TF

GRUPO 1 CHIARA CUSIHUAMAN DEL CASTILLO FERNANDA PARRA FERREYRA FABER RENGIFO CÓRDOVA ROY PACHECO CCASANI

CONDOMINIO COLOMOS GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO

DOCENTES : REBECA SAN ROMAN GUERRA TONY ANTEZANA PAUYAC

ÍNDICE

CAP 1 : PRESENTACIÓN DE LA OBRA 1.1 INTRODUCCIÓN GENERAL .............................................................................................................................................1 1.2 PRESENTACIÓN DE LA OBRA ........................................................................................................................................ 2 1.3 FICHA TÉCNICA Y PROYECTISTAS ................................................................................................................................ 3 1.4 INFORMACIÓN GRÁFICA (PLANOS) ............................................................................................................................... 4-13 1.5 REGISTRO FOTOGRÁFICO ..............................................................................................................................................14-15

CAP 2 : CONTEXTO 2.1 ANÁLISIS DE CONTEXTO URBANO ...............................................................................................................................16-18 2.2 EMPLAZAMIENTO Y TOMA DE PARTIDO ARQUITECTÓNICO ......................................................................................19 2.3 CONCLUSIONES...............................................................................................................................................................20

CAP 3 : FUNCIONALIDAD 3.1 ANÁLISIS DE LA FUNCIÓN APLICADO AL PROYECTO ...............................................................................................................21-25 3.2 ANÁLISIS DE LA DIMENSIÓN Y ORGANIZACIÓN ESPACIAL APLICADO AL PROYECTO ..........................................................26-29 3.3 CONCLUSIONES .............................................................................................................................................................................30

CAP 4 : CLIMA, ASOLEAMIENTO Y CONFORT 4.1 ANÁLISIS DE CLIMA DE LA CIUDAD EN QUE SE UBICA ................................................................................................31-35.

4.2 DATOS METEREOLÓGICOS .............................................................................................................................................36-39 4.3 CONCLUSIONES ................................................................................................................................................................40 4.4 BÓVEDA CELESTE Y SOMBRAS EXTERIORES ..............................................................................................................41-43 4.5 CONCLUSIONES................................................................................................................................................................44 4.6 ANÁLISIS DEL CONFORT LUMÍNICO................................................................................................................................45-47 4.7 CONCLUSIONES................................................................................................................................................................48 4.8 ANÁLISIS DEL CONFORT ACÚSTICO..............................................................................................................................49-59 4.9 CONCLUSIONES................................................................................................................................................................60 CAP 5: GESTIÓN PROFESIONAL 5.1 IDENTIFICACIÓN DE LOS AGENTES INVOLUCRADOS EN EL PROCESO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN (STAKEHOLDERS) .....................................................................................................................................................................................................61 5.2 IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVIDAD.........................................................................................................................62-84 BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................................................................85-88

CAP 1: PRESENTACIÓN DE LA OBRA

INTRODUCCIÓN GENERAL 1

El proyecto destaca a nuestros ojos, dado al interesante diseño que presenta en los departamentos personalizados, sin dejarse llevar por la monotonía en el recorrido, asimismo presenta un diseño muy ligero a simple vista, que permite generar una diversidad de emisiones en sus usuarios.

Para su diseño interior y exterior se usaron un juego de material simple, que ayudan a resaltar la belleza, ligereza y frescura de cada ambiente, además de aprovechar la luz natural proveniente de los balcones, cuyos parasoles causan ilusión de movimiento.

(1) Archdaily

PRESENTACIÓN DE LA OBRA 2

CIUDAD , PAÍS: C. Nueva Escocia 1814, 44638 Guadalajara, Jal., México PROYECTISTA: Gonzalez Franco AREA CONSTRUIDA : 1660 m2 (2) OpenStreetmap

AÑO DELPROYECTO: 2020

(3) GoogleEarth

(3) GoogleEarth

FICHA TÉCNICA Y PROYECTISTAS

Pedro Gonzalez Franco

3

GONZALEZFRANCO arquitectura Zapopan, Jalisco, México.

Experiencia en diseño y coordinación de arquitectura

Educación Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Occidente Licenciatura en Arquitectura 2005 - 2010

Fundada el 18 de marzo del 2008, Decogsa Construcciones nace con el firme proyecto de consolidarse como una empresa líder en el sector de la construcción.

Misión: Satisfacer las necesidades de nuestros clientes excediendo sus expectativas mediante el mejor servicio y la más alta calidad, utilizando como principales herramientas: tecnología de punta, sistemas innovadores de construcción y un equipo altamente capacitado.

Tipos de construcciones: - Edificios de Vivienda - Edificios Corporativos - Escuelas - Centros comerciales - Hospitales - Laboratorios Biomédicos - Unidades Médico Familiar - Puentes Vehiculares - Unidades Deportivas - Redes de Drenaje y Agua Potable - etc.

INFORMACIÓN GRÁFICA

1

4

PLANTA SÓTANO

N

B

2

2

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A

1

INFORMACIÓN GRÁFICA

1

5

PLANTA BAJA

N

B

2

2

(1) Archdaily

A

1

INFORMACIÓN GRÁFICA

1

6

N

B

NIVEL 2

2

(1) Archdaily

2

A

1

INFORMACIÓN GRÁFICA

1

7

NIVEL 3

N

B

2

(1) Archdaily

2

A

1

INFORMACIÓN GRÁFICA

1

8

NIVEL 4

B 2

2

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N

A

1

INFORMACIÓN GRÁFICA

1

9

AZOTEA

N

B

2

(1) Archdaily

2

A

1

INFORMACIÓN GRÁFICA

CORTE 1-1

10

1

N

B

2

(1) Archdaily

2

A

1

(1) Archdaily

INFORMACIÓN GRÁFICA

CORTE 2-2

11

1

N

B

2

(1) Archdaily

2

A

1

(1) Archdaily

INFORMACIÓN GRÁFICA

ELEVACIÓN A

12

1

N

B

2

(1) Archdaily

2

A

1

(1) Archdaily

INFORMACIÓN GRÁFICA

ELEVACIÓN B

13

1

N

B

2

(1) Archdaily

2

A

1

(1) Archdaily

REGISTRO FOTOGRÁFICO

VISTAS EXTERIORES 1

2

4 (1) Archdaily

(4) GoogleMaps

3

4

2 1 (1) Archdaily

14

3

(4) GoogleMaps

(1) Archdaily

REGISTRO FOTOGRÁFICO

VISTAS INTERIORES

15

1

2 2

3

1 (1) Archdaily

3

(1) Archdaily

(1) Archdaily

4

4

(1) Archdaily

(1) Archdaily

(1) Archdaily

CAP 2: CONTEXTO

ANALISIS DE CONTEXTO URBANO

ESCALA TERRITORIAL 1:10000 LEYENDA vias principales zonas verdes zonas urbana lagunas/ríos

TOPOGRAFÍA El condominio Colomos al noreste de la ciudad de Guadalajara, capital del estado mexicano de Jalisco. El terreno posee una gran cantidad de llanuras, bosques, ríos y lagunas.

