CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 5ª Edición
FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO (Coordinador)
BERNARDO MORENO QUESADA JUAN OSSORIO MORALES JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ PORRAS JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN JOSÉ GONZÁLEZ GARCÍA RAMÓN HERRERA CAMPOS ANTONIO ORTI VALLEJO LUIS MORENO QUESADA Catedrático de Derecho Civil
tirant lo b anch Valencia, 2008
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© BERNARDO MORENO QUESADA JUAN OSSORIO MORALES JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ PORRAS FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN JOSÉ GONZÁLEZ GARCÍA RAMÓN HERRERA CAMPOS ANTONIO ORTI VALLEJO LUIS MORENO QUESADA
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es DEPOSITO LEGAL: V I.S.B.N.: 978 - 84 - 9876 - 283 - 9
Nota a la 2ª edición Esta nueva edición del vol. II de nuestro Curso de Derecho civil, tiene una importante novedad: la de haberse completado en cuanto a la materia (ya que además de los contratos en particular, los cuasi-contratos y la responsabilidad por hechos ilícitos, contiene ahora también la teoría general de las obligaciones, y la del contrato), y, sobre todo, porque hemos incorporado como los nuevos temas, materiales escritos del Prof. D. Juan Ossorio Morales, actualizados por su hijo Juan Miguel, Catedrático de Derecho civil también, uno de nosotros, los autores. Fue el Prof. Ossorio Morales, Maestro directo o indirecto de los que, desde hace unos años, acometimos la tarea de publicar un Manual universitario de Derecho civil, del que este volumen forma parte. En la mente de todos nosotros ha estado desde entonces su figura y significado, no solo para nosotros los civilistas granadinos sino también para los españoles que cultivan esta ciencia, como vienen poniendo de manifiesto las sucesivas ediciones de su selecta obra jurídica. El que hayamos recurrido a tal obra como base para el desarrollo de la parte que nos faltaba para completar nuestro Curso, se explica, de un lado, por la nostalgia de su recuerdo en el ámbito universitario en el que tanto significó su obra y su talante personal, y de otro, por el deseo de enriquecer esta concreta nuestra colocándola bajo el fecundo cobijo de la suya. Y lo ha facilitado la generosidad de Juan Miguel, su hijo, nuestro compañero, que, además, ha multiplicado su esfuerzo para que esta adición se haya convertido en una feliz realidad. Por último, queda por resaltar que en nuestra decisión hay así mismo una intención de homenajear la figura del ilustre Maestro, con motivo del Centenario de su nacimiento, a cuyo evento vamos a dedicar un ciclo de conferencias conmemorativas del mismo, en el Curso Académico que comenzará el próximo mes de octubre. Granada, julio de 2003. B.M.Q.
Los capítulos del Prof. Dr. D. Bernardo Moreno Quesada han sido revisados por la Profra. Moreno Trujillo
Índice Abreviaturas.......................................................................................................................
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Obras generales..................................................................................................................
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A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 LA OBLIGACIÓN Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES.................................................................... II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN ...................................................................... III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES ............................................................................................ IV. LA DISTINCIÓN ENTRE EL DÉBITO Y LA RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE OBLIGACIÓN .............. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 2 FUENTES Y PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES. CONCEPTO, HISTORIA DE LA CLASIFICACIÓN LEGAL Y DOCTRINAS MODERNAS ........................................... II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES ............................................................................. III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES ............................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 3 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN (I) I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN ................................................................................................ II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD ................................................................. 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas .................................................. 2. Régimen de las obligaciones solidarias ............................................................ 3. La presunción general de mancomunidad ....................................................... 4. La llamada solidaridad impropia ..................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 4 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN (II) I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS.......................................................................................................... 1. Posible................................................................................................................
