Wonen aan de Oude Rijn Gen
ieten
aan het
w a t e r i n h e t m o o i e G ro e n
ra a l ge l e H a r t . Ce n t
egen in landelijke sfeer.
Het plezier van wonen in het Groene Hart Kunt u het zich al voorstellen? Heerlijk thuiskomen in een huis dat precies op maat is. Voor u en uw gezin. Een huis aan het water met eigen ligplaats en ook nog eens zeer centraal gelegen...
Optimaal genieten aan de Oude Rijn in het mooie Groene Hart!
Ligging
natuurgebied met veel recreatiemogelijk-
De villa’s liggen aan de Steekterweg, net aan
heden. Indien u bij aanvang nog geen eigen
de buitenrand van Alphen aan den Rijn. Met
boot heeft liggen achter uw woning, zijn er
de fiets bent u in 10 minuten in het centrum
ook voldoende mogelijkheden om een bootje
van Alphen, daarnaast zit u in 10 minuten ook
te huren in dit mooie natuurgebied. Van
midden in de natuur. U kunt leuke tochten
kano’s, sloepen tot bijvoorbeeld een fraai
maken richting de landelijke Meije of u volgt
gerestaureerde oude salonboot.
de Ziende richting Nieuwkoop.
Uitvalswegen
Oude Rijn Alle Watervilla’s liggen direct aan de
Indien u met de auto naar bijvoorbeeld uw werk
Oude Rijn. Vanuit uw woonkamer kijkt u
gaat, kunt u in aansluiting op de Steekterweg
uit op deze mooie rivier en kunt u op
meteen de N11 op. Als u richting Amsterdam
elk moment van de dag binnen enkele
gaat, kunt u via de rondweg om Alphen de
ogenblikken varen naar bijvoorbeeld de
N207 op richting de A4. Het voordeel van de
Nieuwkoopse Plassen en het Braassemmer-
Steekterweg is dat u niet ‘s morgens Alphen
meer. Of u legt aan in Alphen aan den Rijn
‘uit moet’ wat normaal gepaard gaat met
waar u op een van de terrassen heerlijk kunt
oponthoud door drukte en stoplichten.
eten en drinken. Wanneer u terugkomt na een lekkere dag op het water kunt u in uw tuin
Natuur Uiteraard zijn de Meije en de Ziende ook goed te verkennen met de boot. Via een sluis komt u op de Nieuwkoopse Plassen, een schitterend
heerlijk nagenieten.
genieten
Omschrijving Watervilla’s Een nieuwe jaren 30 woning combineert de charme van de bouwstijl van toen met het comfort van nu. Typerend voor deze Watervilla’s in jaren 30-stijl zijn onder andere de royale dakoverstekken, bijzondere entreepartijen, fraaie metselwerkdetailleringen en degelijke houten kozijnen.
De charme van toen met het comfort van nu
De villa’s hebben de mogelijkheid voor
droger aansluiting. De zolder kan goed als
een eigen ligplaats achter de woning en
hobbyzolder gebruikt worden. Door het
kenmerken zich door de vele uitbreidings-
plaatsen van één of meerdere dakkapellen
opties. Ten behoeve van een goede parkeer-
zijn hier tevens prima kamers te maken.
situatie is een kleine ventweg aangelegd voor de woningen. Na realisatie van de 6 woningen
Door de hogere plafondhoogte (ca. 2,70
blijft er tussen de verkoophal van luxe sloepen
meter, nieuw bouwbesluit) ogen de kamers
(Westerengh) en de meest linker villa een
royaler dan de kamers die u in de meeste
groenstrook over van ongeveer 20 meter* met
bestaande woningen zult tegenkomen.
zicht op de Oude Rijn en het polderlandschap. De achtertuin van de woning grenst aan de
Omschrijving villa’s
Oude Rijn en is bereikbaar via een naast de
De indeling van de woning is als volgt:
woning gelegen strook, zodat u langs de
begane grond: entree/hal met meterkast, toilet
woning kunt lopen. Aan de zijkant van de
met fonteintje, woonkamer met openslaande
woning heeft u de mogelijkheid de auto te
deuren naar de achtertuin op het noorden.
parkeren. Aan de voorzijde van de woning is
Aan de voorzijde een grote woonkeuken.
een 2e eigen parkeerplaats aanwezig.
1e verdieping: overloop met toegang tot
Enkele opties:
3 slaapkamers waarvan 2 met fraai uitzicht
De woning kan uitgebreid worden met een
over de Oude Rijn, badkamer met 2e toilet,
uitbouw aan de achterzijde waardoor de
wastafel, douche en mogelijkheid voor ligbad
woonkamer vergroot wordt. Voor een nog
en berging of hobbykamer.
grotere woonkamer kan de woning ook nog aan de zijkant uitgebouwd worden. Hierdoor
2e verdieping: zolderverdieping met
ontstaat een oppervlakte van woonkamer en
opstelling cv-ketel en wasmachine/
keuken van maar liefst circa 77 m2. Ook is het
mogelijk een kelder te plaatsen van circa
De ventweg voor de woningen behoort bij de
2,9 x 4,5 meter of een erker aan de voorzijde.
woningen (iedere woning heeft een deel in eigendom).
