Page 1


forringe den generelle standarden. Prospektet er av illustrativ karakter. For øvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. Bilder/illustrasjoner som ikke er merket Front Interiør, er levert av Trykkeriservice AS

2

Trykkeriservice AS

Trykkeriservice AS

Trykkeriservice AS

Tegninger er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, utenom å


3

Front interiør

Front interiør

Trykkeriservice AS


4

Trykkeriservice AS


VELKOMMEN HJEM Vi bygger splitter nye nøkkelferdige leiligheter i umiddelbar tilknytning til Lakselv sentrum. Leilig­ hetene har praktiske planløsninger kledd i moderne stil med ferdige utearealer. Du slipper bekymringer og kan med god samvittighet nyte livet og raskt føle deg hjemme.

5


6

Trykkeriservice AS


ELBIL? Det er tilrettelagt for fremtidig montasje av effektiv ladestasjon til elbil for alle leilighetene

7


Trykkeriservice AS

Trykkeriservice AS

8 Trykkeriservice AS

Trykkeriservice AS

Trykkeriservice AS

Trykkeriservice AS


SMART Leilighetene er klargjort for smartstyring via app og er tilgjengelig under tilvalg

9


10

Front interiør


11 Front interiør

Front interiør


12 Trykkeriservice AS


HVITEVARER INKLUDERT Inviter til middag første dagen. Herlig med ferdig innstallerte hvitevarer klare til bruk.

13


14

Trykkeriservice AS


15


16

Front interiør


17 Trykkeriservice AS

Front interiør


PLANLØSNING Illustrasjonen viser planløsning og forslag fra Front Interiør til hvordan leilighetene kan designes.

3-roms leilighet (A, C, D og F) Bruksareal: Ca 73 m2. Primærrom: Ca 69 m2. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang. Sekundærrom: Hver leilighet har innvending bod på ca 4 m2. 2-roms leilighet (B og E) Bruksareal: Ca 60 m2. P-Primærrom: Ca 55,6 m2. Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, gang og vindfang. Sekundærrom: Hver leilighet har innvending bod på ca 4 m2. Felles Sportsbod på ca 5 m2 og carport til alle leiligheter. Hver leilighet har terrasser/balkonger på ca 7 m2 i tillegg til inngangsparti

18

3-roms leilighet, A og D


2-roms leilighet, B og E

3-roms leilighet C og F

Front interiør har tegnet forslag til planløsning

19


Perspektivtegning: 1080/37/3 Kjøkken 6 Mannsbolig - Alternativ - 1 B og E Prosjekt: BT Nord Bygg og Betong AS

2. etasje

Skrevet ut: 26.05.2017

NORD BYGG & BETONG AS BALKONG 7 M2

BALKONG 7 M2

BALKONG 7 M2

GABRIEL ELEKTRO LASSE RØR PAULSEN ENTREPRENØR STUE - KJØKK 24,4 M2

STUE - KJØKK 29,4 M2

BAD 6 M2

GANG 6,4 M2

GANG 6,8 M2

BAD 6 M2

BOD 3,8 M2

SOV 13,4 M2

GANG 6,4 M2

SOV 7,6 M2 VF 3,5 M2

E

Vår ref:

Side:1 (1)

Retningsgivende perspektivtegning av kjøkken i B- og Eleilighet. Andre alternativer er tilgjengelige som tilvalg.

SOV 7,6 M2

VF 3,5 M2

VF 2,9 M2

D

SENTRUMSBOLIGER AS

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

SOV 13,5 M2

MSG - NBB AS

SOV 13,4 M2

BOD 4 M2

BAD 6 M2

BOD 3,8 M2

STUE - KJØKK 29,4 M2

6-MANNSBOLIG

DRAWN BY

F

MSG, NBB AS

13.06.2018

SPORTSBOD 5 M2

2. ETASJE

Perspektivtegning: 1080/37/4 Kjøkken 6 Mannsbolig - Alternativ - 1 Leil C og F Prosjekt: BT Nord Bygg og Betong AS

1. etasje BALKONG 7 M2

juni 25, 2018

BALKONG 7 M2

BALKONG 7 M2

STUE - KJØKK 24,4 M2

STUE - KJØKK 29,4 M2

GANG 6,8 M2 SOV 13,5 M2

BAD 6 M2

SOV 13,4 M2

BOD 3,8 M2

GANG 6,4 M2

SOV 7,6 M2 VF 3,5 M2

A

VF 2,9 M2

B

A

01

Retningsgivende perspektivtegning av kjøkken i C- og Fleilighet. A og D er speilvendt av denne. Andre alternativer er tilgjengelige som tilvalg.

