Skien 3 2019 40 sider

BO magasinet NR. 3

/

2019

Bugten Brygge Nytt leilighetsprosjekt på vestsiden av elva SIDE 31

NYTT BOLIGPROSJEKT PÅ TOLLNES SIDE 8–9

HJELP TIL FLYTTINGEN NYTT TILBUD TIL BOLIGSELGERNE SIDE 36–37

Medlemsblad for

SKIEN BOLIGBYGGELAG

tema: smarthusteknologi

Stor interesse for boligene på Solsiden terrasse SIDE 34–35 FØLG OSS GJERNE!

MEDLEMMER I SKIEN BBL HAR FAST MEDLEMSBONUS HOS MONTÉR! Hos Montér får du alt du behøver til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

Du som er medlem i Skien BBL samler opp bonus hos Montér. Bonus er kroner som kommer inn på din bonuskonto.

5 % FAST MEDLEMSBONUS

AKTIVER MEDLEMSKORTET – SPAR PENGER! 5 % BONUS PÅ ALLE VARER (GJELDER OGSÅ TILBUDSVARER) For ytterligere informasjon om medlemsfordelene, ta kontakt med ditt nærmeste Montér byggevarehus eller gå inn på www.fordelerformedlemmer.no

tema i dette nummeret: smarthusteknologi nummer 3 september

2019

skien.bbl.no

Innhold faste spalter

Tema ............................................................ 13

Leder

Mattipset .................................................. 22

marianne hegna

Kryssord & Sudoku .............................. 25 Jusspalten ................................................. 26 Personlig økonomi ................................ 28 nyheter

Moderne og tidsriktige boliger Herlig; nå er høsten i anmarsj og vi kan glede oss over blå klar himmel og flotte farger i naturen. På trappen eller på balkongen pynter vi med lyng eller asters i flotte farger som varmer.

Denne høsten lanserer vi mange nye boligprosjekter med moderne planløsninger og smartteknologi. Utvalget er bredt enten du drømmer om leiligheter eller større boliger i småhusbebyggelse. På vestsiden av elven finner vi Bugten Brygge, her blir det leiligheter med garasjekjeller og heis med flotte balkonger. Lenger ned på Tollnes skal vi bygge tomannsboliger med carport, to bad, terrasser og hager – alt hva medlemmene har etterspurt. Vi lanserer også smarthuspakker slik at boligene er rustet for fremtidens teknologi.

I Bomagasinet denne gangen har vi søkelys på smarthusteknologi slik at du kan lære mer om hvilke muligheter disse produktene kan gi oss når vi tar dem i bruk hjemme. Her er det

Bruker 48 millioner på oppgraderinger ................................... 6

bare tankene som setter begrensningen og i fremtiden vil vi nok se en rivende utvikling av dette produktet.

Vi i SBBL ønsker å være en eiendomsutvikler som tilbyr medlemmene våre moderne og tidsriktige boliger derfor ser vi det som viktig å ta ny teknologi i bruk når vi lanserer nye boligprosjekter. Vi bygger ikke bare nye boliger, men bidrar også til rehabilitering av den eldre boligmassen. Det er viktig å ta vare på og modernisere, slik som Kapittelberget borettslag er i gang med nå. De investerer blant annet i nye bad og nye inngangspartier, i tillegg skal det dreneres og legges nye vannledninger. Når den jobben er gjort vil boligmassen bli tipp topp og beboerne kan glede seg over en moderne og velholdt bolig. Det kan du lese mer om lenger ut i bladet.

Nytt boligprosjekt på Tollnes Lerken borettslag ..................................... 8 Norsk vaktmester gjør spania­ oppholdet enkelt og trygt ................. 10 Bruker medlemskortet til kulturopplevelser ............................ 30 Nytt leilighetsprosjekt ved Skienselva ................................................. 31 Smarthus styrer seg selv .................. 32 Stor interesse for boligene på Solsiden terrasse .................................. 34 Medlemmer får tilgang til henger til flyttingen ............................. 36 Lokale medlemsfordeler ................... 39

God lesning!

»

HUSK Å SJEKKE MULIGHETEN FOR GODE KJØP GJENNOM DITT MEDLEMSKAP I SBBL.

nr. 3, 2019

ansvarlig redaktør Direktør Marianne Hegna, Skien Boligbyggelag

skien boligbyggelag

Cappelensgate 11, 3717 Skien.

Postadr.: Postboks 156, 3701 Skien Tlf: 35 50 45 00 Fax: 35 50 45 45 E-post: firmapost@skien.bbl.no Hjemmeside: www.skien.bbl.no

redaksjonell produksjon og grafisk utforming TIBE Molde AS Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01 E‑post: bomagasinet@tibe.no

medarbeidere i dette nummeret Ole Bjørn Ulsnæs, Sylvia Erin Aarøli, Gunn-Heidi Kittilsen

annonser

Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01 E-post: annonse@tibe.no

utgitt av

trykk

BS Media AS Postboks 452 Sentrum.

0104 Oslo

Ålgård Offset, Ålgård M

24

1

Ø M E R KE T ILJ

8 Trykksak 6

4

MEDLEMSBLAD FOR SKIEN BOLIGBYGGELAG

Den store høstsjekken – s. 20

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

3

MĂĽltilpasset solskjerming.

Gratis befaring og mĂĽltaging.

Skien 415 34 701 - Porsgrunn 415 34 707 4

Medlemsfordeler

VI TAR HÅNDVERKSJOBBENE! Prosjektleder Vidar B. Hansen

Utbedringer eller reparasjoner – mindre eller større?

Vi leverer byggservice-, entreprenør-, og skadeutbedringstjenester for bygg og eiendom til borettslag, sameier, privatpersoner og virksomheter! Vi har maskinkjører, rørlegger, snekkere, vaktmester, malere, brannvernleder, byggmester og ingeniør

Vi har sertifisert montør fra Norsk Varme!

• Piperehabilitering • Ovnsmontering • Peisombygging • Bygging av nye peiser BO-SERVICE AS • Borgestadbakken 2 • 3712 Skien • Tlf: 478 03 080 - 915 18 008 • Faks: 35 91 10 10 • E-post: post@bo-service.no • www.bo-service.no

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

5

 KLARE: Beboer Mette Sterner, borettslagsleder Jarle Wetterhus og prosjektleder Geir Helstedt er klare for mer enn to år med oppgraderingsarbeid i Kapittelberget borettslag.

Bruker 48 millioner på oppgraderinger Kapittelberget borettslag stod ferdig i 1962, så nå var tiden overmoden for en oppgradering av bad og vaskerom. Jobben kombineres med nye vannledninger, drenering av byggene og nye inngangspartier. ole bjørn ulsnæs

6

 BAD: Alt er revet, og nå skal badet bygges opp igjen, sier Mette Sterner.

Arbeidene er beregnet til å ta seks til åtte uker.  I GANG: Grunnarbeidene startet første halvdelen av august.

– Det var på høy tid å gjøre noe nå, fastslår borettslagets leder Jarle Wetterhus.

– Beboerne var enig i den betraktningen, så beslutningsprosessen gikk stort sett greit, selv om det tok litt tid fordi arbeidene er så omfattende, og prosjektet har vokst underveis.

Det har vært snakk om å gjøre denne jobben så lenge jeg har bodd her, så de fleste er fornøyd med at vi endelig tar tak i saken. total rehabilitering

Borettslaget gjennomfører en total rehabilitering av bad og vaskerom med tilhørende infrastruktur. Alle de 62 rekkehus-leilighetene får nye bad med vegghengt toalett dusjkabinett og baderomsmøbel. Vaskerommene i kjelleren flislegges, og det legges opp til mulighet for dusj og toalett i kjelleren. Alle rør byttes, både internt i leilighetene og fra gata og inn i boligene. Byggene dreneres slik at kjellerne blir tørrere, og hele jobben avsluttes med steinsetting og asfaltering.

Et viktig poeng er at alle boligene får hvert sitt separate røropplegg. I dag er det en del

løsninger som er felles eller går gjennom andres leiligheter. Det har ikke vært gunstig ved skader – Vi benytter anledningen til å bygge nye inngangspartier. Trappene måtte rives for å få jobben gjort, så da var det like greit å bygge nye trapper med overbygg, sier Mette Sterner, som har bodd på Bratsberg i 12 år. plundrete under byggeprosessen

Arbeidene startet i august. Skien Rørleggerforretning er hovedentreprenør, og det jobbes med tre og tre leiligheter om gangen. Jobben skal pågå i to og et halvt år framover.

– Nå i starten tar det seks til åtte uker fra rivingen starter til alt er ferdig, forteller prosjektleder Geir Helstedt. – Selvfølgelig er det problematisk for beboerne i de ukene.

– Jeg er veldig fornøyd med at badet og vaskerommet blir oppgradert til moderne standard. Men det er litt upraktisk mens arbeidene pågår, så jeg har valgt å flytte inn til faren min i byggeperioden, sier Sterner. – Jeg er heldig som har foreldre med plass til meg og ungene. Så bortsett fra det upraktiske

mens jobben pågår, er jeg veldig fornøyd. prisen holder seg

Totalt investerer borettslaget 48 millioner kroner i oppgraderingsarbeidene.

– Vi satte opp felleskostnadene da vi bestemte oss for å gå i gang, forteller borettslagslederen.

– Økningen var ca. 1500 kroner, men hvor mye det blir til etter hvert, er avhengig av sluttregnskapet.

Regnestykket er komplisert, for felleskostnadene bestemmes ikke av prosjektkostnadene alene. Borettslaget sparer en god del utgifter nå som årsaken til vannlekkasjer og andre vedlikeholdsutgifter blir borte. – Vi har hatt jevnlige lekkasjer og skader. Nå kan vi regne med å slippe det i mange år framover.

