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Das Grundstück effektiv genutzt: Auf der Hortensienstraße in Düsseldorf-Stockum entstehen zwei neue, fast zehn Meter breite Stadthausvillen.
Aus Alt mach Neu! Ein Auszug muss nicht gleich den Umzug bedeuten - als Projektentwickler hat sich Steudel Immobilien auf effektive Grundstücksnutzung spezialisiert. iele Menschen kennen das: Die Kinder sind aus dem Haus, die Räume leer, ohnehin ist das eigene Heim viel zu groß und in die Jahre gekommen, und auch das üppige Grundstück entspricht so gar nicht mehr den Ansprüchen des Alters. Warum nicht einfach das eigene Haus an selber Stelle abreissen lassen und gegen eine kleine Stadtvilla samt Nachbarhaus austauschen, die noch dazu modern und barrierefrei sind? Effektive Grundstücknutzung heißt der Trend. Diesen Trend hat der Düsseldorfer Immobilien-Makler Michael Steudel erkannt und zu einem wichtigen Baustein in seinem Portfolio gemacht. „Viele Menschen wollen sich verkleinern, aber ihre liebgewonnene Umgebung nicht verlassen“, sagt Michael Steudel. „Dabei muss ein Auszug nicht gleich einen Wohnortwechsel bedeuten.“ Ein solches Projekt läuft gerade auf Hochtouren. Auf der Hortensienstraße / Ecke Lilienstraße in Düsseldorf-Stockum entstehen zurzeit zwei großzügige Einfamilienhäuser mit je 260 Quadratmetern Wohnfläche und familiengerechtem Grundriss. „Dabei war das Grundstück noch vor Jahresfrist eine Problemimmobilie. Die Werteinschätzung der Altimmobilie konnte den Verkäufer nicht vom Verkauf überzeugen“, so Steudel. Durch die erfolgreiche Teilung des Immobilien-Makler 1090- Quadratmeter- Grundstücks Michael Steudel
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Frühjahr 2017 · top magazin DÜSSELDORF
und die Projektentwicklung in Zusammenarbeit mit Architekt Hans-Jürgen Freiter ist es gelungen, kurzfristig zwei herrliche Stadthäuser auf überschaubaren Süd-West-Grundstücken zu verkaufen. Dabei übernimmt Steudel die komplette Projektabwicklung von der Grundstücks akquise über die Genehmigungs- und Planungsphase bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Aufgrund der enormen Nachfrage nach diesen Stadtvillen sucht Steudel Immobilien derzeit wieder geeignete bebaute und unbebaute Grundstücke und/oder Teilflächen, Hinterhöfe oder ähnliches. Kerngeschäft Steudels ist die Vermittlung und der Verkauf hochwertiger Wohn-Immobilien. Ein interessantes Geschäft, meint der Branchen-Experte. „Denn wir verkaufen Emotionen. Immerhin sucht der Kunde ein neues Zuhause, in dem er sich lange wohlfühlen soll.“ Und natürlich habe er ganz bestimmte Erwartungen, berichtet Steudel, der auf einen über 30-jährigen Erfahrungsschatz blicken kann. Seine Maßgabe: „Wir behandeln jede Immobilie so, als wäre es unsere eigene.“ Auch wenn sich die Vorstellungen der Kunden von dem tatsächlichen Wert der Immobilie mitunter deutlich unterscheiden, findet Steudel immer die Einigung. „Wichtig ist immer das ehrliche Gespräch. Nur das schafft Vertrauen“, betont der Profi-Makler. www.steudel-immobilien.de
Fotos: Steudel Immobilien
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