Vastgoedmagazine - ed. Maart 2019

WWW.VASTGOEDMAGAZINE.COM - EDITIE MAART 2019 -

Hét gratis vastgoedmagazine dat u gelezen moet hebben.

Download de app ISSUU en lees gratis digitaal het Vastgoedmagazine op uw smartphone

COLOFON Vastgoedmagazine is een uitgave van Ignace Leysen BVBA ‘Hof ten Weynranken’ Willendriesstraat 9 2812 Muizen, België

Contact adverteren ignaceleysen@ vastgoedmagazine.com

Verantwoordelijke uitgever Ignace Leysen

BTW BE0471 403 766

0472/70.66.97

Ignace Leysen BVBA is niet verantwoordelijk voor eventuele schrijf- en drukfouten.

erantjf- en

Ignace Leysen is aan een nieuw verhaal begonnen, en dat kan je letterlijk opvatten.

Na jarenlang actief te zijn geweest in de immobiliën sector, wordt de knappe kennis omgezet in een GRATIS online magazine.

Het maandelijks magazine gaat in op de huidige ontwikkelingen, wetten, subsidies en trends die van waarde zijn voor uw bouw - en renovatieplannen.

Bevoorrechte partners (vakmannen) kunnen hun diensten, producten, nieuwe technieken, innoverende processen, inspirerende ideeën en zo veel meer publiceren via het magazine.

Het is dan ook de bedoeling dat de kopers van vastgoed en (ver) bouwers rechtstreeks contact opnemen met de vakman in de bouw voor prijsoffertes e.a.

Iedereen kan de issuu app. GRATIS downloaden om het magazine digitaal te doorbladeren en te lezen.

Het magazine is 7/7 dagen GRATIS beschikbaar op alle mobile devices, zoals tablet, i Phone, i Pod, laptop, smartphone e.a.

We wensen u al vast (goed) véél leesplezier !

7 SLAAPKAMERS OM VAN TE DROMEN Is je slaapkamer aan renovatie toe, of ben je aan het bouwen en heb je nog nood aan wat inspiratie? Zimmo to the rescue. We verzamelden zeven prachtige slaapkamers van over de hele wereld. Geniet ervan!

1. Prachtig uitzicht Een slaapkamer in Bauhaus-stijl? Check!

Het prachtige uitzicht kunnen we je niet beloven, maar met dit minimalistische interieur en grote raamwand met aluminiumframe geniet je zelfs van het meest saaie uitzicht.

2. Kunstig New York Om karakter, cohesie en visuele textuur toe te voegen aan dit appartement aan de bekende New Yorkse High Line, werd deze slaapkamer opgebouwd rond het bekende Floating Island kunstwerk boven het hoofdeinde.

Het schilderij hangt aan een accentmuur uit gerookte en gebeitste witte eik. Het zijden tapijt en de kandelaar zijn handgemaakt!

3. Het prachtige schuurgevoel Een vrijstaande structuur in gebeitste witte eik vormt een nis voor het bed, dat omringd wordt door een prachtige aluminium constructie met vier palen. De prachtige schuurdeur, ook al in witte eik, leidt naar een stijlvolle badkamer.

4. Dromerig blauw Een donkere slaapkamer was de wens van de bouwheer, dus de designers kozen voor Haags blauw als kleur. De prachtige papieren kroonluchter en het kunstwerk tegen de muur geven het geheel een eigentijdse look.

Het bed in walnootkleur en hoofdeinde van schapenvel, de vintage leeslampjes uit de jaren ’50, de klassieke ligstoel en walnoten kleerkast maken het af!

5. Sfeervol zilver Een fenomenale zintuiglijke ervaring dankzij de perfecte mix van neutrale kleuren.

We zien zilvertonen in het hoofdeinde van gespleten eik, een grijze stoffering van zowel bed, stoel als tapijt en zwarte verlichting.

Het geheel is geĂŻnspireerd op de schors van de eucalyptusboom die voor het huis staat.

Sfeer gegarandeerd!

6. Vurig accent Maagdelijk wit is ook maar maagdelijk wit, dachten ze hier. Dus voegden ze een onverwachte kleurexplosie toe: van aan de voet van het bed werd een brede strook vurig roze aangebracht in zowel het tapijt, de deur, de muur, het plafond als de kroonluchter.

7. Het bed komt uit de kast Het moet niet altijd enkel als slaapkamer dienen: deze woonkamer fungeert eveneens als logeerkamer via een handig bed dat uit de zwarte walnoten muur kan getoverd worden. Let vooral ook op de vloer van witte eik, het zijden bamboe tapijt en de stoelen van schapenvacht.

Welk van de zeven voorbeelden zou iets zijn voor in jouw nieuwe slaapkamer? Laat het ons weten in de reacties!

Auteur: PJG Bron: Interior Design en zimmo.be

DIT VERANDERT ER VANAF 1 FEBRUARI 1. Nieuwe griffierechten Een discussie met de huurder of verhuurder? Een burenruzie waar maar geen einde aan komt? Of problemen met de aannemer of verkoper van je huis? Zo’n geschil kan je weleens tot in de rechtbank brengen.

Wie een rechtszaak aanspant, betaalt meteen rolrecht aan de rechtbank. Dat is een bedrag dat je betaalt aan de griffie om een procedure op te starten. Als je de zaak wint, kun je wel vragen aan de rechter om de andere partij het bedrag te laten terugbetalen, maar als de verliezer niet in staat is om te betalen, is de kans groot dat je het geld kwijt bent.

Dat risico loop je vanaf 1 februari niet meer.

Als je dan een rechtszaak begint, moet je het rolrecht niet langer voorschieten. Pas op het einde van het proces beslist de rechter wie moet betalen, en dat zal de verliezer zijn. Als de verliezer de som niet kan betalen, dan gaat het naar de overheid.

Nog nieuw: het bedrag. Vroeger betaalde je, afhankelijk van de inzet 40 of 80 euro, maar voortaan bedraagt het rolrecht 50 euro. Komt je zaak voor de rechtbank van eerste aanleg, dan betaal je 165 euro.

2. De nieuwe renovatiepremie Begin dit jaar werden de verbeteringspremie en de renovatiepremie geïntegreerd in één nieuwe renovatiepremie.

En die kun je vanaf 1 februari aanvragen.

Zo werkte het vroeger: Als je specifieke verbeteringswerken liet uitvoeren aan je woning, of verbouwingswerken deed om overbewoning te verhelpen, kon je een verbeteringspremie aanvragen. Die kreeg je als je: * werken uitvoerde aan de woning zelf (het dak, het buitenschrijnwerk, elektriciteit, verwarming, sanitair, vochtbestrijding, uitbreidingswerken of aan de gevel) * je woning minstens 25 jaar oud was * je gezin een inkomen had van maximum 31.340 euro.

Een renovatiepremie kreeg je voor werken in de volgende vier categorieĂŤn: * werken aan de structurele elementen van de woning: de fundering, de muren, de trappen en de draagvloeren * dakwerken, en dan meer specifiek voor verbeteringen aan het dakgebinte en de dakbedekking, de goten en de afvoer * werken aan ramen en deuren * en werken aan de technische installaties van elektriciteit, sanitair en de centrale verwarming.

Zo werkt het nu: Die twee worden dus gebundeld in een nieuwe renovatiepremie. Die kun je ontvangen voor vier renovaties: het dak, het buitenschrijnwerk, de bouwschil en de technische installaties. Voor 20 procent van de factuur kun je subsidies krijgen, met een maximum van 2.5000 euro per categorie.

Dat wil zeggen dat je in totaal een premie van maximum 10.000 euro kunt opstrijken.

Auteur: EM Bronnen: www.vlaanderen.be en Zimmo.be

KALKAANSLAG VERWIJDEREN: 7 PRAKTISCHE TIPS! Het bevuilt je water, doet douchekoppen dichtslibben en bepaalde toestellen geven er de geest door: kalkaanslag is op z’n minst gezegd irritant! Maar gelukkig kun je het zelf makkelijk verhelpen. Wij geven je alvast 7 verschillende middeltjes mee om je woning weer te laten blinken en de levensverwachting van je huishoudtoestellen te verlengen.

1. Azijn Azijn is het perfecte middeltje om kalkaanslag te verwijderen. Je douchekop blinkt als nooit tevoren als je ‘m enkele uren in een mengsel van azijn en warm water laat weken. Spoel daarna alles goed af met warm water.

Ook de glazen wanden van je douche en het toilet hebben er baat bij. Schrikt de geur je af? Bepaalde merken zoals Starwax hebben azijn voor huishoudelijk gebruik mét heerlijke geuren in het assortiment. Onze favoriet? sinaasappel!

2. Haarproducten Superhandig, want je hebt het vast al in huis: shampoo! Voeg een royale scheut shampoo toe aan een emmer warm water, en je bent klaar om te beginnen schrobben! Dit werkt trouwens evengoed met haarlak.

3. Cola Cola is veruit een van de populairste frisdranken ter wereld. Maar naast een smaakvolle dorstlesser, kun je ‘m ook gebruik om kalk in je waterkoker of het toilet te bestrijden. Laat de cola eventjes inwerken en spoel na.

4. Tandpasta Het maakt je tanden stralend wit, maar ook in je huishouden verricht ‘ie wonderen. Neem een zeemvel en doe er een klein beetje tandpasta op.

Wrijf ermee over de vlekken totdat je kranen en of tegels weer blinken als nooit tevoren. Verwijder de tandpasta vervolgens met een vochtige doek.

5. Karnemelk Ook karnemelk zou goed zijn tegen kalkvlekken.

Neem een handdoek (liefst één die je niet meer gebruikt) en dop deze in de karnemelk. Drapeer je vochtige handdoek over de kalkaanslag, en wacht geduldig af. De karnemelk zou de kalk verharden, waarna deze wordt losgeweekt. Is dit het geval? Verwijder dan de restjes met azijn. Het proberen waard, toch?

6. Reinigingstablet voor kunstgebit Écht waar! Grabbel bij het eerstvolgende bezoekje aan de (groot)ouders stiekem wat reinigingstabletten mee. De tabletten voor een kunstgebit zijn ideaal om de kalkrand in je wc te verwijderen. Leg het tablet een nachtje in de toiletpot. Trek ’s morgens door, en je zou al een verschil zien!

7. Waterontkalker Hier hoeven we geen doekjes om te winden, de naam zegt het zelf. Minder origineel natuurlijk, maar wel effectief! Deze ouwe getrouwe doet zijn werk.

Auteur: RM Bron: Tweez.be en Zimmo.be Foto: Grando

KALKAANSLAG VERWIJDEREN: 7 PRAKTISCHE TIPS! Wonen we binnenkort in leegstaande winkels?

We hebben het allemaal wel al eens gezien: in vele Vlaamse binnensteden staan er bepaalde winkelpanden leeg. Niet echt aantrekkelijk voor de charme van een stad, als je het ons vraagt. In Londen komen ze alvast met de oplossing: architectenbureau Design Haus Liberty toverde een verlaten shopping center om tot Vivahouse, een prachtig co-living appartementsgebouw.

“The urban house of the future”, noemen ze het project zelf. Ze maken gebruik van een prefab unit, en willen die gaan verspreiden over Londen, waar dit jaar alleen al bijna 1000 panden kwamen leeg te staan. Terwijl die leegstand groeit, blijft de vraag naar betaalbare woningen in de stad groot.

Een win-winsituatie, dus.

Het prefab systeem kan op minder dan 24u tijd ter plaatse gebouwd worden in een bestaand gebouw, om private kamers met gedeelde faciliteiten te creëren. Dat is maar liefst 70% minder lang dan wanneer ze het van nul zouden moeten herinrichten. Het kost ook 70% minder dan een traditionele constructie.

Je kan zo’n woonst (voorlopig) wel niet kopen. Het zijn pop-up systemen, die rekening houden met het feit dat er misschien een nieuwe handelaar het pand wil innemen. Alle locaties hebben dus een verschillende duurtijd, van een week tot een jaar. In je woonst is een dubbel bed, opslagruimte, een bureau en verlichting geïnstalleerd.

De huurprijs hangt af van de locatie, maar start van zo’n 700 euro per maand in Londen en 60 euro per nacht. Een koopje in Londen, en maar liefst 50% goedkoper dan alternatieven voor kortetermijn huur in de-

zelfde locatie. In de prijs zitten bovendien alle kosten, taxen en zelfs schoonmaakkosten inbegrepen. En je krijgt er toiletgerief en elektronica in de badkamer bij, tot zelfs tandpasta, thee en koffie. Vivahouse organiseert zelfs yoga- en mindfulnesssessies en heeft ontspanningsruimtes met gezelschapsspelen ingericht.

Bijna een hotel, dus! Of eerder een hostel, want er wordt echt gemikt op het creĂŤren van een gemeenschap binnen het gebouw. Het doet ons allemaal een beetje denken aan een studentenkot, met de nodige luxe die we als volwassenen nodig hebebn. Wat denk je, iets voor jou?

Auteur: PJG Bron: Dezeen en Zimmo.be

ZO VERWERK JE DÉ TRENDKLEUR VAN 2019 IN JE INTERIEUR

Foto: camillestyles & i.pinimg.com VLEUGJE INSPIRATIE

Als we de bekende verffabrikanten en decoratiestylisten mogen geloven, vertoeven we in 2019 in warme sferen… Althans, in ons interieur!

Accentmuren, keukenkastjes, voordeuren, lampen… met een likje koraalroze verf ben je volledig mee. Maar TRENDKLEUR VAN 2019 er hoeft niet zozeer verf aan te pas komen om deze trendkleur toe te passen. Laat je inspireren: Naar jaarlijkse gewoonte bepalen een handvol specialisten van de grootste verfproducenten welke kleuren 1. HET ZIT ‘M IN DE DETAILS hip én happening zullen zijn in het woondecor. En dit jaar gaf kleurinstituut Pantone ‘Living Coral’, een diepe Oké, ‘Living Coral’ mag dan wel dé trendkleur van koraalroze kleur, uit als dé kleur van het jaar.

2019 zijn: je hoeft zeker niet halsoverkop aan de slag te DIEP IN DE ZEE… … vandaar haalden ze het idee! Want de naam zegt het zelf: ‘Living Coral’. Het schilderachtige plaatje van koraalriffen in oceanen vormen dit jaar de inspiratiebron.

Het is een pittige en felle kleur die de behoefte naar optimisme, speelse expressie en vreugdevolle bezigheden symboliseert.

Volgens de verfproducenten kunnen we wel wat meer gaan met verf en borstel! Het is een vrij heftige kleur en ‘warmte’ gebruiken in tijden waar sociale media en ook hier geldt: less is more. digitale technologie de plak zwaaien.

Foto: dwell & inredningshjalpen.com

Leef je bijvoorbeeld uit met woonaccessoires. En dat is kinderspel, aangezien veel winkels inspelen op de trends. Denk maar aan kussens, dekbedovertrekken, lampen, bloempotten in een koraalroze kleur. Of wat dacht je van die ene dressoirkast uit de kringloopwinkel? Met een likje koraalroze verf heb je zo een blikvanger in huis!

2. Mooi met koele tinten ‘Living Coral’ is een diepe kleur met een koele ondertoon. De kleur combineert mooi met andere kleuren met een koele ondertoon zoals diepgroen (zowel lichtals donkergroen), grijsblauw en krijtachtige grijstinten.

Een koraalroze sofa met grijsblauwe muren, of andersom: het kan allemaal!

3. Van de grootste tot kleinste kamertje in huis Je hoeft de kleur niet uitsluitend in de slaapkamer of woonkamer verwerken. Denk eens out of the box: geen warmer welkom dan een hal in koraalroze. Of verwerk de kleur in een ruimte waar weinig tot geen daglicht binnenkomt, zoals het kleinste kamertje in huis bijvoorbeeld. De kleur licht in geen tijd de hele ruimte op!

4. Verrassend veelzijdig Toegegeven, ‘Living Coral’ is een gedurfde kleur. In eerste instantie zou je denken dat ‘ie moeilijk te combineren valt, maar niets is minder waar. De trendkleur vloeit, naast de koele kleuren, ook mooi samen met warme tinten zoals bruin, neutrale tinten (beige of crèmekleur) of aardetinten.

Ideaal voor wie een interieur heeft met veel hout of andere natuurlijke elementen.

Deze kleuren zorgen ervoor dat de intensiviteit van deze trendkleur een stuk minder heftig wordt. Het resultaat is een rustig, warm en stijlvol interieur.

Wat je beter niet doet is de kleur combineren met pastelkleuren. Daarmee doe je de koraalkleur teniet, omdat de kleur zo veel meer én veelzijdiger is dan een doorsnee pastelkleur.

Auteur: RM Bronnen: Pantone, Domino en Zimmo. be

IS EEN BRANDVERZEKERING VERPLICHT? Een kaars valt om of er is kortsluiting en je huis staat in lichterlaaie. Je wil het liever niet voorhebben, maar er is altijd een waterkans op een woningbrand of andere gebeurtenis waarbij je woning schade oploopt. Heel wat mensen spreken dan hun brandverzekering aan, maar wat als je geen hebt? Situatie: Nele zit ‘s avonds thuis en heeft alvast de kaarsjes in brand gestoken om het gezellig te maken. Opeens belt haar papa aan met de melding dat ze dringend moet komen. In allerijl vertrekt Nele, maar de kaarsjes blijven branden… tot er plots eentje omvalt. Bij haar terugkomst is de schade aan haar woning enorm. Wat nu?

Brandverzekering als eigenaar Wel, als we het bovenstaande voorbeeld volgen, dan gaan we er even van uit dat Nele haar woning zelf gekocht heeft en dus eigenaar is. In dit geval was het zeer handig geweest dat zij een brandverzekering had afgesloten, want let wel; het is niet verplicht.

Het is echter wel aangewezen om je woning en bij uitbreiding je inboedel te verzekeren tegen allerlei gevaren. Neem je een brandverzekering, dan is de verzekeraar overigens bij wet verplicht om naast brand jou ook in te dekken tegen storm-, hagelschade en natuurrampen.

Brandverzekering als verhuurder Net zoals hierboven, is Nele als eigenaar niet wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten, tenzij ze de woning gaat verhuren. Het nieuwe huurdecreet dat in januari 2019 ten voege ging, stelt dat zowel de huurder als de verhuurder zich moet verzekeren voor brand én waterschade. Zo zijn ze ingedekt als er bijvoorbeeld een brand uitbreekt.

Daarnaast verzekert Nele haar woning als eigenaar/verhuurder best tegen de nieuwwaarde. De huurder neemt zo goed als altijd een brandverzekering op de werkelijke waarde (na aftrek van slijtage, e.d.) van de woning, daarmee is hij of zij uiteraard perfect verzekerd. Het is daarnaast ook niet altijd de fout van de huurder. Denk maar aan kortsluiting of een natuurfenomeen. Bij zo’n schade wil je uiteraard een vergoeding ontvangen om je woning in de originele staat te herstellen en met een verzekering op nieuwwaarde is die mogelijkheid er.

Let wel: sinds de gasontploffing in Luik -waarbij 14 mensen het leven lieten- is de eigenaar van een huurwoning verplicht om een dekking af te sluiten tegen mogelijke lichamelijke schade en letsels aan de bewoners van het pand ingevolge brand. Zo krijgen derden een gepaste vergoeding bij schade in jouw huurwoning.

Brandverzekering als huurder Stel dat Nele de woning zou huren, dan nog kan of moet je een brandverzekering afsluiten, maar die verplichting is afhankelijk van de regio waarin ze woont.

Wil Nele een woning huren in WalloniĂŤ? Dan is ze dat al wettelijk verplicht sinds 1 september 2018. Voor Vlaanderen is die verplichting er pas voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019. Voor Brussel is die verplichting er nog niet, maar het is raadzaam om net zoals 95% van de (ver)huurders/eigenaars een brandverzekering af te sluiten.

Een brandverzekering is dus niet altijd verplicht, maar het is altijd raadzaam om deze af te sluiten. Beter voorkomen dan genezen, luidt het spreekwoord en dat is in dit geval zeker niet anders. Ga zeker ten rade bij verschillende verzekeraars, leg je noden uit en vergelijk!

Bron: Zimmo.be

DIT VERANDERT ER IN 2019 Een nieuw jaar brengt heel wat veranderingen met zich mee, en dat is in 2019 niet anders. In de vastgoedwereld zullen er een paar nieuwe wetten en regels gelden, waarvan deze de belangrijkste zijn.

1. NIEUW HUURDECREET Wie een woning huurt of verhuurt, zal voortaan heel wat nieuwe regels moeten volgen. Dit verandert er concreet: * De huurwaarborg: nieuwe huurders moeten niet twee maar drie maanden huur betalen als waarborg. Na opzegging van het contract krijgt de verhuurder een jaar de tijd om de waarborg terug te betalen. Gebeurt dat niet?

Momenteel moet je dan een gerechtelijke procedure opstarten, maar dankzij de nieuwe wet wordt het makkelijker om je geld terug te krijgen als huurder. * De opzegging: heb je een 3-6-9-huurcontract? In 2019 bedraagt de wettelijke opzegtermijn drie maanden, en moet je de verhuurder een vergoeding van één, twee of drie maanden huur betalen. * Het niet-geregistreerd huurcontract: als je geen officieel huurcontract hebt, kun je op eender welk moment de overeenkomst stopzetten zonder vergoeding of opzegtermijn. Maar de huurder moet voortaan wel nog de huur voor de maand betalen waarin die de opzeg deed. * De officiële reden van opzeg: als een huisbaas de overeenkomst vroeger dan voorzien stopzet, dan moet hij of zij daar een officiële reden voor geven. Als je als verhuurder aangeeft dat je zelf in de huurwoning wilt wonen, dan ben je ook verplicht om dat te doen. * De huurprijs: de huisbaas mag de huurprijs aanpassen, op voorwaarde dat de huurwaarde met twintig procent gestegen is. Bijvoorbeeld na verbouwingswerken of energiebesparende maatregelen.

Opgelet: het nieuwe huurdecreet geldt enkel voor de contracten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2019. Alle andere contracten blijven onder de huidige wetgeving vallen.

2. BOUWEN WORDT DUURDER Wie in het nieuwe jaar bouwplannen heeft, moet rekening houden met een prijsstijging van ongeveer 4,5 procent. Voor een doorsnee woning van 345.000 euro, moet je dus rekenen op 15.600 euro extra. Dat komt omdat de leveranciers hebben aangekondigd dat bijna alle bouwmaterialen een stuk duurder worden.

Voor beton, cement, asfalt, roofing en verf ga je voortaan zelfs 8 tot 15 procent meer betalen dan vroeger. De oorzaak? Grondstoffen die schaarser worden, waardoor de levertermijn alsmaar langer wordt.

3. NIEUWE APPARTEMENTSWET Ben je eigenaar van een appartement, dan moet je in de toekomst rekening houden met een paar nieuwe wettelijke spelregels, en dit zijn de belangrijkste: * Soepelere meerderheden: voor bepaalde beslissingen, zoals renovatiewerken of dakisolatie, heb je minder voorstaanders nodig dan voorheen. * Verplicht reservefonds: een spaarpot die moet worden aangemaakt om belangrijke herstellingen of renovaties uit te voeren die voor de gemeenschappelijke delen gelden. * De kostprijs van de syndicus: voortaan zal de syndicus een lijst maken van de extra vergoedingen die zullen worden aangerekend. Staat iets niet op de lijst?

Dan mag hij of zij daar geen vergoeding voor vragen.

4. EEN DUIDELIJKE RENOVATIEPREMIE Renovatieplannen? Dan kun je misschien rekenen op de nieuwe renovatiepremie, waarin de vroegere verbeteringspremie en renovatiepremie gebundeld zijn. Voor vier renovaties kun je zo’n premie krijgen: voor je dak, buitenschrijnwerk, bouwschil en technische installaties zoals verwarming, sanitair en elektriciteit. Je kunt voor 20 procent van je factuur subsidies krijgen, en maximum 2.500 euro per categorie.

5. HET NIEUWE EPC+ Het EPC, dat aantoont hoe energiezuinig een woning is, wordt in een nieuw jasje gestoken. Vanaf 2019 wordt een nieuw EPC+ gelanceerd met een energielabel. Het zal er visueel anders uitzien en ook nieuwe informatie bevatten. Het belangrijkste verschil: het energielabel, dat kan gaan van A+ (heel goed) tot F (heel slecht).

Daarnaast zullen er ook aanbevelingen worden gedaan om de woning energiezuiniger te maken, mét een kostenindicatie.

Tip: als je nog een EPC hebt van vóór 2019, dan blijft dat natuurlijk gelden.

Auteur: EM Bron: Zimmo.be

DE TOEKOMST VAN STOOKOLIEKETELS CENTRALE VERWARMING, ENERGIE Volgens het Energiepact tussen de federale overheid en de gewesten zal de commercialisering van stookolieketels in 2035 worden stopgezet.

Dat betekent dat hun verkoop vanaf die datum wordt verboden, maar niet hun gebruik. Dat is een belangrijke nuance voor gezinnen die met stookolie verwarmen. Zij zullen dat kunnen blijven doen tot in 2050 ongeveer.

