Projet de territoire et composition urbaine : Habiter les différents paysages de Geloux

Habiter les différents paysages de Geloux : Se réapproprier le patrimoine naturel du village

Composition urbaine - IATU 2016/2017- Master 2 USPMO - Maëlle Crévits – Victor Gouyou Beauchamps – Chloé Michel – Lison Pineau

Habiter le village de Geloux

Village et coeur de village Les définitions de bourg traditionnelles ne correspondent pas à ce que l’on peut retrouver sur la commune puisqu’elles omettent la distinction entre le « bourg » très restreint qui accueille la mairie, l’école et les commerces et le « bourg » élargi qui s’étend jusqu’aux lotissements périphériques et qui correspond à la tâche urbaine. Aussi, sera appelé «village» ce qui correspond à la tâche urbaine regroupant le bâti ancien et les lotissements qui se sont formés en excroissance. Ce village est entouré de quartiers autours des routes secondaires, dispersés sur l’ensemble de la commune. Le coeur de village quant à lui, correspond au noyau qui regroupe la mairie, l’église, les commerces et le bâti ancien.

Orientations stratégiques du scénario Le scénario choisi pour le développement du village de Geloux est une synthèse des scénarios proposés lors de la phase 2. La volonté est de renforcer le coeur de village de Geloux par une urbanisation permettant d’en définir les limites et de définir d’autres espaces à urbaniser au sein du village. Ces zones d’urbanisation à l’intérieur de l’enveloppe urbaine permettent de limiter l’étalement urbain tout en répondant aux objectifs de création de logements et d’aménagement de la commune. Le village présente différentes opportunités foncières dans l’enveloppe urbaine, dont plusieurs correspondent à du foncier communal. Ce statut du foncier permet de simplifier les démarches pour la mise en oeuvre du projet.

Ce scénario permet également de favoriser les connexions entre les secteurs du village par la création d’un cheminement piéton réservé aux liaisons douces peu présentes sur le territoire. Ce cheminement permet de découvrir les différents paysages de la commune en traversant les secteurs de manière ludique. Afin de résoudre les problèmes de connexions dans le village liés à la présence de nombreuses voies sans issues résultant des opérations de lotissements, le projet prévoit de créer des connexions entre les différents secteurs du village et notamment vers le coeur de village.

Les paysages du coeur de village Coeur de village Grand paysage Grand paysage

Geloux est une commune rurale qui bénéficie d’un rapport privilégié avec la nature qui l’entoure. Le village de la comune est ceinturé par une bande d’espaces naturels qui contribue au charme et à la qualité de Geloux. Cette ceinture n’est cependant pas homogène et la nature des franges entre espaces bâtis et paysage naturel est plurielle.

C’est à partir de ce constat que sept secteurs, aux identités variées, ont été distingués comme contribuant à construire l’identité de Geloux. Les ambiances, le parcellaire et la nature des franges sont autant de facteurs qui composent leur identité et ont contribué à les déterminer. Ces sept secteurs sont à préserver, valoriser et affirmer pour certains ; c’est notamment à travers le projet de développement et d’urbanisation de la commune que cela va être mené.

Coeur de village : Le secteur du Coeur de Village a été défini par la concentration des équipements et services de la commune mais également par l’implantation plus urbaine des constructions et l’utilisation de la pierre. De plus, l’un des marqueurs fort de ce secteur est la présence du lac, à préserver et valoriser dans les opérations menées autour.

Forêt apprivoisée

Forêt concentrée

Au contact du Grand Paysage : L’identité de ce secteur tient dans la relation qu’il entretient avec le grand paysage agricole. Cet espace agricole amène des espaces de respiration dans la commune constituée principalement de forêts et marque une transition entre le bâti et la pinède.

Forêt habitée Au contact de l’eau

Clairière habitée

Clairière habitée : Il s’agit là d’un espace de plaine, dégagé, encerclé par une frange franche de forêt. Quelques arbres de grandes tiges sont repérés sur les parcelles mais ce qui se dégage de ce secteur est une impression de grands espaces.

