Fortune Weekly
財富 週刊 地產
財經
法律
移民
2021年4月3日-4月9日/辛丑年二月廿二至二月廿八 第739期
網址：www.visiondigitalmarketing.com.au
週六發行 郵箱：cindy@cindytangassociates.com.au 網址：www.cindytangassociates.com.au
Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org
JobKeeper結束幾天 維珍航空數百人下崗 【看中國訊】聯邦政府標誌性的JobKeeper 工資補貼計劃結束後，在疫情中靠JobKeeper勉 強維持的企業馬上面臨生存考驗。預計未來三 個月將有5,000家澳洲企業倒閉。
下崗並不意味著員工失去工作，但它為 航空公司提供了靈活安排員工時間的可能。 運輸工人工會（TWU）已向公平工作委 員會中發起針對維珍航空的申訴。
據太陽先驅報報導，JobKeeper結束僅幾
TWU全國秘書Michael Kaine說，維
天，澳大利亞第二大航空公司、維珍航空的
珍航空的員工下崗是聯邦政府決定終止
數百名地勤工人下崗了，航空業前景「搖搖
JobKeeper的直接結果。他說：「總理的廉
欲墜」。
價航班計劃原來是對航空工作者的廉價騙
維珍航空週一（29日）向所有地勤人員 致信，通知他們直到4月18日，「不需要按照 原來的時間表工作」，除非另行通知。 據了解，維珍澳大利亞航空無法保證其 地勤人員的最少工作時間，這違反他們的僱 傭協議。
03 9028 8660 04 9073 3338
術。」「現在這些下崗員工擔心如何支付賬 單和養家餬口。」
(圖片來源：TORSTEN BLACKWOOD/ AFP/Getty Images)
未來3個月恐有五千澳企倒閉 另據每日電訊報報導，預計今年第二季
Kaine表示，由於封鎖，飛往布里斯本的 航班已被取消，在大流行持續的情況下，航 空業無法反彈。
信用報告機構CreditorWatch的首席執行官 Patrick Coghlan表示，本季度還將有2,000家企
度大約有5,000家澳洲企業倒閉。
業倒閉，這意味著今年第二季度可能破產的 公司總數將達到5,000家。
澳洲證券投資委員會（ASIC）的數據顯
Coghlan還認為，政府的支持措施讓這
示，澳洲平均每年約有8,000家企業破產，但
些原本就會倒閉的「殭屍企業」苟延殘喘，
本月初對900多名航空工作者進行的一項
在去年嚴峻的經濟形勢下，這一數字反而下
但澳洲並不會出現企業倒閉潮，正常的經濟
航空公司在致工作人員的信中說：「下
調查顯示，將近90%的工作繼續受到大流行的
降至5,000家，這意味著隨著JobKeeper等經濟
規律應該是允許這些企業正常倒閉，因為這
崗是由於COVID-19大流行造成的對工作量的
影響，只有11%的工作恢復了正常工作時間。
支持措施結束，3,000家獲得政府扶持才勉強
些沒有前景的企業也會拖累其他領域的經濟
限制，這意味著您無法按照正常的工作日或
五分之一的工人失業，33%的工人減少了
維持的企業可能即將倒閉。
發展。
時間工作。」
工作時間。
HomeBuilder計劃終結 聯邦確認不會延期 【看中國訊】據房地產網站realestate.com.au 報導，可獲得1.5萬澳元補貼的HomeBuilder計劃 已完成使命，於週三（3月31日）結束。聯邦 政府排除進一步延長HomeBuilder的可能性。
著更多的人獲得補助，這只是確保每個參與 該計劃的人都能獲得補貼。」
搶購一空。
www.accountingtaxvic.com.au
Costello同意，現在結束這一補貼計劃是正
Villawood Properties執行董事Rory
確的決定。他說，在疫情期間，這一計劃使
週三，澳大利亞住房部長Michael Sukkar
大大小小的建築公司得以維持運營，但任何
表示，目前政府沒有考慮進一步延長這項計
進一步的延長都有可能進一步推高土地和建
該計劃從去年12月的最初結束日期一度
劃，因為它已經「完成了使命」，在經濟需
築項目的成本。
被延長至3月底。本月早些時候，建築公司
要的時候，產生了價值逾180億澳元的建築項
Burbank Group的總經理Jarrod Sanfilippo認為，
目，讓技術工人也能保住工作。
政府數據顯示，申請人數超過96,720人， 其中近三分之一是維州人。墨爾本外西部的
建造時間應該延長，因為疫情期間進口鋼
RPM房地產數據顯示，在去年12月季
材、瓦片、石材和木材困難，從而導致施工
度，墨爾本及其週邊地區賣出了6,508塊土
延誤。他說，「延長建築截止期限並不意味
地，其中一半被符合HomeBuilder條件的買家
Wyndham是最大的贏家。 (圖片來源:Adobe Stock)
VCT.NEWS 看傳媒
新聞網
世界風雲變幻不斷，虛實消息層出 氾濫。關注澳大利亞看傳媒集團旗下 HTTPS://VCT.NEWS
將超過20億澳元。
看信息 看知識 看生活 看文化
駿業 ACL No.450 864
SNC FINANCE & CONVEYANCING
貸款與房產過戶
Conveyancing Licence No.000695L
全方位一條龍服務
招聘
貸款助理
買房貸款+地產法律服務 微信二維碼 PLUS+最佳選擇貸款產品 PLUS+海外人士申請FIRB PLUS+買房換匯轉錢服務 PLUS+專業細致房產過戶服務
手機：0411 765 601 | 0433 978 258 電話：(03)9899 8810
FIN002-M
的全球性多功能「看新聞」網：
預計政府對HomeBuilder補貼計劃的支出
MELBOURNE BATHROOM SHOP
墨爾本衛浴中心
自由坦蕩
范兒的娛樂報導；每日新聞早讀， 3分鐘了解天下大事。
東區華人最大衛浴地板瓷磚一體店
價格優惠 快捷送貨
衛浴微信
地板微信
公司網站
Shop 1A 214-218 Whitehorse Rd, Blackburn VIC 3130 停車場右上角 03 8822 3368 melbournebathroom@gmail.com www.melbournebathroom.com
HOU���-M
獨立之聲
每天更新海量資訊內容和最有趣有
2
Property
看地產
2021年4月3日- 4月9日
悉尼海濱熱點郊區成投資者新寵
地產簡訊 美國2月新房銷量環比大跌18% 據華爾街日報報導，美國住房市場 面臨著利率上升、建材成本升高，工期 因部份州惡劣天氣延遲等因素，導致美 國民眾購房能力遭遇重大打擊。美國2月 新建房屋銷售量環比大跌18%，遠遜於 市場預期，創下2013年7月以來最大環比 跌幅。但業界人士預計，隨著疫苗接種 的繼續推廣以及更多經濟領域的重啟， 一些人對於買房將不再那麼猶豫不決。 今年房市可能不會像過去一年那樣火 熱，但仍可取得不錯的表現。
加拿大三大城市豪華公寓市場復甦 據加拿大媒體報導，蘇富比 （Sotheby）國際房地產加拿大公司30日發
【看中國訊】據Domain網站報導，悉尼
「我們看到很多人在為自己的未來投
海濱房產投資是一股潮流，但是，今天要想
資。 他們現在在買房，出租出去，打算以後
在這個市場上成功的衝浪，不僅要依靠租金
搬進去住。」Payne說。
收益率和過去資本增值的比較，還需要對當
Domain資深研究分析師Nicola Powell博
前和未來的趨勢進行合理的估計。
士說，在COVID-19期間以及解封之後的這段
在悉尼東部的海濱郊區，當前購買房產的
時間裡，海濱郊區的需求強勁，這幫助推高
投資者數量很少，因為人們見證了COVID-19
了價格，並使租金收益率持平在2-3%左右。
期間短租度假公寓轉為長租住宅後，租金急
她說：「我們看到房主和房客都更加重視位
劇下跌的事實。根據Domain Group的數據，在
置，尤其是在家中工作。」
Bondi，去年的單元房租金下降了7.1%。
悉尼北部海灘的房產需求也很大。
房產公司McGrath Estate Agents Double Bay
在Manly，單元房的價格在過去一年中上
的Simon Exleton說：「結果是，收益率太低，
漲了15.7%，租金上漲了6.6%。 獨立房租金甚
無法吸引投資者；而且由於房源稀少，房價
至上漲了16.7%，但房價微跌0.1%。
又漲回2017年的頂峰。」Exleton先生剛剛拍賣 公寓都有超過100組人來看過。
然而，對於投資者來說，選擇南部海 灘，如Cronulla更好。
布的一份研究報告稱，多倫多、溫哥華及
「因此，市場上的買家都是自住業主，
蒙特利爾的豪華公寓市場都已出現復甦跡
Cronulla的單元房租金實際上上漲了
他們的出價通常比投資者高出10%。」Exleton
4.2%，去年獨立屋的租金僅略微走軟，下降了
象。鑒於今年加拿大疫苗供應的前景，當 地消費者以及國際投資者對豪華公寓市場
Payne Pacific 房地產公司的Christian Payne
「我們吸引了許多短期和長期投資者。」
表示：「我認為投資者從未真正離開過這
「更多投資者開始關注該地區，因為房價比
裡。」「他們總在場，與首次置業者爭奪房
Bondi便宜，租金收益率不斷提高，人們可以
產。」
在家工作而不必通勤。」
昆州下一輪房價 起飛的地區在哪？
的信心正在回升。 蘇富比預測，在未來幾 個月中，將有多個消費浪潮，尤其是這些 潛在買家擁有前所未有的現金和低成本借 貸渠道，能在未來幾個月內入市。
珀斯引領澳洲豪宅市場熱潮
Belle Property Manly的Dax Whitehead說：
0.6%，兩者的空置率都很低。
說。
了兩套公寓， 價格遠遠超過他的預期。兩套
融資成本上升 銀行提高房貸固定利率
據西澳人報網報導，萊坊國際
【看中國訊】據Domain網站報導，房產專
等，卻被列為下一個價格大幅增長的地區，在
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，受全
（Knight Frank）發布的一份全球報告顯
家透露了昆州下一輪房價飛速增長的郊區，為
那裡購房者仍然可以用50萬澳元以下的價格買
球金融市場融資成本上升影響，澳洲銀行開
示，西澳首府珀斯豪宅價格以3.6%的年增
精明投資者和有意換房者提供一些指導。
到房子。
始提高部份房貸產品的利率。
