Công cụ QH & phương pháp nghiên cứu - Thầy Lượng - Nhóm 5 - SWOT

1

PHÂN TÍCH SWOT MỘT KHU ĐẤT TỰ CHỌN THÀNH VIÊN NHÓM 5 : TRẦN LÊ MỸ NGỌC ĐỖ TRẦN HẰNG PHƯƠNG KIM HÀ PHƯƠNG LÊ CÔNG MINH TRẦN QUỐC LUÂN HOÀNG QUỐC PHI NGUYỄN PHI PHỤNG NGUYỄN DƯƠNG MINH NGỌC DƯƠNG DUY NGỌC

2

ROSITA GARDEN KHANG ĐIỀN

TỔNG DIỆN TÍCH KHU ĐẤT

3,6 ha

HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

3

4

CÁC VẤN ĐỀ

01

VỊ TRÍ

06

MÔI TRƯỜNG

02

GIAO THÔNG

07

VI KHÍ HẬU

03

SỬ DỤNG ĐẤT

08

KINH TẾ

04

CÔNG TRÌNH

09

XÃ HỘI

05

CẢNH QUAN

5

01 VỊ TRÍ

VỊ TRÍ

Dự án Rosita Garden nằm ngay tại mặt tiền đường Đường 990, cách đường Nguyễn Duy Trinh 500m, thuộc phường Phú Hữu, quận 9. Từ Rosita Garden, cư dân dễ dàng di chuyển đến khu đô thị Thủ Thiêm chỉ mất 10 phút, 20 phút về trung tâm quận 1 và 15 phút về Phú Mỹ Hưng.

6

7

SWOT VỊ TRÍ

Strengths

Weaknesses

vị trí đi đâu cũng hết sức thuận lợi, thuận tiện ra vào trung tâm thành phố xung quanh có nhiều tiện ích.

Nằm trên trục đường vào cảng Phú Hữu, nơi tập trung khu dân cư cảng thuận lợi kinh doanh mở văn phòng làm việc tại cảng cho công ty thuê,...

Rosita Garden đạt cả 3 tiêu chí đắt địa về vị trí “ Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ “ khi nằm gần các đô thị lớn ( khu Đô thị Nam Rạch Chiếc, Himlam Bình An, Lake view, Plam City,...) gần sông Sài Gòn và gần hàng loạt các tuyến đường huyết mạch của khu Đông.

.

Threats Vì là một khu đô thị mới được chú trọng đầu tư phát triển về các khu công nghiệp và công nghệ cao nên vấn đề môi trường lâu dài cần được giải quyết. Một số khách hàng tới coi dự án có chút không hài lòng về nhà máy xi măng Hà Tiên tạo ra khá nhiều bụi.

S W

T

Vị thế công trình có lẽ là dấu trừ duy nhất của Rosita Garden Khang Điền. Đường 990 là trục đường dẫn vô cảng Quốc Tế Phú Hữu. Nơi đây thường hay có xe Container di chuyển cho nên gây ra cảm giác không an toàn cho các phương tiện di chuyển. Tuy nhiên vấn đề mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh thì việc này không gây tác động đến cư dân khi có phần đường dành riêng cho xe máy

Opportunities

O

Quỹ đất rộng, thuận lợi cho việc phát triển mới hệ thống hạ tầng giao thông,quận 9 là đô thị vệ tinh phát triển nên được quy hoạch bài bản vả hợp lý.

Phú Hữu có quỹ đất lớn để phát triển những dự án nhà phố biệt thự có quy mô lớn. Năm 2015, thị trường bất động sản hồi phục, thì đây cũng là lúc các dự án khu Đông Sài Gòn được mọi người cực kỳ quan tâm. Với việc đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Khu vực này trở thành thiên đường cho các dự án nhà phố liền kề như; Melosa Garden, Villa Park, Lucasta, Valora Kikyo, Lucasta, ...