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2. Licita .................................................................................................................. 3. Determinada o al menos determinable ............................................................ II. PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN ....................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 5 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (I) I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES ...................................................... 1. Civiles y naturales ............................................................................................ 2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas ............................................................................................................ 3. Conjuntivas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas ...................................................................................................................... 4. Obligaciones facultativas .................................................................................. 5. Obligaciones con cláusula penal....................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 6 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (II) I. OTRA CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES ........................................... 1. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer ............................................... 2. De actividad y de resultado .............................................................................. 3. De tracto único, de tracto sucesivo, de tracto periódico y de tracto duradero 4. Divisibles e indivisibles .................................................................................... 5. Principales y accesorias .................................................................................... 6. Líquidas e ilíquidas ........................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 7 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (III) I. ALGUNOS TIPOS ESPECIALES DE OBLIGACIÓN: LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS ....................................................................................................... II. LAS LLAMADAS CLÁUSULAS DE ESTABILIZACIÓN .................................... III. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO .................... IV. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO (ID QUOD INTEREST). SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE ............................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 8 OBLIGACIONES PURAS, CONDICIONALES Y A TÉRMINO I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES........................................................................ II. OBLIGACIONES CONDICIONALES ................................................................... 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas ................................................... 2. Condiciones posibles e imposibles .................................................................... III. OBLIGACIONES A TÉRMINO.............................................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 9 CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ..................................................... 1. Concepto, naturaleza jurídica y efectos del pago ............................................ 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago ..................................................... II. SUJETOS DEL PAGO ............................................................................................ 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero .......................................................... 2. Sujeto pasivo del pago. El pago hecho a un tercero......................................... III. OTRAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO ............................................................. 1. La dación en pago.............................................................................................. 2. La imputación de pagos .................................................................................... 3. El ofrecimiento de pago y la consignación ....................................................... 4. El pago por cesión de bienes ............................................................................. 5. La compensación ............................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 10 INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ........................................... II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS ..................................................................... III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS ................. IV. LA MORA DEL DEUDOR ...................................................................................... V. IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI ............................................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 11 GARANTÍAS DE LAS OBLIGACIONES I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR .......... II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL ....................................... III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA............................................................ IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN .......................................................................... V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS ...................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 12 MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA............................................................................................................................. II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN ........................................... III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL ........................................................................................................ IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN DE CRÉDITOS ..
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V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN ..................................................................................................... VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN DE DEUDAS ..... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 13 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN..... 1. La pérdida de la cosa debida, como causa de imposibilidad sobrevenida de la prestación .......................................................................................................... 2. Condonación ...................................................................................................... 3. Confusión ........................................................................................................... 4. Novación ............................................................................................................ II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES .......................... III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES............................................................................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Capítulo 14 CONCEPTO DE CONTRATO I. CONCEPTO DE CONTRATO ................................................................................ II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS ......... III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL ......................................................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 15 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (I) I. II. III. IV.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Y SU IMPORTANCIA....................... CIVILES Y MERCANTILES.................................................................................. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES........................................................ UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS. LOS LLAMADOS CONTRATOS SINALAGMÁTICOS IMPERFECTOS .......................................... V. ONEROSOS Y GRATUITOS .................................................................................. VI. CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS ...................................................................... VII. PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS ......................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 16 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (II) I. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL ................... II. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES ................................................. 1. Los contratos de adhesión.................................................................................
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2. El problema de las llamadas “condiciones generales de la contratación” y la legislación especial en defensa de los consumidores y usuarios ..................... 3. Los llamados contratos forzosos ....................................................................... 4. Los contratos normados o normativos ............................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 17 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (I) I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO ................................................. II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR .................... III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO .............................................................. 1. Error .................................................................................................................. 2. Violencia e intimidación.................................................................................... 3. Dolo .................................................................................................................... 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento ........................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 18 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (II) I. OBJETO DEL CONTRATO ................................................................................... II. LA CAUSA DEL CONTRATO ................................................................................ 1. Contratos abstractos y contratos causales....................................................... III. LA FORMA DEL CONTRATO ............................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 19 LA FORMACIÓN DEL CONTRATO I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN ................................................... II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA.......................................................................................... 1. El problema del autocontrato ........................................................................... III. EL PRECONTRATO ............................................................................................... IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN ................................................................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 20 INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS ........................................................ II. NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS .................................................................................................................. III. NORMAS INTERPRETATIVAS............................................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 21 EFECTOS DE LOS CONTRATOS I. EFECTOS DE LOS CONTRATOS......................................................................... II. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD Y LOS EFECTOS DEL CONTRATO FRENTE A TERCEROS ......................................................................................................... III. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO ............................................................................................................ IV. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 22 INEFICACIA DE LOS CONTRATOS I. II. III. IV. V.
INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL......................................... INEXISTENCIA Y NULIDAD ............................................................................... ANULABILIDAD.................................................................................................... RESCISIÓN ............................................................................................................ OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN .................................................................................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO Capítulo 23 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA I. CONCEPTO Y CARACTERES .............................................................................. II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL ............... III. ELEMENTOS ......................................................................................................... 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra .................. 2. Reales................................................................................................................. A) La cosa ......................................................................................................... B) El precio ....................................................................................................... 3. Formales. Intervención de arras ...................................................................... IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES ...................................................................... 1. Del comprador. El pago del precio .................................................................... 2. Del vendedor...................................................................................................... A) Entrega de la cosa ....................................................................................... B) Saneamiento ................................................................................................ C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo ....................................................................................................... V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA .............................................................. VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR............................................................................ 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1503 y 1504 C.c. ............................... 2. En la compraventa de muebles. Art. 1505 C.c. ................................................ VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES................. VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO .........................................................
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IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO ............................................................. X. COMPRAVENTAS ESPECIALES ......................................................................... 1. Compraventa a prueba y ad gustum ................................................................ 2. La compraventa de bienes muebles a plazos ................................................... A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable ................................. B) Derechos y obligaciones de las partes ........................................................ C) Garantías legales a favor del vendedor ...................................................... D) Financiación de estas ventas ...................................................................... E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles ................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 24 EL CONTRATO DE PERMUTA I. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL ..................................... II. PERMUTA CON SOBREPRECIO ......................................................................... III. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA.................................... 1. Permuta de cosa ajena ...................................................................................... 2. La evicción en la permuta................................................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 25 EL CONTRATO DE DONACIÓN I. CONCEPTO DE DONACIÓN Y PRECISIONES TERMINOLÓGICAS ............. II. NATURALEZA JURÍDICA..................................................................................... III. ELEMENTOS ......................................................................................................... 1. Personales. Las partes y su capacidad............................................................. A) El donante .................................................................................................... B) El donatario ................................................................................................. 2. Reales. Objeto de la donación ........................................................................... A) En general.................................................................................................... B) Donación real, obligacional y liberatoria ................................................... C) De bienes presentes del donante ................................................................ 3. Formales ............................................................................................................ A) En la donación de inmuebles ...................................................................... B) En la donación de muebles.......................................................................... IV. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN ...................................................................... V. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO.................................................................... VI. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA........................................................... 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear.................................. 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta ............................................. 3. En relación a las deudas del causante ............................................................. VII. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES................................................................................................................... 1. Donación con cláusula de reversión ................................................................. 2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados .................................................................................................................. 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo .............................................. VIII. CLASES DE DONACIÓN ...................................................................................... 1. Inter vivos y mortis causa ................................................................................
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2. Donación modal ................................................................................................. 3. Donación remuneratoria ................................................................................... 4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione.......... 5. Las liberalidades de uso ................................................................................... IX. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES .............................................................. 1. Por ingratitud del donatario ............................................................................. 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos ................................................... 3. Por incumplimiento del modo ........................................................................... X. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES ................................................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 26 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS EN EL CÓDIGO CIVIL I. II. III. IV.
