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CURSO DE DERECHO CIVIL II DERECHO DE OBLIGACIONES, CONTRATOS Y RESPONSABILIDAD POR HECHOS ILÍCITOS 6ª Edición Francisco Javier Sánchez Calero (Coordinador)

Bernardo Moreno Quesada Juan Ossorio Morales José Manuel González Porras Juan Miguel Ossorio Serrano Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón José González García Ramón Herrera Campos Antonio Orti Vallejo Luis Moreno Quesada Catedráticos de Derecho Civil

Los capítulos del Prof. Dr. D. Bernardo Moreno Quesada y del Prof. Dr. D. José González García han sido revisados respectivamente por la Profra. Dra. Dª Eulalia Moreno Trujillo y la Notaria Dª Carmen González Espín

Valencia, 2012


Copyright ® 2012 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com (http://www.tirant.com).

© Francisco Javier Sánchez Calero y otros

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com http://www.tirant.com Librería virtual: http://www.tirant.es I.S.B.N.: 978-84-9033-185-9 MAQUETA: PMc Media Si tiene alguna queja o sugerencia envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia por favor lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro Procedimiento de quejas.


Nota a la 2ª edición Esta nueva edición del vol. II de nuestro Curso de Derecho civil, tiene una importante novedad: la de haberse completado en cuanto a la materia (ya que además de los contratos en particular, los cuasicontratos y la responsabilidad por hechos ilícitos, contiene ahora también la teoría general de las obligaciones, y la del contrato), y, sobre todo, porque hemos incorporado como los nuevos temas, materiales escritos del Prof. D. Juan Ossorio Morales, actualizados por su hijo Juan Miguel, Catedrático de Derecho civil también, uno de nosotros, los autores. Fue el Prof. Ossorio Morales, Maestro directo o indirecto de los que, desde hace unos años, acometimos la tarea de publicar un Manual universitario de Derecho civil, del que este volumen forma parte. En la mente de todos nosotros ha estado desde entonces su figura y significado, no solo para nosotros los civilistas granadinos sino también para los españoles que cultivan esta ciencia, como vienen poniendo de manifiesto las sucesivas ediciones de su selecta obra jurídica. El que hayamos recurrido a tal obra como base para el desarrollo de la parte que nos faltaba para completar nuestro Curso, se explica, de un lado, por la nostalgia de su recuerdo en el ámbito universitario en el que tanto significó su obra y su talante personal, y de otro, por el deseo de enriquecer esta concreta nuestra colocándola bajo el fecundo cobijo de la suya. Y lo ha facilitado la generosidad de Juan Miguel, su hijo, nuestro compañero, que, además, ha multiplicado su esfuerzo para que esta adición se haya convertido en una feliz realidad. Por último, queda por resaltar que en nuestra decisión hay así mismo una intención de homenajear la figura del ilustre Maestro, con motivo del Centenario de su nacimiento, a cuyo evento vamos a dedicar un ciclo de conferencias conmemorativas del mismo, en el Curso Académico que comenzará el próximo mes de octubre. Granada, julio de 2003 B.M.Q.


Índice A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN Capítulo 1 LA OBLIGACIÓN Y EL DERECHO DE OBLIGACIONES I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES..............................................................................28 II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN..............................................................................29 III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES........................................................................................................31 IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN.........................................32 Capítulo 2 FUENTES Y PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES. CONCEPTO, HISTORIA DE LA CLASIFICACIÓN LEGAL Y DOCTRINAS MODERNAS....................................................................36 II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES...............................................................................................38 III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES........................................................................39 Capítulo 3 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN (I) I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN.......................................................................................................................44 II. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD.................................................................................45 1. Régimen de las obligaciones mancomunadas......................................................46 2. Régimen de las obligaciones solidarias................................................................48 3. La presunción general de mancomunidad...........................................................49 4. La llamada solidaridad impropia........................................................................50 Capítulo 4 ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN (II) I. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS..........................................................................................................................52 1. Posible................................................................................................................53 2. Lícita...................................................................................................................53 3. Determinada o al menos determinable................................................................54 II. LA PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN...........................................................55 Capítulo 5 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (I) I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES..................................................................58 1. Civiles y naturales...............................................................................................58


