Magazine Land van Anna

magazine

HIER IS RUIMTE OM TE BLOEIEN

WONEN AAN DE RAND VAN LANDGOED GORP EN ROOVERT

SPELEN IN DE TUIN VAN ANNA

GOIRLE , EDITIE 2022

NATUURINCLUSIEF & KLIMAATADAPTIEF

LAND VAN ANNA: OP DE GRENS VAN NATUUR EN DORP Het leven is goed in Land van Anna. Een prachtig, groen woongebied op een stukje industrieel erfgoed van Goirle. Hier is ruim anderhalve eeuw textiel geweven. Hier komt de dorpse gezelligheid van Goirle samen met de prachtige natuur van Landgoed Gorp en Roovert en het Beekdal van de Nieuwe Leij. Land van Anna staat voor een hoge kwaliteit van wonen en een actieve en gezonde levensstijl. Je bent in contact met de natuur en beleeft de seizoenen. Je onthaast zodra je de deur uitstapt en langs de groene loper of de Nieuwe Leij loopt. Vlakbij zijn fiets- en wandelroutes langs vennen, heide en bossen. Kinderen spelen, ontdekken en worden groot met de natuur. Maak kennis met Land van Anna!

3

3

INHOUD

Op de grens van natuur en dorp

6.

AANDACHT VOOR DIER EN PLANT LANDSCHAPSARCHITECT MARTIJN NIEHOF

46 Een tuin vol leven

54 HISTORIE EN AMBACHTELIJKE WOONSFEER

6

14.

ALS GAST WONEN IN DE NATUUR INTERVIEW ARCHITECT NOURDIN ALOU

24.

DE VLOEDTUIN AAN DE LEIJ

36. in de velden GROENE LANEN EN KRUIDENBERMEN

48. struinen door trots familiebezit INTERVIEW HARRY VAN PUIJENBROEK

60. rondom de fabriek AMBACHTELIJK EN INDUSTRIEEL

5

aandacht voor DIER EN PLANT

LANDSCHAPSARCHITECT MARTIJN NIEHOF AAN HET WOORD Land van Anna is in vele opzichten bijzonder.

Het groene inrichtingsplan zorgt er voor dat de nieuwe wijk duurzaam, natuurinclusief en klimaatadaptief is. Programmadirecteur Martijn Niehof van bureau KuiperCompagnons vertelt over het landschappelijk ontwerp van Land van Anna.

Op het voormalige fabrieksterrein staat een kleine biomassacentrale die ook een deel van de woningen kan verwarmen. Gekapte bomen en snoeiafval uit het naastgelegen Landgoed Gorp en Roovert vormen de biomassa. Een circulair systeem, want na het kappen van bomen, worden er weer nieuwe geplant.”

Natuurlijk meanderende loop Land van Anna betekent volgens Martijn ook dat de mens opnieuw

Land van Anna is niet zomaar een plek. De woningen zijn niet

ingrijpt in het landschap. “Zoals de textielindustrie de natuurlijke om-

alleen prachtig, ook aan de openbare ruimte is veel aandacht

geving ooit heeft veranderd, zo passen wij nu het gebied weer aan.

besteed, met respect voor de cultuurhistorie van het gebied.

Het Beekdal is op deze plek opnieuw ingericht. Het landbouwgebied

“Goirle is groot geworden door de textielindustrie van Van

is getransformeerd naar natuur en kan gecontroleerd uit z'n oevers

Puijenbroek”, zegt Martijn. “Die heeft een grote invloed gehad

treden. In het vloedgebied ontstaat een gemeenschappelijke vloed-

op het landschap aan de rand van de dorpskern. De Nieuwe Leij

tuin voor de vrijstaande villa’s. Dat wordt een prachtig natuurgebied

werd gebruikt voor een ingenieus systeem van energieopwekking.

waar allerlei planten en dieren een kans krijgen. Zo vergroot Land

Hiervoor waren spuikommen nodig. Deze kunstmatige vijvers zijn

van Anna de biodiversiteit. De nieuwe loop van de beek maakt het

nog steeds zichtbaar achterin de tuin van Huize Anna. De Nieuwe

ook mogelijk om een fantastisch woonmilieu en fijne recreatiemoge-

Leij is meerdere keren vergraven ten behoeve van de activiteiten en

lijkheden te creëren. Het Beekdal is op deze plek opnieuw ingericht.

uitbreiding van de textielfabriek en soms is ook de loop van de beek

Landbouwgebied is getransformeerd naar natuur en kan gecontro-

verplaatst. Dat zie je allemaal in het landschap terug.”

leerd uit z'n oevers treden. Uiteindelijk vinden mensen, dieren en planten allemaal een plek vinden in Land van Anna. Daar ben ik heel

Aan die rijke geschiedenis wordt nu een nieuw hoofdstuk toegevoegd: de transformatie van een van de laatste textielfabrieken in Goirle tot 'Land van Anna'. Een bijzonder gebied voor wonen en kleinschalig werken. “Het duurzaam behouden van al die cultuurhistorische verhalen is een mooie uitdaging”, zegt Martijn. 'Land van Anna' laat straks de verwevenheid met de textielindustrie zien. Zo worden delen van de historische fabriek gerenoveerd. Maar ook de nieuwe architectuur en de inrichting van de openbare ruimte verwijzen naar de cultuurhistorie en het DNA van de oude fabriek.

Overigens zonder dat het een gimmick wordt. Bijzonder detail: we wekken straks opnieuw energie op in het gebied.

trots op.

Martijn kijkt met vertrouwen naar de toekomst van Land van Anna.