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC .................................... CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO................................................ SUJETOS Y CAPACIDAD ..................................................................................... ELEMENTOS REALES ......................................................................................... 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento .............................................. 2. Precio del arriendo ............................................................................................ V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO ................................................................. VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES ...................................................................... 1. Obligaciones del arrendador............................................................................. A) Entrega de la cosa ....................................................................................... B) Reparaciones necesarias ............................................................................. C) Obligación de garantía ................................................................................ 2. Obligaciones del arrendatario .......................................................................... A) Pago del precio ............................................................................................. B) Uso diligente de la cosa ............................................................................... C) Gastos del contrato ...................................................................................... D) Devolución del bien a la terminación del arriendo .................................... VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO ...................................... 1. Cesión del arrendamiento................................................................................. 2. Subarriendo ....................................................................................................... VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO ....................................................................... 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción................................... 2. Pérdida del derecho del arrendador ................................................................. A) Contratos concertados por usufructuarios ................................................. B) Venta de finca arrendada ............................................................................ 3. Resolución del contrato ..................................................................................... 4. Pérdida de la cosa arrendada ........................................................................... IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO .................................................................. X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS .............................................................................................................. XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS .............................................................................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 27 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ...................................................................................... II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994 ............... 1. Estructura ......................................................................................................... 2. Vigencia espacial y temporal ............................................................................ 3. Los principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos urbanos 4. Ámbito objetivo de la ley................................................................................... A) Los contratos sometidos a la LAU .............................................................. B) Los contratos excluidos de la LAU ............................................................. 5. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU .... 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación ............................................ 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda ................................................... A) Extensión del contrato a los accesorios ...................................................... B) Duración del arrendamiento ....................................................................... C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario ................................... D) Subarriendo ................................................................................................. E) La subrogación en el contrato ..................................................................... F) Realización de obras durante el arrendamiento ........................................ G) El derecho de adquisición preferente del arrendatario ............................. H) Suspensión, resolución y extinción del contrato ........................................ 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda .................. A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda ...................................... B) Enajenación de la finca arrendada ............................................................. C) Cesión del contrato y subarriendo .............................................................. D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario .................................. E) La indemnización por clientela ................................................................... 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos ................ A) Prestación de fianza .................................................................................... B) Formalización del contrato de arrendamiento ........................................... IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU ...................................................................... 1. Contratos posteriores a 9 de mayo de 1985 ..................................................... 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985 ...................................................... A) Arrendamientos de vivienda ....................................................................... B) Arrendamientos de local de negocio ........................................................... C) Arrendamientos asimilados ........................................................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
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Capítulo 28 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .................................................... 1. Ámbito territorial de aplicación ....................................................................... 2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos...... 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR ............................................................ 4. Ámbito objetivo de la ley...................................................................................
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II. SUJETOS Y CAPACIDAD ..................................................................................... III. RENTA DEL ARRIENDO....................................................................................... 1. Fijación y circunstancias del pago.................................................................... 2. Modificaciones posteriores de la renta ............................................................. A) Actualización ............................................................................................... B) Revalorización ............................................................................................. IV. FORMA DEL CONTRATO ..................................................................................... V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO ................................................................. VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES ............................................ 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria ............... 2. Los derechos de producción agraria ................................................................. 3. Seguros concertados por el arrendatario ......................................................... 4. Régimen de gastos y mejoras............................................................................ A) Principio General......................................................................................... B) Gastos a cargo del arrendador .................................................................... C) Gastos y mejoras a cargo del arrendatario ................................................ 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente.................................... VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN .................................................................................. VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.......................................................... 1. Extinción del arrendamiento ............................................................................ 2. Resolución del contrato ..................................................................................... 3. Rescisión del contrato ....................................................................................... IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO .............................................................. X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS ................................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
361 363 363 363 363 364 364 365 366 366 366 367 367 367 367 368 369 371 371 371 373 373 373 374 375
Capítulo 29 LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO I. CONSIDERACIONES GENERALES ACERCA DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO ............................................................................................................ II. LA DISCUTIDA NATURALEZA REAL O CONSENSUAL DE ESTOS DOS CONTRATOS .......................................................................................................... III. EL CONTRATO DE COMODATO ......................................................................... 1. Concepto ............................................................................................................ 2. La gratuidad como elemento esencial del préstamo comodato ....................... 3. Otros caracteres del comodato.......................................................................... 4. La duración del contrato y el uso de la cosa .................................................... 5. Constitución: capacidad y forma de celebración .............................................. 6. Derechos y obligaciones de comodante y comodatario .................................... A) Derechos del comodatario ........................................................................... B) Obligaciones del comodatario ..................................................................... C) Derechos del comodante .............................................................................. D) Obligaciones del comodante ........................................................................ 7. Extinción............................................................................................................ IV. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO MUTUO ........................................................... 1. Concepto ............................................................................................................ 2. El carácter real de este contrato y la posibilidad del mutuo consensual ....... 3. Otros caracteres de este contrato ..................................................................... 4. Constitución: capacidad de los contratantes, objeto, forma de celebración y duración del contrato ........................................................................................