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2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas....................................................................................................................60 3. Conjuntivas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas.....62 4. Obligaciones facultativas....................................................................................63 5. Obligaciones con cláusula penal..........................................................................64 Capítulo 6 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (II) I. OTRA CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES......................................................68 1. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer.....................................................68 2. De actividad y de resultado.................................................................................70 3. De tracto único, de tracto sucesivo, de tracto periódico y de tracto duradero......70 4. Divisibles e indivisibles........................................................................................71 5. Principales y accesorias.......................................................................................72 6. Líquidas e ilíquidas.............................................................................................73 Capítulo 7 CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES (III) I. ALGUNOS TIPOS ESPECIALES DE OBLIGACIÓN: LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS.........................................................................................................................74 II. LAS LLAMADAS CLÁUSULAS DE ESTABILIZACIÓN................................................75 III. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO...............................77 IV. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO (ID QUOD INTEREST). SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE....................................................................................80 Capítulo 8 OBLIGACIONES PURAS, CONDICIONALES Y A TÉRMINO I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES..............................................................................................84 II. OBLIGACIONES CONDICIONALES...........................................................................84 1. Condiciones potestativas, causales y mixtas........................................................86 2. Condiciones posibles e imposibles.......................................................................87 III. OBLIGACIONES A TÉRMINO....................................................................................88 Capítulo 9 CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.................................................................92 1. Concepto, naturaleza jurídica y efectos del pago.................................................92 2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago.........................................................93 II. SUJETOS DEL PAGO.....................................................................................................96 1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero.............................................................96 2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero...........................................................97 III. OTRAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO.....................................................................97 1. La dación en pago...............................................................................................97 2. La imputación de pagos......................................................................................98 3. El ofrecimiento de pago y la consignación...........................................................99 4. El pago por cesión de bienes.............................................................................100


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5. La compensación..............................................................................................101 Capítulo 10 INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.....................................................104 II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS.....................................................................................104 III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS..........................106 IV. LA MORA DEL DEUDOR..........................................................................................109 V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI...........................................................................................................................111 Capítulo 11 GARANTÍAS DE LAS OBLIGACIONES I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR.....................114 II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECÍFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL........................................................114 III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA...........................................................................115 IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN...............................................................................119 V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS.............................................................119 Capítulo 12 MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA.......122 II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN..................................................123 III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL..................................................................................................................124 IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN DE CRÉDITOS...........124 V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN................................................................................................................128 VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN DE DEUDAS.............129 Capítulo 13 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN.................132 1. La pérdida de la cosa debida, como causa de imposibilidad sobrevenida de la prestación................................................................................................................133 2. Condonación....................................................................................................134 3. Confusión.........................................................................................................136 4. Novación..........................................................................................................136 II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES....................................138 III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES............................................................................................................138

B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO Capítulo 14


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CONCEPTO DE CONTRATO I. CONCEPTO DE CONTRATO......................................................................................141 II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS..................142 III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL.. 143 Capítulo 15 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (I) I. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS Y SU IMPORTANCIA................................146 II. CIVILES Y MERCANTILES.........................................................................................146 III. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES...............................................................147 IV. UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS.......................................147 V. ONEROSOS Y GRATUITOS........................................................................................149 VI. CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS..........................................................................150 VII. PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS................................................150 Capítulo 16 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (II) I. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL.............................152 II. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES.........................................................155 1. Los contratos de adhesión.................................................................................155 2. El problema de las llamadas condiciones generales de la contratación y la legislación especial en defensa de los consumidores y usuarios...........................................156 3. Los llamados contratos forzosos.......................................................................159 4. Los contratos normados o normativos..............................................................160 Capítulo 17 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (I) I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO...........................................................161 II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR...........................161 III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO....................................................................163 1. Error.................................................................................................................164 2. Violencia e intimidación....................................................................................166 3. Dolo..................................................................................................................168 4. Efectos que producen los vicios del consentimiento...........................................169 Capítulo 18 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (II) I. OBJETO DEL CONTRATO..........................................................................................171 II. LA CAUSA DEL CONTRATO.....................................................................................172 1. Contratos abstractos y contratos causales.........................................................175 III. LA FORMA DEL CONTRATO..................................................................................176 Capítulo 19 LA FORMACIÓN DEL CONTRATO I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN........................................................................179


