COMMENT CRÉER UN
CENTRE
DE
SELF-STOCKAGE
RENTABLE ?
L’INTRO
Futur(e) self-stockeur/self-stockeuse
Bienvenue sur mon ebook
Comment créer un centre de self-stockage ultra rentable ?
Je suis Nicolas Todo, un entrepreneur passionné d’immobilier et d’investissements.
À 33 ans, j’ai exploré divers secteurs immobiliers (immeuble de rapport, colocation, location courte durée, local commercial), mais c’est dans le self-stockage que j’ai trouvé ma niche.
En 2019, j’ai eu l’opportunité d’investir dans une remise commerciale. Après plusieurs semaines de recherche, j’ai décidé de transformer mon bien en centre de self-stockage. Je ne te cache pas que ça n’a pas été de tout repos. J’ai fait toutes les erreurs possibles. J’en ai passé des nuits sans dormir.
Après plusieurs années d’expérience et grâce aux réseaux de partenaires avec qui j’ai travaillé, j’ai eu l’opportunité d’apprendre, de développer et de perfectionner des stratégies qui ont contribué à la réussite de plusieurs centres de self-stockage prospères.
J’ai
donc décidé de créer la toute première formation dédiée au self-stockage pour tous.
C’est tout simplement unique, car elle regroupe en une seule formation tous les experts du self-stockage. Ensemble, nous avons conçu et perfectionné des stratégies qui ont propulsé plusieurs centres de self-stockage vers le succès.
Ensemble et après des mois de travail, nous avons mis au point des méthodes infaillibles que nous sommes prêts à partager avec vous !
Cet ebook est une version allégée de cette formation. Vous découvrirez ici les grands principes de la création d’un centre de self stockage.
Alors, si vous êtes prêt(e) à saisir cette opportunité et à devenir un expert du self-stockage, ne perdez plus de temps !
LE SOMMAIRE
Chapitre 1 : Comprendre le self-stockage & son marché
I. Le self stockage un marché en pleine explosion
II. Les tendances majeures
III. Les facteurs de croissance
IV. Les types de clients
V. Les types de stockage
Chapitre 2 : Conception du Projet
I. Étude concurrentielle
II. Choix du site idéal
III. Conseils pour la conception du centre avec des photos avant/après.
Chapitre 3 : Sécurité et Assurance
I. Importance de la sécurité et de l’assurance dans un centre de self-stockage.
II. Gestion de la sécurité, de la télésurveillance et des contrôles d’accès.
III. Explication des différentes options d’assurance pour protéger votre investissement.
Chapitre 4 : Élaboration du Business Plan
I. Guide étape par étape pour élaborer un business plan solide.
II. Un exemple de business plan
Chapitre 5 : Création de la Société et Financement
I. SCI pour l’achat des murs/SAS ou SARL pour l’exploitation
II. Démarches juridiques pour la création de la société avec l’aide d’un avocat fiscaliste.
III. Évaluation des besoins financiers et préparation d’un dossier de crédit solide.
Chapitre 6 : Gestion Opérationnelle
I. Utilisation d’un logiciel métier pour faciliter la gestion quotidienne du centre.
II. Processus opérationnel efficace et automatisation des tâches pour optimiser les performances.
Chapitre 7 : Marketing et Communication
I. Élaboration d’une stratégie marketing efficace pour attirer les clients.
II. Utilisation des annonces sur Le Bon Coin.
III. Création d’un site vitrine attractif pour présenter votre centre de self-stockage.
CHAPITRE 1
Comprendre le self-stockage & son marché
COMMENT CRÉER UN CENTRE DE SELF STOCKAGE ULTRA RENTABLE ?
I. Le self stockage un marché en pleine explosion
Le marché du self-stockage connaît une croissance significative en France et à l’étranger en raison de l’évolution des modes de vie, des besoins des entreprises et de la demande croissante pour des solutions de stockage accessibles et sécurisées.
En France, cette expansion est manifeste avec l’urbanisation croissante, les déménagements fréquents et le manque d’espace de stockage dans les logements, ce qui a fait du selfstockage une solution incontournable.
Des entreprises telles que Annexx, Home Box et Shurgard ont été parmi les pionniers de cette expansion.
La croissance du marché est également alimentée par les obligations de stockage à long terme pour les entreprises (ex : conservation d’archives)
Année Nombre de centres Chiffre d’affaires (en millions d’euros)
Xerfi - Le marché du self-stockage : étude, stratégies, classements: https://www.xerfi.com/presentationetude/le-marche-du-self-stockage_STR18
Espace Jenet - Le développement du self-stockage en France: https://espacejenet.fr/developpement-du-self-stockage-en-france/
Une Pièce en Plus - Pourquoi le selfstockage se développe aussi rapidement
II. Le tendances majeures
Croissance continue
Le secteur est en constante expansion avec une augmentation de la demande pour ces services, notamment pour des solutions de stockage flexibles et temporaires liées aux déménagements, à la rénovation ou au stockage d’articles saisonniers.
Diversification de l’offre
Les entreprises de self-stockage diversifient leurs offres pour répondre aux besoins spécifiques des clients, en proposant différentes tailles d’unités de stockage, des options de location flexibles, la location de véhicules de déménagement et la fourniture d’emballages.
Intégration technologique
La technologie joue un rôle crucial dans le secteur du self-stockage, avec des plateformes de réservation en ligne, des systèmes de surveillance avancés et des options de paiement électronique, visant à améliorer l’expérience client et à simplifier les opérations.
