Tesis graduación: Soledad Visible - Sociedad Oculta

SOLEDAD VISIBLE-

DISEÑO XV

Estudiante: Verónica Polanco Gómez Tutor: Arq. Carlos Umaña Gambassi Tutor: Arq. Walter Leone

Estrategia urbana multinivel para el repoblamiento urbano del barrio La Soledad para la clase media

Lector 1: Arq. Adrián Aguilar González Lector 2: Arq. Max Terán González

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SIN

HABITANTES UNA CIUDAD

SE SU VERDADERO

Y

SENTIDO

- Wendy Molina

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En el centro de San José huyeron sus residentes y fueron reemplazados por turistas, generando así una ciudad más parecida a un crucero o un mall con hoteles que a un centro de ciudad

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¿DE

QUÉ FORMA SE PUEDE DESARROLLAR UN

VIVIENDAS EN LA CLASE MEDIA, REPOBLAR EL BARRIO MODELO DE

MIXTO ENFOCADO PARA ASÍ PODER

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FASE DE DESARROLLO

FASE A

FASE B

FASE C

FASE D

ABSTRACCIÓN

CONCEPTUALIZACIÓN

DIAGNOSTICO

PROYECCIÓN

_antecedentes

_marco teórico

_análisis de artificial

_propuesta de diseño

_problemática

_casos de estudio

_análisis natural

_gestión

_justificación

_objetivos

_análisis urbano

URBANO Oficina de Planificación para el Área Metropolitana

GUERRA

Cooperativa

CIVIL

Casas Baratas

INVU

1948

1942

CÓDIGO

1954

Colapso de la red vial ante incremento de vehículos, contaminación, carencia de infraestructura

MUNICIPAL

HUÍDA DE SAN JOSÉ

1970

1990 1994

1929

1945

1950

1964

1978 1982

1998

RED VIAL

EXPANSIÓN

URBANISMO

CIUDAD

PNDU

INCOFER

SATÉLITE

Mejora de la infraestructura vial

La ciudad se transforma y expande a las áreas rurales

Creación de la Oficina de Urbanismo de la Municipalidad de San José

Además crecimiento de inseguridad, asentamiento de precarios y ausencia de espacios públicos

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ESTAMOS

ANTE

UNA

CIUDAD

CAÓTICA – ABANDONADA, HACIENDO AGUA ENTRE UN MAR DE INSATISFACIÓN HUMANA Y

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22 000

HABITANTES ABANDONARON EL CANTÓN DE SAN JOSÉ ENTRE LOS AÑOS 2000 – 2011.

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SAN JOSÉ PIERDE 2 000 HABITANTES AL AÑO.

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ECONOMÍA

₡

60 000 000 ₡

6 500 000 ₡

371 000

=

EL ESTADO OFRECE AYUDA FINANCIERA – BONOS – A TRAVÉS DEL BANHVI PARA CLASES MEDIA

BANHVI establece como tope máximo de ganancias en un hogar ₡ 1 450 226, donde el ingreso no debe exceder los ₡ 727 000. No obstante, el ingreso mensual de la clase media oscila entre los ₡ 700 000 y los ₡ 1 300 000.

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GAM EN EL 2030

1 800 km2

3 500 000 1 300 habitantes por km2

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PROBLEMA

La

ciudad

ha

sufrido

una

descentralización urbana que genera una pérdida de sensibilidad dentro de

la

ciudad,

mientras

que

la

experiencia de sus espacios se ha reducido a un nivel casi nulo.

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UBICACIÓN BARRIO LA SOLEDAD Se decide colocar el proyecto en el casco central de la ciudad, específicamente en el lote de Fernández & Aguilar, ya que dicho lote cuenta con una conexión peatonal con el Paseo de los Museos (calle 9), tiene un acceso vial principal (avenida 10) y en un radio de 200 metros cuenta con diferentes paradas de autobuses.

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ESPACIO URBANO DENTRO DE SAN JOSÉ PARA ASÍ PODER VIVIR E INTERACTUAR DIGNAMENTE GENERANDO UN

JUSTIFICACIÓN

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JUSTIFICACIÓN

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NUESTRO BARRIO

PÚBLICO META • 25 a 40 años • Clase media • Millenials

CARACTERÍSTICAS • Son ecologistas • Quieren conectar con el entorno • Les gusta hacer actividades con sus amigos • Hacen deporte, tienen una vida activa

• Le gustan los animales, tienen mascotas

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FASE DE DESARROLLO

FASE A

FASE B

FASE C

FASE D

ABSTRACCIÓN

CONCEPTUALIZACIÓN

DIAGNOSTICO

PROYECCIÓN

_antecedentes

_marco teórico

_análisis de artificial

_propuesta de diseño

_problemática

_casos de estudio

_análisis natural

_gestión

_justificación

_objetivos

_análisis urbano

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VITAL El espacio público debe ser un lugar vital, donde numerosos grupos puedan usarlo y cruzarse entre sí.

