ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP-THANH MY

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUY HOẠCH

ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KTCQ ĐỀ TÀI: KHU TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó- ĐỒNG TRƯỜNG (FARM STAY)

GVHD: HỒ VIẾT VINH SVTH:NGUYỄN THỊ THANH MY MSSV: 17511001534

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành được đồ án này chúng tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ, chỉ dẫn,động viên trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu.với lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc ,tôi xin được bày tỏ lời cám ơn trân thành tới : - Thầy Hồ Viết Vinh giáo viên hướng dẫn đồ án đã chỉ bảo chúng tôi trong suốt quá trình thực hiện đồ án, -Sở Tài Nguyên & Môi Trường tỉnh Đồng Nai, khu du lịch Đảo Ó- Đồng Nai, -tâp thể lớp KC17A1,KC17A2 đã cùng chia sẽ tài liệu,giúp đỡ tôi trong quá trình học tập và thực hiện đồ án.

Chân thành cảm ơn!

TP. Hồ Chí Minh, Ngày 22Tháng 11 Năm 2021

Nguyễn Thị Thanh My

2 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

MỤC LỤC TRANG

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ PHÁT TRIỂN ĐỀ TÀI 1.1. Tên đề tài 1.2. Lí do chọn đề tài 1.3. Vị trí khu vực nghiên cứu 1.4. ĐỐI TƯỢNG HƯỚNG TỚI NGƯỜI SỬ DỤNG 1.5. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN 1.6. GIÁ TRỊ CỐT LÕI 1.7. mục tiêu nghiên cứu 1.8. ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU

4 4 5 5 5 7 7 7

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG THEO MỤC TIÊU 2.1. GIẢI THÍCH CÁC THUẬT NGỮ THEO MỤC TIÊU

8

2.2. PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG THEO MỤC TIÊU

10

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ KHOA HỌC 3.1. CƠ SỞ LÍ THUYẾT

28

3.2. CƠ SỞ PHÁP LÍ

33

3,3. CƠ SỞ THỰC TIỄN

38

CHƯƠNG 4: NỘI DUNG-QUY TRÌNH-PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

4.1. QUY TRÌNH THỰC HIỆN

45

4.2. PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN

46

4.3. NỘI DUNG THỰC HIỆN

47

3 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

1.1.TÊN ĐỀ TÀI Khu nghỉ dưỡng trải nghiệm nông nghiệp- farmstay

1.2.LÍ DO CHỌN ĐỀ TÀI

TS. Nguyễn Hữu Thọ, Phó trưởng Ban Chính sách phát triển nông thôn, Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cho biết, bất động sản nông nghiệp bao gồm quyền sử dụng đất nông nghiệp và các tài sản trên đất nông nghiệp, ví dụ như trang trại, nhà xưởng, nhà kính, liên quan đến sản xuất nông nghiệp.

Tính đến năm 2019, cả nước có 36.000 trang trại, sản xuất ra lượng nông sản lớn theo chuỗi quy mô. Việc tích tụ đất đai để phát triển các nông trại là một hình thức góp phần phát huy tiềm năng của bất động sản nông nghiệp. Cùng với đó, nhu cầu về du lịch trải nghiệm nông nghiệp ngày càng tăng cao. Du lịch nông nghiệp là mô hình được nhiều nước trên thế giới thực hiện. Mô hình này giúp người nông dân chuyển đổi từ nông nghiệp truyền thống sang nông nghiệp kết hợp giải trí, mang lại hiệu quả cao cho cả hai ngành nông nghiệp và du lịch. Dự báo trong tương lai, du lịch nông nghiệp sẽ ngày càng trở nên phổ biến và trở thành lĩnh vực nhiều triển vọng, đa lợi ích. Bên cạnh góp phần phát triển kinh tế, tạo việc làm cho người lao động, du lịch nông nghiệp còn hạn chế khuynh hướng ly hương, thúc đẩy hội nhập và xuất khẩu tại chỗ. Đó là cơ sở thúc đẩy mô hình trang trại kết hợp nghỉ dưỡng Farmstay ra đời, nâng cao hiệu quả của các hoạt động sản xuất nông nghiệp, đồng thời phát huy một cách tối đa giá trị của đất đai.

Theo quan điểm cá nhân các khu du lịch nghỉ dưỡng và các dịch vụ nó bản chất là gợi ý một địa điểm xác định và tiếp cận văn hóa,điều kiện tự nhiên của địa điểm đó.Xu hướng của những năm gần đây, du khách đi du lịch không chỉ dừng lại ở việc nghỉ dưỡng và tham quan khu vực mà còn muốn trải nghiệm những điều mới lạ.Trong thời thế nhu cầu đời sống tăng cao hầu hết mọi người muốn thay đôi lối sống thường nhật để hòa mình vào thiên nhiên ,tiếp thêm năng lượng cho bản thân.

Chính điều đó mang đến đề tài này, bằng cách tiếp cận không quá mới mẻ ,nhưng mang đến làn gió mới đáp ứng như cầu của con người hiện đại; một nơi không xa hoa lộng lẫy, không đầy đủ tiện nghi nhưng mang 4 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

đến cảm giác mới lạ, trong lành cùng hệ thực vật và văn hóa bản địa đa dạng

1.3. VỊ TRÍ KHU ĐẤT KHẢO SÁT - Khu vực khảo sát: đảo ÓĐỒNG Trường thuộc địa phận thị trấn Vĩnh An, huyện Vĩnh Cửu của tỉnh Đồng Nai. Cách trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng 30 km, TP.Hồ Chí Minh khoảng 70km.

-Diện tích: 24.1ha ( Đảo Ó 2.1ha , đảo Đồng Trường 22ha)

1.4. ĐỐI TƯỢNG HƯỚNG TỚI NGƯỜI SỬ DỤNG Mọi đối tượng, mọi độ tuổi

1.5.TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN Giám đốc Sở VH-TTDL Lê Kim Bằng nhận xét: “Hệ thống đảo trên hồ Trị An có rất nhiều tiềm năng để khai thác phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.

Các địa phương nên phối hợp với Khu Bảo tồn thiên nhiên - văn hóa Đồng Nai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030 và quy hoạch xây dựng để phát triển du lịch. Có quy hoạch đầy đủ sẽ dễ dàng thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư dự án”. Cũng theo ông Bằng, các đảo, hồ, thác phát triển du lịch sinh thái có thể đem lại doanh thu vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng/ha/năm.

Hiện Đồng Nai có hàng chục nghề truyền thống với những sản phẩm đặc sắc có thể liên kết với các khu, điểm du lịch để tiêu thụ như: gỗ mỹ nghệ, thổ cẩm, gốm, đá mỹ nghệ, mây tre đan, bột sắn dây, cốm, bánh gai, nấm các loại, bánh tráng, rượu bưởi, trầm hương...

Hồ Trị An rộng trên 323km2, có khoảng 40 hòn đảo lớn, nhỏ trong đó nổi bật nhất là Đảo Ó - Đồng Trường có vị trí khá hoàn hảo, đảo Đồng Trường với diện tích 22ha, đảo Ó là 2,1ha, không gian xanh mát, thoáng đãng rất thích hợp với các hoạt động dã ngoại, nghỉ dưỡng 5 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

* Cần quy hoạch đồng bộ Hồ Trị An ngoài mục tiêu phát triển thủy điện thì còn những tiềm năng khác có thể khai thác phát triển kinh tế. Đặc biệt, hồ Trị An đã nằm trong quy hoạch du lịch quốc gia nên sẽ thuận lợi hơn trong việc thu hút các dự án đầu tư trên lĩnh vực này. Tuy nhiên, trong mời gọi đầu tư của tỉnh vào lĩnh vực du lịch sinh thái đòi hỏi các dự án phải đảm bảo cùng lúc những yêu cầu như: khai thác tiềm An còn rất nhiều đảo hoang sơ có nhiều tiềm năng sẵn có, tăng thu ngân sách nhà Hồ Trị năng phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nước, góp phần tăng trưởng kinh tế cho địa phương và giữ được môi trường ít bị ảnh hưởng. Thế nhưng, để thực hiện được những yêu cầu trên tỉnh cần có quy hoạch tổng thể, chi tiết và đồng bộ từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch xây dựng, quy hoạch du lịch, quy hoạch năng lượng cho phù hợp.

