Bomagasinet Skien 2-2021

Page 1

BO

Bovieran – middelhavsklima på Falkum SIDE 10–11

magasinet NR. 2

/

2021

Medlemsblad for

SKIEN BOLIGBYGGELAG

SPREK

75-åring SATSER PÅ KOMPETANSE SIDE 6–7

tema: jubileum

FØLG OSS GJERNE!


Størst

på gulv

Skien 415 34 701 – Porsgrunn 415 34 707 2


tema i dette nummeret: jubileum nummer 2 mai

2021

skien.bbl.no

Innhold

Leder

faste spalter

marianne hegna

Tema ........................................................... 13

En etterlengtet vår Sjelden har vel våren vært så etterlengtet som i år. Etter å ha levd med restriksjoner, hjemmekontor og begrenset sosial kontakt i over et år, så gjør det godt for kropp og sjel å kjenne vårsola i fjeset. Dagene blir lengre og vi kan igjen starte med typiske vår-aktiviteter, som for eksempel å starte sykkelsesongen. I denne utgaven av Bomagasinet presenterer vi et av våre nyeste tilskudd til vårt fordelsprogram; Sport1 på Arkaden i Skien. Der finner du et bredt utvalg av både sykler og annet sportsutstyr, og ikke minst har Erik og resten av gjengen mye fagkunnskap. Her får du hjelp til å finne akkurat det produktet som passer for deg og ditt bruk. Og når du har vært på Sport1 og funnet deg en ny sykkel, hvorfor ikke nyte en hjemme­laget SBBL-is i vårsola? Den finner du nemlig på Candis på Handlestorget. Erla, Halldor og vi i SBBL har nemlig laget en egen SBBL-is i forbindelse med 75 års-jubileet. Les om både isen, Erla og Halldor litt lengre ut i magasinet. Et annet vårtegn er konfirmasjon, og selv om mange konfirmasjoner i år må utsettes til høsten, vil du på mangt et gavebord finne medlemskap i SBBL. Som hos Dennis, som du kan lese om på side 30. Siden vi lanserte juniormedlemskap i 2019 har dette blitt en populær gave som konfirmanten kan ha glede av resten av livet. Juniormedlemskapet er gratis frem til det året man fyller 19, men ansienniteten starter fra den dagen det ble opprettet. Og når vi snakker om vår; hva med vårlig stemning hele året? Det kan nemlig bli en realitet om få år. Vi i SBBL planlegger et nytt,

Mattipset ................................................. 22 Kryssord & Sudoku ............................. 25

spennende prosjekt der leiligheter omkranser en stor vinterhage fylt med palmer og oliventrær. Så nært middelhavsklima du kan komme uten å være der. Les mer om dette utrolig spennende prosjektet på side 10 og 11. I denne utgaven av Bomagasinet har vi viet flere sider til å vise fram litt av boligbyggelagenes 75-årige historie – både lokalt og nasjonalt. Som tidslinjen inne i magasinet illustrerer, så har vi vært en sentral samfunnsbygger i etterkrigstiden. Eller som direktør i NBBL, Bård Folke Fredriksen sier «Vi er en stor kraft». Vi her i SBBL har valgt august som den store jubileumsmåneden. Da vil vi blant annet feire med en utendørskonsert i Brekkeparken hvor selveste Odd Nordstoga entrer scenen. Denne begivenheten vil alle SBBLs medlemmer få muligheten til å overvære. Gjennom 75 år har altså SBBL bygget boliger, men for at boligene skal bli et hjem så må de fylles av mennesker, og menneskene skaper et miljø. For å løfte dette fram vil vi i jubileumsåret kåre det beste bomiljøet. Vi vil får frem hva som gjør akkurat ditt borettslag/ sameie til et godt sted å være. Om dette er felles grillkvelder eller en fantastisk lekeplass er opp til deg å avgjøre, men vi vil få fram de gode historiene vi vet er der ute. Vinneren i SBBL går videre til en nasjonal kåring og kan med andre ord bli Norges beste bomiljø.

Jusspalten ............................................... 26 Personlig økonomi .............................. 28

nyheter SBBL satser på unge ............................ 6 75-års jubileum med egen is ............ 8 Middelshavsklima på Falkum ....... 10 Megleravdeling .................................... 29 Medlemskap i konfirmasjonsgave . 30 Fagkunnskap i sentrum...................... 31 Norges beste bomiljø!......................... 32 Lokale medlemsfordeler ................. 33 Lindemans Falkum: ............................. 34 SBBLs historie ....................................... 36

Ha en fin vår alle sammen! «Våren er vakker for den som lenge har hatt vinter» Bjørnstjerne Bjørnson Norske grønnsaker i verdensklasse – s. 22

MEDLEMSBLAD FOR SKIEN BOLIGBYGGELAG

skien boligbyggelag

nr. 2, 2021

Cappelensgate 11, 3717 Skien Postadr.: Postboks 156, 3701 Skien

ansvarlig redaktør

Tlf: 35 50 45 00 Fax: 35 50 45 45

Direktør Marianne Hegna, Skien Boligbyggelag

E-post: firmapost@skien.bbl.no Hjemmeside: www.skien.bbl.no

redaksjonell produksjon og grafisk utforming

medarbeidere i dette nummeret

annonser

TIBE Molde AS Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde

Ole Bjørn Ulsnæs, Sylvia Erin Aarli, Gunn-Heidi Kittilsen og Tage Le.

Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01 E-post: annonse@tibe.no

Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01

utgitt av

trykk

E-post: bomagasinet@tibe.no

BS Media AS, Postboks 452 Sentrum, 0104 Oslo

Ålgård Offset, Ålgård

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

3


Medlemsfordeler

VI TAR HÅNDVERKSJOBBENE! Byggmester Rune Holm Tangen

Utbedringer eller reparasjoner – mindre eller større? Vi leverer byggservice-, entreprenør-, og skadeutbedringstjenester for bygg og eiendom til borettslag, sameier, privatpersoner og virksomheter! Vi har maskinkjører, rørlegger, snekkere, vaktmester, malere, brannvernleder, byggmester og ingeniør

Vi har sertifisert montør fra Norsk Varme!

Piperehabilitering Ovnsmontering Peisombygging Bygging av nye peiser BO-SERVICE AS • Borgestadbakken 2 • 3712 Skien • Tlf: 478 03 080 - 915 18 008 • Faks: 35 91 10 10 • E-post: post@bo-service.no • www.bo-service.no


5 % BONUS PÅ HELE KJØPET Trenger du hjelp for å komme i gang - kom til Montér. Vi finner løsninger for deg! Som medlem i Skien BBL får du medlemsbonus hos Montér. Bonus er kroner rett inn på din bonuskonto. Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. For å få fullt utbytte av ditt medlemskap er det viktig at du registrerer ditt bankort eller kredittkort. Gå inn på Skien BBL sin medlemsapp for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.


SPREK 75-ÅRING SATSER PÅ

de unge og kompetanse SBBL er 75 år, men boligbyggelaget er ikke noen gammelmodig organisasjon av den grunn. Tvert imot er SBBL en moderne virksomhet, som legger vekt på kompetanse og et bredt tjenestetilbud. ole bjørn ulsnæs

– Kompetanse er svært viktig for oss, fastslår administrerende direktør Marianne Hegna. – Og vi har en tilpasningsdyktig organisasjon. Det er egentlig så enkelt at SBBL ikke hadde kunnet feire 75 år med sammenhengende virksomhet for medlemmene våre om vi ikke hadde evnet å følge med i tiden. MØTER ENDRINGER

SBBLs rolle har endret seg fra starten i 1946. Da skulle landet bygges opp etter krigen. Boligmangelen var stor, og det skulle skaffes leiligheter raskt og billig. Det startet på Gimsøy. Seinere har SBBL hatt ansvaret for utbygging av hele bydeler, først Falkum, så Klyve og Gulset. Nå er utbyggingen mer spredt, men målet er det samme: gode boliger som dekker medlemmenes behov og ønsker. – SBBL har alltid tilpasset seg kravene, og organisasjonen har utviklet seg for å løse de oppgavene vi har hatt, sier Hegna. – Nå er vi inne i en tid der kompetanse står i fokus. Vi skal betjene borettslagene

6

med økonomi­tjenester, administrasjon og tekniske tjenester, og vi er en attraktiv samarbeidspartner for entreprenørene i området. Vi bygger nye boliger og har en viktig rolle i utviklingen av bydeler i Skien. Det krever kunnskap på mange områder, og vi er opptatt av at selskapet alltid skal ha kompetansen som kreves for å betjene medlemmene på best mulig måte. RUTINENE BLIR AUTOMATISERT

– Vår avdeling driver med økonomi og forvaltning, sier leder for bedriftsavdelingen Tor Erik Aas. Regnskapsføringen er i praksis digitalisert. Bilagene godkjennes elektronisk og fakturaene kommer digitalt. Bankavstemmingen gjøres av en robot, og økonomiavdelingen blir varslet der det er avvik. – Automatiseringen overtar de manuelle oppgavene mer og mer. Vår jobb endres til å analysere regnskapstallene og være gode rådgivere. Det gjør at våre autoriserte

regnskapsførere må ha en helt annen forståelse og kompetanse enn tidligere, understreker Aas. – Det illustreres av at den sist ansatte i avdelingen er siviløkonom. Styrelederne i borettslagene som forvaltes av SBBL, vil i fremtiden få én kontaktperson, som er rådgiver innen både økonomi og styre­ arbeid/forvaltning. Det stiller krav til økonomi­ kompetanse og forståelse for de juri­diske forholdene i ledelsen av et borettslag. – Det betyr at økonomene våre må kjenne til driften av borettslag. Ansatte som er gode på forvaltning, må ha økonomiforståelse. Det vil stille krav til utdannelse og evne til å tilegne seg kunnskap. Nye borettslag og sameier er ofte mer komplekse enn tidligere. For eksempel kan flere borettslag være eiere av et garasjelag, og kanskje skal det driftes en kaffebar i sameiet. – Det stiller større krav til kompetanse når vedtekter skal fastsettes og i arbeidet med å følge opp driften av borettslag og sameier. Vi har ansatte med 35 års erfaring, og vi har


