City Condo กำลังโต
¡“Õ’°·≈â« ∫√‘…—∑¬—°…å „À≠à „πμ≈“¥ÀÿâπÀ—π¡“‡ªî¥μ—« City Condo °—π‡ªìπ«à“‡≈àπ ·¡â®–æâπ°”Àπ¥∑’Ë¿“…’‚Õπ®–‰¡à ‰¥â √—∫°“√¬°‡«âπ ·μà°“√‡ªî¥μ—«¢Õß∫√‘…∑— „πμ≈“¥Àÿπâ ∑’¡Ë ’‚§√ß°“√„À¡àÊ ‚§√ß°“√≈– 1,000-2,000 ¬Ÿπ‘μ ¡’¬Õ¥®ÕßÀ¡¥ ¿“¬„π 1 «—π ∫“ß‚§√ß°“√§√÷ßË «—π°ÁÀ¡¥·≈â« ‡ªìπ‡Àμÿ°“√≥å ∑’Ë ‰¡àª°μ‘ ‡æ√“–Õ —ßÀ“œ ¡‘„™à°“√´◊ÈÕ¢π¡À«“π ‡¡◊ËÕ´◊ÈÕ‰ª ·≈â«®–μâÕߺŸ°æ—π°—∫°“√ºàÕπ 20-30 ªï À√◊Õ∑—Èß™’«‘μ ·¡â®– „Àâ‡Àμÿº≈«à“¥Õ°‡∫’Ȭ‡ß‘πΩ“°∂Ÿ° 1% ‡≈¬∂Õπ¡“≈ß∑ÿπ´◊ÈÕ §Õπ‚¥ª≈àÕ¬‡™à“¥’°«à“°Á®√‘ß ¡’ºŸâ´◊ÈÕ City Condo „π√–¬– π’ÕÈ ¬Ÿ®à √‘ß‡æ’¬ß 30-50% ‡ªìπ°“√≈ß∑ÿπ„Àâ‡™à“ (·¢àß°—πª≈àÕ¬ „Àâ‡™à“ ∫â“π‡™à“®–∂Ÿ°°¥¥—π√“§“≈߉ªÕ’°) Õ’° 20% ®–‡°Áß °”‰√ ‡¡◊Õß®’π¢≥–π’È°Á‡ªìπ‡™àππ’È μ≈“¥‡°Áß°”‰√¡“·√߇¢â“ ∑ÿ°∑’Ê ‡ß‘π‡øÑÕ°”≈—ß∂“¡À“ ≈Ÿ°‚ªÉß°”≈—ß∂Ÿ°‡ªÉ“¢÷Èπ‡ªìπ ¥’¡“π¥å‡∑’¬¡·≈â« ªí≠À“°“√‡ß‘π°“√∏𓧓√°Á®–μ“¡¡“ ∂“¡«à“ ∏ª∑. ‡§¬‡À≈’¬«·≈ ∫â“߉À¡ ¥—ßπ—Èπ ç≈âπ·≈â«®â“é °Á®–‡μ◊Õπæ«°‡√“π—°æ—≤π“ ºŸâ´◊ÈÕ ∏𓧓√ ·≈– ∏ª∑. «à“∂⓪≈àÕ¬‰ª‡√◊ËÕ¬Ê ªí≠À“®–μ“¡¡“ ·πàÊ ‡√“®–‰¡àªÑÕß°—πÀ√◊Õ ´÷Ëß∑“ß ∏ª∑. ‰¥âÕÕ°¡“„Àâ —¡¿“…≥å«à“ ‡»√…∞°‘®¢“¢÷Èπ GDP ®–ª√—∫‡ªìπ 4% °«à“Ê ·≈–¬—ß¡Õ߉¡à‡ÀÁπ Sign ¢Õß Over Supply „π∏ÿ√°‘® Õ —ßÀ“œ øíß·≈â«∑”„À⬑Ë߇ªìπÀà«ß«à“ ∏ª∑. ‰¡àÕ¬“°®–√—∫ ∑√“∫ À√◊Õ«à“¡Õ߉¡à‡ÀÁπ°“√‡μ‘∫‚μ∑’˺‘¥ª°μ‘ ´÷Ëß„πÕ¥’μ ∑”√⓬°“√‡ß‘π·≈–‡»√…∞°‘®∑—Èß√–∫∫¡“·≈â« ∏ª∑. ‰¡à