Tài nguyên du lịch tự nhiên của Đồng Nai khá phong phú, đa dạng. Tuy không có biển, nhưng tỉnh có rừng, sông, hồ, núi, đặc biệt là Vườn quốc gia Cát Tiên - Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Sông Đồng Nai là một dòng sông đẹp và dài nhất vùng Đông Nam bộ, hồ Trị An rộng lớn..

TÀI NGUYÊN NƯỚC Đến với Hồ trị An, Đảo Ó - Đồng Trường, du khách sẽ được vi vu trên mặt hồ trong xanh gợn sóng với cây xanh mướt , những hòn đảo hoang sơ cùng vô số tàu bè tấp nập nơi đây. Đặc biệt, Đảo Ó- Đồng Trường có nhiều trò chơi nước mạo hiểm, cảm giác mạnh thu hút các bạn trẻ. Đến với Đồng Nai là đến với rừng thiêng, sông, núi phong cảnh hữu tình, với những điểm du lịch nổi tiếng. Với những gì thiên nhiên ban tặng, huyện Vĩnh Cửu tỉnh Đồng Nai đang là mảnh đất có nhiều tiềm năng đầu tư phát triển du lịch mạnh mẽ trong những năm tới. đất đến quy hoạch xây dựng, quy hoạch du lịch, quy hoạch năng lượng cho phù hợp.

Tài nguyên du lịch tự nhiên của Đồng Nai khá phong phú, đa dạng. Tuy không có biển, nhưng tỉnh có rừng, sông, hồ, núi, đặc biệt là Vườn quốc gia Cát Tiên 6 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

- Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Sông Đồng Nai là một dòng sông đẹp và dài nhất vùng Đông Nam bộ, hồ Trị An rộng lớn..

1.6.GIÁ TRỊ CỐT LÕI Môi trường Sinh Thái bền vững

1.8.ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU Lưu trú

1.7.MỤC TIÊU THIẾT KẾ

Mục tiêu lớn: chuyển đổi từ nông nghiệp truyền thống sang nông nghiệp kết hợp giải trí, mang lại hiệu quả cao cho cả hai ngành nông nghiệp và du lịch.

 - Mục tiêu nhỏ 1: thích nghi bền vững

 - Mục tiêu nhỏ 2 công trình kiến trúc hòa hợp với thiên nhiên

 -Mục tiêu nhỏ 3 : bảo tồn và phát triển hệ sinh thái

1.8.ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU Với mong muốn tạo ra khu nghỉ dưỡng trải nghiệm nông nghiệp và tái hiện những giá trị xưa cũ trong cuộc sống hiện đại: các yếu tố ưu tiên cảnh quan bản địa,địa hình, khí hậu để có phân khu chức năng , thiết kế kiến trúc,và sử dụng vật liệu phù hợp.

Các yếu tố cảnh quan như :cây xanh, mặt nước, vật liệu , ánh sáng, hướng gió là những yếu tố đáng quan tâm để tạo nên các không gian thư giãn.

7 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

2.1 GIẢI THÍCH MỘT SỐ THUẬT NGỮ THEO MỤC TIÊU Mục tiêu 1:du lịch nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm nông nghiệp (farmstay) Farmstay theo định nghĩa của Oxford là một kỳ nghỉ, chuyến du lịch mà du khách đến vùng nông thôn, ở lại trang trại của người dân địa phương. Tại đây, du khách được cùng trải nghiệm các công việc hằng ngày của một người nông dân, tận hưởng không gian yên tĩnh, lối sống chậm rãi và lành mạnh ở nông trại.

Thích nghi Quen dần, phù hợp với điều kiện mới, nhờ sự biến đổi, điều chỉnh nhất định: Sinh vật thích nghi với điều kiện sống thích nghi với nề nếp sinh hoạt mới. https://vtudien.com/viet-viet/dictionary/nghia-cua-tu-th%C3%ADch%20nghi 8 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Phát triển bền vững là phát triển đáp ứng được nhu cầu của thế hệ hiện tại mà không làm tổn hại đến khả năng đáp ứng các nhu cầu đó của các thế hệ tương lai trên cơ sở kết hợp chặt chẽ, hài hoà giữa tăng trưởng kinh tế, giải quyết các vấn đề xã hội và bảo vệ môi trường https://luatminhkhue.vn/phat-trien-ben-vung-la-gi---quy-dinh-phap-luat-vephat-trien-ben-vung.aspx

9 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

2.2

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG THEO MỤC TIÊU 2.2.1. PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN : 2.2.1.1. Vị trí địa lý:

Huyện Vĩnh Cửu nằm ở phía tây bắc tỉnh Đồng Nai, trải dài từ vườn quốc gia Cát Tiên đến thành phố Biên Hòa và có vị trí địa lý:   

Phía đông giáp các huyện Định Quán và Tân Phú Phía tây giáp tỉnh Bình Dương Phía nam giáp huyện Trảng Bom và thành phố Biên Hòa Phía bắc giáp tỉnh Bình Phước.

Thành lập:

1948

Diện tích:

1.095,70 km²

Dân số:

367.377 người (2019)

Mật độ:

355 người/km²

Dân tộc:

Kinh, Hoa, Chơ-ro…

ĐẢO Ó- ĐỒNG TRƯỜNG

SƠ ĐỒ HÀNH CHÍNH HUYỆN VĨNH CỬU –ĐỒNG NAI 10 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

SƠ ĐỒ HÀNH CHÍNH HUYỆN VĨNH CỬU –ĐỒNG NAI 11 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

- Khu vực khảo sát: đảo Ó- ĐỒNG Trường thuộc địa phận thị trấn Vĩnh An, huyện Vĩnh Cửu của tỉnh Đồng Nai. Cách trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng 30 km, TP.Hồ Chí Minh khoảng 70km.

-Diện tích: 24.1ha (Bao gồm Đảo Ó 2.1ha , đảo Đồng Trường 22ha)

 Khu vực có vị trí địa lí thuận lợi, Nằm cách trung tâm Tp.HCM chỉ khoảng 80km về hướng Đông Bắc nên bạn phải đi mất 2 tiếng đồng hồ mới có thể tới đây.  Vị trí và địa thế bốn bề sông nước tạo tiềm năng phát triển du lịch

2.2.1.2. Khí hậu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có 2 mùa rõ rệt với nền nhiệt độ cao đều quanh năm, thuận lợi cho sản xuất nông lâm nghiệp. a. Nhiệt độ:_ Nhiệt độ trung bình trong năm 25,9 oC, trung bình năm cao nhất 27,3oC, trung bình năm thấp nhất 24,3oC. b. Mưa: Mùa mưa tập trung vào tháng 5 đến tháng 10. Lượng mưa bình quân từ 114 – 149 mm, tổng lượng mưa là 1.800 – 2.508 mm/năm. Lượng mưa lớn, phân bố theo vùng và theo mùa đã chi phối mạnh mẽ đến sản xuất nông nghiệp trong 12 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

toàn tỉnh, gây nên tình trạng ngập úng cục bộ ở một số vùng có địa hình thấp và vùng ven c. Nắng : Số giờ nắng trong năm bình quân là 2.179 giờ. Số giờ nắng trong ngày bình quân là 6,5 – 7 giờ, thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp. d. Độ ẩm: Độ ẩm không khí trung bình là 81 – 855, tháng 8, 9 và nửa đầu tháng 10 là thời kỳ có độ ẩm cao nhất. e. Chế độ gió: Hàng năm có 2 loại gió chính có ảnh hưởng đến khí hậu tỉnh là: - Gió mùa Đông Bắc: từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.

