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Trilogie in Rifferswil$ www.trilogie-in-rifferswil.ch
näher an der Natur
! INHALT INHALT! ! ! ! ! WOHNEN IM EINKLANG! ! ! TRILOGIE ZUHAUSE! ! ! ! INNENAUSBAU! ! ! ! RIFFERSWIL! ! ! ! ! ERSCHLIESSUNG! ! ! ! ARCHITEKTUR! ! ! ! ANSICHTEN! ! ! ! ! UEBERSICHT WOHNUNGEN! ! GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS A! GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS B! GRUNDRISSE WOHNUNGEN HAUS C! PARKGARAGE!! ! ! ! KURZBAUBESCHRIEB ! ! ! DETAILS! ! ! ! ! VERKAUF! ! ! ! !
Haus A
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2! 3! 4! 5! 6! 7! 8! 9! 10! 11! 15! 20! 23! 24! 25! 26
Haus B
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Haus C
! WOHNEN im Einklang mit der Natur Willkommen in der Trilogie in Rifferswil im Knonaueramt im neuen, einzigartigen Lebensraum, umgeben von Landwirtschafsund Naherholungszonen.%
Neuzeitliche Details und Materialien werden mit der traditionellen Architektur harmonisch verbunden und erzeugen ausgewogene Lebensräume. %
Rifferswil bietet Ihnen die einmalige Chance, die Reize des Wohnens zwischen zwei Wirtscha&szentren gekonnt mit der Natur auf dem Lande, eben näher an der Natur, zu verknüpfen.%
Wählen Sie eine angepasste Ausstattung aus pflegeleichten, diskreten Materialien und gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Innenraum. %
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Die 3 Mehrfamilienhäuser sind architektonisch angepasst an das geschützte, ortsprägende Dorfbild und sind eingebettet in den natürlichen Verlauf des san& abfallenden Geländes mit dem Aussenraum. % Die Naturwiesen mit dem nahe liegenden Jonenbach lässt Sie bei sich ankommen. % Die Privatsphäre ist durch die grossen Gebäudeabstände gewahrt.%
Die Bilder sollen Sie inspirieren wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.%
! ! ! ! ! ! Hans Zwygart und Team% ! !
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TRILOGIE - Ihr neues Zuhause"
! ARCHITEKTUR INNENARCHITEKTUR" !
Die ruhige Architektur kombiniert mit neuzeitlichen Details und Materialien vermitteln eine angenehme Wohnqualität. Praktische Raumau$eilung in einem optimalen Innenausbau schaffen Raum für Ihre persönliche Einrichtung. "
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AUSSTATTUNGSMERKMALE Grosszügig gestalteter Eingangsbereich" Raumhöhen 240 cm Niedertemperatur Fußbodenheizung" Bodenbelag Parkett oder Platten " praktisch ausgestattete Nasszelle " offene Küche mit Kochinsel Réduit""
Waschturm in der Wohnung" einbruchhemmende Wohnungstüren Videogegensprechanlage Li$ ab Garage " pro Wohnung 2 Garagenplätze" Kellerabteil " Velo-/Kinderwagenraum Velohäuser im Freien
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INNENAUSBAU! ! BODEN / WÄNDE
KÜCHE
BAD
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RIFFERSWIL !
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SO EINZIGARTIG WIE SIE! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Rifferswil im Bezirk Affoltern a. Albis bietet hohe Lebensqualität für jung und alt und für ! Naturliebende. ! Rifferswil liegt im Naherholungsgebiet umgeben von Wander- und Radwegen abseits der Strassen. !
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Ausflüge - Hobby - Sport! Seleger Moor, Türler See, Sihlwald, Uetliberg, Kleinflugplatz Hausen, Stonehenge im Säuliamt, ! Reitschulen, grösste Windhund Rennsportbahn in der Schweiz.!
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Vereine und Einrichtungen sowie ein breites Weiterbildungsangebot ermöglichen eine ! ! individuelle Freizeitgestaltung. Und auch die Jüngsten sind bestens aufgehoben. !! ! Kindergärten und Schulen mit Tagesbetreuung sind in Gehdistanz zu erreichen.!