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

MSG - NBB AS

SOV 13,4 M2

BOD 4 M2

GANG 6,4 M2

6-MANNSBOLIG

STUE - KJØKK 29,4 M2

BAD 6 M2

BAD 6 M2

BOD 3,8 M2

PEDER SIVERTSENS VEI

SOV 7,6 M2

VF 3,5 M2

C

SPORTSBOD 5 M2

20

juni 25, 2018

Skrevet ut: 26.05.2017

PEDER SIVERTSENS VEI

6-MANNSBOLIG

A

01

Vår ref:

Side:1 (1)


© Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som Mesterhus Norge eller utførende tegnekontor ikke medvirker i.

FASADE 2

ANMERKNINGER: - Risikoklasse: 4 / Brannklasse: 1 - Energidokumentasjon: U-verdier angitt i energidokumentasjon. - Arealer oppsatt i tabell er i hht NS3940 - Arealer angitt i de enkelte rom er oppgitt som faktiske gulvareal. - I rom under skrå himling kan deler av dette areal ha lavere takhøyde enn 2,4m. - L = LIMTRE / S = STÅLDRAGER / SK = SKURLAST - NTO = NETTOMÅL - Innredninger og sanitærutstyr vist på tegning kun inkludert hvis angitt i kontrakt. - For symbolforklaringer, se leveringsbeskrivelse.

FASADE 3

REV.

DATO

REVISJON

SIGN.

TILTAKSHAVER:

NORD BYGG & BETONG AS

BYGGEPLASS:

PEDER SIVERTSENS VEI

G.nr/B.nr:

NORD BYGG & BETONG AS

KOMMUNE:

LAKSELV

TEGN, INNHOLD:

TILTAKSART:

FASADER

MÅL:

1 : 100

PROSJEKT: Postboks 4104, Terminalveien 10 8089 Bodø, tlf. 75 56 51 20 E-mail: post@unikus.no

6-mannsbolig Lakselv ARKITEKT:

DATO:

THO

TEGN:

20.04.17

THO

PROSJEKT NR:

TEGN.NR:

20160510

09.04

© Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som Mesterhus Norge eller utførende tegnekontor ikke medvirker i.

FASADE 4

ANMERKNINGER:

FASADE 1

REV.

DATO

REVISJON

- Risikoklasse: 4 / Brannklasse: 1 - Energidokumentasjon: U-verdier angitt i energidokumentasjon. - Arealer oppsatt i tabell er i hht NS3940 - Arealer angitt i de enkelte rom er oppgitt som faktiske gulvareal. - I rom under skrå himling kan deler av dette areal ha lavere takhøyde enn 2,4m. - L = LIMTRE / S = STÅLDRAGER / SK = SKURLAST - NTO = NETTOMÅL - Innredninger og sanitærutstyr vist på tegning kun inkludert hvis angitt i kontrakt. - For symbolforklaringer, se leveringsbeskrivelse. SIGN.

TILTAKSHAVER:

NORD BYGG & BETONG AS

BYGGEPLASS:

PEDER SIVERTSENS VEI

G.nr/B.nr:

NORD BYGG & BETONG AS

KOMMUNE:

LAKSELV

TEGN, INNHOLD:

TILTAKSART:

FASADER

MÅL:

1 : 100

PROSJEKT: Postboks 4104, Terminalveien 10 8089 Bodø, tlf. 75 56 51 20 E-mail: post@unikus.no

6-mannsbolig Lakselv ARKITEKT:

THO

DATO:

20.04.17

TEGN:

THO

PROSJEKT NR:

20160510

TEGN.NR:

09.03

21


LAKSELV SENTRUM Lakselv ligger idyllisk plassert midt i Finnmark, innerst i Porsanger­ fjorden i Porsanger kommune. Lakselv er et handelssenter i midt-Finnmark med gode flyforbindelser, buss og gods­transport. Det er et rikt mangfold av aktiviteter, idretts- og kulturtilbud. Her er også barne- og ungdomsskole, samt videregående skole. Det bor ca. 4.000 innbyggere i kommunen, hvorav ca. 2.300 i Lakselv som er kommune­ senteret.

Sen trum

sb

Til Alta, Nordkapp og Hammerfest Helsetun/lege

De nye leilighetene ligger midt i Lakselv sentrum, det vil si at det er nærhet og gangavstand til de fleste offentlige tjenester. Lokalt næringsliv i form av dagligvarebutikker og andre fagbutikker, spisesteder/kafeer mm. 5 minutter transport til flyplass.