377 379 381 381 382 383 384 385 386 386 387 388 388 388 389 389 389 390 391
ÍNDICE
5. El mutuo con pacto de pagar intereses y la Ley de la Usura ......................... 6. Establecimientos de préstamos sobre prendas ................................................ BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
19 393 394 395
E) CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD EN SERVICIO AJENO Capítulo 30 EL CONTRATO DE SERVICIOS I. II. III. IV.
CONCEPTO LEGAL Y DOCTRINAL ................................................................... CARACTERES ........................................................................................................ REGULACIÓN LEGAL .......................................................................................... CONSTITUCIÓN.................................................................................................... 1. Elementos personales o subjetivos ................................................................... 2. Elementos reales ............................................................................................... 3. Forma................................................................................................................. V. CONTENIDO .......................................................................................................... VI. DURACIÓN Y EXTENSIÓN.................................................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
403 404 404 405 405 405 406 406 407 407
Capítulo 31 EL CONTRATO DE OBRA I. II. III. IV. V.
CONCEPTO ............................................................................................................ REGULACIÓN LEGAL .......................................................................................... CLASES .................................................................................................................. CARACTERES ........................................................................................................ CONSTITUCIÓN.................................................................................................... 1. Elementos personales ....................................................................................... 2. Elementos reales ............................................................................................... 3. Forma................................................................................................................. VI. CONTENIDO .......................................................................................................... 1. Obligaciones del dueño o comitente ................................................................. 2. Obligaciones del contratista ............................................................................. VII. EXTINCIÓN ........................................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
409 410 410 411 411 411 412 413 414 414 415 417 418
Capítulo 32 CONTRATO DE MANDATO I. CONSIDERACIONES GENERALES.................................................................... 1. Concepto ............................................................................................................ 2. Caracteres ......................................................................................................... 3. Mandato y representación ................................................................................ II. CLASES DE MANDATOS...................................................................................... III. CONSTITUCIÓN.................................................................................................... 1. Elementos personales ....................................................................................... 2. Elementos reales ............................................................................................... 3. Elementos formales...........................................................................................
419 419 420 421 423 425 425 425 426
20
ÍNDICE
IV. CONTENIDO DEL MANDATO ............................................................................. 1. Relación entre mandante y mandatario .......................................................... A) Obligaciones del mandatario frente al mandante ..................................... B) Obligaciones del mandante frente al mandatario ..................................... 2. Relaciones del mandante y el mandatario con terceros .................................. V. EXTINCIÓN ........................................................................................................... 1. Revocación del mandato ................................................................................... 2. Extinción por renuncia o incapacidad del mandatario ................................... 3. Muerte, declaración de prodigalidad, concurso o insolvencia del mandante o mandatario ........................................................................................................ 4. Incapacitación sobrevenida del mandante....................................................... VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LOS CONTRATOS DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y DE AGENCIA............................................................................... 1. Concepto, naturaleza y regulación ................................................................... 2. Derecho del mediador a la retribución ............................................................. 3. El contrato de agencia y sus diferencias con el de mediación......................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
426 426 426 428 429 430 430 431 431 432 432 432 433 434 434