REKRUTTERING: Kompetanse er viktig for oss når vi ansetter nye medarbeidere, sier administrerende direktør Marianne Hegna. Erik Waldemarsen (til venstre) er tømrer og bygningsingeniør. Marita Henriksen Kassen er siviløkonom, og jobber som rådgiver i bedriftsavdelingen. Tage Le er rådgiver for marked og kommunikasjon i privatavdelingen. Han har bachelor i markedsføring og merkevareledelse med spesialisering i digital markedsføring.

ansatte med lang utdanning. Det er en styrke at vi har en god miks av rutine og høyere utdanning i avdelingen. Den kombinasjonen gjør oss gode som samarbeidspartner, både innen økonomistyring og forvaltningsrådgiving. NYBYGG OG TEKNISKE TJENESTER

– Jeg er veldig stolt av den kompetansen vi har i avdelingen nå, sier leder for nybygg og tekniske tjenester Sven Yngve Larsen. – Vi har bygget oss opp med en bred ingeniørkompetanse. Alle ansatte har tømrerbakgrunn og har tatt høyskolen og fått en bachelorgrad. Handverkskompetanse kombinert med formalkompetanse er et veldig godt utgangspunkt for å gjøre jobben vår. Avdelingen samarbeider med Universitetet i Sørøst-Norge. Den siste som ble ansatt i avdelingen, Erik Waldemarsen, var praktikant i SBBL under utdanningen med Sven Yngve Larsen som veileder. Nybygg og tekniske tjenester jobber med både rehabilitering og nye prosjekter. – På

r­ ehabiliterings-siden har vi fornyet prosedyrene våre for å møte nye krav, og vi har etablert nye samarbeidsformer med entreprenørene. Avdelingene jobber med stadig større ­rehabiliteringsprosjekter. Det har sammenheng med at SBBL forvalter borettslag som er blitt så gamle at behovet for vedlikehold øker. – Hvilke krav stiller det til ansatte? – Vi må kunne skrive bedre kontrakter med entreprenørene. Jo større kontraktene blir, jo mer interessant er jobben for profesjonelle entreprenører, Om vi ikke er gode til å skrive avtaler, kan det bli store diskusjoner i etter­kant, forklarer Larsen. Prosjektavdelingen har markedskompetansen og vet hva som er etterspurt. Nybygg og tekniske tjenester sitter på kompetansen som skal til for å beregne kostnader og hvordan prosjektene skal bygges og utvikles. – Vi styrer prosessene, også mot offentlige myndigheter. Vi vet hva som må avklares i en reguleringsplan, men vi lager ikke selve

planene. Den tjenesten kjøper vi, eksempli­ fiserer Larsen. – Vår avdeling har bestillerkompetanse og kan lede prosessene. Det krever at vi alltid er oppdatert på kontraktsrett og alt som må til for å komme i mål. Den kompetansen har gjort oss til en attraktiv samarbeidspartner. PRIVATAVDELINGEN

– Vår privatavdeling kommuniserer med det enkelte medlem og vi har hatt meget god vekst i antall medlemmer de siste årene. – En årsak er at vi har i igangsatt flere store boligprosjekter der medlemmene har forkjøpsrett. I tillegg har vi lansert junior­ medlemskapet. Det har blitt en populær gave til de yngre. Avdelingen har også fremforhandlet mange gode medlemsavtaler, slik at det lønner seg å være medlem i SBBL. – Også i privatavdelingen har vi satset på å øke kompetansen. Vår seneste ansatt har en bachelor i digitalisering, det styrker oss i arbeidet for medlemmene. ••

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

7


egen is FEIER JUBILEET MED

SBBL er 75 år, og hva er mer naturlig enn å få Skiens egne is-eksperter til å lage en helt spesiell jubileums-is? ole bjørn ulsnæs

Skiens is-eksperter holder selvfølgelig til i isbaren Candis i gågata ved Handelstorget midt i byen. Der produserer innehaverne Erla Hansen og Halldor Sveinsson sin egen is helt fra bunnen av. LAGER ALL ISEN SELV

– Jeg synes alle byer skal ha god is, og vi har større utvalg enn de fleste av toppinger, frukt og bær og ting til å ha inni isen, sier Erla. – Og så har vi en spesiell is vi kaller Candis. Det er hjemmelaget softis med tre ingredienser kundene selv velger å ha inni isen. Da lager folk på en måte sin egen is med sine favorittingredienser. I Candis lages all isen på maskiner i rommet ved siden av den store is-disken. Det

8

er et stort vindu inn til det lille meieriet, så kundene kan følge med om de vil. All isen lages etter egne oppskrifter, og Erla er klar på at den norske melken er best i verden som utgangspunkt for god is. – Vi har laget over 70 smaker av kule-is, og vi utvikler nye varianter hele tiden. Softisen produserer vi selvfølgelig også selv. Fersk soft-is har en litt annen smak enn den som kommer fra de store is-fabrikkene.

ler Erla. – Den består av bringebærsorbet, hjemmelaget softis og topping av marshmallows og Smarties. Og alt dette er pakket i en vaffel. Det er en frisk sommer-is, en isrett til jubileumspris – 75 kroner naturligvis. Jubileums-isen har kommet til i et samarbeid mellom ekspertene hos Candis og is-entusiastene i SBBL Sylvia Erin Aarli og Hilde Thorny Eikebu. FRA ISLAND

JUBILEUMS-IS

Medlemmer i SBBL får 20 prosent rabatt på all is som kjøpes i is-baren, så det gjelder å vise fram medlemskortet som ligger på mobilen. – Vi har laget en egen jubileums-is, fortel-

Samboerparet kommer fra Island (hvor ellers) og flyttet til Skien for halvannet år siden. – Vi fant drømmehuset vårt ved kanalen, så derfor flyttet vi hit. Isbaren åpnet i juni i fjor, og på tross av korona-vanskeligheter har driften gått bra.


JUBILEUM: Erla Hansen fra Candis og Sylvia Erin Aarli (til høyre) fra SBBL frister med jubileums-is. Den består av bringebærsorbet, hjemmelaget softis og topping av marshmallows og Smarties. Og alt dette er pakket i en vaffel.

– På Island spiser folk is hele året, sier Halldor. – Og så oppdaget vi at Skien manglet en god is-bar. Vi hadde lyst til å skape noe sammen i Skien, så derfor tenkte vi at vi kunne leve av is-produksjon her i landet. – Skien sentrum har er dårlig rykte, og mange sier at det ikke er folk i sentrum. Hva tenker dere om byen? – Det visste ikke vi da vi kom. Vi ble helt forelsket i området, vi ser at det er mange små virksomheter i drift, og vi synes Skien er en flott by, sier Erla. – Det var masse folk her i fjor da vi åpnet, så vi har ikke sett noe til at det er så dødt i sentrum. Nå er selvfølgelig byen preget av korona-restriksjonene, men jeg synes folk er flinke til å handle lokalt når de kan og det ikke er korona. ••

 PRODUKSJON: All isen lages i egne lokaler, rett ved siden av den store is-disken. Det er et stort vindu inn til det lille meieriet, så kundene kan følge med om de vil sier Erla Hansen og Halldor Sveinsson.

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

9


ATRIUM: I løpet av året skal 57 nye leiligheter på Lekeland-tomta legges ut for salg. De skal ligge i et atrium, hvor gårdsrommet mellom dem har glasstak og middelhavsklima året rundt.

Middelhavsklima PÅ FALKUM

– SBBL planlegger et nytt boligprosjekt på Falkum. Her blir det temperert klima med palmer, blomster og oliventrær, hele 1 800 planter i en vakker vinterhage – nærmest et middelhavsklima, sier administrerende direktør Marianne Hegna. ole bjørn ulsnæs

10

illustrasjoner bovieran


«beboerne stortrives i disse omgivelsene»

SOSIALT: Vinterhagen inneholder bocciabane og sitteplasser, hvor man kan være sosial med naboer eller bare lese en god bok – helt uavhengig av årstidene.

– Vinterhagen inneholder bocciabane og herlige sitteplasser, hvor man kan være sosial med naboer eller bare lese en god bok og nyte livet uten at man blir styrt av været eller årstiden. Skien Boligbyggelag har inngått samarbeid med Bovieran Norge, og vi gleder oss til å presentere prosjektet for våre medlemmer. Vi har vært på befaring i innflyttede boligsameier i Sverige og både sett og hørt at beboerne stortrives i disse omgivelsene, sier Hegna. – Vi regner med at det blir salgsstart i løpet av året, og at bygget står ferdig i 2024. RIVIERAEN ER FORBILDE

Bovierans vinterhage har et temperaturstyrt klima med den franske rivieraen som forbilde. I vinterhagen vokser trær og vekster som er nøye utvalgt for å skape et harmonisk og avslappende miljø. Klimasystemet i vinter­hagen bidrar til at temperaturen alltid er behagelig – her blir det aldri for kaldt, men heller ikke for varmt. Det blåser aldri, og beboerne slipper snømåking. Temperaturen og luftfuktigheten er på et nivå som gjør at utesesongen varer året rundt. – Uteområdet er felles for alle leiligheten,­

og i praksis betyr vinterhagen at hver boenhet får et ekstra areal på ca. 30 kvadrat­ meter, sier Hegna. I den 1 500 kvadratmeter store vinter­ hagen plantes ulike vekster fra store deler av verden, som blant annet palmer, blomster, busker, kaktus, frukt- og oliventrær. Her er det full trivsel uavhengig av årstiden utenfor hagen.

om noe mer enn et ordinært leilighetskompleks, får nå muligheten til å sikre seg en leilighet. Bovieran har flotte fasiliteter og tilbud som gjesteleilighet, lounger og sittegrupper, badstue, treningsrom og selskapslokale med eget kjøkken, sier Hegna. Allerede i 2014 var SBBL-ledelsen i Sverige og studerte Boverian-konseptet. POPULÆRT KONSEPT