8

02 GIAO THÔNG

9

GIAO THÔNG KHU VỰC

Rosita Garden có vị trí khá đẹp tại quận 9, nằm mặt tiền đường 990 Nguyễn Duy Trinh, với mật độ cây xanh cao mang lại môi trường sống xanh mát tuyệt vời. Rosita Garden có lợi thế cực lớn về mặt vị trí như sau: •

• • • •

Chỉ mất 3 phút để đi đến khu dân cư đông đúc trên đường Nguyễn Duy Trinh gồm chợ Phú Hữu; UBND Phú Hữu; trường mầm non song ngữ Kidzone; trường tiểu học, THCS Phú Hữu…

Chỉ mất 5 phút để tiếp cận lối dẫn vào Cao tốc Long Thành – Giầu Dây về quận 2 hoặc Vũng Tàu.

Chỉ mất 10 phút để đi đến khu công nghệ cao quận 9 thông qua trục đường lớn Võ Chí Công.

Chỉ mất 20 phút để đi đến Phú Mỹ Hưng quận 7 thông qua cầu Phú Mỹ.

Chỉ mất 25 phút để đi đến quận 1 thông qua trục Cao tốc – Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm.

10

Liên kết vùng từ dự án Rosita Khang Điền quận 9

11

SWOT GIAO THÔNG

Strengths

Weaknesses

S

Là đầu mối giao thông cửa ngõ trọng điểm của Thành Phố.

Một số tuyến đường còn nhỏ và việc phân bố lưu lượng không đều nên dẫn đến việc ùn tắc giao thông, ngoài ra một

Rosita khang điền nằm ngay tại ngã ba kết nối giao thông –

số vùng trũng thấp trên đường gây ngập lụt khi mưa lớn

huyết mạch, tọa lạc trong một quần thể các dự án như Valencia, Park river side, …

Threats

O

T

thêm 25000-40000 lượt khách sẽ kéo theo việc gia tăng

Opportunities Việc quy hoạch hạ tầng chính yếu gần nhà phố Rosita khang điền đã được Thành phố phê duyệt sẽ mở ra nhiều cơ hội cho giao thông tại đây. Nếu cách đây 2 năm, câu chuyện về mua nhà tại Phú Hữu được nhắc tới khá nhiều và đa số khách hàng tỏ ra không thích vì hơi vắng và đi lại không thuận tiện. Nhưng đó đã là câu chuyện của 2 năm trước, hiện tại khu vực này là khu vực có tốc độ phát triển đô thị, hạ tầng, giao thông mạnh nhất Hồ Chí Minh. .

Bến xe miền Đông được di dời về quận 9 sẽ làm gia tăng phương tiện giao thông. Quận 9 là địa phương tập trung nhiều cụm cảng, KCN cùng các dự án đang triển khai, vì vậy mỗi ngày lưu lượng các loại xe tải nặng lưu thông trên các tuyến đường dày đặc. Đường Nguyễn Duy Trinh hiện cấm

W

các loại xe có tải trọng từ 5 tấn trở lên trong khung 6 giờ đến 22 giờ mỗi ngày. Riêng đoạn từ vòng xoay Phú Hữu tới đường vào cảng Phú Hữu dài 1,5 km, chỉ cấm xe có trọng tải từ 3,5 tấn trở lên trong giờ cao điểm, từ 6 giờ tới 8 giờ và từ 16 giờ tới 20 giờ mỗi ngày. Tuy nhiên, ghi nhận có không ít trường hợp tài xế cho xe chạy vào giờ cấm với tốc độ kinh hoàng. Đặc biệt là vào buổi tối, vừa hết khung giờ cấm, các đoàn xe ben, xe tải chạy như đua, bóp còi hơi loạn xạ.

12

03 SỬ DỤNG ĐẤT

SỬ DỤNG ĐẤT

13

KHU I Chức năng sử dụng đất: Đất ở chung cư cao tầng 14-15 tầng Diện tích: 17705 m2 Dân số:1187 Mật độ xây dựng:30% Hệ số sử dụng đất: 4.2- 4.8 KHU II Chức năng sử dụng đất: Đất nhà ở xây dựng mới thấp tầng (nhà liên kế vườn- biệt thự vườn).