– Det er ikke noe som tyder på at økte felleskostnader skremmer kjøpere, forteller Helstedt. – Midt i oppstarten av prosjektet ble det solgt en leilighet til rekordpris. Det sier noe om kvalitetene borettslaget har og at vi har klart å formidle at oppgraderingsprosessen er viktig for bokvaliteten. ••

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

7

 Badene har høy standard 60x60 flis på vegg og gulv.

Nytt boligprosjekt på Tollnes Lerken borettslag

30 TOMANNSBOLIGER MED SMARTHUSTEKNOLOGI – Det er gøy at SBBL er det boligbyggelaget som bygger annerledes boliger – moderne og særpregede bygg, sier leder for privatavdelingen i SBBL Gunn-Heidi Kittilsen. ole bjørn ulsnæs

8

Sentralt på Tollnes skal SBBL bygge 30 boliger som passer for alle – både småbarnsfamilier og seniorer. Det første byggetrinnet i Lerken borettslag omfatter 14 boenheter i syv tomannsboliger. Stilen er elegant og særpreget.

som er forberedt slik at løsningen kan utvides etter beboernes individuelle behov og den tekniske utviklingen på denne fronten. Dette er fremtidsrettede boliger.

– I carporten er det opplegg for lader til el-bilen.

smarthus

barnefamilier og alle andre

– Vi fortsetter å bygge i den moderne stilen, sier Kittilsen. – Byggene er inspirert av funkis-hus med store terrasser og praktisk planløsning.

– Alle boligene får en liten skjerm, der man kan styre markiser, varme og så videre, forteller Kittilsen. – Huset kan også styres via en mobilapp. Vi leverer boligene med en grunnpakke,

– Det er Telemarkhus som har tegnet boligene, som er på 136 kvadratmeter, sier Kittilsen.

– Boligene går over to plan og får fire soverom eller tre soverom og en ekstra stue. Det er opp til kjøperne å bestemme. Leilighetene får to bad, og det første planet inneholder kjøkken, stue, soverom, vaskerom og bad. Det betyr at

 Det første byggetrinnet i Lerken borettslag omfatter 14 boenheter i syv tomannsboliger.

grunnplanet kan benyttes som en livsløpsbolig med alle funksjoner og universell utforming.

Boligene er lagt opp for å møte behovet til 55-åringene som ikke vil gå løs på runde to med oppussing. Og de møter ønskene til unge som er på utkikk etter et moderne smarthus med god standard, og som ikke ønsker å gå løs på byggeprosessen på egenhånd. beliggenhet

Tomten er helt flat med sol fra morgen til kveld.

Området ligger svært sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Det er tre minutters gange til bussen, som går hvert tiende minutt, og det er

sykkelavstand til begge byene. På tross av den sentrale beliggenheten blir boligene liggende landlig i rolige omgivelser.

– Tollnes er et godt etablert boligområde med en kilometers vei til skole og barnehage, og det er enda kortere til nærbutikken, understreker Kittilsen.

I høst starter byggingen av de første 14 boligene. – Vi tror disse boligene passer spesielt godt for to målgrupper: De som kjøper seg noe for andre gang, og de som er ferdig med hus og hage, og ønsker seg noe mer lettstelt.

Men de moderne boligene er attraktive for alle, avslutter Kittilsen. ••

 Sentral beliggenhet og flat tomt med fantastiske solforhold gjør at vi har stor tro på dette prosjektet.

Fra venstre Marianne Hegna, eiendomsmegler Tone Darrud og Gunn-Heidi Kittilsen.

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

9

 VAKTMESTER: Steffen Torsnes er klar for et ferieopphold i leiligheten i Guardamar. Her får han nøkkelen av vaktmester Pål Bjørnstad.

Norsk vaktmester gjør spaniaoppholdet

enkelt & trygt Vaktmester Pål Bjørnstad eller en av kollegene hans sørger for at oppholdet i Spania går enkelt og knirkefritt. Skjer det noe, er vaktmesteren tilgjengelig 24 timer i døgnet – enten det er TV-kanalene som er borte, eller det er behov for lege. ole bjørn ulsnæs

SBBL har to ferieboliger, én i Guardamar og én i Rojales. Medlemmer får leie til redusert pris, og nå er det åpnet for bestillinger kommende vinter.

24 timers tjeneste

Vår norske vaktmester, Pål Bjørnstad fra Skien, hjelper leietakerne med det meste. – Ja, hva er det vi ikke hjelper til med? Vi henter og kjører folk til flyplassen, vi kan handle inn varer som står klar når gjestene kommer, og vi fikser en ekstra barneseng eller barnestol om det er behov, forteller den blide vaktmesteren. – Trygghet er viktig, og vi tilbyr en totalservice. Er det behov for leger eller sykehus, ordner vi det, men det vanligste er praktiske ting som utvask og hjelp med TV-kanalene. Det siste er spesielt vik-

10

tig i skisesongen, for da er gjestene her rimelig opptatt av hvordan de norske utøverne gjør det.

Vaktmestertjenesten er et samarbeid mellom SBBL, andre borettslag som har leiligheter i området, og private leilighetseiere. Det betyr at gjestene får en 24-timers service som omfatter alt det kan være behov for. husk å søke før

er det førstemann til mølla. Byttedag er lørdag.

Søknadsskjema ligger på nettsiden skien. bbl.no og her finner du også mer informasjon om boligene. Har du ytterligere spørsmål om boligene er det bare å ta kontakt med Skien Boligbyggelag. ••

1. oktober

– Nå har vi åpnet for å bestille opphold i uke 1 til 15, forteller rådgiver Sylvia Erin Aarli.

– Fristen for å søke er 1. oktober. Deretter åpner vi opp for søknader for uke 15–52 med frist 1. november.

Medlemmer får velge først, og det er ansienniteten som gjelder. Etter disse datoene

Vakmester Pål Bjørnstad nås på telefon 0034 697376951 eller e-post pbspeeden3@gmail.com

MEDLEMSFORDELER HOS CARLSEN FRITZØE

FÅ GODE TILBUD

OG 2% BONUS PÅ ALT!

I TRYGGE HENDER BLANT EKTE FAGFOLK

Modernisere hele huset, bygge ny terrasse eller bare pusse opp et rom? Hos Carlsen Fritzøe får du alt du trenger av trelast, byggevarer, verktøy, maling og mye mer. Du får gode råd og svar på dine spørsmål fra betjeningen med kunnskap, og vi kan hjelpe deg med alt fra planlegging og beregning til transport og finansiering. Trenger du en flink håndverker, har vi navn og nummer til de beste i ditt distrikt.

I trygge hender blant ekte fagfolk!

Husk å vise frem medlemskortet for å få rabatt og bonus.

Vi hjelper deg å aktivere fordelskortet.

Medlemsrabatt gjelder ikke varer på tilbud eller til fast lavpris.

CF0064_SKI_Annonse_210x262_Medlem_BBL.indd 1

SKIEN - Aasland - Kjørbekkdalen 5, 3735 Skien Tlf.: 35 50 31 50 - Åpent: 7-18 (9-15) BAMBLE - Havna - Skolegangen, 3960 Stathelle Tlf.: 35 96 88 00 - Åpent: 7-17 (9-14)

22.08.2017 10.06

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

11

Juridisk førstehjelp

NYHET!

Nå får du juridisk hjelp hos oss.

Sammen med advokatfirmaet Legalis hjelper vi deg med typiske juridiske problemstillinger og gir deg gode råd.

sb1telemark.no/juridisk-hjelp

Full frihet for borettslag og sameier Hvorfor skal noen få bestemme hvilken bredbånds- og tv-pakke hver beboer skal ha, bare fordi man bor i borettslag eller sameie? Med Altibox kan dere få full frihet. Vi ser ingen grunn til at alle må ha samme løsning. Inngår dere avtale med Altibox, blir et av markedets mest fleksible internett- og tv-utvalg tilgjengelig for hver enkelt beboer. Det er bare å velge og vrake.

Og: med Altibox’ nye og banebrytende tv-løsning får hver og én mulighet til å velge sitt eget innhold.

Les mer og kontakt oss på altibox.no/boligselskap

12

tema: smarthusteknologi

 Jan Marius Grønseth.

Maskinene tar over:

Hva er smart utstyr og hva trengs for at det skal virke? Ønsker du å gjøre huset ditt smartere, er det ikke nødvendig å kvitte seg med alt av gammel teknologi. Med internettilgang, noen smartplugger, sensorer og Google Chromecast eller Apple TV er du godt i gang – bare pass på at alle dingsene dine snakker samme «språk». sunniva i. nerbøvik

Roboter med ulike funksjoner blir stadig vanlig­ ere i norske hjem, ofte i form av støvsugere eller gressklippere. De kan styres via apper og smart­assistenter, noe de aller fleste har lett tilgjengelig i lomma i form av Google Assistent og Apples Siri. Selv om du bor i et gammelt hus, er det enklere enn du tror å gjøre hjemmet ditt smartere. smart skal være enklere

I dag finnes de fleste produktene i en «smart» utgave, noe som egentlig betyr at de kan ko­ bles til nettet og styres via mobilen. Selv om man har mange såkalte smarte produkter i hjemmet, er det ikke dermed sagt at det kan karakteriseres som smart – det er først når en­ hetene dine kan kommunisere med hverandre og forutse ønskede løsninger at de faktisk er smarte. Om man kobler opp hjemmet, men må bruke mange forskjellige apper for å styre de ulike enhetene, er vel heller ikke hverdagen blitt særlig smartere.

Grunntanken bak et smart hjem er å erstatte gamle apparater med nyere og bedre, som gjerne også skal hjelpe deg å spare strøm. Det finnes nærmest utallige smartdingser på mar­ kedet og da er det er greit å vite at mange av dem snakker forskjellig «språk». finn ditt system

Ønsker du å gjøre hjemmet sitt smartere, fin­ nes det flere ulike system å velge blant, hvor de tre mest kjente er Amazon Alexa, Apple Home Kit og Google Assistant. Det kan være praktisk – og betydelig enklere – å holde seg til et av disse systemene eller i alle fall sørge for at de ulike dingsene dine er kompatible til systemet du velger.