FLERE BYER

Bovieran ble etablert i Sverige i 2009 og har blitt en svært anerkjent og etter­traktet boform i nabolandet. I løpet av 11 år er det reist over 32 bygg i Sverige, og i 2019 kom Bovieran Sverige på første plass i NKIundersøkelsen (Nöjd Kundeindex) blant samtlige av Sveriges boligutbyggere. I 2017 ekspanderte Bovieran til Danmark, og suksessen lot ikke vente på seg. Tre bygg på like mange år og to nye under oppføring viser hvor godt løsningen har slått an på den andre siden av Skagerak. SBBL er ikke alene om å tilby denne typen utbygging. Tilsvarende prosjekter planlegges i Bergen, Haugesund, Kongsvinger og Kristiansand. – De av våre medlemmer som drømmer

– Bovierans konsept er gjennomprøvd. 1 600 leiligheter er bygd, forteller prosjektutvikler Gunn-Heidi Kittilsen, som legger vekt på erfaringen fra tidligere utbygginger når SBBL allierer seg med Bovieran Norge AS – Det blir leiligheter i tidsriktig, moderne standard med ett eller to soverom. det er fellesområdene som utgjør forskjellen. Prisene kommer til å ligge på samme nivå som leiligheter ellers. Leilighetene varierer fra ca. 50 kvadrat, og medlemmer kan allerede nå melde sin interesse for prosjektet. Bovieran Norge AS bruker entreprenør Lars Jønsson fra Bergen i prosjektene i Norge. Gjentagelse av konseptene holder byggekostnadene nede. Bovieran skal også ha driftsansvaret for vedlikehold og stell av hagen etter bygging. ••­

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

11


Behov for skaphenger? Som medlem i SBBL kan du nå låne og leie skaphenger gjennom vår samarbeidspartner Grenland Utleie AS. Når du SELGER gjennom EM1 Skien kan du låne en skaphenger i ett døgn (ikke helg). Når du KJØPER gjennom EM1 Skien kan du leie skaphengere og andre tilhengere med 20 % avslag i pris. Kontakt Grenland Utleie AS på tlf. 92867080 eller post@grenlandutleie.no

grenlandutleie.no og eiendomsmegler1.no/skien

Vi er den ledende leverandør av ladestasjoner til borettslag, private og næringslivet i Vestfold og Telemark. Som kunde hos Elektro 4 er du sikret fremtidsrettede produkter tilpasset dine behov. Det er jobben vår å se til at alt er på stell og at du får riktig ladekapasitet som også er fremtidsrettet. Verken mer eller mindre. Kontakt oss i dag. Tlf 35 900 100 eller post@elektro4.no www.elektro4.no/privattjeneste/elbillader/


tema: jubileum

ÅR

JUBILEUM I

boligbyggelagene I år er det 75 år siden de første boligbyggelagene ble stiftet. Vi tar et tilbakeblikk og løfter også blikket framover.

13


Vi er en stor kraft! 75 år etter etableringen er norske boligbyggelag kanskje en viktigere aktør i det norske samfunnet enn på lenge. Samtidig som boligprisøkningen er den store trusselen, ligger nøkkelen til bærekraft i boligbyggelagene – økonomisk, sosialt og miljømessig.

ingrid kvande

14

I år er det 75 år siden de fleste boligbyggelagene i Norge ble stiftet. Ved etableringen i 1946 var andre verdenskrig akkurat over, og boligbyggelagene ble viktig for å skaffe boliger til folk. Direktør i Norske Boligbyggelags Landsforening (NBBL) Bård Folke Fredriksen, mener boligbyggelagene har spilt en viktig rolle i det norske samfunnet, og gjør det fremdeles. HAR BYGD OG TAR VARE PÅ BOLIGENE

– Et område som Norge er veldig unikt på, er at de aller fleste eier sin egen bolig. Vi har også en utrolig godt vedlikeholdt boligmasse i verdenssammenheng. Vi må erkjenne at boligbyggelagene historisk har vært helt avgjørende her. Vi har bygd boliger for egne

medlemmer, og det har gjort at mange – som ikke ville gjort det i andre land – eier sin egen bolig. En faktor ved boligbyggelagenes egenart, er at vi blir der og tilbyr profesjonelle forvaltningstjenester også etter at bygget er ferdig, forteller Bård Folke Fredriksen i NBBL. SYSTEM FOR FORVALTNING ER VIKTIG

Han mener at det at de fleste eier sin egen bolig gir gode ringvirkninger. – Kombinasjonen av at folk eier boligene sine og at vi har et system for profesjonell forvaltning, har bidratt til at vi har vedlikeholdte boliger og stabile bomiljø. Vi vet også at når mange eier sin egen bolig bidrar det til en jevnere fordeling av formuen enn i mange andre land, som f. eks Sverige og


«boligbyggelagene har drevet bærekraftig lenge før ordet var moderne»

Den norske boligmodellen der de fleste eier sin egen bolig har tjent Norge vel, og boligbygge­lagene har spilt en sentral rolle her. Modellen er også en potensiell kraft i oppgradering til grønne bygg, sier Bård Folke Fredriksen.

Danmark, der de har satset mer på utleie. Boligbyggelagene har hatt en sentral rolle med å få til dette, sier NBBL-direktøren.

utviklingen er det behov for taktskifte i boligbyggingen, særlig i pressområdene i og rundt de store byene. Det er for få boliger i markedet i forhold til behovet, sier Folke Fredriksen.

BOLIGPRISØKNINGEN MÅ DEMPES

I NBBLs jubileumsår ser han paralleller til boligsituasjonen i Norge i dag og i 1946. – Mer enn halvparten av boligbygge­lagene ble stiftet for 75 år siden. Det var en tid med betydelig bolignød. Noen hadde mistet hjemmene sine under krigen, og det var ikke bygd boliger i den perioden. Mange bodde trangt og dårlig, og det var nødvendig med et taktskifte i byggingen. I dag har vi ingen bolignød som i 1946, men boligbyggelagene har fortsatt en oppgave med å skaffe bolig-er til medlemmene. Skal vi dempe boligpris­

MÅ REGULERE FLERE BOLIGOMRÅDER

For å få bygd flere boliger mener han at det må jobbes raskere og enklere. – Dette krever mer av oss alle. Vi må samarbeide med myndighetene og sørge for at boligbyggingen øker. Da kan vi stagge boligprisveksten som er en trussel for eierlinjen i noen av pressområdene. Saksbehandlingstiden er med på å skape ubalanse, og Staten bør bidra med å forenkle lover og regelverk. Kommunene må planlegge og regulere områder for boligbygging, og ikke minst godkjenne flere tomter

raskere, sier Folke Fredriksen og legger til at gjennomsnittlig tid på utarbeidelse av en reguleringsplan i Norge er to år. – Mange kommuner trekker snittet opp, og bruker fire til seks år. De som bruker lang tid bør komme ned på gjennomsnittet. Selv om det selvsagt er store lokale forskjeller, er jeg helt sikker på at det er mulig å lære noe av de som jobber raskere, sier NBBL-direktøren. KRISTIANSAND HAR KJØPERS MARKED

Han har eksempler på at det går an å lykkes bare man bestemmer seg. – Vi i NBBL har undersøkt hva en typisk førstegangskjøper kan skaffe seg av bolig, og i nesten alle de store byene er det færre boliger for førstegangskjøpere nå enn tidligere.

15


«I år er det 75 år siden de fleste boligbyggelagene i Norge ble stiftet. »

NBBL fakta • Norske Boligbyggelag har samlet seg i en nasjonal forening: NBBL (Norske Boligbyggelags Landsforening), og ble etablert i 1946. • Ditt boligbyggelag er ett av 41 medlemslag som sammen utgjør Norske Boligbyggelag. • NBBL arbeider med saker som opptar både boligbyggelag, borettslag og beboere.

Bård Folke Fredriksen

Unntaket er Kristiansand som har bygd flest boliger ift. befolkningsutviklingen. I motsetning til i alle andre større byer har førstegangskjøperen i Kristiansand råd til flere boliger nå enn for fem år siden. Det viser at politikk virker. Når en kommune bestemmer seg for å sette boligbygging i et annet gir, kan de klare det ved å regulere flere boligområder, mener Folke Fredriksen. EN FOT INNENFOR BOLIGMARKEDET

Medlemstallet i norske boligbyggelag er doblet på 20 år, boliger til forvaltning er doblet­ i samme periode, og boligbyggelagene er i sum Norges største boligbygger. Framover mener Folke Fredriksen det handler om å dyrke den egenarten som gjør boligbyggelagene annerledes enn andre boligbyggere – det som har vært en suksess. – Vi er medlemseid, og overskuddet går tilbake til formålet som f. eks er nye boligprosjekter. Vi er også pådriver for å utvikle andre veier til egen bolig, som Leie til eie, Bostart

16

og Deleie. Det er bedre med ett ben innenfor enn begge beina utenfor boligmarkedet. Med slike løsninger kan de som mangler egenkapital fremdeles bli eier etter en leieperiode på 3-5 år. Vi trenger et tilpasset lovverk slik at vi kan skalere opp dette tilbudet, og her jobber vi i NBBL opp mot myndighetene. FLERE TYPER BÆREKRAFT

I dagens samfunn er bærekraft blitt mer og mer viktig folk. Folke Fredriksen mener boligbyggelagene har drevet bærekraftig lenge før ordet var moderne. – Det at 80-90 % eier sin egen bolig er i seg selv sosial bærekraft. Økonomisk bærekraft er når vi gjør folk i stand til å kjøpe egen bolig og ta vare på den. Vi har også med oss den miljømessige delen av bærekraftsbegrepet siden vi hele tiden har tenkt i så lange linjer, og med stort fokus på vedlikehold. NØKKELEN LIGGER I EKSISTERENDE BYGG

Miljømessig bærekraft er et stort inter-

esse-politisk felt, og NBBL jobber i dag mot regjeringen, Stortinget og Enova, slik at ordning-ene som tilbys også treffer borettslag og sameier rundt omkring i landet. – Det er boligeiere som finansierer opp Enova, og tradisjonelt har borettslag og sam­eier fått lite igjen. Vi ønsker å bli egen målgruppe, og jobber hardt for det. Skal vi løfte opp boligmassen til å bli grønne bygg, kommer det til å kreve store investeringer av de som eier boligene. Bare 1 % av boligmassen bygges hvert år. Det betyr at det vil ta 100 år å bytte ut alt! Nettopp derfor er oppgradering og vedlikehold av den eksisterende boligmassen kjempeviktig, og kan gi miljøet en enorm positiv boost. Dersom Enova prioriterte å støtte tiltak også i eksisterende boliger, ville det gitt effekt. Det at så mange i Norge eier sin egen bolig er en stor kraft, og den bør myndighetene se seg tjent med å utnytte, avslutter NBBL-direktøren ••


Opplevelser er best når de deles.