Diện tích: 14702 m2 Dân số:451 Mật độ xây dựng:30% Hệ số sử dụng đất: 0,75 CÂY XANH Chức năng sử dụng đất: cây xanh cảnh quan cách ly Diện tích: 2452 m2

14

SWOT SỬ DỤNG ĐẤT

S

W

O

T

Strengths

Weaknesses

Opportunities

Threats

Ấn tượng nhất với khách hàng khi đến đây là mật độ xây dựng rất thấp, Toàn bao quanh là mảng xanh công viên và tiện ích. Tại dự án,

Dự án rosita garden đang là một viên

Đối tượng sử dụng là người giàu có, tri

ngọc chưa được đánh bóng bởi các

thức. Dự án chưa có khu đất để xây dựng

Khang Điền dành gần 1 hecta để xây dựng các

Bố trí khu đất trải dài khiến một số

nhà môi giới, nếu nó được các nhà

bệnh viên hay khu mua sắm lớn xứng với

tiện ích và mảng xanh phục vụ cư dân. Các tiện

căn nhà của khu A và khu B xa lối

môi giới đánh bóng thì chắc hẳn giá

mức sống của người sống dân. Khiến cho

ích bao gồm hồ bơi nước tràn, phòng GYM, siêu

vào chính và công viên mặt nước.

bán và rổ hàng của rosita khang điền

việc chọn mua dự án gặp khó khăn.

thị mini, hồ cảnh quan, công viên cây xanh được bố trí ngay trung tâm của dự án…

sẽ không dừng lại ở mức này

15

04 CÔNG TRÌNH

GIỚI THIỆU

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3,15ha (chưa tính không gian xanh tại sân vườn của cư dân) Rosita Garden được chia thành 4 phân khu A, B, C, D .

Trong đó Khu B sở hữu mặt tiền đường rộng 30m (cũng là đường 900) nên được thiết kế dành cho Shophouse.

- 6 tuyến đường nội bộ rộng thoáng có cây xanh che phủ, rộng từ 12m – 14m.

- 4 khu công viên nội khu.

- 118 nhà phố liên kế bao gồm : + 105 căn nhà phố liên kế bình thường, diện tích đa dạng từ 165 – 215m2 (5×17m, 5×19m, 5×23m…) + 13 căn Shophouse mặt tiền đường 30m diện tích khoảng 250m2 (6×22m và 8×22m)

16

MẶT BẰNG BỐ TRÍ TỪNG CĂN

17

MỘT SỐ HÌNH ẢNH VỀ CÁC CĂN NHÀ LIỀN KỀ

18

SWOT CÔNG TRÌNH

Nhà liên kế 2 sân vườn độc đáo (sân trước tối đa 30m2, sân sau tối đa

Strengths

18m2), có diện tích linh hoạt từ 85 - 176m2 được thiết kế hiện đại, sang trọng.Cư dân có thể tự thiết kế mảng xanh cho nhà mình để tạo thêm chất riêng.Khu shop house ngay mặt tiền đường rộng thuận lợi buôn bán.

Điểm mạnh

Người dân có nhiều sự lựa chọn diện tích nhà để mua. Mỗi căn nhà đều có gara để ô tô, có 2 khoảng sân vườn trước và sau, thiết kế Mức giá dự kiến nhà của ROSITA GARDEN được đánh giá là khá tốt so với các dự án cùng khu vực. cơ bản là 1 trệt 2 lầu, 3-4 phòng ngủ, có phòng sinh hoạt chung.

Weakness Điểm yếu

Số lượng giới hạn. Dân cư còn thưa thớt,xung quanh chưa phát triển đô thị và kinh tế mạnh. Các nhà trong dự án được xây dựng và thiết kế theo một kế hoạch trước chính vì vậy mà việc sửa chữa hay thiết kế xây dựng lại theo ý cá nhân là điều rất khó,cùng với đó là chi phí rất cao.

