ÖRNAHUSENS GAMLA SKOLA & LÄRARBOSTAD - 1 -
- 2 -
I byns gamla skola råder ett milt och mycket trivsamt kaos. De mäktiga byggnaderna hyser en stor familj med ett innehållsrikt liv. Maria, Janne, sönerna, hundarna och katterna tar emot oss med öppna armar. Det är dags att elda upp rishögen i den stora parken. Med varsitt mugg rykande hett te, ser vi lågorna flamma mot skyn. Husfolket, som inte ska köra bil, tar ett glas mousserande. - 3 -
Örnahusens skola från 1912 är ett boende som kittlar fantasin. Tre hela byggnader ger förutsättningar för ett lekfullt och kreativt liv, men också för vila och eftertanke. Här kan du förverkliga privata eller kommersiella drömmar och idéer. Valet är ditt!
- 4 -
- 5 -
- 6 -
T
rädgården är parkliknande med sammanhållande häck av naverlönn som löper runt hela tomten. Innanför finns träden. Det är de som präglar och ger struktur åt trädgården. Mogna skönheter i form av valnöt, lönn, kastanj och körsbär står invid yngre lind och lönn. Såväl spridningen i ålder som artvariationen är en stor fördel. Blir något träd sjukt finns det flera på tillväxt. Buxbom tillhör den skånska träd gården; i detta fall finns det en klassisk korsgångsanläggning. Trädgården präglas också av inre ligusterhäckar vilka fungerar som rumsavdelare. Iögonfallande är den stora mängden rosenbuskar: Rosa helenae, ’New Dawn’ och ’Stanwell Perpetual’ för att nämna några. Under den första veckan i juli är trädgården med andra ord som vackrast – rosenvackrast. Utsikt över fält och hav från skolbyggnadens baksida.
Utsikt över fält och hav från skolbyggnadens baksida. - 7 -
Panelklädda väggar, storrutigt golv, höga spegeldörrar...
Skolhuset, det röda huset - 8 -
Genom de vackra entrédörrarna och den lilla tambur liknande hallen når man husets stora hall och pulsåder, den f d korridoren. En skola utan en korridor är defi nitivt ingen skola och på Örnahusen är den magnifik. Panelklädda väg gar, storrutigt golv, höga spegeldörrar, vacker hatthylla och en värmande Bornholmskamin fulländar den väl komnande bilden. Den gamla rek torsbostaden låg i skolhusets vinkel. Än skvallrar rum men om en gedi gen livsstil med rum i fil och takro setter. Idag finns här matsal, ett kombinerat gästoch arbetsrum samt ett kök. - 9 -
Vardagsrum? AteljĂŠ? Snickeri? Restaurang?
- 10 -
Olika rum – unika mÜjligheter.
- 11 -
Skolan rymmer två salar, två stora själfulla rum som de senaste årtion dena tjänat som såväl ateljeer och snickeri som sällskapsrum och biblio tek. Volymen, ytorna och ljuset gör att rummen känns genomlysta och livgivande men samtidigt rofyllda, egenskaper som gör de gamla skolsa larna till unika förutsättningslösa rum där allt kan hända.
- 14 -
Podiet - 15 -
Bibliotek
Ordnadt förråd af litteraturalster, särsk. böcker (till hörigt viss person, viss institution), boksamling; i sht om betydligare, för allmänheten tillgänglig, i särskild lokal förvarad boksamling, ofta med inbegripande af lokalen. Svenska Akademins Ordbok
- 16 -
Stilla dagar i Ă–rnahusen
- 17 -
Vindens största inredda rum fungerar idag som både arbets rum och gästrum. Här är atmos fären pluggvänlig och arbetsbe jakande. Vill man finns utrymme för ett hemmakontor av stooort format. Bakom dörren finns näm ligen en stor inredningsbar rå vind med vackra originaldetaljer. Sovrummets två fönster har utsikt över trädgård, hav, åker och ängar. Bakom sängväg gen finns det ett dolt men väl tilltaget förvaringsutrymme.
- 18 -
På vinden finns ett mindre säll skapsrum, en skön vrå för en eller flera med favoritfåtöljer och lat manssoffa. Det lilla fönstret retar den nyfikne – vad finns där inne?
- 19 -
Lärarbostaden är en gulputsad smäcker byggnad med två vackra och stora lägenheter. Perfekt för B&B, generationsboende eller övernattande vänner och familj.
Lärarbostaden, det gula huset
- 20 -
- 21 -
Lägenhet no 1: Vardagsrum, matsal, kök, två sovrum, bad, klädkammare
Båda lägenheterna har
en konsekvent genomförd inredning med gråmålde brädgolv, vita putsade
väggar och grå- eller vit-
målad pärlspont. Många tidstypiska detaljer från
husets byggnadsår 1920 finns kvar.
- 23 -
- 24 -
�
Jag hade ju drĂśmt bort min skoltid och kunde egentligen ingenting.