Perceelgroottes
Materiaalgebruik
De woningen hebben een perceelgrootte van
De woningen worden uitgevoerd met
ongeveer 300 m2. De tuin van de woningen grenst aan
traditioneel metselwerk. De woningen worden
het water. Aan de voorzijde is er een parkeer-mogelijk-
opgeleverd met houten kozijnen. Uiteraard zijn
heid voor 2 auto’s op eigen terrein.
de woningen uitstekend geĂŻsoleerd.
* informeer bij de makelaar
Impressie Met enkele plattegronden willen wij u een zo goed mogelijk beeld geven van deze veelzijdige Watervilla’s. De verrassende uitbreidingsopties maken de villa’s nóg aantrekkelijker en bieden een breed scala aan woon- en werkmogelijkheden. Bent u nieuwsgierig naar alle opties? Neem dan contact op met de makelaar.
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Optie grote slaapkamer
Optie erker
Optie tuinkamer en garage
Algemene informatie Wij hopen u met deze brochure een goede eerste indruk te geven van de nieuw te bouwen Watervilla’s. Uiteraard kunt u bij de makelaar terecht voor al uw vragen. In een persoonlijk gesprek geven zij antwoord op eventuele vragen die u heeft na het bekijken van deze brochure.
De verkoop van de woningen wordt verzorgd
Optimaal genieten aan de Oude Rijn in het mooie Groene Hart!
door Houtman & De Vogel Makelaardij en
honoraria architect, constructeur
en overige adviseurs;
Holland West Makelaardij uit Alphen aan
gemeenteleges;
den Rijn. Zij kunnen u geheel vrijblijvend alle
makelaarscourtages en verkoopkosten;
informatie over dit project verstrekken.
garantiecertificaat Stichting Woningborg; notariskosten met betrekking tot aankoop
Koopsom
van de woning;
De minimale* koopsom
eventuele loon- en prijsverhogingen.
bedraagt â‚Ź 499.000,- v.o.n. * afhankelijk van de uitbreidingen
De volgende kosten zijn niet inbegrepen: notariskosten met betrekking
In de koopsom zijn de
volgende kosten inbegrepen:
hypotheekkosten, zoals de afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker;
aankoopsom grond; bouw- en installatiekosten tijdens
de bouw, inclusief CAR-verzekering;
aanvraag voor levering water,
BTW (momenteel 21%, een eventuele verhoging of verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); aansluitkosten van water, riolering, elektra, CAI en KPN;
tot de hypotheekakte;
electriciteit, CAI en KPN; bouwrente over de vervallen
maar niet betaalde termijnen; kosten van meer- en minderwerk; rente over de grondkosten.
Een huis met garantie
heeft enerzijds regels over de afbouw van de woning,
De woningen worden geleverd met het officiële,
indien u tijdens de bouw geen beroep meer kan doen
door de overheid erkende, garantiecertificaat
op uw aannemer. Anderzijds waarborgt het certificaat
van Woningborg. De volledige garantie- en
dat de garantieverplichtingen na de oplevering
waarborgregeling kunt u vinden in de brochure
worden nagekomen. De garantieregeling beschermt
‘Woningbouw Garantie- en waarborgregeling’.
u dus gedurende meerdere jaren tegen eventuele
Deze brochure ontvangt u bij de aankoop van de
technische en financiële risico’s die aan de bouw
woning. Ook ligt er een exemplaar ter inzage bij de
en koop van de woning verbonden kunnen zijn.
makelaar. Het garantie-certificaat van Woningborg
Achterzijde
Houtman & de Vogel
Bloemen Architecten B.V. Architectuur & Bouwmanagement
Makelaars met pit
Houtman & de Vogel
Holland West Makelaardij
Projectontwikkeling en
Bloemen Architecten B.V.
Makelaardij VOF
Prins Hendrikstraat 224
Aannemingsbedrijf
Architectuur & Bouwtechniek
Europalaan 73
2405 AP Alphen Aan Den Rijn
G. Bruijnes B.V.
Wilhelminalaan 18-a
2408 BJ Alphen aan den Rijn
Tel (0172) 49 16 46
Koperweg 27
2405 ED Alphen aan den Rijn
Tel (0172) 23 44 06
www.hollandwest.nl
2401 LH Alphen aan den Rijn
Tel (0172) 49 23 87
www.houtmanendevogel.nl
info@hollandwest.nl
Tel (0172) 44 40 00
www.bloemen-architecten.nl
www.meerdanbouwen.nl
info@bloemen-architecten.nl
info@houtmanendevogel.nl
bruijnes@meerdanbouwen.nl
Uit de tekst en de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.