(3) GoogleEarth

16

VISTA NORTE

(4) GoogleMaps

VISTA SUR

(4) GoogleMaps

VISTA OESTE

(4) GoogleMaps

VISTA ESTE

(4) GoogleMaps

ANALISIS DE CONTEXTO URBANO

ESCALA SECTORIAL 1:2000

17

HITOS

1

(3) GoogleEarth H. Ayuntamiento de Guadalajara Centro Cultural Casa Colomos

(3) GoogleEarth Bosque los Colomos

2

(3) GoogleEarth

3

CETI Plantel Colomos

(3) GoogleEarth

4

Guadalajara country club

(3) GoogleEarth

(4) GoogleMaps AV.PABLO NERUDA

(4) GoogleMaps

AV.MONTEVIDEO

(4) GoogleMaps

AV.TERRANOVA

(4) GoogleMaps AV.ACUEDUCTO

ANALISIS DE CONTEXTO URBANO

ESCALA URBANA-LOCAL 1:200

18

CALLES (4) GoogleMaps

C.Nueva Escocia (4) GoogleMaps

C. Entre Rios C. NUEVA ESCOCIA 1824

(4) GoogleMaps

La victoria (4) GoogleMaps

C. La Rioja (3) GoogleEarth

ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL ZONA COMERCIAL ZONA EDUCACIÓN ZONA DE SALUD OTROS USOS

(4) GoogleMaps

C. Parana

TOMA DEPARTIDO ARQUITECTÓNICO 19

El concepto e idea inicial del proyecto fue crear departamentos personalizados, para diseñar el edificio se realizó un estudio del entorno, teniendo en cuenta la relación entre el hombre y naturaleza, interiormente los departamentos giran entorno a un núcleo de escalera vertical, para así generar que cada departamento tenga su propio espacio y vista hacia el exterior.

CONCLUSIÓN 20

El proyecto se encuentra ubicado en Guadalajara, Jalisco -México . dentro de la escala territorial pudimos observar que en el entorno hay gran cantidad de llanuras, bosques , lagunas y ríos.

En la escala sectorial identificamos 4 hitos que se encontraban cerca a la zona donde esta ubicado el condominio, tambien pudimos identificar 4 importantes vias de transporte

Por último en la escala urbana-local , observamos 5 calles , 1 centro de educación y varias zonas de recreación que se encuentran en relación a su entorno inmediato.

El ingreso y el estacionamiento del condominio esta a una dirección contraria a la calle nueva escocia debido a la CIRCULACIÓN de las personas, por las zonas recreacionales que están a los alrededores del lugar.

(4) GoogleMaps (4) GoogleMaps

(1) Archdaily

(2) OpenStreetmap

CAP 3: FUNCIONALIDAD

TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA 21

1.FUNCIONAL RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR

7FLAT Y 4 DUPLEX

(1) Archdaily

(1) Archdaily

DEFINICIONES: FLAT*: LA VIVIENDA OCUPA LA TOTALIDAD DE UNA PLANTA DE LA EDIFICACIÓN. DÚPLEX*: DOS PISOS ESTÁN SUPERPUESTOS Y CONECTADOS A TRAVÉS DE UNA ESCALERA. (1) Archdaily

(1) Archdaily

22

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

UNIDADES DE ESPACIO FUNUCIONAL 23

BAÑO PRIVADO DE HABITACIÓN 2

LAVANDERIA Y BAÑO PÚBLICO

Apartamento (FLAT) del 3er nivel, ubicado en la fachada lateral izquierda del proyecto.

HABITACIÓN 2

BAÑO PRIVADO DE HABITACIÓN 1

HABITACIÓN 2 BAÑO PRIVADO DE HABITACIÓN 2

SALA / COMEDOR

HABITACIÓN 1

SALA / COMEDOR

HABITACIÓN 1

BAÑO PÚBLICO Y BAÑO PRIVADO DE HABITACIÓN 1

LAVANDERIA

24

MATRÍZ DE RELACIONES ESPACIALES

25

DIAGRAMA BIDIMENCIONAL

CORTE ESQUEMÁTICO

Lavandería SS.HH. Dormitorio Hall Sala/Comedor Estacionamiento

(1) Archdaily

26

DIAGRAMA TRIDIMENSIONAL 27

Estudio Flat Duplex Estacionamiento

CIRCULACIÓN Y SECUENCIA ESPACIAL 28

Circulación peatonal Ascensor Circulación vehicular

Escalera principal Escaleras privadas

CIRCULACIÓN Y SECUENCIA ESPACIAL 29

4 Flat 4 Flat 4 Dúplex Estacionamiento CIRCULACIÓN VERTICAL - Circulación Peatonal Escalera principal Escaleras privadas CIRCULACIÓN VEHICULAR Rampa veicular

CONCLUSIÓN

La funcionalidad y organización espacial en los programas funcionales ,les ayudo en primer lugar a poder saber organizar el proyecto , diferenciar los espacios que lo componen mediante esquemas , diagramas ,etc. Gracias a eso se logra cumplir con los espacios mínimos para las personas que lo habitan

(1) Archdaily

(1) Archdaily

La matriz de relación espacial les servio para tener en cuenta que espacios tenían una cierta relación directa, indirecta e inexistentes.

Distribuyeron los espacios de manera adecuada para que haya una buena organización y un mejor entendimiento de cada lugar del edificio.

En uno de los Duplex del condominio cuenta con una doble altura en el comedor debido al diseño de la escalera que conecta con los dormitorios creando una relación espacial entre ellos

30

CAP 4: CLIMA, ASOLEAMIENTO Y CONFORT

CLASIFICACIÓN CLIMÁTICA SEGÚN KÖPPEN -GEIGER 31

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

Csa GRUPO C

s a

JALISCO

Clima templado o mesotérmico

Verano Seco Subtropical

El verano es seco con un mínimo de precipitaciones marcado: la precipitación del mes más seco del verano es inferior a la tercera parte de la precipitación del mes más húmedo, y algún mes tiene precipitación inferior a 30 mm.