VLAANDEREN In Vlaanderen heeft het debat over het verbod op stookolieketels vanaf 2021 veel reactie teweeggebracht. Dat protest heeft de bevoegde minister in de kiem kunnen smoren door te verduidelijken dat de Vlaamse regering geen algemeen verbod op de verkoop van stookolieketels had beslist, maar wel de plaatsing van De gewesten voorzien telkens in een afbouw- nieuwe stookolieketels bij nieuwbouw en ingriplan. En drie gewesten, dat betekent in België jpende energetische renovaties een halt toe wildrie verschillende timings: de roepen. Voor de andere woningen blijft de streefdatum van 2035 van kracht.

BRUSSEL Gezien de relatief lange levensduur van stooko- WALLONIË lieketels wil het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Het Waalse Gewest volgt de federale kalendeze deadline vervroegen naar 2025. Bovendien der van 2035. Daar zijn veel landelijke gebiezou de vervanging van stookolie door een an- den namelijk niet aangesloten op het aardgasdere energievorm (warmtepomp, gascondensa- netwerk, en laat dat nu net de oplossing zijn die tieketel…) tussen 2021 en 2025 recht geven op als alternatief voor stookolie naar voren wordt een specifieke premie. geschoven.

OVERSTAPPEN OP EEN ANDERE EN- BRUSSEL ERGIEBRON. WAT MET JE STOOKOLIETANK? In Brussel is er geen dwingende regelgeving.

Naargelang de tank zal je al dan niet een aanWanneer je overstapt op een andere brand- gifte moeten doen of een milieuvergunning stof, ben je wettelijk verplicht je stookolietank aanvragen. Dat doe je bij je gemeente. De prodefinitief buiten werking te stellen. Die wetteli- cedure die je moet volgen zal ook daarvan afjke vereisten verschillen eveneens naargelang hangen. Meestal zal de tank moeten worden het gewest. In ieder geval moet je hiervoor een ontgast, leeggemaakt en gereinigd. Het afval beroep doen op een erkend technicus. moeten worden opgehaald door een erkende inzamelaar van gevaarlijk afval in het Brussels VLAANDEREN Hoofdstedelijk Gewest.

Om een stookolietank buiten dienst te stellen, moet de tank worden leeggemaakt (en gereinigd als het om een tank van meer dan 6.000 liter gaat). Gaat het om een ondergrondse tank, dan moet hij ook verplicht verwijderd worden.

Is dat om technische redenen niet mogelijk (omdat de tank bijvoorbeeld niet toegankelijk is), moet de tank inert gemaakt worden door hem bijvoorbeeld op te vullen met zand, schuim of een ander inert materiaal.

Reken voor de buitendienststelling van je stookolietank op zo’n 1.000 à 2.500 euro (exclusief btw) naargelang de capaciteit van je tank en de vereiste interventie. Achteraf ontvang je een certificaat waaruit blijkt dat de installatie volgens de wettelijke normen werd gesaneerd. Bewaar dit certificaat goed. Vraag ook na bij de gemeente of je in aanmerking komt voor een premie voor het verwijderen of neutraliseren van je stookolietank.

WALLONIË

Tekst Benoît Bilocque

In Wallonië zal de technicus de tank eerst lee- Beeld © Weishaupt gmaken, vervolgens ontgassen en helemaal schoonmaken. Daarna wordt de tank ont- Bron: ik ga bouwen & renoveren manteld en verwijderd. Ook hier geldt dat wanneer een stookolietank niet verwijderd kan worden, hij kan worden opgevuld met een inert materiaal.

DIT ZIJN DE ENERGIEPREMIES VOOR 2019 Het nieuwe jaar is aangebroken en traditioneel horen daar de lijstjes met goede voornemens bij. Nergens zien ze zo veel volk als in fintnesscentra in de maand januari, en ook de dieetboeken gaan als zoete broodjes over de toonbank.

Maar, die investeringen zijn vaak maar van korte duur. Wil je ĂŠcht investeren in een goed voornemen, denk dan eens aan het voornemen om je woning energiezuinig te verbouwen in 2019. Goed voor het milieu ĂŠn voor je portemonnee op lange termijn.

Als je er op korte termijn nog een extra bonus uit wil halen, dan bekijk je best of je in aanmerking komt voor een energiepremie. We zetten graag de energiepremies die je kan aanvragen in 2019 op een rijtje.

ISOLATIEPREMIES (VOOR WONINGEN GEBOUWD VOOR 2006)

Ben je van plan te isoleren? Dan kan je bij je netbeheerer een premie aanvragen afhankelijk van de isolatie die je laat plaatsen.

INSTALLATIEPREMIES (VOOR WONINGEN GEBOUWD VOOR 2014)

Ga je voor een nieuwe warmtepomp of boiler? Dan zijn er ook voor jou specifieke premies van toepassing.

TOTAALRENOVATIEBONUS

Heb je grootse plannen, en ga je 3 of meer investeringen doen? Dan kom je misschien in aanmerking voor een totaalrenovatiebonus: vanaf 3 investeringen uit een pakket van 7 (dakisolatie / vloerisolatie / muurisolatie / isolerende beglazing / ventilatiesysteem / zonneboiler / warmtepomp) ontvang je bovenop de eventuele individuele premies een extra bonus. Deze bedraagt: * 1250 € bij 3 investeringen * 1750 € voor 4 investeringen * 2750 € voor 5 investeringen * 3750 € voor 6 investeringen * 4750 € voor 7 investeringen Renoveer je geen huis maar een appartement, dan bedraagt de totaalrenovatiebonus 50% van deze bedragen.

Bekijk alle informatie over deze extra premie op www.energiesparen.be/totaalrenovatiebonus Uiteraard zijn er nog een hoop voorwaarden verbonden aan het verkrijgen van energiepremies bij de netbeheerders. Gebruik daarom als eerste stap de subsidiemodule van het Vlaams Energieagentschap, waar je makkelijk voor jouw stad of gemeente kan bekijken welke premies je kan aanvragen en bij wie.

Het Zimmo-team wenst je vlotte verbouwingen in 2019!

Auteur: MP Bron: Zimmo.be

Van deze interieurtrends nemen we (voorlopig) afscheid in 2019 Het najaar staat garant voor een vooruitblik naar de trends van het komende jaar. En we onthouden: out with the old, in with the new, want ook wat interieurtrends betreft gooien we het in 2019 over een heel andere boeg!

Even ter verduidelijking: niet alles hoeft per se de deur uit. Meubels die je echt leuk vindt, mag je gerust houden, maar volgens Modsy zul je deze trends minder snel terugvinden in de winkel:

Rustiek

Robuust hout, natuurlijke kleuren en héél veel zacht en aaibaar materiaal: in 2018 zwaaide een rustieke woonstijl de plak in menig interieur. In 2019 wordt ‘ie echter van zijn troon gestoten door een moderne variant, en gaan we voluit voor gestroomlijnde meubels in combinatie met dynamische kleurtinten.

Wie niet genoeg kan krijgen van een industriële vibe in huis, wordt ook volgend jaar op z’n (interieur)wenken bediend: de populariteit van de industriestijl blijft stijgen, en is daarnaast superveelzijdig én goed te combineren met andere stijlen!

Opvallende it-meubels Af en toe durfden we al eens een aardige som op de toonbank te leggen voor een groot itmeubel in huis, zoals een groene velvetbank of grote sfeerlamp bijvoorbeeld. In 2019 gaan we echter minder investeren in statement meubels die maar een tijdje hip zijn, en richten we ons meer op de woonaccessoires. Kussens, vloerkleden, lampen‌

Millennial pink Na millennial pink in 2017 en zoete pasteltint lila in 2018, gaan we in 2019 voluit voor een koel, donker palet of één felle kleur op een accentmuur.

Ook de urban jungle-trend trekken we door tot 2019, want jawel: planten in huis… da’s een 10 voor gezelligheid! Haal nu al je hele voorraad aan levende of nepplanten in huis.

Auteur: RM Bron: apartmenttherapy.com en Zimmo.be Beeld: Pinterest

DIT MOET JE WETEN OVER DE BETONSTOP Is het straks voorgoed gedaan met bouwen? Met de betonstop voor de deur lijkt niemand nog zeker en geen bouwgrond meer veilig.

Wat betekent de betonstop?

De stop erop! We zullen maar met de deur in huis vallen. Dat we straks helemaal niet meer mogen bouwen, dat klopt gelukkig niet. Wel zullen we in de toekomst in Vlaanderen enkel nog constructies mogen neerpoten op percelen waarop al gebouwd is of die verhard zijn. Open ruimtes mogen in principe niet meer bebouwd worden. Want we zijn immers een beetje verstopt geraakt.

Waarom is er een betonstop?

Die figuurlijke baksteen begint langzamerhand zwaar op onze maag te liggen. Met z’n allen zijn we te veel gaan bouwen. Als het zo verder gaat, zal Vlaanderen straks vanuit de ruimte 1 grote blok beton lijken. Het is de bedoeling dat we allemaal op meer bereikbare plaatsen gaan wonen en wat dichter bij elkaar (en bij ons werk bijvoorbeeld). Idealiter zitten we dan minder vaak vast in het verkeer (joepie, geen file!) en is er meer ruimte over voor natuur en landbouw. Een betere balans tussen grijs en groen dus.

Wanneer gaat de betonstop in?

Dat wordt afkicken van die bouwverslaving! Maar Rome werd niet in één dag gebouwd, of in ons geval ‘afgebouwd’. Vandaag wordt er in Vlaanderen gemiddeld zo’n 6 à 7 hectare per dag bebouwd. Dat wordt vanaf 2025 beperkt tot 3 ha om in 2040 definitief van ons hart een steen te maken met de definitieve stop, steenhard en bloednuchter!

Wat als je ooit nog wilt bouwen?

Dat kan, maar niet meer overal. De focus ligt op het beter benutten van plaatsen die al ingenomen zijn. Zie het een beetje als recycleren.

Bestaande en gunstig gelegen bouwpercelen worden hergebruikt door het huidige gebouw te renoveren of af te breken en te vervangen door een ander. We gaan werken met laagjes, meer ruimte nodig = meer bouwlagen op elkaar. En om het nog knusser te maken, gaan we ook dichter bij elkaar bouwen en wonen. De lintbebouwing en het eenzame huisje te velde passen niet in het plaatje dat de Vlaamse regering voor ogen heeft. Dat komt omdat ze vaak te ver van een stads- of dorpskern of in overstromingsgebied liggen. Zij zullen niet proactief worden afgebroken maar wel mettertijd verdwijnen.

Wat gebeurt er met de bestaande bouwgronden?

En mijn bouwgrond dan? Wordt die straks plots natuurgebied of landbouwgrond en is die dan niets meer waard?

Het is voorlopig nog niet duidelijk welke vlakken niet meer als bouwgrond zullen ingekleurd worden. Krijgt jouw perceel straks een andere bestemming? Dan ga je er niet meer op mogen bouwen, zoveel is zeker. De Vlaamse overheid wilt de eigenaars echter niet met lege handen laten staan. Ze denkt eraan om in dat geval bouwrechten op een andere locatie toe te kennen of je te vergoeden voor je eigendom. Bedoeling is dat die vergoeding overeenkomt met de waarde van het stuk grond. Of je daarop kan bouwen, dat blijft natuurlijk de vraag.

Wat nu?

De betonstop, officieel het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen, is met andere woorden geen bouwstop. Het doel is om meer te doen met minder ruimte. We hoeven nog geen schrik te hebben dat bouwvakkers hun helm aan de haak moeten hangen. Of we nu met z’n allen nog snel gaan bouwen nu het nog mag, dat zou goed kunnen met die baksteen in onze maag.

Auteur: KP Bron: Zimmo.be

TRENDY SLAAPKAMER IN 2019 Na een lange werkdag wil je het liefst tot rust komen. Bijvoorbeeld in je slaapkamer. Hoe tover je die ruimte om tot je eigen zen-paradijs? Met deze trends voor 2019 creĂŤer je een slaapkamer om heerlijk bij weg te dromen.

1. LESS IS MORE Een trend die je in het nieuwe jaar in het hele huis kunt doortrekken: pure rust. Het dagelijks leven is al druk genoeg, dus heb je ruimtes nodig waar je niet te veel prikkels krijgt en helemaal kunt ontspannen. Ook in de slaapkamer, want een goede nachtrust is een must om overdag goed te functioneren.

Zachte, warme kleuren zoals wit en beige zijn daarvoor perfect. Daarnaast draait alles om ruimte. Als je slaapkamer niet heel groot is, kun je zelf ruimte creĂŤren door te ontspullen en zo weinig mogelijk meubels en accessoires neer te zetten.

Een bed met witte lakens, een basic nachtkastje en een eenvoudige kledingkast zijn meer dan genoeg.

2. BRENG DE NATUUR IN HUIS Een trend die gepaard gaat met rust: de natuur. Maak van je slaapkamer een gezonde plek waar je goed kunt slapen en ontspannen. Dat doe je door gebruik te maken van natuurlijke materialen zoals hout. Het leuke aan deze trend is dat een houten bed tijdloos is. En dat je het perfect kunt combineren met meubels in andere materialen. Het geeft een warm, huiselijk gevoel en ziet er bovendien stijlvol en trendy uit. Een andere mogelijkheid is om hier en daar een mooie plant te zetten. Het zuivert de lucht en sommige exemplaren werken zelfs kalmerend, zoals jasmijn of lavendel.

9

3. HANDGEMAAKTE KWALITEIT Overweeg om handgemaakt meubilair te kopen. Tegenwoordig heeft iedereen hetzelfde bed in huis, of dezelfde kledingkast. Maar vaak wordt vergeten dat handgemaakt synoniem staat voor zorg, liefde en talent. Je vindt zoveel unieke stukken, die anders zijn dan de rest. Het zijn vaak ook meubelstukken met een verhaal, waar je nog jaren over kunt mijmeren. Wil je de ecologische voetafdruk laag houden? Ga da voor lokale meubelmakers!

4. LUXUEUZE SFEER Om je slaapkamer een beetje meer cachet te geven, kun je gebruik maken van prachtige stoffen die de ruimte net dat tikkeltje meer geven. Velvet is daar eentje van. Een poef als nachttafel, een prachtig dekbedovertrek of kleurrijke sierkussens op je bed … het zit ‘m in de kleine dingen.

Auteur: EM Bron en foto’s: Brabbu en Zimmo.be

MOET JE EERST JE HUIS OPKNAPPEN VOOR JE HET VERKOOPT? Plannen om je eigen huis te verhuren of heb je een woning gekocht waarvoor je meteen een nieuwe eigenaar wil zoeken? Dan wil je daar natuurlijk een eerlijke huurprijs voor krijgen, maar moet je dan eerst je woning opknappen? Met een paar kleine ingrepen kun je de staat van een woning verbeteren, maar let op: de lijn tussen genoeg en te veel investeren is flinterdun. Niet alleen de oppervlakte van je woning, en de eventuele tuin, bepalen de prijs als je wilt verkopen of verhuren. Ook de staat van de woning is natuurlijk belangrijk. Vuile muren, kapotte vloeren of versleten tapijten doen de prijs meteen kelderen. Maar je woning weer een beetje opwaarderen, kost natuurlijk ook geld. We helpen je graag op weg om de juiste beslissingen te nemen.

Belangrijk is om jezelf drie grote vragen voor te leggen voor je overgaat tot actie: 1. Zorgt de aanpassing voor meerwaarde?

2. Is de update écht nodig?

3. Zal de waarde genoeg stijgen om er op – korte of lange – termijn alle kosten terug uit te halen?

INVESTERINGEN DIE HET ABSOLUUT WAARD ZIJN 1. De finishing touch Het zit ‘m altijd in de kleine dingen, en dat is in een woning niet anders. Minimale veranderingen, zoals moderne deurknoppen, stijlvolle keukenkasten, overal dezelfde stopcontactafdekkingen, een goed functionerend mechanisme voor de besteklade …Het zijn allemaal kleinigheden die weinig geld kosten, maar ze toveren meteen een lach op het gezicht van een potentiële koper of huurder.

2. Nieuwe vloerbekleding Met stip op nummer één op het verlanglijstje van kopers en huurders: netheid. Met een vies, versleten tapijt maak je dus absoluut geen indruk, integendeel. Kies liever voor een duurzame vloer en laat deze regelmatig schoonmaken.

3. Energiezuinige ramen en deuren Ramen en deuren zijn vaak de grote boosdoeners als het op energie aankomt. Zorg er dus voor dat ze volledig luchtdicht zijn.

Oude ramen en deuren zorgen voor een energieverlies van zo’n dertig tot veertig procent. En dat merk je natuurlijk aan de rekening. Als je je kopers of huurders kunt laten zien wat ze precies besparen door de verbeteringen, scoor je ongetwijfeld.

4. Eerste impressie Als je iemand voor het eerst ontmoet, is de eerste indruk vaak bepalend voor de verdere relatie. En dat is bij een woning niet anders. Ruim alles op als je foto’s maakt om je woning te verkopen. En doe hetzelfde als je potentiële kopers of huurders over de vloer krijgt. Heb je een tuin? Maak de bloemenborders proper, verwijder onkruid en ruim de tuin op. Weinig werk, véél return.

Auteur: EM Bron: Do it yourself en Zimmo.be

De standaard zwart-wit keukens die de voorbije jaren heel populair waren, zien we in het nieuwe jaar niet meer terug. Maar wat is dan wel hip in 2019? Dit zijn de belangrijkste keukentrends voor volgend jaar.

De witte keuken die je de voorbije jaren in élk interieur zag, verdwijnt langzaam maar zeker uit de catalogus. 2019 staat helemaal in teken van de donkere kleuren. “Wit maakt plaats voor donkergrijs en off-black. Vaak worden dezelfde monolithische keukens niet in het wit uitgevoerd, maar in donkere tinten. Meestal monochroom of ton sur ton, in tinten van terracotta, grijsgroen of taupe”, zegt trendwatcher en kleurexperte Hilde Francq van trendstudio Francq Colors.

DIT ZIJN DE KEUKENTREND

ENDS VAN 2019

WONEN IN DE KEUKEN Een trend die zich duidelijk verderzet in 2019 is het gebruik van monochrome, naadloze en mooi afgewerkte materialen. “Maar helemaal nieuw is het gebruik van gebeitst hout in de keuken, waarvan de nerven duidelijk zichtbaar zijn. Ook gelakt staal, metalen die kunnen patineren zoals brons en zilveren metallics komen langzaam terug”, gaat Hilde Francq verder.

Het beton, marmer, terrazzo en de natuursteen die je volgend jaar in elk kamer zal terugvinden, is ook voor de keuken absoluut hip.

“Maar er komt ook een onderstroom van een nieuwe landelijke stijl gebaseerd op de Shakers, een religieuze groep die een heel eigen designesthetiek heeft. Een eerder sobere stijl met veel gelakt hout, vaak in donkere kleuren met contrasten tussen mat en glans.”

De keuken schuift dus op gebied van stijl nog meer op richting die van de woonkamer. De materialen krijgen een warmere look en zijn dus minder kil zoals je ze de dag van vandaag ziet. De keuken moet meer dan alleen functioneel zijn. Het wordt een plek waar gezelligheid heerst en je kunt genieten van de schoonheid.

KLEINER WONEN, GROTERE KEUKEN Maar niet alleen schoonheid staat centraal, ook de functionaliteit. Hilde Francq: “We gaan steeds kleiner wonen en dat laat zich absoluut voelen in de keuken. Slimme opbergruimte blijft cruciaal. Maar tegelijk merk je dat de keuken nog meer plaats gaat innemen dan vroeger en multifunctioneler wordt. Een tijdje geleden was de ingebouwde toog enorm populair, en in 2019 gaan we nog een stapje verder. Een keuken met een open haard of een aparte zithoek, dat is de toekomst.”

Op die manier neemt de keuken de plaats van de woonkamer een beetje in. En dat zie je ook in de materialen. Marmer, natuursteen en beton vinden hun weg naar de keuken, omdat we minder schrik hebben voor krassen of oxidatie. Ook vloeren en kasten lopen door van de leefruitme naar de keuken.

SLIMME KEUKEN Geen keuken zonder toestellen. De klassieke apparaten blijven grotendeels, maar ze worden slimmer. “Ze zullen verbonden zijn met het internet, uitgerust met sensoren en communiceren met andere toestellen.”

Natuurlijk heeft ook de levensstijl een invloed op de toestellen. “Sinds de smoothies- en groentensapjesrage mag een goede blender niet ontbreken in je keuken, en die mag je op een prominente plaats zetten. Zeker als die dagelijks gebruikt wordt. Het gezonder koken zorgt er ook voor dat stoomovens de standaard zullen worden. En nog een opkomende trend: de snijmachines, waarmee je onder andere je zelfgebakken brood kunt snijden.”

ECOLOGISCH LEVEN In de nieuwe keuken zal er ook meer aandacht zijn voor het ecologischer leven. “Vooral als het om het natuurlijk bewaren van voedingsmiddelen gaat. Vroeger werden wortels en aardappelen in de kelder in aarde bewaard. Volgend jaar zullen er dergelijke kasten komen in de keuken, met een geregelde vochthuishouding en materialen die ademen�, aldus Hilde Francq.

Ook de huidige trend van het fermenteren kan tot een specifieke kast leiden waar het proces kan gebeuren. Allemaal invloeden uit de professionele keukens die hun weg vinden naar de keuken van ons allemaal.

Bron foto onder: Interieurdesigner.be

DE BUITENKEUKEN Vandaag grenst de keuken vaak aan een buitenruimte, en dat zal in de toekomst alleen maar meer voorkomen. “De keuken loopt op die manier door naar het terras, waar je ook steeds vaker een buitenkeuken ontdekt. Een ingebouwde grill, een roker, het kan allemaal. Een trend die je vooral in de grotere huizen tegenkomt�, rondt Hilde Francq af.

Auteur: EM Bron: Zimmo.be

Ruwbouw en uitbreiding Totaal renovatie Interieur renovatie

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN VERMEYLEN ROB Renovatiewerken 19 63 0486 6960472/95 526 CHRIS@RENOCARE.BE WWW.RENOCARE.BE VERMEYLENROB.INFO@GMAIL.COM

.BE

Of u nu een groot project voor ogen heeft, of eerder enkele kleine aanpassingen, vertrouw op de kwaliteit van Renocare. Wij staan voor 11 jaar ervaring, een gepassioneerde, zelfwerkende patroon en een vast team van specialisten.

Omdat we fier zijn op ons werk, kan u altijd een kijkje nemen bij onze realisaties, of eens horen wat klanten over ons te vertellen hebben.

Overtuigd? Contacteer ons voor advies en een vrijblijvende offerte.

Vraag vrijblijvend een offerte aan via: 0486 696 526 info@renocare.be

WAAROM RENOCARE? - 11 jaar ervaring - Team van vaste specialisten - Duidelijke offertes - Weinig hinder, snelle oplevering

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN VERMEYLEN ROB Renovatiewerken 19 63 0486 6960472/95 526 CHRIS@RENOCARE.BE WWW.RENOCARE.BE VERMEYLENROB.INFO@GMAIL.COM

Qualiverra produceert aluminium ramen en deuren van hoogwaardige kwaliteit, aan een scherpe prijs. Door het productieproces en installatie in eigen beheer te doen, waken we continu over de geleverde kwaliteit. U kan ook bij ons terecht voor aluminium gevelbekleding, dakramen, scheidingswanden en steeds populairder wordende wintertuinen.

VRAAG VRIJBLIJVEND EEN OFFERTE AAN Email: info@qualiverra.be Adres: Diksmuidelaan 46, 2600 Berchem Telefoon: 0486 696 526

DAAROM STAAT HET ENE HUIS TEGEN DE STRAATKANT EN HET ANDERE NIET Heb je je al eens afgevraagd waarom de huizen in één straat niet altijd op dezelfde lijn liggen? Dunne lijnen, dikke lijnen. Een kromme lijn is ook een lijn. Maar als het op bouwlijnen aankomt, lijkt het of je er geen lijn in kan trekken. Hoe vaak zie je in een straat niet dat de ene woning tegen de straatrand gebouwd is en even verderop staat een huis op vijf meter van de stoep? Misschien staat de woning van jouw buurman ook wel op een andere lijn als de jouwe. Begrijpen wie begrijpen kan! Al eens van een bouwlijn gehoord?

Een bouwlijn is niet gelijk aan een rooilijn De bouwlijn, de term zegt het zelf, is de lijn vanaf waar je moet beginnen bouwen (waar je voorgevel komt te staan). Niet te verwarren met de rooilijn. Die geeft de grens aan tussen jouw perceel en het openbaar domein (dat kan bijvoorbeeld de straat zijn). Het is dus zaak om niet over de rooie te gaan. Komt de voorgevel van jouw huis tegen de stoep, dan zitten de rooi- en bouwlijn bij jou op één lijn, letterlijk dan.

Hoe weet ik wat de bouwlijn van mijn perceel is?

Op dezelfde lijn zitten als je buren is niet noodzakelijk het geval. Bij de dienst Ruimtelijke Ordening van je gemeente kan je terecht om tekst en uitleg te krijgen over de bouwlijn van jouw perceel, en mogelijk ook paaltjes.

Euh, paaltjes? Klopt, in veel gemeentes moet je bouwlijn uitgezet worden door een landmeter van de gemeente, met paaltjes (dat is wel zo handig om achteraf nog te weten waar die lijn nu precies liep). Op die manier ben je zeker dat je woning straks op de juiste plaats staat.