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! ! ! INFRASTRUKTUR!
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Kindergarten ! Prima- Tagesschule 400 m ! Busstation 100 m! Oberstufe Hausen a. Albis 3 km ! Gymnasium Urdorf! Gastronomie Restaurant Post! Einkauf Volg! Tankstelle !
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alles in Fussdistanz
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ERSCHLIESSUNG
AUTO! ! !
BUS BAHN! !
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5 km nach Affoltern a.A.! 22 km nach Zürich-City! 10 km nach Thalwil! 8 km nach Zug!
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S9 und S15 ab Affoltern a.A. im 1/4-Stundentakt. Fahrzeit nach !! ! ! ! Urdorf ! ! 17 Min.!! ! Zürich-Altstetten ! 26 Min. ! ! Zürich HB ! ! 30 Min. ! ! S-Bahn nach Zug ! 16 Minuten.! ! S2 direkt zum Flughafen.
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Autobahnanschluss Mettmenstetten 3 km auf die A4 Zürich-Luzern.
Zürich-Enge Fahrzeit 20 Min. ! ! ! ! ! Mobility Station in Rifferswil!
http://online.fahrplan.zvv.ch
Schnellbus im 1/2-Stunden-Takt ab Affoltern a.A. direkt nach Zürich-Enge Fahrzeit 20 Min.! ! ! ! ! ! ! ! ÖV Verbindungen in die Nachbarscha/.
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ARCHITEKTUR! !
Ansicht Haus C Nord
Haus B Nord
Haus A Nord
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Ansicht Haus A West
Fassade Holzverkleidung
Ansicht Haus A West 8
ANSICHTEN!
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Ansicht Haus A S端d
Haus B S端d
Ansicht Haus A West
Schnitt Haus A West
Ansicht Haus B Ost
Schnitt Haus B West 9
Haus C S端d
ÜBERSICHT !
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Trilogie in Rifferswil!
WOHNUNGEN!
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10
GRUNDRISS !
! HAUS ! A! ERDGESCHOSS! ! ! ! ! ! Wohnung !! Wohnung !!
Trilogie in Rifferswil!
A1 rechts! 4,5 Zimmer!! A2 links! 4,5 Zimmer!!
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N
Meter 11
Wohnfläche Wohnfläche
123 m2! 119,5 m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! A! OBERGESCHOSS! !
Trilogie in Rifferswil!
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Wohnung !! Wohnung !!
A101 rechts! 4,5 Zimmer! A102 links! 4,5 Zimmer!
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N
Meter 12
Wohnfläche Wohnfläche
123 m2! 119,5 m2
GRUNDRISS
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HAUS ! A! DACHGESCHOSS! !
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Wohnung ! Wohnung ! !
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Trilogie in Rifferswil!
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A201! rechts! A202 links! !
4,5 Zimmer!! 4,5 Zimmer!!
N
Meter 13
Wohnfläche Wohnfläche
127,5 m2! 124 m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! A! 2. DACHGESCHOSS! !
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Trilogie in Rifferswil!
!
WOHNUNG !
A301! !
3,5 Zimmer!! ! Wohnfläche ! Wohnungseingang 1. DG
N
Meter 14
193,5 m2!
GRUNDRISS !
! HAUS ! B! ERDGESCHOSS! ! !
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Wohnung !! Wohnung !!
Trilogie in Rifferswil!
! B1 oben! 2,5 Zimmer!! B2 unten! 3,5 Zimmer!!
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N
Meter 15
Wohnfläche! Wohnfläche
58,5 m2! 90,0 m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! B! OBERGESCHOSS! !
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Trilogie in Rifferswil!
!
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Wohnung !! Wohnung! !
B101 oben! 2,5 Zimmer!! B102 unten!3,5 Zimmer!!
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Meter 16
Wohnfläche! Wohnfläche
58,5 m2! 90,0 m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! B! 1. DACHGESCHOSS! !
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Maisonette ! Wohnung! !