長率位列全球第34名，居澳洲首位。而前
在過去五年中，黃金海岸和陽光海岸主導
在Bell眼中，潛力股是Ashmore，Bell說：
聯邦銀行（CBA）上週將四年期房貸固
一年其增長率只有0.9%，全球排名第63，
了昆州的房價增長，一些頂尖沿海郊區的房價
「這裡還沒有人談論，但性價比很高，有大片
定利率上調0.2%至2.19%，成為四大銀行中第
澳洲最後一名。萊坊澳洲住房研究團隊主
幾乎翻了一番，達到100萬澳元以上。
土地，而且地處中心地段，位置好得令人難
一個上調長期固定利率的銀行。但CBA也同時 下調了兩年期的固定利率。
管Michelle Ciesielski表示，珀斯豪宅價格增
Ray White Surfers Paradise的首席執行官
以置信。它的房產結構也很合理，有適合裝
長率幾乎是全球平均增長率1.9%的兩倍。
Andrew Bell說，「現在所有的海岸線上，很多
修愛好者的，也有可以拎包入住的。」 根據
金融比較機構RateCity表示，上週有五
增長的因素包括：旅行禁令的影響、澳洲
買家都已經買不起了。以前衝浪者在海灘邊買
Domain第四季度的房價數據，Ashmore的房價
家規模較小的貸款機構也上調了四年期固定
高端買家在國內構建房產組合、股市看漲
房的日子已經一去不返。整條海岸線的漲幅都
中位數為60.5萬澳元，
利率，其中昆士蘭銀行將四年期利率上調了
與低利率。
這麼厲害。」
0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月份將其
Bell也很看好老區，比如Labrador、
(圖片來源:網路截圖/合成)
新西蘭房價創14年來新高
但另一些郊區，如黃金海岸的Ashmore
Southport和Carrara，「這些地方的房子都是50
據居外網報導，在截至2月份的一年
和Tugun、陽光海岸的Noosaville和Old Tewantin
年前建造的，現在你肯定不想住，但可以推
預計更多貸款機構將會效仿這種做法。
中，新西蘭房價飆升了21.5%，房價和房
倒重建。」 Carrara的房價中位數為55萬澳元。
低於2%的固定利率一直是房地產繁榮的關鍵
屋銷售量同時創下14年來新高。新西蘭首
他還認為，另一個要關注的就是新開發的購
因素，隨著澳聯儲承諾將三年期政府債券收
因固定利率達到創紀錄的低點，自去年
府奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西
物中心，幾年前，Coomera區的Westfield購物中
益率維持在0.1%，專家認為較短期的固定利
以來，大量澳人選擇固定房貸利率，其中四
蘭元。推動新西蘭房市量價齊升的主要原
心開業，能帶動周邊所有地區的房價增長。
率貸款仍將維持在超低價。不過，最近的趨
年期固定利率貸款占新固定利率貸款的一半
因是大批僑居海外的新西蘭人返回國內，
Coomera的房價中位數為51.8萬澳元。
勢表明，長期的固定貸款利率，例如四年期
以上。
造成住房需求急劇上漲。據統計，目前新
地產公司Amir Prestige負責人Amir Mian表
西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。
示，有預算意識的買家如果想在黃金海岸淘到
另外，商業銀行的房貸利率首次降到了 2%以下，進一步降低購房成本。
四年期利率上調了0.3%。
定利率仍將「非常有競爭力」。
澳新銀行（ANZ）澳洲經濟主管David Plank
和五年期的固定利率可能已經觸底，接下來
表示，固定利率的跳升意味著2023年左右會有比
可能飆升。 澳洲國民銀行的首席經濟學家Alan Oster
便宜貨，還應該把目光投向Tugun和Hollywell，
安大產權過戶 Ashmore(圖片來源:vrbo.com)
五年期固定貸款成本，不過他預計兩年期固
表示，今年債券收益率上升可能會推高四、
這兩個熱點地區是隱藏的寶石。
平常更多的人從固定利率轉為浮動利率，降低 澳聯儲在2023-24年加息的必要性。
Property and Business Conveyancing Unrestricted Licensed Conveyancer Number 000277L
房屋買賣 和 土地分割
特快：準備32號文件和買賣合同 免費：檢查購買籤的房屋32號文件和買賣合同 專業：就合同涉及到的印花稅，GST,缺席稅， 空置稅等提供諮詢 熱情：為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼 快速：為海外人士準備和申請海外投資批文 盡心：專業在小型房產項目開發中與測繪師溝通並及時準 備好文件提交土地分割申請和物業管理設立的申請
生意買賣 和 商業租約
快速：準備買賣合同和相關文件，申請酒牌轉讓 精心：為買家檢查合同簽署前的所有相關生意文件 配合：同會計師一起做好生意的盡職調查工作 專業：細心檢查和提出租約的修改建議 周到：生意交割期間，安排地方 政府的檢查，生意交割後， 安排各項執照的過戶和更名 掃碼加微信
電話：+613 9629 5781 傳真： +613 9629 5795 聯繫人：Gary 0433 658 816 John 0451 130 305 辦公地址：Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street ,Melbourne 3000 郵寄地址：GPO Box 3464, Melbourne 3001 Email: property@hsld.com.au LAW035-M
Kristy Wu (FCPA)
精通移民賬務、稅務、貸款、理財
騰達會計師事務所
好的稅務規劃，我們的團隊以合理的收費竭誠為您服務，幫助您合理避稅！
智慧避稅
0490 733 338
80
Shop 1, 22 Rutland Rd Box Hill VIC 3128 从博士山火车站步行约两百米
www.sparksolutions.com.au ACL No:396715
電話
CR No:397293 397646
1300 688 726
Registered tax agent / Registered ASIC Agent / Australia CPA / NTAA
Kristy Wu 澳洲資深註冊會計師，政府註冊稅務代理，政府註冊工商局代理，國家稅 務會計協會會員，騰達會計師事務所集近20年會計稅務及做賬經驗，保證您獲得最
誠信高效
电话 9028 8660
FIN019-M
Gary Shao
十多年來專長於墨爾本買賣房屋 和 買賣生意交易領域的一切過戶法律事務 為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼
特快註冊公司（1小時）
財務軟件培訓（購買有折扣）
年度財務稅務套餐
生意買賣評估和報表
188/888商業移民會計報表 薄記服務 / 庫存建立
理財計劃、稅務計劃
房屋貸款和商業貸款
地址：Suite 1, 20-22 Kingsway, Glen Waverley VIC 3150 電話: 03 8839 1563 / 03 9574 7866 手機: 0424 644 999 郵箱: kwfortuneaccounting@hotmail.com 網址: www.kwfortuneaccounting.com.au
微 信 二 維 碼
要貸款 找萬通
有萬通 好成功
連續6年獲得Choice全國及維省貸款數額總量冠軍 金融服務種類 房屋貸款 商業貸款 建築開發貸款
聯繫電話： 03
9890 7288
汽車貸款 海外人士貸款 養老金貸款 私募基金貸款
可解決
信用不良 各种豪宅 多房產 ABN不滿3個月
| 公司地址： 30-32 Rutland Road, Box Hill VIC
公司網址：www.dyhomeloans.com.au | 公司郵箱：support@dyhomeloans.com.au FIN003-M
更多詳情請掃碼
Property
看地產
3
2021年4月3日- 4月9日
悉尼首次購房者 在哪購房 會節省印花稅
墨爾本空置出租屋數量比疫情前增一倍 【看中國訊】據太陽先驅報報導，自疫
澳元減少到現在的每週$390澳元。」
情大流行開始以來，大墨爾本地區空置的出 租房數量增加了一倍以上。 根據買家代理機構Propertyology的數據，
產。有些人甚至在同一棟大樓裡搬遷，就是
在截至2021年2月的一年中，Docklands的
為了省房租。他說，他的辦公室通常每月會
空置物業也從181套增至635套，每週租金要價
收到30至40處出租物業，但自大流行以來，
從$620澳元降至$430澳元。
這一數字已「增加了三倍」。「很多租戶搬
2020年2月，刊登廣告招租的出租物業11,085
Pressley說，CBD和市中心的公寓「從來
回與父母一起住，搬到其他州，或者搬回
套，到2021年2月底，這個數字已經增加到
都不是一項好投資」。他說：「人們只需要
海外。」「在邊界關閉的那天，我們收到
27,804套。
比較過去10年獨立屋與公寓的房價中位數就
數百把鑰匙。」「我認為我們所在的地區
知道了。」「像South Yarra和Port Phillip這樣的
（Southbank）是墨爾本的迎賓門。人們來到
(圖片來源:pxhere)
房地產 網 站 re a le s tate. co m. au將 墨 爾 本 CBD、Southbank、South Yarra和Docklands列為
急劇上升。他說：「墨爾本CBD在去年二月底
郊區，十年的資本增值率約為90%，而在同一
墨爾本都是先在這裡租房，但是我們的市場
空置房源最多的熱點地區。
COVID-19到來之前，廣告刊登的出租房2,582
郊區的公寓只有約20%。」
非常依賴國際學生和移民。」他說。
Propertyology研究負責人Simon Pressley表
套。」「現在有7,221套空置出租屋。空置房
地產中介公司Ray White Southbank董事
Salvo先生說，由於取消了限制，墨爾本
示，墨爾本市區和高密住宅郊區通常擁有更
產大量增加使房東非常擔憂，這種絕望反映
Andrew Salvo表示，精明的租戶可以利用嚴
恢復了正常的夜生活。「過上城市生活方式
高比例的租客，去年由於邊境關閉，空置率