- Gió mùa Tây Nam: Từ tháng 5 đến tháng 10. f. Bão - áp thấp nhiệt đới: Thời gian gần đây, lượng mưa trung bình của tỉnh đã tăng khá nhanh. Số lượng bão, áp thấp nhiệt đới, lốc xoáy đổ bộ và có ảnh hưởng đến Đồng Nai có xu hướng gia tăng gây lũ lụt, sạt lở đất ảnh hưởng lớn đến sản xuất và đời sống của người dân.

BẢN ĐỒ HƯỚNG GIÓ KHU VỰC ĐẢO Ó- ĐỒNG TRƯỜNG http://atlas.dongnai.gov.vn/?fbclid=IwAR1zteq214Ucc0kxgF45DSRz4x6xpmcz7pS9a6CjHVNKqFJGmuKDOUBEVg

2.2.1.3. Đặc điểm địa hình, địa chất thủy văn của Đồng Nai a. Đặc điểm địa hình : 13 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa Cao nguyên và Duyên hải nên tỉnh có địa hình vùng đồng bằng và bình nguyên, có xu hướng thấp dần từ Bắc xuống Nam. Địa hình của tỉnh được phân thành 3 dạng chính sau: Dạng địa hình núi thấp: gồm các núi rải rác có độ cao thay đổi từ 200 - 700m, độ dốc khoảng 20 – 30o, chiếm khoảng 8% diện tích tự nhiêN. Dạng địa hình lượn sóng: chiếm phần lớn diện tích tự nhiên của tỉnh (80%), bao gồm những đồi đất bazalt và đồi phù sa cổ, địa hình đồi rất bằng phẳng, độ dốc chỉ dao động từ 3-8o, độ cao thay đổi từ 20 - 150m; phân bố tập trung ở TX. Long Khánh, huyện Xuân Lộc, Thống Nhất và rải rác ở một số huyện khác trong tỉnh.

Dạng địa hình đồng bằng: chiếm khoảng 12% diện tích tự nhiên, có độ cao dưới 20m, độ dốc <3o, phân bố ở hầu hết các huyện, trong đó tập trung nhiều ở huyện Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch, Long Thành và thành phố Biên Hòa.

Nhìn chung địa hình của tỉnh tương đối bằng phẳng, phần diện tích có độ dốc lớn trên 15o chỉ chiếm 8%, còn lại có độ dốc dưới 15o và phân bố tập trung, hình thành các tiểu vùng địa hình, thuận lợi để phát triển sản xuất nông nghiệp, đa dạng hóa cây trồng, hình thành các vùng cây chuyên canh, phù hợp với điều kiện địa hình, đất đai của tỉnh. b. Địa chất thủy văn. tốc độ dòng chảy lớn dẫn đến khả năng bồi lắng phù sa và cung cấp nước cho sản xuất nông - lâm nghiệp kém. Mặt khác, do ảnh hưởng mưa theo mùa nên thường gặp lũ trong mùa mưa (vào các tháng 7,8,9,10) và thiếu nước trong mùa khô.

Chế độ thủy văn của tỉnh phân hóa theo mùa và theo chế độ thủy triều: + Mùa khô lưu lượng nước các sông thấp, chiếm khoảng 20% tổng lượng nước trong năm nên khả năng cung cấp nước tưới cho sản xuất và sinh hoạt của người dân bị hạn chế. Mùa mưa, mực nước các sông dâng cao chiếm khoảng 80% lượng dòng chảy cả năm (hồ Trị An 81%; sông Buông 80%) + Chế độ thủy triều của vùng cửa sông Đồng Nai là chế độ bán nhật triều, trước khi có đập thủy điện Trị An, mực nước thủy triều ảnh hưởng tới hạ lưu cầu Đồng Nai, có năm lên tới Biên Hòa. Tuy nhiên sau khi có đập Trị An thì mức độ ảnh hưởng của thủy triều đã giảm xuống, lượng nước trong mùa khô tăng và trong mùa mưa giảm, nhờ lượng nước tăng trong mùa khô đã làm giảm đáng kể sự xâm nhập mặn, thuận lợi cho việc tăng diện tích sản xuất lúa vùng hạ lưu sông Đồng Nai. 14 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

2.2.1.4. Các tài nguyên tự nhiên và nhân văn của Đồng Nai a. Tài nguyên nước: - Nguồn nước mặt : Có nguồn nước mặt rất phong phú, , lưu lượng nước phụ thuộc theo mùa, thường tập trung lớn trong mùa mưa, ở mùa khô lượng nước chỉ còn khoảng 20% tổng lượng nước trong năm. Chính vì vậy, cần phải đầu tư xây dựng các công trình hồ, đập chứa nước để điều phối lượng nước cung cấp trong mùa khô.

Mật độ sông suối của tỉnh khoảng 0,5 km/km2 nhưng phân phối không đều.

Phần lớn sông suối tập trung ở phía Bắc và dọc theo sông Đồng Nai về hướng Tây Nam. Tổng lượng nước dồi dào 16,82 tỷ m3/năm, trong đó mùa mưa chiếm 80%, mùa khô chiếm 20%.

Có Hồ Trị An 28.500 ha (trong địa phận Vĩnh Cửu là 16.500 ha) là nguồn nước phong phú phục vụ cho tưới tiêu nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản.

- Nguồn nước ngầm : Nguồn nước ngầm phong phú, phân bố không đồng đều, chủ yếu tập trung ở phía Tây của tỉnh và thị xã Long Khánh, chất lượng nước khá tốt, có thể khai thác sử dụng cho sinh hoạt và sản xuất. b. Tài nguyên khoáng sản:

15 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Có tiềm năng khoáng sản phong phú về chủng loại gồm kim loại quý, nguyên liệu vật liệu xây dựng: cát, đá, keramzit cho sản xuất bê tông nhẹ, puzlan và laterit nguyên liệu phụ gia cho xi măng. c. Tài nguyên đất: Tổng diện tích đất tự nhiên là 590.722,62 ha, có 10 nhóm đất chính, trong đó đất xám 234.867 ha (chiếm tỷ lệ lớn nhất là 39,76%), đất đen 131.604 ha (chiếm 22,28%), đất đỏ 95.389 ha (chiếm 16,15%), đất phù sa 27.929 ha (chiếm 4,73%), đất gley 26.758 ha (chiếm 4,53%), …

http://atlas.dongnai.gov.vn/?fbclid=IwAR1zteq214Ucc0kxgF45DSRz4x6xpmcz7pS9a6CjHVNKqFJGmuKDOUBEV g

Đất xám phân bố ở Vĩnh Cửu, rải rác ở Xuân Lộc, Thống Nhất, Tân Phú, Định Quán và Biên Hòa, thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, công nghiệp và xây dựng.

Diện tích đất có chất lượng chiếm khoảng 44% diện tích tự nhiên. Nhìn chung, các nhóm đất có chất lượng tốt, phù hợp cho sản xuất nông nghiệp, hình thành các vùng chuyên canh trồng cây cao su, cà phê, cây ăn trái, cây công nghiệp ngắn ngày (thuốc lá, bông vải, …). d. Tài nguyên rừng : Rừng Đồng Nai có đặc trưng cơ bản của rừng nhiệt đới, tài nguyên động thực vật phong phú và đa dạng. Diện tích đất lâm nghiệp của tỉnh năm 2010 là 181.589 ha trong đó đất rừng là 167.881 ha, độ che phủ rừng là 27,4% diện tích tự nhiên, tập trung chủ yến ở các huyện Vĩnh Cửu, Tân Phú, Định Quán, Xuân Lộc, Nhơn Trạch, Long Thành. Trong đó, rừng trồng là 56.247 ha, rừng tự nhiên là 111.634 ha, rừng tự nhiên tập trung phần lớn tại các địa phương như Định

16 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Quán, Vĩnh Cửu, Tân Phú và hiện tại do các đơn vị: Khu Bảo tồn thiên nhiên - Văn hóa Đồng Nai, Vườn Quốc Gia Cát Tiên, Tổng Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp La Ngà, Ban Quản lý rừng phòng hộ Tân Phú quản lý. Địa bàn huyện này giáp Vườn quốc gia Cát Tiên đã được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. e. Tài nguyên nhân văn : Đồng Nai là một vùng đất có bề dày lịch sử hình thành và phát triển lâu dài, có nhiều di chỉ của nền văn hóa cổ của người Việt trong quá trình khai phá đất Nam Bộ.