Capítulo 33 EL CONTRATO DE DEPÓSITO I. EL DEPÓSITO, EN GENERAL ............................................................................. 1. Concepto y clases de depósitos ......................................................................... 2. Caracteres ......................................................................................................... 3. Naturaleza ......................................................................................................... II. EL DEPÓSITO ORDINARIO ................................................................................. 1. Constitución ...................................................................................................... 2. Elementos del contrato ..................................................................................... A) Personales .................................................................................................... B) Reales ........................................................................................................... C) Formales ...................................................................................................... 3. Efectos ............................................................................................................... A) Obligaciones del depositario ....................................................................... 4. Lugar, tiempo y forma....................................................................................... 5. Extinción del depósito ....................................................................................... III. EL DEPÓSITO IRREGULAR ................................................................................ IV. EL DEPÓSITO NECESARIO ................................................................................ V. EL SECUESTRO .................................................................................................... VI. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS .................................. 1. Fuentes de regulación del contrato de aparcamiento ..................................... 2. Ámbito de aplicación de la Ley y concepto de los aparcamientos objeto de la misma ................................................................................................................ 3. Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de aparcamiento..................... 4. Derechos y obligaciones de las partes .............................................................. A) Obligaciones y responsabilidades del titular del aparcamiento ............... B) Obligaciones y responsabilidades del usuario del aparcamiento.............. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
437 437 438 439 440 440 440 440 442 442 442 442 444 446 446 447 448 449 449 449 450 451 451 452 453
ÍNDICE
21
F) CONTRATOS ASOCIATIVOS Y PARCIARIOS Capítulo 34 EL CONTRATO DE SOCIEDAD I. II. III. IV. V. VI. VII.
CONCEPTO ............................................................................................................ NATURALEZA JURÍDICA..................................................................................... CARACTERES ........................................................................................................ CLASES .................................................................................................................. SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES ........................................................ SOCIEDADES CIVILES UNIVERSALES Y PARTICULARES .......................... PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. LAS SOCIEDADES IRREGULARES ........................................................................................ VIII. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD ............................................... 1. Sujetos ............................................................................................................... 2. Objeto ................................................................................................................. 3. Forma................................................................................................................. 4. Comienzo de la sociedad ................................................................................... IX. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD ................................................ X. LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS ............................................................. XI. COLABORACIÓN DE LOS SOCIOS EN INTERÉS DE LA SOCIEDAD ........... XII. DISTRIBUCIÓN DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS ............................................... XIII. RESPONSABILIDAD POR DEUDAS ................................................................... XIV. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD .............................................................. 1. Pactos de los socios sobre la gestión y administración.................................... 2. Ausencia de pactos sobre la gestión y administración .................................... XV. EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD .......................................................................... XVI. LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD ...................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
459 460 461 462 462 463 465 467 467 468 469 469 469 470 471 472 473 475 475 477 478 482 482
Capítulo 35 EL CONTRATO DE APARCERÍA RÚSTICA I. CONCEPTO ............................................................................................................ II. RÉGIMEN JURÍDICO ........................................................................................... III. NATURALEZA JURÍDICA..................................................................................... IV. ELEMENTOS DEL CONTRATO........................................................................... V. DURACIÓN ............................................................................................................ VI. DERECHO PREFERENTE DEL APARCERO A ARRENDAR LA FINCA.......... VII. EXTINCIÓN ........................................................................................................... VIII. LA APARCERÍA LABORAL AGRARIA ................................................................. IX. LA APARCERÍA ASOCIATIVA............................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
485 486 486 487 488 489 489 489 490 490
Capítulo 36 EL CONTRATO DE COMUNICACIÓN DE BIENES I. CONCEPTO ............................................................................................................ II. NATURALEZA JURÍDICA..................................................................................... III. CARACTERES ........................................................................................................ 1. Principal, no preparatorio ni accesorio ............................................................
