Feirão da Caixa by Tratto Comunicação

Florian贸polis, sexta-feira, 23 de maio de 2014 INFORME COMERCIAL

10º

Feirão de Imóveis

hegou a hora de milhares de catarinenses conhecerem as melhores oportunidades do mercado para conquistarem a tão sonhada casa própria. Inicia hoje (23), a 10ª edição do Feirão Caixa da Casa Própria, no Centrosul, em Florianópolis. O evento é uma oportunidade para o consumidor conhecer

Índice

as linhas de crédito e os imóveis disponíveis na região, e adquiri -lo com as melhores condições de mercado. Neste ano, o evento, que vai até neste domingo (25), contará com a participação de 63 expositores, dentre construtoras e incorporadoras, imobiliárias e prestadores de serviços que apresentarão as novidades do segmento.

Um exemplo de como o consumidor pode aproveitar o Feirão Caixa da Casa Própria é conhecer de que maneira é possível utilizar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Trabalhador Social) como limite de crédito, e até mesmo conhecer as oportunidades disponíveis no Programa Minha Casa, Minha Vida na região.

Página O que esperar do Feirão 2014

Página Quem pode e como utilizar recursos do FGTS e SBPE?

Página Imóveis comerciais

Página As principais oportunidades de negócios do Feirão da Caixa

Página Especialistas explicam como escolher o imóvel e a melhor linha de crédito para cada perfil de consumidor

Expediente Textos Carla Lins e Lionara Biron 2

Florianópolis, sexta-feira, 23 de maio de 2014

Edição Davi Paes e Lima

Diagramação Gabriel Martins INFORME COMERCIAL

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3029 7200 www.lfernando.com.br Imagens meramente ilustrativas. O empreendimento será entregue conforme o memorial descritivo e projeto aprovado junto à Prefeitura de Florianópolis. RI 66.472 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis.

Imóveis da Caixa ocorre nos dias 23, 24 e 25 de

maio, no Centro de Convenções Centrosul (Av. Governador

Gustavo Richard, 850, Centro), em Florianópolis. O

eja para morar ou para instalar seu próprio negócio, a compra de um imóvel requer pesquisa e entendimento de todo o processo para que aquele sonho de não pagar mais aluguel ou de mudar para um espaço maior seja realizado. E é exatamente com este intuito que a Caixa Econômica Federal reúne construtoras e incorporadoras da região com o intuito de apresentar as novidades, e, com isso, aquecer o mercado da construção civil. Na edição de 2013, o Feirão Caixa da Casa Própria de Florianópolis foi visitado por aproximadamente 13 mil pessoas, registrando um total de 2.175 negócios contratados, num montante de R$ 470 milhões. Para 2014, a organização do evento espera que este números aumentem, en-

evento está aberto para visitação das 10h às 21h. No

globando as oportunidades não só residenciais, mas comerciais. “Nossa expectativa é que 3.500 negócios sejam fechados, totalizando aproximadamente R$ 500 milhões movimentados”, destaca Marcelo Luiz Moser, Gerente Regional de Habitação da Caixa Econômica Federal. Uma das novidades da 10ª edição do Feirão Caixa da Casa Própria é a possibilidade de que o comprador do imóvel postergue a sua primeira parcela somente para 2015. “Esta condição especial estará disponível para financiamentos realizados através do FGTS e do SBPE”, explica Moser. Uma outra novidade deste ano é a carência, que permite ao comprador que assinar seu contrato em maio, junho ou julho, pagar a primeira prestação do financiamento somente em janeiro de

2015. “A principal vantagem do feirão é reunir, em um único espaço, as principais empresas da região, que colocarão à disposição da população as melhores opções para quem quer adquirir seu imóvel”, completa. Além das construtoras o evento contará coma participação de profissionais especializados, que estarão à disposição do público para esclarecer dúvidas sobre as linhas de crédito e financiamento disponíveis pela instituição. De acordo com Moser, as questões sobre o processo de aquisição do imóvel são as principais barreiras para a realização do sonho da Casa Própria. “Durante o Feirão, os profissionais da Caixa estarão sanando todas as dúvidas sobre imóveis, taxas e crédito, proporcionando assim mais segurança para o comprador”, explica. Foto: Divulgação

O 10º Feirão de

O que esperar do Feirão 2014

domingo (25), até às 18h. A entrada é gratuita”

Florianópolis, sexta-feira, 23 de maio de 2014

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Bons negócios:

