wonen in Parijsch
11 bijzondere hoek- en tussenwoningen
Wonen in Parijsch-Zuid Culemborg
wonen in
01
02
wonen in Parijsch
“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen. Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter. Dat maakt wonen leven ...� Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Parijsch
Inhoud
04 Welkom in Culemborg
24 Keuken
06 Over de wijk
26 Badkamer
08 De woningen
28 Afwerking
10 Het plan
29 Kopen met zekerheid
12 Type Matin
30 Van Wanrooij
16 Type Midi 20 Type Minuit
03
04
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
Welkom in Culemborg
Culemborg: een plaats met een lange historie, gelegen in het rivierenlandschap van de Lek. Verbonden met de natuur, gastvrij, multicultureel, creatief en levendig. Een moderne gemeente ook, met een breed voorzieningenpakket en centrale ligging bij de A2, A15 en A27. Garantie voor een prettig woon-, werk- en leefklimaat.
Dynamisch op veel fronten
Hoog voorzieningenniveau
Rond Culemborg zijn het vooral de polders met
De grondslag voor dit alles werd gelegd in de historische
lange bomenrijen en zichtlijnen die de gemeente een
vesting van weleer, met zijn museum Elisabeth-Weeshuis
verbondenheid geven met de natuur. Deze krijgt verder
en het oude stadhuis uit de 16de eeuw op de markt.
gestalte in de plannen om de uiterwaarden om te vormen
In deze danig uitgebreide binnenstad is het inmiddels
tot een recreatief (wild)natuurgebied. Mede dankzij
niet alleen goed boodschappen doen, maar ook gezellig
deze nauwe verbondenheid met de natuur is Culemborg
recreatief winkelen. Reden waarom het wel eens de titel
een aantrekkelijke ‘toeristische’ en iedereen vriendelijk
‘gemakscentrum’ meekrijgt. Al met al is het kenmerkend
tegemoettredende gemeente. Andere belangrijke
voor de planmatige en doordachte uitbouw van faciliteiten
aantrekkelijkheden zijn zeker de regionale evenementen
waarvan in Culemborg sprake is en die ook zichtbaar is in
die ieder jaar weer plaatsvinden, zoals Lekart, Culemborg
voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, recreatie
Bijvoorbeeld en Culemborg Blues. Daarnaast ontbreken de
en cultuur.
winterfeesten, kerstmarkten, kinderfestivals en vele andere happenings niet op het programma.
Centrale ligging Culemborg ligt centraal tussen de Randstad en de grote
Dit alles betekent dat Culemborg u de dynamiek van een
steden in Brabant. Diverse in- en uitvalswegen (Utrecht-
moderne gemeente geeft, waarbij vel aandacht wordt
Den Bosch A2 en Culemborg-Kesteren N320) dragen zorg
besteed aan het bieden van een breed voorzieningenpakket
voor een uitstekende bereikbaarheid. Het goede openbaar
aan de inmiddels 28.000 inwoners en het bedrijfsleven.
vervoer brengt u snel in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Arnhem en Utrecht. Of u pakt gewoon de trein, waarbij het eigen station voldoende plek biedt om uw auto
Parijsch
Culemborg
of fiets veilig neer te zetten of uw bestemming per treintaxi snel te bereiken. Zelfs per schip kunt u Culemborg aandoen: er is een laad- en losplaats voor schepen en een jachthaven
A1
AMSTERDAM APELDOORN
A1
A50
A30 UTRECHT
A12
ARNHEM
voor de pleziervaart.
Parijsch Zuid
A12
CULEMBORG
ROTTERDAM
NIJMEGEN
A15 A50
‘S-HERTOGENBOSCH
EINDHOVEN
Fase 1
05
06
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
De wijk Parijsch-Zuid: karaktervol buurtlandschap
Parijsch is de naam van de nieuwe woonwijk ten westen van Culemborg. Parijsch-Zuid vormt hiervan de laatste uitbreiding. De aantrekkelijke landelijke karakteristieken vormen een prachtig uitgangspunt voor een hoogstaande stedenbouwkundig en architectonisch ontworpen wijk.
Een levendige wijk
Een kindvriendelijke wijk
De gevarieerde invulling van de eerder gerealiseerde
Parijsch, en dus ook Parijsch-Zuid, zijn opgezet om een
Lekbuurt en Prijssebuurt heeft geleid tot een
aangename en dus ook veilige omgeving te bieden aan
verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior
kinderen en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er
en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,
zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit te gaan.
dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.