– Et smart sted å starte er hos Google, da det aller meste i dag er Google-støttet. Enhetene snakker norsk og blir stadig enklere å kom­ munisere med, sier Jan Marius Grønseth, avdelingsleder for tech hos Elkjøp i Molde.

Han forteller at det er størst etterspørsel etter

Google Home, Home mini og Chromecast, men at det er opp til forbrukerne hvordan de går frem for å gjøre hjemmet sitt smart.

– Vi opplever en jevn etterspørsel etter smar­ te produkter, men vi tror dette vil øke i årene som kommer. Det er et fokusområde som står sentralt nå og man får stadig mer kunnskap og flere produkter, i tillegg til at det hele tiden blir mer tilrettelagt, sier han. start i stikkontakten

Den enkleste måten å begynne utviklingen av smarthjemmet ditt, er via smartkontakter. De er billige, enkle å installere og har en svært en­ kel funksjon, nemlig å styre vekslingen mellom å ha strømmen av og på. Mange produkter hjelp­er deg også gjennom oppsettet – det ­viktigste å huske på er at de fleste smartdings­ ene treng­er internettilgang for å fungere. Dette sikrer også at du kan styre enhetene dine – selv fra andre siden av jorda. Rett og slett skikkelig smart!

13

En enkel vei til et smart hus:

7 SMARTE DINGSER SOM FÅR DEG I GANG sunniva i. nerbøvik

produsentene

Uavhengig om Alexa, Siri eller Google er din foretrukne assistent, har man som teknologientusiast mye å henge fingrene i. Å gjøre smarte valg kan være vanskelig når man ikke vet hvor man skal starte – her er 7 smarte dingser som får deg godt på vei mot et smartere hus.

Philips Hue Start kit Den enkleste måten å gjøre huset ditt en tanke smartere er lyspærer.

Bytt de gamle med Philips Hue, som kan kommunisere med de fleste systemer og kan styres via en app på mobilen. I startpakken får du også en bridge, som gir deg mange flere funksjoner og muligheter enn i app-versjonen. Plugg i strøm og internettkabel – og du er i gang!

Lampemesteren.no: Kr 849,–

14

Philips Hue bevegelsessensor

Smart WiFi plugg

Når man har installert Philips Hue lyspærene, er det neste skrittet en bevegelsessensor. Som et effektivt tiltak for å spare strøm, skrur enheten på lyset når du kommer inn i rommet. Sensoren går på batteri og har innstillinger som kan tilpasses de daglige rutinene dine.

Skal du oppgradere eksisterende utstyr og gjøre det smartere er en smart plugg en god start. Den lar deg fjernstyre strømuttaket fra mobiler og er svært enkel i bruk og å installere. Bare plugg den i veggen, velg den fra lista i «Clas Ohlson Home»-appen og etter et par minutter er den klar for bruk.

Elkjøp og Komplett.no: Kr 295,–

Clas Ohlson: Kr 299,–

Google Chromecast (3 generasjon) Er TV-en god, men mangler smartfunksjoner? En Chromecast kan kobles i HDMI-inngangen og lar deg «caste» innhold fra f.eks. din smarttelefon. Chromecast er et langt rimeligere alternativ enn Apple TV og finnes også i audioutgave, som kan gjøre gamle FMradioer og høyttaler smarte, så lenge de har jackinngang.

Elkjøp og Power: Kr 349,–

Google Home Mini Liten og diskret smarthøyttaler, som også kan fungere som en «hub» og lar deg styre ulike smartprodukter i hjemmet ditt. Den har Google Assistent som gjør at du kan fjernstyre både TV og eksterne høyttalere tilkob­let samme system. En god investering for pengene.

Elkjøp, Power og Net-on-net: Kr 449,–

Yale Doorman Vil du ha en mindre ting å huske på når du går ut av døren, kan en elektrisk dørlås være løsningen. Velg mellom kode, nøkkel­ brikke og app. I tillegg finnes det også flere smarte funksjoner som gjør hverdagen enklere om f.eks. e­ lektrikeren kommer på besøk. Denne er dessuten enkel å montere selv og passer de fleste dører montert etter 1980.

Elkjøp: Kr 2799,–

Apple TV 4 K Er du Applebruker er det lurt å fortsette i samme økosystem og med Apple TV. Det er et underholdningssenter som gir deg spill, filmer, strømmetjenester i ett og som i tillegg kan stemmestyres via Siri. Sammenlignet med vanlige smart tv-er, er den betydelig raskere og 4K-modellen har også støtte for bruk av spillkontroller fra Xbox og Playstation.

Elkjøp og Power: Kr 1690,–

15

 Lys er stemningsskaper og det påvirker også hormonene i kroppen. Varmt lys er bra om kvelden når kroppen skal roe seg ned mot natten. Foto: iStock

SMART BELYSNING – RIKTIG ENERGI:

Lys opp livet Lys påvirker kroppen, og med moderne styringssystemer kan man tilpasse lyset slik at det gir den virkningen man ønsker – både på dagen og på kvelden. ingrid kvande

Lys er viktig for at vi skal se godt – slik at vi kan utføre de oppgavene vi skal i de ulike miljøene – enten det er å lage mat på kjøkkenet, eller å lese en god bok i lenestolen. De siste årene har også de ikke-visuelle effektene av lys fått mer oppmerksomhet – hvordan lyset påvirker hormonene i kroppen.

Anders Bru er Concept Manager innen Human Centric Lighting, eller menneskeori­ entert belysning, hos lysarmaturprodusenten Glamox. kopiere det naturlige lyset

– Lyset påvirker velværet, produktiviteten og døgnrytmen vår. Gjennom Human Centric Ligtning (HCL) løsninger tar vi egenskapene fra det naturlige lyset ute og gjenskaper de inne

16

i bygg. Til det må vi ha lysarmatur som blant an­ net evner å endre fargetemperatur – fra det kald­ hvite om morgenen til det varmhvite som skal kopiere en solnedgang om kvelden, sier Bru. arbeid eller søvn ?

Kaldhvitt lys gjør kroppen klar for arbeid, mens varmhvitt gjør kroppen klar for å roe ned mot natten. Sentralt her er hormonene melatonin og kortisol. Melatonin er kroppens søvnhor­ mon, mens kortisol gjør oss våkne. Det siste skilles ut når øyet utsettes for dagslys.

– Det kaldhvite lyset har mer blå fargetoner, som bidrar til å hemme melatoninproduksjo­ nen man naturlig har på kveldstid. Mye blåhvitt lys om kvelden vil forsinke søvnprosessen, og den siste timen før man legger seg, bør

man derfor ikke utsette seg for denne typen lys. Skjerm og nettbrett har samme effekt som blått lys. På iPhone kan man ta vekk blå fargeto­ ner og dimme lyset i skjermen ved funksjonen nightshift, og andre smarttelefoner har tilsva­ rende funksjoner, forteller Bru. synkronisere døgnrytmen

Alle mennesker har en innebygd biologisk klokke, og denne avviker noe fra en 24-timers døgnrytme.

Forskjellen er størst blant såkalt B-mennesker.

– A-mennesker har en syklus på 24,2 timer i snitt, mens B-mennesker har opptil 26 timers døgnsyklus, altså en forsinket døgnrytme. Hvis et B-menneske hadde bodd i en mørk hule og aldri sett dagslys, ville vedkommende ha snudd døgnet. Lyset er det viktigste virkemidlet for

 Rom belyst i varmt hvitt lys (3000 Kelvin). Det er bra lys på kveldstid når kroppen skal roe seg ned.

 Rom belyst i kaldt hvitt lys (6500 Kelvin), som er bra for en energiboost tidlig på dagen når man skal være produktiv.

FORSKNING PÅGÅR Kunnskapen om lys og lysets betydning for kroppen øker hele tiden. Så sent som i 2002 ble man klar over at lyset tas opp av ganglieceller på netthinnen i øyet.

I 2017 fikk de amerikanske forskerne Jeffrey C. Hall, Michael Rosbash og Michael W. Young nobelprisen i medisin for oppdagel­ sen av den biologiske klokka som påvirkes av lyset.

 Rom belyst i nøytralt hvitt lys (4000 Kelvin).

LYSTIPS • Det beste er å gå ut og være i dagslys på dagtid. Men det kan være en utfordring i arbeidsdagen.

• For energi – få 2 timer intenst kaldt lys på dagtid.

• For god søvn, unngå intenst kaldt lys på kveldstid, da slikt lys forsinker utskillelsen av søvnhormonet melatonin.

å synkronisere oss opp mot en 24-timers døgnrytme, og med dagens teknologi er det mulig, sier Bru. to timer kaldt energirikt lys

– I et kontorbygg er det anbefalt at man leg­ ger opp til 2 timer med kaldhvitt lys hver dag.

Det er forslaget i en amerikansk guide som er ute til høring nå. Et godt råd er derfor å eksponere seg for kaldhvitt, energirikt lys mellom klokka 09 og 11, og så kanskje ta en boost med kaldhvitt lys igjen etter lunsj for å unngå en «post-lunsj-dupp», sier Bru. boligprosjekter

Programmering av lyset får altså kroppen til å fungere optimalt, og menneskeorientert

lysstyring kan man også tenke på når det gjelder utvikling av boligprosjekter. Eldre og mennesker med begrenset mobilitet kan ha spesielt god nytte av det. Hvis man opphol­ der seg mye inne og ikke kommer seg ut i dagslys i særlig grad, kan man kompensere med lysstyring.

– Mange har fått øynene opp for HCL og tar det med i utviklingen av nye leiligheter og prosjekter. Når vi designer og planlegger HCL, er det spesielt fire ting vi tenker på.