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II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA.......................................................................................................181 1. El problema del autocontrato............................................................................182 III. EL PRECONTRATO...................................................................................................183 IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN....................................................................................184 Capítulo 20 INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS................................................................186 II. NORMAS DEL CÓDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS........187 III. NORMAS INTERPRETATIVAS..................................................................................190 Capítulo 21 EFECTOS DE LOS CONTRATOS I. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD.......................191 II. EFECTOS DEL CONTRATO FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO........................................................................................................193 III. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO....195 IV. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS........................................................197 Capítulo 22 INEFICACIA DE LOS CONTRATOS I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL..................................................199 II. INEXISTENCIA Y NULIDAD......................................................................................199 III. ANULABILIDAD........................................................................................................200 IV. RESCISIÓN.................................................................................................................202 V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN.................................................................................................................203

C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO Capítulo 23 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA I. CONCEPTO Y CARACTERES.....................................................................................207 II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL.......................209 III. ELEMENTOS..............................................................................................................209 1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra........................209 2. Reales...............................................................................................................211 A) La cosa.........................................................................................................211 B) El precio......................................................................................................214 3. Formales. Intervención de arras.........................................................................216 IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.............................................................................217 1. Del comprador. El pago del precio....................................................................217 2. Del vendedor.....................................................................................................218 A) Entrega de la cosa........................................................................................218 B) Saneamiento................................................................................................224


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C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo...............................................................................................................232 V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA.....................................................................234 VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR................................................................................236 1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1503 y 1504 CC...................................236 2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC..................................................237 VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES......................238 VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO...........................................................239 IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO..................................................................241 X. COMPRAVENTAS ESPECIALES.................................................................................242 1. Compraventa a prueba y ad gustum..................................................................242 2. La compraventa a plazos de bienes muebles......................................................243 A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable....................................243 B) Derechos y obligaciones de las partes..........................................................245 C) Garantías legales a favor del vendedor.........................................................246 D) Financiación de estas ventas........................................................................247 E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles........................................247 Capítulo 24 EL CONTRATO DE PERMUTA I. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL..............................................249 II. PERMUTA CON SOBREPRECIO................................................................................250 III. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA............................................251 1. Permuta de cosa ajena.......................................................................................251 2. La evicción en la permuta.................................................................................251 Capítulo 25 EL CONTRATO DE DONACIÓN I. CONCEPTO DE DONACIÓN Y PRECISIONES TERMINOLÓGICAS.......................253 II. NATURALEZA JURÍDICA..........................................................................................255 III. ELEMENTOS..............................................................................................................256 1. Personales. Las partes y su capacidad................................................................256 A) El donante...................................................................................................256 B) El donatario.................................................................................................257 2. Reales. Objeto de la donación...........................................................................258 A) En general....................................................................................................258 B) Donación real, obligacional y liberatoria.....................................................259 C) De bienes presentes del donante...................................................................260 3. Formales...........................................................................................................260 A) En la donación de inmuebles.......................................................................261 B) En la donación de muebles..........................................................................261 IV. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN...........................................................................262 V. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO...........................................................................263 VI. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA..................................................................264 1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear......................................265 2. Especiales efectos en caso de donación conjunta...............................................266 3. En relación a las deudas del causante................................................................267 VII. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES.268


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1. Donación con cláusula de reversión..................................................................268 2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados..................................................................................................................270 3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo................................................271 VIII. CLASES DE DONACIÓN........................................................................................271 1. Inter vivos y mortis causa..................................................................................271 2. Donación modal...............................................................................................272 3. Donación remuneratoria...................................................................................274 4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione.............275 5. Las liberalidades de uso....................................................................................276 IX. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES...................................................................276 1. Por ingratitud del donatario..............................................................................277 2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante...................................279 3. Por incumplimiento del modo...........................................................................280 X. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES.......................................................................282