“Als mensen er straks met plezier wonen, is het voor ons een geslaagd project. Daarnaast gaat het over veel meer dan alleen wonen. Het gaat ook over natuurontwikkeling en over het bewaren van het verhaal van Goirle. Dat alles komt hier samen en maakt Land van Anna zo bijzonder.”

Martijn Niehof van KuiperCompagnons

Klimaatadaptief Door tal van oplossingen is Land van Anna straks klimaatadaptief en klaar voor de toekomst. Dat zie je terug in alle deelgebieden: Aan de Leij, In de Velden en Rondom de Fabriek. Martijn: “De Nieuwe Leij heeft behalve een andere loop, ook een ander profiel. Dat zorgt ervoor dat de beek in de zomer zijn stroming behoudt, wat goed is voor de biodiversiteit. In de winter kan de Nieuwe Leij veel meer water aan. Bovendien kan de beek straks gecontroleerd buiten zijn oevers treden; de vloedtuin, en andere delen van het Beekdal vangen het overtollige water op. Daarnaast creëren we centraal in het plangebied een wadi die het regenwater opvangt van een bestaande woonwijk in Goirle en van de woningen in het Land van Anna. Op het oude fabrieksplein in deelgebied Rondom de Fabriek komt een waterplein waarmee we regenwater vasthouden en infiltreren in de bodem. Een effectieve oplossing om de verdroging van de zandgronden van Goirle tegen te gaan. De tuin van Anna wordt deels openbaar gebied. Daarmee voegen we veel leefkwaliteit toe aan de omgeving.”

"De nieuwe loop van de beek maakt het mogelijk om een fantastisch woonmilieu te creëren."

7

DRIE DEELGEBIEDEN Drie deelgebieden vormen Land van Anna. 'Aan de Leij' bestaat uit royale villakavels, vrijstaande villa’s en luxueuze appartementen midden in het landschap. 'In de Velden' is het dorpse buurtje met ruime woningen aan mooie lommerijke straten. 'Rondom de Fabriek' is industrieel en ambachtelijk, maar vooral groen. Alle woningen in Land van Anna zijn van hoge kwaliteit en voldoen aan de BENG-norm.

AAN DE LEIJ - Villa's aan de Leij - Appartementen en penthouses Leijzicht - Kavels aan de Leij

IN DE VELDEN - Twee-onder-een-kapwoningen - Vrijstaande woningen - Beneden-/bovenwoningen

RONDOM DE FABRIEK - Herenhuizen - Rijwoningen - Sheddakwoningen - Appartementen CPO-initiatief - Appartementen huur

VILLA'S AAN DE LEIJ

RONDOM DE FABRIEK APPARTEMENTEN LEIJZICHT

KAVELS AAN DE LEIJ

IN DE VELDEN

9

NATUURLIJK WONEN Land van Anna is natuurinclusief, klimaatadaptief en biodivers

NATUURLIJK SPELEN

en daardoor helemaal op de toekomst voorbereid. Door tal van oplossingen wordt niet alleen extreme regenval in de nieuwe wijk opgevangen, maar ook de leefkwaliteit voor mens en dier verhoogd. Er is aandacht besteed hoe droogte tegen te gaan en hitte te beperken. Wie hier mag leven, is een echte geluksvogel.

WADI

HAGEN EN KRUIDENRIJKE GRASBERMEN

VLOEDTUIN

NATUURLIJK SPELEN

VERFTUIN

de natuurINFILTRATIESTROKEN EN INZAAIEN

inclusieve muur wordt een muur WATERPLEIN

vol groen en leven rondom het historische

NATUURINCLUSIEVE MUUR

fabrieksterrein.

TUIN VAN ANNA

VLEERMUIZENROUTE

NATUURLIJK SPELEN

11

AAN DE

LEIJ 13

"Als gast wonen in de natuur" EEN INTERVIEW MET NOURDIN ALOU, ARCHITECT VAN DEELGEBIED AAN DE LEIJ Deelgebied Aan De Leij in Land van Anna grenst aan een beek én een landgoed. Architect Nourdin Alou van Theo Verburg Architecten ontwierp hier tien vrijstaande villa’s en een bijzonder appartementengebouw Leijzicht.

"Je woont hier als gast in de natuur."

“De woningen zijn te gast op die locatie; de natuur moet er geen last van hebben. Door veel ruimte te houden tussen de villa’s is de bebouwing niet te prominent aanwezig. Bij het appartementengebouw sluit de horizontale geleding mooi aan bij de horizontale lijnen van het landschap. Ook hier voorkomen we dat het geheel te zwaar wordt. De verschillende balkons verspringen ten opzichte van elkaar waardoor er een mooi, afwisselend lijnenspel ontstaat.

De villa’s en appartementen die architect Nourdin Alou voor Land

Verder hebben we voor materialen gekozen die passen in deze

van Anna heeft ontworpen, staan op een bijzondere plek: aan de

omgeving. Zowel bij de villa’s als bij de appartementen maken we

Nieuwe Leij met daarachter het Landgoed Gorp en Roovert.

veelvuldig gebruik van hout en natuursteen.”