Hoe komt het dat er verschillende bouwlijnen zijn?

Bouwlijnen zijn gebaseerd op de bestemmingsplannen die in je gemeente van toepassing zijn (dat zijn onder andere verkavelingsvoorschriften, rooilijnplannen …).

Waarom ligt mijn lijn dan op een andere plaats dan die van de buren? Misschien staat het huis van jouw sympathieke buurman er al ettelijke jaren. Dan zou het wel eens kunnen dat een ouder bestemmingsplan van toepassing was op zijn stuk grond. En net dat verklaart waarom er in één straat zoveel verschillende bouwlijnen kunnen zijn. Een wijziging in een bestemmingsplan kan een wijziging van de bouwlijn betekenen. Moet mijn huis dan worden afgebroken als die bouwlijn straks wijzigt? Niet noodzakelijk. Maar het kan wel ‘uitdagingen’ vormen als je later een nieuwe woning wilt neerpoten of bijvoorbeeld een gedeelte van je constructie wilt afbreken en herbouwen (bijvoorbeeld die garage met golfplaten dak die op instorten staat).

Een bezoekje aan je gemeente kan je alvast onaangename verrassingen besparen. En daarmee trekken we er een streep onder.

Auteur: KP Bron: Vlaamse Overheid en Zimmo.be

HOE JE SLAAPKAMER OOK JE WOONKAMER WORDT Zin in meer ruimte in je studio of kleine kamer in je woonst? Dan ziet de toekomst er veelbelovend uit. Afgelopen lente ontwierp Ori, een spin-off van de Amerikaanse universiteit MIT, immers een heus robotmeubel. Hoe dat juist werkt, lees en zie je hier!

De doelstelling van Ori? Stedelijke studio’s veel flexibeler en aantrekkelijker maken. Afgaand op de beelden, is het resultaat alvast geslaagd: het is veruit het meest gesofisticeerde “all-in-one” meubel dat we al gezien hebben. Het multifunctionele meubel heeft verschillende configuraties, die kunnen gecontroleerd worden met een fysieke afstandsbediening, een mobiele app op je smartphone of spraakbediening van Amazon Echo of Google Assistant.

Een voorbeeldje hoe het werkt: “Hey Alexa, can you ask Ori to make the bed?” zorgt ervoor dat het bed automatisch uit het meubel wordt geschoven wanneer het tijd is om te gaan slapen. Het demonstreert hoe het meubel kan ingezet worden voor tal van toepassingen in een studio: met de druk op een knop maak je er een zithoek van, een bureau, een yogastudio tot een dressing. Dit gebeurt door met verschillende modules te werken die elk afzonderlijk kunnen worden uitgeschoven. Op die manier creëer je op elk moment de ruimte en functionaliteit die je nodig hebt in je studio.

Het prototype van dit meubel werd meer dan een jaar getest door gasten van een Airbnb in Boston. Op basis van hun feedback werden meer dan twintig zaken aangepast, zoals de hoogte van het bed, betrouwbaarheid en veiligheid. Zo weet het meubel nu wanneer het moet stoppen met een module uit te schuiven wanneer het ergens tegenaan botst.

Val je zonder stroom? Dan kan je de meubelmodules gelukkig ook manueel verschuiven.

Het meubel is gebouwd uit multiplex van populierhout en beschikbaar in lichte en donkere uitvoering, twee maten (“full” en “queen”) en twee oriëntaties: het bed kan zowel langs achter uitschuiven als langs voor. De stroomkabel is handig weg te werken tegen elke muurplint. Kostplaatje?

Een kleine 9.000 euro. Maar stel dat je je studio verhuurt, kan je er met een dergelijk pronkstuk wel een stuk meer huur voor vragen, natuurlijk.

Zouden jullie nog bijkomende functionaliteiten zien zitten?

Auteur: PJG Bron: Curbed en Zimmo.be Foto’s: Ori

Wat is thermografie en wat zijn de voordelen?

Wat is thermografie?

Bij thermografie worden temperaturen in beeld gebracht door middel van een warmtecamera. De temperatuurverschillen worden weergegeven door het gebruik van meerdere kleuren en worden via infrarood vastgelegd.

Aan de hand van zo’n warmtecamera kun je zeer snel en bovendien veilig dergelijke meting uitvoeren.

De meting van een woning kan enkel gebeuren door opgeleide thermografen en energiedeskundigen die een warmtecamera bezitten.

Waarom thermografie?

De infraroodfoto’s kunnen je heel wat vertellen over een woning. Bijvoorbeeld waar de warmte goed behouden wordt, maar ook waar de warmte snel ontsnapt. Deze ruimte zou je bijvoorbeeld extra kunnen isoleren. Zo bespaar je heel wat energie.

Energieaudit Maar hoe past thermografie binnen of naast een energieaudit? Bij een energieaudit wordt voornamelijk de bouwschil geanalyseerd. De opbouw van de verliesoppervlaktes zoals dak, vloer, muren en ramen wordt vastgelegd. Er wordt echter geen rekening gehouden met eventuele bouwfouten en/of versleten isolatie, enzoverder. Bovendien is de foutenmarge bij een energieaudit vrij groot.

Het grote voordeel is dat je warmteverliezen letterlijk kunt vastleggen op een foto. Er komen geen berekeningen aan te pas, waardoor de foutenmarge dus een pak kleiner wordt. En vermits elke woning uniek is, vertelt thermografie je ook veel specifieker hoe het warmteverlies zich in jouw woning manifesteert.

Tijdens de energieaudit van een woning valt de term ‘thermografie’ wel eens. Maar wat betekent het en hoe moet je er rekening mee houden als je een woning verkoopt, aankoopt of renoveert?

Wij leggen uit.

Kostprijs?

De kostprijs van een meting hangt vooral af van welke warmtecamera wordt gebruikt. Belangrijk is dus om vooraf enkele offertes op te vragen en goed te bepalen hoe uitgebreid de meting moet zijn. Op die manier wordt een warmtecamera op maat ingezet en dat kan de kost drukken. Wat wel sowieso het geval is: een thermografisch onderzoek betaalt zichzelf terug op zeer korte termijn dankzij de energie die je nadien bespaart. (kc) Bron: Hebbes.be

audit t de wel kent e er n als oopt, eert?

welke s om palen anier n dat al is: terug adien

Verbouwingen | Karweiwerken | Lijmen van gevelstenen | Nieuwbouw www.seppe-construct.be 0495/53 99 92

0494/22 16 98 Renovatiewerken 0470 230 129 BEVAK.RENO@OUTLOOK.COM INFO@DECO-REN.BE WWW.BEVAK.EU WWW.DECO-REN.BE

SCHILDERWERKEN WIJTEN ARIE

BEHANGWERKEN-VLOERBEKLEDINGEN-RAAMDECORATIE arie.wijten@skynet.be | 0495/30 86 87 VERTONGEN JIMMY TIENDENSCHUURSTRAAT 33 TE LEEST 0486/534 322 0477 40 69 93 | INFO@ADCBVBA.BE | WWW.ADC-BVBA.BE VERTONGENJIMMY@HOTMAIL.COM WWW.ELEKTRICITEITSWERKENJVR.COM

Sassenhout 37 – 2290 Vorselaar Tel: 0478 51 57 74 Web: www.dakdeco.be E-mail: dakdeco@outlook.com

KUNSTSTOFVLOEREN SINCOSTURA BVBA 0483/03 03 10

Alle karweiwerken +32 (0)496 96 98 03 stefan_wouters_3@hotmail.com

Hier moet je op letten bij een net gebouwd huis Iedereen kent wel die typische huizenjacht, waar je op zoek gaat naar een woning, de aanbieder contacteert en vervolgens dat huis of appartement gaat bezoeken. Maar wat als je een huis laat bouwen? Moet je dan elke dag aanwezig zijn en over de schouders mee loeren? Of kan je op beide oren slapen en gewoon intrekken als het af is?

Wel, het is een beetje de balans tussen beiden zoeken. In het begin zit je samen om de plannen en het materiaal te bespreken.

Tussendoor word je regelmatig op de hoogte gehouden en als alles goed loopt, heb je aan het eind van de rit een afgewerkte woning en niets dan tevreden mensen. Maar vergeet op het eind toch deze dingen niet na te gaan.

BEZOEK Eerst en vooral, zo’n bezoek -meestal met de aannemer, de koper en de makelaar- aan je gebouwde woning doe je niet zomaar even tussendoor. Reken al gemakkelijk tussen de één à twee uur om je woning te inspecteren, want je gaat niet enkel kijken hoe het is afgewerkt, je leert ook je woning tot in de puntjes kennen. Van de afwerking naar de trap, tot de werking van de thermostaat en elke schakelaar in je woning.

* Afwerking: Raar, maar waar. Terwijl je misschien een perfect huis verwacht, kan het zijn dat er nog enkele schoonheidsfoutjes aanwezig zullen zijn. Soms geven aannemers deze zelf aan met blauwe schilderstape, maar let vooral op schaafsporen, verfproblemen of zelfs nagels die ietwat gevaarlijk liggen.

Check ook zeker het sanitair op lekjes!

* Deuren en ramen: In volle zomer zal je het niet merken, maar wanneer de warmte tijdens de OM TE BEKIJKEN barre wintermaanden langs deuren en ramen Hoewel elke aannemer zijn eigen stijl heeft ontsnapt, is het vaak te laat. Ga vooral na of om zo’n bezoek aan te pakken, is er over het er spleetjes zijn die tocht doorlaten. Ga ook algemeen wel een rode draad terug te vinden. na of elk raam en elke deur vlotjes geopend Dit zijn de punten die je zeker zal en moet en gesloten kan worden. bekijken.

* Apparatuur: Anno 2018 kunnen we niet zonder snufjes en de meeste aannemers schikken zich ook op technologisch vlak aan de noden van de klant. Van het alarmsysteem tot en met de thermostaat en zelfs de kookplaat. Zorg ervoor dat je weet hoe alles werkt wanneer je buiten wandelt en dat elke vraag die je erover hebt, gesteld is. * De buitenkant: Het oog wil ook wat, uiteraard.

Ook aan de buitenkant van je woning is het belangrijk om een puntgave afwerking te hebben. Van de gevel tot het dak, ook hier zorg je er best voor dat elk onnodig gaatje tijdig gedicht is.

TIPS VOOR DE KOPER Het is bij zo’n rondleiding of bezoek gemakkelijk om sommige dingen niet te zien, dat begrijpen we. Je bent enthousiast om je droomwoning voor het eerst ‘af’ te zien en je wil zo snel mogelijk verhuizen. En toch hou je best even deze tips in het achterhoofd, die je nadien goed van pas zullen komen. * Heb je bepaalde zaken qua afwerking gezien die niet helemaal zuiver zijn, schrijf je het best even op. Dat geldt ook voor elk puntje waar de aannemer nog schilderstape heeft gehangen. Zo heb je nadien nog een checklist die je gemakkelijk bij de hand kan nemen. * Wanneer je door de woning wandelt, doe je er goed aan om bepaalde handelingen uit het dagelijks leven even door te nemen. Ga even ‘zitten’ op hoogte van hoe je in de zetel zou liggen en kijk rond in je nieuwe woonkamer. Probeer ook eens op handen en voeten rond te kijken. Misschien vind je dan onzuiverheden die je anders niet zou hebben gezien. * Neem foto’s tijdens je rondleiding, zeker van bepaalde mindere puntjes die nog afgewerkt moeten worden. Door je enthousiasme kan je anders weleens iets over het hoofd zien. * Wees niet bang om te praten met je aannemer tijdens de rondleiding.

Het hoeft geen monoloog te zijn. Geef dus zeker en tijdig aan waar je toch wel wat bedenkingen bij hebt.

Foto: Flickr Nerissa Dela Cruz (CC BY 2.0)

WEES VOORBEREID Het is eigenlijk een gouden raad die niet echt goud hoeft te zijn, want een huis (laten) bouwen doe je niet zomaar.

Je bent dus best goed voorbereid en al zeker naar de rondleiding toe.

In het begin van het bouwproces heb je samen met aannemer enkele verwachtingen opgesteld. Het is dus tijd om deze te gaan evalueren, en laat net zo’n rondleiding daar het ideale moment voor zijn.

Bron: Freshome.com en Zimmo.be

CHECKLIST: WAT MOET JE DOEN VOORDAT JE JE WONING KAN VERHUREN? Wil je je woning verhuren? Goed zo. Maar voor het zover is, moet je ervoor zorgen dat je woning helemaal klaar is voor verhuur. Aan welke voorwaarden moet je huis dan voldoen? Met deze checklist staat je woning in geen tijd te blinken op Zimmo.

1. Je huis moet voldoen aan de kwaliteitsnormen Om zowel huurders als verhuurders te beschermen, heeft de Vlaamse overheid een uitgebreide lijst aan kwaliteitseisen opgesteld, waaraan elke huurwoning in Vlaanderen moet voldoen. Het gaat om eisen rond veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Dit zijn de belangrijkste: • Minimale voorzieningen, waaronder een keuken, toilet, bad of douche en gootsteen • Een aansluiting voor drinkbaar water • Een gegarandeerde structurele stabiliteit van het gebouw • Veilige trappen • Veilige gas-, elektriciteits- en verwarmingsinstallatie. Is er geen verwarmingsinstallatie? Dan moeten de aansluitingen ervoor wel voorzien zijn.

• Geen ernstige vochtproblemen • Mogelijkheid tot verluchting • Natuurlijke verlichting • Vrije toegankelijkheid • Minstens één rookmelder op elke verdieping

Het is natuurlijk ook belangrijk dat je de woning in goede staat aan de huurder overdraagt. Daarna is het aan de huurder om die staat ook te behouden.

2. Naar de gemeente voor een conformiteitsattest Wanneer de woning voldoet aan alle kwaliteitseisen, kan je bij de gemeente een conformiteitsattest aanvragen. Zo’n attest is niet verplicht – tenzij anders vermeld in het gemeentereglement – maar het bevestigt wel dat de woning conform is met de woningnormen.

Zo zijn mogelijke huurders zeker dat jouw pand geschikt is om in te wonen. Belangrijk: op dat attest wordt ook het maximumaantal bewoners vermeld.

Het conformiteitsattest is meestal tien jaar geldig, tenzij de woning in de tussentijd ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt, er ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden of er een proces-verbaal wordt opgesteld door de Vlaamse Wooninspectie.

3. Energieprestatiecertificaat Of je nu je woning verkoopt of verhuurt, een energieprestatiecertificaat (of EPC) heb je altijd nodig. Het EPC geeft je mogelijke huurders de nodige informatie over de energiezuinigheid. Ook in huur- of koopadvertenties wordt die energiescore vermeld.

Voor elke wooneenheid die je te koop of te huur aanbiedt, heb je een EPC nodig (of een geldig EPC bouw bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovaties).

Dat wordt opgesteld door een energiedeskundige.

Het certificaat is tien jaar geldig. Bij de verhuur van je woning voeg je een kopie van het originele document bij de huurovereenkomst. Na tien jaar moet je sowieso een nieuw EPC laten opmaken, maar ook als je je woning voor die tijd energiezuiniger hebt gemaakt mag je een nieuw exemplaar aanvragen.

Opmerking: als je je woning verhuurt zonder schriftelijke publieke reclame is een EPC niet verplicht. Verhuur je bijvoorbeeld aan familieleden en regel je alles onderling, dan heb je dit document niet nodig.

4. Correct huurcontract Niet alleen je woning, maar ook je contract moet tot in de puntjes in orde zijn, wil je volgens de regels verhuren. Zo moeten alle rechten en plichten die opgenomen zijn in het contract in regel zijn met de huurwet.

Na het afsluiten van de overeenkomst moet je huurcontract ook geregistreerd worden bij het registratiekantoor. Vanaf dan ben je helemaal in orde, en kan je met een gerust hart je woning overlaten aan je huurder.

Besteed het uit aan een makelaar Als je de hele papierwinkel rond de verhuur van je huis zelf niet ziet zitten, is het een goed idee om een makelaar onder de arm te nemen. Hij of zij neemt je heel wat werk uit handen en weet als geen ander hoe de verhuurmarkt in mekaar zit.

Auteur: SDC Bron: Vlaanderen.be en Zimmo.be

EEN VUILE DOUCHE? MET DEZE 4 STAPPEN LOS JE HET OP! Wat krijg je als je elke dag opnieuw een douche neemt? Een natte douche, inderdaad. Met al dat water dat je douche krijgt te verwerken, stapelt het vuil en de schimmel zich natuurlijk snel op.

Als je een douche met schuifdeuren hebt, weet je waarschijnlijk hoe moeilijk het is die donkere laag vuil weg te krijgen tussen de voegen. Het vuil vreet zich vaak ook nog eens een weg tussen en onder de deurvoegen. Maar geen paniek: Zimmo helpt je op weg in deze vier stappen!

Stap 1: Neem een douche Wat, en je douche nog wat vuiler maken? Klopt. Wanneer je klaar bent met het opkalfateren, zal het geheel nog zo’n 12 tot 14 uur moeten drogen. Best dus dat je jezelf dus nog snel even proper maakt voor je eraan begint.

Stap 2: Verwijder de deuren en rekjes Om alles proper te krijgen, moet je eerst zorgen dat je overal vlot aan kunt. De beste manier om dit te doen, is de deuren en rekjes te verwijderen. Neem een schroevendraaier en schroef de deuren los. Haal ze er vervolgens uit, beginnende met de deur aan de binnenkant van de douche. Heb je al eens kastdeuren in- of uit elkaar geschroefd? Perfect, dit werkt net op dezelfde manier.

Stap 3: Reinig en herinstalleer Wil je nog een meer kraaknette douche? Haal dan het kader waar je deuren in hangen ook eraf. Schroef alles los. Verwijder de bestaande voegen met een scherp mesje, zo komt het kader gemakkelijk los. Gebruik het mesje dan om de overblijvende voegen en het vuil weg te schrapen. Gebruik eventueel een gespecialiseerd product om de hardnekkige restjes weg te krijgen. Neem je douchedeuren mee naar je tuin of terras, een goeie plek om ze te reinigen zonder er een zootje van te maken. Zijn ze te zwaar? Maak ze dan schoon in de douche zelf.

Wanneer alles proper en droog is, kan je de deuren terug installeren.

Stap 4: Voegen De laatste stap in het proces is het opnieuw invoegen van de douchedeuren, zowel aan de binnenkant als de buitenkant. Zorg ervoor dat het voegsel dat je gebruikt, schimmelresistent is. Kies ook een voegsel dat past bij de kleur van je douche, of ga voor een transparante versie. Gebruik een voegpistool om een stevige laag aan te brengen, en ga dan met een natte vinger over de rand om alles aan te drukken en een effen afwerking te garanderen. Laat de nieuwe voegen 12 tot 14 uur drogen (tenzij de verpakking van het voegsel langer aangeeft).

Wanneer alles volledig droog is, kijk dan de voegen nog eens volledig na. Zorg ervoor dat er nergens gaatjes zijn. Gaatjes is het laatste wat je wil in je douche, niemand heeft graag lekken. Is alles in orde? Geniet dan van je propere, schimmelvrije douche!

Auteur: PJG Bron: www.doityourself.com en Zimmo.be

TOPIDEE! BEDEK JE HUIS MET HOUTSKOOL Houtskool als afwerkingsmateriaal zit in de lift. Dankzij deze prachtige woonst in Tsjechië zien we ook meteen waarom. Gaan jullie mee op boswandeling? Het knappe huis, ontworpen door het lokale Atelier Kunc, lijkt op een hut die is weggelopen uit een door groen overgoten Tsjechisch woud. De woonst bestaat uit slechts één verdieping, met een zadeldak erbovenop.

Om het dak af te werken, werd verkoold larikshout gebruikt. Zo werd een perfecte imperfecte look gecreëerd. Het dak contrasteert ook mooi met het interieur, waarin vooral de ongerepte lichthouten vloeren, witte muren en plafonds en Scandinavische accenten opvallen.

De inspiratie van de architecten? De Japanse Wabi-Sabi stijl. Bij het ontwerp gingen ze bewust uit van de schoonheid van imperfectie. Het huis is dan ook nog niet “af ”. Op termijn verwachten ze dat de gevel patineert naar een grijze kleur, de houten terrassen zilver.

Gecombineerd met het wildgroeien van het gras en de weidebloemen, zal de woonst volledig en organisch één worden met zijn omgeving.

Natuurlijke lichtinval werd bekomen door grote raamwanden in het huis te plaatsen. Ze kijken uit op een uitgerekte tuin en zorgen zo voor een perfecte Mooi, toch? overgang van binnen naar buiten en omgekeerd. Het natuurlijke van de woonst wordt zo naadloos door- Auteur: PJG Bron: Curbed en Zimmo.be getrokken naar buiten.

Foto: Jan Vrabec

0

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN 0496/33.75.53 | info@ampeire.be www.ampeire.be

HET MILLIMETERKE

Alle maatwerk en schrijnwerkerij het.millimeterke@gmail.com | 0486/30.58.25

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

Nieuwbouw, renovatie, herstellingen, verlichting, Q-BUS domotica, renson ventilatie

Vanderwaeren Wim GCV wvanderwaeren@yahoo.com | 0498/69.72.14

SCHILDERWERKEN BERNAERTS

GSM 0492/769300 schilderwerkenbernaerts@hotmail.com www.schilderwerkenbernaerts.be

DAKWERKEN-ISOLATIEWERKEN-GYPROC-BEZETTINGSWERKENVLOER & TEGELWERKEN-GEVELWERKEN INFO@BUILDTECH.BE | WWW.BUILDTECH.BE | 0486/04 05 00

0475 900 156 INFO@PARKETWERK.BE WWW.PARKETWERK.BE PARKETWERKEN VERREYKEN 0499 42 80 66 VERREYKEN-PARKET@TELENET.BE WWW.RENOFLOOR.BE

DAKWERKEN EN KLUSJESDIENST TRICKE 0475 699 872 | DAKWERKEN.TRICKE@TELENET.BE

DAKWERKEN FREDERIK CARLIER 0477 902 314 - INFO@PLATDAK-CARLIER.BE WWW.PLATDAK-CARLIER.BE

3 DINGEN IN HUIS WAAR JE BEZOEK OP AFKNAPT Iedereen ontvangt wel graag gasten in huis. Of het nu vrienden, familie of kennissen zijn, iedereen is welkom na de typische openingszin “Let maar niet op de rommel, he!”. “Natuurlijk niet”, is het standaardantwoord dat je dan terugkrijgt, maar toch scant elke bezoeker meteen je woning. En wanneer ze erdoor wandelen, zijn dit de drie ergste zaken waar ze op afknappen!

Eerst en vooral, niet elke woning is spic en span en dat er hier en daar een stofje ligt, is best oké. In een huis wordt namelijk geleefd en niet iedereen vindt elke dag de tijd en de moed om de stofvod erbij te nemen. Onderstaande cijfers zijn het resultaat van een onderzoek van arearugs.com, die 1.000 mensen aan een vragenlijst hebben onderworpen. Welke punten vinden zij nu afknappers en met welke zaken zou jij indruk maken? Lees verder!

1. Een vuile keuken Een stapel afwas lijkt de grootste afknapper te zijn, maar dat is het niet! De vuile vaat die staat te weken staat over het algemeen op plek drie. Bij de mannen behaalde het zelfs de zilveren plak. Op één staat de kattenbak. Oké, niet bij iedereen staat het toilet van de favoriete viervoeter in de keuken, maar ongeacht welke plek, lijkt het een doorn in het oog van velen te zijn. Zoek ergens een verborgen plekje voor de kattenbak. Het geeft je woning een properdere indruk en je pluizige vriend kan op het gemak naar toilet gaan.

Wat bij mannen de bronzen stek innam en bij vrouwen op twee staat is een vuile oven of kookplaat. Etensresten of aangekoekt vuil kunnen de indruk geven dat het er niet al te netjes aan toe gaat. Toegegeven, sommige kookplaten zijn een hel om schoon te maken, maar echte plekken in de keuken of spatten tomatensaus zijn best opgeruimd. Ook een overvolle of stinkende vuilnisbak en een geurende koelkast zijn afknappers bij bezoekers. Op tijd buiten zetten of werken met geurtjes of verse kruiden in de keuken kunnen een oplossing zijn tegen geurhinder.

2. Leven in de badkamer Heb je geen apart toilet, dan gaan bezoekers wellicht de badkamer binnen moeten. Opvallend was dat vooral vrouwen op zo goed als elk punt de situatie meer storender ervoeren dan mannen. Enkel het gebrek aan toiletpapier was voor mannen iets meer not done dan bij het andere geslacht. Voorts waren een vies toilet, beschimmelde tegels, een vuile douche en tandpastaresten in de lavabo absolute afknappers. Een blinkende badkamer of toilet is daarbij dus belangrijk. Ook het ontbreken van een hand- of gastendoekje, vuilbakje en sleutel op de deur waren minpunten in het onderzoek. Opmerkelijk feitje: slechts een kwart van de mannen vindt een toilet met de bril omhoog storend tegenover meer dan de helft van de vrouwen.

Bril omlaag, heren!