El verano es caluroso pues se superan los 22 °C de media en el mes más cálido. Las temperaturas medias superan los 10 °C al menos cuatro meses al año.

El clima en Guadalajara es calido y templado. Los inviernos son mas lluviosos que los veranos. La clasificacion del clima de Köppen-Geiger es Csa. La temperatura media anual en Guadalajara se encuentra a 20.9 °C.

TIPO O SUBTIPO semicálido subhúmedo cálido subhúmedo templado subhúmedo semicálido semiseco templado semiseco semiseco muy cálido y cálido

% DE LA SUPERFICIE ESTATAL

44.66% 23.11% 18.61% 5.56% 4.42% 3.64%

(5) Ciesas

ZONIFICACIÓN BIOCLIMÁTICA NORMATIVA LOCAL 32

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

(6) Core.ac.uk

(6) Core.ac.uk

(6) Core.ac.uk

(6) Core.ac.uk

PARÁMETROS AMBIENTALES

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

33

FACTORES : ALTITUD : 47,35° LATITUD: 20,70 NORTE DISTANCIA A MASA DE AGUA: 22,83 km

(6) Core.ac.uk

TEMPERATURA DE LAS AGUAS MARINAS La temperatura promedio del agua en Guadalajara es 20°C . El mes más frio es enero con temperatura mínima alrededor de 7 °C y los más cálidos son de mayo a septiembre con temperatura máxima promedio de 23°C.

RADIACIÓN

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

La radiación de onda corta incluye luz visible y radiación ultravioleta.

El día más resplandeciente del año es el 6 de mayo, con un promedio de 7.5 kWh. El día más obscuro del año es el 20 de diciembre, con un promedio de 4.5 kWh. (7) Meteoblue

34

TEMPERATURAS DEL AIRE

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

(7) Meteoblue

SEGÚN LOS DIAS Y MESES , LA VELOCIDAD DEL VIENTO ES GUADALAJARA VA DESDE LOS 5 Km/h HASTA LOS 61Km/h (7) Meteoblue

ES LA TEMPERATURA MEDIA ALTA ES LA TEMPERATURA MEDIA BAJA

35

24°C 15°C (7) Meteoblue

PRESIÓN ADMOSFÉRICA

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

36

Presión atmosférica: 1022 hPa

La humedad relativa más alta se mide en agosto (75.74 %). El más bajo en abril (28.36 %).

(7) Meteoblue

DIRECCIÓN Y VELOCIDAD DEL AIRE 37

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

(7) Meteoblue

El viento con más frecuencia viene del oeste durante 6.0 meses, del 25 de diciembre al 26 de junio, con un porcentaje máximo del 36 % en 1 de enero.

(7) Meteoblue

El viento con más frecuencia viene del este durante 6.0 meses, del 26 de junio al 25 de diciembre, con un porcentaje máximo del 54 % en 30 de setiembre.

PRECIPITACIÓN

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

El mes más seco es abril, con 2 mm de lluvia. La mayor cantidad de precipitación ocurre en julio, con un promedio de 219 mm.

El mes más húmedo (con la precipitación más alta) es Julio (187mm).

(8) Weather. Atlas

La precipitación en Guadalajara es de 860 mm

38

(7) Meteoblue

(6) Core.ac.uk

(7) Meteoblue

HUMEDAD RELATIVA

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

(6) Core.ac.uk

El mes con la humedad relativa más alta es Septiembre (82%). El mes con la humedad relativa más baja es Abril (36%).

(8) Weather. Atlas

El nivel de humedad percibido insoportable, no varía considerablemente durante el año, y permanece prácticamente constante en 0 %.

39

(6) Core.ac.uk

(6) Core.ac.uk

CONCLUSIÓN

En el estado de Jalisco aunque se encuentra dentro de la zona intertropical, tiene una gran diversidad de climas debido a las variaciones de altura que presenta su relieve en distancias relativamente cortas.

Guadalajara al tener un clima (semiseco -semihúmedo con lluvias en verano ), hace que el arquitecto cree un diseño que tenga como característica un interior fresco , por ello implementó el uso de materiales ligeros , también debe de tener en cuenta la ventilación para que la corriente de aire entre por distintos ambientes eso hace que ellos tengan en cuenta La presencia de dos tragaluces en el centro del proyecto para que haya una mejor circulación de aire e ingreso de luz

(1) Archdaily (1) Archdaily

Otras de las características es prevenir el golpe de calor , haciendo que proponga el uso de parasoles para que la radiación sea menor y menos directa

40

(1) Archdaily

BÓVEDA CELESTE

(representación tridimensional)

41

(9) SunPath

(9) SunPath

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

42 Proyección solar polar Equidistante

Proyección solar cilíndrica (Cartesiana)

Proyección solar polar Estereográfica

Proyeccion solar esférica (Ortogonal)

PROYECCIÓNES SOLARES GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

(9) SunPath

(9) SunPath

(9) SunPath

(9) SunPath

PROYECCIÓN DE SOMBRAS EXTERIORES 43

GUADALAJARA , JALISCOMEXICO LATITUD : 20,70 NORTE FECHA :21 DE JUNIO HORA : 15:00 ÁNGULO AZIMUTAL: -77,44.° ÁNGULO DE ALTURA : 47,35°

(1) Archdaily

(9) SunPath

El proyecto esta ubicado en Guadalajara que se encuentra en el hemisferio norte , esto hace que genere menor radiación solar, por lo tanto genera menor ganancia térmica.

CONCLUSIÓN

El lateral derecho del proyecto es la zona que recibe menos luz solar,considerando además, que este presenta una edificación al lado.

En el proyecto además se implementa el uso de paneles solares que se encuentran en la terraza, esto es muy conveniente ya que ningún edificio de la zona irrumpe con la luz que llega a la azotea.

(1) Archdaily

La cara oeste del proyecto es la que recibe mayor incidencia solar.

En la Bóveda celeste el sol sale apartir de las 6am hasta las 6pm.

44

(1) Archdaily

(1) Archdaily

CONFORT TÉRMICO

TABLA DE TEMPERATURA Y HUMEDAD

2017-2020

(11) Meteored

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

45

CARTA BIOCLIMÁTICA 2017-2020

MESES: ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SETIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE

46

GIVONI-MILNE

CARTA BIOCLIMÁTICA 2004-2018

(12) Psychometric chart

47

GIVONI-MILNE

48

O N

E

IN

O

P

E

T

N

E

IR

N

R

E

T

CONCLUSIÓN

Los paneles solares son un tipo de ganancia solar activa, está ubicada en la parte Sur del proyecto.

