Chuyên đề Nhà cao tầng - Citadines Marina Hạ Long

CHUYÊN ĐỀ NHÀ CAO TẦNG

TIỂU LUẬN CÁ NHÂN KHÁCH SẠN CĂN HỘ CAO TẦNG - CONDOTEL

CITADINES MARINA HẠ LONG SVTH MSSV GVHD

MAN HOÀNG VIỆT 18510101426 VĂN TẤN HOÀNG

MỤC LỤC I. TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 1. Sơ đồ chức năng, dây chuyền hoạt động 2. Mặt bằng các tầng đế 3. Mặt bằng tầng điển hình khối ngủ 4. Hệ thống giao thông đứng 5. Hệ thống kỹ thuật 6. Hình thức kiến trúc III. NHẬN XÉT CÁ NHÂN

I. TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH Tên công trình: Đơn vị thiết kế: Năm thiết kế: Năm hoàn thành: Vị trí:

Citadines Marina Hạ Long Archetype Group 2017 2019 Bán đảo 3, Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Bãi Cháy, Quảng Ninh

Quy mô:

Diện tích khu đất: Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn: Mật độ xây dựng: Số tầng: Hệ số sử dụng đất:

5 287 m2 3 437 m2 78 123 m2 65% 30 tầng + 1 hầm 14.78

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 1. SƠ ĐỒ CHỨC NĂNG - DÂY CHUYỀN HOẠT ĐỘNG

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 1. SƠ ĐỒ CHỨC NĂNG - DÂY CHUYỀN HOẠT ĐỘNG

Khối ngủ căn hộ bán Khối ngủ căn hộ cho thuê Sảnh đón Quản lý Kỹ thuật Bãi xe Kỹ thuật Dịch vụ

Lánh nạn

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 2. MẶT BẰNG CÁC TẦNG ĐẾ Nút giao thông Sảnh khách Sảnh BOH

Lối lên bãi xe

Khu quản lí nội bộ Khu mua sắm

Phòn kỹ th

Phòng kỹ thuật

Khu dịch vụ Khu kỹ thuật

Khu mua sắm

Thang thoát hiểm

Khu mua sắm

LVP LVC

Sảnh được tách riêng thành 2 khu vực đặc trưng cho loại hình condotel: sảnh khách sạn và sảnh căn hộ chung cư. Ngoài ra còn có sảnh và thang riêng lên thẳng Sky Bar trên tầng 30.

MẶT BẰN

ng huật

LVP

WC

Khu phục vụ (giặt ủi, dọn dẹp...)

WC

Khu quản lý

Sảnh khách sạn

NG TẦNG 1

Sảnh khách sạn

Sảnh căn hộ

LVP

Sảnh căn hộ

Sảnh Sky Bar

Sảnh Sky Bar WC

Nhà hàng

Nhà hàng

WC

Bếp

Bếp

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 2. MẶT BẰNG CÁC TẦNG ĐẾ

MẶT BẰNG

G TẦNG 2 - 3

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 2. MẶT BẰNG CÁC TẦNG ĐẾ

Gym

Căn hộ 1PN

53.04m2

Căn hộ Studio 30.47m2

Kỹ thuật

Thang Thang thoát hiểm

MẶT BẰNG

Yoga

Sân ngoài trời

Hồ bơi ngoài trời

Café Hồ bơi trẻ em

G TẦNG 4

Bếp

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Căn hộ 1PN

53.04m2

Căn hộ Studio 30.47m2

Căn hộ 2PN

61.82m2

Căn hộ 3PN

93.84m2

Kỹ thuật

Thang Thang thoát hiểm

Khác với phòng khách sạn bình thường, căn hộ condotel được thiết kế như một căn hộ chung cư với đầy đủ các chức năng, kèm theo đó là hệ thống dịch vụ như một khách sạn tiêu chuẩn

MẶT BẰNG TẦNG Đ

ĐIỂN HÌNH (5 - 29)

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Căn hộ 1PN

53.04m2

Căn hộ Studio 30.47m2

Căn hộ 2PN

61.82m2

Căn hộ 3PN

93.84m2

Kỹ thuật

Thang Thang thoát hiểm

MẶT BẰNG TẦNG

G LÁNH NẠN 20

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Căn hộ Duplex 86.04m2 2PN Căn hộ Duplex 53.32m2 Studio Căn hộ Duplex 95.73m2 3PN Dịch vụ

Kỹ thuật

Thang Thang thoát hiểm

MẶT BẰNG

Hồ bơi trong nhà

G TẦNG 30

Sky Bar

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 3. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Căn hộ Duplex 86.04m2 2PN Căn hộ Duplex 53.32m2 Studio Căn hộ Duplex 95.73m2 3PN Dịch vụ

Kỹ thuật

Thang Thang thoát hiểm

MẶT BẰNG

G TẦNG 30’

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 4. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG

Thang máy chung cư Thang máy khách sạn Thang bộ thoát hiểm Thang máy thoát hiểm

SƠ ĐỒ GIAO THÔNG ĐỨNG

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 4. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG

TÍNH TOÁN THANG MÁY Công trình có 9 thang máy loại phòng 2150 x 1950 đi từ tầng trệt lên tầng 30.

Ta kiểm tra số lượng thang máy theo công thức: N = (A.F.C)/(226.E) Trong đó: A = 1377.07m2 (diện tích sàn sử dụng tầng điển hình) F = 30 (số điểm dừng thang) C = 25% (khách sạn + chung cư) E = 2.15 x 1.95 = 4.193 Vậy ta có N = 10.9 > 9 Số lượng thang chưa thỏa yêu cầu sử dụng.