Het levert een uitzicht op dat gedurende de seizoenen voortdurend verandert en nooit verveelt. “Je woont hier bijna ín de natuur”,

Natuur vrij spel

zegt Nourdin. Het uitzicht is volgens hem leidend geweest bij

Op zo’n bijzondere plek wil je als bewoner natuurlijk zoveel

het ontwerpen van de woningen. Nourdin: “Binnen moet je

mogelijk genieten van buiten. De appartementen hebben daarom

voortdurend het gevoel hebben dat je in een bijzonder gebied

ruime balkons, de villa’s beschikken rondom over een tuin.

woont. De vrijstaande villa’s en de appartementen zijn daarom

Bijzonder aan deze woningen is verder dat ze aan de vloedtuin

allemaal gericht op het landschap. Zo hebben de villa’s een

liggen. Nourdin: “De voortuinen van de villa’s zijn heel diep en gaan

woonkamer van maar liefst 12 meter breed. Hierdoor ontstaat

over in dit gemeenschappelijke gebied. Bij hevige regenval stroomt

echt een venster gericht op de natuur. Ook vanuit de appartementen

de Nieuwe Leij over en staat de vloedtuin onder water. Het is de

heb je een prachtig uitzicht. Door het vele glas zijn de woningen

bedoeling dat de natuur hier vrij spel heeft. Houten vlonders die als

heel transparant en geniet je optimaal van het uitzicht.”

het ware boven de gezamenlijke tuin zweven, geven de bewoners

Het ontwerpen van woningen die zo dichtbij de natuur staan,

toegang tot het gebied. Hier heb je helemaal het gevoel dat je te

geeft een architect een grote verantwoordelijkheid, vindt Nourdin.

gast bent in het landschap.”

"De woningen zijn te gast op deze locatie, de natuur moet er geen last van hebben."

Nourdin Alou van Theo Verburgh Architecten

"DE HORIZONTALE LIJNEN IN HET ONTWERP VAN HET APPARTEMENTENGEBOUW SLUITEN MOOI AAN BIJ DE STRUCTUUR VAN HET LANDSCHAP." Vrije indeling Bewoners van de villa’s hebben de mogelijkheid om hun woning naar eigen inzicht in te delen. De plattegronden hebben een vaste kern met woonkamer en keuken. Daaromheen bevinden zich vrije ruimtes. Bewoners kunnen hierdoor op de begane grond bijvoorbeeld een slaapkamer of studeerkamer creëren.

Ook andere indelingen zijn mogelijk.

Tot slot, wanneer is het project voor Nourdin een succes?

“Als architect werk je voor de toekomstige bewoners.

Als zij er prettig wonen, kunnen genieten van het uitzicht, kortom, als zij er gelukkig zijn, dan is mijn ontwerp geslaagd.

Tijdens het ontwerpen laat je ook altijd je eigen gevoel spreken: zou ik hier zelf willen wonen? Het antwoord is volmondig ja!”

15

Vrijstaande villa's Aan de Leij

AAN DE LEIJ Wonen aan Beekdal en landgoed: natuur bijna tot in je woning Aan de Leij is het meest exclusieve deelgebied van Land van Anna. Een prachtige strook met exclusieve bouwkavels, vrijstaande villa’s en luxueuze appartementen direct grenzend aan de natuur. Hier woon je midden in het groen met weids uitzicht over de Nieuwe Leij. De beek meandert door het Goirlese landschap en verschuilt zich voor een deel achter de idyllische tuin van Huize Anna. Op een steenworp afstand ligt Landgoed Gorp en Roovert met zijn eeuwenoude bomen, heide en vennen. Wonen in deelgebied Aan de Leij is wakker worden met zicht op een mistig boslandschap, elke dag in stilte een wandeling maken langs de beek en ’s avonds genieten van de natuur. In deelgebied Aan de Leij ben je één met de natuur.

17

VILLA'S AAN DE LEIJ 19

EEN VILLA ZOALS JIJ WILT LEVEN

Sfeerimpressie interieur vrijstaande villa

Aan de rand van Land van Anna woon je in een comfortabele vrij-

goed Gorp en Roovert. Je privétuin grenst aan de gemeenschap-

staande villa. Een heerlijke lichte woning met een zeer brede living,

pelijke vloedtuin: een bloemrijke weide waar het water van de beek

een eetkeuken, meerdere slaapkamers en badkamers en een terras

alle ruimte krijgt. Een houten vlonderpad door de vloedtuin eindigt

met veranda over de volle breedte. Het ontwerp biedt vele moge-

in een royaal vlonderterras waar je omringd bent door al het groen.

lijkheden om de woning naar eigen inzicht in te delen. Vanuit je villa

Voor iedereen die graag in luxe buiten woont.

heb je vrij uitzicht over het Beekdal van de Nieuwe Leij en Land-

21

VILLA'S AAN DE LEIJ

begane grond

Woonoppervlakten circa 248 - 267 m2 Kaveloppervlakten circa 700 - 900 m2 (exclusief aandeel gemeenschappelijke vloedtuin)

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE. Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

VOOR MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL VOOR MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

23

DE VLOEDTUIN AAN DE LEIJ

De vloedtuin aan de rand van Land van Anna is een gemeen-

De villa’s van deelgebied Aan de Leij hebben een extra diepe tuin.

schappelijk stukje hooiland dat exclusief bij de 10 vrijstaande

Het privé groen gaat over in de gemeenschappelijke vloedtuin,

villa’s hoort en af en toe overstroomt door overtollig (regen)water

die loopt tot aan het onderhoudspad langs de Nieuwe Leij. Deze

in de Nieuwe Leij. Zo ontstaat de botanische rijkdom van een

bloemrijke weide vormt een prachtige overgang naar de natuur

droge tot natte bloemrijke weide.

van het Beekdal en het landgoed. Een (houten) vlonderpad brengt je naar jouw privé ‘vloedvlotje’: een zwevend houten terras boven de vloedtuin, dat is ontworpen met een houten familiebank. Na een avontuurlijke ‘wandeling’ of een dag hard werken vind je hier je eigen stilteplek aan het prachtige Beekdal.

In de losse gaard is volop ruimte voor variatie: van Zoete kersenbomen tot Wilde appels en Lijsterbessen.