Campingferie er perfekt for å skape nye, gode ferieminner gjennom hele livet. Muligheten til å reise hvor og når det måtte passe sammen med venner og familie, møte nye mennesker og oppdage ukjente steder underveis, er helt unik. Den tyske produsenten Bürstner har mange års erfaring i å utvikle og levere både campingvogner og bobiler til campingglade nordmenn. I 2021 tilbyr Bürstner et bredt og spennende modellprogram, med en bobil for enhver smak.

Se Bürstner på lager hos Norges største forhandlernett

Se 2021-nyhetene på BÜRSTNER vogn og bobil her >> solidimport.no

ELISEO Pris fra kr 737.000

Velg blant Bürstner-seriene: Campeo Med forbehold om feil og endringer. Mål, vekter, bilder og utstyr kan avvike fra vist modell. Fra- priser er for grunnmodell inkl. mva og estimert engangsavgift, levert Oslo. Engangsavgiften for bobiler blir endelig bestemt ved registrering. Vennligst kontakt forhandler for komplett informasjon og pristilbud.

ELEGANCE Pris fra kr 1.662.000

Delf in

5 års Norgesgaranti hos merkeforhandler

Elegance

CAMPEO Pris fra 746.000

Eliseo

10 års tetthetsgaranti

Lyseo M Harmony Line

Travel Van

Bürstner selges gjennom Norges største forhandlernett. Finn forhandler og se kampanjer på solidimport.no

17


Typiske medlemmer

Det er populært å være medlem i boligbyggelag, og for de fleste er muligheten til å få drømmeboligen en viktig årsak til at de blir medlem. Vi tok en prat med noen medlemmer.

53 år i borettslaget I år er det 53 år siden de 68 leilighetene i Granlia 3 Borettslag i Molde sto ferdig. Da flyttet Arnfinn Olsen inn, og han har bodd der siden. 26 av disse årene har han vært styreleder – I april 1968 var jeg på plass her i Granlia  3 Borettslag. Den gangen var det kø for å få leiligheter i MOBO. Det var kommunen som styrte med dette, og jeg var heldig. Jeg giftet meg i 1963, og vi bodde på Røysan den første tiden. Der assisterte jeg en som hadde hjelpebehov, og jeg fikk med meg et referansebrev som gjorde at jeg fikk god plass i boligkøa, sier Olsen.

innskudd da jeg kjøpte det året. Senere, da det kom carport, måtte vi spytte inn 2.000 for å få det. Det var i 1974. Da bygde vi 24 carporter, og det var tilstrekkelig den gangen, for det var ikke vanlig at alle familier hadde bil. Etter dette har vi bygd ytterligere to bygg med carporter. Leilighetene i borettslaget har også vokst med åra. Opprinnelig var de 80 kvm, men mange er nå på godt over­ 120 kvm, sier Olsen.

STOR UTVIKLING

På de 53 årene som har gått siden borettslaget sto ferdig, har det skjedd svært mye både i samfunnet, i borettslaget og i området rundt. – Det var ikke like mye penger blant folk i 1968 som det er nå. Jeg betalte 25.000,- i

18

26 ÅR SOM STYRELEDER

Den tidligere langtransportsjåføren og brannmannen kom inn i styret i Granlia 3 Borettslag i 1989. Han har vært styreleder siden 1995, og i mars i år ble han gjenvalgt nok en gang! ••


Ferskt medlemskap, ny start! Bente og Alexander Hennøen meldte seg inn i boligbyggelaget i hjembyen Kristiansund i september i fjor. Da var de mer enn klar for å gå fra enebolig til borettslagsleilighet!  FERSKT MEDLEMSKAP: Bente og Alexander Hennøen kjøpte borettslagsleilighet den 4. september 00.05. – Det er bryllupsdagen vår, så det ble en skikkelig fin gave til hverandre.

– Jeg har kommet hjem igjen – Jeg har vokst opp i bydelen her og føler at jeg kom hjem igjen da jeg flyttet inn i denne leiligheten, forteller Kristine Sagmo. – Og her har jeg det veldig bra.

Kristine bor i en av langblokkene på Klyve, drabantbyen mellom Skien og Porsgrunn som vokste fram med industriveksten på 70-tallet. KORT VEI TIL DET MESTE

– Jeg flyttet inn i leiligheten for noen år siden. Da var det mamma som eide boligen, og så leide jeg av henne. Men da jeg fikk fast jobb, meldte jeg meg inn i boligbyggelaget og kjøpte leiligheten. 29-åringen kjører containerbil for Franzefoss Gjenvinning AS. Hun bor sammen med sønnen på snart fire år og opplever at boligen ligger sentralt i forhold til butikker, barnehage og jobb. – Det er bare et par minutters kjøring til barnehagen på veien til jobben. HVA TENKER DU OM Å BO I BORETTSLAG?

ole bjørn ulsnæs

– Det er all right, det. Og så har jeg råd til å

Bente og Alexander var tidlig ute og kjøpte leilighet i det nye leilighetskonseptet Port Arthur på Innlandet i Kristiansund. – Vi har kjøpt i andre etasje i front mot havna. Det kribler i magen, for vi gleder oss veldig til å flytte inn der. Det blir en skikkelig helomvending ift hverdagen vår. I dag har vi et stort hus med alt det det innebærer, og nå har vi lyst til å gjøre det enklere for oss selv. Vi flyttet inn i eneboligen på Dale da jeg var 19 år i 1997. Så det blir en overgang, og det har vært en prosess, men vi er glade for at vi bestemte oss for å ta et grep, sier Bente. Både hun og mannen jobber med oppussing og vedlikehold til vanlig, så da er det godt å gjøre andre ting på fritiden. Nå blir det mer tid til hyttelivet på Tustna, og livet i borettslag ser hun også fram til. ••

bo her. Leilighetene her på Klyve har et prisnivå som passer meg som bor aleine og skal klare meg på en inntekt, sier Kristine. – Og så slipper jeg måking, plenklipping og sånne ting. Det er veldig lettvint å bo i borettslag, så jeg trives godt. For mange er borettslagsleiligheten den første egne boligen. Prisnivået gir en mulighet til å komme seg inn i boligmarkedet og bygge seg opp egenkapital til å kjøpe en større bolig seinere. Kristine drømmer om å kunne flytte inn i en større bolig en gang, kanskje en enebolig. – Jeg liker å ha folk rundt meg, men jeg liker å være for meg selv også. Her i blokka prater jeg med naboene når jeg treffer dem, og jeg trives godt, så jeg har ikke noe hast med å flytte herfra. Og det er Klyve som er hjemme for meg. Det er her jeg har vokst opp. Jeg har bodd andre plasser, men det er noe eget med denne bydelen, avslutter Kristine. ••

19


75 år

Frykt for datamaskinkaos i overgangen fra

MED BOLIGBYGGELAG

I år er det 75 år siden de første boligbyggelagene og Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) ble stiftet. Forbundet hadde som formål å støtte kooperativ bygging, formidle erfaringer og drive opplysnings­virksomhet. Samme år var Husbanken etablert som Statens verktøy for å finansiere boliger. ingrid kvande

NBBL

1999 til 2000

v

forvalter 13.400 boligselskaper

200.000 BOLIGER BYGD I 1980

50.000 NYE MEDLEMMER I FJOR

FORVALTER 530.000 BOLIGER

Ved inngangen til 1980-åra var mer enn 100 boligbyggelag med 700.000 enkeltmedlemmer tilsluttet NBBL. Nå hadde boligbyggelagene til sammen bygd mer enn 200 000 boliger.

Den 1. januar i år var det 1.135.000 medlemmer i NBBLs 41 boligbyggelag. I 2020 kom det til hele 50.000 nye medlemmer.

De 41 boligbyggelagene som er tilsluttet NBBL forvalter 13.400 boligselskaper med til sammen 530.000 boliger.

o

ere

iN

ge

or

rge

in

jer

reg

N gi

1975

1965

1960

1955

1950

1945 20

je

d tre

1970

, en fisk. ø er j ng ds Eko i . r n d i n o si 6 N på om en r er ve t k ves r). .54 e i nen n j e A 8 o l n ø e 7 n S r o sy r pr mm da 3.2 et vbun iU ge n i n n r r t r o e e f e e s fj t sk st is jen fun ha en ard dk le der rge åpne t 34 gv d h a o b n r r i F g n t l e e ru 1 et mo n Ge tel ev 97 ting (94 ille ar 9 D ete dr lke 1 p n 6 n r o i r F A E P 19 81 m Sto rge 50 45 55 60 30 19 19 i fa 19 19 gg

y nb


1980

var det i snitt 3,6 rom per bolig

1946

d me

er i lemm 2020

50.000

ny e

var lønn per normalårsverk kr 5.240,-

2011 var det

2,2

bosatte per bolig

BOSATTE PER BOLIG

ANTALL ROM

LØNNSUTVIKLING

I 1950 var det 3,4 bosatte per bolig, mens i tallet 2011 var tallet 2,2 bosatte per bolig.

I 1980 var det i snitt 3,6 rom per bolig. I 2001 var tallet 4,1 rom. I 2013 var vel 70 prosent av boligsamvirkets nye boliger på tre eller fire rom og kjøkken eller mer.