Producen energía limpia, lo que permite reducir costos del mantenimiento del edificio.

O

TE

S

U

R

(18) Instagram

EFECTO VENTURI Debido a la celosía que presenta se logra frescura constante aunado a la ventilación orgánica.

(18) Instagram

ENVOLVENTE

Las fachadas laterales cuentan con un una envolvente creada a partir de una reticula de parasoles que va desde el 2do nivel al cuarto nivel, generando balcones.

(16) PDF_Condominio colomos CONDOMINIO COLOMOS CETI PLANTEL COLOMOS

49

La cerca permite privacidad a la planta baja con respecto al exterior, dado que todo el proyecto presenta una gran cantidad de vanos.

Google earth

CONFORT LUMÍNICO

PROPORCIÓN VENTANA-MURO (PVM)

50

Área total de la fachada: 209.05m2 Área de Vanos: 160.40 m2 Área de muros: 48.65 m2 PVM: vanos/fachada PVM: 0.77

Área total de la fachada: 209.05m2 Área de Vanos: 160.40 m2 Área de muros: 48.65 m2 PVM: vanos/fachada PVM: 0.77

(1) Archdaily

(1) Archdaily

0.77 Área total de la fachada: 150.05 m2 Área de Vanos: 78.70 m2 Área de muros: 71.35 m2 PVM: vanos/fachada PVM: 0.47

(1) Archdaily

vecino 0.77

vecino 0.47

PROPORCIÓN VENTANA-SUELO (PVS)

SALA /COMEDOR /COCINA Área Total suelo: 37.01 m2 Área vano SSE: - m2 Área vano NNO: 17.98 m2

PVS: 0.49

LAVANDERIA Área Total suelo: 10.51 m2 Área vano SSE: - m2 Área vano NNO: 6.43 m2

PVS: 0.61

VISTA EXTERIOR (1) Archdaily

51

DORMITORIO PRINCIPAL Área Total suelo: 20.65 m2 Área vano SSE: - m2 Área vano NNO: 10.93 m2

PVS: 0.53

Área Total suelo: 17.18 m2 Área vano SSE: - m2 Área vano NNO: 10.93 m2

PVS: 0.64

DORMITORIO SECUNDARIO Área Total suelo: 10.51 m2 Área vano SSE: - m2 Área vano NNO: 10.93 m2

PVS: 1.04

(1) Archdaily

(1) Archdaily

ANÁLISIS: 52

La fachada con mayor acristalamiento es la noroeste y sureste (fachadas transversales).

La reticula de parasoles de ladrillo permiten la protección de luz directa en la tarde, ademas de brindar privacidad.

El par de tragaluces permite iluminar el vestíbulo, que no presenta ventanas hacia el exterior.

N

Uso: Balcón

vecino

Protección solar

1

E

W 1 vecino

2

Uso: Circulación Común

S

ANÁLISIS: 53

La sala/comedor ocupa la mayor parte de la fachada del 1er piso del duplex, siendo el espacio con mayor cantidad de vanos.

Los vanos del 2do nivel del duplex no presentan variaciónes, apesar de que el tamaño de los espacios si varía.

El dormitorio secundario presenta mayor pvs, apesar que es un espacio reducido.

Los espacios del lado sur-este (baño, lavanderia) del departamento reciben luz del tragaluz ubicado en el vestíbulo.

(1) Archdaily

N

MAPA DE RUIDO

CONFORT ACÚSTICO

Condominio Colomos, C. Nueva Escocia 1814, 44630 Guadalajara, Jal., México

54

EL PROYECTO COLOMOS SE ENCUENTRA UBICADO CERCA DE LAS AV.PATRIA, MONTEVIDEO, PROVIDENCIA DONDE EL NIVEL DE RUIDO ALCANZA LOS 97 dB(A)DEBIDO Al TRÁFICO VEHICULAR.

(14)Gobierno Guadalajara

(14)Gobierno Guadalajara

LEYENDA

FUENTE DE RUIDO EXTERIOR

ESCALA DE RUIDO

55

TRÁFICO VEHICULAR 107dB(A)

Recolector de basura

CONSTRUCCIÓN Y OBRA 90dB(A)

Construcción

CAMIÓN DE BASURA 80dB(A) CALLE TRANSITADA 70dB(A) CALLE TRANQUILA 60 dB(A)

Bosque los Colomos

RUMOR DE HOJAS SUAVES 20 dB(A)

C.Alberta

Calle Nueva Escocia

Av. Providencia

Entre Rios

Av. Montevideo

GUADALAJARA , JALISCO-MEXICO LATITUD : 20,70 norte

Google Imagenes

7)Google Earth

FUENTE DE RUIDO INTERIOR

El Condominio Colomos al ser un proyecto multifamiliar recibe una fuente importante de ruido de impacto y ruidos aéreos.

Habitaciones Google imagenes

ESCALA DE RUIDO

Pasillos

Ascensor

Climatización

Vestibulo Estacionamiento (3) Archdaily

Escaleras

LEYENDA TRÁFICO VEHICULAR 107dB(A) CONSTRUCCIÓN Y OBRA 90dB(A) CAMIÓN DE BASURA 80dB(A) CALLE TRANSITADA 70dB(A)

(16) PDF_Condominio Colomos

CALLE TRANQUILA 60 dB(A)

56

RUMOR DE HOJAS SUAVES 20 dB(A) Google imagenes

ESTRATEGIAS DE CONTROL DE RUIDO

USO DE PANTALLAS ACÚSTICAS O ANTIRUIDOS

En el proyecto podemos poner mayor vegetación en la fachada para que el impacto del ruido sea el menor posible y sea usada como pantalla natural.

Google imagenes

(16) PDF_Condominio Colomos

El uso de hormigón posee una gran absorción acústica lo que permite que el sonido tenga un efecto de resorte hacia su punto de origen, mientras que una parte es absorbida por la pared, haciendo que el sonido interior sea bajo.

Google imagenes

(16) PDF_Condominio Colomos

57

ESTRATEGIAS DE CONTROL DE RUIDO

ORGANIZACIÓN DE ESPACIOS Reorganizar algunos espacios para ubicar las áreas donde se necesita mas silencio debido al ruido de las vías y fuente de ruidos.

(16) PDF_Condominio Colomos (1) Archdaily

ACONDICIONAMIENTO DE VENTANAS

ESTACIONAMIENTO

El cambio de ventanas que contengan doble cristal y cámara de aire hace que tenga mayor eficiencia acústica.