Au contact de l’eau : Ce secteur est marqué par la ripisylve qui borde la Hougarde. Cette végétation qui contraste avec la pinède prédominante sur la commune, se retrouve généralement à l’arrière de grandes parcelles constituant souvent le fond de jardin des habitations.

Forêt concentrée : Ce secteur est déterminé à la fois par la frange entre bâti et espaces de nature qui est extrémement poreuse mais également par la végétation abondante qui est présente à l’intérieur du secteur.

Forêt habitée : Dans ce secteur, la frange est dite poreuse ; la pinède s’introduit sur le parcellaire créant ainsi une limite floue entre la forêt et le bâti.

Forêt apprivoisée : La frange de ce secteur est franche entre la pinède et le bâti. En revanche, la végétation qui se situe au coeur du lotissement qui compose se secteur est éparse et généreuse.

Elle est constituée de feuillus, parois de hautes tiges, disséminés dans les jardins des habitations.

Schéma de référence Coeur de village Grand paysage Grand paysage

Forêt apprivoisée Orientations d’aménagement

Forêt concentrée

Cheminement thématique Espaces de respiration Voies nouvelles

Phasage T+10 ans T+30 ans

Forêt habitée

Priorité d’aménagement en T+10 ans

Au contact de l’eau

Clairière habitée

Schéma de référence et phasage La réalisation de ces opérations s’effectuera selon un calendrier établi à l’horizon 2027. Afin de répondre aux besoins en logements fixés par la commune et à la stratégie de développement de l’agglomération, d’ici dix ans, Geloux devra recevoir 40 nouveaux logements. Cet objectif est atteint avec le plan de développement proposé à la commune. Des indications moins précises sur les ressources foncières à mobiliser pour un développement de l’offre de logements à l’horizon T+30 sont également soumises à la commune.

Afin de réaliser les objectifs fixés à T+10, un phasage en quatre étapes a été projeté ; les premières phases correspondent au maximum au foncier communal afin de faciliter la mise en oeuvre des opérations. Aussi, le secteur Coeur de Village serait le premier à s’urbaniser étant une opération structurante pour la commune, suivi ensuite par le secteur Grand Paysage, puis par le secteur Forêt Concentrée et enfin par le secteur Forêt Apprivoisée. L’urbanisation prévue dans ce plan de développement va, en outre, venir renforcer l’identité de ces secteurs.

Se déplacer à Geloux Le cheminement thématique

Intervention sur le maillage existant

Le scénario d’aménagement choisi a donc pour objectif de garantir une unité du village gelouxois et notamment entre les secteurs qui le constituent, aux identités variées. Il s’agissait de trouver un fil rouge, devant faire le lien entre les différents paysages du village. C’est donc à travers un chemin thématique, ludique et didactique, que les habitants de Geloux et autres promeneurs pourront découvrir le village.

Si l’on observe la trame viaire du centre de Geloux, l’on remarque un réseau de routes principales en étoile partant du centre ancien (église- mairie) et rayonnant vers différentes villes voisines comme Mont-de-Marsan. Le développement éclaté de la commune a amené la création d’un réseau secondaire mais aussi des nombreuses impasses résultant des opérations de lotissement.

Matérialisé ou non, le chemin apparaîtra systématiquement en filigrane grâce à une signalétique homogène tout au long du parcours. Il traversera donc chacun des secteurs ; il débutera dans le coeur de village, longera le grand paysage, entrera dans la forêt concentrée, traversera la clairière habitée, parcourra la ripisylve au contact de l’eau, avant d’entrer dans la forêt habitée et de finir sa route au sein de la forêt apprivoisée. Ce chemin thématique de 3.8 km offrira une balade de 45 minutes pour les bons marcheurs (une heure et demi pour les flâneurs) avec des lieux d’arrêts et de rencontre permettant détente, pique-nique, jeux d’enfants, activités sportives et panneaux d’information sur la faune et la flore du paysage concerné, afin que les promeneurs gelouxois puissent profiter du patrimoine naturel luxuriant et diversifié de la commune.