Trilogie in Rifferswil!
! B201 oben ! B202!unten !
3,5 Zimmer ! 3,5 Zimmer!!
N
Meter 17
Wohnfläche! Wohnfläche!
135,5m2! 92,5m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! B! 2. DACHGESCHOSS! !
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Maisonette ! ! ! !
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Trilogie in Rifferswil!
!
B201! ! ! !
3,5 Zimmer ! Wohnfläche! Wohnungseingang 1. Dachgeschoss
N
Meter
18
135,5 m2!
GRUNDRISS !
! HAUS ! C! ERDGESCHOSS! ! !
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Trilogie in Rifferswil!
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Wohnung! ! Wohnung! !
C1 rechts! 3,5 Zimmer!! C2 links! 3,5 Zimmer!!
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N
Meter 19
Wohnfläche! Wohnfläche!
84,5 m2! 82,5 m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! C! OBERGESCHOSS! !
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Wohnung! ! Wohnung! !
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Trilogie in Rifferswil!
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C101 rechts!! C102 links! !
3,5 Zimmer!! 3,5 Zimmer!!
N
Meter 20
Wohnfläche! Wohnfläche!
84,5 m2! 82,5 m2
GRUNDRISS !
! HAUS ! C! DACHGESCHOSS! !
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Trilogie in Rifferswil!
!
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Wohnung! ! Wohnung! !
C201 rechts!! C202 links! !
3,5 Zimmer!! 3,5 Zimmer!!
! !
! N
Meter 21
Wohnfläche Wohnfläche!
89,0 m2! 86,5 m2!
GRUNDRISS !
! HAUS ! C! 2. DACHGESCHOSS! !
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WOHNUNG ! ! ! !
Trilogie in Rifferswil!
! C301! ! ! !
3,5 Zimmer!! ! Wohnungseingang !
N
Meter 22
Wohnfläche 142,5 m2! 1. Dachgeschoss
PARKGARAGE / KELLER
N
Meter
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KURZBAUBESCHRIEB!
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Die Ausführung erfolgt in allen Teilen nach den Regeln der Baukunde und in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschri"en und den aktuellen SIANormen für alle Bauteile und Ausführungen, insbesondere gilt die Norm 118 „Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten“. Die Wärmedämmung wird dem Minergie-Standard gleichwertig ausgelegt. ! Keine kontrollierte Wohnraumlü"ung (KWL).!
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Im Verkaufspreis inbegriffen sind die nachfolgenden Leistungen: Gebäude! Erdarbeiten! Aushub, Kanalisation und Hinterfüllung der Bauten.!
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Tragkonstruktion! Fundamentplatte, Umfassungswände im Untergeschoss! in Stahlbeton. Geschossdecken in Stahlbeton,! Treppenhauswände sowie teilweise Wohnungstrennwände! in Stahlbeton. Zwischenwände in Wohnungen in! Backstein oder Leichtbauweise. Oberflächen der! Wohnung allseitig Weissputz.! Geschossdecken Stahlbeton gemäss Anforderungen! Bauingenieur mit Einlagen für die Haustechnik.! Deckenuntersuchten und sichtbare Stirnbereiche in den! Wohnungen in Weissputz.! Vorfabrizierte Stützen in der Einstellhalle in Beton.!
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Fassade! Haus A + C Aussendämmung mit vorgehängter! Holzfassade. Haus B Aussendämmung verputzt nach! Vorschri" Behörden.!
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Fenster/Storen! Alu/Kunststoff Fenster nach Wärmedämmvorschri"en! und Schalldämmanforderungen gemäss Bauphysiker.! Dachflächenfenster. Elektrische Stoffstoren geführt,! ausser Balkon, Loggien und Gartensitzplätze.!
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Dach! Satteldach mit Schleppgauben, Eindeckung Ziegel.! Loggien, Sitzplätze, Balkone! Betonplatten im Gefälle. Geländer in Holz.! Installationen! Elektroinstallationen! Grundausstattung mit Steckdosen, Schaltern, Lampenanschlüsse! und Raumthermostaten. Multimediaanschluss! in jedem Zimmer und im Wohnen/Essen. Eine! witterungsgeschützte Aussensteckdose und eine! Lampenstelle in der Loggia, Balkon, Gartensitzplatz.! 1 Elektroanschluss pro 2 PP in der Einstellhalle.!
