de Gestión Inmobiliaria
“ Bienvenidos
Viabilizamos oportunidades inmobiliarias y estructuramos proyectos en bienes inmuebles propiedad del Municipio de Medellín.
Buscamos mediante el análisis, evaluación y estructuración de proyectos entre el sector público y privado, la provisión de bienes y servicios, generando impacto social, haci endo uso de nuevas tecnologías, contribuyendo a la creación de nuevos empleos y mejorando la distribución de las funciones entre los sectores de la economía.
app.gov.co
Gestión Activos
Realizamos la caracterización inmobiliaria de bienes inmuebles del Municipio de Medellín y analizamos el nivel de oportunidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios o para su gestión comercial.
Book Inmobiliario
01. Caracterización Territorial
Ubicación y Entorno Urbano
Información Catastral
Fotografías
02. Caracterización Comercial
Demanda
Oferta y Desarrollos Inmobiliarios
03. Norma Urbanística
Norma Urbanística
Aplicación de la Norma – Potencial de Desarrollo
Territorio Comercio Normativa
Caracterización
TEMÁTICOS
5 Gestiónn Inmobiliaria
Territorial / Ubicación y entorno urbano Código DATOS GENERALES Matricul a CBML Comuna Barri o Dirección Condición de ubicación
Área m 2 (catastral) TZ 23L 511716 0 La Candelaria El Chagual o 1004025000 6 CL 62 56 56 Cumple 6.052,12 Clasificación del suelo Tratamient o Polígono Urbano Renovación Urbana Z3_R_11 El Chagual o
Caracterización
06.053 2.184 5117160 - MATRÍCULA 050010103100400250006000000000 000000000000 0 100,000 0 CONSTRUCCIÓN N.P.H. (100%) SIN ESTRATO 2 0IEP: COMÚN:LOTE: ESTRATO: CONSTRUCCIÓN: INFORMACIÓN PREDIO CÓDIGO PREDIO: NUIP:NÚMERO PREDIAL: MEJORA: %DSG: UBICACIÓN PISO: TIPO PREDIO: TOTAL PISOS: INFORMACIÓN GRÁFICA FICHA CATASTRAL PREDIO NRO. CERTIFICADO: 100016953504995 FICHA CATASTRAL PREDIO NRO. CERTIFICADO: 100016953504995 UBICACIÓN GENERALCONVENCIONES 6 Gestiónn Activos
Territorial Regular - Manzana LOTE Tipo 2.0139,03 m2Área Catastral Frente Fondo 62.8 m2 98.2 m CONSTRUCCIÓN Tipo Área Altura Estado Portería 6.053 m2 2 Pisos Bueno Bodega Municipio de Medellín Fondos Comunes Actividad Entidad USO ACTUAL Have them for one. Living grass to for can’t gathered waters had winged. Creepiest don’t subdue which i
Caracterización Fotográfica
Predio
7 Gestiónn Inmobiliaria
/
Imagén 01 Imagén 02 Imagén 03
8 Gestiónn Activos 35 8% 62% . Secto r INFORMACIÓN SOCIODEMOGRÁFIC A Comuna 10 Habitantes Viviendas NS E % CREC . POB . 2016-2020 Viviendas/H a Densidad Pob. Fija Densidad Pob. Flot. 13.301 5.224 0% 0% 25% 1 2 3 4 5 6 74% 0% 0% 85.58 7 30.507 0% 7% 36% 53% 4% 0% - 0,29% - 0,30% 57 Muy Baja Alta 116,2 6 Baja Alta Convenciones Nivel Socieconómico Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 Caracterización Comercial / Demanda Fuente: Viviendas estratificadas por comuna y barrio según estrato, 2012.
