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EDIFICIO DAMAKA

∙Las áreas pueden ser susceptibles de modificación, dependerán de la normatividad urbanística y constructiva aplicable al proyecto, la cual se reflejará en la aprobación y expedición de la Licencia de Construcción. ∙Las áreas podrán ser modificadas por eventos de caso fortuito o fuerza mayor, que se presente en el proceso constructivo. ∙El estrato mencionado podrá estar sujeto a modificación por parte del distrito durante el periodo de venta y construcción. ∙Las imágenes son representaciones artísticas digitales del diseño, que pueden variar en la percepción y construcción final del proyecto. ∙Tenga en cuenta que la cuota de administración se determinara de con conformidad de los coeficientes de copropiedad que se asignen a las unidades privadas del proyecto. ∙El precio NO incluye: Gastos de escrituración, gastos de registro, avalúos ni estudio de títulos. ∙El precio puede cambiar por las condiciones del mercado y disponibilidad de unidades.

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO I

∙Las imágenes son representaciones artísticas digitales del diseño, que pueden variar en la percepción y construcción final del proyecto.

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO II

∙Las imágenes son representaciones artísticas digitales del diseño, que pueden variar en la percepción y construcción final del proyecto.

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO III

∙Las imágenes son representaciones artísticas digitales del diseño, que pueden variar en la percepción y construcción final del proyecto.

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO I y II

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO I y II

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO I

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO II

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EDIFICIO DAMAKA APARTAMENTO TIPO III

∙Las imágenes son representaciones artísticas digitales del diseño, que pueden variar en la percepción y construcción final del proyecto.

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EDIFICIO DAMAKA ESPECIFICACIONES Y ACABADOS COMPLETOS

La iluminación del parqueadero y zonas comunes es tipo LED y es controlada por sensores. Puerta de acceso principal de la torre con control por tarjeta magnética. Video citófono a color con control para apertura de la puerta principal.

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Puerta del apartamento metálica con chapa de seguridad, puerta auxiliar para colocar pasadores y candados y mirilla de observación.

P

Chimenea en la sala comedor Piso laminado en habitación y estudio (si lo tiene). Piso cerámico en el resto del apartamento.

Ventanas en marco de aluminio con sus respectivos vidrios. Puertas de madera con su respectiva chapa en cada habitación y baños. Cocina integral con una barra y extractor de olores.

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Instalación completa para el calentador de gas (cocina, duchas, lavamanos y lavaplatos). Se incluye el calentador.

P

Enchapado en su totalidad las paredes del baño y con división en la ducha de vidrio templado. Closet en todas las habitaciones.

P P P P

Ascensor para todo el edificio.

Paredes estucados y pintados en color blanco. Techos construidos con drywall y pintados en blanco.

Iluminación LED en todo el apartamento. Kit básico de Domótica (Un router, una cámara interior, un sensor de apertura y una sirena interior)

ASPECTOS REPRESENTATIVOS DEL SECTOR DE FONTIBÓN Sector residencial y comercial. A 4 cuadras de la carrera 100. A 5 cuadras de la Avenida la Esperanza. A 14 cuadras de la Avenida el Dorado. Centro comercial Hayuelos. Almacén Éxito de la calle 13. Almacén Jumbo de Fontibón. Centro de Fontibón (negocios comerciales varios y entidades financieras). Iglesia de San José. A 4 cuadras la capilla de la Inmaculada. A 3 cuadras está el MERCAFAM y SURTIMAX. A 3 cuadras el supermercado don Noé. A 2 cuadras el colegio distrital Costa Rica. A 12 cuadras está el CAI Versalles. A 6 cuadras está el paradero del SITP y alimentadores. A 5 minutos está el aeropuesto internacional el Dorado. A 10 minutos está el terminal de transporte terrestre.

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EDIFICIO DAMAKA MARCAS RECONOCIDAS EXISTENTES EN EL SECTOR DE FONTIBÓN (ROPA. CALZADO Y OTROS)

1.

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EDIFICIO DAMAKA MARCAS RECONOCIDAS EXISTENTES EN EL SECTOR DE FONTIBÓN (COMIDAS)

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EDIFICIO DAMAKA ENTIDADES FINANCIERAS RECONOCIDAS EXISTENTES EN EL SECTOR DE FONTIBÓN

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EDIFICIO DAMAKA ESTABLECIMIENTOS RECONOCIDOS EXISTENTES EN EL SECTOR DE FONTIBÓN

REGISTRADURÍA

EPS COMPENSAR

HOSPITAL FONTIBÓN

ESTACIÓN DE BOMBEROS

SUPERCADE

CADE

RAPICADE

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EDIFICIO DAMAKA CENTROS COMERCIALES RECONOCIDOS EXISTENTES EN EL SECTOR DE FONTIBÓN

CENTRO COMERCIAL FONTICENTRO

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EDIFICIO DAMAKA

Tipo I

Tipo II

55

50

ACABADOS

EN OBRA

DESCRIPCIÓN TOTALES1 ($COP)

BLANCA2 ($COP)

