Brochure - nieuwbouwproject Isabellaveld, Vught

MEER DAN GROEN WONEN

MEER DAN GROEN WONEN 34 SFEERVOLLE KOOPWONINGEN

INHOUD 42 INSPIRATIE EN ADVIES IN HET WARENHUYS

4 HALLO VUGHT

Laat je inspireren in het interactieve warenhuys met ruim 3.000 m2 aan

Alles wat wonen en leven aantrekkelijk

­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen

maakt, is binnen handbereik in Vught

en bouwkundige opties

6 LEKKER VUGHT

12 SITUATIE

Vught heeft een mix aan landelijke

Situatiekaart

winkelketens en speciaalzaken

en de woningtypen

7 DE ARCHITECT Berend ten Hoopen van Archifit Architect over Isabellaveld

8 WONEN IN ISABELLAVELD Wat een heerlijke locatie aan de entree van Vught, dichtbij

14 TYPE REGENTES Moderne tussenwoning

22 TYPE CLARISSE

Meer zekerheid, meer gemak, meer financieel voordeel...

Moderne hoek- en tussenwoning

uitvalswegen, buitengebied en de Bossche binnenstad

44 DAAROM EEN NIEUWBOUWWONING

30 TYPE (AARTS) HERTOGIN Vrijstaande woning en tweekapper met garage

46 AANGENAAM WONEN Even voorstellen van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

47 BOUWEN KAN ANDERS ISABELLAVELD

Even voorstellen Van der Heijden

2

Bouw en Ontwikkeling

ISABELLA VELD VUGHT WONEN IN ISABELLAVELD IS MEER DAN GROEN WONEN. HET IS OOK CENTRAAL WONEN AAN DE NOORDRAND VAN VUGHT, DICHTBIJ ‘S-HERTOGENBOSCH EN DE UITVALSWEGEN. DE ENTREE VAN VUGHT, TUSSEN HET STADHOUDERSPARK EN FORT ISABELLA. HET IS MEER DAN GROEN WONEN, HET IS ZEER GROEN WONEN NABIJ DE BUITENGEBIEDEN GEMENT, DE BOSSCHE BROEK EN VUGHTSE HEIDE.

In totaal worden in het

gebied groene hagen. In Isabellaveld

nieuwbouwproject Isabellaveld op

leef je dus echt in en met de natuur.

termijn 119 woningen gerealiseerd.

Door de ruimtelijke, vriendelijke opzet van deze verkeersluwe wijk

Fase 1

is het hier heerlijk wonen. En de

De eerste bouwfase bestaat uit

kinderen kunnen er lekker veilig

53 gasloze woningen: 19 huur- en

spelen.

34 koopwoningen. Het wordt een parkachtige woonbuurt waar

De historie van de locatie komt tot

groen de dominante kleur is. Niet

uitdrukking in de straatnamen van

alleen door de vele bomen in de

Isabellaveld, deze worden vernoemd

nabije omgeving maar ook door de

naar verzetsstrijders die tijdens

grasveldjes, bomen en hagen om de

de Tweede Wereldoorlog een rol

woningen zelf. Verder zijn er ‘wadi’s’

speelden in Vught. Op de woningen

gepland, laaggelegen grasland, waar

worden deze verzetsstrijders geëerd

ook hemelwater wordt geïnfiltreerd.

met een plaquette. Jurist Harry Holla

Ook de strook tussen de bestaande

was de voorman van het Brabants

woningen aan de Kampdijklaan en

verzet; Jo van de Meerendonk bood

nieuwe wijk blijft tijdelijk groen.

onderdak aan een Joods jongetje en smokkelde berichten van en naar

Bij de woningen worden

Kamp Vught en Eelkje Timmenga

bloembakken, vogelkasten en

voorzag gevangenen van Kamp Vught

bijenkasten geplaatst. De gemeente

van voedselpakketten.

plant op de erfgrenzen met openbaar

Direct tegenover de nieuwe woonwijk ligt Fort

De namen van de woningtypen zijn te herleiden

Isabella, een monument met een rijk verleden.

naar Isabella. Zij was Regentes van de Zuidelijke

Het vestingwerk is gebouwd in het begin

Nederlanden en Hertogin van Brabant. Na het

van de 17e eeuw ter verdediging van de stad

overlijden van haar man trad zij toe tot de orde

‘s-Hertogenbosch. Het fort is genoemd naar

der Clarissen.

Isabella, Hertogin van Brabant en dochter van de Spaanse Koning Filips II.

3

HALLO VUGHT V

HEERLIJK WONEN WAAROM IS HET HEERLIJK WONEN IN VUGHT? SIMPEL, JE HEBT HIER EIGENLIJK ALLES WAT WONEN EN LEVEN AANTREKKELIJK MAAKT BINNEN HANDBEREIK. DE PLAATS ZELF IS NOG HEEL OVERZICHTELIJK, MAAR JE VINDT ER WEL ALLE VOORZIENINGEN. NIET ALLEEN VOOR JE DAGELIJKSE BEHOEFTEN MAAR OOK OM TE RELAXEN.