Een zorgvuldige inrichting van de woonstraten en -paden
Het in de Prijssebuurt gerealiseerde centrumplan zorgt voor
geeft je door de dag heen het gevoel in een verkeersvrije
een eerstelijns aanbod van winkels, scholen en medische
omgeving te wonen. In veel straten is sprake van langzaam
faciliteiten bij de deur. Parijsch-Zuid sluit hier direct op
verkeer. Kinderen kunnen er heerlijk spelen, of vertier
aan, wat het wonen hier meteen plezierig maakt. Ook door
zoeken op de speelplekken. Verder zijn er veilige fiets-
de omliggende natuur is het er goed toeven.
en voetgangersroutes die door hun heldere kleuren en detaillering bijdragen aan een sfeer die refereert aan het
In Parijsch-Zuid zelf zijn groen en water eveneens volop
licht en de zonnige levendigheid van Parijsch. Maar zoals
aanwezig. Aan de westzijde van Parijsch-Zuid is een grote
je hebt gelezen, geeft Parijsch-Zuid alle kinderen naast een
waterplas te vinden, waarlangs het heerlijk flaneren is
vrolijke en blije leefomgeving, ook een veilige omgeving
op een warme zomerdag. Tussen de woningen wordt
om te ravotten heel veel vriendjes en vriendinnetjes te
doordacht omgegaan met parkeergelegenheid door deze
ontmoeten.
te projecteren in groene binnenhoven. Ook verder is veel aandacht besteed aan het creĂŤren van groene overgangen tussen privĂŠ- en publiek terrein door ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting.
07
08
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
de woningen Parijsch-Zuid
Duurzame afwerking
Over het algemeen kenmerkt de toegepaste architectuur zich door warmte en geborgenheid. De vormgeving is vriendelijk, met een hoge mate van variatie. Veel aandacht is besteed aan materialen, kleur en detaillering. Ook hebben de woningen iets statigs met hun klassieke kenmerken zoals de luiken naast de ramen en de slanke, van houten klossen voorziene dakranden. Hoewel er slechts 11 woningen in dit deelplan worden gerealiseerd brengen specifieke accenten, zoals de eerder genoemde luiken, goten en soms grote, gestapelde hoekramen, variatie. Ook de afwisseling van gevelsteen met hout, de langs- en topgevels en de fraaie dakpannen spelen een belangrijke rol. Fraaie raampartijen Sfeervolle luiken
Franse balkons
Inwendig zijn alle woningen bovengemiddeld royaal, variĂŤrend van 411 tot 477 m3. Voor de meeste starters bovendien prijstechnisch goed bereikbaar.
Mooie details
09
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
Ute n
Goy epla
ats
het plan Parijsch-Zuid
6 7
5
8 11
4
10
sic
2
he ml
aan
3
9
Wou t
Ste ven
van
Be u
er u ten Goy elaa n
1
010
bestrating voordeur woning haag, ca. 600 mm hoog gaashekken met begroeiing, ca. 1800 mm hoog
hoekwoning Matin
tussenwoning Midi
hoekwoning Minuit
pag 12
pag 16
pag 20
11
Matin /
wonen in Parijsch
1 x hoekwoning
BEGANE GROND schaal 1:50 woning is afgebeeld incl. optionele uitbouw
Matin / kavelnr 1
13
14
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
15
Matin 1 x hoekwoning
Bijzonderheden • Bijzonder, komt slechts eenmaal voor • Blikvanger van de straat • Luxe indeling als tweekapper • Inhoud 477 m 3 • 3 Ruime slaapkamers • Markante topgevel • R ijk gedetailleerde voorgevelkozijnen
Optiemogelijkheden • Uitbouw 2.40 m aan achterzijde • Indeling op zolderverdieping • Woning kan naar keuze gespiegeld worden (voor/achter) zodat ook wonen aan de tuinzijde mogelijk is
mademoiselle mademoiselle voorgevel
Matin / kavelnr 1
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50 monsieur monsieur
achtergevel
zijgevel
Midi /
wonen in Parijsch
17
7 x tussenwoning
BEGANE GROND schaal 1:50 woning is afgebeeld incl. optionele uitbouw
Midi / kavelnr 2 / 3 / 4 / 7 / 8 / 9 / 10
18
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
Midi 7 x tussenwoning
Bijzonderheden • Inhoud 411 m 3 (excl. berging) • 3 Slaapkamers
Optiemogelijkheden • Uitbouw 1.20 m of 2.40 m achterzijde • Dakkapel aan voor- en achterzijde • Indeling op zolderverdieping • Zonnepanelen
mademoiselle
monsieur
fille voorgevel
Midi / kavelnr 2 / 3 / 4 / 7 / 8 / 9 / 10
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50 garcon
achtergevel
19
Minuit /
wonen in Parijsch
21
3 x hoekwoning
Raam alleen bij kavelnr 5
Raam alleen bij kavelnr 5
BEGANE GROND schaal 1:50 woning is afgebeeld incl. optionele uitbouw
Minuit / kavelnr 5 / 6 / 11
22
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
Minuit 3 x hoekwoning
Bijzonderheden • Bijzondere hoekwoning • Inhoud 442 m 3 (excl. berging) • 3 Ruime slaapkamers
