2017 年第三季度 市场报

太平洋西北地区 2017 年第三季度 市场报告 www.vdbluxury.com

普吉特湾 华盛顿州西南区 奥勒冈州波特兰

冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到成功 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1 ％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。

马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销售 第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士和 金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场情况、 土地价值和建筑要求时，马克往往成为他们首位 咨询的对象。马克在多房地产研讨会，圆桌会议和 活动中担任首席主讲者。最近，他有幸在华盛顿州 房产估值专业人仕协会上发言。马克也是全国 顶级地产经纪人专家组别的成员之一。这专家组 涵盖主要大都会，也在上市房产和准买家中 建立出强大的转介和信息网络。

他每年的销售量就超过 $110,000,000

欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高级 经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大学 获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜欢 探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。

关于 COLDWELL BANKER BAIN

Coldwell Banker Bain 是全美17大的房地产公司。 自1972年来，帮助无数的人在大平洋西北地区 做房屋买卖。在华盛顿州和奥勒冈州有31家分 公司，并有1000多名经纪人，专精豪宅领域， 提供买家和卖家全方位的服务。此外，该公司 再次荣获了全国ColdwellBanker 董事 提名「2015年杰出销量表现」，并在 全球49个国家中的3000多家掛鉤

公司脱颖而出，作为「网路代销商第一名」。 本公司 Coldwell Banker Bain 在西华盛顿、 波特兰、温哥华地区作业，并提供业务管理、 商业地产投资及搬迁管理。根据房地产网站 Real Trend 和RIS Media’s Real Estate， Coldwell Banker Bain 一直是名列 全美前20名的房地产公司，详情请 浏览：www.coldwellbankerbain.com

2017年第三季度数据

2017年10月19日，华盛顿州，西雅图－ 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头Coldwell Banker Bain 发布了第三季房地产市场报告，提 供多项关于普吉湾地区、华盛顿州西南区及奥 勒冈州等区域的房产销售成绩，包含豪宅和出 售公寓的统计数据。此报告统计了2017年7月1日 至2017年9月30号之间的市场状况。 根据第三季度的数据，CB Bain总裁兼执行长 Mile Grady指出几个有趣的要点： 2017年第三季度，大西雅图地区的独栋房屋平均 售价将近$100万，而东部地区早已超过$100万。 在这些区域当中，有些社区的房价更是居高不 下，像是默瑟岛 (Mercer Island)的平均房价为 $186.7万，麦迪逊公园(Madison Park)和贝尔维尤 (Bellevue)为$133万。 西西雅图的房源量跟去年相比，减少了将近百 分之五十(47.5%)，西北西雅图下降36%，巴拉 德/翠湖(Ballard、Green Lake地区的房源也下降 了30％。有趣的是，这些房源量大跌的区域也

是房价在平均之下的区域，也就是说，买家们 大量的转进房价较低的市场，造成这些地区的 房源量大大地减少。 普吉特湾南边和北边的房价特别低，房源量 也迅速地减少。由此可见，这些地区的房价 会节节高升。North Tacoma/University Place/ Lakewood 平均售价为$37.2万，房源量与去年同 期相比下跌21%; Marysville平均售价为$36万， 房源量下跌24%。 出售公寓市场的状况也出现一些有趣的现象。 大西雅图都会区的平均售价大约为$50万上 下(西雅图$50.8万，东区$48.7万)，南边(South King, Pierce, Kitsap)的平均售价只要$24.5万， 不到西雅图的一半，而北边(Snohomish/Skagit/ Whatcom）的平均售价也只有$32.1万。普吉湾 南边的房源库存量快速地减少，与去年相比 下跌31％，而北边的库存与去年相当。由此可 见，普吉特湾南边的房价会持续攀升。 Mike Grady — CB Bain’s Bellevue & Madison Park 店总裁兼执行长