U

Het centrum heeft naast de landelijke

Vught heeft 12 basisscholen en het Maurick

winkelketens veel lokale speciaalzaken.

College voor voortgezet onderwijs. Heel

‘DePetrus’ is hét ontmoetingscentrum in

bekend is Taleninstituut Regina Coeli (de

het hart van Vught, waar ook de bibliotheek

‘Nonnen van Vught’), waar je in een mum

is gevestigd en waar allerlei activiteiten

van tijd een andere taal leert spreken.

plaatsvinden.

Allerlei vormen van hoger onderwijs zijn

Vught is omgeven door heel afwisselend

nabij in ‘s-Hertogenbosch.

natuurschoon, dat uit bossen, heide, polders, vennen en landerijen bestaat. Je

Ook voor uitgebreid shoppen of een

vindt hier talrijke parken en landgoederen.

café, restaurant, bioscoop of theater is

De IJzeren Man heeft het langste strand van

het historische ‘s-Hertogenbosch een

Brabant. Een geweldige recreatieplas in

geweldige keuze. Ook voor ander vermaak.

een bosrijke omgeving, waar je heerlijk

Denk aan het Noordbrabants Museum,

kunt zonnen, zwemmen, loungen en waar

het Design Museum, het festival ‘Jazz in

de kinderen veilig kunnen genieten in een

Duketown’, Boulevard of een rondvaart

grote speeltuin. Verscholen in

over de gerestaureerde Binnendieze.

de natuur op een eiland bij de rivier

ISABELLAVELD

De Dommel ligt het fraaie Kasteel Maurick.

4

Vught ligt in de overgangszone tussen het laaggelegen rivierengebied en hogergelegen zandgronden, dit maakt Vught bijzonder groen met afwisselend natuurschoon zoals heide, bossen, polders, vennen en landerijen. In Vught zijn ook talrijke parken en landgoederen te vinden.

G

T

GOEDE BEREIKBAARHEID Vught ligt heel centraal tussen de N65 en de A2 en A59, die je snel in vele steden in Nederland brengen. Vanuit station Vught ben je met de trein binnen 3 minuten in

OSS

‘s-Hertogenbosch. En met de sprinter kun

A2

je 2 keer per uur naar Eindhoven.

A59 ‘S-HERTOGENBOSCH

A59 VUGHT A2

N65

A50

TILBURG

H

VEGHEL

A58 A58

HELMOND EINDHOVEN

De Markt en de winkelstraten in ‘s-Hertogenbosch zijn nog geen 10 minuten fietsen!

5

LEKKER VUGHT ONTDEK DE DIVERSITEIT

BRASSERIE & RESTAURANT

KASTEEL MAURICK

Verscholen in de natuur op een eiland van 2 hectare, aan de rivier De Dommel ligt Kasteel Maurick.

VUGHT HEEFT BIJNA 130 WINKELS MET EEN GOEDE MIX AAN LANDELIJKE WINKELKETENS EN EXCLUSIEVE WINKELS. BIJZONDERE CADEAUWINKELS, DELICATESSENZAKEN WAAR HET WATER VAN IN JE MOND LOOPT EN HEEL VEEL LEUKE BOETIEKJES. VUGHT HEEFT EEN EIGEN GEZICHT EN JE KOMT ALTIJD MET IETS SPECIAALS THUIS.

Alle ruimtes in het kasteel zijn vernoemd naar bekende bewoners in de geschiedenis van Kasteel Maurick.

In de geschiedenis van het kasteel lezen wij dat een aantal dames bepalend waren voor de voortgang en het bestaansrecht van Kasteel Maurick. Een reden om de brasserie te vernoemen naar één van de belangrijke dames met vele naamgenoten: ‘Catharina’. In de brasserie kun je terecht voor een smoothie, koffie met gebak of een heerlijke lunch.

PATISSERIE

DE ROUW

In het Restaurant Hendrik van Maurick kun je stijlvol eten; een grenzeloze gastronomische ontdekkingsreis langs wereldkeukens.

Ook kun je in Kasteel Maurick terecht

Al meer dan 50 jaar een begrip in Vught,

voor de mooiste feesten en partijen.

de befaamde nougatine is niet meer

Van een bruiloft met een romantische

weg te denken uit het assortiment zoals

ceremonie binnen of buiten, diverse

ook het echte Brabantse Worstenbrood.

unieke overnachtingsmogelijkheden,

Patisserie De Rouw is een waar begrip

een receptie, babyborrel, jubileum,

als gebakswinkel. Het assortiment kent

high tea, high wine tot een koffietafel.

een aantal vaste waarden in de ruime

Maurick 3, Vught

sortering klassiekers, maar het laat ook zien bij de tijd te blijven. Steeds weer weet het innovatieve team van De Rouw de bezoeker te verrassen met nieuwe ISABELLAVELD

toonaangevende patisserie-varianten.