Tài nguyên nhân văn đa dạng với nhiều di tích văn hóa lịch sử, công trình tôn giáo nổi tiếng như khu Văn miếu Trấn Biên, đền thờ Nguyễn Hữu Cảnh, lăng mộ Trịnh Hoài Đức, căn cứ Trung ương Cục Miền Nam, căn cứ Tỉnh ủy Biên Hòa, Thiền viện Linh Chiếu, Liễu Đức, Trúc Lâm, chùa Ông, khu di tích lịch sử Địa đạo Nhơn Trạch, khu di tích lịch sử Chiến khu D, …là những điểm du lịch hấp dẫn, thu hút rất đông du khách trong và ngoài nước.

Tài nguyên văn hóa phi vật thể khá phong phú như lễ hội Kỳ Yên, lễ Địa nàng – Bóng rỗi tại các miếu thờ Bà, lễ cúng thần Lúa của người Chơ ro, lễ hội đâm trâu của người Mạ, … Nghệ thuật văn hóa truyền thống mang đậm bản sắc của các dân tộc, các vùng miền như dân ca miền Bắc, miền Trung, quan họ, ca Huế, ví dặm, múa dân gian của người Chơ ro, hát kể “Tăm pớt”, văn hóa cồng chiêng của người Mạ; các nhạc cụ như đàn đá Bình Đa, sáo trúc, chiềng đồng, khèn môi, … Các đặc sản, văn hóa ẩm thực như xôi chiên phồng, bánh cúng – bánh cấp, bánh canh đầu cá lóc, gỏi cá, gỏi bưởi, nem bưởi, lẩu tôm, bưởi Tân Triều, …mang đậm nét đặc trưng riêng của vùng đất Đồng Nai. f. Tài nguyên du lịch sinh thái: là vùng có cảnh quan sinh thái phong phú đa dạng với các hệ sinh thái nông nghiệp, hệ sinh thái rừng, hồ, các dòng sông và vùng cửa sông, là cơ sở quan trọng để phát triển cảnh quan đô thị và ngành du lịch, đặc biệt là du lịch sinh thái. Đồng Nai cũng là nơi tập trung đông dân cư, tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh - trung tâm kinh tế lớn của cả nước nên có điều kiện thuận lợi thu hút khách du lịch.

Khu du lịch đảo Ó là một trong những địa điểm du lịch có lượng du khách đông .Tuy nhiên, phần lớn điểm đến chưa được đầu tư quy mô về cơ sở hạ tầng và dịch vụ.

17 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Yếu tố sinh thái ở KBT chủ yếu là rừng tự nhiên, với đầy đủ các yếu tố cơ bản, phong phú, các loài động vật hoang dã và thực vật rừng, các cảnh quan tự nhiên kỳ thú, có nhiều hồ nước lớn, đặc biệt cảnh quan hồ Trị An mênh mông trữ tình đầy lãng mạn, không khí trong lành tạo cảm giác an lành, thư giãn sau thời gian làm việc căng thẳng.

2.2.1.5. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên. a. Điểm mạnh: Đồng Nai có vị trí rất thuận lợi, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là đầu mối giao thông quan trọng của quốc gia và quốc tế. Cửa ngõ giao thương giữa các vùng kinh tế, tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh - trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Nằm trên các trục hành lang kinh tế đô thị của quốc gia, quốc tế. Đầu mối giao thương quốc tế của vùng và quốc gia. Địa hình, đất đai phong phú đa dạng. Thuận lợi cho sản xuất và đầu tư xây dựng.

Tài nguyên nước mặt, nước ngầm phong phú. Là nguồn nước cung cấp cho các tỉnh trong vùng Thành phố Hồ Chí Minh.

Tài nguyên rừng ở Đồng Nai khá phong phú và đa dạng, có đủ các hệ sinh thái rừng đặc trưng của vùng nhiệt đới, hệ sinh thái rừng có tính đa dạng sinh học cao, có nhiều loại động thực vật quý hiếm.

Tài nguyên khoáng sản phong phú, nhất là các loại khoáng sản phục vụ xây dựng, đáp ứng nhu cầu trước mắt của ngành công nghiệp địa phương. b. Điểm yếu: Vùng dễ bị tổn thương về cảnh quan rừng, bảo vệ nguồn nước Nguồn tài nguyên khoáng sản phong phú nhưng có trữ lượng thấp, không có giá trị xuất khẩu.

Bị tác động biến đổi khí hậu dọc sông Đồng Nai và khu vực xung quanh các hồ.

Huy động vốn đầu tư khó khăn.

2.2.1.6. Đánh giá về văn hóa Đồng Nai cũng tương tự Thành phố Hồ Chí Minh, là nơi rất cởi mở, bao dung những người từ nơi khác đến, đây là đất hợp cư của nhiều đợt di dân. Đồng 18 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Nai hiện là tỉnh đông dân nhất các tỉnh Đông Nam Bộ, trừ thành phố Hồ Chí Minh cư dân, Đồng Nai rất đa dạng, Lanh nói. Về dân tộc thì Đồng Nai có đến 51 dân tộc có mặt tại đây, đông nhất là người Việt (Kinh), sau đến Hoa, rồi Tày, Nùng, Khmer, Chăm, Mạ, Chau ro, Ba Nar… Về nguồn gốc các tỉnh thì có lẽ gần đủ 64 tỉnh, thành phố. Người bản địa thì chỉ có bốn dân tộc là Chơro, Mạ, S’tiêng và K’ho. Trong đó, dân tộc Chơro và Mạ có nền văn hóa riêng, đặc sắc. Hiện nay ở Đồng Nai người Choro chiếm quá nửa tổng số người Chơro cả nước - anh Mục cho hay. Do hội tụ nhiều dân tộc và vùng miền khác nhau nên tôn giáo, tín ngưỡng ở Đồng Nai cũng vì thế mà cực kỳ đa dạng, theo thống kê có đến 13 tôn giáo, đông nhất là cộng đồng Công giáo, chiếm đến 30% dân số của tỉnh, sau đến Phật giáo, rồi Cao Đài, Tin Lành, Hồi giáo, Hòa hảo, Tịnh độ cư sĩ, Tứ ân hiếu nghĩa…  Đa dạng văn hóa tôn giáo, tín ngưỡng.

2.2.1.7. Đánh giá chung hình thức công trình kiến trúc KHU VỰC KHẢO SÁT Đồng Nai – Vùng đất của người di cư mọi niềm ,do đó nơi đây có đa dạng văn hóa, tôn giáo,... Những người di cư họ mang cả văn hóa của họ và mang cả phong cách kiến trúc vào nơi này. Vì vậy khu đảo Ó-Đồng Trường các phong cách kiến trúc như: Phong cách cung đình, Phong cách kiến trúc Đông Dương,Phong cách hiện đại.

19 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Vấn đề: Các công trình kiến trúc không có sự thống nhất về phong cách kiến trúc,màu sắc và chất liệu,quá nhiều ngôn ngữ thiết kế kiến trúc ,không có sự hòa hợp với cảnh quan thiên nhiên mang vẻ đẹp hoang sơ.

Mật độ xây dựng cao làm phá vỡ nét hoang sơ.