III. Les facteurs de croissance
Évolution des modes de vie
Sensibilisation croissante
Le public est de plus en plus conscient des avantages pratiques du self-stockage pour désencombrer les maisons, stocker des biens saisonniers ou gérer des transitions de vie telles que les déménagements.
Les déménagements fréquents, les voyages et les besoins d’espace de travail supplémentaire à domicile peuvent augmenter la demande pour des solutions de stockage temporaires ou flexibles.
Besoins commerciaux
Archives, des dossiers ou des équipements en raison de l’expansion de leurs activités ou de nouvelles politiques de conformité.
Rénovation
Stockage temporaire pour les meubles ou autres biens.
Besoins saisonniers
Les périodes de vacances, les saisons touristiques et les déménagements
Urbanisation croissante & développement immobilier
Nouveaux logements ou de nouveaux bureaux crée une demande supplémentaire de stockage temporaire pendant la transition vers de nouveaux espaces.
Développement de l’entreposage de marchandises
L’essor du commerce électronique et des petites entreprises entraîne une demande accrue d’espace de stockage pour les marchandises, les stocks ou les équipements commerciaux.
IV. Les différents types de client
Les particuliers en transition
• Individus ou des familles en transition
• Déménagement, Rénovation, Voyage
Besoin : Stocker temporairement leurs biens excédentaires ou précieux pendant la période de transition.
Les Professionnels & Entreprises
• Entreprises ou professionnels indépendants,
• Stockage de stocks excédentaires, de matériel promotionnel, d’archives commerciales, ou même d’équipements saisonniers.
Les étudiants
Les étudiants constituent une part importante de la clientèle des centres de self-stockage, en particulier dans les régions universitaires densément peuplées.
Les Collectionneurs et Passionnés
• Les collectionneurs d’objets rares, amateurs d’arts
• les passionnés de hobbies : camping, ski, vélo...
V. Les types de stockage
Dans le domaine du self-stockage, il existe une variété de solutions de stockage disponibles pour répondre aux besoins divers des clients. Même si cet ebook est spécialisé dans les boxs de stockage individuels, il peut être intéressant pour sa culture de connaître d’autres opportunités répondant à d’autres besoins spécifiques.
La cave
Une cave est un espace supplémentaire souvent inclus dans l’achat d’un appartement. Certains propriétaires s’en séparent pour rembourser une partie de leur crédit. Les caves offrent un espace de stockage pratique dans les immeubles résidentiels ou commerciaux.
Avantages :
+ Elles souvent situées dans des zones à forte attractivité
+ Peu chères
Inconvénients :
- Accessibilité - L’humidité
- Petit espace : difficile à diviser - Manque de sécurité
Le conteneur maritime
Les conteneurs maritimes offrent une solution solide et mobile pour le stockage en extérieur. Ces conteneurs sont devenus populaires comme solutions de stockage supplémentaires en raison de leur solidité et de leur capacité de protection contre les intempéries. Ils peuvent être loués ou achetés et placés sur un terrain.
Avantages : + Robustesse + Polyvalence + Mobilité + Empilables
Inconvénients :
- Coût Initial relativement cher - Espace limité et pas divisible - Besoin d’un terrain
Le centre de self-stockage
Les centres de self-stockage sont des installations spécialisées où les clients peuvent entreposer des articles sur une base à court ou long terme.
Avantages :
+ Flexibilité de durée + Variété de tailles + Espaces Intérieurs confortables + Aspect qualitatif + Investissement à long terme
Inconvénients :
- Coûts de construction
- Temps de construction.
Conception du projet
I. Étude concurrentielle
Identifier les concurrents existants
- Utilisez des outils en ligne tels que Google Maps pour repérer les centres de self-stockage dans la région.
- Consultez les annuaires en ligne et les pages jaunes pour une liste exhaustive des entreprises de self-stockage dans la zone géographique.
Analyser leurs offres
- Visitez physiquement les centres de self-stockage pour évaluer la qualité de leurs installations et la gamme de services offerts.
- Parcourez les sites web des concurrents pour recueillir des informations sur leurs installations, leurs services et leurs tarifs.
- Faites des appels téléphoniques en se faisant passer pour un client potentiel afin de comprendre leur processus de réservation, leur service clientèle et leurs politiques.
- Consultez les avis en ligne sur des plateformes telles que Google, Yelp ou les réseaux sociaux pour connaître l’expérience des clients avec chaque concurrent.
Évaluer leur performance
- Analysez les avis en ligne et les commentaires des clients pour identifier les points forts et les faiblesses de chaque concurrent.
- Examinez la disponibilité des unités de stockage et leur taux d’occupation pour évaluer la demande dans la région.
- Comparez les tarifs de location et les promotions offertes par chaque concurrent pour évaluer leur compétitivité sur le marché.
DÉTERMINER VOTRE POSITIONNEMENT
• Identifiez un créneau spécifique ou une lacune dans le marché que vous pourriez exploiter, comme offrir des services de stockage climatisé, des options de location flexibles ou des tarifs compétitifs.
• Mettez en avant vos avantages concurrentiels, tels que la sécurité renforcée, la propreté des installations ou un service client exceptionnel.
• Développez une stratégie marketing claire pour communiquer efficacement votre proposition de valeur aux clients potentiels, en mettant l’accent sur ce qui vous distingue de la concurrence.