19

20

SWOT CÔNG TRÌNH

Opportunities – Cơ Hội Do tình trạng giá nhà ở các khu vực trung tâm ngày càng cao nhưng chất lượng không khí lại càng đi xuống.Thì ROSITA GARDEN là một lựa chọn đầy tiềm năng.Vừa không mất quá nhiều thời gian để đi đến khu trung tâm.Không gian sống lại thoải mái,tiện nghi,an ninh. Khả năng thu hút được các hộ gia đình có thu nhập khá rất là cao,đáp ứng được tiêu chí ở của gia đình gồm 3 thế hệ cùng chung sống. Tương lai gần có thể trở thành một địa điểm mua sắm hoặc giải trí phát triển ( do có không gian lớn,mặt tiền đường rộng ) Sẽ mở rộng được thêm số lượng công trình,diện tích khu vực nếu đạt mức dân cư.

Threats – Thách thức Chưa hiệu quả về mặt truyền thông nên chưa có nhiều người biết đến các công trình của dự án để chọn mua.

21

05 CẢNH QUAN

CẢNH QUAN Rosita Garden được xây dựng trên tổng quy mô 3,6ha, trong đó không gian dành cho tiện ích và mảng xanh chiếm 1,2ha. Mỗi căn nhà tại Rosita thiết kế hai sân vườn trước - sau nhằm tăng diện tích mảng xanh trong không gian sống

22

23

SWOT CẢNH QUAN Strengths – Điểm mạnh

Weakness – Điểm yếu

Opportunities – Cơ Hội

Threats – Thách thức

- Dãy nhà phía Nam và phần đầu dãy Đông Bắc giáp với đường và mảng đất đậu xe container nên không có nhiều cây xanh hỗ trợ làm mát công trình và tạo cảnh quan không đẹp cho những căn nhà này.

- Có thể trồng thêm cây xanh ở công viên phía Tây Nam và tạo thêm khu vui chơi cho trẻ em.

- Các dãy nhà A và C có tiềm năng được ưu tiên chọn lựa hơn vì gần 2 cụm cây xanh và cách xa mảng đất đậu container.

- 2 mảng đất đang để đậu container có thể xây thêm công trình công cộng hoặc công viên.

- Nếu người dân đến sinh sống không có ý thức giữ gìn thì các mảng xanh có thể bị ảnh hưởng.

- Bên ngoài khu liên kế có rất nhiều container và nhiều rác do con người xả bừa bãi nếu không khắc phục sẽ làm ảnh hưởng cảnh quan và ảnh hưởng người dân sống trong khu B và C .

- Bố trí một công viên với nhiều cây xanh giữa 4 block và mỗi nhà đều có sân vườn tạo thêm nhiều mảng xanh cho khu vực.

- Có hệ thống kênh nhỏ giữa công viên và phía Tây Nam của khu giúp tạo cảnh quan đẹp và hỗ trợ cho việc phòng cháy chữa cháy (PCCC).

- Bên ngoài khu, ở phía Bắc và một phần phía Tây Nam là đất cây xanh tạo thêm bầu không khí mát mẻ cho người dân sống trong khu liên kế.

- Hai bên vỉa hè đươc trồng cây tạo bóng mát.

24

06 MÔI TRƯỜNG

SWOT MÔI TRƯỜNG

S

W

O

T

25

Vị trí kết nối cùng môi trường nhiều mảng xanh và sông rạch tạo nên một môi trường sống xanh sạch. Có vị trí đắc địa với 3 mặt hướng sông, liền kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây.Bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu... khí hậu trong khu vực quận được điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm, khu vực phong cảnh gần gũi thiên nhiên sông nước, môi trường thiên nhiên trong lành.