Giải pháp đề xuất  Sử dụng các vật liệu và ngữ thiết kế và màu sắc công trình kiến trúc Nam Bộ hòa hợp với phong cảnh thiên nhiên

20 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

2.2.1.8. Đánh giá về động- thực vật khu vực khảo sát a. Thực vật Phần lơn cây trồng ở đây là Xà Cừ.Xà Cừ thân cao thẳng, tán rộng, sinh trưởng khá nhanh, vì không bị mối mọt,là tấm lá chắn sóng gió trên đảo.

Hiện nay Khu du lịch đã được phủ xanh bởi những đồi cỏ dài xanh mát, vườn trái cây trên đảo với Chôm chôm, Sầu riêng và Xoài,… tạo nên một không gian xanh mang nét đặc trưng riêng của khu vực miền Đông Nam Bộ.; bao quanh đảo là hàng rào hoa hồng được chăm sóc cẩn thận với rất nhiều đàn bướm tụ họp về đây.

Vấn đề  Cây trồng đa dạng, phát triển tốt 21 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

 Nguồn nước dồ dào  không bị thiếu nước tưới tiêu,tiềm năng phát triển rừng ,cây nông nghiệp,du lịch nông nghiệp Giải pháp đề xuất  Trồng các loại cây thảo dược xua côn trùng ,bò sát ,và những loài cây có mùi hương dễ chịu như: sả, Lan Tỏi,Lưỡi Hổ,bạc Hà, Hương Thảo áp dụng vào vườn thảo dược  Trồng các loài cây dân dã như tre,chuối, khu vườn trái cây nông nghiệp. Áp dụng vào Vườn Gia Đình Nam bộ

22 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Bảng hệ thống cây xanh đề xuấ

23 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

b. Động vật có các loài động vật như: chim Ó,Heo,Đà Điểu, Gà,Khỉ,…

Vấn đề  Các khu vực vườn thú nằm rải rác  Trước đây đảo Ó có rất nhiều con

Ó,do hoạt động du lịch ( không gian động ) quá nhiều trên đảo Ó nên Chim Ó ít thấy ở đây hơn.

Giải pháp đề xuất  Phân khu động tĩnh,khu vực Đảo Ó sẽ là khu tĩnh để hạn chế thấp nhất các hoạt động du lịch ảnh hưởng đến môi trường sống của chim Ó 24 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

2.3

TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

LỚP SINH THÁI

LỚP TỰ NHIÊN

LỚP KIẾN TRÚC

Vấn đề

Vấn đề

Vấn đề

-hệ sinh thái đa dạng và đặc biệt nhưng chưa được khai thác hợp lí.

-Thủy triều lên xuống dễ sạt lở bờ, và ảnh hưởng đến các hoạt động du lịch

-kiến trúc không hòa hợp với thiên nhiên

-Mật độ xây dựng cao làm diện tích hệ sinh thái thu hẹp,mất môi trường sống tự nhiên của chim Ó

Mục tiêu -thích nghi bền vững:

Mục tiêu

Xây dựng hệ thống tuyến kè bảo hộ

bảo tồn và phát triển hệ sinh thái

Trồng các hang cây phòng hộ giữ đất

-mật độ xây dựng cao Mục tiêu công trình kiến trúc hòa hợp với thiên nhiên: Sử dụng các vật liệu và ngữ thiết kế và màu sắc công trình kiến trúc Nam Bộ hòa hợp với phong cảnh thiên nhiên

25 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

CẢNH QUAN MÔI TRƯỜNG

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

VỊ TRÍ ĐỊA LÍ

2.4 swot

s

w

O

Cách trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng 30 km, TP.Hồ Chí Minh khoảng 70km

Không nằm trong bán kính phục vụ của một số tiện ích công cộng

-Khai thác và phát triển trở thành điểm nhấn du lịch của vùng

--Cao độ nền , nền đất yếu

-Địa hình đảo tạo cảm giác tự do cho du khách,cơ hội khai thác các hoạt động du lịch du thuyền

Nằm biệt lập giữa lòng hồ Trị An tại xã Vĩnh An, Vĩnh Cửu, Đồng Nai, -Khí hậu trong lành -Hệ thực vật đa dạng -Địa hình đảo tạo cảm giác tự do cho du khách

Cảnh quan tự nhiên hoang dã Do là đảo nên ít các hoạt động sản xuất,khi quy hoạch hạn chế làm ảnh hưởng đến hoạt động của người dân

Công trình chưa hòa hợp với thiên nhiên

Tiềm năng khai thác du lịch sinh thái nghỉ dưỡng

T

-Tính kết nối với các tiện ích công cộng - Tính liên kết của hệ thống các điểm du lịch của huyện Vĩnh Cửu và các vùng lân cận

-Khai thác nhưng vẫn giữ nét đặc trưng của thiên nhiên khu vực -Các biện pháp phòng chống xói mòn , sạc lở -Bảo vệ môi trường

Công trình kiến trúc hòa hơp thiên nhiên

Hệ động thực vât đa dạng

26 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC

Đa dạng các phong cách kiến trúc

-Chưa có công trình điểm nhấn

Tiềm năng phát triển hệ thống công trình kiến trúc mang nét Nam Bộ

-Xây dựng các công trình mới nhưng vẫn hài hòa với cảnh quan thiên nhiên -Khai thác hợp lí cảnh quan thiên nhiên

27 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

2.2.2. QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG Với những lợi thế trên, trong kế hoạch phát triển du lịch Đồng Nai năm 2021, UBND tỉnh đã xác định du lịch Đồng Nai sẽ đẩy mạnh xã hội hóa, huy động các nguồn lực để đầu tư phát triển du lịch hướng đến phát triển bền vững. *

Nâng cao nội lực Du lịch sinh thái cho đến nay vẫn đang là mục tiêu, hướng

28 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

đi mà du lịch Đồng Nai chọn lựa. Cơ sở để Đồng Nai nhất quán với mục tiêu phát triển du lịch sinh thái trở thành đặc trưng là bởi, Đồng Nai đang sở hữu nguồn tài nguyên rừng phong phú với hàng trăm ngàn ha. Những địa danh du lịch sinh thái rừng đã tạo nên thương hiệu riêng cho Đồng Nai những năm qua như: Vườn quốc gia Cát Tiên, Khu Bảo tồn Thiên nhiên - Văn hóa Đồng Nai, rừng Thác Mai - bàu nước sôi, núi Chứa Chan… mỗi năm thu hút hàng trăm ngàn lượt khách. Đồ họa thể hiện một số mục tiêu của ngành du lịch Đồng Nai trong giai đoạn 2021-2025 (Thông tin: Ngọc Liên - Đồ họa: Hải Quân)

29 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

3.1 Cơ sở lí thuyết 3.1.1 định nghĩa farm stay Farmstay theo định nghĩa của Oxford là một kỳ nghỉ, chuyến du lịch mà du khách đến vùng nông thôn, ở lại trang trại của người dân địa phương. Tại đây, du khách được

30 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

cùng trải nghiệm các công việc hằng ngày của một người nông dân, tận hưởng không gian yên tĩnh, lối sống chậm rãi và lành mạnh ở n

 Nguồn gốc hình thành mô hình farm stay

Farmstay được biết đến lần đầu tiên ở Ý vào năm 1980, sau đó có mặt và phát triển ở Bắc Mỹ, Australia và ở châu Á. Xu hướng chung của thế giới hiện nay là thu hẹp diện tích đất canh tác đất nông nghiệp, nhưng tối đa hóa lợi nhuận cho từng tấc đất. Đây được coi là nhiệm vụ sống còn cho các quốc gia. Điều này thể hiện rõ ở Nhật Bản, đất nước thường bị ảnh hưởng bởi thiên tai và luôn quản lý chặt chẽ nguồn đất đai. Tính đến hết năm 2018, du khách nước ngoài chi tiêu hơn 9 tỷ USD trong các khu vực nông thôn, tăng hơn 50% so với trước đó ba năm.