202 302 402 502

SI Precio SI Parqueadero SI TOTAL SI 3 Precio ($/m2) Precio 201 SI Parqueadero TOTAL 301 NO Precio 401 NO Parqueadero 501 NO TOTAL 3

Tipo III 105

PARQUEADERO

NÚMERO DEL APARTAMENTO

CONSTRUIDA (m2)

ÁREA

TIPO DE APARTAMENTOS

PRECIOS DE VENTA DE LOS APARTAMENTOS

2

Precio ($/m ) Precio 601 SI Parqueadero TOTAL

3

Precio ($/m2)

ACABADOS EN OBRA TOTALES BLANCA ($COP) ($COP) AL AL CONTADO CONTADO

$ 175.000.000

$ 165.000.000

$ 165.000.000

$ 155.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 195.000.000 $ 185.000.000 $ 185.000.000 $ 175.000.000 $ 3.181.818

$ 3.000.000

$ 3.000.000

$ 2.818.182

$ 165.000.000

$ 155.000.000

$ 155.000.000

$ 145.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 185.000.000 $ 175.000.000 $ 175.000.000 $ 165.000.000 $ 165.000.000

$ 155.000.000

$ 155.000.000

$ 145.000.000

$0

$0

$0

$0

$ 165.000.000 $ 155.000.000 $ 155.000.000 $ 145.000.000 $ 3.300.000

$ 3.100.000

$ 3.100.000

$ 2.900.000

$ 330.000.000

$ 320.000.000

$ 320.000.000

$ 310.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 20.000.000

$ 350.000.000 $ 340.000.000 $ 340.000.000 $ 330.000.000 $ 3.142.857

$ 3.047.619

$ 3.047.619

$ 2.952.381

NOTAS: 1. Para acabados totales se anexa tabla con especificaciones. (Véase página No. 10.) 2. En obra blanca no se incluyen: cocina integral, divisiones de baño, closets, muebles de baño, calentador a gas. 3. Se excluye el valor del parqueadero para el cálculo del valor del metro cuadrado.

Se separa el apartamento con: $ 3’000.000.oo. COP

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EDIFICIO DAMAKA PROYECTO DE INVERSIÓN Consideraciones para realizar la inversión en compra de finca raíz en la localidad de Fontibón. PROYECCIÓN FINANCIERA 1. Según el portal www.metrocuadrado.com de febrero 22 de 2018, muestra un crecimiento proporcional del precio del metro cuadrado en Fontibón a través de los años.1 Tipo de Inmueble

Zona

Apartamento

Sector

Elige la zona

Elige el sector

occidente

Fontibón-Tintal

Casa

Precio Promedio por MetroCuadrado (área)

$ 4.500.000 $ 4.000.000 $ 3.500.000 $ 3.000.000 $ 2.500.000 $ 2.000.000 $ 1.500.000 $ 1.000.000 $ 500.000

III-2017

IV-2017

I-2017

II-2017

III-2016

IV-2016

I-2016

II-2016

III-2015

IV-2015

I-2015

II-2015

III-2014

IV-2014

I-2014

II-2014

III-2013

IV-2013

I-2013

II-2013

III-2012

IV-2012

I-2012

II-2012

III-2011

IV-2011

I-2011

II-2011

III-2010

IV-2010

I-2010

Precio Promedio por m2 I II III IV PROMEDIO INCREMENTO % INCREMENTO

II-2010

$0

Estimacion de Valor MetroCuadrado II-2015

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

$ 2.027.363 $ 1.967.662 $ 2.124.378 $ 1.967.662 $ 2.021.766

$ 2.082.090 $ 2.089.552 $ 2.062.189 $ 2.300.995 $ 2.133.706 $ 111.940 5,5%

$ 2.215.686 $ 2.482.843 $ 2.556.373 $ 2.416.667 $ 2.417.892 $ 284.186 13,3%

$ 2.360.294 $ 2.389.706 $ 2.458.333 $ 2.526.961 $ 2.433.824 $ 15.931 0,7%

$ 2.789.216 $ 2.794.118 $ 2.987.745 $ 2.772.059 $ 2.835.784 $ 401.961 16,5%

$ 2.987.745 $ 3.421.569 $ 3.321.078 $ 2.980.392 $ 3.177.696 $ 341.912 12,1%

$ 3.697.917 $ 3.652.174 $ 3.897.849 $ 3.498.756 $ 3.686.674 $ 508.978 16,0%

$ 3.437.500 $ 3.865.482 $ 3.712.871 $ 3.845.000 $ 3.715.213 $ 28.539 0,8%

2. Según el “boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá”, realizado por el portal www.fincaraiz.com.co, del tercer trimestre de 2017 menciona lo siguiente: “En la zona occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2017 (Abril-Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.757.100, para el tercer trimestre del 2017 (Julio-Septiembre) aumentó con un precio promedio de $3.866.000”.2 3. Según informe “¿Sabe por qué Bogotá cuesta $ 479 billones?” realizado por “PORTAFOLIO” del día 21 de abril de 2016, mencionan lo siguiente: “Hubo localidades en las que el área construida creció más que otras y así mismo su Calle 23B No. 103 – 55 5458946 316 2211129 317 3627857 garo11inversionyconstruccion@gmail.com www.garo11.com.co Bogotá D.C. Colombia 17/21