I 1946 var lønn per normalårsverk kr 5.240,-. I 1976 var beløpet kr 63 410,-, og i 1986 var den økt til hele kr 148 200,-. For 25 år siden, i 1996, var lønn per normalårsverk kr 234 530,-

2021

2020

2015

2010

2005

2000

1995

1990

1985

1980

00 r 20 ise l i r sp 9t ng lert. 99 s i 1 n n e ra et gu ,m . nf ms rt re e in % o . t g n 0 ver rs te t væ ge 3 a A o r r r f l g S e e r ed ha ul de No . m ed t. ve iU t i iden reg arke ei 6% io et lt m sten am t t s t a h i a r s l f r 4 e le m ta fa e r t es ao kk 6, Lil er olig en ble n bli s pr nk n s opa an en 1 i s å b e i a i k b b r p r t D r m e r p as am USA em e. l Eu ert t e sren lig okale b m pte add d s g e i a o e i n r O n a h at an k om .s sk g t 2 D lå 3 B orl rd 9-p arr an t se n 1 til nå rac de s 1 o 99 bolig 99 kont e a n e f l i 1 1 e d o D t b – – kt r r vi 9 B eri 8 F an 87 va 87 fo 82 ram Fry Co OL 00 te p 00 orpl 9 0 4 2 19 988 19 sen 19 rt. F 2 9 2 s 9 f i 19 20 19 før I1 pr bo og

21


K

OK

KEN

X

N

LI

ALE

Norske grønnsaker AN

DER TUH

I VERDENSKLASSE

Vårsol og lengre dager er startskuddet for de deilige, norske grønnsakene. Sesongen er kort, så når vi har tilgang til de friske, crispy smakene av norsk vår og sommer, er det bare å la seg friste. ingeborg ulsnæs

22


mattipset

HVIT ASPARGES med ramsløksaus

De kortreiste, norske grønnsakene er i verdensklasse når det kommer til smak. Både asparges og ramsløk er blant de første matskattene som dukker frem, og de er en utmerket duo på tallerkenen. – Varme asparges trenger varmt tilbehør, sier Alexander Tuhlin, kjøkkensjef på Sjøslag – restauranten i vannkanten på Fritzø brygge i Larvik. Han forteller mens han forbereder retten bestående av hvite asparges og en varm ramsløkmajones laget på ramsløkolje. PLUKK SELV

Ramsløk er enklest å få tak i om man drar ut og plukker selv. Men retten fungerer også utmerket om du bytter ut oljen med annen olje eller smør i stedet. Her kan man også teste ut andre smakskombinasjoner med urter, bare fantasien setter grenser. – Begynn med å skrelle aspargesen. Mitt tips er å legge dem oppå noe, en boks eller liknende, når du skreller. Sånn ungår du at aspargesen brekker. De ferdig skrelte aspargesene legger du til side mens du lager sausen. IKKE FOR VARMT

Sausen er ukomplisert å lage, men du må følge med så det ikke blir for varmt eller at

den sprekker. Ha eggeplommene, vann og litt sitron i en kjele på veldig lav varme. Dette vispes sammen til det blir et lag med skum på toppen. Pisk kraftig, det skal komme godt med luft inn i blandingen. Når den er luftig, heller du oppi oljen. Hell den i sakte mens du pisker godt underveis. Til slutt smaker du til med salt. – Jeg bruker en ramsløkolje, men du kan gjerne bruke en naturell olje og ha oppi hakket ramsløk etterpå. Hvis du vil ha en mer klassisk hollandaise, kan du også bruke smør. Når sausen er ferdig, skal den holdes varm mens aspargesen tilberedes. Kok opp lettsaltet vann, og la aspargesen trekke. Hvis du ikke har en kjele som er stor nok til aspargesen, kan du gjerne bruke en stekepanne til kokingen. – Grønn asparges kan gjerne være al dente, men hvit asparges foretrekker jeg gjennomkokt. Disse skal trekke i ca. to minutter, men det avhenger veldig av størrelsen. Du må kjenne etter, de skal være møre – men ikke helt babymat. Når du danderer på tallerkenen, kan du gjerne toppe med litt pepper og en spiseskje løyrom.

INGREDIENSER TIL TO PERSONER

• Ca. åtte, hvite asparges, avhengig av størrelsen • To eggeplommer • Én spiseskje sitronsaft • To spiseskjeer vann • Omtrent én dl ramsløkolje, eller en naturell olje

Ramsløk • Blir omtalt som Nordens hvitløk på grunn av den hvitløksaktige smaken og duften • Vårplante som har sesong fra mars til juni • Vokser vill i skoger i kystnære strøk, opp til Trondheims-området. • Bladene før blomstring kan f orveksles med liljekonvall, som er giftig

23


Fargerik pavlova i lag Denne pavlovakaken er en fest! Med marengs-lag i forskjellige farger, er det enkelt å lage en morsom kake fylt med krem og bær.

SLIK GJØR DU:

1. Sett ovnen på 90 °C. Kle to stekebrett med bakepapir. Tegn gjerne opp tre sirkler, ca. 20 cm i diameter, som du kan bruke som mal.

INGREDIENSER TIL 10 PORSJONER

6 stk eggehviter 2 ts hvitvinseddik 4 dl finkornet sukker 2 ts maizena 1 ts vaniljesukker ¼ ts diverse konditorfarge (Bruk geléfarger, f.eks. rød, grønn og blå) TIL SERVERING

3 dl TINE® Kremfløte 5 dl friske bær f.eks. blåbær, bjørnebær, solbærsyltetøy (lag 1), mango, ananas, physalis (lag 2), bringebær, jordbær, granateple (lag 3)

2. Pisk eggehviter til mykt skum med en elektrisk visp. Sørg for at utstyret er helt rent for ellers blir ikke eggehviten stiv. Tilsett eddik mens du pisker. 3. Bland sukker, maizena og vaniljesukker, og tilsett det gradvis mens vispen går. Pisk til en blank, smidig og fast masse. Fordel marengsen i tre boller og farg i forskjellige farger. Tips Når du skal farge marengs er det viktig å bruke konsentrerte konditorfarger fordi du ikke kan tilsette så mye flytende væske. Da faller marengsen sammen. Geléfarger som kan kjøpes i bakeutstyrsbutikker fungerer aller best. 4. Bruk en slikkepott og form hver del til en rund bunn på stekebrettet slik at du har

24

tre stykker. Stek begge brettene i ovnen i ca. 1,5 time. Bytt plass på brettene halvveis i steketiden. Avkjøl på rist og fjern bakepapiret forsiktig. 5. Pisk kremfløte til stiv krem. Del frukt og bær i mindre biter. Legg en bunn på et serveringsfat og fordel pisket krem, frukt og bær utover. Legg den neste bunnen på, topp med mere krem, frukt og bær og avslutt med den siste bunnen, pisket krem, frukt og bær. Server med en gang. Tips I stedet for kremfløte og vaniljekrem, kan du benytte Tines ferdige Piano® Pavlovakrem, som kun skal piskes i 5 minutter. NB: Kremen bør være kjøleskapskald før pisking. Tips For en ekstra overdådig pavlova kan du også legge på litt syltetøy mellom lagene, men da blir hele kaken litt skjørere og ustabil. Oppskriften er hentet fra tinekjøkken.no


kryssord og sudoku

Kryssord & Sudoku Tre vinnere av kryssord får fem Flax-lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax-lodd til tre vinnere av sudoku. Merk konvolutten med Kryssord 2-2021 eller Sudoku 2-2021. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde. Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

Innsendingsfrist 31. juli 2021.

LØSNING KRYSSORD NR. 1, 2021

Vinnere kryssord 1/2021: Robert Slyngstad, Molde Else Lifjeld, Skien Grethe Aarøe, Vestnes Vinnere sudoku 1/2021: Anne Grethe, His Petra Sæter Risbakk, Arendal Ingrid Gjerde, Haugesund

Lett

Middels

Jeg har løst det! Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av. Navn

Adresse

Postnr./Sted

kryssord

sudoku

25


jusspalten

Digitale generalforsamlinger og årsmøter er lovlig Koronarestriksjoner gjør at generalforsamlinger og årsmøter i borettslag og sameier er vanskelig å gjennomføre med fysiske møter. Lovendringene som trådte i kraft 1.april gjør det mulig å avholde møtene digitalt innen fristen 30.juni.

Mange kvier seg for å holde møtene digitalt. Både fordi det er nye tekniske løsninger å forholde seg til, og fordi man foretrekker å møtes fysisk. Nå er imidlertid endringene kommet, og de er kommet for å bli. Nå gjelder det å gjøre det beste ut av situasjonen, og se mulighetene. De nye reglene er ikke kun knyttet til smittevern, men gjelder permanent. Lokale og nasjonale smittevernregler vil likevel kunne være avgjørende for hvilke valgmuligheter man har.

stilles ikke noe krav om begrunnelse for kravet. Dersom styret beslutter å gjennomføre møtet uten fysisk oppmøte, må styret sørge for at gjennomføringen av møtet skjer på en forsvarlig måte. Det kreves at lovens øvrige krav til møtet overholdes, som for eks. stemmeregler, krav til føring av protokoll osv. Det legges ingen føringer på måtene som velges, så lenge gjennomføringen er «forsvarlig». Styret må sørge for at deltakelse og avstemning kan kontrolleres på en betryggende måte, og at deltakernes identitet kan stadfestes.

HVA ER NYTT?

Lovendringen gjelder både borettslagsloven, eierseksjonsloven og boligbyggelagsloven. Etter de nye reglene er det styret som beslutter hvordan generalforsamling og årsmøte skal holdes. Styret står fritt til å beslutte møteform som passer best for sitt boligselskap. Dersom styret bestemmer at man ikke skal ha et fysisk møte, så kan boligeierne likevel kreve det på visse vilkår. Kravet må fremmes av minst to andelseiere/seksjonseiere, som til sammen utgjør minst 1/10 av stemmene. Dersom man fyller kravene, har man et krav på at møtet avholdes som et fysisk møte. Det

26

NÅR KAN MAN FREMME ET KRAV OM FYSISK MØTE?