Caracterización Comercial / Desarrollos inmobiliarios
Convenciones
Usos
Uso Dotacional
Áreas de baja mixtura
Áreas
DESARROLLOS
COMERCIO
corredores
mixtura
corredores
RESIDENCIAL
SERVICIOS/ OFICINAS
9 Gestiónn Inmobiliaria
suelo Espacio Publico Existente Espacio Público Proyectado
y
de alta
Áreas y
de media mixtura Unid $ Precio m2
A New York 501 20,000,000 Tota 501
B New York 4721 4,000,000 Tota 4721
C New York 172 3,391,667 Tota 172
INMOBILIARIOS
Fuente: Camacol, mayo de 2016
Caracterización Norma Urbanística
Convenciones
Tratamientos
C1 - Tratamiento Patrimonial
C2 - Conservación Urbanística
C3 Conservación zonas de Influencia de los BIC Nacional
CN1 Consolidación Nivel 1
CN2 - Consolidación Nivel 2
CN3 - Consolidación Nivel 3
CN4 Consolidación Nivel 4
CN5 - Consolidación Nivel 5
MI Mejoramiento Integral Suelo Urbano
MIE - Mejoramiento Integral Suelo Expansión
D - Desarrollo Suelo Urbano.
DE Desarrollo Suelo de Expansión
D - Desarrollo Suelo Urbano
API Áreas de Preservación
Infraestructuras Sistema Público y Colectivo
Tratamiento
Polígono
Uso del suelo
APROVECHAMIENTOS
Renovación Urbana
Z3_R_11 El Chagualo Áreas y corredores de alta mixtura
Convenciones
Proyecto Víal
Franja de Circulación
Antejardín
Berma
Calzada
Cuneta
Eje vial
Franja de amoblamiento
Cicloruta
E.P Aprovechamiento
Instrumento de gestión
Estado del instrumento
Macroproyecto Río Centro
APROVECHAMIENTOS
Índice de Construcción
Altura Máxima (No. Pisos)
Índice de Ocupación
Densidad de vivienda
Vías Obligadas
10 Gestiónn Activos 6,9
90% 390 Si
Centro para el Arte y el Diseño
ENTORNO URBANO
El entorno tiene un conflicto de usos, el desarrollo comercial de baja denominación que aunque es muy fuerte, se contrasta con la permanencia de habitantes de la calle y espacios donde se desarrollan actividades marginales, estando el lote en el borde de esta actividad La zona tiene una vida diurna atractiva pero insegura en la noche.
LOTE
Es de geometría cuadrada, tiene tres vías de acceso, es visible. Está al lado de una avenida principal ( Av León de Greiff) Se encuentra en un terreno plano, sin condiciones geográficas difíciles
DEMANDA
El lugar tiene poca población residente la cual no es condicionante para las actividades, sin embargo al estar emplazado en el centro principal de la ciudad tiene una alta población flotante con alta demanda de actividades.
OFERTA
Aunque en la zona existe amplia oferta de actividades hay poca vacancia. La oferta actual se relaciona con comercio minorista y servicios de poca complejidad e informales. No existen grandes superficies y poca presencia de marcas reconocidas
DINAMICA INMOBILIARIA
No hay dinámica de construcciones nuevas pero sí existe una alta dinámica en el mercado de los usados ya que el suelo es escaso en la zona
SIMULACIÓN DE APROVECHAMIENTOS
ÁREA DEL LOTE 5.125
ÁREA MÁXIMA A OCUPAR 3.092
ÁREA MÁXIMA CONSTRUIDA 39.606
ÁREA VENDIBLE APROX. 18.758
PISOS APROX. 8
MÁXIMO UN VIVIENDA No aplica VOCACIÓN
Servicios institucionales
Oficinas
Comercio Parqueaderos
Nivel de oportunidad
11 Gestiónn Inmobiliaria
Construyendo Medellín Futuro
GestióndediferentesprocesosparaidentificarypriorizaroportunidadesdentrodelinventariodebienesinmueblesfiscalespropiedaddelMunicipio deMedellínysusentidadesdescentralizadas(gestióneconómicadebienesinmueblesfiscales),pararecomendaraquellosquepuedensersuscep tiblesdeseraprovechadoseconómicamenteatravésdeuncontratodearrendamientoyventa(bienesimproductivos-plandeventas)oserincor poradosaproyectosinmobiliarios(bienesproductivos-planrectorinversiónpúblicoprivada),medianteelanálisis,evaluaciónyestructuraciónde proyectos entre el sector público y el privado.
Realizamos la caracterización inmobiliaria de bienes inmuebles del Municipio de Medellín y analizamos el nivel de opor tunidad para el desarrollo de proyectos inmobiliarios o para su gestión comercial.
Portafolio
www.app.gov.co(604) 448 1740 agenciaappmed AgenciaAPPMed Agencia APP @AgenciaAPPMed