Dette er spektrum (at man kan endre farge­ temperatur), intensitet, timing og varighet, dvs når og hvor lenge lyset skal være hhv. varm og kald tone. Lysdistribusjon, dvs hvor­ dan lyset treffer øyet, er også viktig for at lyset skal være optimal for kroppen, forteller Bru. ••

Glamox samarbeider med Universi­tetet i Bergen, som både har lyslaboratorium og gjør feltstudier. I samarbeid med Bergen kommune har UiB installert Human Centric Lightning på seks eldresenter i Bergen, og studerer nå hvordan det påvir­ ker demenspasienter.

Ved NTNU forsker de på hvordan blåblok­ kert lys påvirker psykiatriske pasienter. I et forprosjekt var studenter fem dager på avdeling med hhv blåblokkert og ikke blåblokkert lys, og leger målte melatonin­ produksjonen deres. Resultatet viste at det var tidligere utskillelse av melatonin når studentene bodde på avdeling med blåblokkert lys.

Anders Bru hos Glamox.

17

En stemmestyrt smartassistent som f. eks. demper lyset på kommando kan være til hjelp for de som er dårlig til beins.

87 % AV BEFOLKNINGEN TROR DE VIL FÅ EN BEDRE ALDERDOM VED Å BRUKE NY TEKNOLOGI.

Kan

smarte hjem gjøre at folk kan

bo hjemme lenger?

Moderne medisin, bedre behandlinger og teknologisk utvikling bidrar til at den eldre befolkningen i Norge er i stadig vekst. Vi lever lenger og bedre helse gjør at flere også ønsker å bo hjemme lenger. Smart utnyttelse av nettopp teknologi kan være nøkkelen for å oppfylle ønsket. sunniva i. nerbøvik

Selv om man kan begynne å «dra på åra», er ikke dette ensbetydende med at man ikke liker ting som er «kule». Både for godt voksne og eldre som ønsker å bo hjemme lenger, kan smart teknologi være en avgjørende brikke for en følelse av trygghet i hjemmet. I dag mulighe­ tene mange når vi har teknologien på vår side. flere muligheter for trygghet

Trygghetsalarmen har vært en kjent følgesvenn for mange som har ønske om å bo hjemme lengst mulig. I dag trenger det ikke lenger å være sånn, og mulighetene er mange om man ønsker å skape seg en trygg og lettere hverdag.

Som kjent er det kun kreativiteten som set­ ter grenser og teknologi som de unge ser på som underholdende og praktisk, kan være en avgjørende faktor for at eldre kan bo hjemme og beholde en selvstendig og trygg hverdag.

– Dagens velferdsteknologi-løsninger leg­ ger til rette for at man kan mestre hverdagen hjemme bedre enn før, i en trygg og sikker til­ værelse. Dette bidrar til at eldre kan bo hjemme lenger samtidig som de får en bedre livskvalitet, sier Alanna Solberg, markedssjef for e-helse i Telenor. Nylig gjennomførte Telenor en un­ dersøkelse i samarbeid med TNS Gallup som viser at 87 % av befolkningen tror de vil få en bedre alderdom ved å bruke ny teknologi. Om man ønsker å oppgradere til et «smart hus» er det greit å vite at alt kan tilpasses helt etter den enkeltes behov. avhengig av godt nett

– Telenor er en sentral samarbeidspartner for både kommuner og sykehus i digitaliseringsar­ beidet. Vi har en dedikert e-helse satsing som ut­ vikler nye innovative løsninger for helsehjelp på nye måter, sier Solberg. Hun forteller at Telenor leverer digital velferdsteknologi til over 130 kom­ muner i Norge og tilbyr løsninger som skal gi bedre trygghet og mestring i eget hjem. Første

steg på veien er uansett en god nettløsning som er grunnlaget for at alt skal fungere optimalt.

– Godt hjemmenett og bredbånd i alle rom i hele huset er avgjørende for å lykkes med smar­ te sensorer og ting koblet til nett hjemme, sier Solberg. Med sensorer installert rundt om i huset, kan man skape automatiske varslingssys­ temer som kan tilkalle hjelp om man f.eks. faller eller har problemer med å komme ut av sengen. finn alltid nøklene dine

Dersom man ikke trenger trygghetsalarm, men heller ønsker å prøve noe nytt, kan en stem­ mestyrt smartassistent som Google Assistent eller Apples Siri være en god løsning. Da slip­ per man å lære seg mange nye apper og kan heller bare si hva man trenger, rett ut i luften.

Assistentene kan kobles sammen med flere an­ dre dingser – Chromecast, Apple TV, høyttalere o.l. – og kan fungere som en styringsenhet. Selv om et stemmestyrt smarthjem bli være en stor overgang, kan det også være svært fordelaktig.

Er man plaget med kne- eller ryggsmerter vil det ha mye å si å kunne dempe belysningen kun ved å be smart-assistenten gjøre det og dermed slippe å reise seg.

Smartassistenten gir også muligheter som å skrive handleliste, gi påminnelser når man skal ta medisin eller starte robotstøvsugeren eller -gressklipperen som lar deg få unnagjort husarbeidet rett fra sofaen. Man kan også bruke den til å huske hvor man la fra seg f.eks. hus­ nøklene, ved å fortelle smart assistenten hvor du legger dem når du kommer hjem.

Forlegger du nøklene ofte, kan en Tile være løsningen – en liten firkantet dings man kan feste på de viktigste eiendelene sine. Med et smarthus delt inn i soner, trenger man bare spørre smartassistenten hvor husnøklene, veska eller lommeboka er, så vil assistenten får man vite i hvilket rom de befinner seg i ved hjelp av Tile-enheten.

tryggere i hjemmet

Tilbake til den gamle trygghetsalarmen, har også den blitt smartere. De nye digitale utga­ vene kan bl.a. kobles opp mot en helsefaglig alarmsentral, hvor kyndige medarbeidere sitter klare til å hjelpe. I tillegg til at det er praktisk for brukerne, som kanskje får løst problemet sitt via en samtale, kan det også spare ressurser for helse- og omsorgstjenestene i kommunene.

– Den digitale trygghetsalarmen er fort­ satt en vesentlig del av trygghetsløsningen.

Trygghetsalarmen fra Telenor kan ha flere ti­ talls ulike sensorer og utstyr innen forebygging og varsling, medisinske oppfølging og GPSsporing, avslutter Solberg. Når alarmen går via slike sentre, finner man fort ut hva som haster, noe som sikrer at hjemmetjenesten kan bruke tiden sin på dem som virkelig trenger det. ••

 Alanna Solberg, markedssjef for e-helse i Telenor.

19

 NYT HØSTEN UTE: Du trenger ikke rydde bort alle utemøblene samtidig. La litt være igjen i tilfelle det kommer en varm ettermiddag og overrasker deg.  ALLE HJELPER TIL: Er du heldig å ha hage eller tilgang på uteområder er det fint å la hele familien slippe til. Det kan være en god investering å ha litt utstyr som er tilpasset flere aldersgrupper og størrelser.

LØNNSOMME TIPS TIL GODE FORBEREDELSER

Den store høstsjekken Høsten er tid for skolestart, hverdag og forberedelser. Rydding av hager og uteplasser. Klargjøring for vinteropplag av gressklippere, båter og annet motorisert. Planlegging for økonomi og budsjetter for neste år. henning karlsen

pexels

Det er en kjent sak at ved å planlegge i forkant for å få orden på saker og ting, så er det penger å spare. bli klar til skolestart

Mange barnefamilier erfarer at de små skyter i været som solsikker i løpet av ferien. Ofte trenger de nye sko og nytt treningstøy før de rekker å slite ut det de har. Innkjøp av skolesek­ ker, bager eller vesker til første skoledag er et hyggelig shopping-ritual. Våre samarbeidende sportsbutikker har gode tilbud. Husk også å

20

aktivere medlemsfordelene dine på Min side i appen til ditt boligbyggelag eller på fordeler­ formedlemmer.no. Da får du bonus når du handler der du har medlemsfordeler. sjekk priser og betingelser

Ordne opp i avtaler og forpliktelser knyttet til hjemmet. Er du riktig forsikret med alt du og dere har? Får du de beste prisene og betin­ gelsene på strømmen? Som boligbyggelagmedlem får du tilgang til gode avtaler innen både forsikring og strøm. Kanskje du også skal bruke høsten til å få på plass juridiske avtaler?

Mange tror at det kun er ved konflikter man trenger advokat eller juridisk bistand, men det kan være vel så smart å søke råd nettopp for å forebygge potensielle konflikter. Når du vet hva du og dere har avtalt er det én bekymring mindre, eksempelvis arv og skifte. ta en digital

«detox»

Etter ferien kan det være greit å rydde litt i al­ bumene, både på telefonen og i sosiale medier.

Når du sletter bilder, og særlig videoer, vil du

oppdage at telefonen og datamaskinen blir raskere og mer klar for høstens arbeidsinnsats.

Skulle du trenge å bytte utstyret trenger du ikke nødvendigvis kjøpe splitter nytt. Ditt boligbyg­ gelag har gunstige avtaler som gir deg gode priser på nesten nytt datautstyr. Det er både rimeligere og mer miljøvennlig. gjør det ekstra trygt hjemme

Forhåpentligvis har du ikke opplevd innbrudd i sommerferien. Allikevel er det stadig flere som skaffer seg alarm hjemme, fordi det gir en ekstra trygghet. Om du planlegger alarm er det fint å huske på at du får gode betingelser som medlem i boligbyggelaget gjennom vår nye samarbeidspartner Nokas. Og mens du først er i gang med sikkerhet hjemme kan du jo vurdere en elektronisk lås på inngangsdøren? Har du barn og unge som låser ut og inn er det kjekt å slippe nøkler. De små har ofte hodet sitt et annet sted og mister nøkler og andre ting. Dessuten har noen av de nye låsene funksjoner som gir deg beskjed når de har låst seg inn og er trygt hjemme. Det er en ekstra trygghet for deg også.