3. Stoffige woonkamer Wanneer je je familie, vrienden, buren, collega’s of wie dan ook uitnodigt, dan kom je meestal wel in de woonkamer terecht. Daar wordt niet alleen goed bijgepraat met een hapje en een drankje, het geeft de bezoekers ook tijd en ruimte om de woning met argusogen door te nemen. Wat in de woonkamer dan een absolute afknapper is, is stof en spinnenwebben.

Ook planten die er wat doods bij staan en vlekken op het tapijt of meubilair zijn doornen in het oog. Daarnaast een ongezellige woonkamer zonder kussens in de zetels, zagen de respondenten als een gemiste kans.

Bron: Arearugs.com en Zimmo.be Foto: Marisa Vitale

Tot slot bracht het onderzoek ook nog enkele positieve punten aan het licht. Zo heb je als gastheer of gastvrouw een streepje voor met een gezellige boekenkast en fotootjes aan de muur. Voor onze vrienden die graag de sfeer opsnuiven doen een fris boeketje bloemen of kaarsen ook hun werk en voor de smartphoneverslaafden leg je alvast een gsm-oplader klaar.

Voorts is jouw glimlach, hapje, drankje en gezelschap de juiste ingrediĂŤnten voor een onvergetelijke avond.

KAN JE ZONNEPANELEN MEE VERHUIZEN NAAR JE NIEUWE WONING? Heb je zonnepanelen op je dak en wil je verhuizen? Uiteraard wil je die PV-installatie graag meenemen. Je hebt er immers flink in geïnvesteerd. Goed nieuws! Het is perfect mogelijk. Houd wel rekening met onderstaande tips…

Wie verhuisplannen heeft, denkt maar beter goed na over zijn of haar zonnepaneleninstallatie. Het is immers mogelijk om de panelen mee te verhuizen. Ga wel eerst goed na of het effectief mogelijk is. Hoe zit het bijvoorbeeld met de hellingsgraad, oriëntatie en oppervlakte van je nieuw dak? Is het dak geschikt? Zo ja, meld je verhuisplannen dan in eerste instantie aan je netbeheerder. Breng zowel je huidige netbeheerder als de nieuwe op de hoogte.

Opnieuw laten keuren Bij een verhuis komt heel wat kijken. In eerste instantie moet je een installateur zoeken die de panelen, omvormer en bekabeling kan de-installeren in je oude woning én kan herinstalleren in je nieuwe woonst. Bovendien ben je verplicht om opnieuw een AREI-keuring te laten uitvoeren vooraleer je zonnepanelen opnieuw in gebruik neemt. Een erkend keurder bekijkt dan of de PV-installatie volgens de normen en veiligheidsvereisten geïnstalleerd is. Het keuringsverslag bezorg je aan je netbeheerder.

TIP: Kunnen de gedemonteerde panelen niet onmiddellijk op je nieuw dak? Breng ook dan de netbeheerder op de hoogte. Als je je installatie voor een tijdje ergens opslaat, wordt deze tijdelijk buiten gebruik geplaatst.

En de groenestroomcertificaten?

Maak je geen zorgen over je groenestroomcertificaten. Die zijn immers niet adresgebonden. Dat betekent dat je ze gewoon verder blijft ontvangen. Ook de prijs wijzigt niet.

Let wel, er zijn twee uitzonderingen. Ten eerste is het een vereiste dat de volledige installatie verhuisd wordt. Dat betekent de panelen, de omvormer(s) en de groenestroommeter. Als er slechts één of enkele componenten verhuisd worden, vervallen de groenestroomcertificaten. Daarnaast ontvang je ook geen groenestroomcertificaten meer als je een bestaande installatie verhuist naar een nieuwe woning om aan de EPB-eisen te voldoen. In dat geval kies je tussen groenestroomcertificaten of de opname in de EPB-aangifte.

Of nieuwe panelen?

Een verhuis van zonnepanelen is perfect mogelijk, maar het is eigenlijk ook wel wat gedoe. Overweeg de pro’s en contra’s. Als je vandaag nieuwe zonnepanelen laat installeren, betaal je een stuk minder. De prijzen zijn immers behoorlijk gezakt. Bovendien stijgt de waarde van je oude woning mét panelen. Gemiddeld met zo’n 6.000 euro. Die meerprijs is misschien wel voldoende om de nieuwe installatie te bekostigen. En … de nieuwe generatie zonnepanelen heeft in de meeste gevallen een veel hoger rendement dan de PV-installaties van pakweg 5 of 10 jaar geleden.

Auteur: EM Bronnen: Vlaanderen.be, VREG en Zimmo.be

GCV BEZETTINGSWERKEN JANSSENS Alle bezetting- en gyprocwerken

jarichjanssens@hotmail.com | 0496/53.26.21 ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN AEBS BRUYNINCKX STEVEN O477/79 49 06 INFO@AEBS.BE WWW.AEBS

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN VERMEYLEN ROB Renovatiewerken 19 63 0486 6960472/95 526 CHRIS@RENOCARE.BE WWW.RENOCARE.BE VERMEYLENROB.INFO@GMAIL.COM

DRIESEN SOLUTIONS bvba

Totale renovatiewerken van A tot Z www.driesen-solutions.be driesen.benny@skynet.be 0476/67 24 35

ZONNEPANELEN INFO@ECOUTERRE.BE 0475 / 38 31 59 WEB: WWW.ECOUTERRE.BE RENOVATIES VAN A TOT Z Oppum 107, 3540 HERK-DE-STAD Fax: 013/52 12 71 Tel.: 013/52 12 71 info@geertdenroover.be Gsm: 0496/79 14 12 BTW BE 0893 152 145 Ramen en deuren | Dakbekleding | Gevel Tel.: +32 51 77 78 13 E-mail: info@plasticdekeyser.be Website: www.plasticdekeyser.be

Langemarkstraat 67-69 8980 Zonnebeke

0493 16 71 93 VLOER EN TEGELWERKEN MARIO CEUPPENS 0497/07 39 08 VANCAENEGHEM-ROBIN@HOTMAIL.COM UW VAKMAN IN BADKAMER RENOVATIES MARIO.CEUPPENS@SKYNET.BE WWW.RVCELECTRICS.BE

.BE

DE VOOR- EN NADELEN VAN EEN PU-GIETVLOER Een polyurethaan gietvloer oogt waanzinnig strak en past daardoor perfect in moderne woningen. Maar wat is dat precies? En wat zijn de belangrijkste voor- en nadelen van deze vloersoort? Wij leggen het haarfijn uit.

Een polyurethaan vloer of PU-gietvloer is een naadloze vloer die bestaat uit zogenoemde polyurethaanhars. Dat is een soort vloeibare, elastische kunststof. Een vakman brengt eerst een grondlaag aan voor een goede hechting.

Daarna volgen vier of meer lagen PU. Die moeten tussendoor voldoende kunnen drogen. PU-gietvloeren werden vroeger voornamelijk gebruikt voor industriële toepassingen. Vandaag vind je de vloersoort steeds vaker in particuliere woningen.

Voordelen

Nadelen

* Een polyurethaan gietvloer is ontzettend duurzaam. * Het aantal kleuren is nagenoeg onbeperkt. Je kunt een PU gietvloer in alle beschikbare RAL-kleuren Op vlak van afwerking heb je daarnaast nog de keuze tussen mat of glanzend.

* Ondanks de verschillende lagen en coatings is een polyurethaanvloer toch nog gevoelig voor krassen.

Zand is bijvoorbeeld ontzettend nefast! Als je echt veel last hebt van krassen, kun je – na enkele jaren – overwegen om een nieuwe toplaag te laten leggen.

* De plaatsing van een PU gietvloer neemt enkele da- * Het prijskaartje ligt beduidend hoger dan een gemgen in beslag maar in minder dan een week tijd is iddelde tegelvloer. Reken toch al snel op 80 tot 100 de vloer volledig uitgehard en kun je er meubels op euro per vierkante meter. plaatsen. * Het gieten van een PU vloer vereist vakmanschap. * Een polyurethaan gietvloer oogt mooi omdat er Kies voor een bekwame aannemer en vraag zeker refgeen naden zijn. Bovendien is de vloer ook aange- erenties op. naam om op te lopen. De elastische kunststofharsen geven een zacht en comfortabel gevoel. * Het verwijderen van een gietvloer is geen sinecure.

Wil je later een andere vloer, dan is de kans groot dat * Wil je vloerverwarming leggen? Dan is een polyure- je de chape zal beschadigen. thaan gietvloer – in tegenstelling tot bijvoorbeeld een parket – de perfecte keuze. * Ondanks dat heel wat fabrikanten zeggen dat PU gietvloeren kleurvast zijn, kan er door UV-straling en * Deze vloersoort is niet enkel erg onderhoudsvrien- direct zonlicht toch verkleuring optreden. delijk maar ook uitermate geschikt voor mensen met een huisstofallergie.

Een PU gietvloer is ontzettend mooi én gebruiksvriendelijk. Als je een goede vakman kiest, ga je zeker geen * Goed nieuws voor verbouwers. Een PU gietvloer is spijt hebben van je keuze. amper 2 tot 4 mm dik en kan dus eenvoudig bovenop een bestaande vloer gegoten worden zonder veel Auteur: EM breek- en kapwerk.

Bron: Zimmo.be

VERMIJD DEZE 7 FOUTEN BIJ HET ONTWERPEN VAN JE HUIS! Je eigen huis ontwerpen? Leuk he, de volledige controle hebben over hoe je huis er gaat uitzien. Of je wensenlijst nu pagina’s lang is of je het zeer minimalistisch houdt, de ontwerpfase heeft maar 1 doel: ervoor zorgen dat het eindresultaat er exact uit ziet zoals je voor ogen had.

Maar waarschijnlijk is het de eerste keer dat je een huis aan het ontwerpen bent. En met onervaren enthousiasme komen nogal eens foutjes. Aangezien je wellicht jaren gaat doorbrengen in je nieuwe woonst, kom je maar best voorbereid aan de aftrap. Let alleszins op de volgende zeven, veel voorkomende ontwerpfouten: 1. Opslagruimtes uit het oog verliezen We begrijpen het. Je bent enthousiaster over het luxueuze bad dat je gaat plaatsen, dan over je kleerkast.

Maar onderschat niet wat degelijk geplande opslagruimtes kunnen betekenen voor je woonst. Ze vergroten niet enkel de doorverkoopwaarde, maar houden de kamers ook ruimer en meer georganiseerd. Bekijk opslagruimte als een ondersteunende troef in je ontwerp, en je krijgt sowieso een beter beeld op waar je er plaats voor wil voorzien.

2. Het negeren van de overige slaapkamers De master bedroom, de oase van rust waar je zelf al je nachten in zult doorbrengen, is natuurlijk het belangrijkste stukje in je ontwerp. Maar vergeet toch de overige slaapkamers best niet. Als ze te klein zijn, een rare lay-out hebben of ver van een badkamer gelegen zijn, kunnen ze een negatieve invloed hebben op het leven in je woning. Geef ze dus een beetje aandacht bij het ontwerpen, en je wordt gegarandeerd nog meer verliefd op je nieuwe stulpje!

3. Ontwerpen voor je grond koopt Je moet natuurlijk al een beetje een beeld hebben over hoe je droomwoning eruitziet, maar het al volledig ontwerpen voor je grond koopt is geen goed idee.

De grootte van het perceel en de panorama’s die het biedt, kunnen je planning nog danig in de war sturen.

Bespaar jezelf dus de tijd, en wacht met het ontwerpen tot je in het bezit bent van je perceel en je weet hoe je moet positioneren, inschalen en plannen.

4. Noden en wensen vergeten te definiëren Tenzij je een onbeperkt budget hebt, zal je wat compromissen moeten sluiten. Maak duidelijk het onderscheid tussen wat je echt nodig hebt en wat je er graag bij wenst. Zo vermijd je dat je bedolven wordt onder alle mogelijke ideeën, opties en afwerkingen. Waar je de lijn trekt? Probeer eens vijf zaken te noteren die je echt nodig hebt wanneer je een bestaand huis koopt. En schrijf dan eens vijf zaken neer die je leuk zou vinden om te hebben. Jezelf eraan herinneren dat het ok is om toegevingen te doen, wanneer het je de zaken oplevert die je echt wil, is de sleutel om je aan je budget te houden en het juiste ontwerp te creëren.

5. De doorstroom vergeten Architecten noemen het “de flow”, of de doorstroom.

Oftewel de gemakkelijkheid waarmee je je van kamer naar kamer beweegt. Dat mag misschien een detail lijken, maar dit heeft daadwerkelijk een invloed op hoe je in je woning leeft. Heeft het effect op de gezelligheid wanneer je gasten telkens trappen op of neer moeten gaan om naar het toilet te gaan? Slaap je minder goed wanneer je slaapkamer zo dicht bij de straat ligt dat je elk geluid hoort? Wij denken alvast van wel.

6. Ruimtes onbenut laten Iedereen houdt van grote open ruimtes, toch? Ze zijn perfect voor entertainment en zijn de juiste mix tussen helder en casual. Maar wanneer je een open ruimte ontwerpt, probeer er dan toch een invulling aan te geven. Wanneer ruimtes ongedefinieerd of onbenut blijven, kan het eindresultaat er slordig uitzien. Hou het dus luchtig en casual door vloeren, meubilair en kasten te gebruiken die bijvoorbeeld de keuken, woonkamer en badkamer afzonderlijk aflijnen. Zo hou je de flow intact, en doe je elke ruimte schitteren.

7. Je ontwerper negeren Exact weten wat je wil is niet altijd de beste optie.

Je werkt samen met een ontwerper om het perfecte grondplan te bedenken, dus is het belangrijk om zijn of haar expertise ook daadwerkelijk te gebruiken. Als de ontwerper met bepaalde bedenkingen komt, neem dan de tijd om naar hem of haar te luisteren en een geïnformeerde beslissing te nemen. De jarenlange ervaring en het creatieve oog dienen om je plan nog beter te maken dan het al was.

Zo, met deze zeven tips kan je aan de slag, niet? Zelf al ooit ontwerpfoutjes gemaakt in je woonst? Laat het ons gerust weten in de comments!

Auteur: PJG Bron en foto’s: Freshome en Zimmo.be

WANNEER WORDT EEN WONING ONBEWOONBAAR VERKLAARD? Je hebt wellicht al eens gehoord dat een woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is. Wat betekent dat precies? Wie beslist dat en van welke factoren is dat afhankelijk? Na het lezen van dit artikel ben je ongetwijfeld wat wijzer.

Als een woning niet aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet, kan deze ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden. Die zogenoemde kwaliteitsnormen hebben betrekking op drie aspecten: basiscomfort, veiligheid en gezondheid.

Wie kan een verzoek indienen?

Elke bewoner – eigenaar of huurder – kan in zijn of haar gemeente een onderzoek tot onbewoonbaarheid aanvragen. Maar ook andere instanties of belanghebbenden – de gemeente zelf, het OCMW, een sociale (woon) organisatie, … – kunnen een verzoek tot conformiteitsonderzoek indienen. Er is zelfs een provinciaal meldpunt.

Als huurder is het uiteraard aangeraden om eerst de eigenaar schriftelijk op de hoogte te brengen van eventuele problemen. Heel wat gemeentes hebben modelbrieven beschikbaar.

Wat houdt een onderzoek in?

Zodra er een aanvraag is ingediend, bezoekt een technisch inspecteur de woning in kwestie. Hij of zij overloopt een checklist met allerlei punten. Van de stabiliteit van het pand, de verluchtingsmogelijkheden en de elektriciteit tot de dakisolatie, ramen, deuren, verwarming en balustrades. Ook eventueel (insijpelend) vocht en schimmel wordt grondig gecontroleerd. De controleur kan strafpunten toedienen per onderwerp. Vanaf 15 strafpunten is een woning ongeschikt. Als er zware gebreken zijn en de veiligheid of gezondheid van de bewoners in gedrang komt, wordt het huis onbewoonbaar verklaard. De persoon die de uiteindelijke beslissing neemt is de burgemeester. Een eventueel beroep aantekenen, is mogelijk.

En nu?

Een onbewoonbaar pand wordt geïnventariseerd. Als het om een huurpand gaat, worden zowel de huurder als verhuurder op de hoogte gebracht. De huurovereenkomst kan vervolgens vernietigd worden door de vrederechter. Uiteraard is het de bedoeling dat de verhuurder zo snel mogelijk werken uitvoert om de woning opnieuw bewoonbaar te maken. Meestal moet dit binnen het jaar als er geen bouwkundige vergunning nodig is, en binnen de drie jaar als er werken nodig zijn die wél een bouwkundige vergunning vereisen. Na de werken moet de verhuurder alles staven met foto’s en facturen. Er volgt een nieuw onderzoek om de ongeschiktheid of onbewoonbaarheid te vernietigen.

Auteur: EM Bron: Vlaanderen.be en Zimmo.be

JE WONING AANPASSEN? DAN ONTVANG JE DEZE PREMIE! Heel wat oudere mensen willen zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen. Logisch. Dat kan ook perfect – mits de nodige aanpassingen. Wist je trouwens dat de Vlaamse overheid een aanpassingspremie voorziet? In dit artikel leggen we uit wat die premie inhoudt, wie ‘m kan opstrijken en welke werken in aanmerking komen.

Wat is de Vlaamse aanpassingspremie?

De Vlaamse overheid biedt een financieel duwtje in de rug aan om een woning aan te passen aan de behoeften van een inwonende oudere. Onder ‘aanpassen’ valt onder andere het toegankelijker maken van de woning of de installatie van technische hulpmiddelen.

Voor wie is de Vlaamse aanpassingspremie?

Uiteraard zijn er wel wat voorwaarden om een aanpassingspremie te krijgen. Zo moet een inwonende oudere minimaal 65 jaar oud zijn en moeten de werken de woning vooral toegankelijker maken (voorbeelden, zie onderaan dit artikel). Daarnaast is er ook nog een inkomensgrens: de oudere en zijn of haar partner moeten een gezamenlijk belastbaar inkomen hebben van maximaal 30.640 euro (+ 1.600 per persoon ten laste).

De woning waar de werken uitgevoerd worden, moet bovendien in het Vlaams Gewest liggen én de hoofdverblijfplaats van de 65-plusser zijn.

Woont er een oudere bij je in? Bijvoorbeeld je ouders of grootouders? Ook dan kun je een aanpassingspremie aanvragen.

Hoeveel bedraagt de Vlaamse aanpassingspremie?

Je kunt voor 2 onderdelen een aanpassingspremie aanvragen: voor technische installaties én verbouwingswerken.

Per onderdeel bedraagt de premie maximaal 1.250 euro en maximaal 50% van de som van de goedgekeurde facturen (incl. btw).

Hoe vraag ik de premie aan?

Om de premie aan te vragen, moet je de aanpassingswerken enkele documenten invullen en de facturen (voor minimaal 1.200 euro incl. btw) toevoegen. Let op, de facturen mogen op de aanvraagdatum niet ouder dan één jaar zijn.

Maximaal drie maanden later valt de beslissing en krijg je te horen hoeveel geld je recupereert.

Zo ziet de ideale woning voor ouderen eruit: * Voldoende brede buiten- als binnendeuren. * De ideale woning voor ouderen heeft zo weinig mogelijk trappen of is uitgerust met een traplift. Zijn er toch meerdere verdiepingen in de woning? Zorg dan zeker dat er een (tweede) badkamer op het gelijkvloers is. * Zowel op het toilet als in de badkamer zijn stevige handgrepen of steunmiddelen aanwezig. Anti-slipmatjes zijn ook aangeraden. * Een inloopdouche – zonder niveauverschil in de vloer – is niet enkel mooi maar ook ontzettend praktisch. * Een eventuele automatisatie van deuren, rolluiken of garagepoort verhoogt het wooncomfort. * Een drempelloos, hellend vlak van de voordeur tot aan de straat. Liefst verhard, zodat rolstoelgebruikers makkelijk naar binnen kunnen rijden. * Voor rolstoelgebruikers mag het keukenaanrecht en de lavabo in de badkamer een stuk lager. * Een schakelaar naast het bed waarmee je alle lichten en elektrische apparaten in één keer uitschakelt, kan je heel wat frustraties besparen.

Auteur: EM Bronnen: WonenVlaanderen.be, Vlaanderen.be en Zimmo.be

5 BADKAMERBLUNDERS DIE JE MAAR BETER VERMIJDT Je woonst renoveren is een van de meest leuke en creatieve processen waar je in je leven door kan gaan. Maar bij al die verantwoordelijkheid komt ook de druk om de juiste, geïnformeerde beslissingen te nemen die ervoor zorgen dat je gerenoveerde woonst er weer een paar decennia tegen kan. Hoe zorg je ervoor dat je het juiste design voor jouw levensstijl kiest, binnen je budget blijft en maximaal waarde voor je geld krijgt?

Wel, start met een goed ontwerp voor elke kamer in je woonst, inclusief (en misschien zelfs vooral) je badkamer.

Een badkamer moet mooi zijn, ruimte efficiënt gebruiken en functioneel zijn voor meerdere gebruikers. De gebruikelijke blunders in dit artikel vermijden, kan je hierbij al een heel eindje op weg helpen…

1. Geen blik naar buiten Niemand vindt het leuk veel tijd in een donkere, vochtige badkamer met slechte luchtcirculatie door te brengen. Als je een badkamer aan het bouwen of verbouwen bent, probeer ze dan te plaatsen aan een buitenmuur met ramen. Als dit niet mogelijk is, probeer dan een dakraam te installeren om verse lucht en natuurlijk licht binnen te laten en de badkamer comfortabel te doen aanvoelen.

2. Een duidelijke blik naar binnen Het omgekeerde is natuurlijk ook niet leuk. Waar mogelijk, probeer te vermijden dat de badkamer onmiddellijk naast een van de veel gebruikte publieke ruimtes in je huis of appartement komt te liggen, zoals de keuken, woonkamer of eetkamer. Dit wil daarom niet zeggen dat je hem ergens moet verstoppen op het einde van een lange gang, maar probeer toch een soort formele scheiding te creĂŤren om het gezichtsveld te breken. Het laatste wat je wil, is zitten relaxen in je living, glas wijn in de hand, terwijl je recht op het toilet in de badkamer kijkt.

3. Focussen op het toilet Vermijd dat het toilet het eerste is dat je ziet als je de badkamer binnenkomt. Vermijd ook het zicht op het toilet van aanpalende kamers en gangen. Werk bijvoorbeeld met twee ruimtes in je badkamer, zoals het grondplan hier. Zo kan er iemand een douche nemen, terwijl iemand anders zich klaarmaakt aan de lavabo.

4. Een douche met opstapjes Een douche zonder randen of opstapjes doet een badkamer er veel ruimer en properder uitzien. En het is nog praktisch voor iets oudere mensen ook. Dit design is vrij eenvoudig te realiseren in een nieuwe badkamer of renovatie, maar zorg er wel voor dat je het meldt aan je architect en aannemer voor hij of zij eraan begint 5. Groter is beter Neen, groter is niet beter. Beter is beter. Of je nu een grote master badkamer in je droomwoning bent aan het ontwerpen of aan het uitdokteren bent hoe je er een extra badkamer in gewrongen krijgt voor je groeiend gezin. Het belangrijkste aspect van je nieuwe badkamer is dat het een geweldig ontwerp heeft dat uitermate efficiĂŤnt functioneert voor jouw levensstijl.

Design, dat draait vooral om hoe iets werkt, en minder om hoe iets eruit ziet (al is het natuurlijk altijd mooi meegenomen als het er ook nog eens fantastisch uitziet đ&#x;˜‰ ) Een geweldig design vertaalt zich naar een woonst die beter functioneert, minder kost om te bouwen, gemakkelijk te onderhouden is en je meer waar voor je geld geeft.

Auteur: PJG Bron & foto’s: Domain, Pinterest, Houzz en Zimmo.be

5 DETAILS OM OP TE LETTEN ALS JE EEN HUIS BEZOEKT Heb je eindelijk je droomwoning gevonden? Hoera! Dan rest je enkel nog een bezoekje te brengen, handen te schudden met de aanbieder en de nodige krabbels te zetten. Toch? Wel, er komt toch net iets meer bij kijken en het begint al bij je bezoekje. Je stapt dus best even van de roze wolk en kijkt toch eventjes kritisch naar je mogelijk toekomstige woning.

En of het nu om te huren of te kopen is, een grondige inspectie en de nodige goedkeuring van jezelf, partner, ouder of specialist is een must. Je zou toch niet willen dat je na verloop van tijd enkele verborgen gebreken ontdekt die je tijdens je bezoek over het hoofd zag, en die dan ook nog eens tienduizenden euro’s moeten kosten. Zeker niet bij een eerste aankoop. Let daarom op deze 5 details!

1. Vochtproblemen Nu ja, we spreken wel over details, maar minimaliseren mogen we het zeker niet. Het zijn punten die heel wat onder ons over het hoofd zien, zo ook vochtproblemen. Nochtans komt het veel vaker voor dan we allemaal denken. Ga je dus op bezoek, let dan op vlekken op het plafond of aan de muren, luchtbubbels achter het behang tot zelfs een zacht velletje op houten plinten. Vraag ook zeker na wat de staat van het dak is. Misschien ligt daar de oorzaak van de vochtproblemen.