D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE Capítulo 26 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS EN EL CÓDIGO CIVIL I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC.............................................287 II. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO......................................................288 III. SUJETOS Y CAPACIDAD...........................................................................................289 IV. ELEMENTOS REALES...............................................................................................290 1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento.................................................290 2. El precio del arriendo........................................................................................290 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.......................................................................291 VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES............................................................................292 1. Obligaciones del arrendador.............................................................................292 A) Entrega de la cosa........................................................................................292 B) Reparaciones necesarias...............................................................................293 C) Obligación de garantía................................................................................293 2. Obligaciones del arrendatario...........................................................................295 A) Pago del precio............................................................................................295 B) Uso diligente de la cosa................................................................................295 C) Gastos del contrato......................................................................................295 D) Devolución del bien a la terminación del arriendo.......................................295 VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO...........................................296 1. Cesión del arrendamiento.................................................................................296 2. Subarriendo......................................................................................................297 VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO........................................................................298 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción......................................298 2. Pérdida del derecho del arrendador...................................................................299 A) Contratos concertados por usufructuarios...................................................299 B) Venta de finca arrendada.............................................................................299 3. Resolución del contrato....................................................................................300 4. Pérdida de la cosa arrendada.............................................................................300 IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO........................................................................300


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X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS.......................................................................................................................301 XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS.......................................................................................................................301 Capítulo 27 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.............................................................................................................303 II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994.........................306 1. Estructura.........................................................................................................306 2. Vigencia espacial y temporal.............................................................................307 3. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos........307 4. Ámbito objetivo de la Ley.................................................................................309 A) Los contratos sometidos a la LAU...............................................................309 B) Los contratos excluidos de la LAU...............................................................313 5. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley......314 III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU...........314 1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación...............................................314 2. Régimen de los arrendamientos de vivienda......................................................316 A) Extensión del contrato a los accesorios........................................................316 B) Duración del arrendamiento........................................................................317 C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario.......................................325 D) Subarriendo.................................................................................................330 E) La subrogación en el contrato......................................................................330 F) La realización de obras durante el arrendamiento........................................335 G) El derecho de adquisición preferente del arrendatario..................................339 H) Suspensión, resolución y extinción del contrato...........................................341 3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.......................342 A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda..................................................343 B) Enajenación de la finca arrendada...............................................................343 C) Cesión del contrato y subarriendo...............................................................344 D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario......................................344 E) La indemnización por clientela....................................................................345 4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos.....................346 A) Prestación de fianza.....................................................................................346 B) Formalización del contrato de arrendamiento..............................................347 IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU........................................................................................348 1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985......................................................348 2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985........................................................349 A) Arrendamientos de vivienda........................................................................349 B) Arrendamientos de local de negocio ...........................................................353 C) Arrendamientos asimilados..........................................................................356 Capítulo 28 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS


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I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.............................................................357 1. Ámbito territorial de aplicación........................................................................358 2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos............358 3. Naturaleza de los preceptos de la LAR..............................................................359 4. Ámbito objetivo de la Ley.................................................................................360 II. SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES..................................361 III. RENTA DEL ARRENDAMIENTO ............................................................................363 1. Fijación y circunstancias del pago.....................................................................363 2. Modificaciones posteriores de la renta..............................................................364 A) Actualización...............................................................................................364 B) Revalorización de la renta...........................................................................364 IV. FORMA DEL CONTRATO........................................................................................364 V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.......................................................................365 VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES....................................................366 1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria....................366 2. Los derechos de producción agraria..................................................................367 3. Seguros concertados por el arrendatario...........................................................367 4. Régimen de gastos y mejoras.............................................................................367 A) Principio general..........................................................................................367 B) Gastos a cargo del arrendador.....................................................................367 C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario...................................................368 5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente.......................................369 VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN......................................................................................371 VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO............................................................372 1. Extinción del arrendamiento.............................................................................372 2. Resolución del contrato....................................................................................373 3. Rescisión del contrato.......................................................................................374 IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO....................................................................374 X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS.......................................................374 Capítulo 29 LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO I. CONSIDERACIONES GENERALES ACERCA DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO......................................................................................................................377 II. LA DISCUTIDA NATURALEZA REAL O CONSENSUAL DE ESTOS DOS CONTRATOS........................................................................................................................379 III. EL CONTRATO DE COMODATO............................................................................381 1. Concepto..........................................................................................................381 2. La gratuidad como elemento esencial del préstamo comodato..........................382 3. Otros caracteres del comodato..........................................................................383 4. La duración del contrato y el uso de la cosa......................................................384 5. Constitución: capacidad y forma de celebración...............................................386 6. Derechos y obligaciones de comodante y comodatario......................................386 A) Derechos del comodatario...........................................................................387 B) Obligaciones del comodatario.....................................................................387 C) Derechos del comodante..............................................................................388 D) Obligaciones del comodante........................................................................389 7. Extinción..........................................................................................................389