De nye reglene fastsetter at boligeierne kan gis en frist til å kreve fysisk møte, og at denne fristen tidligst kan starte å løpe når boligeier er blitt kjent med både at møtet ikke blir et fysisk møte, og hvilke saker som ligger til behandling. Normalt blir man ikke kjent med sakene før man mottar innkallingen til møtet. I lovene er det krav om at innkallingen tidligst kan sendes 20 dager før og senest 8 dager før møtet. Loven er uklar på om man innfører et ekstra varsel, eller om det vil være

tilstrekkelig å motta innkallingen 8 dager før møtet, med en frist til å kreve fysisk møte som for eks. er 3 dager før møtet. Uansett vil et krav om å gjennomføre et fysisk møte i praksis ofte innebære en utsettelse av møtet, da det som regel vil være vanskelig å finne ledige lokaler på så kort tid. KAN MAN HOLDE MØTENE SOM RENE PAPIRMØTER?

Spørsmålet kan ikke besvares kategorisk ja eller nei, men avhenger av forsvarlighetsvurderingen. Dersom man kan sikre kontroll av deltakelse og avstemning, og saken er av en enkel formell karakter, så kan det tenkes at det vil tilfredsstille lovens krav. Et møte forutsetter som utgangspunkt mulighet både til å uttale seg og til å delta i debatten, i tillegg til å kunne avgi stemme. Det kan bli tungvint å gjennomføre dette som et rent papirmøte. Det finnes mange gode og ulike digitale løsninger som er mye bedre enn papirbehandling, slik at de fleste nok vil foretrekke det. MESTRING AV DIGITALE LØSNINGER

Det er hevdet at digitale løsninger utelukker


noen fra å delta på møtene. Vi tror denne gruppen er mindre enn fryktet, det viser også statistikken fra fjorårets møter. De som ikke ønsker å delta digitalt har flere muligheter:

1. Spør en venn, familie eller styret om hjelp. Kanskje er det ikke så vanskelig som du tror, slik at du kan få det til med litt hjelp.

2. Du kan la deg representere ved en fullmektig. Fullmaktsreglene gjelder uansett møteform.

3. Du kan kreve fysisk møte, forutsatt at du får med deg noen andre, slik at dere er minst to stykker som til sammen utgjør minst 10 % av stemmene.

4. Styret kan tilby de som ønsker det en alternativ oppmøteform. F.eks telefonkontakt med en i styret, eller et mindre og fysisk møte med et styremedlem hvor deltakerne gjøres kjent med debatten fra møtet og får mulighet til å kommentere og avgi stemme, osv.

IKKE MULIG Å FORHÅNDSSTEMME

I den midlertidige lov som gjaldt i 2020 kunne man forhåndsstemme. Denne muligheten har man fjernet i de nye reglene. De digitale løsningene gjør at behovet for forhåndsstemmer er lite. I tillegg gir forhåndsstemmer vanskelige problemstillinger, som hva skjer med stemmene ved endringer i vedtaksteksten eller forslag om utsettelse. MØTER I STRID MED SMITTEVERNREGLENE

Så lenge møtet ikke bryter mot reglene i borettslagsloven/eierseksjonsloven, vil ikke dette har betydning for møtets gyldighet. Det kan imidlertid ha betydning i forhold til smittevernlovgivningen og kan resultere i bøter, krav om karantene osv. med hjemmel i smittevernlovgivningen. INGEN UTSATT FRIST FOR GENERALFORSAMLING/ÅRSMØTE

Fristen for å avholde ordinær generalforsamling/årsmøte er 30.juni. Dersom møtet ikke er avholdt og regnskap ikke godkjent og registrert innen denne fristen, kan det ilegges straffegebyr. Kommunal- og moderniseringsdepartementet opplyser at de ikke

vil gi en utsatt frist i år. De mener de nye reglene som nå er vedtatt, sikrer muligheter for boligselskapene til å gjennomføre møtene innen fristen, selv om det er strenge smittevernregler. RESERVASJON MOT DIGITAL KOMMUNIKASJON

Frem til nå har det vært nødvendig med boligeiers samtykke for at boligselskapet skal kunne sende meldinger til boligeier elektronisk. De nye reglene innebærer at styret kan beslutte kommunikasjonsform med eierne, for eks. å beslutte at all kommunikasjon med eierne skal skje digitalt. Reglene pålegger styret å informere i god tid før kommunikasjonsmåten tas i bruk. Boligeier kan likevel reservere seg mot elektronisk kommunikasjon. Det kreves ingen grunn til reservasjonen, og man vil da motta informasjonen på papir.

line c.b. bjerkek advokat, nbbl

27


personlig økonomi

Myten om boligtilbudet som forsvant Boligprisene har tatt fullstendig av det siste året. Det hevdes at det knapt nok er boliger til salgs i pressområder, men er det egentlig sant? mars 2021

101 825

Antall solgte boliger gjennom finn.no, siste år

100 000

90 000

80 000

70 000 mai 2009 60 000

2008

2010

61 256

2012

2014

2016

2018

2020

Kilde: Refinitiv Datastream & NBBL

År

De siste månedene har det vært svært få boliger til salgs på finn.no, særlig i hovedstaden. Samtidig leser vi i avisene om «kupping», ville budrunder og dertil heftig prisvekst – ganske nøyaktig 12,5 prosent på landsbasis og 15,6 prosent i Oslo det siste året. I debatten om boligmarkedet hevdes det fra flere hold at det knapt nok finnes boliger til salgs. Spesielt i Oslo er dette et gjentagende argument. Det er imidlertid en sannhet med modifikasjoner. Faktum er nemlig at det har blitt solgt hele 102.000 boliger via finn.no det siste året – det høyeste antall siden statistikkens oppstart i 2003. Det har med andre ord aldri blitt solgt flere boliger, men hvorfor er det da så få boliger til salgs? Forklaringen ligger i omløpshastigheten. Dersom det i snitt tar 365 dager å selge disse

28

102.000 boligene, vil det alltid ligge 102.000 boliger til salgs på finn.no (forutsatt jevn tilførsel/salg). Selges derimot disse boligene samme dag som de legges ut – altså hvis de kuppes før visning – vil det til enhver tid være kun 102.000/365 = 280 boliger til salgs på finn.no. Etter koronautbruddet økte etterspørselen så mye at boligene har blitt revet bort mye raskere enn vanlig. Derfor er det til enhver tid få boliger til salgs på finn.no. Datamaterialet viser en slik økning i etterspørselen over hele landet. Denne etterspørselen har sannsynligvis vært der hele tiden, men har blitt holdt kunstig lav av boliglånsforskriften. Når renten ble kuttet og Finansdepartementet lettet på forskriften var det som å åpne demningen: lånesøknadene

strømmet inn og boligmarkedet ble overopphetet. Selv på landsbasis, hvor prisveksten dempes av nokså høy byggeaktivitet, er altså prisveksten nå tosifret. Det er altså ikke færre boliger til salgs – snarere tvert imot, men fjorårets frislipp av boliglånsforskriften har gitt oss en smakebit av den underliggende boligetterspørselen når renten er null. ••

christian f. bjerknes sjeføkonom, nbbl


Megleravdeling

FORNØYD: Jeg er veldig godt fornøyd med EiendomsMegler 1 Telemark. De gjorde en god jobb for meg, og prisen på leiligheten ble god, sier Marte Hestmo.

Jeg er veldig fornøyd med salget – Leiligheten ble solgt til en pris godt over takst. Det var det jeg håpet, og jeg er veldig godt fornøyd med hele salgsprosessen, forteller Marte Hestmo. ole bjørn ulsnæs

Steinkjer-jenta valgte EiendomsMegler 1 Telemark og Isabell Heidenreich-Riis til å stå for salgsprosessen. – Det var et godt valg. Jeg kunne påvirke prosessen, fikk gode råd underveis og endte til slutt opp med en god pris. FØRSTE EGNE BOLIG

Marte kom til Skien for å være leder for et av Pizzabakerens utsalg i Skien og Porsgrunn. Det er fem år siden, og leiligheten på Maihaugen var hennes første egne bolig. – Jeg har likt meg godt på Gulset. Det var mitt første møte med Skien, og her har det vært bra å bo. Naboene er kjempekoselige, og det er praktisk å bo her med kort vei til bussen og til butikken. I tillegg var leiligheten gunstig for en førstegangskjøper fordi det var lav fellesgjeld. – Leiligheten ligger i tredje etasje og jeg kan sitte på kjøkkenet med frokosten og se Vealøs i horisonten. Det er helt nydelig. Men

Trenger du hjelp til boligsalg eller en uforpliktende verdivurdering? Ta kontakt

nå er leiligheten solgt, og sammen med samboeren har jeg kjøpt hus i Porsgrunn. – Hvorfor valgte du EiendomsMegler 1 Telemark som megler når du solgte borettslagsleiligheten? – Det er litt artig. Isabell handler pizza hos meg til fredagslunsjen, og jeg har alltid oppfattet henne som kjempehyggelig. Så da jeg skulle ha en verdivurdering av leiligheten, var det naturlig å velge EiendomsMegler 1 Telemark.