Tuy nhiên còn 2 thang thoát hiểm loại phòng 2400 x 1650 đi từ tầng 4 lên tầng 30. Nếu tính cả 2 thang này thì khi đó: E = 2.15 x 1.95 x 81.57% + 2.5 x 1.65 x 18.43% = 4.18 > N = 10.93 < 11 > Phải sử dụng cả thang thoát hiểm mới đủ nhu cầu sử dụng.

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 4. HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐỨNG

Công trình có bố trí 3 thang N3 để thoát hiểm, bán kính phục vụ 25m và 2 thang máy thoát hiểm dự phòng, đáp ứng yêu cầu thoát hiểm công trình

SƠ ĐỒ GIAO THOÁT HIỂM TẦNG ĐIỂN HÌNH

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT

Cấp điện âm trần đến thiết bị

Phòng điều khiển điện trung tâm

Phòng máy phát điện dự phòng

Trạm biến áp

SƠ ĐỒ CẤP ĐIỆN

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Bể chứa nước trên mái

Bơm tăng áp Bể chứa nước

Đường ống cấp nước đô thị

SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC SINH HOẠT

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Bể chứa nước trên mái

Bể bơi chứa nước

Bơm tăng áp Bể chứa nước

Họng cứu hỏa trước công trình Đường ống cấp nước đô thị

SƠ ĐỒ CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Ống thông hơi trên mái

Gom ống ngang các gain thoát nước phân tán về gain trung tâm

Bể thu nước thải ngầm Phòng xử lí nước thải Phòng máy bơm

Đường ống thu nước đô thị

SƠ ĐỒ THOÁT NƯỚC SINH HOẠT

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Ống thông hơi trên mái

Gom ống ngang các gain thoát nước phân tán về gain trung tâm

Hầm phân tự hoại 3 ngăn Bể thu nước thải ngầm Phòng xử lí nước thải Phòng máy bơm

Đường ống thu nước đô thị

SƠ ĐỒ THOÁT PHÂN

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Dàn nóng lạnh trên mái

Gain lạnh

Gain gió hồi

Miệng gió hồi

Miệng lạnh

Dàn nóng

Dàn lạnh Phòng điều khiển ĐHKK trung tâm Dàn nóng

SƠ ĐỒ ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Kim thu sét bảo vệ thiết bị

Cấp điện âm trần đến thiết bị

Các phòng tổng đài điện nhẹ

Các đường cáp điện nhẹ của đô thị

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN NHẸ

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Kim thu sét

Thiết bị cần bảo vệ nối về gain thu sét bảo vệ

2 gain dây thu sét riêng cho 2 hệ thống bảo vệ tòa nhà và bảo vệ thiết bị

Kim nối đất chôn ngoài công trình

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG CHỐNG SÉT

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT

Thiết bị báo cháy đi trong trần kỹ thuật - Đầu báo nhiệt - Đầu báo khói

Phòng kiểm soát báo cháy trung tâm Phòng vảo vệ thường trực

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG BÁO CHÁY

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Quạt hút trên mái

Quạt hút khói Đặt áp trần kỹ thuật mỗi tầng tại nút giao thông

Quạt hút khói và xử lí mùi

Toa hút khói và xử lí mùi ngoài căn hộ ở ban công

SƠ ĐỒ HỆ THỐNG HÚT KHÓI VÀ HÚT MÙI KHỐI NGỦ

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT Quạt thổi trên mái

Quạt thổi (louver) thông gió Đặt áp trần kỹ thuật mỗi tầng tại nút giao thông

SƠ ĐỒ THÔNG GIÓ

II. CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 6. HÌNH THỨC KIẾN TRÚC Phong cách kiến trúc đương đại Hình khối kết cấu từ những hình kỉ hà nhưng được tạo thêm đường bo cong đem lại sự mềm mại cho công trình, thích hợp cho thể loại công trình nhà ở/nghỉ dưỡng Vật liệu chủ yếu là bê tông, thép và kính, là các vật liệu cơ bản dễ tiếp cận.

Ban công tầng chẵn và lẻ được thiết kết lệch nhau, tạo hiệu ứng gợn sóng khác biệt giữa các tầng liền kề khi quan sát.

Lan can ban công làm bằng kính giúp phản xạ một phần ánh sáng tạo màu sắc cho công trình.

III. NHẬN XÉT CÁ NHÂN ƯU ĐIỂM: - Dây chuyền công năng hợp lý - Đảm bảo giao thông thoát hiểm - Diện tích căn hộ hợp lí cho nhu cầu hầu hết người sử dụng - Khá nhiều dịch vụ cho cư dân - Hình thức kiến trúc đẹp

KHUYẾT ĐIỂM: - Thiếu tầng kỹ thuật trên cao - Không có tầng lánh nạn mà chỉ có phòng lánh nạn - Thang máy chưa đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng - Thang thoát máy hiểm dự phòng không có sảnh đệm riêng mà dùng phòng điện làm sảnh thang - Không có thang phục vụ riêng - Dùng nhiều diện tích tầng trệt cho kỹ thuật, giảm hiệu quả kinh tế - Lối vào một số căn hộ sát nhau, gây sự bất tiện

THAM KHẢO - Giáo trình Chuyên đề Nhà cao tầng, Văn Tấn Hoàng - Trang chủ Citadines Marina Hạ Long https://citadines-halong.vn/ - QCVN 06:2021/BXD - QCVN 04:2021/BXD