Bussterminal

200 meter

Lakselv 22


Ditt nye hjem?

boli

ger

Apotek

Dyreklinikk

Kjøpesentre

Kaféer

Til flyplassen Til Børselv

Kommunehuset Bensinstasjoner

Til Karasjok

Videregående skoler

Barnehage

Idrettsanlegg

Barne- og ungdomsskole

23 23


PORSANGER KOMMUNE Porsanger kommune byr på vakker natur bestående av både skjærgård og vidde. For de friluftsinteresserte har vi det beste finnmarksnaturen kan by på. Du finner et eldorado for fiske, fjellvandring, bærplukking, jakt, alt rett utenfor stuedøren. Vi har også scooter- og skiløyper, travbane, småbåthavn og mye mer som kan være noe for deg ...

24


25


5

26 26

4

3

2

1


Konsept Vi ønsker å bidra til utvikling i Porsanger og er i gang med å bygge ut et nytt felt i Lakselv sentrum. Så langt det lar seg gjøre bruker vi lokal arbeidskraft og handler selvsagt lokalt. Det første bygget (nr 1) med 6 leiligheter er under oppføring og de neste 4 (nr 2-5) blir satt opp etterhvert som leilighetene blir solgt. Det foreligger konkrete planer for videre utbygging av dagens felt.

Leilighetene De lekre leilighetene er nøkkelferdig og alt av uteareal/fellesareal som grøntanlegg, asfaltering, carport, eiendomsskille o.l. er ferdigstilt. Bokvaliteten vil være høy med moderne arkitektur og private terrasser/balkonger som er viktig kvalitet for beboerne. Det tilbys flotte 3-roms og 2-roms leiligheter på ca 73 m2 og ca 60 m2. Ved interesse kan vi tilby leiligheter på ca 103 m2 i kommende bygg. Alle leilighetene har i tillegg carport, sportsbod og parkeringsplass.

Miljø Leilighetene bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger som vil glede deg. Nærheten til sentrum gjør at du ikke trenger bil like mye og det er lettere å være sosial med gangavstand til sentrum.

27


KJØPSINFORMASJON Priser - nøkkelferdig Salgssum Leilighet B 1. etasje 60 m2 kr 2.014.000,Leilighet A og C 1. etasje 73 m2 kr 2.590.000,Leilighet E 2. etasje 60 m2 kr 2.130.000,Leilighet D og F 2. etasje 73 m2 kr 2.750.000,Betalingsinformasjon Forskudd betales med 10 prosent av kjøpesum innen 14 dager etter undertegning av kjøpskontrakt. Selger stiller garanti for innbetalte beløp i.h.h.t bustadsoppføringslova. Resten av kjøpesum innbetales ved overtakelse. Renter på forskudd tilfaller selger. Dersom forskudd skal ut­betales til selger før overtakelse må selger stille garanti i henhold til bustadføringsloven §47. Omkostninger Dokumentavgift til staten, 2,5 prosent av tomteverdi, utgjør ca. 10.000 kr per. leilighet. Tinglysningsgebyr for skjøte 525 kr. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument 525 kr. Tilkoplingsgebyr for TV/Bredbånd, ca 500,-. Kostnader avhengig av leverandør. Stiftelse av sameie 2.000 kr. Forbehold om endring av gebyrer. Felleskostnad Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i hendhold til sameiets vedtekter. Månedlige felleskostnader er stipulert til 600 - 800m,- per måned første driftsår. Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, eventuell avsetning til framtidig vedlikehold, snørydding og eventuelt plenklipp, forretningsførsel og eventuelt annet som styret i sameiet beslutter. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet, kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling (alle leilighetseierne) Formuesverdi For primærbolig vil formuesverdien normalt settes til 25 prosent av boligens markedsverdi. For sekundærbolig 28

settes formuesverdien normalt til 60 prosent av boligens markedsverdi. Vil normalt bli fastsatt etter ferdigstillelse/ overtakelse.

Kommunale avgifter Fastsettes først etter overtakelse av boligen av Porsanger kommune. Viser til Porsanger kommunes gebyr­ regulativ for renovasjon, vann- og avløp og andre eventuelle offentlige avgifter, skatter og gebyr. Vann, avløp og renovasjon utgjør ca 900,- pr måned. Eiendomsskatt kommer i tillegg Kjøpstilbud Boligene selges til faste priser. Skriftlig kjøpstilbud leveres/ sendes megler. Kjøpstilbudet er bindende når det er mottatt av megler og innholdet er videreformidlet til selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert tilbud. Budgiver bekrefter med sitt tilbud at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. Vi i Eiendomsmegler1 løser det meste for våre kunder. Dersom du i dag har leilighet eller hus som du vurderer på å selge, tilbyr vi gratis rådgiving og vurdering av eiendommen. Vi er godt kjent i lokalmarkedet og kjenner kjøpegruppen for akkurat din eiendom. Vi tilbyr også våre kunder en uforpliktende prat med finansrådgiver i Sparebank1 Nord-Norge dersom det er ønskelig.