La présence de ces nombreuses impasses sur le réseau secondaire ne permet pas une pratique fluide du territoire et incite aux détours dans les déplacements, qu’ils soient motorisés ou non. Les cours d’eau représentent également un obstacle à franchir, notamment parce qu’ils sont protégés au titre de leur valeur environnementale ; la création de franchissements est contrainte voire interdite.La stratégie d’urbanisation adoptée propose de venir densifier en plusieurs secteurs de la commune. Elle offre ainsi l’opportunité de compléter le maillage secondaire mais aussi d’améliorer la cohérence globale du réseau viaire en y reconnectant plusieures impasses. La balade thématique participe aussi à cette fonction de connexion pour les déplacements piétons et cyclables et vient compléter le réseau de chemins existants.

Signalétique du parcours Dans un souci d’adaptation au contexte de la commune où se réalise le projet, le cheminement ne bénéficiera pas d’une matérialité unique sur toute sa longueur.

Au contraire, lorsque celui-ci passe sur des espaces publics aménagés, il ne sera pas matérialisé au sol. Dans le cas où celui-ci devra être créé, il sera matérialisé par un revêtement de sol en stabilisé, pour être en lien avec les cheminements déjà existants sur la commune. Enfin, des espaces de pause viendront ponctuer ce cheminement. Ils seront traités en bois, à l’image des références ci-contre afin de les rendre identifiables par le promeneur.

La signalétique tout au long du parcours a donc une fonction essentielle, celle de guider le promeneur entre les différentes ambiances du parcours. Deux éléments de signalétiques seront utilisés : une première signalétique élancée et haute sert de point de repère pour guider le promeneur d’une ambiance à l’autre tout en lui indiquant dans quel secteur du parcours il se trouve ainsi que les temps de promenade pour rejoindre les suivants. Enfin, des tables d’information viendront ponctuer le parcours afin de donner des éléments de connaissances sur le secteur traversé et ses caractéristiques.

Définir le coeur de village L’urbanisation du coeur de village a pour principal objectif de venir poser des limites définies à un centre bourg actuellement peu lisible. Cette opération passe par l’urbanisation de deux terrains appartenant à la commune, de part et d’autre du lac, mais aussi d’un traitement particulier de l’espace public afin de créer une entité cohérente autour du lac et de l’église.

L’opération comporte 12 logements ; deux en entrée de ville Nord et dix à l’Ouest du lac. Cette dernière opération, la plus dense, est composée de logements mitoyens, à l’alignement de l’espace public avec de légers décalages entre chaque habitation pour préserver l’intimité des jardins et créer du rythme sur l’espace public.

Une percée permet d’interrompre le linéaire de construction, tout en préservant la présence d’un puits (constitutif du petit patrimoine de Geloux) et la vue d’une maison existante sur le lac. Les maisons ont une possibilité de construction de 7,5m maximum à la sablière afin de laisser des possibilités de jeux de niveaux. Les deux autres logements viennent marquer le «front bâti» de la route de Lagardère à l’entrée de l’opération de logements sociaux. Ces deux maisons, avec une vue plongeante sur le lac permettent d’accentuer la lisibilité de l’espace central constitué autour du lac. Ces deux opérations affirment le rôle du lac dans le coeur de village.

Ces deux opérations sont liées par le cheminement thématique, ici caractérisé par l’ambiance coeur de village. Cette promenade en bois permet de découvrir le petit patrimoine du centre de Geloux et de surplomber le lac, de flâner, se poser, se détendre, voir la faune et la flore. Les routes et trottoirs compris dans le périmètre du coeur de village seront traités avec le même revêtement que le parvis actuel de la mairie et les voiries au croisement de l’église afin de créer une centralité aussi par l’espace public.