Feirão de Imóveis é uma vitrine de oportunidades 10˚

edição do Feirão de Imóveis da Caixa Econômica Federal é uma excelente oportunidade de venda para as construtoras. Com boas expectativas e novidades aos compradores, empresas esperam atrair o olhar dos visitantes aliando imóvel ao melhor preço. “Expor no Feirão da Caixa nos torna mais visíveis no mercado. Além do que há também a gama de compradores interessados em utilizar o imóvel que já residem para troca e, com taxas mais acessíveis, é possível fechar ou prospectar ótimas oportunidades de negócios”, explica Andreia Germano, gerente comercial da Globo Imóveis. Outro benefício em visitar o evento é poder consultar taxas e formas de financiamento disponíveis. “Além da grande oferta de imóveis, vários parceiros lançam seus empreendimentos ou fazem promoções específicas na época do evento”, conta Marcelo Luiz Moser, gerente Regional de Habitação da Caixa Econômica Federal. Marcelo ainda complementa: “O consumidor pode esperar muitas ofertas nas diversas cidades da Grande Florianópolis; imóveis novos, na planta, usados, casas e terrenos, partindo de cerca de R$ 90 / 100 mil”. O Feirão da Casa Própria proporciona uma boa variedade de empreendimentos para quem quer morar ou investir. “O que percebemos hoje, dadas as facilidades de financiamento e uma renda mais favorável às famílias, é que a parte financeira em si já não é um grande problema, e sim

Florianópolis, sexta-feira, 23 de maio de 2014

a falta de opções. Procurar aleatoriamente dificulta muito a busca destes compradores que, participando de evento, obtém um leque de informações e possibilidades de escolha”, comenta Luiz Henrique Schmitt, gerente administrativo da PortoSul Construtora. “Na nossa percepção, o mercado continua aquecido no segmento popular, pois ainda há um grande déficit habitacional em diversas regiões, inclusive na Ilha, que é o nosso local de atuação no momento”, declara Alexandre Isernhagen, Gerente administrativo da Tríplice Engenharia.

“Além da grande oferta de imóveis, vários parceiros lançam seus empreendimentos ou fazem promoções específicas na época do evento” Marcelo Luiz Moser

“Iremos, por exemplo, irá comercializar as últimas unidades do empreendimento Jardim da Cachoeira, na Cachoeira do Bom Jesus. Além disto, serão apresentadas informações preliminares do Ilha do Sol Residencial, que é um MCMV no Norte da Ilha a ser lançado nos próximos meses”, enfatiza Alexandre. Entre as oportunidades e facilidades oferecidas durante o feirão de imóveis está o programa “Minha Casa, Minha Vida”, que tem mudado a realidade de muitas famílias brasileiras. “O evento com certeza é uma das melhores

oportunidades para se realizar a vontade e o sonho da casa própria, que, com o aumento da rentabilidade financeira, já ganhou novas formas e hoje atende um público mais exigente”, ressalta Luiz Henrique. As oportunidades disponíveis têm colaborado para que o público entenda melhor o programa e possa fazer um bom negócio diante das ofertas, como foi o caso de Maria do Carmo Grün, que adquiriu um apartamento em Palhoça pelo Minha Casa, Minha Vida*. “Acompanhei minha filha na busca por um imóvel. Por uma semana pesquisamos em diversos locais e buscamos por taxas favoráveis. Neste período, descobrimos o Feirão do Imóvel da Caixa Econômica Federal e, para a nossa surpresa, conseguimos adquirir um ótimo empreendimento”, destaca Maria do Carmo. Ela ainda lembra que é necessário avaliar bem, mas que graças ao evento é possível esclarecer dúvidas e encontrar a casa dos sonhos: “Mesmo em contato com muitas construtoras, somente no feirão é que nós tivemos as informações e o atendimento qualificado para decidir pela compra”. Há também aqueles que visitam o evento para uma base de pesquisa e conhecimento de mercado. “No último feirão da Caixa, realizado em 2013, eu visitei o evento para conhecer e me planejar. Na época não pude finalizar minha compra, mas pretendo voltar este ano para adquirir meu imóvel”, relata a cabeleireira Evete de Fátima Mello. INFORME COMERCIAL

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de 23 a 25 de maio Centro Sul Centro de Convenções de Florianópolis

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Um imóvel para

chamar de seu N

ão há como negar, a compra de um imóvel é um passo importante na vida de uma pessoa e para que ele ocorra sem complicações é preciso pesquisar, calcular, pensar e decidir de forma precisa dentre as inúmeras opções. Escolher o imóvel correto, a melhor linha de crédito, e planejar seus investimentos por um longo período. Todos estes pontos fazem parte da rotina de quem dá o primeiro passo para a aquisição do imóvel próprio, seja ele residencial ou comercial. E para dar uma ajudinha neste momento importante, reunimos as dicas de dois especialistas:

Liandra Nazário – Advogada especialista em Direito Imobiliário Quais os cuidados que o comprador deve ter na hora de decidir pela compra de um imóvel próprio? O primeiro passo a ser analisado é a verificação documental do imóvel e do próprio vendedor, garantido a condição de uma transação segura para todas as partes. Isto porque, em especial no município de Florianópolis, é muito usual a venda de imóveis que não possuem registro imobiliário, os chamados terrenos de posse, que não trazem a garantia necessária para a efetivação da transação. Como se precaver para evitar problemas com seu financiamento? As informações referentes à situação do imóvel podem ser obtidas no Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado, no qual é possível fazer a verificação e equivalência do 8

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atual proprietário do imóvel que tem o direito sobre a venda; já as informações sobre o proprietário do imóvel podem ser obtidos junto ao cartório da comarca do imóvel e a comarca da localização do imóvel.

imposto que incidem sobre a transação de compra (ITBI) e as despesas concernentes às própria transação, como da elaboração da escritura de compra e venda e do registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.

Se ele perder sua renda durante o período do financiamento, pode perder o imóvel? Os financiamentos bancários possuem uma regra própria, inclusive para fins de recuperação do imóvel no caso de inadimplemento, com iniciativas administrativas que trazem agilidade a todo o procedimento interno.

Que dicas você daria para quem está comprando seu imóvel no Feirão da Caixa? É extremamente importante que o futuro comprador tenha a cautela necessária para analisar todas as propostas. À vezes motivado pelas ofertadas pode acabar fazendo um negócio que nem sempre lhe será benéfico, em especial pela ausência de informações sobre o imóvel a ser adquirido. Por esta razão, é aconselhável que haja a contratação de um advogado para que possa acompanhar toda a transação, trazendo a garantia necessária ao comprador do imóvel que, por vezes, está aplicando todas as suas economias no sonho da casa própria.

Quais são as taxas que devem ser pagas ao comprar o imóvel, além da prestação do imóvel? Além do pagamento do valor do financiamento, o qual engloba as próprias taxas e juros incidentes nas parcelas de amortização, o comprador do imóvel deve estar preparado para o pagamento do

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Thiago Pinotti – Economista e Analista Financeiro Como saber qual é a melhor hora para investir em imóveis? Em ano de eleições presidenciais, Copa do Mundo, cenário econômico incerto, rebaixamento do grau de investimento, previsão de inflação acima da meta e aumento da taxa de juros, podese dizer que a palavra de honra é cautela. Antes de investir no mercado imobiliário é preciso ter claro os objetivos e principalmente planejar para não fazer um mal negócio. Fatores fundamentais como risco, retorno e liquidez devem ser avaliados com atenção, além da renda e da poupança disponível para investir, a fim de atender as necessidades específicas de cada investidor. Como escolher o melhor financiamento para a compra do imóvel? Em geral a melhor escolha é o pagamento à vista, já que existe

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margem para negociação e não incidem juros e correções. Mas é preciso ter muito cuidado para não comprometer toda poupança em um único investimento e ficar sem uma reserva para despesas inesperadas. Para que que não se enquadra nesse perfil e precisa optar pelo financiamento, é fundamental comparar as taxas de juros disponíveis no mercado. Outra dica é reavaliar o orçamento familiar e buscar reduzir o consumo e com isso, diminuir o número de parcelas e, consequentemente, a incidência de juros. Como está o mercado da construção civil na Grande Florianópolis? A valorização elevada dos últimos anos já não é mais uma realidade no Brasil. Segundo levantamentos feitos pelo índice FipeZap, - que mede o variação no valor dos imóveis nas principais capitais brasileiras - a valorização dos imóveis nos últimos

meses foi pífio em comparação ao mesmo período do ano passado. Nesse cenário, Florianópolis tem se destacado por apresentar valorizações acima da média. Quais dicas para quem irá comprar seu imóvel? Quando o assunto é adquirir a casa própria, difícil encontrar o equilíbrio entre a emoção e a razão. A escolha muitas vezes acaba sendo em imóveis bem decorados ou uma boa estrutura de lazer que encantam no primeiro contato, mas que pode virar uma dor de cabeça mais tarde. Por isso a dica é planejar e pesquisar. Além das questões econômicas, existem pontos fundamentais que devem ser avaliados, como localização, infraestrutura, acessibilidade, praticidade, situação legal, estado de conservação, padrão dos materiais utilizados, vagas de garagem, vizinhança entre outras questões que auxiliam no processo de tomada de decisão.