II Le choix du site
A) Accessibilité:
• Étude de trafic
- Analyser la fréquentation et le flux de véhicules dans la région, en particulier aux heures de pointe.
- Identifier les zones à forte densité de population et d’activité commerciale.
- Outils: Google Maps, Waze, études de trafic locales.
• Proximité des axes routiers:
- Privilégier un emplacement proche des autoroutes, des routes principales ou des transports en commun.
- Faciliter l’accès pour les clients et les livraisons.
• Stationnement:
- Prévoir une place de parking pour les clients et les camions
- Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
B) Demande du marché :
• Enquêtes et études:
- Réaliser des enquêtes auprès des résidents locaux et des entreprises pour évaluer leur intérêt et leurs besoins en matière de stockage.
- Analyser les tendances démographiques et économiques de la région pour comprendre la croissance potentielle du marché.
Outils: Sondages en ligne, interviews téléphoniques, études de marché.
• Concurrence:
- Étudier la concurrence existante et évaluer si le marché est déjà saturé ou s’il existe des opportunités de croissance.
- Analyser les services, les prix et la stratégie marketing des concurrents..
C) Environnement juridique et réglementaire
• Réglementations locales:
- Consulter les autorités locales pour comprendre les réglementations en matière d’utilisation des sols, de zonage et de permis de construire pour votre projet.
- S’assurer de la conformité du projet aux normes et réglementations en vigueur.
• Conseils juridiques:
- Engager un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous conseiller sur les aspects juridiques et réglementaires de votre
D) Infrastructures
Évaluation des infrastructures:
Effectuer des inspections sur site pour évaluer la disponibilité et la qualité des infrastructures telles que l’électricité, l’eau, l’assainissement et les télécommunications.
Assurer la capacité des infrastructures à répondre aux besoins du centre de self-stockage.
- Voir notre cheklist de visite dans notre boite à outil
E) Prix de l’immobilier
Comparaison des prix:
- Comparer les prix de l’immobilier dans différentes zones de la région pour trouver un emplacement qui correspond à votre budget et à vos objectifs de rentabilité. Évaluer le potentiel de retour sur investissement du projet.
- Voir notre tableau d’évaluation du retour sur invessement dans notre boite à outil
• Négociation:
- Négocier avec les propriétaires fonciers ou les agents immobiliers pour obtenir les meilleures conditions de location ou d’achat possibles.
- Trouver un accord gagnant-gagnant pour toutes les parties prenantes.
III Conseils pour la conception du centre
A) Choisir un aménagement adéquat
• Planification du local
- Définir les zones de stockage, de circulation et d’accueil.
- Optimiser l’espace disponible en fonction de la taille des box.
• Choix des matériaux:
- Privilégier des matériaux durables et résistants pour les sols, les murs et les portes.
- Assurer la sécurité des biens stockés contre les incendies et les intrusions.
B) Optimiser la sécurité et le confort
• Système de sécurité:
-Installer des caméras de surveillance, des alarmes et des détecteurs de mouvement.
- Mettre en place un contrôle d’accès strict pour les clients et les employés.
• Confort des clients:
- Offrir un accès facile et pratique aux box.
- Mettre à disposition des chariots et des transpalettes.
- Proposer des services complémentaires tels que la vente de fournitures de déménagement.
Photos avant/après
Transformation d’un garage de 140m2 en centre de self-stockage
Transformation d’une remise commerciale de 155m2 en centre de self-stockage
Sécurité & assurance
I. Importance de la sécurité et de l’assurance
La sécurité et l’assurance sont deux éléments fondamentaux pour la réussite d’un centre de self-stockage. En effet, les clients doivent pouvoir stocker leurs biens en toute confiance, et savoir qu’ils seront protégés contre les vols, les incendies et les autres dommages.
Voici quelques raisons pour lesquelles la sécurité et l’assurance sont importantes dans un centre de self-stockage :
• Protection des biens des clients : Les clients vous confient leurs biens personnels, il est donc de votre responsabilité de les protéger contre les vols, les incendies et les autres dommages.
• Confiance des clients: La sécurité et l’assurance contribuent à la confiance des clients. Ils seront plus enclins à stocker leurs biens chez vous s’ils savent que leurs biens seront en sécurité.
• Réputation de l’entreprise: Une bonne réputation en matière de sécurité et d’assurance est essentielle pour le succès de votre centre de self-stockage pour les entreprises (ex : conservation d’archives)
Voici quelques mesures que vous pouvez prendre pour améliorer la sécurité et l'assurance de votre centre de self-stockage :
• Installer un système de sécurité: Cela peut inclure des caméras de surveillance, des alarmes, des détecteurs de mouvement et des contrôles d'accès.
• Souscrire une assurance adéquate: L'assurance vous protégera contre les dommages causés aux biens des clients, ainsi que contre les pertes financières en cas de sinistre.
• Mettre en place des procédures de sécurité: contrôles d'identité...
• Communiquer sur la sécurité et l'assurance: Faites savoir à vos clients que vous prenez la sécurité de leurs biens au sérieux.
En prenant les mesures nécessaires pour garantir la sécurité et l'assurance de votre centre, vous pouvez gagner la confiance de vos clients et développer une entreprise prospère.