Overtakelse Ferdigstillelse fra entreprenørens er forventet første kvartal 2019. Jf. bustadsførings­loven. Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest vil foreligge innen overtagelse av leilighetene. Selger varsler forventet overtakelse 3 mnd før og endelig overtakelse senest 7 dager før. Heftelser Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1960/2283-1/83 24.10.1960


BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 2020 GNR: 16 BNR: 1 Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere. 1960/2284-1/83 24.10.1960 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: KNR: 2020 GNR: 16 BNR: 1 Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere.

1962/918-1/83 24.04.1962 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: KNR: 2020 GNR: 16 BNR: 1 Rettighetshaver: Staten v/forsvarsdepartementet. Bestemmelse om båndlagt areal i forbindelse med militært område. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. 1985/5805-1/83 22.11.1985 JORDSKIFTE Overført fra: KNR: 2020 GNR: 16 BNR: 1 Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. 2014/48501-1/200 17.01.2014 JORDSKIFTE Overført fra: KNR: 2020 GNR: 16 BNR: 1 grensegangsak 2000-2011-0014 risskog. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. 2017 /409277-1/200 20.04.2017 21:00 JORDSKIFTE Overført fra: KNR: 2020 GNR: 16 BNR: 1 Saksnr: 15-204703RFA-JVAD Olderø (2000-2015-0017). GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. 2018/912473-2/200 20.06.2018 21:00 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Årlig festeavgift: NOK 6 390. Tomteverdi: NOK 127 800.

Inngåelsedato: 18.06.2018. Bestemmelser om regulering av leien. Kontrakten opphører hvis tomten ikke er tatt i bruk til formålet innen 5 år fra kontraktens inngåelse. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier.

Diverse Selger forbeholder seg retten til uten varsel, å endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. Seksjonering Eierbrøk fastsettes ved seksjonering. Eiendommene skal seksjoneres opp slik at hver leilighet får eget seksjonsnummer. Carport sammen med sportsbod vil bli knyttet opp som tilleggsdel. Sameie Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen. Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i sameiet. Utkast til vedtekter fås hos selger. Avtalebetingelser Leilighetene selges etter bustadsoppføringslova av 13. juni 1997. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som investor og eller profesjonell. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter der bindende kjøpsavtale inngås etter prosjekt er ferdigstilt, selges etter avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. avhendingsloven §1-2 (2). Eventuelle mangelvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regel, jf. §3-7 og §3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven §1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingsloven §3-9. Garantier For boliger som blir solgt etter bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers 29


innbetaling fortløpende.

Avbestilling Det viser til bestemmelsene i bustadoppføringslova § 52 og 53. Avbestillingsgebyret settes til kr 55.000. Forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransbeskrivelsen. Er det den endelige leveransbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Illustrasjoner Databilder brukt i salgsmateriell er av illustrativ karakter og gir ikke rett til erstatning ved avvik fra faktisk leveranse. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten. Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialvalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Videre utbygging av området kan føre til en del bygge­ aktivitet/støy framover i byggeperioden for feltet. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

30

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsveder­laget betales ved overtakelsen

Energiklasse Norges vassdrags- og energidirektorat utsteder energi­ attest og fører tilsyn med ordningen. Ordningen ble vedtatt i Stortinget mars 2009, men kravet til energi­merking av boliger ved salg, utleie eller ved bygging av nye boliger gjaldt fra 1. januar 2010. Energimerket A og B vil gjelde for passivhus og lavenergiboliger. De fleste nye hus som oppfyller energikravene i dagens byggeforskrifter, vil få karakteren C. Eksisterende bygninger vil i all hovedsak få dårligere karakter enn C. Karakterskalaen fra A til G er ment å skulle harmonisere med TEK-10, dvs. C skal i hovedsak tilsvare nybyggstandard. Leiligheten vil bli merket med energiklasse C. Reguleringsplan Porsanger kommune: Reguleringsplan PlanID: 2016003 av 08.08.17. Området Peder Sivertsens vei nord er regulert til ­boligformål. Betingelser for tomtefeste Sentrumsboliger AS har festet tomten fra FeFo. Denne festeavtalen seksjoneres og det inngås egen festeavtale for hver seksjon (leilighet), til erstatning for den opprinnelige avtalen på tomten. Årlig festeavgift for tomta vil da fordeles på eierseksjonene. Kostnader med forbehold om endringer: Årlig festeavgift er 3.500,- per dekar. Tinglysningsomkostninger for festekontrakt er 525,- per dokument. Tomt Fellestomt på ca. 1.825 m2. Tomten disponeres av sameie i henholdt til vedtekter. Endelig sameiebrøk blir fastsatt ved seksjonering. Området er regulert til boligformål, bygg-type lavblokk bebyggelse. Eiendommen har Gnr: 16/1 og Bnr: 473 Foreløpig adresse Peder Sivertsens vei nord, Lakselv. Endelig adresse fastset-


tes av kommunen.