6

C

1

5

2

B 4

A 7 3

Landschapselementen

Bomen

1. Natte bloemrijke weide

A. Laagte met bijvoorbeeld: zwarte els, Grauwe wilg

2. Droge bloemrijke weide

of Zachte berk

3. Struweel

B. Inlandse eik, Fladderiep, Es of Populier

4. Poel met natuurlijke oevers

C. Losse gaard met Inlandse eik, Fladderiep maar ook een

5. Houtwallen

Zoete kers, Wilde appel of Lijsterbes.

6. Kruidenrijk vloedtalud als landschappelijke overgang 7. Vlonderterras als stilteplek

25

IN VRIJHEID GENIETEN VAN BUITEN Luxe appartementen en penthouses Leijzicht

27

BUITEN LEVEN IN EEN LUXE APPARTEMENT

Sfeerimpressie interieur appartementen

Wonen in Leijzicht is wonen in luxe: een prachtige ligging, fraaie

en meerdere slaapkamers over een heerlijk, zonnig privéterras.

architectuur en hoogwaardige afwerking. Het modern vormgegeven

Hier geniet je in vrijheid van de bijzondere natuur om je heen.

appartementengebouw bestaat uit 24 high-end appartementen en 2

De auto parkeer je op één van je twee parkeerplaatsen in de stal-

penthouses. De glazen gevels van vloer tot plafond zorgen voor een

lingsgarage onder het gebouw, waar je als bewoner ook over een

geweldig panoramisch uitzicht over het Beekdal en Landgoed Gorp

ruime berging beschikt.

en Roovert. Elke woning beschikt naast een royale living, eetkeuken

SFEERPLATTEGROND

INRICHTING VAN DE PLATTEGROND IS TER INSPIRATIE. Plattegrond is niet weergegeven op schaal

Woonoppervlakten circa 162 tot 245 m2 Appartementen in drie verschillende uitvoeringen alsmede twee penthouses

VOOR MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

29

KAVELS AAN DE LEIJ Vrij wonen in de natuur met zicht op Landgoed Gorp en Roovert. Het kan als je kiest voor een vrije kavel in Land van Anna waar exclusief gebouwd kan worden. Op deze bijzondere plek in deelgebied Aan de Leij kijk je uit over de natuur en het Beekdal en geniet je straks in je tuin terwijl je in de verte wild kunt spotten. Begin alvast met ontwerpen, want op deze plek bouw je de villa van je dromen. Er is keuze uit kavels met riante afmetingen van circa 1.400 tot circa 2.200 m2 waarop samen met een eigen architect een villa kan worden ontworpen.

Een deel van je privétuin grenst direct aan de Leij en vraagt wat betreft natuurlijke inrichting om aansluiting op de bestaande natuur. Hier ben je één met de natuur.

LOCATIE WOONZORGCOMPLEX

N

31

Landgoed Gorp en Roovert

De Nieuwe Leij stroomt weer traag door het Goirlese landschap.

In de meanders ontstaat nieuwe natuur. plant en dier vinden er hun plek.

Hier, op de grens van landgoed en dorp, vind je Land van Anna: groen, bloeiend, vol van leven.

De mens is er te gast in de natuur.

Verwonderend, genietend, onthaastend.

Goirle is nog mooier geworden.

33

IN DE VE

ELDEN 35

GROENE LANEN EN KRUIDENRIJKE GRASBERMEN Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen in deelgebied In de Velden

37

IN DE VELDEN Dorps wonen in een natuurlijk landschap In de Velden is het natuurrijke buurtje van Land van Anna. Met ruime statige woningen aan groene lanen, parkjes en kruidenrijke grasbermen. De sfeer is dorps; hier maak je een praatje met je buurtgenoten tijdens toevallige ontmoetingen. Ook in dit deelgebied voel je de sterke relatie met de natuur. In de Velden ligt langs de groene loper waar de biodiversiteit alle ruimte krijgt om te groeien. Regenwater wordt op een natuurlijke manier opgevangen in groenstroken en wadi’s met inheemse boomsoorten. Het deelgebied bestaat uit twee-onder-een kapwoningen op ruime kavels, vrijstaande woningen en beneden-/bovenwoningen langs de Bergstraat.

39

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

begane grond De twee-onder-een-kapwoningen bieden veel leefruimte met onder andere een ruime living en een grote eetkeuken. Een glazen pui met openslaande deuren geeft toegang tot de tuin. Op de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers, een badkamer en de mogelijkheid voor een extra badkamer. Buiten heb je volop ruimte voor het ontwerpen van een prachtige privétuin. Naast de woning is parkeerruimte voor de auto’s.

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE. Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal. In deze plattegronden zijn enkele uitbreidingsopties opgenomen (uitbouw 2,4 m, uitbouw erker en dakraam)

begane grond 1e verdieping

2e verdieping

Woonoppervlakten circa 164 - 202 m2 Kaveloppervlakten circa 350 - 500 m2

VOOR MEER INFO, KIJK VOOR OP LANDVANANNA.NL MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

41

VRIJSTAANDE WONINGEN

begane grond De drie chique, vrijstaande woningen geven alle ruimte om je eigen droomhuis te creëren. Met een living die rondom zicht geeft op de tuin en een aparte erker als perfecte plek voor de eetkamer. De woningen beschikken over meerdere slaapkamers en/of mogelijkheid voor een werkkamer, een of meerdere badkamers, een aangebouwde of vrijstaande garage en diverse uitbouw- en indelingsopties. De auto parkeer je op eigen terrein naast de woning.