Google imagenes

(16) PDF_Condominio Colomos

El trinar de las aves es una técnica activa aceptada por usuarios y no genera costo extra.

Con respecto a las ventanas para evitar las vibraciones de los cristales podemos colocar soportes elásticos en los marcos.

Google imagenes

Google imagenes

58

SISTEMA ACTIVO

ESTRATEGIAS DE CONTROL DE RUIDO 59

USO DE MATERIALES ABSORVENTES EN EL INTERIOR

El tener doble muro en algunos espacios sirve como aislante de ruido Y eso reduce un 20 a 30 dB(A) (SALA-BAÑO) (LAVANDERIA-HABITACIÓN).

La lana de roca es un buen aislante de ruido permite alcanzar una reducción del nivel sonoro de hasta 60 / 70 dB(A).

Google imagenes

(1) Archdaily

La madera sirve como aislante ya que absorbe las ondas de sonido y las transforma , eso hace que sea difícil atraversarlas.

Los muros construidos con ladrillo cerámico hueco provee suficiente aislamiento sonoro.

(1) Archdaily (16) PDF_Condominio Colomos

CONCLUSIÓN 60

En conclusión la zona en la que se encuentra el proyecto colomos se considera una zona de punto crítico por registrar 97dB(A) debido a la carga vehicular.

Al frente del Condominio Colomos se encuentra un centro de estudio lo cual ha hecho que se registre una gran afluencia vehicular.

Como sabemos el proyecto esta ubicado en una zona de punto crítico pero gracias a las estrategias dadas en el proyecto se han usado varios elementos termoacústicos como los dobles muros, la madera, cerca, entre otros y eso ha permitido que la contaminación acústica sea menor.

18)Instagram

18)Instagram

(1) Archdaily

CONDOMINIO COLOMOS CETI PLANTEL COLOMOS

3)Google Earth

CAP 5: GESTIÓN PROFESIONAL

IDENTIFICACIÓN DE LOS AGENTES INVOLUCRADOS EN EL PROCESO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

61

ENLACE: https://padlet.com/fernandaparraferreyra/io2m11k83s9mq6wm

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 62

NORMA TÉCNICA A.010, CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES R.M. N° 191-2021-Vivienda CAP 1. ASPECTOS GENERALES Se establecen ciertos criterios y requisitos mínimos que debe tener el diseño arquitectónico.

CAP 2. NORMATIVA EDIFICATORIA PARÁMETROS URBANÍSTICOS (ART.°4) PROPUESTAS ALTERNATIVAS (ART.°5) NORMATIVA EN USOS MIXTOS (ART.°6)

CAP 3. RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON EL ENTORNO ACCESOS (ART.°7) accesos a la vía pública en un ambito general, acceso vehicular y la accesibilidad de un vehículo de atención de emergencia

RETIROS NORMATIVOS (ART.°8) Retiros Frontales, laterales y posteriores; instalaciones que on permitidas para retiros laterales y posteriores y las que son permitidas para retiros frontales.

ÁREA TECHADA Y ÁREA LIBRE (ART.°9) Cuales se cnsideran tanto como area techada y no techada.

ALTURA DE EDIFICACIÓN (ART.°10) La altura máxima de la edificación y La altura generada por colindancia, La altura generada por consolidación, La altura generada por compensación, Altura en lotes en esquina.

GENERAL

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 63

CERCOS (ART.°11) OCHAVOS (ART.°12) VOLADOS (ART.°13) CUBIERTAS Y AZOTEAS (ART.°14) ACABADO EXTERIOR (ART.°15) SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES (ART.°16)

CAP. 4: RELACIÓN ENTRE AMBIENTES Y CIRCULACIÓN HORIZONTAL REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE LOS AMBIENTES (ART.°17) ALTURAS DE AMBIENTES (ART.°18) VANOS (ART.°19) PASAJES DE CIRCULACIÓN (ART.°20) RAMPAS (ART.°21)

CAP.5: ACONDICIONAMIENTO DE LOS AMBIENTES EN LA EDIFICACIÓN - ESCALERAS (Art.°22): Diseño de las escaleras (Art.°23) Escaleras integradas (Art.°24) Escaleras protegidas (Art.°25) Tipologías de escaleras protegidas (Art.°26) Escaleras con vestíbulo previo ventilado (B1) (Art.°27) Escaleras Presurizadas (B2) (Art.°28)

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 64

Escaleras Abiertas (B3) (Art.°29) Escalera Cerradas (B4) (Art.°30) Escaleras Mixtas (B5) (Art.°31) Número de escaleras (Art.°32) Ubicación de las escaleras (Art.°33) - ASCENSORES (ART.°34) - ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PARA ABERTURAS EN ALTURA (ART.°35)

CAP 6. ACONDICIONAMIENTO DE LOS AMBIENTES DE LA EDIFICACIÓN ILUMINACIÓN: Iluminación natural (Art.°36) Iluminación artificial (Art.°37) VENTILACIÓN: Artículo 38: Ventilación natural Artículo 39: Ventilación por sistemas mecánicos Artículo 40.- Sistemas de aire acondicionado AISLAMIENTO TÉRMICO (ART.°41) AISLAMIENTO ACÚSTICO (ART.°42) RESIDUOS SÓLIDOS (ART.°43)

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 65

DUCTOS Ductos para ventilación (Art.°44) Ducto para instalaciones (Art.°45) Ductos de residuos sólidos (Art.°46)

OCUPANTES EN UNA EDIFICACIÓN Cálculo del número de ocupantes (Art.°47)

SERVICIOS SANITARIOS Dotación (Art.°48) Requisitos mínimos (Art.°49)

ESTACIONAMIENTOS Características (Art.°50) Dotación (Art.°51) Excepción de requerimiento de estacionamientos dentro del predio (Art.°52) Condiciones de las zonas de estacionamientos (Art.°53) Diseño de espacios de estacionamientos (Art.°54) Ventilación en zonas de estacionamientos (Art.°55) Uso de montavehículos y sistemas mecanizados (Art.°56) Estacionamientos de bicicletas y motos (Art.°57) Señalización de zonas de estacionamientos (Art.°58)

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 66

NORMA TÉCNICA A.120, Accesibilidad Universal en Edificaciones R.M.N° 072-2019 -Vivienda CAP 1: ASPECTOS GENERALES Establece las condiciones y especificaciones técnicas mínimas pasa que sea accesible a todas las personas, siguiendo el principio de diseño universal.