Utenomhusarealer Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennom­føres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdig­attest. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Skal foreligge brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse. Areal 3-roms leilighet (A, C, D og F): Bruksareal (BRA): ca 73 m2. P-rom: ca 69 m2 Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang. S-rom: Hver leilighet har innvending bod på ca 4 m2. 2-roms leilighet (B og E): Bruksareal (BRA): ca 60 m2. P-rom: ca 55,6 m2 Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang. S-rom: Hver leilighet har innvending bod på ca 4 m2. Sportsbod på ca 5 m2 og carport til alle leiligheter. Hver leilighet har terrasser/balkonger på ca 7 m2 i tillegg til

inngangsparti. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 21. april 2017. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal, hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Eierform Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av den nye eierseksjonsloven av 2018. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eien­ dom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. Byggeår 2018/2019 Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. Meglers rett til å stanse gjennomføring av handel. I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til

31


Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr på kr 5.000,-. Vei, vann og avløp Kommunal vei, offentlig vann og avløp. Utleie Leilighetene kan leies ut i sin helhet, eventuelle utleieforhold må meddeles styret. Retningslinjer for utleie vil være basert på sameiets beslutning i form av vedtekter.

Selger Sentrumsboliger AS 9711 Lakselv Tlf. 917 51 041 Mail: eiolf@peas.as Oppdragsansvarlig Terje Opland Eiendomsmegler

Tlf: 958 87 000

E-post: t.o@eiendomsmegler1.no

Hovedentreprenør Nord Bygg & Betong AS 9711 Lakselv

32

BYGGEBESKRIVELSE Fellesanlegg Grunnarbeider og utenomhus arbeider Boliger, veier, boder, fundamenter og parkeringsplasser fundamenteres på fylling med bærelag av knuste morenemasser. Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen, jordkles og tilsås. Internveier og parkeringsplasser asfalteres. Utenomhus kan ferdig­stilles etter overtakelse av boligene. Tekniske anlegg er prosjektert etter norsk standard.

BYGGLEVERANDØR Murerarbeid Ringmurselementer av isopor med sementbasert plate på utsiden. Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Bad Støpes med fall på gulvet. Yttervegger Utvendig kledning av typen Malm 100, vedlikeholdsvennlig ytterkledning som kun trenger vask ved behov. Enkelte fasadeplater med egne farger for hvert bygg. Yttertak Pulttak, takstol konstruksjon med sort papptekking . Vindu og balkongdør Hvitmalte 3-lags glass fra Natre . Ytterdør Hudson fra Function-serien til Swedoor. Terrasse og trapp Generelt terrassedekke i vedlikeholdsvennlig materiale. Mellom balkongene settes det opp en spilevegg for å hindre innsyn til balkongene. I trappetrinn felles det inn strekkmetall rist.


Terrassedekke leveres som Royal impregnert. Rekkverk leveres i tre med liggende lekter og håndlist.

Utvendige boder: Utføres i samme stil som huset. Hver leilighet har sin egen sportsbod på 5 m2, uisolert med låsbar dør, innlagt strøm. Etasjeskiller Lyd- og brannskille iht. teknisk forskrift. Utføres som isolert bjelkelag med nedhengt lydhimling i 1. etasje og trinnlydplater i 2. etasje. Alle føringer går på innsiden av brannskille. Innervegger Rommene leveres med malte sponplater, Arbor Malings­klar eller lignende. Ferdig overflatebehandlet. Bad leveres med lyse baderomsplater med flismønster 60x20 HG Denwer White fra Fibo. Alle innervegger isoleres. Himling Alle himlinger utføres som hvitmalt, slett gips. Takhøyden på underliggende rom kan være delvis eller helt senket på grunn av ventilasjons- og rørføringer. Gulv Oppholdsrom leveres med Casa 3-stavs eikeparkett fra Boen eller tilsvarende. På bad og tekniskrom legges belegg. VF legges høytrykkslaminat fra Alloc. Innvendige dører Hvite slette dører av typen Easy fra Swedoor med standard krom vrider. Kjøkken og garderobeskap Kjøkkenet utføres i moderne stil med innebygde hvite­varer og smarte løsninger. Kjøkkeninnredning fra danske Designa og hvitevarer fra Gorenje. Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum, montert. Standard garderobeskap på soverom. I leilighet på 73 m2, settes en skyvedørsgarderobe i VF. I den midterste leiligheten en skyvedør i hall/gang. Innredning i skyvedørsgarderobe inngår ikke.

