Osakkaan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet

Mitä vuokralainen saa tehdä? Mistä osakkeenomistaja vastaa? Entä taloyhtiö? Tämän jutun opeilla jokainen tietää oman roolinsa toimivassa yhteistyössä.

TEKSTI & KUVA: RIIKKA KYLÄHEIKO

Tärkeät asiat vuokrasopimukseen

Vuokrasopimusta laadittaessa on hyvä määritellä tarkkaan sopimuksen ehdot, kuten lemmikkieläinten pitäminen, tupakointi, vaatimus kotivakuutuksesta, muuttopäivä ja irtisanomisaika.

Valmistautumista muuttoon

Ennen avaimen luovutusta vuokralainen toimittaa yleensä todistuksen kotivakuutuksesta sekä vakuuden eli takuuvuokran, joka on vuokralaisen omaisuutta koko vuokrasuhteen ajan.

Vuokranantaja voi lisäksi ottaa itselleen vuokranantajan vakuutuksen.

Ennen muuttoa on hyvä tehdä alkukatselmus, jossa tarkistetaan asunnon ja kodinkoneiden kunto ja kirjataan mahdolliset puutteet. Asunto voidaan samalla valokuvata tai videoida. Vuokrasuhteen päätteeksi tehdään vastaava loppukatselmus.

Vuokralaisen tulee tehdä muuttoilmoitus kiinteistönhoitoon tai isännöintiin muuttaessaan asuntoon ja sieltä pois.

Mitä vuokralainen saa tehdä asunnolle?

Lain mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajan lupaa. Tämä koskee esimerkiksi maalausta, tapetointia tai kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Taulujen ja peilien kiinnittäminen seinään tavallisen kokoisilla koukuilla sen sijaan lasketaan tavanomaiseksi kulumiseksi.

Mistä vuokralainen vastaa?

Vuokralaisen vastuulla on, että vuokranantajan ja taloyhtiön vastuulla olevat osat eivät vaurioidu. Vuokralaisella on myös velvollisuus ilmoittaa ilmenevistä vioista ja puutteista välittömästi ja estää lisävahingon syntyminen.

Vuokrasopimusta tehdessään vuokranantajan ja vuokralaisen on hyvä sopia huoneiston kunnossapitovastuuseen liittyvistä käytännöistä. Ilmoittaako esimerkiksi vuokralainen taloyhtiön vastuulle kuuluvista asioista, kuten vuotavasta hanasta, suoraan kiinteistönhoitoon, vuokranantajalle vai molemmille. Kaikista osakkaan vastuulle kuuluvista vioista, kuten käsienpesuallas tai hajonnut jääkaappi, tulee ilmoittaa vuokranantajalle.

Vuokralainen vastaa siitä, että asunnossa on aina toimiva palovaroitin.

Mistä osakkeenomistaja vastaa? Entä taloyhtiö?

Osakas vastaa lähtökohtaisesti osakehuoneiston sisäosien kunnossapidosta. Näihin kuuluvat esimerkiksi lattian, seinän ja katon pinnoitteet ja väliovet sekä huonekalut, kiinteät kalusteet, kodinkoneet ja ammeet. Osakkaan asuntoon tekemät jälkikäteiset muutokset kuuluvat myös lähtökohtaisesti osakkaan vastuulle. Tällaisia voivat olla esimerkiksi saunan rakentaminen huoneistoon, kylpyhuoneen laajennus tai erikoishana. Näihin tarvitsee silti taloyhtiön luvan muutostyöilmoituksella.

Taloyhtiö vastaa lähtökohtaisesti osakehuoneistojen ulkopuolisista osista sekä taloyhtiön rakenteista ja eristeistä. Taloyhtiö vastaa myös perusjärjestelmistä, kuten lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Näihin lasketaan myös esimerkiksi hanat.

Tutustu tarkempaan vastuunjakoon osakkeenomistajan ja taloyhtiön välillä vastuunjakotaulukosta Turun Isännöintikeskuksen nettisivuilta.

Kunnossapitovastuu ja korvausvelvollisuus

Kunnossapitovastuu kertoo ainoastaan siitä, kenen vastuulla osan kunnossapito on. Korvausvastuu voi kuitenkin langeta vahingon tahallisesti tai huolimattomuudella aiheuttaneelle. Jos esimerkiksi osakas tai vuokralainen aiheuttaa vahingon taloyhtiön vastuulla olevalle osalle, voi taloyhtiö periä vahingosta korvauksen.

Osakkeenomistajan tulee pitää vuokralainen ajan tasalla

Osakkeenomistajan on yleisesti hyvä huomioida, että vuokralainen ei saa samoja tietoja kuin osakas. Heti vuokrasuhteen alussa on hyvä ilmoittaa vuokralaiselle taloyhtiön järjestyssäännöt ja käytännöt, kuten saunavuorojen varaus ja maksu. Osakastiedotteet menevät osakkaille, joten jos niissä on jotain vuokralaisen kannalta tärkeää tietoa, on osakkeenomistajan hyvä varmistaa, että myös vuokralainen saa tiedon.

Osakkaan on jo asuinhuoneiston vuokrauslain nojalla ilmoitettava vuokralaiselle remonteista hyvissä ajoin. Mikäli remontti aiheuttaa häiriötä asumiselle (esim. kylpyhuoneremontti), on vuokralaiselle ilmoitettava viimeistään kuusi kuukautta ennen remontin alkamista. Jos kyseessä on pienempi korjaus, josta ei aiheudu häiriötä (esim. ovenkahvan vaihto), siitä on ilmoitettava vuokralaiselle 14 päivää ennen korjaustyön aloittamista. Ainoastaan akuutit korjaukset, joita ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää, voi toteuttaa saman tien.

LISÄTIETOJA:

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta: https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/ 1995/19950481 https://vuokranantajat.fi/vuokraus/ hyva-vuokratapa/ https://www.vuokralaiset.fi/ tietopaketti-vuokralaisille/