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE. Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal

1e verdieping

begane grond

2e verdieping

Woonoppervlakten circa 179 m2 Kaveloppervlakten circa 535 - 615 m2

VOOR MEER INFO, KIJK VOOR OP LANDVANANNA.NL MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

43

BENEDEN-/BOVENWONINGEN

benedenwoning Aan de entree van Land van Anna, in het verlengde van de Bergstraat komen aantrekkelijk ingedeelde benedenwoningen met tuin en bovenwoningen met een balkon. De architectuur van deze woningen sluit aan op het historische karakter van de overige woningen aan de Bergstraat en maken onderdeel uit van het groene deelgebied In de Velden.

Woonoppervlakten circa 70 m2

SFEERPLATTEGROND

INRICHTING VAN DE PLATTEGROND IS TER INSPIRATIE. Plattegrond is niet weergegeven op schaal

begane grond

VOOR MEER INFO, KIJK VOOR OP LANDVANANNA.NL MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

45

EEN TUIN VOL LEVEN? MAAK JOUW TUIN NATUUR EN DIER VRIENDELIJK 1. RICHT JE TUIN VOGELVRIENDELIJK IN De Vogelbescherming geeft veel tips voor het vogelvriendelijk inrichten en beheren van je tuin. Zo zorg je ervoor dat allerlei vogels in je tuin kunnen schuilen, eten, drinken en nestelen. Plant bijvoorbeeld struikjes of boompjes die bessen, fruit of noten geven. Zorg ook voor voldoende bloemen. Vogels eten de insecten die erop afkomen en later de zaden. Via de site van de Vogelbescherming kun je ook persoonlijk tuinadvies vragen aan een tuinvogelconsulent. Je vindt alle tips op www.vogelbescherming.nl.

2. NODIG INSECTEN UIT Er zijn tegenwoordig veel te weinig plekken waar insecten, zoals bijvoorbeeld de bij een nest kunnen maken. Met een insectenhotel maak je het ze gemakkelijk. En zeg nu zelf: wat is er leuker dan vlakbij huis nieuw leven te zien ontstaan?

3. MAAK EEN GROENE, NATUURVRIENDELIJKE TUIN Richt je tuin natuurvriendelijk in. Dus: geen steen, maar groen! Kies voor een haag in plaats van een ommuurde tuin: een perfect plekje voor egels, kikkers en padden. Zorg dat er bloemen, mos, (on)kruid en zelfs beestjes in je gazon zitten. Je kunt ook een groen dak aanleggen met levende planten. Laat herfstbladeren liggen of maak een composthoop voor krachtvoer voor je tuin.

Geniet jij ook zo van wonen aan een natuurgebied?

Met onderstaande tips haal je de natuur naar jouw eigen tuin.

4. TREK VROLIJK FLADDERENDE VLINDERS AAN Denk ook aan de vlinder. Zet planten in de tuin die in verschillende seizoenen bloeien en het hele jaar nectar geven. De Vlinderstichting heeft een hele lijst gemaakt, kijk op www.vlinderstichting.nl (onder de button ‘Vlinders’). Ook interessant en leerzaam: een bezoekje aan de Goirlese Naturentuin.

5. MAAK JE WONING NATUURINCLUSIEF Maak je nieuwe huis natuurinclusief. Zorg er bijvoorbeeld voor dat je woning(gevel) 'toegankelijk' is voor vleermuizen of gierzwaluwen. Laat hiervoor neststenen inbouwen. Of zorg voor een schelpendak als broedplaats voor scholeksters en visdieven.

6. TUINVERLICHTING ’S NACHTS UIT In Land van Anna worden allerlei voorzieningen getroffen om vleermuizen en uilen weer een plek te geven. Ze waren hier al voordat de wijk wordt gebouwd. De straatverlichting wordt daarom bijvoorbeeld uitgerust met amberkleurige lampen. Draag ook je steentje bij door ’s nachts je tuin niet te verlichten. Kies voor buitenlampen met bewegingssensoren. Die zijn minder verstorend voor het nachtleven.

Meer info: biodiversiteitgoirle.nl en naturentuingoirle.nl

47

Struinen door trots familiebezit HARRIE VAN PUIJENBROEK, BEHEERDER VAN LANDGOED GORP EN ROOVERT

Gorp en Roovert is Brabants grootste landgoed in familiebezit. Het ligt pal naast Land van Anna en is vrij toegankelijk. Langs fiets- en wandelpaden geniet je hier van bos, heide, weilanden, vennen en beekjes. Harrie van Puijenbroek, de vijfde generatie die het landgoed beheert, vertelt hoe het gebied wordt gerund.

landbouwtak met 400 melkkoeien en 200 stuks jongvee nog steeds een behoorlijke omvang. Het landgoed Gorp en Roovert bestaat daarnaast deels uit akkerbouwgrond waarop de Van Puijenbroeken onder meer aardappelen, suikerbieten en mais verbouwen.

Kickstart aan natuurontwikkeling Vanzelfsprekend heeft de familie altijd oog gehad voor het beschermen van de natuur op hun landgoed. De huidige generatie gaat een stap

Van woeste grond is Gorp en Roovert – vernoemd naar twee buurt-

verder en doet ook aan natuurontwikkeling, vertelt Harrie trots.

schappen – in een eeuw tijd veranderd in een florerend landgoed.