CAP 2: CONDICIONES GENERALES DE ACCESIBILIDAD Y FUNCIONALIDAD SUB-CAP I: AMBIENTES, INGRESOS Y CIRCULACIONES Ingresos (Art.°4) Circulaciones en edificaciones (Art.°5) Características de diseño en rampas y escaleras (Art.°6) Parapetos y barandas (Art.°7) Ascensores (Art.°8) Plataformas elevadoras (Art.°9)

SUB-CAP II: MOBILIARIO Alcance de objetos (Art.°10) Mobiliario en zonas de atención (Art.°11) Teléfonos Públicos (Art.°12)

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA

SUB-CAP III: SERVICIOS HIGIÉNICOS

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CAP 5: SEÑALIZACIÓN (ART.° 31)

Dotación y acceso (Art.°13) Lavatorios (Art.°14) Inodoros (Art.°15) Urinarios (Art.°16) Tinas (Art.°17) Duchas (Art.°18) Accesorios (Art.°19) Cubículos de inodoros accesibles (Art.°20)

SUB-CAP IV: ESTACIONAMIENTOS Dotación de estacionamientos accesibles (Art.°21) Ubicación y circulación (Art.°22) Módulos de pago (Art.°23) Dimensiones y señalización (Art.°24)

CAP 3: CONDICIONES ESPECÍFICAS SEGÚN CADA TIPO DE EDIFICACIÓN Comercio y Oficinas (Art.°25) Recreación y Deporte (Art.°26) Hospedaje (Art.°27) Estaciones y Terminales de Transporte (Art.°28)

CAP 4: CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIONES PARA VIVIENDA Áreas de circulación común (Art.°29) Unidades de Vivienda (Art.°30)

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 68

NORMA .130,

REQUISITOS DE SEGURIDAD D.S N°011-2006 Y N°017-2012-VIVIENDA Esta norma contempla que las edificaciones, de acuerdo con su uso y número de ocupantes, deben cumplir con ciertos requisitos de seguridad y prevción de siniestros que tienen como objetivo salvaguardar las vidas humanas y preservar el patrimonio y la continuidad de la edificación. Entre estos requisitos se encuentran:

CAP 1: SISTEMAS DE EVACUACIÓN SUB-CAP I: PUERTAS DE EVACUACIÓN SUB-CAP II: MEDIOS DE EVACUACIÓN SUB-CAP III: CÁLCULO DE CAPACIDAD DE MEDIOS DE EVACUACIÓN SUB-CAP IV: REQUISITOS DE LOS SISTEMAS DE PRESURIZACIÓN DE ESCALERAS

CAP 2: SEÑALIZACIÓN DE SEGURIDAD CAP 3: PROTECCIÓN DE BARRERAS CONTRA EL FUEGO CAP 4: SISTEMAS DE DETECIÓN Y ALARMA DE INCENDIOS.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 69

NORMA G.040,

DEFINICIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICAIONES R.M. N°029-2021-VIVIENDA Las definiciones señaladas en la presente Norma Técnica son únicas y de aplicación obligatoria a nivel nacional.

-Acabados: Materiales que se instalan o forman parte del recubrimiento final en una infraestructura.

-Accesibilidad -Aforo -Aislamiento acústico -Altura de la edifi cación -Anteproyecto -Área bruta -Área techada -Cerco -Ciclovía -Conjunto habitacional / residencia -Construcción -Demolición -Cubierta -Diseño -Ducto de ventilación: Conducto vertical u horizontal destinado a la renovación de aire de los ambientes.

-Edificación -Edificio de estacionamientos

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 70

-Habilitación urbana: Proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano -Iluminación natural -Límite de edifi cación -Mobiliario -Muro de contención -Paramento: Superfi cie de la fachada de una edifi cación -Parámetros urbanísticos y edifi catorios -Pasaje de circulación, patio.

-Patrimonio cultural -Perfi l urbano: Composición resultante de las edifi caciones consolidadas en un eje urbano.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 71

G.E.020,

COMPONENTES YCARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS D.S. N°011-2006-VIVIENDA -Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deberán cumplir con requisitos de información suficiente.

-Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Título a Nombre de la Nación, inscritos en el Colegio Profesional -Los proyectos de edificación se dividen por especialidades según los aspectos a que se refieren .Los proyectos de cada especialidad están compuestos de: Planos, especificaciones técnicas y memoria descriptiva o de cálculo.

-El anteproyecto de arquitectura para edificación.

-El proyecto de instalaciones eléctricas para edificaciones -El proyecto de instalaciones de climatización.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 72

A.020,

VIVIENDA D.S. N°188-2021-VIVIENDA Se tiene que tomar en cuenta las siguientes condiciones mínimas que debe cumplir las edificaciones.

CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES CAP 2: CONDICIONES GENERALES DE HABITALIDAD Y FUNCIONALIDAD Dimensiones de los espacios Densidad habitacional Altura mínima de los anbientes Ubicación Zonas bioclimáticas Área de techada mínima Iluminación y ventilación

VIVIENDA

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 73

DOTACIÓN DE SERVICIOS: Servicios sanitarios Estacionamiento Servicios públicos Ductos Medidores de servicios CONDICIONES COMPLEMENTARIAS: Sostenibilidad de la vivienda Densificación urbana Sistemas constructivos Requisitos de seguridad

CAP 3: CARÁCTERISTICAS DE LOS COMPONENTES: -Pasajes de circulación -Materiales y acabados -Lotes en esquina -Escaleras -Azotea, parapetos y barandas -Vanos de acceso y ventanas -Ascensor

A.020,

Abaco Excel aplicación de la Norma A.020 ALTURA EN ML ( A PARTIR DE 1.00 DE LA VENTANA MAS BAJA) CALCULO ACTUAL TIPO A PARA SALAS, COMEDORE, DORMITORIOS TIPO B COCINAS Y PATIOS TECHADOS

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 74

NORMA INSTALACIONES GAS GLP,

REGLAMENTO DE DEGURIDAD GAS GLP.Art. 122 4 D. S. N° 27-94-EM Esta norma contempla las especificaciones mínimas de seguridad y disposición de material necesaria para la utilización de gas GLP en las edificaciones correspondientes.