Tránh được nhiều nguồn ô nhiễm như là nguồn nước, và các chất thải, …

Vẫn còn bị ảnh hưởng của khói bụi thành phố và bị ảnh hưởng cả về tiếng ồn, …

Tạo cho khu đất một môi trường sống xanh sạch và hệ sinh thái trong lành

Thách thức ở đây là làm sao có thể giảm mức khói bụi và tiếng ồn từ trung tâm thành phố và cả trên quốc lộ, xa lộ ,…

ô nhiễm tiếng ồn

26

27

07 VI KHÍ HẬU

Nhiệt độ và lượng mưa Vì khu đất năm trong khu vực TPHCM nên nhiệt độ và lượng mưa sẽ chịu ảnh hưởng bởi khí hậu trong TPHCM Khí hậu thành phố Hồ Chí Minh mang tính chất cận xích đạo nên nhiệt độ cao và khá ổn định trong năm. Số giờ nắng trung bình tháng đạt từ 160 đến 270 giờ, độ ẩm không khí trung bình 79,5%. Nhiệt độ không khí trung bình hàng năm là 27,96°C, cao nhất là tháng 4 (30,5ºC), thấp nhất là tháng 12 (26ºC). Lượng mưa bình quân hàng năm là 1934mm và mỗi năm có khoảng 159 ngày mưa.

28

SWOT VI KHÍ HẬU

-Cách bố trí các dãy nhà và đường đi tạo điều kiện cho thông gió mát từ Đông Nam, khối nhà nào cũng có gió mát đi qua.

Hướng gió Đông Nam

-Gió nóng từ hướng tây Nam đi qua khu vực mặt nước, công viên ở phía tây nam giảm

S

bớt lượng nhiệt vào khu nhà ở.

-Hướng công trình chủ yếu là Đông Bắc – Tây Nam có lợi cho việc thông gió tự nhiên.

-Cách bố trí mặt nước và cây xanh ở trung tâm là có hiệu quả trong việc điều hòa nhiệt độ trong khu vực.

-Cũng với cách bố trí như trên, khu đất này không cản được nhiều gió lạnh phía bắc

W

-Hướng nhà Đông Bắc – Tây Nam có khả năng phải bố trí thêm giải pháp che nắng nóng phía Tây , giải pháp chống mưa tạt vào mùa mưa bão.

-Khu vực công viên phía Tây Nam có thể phát triển thành một khu vực công cộng tốt hơn vì khu này có nhiều bóng mát, cây xanh, mặt nước giải quyết tốt vấn đề che nắng

O

và thông gió giải nhiệt.

- Khu nhà C và một phần hướng Nam của Khu nhà A có khả năng được lựa chọn cao hơn vì gần với khu vực cây xanh và mặt nước

Hướng gió Tây Nam

T

-Về lâu dài, chi phí bố trí giải pháp chống mưa tạt sẽ tốn kém.

29

30

08 KINH TẾ

SWOT KINH TẾ

Kinh tế : Xét về khía cạnh kinh tế dự án là sự đánh giá lợi ích mà dự án tạo ra với cái giá mà người dùng phải trả để sử dụng nguồn tài nguyên sao cho có hiệu quả Tiêu chuẩn để đánh giá: + Nâng cao mức sống dân cư: Được thể hiện gián tiếp thông qua các số liệu cụ thể về mức gia tăng sản phẩm, mức gia tăng thu nhập, tốc độ tăng trưởng và phát triển kinh tế. + Gia tăng số lao động có việc làm + Thể hiện qua sự đóng góp của công cuộc đầu tư vào việc phát triển

Strengths – Điểm mạnh Chất lượng dự án

+ Dự án nhà phố nắm ở vị trí lý tưởng thuận tiện cho việc di chuyển tới các địa điểm lớn khác nhau trong tp. Bên trong dự án tích hợp các khu vực giải trí, chăm sóc sức khỏe được bố trí ở trung tâm khu nên dễ tiếp cận, đảm báo phục vụ nhu cầu của người dân (phòng gym, bbq, hồ bơi , khu vui chơi) + Về không gian sống bên trong : đầy đủ tiện nghi , vật liệu cao cấp, sang trọng. Một số tích hợp buôn bán bằng hình thức nhà shophouse + Trong tương lai Khu Đông sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới của Sài Gòn. Vì thế đầu tư vào đây giá trị bất động sản sẽ tăng vọt, mang lại lợi nhuận lớn cho giới đầu tư.