II. Gestion de la sécurité, de la télésurveillance et
La sécurité est un élément crucial pour le succès d’un centre de self-stockage. Les clients doivent avoir confiance que leurs biens sont entre de bonnes mains et qu’ils seront protégés contre les vols, les incendies et autres dommages.
A) Gestion de la sécurité:
- Où: Mettre en place des mesures de sécurité dans toutes les zones du centre, y compris les box, les couloirs, les zones de chargement et de déchargement, et l’accueil.
- Quand: La sécurité doit être assurée 24h/24 et 7j/7.
- Comment: Combiner des solutions de sécurité physiques et technologiques pour une protection optimale.
- Pourquoi: Protéger les biens des clients, garantir la confiance des clients et développer une réputation positive.
Éléments de sécurité:
- Sécurité vidéo: Caméras, télésurveillance.
- Gestion d’accès: Digicode, badge, téléphone.
- Alarme incendie
Réglementations et obligations:
Respect des normes et réglementations locales en matière de sécurité incendie et d’accès
Mise en place d’un plan de sécurité incendie et d’évacuation.
B) Télésurveillance:
Rôle: Surveiller le centre à distance et en temps réel
Outils: Caméras IP, DVR, NVR, logiciels de surveillance.
Fonctionnalités: Détection de mouvement, reconnaissance faciale, alertes en temps réel. Prix et durée de prestation: Variables selon le nombre de caméras, les fonctionnalités
C) Contrôle d’accès:
- Importance: Limiter l’accès au centre aux clients autorisés et au personnel.
- Avantages pour le client: Accès sécurisé et pratique aux box.
- Avantages pour le propriétaire: Réduction des risques de vols et de vandalisme.
- Réglementations et obligations: Respect des réglementations locales
- Outils: Digicode, badge, lecteur de carte, application mobile.
D) Sécurité incendie:
- Risques principaux: Incendie électrique, incendie criminel, accident.
- Réglementations et normes: Respect des normes et réglementations locales
- Protocoles de sécurité: Plan d’évacuation, exercices d’incendie, consignes de sécurité.
- Equipements: Détecteurs de fumée, extincteurs, sprinklers.
La sécurité est un investissement essentiel pour un centre de self-stockage.
En combinant des solutions de sécurité physiques et technologiques, en respectant les réglementations et en formant le personnel, vous pouvez garantir la sécurité des biens de vos clients et développer une entreprise prospère.
III. Explication des différentes options d’assurance
L’assurance est un élément crucial pour la réussite d’un centre de self-stockage. Elle protège votre investissement contre les dommages matériels, les pertes financières et les responsabilités civiles.
Importance de l’assurance de l’exploitant du centre
Cas du propriétaire exploitant:
- Vous êtes responsable des dommages causés au bâtiment et aux biens des clients.
- Une assurance multirisque professionnelle est indispensable.
Cas du locataire exploitant:
- Le contrat de bail peut vous imposer de souscrire certaines assurances.
- Votre responsabilité peut être engagée en cas de sinistre.
Les enjeux de l’assurance du locataire du box
- Protéger ses biens contre les vols, les incendies et les autres dommages.
- Respecter les obligations contractuelles du contrat de location.
BON À SAVOIR...
Les couvertures nécessaires et obligations
contractuelles d’assurance
- Responsabilité civile
- Dommages aux biens
- Perte d’exploitation
- Assistance juridique
Les types d’assurances
Assurance multirisque professionnelle
Assurance responsabilité civile
Assurance dommage aux biens
Assurance perte d’exploitation
Périmètre des couvertures
Dommages aux biens
Responsabilité civile
Perte d’exploitation
Assistance juridique
Les risques de dommages aux biens
Incendie, explosion
Vol, vandalisme
Dégâts des eaux
Catastrophes naturelles
Les risques de responsabilités
Responsabilité civile d’exploitation
Responsabilité civile professionnelle
Responsabilité contractuelle
Les différentes possibilités d’assurance de vos clients
- Assurance pour le compte de vos clients
- Externalisation de l’assurance de vos clients
: Vos clients souscrivent directement leur assurance.
Les équipements/moyens de prévention de base imposés par les assureurs
- Système de sécurité incendie
- Système de surveillance
- Contrôle d’accès
La déclaration du sinistre
- Contacter l’assureur dans les plus brefs délais.
- Déclarer le sinistre par écrit.
- Fournir tous les documents nécessaires.
Rôle de conseil du courtier
- Analyser vos besoins et vous proposer l’assurance adéquate.
- Vous assister en cas de sinistre.
Élaboration d’un business plan
I. Guide étape par étape pour élaborer un business plan solide.
Pourquoi faire un business plan ?
Un business plan est crucial pour établir une feuille de route solide, planifier le développement et anticiper les risques dans un paysage économique en constante évolution.
Quel est le contenu ?
Il doit inclure à la fois une partie chiffrée, démontrant la viabilité financière du projet, et une partie rédigée, contextualisant la stratégie de l’entreprise.
A) Avant de commencer
1 - Étude de Marché approfondie:
- Comprendre l’offre et la demande sur le marché du self stockage.
- Analyser la réglementation en vigueur.
- Identifier les besoins spécifiques des clients en matière de stockage.
2 - Stratégie commerciale claire:
- Définir votre positionnement sur le marché.
- Prévoir un budget financier cohérent.
- Identifier vos avantages concurrentiels.
- Définir votre clientèle cible.
- Fixer des objectifs de vente.