2. De vloer Je kan vochtproblemen soms ook opmerken aan je vloer, maar in dit geval gaat het om de staat van de vloer. Van zodra je over de drempel van de woning wandelt, kijk je best niet alleen rondom je, maar ook even naar de grond. Zo kan parket al helemaal beschadigd zijn door slijtage of vocht, maar zijn stenen vloeren eveneens kwetsbaar als er in het verleden bijvoorbeeld een kookpot op is gevallen.

Wie weet is een vloer dat niet helemaal in orde is, een teken dat er veel meer aan de hand is. En een woning met structurele problemen na decennialang gebruik, is misschien een investering die veel duurder kan uitvallen dan verwacht.

3. De muren Hetzelfde geldt voor de muren. Ontdek je barstjes of scheuren, dan is het raadzaam om van naderbij te onderzoeken hoe schadelijk dit -eventueel in de toekomst- kan zijn. Wie weet is die oppervlakkige scheur, die eerst gewoon een barst in de verf leek te zijn, een indicatie van ernstige problemen van het pand. Zo kunnen vochtproblemen geleidelijk aan de structuren aan de woning aantasten. En niemand wil een huis dat zienderogen in verval geraakt, toch?

4. De staat van de elektriciteit Een huis zonder elektriciteit, het is anno 2017 bijna ondenkbaar. En voor we iets wereldvreemds gaan schrijven -we zijn er ons van bewust dat dit nog bestaat. Maar okĂŠ, het is altijd een goed idee om even na te gaan of alle stopcontacten wel werken. Een slaapkamer of keuken met een arsenaal aan stopcontacten lijkt namelijk een droom, tot je achteraf beseft dat het echter een illustere was. Op het moment van bezoeken neem je dus best de oplader van smartphone mee waar je zo kan nagaan of het oplaadt.

Ga daarnaast -eventueel met een expert of familielid met kennis van zaken- na of de gehele elektrische installatie in de woning op punt staat. Nu je er toch bent, kan je ook even de waterkranen en al het sanitair grondig testen.

5. Natuurlijk daglicht Het klinkt als een vreemde eend in de bijt, want Zo, nu weet je waar je moet op letten als je je droomwaarom zou je ßberhaupt hier rekening mee moet- huis bezoekt! Veel succes! en houden. Wel in combinatie van vocht, is een huis dat weinig zonlicht krijgt, veel gevoeliger voor schim- Bron en foto’s: Imovelweb en Zimmo.be mels. Kijk dus of je voldoende ramen hebt die natuurlijk daglicht binnenlaten. Het is niet alleen een zegen voor je elektriciteitsrekening, het is ook veel leuker om er te wonen of gasten te ontvangen!

MAG IK MIJN WONING VERHUREN VIA AIRBNB? Dankzij Airbnb kun je online een kamer, appartement of volledig huis voor één of meerdere dagen huren. Wereldwijd zijn er al meer dan 260 miljoen overnachtingen in 191 verschillende landen geboekt. Van een studio of appartement voor één nacht tot een kasteel voor een week. Heb jij ook een kamer of volledige woning die je graag aan toeristen, zakenmensen of vrienden wilt verhuren? Lees dan snel even dit artikel!

De gedeelde economie is erg hot. We delen auto’s, werkplekken, groentetuintjes en via Airbnb zelfs onze eigen woningen. Wil jij zelf ook graag een centje bijverdienen? Uiteraard hangen daar verschillende wetten aan vast.

Helaas verschillen die van land tot land. In sommige gevallen moet je een vergunning aanvragen, soms ben je zelfs verplicht om toeristentaks te innen en af te dragen. We scheppen wat duidelijkheid met deze 10 dingen die je zeker moet weten!

1. Het Vlaams Logiesdecreet regelt de verhuur van een kamer of woning aan toeristen.

Ook als je via Airbnb wilt verhuren, val je onder het decreet en moet je je aan een aantal regels houden. Zo zijn er onder andere minimumeisen op vlak van brandveiligheid, hygiëne en comfort.

2. Je bent verplicht om je in te schrijven via het Vlaamse logiesinformatiesysteem.

3. Je moet een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid kunnen voorleggen én een brandveiligheidsattest dat door de lokale brandweer ondertekend is. Vraag hiervoor advies aan je makelaar.

4. Volgens notaris.be ben je enkel verplicht om een melding te doen bij het Departement internationaal Vlaanderen (Dienst Toeristische Logies) als je maximaal 2 kamers voor maximaal 8 gasten verhuurt. Een vergunning is dus pas nodig bij 3 of meer kamers voor 9 of meer toeristen.

5. In Brussel heb je zelfs een stedenbouwkundig attest, een eigendomsbewijs en een bewijs van goed gedrag en zeden nodig.

6. Een EHBO-kit en een overzicht van de belangrijkste noodnummers is eveneens verplicht in de woning aanwezig.

7. Onderverhuren is bij wet nog altijd verboden.

Je kunt dus enkel een kamer of gastenverblijf via Airbnb aanbieden als je zelf de eigenaar bent.

8. Je bent verplicht om de huurinkomsten aan te geven op je belastingbrief. Op fiscaal vlak was er vroeger wel wat onduidelijkheid. Sinds kort is er een specifiek belastingregime voor de deeleconomie. Betaal je minder dan 5.100 euro per jaar?

Dan betaal je 10% belastingen en ontsnap je aan btw- en sociale zekerheids verplichtingen. Verdien je meer dan 5.100 euro? Dan beschouwt de fiscus de inkomsten als beroepsinkomsten. Hierop betaal je de gebruikelijke progressieve belastingtarieven.

9. Wie regelmatig verhuurt, zal zich moeten inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen.

10. De Federale Overheidsdienst Financiën controleert streng. Wie niet in orde is met de regels, riskeert boetes tot 25.000 euro.

Tip: Het aanbod in ons land is ontzettend groot.

Neem gerust eens een kijkje voor een leuke dichtbij-vakantie! Voor meer informatie over verantwoord verhuren, kun je terecht in de FAQ van Airbnb. Daar vind je flink wat tips die afgestemd zijn op de Belgische wetten.

Auteur: EM Bron: Airbnb, Toerisme Vlaanderen, FOD Financiën, Zimmo, Notaris.be en Vlaanderen.be Foto’s: Airbnb

DE 4 GROOTSTE BLUNDERS BIJ HET KOPEN VAN EEN HUIS Heb je je droomhuis gevonden? Dan wil je er natuurlijk alles aan doen om een gunstige deal te sluiten met de verkoper. Je bereidt je dus best grondig voor op de onderhandelingen. Zorg er alvast voor dat je deze vier veel voorkomende blunders vermijdt.

1. Een belachelijk laag bod doen

2. Bluffen, liegen en je onvriendelijk gedragen

Verkopers weten wat hun woning waard is, en hebben vaak een prijsvork in gedachten waartussen ze willen verkopen. Een bod doen dat te laag is, geeft hen het gevoel dat je hen niet au sérieux neemt. Het zou dus wel eens kunnen dat je zelfs geen antwoord krijgt wanneer je met een te laag bod op de proppen komt.

De verkoper vertellen dat zijn huis niets waard is, dat het te klein is, of dat het huis aan de overkant voor de helft van de prijs werd verkocht? Dat doe je beter niet. Het lijkt misschien slim om je tegenpartij uit zijn tent te lokken, maar die strategie werkt niet. Wanneer je de verkoper en zijn huis aanvalt, zal die defensief reageren, en niet meer openstaan voor redelijke onderhandelingen.

Wat je dan wel moet doen? Bekijk eerst de prijzen van gelijkaardige woningen in de buurt, en onderzoek hoe groot de concurrentie is. Aan de hand daarvan – en van de vraagprijs natuurlijk – kan je beslissen hoeveel je wilt bieden. 5 à 10 procent lager bieden dan de vraagprijs zou zeker moeten lukken.

3. Jezelf volledig blootgeven Je mag dan misschien wel dolgelukkig zijn dat je je droomhuis gevonden hebt, maar dat hoef je niet meteen aan de verkoper laten zien. Want wanneer die merkt dat je de woning hoe dan ook wilt kopen, zal hij minder snel toegeven tijdens het onderhandelen.

Of erger: de vraagprijs verhogen.

4. De verkoper misleiden

Het heeft geen enkele zin om met voorbedachten rade een veel te hoog bod uit te brengen, om daarna de prijs naar beneden proberen te halen. Het is bijvoorbeeld niet fair om achteraf bepaalde gebreken aan te tonen waarvan je op voorhand al wist dat ze bestonden, om zo de onderhandelingen opnieuw te starten. Verkopers plannen hun financiën, hun verHoe het wel moet? Hou je emoties onder controle en huis en hun verdere leven rond de prijs waarmee koblijf zakelijk. Ook wanneer je een tegenbod krijgt van pers akkoord gaan. Het resultaat van deze ‘tactische’ de verkoper. Wacht gerust een paar dagen voor je op stap? Een afgesprongen deal. het bod reageert, zo lijkt het of je beslissing nog niet helemaal vaststaat. Waardoor de verkoper eerder jou zal proberen te overtuigen, dan andersom.

Raadpleeg experts over de belangrijkste gebreken van een huis en neem die kennis mee naar de onderhandelingen. Zo kan je op voorhand, op een eerlijke manier, bespreken of een eventuele prijsdaling mogelijk is.

Auteur: SDC Bron: trulia.com en Zimmo.be

DE OPLOSSING VOOR EEN LENING DIE JE (TIJDELIJK) NIET KAN TERUGBETALEN Een hypothecaire lening om een woning te bouwen, kopen en/of renoveren, daar zit je wel wat jaartjes aan vast.

Maar wat als je tijdens het afbetalen plots ontslagen of arbeidsongeschikt wordt? Ontdek wat de Vlaamse overheid dan voor jou kan doen!

MISSCHIEN NIET VOOR NU MAAR WEL VOOR STRAKS Zal de overheid mij helpen met de afbetaling van mijn lening? Inderdaad! Via de Vlaamse Overheid en meerbepaald Wonen Vlaanderen kan je immers in het eerste jaar van je lening (vanaf de eerste kapitaalsopname) een Verzekering Gewaarborgd Wonen aanvragen. De verzekering komt maandelijks tussen om je lening gedeeltelijk te helpen afbetalen als je ontslagen of arbeidsongeschikt wordt. Het is zo’n beetje als een hospitalisatieverzekering, goed om te hebben, maar hopelijk heb je ‘m nooit nodig. Klinkt al goed?

Nog een bonus: de overheid trakteert, dat betekent: deze verzekering is helemaal gratis voor jou!

DE TUSSENKOMST

WAAR MOET IK TEKENEN

Ben je dan voor de volledige leenperiode gedekt? Dat niet, je bent enkel de eerste 10 jaar verzekerd. Zelf zal je geen centen zien, maar wel je bank. Die zal maandelijks maximum 500 euro (in uitzonderlijke gevallen 600 euro) ontvangen gedurende een periode van maximum 36 maanden. Dat klinkt misschien niet veel, maar dit kan wel het verschil betekenen tussen zinken of blijven drijven. Klein detail, er is een wachttijd van 3 maanden.

Voor je helemaal uit je dak gaat, aan de Verzekering Gewaarborgd Wonen zijn een resem voorwaarden verbonden. Je moet bijvoorbeeld arbeidsgeschikt en aan het werk zijn (een uitzendcontract telt niet). Het huis moet ook in het Vlaamse Gewest gelegen zijn en je hoofdverblijfplaats worden. Ontdek wat de andere voorwaarden zijn en kom er met deze sneltest achter of jij hoogstwaarschijnlijk in aanmerking komt.

EEN NEE HEB JE, EEN JA KAN JE KRIJGEN Hoogstwaarschijnlijk? Het is een beetje koffiedik kijken of je de verzekering al dan niet krijgt. Op de website van Wonen Vlaanderen wacht alvast het aanvraagformulier op je. Binnen de 90 dagen krijg je officieel bericht als de aanvraag is goedgekeurd. Dus, wie niet waagt, niet wint. En dan maar hopen dat je nooit een beroep moet doen op de Verzekering Gewaarborgd Wonen.

Auteur: KP Bron: Vlaanderen.be en Zimmo.be

HOE IS JE WONING BESCHERMD ALS JE PARTNER OVERLIJDT? Plannen om met je partner een woning te kopen? Dan kun je ervoor kiezen om het bij de notaris te laten registreren met een zogenoemd ‘beding van aanwas’. Dat kon je vroeger helpen om financiële problemen te voorkomen.

Maar geldt dat vandaag ook nog? En voor iedereen?

Vroeger kochten heel wat koppels een woning met een beding van aanwas of in de volksmond ook wel ‘een tontine’. Dat is een extra clausule die in de notariële akte wordt opgenomen wanneer je een woning aankoopt. Het beschermt de langstlevende partner en geeft die ook woonzekerheid. Want als één van de partners overlijdt, dan krijgt de andere, en dus de langstlevende, de woning in volle eigenschap. Ook al is het géén erfgenaam. Let wel, een beding van aanwas kun je enkel gebruiken als beide partners, elk voor de helft eigenaar zijn van de aangekochte woning.

waarde van de woning. En dat is niet niks. Als je huis 200.000 euro waard is, betaal je dus ongeveer 10.000 euro registratierechten in Vlaanderen, of 12.500 in de rest van België.

ERFKWESTIE Dat is natuurlijk een behoorlijk bedrag. Zeker als je weet dat je dat vandaag de dag makkelijk kunt vermijden. In de drie gewesten betaal je tegenwoordig immers geen erfbelasting meer op het aandeel dat de langstlevende partner erft van de gezinswoning. Veel goedkoper dus. Maar dat was vroeger anders, daarom was het beding van aanwas toen zo populair.

Maar voor wat, hoort wat natuurlijk. En het kan je zuur opbreken. Want de langstlevende partner moet dan op het deel van de overleden partner 10% registratierechten betalen in Vlaanderen (en zelfs 12,5% De langstlevende partner erft vandaag automatisch in de andere gewesten). En dat dan op de helft van de het vruchtgebruik op de woning, wanneer je gehuwd bent. Zo ben je zeker dat je een plek hebt om te wonen. Bij wettelijk samenwonende stellen is dat net hetzelfde, al hangt het er natuurlijk ook van af wat er precies in het testament werd opgenomen. Feitelijke samenwoners hebben daarentegen helemaal geen bescherming.

BEDING VAN AANWAS ANNO 2018 Dus als je trouwt, erf je automatisch het vruchtgebruik van de woning en de inboedel als je partner overlijdt.

Dat betekent dat je in het huis mag blijven wonen, of het mag verhuren zolang je leeft. Een beding van aanwas is hier dus niet echt zinvol omdat het maar weinig voordelen met zich meebrengt, want je partner kan je niet zomaar onterven.

Hoewel wettelijk samenwonenden, net zoals gehuwden, het vruchtgebruik en de inboedel erven, kun nen zij daarentegen wel onterfd worden. Het testament kan door elke partner op elk moment gewijzigd worden, zonder dat je het zelf weet. Je hebt dus met andere woorden nooit 100% zekerheid dat je iets zal erven. Dus voor wettelijk en zeker voor feitelijk samenwonenden kan een beding van aanwas een perfect middel zijn om elkaar te beschermen.

ZEKER IS ZEKER Daarom dat vandaag de dag het beding van aanwas vaak gecombineerd wordt met een testament. De langstlevende heeft dan de mogelijkheid om te kiezen wat er precies met de woning gebeurt. Stel dat je als wettelijk samenwonend koppel een woning koopt voor jullie én de kinderen, en kiest om het beding van aanwas op te nemen in de notariële akte, kun je als langstlevende ouder via het beding van aanwas de enige eigenaar worden. Doe je daar geen beroep op, dan erf je enkel het vruchtgebruik en de inboedel en zijn je kinderen de blote eigenaars. Als je dan het huis wilt verkopen als je kinderen nog niet meerderjarig zijn, moet je via de vrederechter de toestemming krijgen om te mogen verkopen en blijft het deel van de kinderen onbeschikbaar tot ze meerderjarig zijn.

Dus voor getrouwde koppels brengt een beding van aanwas vandaag dus nog maar weinig voordelen met zich mee. Werd het toch opgenomen in de notariële akte? Dan laat je dat best schrappen, zodat je later geen registratierechten moet betalen. Let wel, een beding van aanwas schrappen kan nooit eenzijdig. Je kunt het enkel verbreken als jullie beiden akkoord gaan. Maak gerust een afspraak met je notaris!

Auteur: EM Bron: Notaris.be en Zimmo.be

EEN OPTIE NEMEN OP EEN WONING, WAT IS DAT? Je vindt het huis van je dromen maar je bent nog niet 100% zeker dat je het kan of wilt kopen. Is een optie op de woning nemen dan een optie om je wat extra tijd te geven?

We kregen een mail van Saartje en Samir. Dit sympathieke koppel uit Zonhoven is op zoek naar een betaalbare starterswoning in de regio Hasselt. Door het ingeven van hun zoekcriteria vonden ze een leuk huis dat helemaal bij hen past. Ze staan te popelen om een bod te doen, maar willen nog wat bedenktijd om zich beter te informeren over hun lening. Nu vragen ze zich af hoe ze een streepje voor kunnen hebben op de andere kandidaatkopers zonder het risico te lopen dat het huis verkocht wordt aan een ander. Is een optie nemen het antwoord?

Wanneer is een optie een optie?

Een optie is een handige tussenoplossing als je een woning ziet zitten, maar nog niet helemaal zeker bent van de aankoop. Kan je wel een lening krijgen? Ben je wel 100% zeker dat de woning is wat je zoekt? Of wil je de woning nog bekijken met je architect omwille van verbouwplannen? Je kan in dat geval aan de verkoper vragen om een optie te nemen op het huis. Hij is niet verplicht om hierop in te gaan. Doet ie dat wel, verbindt hij zich ertoe de woning gedurende een bepaalde periode niet aan iemand anders te verkopen. Dus even koest, andere geĂŻnteresseerden!

Hoe moet die optie eruit zien?

Saartje en Samir zien zo’n optie wel zitten. Dat geeft hen tijd om meer zekerheid te krijgen over hun lening. Welke informatie moet er onder andere in hun optie staan? * Hun eigen gegevens en die van de verkoper(s) * Een gedetailleerde beschrijving van het pand * De verkoopprijs * De verkoopsvoorwaarden (een hele belangrijke is bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening) * De termijn (van de optie) Voor niets gaat de zon op. Om de verkoper over de streep te trekken, wordt soms overeengekomen dat de kandidaat-koper hier een bepaalde som voor betaalt, die dient als een soort voorschot.

Wat als we de woning toch niet willen kopen Dan gaat de verkoop niet door en is de eigenaar vrij om de woning aan iemand anders te verkopen. “En onze centen dan?”, hoor ik je zeggen. Er is jammer genoeg geen niet-goed-geld-terug-garantie. In dat geval geldt het geld als een soort schadevergoeding voor de verkoper. Hij had in de tussentijd immers het huis aan iemand anders kunnen verkopen die nu misschien niet meer geïnteresseerd is. Heb je echter opschortende voorwaarden aan je optie toegevoegd, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening, dan zijn de centen wel terug de jouwe.

Je opties openhouden Het is altijd goed om je opties open te houden, dat geeft je de tijd en mogelijkheid om dingen na te gaan en uit te zoeken of de woning echt iets voor jou is. Samir en Saartje hebben een optie kunnen nemen op de woning in Zonhoven. Twee weken later was de knoop doorgehakt en werd de koop definitief. We wensen hen alvast veel succes toe met hun nieuwe huis! En jou met het vinden van het jouwe!

Wat als we de woning kopen Als je tegen de deadline beslist de woning te kopen, moet je dit schriftelijk aan de verkoper laten weten.

In vaktermen heet dat ‘de optie lichten’. Vanaf dat moment is de verkoop definitief en helemaal officieel. Het is dus zaak om niet licht over de optie te gaan en alle verkoopsvoorwaarden erin op te nemen. Want anders kan je wel eens gejost zijn.

Heb je centen neergeteld voor de Auteur: KP optie, dan gelden die als eerste voorschot op de aankoop. Geen Bron: Zimmo.be verloren geld dus!

HET ACCORDEONKREDIET, DE IDEALE HYPOTHEEKFORMULE? Stel: je hebt eindelijk het huis van je dromen gevonden en maakt een afspraak bij de bank om een lening af te sluiten. Plots hoor je niet alleen de termen ‘vaste rentevoet’ en ‘variabele rentevoet’, maar ook ‘accordeonkrediet’. En dan krijg je de vraag of deze hypotheekformule iets voor jou is. Om je te helpen de juiste beslissing te maken, hebben we alle voordelen en nadelen van het accordeonkrediet voor jou op een rijtje gezet.

Wanneer je leent voor een woning, sta je meestal voor de keuze: ga je voor een lening met een vaste rentevoet, of voor een met een variabele rentevoet? In het eerste geval weet je op voorhand hoeveel interest je maandelijks zult moeten betalen tot je je lening volledig hebt afbetaald. Als je voor een variabele rentevoet kiest, bepaal je samen met de bank een basisrentevoet, die later kan worden aangepast naargelang de referentie-index stijgt of daalt.

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Naast deze klassieke hypotheekformules bieden sommige banken nog een derde lening aan: het accordeonkrediet.

Deze formule combineert de voordelen van de twee andere soorten leningen.

Wanneer je voor een accordeonkrediet kiest, leen je tegen een variabele rentevoet, zonder het meteen in je portefeuille te voelen wanneer de index stijgt. Je betaalt elke maand evenveel – net zoals dat bij een vaste rentevoet het geval is – maar wanneer de index daalt of stijgt, wordt het verschil opgevangen door de looptijd van je lening in te korten of te verlengen. Concreet betekent dat het volgende: daalt de index, dan betaal je minder lang af. Als de index stijgt, wordt de looptijd van je krediet verlengd en betaal je dus langer.

WAAROM HET ACCORDEONKREDIET GUNSTIG KAN ZIJN * Elke maand hetzelfde bedrag Aangezien je exact weet hoeveel geld er elke maand van je rekening zal gaan, kom je nooit voor verrassingen te staan. Goed voor de gemoedsrust, dus. * Kans op een kortere looptijd Een accordeonkrediet biedt je niet alleen de zekerheid van een constante maandelijkse afbetaling, je maakt ook kans op de voordelen van een dalende rentevoet. Een lening die je plots enkele jaren eerder hebt kunnen afbetalen, wie wordt daar nu niet gelukkig van?

* Hoogstens vijf jaar langer Waar een krediet met een vaste of variabele rentevoet altijd op een op voorhand vastgelegde termijn moet worden afbetaald, kan de looptijd van een accordeonlening variëren. Bij een daling van de rentevoet kan de looptijd van je krediet ongelimiteerd ingekort worden.

In de andere richting geldt er gelukkig wel een grens: je zult nooit meer dan vijf jaar langer moeten afbetalen.

MAAR WAT ALS DE RENTEVOET DE LUCHT INSCHIET?

DE BESTE KEUZE VOOR IEDEREEN?

Hoewel er een maximum van vijf jaar geldt voor het verlengen van de looptijd, wordt hier soms van afgeweken.

Want wat als – in uitzonderlijke gevallen – de index enorm snel stijgt? Dan kunnen zich enkele uiteenlopende situaties voordoen:

Net zoals bij elke andere lening loont het de moeite om eerst even stil te staan bij je eigen situatie. Bekijk waaraan een lening voor jou moet voldoen en vergelijk dan de aanbiedingen van verschillende banken. Omdat bij een accordeonkrediet alle mogelijke scenario’s contractueel worden bepaald, is het noodzakelijk om alle details in het contract te begrijpen.

Alleen zo kan je het risico goed inschatten. Kijk vooral naar de manier waarop de bank reageert op de situatie waarbij er nog saldo openstaat wanneer de maximale verlenging van vijf jaar bereikt is.

1. Het meest gunstige scenario: de bank neemt het risico op zich en jij blijft gewoon hetzelfde bedrag betalen. Er wijzigt dus niets aan de overeenkomst.

2. De bank vraagt je om het resterende saldo in één keer terug te betalen. En dat bovenop de extra vijf jaar.

Auteur: SDC

3. De bank zal tijdens de looptijd van je Bron: Zimmo.be lening vragen het maandelijkse bedrag alsnog verhogen.

P L AT T E

D A K E N

CARLIER

DÉ EXPERT IN DAKISOLATIE DAKONDERHOUD PLATTE DAKEN

E E N L E V E N L A N G P L E Z I E R M E T E E N P L AT DA K VA N C A R L I E R

DAKISOLATIE Het is vijf voor twaalf voor ons klimaat: de wereld wordt overspoeld met overstromingen, geteisterd door allesvernietigende stormen en we verbreken het ene na het andere temperatuurrecord. Strenge wetgevingen konden dan ook niet uitblijven. Ook voor de Vlaamse overheid is het menens wat het klimaatakkoord betreft. Eén van de belangrijkste peilers uit hun Vlaamse Wooncode - dat het woonbeleid in Vlaanderen uitstippelt - is een verplichte dakisolatienorm tegen 2020.

Voldoet uw dak reeds aan alle normen?

De verplichtingen Dakisolatie is verplicht voor zowel woningen, appartementen en studio’s als huurwoningen gelegen in het Vlaamse Gewest, en waarvan de aansluiting op het elektriciteitsnet dateert van voor 01/01/2006.