MEDL EM FORD SEL

 RETT UTSTYR LETTER ARBEIDET: Tar du vare på utstyret, slipper du å bruke tid på å reparere. Enkel rengjøring, smøring og riktig vinterlagring gjør at du har ting i mange år.  SKOLESTARTERE MED ENERGI: La de små få utfolde seg også utover høsten. Mange trenger nye sko eller annet utstyr før de rekker å slite ut det gamle. Det kan være smart og lønnsomt å sjekke medlemsfordelene.

BRUK MEDLEMSFORDELENE I HØST! G-Sport og G-MAX: 5 % bonus Intersport: 5 % bonus velg de viktigste uteaktivitetene

rens takrennene

Det finnes utallige forberedelser du kan gjøre utenfor boligen din, enten for å klargjøre for vinteren eller rydde opp etter sommeren.

Etter at løvet har falt er det lurt å rense takrennene. Du trenger egentlig ikke mer enn et par hansker og en god stige.

Høsten er også tiden når alt utstyr og alle redskaper skal i hus for vinteren.

Da kan det fort bli fullt i boden. Hyller og forskjellige oppheng gjør at du får mest mulig opp fra gulvet. Alt sammen finner du der du handler byggevarer.

vask lett ute

Det kan være en god investering å vaske utvendige flater lett om høs­ ten, særlig hvis de er hvite. Tenk bare på de enorme mengdene med pollen og støv som har klebet seg til huset.

Godt vedlikehold forlenger også leve­ tiden på maling og beis. Som medlem i boligbyggelaget får du god hjelp og gode betingelser hos våre forhandlere av maling og byggevarer.

Om du trenger å beise eller male før vinteren er tidlig høst en god tid å gjøre det på. Da er det mer behage­ lige temperaturer, og maling og beis fester seg bedre. Husk å gjøre det før det blir for kaldt. Spør gjerne i butik­ ken om råd.

få orden i boden

Hvis boden ikke er isolert, er det lurt å sette inn en liten varmeovn, slik at du unngår frostskader på maling og andre ting som ikke liker minusgra­ der. Redskaper bør vaskes, renses og smøres før vinteren, i alle fall det som oppbevares ute. Sjekk om utemøblene tåler å stå ute om vinteren. Noen typer tåler å stå ute, men da bør de dekkes til godt, og putene bør i alle fall inn.

Montér: 5 % bonus Legalis: 5 % bonus IT Marked: 5 % bonus Certego: 5 % bonus Flügger farve: 5 % bonus og 20 % rabatt Nyhet! Nokas Alarm: Medlemspris kr 379 per måned og 5 % bonus Polar Kraft: Medlemspriser og 2 % bonus Forsikring for medlemmer levert av If: Medlemspriser, 15 % samlerabatt og 2 % bonus på nye forsikringer

AKTIVER FORDELENE PÅ MIN SIDE På BOLIGBYGGELAG.fordelerformedlemmer.no logger du deg inn på Min side med BBLiD, som er din person­ lige innlogging. Der må du aktivere medlemsfordelene ved å godta betingelsene og legge inn kontonummeret knyttet til bankkortet ditt. Da får du bonus på alle kjøp du gjør hos medlemsleverandørene.

Lykke til! ••

21

 Jorid Vale er museumsstyrer ved Evju Bygdetun og er berømt for sin eplekake.

Jorids fest-eplekake Eller Norsk Eplefestkake fra Jorid, som er det offisielle navnet.

Bakgrunnen er at Gvarv i Telemark kaller seg fruktbygda i Norge. Hvert år i september arrangeres Norsk Eplefest, og der ble Jorids eplekake servert første gang. ole bjørn ulsnæs

Jorid Vale er museumsstyrer ved Evju Bygdetun, som er bygdegarden midt i fruktbygda. Garden har en historisk eplehage, og epler brukes mye i formidlingsarbeidet – spesielt mot barn og unge. oppskriften

Det finnes utallige varianter av eplekaker. Det er bare fantasien som setter grenser. Dette er en enkel langpanne-kake som alltid blir bra, og som kan fryses. – Og jeg har i mye epler. Det skal smake epler og ikke bare deig, mener Jorid.

• 10 store epler • 500 gram sukker • 300 gram romtemperert smør • 6 egg • 430 gram hvetemel • 2 ts bakepulver • 2 ts vaniljesukker Kaka stekes i ca. 35 minutter på 180 °C med over-

22

og undervarme. Kaka skal stå nederst i ovnen.

Jorid starter med å piske smør og sukker til det er hvitt og luftig. Deretter har hun oppi 6 egg og rører deigen jevn.

Bakepulveret og vaniljesukkeret blandes med melet før det has i bollen, og deigen røres litt mer.

– Dette er en enkel og kjapp kake å bake, sier Jorid. – Nå er vi ferdige, og da heller vi deigen i langpanna, der jeg har lagt bakepapir.

Så deles eplene opp og båtene trykkes litt ned i deigen med skallet ned. Jorid lar skallet være med, for det sitter mye god smak rett under epleskallet. – Hadde kaka blitt bakt ved juletider, hadde jeg bare drysset noen frosne tyt­ tebær over. Da hadde jeg hatt en jule-eplekake, sier Jorid. Blåbær og bringebær kan også bru­ kes i kaka for å skape variasjon.

– Jeg bruker ikke kanel i kaka, men rører av og til kanel inn i noe rømme som serveres ved

siden av. Den syrlige smaken passer godt mot den søte kaka. Men jeg har litt rørsukker over eplene for å få en karamellisert overflate.

– Dette er en oppskrift med hvetemel, men jeg har også brukt fibra-mel og byggmel. Og skal kaka serveres til folk med glutenintole­ ranse, kan melet erstattes med glutenfritt mel, maismel eller noe annet. varianter og tips

Epler kan brukes i mer enn kaker. Det gir sød­ me, og i oppskrifter der det brukes ananas, kan det like gjerne brukes epler. – Eple på pizza er kjempegodt, sier Jorid.

Et annet tips er å fryse eplene i båter. Det er bare å dele frukten med en epledeler, putte båtene i en plastpose og ha dem i fryseren.

– Jeg putter de frosne eplebitene rett i deigen og baker eplekake hele året.

mattipset

 Siste hånd på verket før steking.  Klar, ferdig nyt!

epler symboliserer noe helt spesielt

Vale er praktisk talt vokst opp i en eplehage og har alltid hatt et forhold til frukten. – Jeg synes det er noe helt spesielt med epler. Eplet blir brukt som symbol i så mange sammenhenger.

Eplet møter vi første gang i Edens hage, og det er med oss videre som både fruktbarhets­ symbol og maktsymbol, som i rikseplet. Når vi sier at eplet ikke faller langt fra stammen, så er frukten symbolet på slekters gang.

– Og når vi snakker om generasjoner, er det slektstreet vi snakker om. Epletreet kan bli vel­ dig gammelt. Det er mulig å pode på nye grei­ ner av ulike slag – epletreet er en grunnstamme der det kan podes på nye ting.

– Det å ha en hage med et epletre har en helt spesiell verdi. Treet kan leve gjennom flere generasjoner bare en bruker eplene og steller treet, filosoferer Vale.

 Etter at smør og sukker rørt hvitt, tilsettes egg.

 Ha røra over i stor langpanne kledd med bakepapir.

 Epler i båter. Tips: Disse kan også fryses og tas opp gjennom hele året når du får lyst på eplekake.

 Når eplene er på plass strør Jorid på litt sukker for å få en karamellisert overflate.

hvert fjerde eple

I Gvarv, som ligger idyllisk til ved Norsjø, er det omlag 100 bønder som til sammen produserer 4 000 tonn eple, moreller, plommer og kirse­ bær årlig. Hvert fjerde eple som dyrkes for salg i Norge, kommer fra fruktbygda, som er landets nest største fruktdistrikt.

Og nettopp innsjøen er mye av forklaringen på det. Gvarv har et mikroklima som passer perfekt for fruktdyrking. Vannet magasinerer varme, som gir epler og annen frukt optimale forhold fra våren og fram til innhøstingen. ••

23

Lad elbilen i borettslaget ditt Vi gjør det enkelt å kjøre grønt Med Flexilader fra Grønn Kontakt får du en fremtidsrettet og smart ladeløsning.

Ladeboksen installeres med en lastbalansering som utnytter tilgjengelig kapasitet i bygget. Det er en trygg og sikker måte å lade bilen på, samtidig som man får opptil 10 ganger raskere lading sammenliknet med vanlig stikkontakt. I tillegg drifter Grønn Kontakt laderne, som sørger for rettferdig kostnadsfordeling, sømløs håndtering og 24/7 kundeservice.

Lastbalansering

Rettferdig kostnadsfordeling

Skalerbar ladeløsning

24/7 kundeservice

Vil du vite mer? Kontakt Kristoffer Hurv, Key Account Manager.

Tlf: 90 54 12 44 | kristoffer@gronnkontakt.no | www.gronnkontakt.no

kryssord og sudoku

Kryssord & Sudoku Tre vinnere av kryssord får fem Flax-lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax-lodd til tre vinnere av sudoku.

Merk konvolutten med Kryssord 3-2019 eller Sudoku 3-2019. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde.

Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

Innsendingsfrist 14. oktober 2019.

LØSNING KRYSSORD NR. 2, 2019

Vinnere kryssord 2/2019: Grethe Aarøe, Vestnes Elin Tollefsen, Skien Merete Ildahl, Færvik Vinnere sudoku 2/2019: Anne M. Todal, Skien Hans Førre, Aksdal Terje Sund, Kristiansund

Lett

Middels

Jeg har løst det!

Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av.

Navn

Adresse

Postnr./Sted

kryssord

sudoku

25

jusspalten

Hvem bestemmer vedlikehold og oppgraderinger?

Ofte kommer spørsmålet om hvem som har ansvaret for vedlikehold, endringer og oppgradering i borettslaget opp til diskusjon. «Grønn» rehabilitering av eksisterende boliger kan gjøre det enda vanskeligere å vurdere skillet mellom vedlikehold og oppgradering – og vite hvem som har beslutningsmyndighet.