Listverk og foringer Leveres i hvitmalt furu med fingerskjøt fra fabrikk. Balansert ventilasjonsanlegg Det installeres et separat ventilasjonsanlegg med varme­ gjenvinner i hver leilighet. Rommene bod, bad/vaskerom og gang leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for ventilasjon. Boden er å anse som et teknisk rom og vil ha en del synlige føringer. Blikkenslager Vinduene leveres med standard hvite beslag på selve vinduet. Takrenner og beslag utføres i mørk sølvfarge. Det tas forbehold om endring av løsninger og valg av materiale, men de skal være vedlikeholdsvennlige, iht. byggeteknisk forskrift og funksjonelle. Flytting av fastmontert inventar Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. Tilvalg byggleverandør • Garderobe: Innredning til skyvedørsgarderobe • Kjøkken: Hvitevarer og fronter kan endres, 5 pris­grupper • Delevegg stue/kjøkken • Hyller i ute-bod – Enkel innredning kan leveres flatpakket. Alle tilvalg vil kunne resultere i senere overlevering av leilighet.

VVS RØRLEGGER Bad 120 cm. Linnbad Hilde hvit høyglans innredning med skuffer, speilskap m/overlys og stikk. Gustavsberg servantbatteri till innredning. Viking Bad dusjhjørne 90x90. Gustavsberg G1 dusjsett med Nautic dusjbatteri. Onovo veggskål med QR sete og innebygget luktavsug. PILI sluk i 1. etg. Blucher rustfri sluk i etasjer over 1. etg.

33


Bad i leilighet 73 m2 40 cm Linn Bad Hilde, høyskap. Dobbel servant med 2 stk. Gustavsberg servantbatteri. Kjøkken Gustavsberg Nautic kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin. Bod/vaskerom/teknisk rom Oso Super 200 ltr VVB. Vannfordelerskap m/4 varmtvann og 7 kaldtvann. Vaskemaskinkran type CIM. PILI sluk med fjærbelastet vannlås, for å unngå lukt om den blir tørr, 1. etg. Blucher rustfri sluk med luktsperre, i etasjer over 1. etg. hovedstoppekran/kuleventil. Annet Vannstoppeventil i fordelerskap, med trådløs sensor på kjøkken. Frostfri utekran, 4 stk totalt. 2 fra bad og 2 fra vindfang. Kloakklufting tilkobles takhatt levert av hovedentreprenør. Rør i rør-anlegg med fordelerskap. Bunnledninger av PP-rør i plast. Avløpsrør mellom etasjer lagt i Conelldrain-rør, tilsvarer MA-støpejernsrør. Tilvalg VVS/Rørlegger Aquaclean 5000 pluss (toalettsete m/ bidetfunksjon m/ føner) Skyllekar blandebatteri, bod/vaskerom.

ELEKTROINSTALLASJONER Generelt Det leveres en komplett moderne elektroinstallasjon av høy standard i hht. NEK 400-8, og antall punkter per rom er minimum i hht. kravene i NEK 400-832-537. Vi legger stor vekt på at elektroinstallasjonene skal være moderne, fleksible og fremtidsrettet, samtidig som de skal være betjeningsvennlige og at elsikkerheten skal være på høyeste nivå. Plassering av elektriske punkter skjer i samråd med utbygger og leverandør på arbeidstegninger. Installasjoner i

34

utebod og carport måles over tariffmåler for den respektive leilighet slik at det ikke er behov for et separat fellesabonnement. Alle elektroinstallasjoner dokumenteres minimum i hht kravene til NEK-400-823-514.5 og gjøres, sammen med installasjonstegninger og annen relevant informasjon, tilgjengelig på boligmappa.no. Dette gjør all dokumentasjon tilgjengelig for eier i all fremtid uavhengig av eierskifte etc. Elektroinstallasjonene leveres med 5 års garanti.