在租金上。房東要的租金從一年前的每週$530
峻的市場條件以較低的價格租到類似的房
從來沒有這麼便宜過。」他說。
【看中國訊】據房地產網站Domain報 導，隨著首次購房者爭相進入房地產市場， 新州政府印花稅免稅和優惠的數量激增。在 悉尼快速增長的市場中，首次購房者在哪裡 選擇房產可能是一個挑戰。 若想獲得印花稅免稅或優惠，首次購房 者的購房預算上限不能超過80萬澳元，悉尼 內環和中環郊區的獨立別墅和單元房的價格 已遠遠超標。事實證明，外環郊區和鄉鎮市 場，在首次購房者人群中最受歡迎。 在截至2月28日的一年中，首次購房者獲 得印花稅優惠最高的20個地區中，大部份距離 市中心40公里以上。
專家預測悉尼房價 十年後漲至180萬
美國一前屋主 鑽「禁逐令」漏洞1年不交屋 【看中國訊】據美國加州電視台Fox 11報 導，當地一對夫妻Tracie &Myles Albert2020年1 月在加州買了一間配有4臥室的獨立屋，沒想
圖片來源:Pixabay
印花稅優惠最廣泛使用的地區有：
現，於是我們用畢生的積蓄，再加上借款， 【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
拼拼湊湊達到目標。」 交易在政府頒布封城及採取其他措施
的房價現在已經很昂貴了，但與下一代要支付 的房價相比，今天的房價就變成了小兒科。
Campbelltown
從目前的78萬元增加到2030年的126萬元。 Aussie Home Loans的首席執行官James
（包括禁止驅逐）前幾週完成交易。但交房
洞，將交房時間拖延了一年，夫妻倆雖氣憤
時，前屋主卻聲稱，可在法令規定下不搬離
Aussie Home Loans和CoreLogic對住房趨勢
勢，但很顯然，今天看起來很貴的房子將來
不屬於自己的住處。加州日前將驅逐禁令延
的分析顯示，如果悉尼房價與過去30年保持
會覺得很便宜。他說，許多人十年前覺得現
期至2021年6月30日，讓這對夫婦和中介束手
同樣5.4%的增長速度，那麼到2030年末，平均
在的價格不可思議，但它們都變成了現實。
無策。
房價將達到近180萬澳元，遠高於目前的106萬
「每十年我們都認為房價不可能再這麼漲，
澳元。
但實踐證明，房地產是不可思議的資產。」
Myles說，「買房的時候，前屋主要求付
律師Dennis Block透露光是過去一年， 他們就處理至少七宗類似的案件，強調這對
房價模型還表明，公寓的中位價格也將
過去30年平均年增長率的一半，價格也將遠
「拒絕搬離不動產的人不是房客，而是前屋
遠超過現在的水平。
這對夫妻申請了驅逐房客令，但受限於
圖片來源:Pixabay
加州的驅逐暫停令，此案被擱置。
省印花稅$17,516元。 首次購房者可以購買500平方米的三居室 一衛浴的獨棟別墅。雖然該地區距離CBD較 遠，但中介表示，對於希望在預算內獲得更 大住房的買家來說，距離不算問題。近幾個 月來市場「熱度爆棚」，這主要是由悉尼各 地尋求可負擔住房的首次購房者推動的。
Liverpool
地產公司Ray White-Earlwood的經紀人Dean
郵編2170，覆蓋Liverpool和Casula地區。
Vasil承認，180萬元的中位價似乎很難接受，
在過去一年中，620多名首次置業者獲得印花
「但是請記住，幾年前人們說價格太高的房
稅免稅或優惠，平均節省印花稅14,481元。
主，他享受轉到他戶頭裡的錢，又鑽法律漏
(圖片來源:Fox影片截圖)
過630名首次購房者在這個地區購房，平均節
Symond還認為，即使未來房價增長只有
夫妻遭遇的不幸可能會發生在任何人身上：
洞不搬出不屬於自己的房子。」
距離悉尼CBD55公里以上。在過去一年中，超
Symond表示，未來的表現不一定重複歷史趨
到被前屋主竟鑽了「驅逐暫停令」的法律漏 但無可奈何。
郵編2560，覆蓋Airds和Bradbury等郊區，
產，後來被證明是明智的投資。」他說。
Box Hill BoxHill位於悉尼CBD西北40公里處，是首 次購房者使用印花稅減免最多的地方。
寧可白送：中國環京部份房產跌成負資產
在郵政編碼2675地區中，包括Riverstone和 Marsden Park在內的13個郊區，首次購房者共獲得
【看中國訊】據澎湃新聞報導，近來，
一套房產。「房子在2017年初短暫升值，但
降到了1萬元左右。市場比較冷清，去年他
網上的「免費送房」多是一種噱頭，接手者
1,527項印花稅免稅或優惠。但是，平均節省印花
環京樓市熱點區域價格近4年來持續下降，銷
之後平均每半年每平方米就降價1,000多元。
經手成交的房源不超過20套，還多是本地
需要繼續承擔貸款和貸款利息，如果房價跌
稅的金額較低，約為3,900元，這表明更多首次置
量低位徘徊。有的房源出現「資不抵債」情
當時190多萬元買的房子，現在市值不到140萬
人置換。
幅超過了30%，對於所謂的接手者來說，購
業者獲得印花稅優惠而不是免稅。
況，購房者寧願把房子虧本「送人」也不願
元，首付基本跌沒了。」
繼續還貸。
近期在互聯網平台，一些自媒體宣稱環
河北涿州緊鄰北京房山，在涿州從事6
石家莊市民杜先生曾到多地看房，最終
年房產中介的鄭丘說，目前涿州不少樓盤
他選擇了距離北京更遠一些的香河縣購置了
已經從2017年3月時的每平方米2萬多元，下
置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本 沒有人「接盤」。張玉梅認為，目前全國多
郵政編碼2179，覆蓋Oran Park，Camden和
續幫他們償還貸款。
地房地產市場穩中有降，高位購房者「負資
其他18個郊區，將近790名首次置業者獲得印花
產」情況需警惕。
稅免稅和優惠，平均節省印花稅約$10,225元。
河北大學經濟學院教授張玉梅說，互聯
長城保險服務公司
成立於1984 年的長城保險服務公司已在澳洲經營三十餘載， 我們的服務獲得逾萬家工商業者及私人客戶的信任，在保險 業界一直享有卓越的聲譽和口碑。
我們的保險服務項目包括： 生意保險
房屋/車輛保險
物業保險
公共責任保險
建築業保險
專業人士保險
旅遊保險
其他商業保險
Oran Park
京樓市的房子「免費送」，接手者只需要繼
諮詢電話： 03 9574 2833
驗房
墨爾本專業 上門驗房服務
幫助您安心購買到 稱心如意的房子，
實現安居樂業的夢想 是我們的職責所在， 必盡心盡力！
郵箱:enquiries@gwinsurance.com.au
擁有檢驗超過 三千套房屋的經驗 客觀且專業地檢驗 並分析基於房屋本身的狀況
地址: 205 Springvale Road, Springvale 3171
AFSL No: 226873
0499 899 890
admin@altezbuildinginspections.com.au www.altezbuildinginspections.com.au
貸款專家.會計師 買房？投資？海外收入無處貸？ 想要最適合自己的貸款？找我就夠了！ 提供本地人士和海外人士貸款、 自僱人士貸款、商業貸款、海外 收入貸款、自住建房貸款等。
利率低
額度高
審批快
貸款品類豐富，全面滿足您的需求！ 立刻聯繫我，更多優質好貸！
聯繫人：Paul 杜
利率
2.09% 起
持有公司ABN 兩年以上 最高額度貸款 $300萬 利率低至2.49% 無需公司報表
提供換匯服務 最好匯率 安全快捷
請掃二維碼
0414 684 899 03 9886 8088 pauldu@sinorichfinance.com.au Level 1 38 Kingsway, Glen Waverley, VIC 3150 FIN047-M
林． 秋貸 貴款 會． 計移 稅民 務事 務 所
林其賢
Dennis Lim
B.COM, CPA
信貸顧問註冊號 146280
我們為您實現 最大現金流
快速批貸
專精 ● ● ●
●
● ●
建築貸款
●
短期商業貸款
房屋及商業貸款 海外人士貸款
特快退稅!! 註冊稅務及商業顧問 特快公司註冊
● ● ●
● ●
註冊稅務會計師號 77117015 ●
過渡貸款
度身設計貸款專案 銀行轉貸款
個人及公司賬目管理 GST及稅務申請或回扣 家庭信託基金設立
地址：Suite 503, 22 Rutland Rd, Box Hill VIC 3128 電話：9899 5588 傳真：9899 2588 電郵：info@francislim.com.au 網址：www.francislim.com.au
LAW003-M2
www.sinorichfinance.com.au
4
看財經
2021年4月3日- 4月9日
Finance
世界經濟復甦助力 澳鐵礦石出口創新高 【看中國訊】據太陽先驅報報導，在
年每噸93美元的平均價格上漲了46%。
高於此前預期。此前預計鐵礦石價格將在2021
全球經濟反彈的帶動下，澳洲鐵礦石出口繼
今年，僅鐵礦石出口收入一項就將超過
年中期之前保持在每噸100美元「之上」，然
2019-20年首次突破1,000億澳元門檻後，預計
液化天然氣、冶金煤、黃金、動力煤、石油
後在2022年底之前「鬆動」至略高於75美元。
2021年將繼續激增約三分之一，達到創紀錄的
和幾種基本金屬的全部年度總收入。
但現在預計它到2021年中期將一直保持在「遠
1,360億澳元。
但上述數據也突顯了澳大利亞對中國出
(圖片來源:Travolution360/flickr.com)
的11億噸。
期間，澳洲仍然是本地和國際上重要的供應
高於」每噸100美元左右。「在隨後的幾年中
2021年3月版的《資源和能源季刊》認
商。「對澳洲商品的需求不斷增加，使得出 口收益能夠克服具有挑戰性的環境，為澳洲 經濟和就業帶來好處。」他說。
鐵礦石收入的驚人增長是由於中國的強
口市場的過度依賴，澳洲對中國全年的資源
逐漸減少」，到2026年年底降至剛超過75美
為，資源和能源出口額在2020-21年達到2,960
勁需求，以及美國、日本、韓國和歐洲的需
和能源出口額為1,270億澳元，超過了包括日
元，比之前的預測晚了四年。
億澳元，然後在明年降至2,880億澳元，然後
求回升，同時第二大鐵礦石出口國巴西持續
本、韓國、台灣和印度在內的五個最大出口
的供應問題。到目前為止，本財年精煉鐵礦
市場的年度總和。
石的現貨價格平均為每噸136美元，比2020財