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IV. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO MUTUO................................................................390 1. Concepto..........................................................................................................390 2. El carácter real de este contrato y la posibilidad del mutuo consensual.............390 3. Otros caracteres de este contrato......................................................................391 4. Constitución: capacidad de los contratantes, objeto, forma y duración del contrato......................................................................................................................392 5. El mutuo con pacto de pagar intereses y la Ley de la Usura..............................394 6. Establecimientos de préstamos sobre prendas...................................................395

E) CONTRATO DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD DE SERVICIO AJENO Capítulo 30 EL CONTRATO DE SERVICIOS I. CONCEPTO LEGAL Y DOCTRINAL..........................................................................403 II. CARACTERES.............................................................................................................404 III. REGULACIÓN...........................................................................................................404 IV. CONSTITUCIÓN........................................................................................................405 1. Elementos subjetivos.........................................................................................405 2. Elementos reales u objetivos..............................................................................405 3. Elementos formales...........................................................................................406 V. CONTENIDO..............................................................................................................406 VI. DURACIÓN Y EXTINCIÓN......................................................................................407 Capítulo 31 EL CONTRATO DE OBRA I. CONCEPTO..................................................................................................................409 II. REGULACIÓN.............................................................................................................410 III. CLASES.......................................................................................................................411 IV. CARACTERES............................................................................................................411 V. CONSTITUCIÓN.........................................................................................................411 1. Elementos personales........................................................................................411 2. Elementos reales................................................................................................412 3. Forma...............................................................................................................414 VI. CONTENIDO.............................................................................................................414 1. Obligaciones del dueño o comitente..................................................................414 2. Obligaciones del contratista..............................................................................415 VII. EXTINCIÓN.............................................................................................................418 Capítulo 32 CONTRATO DE MANDATO I. CONSIDERACIONES GENERALES............................................................................421 1. Concepto..........................................................................................................421 2. Caracteres.........................................................................................................422 3. Mandato y representación.................................................................................423 II. CLASES DE MANDATOS............................................................................................425 III. CONSTITUCIÓN.......................................................................................................427 1. Elementos personales........................................................................................427 2. Elementos reales................................................................................................428 3. Elementos formales...........................................................................................428


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IV. CONTENIDO DEL MANDATO.................................................................................428 1. Relaciones entre mandante y mandatario..........................................................428 A) Obligaciones del mandatario frente al mandante.........................................428 B) Obligaciones del mandante frente al mandatario.........................................430 2. Relaciones del mandante y el mandatario con terceros......................................431 V. EXTINCIÓN DEL MANDATO....................................................................................432 1. Revocación por el mandante.............................................................................433 2. Extinción a instancia del mandatario: renuncia.................................................433 3. Muerte, declaración de prodigalidad, concurso o insolvencia del mandante o mandatario..............................................................................................................434 4. Incapacitación sobrevenida del mandante.........................................................434 VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LOS CONTRATOS DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y DE AGENCIA....................................................................................................435 1. Concepto y naturaleza y regulación..................................................................435 2. Derecho del mediador a la retribución..............................................................436 3. El contrato de agencia y sus diferencias con el de mediación.............................436 Capítulo 33 EL CONTRATO DE DEPÓSITO I. EL DEPÓSITO, EN GENERAL.....................................................................................439 1. Concepto y clases de depósito...........................................................................439 2. Caracteres.........................................................................................................440 3. Naturaleza........................................................................................................441 II. DEPÓSITO ORDINARIO............................................................................................442 1. Constitución.....................................................................................................442 2. Elementos del contrato......................................................................................442 A) Personales....................................................................................................442 B) Reales..........................................................................................................444 C) Formales......................................................................................................444 3. Efectos..............................................................................................................444 A) Obligaciones del depositario........................................................................444 4. Lugar, tiempo y forma.......................................................................................447 5. Extinción del depósito.......................................................................................448 III. EL DEPÓSITO IRREGULAR......................................................................................448 IV. EL DEPÓSITO NECESARIO.......................................................................................449 V. EL SECUESTRO...........................................................................................................450 VI. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS.........................................451 1. Fuentes de regulación del contrato de aparcamiento.........................................451 2. Ámbito de aplicación de la Ley y concepto de los aparcamientos objeto de la misma...............................................................................................................452 3. Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de aparcamiento..........................453 4. Derechos y obligaciones de las partes................................................................453 A) Obligaciones y responsabilidades del titular del aparcamiento.....................454 B) Obligaciones y responsabilidades del usuario del aparcamiento...................455