3 - Compréhension des besoins en ressources humaines et matérielles:
- Evaluer les besoins en personnel.
- Identifier les besoins en équipement de stockage.
- Déterminer les besoins en systèmes de sécurité.
B) La rédaction
1 - Introduction et Présentation du Projet
- Définir la vision de votre centre de self stockage.
- Identifier ce qui rend votre centre unique.
2 - Analyse de Marché
- Conduire une analyse approfondie du marché du self stockage.
- Evaluer la concurrence et déterminer votre positionnement.
3 - Offre de Produits et de Services
- Présenter les différents types de stockage.
- Définir les services complémentaires que vous offrirez.
4 - Stratégie Marketing et Commerciale
- Définir votre positionnement et votre stratégie de communication.
- Etablir un plan de vente détaillé.
5 - Le financier
- Elaborer des prévisions financières réalistes.
- Identifier les sources de financement disponibles.
II. Un exemple de business plan
SECTION DESCRIPTION
1 - Introduction et Présentation du Projet
Vision Créer un centre de self stockage moderne, accessible et sécurisé, répondant aux besoins croissants de la population locale en matière de stockage flexible et abordable.
Unicité - Offrir une large gamme de tailles de box pour répondre aux besoins de tous les clients, du particulier au professionnel.Proposer des services complémentaires tels que la vente de fournitures de déménagement, la location de chariots et l’emballage, et un service de conciergerie pour simplifier le stockage. - Mettre l’accent sur la sécurité et la tranquillité d’esprit des clients grâce à un système de surveillance vidéo 24h/24 et 7j/7, un accès contrôlé par badge et une alarme incendie. - Se démarquer par une approche écologique et responsable, en utilisant des matériaux durables et en minimisant l’empreinte carbone du centre.
Tendance du marché - Augmentation de la demande en self stockage : - Population locale en croissance (+5% sur 5 ans) - Développement du e-commerce - Tendance à la décohabitation et aux familles recomposées - Offre insuffisante de centres de self stockage : - Un seul concurrent direct dans la zone - Taux d’occupation élevé des centres existants - Demande croissante pour des services de stockage de qualité
Concurrence
- Concurrent direct : - Centre de self stockage ouvert il y a 10 ans - Offre de base de box de stockage - Tarifs légèrement plus élevés - Avis clients mitigés sur la sécurité et l’accessibilité - Concurrents indirects : - Garde-meubles traditionnels - Loueurs de box de stockage en containers - Solutions de stockage en ligne
3 - Offre de Produits et de Services
Types de stockage - Box de différentes tailles (de 1m² à 50m²) - Box pour particuliers et professionnels - Box pour étudiants - Box climatisées pour les biens sensibles
Services complémentaires - Vente de fournitures de déménagement (cartons, scotch, etc.) - Location de chariots et d’utilitaires - Emballage et protection des biens - Assurance contre les vols et les dommages - Service de conciergerie (réception de colis, transfert d’objets, etc.)
4 - Stratégie Marketing et Commerciale
Positionnement Centre de self stockage moderne, accessible et sécurisé, offrant une large gamme de services pour répondre aux besoins de tous les clients.
Communication - Création d’un site web attractif et ergonomique - Campagnes de marketing digital ciblées (SEO, SEM, réseaux sociaux)Publicité dans les médias locaux (presse, radio) - Participation à des événements locaux (brocantes, forums, etc.) - Mise en place d’un programme de parrainage
Plan de vente - Prospection téléphonique et emailing - Organisation de journées portes ouvertes - Offre de bienvenue pour les nouveaux clients - Fidélisation des clients par un programme de points et des offres spéciales
5 - Le financier
Prévisions financières
Chiffre d’affaires prévisionnel : 1 million d’euros sur 3 ans
Dépenses d’exploitation : 500 000 euros sur 3 ans
Bilan prévisionnel positif à partir de la deuxième année
Tableau de flux de trésorerie positif à partir du premier trimestre
Sources de financement : Apport personnel : 200 000 euros
Demande de prêt bancaire : 500 000 euros
Subventions locales : 100 000 euros
DONNÉES CHIFFRÉES
- 5 types de box de stockage (de 1m² à 50m²) - 3 services complémentaires (vente de fournitures, location de chariots, emballage)Accès sécurisé 24/7, vidéosurveillance, alarme incendie - Matériaux durables certifiés, réduction de l’empreinte carbone
- Augmentation de la demande de 3% par an - Taux d’occupation
- Points forts : Large choix de box, services complémentairesPoints faibles : Tarifs légèrement plus élevés, avis mitigés - Opportunités : Se différencier par la qualité, l’innovation et l’écologie
- 5 types de box : XS, S, M, L, XL - Box climatisées pour les biens sensibles
- Vente de fournitures de déménagement - Location de chariots et d’utilitaires - Assurance contre les vols et les dommages - Service de conciergerie (sur devis)
- Site web optimisé pour le référencement - Campagnes Google Ads et Facebook Ads - Publicité dans la presse locale - Participation à 2 événements locaux par an - Programme de parrainage avec 1 mois gratuit
- Prospection téléphonique ciblée - 2 journées portes ouvertes par an - Offre de bienvenue : -10% sur le premier mois - Programme de fidélité avec des points échangeables contre des réductions
2 - Analyse de Marché
Création de la Société et Financement
I. SCI pour l’achat des murs/SAS ou SARL pour l’exploitation
SCI pour l’achat des murs
Avantages :
- Transmission du patrimoine: La SCI facilite la transmission des murs aux héritiers.