6

Ook de rijke keuze in heerlijke chocolade en de wereldse mini-bonbons zijn een constante.

Kloosterstraat 1, Vught

DE ARCHITECT BEREND TEN HOOPEN Senior architect Archifit

“Bij het ontwerp van de

aantal woningtypen ontstaan

bloembakken gemetseld, die

woningen in Isabellaveld zijn

‘ensembles’ van huizen, die

voor een overgang met het

we uitgegaan van de historische

overeenkomsten vertonen met

openbare gebied zorgen.

context. In dit gebied heeft

de opzet van het nabijgelegen

Een opvallend speels detail

veel strijd plaatsgevonden in

kazerneterrein. Uiteraard met

zijn de metalen platen aan

vele eeuwen. Het Fort Isabella

vele groene elementen voor de

sommige woningen, waarin een

refereert daar nog aan.

levendigheid zoals bomen en

fragment van de vesting wordt

De bouwstijl van het fort en de

grasstroken.

weergegeven. Het totaal van

latere kazerne hebben we als

Het accent ligt op het

al die schilden, de kleuren en

inspiratie gebruikt voor onze

ambachtelijke metselwerk,

vormen geven een impressie

architectuurkeuzes. De woningen

waardoor de nodige detaillering

van een nieuwe ‘vesting’. Aan de

krijgen hierdoor een ruige

ontstaat. Zo zijn bijvoorbeeld de

gevel van enkele hoekwoningen

uitstraling, waarbij we vooral

dakgoten gelaagd in baksteen

komen betonnen panelen,

het materiaal baksteen laten

opgebouwd, dat zorgt voor

waarop Vughtse verzetshelden

spreken. Door te kiezen voor

een stoere maar verfijnde

uit de Tweede Wereldoorlog

slechts één soort roodbruine

uitstraling. Aan de voorzijde

worden geëerd. Zo verbinden we

baksteen en een verschillend

van de woningen worden vaste

het verleden met de toekomst.”

7

WONEN IN ISABELLAVELD MEER DAN GROEN WONEN TUSSEN HET STADHOUDERSPARK EN FORT ISABELLA AAN DE NOORDRAND VAN VUGHT LIGT HET ISABELLAVELD. DE LOCATIE VORMT DE ENTREE VAN VUGHT, DICHTBIJ UITVALSWEGEN EN HET BUITENGEBIED DE GEMENT EN DE BOSSCHE BROEK. DE MARKT IN ‘S-HERTOGENBOSCH LIGT OP NOG GEEN 10 MINUTEN FIETSEN!

Tegenover de nieuwe woonwijk ligt Fort Isabella, een monument uit het begin van de 17e eeuw ter verdediging van ‘s-Hertogenbosch. Begin 20e eeuw werden de verdedigingswallen afgegraven en openden de poorten van de Isabellakazerne.

Sinds 2013 is het voormalige fort een bruisende locatie met een bijzonder karakter. Recreatie, wonen, werken, cultuur en natuur komen hier samen.

‘S-HERTOGENBOSCH

ISABELLAVELD

ISABELLAVELD

VUGHT

8

N65 A2

‘S-HERTOGENBOSCH OM DE HOEK DAT GAAT NAAR ‘S-HERTOGENBOSCH TOE KOM EN GENIET VAN DE VELE AUTHENTIEKE STRAATJES, HUIZEN EN GEBOUWEN, HIPPE CAFEETJES EN GEZELLIGE BRABANTSE SFEER.

CULTUUR IN KOEKJESFABRIEK

VERKADEFABRIEK Het culturele hart van ‘s-Hertogenbosch.

Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat.

Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.

Boschdijkstraat 45, ‘s-Hertogenbosch

HORECA BIJ UITSTEK

DE UILENBURG De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes bestraat met kinderkopjes en monumentale

ETEN IN OUD SANATORIUM

MARIAPAVILJOEN

panden die voor sfeer en charme zorgen.

Gezellig zijn de terrassen van diverse eet- en

Het Mariapaviljoen is één van

drinkgelegenheden. Bij uitstek een plek voor

die bijzondere lunchrooms/

een bijzondere wandeling of een rondvaart

restaurants in ‘s-Hertogenbosch.

over de Binnendieze.

Het oude sanatorium van het Groot

Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg,

Ziekengasthuis is omgetoverd tot

Kruisstraat en Korenbrugstraat,

unieke locatie voor een hapje en

‘s-Hertogenbosch

drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen.

Burg. Loeffplein 70, ‘s-Hertogenbosch

9

ISABELLAVELD 10

Inrichting openbaar gebied gebeurt door de gemeente en voor sommige plekken ook in overleg met toekomstige bewoners. Deze inrichting is indicatief weergegeven op basis van het beeldkwaliteitsplan.