Nasjonale mål og folks ønske om godt inne­ klima gjør spørsmålet om boligselskapet skal velge «grønn» rehabilitering høyaktuell.

Energioptimalisering er økonomisk lønnsomt og gir merverdi for boligen. Reglene i TEK og an­ dre miljøstandarder som benyttes av utbyggere stiller strenge krav om energieffektive boliger.

Innovasjon og krav til bransjen tilsier at det etter­ spørres mer helhetlige og bærekraftige løsninger,

26

og det forventes at de er holdbare over lang tid.

Regler om hvem som tar avgjørelser om vedlikehold og oppgraderinger er fortsatt de samme. Med mindre annen ansvarsfordeling er oppgitt i borettslagets vedtekter, har hver andelseier vedlikeholdsansvar for sin bolig inn­ vendig, mens borettslaget har ansvaret for re­ sten av eiendommen. Nye felleskapsløsninger for blokkbebyggelse og nye miljøkrav kan imid­

lertid skape tvilstilfeller som gjør det vanskeli­ gere å tolke loven, både rundt hva anses som «vedlikehold» og hva som er «oppgradering», slik begrepene er definert i borettslagsloven. guide til tvilstilfellene

Iblant kan det oppstå tvil om hvorvidt et ved­ likeholdstiltak er under borettslagstyrets myn­ dighet eller om det krever et generalforsam­

I lovens forarbeider (Ot prp nr. 30 2002– 2003) er det imidlertid gitt et viss åpning for unntak slik at felles rehabilitering i boligene kan gjennomføres uten samtykke. Forutsetningen er tiltaket fører med seg store fordeler for felles­ kapet. Forarbeidene viser til at tekniske årsaker kan underbygge dette.

Forståelsen kan være aktuell for å iverksette «Grønn» rehabilitering, for eksempel boliger med balansert ventilasjon eller lignende, hvor tilgang til og visse endringer er helt nødvendig.

Foreløpig har dette unntaket først og fremst vært benyttet ved oppussing av baderom hvor felles rør og ledninger skiftes samtidig.

3. Borettslagets styre har vedlikeholdsansvaret for resten av eiendommen.

Det er borettslagets styre som beslutter ved­ likehold av alt som det ikke påhviler andelsei­ eren å vedlikeholde. Regnes tiltaket som vanlig vedlikehold er det styret som gjør vedtak alene, jf. brl §8–8. Dette gjelder selv om kostnadene må anses som vesentlige.

Styret gjør vedtak om vedlikehold av alt fel­ lesareal, bygningskroppen, etasjeskiller, trap­ peoppganger, fasader og utvendig areal. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles instal­ lasjoner som går gjennom boligen, skal laget også holdes ved like.

4. Generalforsamlingen gjør vedtak om ombygging, påbygging og andre endringer med 2/3 flertall.

Det er generalforsamlingen som gir samtykke med minst 2/3 flertall for å gjøre vedtak om ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning, jf. brl. § 8–9 nr.1.

Generalforsamlingen kan ikke gi et generelt forhåndssamtykke som skal gjelde alle påbyg­ gingssaker fremover. I følge lovens forarbeider kan generalforsamlingen heller ikke overføre sin myndighet til styret eller en byggekomite. Styret gis som regel fullmakt til å følge opp prosjektet i etterkant, som for øvrig harmonerer godt med den generelle forvaltningsplikten styret alltid har.

lingsvedtak. Under følger lovens utgangspunkt.

1. Andelseieren har vedlikeholdsplikt for egen bolig.

Andelseieren skal selv holde egen bolig forsvar­ lig ved like og tar avgjørelser om vedlikehold selv. Andelseierens ansvar for vedlikehold om­ fatter også tilhørende rom og areal andelsei­ eren disponerer eksklusivt, som f.eks. boligens kjeller- og loftsboder. Andelseieren har ansvaret for alt av innvendige flater; vinduer, rør, lednin­ ger, inventar, utstyr og apparat som befinner seg inne i boligen.

Dårlig vedlikehold av egen bolig går først og fremst ut over andelseieren selv, men boretts­

lagsloven setter en nedre grense for vedlikehol­ det når den krever at andelseieren skal holde egen bolig i forsvarlig stand. Det sentrale er at vedlikeholdet må holdes på et slikt nivå at det ikke er til skade eller ulempe for andre.

2. Borettslagets styre kan normalt ikke beslutte vedlikehold, oppgradering og endringer inne i andelseierens bolig.

Spørsmålet er hvilken rett styret i borettslag har til å beslutte vedlikehold og endringer inne andelseierens egen bolig uten beboerens sam­ tykke. Det klare utgangspunktet er at styret ikke foreta seg noe som helst inne i boligen uten andelseierens samtykke.

5. Det er forbud mot at generalforsamlingen gir visse andelseiere en urimelig fordel.

Borettslagsloven §7–13 setter visse grens­­er for hva borettslaget kan vedta. General­for­ samlingen må følge et likhetsprinsipp som normalt krever at ulik behandling av beboerne må ha en saklig grunn.

(Lov om burettslag – 6. juni 003. nr. 39) ••

av laila marie bendiksen advokat, nbbl

27

personlig økonomi

EIE ELLER LEIE BOLIG – HVA LØNNER SEG?

Mange drømmer om å kjøpe sin egen bolig så snart de flytter hjemmefra, men for enkelte kan det faktisk være lurt å leie en periode. Nøkkelordet er tidsperspektiv.

Jeg har ikke tall på hvor mange ganger jeg har hørt venner og kjente si «det er bedre å betale til seg selv enn til banken». Det er egentlig en litt for enkel tilnærming. Framtidsplaner, livs­ situasjon og økonomi spiller en viktig rolle.

Dermed er det ikke slik at det ene eller det an­ dre alltid er best. Jeg har sett på fordelene både ved å leie og å eie. fordeler ved å eie :

Skatt. Skattesystemet favoriserer boligeiere. Du får 1) skattefradrag for gjeldsrenter, 2) ingen beskatning av fordelen av å bo i egen bolig, 3) gunstig formuesverdi typisk 20–30% av reell verdi, samt 4) skattefri gevinst ved salg.

Lave renter. Rentene er rekordlave og det gir lave bokostnader for de med boliglån. Nå kan du i tillegg få forutsigbarhet ved å binde renten de neste 10 årene så lavt som 2,49 %.

Giring. Boliginvesteringer er ofte belånte, noe som girer opp avkastningen/gevinsten når boligprisene stiger, og boligprisene stiger stort sett over tid.

Du er med i markedet. Kontra å ha penger i banken er bolig en god inflasjonsforsikring.

Lite leiemarked. Leiemarkedet i Norge er

28

lite og ofte uprofesjonelt. Å eie egen bolig gir stabilitet i hverdagen mange setter pris på, for eksempel barnefamilier.

Du bestemmer. Som boligeier står du fritt til å pusse opp og innrede boligen etter eget ønske.

Psykologi. Vi skal ikke undervurdere den psy­ kologiske verdien av å eie egen bolig. fordeler ved å leie :

Risiko for prisfall. Du slipper å bekymre deg for fallende boligpriser Kostnader ved kjøp og salg. Det er enklere og ikke minst billigere å flytte. En eiendomsmegler tar typisk 1–3 % av salgssum, samt kostnader til annonsering, fotografering, takst av bolig etc. I tillegg må kjøper betale 2,5 % av kjøpe­ summen til staten i dokumentavgift. (Kjøper du borettslagsbolig slipper du imidlertid unna dokumentavgiften.)

Faste og uforutsette kostnader. Forsikring, eiendomsskatt, vedlikehold osv. kan ofte bli betydelige summer. Som leietaker er dette al­ lerede reflektert i leieprisen og du slipper over­ raskende vedlikeholdskostnader.

Fleksibilitet. Som leietaker er du langt mer fleksibel.

Det er altså fordeler både ved å eie og å leie bo­ lig. Hva som er mest attraktivt for deg, vet bare du. Jeg vil imidlertid fraråde å time boligkjøp et­ ter forventninger til prisutvikling. Boligprisene er høye i dag, men venter du på et boligprisfall kan du risikere å vente for alltid.

Det samme gjelder andre veien. Ingen vet sikkert hvor boligprisene går. Jeg ville derfor ikke latt meg stresse til å fremskynde kjøp i perioder der boligprisene stiger mye. Behovene dine kan endre seg raskt, f.eks. hvis du begynner å studere eller flytter sammen med kjæresten.

Tidsperspektivet blir helt avgjørende ved boligkjøp. Kostnadene ved å kjøpe og selge er såpass høye at du helst bør bo i boligen i noen år for at det skal være lønnsomt, forutsatt nor­ mal prisvekst. Har du en lang tidshorisont på boligkjøpet ditt, er det derimot mye som taler for å kjøpe egen bolig – det er i alle fall det jeg har gjort selv. ••

christian f. bjerknes sjeføkonom, nbbl

PLANER OM Å PUSSE OPP BADET?

÷23% på baderomstilbehør

÷23% på rør- og rørdeler ordinær pris

÷15% på timepris

Rabatt gis ikke på nedsatte varer eller varer på kampanje. * Bonus gjelder ikke ved fakturerte varer og arbeid.

5% bonus

varekjøp!* på alle kontante

Bonus gis på alle kjøp i butikken med aktivert medlemskort ved betaling med bankkort eller kontanter. Husk å trekke medlemskortet i bankterminalen slik at bonus blir registrert.

PORSGRUNNSVN. 304 – 3740 SKIEN Tlf 35 91 35 00 • Vakttelefon 952 87 000 firmapost@rorleggern.no www.rorleggern.no

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

29

MED LE FOR MSDEL

Bruker medlemskortet til

kulturopplevelser ole bjørn ulsnæs

– Jeg bruker medlemskortet i SBBL til å kjøpe billetter til forestillinger i Ibsenhuset, sier Kari-Anne Løyte.