LA CIUDAD COMO LUGAR DE ENCUENTRO En todas las ciudades donde se mejoraron las condiciones para circular caminando, la cantidad de actividades que se pueden desarrollar a pie aumentan significativamente. También se observa un incremento en actividades recreativas y sociales.

La presencia de otras personas, nos señala a qué lugares vale la pena ir. La idea de la vitalidad de la ciudad no está limitada meramente al de cantidad. un espacio se convierte en significativo cuando es popular y capaz de atraer gente hacia él.

CIUDAD A LA ALTURA

DE LOS OJOS Buscar experiencia peatonal digna, distribución espacial equitativa, una educada forma de informar, equilibrar el tiempo de espera y de caminata, respetar los trayectos elegidos por los peatones, utilizar veredas y bicisendas y respeto por los cruces e intersecciones

MARCO TEÓRICO

LA CIUDAD

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CONCENTRACIÓN El distrito ha de tener una concentración de personas suficientemente densa, sea cual fuere su motivo para estar allí.

LOS GENERADORES

DE DIVERSIDAD

Aunque pueda llamarse a las ciudades generadores económicos naturales de diversidad e incubadoras económicas de nuevas empresas, esto no significa que las ciudades generen diversidad simplemente por existir.

Las viviendas de distrito necesitan el complemento de otros usos primarios para que los usuarios de las calles se distribuyan bien a lo largo del día.

Se tiene que hacer uso del suelo urbano si se va a contribuir a la concentración.

Si solo ocupan espacio físico pero no necesitan mucha gente, harán poco o nada por la diversidad y animación.

VIVIENDAS SUBVENCIOANDAS En nuestras ciudades viven personas demasiado pobres para pagar la clase de alojamiento que nuestra conciencia pública nos dice deben de tener.

Necesitamos subsidios a la vivienda para cuidar de esa parte de la población que no puede ser alojada por la empresa privada.

Dichas viviendas deben encarnar y demostrar los principios de la buena vivienda y urbanización.

Para dicho tipo de vivienda debe aplicarse el método de la renta garantizada.

MARCO TEÓRICO

NECESIDAD DE

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CASOS DE ESTUDIO

CODHA APARTMENT BUILDING Soledad visible- Sociedad oculta por Verónica Polanco

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EL ECOQUARTIER

JOCTION

Proyecto ubicado en el corazón de Geneva, Suiza.

Es la personificación del loft social, un concepto híbrido que une dos maneras de generar vivienda. En un lado se encuentra la vivienda social, con su realidad doméstica y requerimientos económicos, y por otro lado se encuentra el loft imaginario, donde encontramos una vivienda espaciosa, la cual nace de la gentrificación del espacio industrial.

-RESPONDE A VARIACIÓN DE NECESIDADES DE USUARIO -DIFERENTES

ESPACIOS

VARIEDAD DE ACTIVIDADES

COMUNES

QUE

BRINDAN

COOPERATIVA D’HABITATGE

LA BORDA Soledad visible- Sociedad oculta por Verónica Polanco

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-PARTICIPACIÓN DISEÑO - CONSTRUCCIÓN Y USO -SOSTENIBILIDAD – VIDA COMUNITARIA -ARQUITECTURA POPULAR – CORRALA -ADAPTABILIDAD – INFRAESTRUCTURA OPEN BUILDING

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THE SPOT FOR LIVING CO – LIVING

ESPACIOS RECREACIONALES APARTAMENTOS DE ALQUILER PARA Y POR GENTE JOVEN

PARK ‘N’ PLAY Soledad visible- Sociedad oculta por Verónica Polanco

-USO DE FACHADA VERDE -DIVERSIDAD DE PROGRAMA EN LA CUBIERTA

-APERTURA A TODO TIPO DE PÚBLICO – MEZCLA DE USUARIOS -INVITACIÓN A INTERACTUAR CON LA ESTRUCTURA Y EL ESPACIO

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OBJETIVOS Estudiar las necesidades presentes

Integrar atractores generadores de

dentro del barrio La Soledad para así

empleo y recreación para los habitantes

mejorar el estilo de vivienda actual

actuales del barrio La Soledad

Generar infraestructuras dignas y

adaptables al estilo de vida de los habitantes presentes en el barrio La Soledad

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FASE DE DESARROLLO

FASE A

FASE B

FASE C

FASE D

ABSTRACCIÓN

CONCEPTUALIZACIÓN

DIAGNOSTICO

PROYECCIÓN

_antecedentes

_marco teórico

_análisis de artificial

_propuesta de diseño

_problemática

_casos de estudio

_análisis natural

_gestión

_justificación

_objetivos

_análisis urbano

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DIAGNÓSTICO ARTIFICIAL

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VÍAS – BUSES – ACCESOS BARRIO LA SOLEDAD