F) CONTRATOS ASOCIATIVOS Y PARCIARIOS Capítulo 34 EL CONTRATO DE SOCIEDAD


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I. CONCEPTO..................................................................................................................461 II. NATURALEZA JURÍDICA..........................................................................................462 III. CARACTERES............................................................................................................463 IV. CLASES.......................................................................................................................464 V. SOCIEDADES CIVILES Y MERCANTILES..................................................................464 VI. SOCIEDADES CIVILES UNIVERSALES Y PARTICULARES.....................................465 VII. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. LAS SOCIEDADES IRREGULARES.....................................................................................................467 VIII. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL........................................469 1. Sujetos..............................................................................................................469 2. Objeto...............................................................................................................471 3. Forma...............................................................................................................471 4. Comienzo de la sociedad...................................................................................471 IX. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD....................................................472 X. LAS APORTACIONES DE LOS SOCIOS.....................................................................472 XI. COLABORACIÓN DE LOS SOCIOS EN INTERÉS DE LA SOCIEDAD...................474 XII. DISTRIBUCIÓN DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS.....................................................474 XIII. RESPONSABILIDAD POR DEUDAS.......................................................................476 XIV. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD.................................................................477 1. Pactos de los socios sobre la gestión y administración.......................................478 2. Ausencia de pactos sobre la gestión y administración........................................479 XV. EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD..............................................................................481 XVI. LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD.........................................................................485 Capítulo 35 EL CONTRATO DE APARCERÍA RÚSTICA I. CONCEPTO..................................................................................................................487 II. RÉGIMEN JURÍDICO.................................................................................................488 III. NATURALEZA JURÍDICA.........................................................................................488 IV. ELEMENTOS DEL CONTRATO...............................................................................490 V. DURACIÓN.................................................................................................................491 VI. DERECHO PREFERENTE DEL APARCERO A ARRENDAR LA FINCA.................491 VII. EXTINCIÓN.............................................................................................................491 VIII. LA APARCERÍA LABORAL AGRARIA...................................................................492 IX. LA APARCERÍA ASOCIATIVA...................................................................................492 Capítulo 36 EL CONTRATO DE COMUNICACIÓN DE BIENES I. CONCEPTO..................................................................................................................495 II. NATURALEZA JURÍDICA..........................................................................................496 III. CARACTERES DE ESTE CONTRATO......................................................................497 1. Principal, no preparatorio ni accesorio..............................................................497 2. Consensual, no real ni formal............................................................................497 3. Obligatorio, no transmisivo..............................................................................498 4. Oneroso, no gratuito, y conmutativo.................................................................498 IV. ELEMENTOS..............................................................................................................498 1. Elementos personales........................................................................................498 2. Elemento real....................................................................................................499


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3. Elemento causal................................................................................................499 4. Elementos formales...........................................................................................500 V. CONTENIDO..............................................................................................................500 1. La comunicación de los bienes..........................................................................500 2. La adscripción de cuotas...................................................................................501 VI. LA DURACIÓN DE LA COMUNIDAD CREADA.....................................................501