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

东部地区 貝爾維尤 博赛尔 杜瓦尔/康乃馨 柯克兰 伊瑟阔/瑟马米什 默瑟岛 雷德蒙德 伍丁维尔

2017年第三季度市场报告

独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 全东部地区

$1,330,000

博赛尔

$645,000

杜瓦尔 | 康乃馨

$618,000

柯克兰

$982,000

伊瑟阔 | 瑟马米什

$992,000

第三季中，买家的活动力如往常季节性地下降，房市 的销售脚步放缓，不过依今年七月到九月的销售成 绩来看，比其他年同期都来的亮眼。

$1,867,000

默瑟岛

$953,000

雷德蒙德 伍丁维尔

数据报告指出，在第三季度中，华盛顿湖以东的东部房产的住宅需 求量依旧非常大。独栋住宅的平均售价为$102.8万，与去年同期相 比，涨幅为16.3%，而出售公寓的涨幅更是高达20%。整个东部地 区的开价与售价比率为102.8%，也就是说，平均售价比开价高了 2.8%。跟上半年相比，买家竞标的状况稍为降温，房源降价的情况 也较多见，但数据指出，只要开价合理和屋况良好，买家依旧会抢 着买。

$1,028,000

貝爾維尤

(最近千位數)

$852,000

Thadine Bak — Coldwell Banker Bain Bellevue & Madison Park分店主席经纪人

出售公寓 $487,000 滨水别墅

$2,004,000

豪宅市场 ($2百万以上别墅、公寓）

$3,281,000

$0k

$500k

$1000k

$1500k

$2000k

$2500k

$3000k

$3500k

交屋数量

1000 800

2662

东部地区 总交屋数量

892

600 400

455

374

200 0

23

601

563 119

92

281 145

166

貝爾維尤

博赛尔

杜瓦尔 /康乃馨

柯克兰

伊瑟阔 /瑟马米什

默瑟岛

雷德蒙德

伍丁维尔

全东部地区

出售公寓

豪宅市场 ($2百万以上别 墅、公寓）

21

17

30

12

19

42

16

21

17

46

61

167

平均待售天数 目前房源数量

东部地区总数

1140

157

181

58

128

207

64

92

76

211

133

225

-11.1%

-21.5%

-3.7%

-4.9%

-8.6%

-3.3%

-17.9%

-16.4%

-18.3%

-23.0%

-11.3%

-7.0%

与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

西雅图地区 巴拉德 | 翠湖 国会山 麦迪逊公园 木兰 西雅图西北区 西雅图中区 南联合湖 | 安妮皇后区 西雅图西区

2017年第三季度市场报告

独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 $929,000

西雅图

$857,000

巴拉德 | 翠湖

$1,193,000

国会山

$1,330,000

麦迪逊公园

$1,024,000

木兰

$834,000

西雅图西北区

$1,019,000

南联合湖 | 安妮皇后区

$798,000

西雅图西区

虽然西雅图地区的房源量比去年少，但与前几个月相比，稍有 提升，待售天数也拉长。仍然有些区域只有15天的库存量，但 大西雅图地区的房源量是今年第一次有着超过了一个月的库存 量。第三季期间，买家竞标的现象稍为降温，有不少房源在合 同审核日却没有接到任何买家出价，也有不少房源采取降价措 施。 在我们点出的这些西雅图地区的第三季独栋房屋平均房价高 于$90万，且在今年不断地上涨。西雅图豪宅市场区域包含 Queen Anne、Magnolia、Madison Park 和 Capitol Hill的平均房 价已在第三季时攀升至$100万以上，且没有任何下跌的迹象。

$861,000

西雅图中区

(最近千位數)

— John Deely, Lake Union店主席经理经纪人

$508,000

出售公寓

$1,666,000

滨水别墅

$2,852,000

豪宅市场 ($2百万以上别墅、公寓）

$0K

$500K

$1000K

$1500K

$2000K

$2500K

交屋数量

600

1617

500 400

528

327

200 90

100

15

西雅图地区 总交屋数量

474

300

0

$3000K

142

230

40

118

117

24

41

巴拉德 | 翠湖

国会山

麦迪逊公园

木兰

西雅图西北区

西雅图中区

南联合湖 | 安妮皇后区

西雅图西区

出售公寓

滨水别墅

豪宅市场 ($2百万以上别 墅、公寓）

11

26

22

16

13

13

24

17

15

44

96

85

平均待售天数 目前房源数量

西雅图地区总数

426

73

-21.3%

-29.8%

26

28

47

-30.0% 4.0%

66

78

42

31

142

26

-35.9%

-17.9%

-20.8%

-47.5%

-19.3%

-10.3%

27.0%

21.4% 与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

普吉湾南区 吉港 | 钥匙半岛 北塔克马| 莱克伍德 |大学城 葡呱乐| 格雷厄姆 景县东南区 景县西南区 班布里奇岛 银戴尔

2017年第三季度市场报告

独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價

(最近千位數)