Stylingen av leiligheten tok Marte seg av selv. Hun er opptatt av interiør, så det gikk bra. – Vi hadde veldig mange på visning. Det har sikkert sammenheng med at fotografen tok veldig fine bilder av leiligheten. Resultatet var bra. Boligen ble solgt til over takst. – Jeg hadde tre budgivere, så jeg er veldig godt fornøyd med både prisen og hele salgsprosessen. FINN.NO OG «EFFEKT»

OVER TAKST

Marte er fornøyd med Eiendomsmegler 1 Telemark og gjennomføringen av salget. Hun føler at hun fikk mulighet til å være med på å styre prosessen underveis. – Det er jeg som har bodd her og kjenner leiligheten, så det var viktig for meg å få fram de kvalitetene jeg mener at boligen har, sier 27-åringen. – Og Isabell var opptatt av hva jeg ville framheve, så salgsrapporten ble riktig fra starten av.

hanne holmberg Eiendomsmegler MNEF 970 47 628

Marte er ganske sikker på at det var riktig å velge «Effekt»-pakka. Den er et digitalt annonseverktøy som EiendomsMegler 1 tilbyr i samarbeid med finn.no. – Jeg tenkte at det var yngre boligkjøpere som kunne være interessert i en leilighet i tredje etasje, og de er på nett. Derfor valgte jeg «Effekt». Det tror jeg var et godt valg i mitt tilfelle, og det bidro til at det kom mange på visning. Det ble også bekreftet av statistikken jeg fikk fra finn.no, avslutter Marte. ••

isabell heidenreich-riis Eiendomsmegler 900 65 025

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

29


Konfirmasjonsgaven som kan utgjøre en forskjell Konfirmasjonen er utsatt til høsten på grunn av korona-situasjonen, men likevel vet Dennis om en av gavene som kommer til å ligge på gavebordet, et medlemskap i Skien Boligbyggelag. ole bjørn ulsnæs

Vi har tatt en prat med 15-åringen utenfor Odd Stadion på vei til konformasjonsundervisning. Stedet er ikke tilfeldig, for Dennis Emilio Andreassen er en ambisiøs fotballspiller og er målvakt på Odds gutter 16-lag. KEEPER

– Jeg må si at jeg ikke vet så mye om boligbyggelaget ennå, men medlemskapet er jo en gave som kan komme til nytte seinere, sier niendeklassingen. Dennis går på Mæla ungdomsskole og er egentlig ikke spesielt opptatt av boliger. – Det er fotball som er din store interesse? – Jeg spilte på Gulset tidligere, men da var det ikke så seriøst. Det ble det først da jeg begynte i Odd for et par år siden. Og det var da jeg startet her, at jeg ble keeper. Odd trengte en til å stå i mål, og jeg syntes det var gøy. – Odd er kjent for å trene fram gode målvakter. Var det en av grunnene til valget om å stå i mål? – Nei, egentlig ikke. Men jeg får trene med keepertreneren Terje Abrahamsen og keeperne på topplagene til Odd. Det er spennende, og jeg lærer mye, sier Dennis. – De treningene holder et høyt nivå. Alt går mye kjappere, det er hardere skudd og mye bedre spilleforståelse. KRETSLAGET

Spillerne på G 16-laget trener fem ganger i uka med laget. I tillegg blir det noen dobbelt­treninger og litt egentrening på fotball­talentet. – Jeg skulle vært på kretsuttaket, men så ble samlingen utsatt på grunn av koronaen. Det var dumt, men jeg får satse på at jeg klarer å kvalifisere meg neste gang kretslaget kan samles. Når Dennis ikke trener og spiller kamper, er det dataspill som har oppmerksomhet. Men også på Playstation er det fotball som er viktigst. – Selvfølgelig spiller jeg mest FIFA, sier Liverpoolsupporteren med et stort smil. ••

30

FOTBALL: Dennis trener fem dager i uka og trener med de de beste keeperne på topplagene til Odd


SYKKEL: Nå er sykkelsesongen i gang og det er travelt i sykkelavdelingen i Sport 1, sier Erik Haagenrud.

Fagkunnskap i sentrum – Våre medarbeidere er opptatt av sport og friluftsliv. Vi sykler, vi løper, og vi går på ski. Derfor har vi erfaring og kompetanse innen våre fagfelt, sier daglig leder og innehaver av Sport 1 Skien, Erik Haagenrud. ole bjørn ulsnæs UTVALG: Sport 1 har et komplett utvalg, også innenfor turutstyr og sportsbekledning.

Forretningen er ganske ny i SBBLs fordelsprogram, og nå får medlemmene 5 prosent bonus på alt de handler. Sport 1 er Skiens eneste sportsbutikk i sentrum, nærmere bestemt i Arkaden ved Handelstorget. ELSYKLER

– Sport 1 Skien er spesialiserte innen ski, sykkel og løping. Vi er gode på disse områdene fordi det er aktiviteter våre ansatte driver med selv. Vi har flere som er aktive syklister, fra mosjonistnivå og opp til nærmest proffer både på offroad og racer, sier Haagenrud. – Det gjør at vi har god erfaring på vanlig sykling også. Elsykler er blitt veldig stort, spesielt det siste året da nordmenn investerer i aktiviteter i nærområdet i stedet for å kunne reise utenlands. – Vi har alltid vært gode på ski og skiutstyr.

Det handler om å ha de riktige modellene i forretningen og hjelpe kundene til å kjøpe ski med riktig spenn og lengde. På samme måte har vi bestandig vært gode på løpesko, og det har virkelig tatt av det siste året etter at vi fikk Hoka-skoene inn i sortimentet. Det er sko som er ekstremt godt likt på grunn av kombinasjonen av demping, vekt og passform. 10 ÅRS-MARKERING

Haagenrud og Sport 1 Skien kan feire 10 årsjubileum i november. – Vi har hatt suksess hele tiden. Det kommer av at vi har dyktige medarbeidere som kan faget sitt og har glimt i øyet. Vi står godt rustet i konkurransen med de store varehusene. Sport 1 Skien er en faghandel i Skien sentrum, og kjedetilknytningen gjør at vi kan konkurrere. – Kundene som kommer til butikken skal bli møtt med et vennlig «hei», og de skal få

god hjelp gjennom hele kjøpsprosessen. Og når de forlater butikken, skal de være trygge på det de har kjøpt. NYTTIG FOR ALLE

Haagenrud legger vekt på at SBBL har en stor medlemsmasse. Mange av medlemmene er allerede kunder hos Sport 1, og han er sikker på at samarbeidsavtalen vil bli fordelaktig for både medlemmene og forretningen. – Vi håper at SBBL-medlemmene blir enda mer lojale kunder, og at enda flere finner veien til oss. Medlemmene får bonus på alt de handler, og bonusen gjelder også på kampanjene vi kjører. 5 prosent bonus på alle kjøp kan samle seg opp til å bli betydelige summer, ikke minst om en skal kjøpe elsykkel eller gjøre andre store investeringer. Jeg er sikker på at dette samarbeidet blir nyttig for alle involverte, avslutter Haagenrud. ••

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

31


Bli med å kåre Norges beste bomiljø! Bli med å kåre Norges beste bomiljø! Vi i Skien BBL ønsker å kåre det beste bomiljøet blant alle våre fantastiske BLI MED Å KÅRE

Vi i Skien BBL ønsker å kåre det beste bomiljøet blant alle våre fantastiske borettslag og sameier. borettslag og sameier. Vi vet at du elsker plassen der du bor og nå har du muligheten til å skryte av Vi vetsom at dugjør elsker derfor dusine bor naboer. og nå har muligheten til åtilskryte av den noen det plassen lille ekstra Nådu har du mulighet å fortelle noen gjør om det akkurat lille ekstra sine naboer. Nå har du til å fortelle den gode som historien dittfor borettslag eller sameie, ogmulighet hvorfor dere bør vinne gode historien om om akkurat ditt borettslag eller sameie, dere bør vinne konkurransen haBBL detØNSKER beste bomiljøet VI I å SKIEN Å KÅRE DET BESTE BOMILJØET BLANTog ALLEhvorfor VÅRE FANTASTISKE BORETTSLAG OG SAMEIER. konkurransen om å ha det beste bomiljøet Vi vet at du elsker plassen der du bor og nå har du muligheten til å skryte av noen Vinneren går videre til det enlillenasjonal kåring Norges beste bomiljø. som gjør ekstra for sine naboer. av Nå har du mulighet til å fortelle den gode Vinneren går videre tilom enakkurat nasjonal kåring Norges beste bomiljø. historien ditt borettslag ellerav sameie, og hvorfor dere bør vinne konkurransen om å ha det beste bomiljøet Vi leter etter borettslaget eller sameiet som har et bomiljø som beboerne verdsetter Vi leter etter eller sameiet som har et bomiljø som beboerne verdsetter høyt. Det kanborettslaget være de råeste koseligste nissefestene eller VINNEREN GÅR VIDEREsommerfestene, TIL EN NASJONAL KÅRINGde AV NORGES BESTE BOMILJØ. Vi leter etter borettslaget eller sameiet som har et bomiljø som beboerne verdsethøyt. Detdekan være desmakfulle råeste sommerfestene, de kan koseligste nissefestene eller kanskje aller mest vaflene. Men det også være helt andre ting ter høyt. Det kan være de råeste sommerfestene, de koseligste nissefestene eller kanskje mest er smakfulle vaflene. Men det kan også være helt andre ting den som gjørde at aller bomiljøet spesielt godt.vaflene. Kanskje erkan detogså den bestemoren, kanskje de aller mest smakfulle Men det væresnilleste helt andre ting som gjør at bomiljøet er spesielt godt.godt. Kanskje detsnilleste den historien snilleste bestemoren, den som gjøreller at bomiljøet er spesielt Kanskje er er det den bestemoren, den hjelpsomme naboen de morsomste dugnadene som i ditt borettslag hjelpsomme naboen eller de morsomste dugnadene som historien i ditt borettslag hjelpsomme eller de morsomste dugnadene som historien i ditt borettslag eller sameie naboen handler om. eller sameie handler om. eller sameie handler om. QR-KODEN FOR Å NOMINERE DITT BORETTSLAG SAMEIE! Scan QR-kodenSCAN under for åUNDER nominere ditt borettslag ellerELLER sameie! Scan QR-koden under for å nominere ditt borettslag eller sameie!

Norges beste bomiljø!

Besøksadresse: Besøksadresse: Cappelens gate 11 Cappelens 3717 Skien gate 11 3717 Skien

E-post: E-post: firmapost@skien.bbl.no firmapost@skien.bbl.no Tlf: 35 50 45 00 Tlf: 35 50 45 00


HUSK!

t talingskorte Registrer be r få u d ide og ditt på Min S bonus på sk ti a autom kjøpet.

MEDLEMSFORDELER I SKIEN BBL 2021 Som medlem kan du gjøre deg nytte av en rekke lokale avtaler med faste rabatter og spesialtilbud. Dessuten kan du oppnå store ­rabatter ved å benytte deg av landsdekkende avtaler for bbl-­medlemmer. Se oversikt over dine fordeler på skien.bbl.no.