MEER DAN GROEN WONEN 11

SITUATIE 32

33 43

42

41

40

MR .H

18

39

38

19

20

37

21

36

22

23

31

30

29

28

27

26

34

35

24

25

AR RY HO LAA N

IM JE T

M

TRA

AT EN MEER N DE J O VA

LLA

K EEL

AS ENG

WADI

TYPE CLARISSE

TRAFO

DONK

TYPE REGENTES

T STRAA

16 TUSSENWONINGEN KAVELNR 19 TM 24, 27, 28, 31, 32, 35 TM 37, 40 TM 42

15 HOEK- EN TUSSENWONINGEN KAVELNR 4 TM 8, 18, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 38, 39, 43

TYPE (AARTS)HERTOGIN

LE WIL

O MJ

NS ORE

TRA

AT WADI

8

VRIJSTAANDE WONING EN 2 TWEEKAPPERS MET GARAGE KAVELNR 1, 2, 3

7 6 5

HUURWONINGEN

19 HOEK- EN TUSSENWONINGEN

4

ISABELLAVELD

3 2 1

12

BESTAANDE SPEELVOORZIENING

Inrichting openbaar gebied gebeurt door de gemeente en voor sommige plekken ook in overleg met toekomstige bewoners. Deze inrichting is indicatief weergegeven op basis van het beeldkwaliteitsplan.

DE WONINGEN TYPE REGENTES MODERNE TUSSENWONING

• kavelnr: 18 t/m 25

• kavelnr: 34 t/m 38

TYPE CLARISSE MODERNE HOEKEN TUSSENWONING

• kavelnr: 4 t/m 8

TYPE (AARTS) HERTOGIN VRIJSTAANDE WONING EN TWEEKAPPER MET GARAGE

13

• kavelnr: 1 t/m 3

14

ISABELLAVELD

TYPE REGENTES MODERNE TUSSENWONING

KAVELNUMMER 19 T/M 24, 27, 28, 31, 32, 35 T/M 37, 40 T/M 42 KENMERKEN • Stijlvolle architectuur met bijzondere details zoals in het metselwerk • Perceel ca. 95 m 2 tot 110 m 2 • Gebruiksoppervlakte ca. 98 m 2 (kavelnr. 22: ca. 104 m2) • Ideale woning voor starters • Inclusief berging in de tuin • Energiezuinige woning, energielabel A • Vele opties en uitbreidings-mogelijkheden, zoals mogelijkheid voor extra kamer op zolder • Voorzien van gemeentelijk anti-speculatie beding

VOORGEVEL

KAVEL 40

KAVEL 41

KAVEL 42

15 ACHTERGEVEL

KAVEL 42

KAVEL 41

KAVEL 40

TYPE REGENTES BEGANE GROND SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keukenruimte aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Praktische trapkast

3305

9010

4560

ISABELLAVELD

2123

16

TYPE REGENTES BEGANE GROND OPTIE SCHAAL 1:60 4560

1

OPTIES 1

Uitbouw 2,4 m

2

Buitenkraantje aan de achterzijde

11410

5705

(niet afgebeeld)

2123

17

TYPE REGENTES VERDIEPING SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Standaard 2 (slaap)kamers • Complete badkamer met douche, wastafel, raam en wasmachine aansluiting • Vlizo trap naar zolder OPTIES (NIET AFGEBEELD)

4560

• Diverse optiemogelijkheden, zoals toilet op de badkamer (zie pag. 26 voor getekend voorbeeld)

4240

3305

en vaste trap naar zolderverdieping

ISABELLAVELD

4670

2178

18

TYPE REGENTES ZOLDER SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Praktische, multifunctionele zolderverdieping • Achterzijde voorzien van dakraam • Zolder met vlizo trap bereikbaar OPTIES (NIET AFGEBEELD) • Diverse optiemogelijkheden, zoals vaste trap naar zolderverdieping (Zie pag. 27 voor getekend voorbeeld.

Type Regentes heeft geen gedraaide kap), wasmachineaansluiting verplaatsen en dakramen aan de achterzijde

4560

19

ISABELLAVELD 20

De getoonde afbeelding geeft een sfeerimpressie en wijkt qua maatvoering en indeling af van de werkelijkheid. Verdiepingshoge deuren zijn niet standaard.

TYPE REGENTES MODERNE TUSSENWONINGEN

21

ISABELLAVELD 22

Getoonde erker en dakkapel zijn optioneel.

TYPE CLARISSE MODERNE HOEKEN TUSSENWONINGEN

KAVELNUMMER 4 T/M 8, 18, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 38, 39, 43 KENMERKEN • Stijlvolle architectuur met bijzondere details in het metselwerk en metalen gevelplaten met een vestingfragment • Zolderverdieping met bij sommige woningen extra ruimte door topgevel of dwarskap • Perceel ca. 125 m 2 tot 215 m 2 • Gebruiksoppervlakte ca. 113/114 m2 • Ideale gezinswoning • Inclusief berging in de tuin • Energiezuinige woning, energielabel A • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zoals mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder

VOORGEVEL

KAVEL 39

KAVEL 43

23 ACHTERGEVEL

KAVEL 43

KAVEL 39

TYPE CLARISSE BEGANE GROND SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keukenruimte aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Sommige woningen zijn voorzien van

4860

9010

3305

een bloembak aan de voorgevel

ISABELLAVELD

2480

24

TYPE CLARISSE BEGANE GROND OPTIE SCHAAL 1:60

2 4860

OPTIES

1

1

Uitbouw 2,4 m

2

Achtergevel voorzien van schuifpui

3

Erker in zijgevel (mogelijk bij kavelnr.