An ninh Khu vực xây dựng trong khuôn viên khép kín có cổng bảo vệ nên mức độ an ninh cao Tạo ra nguồn lao động Khi dự án đi vào hoạt thì cần có những người trực tiếp tham gian vận hành, hỗ trợ về mặt phục vụ vì vậy gián tiếp tạo ra những việc làm mới (vị trí bảo vệ, vị trí bảo trì, làm vườn ,nhân viên quản lý ….)

31

32

SWOT KINH TẾ

Opportunities – Cơ Hội

Nút giao thông Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành Dầu Giây.

Threats – Thách thức + Luôn chú trọng đến cơ sở hạ tầng, duy trì ở mức độ ổn định đẻ đảm bảo nhu cầu sử dụng của người dân trong khu vực + Cân bằng các chi phí hợp lý cho hai bên hoặc có thêm các chính sách ưu đãi cho người dân

+ Khi cư dân ở đây ngày càng phát triển, nhu cầu ngày càng tăng sẽ gián tiếp tạo động lực để phát triển thêm các khu vực vui chơi, giải trí khác bên ngoài tập trung xung quanh khu vực + Tiền đề phát triển BĐS , thu hút vốn đầu tư xây dựng trong và ngoài nước về các loại hình nhà ở + Góp phần phát triển kinh tế và làm thay đổi bộ mặt cho khu vực nói riêng và quận 9 nói chung

Weakness – Điểm yếu + Phải chi trả thêm các khoản phí khác như ( bảo dưỡng, môi trường , đường xá ,…) + Hạn chế trong việc lựa chọn vị trí mong muốn . + Không thể gia tăng diện tích hoặc xây thêm.

33

09 XÃ HỘI

SWOT XÃ HỘI

-Với thiết kế theo kiểu hướng ngoại mỗi căn hộ đều có phòng khách lớn, các mảng sân vườn liền kề nhau, lối đi chung vào các nhà tạo liên kết giữa các căn hộ giúp cho việc gặp mặt giao tiếp giữa các

Strength Điểm mạnh

láng giềng, hàng xóm trở nên dễ dàng hơn, gắn kết hơn.

-Bên ngoài các khu nhà có nhiều không gian sinh hoạt tiện ích chung như ( Hồ bơi, Khu vui chơi trẻ em, Mini-mart, Phòng Gym, Công viên, Khu BBQ), với không gian xanh hầu như bao quanh các khu nhà thoáng đãng sẽ là nơi thu hút, đáp ứng khá tốt cho việc tạo nên mối quan hệ thân thiết xóm giềng với nhau giúp cộng đồng trong chung cư ngày càng gắng bó văn minh hơn.

-Các hộ dân sống ở khu B và khu C có khoảng không gian tiếp giáp mặt đường làm hạn chế đi không gian sinh hoạt chung.

-Một số hộ dân, gia đình có công việc thường xuyên, ngại giao tiếp nên mối quan hệ giữ các láng giềng vẫn còn hạn chế.

Weakness Điểm yếu

-Khoảng không gian giữa khu A và B còn khá hẹp không đủ để có thể trở thành điểm thu hút hoạt động ngoài trời của cả trẻ em và người lớn làm hạn chế không gian giao tiếp cộng đồng.

-Không gian bên ngoài khu D và khu B vẫn còn bị bao vây bởi dường giao thông không đù để trở thành điềm thu hút hoạt động ngoài trời.