EDIFICIO DAMAKA PROYECTO DE INVERSIÓN valorización. Fontibón fue la de mayor dinámica, con un 69 %; seguida de Bosa, con un 63 %; Usme, con un 55 %; Ciudad Bolívar, con un 49 %, y Usaquén, con un 40 %; mientras que el centro apenas creció entre un 13 % y un 16 %. La valorización de Bosa aumentó un 390 %, seguida de Fontibón (368 %), Chapinero (317 %), La Candelaria (314 %), y Usaquén (310 %)”.3 4. Este sector da un gran aporte a la ciudad en cuanto a comercio, movilidad y generación de empleo, debido a que en sus inmediaciones se encuentra el aeropuerto Internacional El Dorado y la Zona Franca. 1 MOVILIDAD 1. Debido a la gran actividad que genera el aeropuerto y la Zona Franca, el servicio de transporte desde y hacia cualquier lugar de Bogotá es el mejor de la ciudad. 2. Hay múltiples opciones de rutas que se dividen en los servicios públicos de busetas, colectivos, alimentadores, SITP (Sistema Integrado de Transporte Público de Bogotá) y Transmilenio. Este último es el más reciente tramo que se ha puesto en funcionamiento y cuenta con las estaciones EL TIEMPO, Avenida Rojas, Normandía, Modelia, Portal El Dorado entre otras.1 3. Las dos vías más destacadas de este sector, es la avenida 26 o avenida El Dorado y se considera como una de las más modernas de la ciudad por su buen estado en las vías, múltiples carriles, calzadas separadas por zonas verdes sembradas y jardines adornados con grandes esculturas, albergando asimismo una sección de las ciclorrutas de Bogotá. 1 4. En su sector occidental es la avenida más amplia de Bogotá. La otra vía principal es la calle 13 que comunica al occidente con el centro de la ciudad, está proyectado un plan de renovación debido al deterioro que se encuentra, sobre todo por ser la principal por la que ingresa el transporte de Carga del Norte del país.1 5. Por el sur cuenta con la avenida las Américas que conducen con mayor facilidad a los habitantes y visitantes que se dirigen hacia el barrio El Tintal y también comunica de forma rápida hacia el oriente con el centro de la ciudad. 1 COMERCIO Y DIVERSIÓN 1. El principal corredor comercial se encuentra sobre la avenida El Dorado, donde se ubican algunos de los edificios de oficinas de grandes instituciones públicas y privadas de Colombia. Además, se ha convertido en un importante corredor bancario.1 Calle 23B No. 103 – 55 5458946 316 2211129 317 3627857 garo11inversionyconstruccion@gmail.com www.garo11.com.co Bogotá D.C. Colombia 18/21


EDIFICIO DAMAKA PROYECTO DE INVERSIÓN 2. La prioridad en cuanto a comercio se centra en grandes bodegas y pequeños negocios. Dos de los centros comerciales más destacados son Hayuelos y Tintal Plaza, cada uno se encuentra a un extremo del sector y cuentan con gran actividad por su gran capacidad de locales para distintos tipos de negocio y donde encontrarás diversión para toda la familia.1 PERFIL INMOBILIARIO 1. Esta área la oferta inmobiliaria se mueve entre los tradicionales barrios de casa de dos plantas -sobre todo en cercanía del centro de Fontibón- y apartamentos nuevos de estrato 3. Hacia su parte occidental en este sector el mercado se centra en el alquiler y venta de Bodegas puesto que allá se encuentra la Zona Franca. 1 2. En el Centro Comercial Dorado Plaza hay sucursales de los principales bancos del país, lo cual resulta en beneficio de los habitantes de Fontibón - Tintal. En cuanto al área aledaña a la calle 13 con avenida Boyacá, la actividad residencial se mezcla con la actividad industrial dada su adyacencia con la zona dedicada para tal fin en Bogotá.1 PRINCIPALES BARRIOS Puerta de Teja, El Tintal, Los Álamos, Capellanía, Villamar Fontibón, Giralda, Versalles, Jericó, Perta Grande, Alameda, Porvenir, Zona Franca, Centenario, Centro Fontibón, Boston, El Cedro, Cofradía, Ferrocaja, Santander y San José de Fontibón. 1 ESTRATOS EN ESTE SECTOR1 Estrato 2 30% Estrato 3 65% Estrato 4 5% TIPO DE ACTIVIDAD URBANÍSTICA1 Residencial 50% Comercial 25% Industrial 5% Corporativa 20% NOTAS BIBLIOGRAFICAS 1 Tomado de: http://www.metrocuadrado.com/noticias/precios-m2/sector-fontibon-y-tintal-930 2. Tomado de: http://static.fincaraiz.com.co/informes/Valor-Metro_Cuadrado-en-Bogota-

3_trimestre_2017.pdf 3. Tomado de: http://www.portafolio.co/economia/finanzas/precio-bogota-494515

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EDIFICIO DAMAKA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

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Edificio Damaka  
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