4

Buitenkraantje aan de achterzijde

4, 8, 18, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 43)

11410

5705

(niet afgebeeld)

3

2480

25

TYPE CLARISSE VERDIEPING SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale ouderslaapkamer • Standaard 3 (slaap)kamers • Badkamer met douche, wastafel, raam en wasmachineaansluiting (getekend wandcloset is een optie, in de basis is de badkamer standaard niet voorzien van een toilet. Zie pag. 18 voor getekend voorbeeld)

2280

2480

OPTIES • Diverse optiemogelijkheden, zoals samenvoegen slaapkamers tot extra brede ouderslaapkamer

5360

3805

• Afgebeeld: Optionele wandcloset

ISABELLAVELD

OPTIE

26

3550

2480

TYPE CLARISSE ZOLDER SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolderverdieping • Veel licht en ruimte door topgevel, met aan voor- en achterzijde ramen (alleen bij gedraaide kap, kavelnr. 4, 33, 34 & 43). Overige bouwnummers hebben een dakraam.

• Indeling met technische ruimte en wasruimte (dit is een optie, standaard vlizo zolder zoals getekend op pagina 19) OPTIES • Diverse optiemogelijkheden, zoals grote dakkapel aan zijkant (bij kavelnr 4, 33, 34 & 43). Bij kavelnr 5 t/m 8, 18, 25, 26, 29, 30, 38 en 39 is een grote dakkapel aan achterzijde en kleine dakkapel aan voorzijde mogelijk.

OPTIE

OPTIE

27

Afgebeeld zolder kavelnr 4 met 2 opties: vaste trap en technische ruimte

ISABELLAVELD 28

De getoonde afbeelding geeft een sfeerimpressie en wijkt qua maatvoering en indeling af van de werkelijkheid. Verdiepingshoge deuren zijn niet standaard.

TYPE CLARISSE MODERNE HOEKEN TUSSENWONING

29

30

ISABELLAVELD

TYPE (AARTS) HERTOGIN VRIJSTAANDE WONING EN TWEEKAPPER MET GARAGE

KAVELNUMMER 1 (AARTSHERTOGIN) 2, 3 (HERTOGIN) KENMERKEN • Stijlvolle architectuur met bijzondere details zoals in het metselwerk • Perceel ca. 260 m 2 tot 355 m 2 • Gebruiksoppervlakte ca. 162/160 m2 • Ideale gezinswoning • Inclusief geïsoleerde garage • Energiezuinige woning, energielabel A • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zoals mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder, erker en dakkapel

VOORGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

KAVEL 1

KAVEL 2

KAVEL 3

KAVEL 3

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

31 KAVEL 3

KAVEL 2

KAVEL 1

KAVEL 1

BUITENUNIT

TYPE (AARTS) HERTOGIN

3390

BEGANE GROND SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale zithoek aan straatzijde • Ruime keuken aan tuinzijde • Standaard dubbele openslaande

6005

tuindeuren • Lichte woning door grote raampartijen • Toiletruimte met wandcloset • Voorgevel voorzien van bloembak

2805

• Geïsoleerde, aangebouwde garage*. * De geïsoleerde garage is als warme ruimte bedoeld, niet sterk geventileerd en daardoor officieel

5460

een berging

ISABELLAVELD

3190

9910

2300

5460

32

Afgebeeld is kavelnr 1 Aartshertogin. Kavelnr 2 en 3 hebben een tussenmuur i.p.v. een zijgevel.

JOUW BUITENLEVEN EEN PLEK OM ONDER HET GENOT VAN EEN GLAASJE WIJN DE WERKDAG AF TE SLUITEN, SAMEN TE ETEN OF DE KINDEREN BESCHUT IN DE FRISSE BUITENLUCHT TE LATEN SPELEN. LANGE ZOMERAVONDEN, AANGENAME TEMPERATUREN EN SFEERVOL SAMENZIJN. DE TUIN IS ZOVEEL MEER DAN EEN EXTRA RUIMTE AAN HET HUIS.

HAAL BUITEN NAAR BINNEN

MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een ­relax-

Bedenk wat voor jou ultiem

plek, wat versta jij daar­onder?

­relaxen is en noteer de dingen

Wil je ontspannen kunnen z­ itten

die je daarvoor nodig hebt. Er

in de schaduw, of zoek je liever

zijn e­ nkele praktische zaken om

een lekker plekje in de zon? Of is

rekening mee te houden zoals

ontspannen voor jou juist werken

de ruimte en de plaatsen waar

in de tuin? En wil je dan graag een

­s chaduw is, waar het vaak waait

bloemenperk of denk je meer aan

en de plaatsen waar de zon vol op

een eetbare moestuin?

staat.