Tại Việt Nam, Farmstay mới nổi lên từ vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, hầu hết mới dừng ở bước đi riêng lẻ, chưa phát huy thế mạnh của từng địa phương.

Thống kê của Sở Du lịch TP.HCM cho thấy, nhu cầu khách du lịch mong muốn được tham quan trải nghiệm ở khu nông trại miệt vườn tăng đều mỗi năm từ 20 - 30%. Còn tại tỉnh Quảng Nam, mỗi năm du lịch nông nghiệp đón khoảng 300 nghìn lượt khách, chiếm gần 5% tổng lượng khách tham quan du lịch trên địa bàn.

Tất cả những điều này cho thấy, thị trường Farmstay ở Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Nhìn từ tiềm năng của bất động sản nông nghiệp, xu hướng Farmstay lại càng thể hiện là một mô hình đem lại hiệu quả kinh tế lớn nếu được đầu tư đúng cách và phát triển tốt trong thời gian tới.

Nếu trước đây, chủ của Farmstay thường là người dân bản địa thì nay, nhiều nhà đầu tư đã góp mặt vào thị trường tiềm năng này.

3.1.2.LÝ LUẬN VỀ DU LỊCH NÔNG NGHIỆP Theo quan niệm, du lịch nông nghiệp (Agritourism) thực chất là một hình thức phát triển mối giao hòa về mặt tự nhiên, văn hóa và con người giữa các đô thị và nông thôn thông qua việc đến ở (Homestay) hoặc tham quan có mục đích nhằm hưởng thụ các sản vật địa phương tại từng nông hộ gia đình hoặc trang trại. Bên cạnh đó, du khách còn được thưởng ngoạn các danh lam thắng cảnh 31 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

và tham gia văn hóa đồng quê nên du lịch nông nghiệp đã được khẳng định là một hình thức du lịch mang tính bình đẳng và bền vững.

32 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

3.1.3 LÍ LUẬN VỀ KIẾN TRÚC CỘNG SINH VỚI THIÊN NHIÊN

33 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

34 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

3.2.Cơ sở pháp lí - TCVN 7801: 2008 Quy hoạch phát triển du lịch – Tiêu chuẩn thiết kế Development plans for tourists resorts – Design standards..

-Quyết định số 734/QĐ-TTg ngày 27/5/2015 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn 2025; - Thông tư số 10/2010/TT - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 Ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch Xây dựng.

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13.

- Luật Du lịch số 09/2017/QH14.

-Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 7798:2014

35 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

36 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

37 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Tiêu chí

Hạng đạt tiêu chuẩn kinh doanh căn hộ du lịch

Hạng đạt tiêu chuẩn cao cấp 2 sao

1 sao

3 sao

4 sao

5 sao

1 Vị trí, kiến trúc 1.1 Vị trí

Như 1 sao.

- Vị trí thuận lợi.

Như 2 sao, thêm: Vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận bằng ô tô.

- Môi trường cảnh quan 1.2 Kiến trúc

đảm

- Vị trí rất thuận lợi, dễ tiếp cận bằng ô

bảo

- Môi trường cảnh quan sạch, đẹp.

vệ sinh.

- Thiết kế kiến trúc hợp lý, thuận tiện.

Như 4 sao.

tô.

Như 1 sao.

Như 2 sao, thêm:

Như 3 sao, thêm:

Như 4 sao, thêm:

- Thiết kế kiến trúc đẹp, đảm bảo tính thẩm - Thiết kế kiến trúc đẹp, đảm bảo tính - Thiết kế kiến trúc đặc biệt, sang trọng,

- Trang trí nội thất hài hòa.

mỹ.

- Công trình xây dựng chất lượng tốt, an

- Có đường cho phương tiện giao thông và

toàn.

cho người đi bộ.

thẩm mỹ, phù hợp với cảnh quan môi trường.

- Ít nhất một căn hộ cho người khuyết tật

- Có đường cho xe lăn của người khuyết tật

thẩm mỹ, phù hợp với cảnh quan môi trường. Toàn cảnh được thiết kế thống nhất.

đi bằng xe lăn.

trong khuôn viên khu căn hộ du lịch.

1.3 Sảnh đón tiếp

- Diện tích 10 m2.

- Diện tích 15 m2.

- Diện tích 20 m2.

- Diện tích 40 m2.

- Diện tích 60 m2.

- Có phòng vệ sinh.

- Có phòng vệ sinh cho nam và nữ

- Có phòng vệ sinh cho nam và nữ riêng.

riêng.

- Có phòng vệ sinh cho người khuyết tật đi bằng xe lăn.

1.4 Khu vực để xe cho khách

Tiêu chí

- Có nơi để xe cho khách trong hoặc gần khu vực căn hộ du lịch.

- Trong khu vực căn hộ du lịch, đủ cho 30 % số căn hộ.

Hạng đạt tiêu chuẩn kinh doanh căn hộ du lịch 1 sao

1.5 Cảnh quan khu vực công cộng trong khu căn hộ du lịch

- Trong khu vực căn hộ du lịch, đủ cho 20 % số căn hộ.

-

- Trong khu vực căn hộ du lịch, đủ cho 40 % số căn hộ.

- Trong khu vực căn hộ du lịch, đủ cho 50 % số căn hộ.

Hạng đạt tiêu chuẩn cao cấp 2 sao

- Cây xanh đặt ở những nơi công cộng.

3 sao Như 2 sao.

4 sao - Có sân vườn, cây xanh và cây xanh đặt ở những nơi công cộng.

5 sao Như 4 sao.

1.6 Các loại căn hộ và cơ cấu một căn hộ

Căn hộ một buồng ngủ, một phòng vệ sinh, có không gian chung cho khu vực tiếp khách và khu chế biến món ăn, bàn ăn.

- Căn hộ một buồng ngủ một phòng - Căn hộ một buồng ngủ, một phòng vệ sinh, - Căn hộ một buồng ngủ, một phòng vệ - Căn hộ một buồng ngủ, một phòng vệ vệ sinh, có không gian chung cho khu vực tiếp khách và khu chế biến món ăn, bàn ăn.

có không gian chung cho khu vực tiếp khách và khu chế biến món ăn, bàn ăn.

vệ sinh, có không gian chung cho khu vực tiếp khách và khu chế biến món ăn, bàn ăn.

khu chế biến món ăn, bàn ăn.

sinh, có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

sinh, có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

sinh, có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

sinh, có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

- Căn hộ hai buồng ngủ, hai phòng vệ sinh, có - Căn hộ hai buồng ngủ, một phòng không gian chung cho khu vực tiếp khách và - Căn hộ hai buồng ngủ, hai phòng vệ - Căn hộ hai buồng ngủ, hai phòng vệ

- Căn hộ ba buồng ngủ, ba phòng vệ - Căn hộ ba buồng ngủ, ba phòng vệ sinh, sinh, có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

- Căn hộ bốn buồng ngủ, bốn phòng vệ sinh và có không gian riêng cho khu vực tiếp khách, khu chế biến món ăn, bàn ăn và phòng đệm.

Tiêu chí

Hạng đạt tiêu chuẩn kinh doanh căn hộ du lịch

Hạng đạt tiêu chuẩn cao cấp

2 sao

1 sao

3 sao

4 sao

5 sao

1.7 Diện tích các khu vực trong một căn hộ 1.7.1 Buồng ngủ

1.7.2 Phòng vệ sinh (đối với buồng ngủ) 1.7.3 Khu vực tiếp khách, khu vực bàn ăn và chế biến món ăn - Khu vực tiếp khách chung với khu vực bàn ăn và khu vực chế biến món ăn - Khu vực tiếp khách - Khu chế biến món ăn, bàn ăn

- Buồng một giường đơn 9 m2.

- Buồng một giường đơn 12 m2.

- Buồng một giường đơn 14 m2.

- Buồng một giường đơn 16 m2.

- Buồng một giường đơn 18 m2.

- Buồng hai giường đơn hoặc một giường đôi 12 m2.