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ANÁLISIS CONTEXTO BARRIO LA SOLEDAD

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DIAGNÓSTICO DEL BARRIO

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DIAGNÓSTICO NATURAL

Ruido y contaminación elevada

Trayectoria del sol

Dirección viento

ÁNALISIS GENERAL DE SITIO / FACTORES DE IMPACTO

SECCIÓN: FLUJO VIENTO & INCIDENCIA SOLAR

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VEGETACIÓN A UTILIZAR 1

1. NOMBRE CIENTÍFICO DIPHYSA AMERICANA NOMBRE GUACHIPELÍN

ALTURA MAX. 22M 2. NOMBRE CIENTÍFICO ERYTHRINA POEPPIGIANA

2

NOMBRE BUCARE CEIBO ALTURA MAX. 30M 3. NOMBRE CIENTÍFICO JACARANDA MIMOSIFOLIA NOMBRE EL TARCO ALTURA MAX. 12M

3

VEGETACIÓN A UTILIZAR 1

6

4. NOMBRE CIENTÍFICO

TABEBUIA OCHRACEA

2

NOMBRE CORTEZ AMARILLO 6

ALTURA MAX. 28M

6

5. NOMBRE CIENTÍFICO HELICONIA L NOMBRE HELICONIA

5

5

ALTURA 10M 6. NOMBRE CIENTÍFICO HELICHRYSUM STOECHAS NOMBRE CELOSIA ALTURA MAX. 1M 3

4

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FASE DE DESARROLLO

FASE A

FASE B

FASE C

FASE D

ABSTRACCIÓN

CONCEPTUALIZACIÓN

DIAGNOSTICO

PROYECCIÓN

_antecedentes

_marco teórico

_análisis de artificial

_propuesta de diseño

_problemática

_casos de estudio

_análisis natural

_gestión

_justificación

_objetivos

_análisis urbano

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PROYECTO - EDIFICIO

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URBANIZAR

DENSIFICAR

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LOTE A UTILIZAR

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ÁREA PÚBLICA ÁREA SEMI PÚBLICA

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ÁREA PÚBLICA ÁREA SEMI PÚBLICA ÁREA PRIVADA

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ÁREA PÚBLICA ÁREA SEMI PÚBLICA ÁREA PRIVADA

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ÁREA PÚBLICA ÁREA SEMI PÚBLICA ÁREA PRIVADA

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ÁREA PÚBLICA ÁREA SEMI PÚBLICA ÁREA PRIVADA

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VISUALES DEL PROYECTO

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VERTICALIDAD

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1

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2

3

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PROPUESTA

PROGRAMÁTICA El programa debe de generar conexión entre los usuarios. Por ende, se hace uso del compartir las áreas a través del co – living, y se genera una diversidad de actividades como atractores para el público meta.

CO - LIVING

VARIEDAD

DISTRIBUCIÓN

ESPACIO PÚBLICO 1. Plaza diversa 2. Plaza de arte 3. Cafetería 4. Lobby galería 5. Tiendas 6. Restaurantes 7. Cine aire libre 8. Bar underground 9. Baños

DISTRIBUCIÓN

ESPACIO SEMI PÚBLICO 10. Área de espera galería 11. Galería 12. Área de reuniones 13. Cocina compartida

14. Comedor 15. Terraza 16. Área de juegos 17. Área de estudio 18. Área de reuniones / estudio 19. Baños

DISTRIBUCIÓN

ESPACIO PRIVADO 20. Apartamentos tipología de la A hasta la F

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PLANTAS ARQUITECTÓNICAS PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

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PLANTA 1

2

6

NIVEL -1

5

1. BAR UNDERGROUND

3 4

2. CINE AL AIRE LIBRE 3. BAÑOS 4. LOBBY 5. ESCALERAS EMERGENCIA 6. SALA DE MANTENIMIENTO

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PLANTA 1

13

NIVEL 1

2

1. BAR UNDERGROUND 2. CINE AL AIRE LIBRE 7. LOBBY 8. ESCALERAS EMERGENCIA 9. RESTAURANTE 12

12

10. CAFETERÍA 11. LOBBY GALERÍA

11

10

9

7

8

12. TIENDA 13. PLAZA PRINCIPAL

9

14

14. PLAZA DE ARTE

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PLANTA NIVEL 1-1 15. ÁREA DESCANSO 16. GALERÍA ARTE 17. SALA DE REUNIONES 15