Over Supply หรือ ไม Over Supply เมือ่ เดือนทีผ่ า นมาขณะทีเ่ สือ้ แดงเขามาเต็มกรุงเทพฯ
บริษทั ยักษใหญในตลาดหุน ของอสังหาฯ ก็ทำการเปดตัว City Condo ในเมือง (หางจาก Mass transit ดวย) จำนวน 2,500 ยูนิต โดยขายหมดภายใน 3 ชั่วโมง นอกจากนี้ยักษใหญในกลุมสินคาคอนโดก็เปดตัวกันเปนวาเลน ขายโครงการละ 1-2,000 ยูนิต หมดภายใน 1 วัน อะไรกำลังจะเกิดขึ้นในตลาดอสังหาฯ เปน ไปไดอยางไรที่การขายคอนโดจะงายเหมือนขายขนม เพราะจะเห็นเหตุการณเชนนี้ก็ที่ฮองกง จีน หรือเซี่ยงไฮ เทานั้น ∑’Ë®√‘ßμ≈“¥Õ —ßÀ“œ „πª√–‡∑»‰∑¬ 70% ®–Õ¬Ÿà∑’Ë °√ÿ߇∑æœ ·≈–ª√‘¡≥±≈ ªïÀπ÷ËßÊ ®–¡’°“√ √â“ß∑’ËÕ¬ŸàÕ“»—¬ ∑—Èß∫â“π‡¥’Ë¬« ∑“«πå‡Œâ“ å ·≈–§Õπ‚¥ ª√–¡“≥ 70,00075,000 ¬Ÿπ‘μμàÕªï ·≈–‚μ¢÷Èπªï≈–ª√–¡“≥ 10-15% „π ¿“«–∑—Ë«‰ª ∂Ⓡ»√…∞°‘®μ°μË”‡™àπ„πªï 2541-2542 ∑’Ë ‡»√…∞°‘®μ°μË”¡“°·μà°Á¬—ß¡’Õÿª ߧåÕ¬Ÿàªï≈– 35,000 ¬Ÿπ‘μ ·≈–„πªï 2551 ‡»√…∞°‘®™–≈Õμ—«°Á¡’°“√ √â“ߪ√–¡“≥ 45,000 ¬Ÿπ‘μ „π¬ÿ§π“¬°™“μ‘™“¬ ¢≥–π—πÈ ‡√“¬—߉¡à¡»’ πŸ ¬å¢Õâ ¡Ÿ≈Õ —ßÀ“√‘¡∑√—æ¬å ¢âÕ¡Ÿ≈ Õÿª ߧå-Õÿª∑“π °Á¡’‰¡àæ√âÕ¡ ‰¡à™—¥‡®π ª√–¡“≥°“√°—π®“°°“√®¥∑–‡∫’¬π∑’Ë¥‘π ´÷Ëß°Á√«¡∑—Èß°“√ ®¥∑–‡∫’ ¬ π∫â “ π„À¡à - ∫â “ π‡°à “ -®¥∑–‡∫’ ¬ π´◊È