- Buồng hai giường đơn hoặc một giường đôi 14 m2.

- Buồng hai giường đơn hoặc một giường đôi 18 m2.

- Buồng hai giường đơn hoặc một giường đôi 20 m2.

- Buồng hai giường đơn hoặc một giường đôi 26 m2.

3 m2

Như 1 sao

4 m2

5 m2

6 m2

28 m2

32 m2

35 m2

40 m2

45 m2

10 m2

15 m2

39 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

3.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN 3.3.1 CASE DTUDY 1 Asha Farmstay Mae Salong Nai, Soi 1, Pa Sang, Quận Mae Chan, Chiang Rai 57110, Thailand.

Tại Asha Farmstay thì bạn sẽ được tận hưởng vẻ đẹp thiên nhiên với khí hậu trong lành mát mẻ. Được nghe tiếng chim hót từ sáng đến xế chiều. Sau đó cùng chủ nhà hoặc các nhân viên người địa phương dẫn đi thăm thú các chuồng trại. Đồng lúa xanh ngát, thu hoạch trái chín quả ngọt, cấy lúa, hay đi “cạo mủ cao su”.

Các dịch vụ khác ;Spa surrounded by rice paddies, Thai traditional massage.Bữa sáng Cung cấp các loại thức uống và những món ăn bình dân mang tính đặc trưng địa phương.

ÁP DỤNG: tổ chức các bàn ăn ngoài vườn cây ăn trái

3.3.2 CASE DTUDY 2 Reun-Rerng Farmstay

41 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

143/1 Moo5 Pakraet Banpong Ratchaburi 70110, 70110 Ratchaburi, Thái Lan

Tất cả các phòng đều có khu vực tiếp khách, truyền hình vệ tinh màn hình phẳng và phòng tắm riêng với máy sấy tóc cùng vòi sen. Tủ lạnh và ấm đun nước cũng được cung cấp.

Bữa sáng kiểu Á được phục vụ hàng ngày tại nhà nghỉ trang trại.

Sân bay gần nhất là Sân bay Quốc tế Don Mueang, cách Reun-Rerng Farmstay 48 km.

ÁP DỤNG: kiễn trúc, vật liệu địa phương mang lại cảm giác mộc mạc, bình yên

42 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

3.3.3 CASE DTUDY 3-Xây dựng sinh thái: một ngôi nhà làm bằng vật liệu tự nhiên 3.3.3.1 Vật liệu đất sét Mỗi năm, ngày càng có nhiều người trên khắp thế giới đang dùng đến công trình xanh để xây dựng các khu nhà và nhà ở ngoại ô. Và hầu hết các vật liệu chính để xây dựng là đất sét. Nhà đất sét rẻ hơn so với các tòa nhà tương tự làm bằng vật liệu hiện đại - gạch, khối silicat khí hoặc bê tông. Họ ấm áp, thoải mái, nổi bật bởi vẻ ngoài ban đầu của họ. Từ lâu, nhà đất sét đã phổ biến ở các vĩ độ của chúng ta, nhưng việc phát minh ra các phương pháp xây dựng và vật liệu xây dựng thay thế cho phương pháp này. Ngày nay, người ta có thể quan sát một sự hồi sinh tích cực của các truyền thống của kiến \u200b\u200btrúc đất sét. Nếu bạn đang nghĩ đến việc tham gia thực hành cổ xưa này, bài viết của chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ra cách xây dựng một ngôi nhà bằng đất sét.

Thị trường xây dựng hiện đại cung cấp một loạt các vật liệu để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, mặc dù lựa chọn lớn, nhiều người thích các lựa chọn tự nhiên và thân thiện với môi trường được thử nghiệm theo thời gian, cụ thể là: gỗ, đất sét và rơm. Lý do chính cho quyết định này thường là ngân sách dành cho xây dựng - đất sét có thể được mua mà không có gì hoặc thậm chí có được độc lập hoàn toàn miễn phí.

Xây dựng nhà bằng đất sét là công nghiệp ít nhất và đồng thời là cách an toàn và dễ dàng nhất để có được ngôi nhà của riêng bạn. Từ thời xa xưa, người ta đã sử dụng nó làm vật liệu xây dựng chính. Và nếu ngày nay bê tông (hỗn hợp xi măngcát) được sử dụng để tạo ra các kết cấu chịu tải và buộc chặt các yếu tố khác nhau, thì giải pháp đất sét trước đó đã được nhào cho việc này. Những ngôi nhà như vậy có thể tồn tại trong nhiều thế kỷ, đặc biệt nếu chúng ở vĩ độ với khí hậu khô và ấm vừa phải.

Thú vị: Những ngôi nhà bằng đất sét được xây dựng không chỉ ở nước Nga cổ đại, mà còn ở Babylon nhiều trăm năm trước khi Chúa giáng sinh. Người ta lấy đất sét không nung, làm ẩm nó và nhồi nó thành những hình chữ nhật bằng gỗ, sau đó chúng được đặt dưới ánh mặt trời để làm khô. Do đó, những viên gạch rất mạnh đã thu được, nó giữ nhiệt hoàn hảo vào mùa đông và mang lại sự mát mẻ vào mùa hè. Ưu điểm và nhược điểm của nhà đất sét Trước khi chọn công nghệ xây dựng ngôi nhà tương lai của bạn từ đất sét, bạn nên xác định những lợi thế và bất lợi của một tòa nhà như vậy. Chúng ta có thể nói ngay rằng, như trong trường hợp của nhiều vật liệu xây dựng hiện đại, đất sét, thay vào đó, không phải là nhược điểm, mà là các tính năng cụ thể của hoạt động. Đó là, với việc sử dụng đúng 43 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

cách và bảo vệ đúng cách, một tòa nhà đất sét sẽ đứng yên trong vài thập kỷ mà không cần sửa chữa. Ưu điểm của nhà đất sét:

 Chi phí xây dựng thấp - đất sét có thể được lấy miễn phí. Hỗn hợp bao gồm cát và rơm, cũng không tốn kém hoặc thậm chí là miễn phí. Giá trung bình cho 1 mét vuông đất sét thành phẩm chỉ là 5 nghìn rúp, mà trong thời đại của chúng ta thường không thể so sánh với giá của căn hộ hoặc tài sản tư nhân.  Cách nhiệt tuyệt vời - bản thân đất sét là một chất cách nhiệt tốt, và kết hợp với rơm hoặc các chất phụ gia khác, nó sẽ không cho phép bạn đóng băng ngay cả trong mùa đông lạnh nhất. Ngoài ra, ngôi nhà đất sét nhanh chóng nóng lên, vật liệu ấm lên tốt và sau đó dần dần truyền nhiệt này trở lại ngôi nhà, ngay cả khi bếp lò đã tắt từ lâu.  Cách âm - ngôi nhà đất sét sẽ luôn yên tĩnh và thoải mái, ngay cả khi trang web của bạn nằm gần đường cao tốc bận rộn.  Độ bền - một ngôi nhà đất sét trung bình sẽ tồn tại ít nhất 50 năm mà không cần sửa chữa lớn. Các tòa nhà dài nhất như vậy phục vụ trong các khu vực có khí hậu khô và nóng. Vì vậy, ở Israel và các nước châu Phi, bạn vẫn có thể tìm thấy những ngôi nhà đã hơn một nghìn năm tuổi. Ngoài ra, rơm lúa mạch đen, được sử dụng để xây dựng, không bị chuột cắn, và nó gần như không bị thối ngay cả trong thời gian ẩm ướt kéo dài.  Tốc độ lắp đặt - xây dựng một ngôi nhà từ đất sét bằng tay của bạn không đòi hỏi sự vội vàng, nhưng các điều khoản của nó ngắn hơn nhiều so với khi xây dựng một ngôi nhà từ gạch hoặc bê tông.  Bạn có thể tạo một cấu trúc của một hình dạng độc đáo và cùng bố cục bên trong. Trong các ngôi nhà đất sét hầu như luôn luôn làm cho các phòng có góc tròn hoặc mịn. Nó đã được chứng minh rằng trong những căn phòng không có góc, một bầu không khí thuận lợi và yên bình luôn ngự trị, nền năng lượng tốt hơn, cư dân ít ốm và buồn. Ngoài ra, chúng ta có thể dễ dàng thực hiện bất kỳ việc tái phát triển, phá hủy hoặc xây dựng một phần của ngôi nhà từ cùng một loại đất sét. Để tháo dỡ một bức tường đất sét hoặc tạo một lỗ trên nó dễ dàng hơn nhiều so với trong bê tông. Để làm điều này, sử dụng một cưa điện thông thường.  Trọng lượng nhẹ của hộp nhà và móng cho một tải trọng nhỏ trên mặt đất, vì vậy những ngôi nhà bằng đất sét có thể được xây dựng ngay cả trên các