A

A’

N

Coupe AA’ 1:200 : Rapport entre le bâti et les espaces publics

Densité de logements du secteur/ha

2.9

Densité de logements de l’opération/ha

13.15

Nombre de logements

12

Foncier total mobilisé Taille moyenne des parcelles Distance au coeur de village

9 120 m² 390 m² ø

Grand paysage et ripisylve Cette opération projetée à la suite de l’opération de densification du bourg, permet de poursuivre la mobilisation du foncier public tout en répondant aux principes de densification et de valorisation des secteurs identifiés.

B’

B A

A’

Principe d’implantation : Dans les deux scénarios un recul par rapport à la route est préservé afin de constituer un espace tampon entre les logements et la route potentiellement porteuse de nuisance. Avec le scénario 1, les maisons sont implantées au centre de la parcelle. Cette implantation libère des espaces libres très réduits entre le bâti et les limites parcellaires (environ 2,50m) et laisse donc peu de possibilité d’appropriation. Le scénario 2 propose une mitoyenneté permettant d’offrir de plus larges espaces latéraux. Ils sont dès lors plus appropriables par les habitants qui peuvent s’en saisir pour de plantations, extensions de leur maison, aménagement d’une serre, etc...

Densité de logements du secteur/ha

2,47

Densité de logements de l’opération/ha

6,63

Le projet repose sur la qualification de l’entrée du coeur de village. Ainsi, l’implantation des logements à l’alignement de la route permet de cadrer la limite du bourg en créant un effet de seuil. Ce dernier pourra être renforcé par un travail sur la forme architecturale du pignon, représentant la “façade” d’entrée du village.

Nombre de logements

4

Foncier total mobilisé

4460 m²

Taille moyenne des parcelles

75 m²

La balade thématique permet ici de relier l’opération directement au centre bourg à pied ou en vélo.

Distance au coeur de village

350m

Ici, le renforcement de l’identité du secteur tient autant à offrir une vue sur le grand paysage agricole que de valoriser la proximité à la végétation caractéristique de la ripisylve.

Il passe également par la préservation des grands chênes existants sur le terrain de l’opération.En proposant une perspective directe sur le grand paysage agricole, celui-ci devient un élément à part entière de la mise en scène de l’entrée de bourg. Il s’agira dès lors de veiller à faire perdurer l’activité agricole afin de pérenniser cette grande perspective fondatrice de l’identité du secteur et l’activité économique qu’elle engendre.

L’opération permet de plus de faire le lien avec le secteur de la ripisylve avec lequel elle est contiguë. Ce secteur dispose par ailleurs d’une importante ressource foncière privée qui pourra être mobilisée à plus long terme afin de répondre aux besoins futurs de logements, tout en affinant le maillage de desserte. En préservant le bosquet au Nord-Ouest de l’opération, une liaison piétonne plus directe sous forme de sente pourra être aménagée.

La ripisylve est valorisée par la pénétration du chemin thématique qui vient sinuer entre les arbres, s’élargissant ou se dédoublant par endroit. Une étape de la balade est proposée afin de pouvoir profiter du lieu.

Coupe AA’ 1:200 : Rapport entre le bâti et les espaces publics

Coupe BB’ 1:200 : Rapport du bâti et du cheminement avec le grand paysage

Habiter la forêt concentrée

Cette opération est située dans le secteur « forêt concentrée ».

L’opération s’organise autour d’un grand parc boisé, créé par la conservation des arbres existants et rendu accessible pour le promeneur par des passerelles en bois surélevée afin de ne pas impacter l’environnement. Situé au cœur de l’opération, il vient renforcer l’ambiance de forêt concentrée du secteur et constituer un temps de pause le long du cheminement thématique.

L’urbanisation de ce secteur se déroulera en deux temps : le terrain communal d’environ 19 630 m², sera urbanisé en priorité car le foncier appartient à la commune. Le second terrain est un terrain privé, de ce fait il sera urbanisé en T+30 dans un second temps, laissant la possibilité à la commune d’acquérir le foncier.