Sikkerhet/velferdsteknologi Det monteres borte/hjemmebryter i VF slik at belysning og stikkontakter for kaffetrakter etc. blir slått av når man ikke er i boligen. Det monteres også en «nattbryter» på soverommet med samme funksjon. Stikkontakter for kaffetrakter etc. over kjøkkenbenk styres via timer, og det monteres komfyrvakt slik at strømtilførselen til - brytes ved tørrkoking eller ligne­nde. Det leveres også et komplett brannvarslingsanlegg med detektorer på hvert rom samt et porttelefonanlegg med video slik at man ser hvem som ringer på før man åpner døren. Det medfølger ikke et komplett innbruddsalarmanlegg, men det er klargjort for dette slik at ettermontering enkelt kan utføres. Det klargjøres også for enkel installasjon av velferds­teknologi som f.eks døralarmer, sengealarmer, fallalarm, bevegelsesdetektering etc. Alle elektroinstallasjoner er mao. basert på bruk av moderne teknologi for å oppnå maksimal sikkerhet, driftsøkonomi og fleksibilitet med tanke på fremtidige tilpasninger og fremtidig bruk av moderne velferdsteknologi. Man kan som opsjon enkelt få tilgang til å styre og overvåke all varme og belysning via smarttelefon, nettbrett e.l Belysning I stue, kjøkken, entre og baderom monteres det innfelt dimbar belysning. Samt lyslist under overskap på kjøkken. Det klargjøres for montasje av dimbar lampe over spisebord. I bod monteres lysarmatur styrt av bevegelsessensor. På soverom og i VF leveres standard utenpåliggende belysning. Alle lysarmaturer er energiøkonomiske LED armaturer med 50.000 timers levetid. Utvendig monteres det belysning ved


inngangsdør, verandadør og ved dør til sportsbod, all utvendig belysning styres av lysføler.

Oppvarming Det leveres energieffektiv gulvvarme i stue, kjøkken, VF, entre og baderom. På alle soverom monteres elektriske varmeovner. Gulvvarmen og varmeovn­ene leveres med betjeningsvennlig energiøkonomisk elektronisk termostatstyring for å oppnå lave oppvarmingskostnader og maksimal komfort. Kabel- TV / Internett Leilighetene utstyres med infrastruktur for kabel-tv og internett. Monteres i tele- skap i felles teknisk rom. Det er ikke mulig å montere eget antenneanlegg eller parabol. Hver leilighetskjøper/sameie tar selv kontakt med ­ønsket leverandør og bestiller løsning. Annet Det er tilrettelagt for framtidig tilvalg av effektiv lade­ stasjon for elbil.

TILVALG Prosjektet er priset ut i fra at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjons. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Se tilvalgmeny. Tilvalg må gjøres innen 1. september 2018, dette gjelder de første 6 leiligheter. Når kjøper velger tilvalg, kommer kostnadene ved dette som tillegg til fast leilighetspris.

VVS rørlegger • Toalettskål m/spyl og luft tørk • Skyllekar og blandebatteri i bod/vaskerom El installatør • Belysning • WIFI • Hjelpemidler • Smartstyring av lys og varme Diverse Vi forbeholder oss retten til å forandre beskrivelse når det kan benyttes likeverdig eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet. Byggevarer leveres i.h.t. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Det tas forbehold om endring av off. gebyrer) Boligen ryddes og byggevaskes før overtakelse. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangementer, så som møbler, er ikke inkludert i leveransen. Spesifisering som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke medregnet. Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden. Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for innboforsikring. Bygningen må forsikres under ett, og senest etter avholdt overtakelse og er sameiets ansvar. Fellesarealer er felles eie og drift- og vedlikeholdsutgifter fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Boligen oppføres i tråd med Teknisk forskrift 2010

Byggleverandør • Kjøkken/hvitevarer • Garderobe/skap • Innredning garderobe/skap • Delevegg stue kjøkken • Innredning/hyller ute- bod • Pipe og ved- ovn i andre etasje.

35


Trenger du tjenester innen rørlegging?

ellerleie? leie? Eie Eie eller Vi kan hjelpe deg med boligdrømmen.

Vi kan hjelpe deg Med et finansieringsbevis kan med boligdrømmen. du enkelt og greit sjekke hvor mye du kan låne. Besøk din lokalbank eller snn.no/ettminutt

Med et finansieringsbevis kan du enkelt og greit sjekke hvor mye du kan låne.

www.lasseror.no

Besøk din lokalbank eller snn.no/ettminutt Lásse Rør AS | Sagveien 5, 9700 Lakselv | Tlf 995 01 888 | post@lasseror.no

LAKSELV

Møbler og interiør til din nye leilighet – Fritt fraktet og bært inn i bolig MAN - ONS 9 - 16 • TOR - FRE 9 - 17 • LØR 10 - 15 Møbler & Utstyr AS - Arne M Holdens vei, 9711 Lakselv - Tlf 78 46 15 77