34

35

SWOT XÃ HỘI

Opportunities – Cơ Hội -Có thể tạo thêm các khoảng không gian công cộng ở giữa những dãi nhà như trang trí đường đi thu hút, đặt nhiều ghế ngồi, trồng thêm nhiều cây xanh tạo bóng mát không khí mát mẻ giúp thu hút cư dân ra ngoài qua đó gắn kết tình hàng xóm láng giềng.

-Có thề phát triển xây dựng hai cụm xanh sau dãy A và C tận dung không gian xanh, không khí trong lành vốn có biến đó thành nơi sinh hoạt chung của cả toàn căn hộ Rosita gardent ( sân bóng, cầu long, chạy bộ, tập thể dục, nơi tổ chức các buôi tiệc ngoài trời). Tạo nên nhiều khôngs gian sinh hoạt chung hấp dẫn hơn.

Threats – Thách thức - Do công trình đã xây dựng lâu người dân đã quen dần với khu ở việc cải tạo và xây dựng thêm không gian công cộng sẽ làm ảnh hưởng đến các hộ chung cư bởi tiếng ồn, sự bất tiện từ việc xây dựng.

-Không gian giừa các tòa còn hẹp khó có thể phát triển thêm không gian.

-Một số hộ gia đình vẫn còn sống khép kín ít giao tiếp với mọi người xung quanh làm cho các hộ trong khu khó phát triển thành một Rosita văn minh, đoàn kết hiện đại.

CÁC VẤN ĐỀ

ĐIỂM MẠNH

ĐIỂM YẾU

CƠ HỘI

36

VỊ TRÍ

Thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố. gần các tiện ích của khu vực.

Thường hay có xe Container di chuyển cho nên gây ra cảm giác không an toàn cho các phương tiện di chuyển

GIAO THÔNG

Là đầu mối giao thông cửa ngõ trọng điểm của Thành Phố, nằm ngay tại ngã ba kết nối giao thông – huyết mạch,

Ùn tắc giao thông, ngoài ra một số vùng trũng thấp Việc quy hoạch hạ tầng chính yếu gần nhà trên đường gây ngập lụt khi mưa lớn phố Rosita khang điền đã được Thành phố phê duyệt sẽ mở ra nhiều cơ hội cho giao thông tại đây.

Bến xe miền Đông được di dời về quận 9 sẽ làm gia tăng thêm 25000-40000 lượt khách sẽ kéo theo việc gia tăng phương tiện giao thông.

SỬ DỤNG ĐẤT

Mật độ xây dựng rất thấp, Toàn bao quanh là mảng xanh công viên và tiện ích.

Bố trí khu đất trải dài khiến một số căn nhà của khu A và khu B xa lối vào chính và công viên mặt nước

Dự án chưa có khu đất để xây dựng bệnh viên hay khu mua sắm lớn xứng với mức sống của người sống dân.

CÔNG TRÌNH

Cư dân có thể tự thiết kế mảng xanh cho nhà Dân cư còn thưa thớt,xung quanh chưa phát triển mình để tạo thêm chất riêng.Khu shop house đô thị và kinh tế mạnh. ngay mặt tiền đường rộng thuận lợi buôn bán.

Khả năng thu hút được các hộ gia đình có Chưa hiệu quả về mặt truyền thông nên thu nhập khá rất là cao chưa có nhiều người biết đến các công trình Sẽ mở rộng được thêm số lượng công của dự án để chọn mua. trình,diện tích khu vực nếu đạt mức dân cư.

CẢNH QUAN

Bên ngoài khu, ở phía Bắc và một phần phía Tây Nam là đất cây xanh tạo thêm bầu không khí mát mẻ cho người dân sống trong khu liên kế.

Có thể trồng thêm cây xanh ở công viên phía Tây Nam và tạo thêm khu vui chơi cho trẻ em.