- Avantages fiscaux: Possibilité de profiter du régime fiscal des plus-values immobilières pour les particuliers (pour SCI à l’IR).
- Pour SCI à l’IS : pas d’impact sur l’imposition personnelle.
- Coût de création plus faible
Inconvénients :
- Indéfiniement & solidairement responsable en cas de difficulté
- Imposition des revenus fonciers: Les revenus générés par la location des box sont imposés au titre des revenus fonciers (pour SCI à l’IS).
SAS/SARL pour l’exploitation du centre
Avantages :
- Protection du patrimoine personnel: cela permet de limiter le risque financier en cas de difficultés de l’entreprise. Les dirigeants de la SAS/SARL sont responsables indéfiniment et solidairement des dettes de l’entreprise à hauteur du capital versé.
- Plus adapté à une activité commerciale
- SAS/SARL est soumise à l’impôt sur les sociétés (SAS/SARL à l’IS)
- Possibilité de lever des fonds : La SAS/SARL facilite la levée de fonds auprès d’investisseurs.
Inconvénients :
- Cout à la création
Points importants à retenir:
• La SCI est une structure juridique adaptée à la protection du patrimoine personnel.
• La SAS/SARL offre plus de souplesse de gestion et un régime fiscal plus favorable.
• Le choix entre une SCI et une SAS/SARL dépend de plusieurs facteurs spécifiques à chaque projet.
• Critères à prendre en compte: Risque personnel, responsabilité, financement, etc.
• Coût d’un avocat fiscaliste: 1 500€ à 3 000€ pour la création d’une société.
• Services inclus: Conseils juridiques, rédaction des statuts, formalités administratives.
II. Démarches juridiques pour la création de la société
A) Obligations légales et Responsabilités fiscales
- En tant que propriétaire: TVA, impôts sur les sociétés, déclaration des revenus fonciers.
- Tenir une comptabilité rigoureuse: Factures, dépenses, recettes, etc.
- Déclarations fiscales annuelles: TVA, impôts sur les sociétés, etc.
- Paiement des impôts et taxes en temps et en heure.
B) Gestion Fiscale Tout au long de l’année
- Principales obligations: TVA, impôts sur les sociétés, déclaration des revenus fonciers.
- S’organiser: Tenir une comptabilité, utiliser un logiciel de gestion fiscale.
- Outils disponibles: Experts-comptables, logiciels de comptabilité, guides fiscaux.
C) Processus de Création et étapes clés
- Etapes principales: Rédaction des statuts, dépôt du capital social, immatriculation au RCS.
- Documents nécessaires: Statuts, justificatif de dépôt de capital, pièce d’identité.
- Coordination avec un avocat: Conseils juridiques, formalités administratives.
- Délais typiques: 1 à 2 semaines pour la création d’une société.
III. Financement d’un centre de self stockage
A) Évaluation des besoins financiers
- Budgétiser tous les besoins: matériel, BFR, travaux, informatique, frais divers.
- Plan de financement: comparer les besoins et les ressources (apport, prêt, subventions).
- Coût total du prêt: taux d’intérêt + assurance + frais de dossier + frais de garantie.
B) Préparation d’un dossier de crédit solide
- Dossier complet: business plan, étude de marché, prévisionnel, CV, situation personnelle.
- Connaissance du marché et de la zone d’implantation.
- Apport personnel important pour négocier le taux d’intérêt.
- Prévisionnel cohérent et EBE suffisant pour payer les échéances.
C) Les grandes étapes du projet
- Recherche du local (3 à 6 mois): locataire ou propriétaire.
- Étude de marché, business plan, prévisionnel, devis.
- Recherche de financement avec un courtier, dossier bancaire.
- Choix de la banque, instruction du dossier, immatriculation de l’entreprise.
- Ouverture du compte, contrat, travaux, démarrage de l’activité.
D) Conseils pour obtenir le financement
- Apport personnel important. (±30%)
- Plan de financement solide et cohérent
- Anticiper les risques et présenter une trésorerie adéquate.
- Négocier le taux d’intérêt et les conditions de remboursement.
Gestion opérationnelle
I.
Utilisation d’un logiciel métier
pour faciliter la gestion quotidienne du centre
A) Buxida : un logiciel tout-en-un pour simplifier votre vie
Buxida est un logiciel français conçu pour optimiser la gestion d’un centre de self stockage. Il offre des fonctionnalités pour :
• Gérer vos clients et contrats: création de fiches clients, suivi des contrats, facturation automatisée, gestion des encaissements et des impayés.
• Gérer vos stocks et vos box: suivi des disponibilités, planification des locations, attribution des box, gestion des entrées et des sorties.
• Gérer votre planning et vos rendez-vous: prise de rendez-vous en ligne, planification des visites, gestion des interventions des prestataires.
• Gérer votre comptabilité et vos finances: suivi des recettes et des dépenses, génération de rapports comptables, tableaux de bord de suivi.
• Communiquer avec vos clients: envoi d’e-mails et de SMS automatiques, création de newsletters, mise à jour de votre site web.
Flexible et évolutif
Buxida s’adapte à tous les centres de self stockage, quelle que soit leur taille ou leur activité. Il est possible de personnaliser le logiciel en fonction de vos besoins spécifiques.