“We planten nieuwe boomsoorten aan. De vallende bladeren zorgen

Toen Eduard van Puijenbroek de grond begin twintigste eeuw

voor een andere bodemstructuur wat uiteindelijk een gevarieerder bos

verwierf, onder andere voor de jacht, bestond het vooral uit heide.

en meer biodiversiteit moet opleveren. Zo geven we een kickstart aan

De Van Puijenbroeken maakten het in de jaren daarna deels geschikt

de natuurontwikkeling. De bomen die hier staan mogen oud

voor bos- en landbouw. Tegenwoordig bestaat het landgoed uit maar

worden en uiteindelijk afsterven. Zoals dat hoort bij het natuurlijke

liefst 370 hectare landbouwgrond en 830 hectare bos en natuur.

proces. ”Over natuurontwikkeling gesproken: speciale aandacht is er

Op Landgoed Gorp en Roovert staan verder enkele boerderijen, een

op het landgoed voor de bosbeekjuffer, een ‘libelle-achtig’ beestje dat

fruitkwekerij, een jachthuis annex kasteeltje.

in Nederland met uitsterven wordt bedreigd. Harrie zegt blij te zijn dat de Nieuwe Leij dankzij de ontwikkeling van Land van Anna weer

Hout als biomassa

zijn oorspronkelijke loop terugkrijgt. “De bosbeekjuffer komt vooral

Een klein deel van de bomen op het landgoed wordt jaarlijks gerooid

voor bij natuurlijke, langzaam stromende bosbeken. Meanders zijn

en vervangen. In de vorige eeuw verkocht de familie het hout nog aan

belangrijk, net als voldoende schaduwplekken langs de beek.

de Limburgse mijnen, tegenwoordig gaat het vooral naar de bouw.

Door het aanplanten van bepaalde vegetatie langs de beek kunnen we

Resthout wordt vandaag de dag ook benut als biomassa. Zo krijgt

een goede habitat creeren voor de bosbeekjuffer.”

een deel van de woningen van Land van Anna straks warmte van de biomassacentrale die draait op hout uit het landgoed.

Dat de Nieuwe Leij weer meandert is niet alleen goed voor de bos-

Al decennia wordt er ook volop landbouw gedreven op Gorp en

beekjuffer, maar ook voor de bodemkwaliteit. Harrie: “Zo’n vijftig jaar

Roovert. In de jaren zestig van de vorige eeuw stond hier zelfs het

geleden is de beek rechtgetrokken, maar we zijn er nu wel achter

grootste veeteeltbedrijf van Nederland. Tegenwoordig heeft de

dat het water dan te snel wegstroomt. Om verdroging tegen te gaan

Brabantse textielfamilie De familie Van Puijenbroek is onder meer eigenaar van Koninklijke Van Puijenbroek, een van de weinige overgebleven Brabantse textielbedrijven en producent van onder meer HAVEP werk- en veiligheidskleding. De verhuizing van hun fabriek naar een nieuwe locatie in Goirle heeft de weg vrijgemaakt voor de realisatie van Land van Anna.

Op de website www.kempischelandgoederen.nl staat uitgebreide informatie over de historie van het landgoed, alle faciliteiten en wandel- en fietsroutes en een video over de toekomst.

"w

Harrie van Puijenbroek, beheerder Landgoed Gorp en Roovert is het belangrijk dat je de watergang vertraagt. Nu de oude loop van de Nieuwe Leij is hersteld, krijgt regenwater voldoende tijd om de grond in te stromen. Zo ontstaat een nieuw nat natuurgebiedje aan de grens van ons landgoed.”

Respectvol omgaan In de vorige eeuw hebben de Van Puijenbroeks hun landgoed opengesteld voor publiek. Voor bewoners van Land van Anna is Landgoed Gorp en Roovert straks een heerlijk gebied om doorheen te struinen.

Harrie: “Er lopen fiets- en wandelpaden die allemaal vrij toegankelijk zijn. Bewoners kunnen hier volop van gaan genieten. Ik hoop natuurlijk dat mensen respectvol met de natuur omgaan en waarderen hoe fijn het is dat er in zo’n kleinschalig gebied zulke bijzondere natuur voorkomt.”

"Er ontstaat een nieuw nat natuurgebiedje aan de grens van ons landgoed. "

49

BOSSEN, VENNETJES EN OPEN LANDSCHAP WISSELEN ELKAAR AF

FIJNE FIETSROUTES EN PRACHTIGE WANDELPADEN

WONEN NAAST LANDGOED GORP EN ROOVERT 51

RONDOM FABRIEK

M DE K 53

RONDOM DE FABRIEK IS UNIEK OP ZICH Waardering voor het verleden, ruimte voor de natuur Anderhalve eeuw geleden richtte Hendrik van Puijenbroek de ‘Textielfabrieken H. van Puijenbroek’ op.

Het begin van Goirle als tweede centrum – na Twente – van de Nederlandse textielindustrie. Het bedrijf maakte een stormachtige ontwikkeling door en groeide uit tot specialist in veiligheids- en werkkleding.

Intussen is HAVEP – naar de initialen van de oprichter – naar een nieuw pand in Goirle verhuisd. Het fabrieksterrein verandert in een prachtige woonwijk waar de natuur alle ruimte krijgt: Land van Anna.

Historie omlijst door prachtige natuur In het authentieke deelgebied Rondom de Fabriek is de geschiedenis blijvend voelbaar. De gezellige, ambachtelijke woonsfeer verwijst naar de cultuurhistorie van de plek: hier werd anderhalve eeuw lang textiel geweven. Monumenten worden in ere hersteld en de verschillende woningtypes krijgen een herkenbare industriële architectuur. Zo spelen de karakteristieke sheddaken een beeldbepalende rol. Daarnaast is Rondom de Fabriek ook erg groen. Met een natuur-inclusieve fabrieksmuur, groenstroken, autoluwe straten en mooie, ruime tuinen. In Rondom de Fabriek bloeit de natuur weer helemaal op.