Bên ngoài khu liên kế có rất nhiều container và nhiều rác do con người xả bừa bãi nếu không khắc phục sẽ làm ảnh hưởng cảnh quan và ảnh hưởng người dân sống trong khu B và C

MÔI TRƯỜNG

Bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Vẫn còn bị ảnh hưởng của khói bụi thành phố và Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu... khí hậu bị ảnh hưởng cả về tiếng ồn, … trong khu vực quận được điều hòa luân chuyển, tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.khu vực phong cảnh gần gũi thiên nhiên sông nước

Tạo cho khu đất một môi trường sống xanh sạch và hệ sinh thái trong lành

Thách thức ở đây là làm sao có thể giảm mức khói bụi và tiếng ồn từ trung tâm thành phố và cả trên quốc lộ, xa lộ ,…

VI KHÍ HẬU

Cách bố trí các dãy nhà và đường đi tạo điều kiện cho thông gió mát từ Đông Nam, khối nhà nào cũng có gió mát đi qua.

Khu đất này không cản được nhiều gió lạnh phía bắc -Hướng nhà Đông Bắc – Tây Nam có khả năng phải bố trí thêm giải pháp che nắng nóng phía Tây , giải pháp chống mưa tạt vào mùa mưa bão

Khu vực công viên phía Tây Nam có thể phát triển thành một khu vực công cộng tốt hơn vì khu này có nhiều bóng mát, cây xanh, mặt nước giải quyết tốt vấn đề che nắng và thông gió giải nhiệt.

Về lâu dài, chi phí bố trí giải pháp chống mưa tạt sẽ tốn kém.

KINH TẾ

Khi dự án đi vào hoạt thì cần có những người trực tiếp tham gian vận hành, hỗ trợ về mặt phục vụ vì vậy gián tiếp tạo ra những việc làm mới

Phải chi trả thêm các khoản phí khác như ( bảo dưỡng, môi trường , đường xá ,…)

Hạn chế trong việc lựa chọn vị trí mong muốn .

Không thể gia tăng diện tích hoặc xây thêm.

Tiền đề phát triển BĐS , thu hút vốn đầu tư Luôn chú trọng đến cơ sở hạ tầng, duy trì ở xây dựng trong và ngoài nước về các loại mức độ ổn định đẻ đảm bảo nhu cầu sử hình nhà ở , Góp phần phát triển kinh tế và dụng của người dân trong khu vực làm thay đổi bộ mặt cho khu vực

XÃ HỘI

Tạo liên kết giữa các căn hộ giúp cho việc gặp mặt giao tiếp giữa các láng giềng, hàng xóm trở nên dễ dàng hơn, gắn kết hơn.

Các hộ dân sống ở khu B và khu C có khoảng không gian tiếp giáp mặt đường làm hạn chế đi không gian sinh hoạt chung.

Khoảng không gian giữa khu A và B còn khá hẹp làm hạn chế không gian giao tiếp cộng đồng.

Có thể tạo thêm các khoảng không gian công cộng ở giữa những dãy nhà thu hút cư dân ra ngoài qua đó gắn kết tình hàng xóm láng giềng

Dãy nhà phía Nam và phần đầu dãy Đông Bắc giáp với đường và mảng đất đậu xe container nên không có nhiều cây xanh hỗ trợ làm mát công trình và tạo cảnh quan không đẹp cho những căn nhà này.

Quỹ đất rộng, thuận lợi cho việc phát triển mới hệ thống hạ tầng giao thông

THÁCH THỨC

nếu được các nhà môi giới đánh bóng thì chắc hẳn giá bán của rosita khang điền sẽ không dừng lại ở mức này

Là một khu đô thị mới được chú trọng đầu tư phát triển về các khu công nghiệp và công nghệ cao nên vấn đề môi trường lâu dài cần được giải quyết.

Do công trình đã xây dựng lâu người dân đã quen dần với khu ở việc cải tạo và xây dựng thêm không gian công cộng sẽ làm ảnh hưởng đến các hộ chung cư bởi tiếng ồn, sự bất tiện từ việc xây dựng.

37

THE END

THANKS