L’opération prévue en T+10 permet la réalisation de 16 logements d’environ 100 m² sur des parcelles moyennes de 650 m², créant aini une densité d’environ 9 logements à l’hectare. En comparant avec la densité du secteur (3.17) on remarque bien qu’il est possible de générer des densités supérieures tout en conservant un cadre de vie qualitatif.

N

A

B Urbanisation T+30

B’

A’

0

Densité de logements du secteur/ha Densité de logements de l’opération/ha Nombre de logements

3,17 8 16 en T+10 25 en T+30

Foncier total mobilisé Taille moyenne des parcelles

19 630 m² en T+10

50 m

20 650 m² en T+30

- Permettre un ensoleillement maximal des habitations et des jardins

- Dégager des jardins appropriables en créant des habitations mitoyennes

- Renforcer le cœur d’îlot boisé par la mise en retrait des habitations par rapport au parc et faciliter son accès par des sentes piétonnes

- Permettre des implantations en limites séparatives

afin de :

o Bénéficier d’un jardin appropriable, d’un seul tenant et orienté au Sud o Permettre l’implantation de carports sur la rue afin de rythmer celle-ci et de rompre avec l’image du lotissement ordinaire

650 m²

Distance au coeur de village

o Recréer une ambiance « villageoise »

Coupe AA’ 1:500 : Rapport entre les habitations et le parc Limite parcellaire

Coupe BB’ 1:500 : 9m

5m

8m

Parcelle privée

Parc public

13m

13m

5m

Implantation en L, en limite séparaticve en transition avec le parc

Habiter la forêt apprivoisée Densité de logements du secteur/ha

5.45

Densité de logements de l’opération/ha

7.10

Nombre de logements

13

Foncier total mobilisé

18 300 m²

Taille moyenne des parcelles Distance au coeur de village

ø 10 min à pieds (- de 600m)

Cette opération est la dernière programmée dans l’échéancier à T+10 ans.

Il s’agit ici de prolonger le lotissement existant, notamment en prolongeant les impasses actuelles afin de les raccorder au réseau viaire existant.

L’identité du secteur sera travaillée par la construction de maison individuelles sur pilotis, intégrées à la pinède et réalisées avec des matériaux naturels. La frange entre espaces de nature et espaces bâtis est ainsi retravaillée de manière à ce qu’elle soit poreuse. Ces maisons seront implantées sur une seule grande parcelle en copropriété. L’opération vient marquer l’identité du secteur par une densité plus importante, inscrivant dans le même temps Geloux dans une dynamique de densification.

Le chemin thématique longe l’opération ; il est matérialisé jusqu’au moment où il rejoint le chemin existant qui traverse la forêt. Le chemin thématique est intégré à la bande des 15 mètres qui sépare la forêt des habitations.

Cette dernière sera aménagée de manière paysagère notamment grâce à des bandes de végétation basse. En outre, une requalification de l’espace vert du lotissement actuel sera effectuée et une liaison piétonne aménagée entre celui-ci et le chemin thématique.

A’ A

Référence - opération La Canopée à Bayonne, par Patrick Arotcharen.

Cette image illustre la construction sur pilotis que nous envisageons pour l’opération «Forêt apprivoisée». Sur cet exemple, les maison sont tout à fait intégrées à la forêt, construites entre les arbres avec des matériaux naturels.

Référence - avenue des Martyrs de la Résistance, Mont-de-Marsan Il s’agit par cette image d’illustrer l’aménagement d’une voie de manière paysagère avec une végétation basse et des trottoirs assez bas, voire inexistants, pour ne pas marquer trop fortement la transition entre l’automobile et les modes doux de déplacement.

Coupe AA’’ 1:100 :

Relation du bâti avec l’espace public et la forêt

Vue 3D du coeur de village

Vue 3D de la forêt concentrée

Vue 3D de la forêt apprivoisée