Het fabriekcluster vormt het hart en de identiteit van het nieuwe woongebied, omzoomd door gezellige straten, een groene loper en de tuin van Huize Anna.

55

GEZELLIGE AMBACHTELIJKE WOONSFEER

Sfeerimpressie van de herenhuizen (rechts) en rijwoningen (links) in deelgebied Rondom de Fabriek

57

De vormen van de historische gebouwen zijn een inspiratie geweest voor de woningen rondom de fabriek. Zo behoudt het gebied z'n industriële herkenning, maar wel omgeven door de natuur

Sfeerimpressie sheddakwoningen geïnspireerd op de oude fabriek

59

RONDOM DE FABRIEK

Knus, gezellig, levendig: een fijne plek voor het hele gezin

Sfeerimpressie interieur herenhuizen

In Rondom de Fabriek komen verschillende woningtypen zoals

Deze woningen beschikken onder meer over een berging/atelier

herenhuizen, diverse typen rijwoningen en appartementen.

achter het huis. De eengezinswoningen met sheddaken zijn met hun

Het deelgebied is ideaal voor gezinnen. In dit knusse buurtje spelen

eigenzinnige kapvorm een knipoog naar het verleden.

je kinderen nog ouderwets en onbezorgd op straat. De herenhuizen

Deze woningen zijn ideaal voor kleine gezinnen.

zijn geïnspireerd op de historie van het oude fabrieksmagazijn: statig, groot, maar ook industrieel en stoer.

61

HERENHUIZEN De herenhuizen zijn statig maar ook industrieel en stoer.

De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeuken. Op de verdiepingen is ruimte voor 5 slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een separaat toilet. Geïnspireerd op de historie van de plek zijn de woningen ontworpen met een privé atelier/bergruimte achter het huis.

Woonoppervlakten circa 167 - 168 m2 Kaveloppervlakten circa 155 - 165 m2

begane grond

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE. Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal

Herenhuizen, heerlijk wonen in een levendige omgeving

begane grond

1e verdieping

VOOR MEER INFO, KIJK VOOR OP LANDVANANNA.NL MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

2e verdieping

63

RONDOM DE FABRIEK

In Rondom de Fabriek vind je verschillende woningtypes in een herkenbare industriële architectuur.

Zo komen er diverse eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen. Het oude kantoorgebouw aan de Bergstraat is gereserveerd voor transformatie door een CPO-initiatief, dat voornemens is om er (koop) appartementen in te realiseren.

Rijwoningen

Sheddakwoningen

Rijwoningen (links), herenhuizen (rechts)

Voormalig kantoorpand HAVEP (CPO-Initiatief)

CPO-APPARTEMENTEN IN HET KANTOORPAND VOOR JONG EN OUD Woonvereniging ‘Voor elkaar Met elkaar’ maakt wonen voor jong en oud mogelijk in een bijzonder CPO-initiatief in deelgebied Rondom de Fabriek in Land van Anna. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO nemen kopers gezamenlijk het initiatief om een gebouw met in dit geval circa 11 appartementen te realiseren. De kopers hebben ieder een eigen zelfstandig appartement, maar zij delen samen een ontmoetingsruimte, fietsenberging en een gemeenschappelijke tuin. Woonvereniging ’Voor elkaar Met elkaar’ heeft, begeleid door Kilimanjarowonen, een locatie in Goirle haar plek gevonden! Het voormalige kantoorpand van Van Puijenbroek aan de Bergstraat 50.

Belangstellenden kunnen reageren naar: denis514@planet.nl - secretaris woonvereniging ‘Voor elkaar Met elkaar’.

65

RIJWONINGEN Het ontwerp van de rijwoningen is opvallend door het gebruik van de rode baksteen en designelementen. Er zijn diverse woningtypen in verschillende groottes, met drie slaapkamers op de 1e verdieping en een complete badkamer.

De zolderverdieping zorgt voor veel opbergruimte of plek voor een extra kamer.

Woonoppervlakten circa 116 - 123 m2 Kaveloppervlakten circa 110 - 120 m2

begane grond

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE. Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal

begane grond 1e verdieping

VOOR MEER INFO, KIJK VOOR OP LANDVANANNA.NL MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

2e verdieping

67

SHEDDAKWONINGEN De eengezinswoningen met sheddaken zijn met hun eigenzinnige kapvorm een knipoog naar het verleden.

Deze 2-laagse woningen zijn ideaal voor kleine gezinnen.

In de lengte heeft dit woningtype royale meters.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en een toilet.

Woonoppervlakten circa 85 m2 Kaveloppervlakten circa 105 m2

begane grond

SFEERPLATTEGRONDEN

INRICHTING VAN DE PLATTEGRONDEN IS TER INSPIRATIE. Plattegronden zijn niet weergegeven op schaal

begane grond 1e verdieping

VOOR MEER INFO, KIJK VOOR OP LANDVANANNA.NL MEER INFO, KIJK OP LANDVANANNA.NL

69

WONINGEN AAN DE LEIJ

IN DE VELDEN

- Villa's aan de Leij

- Twee-onder-een-kapwoningen

- Appartementen en penthouses Leijzicht

- Vrijstaande woningen

- Vrije kavels aan de Leij

- Beneden-/bovenwoningen

RONDOM DE FABRIEK - Herenhuizen - Rijwoningen - Sheddakwoningen - Transformatie kantoor HAVEP (CPO-initiatief ) - Appartementen huur (Leystromen)

N

71

DE TUIN VAN ANNA

een idyllisch plekje in Goirle

Begin twintigste eeuw verwierf Eduard van Puijenbroek het

Jarenlang is het groen rondom de villa afgesloten geweest. Met de

Landgoed Gorp en Roovert. Daarna liet hij al snel een villa bouwen

ontwikkeling van Land van Anna ondergaat de tuin van Huize Anna

aan de Bergstraat en noemde de prachtige woning naar zijn vrouw.