33

DE PLATTEGROND Hierbij tonen we één van de vele mogelijkheden van hoe deze woning uitgebreid kan worden. De makelaar kijkt graag met jou naar alle mogelijkheden.

4

3

5460

5205

ISABELLAVELD

2

1

34

Afgebeeld is kavelnr 1

6

TYPE (AARTS) HERTOGIN

BUITENUNIT

5

BEGANE GROND OPTIE SCHAAL 1:60 OPTIES 1

Uitbouw 2,4 m (1,2 m is ook mogelijk)

2

Achtergevel voorzien van schuifpui

i.p.v openslaande tuindeuren

Uitbouw achter garage, mogelijkheid levensloopbestendig wonen 3

4

Badkamer

5

M ogelijkheid van een speel-/ werkkamer en kleine berging i.p.v.

5460

een garage 6

E rker in voorgevel (en/of zijgevel:

alleen mogelijk bij type Aartshertogin)

7

uitenkraantje aan de achterzijde B (niet afgebeeld)

6

12310

35

TYPE (AARTS) HERTOGIN VERDIEPING SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Zeer royale ouderslaapkamer • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel, raam en wandcloset • Vaste trap naar zolder OPTIES (NIET AFGEBEELD) • Diverse optiemogelijkheden,

2260

5870

9910

3940

zoals samenvoegen slaapkamers

ISABELLAVELD

4104

2610

2750

36

Afgebeeld is kavelnr 1

TYPE (AARTS) HERTOGIN ZOLDER SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolderverdieping • Topgevel (kavelnr 1) zorgt voor extra licht en ruimte • Standaard dakkapel in zijgevel (kavelnr 1) • Kavelnr 2 en 3 hebben een dakraam • Standaard indeling met technische- en wasruimte • Zolder met vaste trap bereikbaar OPTIES (NIET AFGEBEELD) • Diverse optiemogelijkheden, zoals grote dakkapel in andere zijgevel (kavelnr 1) of grote dakkapel in voorof achtergevel (kavelnr 2 & 3). De zolder is geschikt voor 1 of zelfs 2 extra slaapkamers i.c.m. een tweede

9910

dakkapel.

37

Afgebeeld is kavelnr 1

ISABELLAVELD 38

De getoonde afbeelding geeft een sfeerimpressie en wijkt qua maatvoering en indeling af van de werkelijkheid. Getoonde schuifpui is optioneel.

TYPE (AARTS) HERTOGIN VRIJSTAANDE WONING EN TWEEKAPPER MET GARAGE

39

DUURZAAMHEID HOE WARM WIL JIJ ERBIJ ZITTEN? Duurzaamheid staat in Nederland en

Om de boiler minder snel leeg te laten

internationaal hoog op de agenda; vandaar dat

lopen bevindt er zich nabij de douche een

deze woningen ook niet meer met een CV-ketel

zogenaamde douche-WTW. Deze douche-WTW

zijn uitgerust en ook geen gas-aansluiting meer

hergebruikt een deel van de warmte van het

hebben. Een gasloze woning en dus geheel

afvoerwater. Dit leidt tot substantieel meer

voorbereid op toekomstige ontwikkelingen

douchetijd, doordat de boiler dan minder heet

in Nederland. Voor het verwarmen van een

water hoeft te leveren. Verder adviseren wij

gasloze woning hoeven dus geen fossiele

de temperatuur van de verwarming van de

brandstoffen meer verbrand te worden als de

warmtepompen het gehele jaar door dag en

elektra duurzaam wordt opgewekt. Goed voor

nacht op gelijke temperatuur te houden.

het milieu dus!

Dit betekent geen gas-rekening. Wel een hogere elektra-rekening omdat niet alle warmte voor de verwarming en warm tapwater van de warmtepomp kan komen en hij dus soms elektrisch moet bijverwarmen. Om dit te compenseren is er de mogelijkheid om zonnepanelen op iedere woning aan te brengen. Standaard zijn de woningen niet uitgerust met zonnepanelen. Met de welstand is afgestemd hoe de zonnepanelen mogen worden aangebracht.

De warmtepompen zijn niet bedoeld om mee te koelen in de zomer. Indien gewenst kan dit na oplevering voor iedereen persoonlijk middels airconditioning worden gerealiseerd.

ISABELLAVELD

De warmtepompen zijn voorzien van een boiler. Een duurzame woning is ook ontworpen

40

daarmee snel leeg gaat. De boilerinhoud is

om spaarzaam met energie om te gaan en dus ook met watergebruik. Bijvoorbeeld een regendouche past daar niet bij omdat de boiler namelijk eindig; daarna kan er een tijdje geen gebruik van worden gemaakt. Het plaatsen van een grotere boiler is optioneel ook mogelijk.