$391,000

南金县、皮尔斯县、吉萨普县

$504,000

吉港 | 钥匙半岛

$372,000

北塔克马| 莱克伍德 |大学城

$335,000

葡呱乐| 格雷厄姆

$460,000

景县东南区

$430,000

景县西南区

$1,039,000

班布里奇岛

$375,000

银戴尔 南金县、皮尔斯县、 吉萨普县公寓

$245,000

南金县、皮尔斯县滨 水别墅

$730,000

南金县、皮尔斯县、吉萨普县 豪宅($1百万以上别墅、公寓）

$1,381,000

$0K

$300K

$600K

$900K

$1200K

$1500K

交屋数量

2000

8939

1500

南金县、皮尔 斯县和基萨普 县总交屋数量

1666

1000 977

1073

1060

965

500 458

0

27

145

102

353

147

吉港 | 钥匙半岛

北塔克马| 莱克伍德 | 大学城

葡呱乐| 格雷厄姆

景县东南区

景县西南区

班布里奇岛

银戴尔

南金县、皮尔 斯县、 吉萨普县公寓

南金县、皮 尔斯县滨水 别墅

南金县、皮尔斯 县、吉萨普县豪 宅($1百万以上别 墅、公寓）

43

24

28

22

20

44

37

23

60

59

67

291

397

302

-31.0%

-11.2%

平均待售天数 目前房源数量

南金县、皮尔 斯县和基萨普 县总数

4557

399

400

515

784

538

95

-14.1%

-15.5%

-20.5%

-10.0%

-21.0%

-13.1%

-5.9% 15.5%

7.1%

与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

普吉湾北区 (斯諾霍米什, 斯卡吉特, 霍特科姆) 安纳科塔斯 贝灵汉 艾德蒙兹 埃弗雷特 林恩伍德 玛丽斯维尔

2017年第三季度市场报告

独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 (最近千位數) $454,000

普吉湾北区

$472,000

安纳科塔斯

$446,000

贝灵汉

$675,000

艾德蒙兹

$400,000

埃弗雷特

$504,000

林恩伍德

$360,000

玛丽斯维尔 三县地区公寓

$321,000

三县地区滨水别墅

$698,000

三县地区豪宅 ($1百万以上别墅、公寓）

$1,302,000

$0K 800 700 600 500 400 300 200 100 0

22

$300K

$600K

$900K

$1200K

$1500K

交屋数量

2099 628

普吉湾北区 总交屋数量

629

415 346

337

79

226

147

49

安纳科塔斯

贝灵汉

艾德蒙兹

埃弗雷特

林恩伍德

玛丽斯维尔

三县地区公寓

三县地区滨水 别墅

三县地区豪宅 ($1百万以上别 墅、公寓

48

26

21

17

16

20

19

54

54

172

246

86

92

平均待售天数 目前房源数量

普吉湾北 区总数

1103

128

-1.5%

-3.0%

346 20.6%

89

243

-23.3%

-5.4%

125

-23.9% 22.5%

-12.2% 2.5%

13.6%

与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

普吉特海湾县区 海岛县 金县 基萨普县 皮尔斯县 斯卡吉特县 斯诺霍米什 霍特科姆

2017年第三季度市场报告

独栋住宅 平均售價 (最近千位數) $420,000

海岛县

金县

$765,000

基萨普县

$412,000

皮尔斯县

$351,000

斯卡吉特县

$349,000

斯诺霍米什

$487,000 $380,000

霍特科姆

$0K

$100K

$200K

$300K

$400K

$500K

$600K

$700K

$800K

交屋数量

10000 8000 8113

6000 4000 2000 0

1495

546

4705

633

3710

934

海岛县

金县

基萨普县

皮尔斯县

斯卡吉特县

斯诺霍米什

霍特科姆

49

19

33

28

33

23

43

809

平均待售天数 目前房源数量 438

3117

741

2492

493

1583

-13.9%

-16.7%

-19.7%

-9.9%

-8.7%

-14.4% 1.6%

与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

华盛顿州西南区 东克拉克县 北克拉克县 西克拉克县

2017年第三季度市场报告

独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 东克拉克县

$358,000

北克拉克县

$425,000

$376,000

西克拉克县

出售公寓

(最近千位數)

$237,000

豪宅市场 ($1百万以上别墅、公寓)