Simple et intuitif
Buxida est facile à utiliser et ne nécessite aucune connaissance technique particulière. Une interface intuitive et des tutoriels vidéo vous permettent de prendre en main le logiciel rapidement.
Fiable et sécurisé
Buxida est hébergé sur des serveurs sécurisés en France et bénéficie de mises à jour régulières. Vos données sont ainsi protégées et accessibles en permanence.
Avantages d’utiliser un logiciel métier
• Gain de temps et d’efficacité
• Amélioration de la relation client
• Meilleure gestion des stocks et des box
• Suivi financier précis et reporting complet
• Sécurité et fiabilité des données
II. Processus opérationnel efficace et automatisation des tâches pour optimiser les performances
I. Les piliers d’une gestion optimale
A. Organisation et planification rigoureuses
- Définir des procédures claires pour chaque tâche (contrôle d’accès, devis, facturation, etc.).
- Mettre en place un système de suivi des performances (indicateurs clés, tableaux de bord).
B. Automatisation intelligente des tâches
- Utiliser un logiciel métier pour automatiser les tâches répétitives (ex : logiciel buxida)
- Mettre en place des solutions de domotique pour la gestion des accès, et la sécurité.
- Exploiter les outils digitaux pour la communication et la promotion du centre. (google ads,chatbot)
C. Relation client personnalisée et proactive
- Offrir un accueil chaleureux et professionnel aux clients. (ex : mise en place questionnaire client)
- Assurer une communication claire et transparente tout au long du processus de location.
- Proposer des services complémentaires pour répondre aux besoins spécifiques des clients.
II. Automatisation pour une efficacité accrue
A. Un logiciel métier performant
Exemple : Buxida
Pour la gestion des clients et contrats, le suivi des stocks et des box, le planning et rendez-vous, la comptabilité et finances, la communication client
B. Domotique pour un contrôle optimal
- Contrôle d’accès automatisé
- Gestion de l’éclairage et du chauffage
- Surveillance vidéo et alarmes
C. Outils digitaux pour une communication fluide
- Site web informatif et responsive
- Newsletter et emailing personnalisés
- Réseaux sociaux et chatbot
Marketing & communication
I. Élaboration d’une stratégie marketing efficace pour attirer les clients
A) Comprendre votre marché et vos cibles
• Analyser la concurrence: prix, services, stratégie marketing.
• Identifier vos cibles: particuliers, professionnels, étudiants, etc.
• Comprendre les besoins de vos cibles: budget, type de stockage, durée, etc.
B) Définir votre message et vos canaux de communication
• Développer un message clair et percutant: prix attractifs, sécurité, flexibilité, etc.
• Choisir les canaux de communication adaptés à vos cibles: site web, réseaux sociaux, publicité locale, etc.
C) Mettre en place des actions marketing ciblées
• Offrir des promotions et des réductions pour attirer les clients.
• Organiser des événements pour faire connaître votre centre.
• Proposer des services complémentaires pour fidéliser vos clients.
D) Suivre et analyser vos résultats
• Mesurer l’impact de vos actions marketing.
• Ajuster votre stratégie en fonction des résultats obtenus.
E) Outils et ressources pour vous aider
• Agences de communication spécialisées en self stockage.
• Logiciels de marketing automation.
• Guides et formations en marketing digital.
Exemple de stratégie marketing
- Création d’un site web attractif et informatif.
- Mise en place d’une campagne de référencement naturel et payant.
- Animation des réseaux sociaux
- Distribution de flyers et de brochures en local.
- Participation à des événements professionnels.
II. Utilisation des annonces sur Le Bon Coin pour louer mes boxs
I. Le Bon Coin : une plateforme incontournable
Leader des petites annonces en France
Audience large et diversifiée
Cible locale et nationale
Plateforme accessible et facile à utiliser
II. Créer une annonce efficace
Titre clair et percutant (idée : utiliser des emojis pour se démarquer)
Description détaillée et informative
Photos de qualité (réalisées par photographe professionnel dans l’idéal)
Prix attractif et compétitif
Coordonnés complètes et faciles à contacter
III. Optimiser vos annonces
Utiliser des mots-clés pertinents (stockage, box, garde meuble...)
Choisir la bonne catégorie (garage/autres)
Mettre en avant vos points forts (vos avantages concurrentiels)
Proposer des options et des services complémentaires (ex : déménagement, location camion...)
Répondre rapidement aux demandes (moins de deux heures)
IV. Conseils pour maximiser vos résultats
Publier plusieurs annonces
Renouveler vos annonces régulièrement
Utiliser les options de mise en avant
Suivre les statistiques de vos annonces
V. Exemple d’annonce
Titre: Box de stockage sécurisé à louer
Description:
- Box de stockage individuel de [taille] m² à louer dans un centre sécurisé à [votre ville].
- Accès 24/7
- Surveillance vidéo
- Alarme individuelle
- Prix attractif à partir de [prix]€/mois
Photos:
- Photo de l’extérieur du centre de stockage
- Photo de l’intérieur d’une box
- Photo du système de sécurité
Coordonnées
II. Création d’un site vitrine attractif
A. Les objectifs d’un site web
- Présenter votre centre et ses services.
- Attirer de nouveaux clients.
- Fidéliser vos clients existants.
- Promouvoir votre image de marque.
- Générer des leads et des ventes.
B. Les éléments clés d’un site web réussi
- Un design clair et professionnel.
- Un contenu informatif et pertinent.