Sanitär! Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Erdsonden-! Wärmepumpe.! Ausstattung Nasszellen gemäss Detailplan Architekt.! Sanitärapparate in Keramik weiss. Armaturen verchromt,! Waschtisch mit Unterbau Wandmontage, Spiegel mit! Beleuchtung, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken,! WC. Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung gemäss! Detailbeschrieb.!
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Transportanlagen! Pro Haus 1 Li" rollstuhlgängig ab Garage/Keller bis 1. DG.! Haus A bis 2. DG.!
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Ausbau! Eingangs- Wohnungs-, Essbereich, Küche und Zimmer:! Innenwände sowie Decken in Weissputz gestrichen.! Türen und Stahlzargen gestrichen.!
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Küche! Einbauküche nach Plan Architekt, Unter-, Oberschränke.! Einbaugeräte mit Kühlschrank/TK, Induktionskochfeld,! Backofen, Steamer, Dunstabzugshaube, Spülbecken mit! Armatur, Geschirrspüler.!
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Boden-, Wandbeläge! Es stehen 3 Varianten von Platten und Parkett zur! Auswahl. Nasszellen Spritzbereich gemäss Plan Architekt.!
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Keller/Einstellhalle! Boden Zementüberzug gestrichen. Wände und Decken! gestrichen. Kellerabteile: Kalksandstein bzw. Holzlattenverschlag mit Zylinderschloss. Funktionale! Beleuchtung.!
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Parkieren! Pro Wohnung 2 Parkplätze in Einstellhalle UG.! Automatisches Garagentor inkl. Servicetüre, Handsender.! Besucherparkplätze, Velo-/Kinderwagenraum.!
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Heizung! Wärmeerzeugung mittels Erdsonden/Wärmepumpe.! Niedertemperatur-Bodenheizung individuell regulierbar.! Pro Haus eine Zentrale.! Lü#ung! Die Wohnungen werden natürlich belü"et. Mechanische! Entlü"ung der gefangenen Räume. Küchenabzugshaube! über Dach geführt.
Umgebung! Gemäss behördlichen Vorschri"en und Gartenplanung.! Baunebenkosten! 1/2 der Notariatskosten und Grundbuchgebühren sowie! die Handänderungssteuer gehen zu Lasten des Käufers.! Alle übrigen Nebenkosten wie Anschlussgebühren,! Vertragswerke und weitere Gebühren innerhalb des! Standardausbaus sind im Verkaufspreis inbegriffen.! Bemerkungen! Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen! Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der! allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.! Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen! Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen! und Anpassungen bleiben vorbehalten.! Es können daraus keinerlei Ansprüche abgeleitet! werden.!
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06.2014
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DETAILS!
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ZUR FREUNDLICHEN BEACHTUNG
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Aus sämtlichen Angaben oder Plänen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. ! Die Bauherrscha% behält sich vor, auch nach Vertragsabschluss eventuell notwendige Änderungen vorzunehmen, ! die einen technischen Fortschritt bedeuten ! oder konstruktiv nötig sind.!
! ! ! KONDITIONEN! !
Käuferwünsche! Der Käufer erhält vom GU eine detaillierte Offerte inkl.Honorare und Nebenkosten.!
Kaufvertrag! Die Eigentumswohnung wird im Stockwerkeigentum gekau%. Sie schliessen mit! dem Grundeigentümer einen Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung ab und leisten bei der Beurkundung eine Kaufpreisteilzahlung von! 20% des Kaufpreises (inkl. Reservationszahlung).! Akontozahlungen nach Baufortschritt.! Bei der Eigentumsübertragung wird! der Restkaufpreis zur Zahlung fällig.!