De minimumvereiste voor dakisolatie is 0,75 m²K/W. Is de zolderruimte niet verwarmd of bewoond, dan wordt de isolatie van uw zoldervloer gelijkgesteld met dakisolatie. Ook plafondisolatie komt onder specifieke voorwaarden in aanmerking.

De uitzonderingen Uitzonderingen op deze regel zijn helaas beperkt. De wetgeving is enkel niet van toepassing op: kamers (bijvoorbeeld studentkamers) daken met een oppervlakte van minder dan 2 m²

De strafpunten Heel wat mensen zijn zich er niet van bewust dat de wetgeving omtrent dakisolatie al sinds 1 januari 2015 van kracht is. Op vraag van een huurder of derde partij kan een wooninspecteur de R-waarde van de dakisolatie komen vaststellen. Wordt de 0,75 m²K/W niet behaald, dan deelt de inspecteur strafpunten uit. Tot 2020 gaat het om een beperkt aantal strafpunten en krijgt u tijd om uw dak te isoleren.Vanaf 1 januari 2020 worden 15 strafpunten toegekend. Daardoor kan uw woning in aanmerking komen voor een ongeschiktverklaring door de burgemeester. Deze mag dan nog bewoond worden door de eigenaar, maar mag niet langer worden verhuurd.

Dakoppervlakte < 16m2

Dakoppervlakte > 16m2

01.01.2015-31.12.2017

1

3

01.01.2018-31.12.2019

3

9

vanaf 01.01.2020

9

15

De voordelen van dakisolatie Dakisolatie is één van de meest rendabele isolatietechnieken. Aangezien warmte stijgt, gaat zonder isolatie liefst 25% van de warmte verloren en swingt uw energiefactuur de pan uit. Uw energiekosten dalen met dakisolatie meteen.

Dakisolatie verdient zichzelf snel terug, mede dankzij de interessante subsidies en premies die de Vlaamse overheid uitreikt. Platte daken Carlier helpt u met plezier met de papierwinkel die hierbij komt kijken.

Uw woning stijgt in waarde wanneer u uw dak of zolder isoleert en verkoopt makkelijker.

Uw zolder wordt een aangename extra leefruimte, zowel in de zomer als in de winter.

Afhankelijk van het soort isolatie is niet alleen de temperatuur in uw woning aangenamer, maar zijn ook de akoestische kwaliteiten veel beter.

Meer informatie over premies en subsidies vindt u op: www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie Platte daken Carlier is gespecialiseerd in het isoleren van daken, voor zowel nieuwbouw-als renoivatieprojecten. Samen met u gaan ze op zoek naar de beste oplossing voor uw situatie. De vakmannen van Platte daken Carlier gaan zeer nauwkeurig tewerl en zorgen voor een feilloze isolatie van uw woning.

DAKONDERHOUD Regen, hagel, sneeuw, wind: uw dak krijgt het zwaar te verduren. Daarom is het van groot belang om op regelmatige basis uw dak te onderhouden. Het verlengt de levensduur en voorkomt lekkages, waterschade en dure reparaties.

Voorkom lastige situaties en kies voor een jaarlijks of tweejaarlijks dakonderhoud door Platte daken Carlier, zowel voor platte la hellende daken bij particuliere en industriele klanten.

U heeft de keuze uit vier mogelijke onderhoudscontracten

Het jaarlijks onderhoud houdt in: Goten uitkuisen, bladeren en vuil verwijderen aan dakramen en schouwbakken, grondig reinigen van plat dak.

Dakinspectie: volledig nazicht van het dak gevolgd door een verslag. *Herstelling inbegrepen met een maximumbedrag van €250,00.

Noodgeval: eerste hulp bij storm of lekkage, geholpen binnen de 24 uur.

Dakupgrade: interessant wanneer u uw woning verkoopt. Uw toekomstige koper kijkt op een mooi onderhouden dak.

Onderhoudscontracten zijn er ook voor klanten die hun dak niet door Platte daken Carlier lieten leggen.

Ontmossen van hellende daken kan aan aan €40,00 m².

PLATTE DAKEN Platte daken kenden de voorbije jaren een stevige opmars: waar Belgen het vroeger niet zo begrepen hadden op platte daken, zijn ze vandaag niet meer weg te denken uit de hedendaagse architectuur. En terecht! Er bestaat inmiddels een uitgebreid gamma aan kwalitatieve dakbedekkingen voor platte en licht hellende daken die geen druppel water doorlaten.

Het leggen van platte daken blijft echter een vak apart. Een doorgedreven kennis van materialen en technieken is vereist om een goed geisoleeds geheel te bekomen. Platte daken Carlier zorgt voor een feilloze plaatsing en afwerking van uw platte daken in EPDM. Wat is EPDM? EPDM staat voor ‘ethyleen, propyleen, dieen en monomeer’. Het is een eenlaagse synthetische dakrubber. EPDM is zowel geschikt voor dakrenovatie als nieuwe daken. Ook wanneer u heeft af te rekenen met een lekkend plat dak of een ontoereikende dakisolatie, biedt EPDM de perfecte oplossing.

De voordelen van EPDM EPDM heeft een levensduur van minstens 50 jaar. Het is immers bestand tegen UV, ozon en extreme weersomstandigheden.

Bovendien beschikt EPDM-rubber over een elasticiteit van 400%, waardoor het goed bestand is tegen scheuren en perforaties.

EPDM-folie krimpt en zet ’s winters en ’s zomers uit zonder risico’s.

Dankzij de lange levensduur is EPDM een milieuvriendelijke oplossing. Daarbovenop is het recycleerbaar en kan het herwerkt kan worden in andere toepassingen. EPDM is bovendien de dakafdichting bij uitstek voor de aanleg van een groendak, zonnepanelen en daktuinen.

EPDM verzekert een heldere regenwaterrecuperatie. Het geeft geen afscheiding van losse deeltjes die een recuperatiesysteem kunnen blokkeren. Ook extra coating is niet nodig.

Bij de plaatsing van EPDM komen geen vlammen kijken. Een volledige verlijming is mogelijk, maar EPDM kan ook geplaatst worden met ballast of door middel van een mechanische bevestiging.

OVER Platte daken CARLIER Platte Daken Carlier voert zowel grote als kleine werken uit voor particulieren en industriĂŤle klanten. Ze zijn gespecialiseerd in het plaatsen en renoveren van platte daken met EPDM;

dakisolatie; gevel- en dakgootbekleding. Ook kunt u bij hen terecht voor uw onderhouds- en herstellingswerken.

Voor dit alles krijgt u een vierkoppig team van ervaren vakmannen over de vloer. Al op 17-jarige leeftijd ging zaakvoerder Frederik Carlier op de leer bij een dakwerker in Kontich. In de tien jaren die daarop volgden, leerde hij bij verschillende dakwerkers in de omstreken de kneepjes van het vak.Vandaag bestaat ook zijn eigen firma Platte daken Carlier meer dan tien jaar, en stampte hij een zaak uit de grond die een begrip is geworden in Boechout en ver daarbuiten.

SERVICE Niet alleen heeft Platte daken Carlier bakken ervaring in huis, ze leveren ook nog eens een voortreffelijke service, die honderden tevreden klanten kunnen beamen:

De eerste twee jaar na de werken krijgt u een check-up en klein onderhoud van uw dak.

Platte daken Carlier hecht zeer veel belang aan persoonlijk contact zijn klanten. Daarom komen ze kosteloos langs om uw werken op te meten en geven ze het nodige advies.

Vervolgens ontvangt u op korte termijn een offerte. U mag rekenen op correcte afspraken zonder kleine lettertjes, en op een eerlijke prijs.

Alleen het beste is goed genoeg.

Daarom mag u rekenen op materialen van een hoogwaardige kwaliteit, die naadloos worden geĂŻnstalleerd.

De vakmannen van Platte daken Carlier hoeven niet binnen te zijn tijdens de werken.

Met een kraan raken ze immers moeiteloos achteraan. Gedaan met materiaal door uw huis aan en af te voeren. Na afloop laten ze de werf netjes opgekuist achter.

Het vierkoppig team schoolt zich regelmatig bij over de nieuwste technieken en materialen.

U bent dus verzekerd van hoogopgeleid personeel dat over de juiste know-how beschikt.

P L AT T E

D A K E N

CARLIER

Vinkenstraat 50

TEL: 0477 902 314

info@platdak-carlierbe

2530 Boechout

BTW: BE 0807.272.008

www.platdakcarlier.be

erbe

r.be

documentatie IK-OMA OF IK-OPA-TESTAMENT U wil dat een deel van uw vermogen bij uw overlijden naar uw kleinkinderen gaat. Via dit testament kunt u uw kinderen die verplichting opleggen. U laat al uw bezittingen na aan uw kinderen, maar koppelt er de last aan dat zij op hun beurt een bepaald bedrag, bijvoorbeeld 50.000 euro, uitkeren aan hun eigen kinderen.

BELANGRIJK: Een eigenhandig geschreven testament is alleen geldig indien het is ondertekend met naam, datum en handtekening

Ik, ondergetekende,………, geboren te …….. op …….., verklaar mijn testament als volgt op te maken.

Ik herroep alle uiterste wilsbeschikkingen die ik tot op heden zou hebben opgemaakt.

Ik stel mijn twee dochters, ( voornaam familienaam) en (voornaam familienaam), aan als algemene legatarissen van mijn nalatenschap.

De in het vorige artikel vermelde algemene legaten aan elk van mijn twee dochters zijn vermaakt onder last om, op de dag van hun overlijden, een hierna nader genoemd bedrag uit te betalen aan hun kinderen ( mijn kleinkinderen), met toepassing van de wettelijke regels inzake plaatsvervulling en vervolgens aanwas binnen de staak.

Het door mijn dochters bij hun overlijden aan elk van hun kinderen uit te betalen bedrag zal gelijk zijn aan het bedrag waarvan de blote eigendom op de dag van mijn overlijden een waarde heeft van 50.000 euro.

Gedaan te ( plaats) op ( datum) Handtekening.

ECOHUIS Helpt je om energiezuinig te bouwen Ecohuis in Herentals heeft al 18 jaar ervaring in de houtskeletbouw. Die manier van bouwen wordt steeds populairder, zeker voor wie droomt van een energiezuinige woning. Ecohuis koppelt ervaring aan innovatie en hanteert nu al de normen van de toekomst. Met onbeperkt veel mogelijkheden.

Ecohuis zag het levenslicht in 2000. Toen al specialiseerde het zich in houtskeletbouw.

Het bouwt woningen voor mensen waarvoor energiezuinigheid belangrijk is. De laatste jaren zie je wel meer firma’s die zich op houtskeletbouw gaan storten, maar Ecohuis heeft dus al heel wat extra ervaring en kennis in huis. Die voorsprong behouden ze ook door in te zetten op innovatie. Zo hebben ze net een volledig nieuw wandopbouwsysteem uitgewerkt dat ze zelf tot in de details uitgetest hebben.

Die wanden zijn dampopen zodat vocht wel naar buiten maar niet naar binnen kan.

Heel erg belangrijk als je met hout werkt. Intern worden er ook dagelijks heel wat proeven gedaan. Denk hierbij aan nieuwe soorten isolatie, bouwmaterialen en -technieken. Het onderzoek staat nooit stil.

Ecohuis organiseert ook regelmatig inspiratieen infoavonden. Daarbij blijft het niet bij een algemene toelichting van de manier van werken, maar word je ook meegenomen doorheen het bedrijf en kan je uiteraard enkele proefopstellingen bekijken waarbij je meteen merkt hoe belangrijk die innovatie is voor het bedrijf. Je kan er zelf bijvoorbeeld ervaren hoe goed verschillende materialen geluid tegenhouden of via een warmtemeter kijken welke isolatiesoorten het beste rendement halen.

Hechte band Het geeft meteen een goed beeld van waar Ecohuis voor staat: professionalisme, maar ook transparantie naar hun klanten toe. Er wordt een hechte band gesmeed, al vanaf de eerste gesprekken. Voor zo’n belangrijk project als het bouwen van je woning wil je uiteraard enkel in zee gaan met mensen die je volledig vertrouwt en waarbij je een goed gevoel hebt.

Alles is bespreekbaar. Je kan kiezen voor het concept van sleutel op de deur, maar net zo goed bekijken wat je graag zelf wil doen om kosten uit te sparen. Ecohuis werkt trouwens altijd samen met onafhankelijke architecten die thuis zijn in de wereld van houtskeletbouw. De kwaliteit van de woning staat daarbij altijd centraal, hoe groot het huis in kwestie ook is. Ook de dienst na verkoop is heel erg belangrijk.

Als klant blijf je een directe lijn houden met de firma. Is er ergens een probleem? Dan kan er meteen een afspraak ingepland worden. In de meeste gevallen wordt er de dag zelf nog voor een oplossing gezorgd omdat er altijd een ploeg wordt vrijgehouden die kan inspringen.

Snelle uitvoering Houtskeletbouw betekent dat je een snel bouwproces hebt. Vanaf de start van de bouw moet je zo’n 14 tot 16 weken tellen en er kan al opgeleverd worden. Je betaalt dus niet onnodig

veel maanden dubbele huur en het geld dat je uitspaart kan je gebruiken voor de inrichting van je nieuwe woning. Alleen maar voordelen dus.

De kostprijs van een woning in houtskelet is zeker niet duurder in vergelijking met een traditioneel huis. En omdat je woning energiezuinig is, bespaar je ook nog eens in je vaste kosten van elektriciteit en verwarming. Een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, het zijn zaken die bijna standaard geworden zijn. Bijna alle woningen van Ecohuis halen nu al een E-peil van maximaal 30.

Er werden zelfs al woningen geplaatst met een negatieve energieprestatiepeil.

Energiezuinig bouwen is bij Ecohuis nu eenmaal de norm. Zo denk je aan de toekomst en heb je op korte termijn een vrijstelling van het kadastraal inkomen.

Intussen bouwt Ecohuis zo’n 80 tot 100 woningen per jaar in zowat heel Vlaanderen. Het bedrijf beschikt dus over een team van ervaren bouwers die deze bouwstijl door en door kennen. Het hele bouwproces wordt bovendien gecontroleerd door één en dezelfde werfleider, meteen ook jouw vaste aanspreekpunt en vertrouwenspersoon.

Vakkundig en betrouwbaar, net zoals Ecohuis zelf.

Interesse? Contacteer ons gerust voor een vrijblijvende afspraak of kom eens langs op één van onze inspiratie- of infomomenten.

Ecohuis Oud Strijderslaan 207 2200 Herentals Tel. 014 47 03 03 info@ecohuis.be www.ecohuis.be

WAT IS EEN BEN-WONING? De energienormen voor nieuwe woningen worden met de dag strenger en als antwoord hierop zien we dan ook tal van nieuwe concepten omtrent bouwen en renoveren opduiken. Zo zullen tegen 2021 ‘bijna-energieneutrale’ (BEN-) woningen de norm worden. Maar wat houdt dat nu precies is, zo’n BEN-woning?

EEN BEN-WONING, WAT HOUDT DAT IN? Een BEN-woning is een woning die weinig tot bijna geen energie verbruikt om te verwarmen, te ventileren, te koelen en warm water te produceren.

De weinige energie die toch nodig is om deze nutsvoorzieningen te garanderen, wordt uit groene energiebronnen gehaald.

Zo’n BEN-woning of BEN-appartement moet een E-peil hebben van E30 of lager en voldoen aan EPB-eisen (‘Energieprestatie en Binnenklimaat’) voor thermische isolatie en netto-energiebehoefte voor verwarming, voor risico op oververhitting, voor ventilatie en voor een minimumaandeel hernieuwbare energie.

VOORDELEN BEN-WONING? De belangrijkste voordelen zijn niet ver te zoeken: * Een hoger comfort door minder energieverlies * Een lager bedrag op je energiefactuur * Minder afhankelijkheid van fossiele brandstoffen * Je werkt mee om klimaatverandering tegen te gaan * Je woning voldoet aan de BEN-norm die in 2021 ingaat.

NU AL BOUWPLANNEN? Tegen 2021 moeten alle nieuwe gebouwen in Europa bijna-energieneutraal zijn als gevolg van de Europese richtlijn Energieprestatie van Gebouwen.

Die richtlijn stelt: â&#x20AC;&#x153;Bijna-energieneutraal gebouw: gebouw met een zeer hoge energieprestatie. De dichtbij nul liggende of zeer lage hoeveelheid energie die is vereist, dient in zeer aanzienlijke mate te worden geleverd uit hernieuwbare bronnen, en dient energie die ter plaatse of dichtbij uit hernieuwbare bronnen wordt geproduceerd te bevatten.â&#x20AC;?

Daarom is het vandaag al belangrijk om hiermee rekening te houden als je bouwplannen hebt.

Wie nu al BEN bouwt, wordt zelfs beloond. Voor een woning met een E-peil lager dan 30 voorziet de Vlaamse Overheid via de netbeheerder een premie, woningen met een E-peil tussen de 20 en 30 krijgen 50 procent korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar, en sommige banken geven je een extra voordelig bouwkrediet als je BEN bouwt. En ook al is je woning verkopen misschien toekomstmuziek, of zelfs helemaal nog niet van toepassing nu, je woning zal sowieso in waarde stijgen als je het een BEN-woning kunt noemen.

HOEVEEL KOST EEN BEN-WONING? We moeten eerlijk zijn, een BEN-woning bouwen, kost meer dan een gewone nieuwbouw zetten. Je betaalt vooral meer voor: * Isolatie en luchtdichtheid * Voorzieningen voor hernieuwbare energie * Extra werkuren van professionals Een concreet prijskaartje is er niet. Er zijn namelijk nog heel wat andere factoren die ook meespelen in de prijs van een nieuwbouw. Denk maar aan locatie, gekozen materialen, grootte en zoveel meer.

Conclusie van het BEN-verhaal? Binnenkort kunnen we er niet meer onderuit, dus als je Toch blijft het concept aantrekkelijk omdat de vandaag de dag bouwplannen koestert, kun je meerkost kan worden gecompenseerd door de een BEN-woning maar beter onder de opties onmiddellijke besparing op je energiefactuur. En rekenen. Informeer je grondig en profiteer ook zoals hierboven vermeld, kan je ook in sommige van de voordelen nu ze er zijn. gevallen nog rekenen op bepaalde voordelen of subsidies die de meerkost kunnen drukken.

Benieuwd of je hiervoor in aanmerking komt? Auteur: KCL Bezoek dan zeker www.energiesparen.be voor Bron: Vlaamse Overheid en Zimmo.be meer info en download er de handige gids.

BENOVEREN IS BETER DAN RENOVEREN! 10 Voordelen De Vlaamse huizen hebben nood aan grondige renovaties. Als je weet dat van de 3 miljoen woningen in Vlaanderen zo’n 200.000 in een te slechte staat verkeren om aan de basisnorm te voldoen, dan weet je dat er werk aan de winkel is. De Vlaamse overheid schiet daarom in actie. Met de campagne ‘Ik Benoveer’ worden de Vlamingen aangemoedigd om beter, en vooral energetischer, te renoveren. Waarom een benovatie niet enkel voor het milieu, maar ook voor jou voordelen heeft, lees je verder.

1. JE HELPT HET KLIMAAT

Een lagere CO2-uitstoot, dat is wat de wereld nodig heeft. Draag je steentje bij door je woning goed te isoleren en luchtdicht te maken. Verwarmen hoef je dan al veel minder. Als voor je verwarming ook nog eens duurzame energie gebruikt, beperk je de CO2-uitstoot van je huis tot een minimum. Je nageslacht zal je dankbaar zijn.

2. JE ENERGIEKOSTEN DALEN

Minder werk voor je verwarming resulteert automatisch in een lagere energiefactuur. Wanneer airco ook overbodig wordt, ziet de rekening er nog rooskleuriger uit. Isoleren is de boodschap: van de ramen en de deuren tot de vloer, het dak en de muren. Net als jijzelf verdient je huis een laagje om de temperatuur op peil te houden.

3. JE GEZONDHEID PROFITEERT MEE

Het nut van een goed ventilatiesysteem valt niet te onderschatten. We hebben verse zuurstof nodig om goed te kunnen functioneren, dus investeren in de juiste ventilatie rendeert. Zo wordt vervuilde lucht naar buiten afgevoerd om plaats te maken voor frisse lucht.

4. JE VOELT JE COMFORTABELER IN JE EIGEN HUIS De juiste isolatie en ventilatie geven je een comfortabeler gevoel. Je huis zal minder onderhevig zijn aan temperatuurschommelingen en je zult minder last hebben van vochtige ruimtes.

5. OOK WANNEER JE OUDER WORDT, GENIET JE NOG VAN JE RENOVATIE

Je wilt natuurlijk zo lang mogelijk genieten van je gebenoveerde woning.

Neem daarom preventieve maatregelen in verband met de veiligheid en de toegankelijkheid van je huis. Hoe gebruiksvriendelijker je woning, hoe gemakkelijker je je oude dagen zult kunnen doorbrengen.

6. DE WAARDE VAN JE HUIS STIJGT

Dat de waarde van een gerenoveerd huis hoger ligt dan de waarde van een woning waar niets aan vernieuwd is, blijkt duidelijk uit de marktcijfers. Als je voor benoveren kiest, stijgt die waarde nog eens extra, want je hebt je woonst voorzien op de energieregelgeving van de toekomst.

7. JE HOEFT MINDER TE KLUSSEN

Staat het telefoonnummer van de klusjesman bij jou op speed dial?

Dan zorgt je verouderede woning waarschijnlijk vaak voor problemen.

Een uitvoerige benovatie brengt daar verandering in. Je zult tijdens het renovatieproces problemen bij de bron kunnen aanpakken en toekomstige onderhoudswerken tot een minimum beperken.

8. JE HUIS WORDT STEEDS MOOIER

Benoveren geeft je huis niet enkel een praktische upgrade, het oog wordt ook beloond. Een nieuw dak, een gerenoveerde gevel, een vernieuwde kamer of een andere vloer kunnen je woning meteen een hele nieuwe look geven.

9. JE KAN VANDAAG DE NORM VAN DE TOEKOMST AL HALEN

Een benovatie is geen toekomstmuziek.

Ook vandaag al bestaan de middelen om je woning klaar te maken voor morgen.

Je verouderde woning tot het gewenste benovatieniveau tillen is mogelijk, zelfs voor reeds gerenoveerde huizen.

10. DE OVERHEID HELPT JE OP WEG

De Vlaamse overheid is zich ervan bewust hoe waardevol een doordachte benovatie is en geeft je daarom graag een duwtje in de rug. Je kan aanspraak maken op verschillende renovatiepremies, leningen en premies via de netbeheerder.

Bron: www.hebbes.be

DE WET BREYNE Wie - Wat - Wanneer En wat houdt het in voor u?

Voor de meeste mensen is de aankoop van een woning één van de belangrijkste investeringen in hun leven. Vaak doet men hierbij een beroep op een bouwpromotor of projectontwikkelaar die een woning op plan verkoopt of men werkt met een sleutel-op-de-deur-firma.

In het verleden kwam het reeds voor dat bouwers een groot voorschot betaalden voor een woning die nog moest gebouwd worden. In het geval dat het bedrijf waarmee ze in zee gingen, dan failliet ging, waren ze meestal het volledige geld kwijt.

De wet Breyne van 9 juli 1971, ook wel de HET BEGRIP STORTING WORDT RUIM Woningbouwwet genoemd wil dergelijke GEÏNTERPRETEERD O.A. wanpraktijken in de bouwsector net voorkomen - Betaling van een deel van de prijs en beschermt de kandidaat koper of bouwer - Betalen van een waarborg uitgebreid op verschillende vlakken.

- Blokkeren van de prijs op een gemeenschappelijke rekening Deze wet is van dwingend recht, hetgeen - Verkoop van een perceel bouwgrond aan betekent dat men er niet kan van afwijken. bouwpromotor waarbij de promotor als tegenprestatie een appartement levert Vaak probeert men deze strenge wetgeving te ontwijken, via een hele trukendoos met AAN WELKE VERPLICHTINGEN MOET MEN achterpoortjes, dus oplettendheid is vereist.

VOLDOEN INDIEN DE WET BREYNE VAN TOEPASSING IS? WANNEER IS DE WET BREYNE VAN TOEPASSING? Schriftelijke overeenkomst De volgende cumulatieve voorwaarden moeten · Het moet gaat om een geschreven voldaan zijn: overeenkomst: de wet geeft bovendien aan · Te bouwen of in aanbouw zijnde woning of de notaris en de architect naast een algemene appartement door één aannemer of promotor. informatieverplichting, de taak tot een bijzondere · De wet Breyne geldt ook bij belangrijke tussenkomst en controle verbouwingen of uitbreidingen, maar slechts in · De totale prijs van de woning en de manier beperkte mate van betaling moeten bij ondertekening van de · koop op plan – sleutel op de deur – overeenkomst overeenkomst bekend zijn. De totale prijs van het met projectontwikkelaar of bouwpromotor huis moet alle werken dekken die nodig zijn om · Volledige afwerking het gebouw bewoonbaar te maken · Gelegen in België · Verplichte vermeldingen o.a. de aanvangsdatum · Hoofdzakelijk bestemd voor huisvesting van de werken, de uitvoeringstermijn en de · De koper/opdrachtgever is verplicht vóór schadevergoedingen in geval van vertraging de voltooiing van het gebouw één of meer in de uitvoering. Deze schadevergoedingen stortingen te doen. moeten op zijn minst overeenkomen met de normale huurprijs van de afgewerkte woning

· Aan de overeenkomst moeten een aantal stukken gevoegd worden, o.a. de precieze plannen en gedetailleerde bestekken, die ondertekend moeten zijn door een architect · De wijze waarop en de materialen waarmee de werken uitgevoerd zullen worden, alsook de voorwaarden die moeten voldaan zijn vooraleer men hiervan kan afwijken

intercommunale verenigingen Overeenkomsten aangegaan door beroepspersonen bijv. vastgoedmakelaars, promotoren, aannemers. Voor de bouw van handelsruimtes, rusthuizen, tehuizen, kloosters, ziekenhuizen, gevangenissen, internaten, hotels of onderwijsinstellingen

De regels van de tienjarige aansprakelijkheid zijn in dit geval bij uitbreiding van toepassing op alle bouwpromotoren ongeacht of het gaat over een koop- of een aannemingsovereenkomst.