國際上鐵礦石價格將繼續維持在高點，
工會提議澳洲最低工資漲3.5% 被指「太魯莽」 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳洲
從產量上來看，隨著西澳幾座礦山的開
資補貼結束，漲工資可能加劇失業。 澳大利亞工會理事會週五（26日）正式向 公平工作委員會提交了將每週最低工資提高 $26.38澳元的提案，這是長期平均工資增長額
(圖片來源:Adobe Stock)
的兩倍以上。 澳大利亞工商會職場關係負責人Scott
前的市場狀況無法再承受一次大幅加薪。」
Barklamb表示，3.5%的工資增長從經濟上講是
ACTU工會秘書Sally McManus為加薪辯解
不負責任的，這會使工作機會和許多小生意的
稱，如果最低工資上漲了，對商家有利，因
生存受到威脅。
為人們口袋的錢多了就會增加支出。她說：
「 3.5%的增長率是十年來最高的工資增 長百分比，以澳元計算業是最高的。 這相當
「我們之所以這樣做，因為加薪對我們的經濟 復甦至關重要。
「鐵礦石既受益於國際高價格，也受益
張或擴建，澳大利亞的鐵礦石出口量預計將
澳洲能源部長Keith Pitt表示，這一前景
從2020-21年的每年約9億噸增長到2025-26年
顯示了澳洲資源和能源行業的彈性，在疫情
澳洲人年薪多少 才能買到「真正的幸福」
工會敦促將最低工資提高3.5%，僱主團體抨擊 這種做法「太魯莽」，並警告隨著JobKeeper工
穩定到至少2025-26年。
於數十年來的投資、創新和自動化，使澳洲 處於全球鐵礦石市場的前沿。」Pitt說。
中國新能源車企被批
「紙上造車」 恆大汽車跌超14%
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，雖
這項研究最初由美國普渡大學（Purdue）
【看中國訊】據搜狐財經報導，中共官
然金錢買不到幸福，但實踐證明，金錢可以
進行，發現美國的幸福價簽為135,500澳元。
媒新華社日前發文，點名部份車企「紙上造
阻止人們不幸福。根據金錢和投資教育平台
Expensivity的研究在此基礎上，使用世界銀行
車」，並在稿件中明確提及恆大汽車，導致
Expensivity的研究，要想在澳洲生活得開心，
和當地生活成本數據，用購買力比率計算了
週一（3月29日）一開盤，恆大汽車股價下跌
年收入需要達到174,800澳元。
世界上每個國家的「幸福溢價」 。
5.55%，並一路下行，當天跌超14%。
六位數的價格才能買到幸福，這使澳洲
在澳大利亞和新西蘭，要想過上幸福的
新華社在一篇名為《這些毛病，得
在這方面成為世界上第二貴的國家。生活成
生活都需要十幾萬元。鄰國斐濟和薩摩亞的
治！——聚焦新能源汽車行業發展隱憂》的
本最高的百慕大群島位居榜首。
「幸福溢價」就便宜一些，分別為$73,392澳
稿件中表示，當前中國新能源汽車行業中，
元和$101,104澳元。
「產品指標注水還甩鍋客戶」，「企業還沒
在小巧的南美國家蘇里南（Suriname）， 購買幸福的代價最便宜。然而，對於蘇里南
在澳大利亞移民中很受歡迎的新加坡，
賣一輛車市值就幾千億」等問題逐漸凸顯，
平均年收入5,500澳元來說，6,799澳元的當地
年薪$59,416澳元就可以在當地過上幸福的
「虛假宣傳」、「虛火過旺」已成為制約行
「幸福溢價」仍然遙不可及。
生活。
業進一步健康發展的隱憂。
McManus女士認為，工會今年只要求提高
新華社的調查發現，「截至目前，恆大
「隨著JobKeeper的終結，將有成千上萬的
最低工資3.5%，因為政府將養老保證金提高了
汽車公司市值已高達5,000億港元，成為港股
人失業，而工會的做法應該令失業工人感到憤
0.5個百分點。該法令已定於7月1日開始實施，
中僅次於比亞迪的第二大車企，但該公司尚
怒，因為這將使企業更難聘用員工並創造新的
儘管莫里森政府將在5月份的預算中確認是否
未有一款量產車型在售。根據日前公布的2020
工作機會。」Barklamb說。
繼續進行還是修改這項法令。
年全年業績報，從營收占比來看，恆大汽車
於年度通貨膨脹率的四倍。」
餐飲協會表示，最低工資的任何上漲
新州和南澳政府敦促對加薪採取「謹慎」
98.79%營收來自醫療美容及健康管理收入，卻
「對許多行業都有害，在JobKeeper結束以及
的態度，以應對「與經濟不合時宜的過度慷慨
只有1.21%營收來自新能源汽車。」新華社在
養老保證金提高之後，企業能維持運轉就已
的工資結果」。
稿件中寫道。
但是維州政府敦促委員會「提高最低工資
而恆大汽車管理層在業績發布會上透
住房工業協會表示，公平工作委員會應該
以真正糾正在大流行期間出現或加劇的不平等
露，公司在新能源汽車產業累計總投入474億
推遲任何加薪，因為「加薪的累積影響壓縮建
現象」；昆州工黨政府則表示，漲薪的幅度不
築商的利潤率，疫情後經濟增長能力不足，當
應低於消費者物價指數。
（圖片來源：magdal3na-Fotolia）
及智能網聯等領域的投入為249億元。
羅厚毅律師事務所
澳大利亞法律諮詢中心
澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
蘇珊律師擅長代表原告向法庭申請各類禁令及民事搜查令。 包括禁止資產轉移、轉讓； 凍結銀行存款、凍結資產。 蘇珊律 師同時擅長受理因欺詐、誤導所致的經濟索賠案。
國際認證律師
闻名律師的專業風格
嚴謹紮實，全面出擊 勇於挑戰，立於風險刀尖口而取勝 豐富的法庭臨場應變能力 為訴訟方謀取最大的法庭訴訟結果
家事法
配偶分居或離婚後財產分配 同居配偶財產糾紛
民事法庭訴訟
商業合同糾紛 公司股份糾紛 商業誤導、欺詐所涉經濟索賠 公司董事非正當行為所涉經濟索賠 生意買賣糾紛 專業服務失職經濟索賠 醫療事故經濟索賠 低工資索賠及勞工糾紛
Australian Legal Advisory Centre
中國法學士、哲學碩士、澳大利亞法學士、澳 大利亞法院大律師，維省最高法院大律師及 執業律師、移民代理（RMA 0005101) 積二十多年澳洲律師服務經驗及成功聲譽， 是您可信任、依賴的專業律師。
移民法專家律師法律服務
簽證逾期後婚姻移民申請 與家庭暴力相關的永居申請 因可同情或無可避免現由要求移民部長特批申請 因提供不真實文件或信函導致簽證取消 因刑事記錄導致簽證取消 因健康原因簽證遭拒 各類移民上訴 澳洲聯邦法庭、澳洲高院對移民上訴庭的復審申請 各類簽證申請，包括： 難民申請、婚姻移民申請等
地址: Level 4, 250 Queen Street, Melbourne 電話:(03)9670 1122 傳真:(03)9670 9922
Barristers & Solicitors
週一至週五 9am-5:30pm 電郵: alacmelb@bigpond.com
可為您準備中英文合同及法律意見書 ，掃除法律盲區！
業務範圍： • 轉讓（房地產和商業） • 合同 • 租賃 • 離婚/財務協議 • 遺囑/遺囑認證 • 知識產權
地址：202B, 991 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128 03 9880 2002 / 0490 029 203 EMAIL: howyee@hylohlawyer.com.au 電話：
顏心良 律師事務所 文瀾會計
專業律師為您提供優質，高效率，低風險的法律服務
英國威爾士大學法學士 （榮譽）學位 持有英國、馬來西亞和 澳大利亞律師資格
服 務 項 目
● ● ● ● ●
移民簽證 房產過戶 生意買賣 租約轉讓 訂立遺囑 遺產繼承等
● ● ● ● ●
移民簽證包括 . . . . . . . . . 投資移民 雇主擔保 配偶簽證 探親簽證 父母移民 拒簽上訴 子女簽證 簽證取消 技術移民 移民部長請願等
Jobkeeper Payment
● ● ●
可為私人，企業，公司，信託 提供會計及稅務等服務
●
TAX Return 報稅
（03）9008 5863 （精通 英文，普通話，廣東話，馬來語） ( Box Hill Central 正門斜對面，Commonwealth Bank 樓上 )
專業，耐心，真誠
FIN057-M
info@shinlawyers.com.au Level 1, 28 Main St., Box Hill VIC 3128
補助
註冊會計師 / 註冊稅務代理 / ASIC代理
●
逾十年的經驗，為您提供專業的法律服務
神仙姐姐
可幫助申請
LAW���-M
顏律師
●
精通英文，中文和馬來文。 可用國語、粵語、閩南語、潮州 話和客家話為您服務
特點： 1. 新概念律師事務所，專為個人和小型企業而設計。 2. 友好而靈活，能夠進行面對面的會議以及 完全在線操作。 3. 高效和具有成本效益的法律服務。 4. 固定費用-前期和透明的定價。 沒有隱藏費用！
LAW���-M
蘇珊
22年跨國集團 法律顧問經驗
目標： • 為母語不是英語的人提供幫助 • 為客戶提供真正有價值的法律服務 • 提供整體解決方案
維省律師公會鑑定的移民法律專家
M.J.DAI 律師
元，在整車研發設計、動力電池、自動駕駛
LAW051-M
經很不容易了。「
0422 166 600
廣結佛緣 通靈神算 前世今生 佛像安奉 占卜未來 法事改運 無需八字 風水設計 神奇獨特 取名命名
曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號：6193534） 花椒：澳洲靈異故事大王
手機：0421 428 131 OTH039-M
請掃二維碼加微信
神
看財經
Finance
5
2021年4月3日- 4月9日
ACCC放行NAB收購數字銀行交易 【看中國訊】據澳洲人報報導，澳洲監 管機構表示，不會阻止國民銀行（NAB）以
更具競爭力的金融科技或貸款機構的行為都 將受到審查。
Sims說：「例如，我們看到外匯領域的金 融科技企業已經起步、成長，市場份額不斷
擴大，它們通過提供更低的價格從根本上挑 戰主要銀行。」
就在ACCC給NAB購買86400開綠燈的時 候，澳洲金融監管機構APRA主席Wayne Byres
2.2億澳元收購數碼銀行 86,400的交易，但也
Sims還說：「如果四大銀行之一收購了這
警告稱，如果四大銀行採取行動收購更具競
樣的公司，我們將感到非常擔憂，因為這樣