Optiemogelijkheden • Uitbouw 1.20 m of 2.40 m achterzijde • Dakkapel aan voor- en achterzijde • Indeling op zolderverdieping
Raam alleen bij kavelnr 5
• Zonnepanelen
voorgevel
Minuit / kavelnr 5 / 6 / 11
eerste verdieping schaal 1:50
tweede verdieping schaal 1:50 mademoiselle mademoiselle
achtergevel
zijgevel
23
24
wonen in Parijsch
25
wonen in Parijsch
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque
en mijnheer mevrouw Geachte
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Type Matin en Minuit ter waarde van € 2.500,en Type Midi ter waarde van € 1.500,-
€ 2.500,€ 2.500,-
(incl. BTW).
(incl. BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
er rd! bouwnumm Gefelicitee een woning met van Als koper
en mijnheer cheque. Geachte mevrouw ngt u deze borg ontva id te Culem ooij ct Parijsch-Zu Van Wanr in het proje e keuken bij complete u deze chequ op van een sten kunt eerd! eciali Gefelicit Bij aanko bouwnummer mersp een woning met en badka vaniken. ng gebru keukenAls koper uw betali als deel van cheque. Geachte mevrouw en mijnheer ontvangt u deze te Culemborg Parijsch-Zuid enaam ij in het project het aang bij Van Wanroo maakt keuken een complete cheque Bij aankoop van erspecialisten kunt u deze Gefeliciteerd! n. keuken- en badkam een woning met bouwnummer betaling vangebruike uw koper als deel van Als
€ 2.500,-
ij-tiel.nl nwanroo www.va
in het project Parijsch-Zuid
u deze te Culemborg ontvangt aam
cheque.
het aangen
maakt bij Van Wanrooij keuken Bij aankoop van een complete alisten kunt u deze cheque keuken- en badkamerspeci
betaling .nlgebruiken. als deel van uwij-tiel www.vanwanroo
maakt het aangenaam
www.vanwanrooij-tiel.nl
26
wonen in Parijsch
wonen in Parijsch
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.
27
28
wonen in Parijsch
Afwerkingsniveau
Kopen met zekerheid
wonen in Parijsch
De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te
Keuken
Ben je ook zo enthousiast geworden over de woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in dit plan? Maar heb je nog een woning te verkopen?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
achterzijde brochure. Zij kunnen je niet alleen adviseren
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop-
over de verwachte opbrengst van jouw huidige woning,
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt
en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
waarvoor ze graag bij je langs komen, maar hebben ook
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
krijgen.
keukencheque is te verzilveren tot aan oplevering bij de
alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken-
woningen. En zij kunnen je meer vertellen over de optionele
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
en Badkamerspecialisten in Tiel.
mogelijkheden en zaken waarmee je rekening moet houden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Verkoopstukken
de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
verkrijgen bij de makelaar.
Gevels en daken
ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
helpen ze u graag verder.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in meters en
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
centimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden.
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Genuanceerd,
enkele van die belangrijke zaken.
Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens
authentiek ogend metselwerk, klassieke details, keramische
Oplevering
dakpannen en een extra grote overstek geven de woning
Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
Woningborg Garantie
een klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning. Je ontvangt van ons een
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
keukencheque, zie pagina 25.
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
29
30
wonen in Parijsch
Van Wanrooij, Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Parijsch
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft u optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
31
032
wonen in Parijsch
wonen in
www.woneninparijsch.nl
i n format ie e n verkoop
Kroezen Makelaardij
Weeda & Jellema Makelaardij
Initiatief
Realisatie
Architect
Triosingel 36, Culemborg
Zuiderwal 42, Culemborg
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Geesink Weusten Architecten
0345 52 25 22
0345 51 66 66
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.geesinkweusten.nl
culemborg@kroezen.nl
info@w-j.nl
www.kroezen.nl
www.w-j.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 11/12