Het is daarom absoluut aangeraden dat u het contract, vóórdat u het ondertekent, grondig laat analyseren zodat u er zeker van bent dat er voldoende waarborgen worden geboden.

OPGELET! SOMMIGE PROMOTOREN PROBEREN DE WET BREYNE TE OMZEILEN VIA BETALINGSMODALITEITEN ACHTERPOORTJES · De verkoper of aannemer mag geen enkele betaling Omwille van de strenge eisen die de wet oplegt eisen of aanvaarden vooraleer de overeenkomst of omdat een promotor de waarborg niet kan gesloten is volstorten, proberen sommigen de wet Breyne te · Bij het sluiten van de overeenkomst mag het omzeilen via allerlei truken. voorschot maximaal 5 % van de totale prijs bedragen · Daarna is het saldo opeisbaar in gedeelten die De werkwijzen die in de praktijk vaak voorkomen niet hoger mogen liggen dan de prijs van de reeds en waarbij de wet niet van toepassing is, zijn de uitgevoerde werken volgende: · De aannemer is verplicht een waarborg te geven · De verkoop van een onafgewerkt gebouw in en het bewijs hiervan te leveren binnen de 30 dagen de staat waarin het zich bevindt bijv. ruwbouwna het ondertekenen van het aannemingscontract. winddicht of casco verkoop De grootte van deze waarborg is afhankelijk van het · Een truc die sommige projectontwikkelaars feit of de aannemer al dan niet erkend is gebruiken om de wet te omzeilen, is het inschakelen van tussenpersonen en het opsplitsen OPLEVERING van contracten: De wet Breyne is immers enkel van · De oplevering moet in 2 fasen georganiseerd toepassing bij het bouwen of laten bouwen door worden: een voorlopige en een definitieve één aannemer of promotor. Van zodra bepaalde oplevering aspecten van de bouw worden uitgegeven of · Tussen de voorlopige en de definitieve oplevering toevertrouwd aan andere aannemers is de wet dus moet minstens 1 jaar liggen niet meer van toepassing. · De eindoplevering van de gemeenschappelijke · De koper moet slechts betalen als alles volledig gedeelten in het geval van een appartementsgebouw, afgewerkt is, waarbij dan wel een contante betaling moet plaatsvinden vóór de oplevering van de in het zwart wordt gevraagd bij de ondertekening privatieve gedeeltes van de verkoopovereenkomst. Hierdoor wordt u als koper voor blok gezet, want dan loop je het risico AANSPRAKELIJKHEID dit bedrag te verliezen.

Er gelden strenge aansprakelijkheidsregels ingeval · De koper moet een eenzijdige aankoopbelofte dat er zich gebreken in het gebouw voordoen. ondertekenen

WANNEER IS DE WET BREYNE NIET VAN Dit vergt een kleine inspanning om het risico op TOEPASSING? grote problemen te vermijden: zo kan u met een Wanneer de verkoopsprijs of aannemingssom gerust hart uw droomwoning laten bouwen. pas na voltooiing van het gebouw volledig moet betaald worden Overeenkomsten aangegaan door regionale huisvestings- en landmaatschappijen Overeenkomsten aangegaan door gemeenten en

Hier moet jouw woning tegen 2020 aan voldoen 2020 wordt het jaar waarin enkele verplichtingen op renovatievlak moeten nageleefd worden. Zo niet, loopt je woning het risico om ongeschikt verklaard te worden. Voor verouderde woningen betekent dat er nog wel wat werk aan de winkel is. We sommen de verplichtingen op

Wanneer een zolder onbewoond of onverwarmd is, volstaat het ook om de zoldervloer te isoleren. Dat geldt wanneer de gehele isolatie over het hele plafond doorloopt en een R-waarde van 0,75 m² K/W heeft. Je kan de aanwezigheid van dakisolatie (of zoldervloerisolatie) aantonen aan de hand van het energieprestatiecertificaat (EPC) of het postinterventiedossier van je woning.

Foto’s: Recticel Insulation

1. DAKISOLATIE VOORZIEN Volgens de Vlaamse dakisolatienorm moeten alle daken van woningen en huurwoningen tegen 2020 voorzien zijn van isolatie. De verplichte dakisolatie moet voldoen aan de R-waarde of warmteweerstand van minimaal 0,75m² K/W (m² kelvin per watt). Dat komt ongeveer overeen met een isolatielaag van zo’n 3 à 4cm, afhankelijk van het isolatiemateriaal dat wordt gebruikt.

2. ENKEL GLAS VERVANGEN Tegen 2020 moeten de ramen van alle woningen minstens dubbel glas hebben. Doe je het meteen beter en kies je voor hoogrendementsbeglazing, dan word je beloond met premies. De netbeheerder beloont met 10 euro per vierkante meter. Voer je samen met deze investering nog twee andere energiebesparende maatregelen uit, dan kan je rekenen op een totaalrenovatiebonus. De dubbelglasverplichting geldt enkel voor de leefruimtes, keukens, slaapkamers en badkamers van een woning. Traphallen, inkomhallen en gangen hoeven dus geen dubbel glas te hebben.

STRAFPUNTEN Wanneer bij woningonderzoek blijkt dat dubbel glas ontbreekt, worden er strafpunten toegekend: 3 strafpunten voor 1 raam met enkele beglazing, en 9 strafpunten voor meer dan 1 raam met enkele beglazing.

3. ROOKMELDERS PLAATSEN Tegen 2020 moeten ook alle woningen uitgerust zijn met een rookmelder. Dat voorstel werd op 22 februari 2017 door het Vlaams Parlement goedgekeurd. Het is evenwel ten zeerste aangeraden om rookmelders te plaatsen in elke ruimte die je moet doorkruisen om van de slaapkamer naar buiten te geraken. De rookmelder moet CE gemarkeerd zijn, voldoen aan de norm NBN EN 14604, reageren met een scherp geluidssignaal en van het optische type zijn.

Al deze kenmerken vind je terug op de verpakking.

Op de website van ANPI, een officieel keuringsinstituut voor brandwerende middelen, vind je een lijst met gecertificeerde rookmelders voor woningen.

Installeer het toestel volgens de voorschriften van de fabrikant. Een rookmelder plaats je idealiter in het midden van een plafond.

Fotoâ&#x20AC;&#x2122;s: Saint Gobain en Deceuninck

STRAFPUNTEN Wanneer de dakisolatie niet in orde is, kan dat een reden vormen om een woning ongeschikt tot bewoning te verklaren. Wonen-Vlaanderen voert het technische onderzoek van de woning uit en maakt het advies over aan de burgemeester. Dakisolatie kan vanaf 1 januari 2020 bestraft worden met 15 strafpunten.

Zo is je woning ook meteen ongeschikt.

4. VERWARMINGSKETELS VERVANGEN De overheid wil in haar Energierenovatieprogramma ook de verouderde verwarmingsketels uit de Vlaamse woningen bannen. Dit is geen verplichting, wel een ambitie die de overheid nastreeft. Verder bestaan er wel een aantal controles bij het onderhoud van de cv-ketel waarbij bepaalde waarden niet overschreden mogen worden. Voor aardgas zijn die strenger geworden vanaf 2018.

De verwarmingsmarkt wordt vooral gestuurd via de Ecodesignverordening: hierin wordt bepaald welke cv-ketels er nog mogen verkocht worden. Vanaf septemeber dit jaar wordt dit opnieuw strenger. In de praktijk betekent dit dat er bijna alleen nog condenserende cv-ketels (of de beste lage temperatuurketels) kunnen verkocht worden.

Om je woning klaar te maken tegen 2020 moet je mogelijk nog enkele noodzakelijke werken verrichten. Wanneer de dakisolatie en vervanging van beglazing achter de rug zijn, geniet je van een zekere energiebesparing, en ook van meer comfort. Met rookmelders koop je overigens een sterke gemoedsrust en mogelijk geniet je voor vele aanpassingen en renovaties auteur: KC Met medewerking van het Vlaams Energieagentschap.

Bron: Zimmo.be

Foto: Rehema

Abattement

Verminderde registratierechten voor je enige woning Sta je op het punt om een bouwgrond of woning te kopen? Als dat je enige woning of grond is, heb je recht op verminderde registratierechten. Door het zogenoemde abattement betaal je immers geen registratierechten op de eerste schijf van 15.000 euro. Deze korting kan oplopen tot 1.500 euro.

Wie onroerend goed koopt, betaalt hier registratierechten op. Een abattement is een korting op deze registratierechten. Als je nog geen eigenaar bent van een woning of bouwgrond, heb je namelijk recht op een vermindering op de eerste schijf van 15.000 euro van de aankoopsom. Let wel, het gaat altijd om de enige aankoop, niet om de eerste aankoop. Als je onlangs een woning verkocht hebt, kom je opnieuw in aanmerking voor een abattement bij een volgende aankoop.

DE VOORWAARDEN • De woning (of bouwgrond) is de enige woning van beide kopers (samen of apart). Het mag ook een sociale woning zijn.

• Je moet binnen de twee jaar in de woning wonen.

Of binnen de vijf jaar bij de aankoop van een bouwgrond of appartement op plan.

• De woning doet dienst als hoofdverblijfplaats en je bent er gedomicilieerd. Het maakt niet uit hoe lang het je hoofdverblijfplaats is.

• De woning of bouwgrond ligt in het Vlaamse Gewest.

• Je moet de volle eigendom van de woning hebben.

Vruchtgebruik volstaat niet.

Als je aan alle voorwaarden voldoet, kun je bij de notaris aangeven dat je gebruik wilt maken van het abattement. De notaris zal dat dan uitdrukkelijk in de akte vermelden en je de korting toekennen.

ENKELE VOORBEELDEN 1. Els (31) en Frank (28) staan op het punt om een woning te kopen van 250.000 euro in Oostende. Ze hebben allebei nog geen bouwgrond of woning. Ze hebben recht op het abattement en betalen daardoor minder registratierechten.

• 10% Registratierechten op €250.000 = €25.000 • Vrijstelling op de eerste schijf van €15.000 = – €1.500 • Totaal van de registratierechten bedraagt €23.500 in plaats van €25.000 2. Marie (45) en Gregory (47) kopen een bescheiden woning in Lier, die onder het klein beschrijf * valt. Ze betalen 170.000 euro. De registratierechten bedragen hier 5% of 8.500 euro. Het is hun eerste aankoop, voorheen hebben ze een appartement gehuurd. Ze hebben recht op abattement en betalen geen 5% registratierechten op de eerste schijf van 15.000 euro.

Dat betekent dat ze 750 euro korting krijgen en dus 7.750 euro registratierechten betalen in plaats van 8.500 euro. * Let wel, vanaf de zomer van 2018 wijzigen de registratierechten. Klein en groot schrijfgeld verdwijnt. De nieuwe registratierechten bedragen vanaf dan altijd 7%.

EN BIJ RENOVATIE? Naast het gewone abattement bestaat er ook nog een renovatieabattement voor mensen die een verwaarloosde, leegstaande of onbewoonbare woning aankopen met als doel deze te renoveren tot een hoofdverblijfplaats. Een renovatieabattement kan een vrijstelling opleveren op de eerste schijf van 30.000 euro van de registratierechten. Ook hier zijn er een aantal voorwaarden: • De te renoveren woning ligt in Vlaanderen.

• Het doel van de aankoop is om het pand te renoveren en er een hoofdverblijfplaats van te maken.

• Het pand is opgenomen in een register van leegstaande, verwaarloosde of onbewoonbare woningen.

Het pand moet binnen een termijn van twee of vijf jaar na de registratie bewoond worden.

Auteur: EM Bron: Zimmo.be

ecologisch verwarmen Tijdens de koudere maanden van het jaar draait onze verwarming meestal op volle toeren. Gelukkig bestaan er heel wat installaties om je huis op een ecologische manier te verwarmen. Dat kan heel wat schelen aan energieverbruik op je factuur.

Ecologisch verwarmen kan op verschillende manieren, waarbij de impact op het milieu uiteraard liefst zo laag mogelijk wordt gehouden. Maar dat is lang niet het enige voordeel: zo zijn de ecologische oplossingen vaak ook voordeliger dan verwarmen met fossiele brandstoffen en kun je genieten van een aantal premies van de overheid. Wij zetten alvast enkele opties op een rijtje.

behoeften. Daarnaast kun je de kachels vaak ook via afstandsbediening of met je smartphone bedienen waardoor je je woning op de perfecte temperatuur kunt houden.

1. De pelletkachel

Pelletkachels zijn in verschillende uitvoeringen en kleuren te verkrijgen en passen dus in elke soort woning. Je kiest je kachel perfect op maat van je

Foto: Heta

Als je huidige centrale verwarming aan vervanging toe is, kun je misschien wel een pelletkachel overwegen.

Pellets is een brandstof op basis van hout en is CO2neutraal waardoor het een erg milieuvriendelijke en ecologische manier van verwarmen is. Pellets worden meestal gemaakt van het afval van houtzagerijen, er moeten dus geen bomen sneuvelen voor deze manier van verwarmen. Een pelletkachel kan bovendien zowel gebruikt worden als hoofdverwarming of als bijverwarming van je huis.

2. De warmtepomp

Een warmtepomp is net zoals de pelletkachel een erg duurzame manier om je woning te verwarmen.

Dit komt omdat een warmtepomp warmte uit de omgeving (de buitenlucht, grondwater of de bodem) gebruikt om je woning te verwarmen en je sanitair van warm water te voorzien. Hiervoor heeft de pomp slechts een hele kleine hoeveelheid energie voor nodig waardoor je verbruik sterk zal dalen. De pomp kan 65 tot 80% van haar energie gewoon winnen uit de omgeving, de rest haalt ze van het energienet.

Ook de CO2-uitstoot van dit systeem is veel lager dan bij een klassieke verwarming. Koppel je een warmtepomp dan ook nog eens aan je zonnepanelen dan ben je 100% ecologisch je huis aan het verwarmen. Wist je al dat je voor de installatie van een warmtepomp een premie kunt aanvragen bij je netwerkbeheerder? Neem vóór de plaatsing van de warmtepomp contact op met uw elektriciteitsnetbeheerder en -installateur.

n 3. De zonneboiler

Naast het gebruik van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit zijn er ook zonneboilers op de markt die je woning van warm water kunnen voorzien. Hierdoor kun je op jaarbasis tot 60% energie besparen op je warm water voor in de badkamer en de keuken. Bovendien zijn dit type boilers ook erg milieuvriendelijk en hebben ze een lage CO2-uitstoot.

Een zonneboiler bestaat uit twee belangrijke onderdelen namelijk: het opslagvat en de thermische zonnecollectoren die op het dak worden geĂŻnstalleerd. De zonnecollectoren zetten zonlicht om in warmte, deze warmte wordt vervolgens opgeslagen in het vat en kan later gebruikt worden om je leidingwater te verwarmen. Een lekker warm bad nemen in de winter was nog nooit zo ecologisch!

Bovendien geven een aantal gemeenten en provincies en ook netbeheerders een premie voor de installatie van een zonneboiler waardoor deze optie nog beter is voor je portefeuille, vergeet dit dus zeker niet even te checken.

Foto: Heta

Bron: Zimmo.be

doen of niet?

Een tweede hypothecaire lening Geld op een spaarboekje brengt tegenwoordig nog amper iets op. Geld lenen, daarentegen, kost dan weer minder.

Klopt het dan dat dit het uitgelezen moment is om te investeren in een buitenverblijf aan de kust, of een gloednieuwe badkamer? En waar moet je aan denken?

Ben je al eigenaar van een woning en wil je opnieuw investeren? In de meeste gevallen zal je dan bij de bank gaan aankloppen om een tweede lening aan te gaan.

Maar is dat voordelig? Zimmo geeft je een handig overzicht van alles waar je aan moet denken bij een nieuwe lening.

De bank en de notaris Om te beginnen, leggen we de terminologie graag nog even duidelijk uit. Een hypothecair krediet bestaat uit 2 onderdelen: een krediet en een hypotheek.

Recycleren is goed voor je portemonnee Die waarborg is geen negatief iets. Integendeel: je kan je bank vragen om je een nieuw hypothecair krediet te geven, zonder dat je hiervoor opnieuw naar de notaris moet. Door je oude waarborg opnieuw te gebruiken, bespaar je dus heel wat kosten

Een nieuwe akte?

Vraagt je bank toch een hypotheek op je buitenverblijf zelf? Leg dan uit dat ze al een stevige waarborg heeft op je eerste woning en dat een hypothecair mandaat volstaat. Daarmee heeft de bank een volmacht van jou * Het krediet is je contract met de bank. Hierin staan je om een hypotheek in te schrijven, maar wordt er nog leningsvoorwaarden, je interestvoet en de looptijd van geen echte hypotheek genomen, zo lang dat niet nodig je lening. Vaak bedraagt die looptijd 15, 20, 25 of 30 is. Je betaalt dan geen registratie- en hypotheekrechten jaar. en bespaart zo heel wat aktekosten bij de notaris. * De hypotheek is de waarborg die je aan de bank geeft.

Dit staat beschreven in de notarisakte. Die waarborg blijft 30 jaar op je woning staan, ook al heb je je lening al lang terugbetaald.

De laagste rentevoet?

Vergelijk altijd verschillende banken. Je eigen bank geeft je immers niet automatisch de beste voorwaarden. Het loont dus de moeite om hier je tijd voor te nemen Bedenk wel: de rentevoet zegt niet alles. Leen je een klein bedrag op korte termijn? Dan is een ‘persoonlijke lening’ met een rentevoet van 5% misschien wel voordeliger dan een hypothecair krediet aan 3% waarbij je 1.000 euro notariskosten betaalt.

Extra producten Bij je eigen woning neem je standaard een schuldsaldoverzekering. Die betaalt je lening terug als jij overlijdt. Zo blijven je erfgenamen niet met je leningschuld zitten. Of je ook zo’n schuldsaldoverzekering nodig hebt bij de aankoop van een buitenverblijf? Dat is een overweging die je samen met je partner en/of kinderen maakt.

De woonbonus Als je één woning hebt waarvoor je een lening afsloot voor 1 januari 2016, geniet je de eerste 10 jaren van de ‘woonbonus’: je mag de lening een stukje meer aftrekken van je belastingen. Koop je een tweede woning, dan valt dat deeltje woonbonus weg. Dit geldt enkel voor een tweede ‘woning’: koop je een garage of leen je voor een renovatie, dan verlies je de woonbonus niet. Koop je pas na 10 jaar een tweede woning, dan scheelt het je ook niets.

Voor woningen die na 1 januari 2016 gekocht zijn, geldt een geïntegreerde woonbonus, zowel voor enige als voor niet-enige woningen.

Minder bonus, meer aftrek De laatste staatshervorming zorgt ervoor dat de aftrek van je eerste woning onder de Vlaamse regeling valt en die van je tweede woning onder de federale.

Loopt je tweede lening minstens 10 jaar, dan kan je de kapitaalaflossingen hiervan elk jaar inbrengen onder de rubriek ‘bouw-‘ of ‘langetermijnsparen’.

Dankzij de nieuwe regeling kan deze aftrek je meer opleveren dan wat je verliest door het wegvallen van de woonbonus.

Is dit écht het juiste moment voor een investering?

Als je goed onderhandelt met verkoper én bank is een investering in een tweede verblijf een gunstige zaak. Ook fiscaal levert zo’n tweede verblijf op de eindafrekening geen financiële kater op.

Auteur: SDC Bron: Zimmo

Fiscus strenger voor aankoop vastgoed via vennootschap Van over- naar onderwaardering Maar dat dreigt de ondernemers zuur op te breken. ‘Uit steekproeven blijkt dat de verregaande overwaardering van het vruchtgebruik door de In ondernemerskringen is het al jaren een gesmaakte nieuwe methode in veel gevallen plaatsmaakt voor techniek. Een bedrijfsleider laat zijn oog vallen op een ondergewaardeerd vruchtgebruik’ een villa, een appartement of een kantoor van waaruit De ondervoorzitter van het Instituut van Accountants hij zijn beroepswerkzaamheden kan uitoefenen. en Belastingconsulenten (IAB), bevestigt dat de Vervolgens gaat hij over tot een gesplitste aankoop. formule van de rulingcommissie de weegschaal vaak te veel in het voordeel van de fiscus doet overslaan.

Daarbij koopt de ondernemer als fysieke persoon alleen de blote eigendom van het onroerend goed, terwijl zijn vennootschap het vruchtgebruik koopt voor een periode van 20 of 30 jaar. Daardoor moet de vennootschap gedurende al die jaren geen huur betalen.

Ondernemers die vastgoed gedeeltelijk via hun vennootschap aankopen, moeten sinds kort flink wat meer uit eigen zak betalen.

Exacte cijfers zijn niet voorhanden, maar volgens schattingen zijn er in ons land 70.000 tot 100.000 van dergelijke constructies.

Het ziet ernaar uit dat veel ondernemers nog een flink deel van de aankoopsom uit eigen zak Zo’n gesplitste aankoop levert ook fiscale voordelen op.

Om een waarde op het vruchtgebruik te kleven, gebruiken accountants al jaren de zogenaamde methode Ruysseveldt. Die formule ligt al een tijdje onder vuur omdat ze tot een overwaardering van het vruchtgebruik leidt. Zoals een voorbeeld aangeeft, leidt dat tot excessen (zie hieronder).

Daarom schoof de rulingcommissie al in 2016 in enkele dossiers een strengere formule naar voren om het vruchtgebruik te waarderen. Die methode moet ertoe leiden dat de waarde van het vruchtgebruik Nu gaat de belastingadministratie nog een stapje beter aansluit bij de huur die het bedrijf anders had verder. Ze grijpt de formule van de rulingcommissie moeten betalen. aan om alle gesplitste aankopen te beoordelen. ‘Alle ondernemers die tot een gesplitste aankoop overgaan, worden gecontroleerd volgens de strengere criteria die de rulingcommissie in een aantal individuele dossiers heeft uitgetekend’.

De federale overheidsdienst Financiën bevestigt dat.

‘Er zijn richtlijnen uitgestuurd om erop toe te zien dat de waarde van het vruchtgebruik beantwoordt aan de werkelijke economische waarde’.

Zolang het vruchtgebruik loopt, kan de vennootschap de aankoopkosten (510.000 euro in hoofdsom, plus een deel van de aankoopkosten en registratierechten) in mindering brengen van de belastbare winst. Dat levert de vennootschap ook een fiscaal voordeel op.

Daarbij komt dat de strengere criteria ook worden toegepast op gesplitste aankopen die eerder al plaatsvonden om te bekijken of de waardering van het De strengere formule van de rulingcommissie kan tot vruchtgebruik niet de pan uitswingt. een heel ander resultaat leiden. De nieuwe formule is niet meer afhankelijk van de lage rentestanden ‘Het ziet ernaar uit dat veel ondernemers nog een op langlopend staatspapier. Ze is gebaseerd op het flink deel van de aankoopsom uit eigen zak moeten nettohuurrendement van het aangekochte pand. bijpassen’.

Bovendien is er een toetsing om rekening te houden Voorbeeld met de eventuele waardestijging van het vastgoed Veronderstel dat een ondernemer overgaat tot een tijdens de periode van het vruchtgebruik. gesplitste aankoop van een villa 600.000 euro. De ondernemer koopt dan alleen de blote eigendom. Zijn Dat kan ertoe leiden dat het vruchtgebruik op bijna bedrijf koopt het vruchtgebruik.

60 procent van de aankoopsom wordt gewaardeerd, terwijl de blote eigendom wordt gewaardeerd op meer Met de methode Ruysseveldt is het mogelijk dat de dan 40 procent. vennootschap voor het vruchtgebruik tot 85 procent van de aankoopsom betaalt, in dit geval 510.000 euro. Voor de ondernemer als fysieke persoon scheelt Voor de blote eigendom dient de ondernemer slechts dat een slok op de borrel. In het voorbeeld moet hij de overige 15 procent of 90.000 euro te betalen. Als persoonlijk 40 procent van 600.000 euro of 240.000 het vruchtgebruik dan na een periode van 20 jaar euro betalen in plaats van 90.000 euro, 150.000 euro uitdooft, verwerft de ondernemer de volle eigendom meer. Voor het vruchtgebruik betaalt de vennootschap van de villa, zonder dat hij daarvoor nog iets moet dan 360.000 euro en geen 510.000 euro. betalen. En dat terwijl de villa ondertussen in waarde zal zijn gestegen.