爭力和創新性的金融科技公司，它們將「阻
顯然會對市場產生影響。」「我們給四大銀
Byres說，「很明顯，Xinja的發展軌跡是
止交易」。
將數字初創銀行Xinja撤出市場稱為「成功的 失敗」。
行的信息是：首先，由於您現在擁有強大的
不可持續的，APRA與Xinja董事會緊密合作，
澳 大 利 亞 競 爭 與 消 費 者 委 員 會
市場地位，我們將密切關注您在金融領域進
通過及時、有序地全額返還存款來確保解決
（ACCC）主席Rod Sims表示，批准NAB收
行的每筆收購。「其次，我們將阻止某些交
銀行問題，確保沒有儲戶損失錢財，也不會
購4年曆史的初創銀行86400，並將其整合到
易。」
蔓延到金融系統的其他領域，」「從我的角
現有的UBank數字平台中，因為86400的創
86400成立於2017年，支付解決方案供應
度來看，這是一次成功的失敗。」他還說，
新能力不足以帶來競爭方面的威脅，破壞市
商Cuscal擁有其多數股權，其核心銀行平台由
儘管Xinja銀行倒閉，但仍然有新參與者有興
場。
澳大利亞軟件供應商Data Action提供。
趣申請執照。
Sims說：「我們查了86400，認為他
ACCC估計，86400在澳大利亞的住房貸款
們並沒有做太多，他們並沒有帶來太大改
和存款中所佔比例不到0.1%。
UBank首席執行官Philippa Watson對ACCC 的立場表示歡迎，並表示，擬議中的收購將
變。」「他們使用現成的軟件經營業務，
Sims先生說，「如果四大銀行之一收購
他們提供的正是許多其他參與者所提供
了著名的二級銀行，我們肯定會感到非常擔
在交易完成之前，UBank和86400將繼續
的。」
憂。」「我們可能會反對，但這取決於具體
獨立運作，尚需進一步的監管批准，包括聯
情況。」
邦法院對該計劃的批准。
(圖片來源：看中國)
但是，Sims先生警告銀行，任何試圖購買
澳大利亞稅務居民
Chang會計師事務所專欄 客戶通常會問他們是否屬於澳大利亞
• 已經在澳大利亞連續六個月或更長時間，
其他居住測試。可用於確定居住地位的一些
否連續或有一段暫停，您都將是此測試中的
稅務居民。一般來說，如果納稅人是澳大
在大部份時間裡，你有一個工作並且住在
因素，包括實際存在、意圖和目的、家庭、
居民。
利亞稅務居民，則在澳大利亞和全球賺取
同一個地方：
企業或就業關係、資產的維護和位置、社會
的所有收入必須在納稅申報表上申報。如
• 在財政年度期間，您在澳大利亞居住了六
果納稅人不是澳大利亞稅務居民，則只有
個月以上，除非您的家在海外，並且您不
在澳大利亞賺取的所有收入在納稅申報表
打算在澳大利亞居住：
上申報。此外，出於公司註冊目的，澳大 利亞公司需要有本地董事，這意味著一名 董事必須是澳大利亞稅務居民，並在澳大
• 暫時出國，你不在另一個國家建立一個永
如果您沒有滿足居住測試但是您滿足三
位工作的澳大利亞政府僱員（如外交和貿
項法定測試之一的話，您仍將被視為澳大利
易部的外交官和官員），以及聯邦退休金
亞居民。
計劃（「CSS」）或公共部門退休金計劃 （「PSS」）計劃的成員。它不適用於公共部
戶籍測試
久的家： • 是來澳大利亞學習的海外學生，參加超過
如果您的住所（您的永久住所）在澳大
門退休金積累計（「PSSAP」）計劃的成員。
利亞有住宅地址。這就是為甚麼我們寫這
六個多月的課程。
利亞，則您可能是澳大利亞居民，除非我們
如果是這樣的話，你（以及你的配偶和16歲
篇文章來解釋主要的概念，以幫助您了解
一共有四個測試，即居住測試、居住地
確信您的永久住所在澳大利亞境外。
以下的孩子）被認為是澳大利亞的居民，無
澳大利亞稅務居民的意思，稅務居民和永
測試、183天測試和退休金測試。個人只需滿
根據法律，住所是您永久居住的地方。
久居民是不同的概念。
足這些測試之一，才能被視為澳大利亞稅務
例如，它可能是一個住所的起源（你出生的
本文僅供參考，不構成我們建議的一部
居民。居住測試是主要測試。其他三個測試
地方）或選擇（在那裡你改變了你的家，目
份。本文基於 ATO 的指引。我們可以幫助您
有時被稱為法定測試。
的是使它永久）。
註冊一家公司，並協助您的公司滿足您的會
一 般 來 說 ， 澳 大 利 亞 稅 務 局 （「ATO」）認為您是澳大利亞稅務居民，如
183天測試
居住測試
果您： • 一直住在澳大利亞，或者你來到澳大利 亞，並永久住在這裡：
如果您居住在澳大利亞，則出於稅務目 的，您被視為澳大利亞居民，無需應用任何
如果您在澳大利亞超過一半財政年，無論是
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文 章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相 關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們 團隊，否則將追究法律責任。
論任何其他因素。
計和稅務需求，可以是您的外包財務團隊，
此測試僅適用於抵達澳大利亞的個人。
拜登點名批評亞馬遜 利用漏洞逃稅
聯邦養老金測試 這項測試適用於在澳大利亞海外職
和生活安排。
為市場提供領先的數碼體驗。
以幫助您的業務增長。如果您需要任何幫 助，請聯繫我們的團隊。
【看中國訊】據中國日報網消息，美國 總統拜登週三（31日）在賓夕法尼亞州匹茲 堡發表講話，特別提到亞馬遜。拜登稱，亞 馬遜利用各種漏洞避稅，一分錢的聯邦稅都 沒有交。 拜登說，有91家財富500強公司「利用各 種漏洞來避免繳納聯邦所得稅」，這與繳納 20%以上稅率的中產階級家庭形成鮮明對比。 而亞馬遜就是這91家公司之一。 「我也不想懲罰他們，但這麼做是大錯 特錯。」拜登說。 亞馬遜發言人Jay Carney發布一條推特回 應稱，研發稅收抵免（R&D tax credit）並不是 「漏洞」，它是國會極力支持的；研發稅收 抵免自1981年就存在，在兩黨的支持下延長了 15次，2015奧巴馬政府立法確定研發稅收抵免
供稿：Chang會計師事務所
永遠存在。
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
這不是拜登第一次點名批評亞馬遜。在
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
2019年6月，他稱沒有哪家公司像亞馬遜那
網址：www.changadvisory.com.au
樣，賺了數十億美元，繳納的稅率卻比消防
微信：clairechang26/ michellejc
員和老師都低。
鄺家欣大律師 Stan Kwong & Associates Lawyers and Consultants
◎ 房屋買賣
◎ 訴訟 Public Notary
◎ 房地產開發
◎ 家庭法
國際公證律師 公證中國及世界各國文件
◎ 生意買賣
近 Chadstone 購物中心 Warrigal Rd
W 75 av 2 erl W ey av R er d le M y on Rd as h Fw y
◎ 遺囑
地址：752 Waverley Rd, Malvern East 3145 電話：(03) 9077 8066 傳真：(03) 9568 7968
郵箱：admin@sklawyer.com.au
請 掃 二 維 碼 加 微 信 LAW027-M
www.chuatanlawyers.com.au
Email: chuatan@tpg.com.au
政府資助課程+澳洲公認證書 =職業生涯新的轉折和騰飛 只要你滿足以下三個條件： 1、永居或公民； 2、18歲以上；
學費 全免 因應疫情 可選網課
3、沒有澳洲學歷或申請報讀的課程高於在澳洲已獲得的學歷證書。 您將可由政府出資免掉全部學費學習如下課程並獲得澳洲公認證書（一年之內最多可以報讀兩個）： 13 - 廚師四級證書 (Cookery) 14 - 房產服務四級證書 (Property Service) (房產中介大證) 15 - 電焊四級證書/diploma (Engineering) 16 - 數字媒體技術四級證書 (Digital Media Technologies) 17 - 電腦信息技術diploma (Information Technology) 18 - 建築四級證書/diploma (Building and Construction) 19 - 幼兒教育及護理三級證書/diploma (Early Childhood Education&Care) 20 - 領導力及管理diploma (Leadership&Management) 21 - 理療按摩diploma (Remedial Massage) 22 - 社區服務diploma (community service) 23 - 社區管理advanced diploma (community sector management) 24 - 英語口譯diploma (Interpreting) 25 - 英語筆譯advanced diploma (Translating)
以上課程學習時間最短的半年，最長的二年，上課地 點分佈在各區，請盡快在政府資助截止之前打電話： 電郵: info@francislim.com.au
網址: www.francislim.com.au
Ken 0424 718 866
微信號碼： zhuangwukong 或直接掃二維碼
EDU016-M
1 - 英語零級、一、二、三、四級證書 (EAL/CSWE) 2 - 汽修二級證書 (Automotive) 3 - 抽血師三級證書 (Pathology Collection) 4 - 醫院護工三級證書 (Health Services Assistance) 5 - 美髮三級、四級證書 (Hairdressing) 6 - 美甲三級證書(Nail) 7 - 美容三級、四級證書 /diploma (Beauty) 8 - 蛋糕三級、四級證書 (Patisserie) 9 - 老年護理三級、四級證書 (Individual/Ageing Support) 10 - 殘疾人護理四級證書 (Disability) 11 - 教育支持四級證書 (Education Support) 12 - 會計和簿記四級證書/diploma （Accounting&Bookkeeping）