Medlemskortet har Kari-Anne brukt i 7 år. Det var sønnen som fikk SBBL-medlemskap i dåpsgave av sin fadder. Tanken bak gaven var at William Andreas skulle stå sterkere på boligmarkedet den dagen det blir aktuelt.

– Det er nok en del år til. Han er bare syv år ennå, men vi har brukt medlemskortet til å kjøpe rabatterte billetter til teaterforestillinger, sier Kari-Anne Løyte. – Vi har blant annet sett Putti Plutti Pott. Ordningen med rabatterte billetter i Ibsenhuset gjør at det blir mer attraktivt

å få med seg kulturopplevelser oftere enn vi kunne gjort uten denne fordelen.

Mamma Kari-Anne bruker William Andreas’ medlemskort i påvente av at sønnen skal bli så gammel at han tar i bruk kortet selv.

– Jeg ser at det også er en del fordeler knyttet til å handle i noen butikker, som for eksempel hos G-Max. Der handler jeg en del sportsklær og utstyr til William Andreas.

SBBL velger vår og høst ut forestillinger, der medlemmene får billettene spesielt rimelig.

– Det virker som om de velger ut forestillinger fra ulike sjangre. Det er flott, for det betyr at mange kan benytte seg av tilbudet, mener Løyte.

– Nå skal jeg hente billetter til Kristian Valen show, og jeg henter billetter for hele venne-

 BILLETTER: Billetsekretær Monica Angell sørger for at Kari-Anne Løyte får billetter til hele vennegjengen.

30

gjengen. Jeg har med meg flere av vennenes medlemskort, for det er bare mulig å kjøpe to billetter på hvert kort. Men siden mange av vennene er SBBL-medlemmer, så blir det en hel gjeng som får med seg forestillingen sammen.

På barneforestillinger er det fire tilbudsbilletter per medlemskort.

Informasjonen om de aktuelle forestillingene legges ut på SBBLs websider. Det er et begrenset antall rabatterte billetter på de ulike forestillingene, så det gjelder å være tidlig ute.

Det er første mann til mølla som gjelder.

Ved henting av billetter må gyldig medlemskort fremvises. Elektronisk medlemskort kan lastes ned til mobilen. Søk etter SBBL-appen. ••

Bugten brygge:

Nytt leilighetsprosjekt ved Skienselva Salget av de første leilighetene i Bugten brygge er godt i gang. Leilighetene ligger attraktivt til ved bredden av elva mellom Skien og Porsgrunn. ole bjørn ulsnæs

Conceptor bolig er utbygger, og SBBL har rollen som forretningsfører. Prosjektet blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag.

Første byggetrinn består av 27 leiligheter.

Leilighetene er lagt ut for salg, og medlemmene i Skien Boligbyggelag vil ha forkjøpsrett. Totalt er det planlagt i overkant av 80 boenheter ved elvebredden fordelt på tre bygg i en utbygging på totalt 7000 kvadratmeter.

Byggene blir på fem etasjer, med parkeringskjeller. Arkitektene er Mad fra Bergen.

– Dette er drømmeboligene for de som ønsker å bo med utsikt over vannet, sier leder for privatavdelingen i SBBL GunnHeidi Kittilsen. – Dette er et unikt prosjekt på Vestsiden. Vi har god erfaring med å bygge

ved vannspeilene. Slike prosjekter er veldig populære.

Prosjektet får en utrolig god beliggenhet og attraktivitet for alle som vil ha kort vei både til Skien og Porsgrunn. Det er også kort vei til nærbutikk og offentlig transport.

Størrelsen på leilighetene vil være fra 37 til 118 kvm. Uteområdene vil bli pent opparbeidet og skape et godt og spennende bomiljø med blant annet egen sandstrand. Dette vil bli en ny oppgradering og forskjønning av områdene langs elva.

SBBL-direktør Marianne Hegna er veldig fornøyd med utsikten. Bugten Brygge ligger på vestsiden av elven rett overfor den flotte Borgestad gården. ••

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

31

Smarthus styrer seg selv – Smarthus er at flere funksjoner kan samhandles når du trykker på én bryter, sier prosjektingeniør André Martinsen hos Elektro 4 i Skien. – For de fleste betyr smarthus enkel styring av lys og varme, men smarthuset kan utvides til en total kontroll på alt av tekniske installasjoner i huset fra en app på mobilen. ole bjørn ulsnæs

Vår erfaring er at det som treffer den vanlige smarthusbrukeren er hjemme/borte og morgen/natt-funksjonen, sier Martinsen. – Den funksjonen kan også innebære mer enn at lyset slår seg av og varmen senker seg. Den kan for eksempel ivareta både komfort- og sikkerhetsfunksjoner.

– Mange ønsker også å kunne styre huset fra en app på mobilen, utdyper markedssjef Andreas Sterner. hva er et smarthus

Hjemme/borte-funksjon er enkelt forklart en knapp ved inngangsdøren som brukes når en

32

forlater huset eller kommer hjem. Hvilke funksjoner som styres av knappen, kan programmeres. Det kan være styring av lys og varme eller andre funksjoner som å styre alarm og mye, mye mer.

– Det kan være slike ting du er usikker på om du har slått av, forklarer Martinsen. – Dersom kaffetrakteren er en del av systemet, så vet du at den er slått av i det du trykker på knappen når du reiser fra huset. Og er du usikker kan du sjekke via appen.

– Hva mer kan en hjemme/borte-funksjon styre?

– Når du kommer hjem, kan for eksempel

lydanlegget slås på. Det er heller ikke slik at det bare er én innstilling. Bryteren kan styre flere funksjoner. Huset kan deles opp i soner som kan ha ulike innstillinger ut fra behovene, forklarer Sterner. – Nattfunksjonen kan stilles inn slik at alle lysene i huset slås av med unntak av nattbelysning i gangene, slik at det er lett for ungene å finne fram om det er nødvendig. Det er opp til brukerne. hvilke muligheter gir smarthusløsningene?

Alle smarthussystemer i markedet har ulik grad av fleksibilitet. Flere av systemene kan utvides til å styre det meste i huset. Dette krever imid-

 BETJENINGSPANEL: Det er flere systemer å velge i, sier markedssjef Andreas Sterner. Felles for systemene er at de styres fra et betjeningspanel eller en app.

lertid kompetanse.

Systemene er ulike og Elektro 4 har spesialkompetansen til å veilede kundene til de rette løsningene ut fra behov og hva som faktisk vil fungere i både nye og eldre boliger.

– For mange er smarthus det samme som en hjemme/borte-funksjon og appstyring, men systemet kan også utvides til å bli veldig avansert, forklarer Sterner. – Huset kan knyttes opp til en værstasjon, slik at solskjerming og oppvarming styres helt automatisk. Systemet kan styre lyd og bilde i hele huset, kameraovervåking og alarmer som brannvarsling.

Mulighetene er store, men det er viktig å sette

opp systemet slik at det blir enkelt å bruke.

Nye målere åpner for differensiert strømpris gjennom døgnet. Det betyr at det kan bli hensiktsmessig å styre strømforbruket til tider av døgnet da strømmen er rimeligst.

– Det kan en smarthus-løsning ta seg av, sier Martinsen.

En smarthusløsning kan også være en god løsning for personer med nedsatt bevegelighet.

De kan styre lys og varme i hele huset fra mobiltelefonen eller bruke bevegelsessensorer om det er vanskelig å nå alle brytere. Smarthuset kan også integreres med moderne velferdsteknologi.

fagfolk

– Mulighetene er nærmest uendelige, sier Sterner.

– Men det er viktig at smarthuset legges opp slik at det fungerer i hverdagen. Brukerne må kjenne systemet, og det må være enkelt å bruke.

Derfor er det viktig at vi anbefaler riktig systemer, slik at kundene får det de trenger og ikke velger løsninger som blir for avanserte. Det blir ikke noe «smart» hus om ikke systemet fungerer eller blir brukt. Vi var tidlig ute med smarthus og har bred erfaring fra mange leveranser. Det betyr at vi hjelper kundene våre til å finne løsninger som er tilpasset behov, og som gir muligheter for å møte et behov som endrer seg framover. ••

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

33

UTSIKT: Ekteparet ser ned til Heivannet, og tomten er solrik og frittliggende.

Stor interesse for boligene på

Solsiden terrasse – Første uka ble det solgt hele 18 leiligheter. Det er veldig bra, sier Heidi Solvang. – Vi har gått ut i markedet med 71 nye leiligheter. Det er ambisiøst, men utbyggerne har klokkertro på prosjektet. ole bjørn ulsnæs

– Vi har solgt flere av de største leilighetene, men kjøperne har også vært interessert i en variasjon av boliger.

Solvang er eiendomsmegler MNEF og prosjektleder for nybygg i Eiendomsmegler 1 Telemark. – Jeg vet ikke om noen andre prosjekt i vårt område som har lagt ut så mange boenheter i ett og samme salgstrinn. Så vi er selvfølgelig glade for den gode mottakelse prosjektet har fått. bygger alt samtidig

De 71 leilighetene er fordelt på fire bygg, og utbyggerne velger å bygge alt samtidig. Det er

34

en stor fordel for kjøperne, både prismessig og ikke minst at de kommer til å flytte inn i et område som er ferdig utbygget. De slipper å bo i en byggeplass i mange år framover.

– Solsiden terrasse bygges ved parkeringshuset til Brotorvet Kjøpesenter. Det er en indrefilet på Stathelle. Alt ligger til rette for et praktisk og godt liv. Tøffelavstand til Brotorvet, umiddelbar nærhet til sjøen, fine turområder og godt kollektivtilbud. Bibliotek og treningssenter er bare en kort rusletur unna.

– Alt dette kombineres med en fantastisk utsikt over Brevikstrømmen og Frierfjorden.

Kvalitetene gjør at vi regner med flere salg i

 UTSIKT: Vi har solgt flere av de største leilighetene, men kjøperne har også vært interessert i en variasjon av boliger, sier Heidi Solvang.

ukene framover, sier eiendomsmegleren.