Õ ¢“¬∑’Ë ¥‘ π μ—«‡≈¢¡’·μà«à“ªïÀπ÷ËßÊ °√¡∑’Ë¥‘π®¥∑–‡∫’¬π®–‰¥â√—∫‡ß‘π‡¢â“ ‡ªìπ¿“…’·≈–§à“∏√√¡‡π’¬¡‡∑à“‰√ ‡ªìπº≈ß“π∑’°Ë √¡∑’¥Ë π‘ ‡ πÕ μàÕ√—∞∫“≈∑ÿ°ªï „π¢≥–π—πÈ ‚§√ß°“√§Õπ‚¥‡ªî¥°—π§÷°§—°¡“° ‡À¡◊Õπªí®®ÿ∫—π∑’Ë¡’‡°◊Õ∫∑ÿ°Õ“∑‘μ¬å ‡ªìπ§Õπ‚¥„π‡¡◊Õß·∂∫ ÿ¢ÿ¡«‘∑ à«π„À≠à ·≈–√∂‰øøÑ“ Mass Transit °Á¬—߉¡à¡’ §Õπ‚¥¢≥–π—Èπ‡ªìπμ≈“¥√“§“√–¥—∫ A- ·μà√“§“μàÕμ“√“ß ‡¡μ√≈– 35,000 ∫“∑ ¬Ÿπ‘μ°Á¡’¢π“¥„À≠à 1-3 ÀâÕßπÕπ μ≈“¥¢“¢÷πÈ °Á¡°’ “√®Õß°—π¡“°¡“¬ ªíπò √“§“ ·≈– Speculate ‡°Áß°”‰√°—π∂â«πÀπâ“ ®Õß«—ππ’È¢“¬„∫®Õßæ√ÿàßπ’È ®Õß„À¡à°—π
‰ª‡√◊ËÕ¬Ê ∑”„Àâ 170,000 Àπ૬‚μ‡°‘π‡ø ®√‘߉ª §√—ÈßÀπ÷Ëß ‡§¬¡’Õÿª ߧå‡∑’¬¡¡“°„πμ≈“¥ ºŸâ‡¢’¬π®÷߇¢’¬π∫∑§«“¡ –∑âÕπ«à“ ç≈âπ·≈â«®â“é (ªï 2536) §◊Õ§Õπ‚¥·≈–∑’ËÕ¬Ÿà Õ“»—¬‚μ‡°‘π®√‘߇ªìπ≈Ÿ°‚ªÉß (Bubble) ·≈â«„πªï 2540 °Á ‡®Õμà“ß™“쑇°Áß°”‰√‡ß‘π∫“∑ ∏𓧓√™“쑉∑¬®÷ߢπ‡ß‘π ”√Õ߉ª Ÿâμà“ß™“μ‘ μ≈“¥‡ß‘π√«¡∑—Èßμ≈“¥Õ —ßÀ“œ °Á‡≈¬ æ—ß∑—Èß√–∫∫ ºŸâ§π≈â¡≈–≈“¬°—π¡“°¡“¬®π∂÷ßªí®®ÿ∫—π ¢≥–π’È «—ππ’È ºŸâ‡¢’¬π°Á®–¢Õ‡¢’¬π ç≈âπ·≈â«®â“é √Õ∫∑’Ë 2 Õ’°§√—Èß §√“«π’È¡’μ—«‡≈¢¬◊π¬—π°—π¡“°¢÷Èπ »Ÿπ¬å¢âÕ¡Ÿ≈·Ààß ™“μ‘°Á√«∫√«¡‰«â™—¥‡®π ¢âÕ¡Ÿ≈¥â“π‡Õ°™π°Áª√“°Ø™—¥ „π ªï 2552 ∑’Ë¡’√∂‰øøÑ“¢÷Èπ„π°√ÿ߇∑æœ ∑”„Àâ City Condo ‚μ ‡°‘π‡Àμÿ ®”π«πÕ—μ√“ à«π§Õπ‚¥ Ÿß°«à“∫â“π‡¥’Ë¬«Õ’°§√—Èß „π√–¬– 14 ªï §√“«π’ȧÕπ‚¥®–¡’ —¥ à«π Ÿß∂÷ß 55% ¢Õß μ≈“¥∑—ÈßÀ¡¥ (ªï𓬰™“μ‘™“¬ 50% ¢Õßμ≈“¥) ·μà ®”π«π∫â“π·≈–§Õπ‚¥∑—ÈßÀ¡¥„πªï 2553 §“¥«à“®– Ÿß∂÷ß 8,500 ¬Ÿπ‘μ ·≈–°”≈—ß®– ŸßμàÕ‰ª ‡æ√“–¡’°“√‡√àߥ⫬ ¡“μ√°“√≈¥§à“∏√√¡‡π’¬¡∑’·Ë ¡â®–¬°‡≈‘°‰ª·≈⫇¡◊ÕË «—π∑’Ë 26 ¡’π“§¡ªïπ’È ·≈–Õ“®®– Ÿß∂÷ß 100,000 ¬Ÿπμ‘ ∂â“®–π—∫∫â“π ‡Õ◊ÈÕÕ“∑√∑’ˇ√àß‚Õπ‡√àߢ“¬‡¢â“¡“¥â«¬Õ’°√à«¡ 20,000 ¬Ÿπ‘μ ®“°μ—«‡≈¢∑’Ë “¡“√∂®–μ√«® Õ∫‰¥â „πª≈“¬ªï 2552 μàÕ 2553 °Á®–æ∫«à“ Tsunami ¢Õß Over Supply °”≈—ß
Õ¬“°ªÑÕß°—π‡Àμÿ°“√≥åÀ√◊Õ™Õ∫∑’Ë®–ª≈àÕ¬„Àâ¡’ªí≠À“¡“°Ê °àÕπ®÷ß®–¡“·°â ‰¢ à«π«‘∏’·°â ‰¢°Á¥Ÿ‡¡◊Õß®’π‡ªìπμ—«Õ¬à“ß°Á ®–¥’ ‡¡◊Õß®’ππ‘¬¡‡ß‘π‡øÑÕ ¡’°“√‡°Áß°”‰√¡“°æÕ æÕμ≈“¥ ∫«¡¡“°Ê ∏𓧓√™“μ‘®’π°Á®–∫—ߧ—∫‡ß‘𥓫πå „À⠟ߢ÷Èπ‡ªìπ 30-40% ∫—ߧ—∫∏𓧓√‰¡à „Àâª≈àÕ¬ ‘π‡™◊ËÕ ®”°—¥°“√‚μ ¢Õß°“√ª≈àÕ¬ ‘π‡™◊ËÕ ·≈–„™â¡“μ√°“√√ÿπ·√ߢ÷ÈπÕ’° §◊Õ¢÷Èπ ¥Õ°‡∫’Ȭ ≈Ÿ°‚ªÉ߇°Áß°”‰√ ‡ß‘π‡øÑÕ ·≈–Õ —ßÀ“œ °Á®–·ø∫ ≈ß¡“ ∏ª∑. ¢Õ߉∑¬®–ª≈àÕ¬„Àâ≈Ÿ°‚ªÉß‚μ´È”ª√–«—μ‘»“ μ√å ·§à ‰Àπ ‡√“§ß®–μâÕß®—∫μ“¥Ÿ„À⥒ μ—Èß·μà°≈“ߪï®π∂÷ߪ≈“¬ ªïπ‡’È √“§ß®–‰¥â‡ÀÁπ°—π·πà ¢ÕΩ“°∏𓧓√ª√–‡∑»‰∑¬‰«â¥«â ¬§√—∫ ¢Õ„Àâª√–‡∑»‰∑¬ ‚™§¥’ Õ¬à“∑–‡≈“–°—π‡≈¬ À“°ª√–‡∑»™“쑉¡à ß∫§«“¡ ÿ¢ §«“¡‡®√‘≠°Á®–‰¡à‡°‘¥¢÷Èπ
19
BN#148_p14-15,18-19_M4.indd 19
4/23/10 2:05:38 AM