- Des photos et vidéos de qualité.
- Un système de navigation simple et intuitif.
- Un formulaire de contact facile à utiliser.
- Une version mobile optimisée.
C. Les étapes de création d’un site web
Définir vos objectifs et votre budget.
Choisir un nom de domaine et un hébergeur.
Concevoir le design de votre site.
Rédiger le contenu de votre site.
Développer les fonctionnalités de votre site.
Mettre en ligne votre site et le promouvoir.
D. Conseils pour un site web efficace
Utilisez des mots-clés pertinents dans votre contenu.
Optimisez votre site pour les moteurs de recherche.
Proposez du contenu régulièrement.
Interagissez avec vos visiteurs via les réseaux sociaux.
Analysez les statistiques de votre site web.
E. Outils et ressources pour créer votre site web
Plateformes de création de sites web : WordPress
Prestataires web : agences web, freelances
Un site web attractif et performant est un outil essentiel pour la réussite de votre centre de self-stockage.
En prenant le temps de bien le concevoir et de le mettre à jour régulièrement, vous pouvez en faire un véritable atout pour votre entreprise.
FÉLICITATIONS
Vous avez atteint la fin de cet ebook et acquis les bases essentielles pour créer un centre de self-stockage ultra rentable.
Vous disposez désormais d’une vision claire du marché, des étapes clés du projet et des stratégies pour le mener à bien.
Mais ce n’est que le début...
COMMENT CRÉER UN
CENTRE DE SELF-STOCKAGE ULTRA RENTABLE ?
Je sais que vous êtes nombreux à vouloir passer à la vitesse supérieure et que l’investissement que tu as mis dans ce livre était comme un «test».
Pour maximiser vos chances de réussite et atteindre rapidement vos objectifs, j’ai créé une formation complète et pragmatique
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RÉSERVE UN APPEL TÉLÉPHONIQUE
Conditions Générales de Vente et d’Utilisation de l’Ebook «Comment créer un centre de self stockage rentable ?»
Préambule
Les présentes Conditions Générales de Vente et d’Utilisation (ci-après les «CGVU») s’appliquent à la vente de l’ebook «Comment créer un centre de self stockage rentable ?» (ci-après l’ «Ebook») créé par Nicolas Todo (ci-après le «Vendeur»).
Article 1 - Objet
Les CGVU ont pour objet de définir les conditions juridiques et contractuelles dans lesquelles le Vendeur propose à la vente l’Ebook et que l’Acheteur (ci-après l’ «Acheteur») s’engage à respecter.
Article 2 - Acceptation des CGVU
L’achat de l’Ebook par l’Acheteur implique l’acceptation pleine et entière des CGVU. L’Acheteur reconnaît avoir pris connaissance des CGVU avant l’achat de l’Ebook et déclare disposer de la capacité juridique nécessaire pour les accepter.
Article 3 - Description de l’Ebook
L’Ebook est un fichier numérique téléchargeable au format PDF. L’Ebook contient des conseils sur la création d’un centre de self stockage rentable.
Article 4 - Prix et modalités de paiement
Le prix de l’Ebook est fixé à [prix de l’Ebook] euros (TVA incluse). Le prix est payable en intégralité au moment de l’achat de l’Ebook. Le paiement s’effectue par virement sécurisé.
Article 5 - Livraison de l’Ebook
L’Ebook est livré à l’Acheteur par téléchargement immédiat après validation du paiement. L’Acheteur recevra un email contenant un lien de téléchargement de l’Ebook.
Article 6 - Droit d’auteur
L’Ebook est protégé par le droit d’auteur. L’Acheteur est autorisé à télécharger, à consulter et à imprimer l’Ebook pour son usage personnel uniquement. L’Acheteur est interdit de reproduire, de modifier, de traduire, de diffuser ou de communiquer à des tiers l’Ebook, même partiellement, sans l’autorisation écrite et préalable du Vendeur.
Article 7 - Droit de rétractation
Conformément à l’article L. 121-21 du Code de la consommation, l’Acheteur dispose d’un délai de 14 jours à compter de la date de livraison de l’Ebook pour exercer son droit de rétractation sans avoir à justifier de motif ni à payer de pénalité.
Pour exercer son droit de rétractation, l’Acheteur doit adresser au Vendeur une lettre recommandée avec accusé de réception à à l’adresse suivante : nicolas.todo@gmail.com.
En cas d’exercice du droit de rétractation, le Vendeur remboursera à l’Acheteur le prix de l’Ebook dans un délai de 14 jours à compter de la réception de la notification de rétractation de l’Acheteur.
Article 8 - Responsabilité du Vendeur
Le Vendeur décline toute responsabilité pour les dommages directs ou indirects pouvant résulter de l’utilisation de l’Ebook, notamment en cas de perte de données, de pannes informatiques ou de virus.
Article 9 - Règlement des litiges
Les CGVU sont régies par le droit français. En cas de litige, les parties s’engagent à rechercher une solution amiable avant de saisir les tribunaux compétents.
Article 10 - Dispositions finales
Les CGVU constituent l’intégralité de l’accord entre les parties et prévalent sur toutes les autres dispositions ou accords antérieurs, qu’ils soient écrits ou verbaux.
Si une disposition des CGVU est déclarée nulle ou inopposable, elle sera réputée non écrite et les autres dispositions des CGVU resteront en vigueur.
Nicolas Todo