Boligkomplekset blir utstyrt med heis og garasjeanlegg. Leilighetene blir oppført med moderne materialvalg, gjennomtenkte planløsninger og solrike uteplasser.

Alle boligene har tilgang til et felles atrium mellom byggene, som blir pent opparbeidet.

Dette blir et hyggelig fellesområde. stor interesse fra start

Eiendomsmegler 1 Telemark formidler salget av leilighetene som blir tilknyttet SBBL som forretningsfører for borettslaget Solsiden

Terrasse. Prosjektet er tegnet av NOVO arkitekter AS. Consto Sør AS har totalentreprisen, og det er selskapets første prosjekt i Telemark.

Byggestarten er planlagt til høsten 2019 med innflytting sommeren 2021 forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Brotorvet Eiendom AS er eiet 50/50 mellom LL Holding AS og Sørco AS, som eier og drifter mange større kjøpesentre i Norge, i tillegg til å drive med eiendomsutvikling.

Planen var opprinnelig at de 71 leilighetene både skulle bygges og selges som to byggetrinn. Men utbyggeren bestemte seg for å gå «all in» allerede fra første stund.

– Vi valgte å bygge alt i ett byggetrinn, sa direktør for utvikling i utbyggerselskapet Sørco AS Petter Aaland til Varden tidligere i år. – Det er på ingen måte vanlig at vi går fra to til ett byggetrinn, men jeg har aldri vært borti maken til interesse for et boligprosjekt, sa Aaland.

Lederen for privatavdelingen i SBBL Gunn Heidi Kittilsen bekrefter den store etterspørselen. Boligbyggelaget har registrert nærmere 50 nye medlemmer knyttet til Solsiden Terrasse, og det har vært stor pågang av eksisterende medlemmer som forhører seg om prosjektet. ••

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

35

Megleravdeling

Vi hjelper deg! Vurderer du ĂĽ selge din bolig, ta kontakt med oss pĂĽ tlf. 35 50 45 00. Vi gir deg gratis verdivurdering.

36

tone darrud

mona harstad

bodil edin

pernille holmern

Eiendomsmegler MNEF Fagansvarlig

Eiendomsmegler MNEF

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

Eiendomsmeglerfullmektig

Medlemmer får tilgang til henger til f lyttingen – Trenger du en tilhenger for å få unna flytteprosessen?

Da får du hjelp fra oss i Eiendomsmegler 1 Telemark, sier eiendomsmegler MNEF og fagansvarlig Tone Darrud. – Tilbudet gjelder de medlemmene som benytter våre tjenester i boligsalget. ole bjørn ulsnæs

Eiendomsmegler 1 Telemark har skaffet seg en skikkelig stor skaphenger, som alle de som bruker en av våre meglere til å selge leiligheten, får låne helt gratis. Boligkjøperne får leie hengeren til en hyggelig pris.

– Dette gjør vi for at det skal bli enklere for våre kunder å flytte, sier Darrud. – Vi har inngått leieavtale på skaphenger slik at møbler og inventar kan flyttes i all slags vær. Det er god plass i hengeren samtidig som den er lett nok til å kunne brukes på en vanlig personbil.

Hengeren har en totalvekt på 1300 kg og nyttelast på 830 kg. Den er tre meter lang og har innvendig ståhøyde, så den er perfekt til flytting.

– Vi leier hengeren fra Grenland utleie, som også har et stort utvalg av andre hengere.

Medlemmer i SBBL får god rabatt på leie

uansett hvilken henger de har behov for.

– Vi har allerede hatt stor interesse for å låne hengeren. Folk kan liksom ikke flytte med en trillebår, så dette er et tiltak som vi regner med at medlemmene våre skal ha stor nytte av framover.

Hengeren har reklame og bilder av de ansatte. Det vil gi SBBL og Eiendomsmegler 1 Telemark god oppmerksomhet.

både selger og kjøper i prosessen. Selgerne ønsker selvfølgelig å oppå best mulig pris for sin bolig, og der er vi virkelig gode. Dette kan vi, understreker leder for Eiendomsmegler 1 Telemarks borettslagsavdeling, Bodil Edin.

– Vi skal ha omsorg for begge parter i salgsprosessen og er rådgivere gjennom hele prosessen, fra kjøperen ser annonsen på nett første gangen til han eller hun står med nøkkelen i handa.

meglerne er boligrådgivere

For de aller fleste er et boligkjøp eller -salg stort sett noe man ikke gjør så ofte. Mange lurer på hva som skjer i prosessen, og det er der boligrådgiverne kommer inn i bildet.

– Stikk innom kontoret i Cappelensgate, så får du all hjelpen du trenger. Meglerne våre er dyktige boligrådgivere som ivaretar

eksperter på bbl - leiligheter

– Vi er medlemmenes egen eiendomsmegler, vi selger flest leiligheter, og vi er eksperter på borettslag, sier Edin. – Vi samarbeider med SBBL og har fulgt boligene fra de ble bygget, så vi kjenner boligene. Det betyr trygghet for både kjøper og selger. ••

inger varøy

monica zimmermann

hanne holmberg

Oppgjørsansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF

Salgssekretær

Eiendomsmegler MNEF

isabell heidenreich-riis Eiendomsmegler

Bomagasinet nr. 3, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

37

Ulefossvn. 40, 3730 Skien Tlf. 35 52 79 90 Faks: 35 52 79 91

Adgangskontroll Brannvern – Gravering ● Alarm ● Barnesikring ●

HBM AS 959 43 270 Klyvevn. 9 3740 Skien

BYGG- OG SNEKKERTJENESTER

• MALING • TEPPER • GULVBELEGG • FLIS • VÅTROMSERTIFISERT

• BYGG- OG SNEKKERTJENESTER • MALING • TEPPER • GULVBELEGG • FLIS • VÅTROMSERTIFISERT Spisestuestol Skandia Junior Design: Hans Brattrud Spisestuestol Skandia Junior Design: Hans Brattrud

HBM AS 959 43 270 Klyvevn. 9 3740 Skien

www.fjordfiesta.com www.fjordfiesta.com

NESTE UTGAVE: NOVEMBER 2019 KONTAKT OSS PÅ TLF: 71 20 12 00 www.bomagasinet.no

ANNONSÉR I BOMAGASINET

OG TREFF MEDLEMMENE I DITT BOLIGBYGGELAG NESTE UTGAVE AV BOMAGASINET KOMMER I NOVEMBER!

38

HUSK!

itt lemskortet d Aktiver med um n to n n bankko ved å legge in min side» og å« meret ditt p på atisk bonus du får autom kjøpet ditt.

Et tr

ygt

valg

- he

le liv

et

Medlemsfordeler i Skien BBL 2019 Som medlem kan du gjøre deg nytte av en rekke lokale avtaler med faste rabatter og spesialtilbud.

Dessuten kan du oppnå store rabatter ved å benytte deg av landsdekkende avtaler for bbl-medlemmer.

Se oversikt over dine fordeler på www.skien.bbl.no.

carlsen fritzøe

fargerike

g-max herkules

elektro 4

2% bonus på alle kjøp

3% bonus på alle kjøp

5% bonus på alle kjøp

30% rabatt på el-materiell

15% på maling/jernvare

10% rabatt på lagerførte produkter

10% på ordinære varer

7,5% rabatt på timepris

25% på trelast

15% rabatt på Baron og Baronesse maling

dekkspesialisten

sparebank1 telemark

montér

eiendomsmegler1

5% bonus på alle kjøp

Lavere rente – ingen gebyr!

5% bonus på hele kjøpet med aktivert medlemskort. Gjelder også tilbudsvarer.

Medlemmer i Skien BBL får gratis verdivurdering og kr 5000 i rabatt ved boligsalg.

rørlegger’n as

falkum bilvask

grenland minilager

omsorgstjenesten as

5% bonus på alle kjøp

Gode rabatter og abonnement for bilvask.

10–15% rabatt

10% rabatt i 6 mnd på alle tjenester

15–50% rabatt på dekk, felg og tilbehør

PORSGRUNNSVN. 304 - 3736 SKIEN

Tlf. 35 91 35 00

Vakt: 952 87 000

www.rorleggern.no

15% på timepris 23% på rør, rørdeler og ­baderomstilbehør

teater ibsen

ibsenhuset

Billettene reserveres på tlf. 359 05 040

Rabatt på utvalgte forestillinger. Grupperabatt på de forestillinger som har denne priskategori. Hvilke forestillinger du får rabatt på finner du på vår hjemmeside www. skien.bbl.no

Rabatter på billettprisene på utvalgte forestillinger i 2019. Medlemskortet må vises.

Billetter reserverer du på telefon 359 05 040 eller klikk deg inn på forestillingene på hjemmesiden vår og bestill online

gresvig

tilbords

flügger farve

lampehuset

itmarked.no

polarkraft

advokatfirmaet legalis

5% bonus

5% bonus

5% bonus

5% bonus

5% bonus

Medlemsstrøm

5% bonus på advokattjenester

Alle rabatter gjelder på ordinære priser. * Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.

R

VERDENS SMARTESTE ELBILLADER

RØD

ANTRASITT

Laderoboten Easee Home:

Like smart som den ser ut Om du – eller borettslaget – trenger smart og skikkelig ladeutstyr til elbil, anbefaler vi Norskproduserte Easee Home. Multifag kan levere og montere omgående!

Pakketilbud: Ladeboks ferdig montert – fra kun kr 14.995 (ink. mva) Snakk med Marius!

Ring 467 67 949 hvis du har spørsmål eller vil sikre deg en Easee Home laderobot.

Krever overspenningsvern. Tibber-ready (lading når strømmen er billigst).

Kontaktperson: Marius Sandland – Multifags serivceleder elektro – e-post: marius.sandland@multifag.no

multifag.no

tlf: 800 35 500

BLÅ

HVIT

SORT