491 492 493 493
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ÍNDICE
2. Consensual, no real ni formal........................................................................... 3. Obligatorio, no transmisivo .............................................................................. 4. Oneroso, no gratuito, y conmutativo ................................................................ IV. ELEMENTOS ......................................................................................................... 1. Personales ......................................................................................................... 2. Reales................................................................................................................. 3. Causal ................................................................................................................ 4. Formales ............................................................................................................ V. CONTENIDO .......................................................................................................... 1. La comunicación de los bienes.......................................................................... 2. La adscripción de cuotas ................................................................................... VI. LA DURACIÓN DE LA COMUNIDAD CREADA................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
493 494 494 494 494 495 496 496 496 497 497 498 499
G) CONTRATOS ALEATORIOS Capítulo 37 LOS CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA I. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE SU FUNCIÓN SOCIAL, ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y PRECEDENTES DEL CÓDIGO CIVIL............... II. CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE ESTOS CONTRATOS .......................... III. RÉGIMEN LEGAL DEL JUEGO Y DE LA APUESTA EN EL CÓDIGO CIVIL Y EVOLUCIÓN LEGISLATIVA EN LA MATERIA .............................................. 1. Caracteres de estos contratos ........................................................................... 2. Elementos personales de estos contratos......................................................... 3. Capacidad exigible para celebrar estos contratos ........................................... 4. Juegos y apuestas permitidos (protegidos) ...................................................... 5. Juegos y apuestas prohibidos (no protegidos) ................................................. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
503 506 507 508 509 509 510 511 511
Capítulo 38 EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA I. II. III. IV. V. VI. VII.
CONCEPTO Y NATURALEZA .............................................................................. ELEMENTOS PERSONALES ............................................................................... EL CAPITAL Y LA PENSIÓN COMO OBJETO DEL CONTRATO .................... FORMA.................................................................................................................... RESOLUCIÓN, NULIDAD Y EXTINCIÓN .......................................................... LA DONACIÓN DE RENTA .................................................................................. EL CONTRATO ALEATORIO DE ALIMENTOS ................................................. 1. Concepto y caracteres ....................................................................................... 2. Elementos personales, capacidad y forma ....................................................... A) Elementos personales.................................................................................. B) Capacidad y forma....................................................................................... 3. Otras cuestiones que plantea la regulación del contrato de alimentos .......... A) La modificación de la prestación................................................................. B) La extensión y calidad de la prestación ..................................................... C) Causas por las que cesa la obligación de dar alimentos ............................ D) El incumplimiento de las obligaciones de alimentos .................................
513 514 515 516 517 518 520 521 522 522 523 523 523 523 524 524
ÍNDICE
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
23 524
H) CONTRATOS PARA LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS JURÍDICAS Capítulo 39 EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN I. II. III. IV.
CONCEPTO Y CARACTERES .............................................................................. CLASES .................................................................................................................. NATURALEZA JURÍDICA..................................................................................... ELEMENTOS ......................................................................................................... 1. Personales ......................................................................................................... 2. Objetivos ............................................................................................................ 3. Formales ............................................................................................................ V. CONTENIDO .......................................................................................................... 1. Las concesiones recíprocas ............................................................................... 2. La observancia de la situación acordada ......................................................... VI. EFECTOS................................................................................................................ VII. INEFICACIA........................................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
529 530 531 532 532 532 533 533 533 534 535 536 538
Capítulo 40 EL CONTRATO PARA EL ARBITRAJE I. II. III. IV.
CONCEPTO ............................................................................................................ PRESUPUESTOS Y ESTRUCTURA..................................................................... NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES ....................................................... ELEMENTOS ......................................................................................................... 1. Personales ......................................................................................................... 2. Reales................................................................................................................. 3. Formales ............................................................................................................ V. EFICACIA ............................................................................................................... BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................
539 541 543 543 543 544 546 546 548
I) CONTRATOS DE GARANTÍA Capítulo 41 EL CONTRATO DE FIANZA I. II. III. IV. V. VI.
CONCEPTO DE FIANZA....................................................................................... CONSTITUCIÓN DE LA FIANZA. ELEMENTOS DE ESTE CONTRATO ....... LA OBLIGACIÓN DEL FIADOR........................................................................... LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA....................................................................... LAS RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR ............................. LAS RELACIONES ENTRE FIADOR Y DEUDOR ............................................. 1. Derecho al reembolso y subrogación ................................................................ 2. La llamada acción de relevación ...................................................................... VII. EXTINCIÓN DE LA FIANZA ................................................................................
551 551 554 555 557 558 558 559 560