Type Regentes

Type Clarisse/(Aarts)Hertogin

Je woning is uitgerust met een lucht-

Je woning is uitgerust met een lucht-water-

warmtepomp voor de verwarming van de

warmtepomp met een boiler met ca 175

begane grond. Tevens voorziet hij middels een

liter inhoud. De warmtepomp zorgt voor de

boiler met ca 150 liter inhoud in warm tapwater.

vloerverwarming op de begane grond, 1ste

De warmtepomp staat op de begane grond

verdieping en zolder. De boiler zorgt voor het

in een aparte technische ruimte en voorziet

warme tapwater.

ook in de mechanische afzuiging van de

De warmtepomp haalt zijn warmte uit een

keuken/woonkamer, toilet en badkamer. De

buitenunit die bij de (Aarts)Hertogin-woningen

warmtepomp haalt de warmte uit de afgezogen

achter tegen de gemetselde berging staat en

lucht en voegt die toe aan de boiler.

bij de Clarisse-woningen aan de tuinkant van

Onderdeel van dit systeem is een speciale

de buitenberging. Deze buitenunit produceert

achterpui waaronder speciale roosters zitten

geluid; we hebben een wat grotere unit

waar de verse lucht door naar binnen komt in de

geselecteerd omdat deze stiller zijn.

woonkamer/keuken. Doordat de warmtepomp

De verse lucht in de woningen komt binnen

deze lucht in de keuken afzuigt ontstaat er een

middels roosters in de ramen.

goede ventilatie van de woonkamer/keuken.

Op de badkamer bevindt zich nog een

Onder deze achterpui hangt ook een speciale

elektrische radiator als bijverwarming.

radiator die hoort bij de warmtepomp en ervoor zorgt dat de verse lucht in de winter eerst wordt opgewarmd. De achterpui en radiator zijn daardoor niet te veranderen.

Op de eerste verdieping en de zolder bevinden zich elektrische radiatoren en roosters in de ramen voor de verse lucht. Dit heeft als voordeel dat door de roosters open te zetten de ruimtes snel koel zijn en door een elektrische radiator in een ruimte open te zetten deze ruimte ook weer snel warm is.

41

INSPIRATIE EN ADVIES IN HET WARENHUYS LAAT JE INSPIREREN EEN INTERACTIEF WARENHUYS WAAR RUIM 3.000 M 2 AAN ­K EUKENS, BADKAMERS, TEGELS, WOONSTIJLEN EN BOUWKUNDIGE OPTIES SAMEN KOMEN. IN DE VIER STIJLGEBIEDEN EN COMPLEET AANGEKLEDE STIJLHUIZEN VIND JE VOLOP INSPIRATIE.

Een bezoek aan de showroom

een natuursteen werkblad, geeft

is een heuse beleving. Naast de

dit vlekken? Hoe zien de door

nieuwste keuken- en badkamer-

mij gekozen tegels eruit in het

opstellingen ontdek je de

ochtend- of avondlicht?

antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan

De keuzepleinen en het keuken-

nu in en hoe zie je het verschil

laboratorium helpen je om de

naast andere kranen? Wat is het

juiste keuzes te maken en in de

verschil tussen elektrisch koken en

daglicht­kamer of paskamer neem

koken op inductie? Wat gebeurt er

je nog eens de proef op de som.

ISABELLAVELD

als ik een theezakje laat vallen op

42

COMFORTABEL LEVEN Kookstudio

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen,

Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s

De kookstudio op de eerste

een daglichtkamer en een

ingericht. Om de stijl goed tot

verdieping is het hart van de

keukenlaboratorium kun je de

uiting te brengen, is per stijlstudio

showroom. Hier kun je met

mogelijkheden zelf ontdekken

een volledig huis ingericht,

een heerlijke kop koffie of thee

en ervaren. Daarnaast kun je je

compleet met keuken, badkamer,

alle indrukken laten bezinken.

keuken en badkamer op ware

toilet en woonkamer. Deze

Een professionele kok geeft

grootte nabouwen in de pas-

studio’s zijn ingericht door vier

kookdemonstraties en helpt

kamers. Hiermee krijg je een

verschillende ontwerpers, namelijk

je graag bij je vragen over

perfect beeld van de afmetingen

Piet Boon, vtwonen, DMARQ en

apparatuur.

en of dat dit in je huis past.

Anouk B. De studio’s laten zien

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk

welke mogelijkheden een stijl biedt

een kijkje in de keuken. Kijk hoe de

Vier woonstijlen

en bieden direct inspiratie voor de

apparaten werken, verras je over

In de showroom staan vier

inrichting van je eigen woning.

razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy.