Bron: Netto.be

documentatie OPZEG VAN EEN ENERGIECONTRACT Afhankelijk van de algemene voorwaarden van uw leverancier, kunt u een contract van bepaalde duur opzeggen met een opzegging van 1 tot 2 maanden. Ook een contract van onbepaalde duur kunt u zonder verbrekingsvergoeding opzeggen op voorwaarde dat u een opzegtermijn van minstens één maand respecteert.

Opgelet: In beide gevallen moet u de opzeg per aangetekend schrijven meedelen.

AANGETEKEND [Uw Naam] [Uw Adres] [Uw postode en gemeente] [Naam van de leverancier] [Adres 2] [Postcode en gemeente 2] [Stad], [Datum] Betreft: opzeg van een contract Contract nr: [Nummer van uw contract] Mevrouw, Mijnheer (Opzeg van een contract van bepaalde of onbepaalde duur) – Gelieve te noteren dat ik hogervermeld contract, dat werd afgesloten op [Datum van ondertekening], wens op te zeggen. De opzeg gaat in na het verstrijken van de opzegtermijn bepaald in de algemene voorwaarden van het contract dat ons bindt, namelijk op [Opzegdatum]. Er is dan ook geen verbrekingsvergoeding verschuldigd.

(Niet-verlenging van een contract van bepaalde duur) – Gelieve te noteren dat ik hogervermeld contract, dat werd afgesloten op [Datum van onderschrijving], niet wens te verlengen. De opzeg gaat dus in na het verstrijken van de opzegtermijn bepaald in de algemene voorwaarden van het contract dat ons bindt, namelijk op [Opzegdatum]. Er is dan ook geen verbrekingsvergoeding verschuldigd.

(Verbreking van een contract als gevolg van een tariefverhoging) – Gezien de tariefverhoging die u doorvoert, wens ik hogervermeld contract, dat werd afgesloten op [Datum van onderschrijving], op te zeggen. De opzeg gaat in na het verstrijken van de opzegtermijn bepaald in de algemene voorwaarden van het contract dat ons bindt, namelijk op [Opzegdatum]. Er is dan ook geen verbrekingsvergoeding verschuldigd.

Hoogachtend, [Naam]

Hoeveel kost een makelaar?

Ga je je huis zelf verkopen? Of liever met de professionele hulp van een makelaar? Een vastgoedmakelaar kost je wel wat geld, maar brengt natuurlijk ook heel wat op. In de meeste gevallen raakt je pand sneller verkocht. Bovendien neemt een goede makelaar heel wat administratieve rompslomp uit handen en kent hij potentiële kopers. Benieuwd hoeveel een makelaar precies kost?

De meeste vastgoedmakelaars werken op commissie. Dat wil zeggen dat het bedrag dat jij uiteindelijk moet betalen afhankelijk is van het uiteindelijke verkoopbedrag. Het percentage durft wel wat te verschillen. Gemiddeld liggen de tarieven tussen 2,5 % en 5 %, exclusief btw.

Het percentage is afhankelijk van de grootte en expertise van het vastgoedkantoor en het type pand dat je wilt verkopen.

zal kosten. Het nadeel is echter dat je op deze manier vaak méér betaalt dan de commissie.

GEEN VERKOOP = GEEN KOSTEN Een overeenkomst met een makelaar is in de meeste gevallen een exclusiviteitscontract.

Naast de afgesproken commissie vind je er ook heel wat voorwaarden en een contractduur in, bijvoorbeeld zes maanden. Het ondertekenen van een exclusiviteitscontract betekent dat je het pand niet zelf of via een andere makelaar EEN VOORBEELD kunt verkopen. Zelfs niet in de eerste weken of Marleen en Dirk willen hun appartement maanden na de vastgestelde contractduur. Doe verkopen. Ze schakelen een makelaar in die een je dat toch? Dan kan de makelaar alsnog de commissie van 3,2 % vraagt. Het appartement commissie opeisen. De kleine lettertjes lezen in raakt na enkele weken verkocht voor 200.000 een contract is daarom erg belangrijk! euro. De kost voor de makelaar bedraagt dan 6.400 euro + 21 % btw (1.344 euro) = 7.744 euro. WANNEER BETALEN? Er zijn overeenkomsten voor onbepaalde duur Dat klinkt veel maar vaak krijgt een makelaar je en contracten voor een afgesproken tijdsduur, pand ook duurder verkocht. Bovendien spaart bijvoorbeeld 6 maanden. Kies je voor een de makelaar je heel wat tijd, administratie en contract van bepaalde duur en raakt je woning kopzorgen. na de afgesproken tijdsduur niet verkocht, dan betaal je ook geen kosten. Geraakt het pand wel Er zijn ook vastgoedmakelaars die met een vaste verkocht, dan betaal je de makelaar meestal pas commissie werken. Heel wat mensen houden bij het ondertekenen van de notariële akte. Het namelijk niet van verrassingen en willen op verschuldigde bedrag wordt dan bij de notaris voorhand weten hoeveel de makelaar hen precies ingehouden.

Koop misschien best onder bepaalde voorwaarden Je botst op jouw droomhuis, maar er zijn andere kapers op de kust. Je moet snel beslissen. Alleen ben je niet zeker of je wel het nodige hypothecaire krediet krijgt. Pech gehad? Niet per se. Een opschortende voorwaarde in het compromis laat je toe om het huis toch al te kopen.

BINDEND BIERVILTJE Wanneer je voor jouw droomhuis staat, met achter jou nog een rijtje potentiële kooplustigen, ben je geneigd om snel een verkoopovereenkomst of compromis te tekenen. Jij en de verkoper omschrijven het pand, leggen een prijs vast, er wordt een voorschot betaald en voilà: je kan op twee oren slapen, niemand kan jou dat droomhuis nog afnemen.

Ook al is het verleidelijk, voorzichtigheid is hier toch geboden. Wanneer een verkoper en koper een document tekenen met hun naam, een datum, de omschrijving van het pand en de overeengekomen prijs, is de verkoop definitief. Een compromis is met andere woorden altijd bindend, of het nu bij de notaris wordt opgemaakt of op café op een bierviltje.

SCHADEVERGOEDING Van zodra het compromis getekend is, hebben de koper en verkoper vier maanden de tijd om de notariële akte te laten opmaken en de registratierechten te betalen. Wanneer dit nog niet is gebeurd, moet de koper ten laatste bij het verlijden van de akte de koopsom overmaken aan de eigenaar.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Je kan als koper een financiële kater vermijden door een of meerdere opschortende voorwaarden op te nemen in het compromis. De verkoop vindt dan enkel plaats wanneer de opgenomen voorwaarden zich hebben voorgedaan. Veelvoorkomende opschortende voorwaarden zijn bijvoorbeeld het bekomen van een stedenbouwkundig attest, een attest van de diensten Heb je als koper in die tussentijd niet de nodige lening van het kadaster dat het kadastraal inkomen lager ligt gekregen? Dan kan je het compromis niet eenzijdig dan 745 euro (voorwaarde klein beschrijf) of het verontbinden. De verkoper kan naar de rechtbank stap- krijgen van een hypothecair krediet. pen om een gedwongen uitvoering of een ontbinding met schadevergoeding te vorderen. In de praktijk Wanneer de verkoper akkoord gaat met een opkomt het meestal tot minnelijke overeenkomst, maar schortende voorwaarde voor een lening, leggen jullie de koper ontsnapt zelden aan een schadevergoeding. samen een periode vast binnen dewelke de financierHet betaalde voorschot geldt hierbij als waarborg: je ing moet worden toegekend. Drie à vier weken is krijgt het slechts deels of helemaal niet terug. een gebruikelijke termijn. Krijgt de koper de nodige lening? Dan hebben jullie na de afgesproken termijn vier maanden de tijd om de notariële akte op te maken.

Heb je na de afgesproken termijn géén hypothecair krediet kunnen afsluiten? Dan stort de verkoper het betaalde voorschot terug en gaat hij of zij op zoek naar een andere koper. No harm done.

worden tegen welke rentevoet en op welke manier je de verkoper gaat inlichten over het al dan niet bekomen van de lening. Hoe duidelijker de afspraken, hoe minder kans op discussie achteraf.

OPGELET: BELANGRIJKE TIPS Als koper heb je er alle belang bij om de opschortende voorwaarde voor een hypothecair krediet zo gedetailleerd mogelijk te omschrijven. Spreek naast de termijn bijvoorbeeld ook af bij hoeveel banken je gaat informeren, welk bedrag er gefinancierd moet

Voor het opmaken van het compromis is er in principe geen tussenkomst van een notaris nodig. Maar om administratieve fouten te vermijden, doen jullie er goed aan om het compromis op zijn minst te laten nakijken door een notaris.

Weet ten slotte dat veel verkopers liever een compromis tekenen zonder opschortende voorwaarden. Ga daarom voor de start van jouw huizenjacht al eens informeren bij de bank. Ben je nog niet zeker van de nodige lening? Communiceer dit altijd duidelijk naar de verkoper. Vermeld bijvoorbeeld bij een eventueel schriftelijk bod dat het compromis opgemaakt zal worden onder deze opschortende voorwaarde.

regels en tips

Je woning schenken aan je kinderen Schenken of erven, het is een vraag die iedereen zich wel eens stelt. Wat is nu het voordeligst? En wat zijn de regels en modaliteiten? Hebbes.be zocht uit hoe je je vastgoed op een optimale manier schenkt aan je kinderen.

Schenken, belastingvrij? Absoluut niet, wat dacht je nu? VOORWAARDE: NOTARIS Maar het kan in bepaalde gevallen wel voordeliger zijn Voor de schenking van je vastgoed heb je altijd een dan erven. notaris nodig. Daar kan je niet aan ontsnappen.

De tarieven voor schenken gingen recent omlaag: de Vlaamse regering bereikte daarvoor een akkoord. Doel?

Schenken aantrekkelijker maken en achterpoortjes (zoals ‘schenken’ via vennootschapsvormen) ontmoedigen.

TARIEVEN Er kan een verlaging van de tarieven bekomen worden als je als begunstigde de woning renoveert en energiezuiniger maakt.

Waarde vastgoed

Tarief

Tarief met energierenovatie

€0 - €150.000

3%

3%

€150.000 – €250.000

9%

6%

€250.000 – €450.000

18%

12%

> €450.000

27%

18%

VOORWAARDE: RECHTE LIJN Om van bovenstaande schenkingstarieven te kunnen genieten, moet er een rechte lijn zijn. Dit wil zeggen: de begunstigde is een echtgenoot, partner, kind of kleinkind. Voor een niet-rechte lijn gelden er hogere tarieven.

TIP: VASTGOED IN SCHIJVEN SCHENKEN Het is mogelijk om vastgoed in schijven te schenken.

Dat kan een slimme manier zijn om hoge tariefschijven te vermijden. In dat geval wordt er steeds slechts een deel van de woning geschonken. Als er minstens 3 jaar tussen twee schenkingen verloopt, wordt het gezien als twee aparte schenkingen SIMULATIE: WONING VAN 550.000 EURO Jeanne, een weduwe, woont in Vlaanderen. Ze bezit een herenhuis met een waarde van 550.000 euro. Ze heeft één dochter, Suzanne. Wat is nu de interessantste piste?

OVERZICHT ERFENIS * Tarief erfenis: 100.500 euro of 18,27% Jeanne besluit om de woning bij haar overlijden na te laten. Suzanne, haar dochter, betaalt op dat vermogen * Eenmalige schenking : 76.500 euro of 13,91% van 550.000 euro successierechten. Het bedrag daarvan * Schenking in vijf schijven: 16.500 euro of 3,00% is 100.500 euro of 18,27%.

BESLUIT Met bovenstaande inzichten ben je helemaal mee EENMALIGE SCHENKING Jeanne besluit om de woning in één keer te schenken met de nieuwe regelgeving en weet je perfect hoe je je onroerend vermogen het best kan overdragen naar je aan haar dochter. kinderen.

Volgens het huidig tarief betaalt Suzanne hier 76.500 (sdc/cpc) euro (of 13,91%) voor.

SCHENKING IN SCHIJVEN Jeanne is niet van gisteren en verkeert tevens nog in goede gezondheid. Ze besluit om haar woning in vijf keer te schenken over een periode van 15 jaar.

CONCREET: Jeanne schenkt elke keer 110.000 euro van de woning aan haar dochter. Suzanne betaalt hier met de huidige regeling 5 x 3.300 euro = 16.500 (of 3%) voor.

Bron: Hebbes.be

Wanneer je plannen hebt om te bouwen, verbouwen of kopen, ga je grote uitgaves doen. Dan dien je jezelf zo goed mogelijk voor te bereiden en het nodige opzoekwerk doen. Jezelf informeren is de sleutel naar slimme zaken doen.

Wetgeving over (ver)bouwen & wonen www.vlaanderen.be De site van de Vlaamse Deelregering.

Naast heel wat andere thema’s vind je hier info over “Wonen en Ruimtelijke ordening”. Je wordt o.a. doorverwezen naar : www.bouwenenwonen.be Op deze informatieve site van de Vlaamse Overheid vinden particulieren én professionelen een ruime waaier nuttige informatie over het (sociaal) huren, kopen, (ver)bouwen, restaureren als monument, enz... van een woning. www.ruimtelijkeordening.be Een goed overzicht van de wetgeving in verband met ruimtelijke ordening.

Je vindt hier o.a. een antwoord op veel gestelde vragen ivm de “stedenbouwkundige vergunning”.

Ook een hoofdstuk “formulieren” waar je de nodige documenten kan downloaden.

Ook gewestplannen en structuurplannen zijn hier raadpleegbaar.

Onder de links ook interessante verwijzingen, o.a. naar de gis-pagina’s en naar duurzaam bouwen. www.premiezoeker.be Nog een site die de Vlaamse Overheid recent lanceerde ! Hier vind je alle mogelijke premies waarvan je kan genieten gegroepeerd per gemeente : handig ! www.belgium.be De hoofdsite van de Federale regering werd vernieuwd. Jouw vragen als burger staan nu centraal. In het hoofdstuk “Huisvesting” vind je informatie over “Bouwen en verbouwen”, “Kopen en verkopen”, “huren en verhuren”, enz. www.fiscus.fgov.be Site van de federale belastingadministratie. In de FAQ rubriek vind je antwoorden op de meest gestelde vragen, o.a. over de personenbelasting, registratierechten, waarde van onroerende goederen, kadastraal inkomen en kadastraal plan.

financien.belgium.be De site van het ministerie van Financiën. Raadpleeg de sitemap voor een overzicht van de beschikbare info en diensten.

Om na te gaan of de aannemers waarmee je wil gaan werken geregistreerd zijn, d.w.z. wettelijk in orde met de RSZ- en BTW- bijdragen, kan je telefonisch contact opnemen met de infolijn van de Federale overheidsdienst Financiën op het telefoonnummer 0257/257 57 elke werkdag van 8 tot 17 uur, mits precisering van het BTW nummer van de betrokken aannemer. economie.fgov.be De site van de Federale Overheidsdienst Economie, K.M.O., Middenstand en Energie.

In de rubriek “Energie” vind je informatie over Rationeel Energieverbruik, de belastingvermindering voor energiebesparende investeringen in woningen (of bedrijven), hernieuwbare energiebronnen, enz.... www.energiesparen.be Deze site groepeert alle informatie van de Vlaamse overheid omtrent het Vlaams energiebeleid en de financiële steunmaatregelen voor rationeel energiegebruik. Een apart luik is gewijd aan de nieuwe Energieprestatieregelgeving die sinds 1 januari 2006 van kracht is ! www.gis-vlaanderen.be GIS-Vlaanderen (GIS staat voor Geografische Informatiesystemen) is een samenwerkingsverband opgericht door de Vlaamse regering met als doel het optimaliseren van het gebruik van geografische informatie in Vlaanderen. Belangrijk hierbij is het mogelijk maken van een vlotte uitwisselbaarheid en gemeenschappelijk gebruik van digitale geografische gegevens.

Onder Diensten vind je dan ook o.a. Geo-Vlaanderen, waar je terecht kunt bij een hele reeks online geo-loketten voor uitgebreide geografische informatie met betrekking tot verschillende toepassingsgebieden.

Onder Ruimtelijke planning kan je de o.a.Vlaamse gewestplannen bekijken. Je klikt een bepaalde gemeente aan en je krijgt de desbetreffende gewestplangegevens. Via de icoontjes bovenaan kan je bv. inzoomen, de kaart verplaatsen en de kleurlegende van de verschillende bestemmingsgebieden raadplegen. Knap !

www.vmsw.be Overzichtelijke site van de “Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen”, de Vlaamse Openbare Instelling die instaat voor de bouw van sociale woningen en de toekenning van sociale leningen. Je vindt hier alles over de missie en de organisatie van de VMSW, naast natuurlijk de voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een sociale lening of voor het huren of kopen van een sociale woning. www.vlafo.be Site van het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap, een kennis- en referentiecentrum voor alles wat met een handicap te maken heeft. Hier verneem je o.a. alles over aangepast wonen, mogelijke hulpmiddelen en aanpassingen en eventuele tussenkomsten van het Vlaams Fonds. www.onroerendevoorheffing.be Overzichtelijke webstek waar je alle informatie over de “Onroerende Voorheffing”, de belasting die je als eigenaar betaalt op je “onroerende inkomsten”, gebundeld vindt. www.staatsblad.be Hier kan je via een aantal gemakkelijk te hanteren criteria, in het Staatsblad verschenen wetteksten opzoeken. www.eigenaarsverbond.be Site van het Koninklijk Algemeenn Eigenaarsverbond, een v.z.w die ernaar streeft eigenaars te informeren en ze bescherming te geven tegen alle mogelijke problemen. brandweer.start.be In sommige gevallen is het bij een (ver)bouwproject noodzakelijk het advies te vragen van de brandweer. Op deze site vind je een uitgebreide lijst met links naar sites van locale brandweerkorpsen.

Heel wat informatie over de wetgeving ivm brandveiligheid, brandnormen en -preventie vind je op portal.brandweervlaanderen.be

116

Advertorial

MONAVISA

L’éch exce votr Malh touc Mon et s’ mur exem parf rapi Mais répu

Leading lady in akoestische isolatie Text Katrien Depoorter Photography MonaVisa Official

Echo, nagalm of nadrukkelijk achtergrondlawaai kunnen een heerlijk avondje uit op restaurant flink verstoren. Helaas is dat een euvel waar wel meer horecazaken aan lijden. MonaVisa dook in de niche en kwam naar boven met een bedrijf dat zich specialiseerde in het plaatsen van spanplafonds en -wanden. Door de stipte opvolging van zijn deadlines en de perfecte uitvoering van elke opdracht wist het bedrijf zich op korte tijd verzekerd van een ijzersterke reputatie. En van de schouderklopjes van gereputeerde restaurants zoals Pure C van Sergio Herman – dat ook.

De n prob Les leur leur pert de s le pe trav et le deu renc étab

L’écho, la réverbération ou les bruits de fond excessifs peuvent largement compromettre votre excellente soirée au restaurant.

Malheureusement, c’est un problème qui touche de nombreux établissements horeca.

MonaVisa a saisi cette opportunité de niche et s’est spécialisée dans l’installation de murs et plafonds tendus. Grâce à son respect exemplaire des deadlines et à l’exécution parfaite des travaux, l’entreprise s’est rapidement assurée une réputation en or. Mais elle a aussi reçu le soutien de restaurants réputés, comme Pure C de Sergio Herman.

Tal van horecazaken kampen met akoestische problemen. Zakenklanten houden er niet van dat de eventuele concurrentie kan meeluisteren naar wat aan tafel wordt verteld.

Oudere klanten hebben last van echo en nagalm waardoor ze hun bezoek aan de zaak inkorten. Ook voor het personeel is werken in een luidruchtige zaal vaak geen pretje: vermoeidheid en concentratieverlies zijn maar enkele van de vele problemen die kunnen opduiken. Je zou denken dat nieuwe horecazaken daar bij hun interieurontwerp rekening mee houden. Of dat reeds bestaande zaken de problemen aanpakken door een grondige renovatie. Niets is minder waar.

Onwetendheid, of de vrees voor omzetverlies bij aanslepende werken dringen een zuivere akoestiek telkens weer in het verdomhoekje.

MonaVisa zocht en vond een oplossing voor het dempen van storende omgevingsgeluiden.

Op 1 tot maximum 2 dagen werken zij plafonds en wanden perfect akoestisch af.

Hoe? Door het plaatsen van microgeperforeerde akoestische doeken waarachter een geluidsabsorberende isolatie wordt voorzien. Vuil en stof, of een lange sluiting van de zaak? Geen sprake van, want afbraakwerken zijn totaal niet aan de orde.

Sterker, om hun meer dan 20 monteurs optimaal in te zetten, maakt MonaVisa steevast werk van een grondige voorbereiding.

Een uitgebreid bezoek en diepgaande analyse ter plaatse van hun interieurspecialisten, vormt de basis van een gedetailleerde offerte en een visuele voorstelling van het concept.

Die aanpak werpt haar vruchten af. Dat MonaVisa vandaag een trouwe partner is van honderden horecazaken in binnen- en

buitenland, komt precies door die strikte opvolging van de afgesproken planningen en deadlines.

Het oog wil ook wel wat. Wie wenst kan de akoestische doeken verfraaien met een gepersonaliseerde print of foto. MonaVisa kan immers putten uit een beeldenbank van miljoenen opnames. Met zo’n prachtige, kamerbrede foto als eyecatcher zorg je instant voor een unieke sfeer in de zaak.

Niet alleen met doeken, ook met het plaatsen van gepersonaliseerde lichtwanden voorzien van een digitale print scheert MonaVisa momenteel hoge toppen. Dergelijke lichtwanden creëren door hun 3D-look trouwens een extra ruimte-vergrotend effect.

Meer info? In de showrooms van Roeselare en Hasselt ben je van harte welkom!

Advertorial

L’écho, la réverbération ou les bruits de fond excessifs peuvent largement compromettre votre excellente soirée au restaurant.

Malheureusement, c’est un problème qui touche de nombreux établissements horeca.

MonaVisa a saisi cette opportunité de niche et s’est spécialisée dans l’installation de murs et plafonds tendus. Grâce à son respect exemplaire des deadlines et à l’exécution parfaite des travaux, l’entreprise s’est rapidement assurée une réputation en or.

Mais elle a aussi reçu le soutien de restaurants réputés, comme Pure C de Sergio Herman.

De nombreux établissements horeca ont des problèmes acoustiques.

Les clients professionnels détestent que leurs éventuels concurrents puissent écouter leur conversation. Les clients plus âgés sont perturbés par l’écho et la réverbération, de sorte qu’ils écourtent leur visite. Et pour le personnel, c’est souvent un calvaire de travailler dans une salle bruyante : la fatigue et les problèmes de concentration ne sont que deux des nombreux problèmes qu’ils peuvent rencontrer. On pourrait croire que les nouveaux établissements tiendraient compte de ce

facteur au moment d’aménager leur intérieur, ou que les enseignes existantes se lanceraient dans une rénovation de grande envergure pour régler le problème. Il n’en est rien.

L’ignorance, ou la peur de perdre du chiffre d’affaires à cause de travaux interminables, relègue bien souvent l’isolation acoustique au second plan.

MonaVisa s’est penchée sur la question et a trouvé une solution pour atténuer les nuisances sonores. En 1 ou 2 jours maximum, ils aménagent les murs et les plafonds pour qu’ils soient parfaits d’un point de vue acoustique. Comment ? En installant des draperies acoustiques microperforées derrière lesquelles est prévue une isolation visant à atténuer les bruits. Poussière, saleté, fermeture prolongée de l’établissement… Il n’en est pas question, puisqu’il est inutile d’effectuer de gros travaux. En effet, afin de faire intervenir son équipe de plus de 20 monteurs de manière optimale, MonaVisa veille d’abord à une préparation soigneuse. Ses spécialistes en intérieur commencent par une visite approfondie et une analyse précise sur place : elles constituent la base d’un devis détaillé et

117

de la proposition visuelle du concept.

Cette approche a porté ses fruits. Aujourd’hui, si MonaVisa incarne un partenaire de confiance pour des centaines d’établissements horeca en Belgique et à l’étranger, c’est précisément grâce à son respect minutieux des deadlines et des arrangements convenus.

L’esthétique n’est pas en reste. Pourquoi ne pas décorer les draperies acoustiques d’une impression ou d’une photo personnalisée ? MonaVisa a en effet à sa disposition une banque d’images comptant des millions d’entrées. Cette photo splendide, aussi grande que votre salle, ne manquera pas d’attirer tous les regards et de créer une atmosphère unique dans votre établissement. En plus des draperies, MonaVisa place aussi la barre très haut actuellement avec l’installation de parois lumineuses personnalisées par une impression numérique. Elles agrandissent de plus visuellement la pièce grâce à leur look en 3D. Vous désirez plus d’informations ?

Vous êtes les bienvenus dans les showrooms de Roulers et Hasselt !

Seppe Construct Algemene bouwwerken, verbouwingen, karweiwerken, gespecialiseerd in het lijmen van gevels, vloeren, tegelen etc.