G) CONTRATOS ALEATORIOS Capítulo 37 LOS CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA I. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE SU FUNCIÓN SOCIAL, ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y PRECEDENTES DEL CÓDIGO CIVIL.......................................505 II. CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE ESTOS CONTRATOS...................................508 III. RÉGIMEN LEGAL DEL JUEGO Y DE LA APUESTA EN EL CÓDIGO CIVIL Y EVOLUCIÓN LEGISLATIVA EN LA MATERIA...............................................................509 1. Caracteres de estos contratos............................................................................510 2. Elementos personales de estos contratos...........................................................511 3. Capacidad exigible para celebrar estos contratos..............................................511 4. Juegos y apuestas permitidos (protegidos).........................................................512 5. Juegos y apuestas prohibidos (no protegidos)....................................................513 Capítulo 38 EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA I. CONCEPTO Y NATURALEZA....................................................................................515 II. ELEMENTOS PERSONALES.......................................................................................516 III. EL CAPITAL Y LA PENSIÓN COMO OBJETO DEL CONTRATO..........................517 IV. FORMA.......................................................................................................................518 V. RESOLUCIÓN, NULIDAD Y EXTINCIÓN.................................................................519 VI. LA DONACIÓN DE RENTA......................................................................................520 VII. EL CONTRATO ALEATORIO DE ALIMENTOS.....................................................522 1. Concepto y caracteres.......................................................................................523 2. Elementos personales, capacidad y forma..........................................................524 A) Elementos personales...................................................................................524 B) Capacidad y forma......................................................................................525 3. Otras cuestiones que plantea la regulación del contrato de alimentos...............525 A) La modificación de la prestación..................................................................525 B) La extensión y calidad de la prestación........................................................525 C) Causas por las que cesa la obligación de dar alimentos................................526 D) El incumplimiento de la obligación de alimentos.........................................526

H) CONTRATOS PARA LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS JURÍDICAS Capítulo 39 EL CONTRATO DE TRANSACCIÓN I. CONCEPTO Y CARACTERES.....................................................................................531 II. CLASES........................................................................................................................532 III. NATURALEZA JURÍDICA.........................................................................................533 IV. ELEMENTOS..............................................................................................................534 1. Personales.........................................................................................................534


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2. Objetivos..........................................................................................................534 3. Formales...........................................................................................................535 V. CONTENIDO..............................................................................................................535 1. Las concesiones recíprocas................................................................................535 2. El reconocimiento de la situación surgida.........................................................536 VI. EFECTOS....................................................................................................................537 VII. INEFICACIA..............................................................................................................538 VIII. LA MEDIACIÓN EN LA TRANSACCIÓN..............................................................539 Capítulo 40 EL CONTRATO PARA EL ARBITRAJE I. CONCEPTO..................................................................................................................541 II. PRESUPUESTOS..........................................................................................................542 III. NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES.............................................................543 IV. ELEMENTOS..............................................................................................................544 1. Personales.........................................................................................................544 2. Reales...............................................................................................................545 3. Formales...........................................................................................................546 V. EFICACIA.....................................................................................................................546

I) CONTRATOS DE GARANTÍA Capítulo 41 EL CONTRATO DE FIANZA I. CONCEPTO DE FIANZA.............................................................................................553 II. CONSTITUCIÓN DE LA FIANZA. ELEMENTOS DE ESTE CONTRATO................554 III. LA OBLIGACIÓN DEL FIADOR...............................................................................556 IV. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA..........................................................................557 V. LAS RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR.......................................558 VI. LAS RELACIONES ENTRE FIADOR Y DEUDOR....................................................560 1. Derecho al reembolso y subrogación.................................................................560 2. La llamada acción de relevación........................................................................561 VII. EXTINCIÓN DE LA FIANZA...................................................................................562 VIII. LA COFIANZA........................................................................................................563 IX. LA SUBFIANZA.........................................................................................................565 X. LA FIANZA SOLIDARIA............................................................................................565 XI. LAS GARANTÍAS PERSONALES ATÍPICAS.............................................................566

J) OBLIGACIONES NACIDAS DEL CUASICONTRATO Y ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Capítulo 42 LOS CUASICONTRATOS I. IDEA GENERAL DE LA CATEGORÍA JURÍDICA DE LOS CUASICONTRATOS Y ALGUNAS CUESTIONES QUE DE LA MISMA SE DERIVAN.................................571 1. Concepto..........................................................................................................571 2. Origen histórico................................................................................................572 3. Definición legal y figuras singulares de cuasicontratos que regula nuestro Código Civil..................................................................................................................572