17

16

17

17

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PLANTA 25

NIVEL 2

24

19 26 20 27 21

22

18. PARQUE AÉREO 19. COCINA COMPARTIDA

23

20. COMEDOR 21. ÁREA ENTRETENIMIENTO 22. ÁREA DE ESTUDIO 23. ÁREA DE REUNIONES 24. ÁREA DE LAVADO

24 27

28

18

25. BAÑOS

26

26. ESCALERA EMERGENCIA 27. ASCENSORES 28

28

28

28

28. APARTAMENTOS

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29

29

30

29

PLANTA

27

26

29

29

NIVEL 3

29

26. ESCALERA 27. ASCENSOR 28. APARTAMENTO A 29. APARTAMENTO B

30. JARDÍN INTERNO 28

28

26

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28

27

28

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29

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PLANTA

26

27 29

29

29

NIVEL 4 26. ESCALERA 27. ASCENSOR 28. APARTAMENTO A 29. APARTAMENTO B

28

28

27

28

28

26

28

TIPOLOGÍA DE

APARTAMENTOS ESC. 1:50 APARTAMENTO A – 2 habitaciones – 48mts TIPO A

TIPO B

TIPO C

APARTAMENTO B – 2 habitaciones – 42mts APARTAMENTO C – 2 habitaciones – 53mts APARTAMENTO D – tipología estudio – 36mts APARTAMENTO E – 1 habitación – 40mts APARTAMETO F – 1 habitación principal y 1 secundaria – 55mts

TIPO D

TIPO E

TIPO F

CALLE 9

PLANTA DE CONJUNTO

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FACHADA SUR

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FACHADA OESTE

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SECCIÓN LONGITUDINAL

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SECCIÓN LONGITUDINAL

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SECCIÓN TRANSVERSAL

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2.50

1

4 pilares pre excavados de 0.35cm de diámetro a 9m de profundidad Varilla #8 con aros c/0,20m

0.35

0.35

9

10

Columna de concreto.

Dimensiones: 0,40 x 0,80 m Placa aislada de concreto.

Dimensiones 2,5 x 2,5 metros, por 1 m de ancho. Contiene varilla #7 4 Vigas amarre de concreto.

Dimensiones: 0,40 x 1 m

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DETALLES

DETALLES

DETALLE DE ENTREPISO MULTITUBULAR

DETALLE APOYO LOSA MULTITUBULAR EN VIGA DE AMARRE Soledad visible- Sociedad oculta por Verónica Polanco

ESC. 1:100

CIMENTACIÓN

PLANTA

VA

PC PC

VA

VA

PC

VA

VA

PA VA

PA

PA VA

VA

VA

PA

VA

VA

VA

VA

PA

VA

PC

VA

PA

VA

VA

VA

VA

VA

VA

PA

VA

PA

VA

PA

PA VA

PC

PA

PA VA

VA

PA VA

VA

PA VA

VA

PA

PA VA

VA

VA

VA

PC

PA

PA VA

VA

PA VA

PA VA

PA VA

PA VA

VA

VA

VA

VA

VA

VA

VA

VA

VA

PC PA

PA VA

PA VA

COLUMNAS

PLACAS AISLADAS

VIGAS DE AMARRE MUROS ESTRUCTURALES PLACAS CORRIDAS Soledad visible- Sociedad oculta por Verónica Polanco

PILOTES PRE EXCAVADOS

Largueros de cubierta Cercha cubierta

Vigas de entrepiso

Muro estructural

Columnas C1

Vigas de amarre

Placas corridas

Placas aisladas Pilotes pre excavados

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VISTAS DEL PROYECTO

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GESTIÓN DE PROYECTO

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PRECIO POR LOTE

=

2,160m2

=

₡

1 600 000

$

467 000

x

m2

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PRESUPUESTO ESPACIO

m²

PRECIO

Espacio comercial

755 m²

₡ 226.500.000

Espacio restaurantes

144 m²

₡ 132.480.000

Espacio GYM multiusos

360 m²

₡ 31.680.000

Espacio de apartamentos

4842m²

₡ 4.817.790.000

TOTAL: 5.208.550.000

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FINANCIAMIENTO

+

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CÓMO SE

CONOCE

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CONCLUSIONES Por medio de este proyecto se logra crear un nuevo espacio urbano donde los josefinos puedes habitar y convivir por medio de las áreas sociales; dándoles la oportunidad de desarrollo físico y económico gracias a la variación programática que hay.

Dicho proyecto es una respuesta al acelerado crecimiento de la GAM. Surge como un replanteamiento a que no se necesita alejarse del centro de la ciudad para poder acceder a una buena vivienda, digna y accesible.

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LAS CIUDADES TIENEN LA CAPACIDAD DE PROPORCIONAR ALGO PARA TODO EL MUNDO, SOLO CUANDO, SE CREAN PARA TODO EL MUNDO

- Jane Jacobs

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