à¡×ͺ 40 »Õ º¹àÊŒ¹·Ò§ÊÒ¸ØáԨã¹àÁ×ͧ¾Ñ·ÂÒ ¡ÅØ‹ÁºÃÔÉÑ·ã¹à¤Ã×Í äÁ¤ ªŒÍ»»Ôé§ ÁÍÅÅ ¹Ñ¹é ໚¹·ÕÃè ¨ÙŒ ¡Ñ ã¹Ç§¡ÇŒÒ§ ´ŒÇ¡ÒúÃÔËÒçҹáÅÐÇÔÊÂÑ ·Ñȹ ¢Í§¼ÙªŒ Ò¤¹¹Õé ¤Ø³ÊØÃμÑ ¹ àÁ¦ÐÇÃÒ¡ØÅ ´ŒÇ¡Ò÷íÒ¸ØáԨâ¤Ã§¡ÒÃμ‹Ò§æ μÑé§áμ‹ÃŒÒ¹¤ŒÒ¨ÔÇàÇÍÃÕè Èٹ ¡ÒäŒÒ 仨¹âçáÃÁáÅÐÃÕÊÍà · ¼ÙŒ«Öè§à»š¹¹Ñ¡Å§·Ø¹·Õè¡ÅŒÒä´Œ¡ÅŒÒàÊÕ áÅж×Í䴌NjҤÃèíÒËÇÍ´ã¹àÁ×ͧ¾Ñ·ÂÒ໚¹Í‹ҧ´Õ การเริม่ ต นของธุรกิจในเครือไมค นนั้ มาจากการทําธุรกิจเกีย่ วกับการท องเทีย่ วเป นหลัก ด วยเริม่ ต นจากร านขายของ ที่ระลึก และค อยๆ พัฒนามาเป นห างสรรพสินค า และเป นธุรกิจโรงแรมในท ายที่สุด ซึ่งในป จจุบันเครือของไมค ประกอบไปด วย ห างสรรพสินค า 2 แห ง และโรงแรม 6 แห งในพัทยา พร อมทั้งโรงแรมในกรุงเทพฯ อีก 1 แห ง โดยคุณสุรัตน ได เล าถึงการเริ่มต นบนเส นทางสายธุรกิจว า “เราเริ่มจากร านขายของที่ระลึกให กับชาวต างชาติมา ก อน เมือ่ ธุรกิจเริม่ ขยายตัวจากนัน้ เราจึงลงทุนพัฒนาโครงการขึน้ โดยเริม่ ด วยโครงการ ไมค โฮเทล ขึน้ มา ซึง่ เป น โรงแรมระดับทัวริสต คลาส ในระดับสามดาวก อน ในป 2526 จึงได ขึ้นเริ่มโครงการในรูปแบบมิกซ ยูส คอมเพล็กซ นําเอาแนวคิดจากการไปดูงานที่ฮ องกงมาปรับใช โดยที่โน นเน นให อาคารชั้นล างเป นพื้นที่ห างสรรพสินค า และชั้น บนๆ เป นโรงแรม ซึ่งเราก็ทําเป นห างสรรพสินค าไมค ดีพาร ทเม นท สโตร พร อมกับมีโรงแรมบริการที่ด านบน อาคารด วย ตามสไตล แบบฮ องกง ซึ่งก็ได ผลตอบรับจากนักท องเที่ยวเป นอย างดี ต อมาในป 2532 ซึ่งภาวการณ แข งขันดุเดือดขึน้ จึงได มกี ารตัดสินใจเป ดห างสรรพสินค าแห งที่ 2 ห างไมค ช อปป ง มอลล เพือ่ รองรับความต องการ ของตลาดการท องเทีย่ วทีเ่ ติบโตขึน้ มาก และเป นการตัดคูแ ข งในทางการตลาด ด วยพืน้ ทีก่ ว า 60,000 ตารางเมตร ที่แบ งเป นห างสรรพสินค ากว า 20,000 ตารางเมตร และอีก 40,000 ตารางเมตร ถูกแบ งเป นพื้นที่สํานักงาน หากแต ในอนาคตยังมีแนวคิดในการทําเซอร วิส อพาร ทเม นท อีกด วย” หากใครได มโี อกาสเทีย่ วพัทยาในช วงยีส่ บิ ป กอ น ทุกคนคงรูด วี า ก อนทีจ่ ะมีหา งใหญ รมิ ชายหาดพัทยาเกิดขึน้ มานัน้ ห างสรรพสินค าไมค ช อปป งมอลล มีความโด งดังในกลุ มนักท องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต างชาติ โดยเฉพาะที่ แวะมาซือ้ หาของทีร่ ะลึกติดมือกลับบ านกัน เมือ่ ธุรกิจศูนย การค ารุง เรืองมากแล ว คุณสุรตั น จงึ หันมาลงทุนทางด าน พร็อพเพอร ตที้ หี่ ลากหลายมากขึน้ โดยลงทุนในการทําโรงแรมและรีสอร ท ซึง่ คุณสุรตั น ได เล าถึงธุรกิจสายการโรงแรม ให ฟง ว า “โรงแรมทีไ่ ด ทาํ ในตอนนัน้ เริม่ จาก โรงแรมไมค บีช รีสอร ท ซึง่ เป นรีสอร ทระดับทัวริสต คลาส ในสไตล โคซี่ ทีม่ ี สิง่ อํานวยความสะดวกครบครัน เดินทางสะดวกสบาย อีกทัง้ ยังตัง้ อยูใ กล กบั ชายหาดด วย ต อจากนัน้ ก็เริม่ ทําโรงแรม สไตล ตา งๆ มากขึน้ อย างโรงแรม ไมค ออคิด รีสอร ท ซึง่ จะเน นการตกแต งในสไตล สถาป ตยกรรมไทย-บาหลี เป นหลัก เพราะเป นที่นิยมของนักท องเที่ยวในเวลานั้น แต เมื่อเวลาผ านไปเทรนด ของตลาดธุรกิจโรงแรมก็เปลี่ยนแปลงไป ความต องการของนักท องเทีย่ วก็เปลีย่ นไป เราจึงเริม่ หันมาทําโรงแรมในสไตล โมเดิรน เพือ่ รองรับกลุม นักท องเทีย่ ว ให เข ากับยุคสมัย จึงเป นโรงแรม บารอน บีช โฮเทล ที่สะดวกและอยุ ติดกับห างสรรพสินค า และสุดท ายกับ การลงทุนทําโรงแรมในระดับห าดาว อย าง เคป ดารา รีสอร ท ซึ่งนอกจากโรงแรมเราก็ยังมีโครงการบ านจัดสรร และโครงการอพาร ทเมนท อีกด วย จึงเป นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย อย างครบวงจร” ด วยแนวคิดในการลงทุนพัฒนาโครงการในแต ละโครงการนัน้ คุณสุรตั น จะคํานึงการเลือกโลเกชัน่ ทีเ่ ล็งเห็นศักยภาพ ของแต ละพืน้ ที่ ให เหมาะสมกับการลงทุนตามประเภทของโครงการ หากโลเกชัน่ หนึง่ เมือ่ ทํากรณีศกึ ษาพบว าเหมาะ กับโครงการในระดับสามดาว ก็จะสร างโครงการระดับสามดาวขึ้น โดยทั้งนี้ยังต องคํานึงถึงเรื่องของธุรกิจและการ คืนทุนภายในระยะเวลาที่เหมาะสมไปด วย “การลงทุนในกลุ มไมค เราจะเน นไปที่พร็อพเพอร ตี้เป นหลัก ต องเป น แอสเซ็ท (Asset) คือเมือ่ สร างแล วเสร็จจะต องเป นทรัพย สนิ ทีค่ งอยูถ าวร เราถึงจะสนใจลงทุน และด วยสไตล ในการ ลงทุนที่ต องมองถึงแนวโน มในอนาคตซึ่งเป นตลาดการท องเที่ยว เราจึงต องดูการตอบรับของตลาด ความเป นไป ได ในการทําการตลาดกับกลุ มนักท องเที่ยว ที่ส วนใหญ จะเป นนักท องเที่ยวชาวต างชาติและกรุ ปทัวร ซึ่งลูกค าส วน ใหญ ก็มักกลับมาเยือนและเข าพักกับทางเราอยู เสมอ”
29