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4. La cuestión de unos posibles cuasicontratos atípicos.........................................573 5. Modernas tendencias en materia de cuasicontratos...........................................574 II. LA GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS......................................................................575 1. Concepto y requisitos........................................................................................575 2. Contenido.........................................................................................................576 A) Gestión ratificada........................................................................................576 B) Gestión no ratificada...................................................................................577 3. Casos especiales de gestión................................................................................579 III. EL COBRO DE LO INDEBIDO..................................................................................580 1. Concepto y requisitos........................................................................................580 2. La prueba del error en el pago..........................................................................582 3. Efectos del cobro de lo indebido. La obligación restitutoria..............................583 A) Accipiens de buena fe..................................................................................584 B) Accipiens de mala fe....................................................................................585 C) Consecuencias que tienen los actos de disposición realizados por el accipiens respecto de las cosas que indebidamente recibió en pago.............................585 Capítulo 43 EL ENRIQUECIMIENTO INJUSTO O SIN CAUSA I. CONCEPTO DEL DENOMINADO ENRIQUECIMIENTO INJUSTO O SIN CAUSA.587 II. REQUISITOS................................................................................................................588 1. El enriquecimiento............................................................................................588 2. El empobrecimiento del actor............................................................................588 3. Falta de causa que lo justifique..........................................................................589 III. EFECTOS....................................................................................................................589

K) OBLIGACIONES NACIDAS DEL HECHO ILÍCITO Capítulo 44 LOS HECHOS ILÍCITOS COMO FUENTE DE OBLIGACIONES. RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS CULPABLES I. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL. NOCIONES Y CONCEPTOS PRELIMINARES....................................................................................................593 1. Ilícito civil e ilícito penal...................................................................................593 2. Responsabilidad contractual y responsabilidad extracontractual o aquiliana....595 II. FUNDAMENTO DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL.......595 III. LA REPARACIÓN DEL DAÑO..................................................................................597 1. Presupuestos, formas de reparación y plazo de ejercicio....................................597 2. Los seguros de responsabilidad civil..................................................................600 IV. RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS CULPABLES....................................601 1. Requisitos.........................................................................................................601 A) Un comportamiento humano.......................................................................601 B) Producción de un daño. Especial referencia al daño moral...........................602 C) Nexo causal. El problema de la concurrencia de causas...............................603 D) Culpabilidad................................................................................................605 2. Sujetos..............................................................................................................606 A) Daños causados por un grupo de personas..................................................606 B) Daños causados por miembro indeterminado de un grupo..........................607 C) Responsabilidad civil de las personas jurídicas............................................607


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Capítulo 45 RESPONSABILIDAD POR HECHO AJENO Y POR DAÑOS CAUSADOS POR ANIMALES Y COSAS I. RESPONSABILIDAD POR HECHOS AJENOS.............................................................609 1. Introducción.....................................................................................................609 2. Fundamento de este tipo de responsabilidad.....................................................609 II. SUPUESTOS DE RESPONSABILIDAD POR HECHOS AJENOS.................................611 1. Responsabilidad de los padres...........................................................................611 2. Responsabilidad de los tutores..........................................................................613 3. Responsabilidad de los empresarios..................................................................614 4. Responsabilidad por daños causados por alumnos de centros docentes de enseñanza no superior........................................................................................................615 III. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS CAUSADOS POR ANIMALES Y COSAS...........617 1. Daños causados por animales...........................................................................617 2. Daños causados por cosas.................................................................................619 A) Responsabilidad por ruina de los edificios...................................................619 B) Responsabilidad por daños causados por actividades industriales de carácter peligroso o nocivo.......................................................................................619 C) Responsabilidad por daños ocasionados por cosas que se arrojan o caen desde un edificio....................................................................................................620 Capítulo 46 RESPONSABILIDAD CIVIL OBJETIVA, SIN CULPA O POR RIESGO I. RESPONSABILIDAD CIVIL OBJETIVA, SIN CULPA O POR RIESGO........................623 1. Introducción.....................................................................................................623 2. Supuestos de responsabilidad objetiva en el Derecho español............................624 A) Uso y circulación de vehículos de motor......................................................624 B) Navegación aérea........................................................................................626 C) Energía nuclear............................................................................................627 D) Ejercicio de la caza......................................................................................628 E) Administraciones públicas...........................................................................629 F) Daños causados por actos terroristas...........................................................630 G) Daños causados a los consumidores y usuarios por el consumo de bienes o la utilización de productos o servicios.............................................................631


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