Victoria Benedictsson (pseud. Ernst Ahlgren)
- 25 -
T
- 26 -
usen och en natt e mille e una notte
L
Lägenhet no 2: Stort vardagsrum med kamin, matsal, kök, två sovrum, badrum, toalett, klädkammare
- 27 -
Ateljé • Studio • Galleri
Gårdshuset är ombyggt till ateljé och galleri med stora ytor och fina ljusinsläpp. Huset har även vatten och avlopp så det finns möjlighet för många olika slags verksamheter.
- 29 -
- 30 -
KRUKMAKERI SADELKAMMARE GALLERI BUTIK MUSIKSTUDIO MOPEDVERKSTAD SKRIVARSTUGA CAFÉ
? - 31 -
Ö
rnahusen är en mycket liten välbevarad kustby mellan Norrekås och Spraggehusen, helt nära Skillinge. Örnahusen saknar hamn, men har kåsar – traditionella angöringsplatser i form av enkla stenbryggor. Namnet skvallrar också om att det funnits en sandbank eller en enkel konstruktion av sten som bryter vågorna, en ör. På Österlen kallas således invånarna för örnar, vilka en gång hade rykte om sig att vara ett ovanligt dugligt sjöfolk. Numera bor det ca 80 personer i kustbyn som även rymmer bl a gårdsbutik, snickare och B&B.
- 32 -
Havet är ständigt närvarande i Örnahusen. Från skolan tar man sig till s tranden på ett par minuter. Några tramp längre bort finns milsvida sandstränder eller, om man så vill, det idylliska Skillinge med matbutik, restaurang, rökeri, skola och en livaktig fiskehamn. Vill man inte cykla eller köra bil så stannar bussen till Simrishamn, Borrby och Ystad bokstavligen utanför grinden.
- 33 -
Siffror & kalla fakta: Byggnader: f.d skolbyggnad i vinkel, f.d lärarbostäder samt gårdshus. Fastigheten lämpar sig som såväl privatbostad som för flera tänkbara kombinationer av boende/verksamhet. Byggnadsår/Renoveringsår: skolhuset uppfört 1912, lärarbostaden 1920. Fortlöpande men varsamt moderniserat på senare år. Skolhuset ca 445 kvm, varav bv ca 285 kvm och ov ca 160 kvm. Inredningsbar vind ca 65 kvm. Gula huset ca 200 kvm, varav en lägenhet om ca 120 kvm och en lägenhet om ca 80 kvm. Gårdshuset ca 80 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Grundmurar av huggen natursten. Delvis källargrund och delvis krypgrund. Golv-, mellan- och takbjälklag av trä. Stommar av tegel, ev. delvis med innerskal av lersten. Mönstermurad tegelfasad på huvudbyggnad, sannolikt stänkputsad fasad, troligen kalkmålad, på lärarbostaden. Yttertak av tegelpannor. Dubbelkopplade, spröjsade fönster.
Inredning & utrustning: Kök, skolhuset: äldre köksinredning, nytt kakel och nya bänkskivor. Gasspis, kyl/frys i rostfritt från Miele. Fläkt, diskmaskin. Skafferi. Stor mat/vinkällare. Två badrum finns på nedre plan varav ett med tvättmaskin & torktumlare. Lärarbostaden (gula huset) består f.n av två separata lägenheter, båda med kök och badrum (v.v. se ritning). Golv: mestadels målade trägolv, klinker i badrum, rutmönstrad linoleummatta i entré. Välbevarade snickeridetaljer, listverk, spegel- och pardörrar m.m Uppvärmning: Vattenburet system via radiatorer. Jordvärmeanläggning från 2009, luft/vatten värmepump i lärarbostaden. Öppen spis i bostadens kök. Järnkamin i lärarbostadens ena lägenhet. Vatten & Avlopp: kommunalt. Övrigt: Fint anlagd, väl uppvuxen trädgård.
Pris: 5.975.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Östra Hoby 28:18. Adress: Örnahusen 2818, Borrby Areal: 4.823 kvm. Taxeringsvärde: 3.733.000:-. varav byggnad 3.003.000:- (220), 118.000:- varav byggnad 90.000:- (325) Taxeringskod: 220, småhusenhet, 820, specialenhet, distributionsbyggnad, 325, hyreshusenhet Pantbrev: 9 st om totalt 3.073.000:Försäkring: fullvärdesförsäkring. Servitut: avtalsservitut betr. nätstation (el), avtalsservitut avseende vatten- och avloppsledningar.
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19.
Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414 - 708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Marie & BjÜrn Hansson Foto & layout: Lotta Nordstedt, Gabrielle Malmberg, Andreas Johansson Ansvarig mäklare: Gabrielle Malmberg, 0708-66 95 93
Örnahusens gamla skola Östra Hoby 28:18. Örnahusen 28:18 276 36 Borrby
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning
Till innehållet
Faktablad för fastighetsmäklare Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning
Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.
Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen.
Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas – en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas – en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke.
Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren.
Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se
http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
- 38 -
- 39 -
Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
V
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
0414-708 00 www.uppvik.nu
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut… Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig!
Fotograf Peter Carlsson
För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms)
Lotta Nordstedt
Elisabeth Wretsell
Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24
Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46
Leila Jansro
Lasse Mangs
Visningar, inredning & trädgårdsdesign
Koordinator Text, foto & layout