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Quem pode e como utilizar os recursos do FGTS e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo Opções de financiamento podem facilitar a aquisição do imóvel próprio. Mas é essencial que o comprador identifique qual é a melhor opção para a sua realidade econômica

uitos produtos que facilitam a aquisição da casa própria podem ser encontrados no mercado. Mas antes de fechar um negócio é necessário pesquisar e fazer simulações para identificar a melhor oferta para o seu patamar de renda. As opções mais utilizadas, e que podem ser negociadas durante o Feirão da Caixa, são através do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). E são eles que apresentam a principal novidade para este ano: Quem contratar o financiamento imobiliário durante o evento poderá começar a pagar a primeira prestação em janeiro de 2015”.

Saiba mais sobre as linhas de financiamento disponíveis: Esta linha de financiamento é destinada para cidadãos que tem conta do FGTS e planeja adquirir um imóvel. A Caixa Econômica Federal orienta que o consumidor que deseja utilizar esta modalidade faça uma simulação do financiamento desejado, já que, nesta modalidade, a parcela mensal do financiamento não pode ser maior que 30% do que a renda bruta familiar no mês. Além disto, não é permitido ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional.

FGTS

Nesta modalidade ainda é requerido que o imóvel seja utilizado para moradia do solicitante. Mas quem optar pelo FGTS para financiar seu imóvel poderá encontrar boas vantagens, como: taxa de juros a partir de 5% ao ano; redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui conta ativa ou inativa com saldo do FGTS e que tenha 36 contribuições sob o regime do FGTS; clientes da CEF com renda superior a R$ 5.000,00 têm condições especiais. Para requerer o financiamento do imóvel é necessário apresentar o documento de identidade, CPF e comprovante de renda. Os interessados também podem se informar em todas as agências da Caixa e pelo Serviço de Atendimento ao Cliente (SAC), pelo número 0800726-0101, disponível 24 horas. Além disto, é possível simular o crédito pelo site www.caixa.gov.br.

Através do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos) o interessado em adquirir um imóvel, seja ele novo ou usado, financiando-o integralmente em até 35 anos. Para participar é necessário apresentar a documentação solicitada pela instituição bancária. A documentação é avaliada e a CEF aponta qual o valor de prestação que poderá ser assumida pelo cliente. Neste sistema, a grande vantagem é a possibilidade de ter outro imóvel ou financiamento em nome do solicitante. Além disto, é possível utilizar parte do FGTS caso o imóvel tenha sido financiado dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

SBPE

Empreendimentos comerciais também serão contemplados nesta edição Construtoras acreditam que o evento é uma ótima vitrine também para quem procura por um imóvel comercial

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também podem ser encontrados em áreas totalmente planejadas, além de toda uma preocupação ambiental”, destaca Lianara Leal, gerente comercial da JA Urbanismo.

"Este ano faremos o lançamento de nosso primeiro prédio em Palhoça" Joyce Santos

E já que o evento é uma grande vitrine para quem comercializa imóveis, as expectativas, por parte das construtoras e urbanizadoras, não poderiam ser melhores.

“Estamos muito satisfeitos com os resultados que o evento tem nos proporcionado, pois não só fechamos novos negócios como conseguimos prospectar oportunidades futuras”, finaliza Lianara. As taxas menores e a facilidade de compra impulsionam o interesse dos visitantes, que, podem garantir o melhor espaço para seu negócio e a juros reduzidos em com paração com o mercado atual. “Este ano faremos o lançamento de nosso primeiro prédio em Palhoça, na Grande Florianópolis. Além deste, vamos expor o Kennedy Tower, com lojas e salas comerciais. São empreen dimentos diferenciados e para vários tipos de público”, conta Joyce Santos, marketing da Hantei Construtora.

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nvestir em imóveis novos e com projetos arquitetônicos diferenciados também faze parte do início ou da ampliação de um negócio. Melhor ainda se neste momento o empresário puder abrir mão do aluguel e investir em um imóvel próprio. Diante desta realidade muitas construtoras estão investindo no segmento, e levarão algumas das novidades para o 10º Feirão da Caixa. Ao todo, 12% dos imóveis expostos são empreendimentos comerciais, fortalecendo este outro nicho do mercado imobiliário. “Nesta edição, vamos apresentar três empreendimentos com possibilidades residenciais e também comerciais, pois sentimos um aumento significativo da busca por estes espaços. Agora eles

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