6
看財經
2021年4月3日- 4月9日
Finance
澳銀行監管機構拒絕介入房市調控 （圖片來源：網絡）
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
（29日）表示，儘管房價漲幅創紀錄、房產
準備介入房地產市場，因為並沒有證據表明
洲金融監管機構審慎監管局（APRA）週一
拍賣清盤率達到三年來的最高，但該機構沒
貸款標準已經惡化。
「我們關注的是貸款狀況是否惡化，目
APRA主席Wayne Byres向議會委員會表
前還不明顯。」 Byres說。
示，目前房市的交易活動是由首次購房者推動
本月早些時候，APRA數據顯示，只付利
的，這與監管機構被迫在2014年和2017年限制
息貸款增加了31%，貸款對房價比率（LVR）
投資者和僅付利息貸款的市場環境截然不同。
95%的抵押貸款增加了27%； 借款人獲得的
西太平洋銀行（Westpac）的執行長官
貸款是其年收入六倍以上的抵押貸款增加了
Peter King 也同意，房價並沒有全面上漲，而
26%。
且「這次情況更加複雜」。
Byres認為，APRA，澳聯儲和ASIC都在監
King表示，購房者主要是在尋找獨立式住
測市場情況，包括高LVR和高DTI（負債與收
宅，這導致供需關係不匹配，從而推動房價
入比例）貸款，但目前沒有任何一項指標可
上漲。他說：「市場上最熱的部份是獨立別
以觸發對新貸款的限制措施。
墅，而公寓沒那麼熱。」
(圖片來源:Adobe Stock)
Byres還說：重要的是要看清數字背後
Byres承認，房價上漲的速度快於收入
的含義，「機械化的對待這些指標是非常危
上漲的速度。 但是，他提醒說，這不是
險的。」「 DTI大於六倍，LVR較高，這兩
APRA的責任，監管機構仍將重點放在保護
個比例都略有上升，但在某種程度上，它
儲戶和金融體系的穩定上。「解決房價不是
們是向首次購房者提供高額貸款的產物，
我們的工作，解決房價負擔能力也不是我們
這些購房者傾向於以高LVR和低收入進行
的工作。」
借款。」
為您服務
骨質疏鬆、腿腳抽筋骨 質增生、骨刺、青少年骨 骼發育不良、女性經期/ 產後/更年期骨質流失; 皮膚粗糙、指甲開裂、頭 髮分叉、心臟血管壁脆 弱。
LAW050-M
產品品牌：
尤尼特仁
有輿論擔心此次出售導致韓國半導體技 術外流中國。業內專家指出，中企多次收購 韓企拿到技術後就清算。比如中企曾於2003年 通過收購從現代電子LCD部門拆分的HYDIS， 獲得核心技術和人才，隨後培養出中國顯示
生意轉讓 ● 各種訴訟 房屋買賣 - 低級法院 樓宇買賣( 商業及私人) - 中等法院 各種租約, 股東合約 - 最高法院
● 分居離婚 ● 財產分配(家庭法院) ● 訂立遺囑 ● 授權書
Head Office:
火車道
Rutland Rd
22號 芥菜種律師 事務所
金 台 北
富德康保健禮品店 3/48 Rutland Rd, Box Hill, Vic 3128 電話：03 9898 9291 手機：0434 134 825
產品名稱：
尤尼特仁牙膏 產品產地：
簽證類別888/188;892 簽證類別820/801;309/100;300/100 簽證類別457 簽證類別189/190/489 簽證類別173/143;884/864
家 庭 法 律
Suite 5B, 10-12 Prospect Street, 絕對 Box Hill, VIC 3128 費 收 道! Tel: (03) 9890 0001 公 ! Fax: (03) 9890 0200 合理
Branch Office ( 請預約) :
Unit 16, 202-220 Ferntree Gully Road, Notting Hill, VIC 3168 Mobile: 0408 533 421 Email: irene@woodlandslawyers.com.au
巴西極品綠蜂膠 • 最先進的萃取技術
萬蜂牌巴西極品綠蜂膠(Multiflowers)，採用世界上最先進的超臨界 流體萃取技術提純，分離出一些特殊的有效化學成分和更多的生物活 性，如有抗癌作用Artepillin C，就是其它蜂膠產品中沒有的。 從而使它 對人體癌細胞株具有強烈的毒殺作用。 包括:人類鼻咽癌細胞株(KB) 、 黑化瘤細胞株(SK‒MEL -28，SK-MEL-170) 、腎臟癌細胞株、直腸癌細 胞株等。 最難能可貴的是，這些物質對於非正常細胞的毒性很強，對正 常的細胞幾乎不具毒性。 被稱為防癌抗癌之寶。
適宜人群
腫瘤患者、糖尿病患者、免 疫力低下、體弱多病、易感 染者、心血管疾病者、胃及 十二指腸潰瘍及炎症者、前 列腺疾病者、咽喉炎、支氣 管炎、肝炎、脂肪肝、婦科炎 症者、因體內毒素或便秘引 起褐斑、青春痘、粉刺人群。
• 公認極品綠蜂膠
萬蜂牌巴西極品綠蜂膠(Multiflowers)憑藉高質量，高濃度、高生物活 性，熱銷世界各地，是當之無愧的養生極品。 其上市以來客戶贊不絕口， 他們有的糖尿病，高血壓穩定下來了，有的腫瘤消失了，有的幾十年的 老胃病吃好了，不再感冒了，身體恢復到了健康的狀態。 獲得美國FDA、加拿大衛生部認證
長康參茸中藥行 Shop 10/17 Balmoral Ave, Springvale, Vic 3171 電話：03 9548 5319
尤尼特仁紅參牙膏 尤尼特仁牙膏
構、公司設施和業務。
LAW007-M
● ● ● ●
該研究發現關節疼痛絕非缺鈣造成，而是人體骨膠原受到免疫系 統的錯誤攻擊。 這是因為人體對一種名為愛潑斯坦(Epstein Barr)的病毒有先天性過敏，而這種病毒的胺基酸和人體骨膠原 的胺基酸非常相似，所以當人體免疫系統產生抗體攻擊愛潑斯坦 病毒時，也錯誤地攻擊到軟骨內的骨膠原，稱為“免疫交叉反應”。 免疫系統的問題只有從免疫系統入手才能解決。 口服的極品活性 骨膠原經過胃，被小腸淋巴識別，使免疫系統產生“耐受”、認同作 用，直達軟骨組織，快速修復軟骨，增加關節彈性，消除關節的疼 痛，延緩骨質疏鬆，這個過程補鈣根本無法做到。
維省代銷點
示，公司股權轉讓並不會影響到人力資源結
商業法 / 房地產服務
極品活性骨膠原由美國著名醫學博士尤金‧莫爾(Eugene R.Moore)發明，榮獲四項美國專利。 哈佛大學醫學博士 David Trentham發表六項臨床報告，證明本品效果驚人、無毒副作用。 被認為是21世紀骨健康領域的重大突破。
請立即服用 極品活性骨膠原！
利。該公司首席執行官金英俊（音譯）表
專業移民服務
創新商業和投資: 配偶; 伴侶; 預期婚姻: 熟練臨時工作: 技術移民: 供養父母; 高齡父母:
極品活性骨膠原(Joint Ease) 消除關節疼痛 延緩骨質疏鬆 類風濕關節炎、退化性 關節炎、軟骨發育異常、 腰酸背痛、腰椎間盤突 出、五十肩、網球肘、運 動型軟組織損傷、腰肌 勞損；
美格納主要生產OLED顯示驅動芯片 （DDIC）和汽車芯片，並擁有多項相關專
韓國
產品規格：
DOC080-M
(從 Box Hill 商場步行約300米)
Box Hill 商場
Station St
財產分配/ 孩子撫養權/ 離婚 各類簽證 / 移民申請 / AAT / 法院上訴 房屋過戶 / 土地開發 / 商業租約 起草遺囑 / 遺囑認證/ 遺囑執行 勞資糾紛 / 不公平解僱 註冊公司 / 生意買賣 / 股份合同 / 借款協議 各類民事訴訟 授權書 破產案件 刑事案件 工傷 / 交通事故 / 醫療疏失 / 聽力損傷 / 公共責任
電話：03 9193 8188 | 手機：0433 189 106 Email：hui@mustardseedlawyers.com.au 地址：Office 101,Level 1, 22 Rutland Road,Box Hill VIC 3128
如果您有以下症狀：
今年下半年內完成收購工作。
(Principal Lawyer) Migration Agent No: 0106483 B.A. / L.L.B., Barrister & Solicitor 現有廣東話律師 精通：華語，廣東話，福建和福州話
專業服務： ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
價格收購韓國芯片製造商美格納，並計劃在
陳秀芳律師
為您服務 並爭取
B.Com,LLB Barrister & Solicitor Migration Agent No:0853530
【看中國訊】據韓聯社報導，中國私募 資金智路資本以每股29美元、總計14億美元的
器巨頭東京方（BOE）。
Mustard Seed Lawyers 芥菜種律師事務所
遲慧 律師
中國私募基金 收購韓國半導體廠商
前還不明顯。 這並不是說它不會出現，但目
吳氏中醫診所 Shop 4b, 103 Little Bourke St, Mel 3000 電話：03 9639 7217
牙齦再生 100克
產品介紹：尤尼特仁牙膏無添加對牙齒有害的防腐劑、焦油色素、氟、人工香料和糖精等，完全沒有使用一般牙膏使用的化學起泡劑(SLS)，刷牙後 吃水果也能感受到水果的甜味。而且添加吸附能力出色和富含礦物質的mica，對口腔健康有很大幫助。 含有尿囊素、氨基己酸等藥用成分，對牙齦炎、牙周炎、牙周疾病、預防蟲牙、清潔口腔、去除口臭、去除牙垢等均有效。還有，SIRASU有拋光牙齒和 消除口臭的效果，能維持健康的牙齒。尤尼特仁牙膏無添加人體有害的原料，從幼兒到孕婦所有年齡段都可以使用的親環境牙膏。 成分：使用對牙齒有益的自然原料黃土、覆盆子、荷葉提取物、甲殼素、蜂膠、木糖醇、氨基己酸、尿囊素等自然成分。
天然成份 專利技術
99%
天然來源 零殘留
下列經銷店均有售尤尼特仁紅參牙膏 Box Hill: 富德康 9898 9291 3/48 Rutland Rd, Box Hill 國泰中藥行 9898 9697 55A Carrington Rd, Box Hill 太和堂中藥行 9899 3066 962 Whitehorse Rd, Box Hill Glen Waverley: 亞運超市 104 Kingsway Glen Waverley 新記超市 9887 7130 shop 1/33-37 Railway Parade North 安然禮品生活館
澳洲總代理