GAS Y GNV,

MASIFICACIÓN DEL GAS NATURAL D. S. N° 029-2013-EM Contempla las normas legales y disposición de materiales que sean adecuados para la correcta instalación de este elementos en las viviendas.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA

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REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIÓN URBANA Y EDIFICACIÓN D.S. Nº 002-2020-VIVIENDA Objeto (Art °.1) El presente Reglamento establece las disposiciones básicas para diseñar y, con posterioridad a la expedición de la respectiva licencia municipal, ejecutar proyectos de habilitación urbana y/o de edificación para viviendas de interés social,

Alcances (Art °.2) 2.1 Vivienda de Interés Social - VIS 2.2 De acuerdo a las características del suelo 2.3 Tipos de proyecto

Proyectos (Art °.4) 4.1 Los proyectos de habilitación urbana que se ejecuten en aplicación del presente Reglamento se califican como habilitaciones urbanas tipo 5 con construcción simultánea de viviendas.

4.2 El RNE establece las demás características de estos tipos de habilitaciones urbanas 4.3 En habilitaciones urbanas Tipo 5 desarrolladas de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento, en los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de habilitación urbana, 4.4 En habilitaciones urbanas Tipo 5 no pueden efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de autoconstrucción.

4.5 En las habilitaciones urbanas Tipo 5 desarrolladas de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento, el área mínima y el frente mínimo de los lotes pueden ser los considerados en el respectivo proyecto; el tipo de vivienda es unifamiliar y multifamiliar”

De los aportes reglamentarios (Art °.6) Las habilitaciones urbanas de conformidad con su área bruta habitable, efectúan los siguientes aportes: -Recreación pública, ocho por ciento (8%).

-Ministerio de Educación, dos por ciento (2%)”.

Proyectos de edificación (Art °.9) 9.1 Las VIS son construidas en el marco del RNE y complementariamente, con materiales y sistemas constructivos no convencionales 9.3 El proyecto debe desarrollar no menos del 50% del área techada vendible o neta de vivienda exclusivamente para VIS para acogerse a los parámetros establecidos en el presente Reglamento

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 76

Parámetros urbanísticos y edificatorios (Art °.10) D.S. Nº 002-2020-VIVIENDA Los proyectos de edificación se desarrollan considerando los siguientes parámetros urbanísticos y edificatorios: 10.1 Condiciones de Diseño y Dimensiones: Toda unidad de vivienda debe permitir cumplir las funciones de estar, comer, dormir, cocinar, asearse y lavar, cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad, en interrelación coherente entre ambientes, iluminación y ventilación según lo establecido h) Pueden construirse edificaciones de más de 5 pisos sin ascensores, siempre y cuando lo permita la altura normativa y a partir del quinto piso corresponda a una sola unidad inmobiliaria (departamento tipo dúplex o triplex, entre otros), donde el ingreso a la misma se ubique como máximo en el quinto piso. j) En las azoteas de edificaciones multifamiliares y de conjuntos residenciales, además de permitirse tanques elevados y casetas de ascensor, podrá ser techada el cincuenta por ciento (50%) del área total restante, para uso privado o servicios comunes o mixtos 10.2 Densidad máxima: Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cuatro (04) habitantes por vivienda. Para los demás casos, el cálculo de densidades se realiza de la siguiente forma:

PARA MULTIFAMILIARES

10.4 Altura máxima de edificación 10.6 Edificaciones Multifamiliares y Conjuntos Residenciales

PARA CONJUNTO RESIDENCIALES

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 77

Objeto y Ámbito de Aplicación (Art °.1) La presente Ordenanza tiene como objeto establecer disposiciones para el diseño y ejecución de proyectos de Habilitación Urbana y Edificación de Vivienda de Interés Socia

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Alcances (Art °.2) 2.1 Vivienda de Interés Social – VIS. 2.2 De acuerdo con las características del suelo 2.3 Tipos de proyecto - Edificaciones unifamiliares o multifamiliares.

- Conjuntos residenciales.

- Renovación urbana.

- Densificación urbana.

- Reurbanización - Remodelación de edificaciones para fines residenciales.

- Edificaciones de uso residencial ubicadas en zonas formalizadas por COFOPRI o donde ésta haya Intervenido, con servicios públicos domiciliarios operativos”.

Proyectos de Habilitación Urbana (Art °.3) .

3.1 Los proyectos de habilitación urbana que se ejecuten en aplicación de la presente Ordenanza se califican como habilitaciones urbanas tipo 5 con construcción simultánea de viviendas 3.2 El Reglamento Nacional de Edificaciones establece las demás características de estos tipos de habilitaciones urbanas.

3.3 En habilitaciones urbanas Tipo 5 desarrolladas de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza 3.4 En habilitaciones urbanas Tipo 5 no pueden efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de autoconstrucción

3.5 En las habilitaciones urbanas Tipo 5 desarrolladas de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, el área y frente mínimos de los lotes 3.6 Los componentes de diseño de una habilitación urbana son los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados 3.7 La sección vial mínima es de 7.20 m

De los aportes Reglamentarios (Art °.4) Las habilitaciones urbanas de conformidad con su área bruta habitable efectúan los siguientes aportes: - Recreación pública, ocho por ciento (8%) - Ministerio de Educación, dos por ciento (2%)

Proyectos de Edificación (Art °.5) Parámetros urbanísticos y edificatorios. (Art °.6) De la determinación definitiva de los equipamientos urbanos y del trazo e intercambios viales (Art °.7) En los proyectos de habilitación urbana se determina y define la ubicación exacta de los equipamientos urbanos y los trazos e intercambios viales aprobados en los Planes Urbanos.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 78

LEY N°2909

D.L. N° 1469

Objeto de la Ley (Art °.1) La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificación; garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica privada y pública.

Ámbito de aplicación y principios (Art °.2) 2.2 Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a nivel nacional. El retraso administrativo en la tramitación del expediente no autoriza que se le exija al solicitante la actualización de la documentación que fuera presentada en la fecha de ingreso del expediente ante la municipalidad respectiva.

2.4 Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, se sujetan a lo siguiente: a. Principio de Unidad b. Principio de Transparencia. a.1) La Ley Nº 29090. a.2) Los reglamentos de la Ley Nº 29090. c. Principio de Participación d. Principio de Subordinación a.3) Las normas de carácter nacional. a.4) Las normas de carácter local provincial. a.5) Las normas de carácter local distrital.

Definiciones(Art °.3) 1. Habilitación Urbana a. Habilitación Urbana Nueva b. Habilitación Urbana Ejecutada c. Reurbanización 2. Edificación a. Edificación nueva b. Ampliación: c. Remodelación d. Refacción e. Acondicionamiento f. Puesta en valor histórico monumental: g. Cerco 3. Zona urbana consolidada

4. Servicios públicos domiciliarios 5. Predio matriz 6. Instalaciones fijas y permanentes 7. Independización o Parcelación de Terreno Rústico 8. Subdivisión de Predio Urbano a. El área por habilitar se desarrolle por etapas. b. El área por habilitar no colinde con zonas habilitadas. c. Se realice la independización o la parcelación de un predio rústico.