Regterweistraat 5

OPENINGSTIJDEN

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur

T 0418 55 66 66

do

09.30 - 21.00 uur

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

vrij

09.30 - 17.30 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

zat

10.00 - 17.00 uur

43 We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

DAAROM EEN NIEUWBOUWWONING MEERWAARDE

MEER ZEKERHEID

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan

Het project is aangemeld bij Woningborg.

bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantie-

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare

certificaat van Woningborg. Een bewijs dat je

vervanging van een keuken of badkamer.

kiest voor een goed project en een betrouwbare

De waarde van jouw woning is daardoor

bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan

al snel hoger dan je hypotheek.

wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

MEER KWALITEIT

MEER FINANCIEEL VOORDEEL

De materialen die wij voor de bouw van jouw

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een warmtepomp toegepast. We leveren je

MEER KEUZE

woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige

MEER GEMAK

bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

en een gezonde trots op!

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

MEER SFEER

ISABELLAVELD

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt

44

MEER ENERGIEBESPARING

ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

sfeer en een buurtgevoel groeit.

KOPERSBEGELEIDER Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleidster. Zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleidster denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleidster legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat.

Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

45

AANGENAAM WONEN VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING IN GEFFEN IS EEN FAMILIEBEDRIJF DAT AL BIJNA 50 JAAR SUCCESVOL WONINGBOUWPROJECTEN EN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED REALISEERT.

Een nieuwe woning kopen is een

gezonde en stabiele speler in de

belangrijke g­ ebeurtenis in je leven die

nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300

veel tijd en energie vraagt. We vragen

medewerkers binnen ons familiebedrijf

je velerlei beslissingen te nemen en

staat dagelijks één thema centraal:

veel vragen te beantwoorden. Koop

aangenaam wonen mogelijk maken

je een woning via Van Wanrooij, dan

voor jou. Vakmanschap staat daarbij

zorgen wij dat je straks aan­genaam

voorop; we worden niet gedreven door

kunt wonen en dat ook de weg

techniek maar door vragen van onze

ernaartoe aangenaam verloopt.

klanten. Of dit nu is in ons bouw­

In de bijna 50 jaar dat we

bedrijf, in de timmerfabriek, in de

bestaan hebben we al vele

ontwikkeling van projecten of bij de

nieuwbouwwoningen in Noord-

verkoop van keukens en badkamers.

Brabant, Gelderland en Utrecht mogen

In al onze disciplines willen we jou

realiseren, tot grote tevredenheid

aangenaam verrassen, want ook dat

van onze klanten. We hebben

draagt bij tot aangenaam wonen.

ons ontwikkeld tot een financieel Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

ISABELLAVELD

directie

46

WWW.VANWANROOIJ.NL FAMILIEBEDRIJF

BIJNA 50 JAAR SUCCESVOL

KLANT CENTRAAL

WONINGBOUW SPECIALIST

CA. 300 MEDEWERKERS

1.500 KOOP­WONINGEN IN 2017

FINANCIEEL GEZOND

ZEKERHEID EN KWALITEIT

BOUWEN KAN ANDERS JE HEBT EEN DROOM. EEN WONING ALS BASIS. EEN PLEK DIE VAN JOU IS, EN WAAR JE RUST EN COMFORT VINDT.

Bouwen gaat om mensen en hun

verrassen geeft energie. Van der

dromen. Dat beseffen wij heel

Heijden wil en kan ook jouw droom

goed. Jouw woning moet echt

verwezenlijken en daarbij alles in het

van jou zijn. Wij denken mee over

werk stellen om je verwachtingen te

diverse uitbreidingmogelijkheden.

overtreffen. Qua eindresultaat én qua

Een aanbouw? Waar komen extra

samenwerking.

stopcontacten? En wat regel je zelf?

Slimmer, sneller en beter bouwen is

Wij leggen alles goed uit en helpen

bij ons geen keuzemogelijkheid, maar

je om de juiste stappen te zetten.

een keiharde belofte. Hoe we deze

We willen de vraag áchter de vraag

belofte waarmaken? Door voorop te

herleiden en zijn vanuit de grond

lopen in het toepassen van innovatieve

van ons hart betrokken bij jouw

technieken en werkprocessen. Mooie,

plan. Ons familiebedrijf is gebouwd

kwalitatief goede woningen die op alle

op een fundament van passie en

fronten wat extra’s bieden. Dat is het

gedrevenheid. Al meer dan 125 jaar.

resultaat.

Opdrachtgevers en gebruikers positief Van der Heijden - Bouwen kán anders!

WWW.VD-HEIJDEN.NL

47

INITIATIEF & REALISATIE

INFORMATIE EN VERKOOP

STAETE MAKELAARS Van Berckelstraat 67-69 5211 PG ‘s-Hertogenbosch T 073 206 00 03 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl

BOUMIJ MAKELAARS Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 612 23 44 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl

VAN DER HEIJDEN BOUW EN ONTWIKKELING www.vd-heijden.nl

ARCHITECT

VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING B.V. www.vanwanrooij.nl

MEER DAN GROEN WONEN WWW.ISABELLAVELD-VUGHT.NL Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

ARCHIFIT B.V. Industriepark 8a 5374 CM Schaijk T 0486-760006 info@archifit.nl www.archifit.nl