265 Springvale Rd, Glen Waverley 萬家超市 0459 341 918 200 Victoria St, Glen Waverley Wantirna: 福買超市 0415 188 801 Studfield Shopping Centre Shop1-2, 249 Stud Rd Wantirna Wantirna South: 紅日亞洲超市 0408 806 025 1306 High Street Road, Wantirna South Wheelers Hill 新記亞洲超市 SP033-052 Brandon Park
天潤保健
Shopping Centre Wheelers Hill Footscray: 安發中醫藥 9687 7660 133 Hoplins St, Footscray Flemington 達成 321 Racecourse Rd, Flemington Springvale 光明中醫 1/4 Windsor Av Springvale 3171 國醫堂 95585288 367B Springvale Rd Abbotsford 藥炎堂 Shop 8/409-421 Victoria St
客服熱線：0406 214 789
Burwood East 亞洲超市 10-40 Burwood Highway Preston 時代超市 387 High St, Preston Mitchen 仁和堂參茸藥行 501 Whitehorse Rd, Mitchen Clayton 香港超市 359-365 Clayton Rd, Clayton Waverley 寶芝堂國醫館 9803 7782 12 kingsway Waverley
$26/支 淨含量 100克
地址：3/48 Rutland Rd Box Hill 3128 VIC 營業時間：週一至週五 10:30am - 6pm
Immigration
看移民
專 欄
Stanley CHAN
9
2021年4月3日- 4月9日
永居身份的人是對澳洲有特定貢獻。今天7月
再談「把握機會」！
份，澳洲政府對來自香港的人士，推出485， 457及482類別延長5年的優惠政策，筆者對於 這個政策不敢苟同，原因是沒有解決最終的 問題。記住沒有嗟來之食，一定要爭取，要
經常閱讀筆者文章的人會看過筆者介紹過
助下，最終取得永居身份。
黑民，都可以申請永居；在1989年宣布政策給
活，（最終還擔保所有家人從中國移民來澳
主動申請，現時是香港人在澳洲取得永久居 留身份最佳時機，不要白白錯過。
1976年及1981澳洲曾經大赦非法移民，很多人
而筆者是如何遇上這些人士？有些是通過
予1988年前已經身在澳洲的黑民可以在1993年
洲），而他卻錯過了這個寶貴的機會，當他
都得益於這個政策便留在澳洲，但問題來了，
筆者的客戶鼓勵，他們來諮詢筆者才發現可以
前申請居留；1989年6月20日已經在澳洲的中
朋友獲得永居那一天，A先生立即找筆者幫忙
假如您是來自香港，不管您在哪個省市
這政策令很多後來者也希望澳洲政府能夠大赦
申請合法居留，有些人因為被關押在拘留中心
國公民；1993年已經申請過難民的申請人，可
時，筆者告訴他部長不再作出干預了，要等
或偏遠農村，可以預約面談，下一次特赦的
他們，也讓他們合法留在澳洲。而這些人便一
才尋找筆者幫助，最後才知道他們其實早就可
以申請永居；1996年又一次特赦1993已經入境
待下一次「特赦」機會了，他失望頂透，無
機會快來了，請記住機會是給予有凖備的人。
直在澳洲等待，有的人已經等待了三十多年。
以獲得合法身份，不用被關押。另外筆者發現
的中國公民；2007年移民部長又給予黑民申請
奈地離開筆者辦公室。
筆者從事移民法律工作，曾經幫助過
很多黑民缺乏對移民法律政策的瞭解，有些人
轉換身份的機會包括可以在澳洲申請配偶簽
另外，筆者發現很多黑民是從香港而
很多長期黑民，有些人士最早是在1985年已
不看報章、有些人因為不懂英文、有些人是因
證；長期居住在澳洲的黑民，有技術，自營
來，他們可能缺乏信息，都錯過了申請永居
經到達澳洲，但卻不現身申請永居身份，直
為無知，故錯過了申請合法居留的機會。有些
生意，有親人在澳洲，有報稅紀錄的人，這
的機會。一些遇到筆者的香港人，筆者為他
到遇到筆者後，才聽從筆者的勸告申請合法
人雖然申請了，卻不懂如何證明自身符合申請
政策直到2012年才結束。這些「特赦」政策被
們取得香港護照及澳洲永居身份，原因是筆
身份，最終在筆者的幫助下取得永居身份。
標準把機會白白浪費了，十分可惜。
一些專業人士掌握，幫助了數萬名黑民獲得
者也是來自香港，對香港護照申請程序比較
永居身份，但那些一直等待「大赦」的人卻
瞭解。還有香港近日發生的暴力事件令到很
不願意出來申請，把大好的機會白白錯過。
多人產生恐懼，如果閣下來自香港，不管是
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
黑民或持有有效簽證，希望在澳洲申請永久
MARN: 0430097（Chan）
居留，請盡快聯絡筆者。
Melbourne Office墨爾本辦公室:
（近日筆者接到兩名1981及1982年已經到達
讀者會問為何這些黑民會長期留在澳洲
澳洲的黑民的客戶，正在為他們辦理永居申
不作出任何申請？其實他/她們一直錯誤等待
請。）他/她們如何取得身份？筆者為讀者介
澳洲政府會再次大赦黑民！黑民們認為政府
筆者遇到過這類人士，A先生跟他朋友一
紹一下，有些長期在澳洲居住的黑民因為有
最終有一天會作出正式通告；所有黑民也可
樣，筆者為他的朋友已經成功遞交了申請，
澳洲永居身份的孩子或親人，有些人是直接
以留在澳洲長期生活，這是個美麗的誤會。
他的朋友極力向A先生推薦找筆者幫忙，筆者
筆者寫這篇文章是告訴讀者，政府是
取得永居，有些人要通過兩個步驟才取得永
其實澳洲政府曾經作出不同的「特赦」，不
也鼓勵A先生把握申請機會，最後他堅持待朋
不會沒有任何條件用大赦來給予黑民身份，
諮詢電話：+61 3 8833 7288；
居。有些是因為擁有一技之長，有些人是長
是給予「大赦」？因為特赦只是針對某些特
友獲得永居後才遞交申請，以保萬全！最終
原因是黑民當中有可能隱藏著罪犯或恐怖份
Mobile手機：+61 0 444 522 514
期報稅又或是自營生意，他們都在筆者的幫
定人士及對象，例如1984前已經生活在澳洲的
朋友在2012年獲得永居身份結束9年的黑民生
子，所以政府一定要甄別每個人，確認給予
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
(圖片來源:Adobe Stock)
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley VIC 3149
COVID-19的簽證惠民政策概述
2020年COVID-19全球性爆發，為防止疫
• 商業創新和投資永居簽證（子類別888）
但是，COVID-19的旅行限制自疫情爆
COVID-19惠民權期內分配到簽證官並順
表明自身的積極配合態度即可，政府會
情蔓延，世界各國先後紛紛出台邊境禁令，
• 商業創新和投資臨居簽證（子類別188）
發以來便廣泛影響著眾人的出行安排。在疫
利完成最後階段的審核，申請人即可在境
酌情延長等待時長。
出入國境皆受限制，澳洲禁令出台的初期，
• 避風港簽證（790）-僅適用於香港護照持
情期間出入境澳洲不僅將產生高額的交通費
內等待下簽；
首當其衝受到最直觀影響、且影響範圍較廣 的，便是身居海外、持500有效學生簽證、
有者 • 臨時畢業簽證（子類別485）
且計劃於新學期開課前入境澳洲的國際學生
二、父母類別簽證
用，同時還有提高病毒傳播的風險；除此之
• 若申請人未來於COVID-19惠民權期結束
繼針對配偶類別及子女類別簽證出台惠
外，隨著疫情的反覆及其在全球內的影響範
後入境澳洲，則將不再享有該項權益，無
民政策後，澳洲政府於2021年3月24日正式面
權在境內等待下簽通知。
向父母類別簽證的申請人出台了相應的惠民
圍，越來越多的國家對其邊境線制的政策不
們，因受身份限制（非澳洲公民或永久居
除此之外，澳洲政府針對家庭類別簽證
斷收緊，對境外入境人員的要求也越來越嚴
2.境外配偶類簽證（子類別：309&300）及
政策（臨時性安排）：
民）而被限制入境，繼而影響到其學業的完
亦出台了相應的優惠政策，下面為大家具體
苛，既需要入境人員提供核酸檢測陰性報
境外子女簽證（101&102&445）-現身處澳
• 首先需要明確的是，該項惠民政策與簽
成進度。
介紹一下：
告，又要求其在指定區域進行隔離（隔離時
洲境外
相信很多朋友的簽證在疫情期間均受到
一、配偶類別及子女類別簽證
長通常為14-28天不等）。
證申請的既定審理時間是不產生任何影
針對符合地域限制的、身處澳洲境外
響的；
了或多或少的影響，如受到邊境限制而無法
1.境外配偶類簽證（子類別：309&300）及
充分慎重地考慮到上述種種事實後，針
等待下簽通知的申請人，澳洲政府亦表明
• 若申請人已接到了政府要求離境等待簽
輕易入境或離境，為避免公共場所人員密集
境外子女簽證（101&102&445）-現身處澳
對身處境內的簽證申請人，澳洲政府豁免了
會給予申請人額外的時間來滿足簽證的後
證下簽的通知，但因受到疫情影響而無
造成交叉感染、響應政府號召將澳洲境內生
洲境內
該項地域限制後，申請人若已滿足簽證的其
續要求：
法按要求離境，則可以通過移民代理聯
餘所有要求，即可在澳洲境內獲批簽證，毋
意停業休整，或因經濟衰退而受到衝擊等等
該類簽證對申請人在簽證獲批時的地域
• 正常情況下申請人在收到補料通知後須
繫簽證官進行解釋與溝通，政府會相應
．．．．．．但是，澳洲政府在防控疫情的
限制有一定的要求，即申請人只能在澳洲境
需離境。
於規定期間內（通常為28天）完成移民
安排延期離境時間，亦或會允許申請人
同時，亦盡己所能，自2020年9月19日起已
外獲批簽證。
註：
體檢並提供相關證明文件（如無犯罪
於澳洲境內等待下簽通知；
相繼出台了一系列簽證優惠政策，以供上述
該項要求在在疫情發生前並無任何不
• COVID-19惠民政策於2020年2月1日正
證明），但是考慮到在疫情期間，相
澳洲政府接下來會陸續按順序對已提交
受COVID-19影響、某些特定類別簽證持有