9. Planeamiento Integral 11. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas

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Actores (Art °.8) 5. Comisión Técnica 6. Los Revisores Urbanos 7. Delegados Ad hoc 8. Delegados de Servicios Públicos 10. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento 11. El Registrador Público 12. Colegio de Arquitectos del Perú y Colegio de Ingenieros del Perú

Excepciones (Art °.9) Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación

Modalidades de aprobación (Art °.10) 1. Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales 2. Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores Urbanos 3. Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos 4. Modalidad D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos 6. Verificación Técnica:

Vigencia (Art°.11) a. Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas técnicas de edificación con las que fue otorgada la licencia b. Riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las personas y/o edificaciones, previa opinión favorable de la Oficina de Defensa Civil o la que haga sus veces de la Municipalidad correspondiente.

Deberes del titular de la licencia de habilitación o de edificación (Art °.12) a. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones colindantes y de los elementos constitutivos del espacio público. Sin perjuicio de lo indicado, el administrado debe comunicar el inicio de las obras a los propietarios de inmuebles colindantes para los trabajos a realizarse en el subsuelo y/o aires de estos, con el fin de evitar perjuicios materiales y/o personales, debiendo resarcirlos, de ser el caso en concordancia con las disposiciones y normas aplicables. b. Mantener, en la obra, la licencia y los planos, debiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la municipalidad competente y el respectivo reglamento. c. Solicitar la recepción de obras o la conformidad de obra en cualquiera de sus dos procedimientos, al concluir con la ejecución del proyecto de habilitación urbana o de edificación. d. Someterse a supervisión municipal, con arreglo a lo dispuesto en la presente Ley. e. Restituir los elementos del espacio público que sean afectados por causa del proceso de construcción, de ser el caso. f. Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones y a las demás normas que rigen para el ámbito constructivo.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 81

Aprobación de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas(Art °.23)

Habilitaciones urbanas de oficio (Art °.24) Requisitos (Art °.25) A.- Anteproyecto en Consulta

Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de edificación (Art °.26) Modificaciones al Proyecto(Art °27) Conformidad de obra (Art °.28) A.- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas B.- Edificación Terminada

Del registro (Art °.29) De la regularización de habilitaciones urbanas y de edificaciones ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la presente Ley (Art °.30) Normas técnicas de la edificación (Art °.36) Promoción de proyectos de vivienda socia(Art °.41)l

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Fondo mi vivienda Valor (vis) modalidad adquisición de viviendas nueva.

Nº 006-2021-VIVIENDA (ART °.1) Actualización de los valores máximosde la Vivienda de Interés Social Actualiza los valores máximos de la Vivienda de Interés Social (VIS) en la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva.

Descripcion y valores maximos de vis .Unifamiliar hasta S/ 87,400 .Edificio Multifamiliar/Conjunto Residencial/Quinta hasta S/109.200

REFRENDO (ART °.2) El presente Decreto Supremo es refrendado por el Ministro de Economía y Finanzas y la Ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima a los dos días del mes de marzo del año dos mil veintiuno.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 83

Bono al buen pagador(BBP) N° 003-2021-VIVIENDA Por la Ley Nº 29033, se crea el Bono del Buen Pagador (BBP), como una de las acciones de política de acceso de la población a la vivienda con el objetivo de incentivar y promover el cumplimiento oportuno de los pagos mensuales del crédito MIVIVIENDA

Actualización de los valores de la vivienda y actualización excepcional y temporal de los valores del Bono del Buen pagador (Art °.1) 1.1 Actualizar los valores de la vivienda y actualizar excepcional y temporalmente los valores del Bono del Buen Pagador (BBP) 1.2 Se precisa que la actualización excepcional y temporal de los valores del BBP a que se refiere el numeral precedente

Refrendo(Art °.2) El presente Decreto Supremo es refrendado por la Ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 80

Información o documentos previos (Art °.14) 1. Certificado de Zonificación y Vías 2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 3. Certificado de Factibilidad de Servicios

Remisión de información estadística (Art °.15) Las municipalidades, bajo responsabilidad, remitirán al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento o a las Direcciones Regionales de Vivienda, según corresponda, dentro de los quince (15) días calendario, posteriores al vencimiento de cada trimestre, la información estadística de la totalidad de las licencias de habilitación urbana y edificación otorgadas durante dicho periodo.

Requisitos(Art °.16) Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de habilitación urbana(Art °.17) Todos los requisitos enumerados en el artículo 16 tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a verificar

Recepción de obras (Art °.19) Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicita la recepción de las mismas, presentando ante la municipalidad que otorgó la licencia, en original y copia,

Habilitaciones urbanas con construcción simultánea (Art °.21) a. Las habilitaciones urbanas que cumplen los requisitos de densidades, áreas y dimensiones de lotes normativa. Una vez obtenida esta, procederán a la construcción, de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana

Modificaciones al proyecto de habilitación urbana (Art °.22) Se considera modificación sustancial aquella que implique disminución de las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitación urbana, la modificación de áreas destinada a inversiones públicas para equipamiento urbano, reservas de obras viales y/o la modificación de la sección de alguna vía del Plan Vial de la localidad. Las habilitaciones urbanas que incurran en esta causal deberán reiniciar el procedimiento de aprobación.

PROYECTO E IDENTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA 84

REGLAMENTO DE CRITERIO MI VIVIENDA AÑO 2016 CALIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS Las vivendas a ser financiadas con recursos del fondo mi vivienda S.A. deberan cumplir con las siguientes condiciones 1. El mínimo Valor Total de la Vivienda a ser adquirida o construida será de 14 UIT y 2. El máximo Valor Total de la Vivienda a ser adquirida o construida será de 100 UIT.

Transferencia de los Recursos de El Fondo (Art °.6) -COFIDE canalizará y transferirá los recursos de El Fondo a las IFI elegibles, mediante la aprobación de Préstamos .Los Préstamos que canalice COFIDE a cada IFI serán desembolsados a través de las operaciones de crédito que hubiesen aprobado las IFI

Términos y Condiciones de los Préstamos a las IFI(Art °.7) -La tasa de interés y las comisiones de los Préstamos serán establecidas por El Fondo o por la instancia. .Los Préstamos de El Fondo a las IFI serán denominados en la moneda que El Fondo determine.

-El plazo de los Préstamos de El Fondo a las IFI será desde 10 y hasta 20 años.

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