$1,361,000

$0K 800 700 600 500 400 300 200 100 0

$300K

$600K

$900K

$1200K

$1500K

交屋数量

660 552 391 175

29

东克拉克县

北克拉克县

西克拉克县

出售公寓

豪宅市场 ($1百万以上别墅、公寓)

27

35

29

35

106

71

71

34.0%

7.6%

平均待售天数 目前房源数量 349 -9.8%

350 28.7%

325 -11.7% 与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

华盛顿州西南区 克拉克县 考利茨县

2017年第三季度市场报告

独栋住宅 平均售价 (最接近之千位数)

克拉克县

$397,000

考利茨县

$238,000

$0K

$50K

$100K

$150K

$200K

$250K

$300K

$350K

$400K

交屋数量

2500 2000 1500 1000

2075

416

500 0

克拉克县

考利茨县

30

33

平均待售天数 目前房源数量 1400

294

-4.6%

-1.0% 与2017年第一季相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区

2017年10月19日，奥勒冈州，波特兰－ 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头 Coldwell Banker Bain发布了第三季房地产市 场报告，提供多项关于华盛顿州西南区及奥 勒冈州等区域的房产销售成绩，包含豪宅和 出售公寓的统计数据。此第三季度市场报告 显2017年7月1日至2017年9月30号之间的市 场状况。

回顾第三季市场数据，CB Bain Lake Oswego 店、波特兰Uptown店及地区经理David Sly指 出几个有趣的市场走势：波特兰三个县的市 场平均价位在$40万中上，温哥华(Vancouver) 和克拉克县(Clark County)的平均价格仍低于 $40万。

这期的Lake Oswego平均房价为$79.6万，此区 的市场较难捉摸，也因此待售天数比其他三 个县的时间还长。 — David Sly, CB Bain Portland Uptown and Lake Oswego 店首席经理经纪人

有趣的是，不像普吉特湾地区，这边的房源 量不减反增。大部分区域的房源量都与去年 相当，或比去年还高，像是北波特兰和北克 拉克县，与去年相比，多了28%的房子挂牌上 市。

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

奥勒冈州 波特兰地区 比弗顿| 阿罗哈 奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷 北波特兰 东北波特兰 东南波特兰 西波特兰 | 罗利山

2017年第三季度市场报告

独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售价 (最接近之千位数) 北波特兰

$421,000

东北波特兰

$490,000 $407,000

东南波特兰 西波特兰 | 罗利山

$647,000

奥斯威哥湖 | 西林

$796,000

密尔沃基 | 欢乐谷

$439,000

比弗顿| 阿罗哈

$420,000

波特兰都会区公寓

$324,000

波特兰都会区豪宅市场 ($1百万以上别)墅、公寓）

$1,466,000

$0K

$300K

800

$1200K

923

600

$1500K

899

677

627

400

0

$900K

交屋数量

1000

200

$600K

509

556

379 274

194

北波特兰

东北波特兰

东南波特兰

西波特兰 | 罗利山

奥斯威哥湖 | 西林

密尔沃基 | 欢乐谷

比弗顿| 阿罗哈

波特兰都会区 公寓

波特兰都会区豪 宅市场 ($1百万以上别 墅、公寓）

19

22

24

29

32

30

21

22

45

409

504

307

588

512

18.2%

18.3%

12.0%

28.4%

17.4%

平均待售天数 目前房源数量 176

397

564

474

40.8%

17.8%

11.0%

2.2%

与2016年相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

奥勒冈州地区 克拉克马斯县 梅尔特诺默县 雅山县 华盛顿县

2017年第三季度市场报告

独栋住宅 平均售价

(最接近之千位数)

$513,000

克拉克马斯县

梅尔特诺默县

$463,000

华盛顿县

$461,000

$368,000

雅山县

$0K

$100K

$200K

$300K

$400K

$500K

$600K

交屋数量

3000 2500 2000

2657

1500 1000

2075 1702

407

500 0

克拉克马斯县

梅尔特诺默县

华盛顿县

雅山县

30

24

25

39

320

平均待售天数 目前房源数量 1390

1822

1281

3.7%

13.0%

10.6%

-24.5% 与2017年第一季相比

太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告

2017年第三季度市场报告

*信息和统计数据来自NWMLS和 MLS 。统计数据非由西北Multiple 服务或区域Multiple上市服务编制 發布。