een metamorfose. De tuin heeft parkachtige sfeer met volwassen

Huize Anna staat er nog steeds, op een plek met een rijke historie.

bomen en tuinvijvers. Deze wordt verrijkt met nieuwe parkbomen,

Hier, aan de rand van Goirle, waren eerder al een molenaarshuis

planten en kruidenrijke bermen. Het zuidelijke deel is straks toegan-

annex bierbrouwerij te vinden. De watermolen in de prachtige tuin

kelijk voor publiek voor onder andere een openbare wandelroute.

van Huize Anna dreef jarenlang de weefmachines van de textielfa-

Ook komt hier een speelplek waar kinderen kunnen klimmen, duike-

briek van de Van Puijenbroeks aan.

len en schommelen tussen de bomen. Een fijn stukje natuur voor de bewoners van de nieuwe wijk en hun dorpsgenoten. Een plek waar

De sporen van de watermolen zijn nog steeds zichtbaar.

je geniet van de stilte, kunt spelen en heerlijk tot rust komt.

Zo’n eeuw geleden maakte men gebruik van het stromend water van de Nieuwe Leij. Als de beek in de winter overstroomde, werd het water opgeslagen. Zo was er in de zomer altijd genoeg water om de watermolen aan te drijven. In de kolken voor en achter de molen ving men het overvloedige water van de beek op. De kolken liggen er nog steeds: het zijn nu prachtige vijvers in de tuin van Huize Anna.

De sporen van de watermolen zijn nog steeds zichtbaar 73

breda Tilburg

Goirle

eindhoven

DE GEBORGENHEID VAN EEN DORP, DE VOORZIENINGEN VAN DE STAD In Land van Anna woon je in de natuur, maar ook aan de rand van Goirle.

Wandelend of op de fiets zit je zo in het dorp dat bekend staat om zijn bourgondische levensstijl. In Goirle vind je vele gezellige cafés, restaurants en terrassen. Het dorp heeft ook een rijk sportaanbod met zwembad, sporthal en tal van sportclubs: van tennis, hockey, voetbal en golf tot handboogschieten, judo, handbal en volleybal. Scholen en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Ook dichtbij: Tilburg met al haar voorzieningen als theater, musea, winkels, vervolgonderwijs, universiteit en grote sportaccommodaties. Via de A58 zit je ook zo in Eindhoven of Breda.

Geniet van de rust en de ruimte van de ontluikende natuur

75

GOIRLE HOTSPOTS E.O.

WOONCOACH VOOR EEN WONING DIE HELEMAAL BIJ JOU PAST

Heb je je woning of appartement in Land van Anna gekocht, dan kan

keuzes. Dergelijke beslissingen neem je niet in vijf minuten.

jouw droom werkelijkheid worden. Hoe wil je je woning indelen?

De wooncoach neemt uitgebreid de tijd voor een persoonlijk ge-

Welke opties zijn er mogelijk? Welke stijl en indeling van de keuken

sprek, waarin je in overleg je woning of appartement aanpast aan

kies je en wat vind je belangrijk in de badkamer? Na aankoop van

jouw individuele woonwensen. Deze wooncoach zorgt er daarna

de woning staat er een wooncoach van aannemer Huybregts Relou

voor dat de door jou gemaakte keuzes op tijd worden doorgegeven

voor je klaar, die jou begeleidt bij het maken van je persoonlijke

aan het uitvoerende team.

77

COLOFON LAND VAN ANNA is een ontwikkeling van VOF Wilma CRA Goirle, een samenwerking van Wilma Wonen uit Utrecht en CRA Vastgoed uit Eindhoven.

STEDENBOUW EN LANDSCHAPSCONCEPT KuiperCompagnons, Rotterdam ARCHITECTEN Theo Verburg Architecten (TVA), Ede – deelgebied Aan de Leij Kyk Architecten, Gouda – deelgebied In de Velden KuiperCompagnons, Rotterdam – deelgebied Rondom de Fabriek ARTIST IMPRESSIES DreamVisuals, Eindhoven Theo Verburg Architecten (TVA), pagina 31, Ede ONTWERP & VORMGEVING MAGAZINE FPW Eindhoven INTERVIEWS Martijn Niehof, KuiperCompagnons Nourdin Alou, Theo Verburg Architecten (TVA) Harrie van Puijenbroek, Landgoed Gorp en Roovert FOTOGRAFIE Rob Lipsius Aron Nijs OPLAGE 600 exemplaren

INFORMATIE EN VERKOOP ONTWIKKELAARS

MAKELAAR

DISCLAIMER De inhoud van Magazine Land van Anna is met de grootste zorg

Vof Wilma CRA Goirle

samengesteld, aan de hand van de gegevens die ten tijde van het samenstellen van het magazine bekend waren.

Van de Water Makelaars

Desondanks maken wij uitdrukkelijk een voorbehoud ten aanzien

Bredaseweg 368

van eventuele wijzigingen. De getoonde artist impressies en

5037 LG Tilburg

sfeerplattegronden wijken mogelijk af van het standaardniveau

013 - 5 952 952

en zijn indicatief. Aan dit magazine kunnen geen rechten

nieuwbouw@vandewatergroep.nl

worden ontleend.

Editie 2022

WIL JE WONEN OP DE GRENS VAN NATUUR EN DORP, NAAST LANDGOED GORP EN ROOVERT. KIJK OP WWW.LANDVANANNA.NL VOOR MEER INFORMATIE.

landvananna.nl