44 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

 sườn dốc. Để tiết kiệm hơn, nên làm một nền móng cọc có thể dễ dàng chịu được tải trọng. Nhà đất sét chỉ co lại trong những trường hợp rất hiếm, vì vậy bạn có thể tiến hành trang trí nội thất ngay sau khi tường khô và mái nhà đã được lắp đặt.  An toàn cháy nổ - đất sét không cháy và không hỗ trợ đốt cháy. Điều tương tự cũng áp dụng cho rơm nén - nó không sáng lên, nhưng từ từ âm ỉ khi tiếp xúc trực tiếp với lửa. Vì lý do này, cư dân có thể ngay lập tức ngửi thấy khói và loại bỏ nguồn gây cháy. Nếu bạn chất lượng thạch cao các bức tường, ngôi nhà đất sét trở nên không bắt lửa.  Độ ổn định địa chấn cao.  Dễ dàng đặt truyền thông.

Kiểm tra độ phù hợp của đất: Lấy 3 lít nước lạnh và khuấy 50 g muối trong đó. Nghiền một số mẫu đất từ \u200b\u200bcác hố thử nghiệm khác nhau. Đổ nước vào bình ba lít, đổ đầy một nửa và đặt vào đó theo mô hình. Đóng lọ và lắc trong một phút. Nếu các mảnh đất sét cứng, hãy để chúng ngâm trong nước trong 4060 phút, sau đó lắc lại. Sau khi lắc như vậy, các mẫu sẽ được chia thành các hạt nhỏ. Cát hữu ích sẽ lắng trong những giây đầu tiên. Khi điều này xảy ra, đánh dấu mức cát trên bờ. Sau đó trong 10-20 phút. cát mịn và phù sa sẽ lắng xuống (đánh dấu trong 10 phút). Đất sét sẽ dần rơi sau lưng họ, và một lớp nước sẽ vẫn ở trên nó. Chất hữu cơ sẽ vẫn nổi trên bề mặt những mảnh thực vật, côn trùng, v.v. Các trầm tích nằm dưới mốc 10 phút là phù sa và cát, bên trên - đất sét. Một lớp cát hữu ích đã lắng xuống trong những giây 45 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

đầu tiên sẽ dày hơn một lớp đất sét cho một loại đất phù hợp để xây dựng, và sẽ có rất ít phù sa với cát mịn. Источник: https://02stroy.ru/vi/vnutrennie-lestnicy/kak-stroit-doma-iz-glinyekologicheskoe-stroitelstvo-dom.html

4.3.3.2 Vật liệu mái lá- cảm hứng từ nhà Nam Bộ

46 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

4.1

cấu trúc đề tài và tiến trình nghiên cứU

47 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

4.2.Phương pháp nghiên cứU

48 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

4.3. NỘI DUNG THỰC HIỆN THỜI GIAN Tuần 1

NỘI DUNG THỰC HIỆN

Đánh giá Liên hệ vùng Tuần 2

Đánh giá hiện trạng Tuần 3

Đánh giá hiện trạng Tuần 4

Đưa ra tầm nhìn , mục tiêu Tìm các cơ sở nghiên cứu

Tuần 5

Đưa ra các sơ đồ ý tưởng

SẢN PHẨM DỰ KIẾN - Sơ đồ vị trí khu vực trong định hướng Đảo Ó-Đồng trường ( Vĩnh Cửu)và Vùng phụ cận & các phân tích kèm theo - Sơ đồ vị trí huyện Vĩnh Cửu trong tỉnh Đồng Nai & các phân tích kèm theo -Sơ đồ vị trí khu vực với xung quanh & các phân tích kèm theo -Sơ đồ các địa điểm du lịch lân cận -Sơ đồ đánh giá hiện trạng SDĐ;Bảng thống kê HT SDĐ & Đánh giá -Sơ đồ đánh giá hiện trạng giao thông;Bảng thống kê giao thông;mặt cắt giao thông;đánh giá -Sơ đồ đánh giá HT KTCQ ; Bảng thống kê hiện trạng công trình ; Đánh giá -Sơ đồ đánh giá hiện trạng Kinh tế-Xã hội ; Đánh giá -Sơ đồ đánh giá hiện trạng cao độ; Biểu đồ lượng mưa , nhiệt độ ; Mặt cắt cao độ nền -Sơ đồ đánh giá cảnh quan tự nhiên,Kiến trúc -Sơ đồ đánh giá thuận lợi đất xây dựng - Bản đồ đánh giá hiện trạng tổng hợp TL 1/2000 ; Đánh giá ; Bảng thống kê HTSDĐ , Thống kê công trình ; Bảng SWOT -Bảng what-why-how -Tầm nhìn -Mục tiêu tổng quát,mục tiêu cụ thể-Sơ bộ giải pháp đề xuất -Chương trình hành động -Cơ sở pháp lí -Cơ sở lí luận -Cơ sở thực tiễn -Sơ đồ ý tưởng giao thông -Sơ đồ ý tưởng phân khu chức năng -Sơ đồ ý tưởng kiến trúc-cảnh quan -Sơ đồ ý tưởng khác 49

SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG

Tuần 6

Đưa ra các phương án cơ cấu

Tuần 7

Lập quy hoạch sử dụng đất Lập quy hoạch sử dụng đất Lập quy hoạch giao thông

Tuần 8 Tuần 9

Tuần 10 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Tuần 11 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Tuần 12 Xây dựng khung thiết kế Tuần 13 Triển khai chi tiết thiết kế cho một khu vực Tuần 14 Layout Tuần 15 Viết thuyết minh Tuần 16 Làm mô hình

-Sơ đồ ý tưởng tổng hợp -Sơ đồ phương án cơ cấu ; Bảng cân bằng đất đai ; Bảng đánh giá ưu khuyết điểm -Sơ đồ phương án cơ cấu so sánh ; Bảng cân bằng đất đai ; Bảng đánh giá ưu khuyết điểm -Bảng đánh giá điểm theo từng mục tiêu -Bản đồ quy hoạch sử dụng đất TL 1/2000 ; Bảng thống kê chỉ tiêu SDĐ , Bảng cân bằng đất đai , Bảng cân bằng đất đai đơn vị ở -Bản đồ quy hoạch giao thông TL 1/2000 ; Mặt cắt giao thông ;Bảng thống kê mạng lưới đường -Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan TL 1/2000 ; Mặt đứng , Mặt cắt

-Khung hướng dẫn thiết kế khu nghỉ dưỡng trải nghiệm -Bản đồ triển khai chi tiết nội dung thiết kế; Mặt cắt , Mặt đứng ; Phối cảnh , Tiểu cảnh -Bản layout hoàn chỉnh của đồ án -Thuyết minh đồ án -Mô hình TL 1/2000

50 SVTH: NGUYỄN THỊ THANH MY—MSSV: 17511001534—ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP KHU NGHỈ DƯỠNG TRẢI NGHIỆM NÔNG NGHIỆP ĐẢO Ó-ĐỒNG TRƯỜNG