妥，簽證申請人也均嚴格遵循該項要求，哪
式出台（短期的臨時性安排，非長期安
關部門可能無法按時提供所需文件、亦
的簽證申請作出相應安排，亦會時時對已出
者實現簽證續簽，從而維持其澳洲有效身
怕在收到相關通知時身處澳洲境內，亦會及
排），該權期結束日期暫未公布；
或短期內無法為申請人安排完成移民體
台或即將出台的惠民政策進行調整，請及時
份。如：
時訂票離境，且於境外成功獲批簽證後再次
• 申請人在澳洲境外提交境外簽證申請，於
檢……該種情況下，申請人只需在規定
通過以下聯絡方式與我們取得聯繫，以確認
• 偏遠地區永居簽證（子類別887）
按要求入境。
申請遞交後入境澳洲，且該簽證申請於
期間內提供相關證明（如預約證明）以
並獲得更多澳洲政府的實時信息動態。
丹尼仕 移民 留學 三級翻譯
蔡志峰律師事務所
Dennings Migration & Education &Translation Service
蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞 律師資格，隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自 2011年，他一直專注於移民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難 民），上訴聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其 中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。
Gary Shao
• 188商業投資移民 專業指導商業投資，協助合規生意的開展 以及後續管理確保後續888永居綠卡的申請 • 132 天才商業移民 專業辦理永居簽證一步到位，聯繫相關擔保 州政府的貿易產品或者合規投資項目並順利通過兩年的監管期 • 配偶移民 境內境外同居/配偶，同性配偶簽證辦理 • 父母移民 境內境外父母排隊和付費移民簽證辦理 • 子女移民 境內境外子女（含非婚內和領養）移民簽證辦理 • AAT 上訴 • 雇主提名工作簽證，技術移民，學生簽證， 各類旅遊，商務考察，探親簽證
承接各類漢英三級翻譯 $25 起
掃碼加微信
電話：+613 8459 2688 Gary 0433 658 816 Lucas 0430 876 023 Email: migration@hsld.com.au 辦公地址： Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street Melbourne 3000
曠世巨作
《神州悲歌》 面世 一段完整的真實歷史， 一部令人驚嘆的小說， 來自中國的作家蔣繼先先生冒著生命危險， 臥薪嚐膽二十年，撰寫了130萬字，完成了 巨著的前三部。 故事從中共奪得政權開始一直到廬山會議結 束，分成上、中、下三冊。 在經歷了傳奇般的艱辛萬難之後，終於如願以 償，正式出版了，第一批書籍已經運至悉尼。 本社特獲蔣先生許可，予以代銷。 凡欲購買此書者，請與本報社聯繫，或直接 上門購買。
售價：$70 現價：55 ( 含上中下三冊） 電話：
9899 9898
OTH124
地址：4/48 Rutland Rd, Box Hill 3128
●
LAW035-M
我們的強項
商業技術移民 ³ (Business Skills) ●
蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
居民往返簽證（Resident Return Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
移民部長干預請求 (Ministerial Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ● ●
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。 ●
（03）³ 8524 3³ 713
h³ c@honglegal.com.au
www.honglegal.com.au
Level³ 11,³ 456³ Lonsdale³ Street,³ Melbourne³ VIC³ 3000³ （請提前預約）
法學士 (Monash) University
蔡律師精通 英語 普通話 廣東話 馬來語
“我們的專長 是您的保障 ＂ @honglegal
+61385243713 @honglegal
10
看廣告
2021年4月3日- 4月9日
一位您100% 值得信賴的 專業人士
Stanley Chan
移民諮詢找 SNC駿業國際
擁有10年本地辦案經驗
澳洲移民及法律諮詢 墨爾本辦公室
MARN：0430097（Chan）
所有簽證都能幫您一步打理 移民淘金兩不誤
逾期居留？188轉888困難重重？ 技術移民還差5-10分？ 今天就聯絡我們 20多年成功經驗 專業 精準 快速
主 推
．商業移民．僱主擔保．技術移民． 家庭團聚 ．未婚夫妻入境 ． 旅遊探親．商務考察簽證．人道理由居留 ．公民入籍申請．各類簽證延期．簽證被取消．州政府擔保 ． AAT 法庭上訴． 黑民拘留營保釋． 配偶移民簽證
1. 132天才商業移民
打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
電話：03 8833 7288 0444 522 514 地址：Suite 3, 49 Wadham Pde Mount Waverley 3149 （請提前預約） 郵箱：melstanleychan@gmail.com
2. 188投資移民
5. 407 工作培訓簽證
3. 學生簽證
6. 勞工合同工作簽證
學歷要求低，英語要求低 可偕同全家前往
188投資指導，協助開展生意及管理 服務888永久居留簽證申請
本公司有大量勞務合同雇主名額
為大、中、小學生提供留學和簽證
SNC International
新地址：Suite 12,899 Whitehorse Road, Box Hill 電話 : (03)9899 8810 傳真 : (03)9899 8815 微信公眾號 手機 : 0411 765 601 歡迎添加 MARA No.(註冊移民代理號)：0961657
LAW029-M
墨爾本地區：
澳洲境內境外權威辦理父母及配偶移民 同居/配偶陪讀簽證
Mitcham 诊所 / 办公室出租
FIN002-M
簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
4. 父母及配偶家庭團聚移民
簽證，聯繫貿易產品或投資項目 全套服務一步到位拿PR
顧客寄語 ● W先生：我夫婦兩人在 澳洲成為黑民超過7年，幾 個孩子都在澳洲出生，也 和自己一樣成為黑民，經 過難民上訴、移民部長干 預申請，全部失敗，走投 無路，最後得到陳先生的 協助，為孩子找到公民法 中對孩子有利的條款，成 功為孩子取得公民資格。 現我夫婦倆也得到移民部 長干預，一家人在澳洲生 活。謝謝您！陳先生。 ●S先生：我在國內申請 兩次商業移民都失敗， 最後找到陳先生為我 出謀劃策，重新遞交申 請，最終取得簽證。我 很欽佩陳先生。 ● M先生：我太太的永居
Advertisement5
*以上資料和個案，均由廣告客戶提供，敬請讀者自行查核為要，若其內容直接或間接引起損失，一概與本報無關。
功
幫助
上萬牙
牙齒的
患
者
救星 有效解決： OTH059-M
请致电：0411 473 207 / 0412 257 748
成
！
在431 W hitehorse Rd, M itcham 带政府允许的医疗许可证，提供大量停车位。 租金每 个诊所房间价格为$ 120含GST/每天每个房间。 包水，电，无线上网 ，医生的桌子，凳子， 提供按摩床，以及基本家具，附带病人候诊室，医生用的厨房和位置，有男女厕所。 环境 优美，交通方便，靠近M itcham火车站，适合各种医疗用途。如GP，中医师，按摩师，足 疗师，物理治疗师等等各种辅助治疗医生和专业人士会诊用。 欢迎长租或短租，也可以 按每天收费。
牙泰寶
天然牙粉 固牙護齒
牙齒健康的守護神 您的牙齒怕冷、怕熱、怕酸、怕硬的食物嗎？您的牙 齒會經常由於上火、氣候的變遷而時不時地紅腫甚至化 膿、疼痛異常嗎？您是否有蟲牙、不雅觀的黃牙、黑牙？ 讓人難堪的口臭？您是不是已經或即將步入中老年、牙齦 開始萎縮、牙齒開始鬆動甚至呈現出脫落跡象的危機？ 有以上毛病的朋友，請您試一試由美國生產的純中藥製 品——牙泰寶！ 2000年德國漢堡國際中西醫學大會上，「牙泰寶」獲獎 金！墨爾本80歲林大爺，使用牙泰寶數年以親身使用經歷 向您推薦這一牙齒健康的保護神。 「周醫生的牙泰寶，能讓即將掉牙的老年朋友晚幾年、 十幾年或更長時間才掉牙，在酸、辣、軟硬通吃的健康快 樂中安享晚年。中老年朋友們，廣大的各色各樣的牙病患
牙泰寶 墨爾本 經銷點
者們，請試試牙泰寶，嚐嚐老不掉牙，沒有牙病纏身，口 氣芳香的暢快滋味！」 牙泰寶採用珍貴植物與天然稀有礦物質精密匹配，純中 藥配方，含有如沉香、細辛、蒿本、藿香葉、甘松等珍稀植 物，具有多種功效。其藥效直接激活牙齦、牙齒細胞，抑制 病變。 「牙泰寶」之藥性見效快、療程短。長期使用牙泰寶， 幾乎可治癒牙齒的一切疾患，像黃牙、黑牙、或是對冷熱 均過敏牙齒、因蛀牙引起的牙齦腫痛這些疾患，牙泰寶均 能通吃。「牙泰寶」是牙齒健康之寶。牙泰寶可使中老 年朋友的牙齒長久牢固，能使已動搖但非嚴重動搖的牙齒 再現牢固，幫患者解除病牙脫落之憂。牙泰寶還能清除口 臭，美白牙齒，時時口齒留香。
3/48 Rutland Rd，Box Hill （週一至週五10:30am-6pm）電話:0406 214 789 太和堂 962 Whitehorse Rd, Box Hill （週三、週日休息） 安然保健店 265A, Springvale Rd, Glen Waverley （7天營業） 唐人街回國禮品店 198 Little Burke Street, Melbourne （7天營業）
網絡營銷專家
助你輕鬆開拓澳洲市場
www.visiondigitalmarketing.com.au
Whats App QR code