36

Vi installerer det elektriske i din nye bolig

Gabriel Elektro AS

– Når du trenger elektriker

Lakselv | Tlf 78 46 09 99 | Mandag til fredag 8 til16


Hovedentrepenør av prosjektet

Graving og transport Leveranse av pukk, mold og grus

Nybygg • Restaurering av bygg Betongarbeid • Fliselegging Piperehabilitering • Taktekking Salg av byggevarer

Nord bygg og betong AS Postboks 329, 9711 Lakselv | Tlf 78 46 46 78 / 918 00 093 | post@nbb.as

Vi gir deg

fart og spenning

Vi sørger for at du får en trygg og god boligprosess, enten du skal kjøpe eller selge. Eiendomsmegler Terje Opland M +47 958 87 000 • E t.o@eiendomsmegler1.no

37


NOTATER

38


Kjøpsbekreftelse Kjøpsbekreftelse

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN

Peder Sivertsens vei Nord/Sentrumsboliger as hus.nr _____ leilighetsnr. _______ etg____, 9700 Lakselv Oppdragsnr: 2017682 / Terje Opland

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN Kjøpesum iht. prisliste kr Peder Sivertsens vei Nord/Sentrumsboliger as hus.nr _____ leilighetsnr. _______ Skriver kroner KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN BINDENDE etg____, 9700 Lakselv (I tillegg kommer omkostninger salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.) Oppdragsnr: 2017682 / Terjeiht. Opland Peder Sivertsens vei Nord/Sentrumsboliger as hus.nr _____ leilighetsnr. _______

00/100

etg____, 9700 Lakselv Eventuelle forbehold Kjøpesum iht. prisliste kr Oppdragsnr: 2017682 / Terje Opland Skriver kroner FINANSIERINGSPLAN Kjøpesum iht. prisliste kr

00/100

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.)

Skriver Lån i kroner

v/

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.) Eventuelle forbehold

tlf.

00/100 kr

Lån i

v/

tlf.

kr

Egenkapital i Eventuelle forbehold FINANSIERINGSPLAN

v/

tlf.

kr

Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Lån i v/ tlf. kr FINANSIERINGSPLAN Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Lån i v/ tlf. kr Lån i ønsker en verdivurdering fra EiendomsMeglerv/1 tlf. kr Jeg/vi ja nei Egenkapital i v/ tlf. kr Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtale betingelser Lån i v/ tlf. kr som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. nærværende på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette Egenkapital ibindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse v/ tlf. er gjort kjent for megler på kr vegne av selger. Jeg/vi ønsker fraavtaler SpareBank 1 1918. ja nei Bindende avtalefinansieringstilbud er regulert iht. Lov om av 31. mai Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg/vi ønsker en verdivurdering fra EiendomsMegler 1 ja nei BUDGIVER BUDGIVER 2 Jeg/vi ønsker1 finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår

av salgsoppgaven. er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler Navn Navn Jeg/vi ønsker en Kjøper verdivurdering fra EiendomsMegler 1 ja nei sammen med

nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår Personnr. Personnr. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med

nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kanTlf. ikke trekkes tilbake etter at dette er gjortMobil kjent for megler på vegne av selger. Tlf. Mobil BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

E-post Navn BUDGIVER 1 Adresse Personnr. Navn Postadr. Tlf. Mobil Personnr. -Dato Sted E-post Tlf. Mobil Underskrift Adresse E-post Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Postadr. Adresse Sted Dato Postadr. Underskrift Sted Dato Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift

E-post Navn BUDGIVER 2 Adresse Personnr. Navn Postadr. Tlf. Mobil Personnr. -Dato Sted E-post Tlf. Mobil Underskrift Adresse E-post Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Postadr. Adresse Sted Dato Postadr. Underskrift Sted Dato Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, Sjøgata 8 , 9298 Tromsø, T 90 62 21 00, E tromso@eiendomsmegler1.no 30

39


Interessert? – Ta kontakt i dag

EiendomsMegler1

Terje Opland Eiendomsmegler Tlf: 958 87 000 Epost: t.o@eiendomsmegler1.no

Prospekt Sentrumsboliger  

Nå bygger vi splitter nye nøkkelferdige leiligheter i umiddelbar tilknytning til Lakselv sentrum. Leilig­hetene har praktiske planløsninger...

Prospekt Sentrumsboliger  

Nå bygger vi splitter nye nøkkelferdige leiligheter i umiddelbar tilknytning til Lakselv sentrum. Leilig­hetene har praktiske planløsninger...

Advertisement