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Kaufpreis! Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung inklusive Landanteil, Ausbau und Umgebungsgestaltung gemäss Baubeschrieb und Pläne,! exklusive Änderungswünsche.!
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Reservation! Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages in der Höhe von! CHF 25‘000.– ist die Wohnung verbindlich reserviert.!
Mehrkosten! Die durch Käuferwünsche entstehenden Mehrkosten und Zusatzau%räge werden! direkt von der Bauherrscha% während der Projektphase der Käuferscha% zugestellt.!
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Nebenkosten! Die Notariatskosten werden je zur Häl%e vom Verkäufer und der Käuferscha% getragen
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Verkaufspreise!
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Stand !
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Trilogie in Rifferswil
m2
Total" NWF
CHF
Loggia
18.00
193.50
1’180’000.-
114.50
Loggia
9.50
124.00
930’000.-
4.5
118.00
Loggia
9.50
127.50
965’000.-
1.OG
4.5
119.50
Balkon
11.00
880’000.-
A101
1.OG
4.5
123.00
Balkon
11.00
930’000.-
Wohnung
A2
EG
4.5
119.50
Sitzplatz
17.00
890’000.-
Wohnung
A1
EG
4.5
123.00
Sitzplatz
17.00
930’000.-
Wohnung
B202
1. DG
3.5
87.00
Loggia
5.50
92.50
630’000.-
Wohnung
B201
Mais.
3.5
124.00
Loggia
11.50
135.50
980’000.-
Wohnung
B102
1.OG
3.5
90.00
Balkon
8.00
665’000.-
Wohnung
B101
1.OG
2.5
58.50
Balkon
4.00
420’000.-
Wohnung
B2
EG
3.5
90.00
Sitzplatz
16.00
685’000.-
Wohnung
B1
EG
2.5
58.50
Sitzplatz
14.00
450’000.-
Wohnung
C301
Dach
3.5
127.50
Loggia
15.00
142.50
990’000.-
Wohnung
C202
1. DG
3.5
80.00
Loggia
6.50
86.50
670’000.-
Wohnung
C201
1. DG
3.5
82.50
Loggia
6.50
89.00
695’000.-
Wohnung
C102
1.OG
3.5
82.50
Balkon
11.00
635’000.-
Wohnung
C101
1.OG
3.5
84.50
Balkon
11.00
655’000.-
Wohnung
C2
EG
3.5
82.50
Sitzplatz
17.00
reserviert
Wohnung
C1
EG
3.5
84.50
Sitzplatz
17.00
reserviert
a
35’000.-
a
45’000.-
Haus A
B
C
8. Juli 2014
Nr
Typ
Zimmer
m2
Wohnung
A301
Dach
3.5
175.50
Wohnung
A202
1. DG
4.5
Wohnung
A201
1. DG
Wohnung
A102
Wohnung
Parkplätze 2x1
Tiefgarage Behinderten Parkplätze
Der Kauf von 2 Garagenplätzen pro Wohnung ist bindend.
! Bezug
Ende März 2016
Zahlung
CHF 25’000.- bei Kaufzusage 20 % vom Kaufpreis bei der Beurkundung des Kaufvertrages Akontozahlungen nach Baufortschritt Schlusszahlung vor Wohnungsübergabe
NWF Wohnfläche : Fläche Innenkant Aussenwände, inkl. Innenwände, ohne Steigzonen
Trilogie in Rifferswil Verkauf !
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Urs Grünenfelder!
Zürcherstr. 73% 8800 Thalwil% Tel.: 044 780 90 80 % mobil : 079 691 47 72% info@casahome.ch%
! !! !
verkauf@trilogie-in-rifferswil.ch% www.trilogie-in-rifferswil.ch%
Käuferbetreuung! Interior Trends Innenarchitektur! Sibylla Zwygart% Huttenstr. 49% 8006 Zürich% Tel.: 044 252 08 33% mobil : 079 279 56 51% sibylla.zwygart@gmail.com% www.sibyllazwygart.ch%
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Ausführung!
wohn
werk
generalbau gmbh Seefeldstrasse 14% 8008 Zürich%
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näher an der Natur