CARLSEN FRITZØE

FARGERIKE

ELEKTRO 4

EIENDOMSMEGLER1

2 % bonus på alle kjøp

3 % bonus på alle kjøp

30 % rabatt på el-materiell

15 % på maling/jernvare

10 % rabatt på lagerførte produkter

7,5 % rabatt på timepris

25 % på trelast

15 % rabatt på Baron og Baronesse maling

Medlemmer i Skien BBL får gratis verdivurdering og kr 5.000 i rabatt ved boligsalg.

DEKKSPESIALISTEN

SPAREBANK1 TELEMARK

MONTÉR

GRENLAND MINILAGER

5 % bonus på alle kjøp

Lavere rente – ingen gebyr!

5 % bonus på hele kjøpet med aktivert medlemskort. Gjelder også tilbudsvarer.

10–15 % rabatt

PORSGRUNNSVN. 304 - 3736 SKIEN

Tlf. 35 91 35 00

Vakt: 952 87 000

www.rorleggern.no

RØRLEGGER’N AS

SKIEN FRITIDSPARK

OMSORGSTJENESTEN AS

MULTIFAG AS

5 % bonus på alle kjøp

Medlemspris på de fleste aktiviteter.

10 % rabatt i 6 mnd på alle tjenester

Opptil 35 % rabatt på materiell. Opptil 17 % rabatt på timepris.

15 % på timepris 23 % på rør, rørdeler og ­baderomstilbehør

CANDIS ISBAR

E-CLEAN

SPORT 1 SKIEN

COLOSSEUM TANNLEGE

20 % på all is I butikk

10 % rabatt på alt av renhold

5 % bonus på toppen av kjøpet

5 % bonus på alle behandlinger, 10 % rabatt på tannsjekken

IBSENHUSET

TEATER IBSEN

Rabatt på utvalgte forestillinger. Grupperabatt på de ­forestillinger som har denne priskategori. Hvilke forestillinger du får rabatt på finner du på vår hjemmeside www. skien.bbl.no

Billettene reserveres på tlf. 359 05 040 Rabatter på billettprisene på utvalgte forestillinger i 2020. Medlemskortet må vises.

WRIGHT TRAFIKKSKOLE 5 % bonus

Billetter reserverer du på telefon 359 05 490 eller klikk deg inn på forestillingene på hjemmesiden vår og bestill online

TILBORDS

FLÜGGER FARVE

ITMARKED.NO

POLARKRAFT

5 % bonus

5 % bonus

5 % bonus

2 % bonus Medlemsstrøm

ADVOKATFIRMAET LEGALIS 5 % bonus på advokattjenester

Alle rabatter gjelder på ordinære priser. * Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.


LINDEMANS FALKUM:

18 NYE BOLIGER LEGGES UT FOR SALG Første byggetrinn av Lindemans Falkum har vært en suksess. Før sommeren starter salget av trinn to i utbyggingen. Dette byggetrinnet består av to eneboliger og åtte tomannsboliger. ole bjørn ulsnæs

34


NYE BOLIGER: Prosjektutvikler Gunn-Heidi Kittilsen og leder nybygg og tekniske tjenester Sven Yngve Larsen følger utbyggingen på Falkum. De nye tomannsboligene får en utforming som ligner byggene bak dem.

Utbyggingen på Falkum er godt i gang, og de første boligene blir innflyttingsklare i januar 2022.

er balkong ut fra stua i 2. etasje. Boligene med takterrasser får i tillegg en stue og stor uteplass på taket.

STORE BOLIGER

HELHETLIG UTBYGGING

– I det første byggetrinnet ble tomannsboligene revet bort. De ble solgt på samme kveld, forteller prosjektutvikler Gunn-Heidi Kittilsen. –Vi fikk flere henvendelser i etterkant om at det var ønsket flere boliger av denne type. Derfor var det et naturlig valg for oss å satse på tilsvarende boliger i byggetrinn 2. Det nye byggetrinnet består av 18 boenheter fordelt på to eneboliger og åtte tomannsboliger. – Dette blir store, flotte Falkum-boliger fra 123 til 150 kvadratmeter, sier Kittilsen. Halvparten av tomannsboligene får takterrasse. Det skaper en god miks og variasjon. – Alle boligene får gode uteplasser på bakkeplan både foran og bak huset, og det

Byggetrinn 2 bygger videre på kvalitetene fra første byggetrinn. De kommer i store trekk til å ligne boligene som står ferdig på nyåret og vil passe godt inn i helheten i Lindemans Falkum. – Allikevel vil det være mulig å se forskjell. Slik er det nesten alltid når vi bygger ut områder i ulike trinn. Vi holder oss hele tiden oppdatert på utviklingen og legger inn nye kvaliteter som kjøperne etterspør. Likevel er det viktig for oss å videreføre arkitekturen for å ta vare på helheten i prosjektene. De skrå vinklene på taket og løsningene på takterrassene er lett å kjenne igjen, men vi legger opp til litt større overbygg i trinn to, sier Sven Yngve Larsen, leder for avdelingen "Nybygg og tekniske tjenester". Det er vanskelig, nesten umulig å få tak

i byggeklare tomter i dette området. Det er med på å øke interessen for Lindemans Falkum. – Vi ser at det er stor interesse for nye boliger og har aldri hatt større etterspørsel etter tomannsboliger og større boliger. Kjøpergruppa spenner fra barnefamilier til de som ikke ønsker å ta fatt på en rehabilitering av huset de har bodd i de siste tiårene. Det er der markedet vårt ligger, sier Kittilsen. NÆRHET TIL TILBUDENE

Det var den gruppa som kjøpte i byggetrinn 1, og hun regner med at det er der interessen ligger for dette byggetrinnet også. Lindemans Falkum ligger rett ved ungdomsskolen, og det er kort vei til butikker og servicetilbud. – Fra Falkum sykler du rett ned til Bakkestranda eller Skien sentrum på noen få minutter. Og turen går på bilfrie sykkelveier. I tillegg er det kort vei til turområder, og Lundedalen ligger som en grønn oase rett utenfor døra. Lindemans Falkum byr på de fineste tomtene i bydelen, mener Kittilsen. ••

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

35


LEK: Det er omtrent 70 år mellom disse to bildene. På det eldste bildet balanserer (fra venstre) Børre Gundersen, Tora Aasland, Jan Harald Bjerkvik og Olaf Aasland på en stokk utenfor boligene på Gimsøy. På Klosterøya leker Leah Victoria Solheim og Miah Isabell Solheim når de er på besøk hos familie.

SBBL 75 ÅR

Fra Klosterjordene til Klosterøya SBBLs historie går i en sirkel. De første rekkehusene ble bygget på Klosterjordene et drøyt år etter at laget ble stiftet. 75 år seinere pågår utbyggingen av Klosterøya for fullt. ole bjørn ulsnæs arne jakob aasland og ole bjørn ulsnæs

7. januar 1946 ble SBBL stiftet. Da hadde laget allerede 64 medlemmer. 75 år seinere er medlemstallet over 15 000, og omtrent 25 prosent av Skiens befolkning har bodd eller bor i en bolig knyttet til SBBL.

36

SBBLs historie har vært preget av store bydels-utbygginger. Det startet på Gimsøy og fortsatte på Falkum, Klyve og Gulset. Hele tiden har det også blitt bygget mindre prosjekter andre steder i byen. 1946–55 GIMSØY DET STARTET PÅ KLOSTERJORDENE

30. april 1947 ble det avtalt at Byggmester Ole Kikut skulle bygge 24 leiligheter på Gimsøy for 650 388 kroner. I løpet av året ble i alt 47 boliger bygget. Det er imponerende, spesielt siden stor mangel på byggevarer ble kombinert med en valutakrise. De første åtte leilighetene kostet 300 kroner kvadratmeteren. Murhusene som ble

bygget i samme periode, kom på 330 kr per m². I dag er disse tallene nesten komiske, prisen er omtrent den samme som for billigste parkett – på tilbud. I 1952 var området fullt utbygget. Styret begynte å forberede bygging på Falkum med byggestart i 1956. 1956–65 FALKUM STANDARDEN HEVES BETRAKTELIG

De nye husene på Falkum ble dyrere enn byggene på Klosterjordene. Blokkene, som hadde 2-, 3- og 4-roms leiligheter, ble bygget i mur, og standarden ble hevet betraktelig fra lagets første boliger på Gimsøy. Leilighetene fikk adskilt bad og


riode bygget SBBL Klyvesenteret, som hadde plass til to dagligvareforretninger, posthus og en rekke andre tilbud. SBBL nådde en stol milepæl under Klyveutbyggingen. Leilighet nr. 2 500 ligger i en av høyblokkene i bydelen. 1976–85 GULSET DE STORE UTBYGGINGENE VAR OVER

SBBLs neste storsatsing kom på Gulset. Skien kommune og Skien Tomteselskap hadde kjøpt store tomtearealer, og SBBL ble en viktig aktør i utbyggingen av det som skulle bli en ny bydel i Skien. Utbyggingen på Gulset fortsatte utover på 80-tallet, men så var de store utbyggingene foreløpig avsluttet. Riktignok pågikk utbyggingen på Gulset til slutten av 80-tallet, men de 370 boligene på Maihaugen var SBBLs siste store blokk-prosjekt på lang tid. Gulset ble bygget videre ut med ulike boliger, først og fremst rekkehus. 1986–95 SAMFUNNSANSVAR OG KOMPETANSEHEVING

WC, ­søppelsjakter og felles vaskemaskin i kjelleren. Nå hadde det blitt vanligere at folk skaffet seg bil, og i 1958 bygde SBBL for første gang 18 garasjer. 1966–75 KLYVE EN NY BYDEL VOKSER FRAM

Midt på 60-tallet økte presset på boligmarkedet i Grenland. Årsaken lå først og fremst i den store industriutbyggingen i Bamble. SBBL skaffet tomtearealer på Klyve, der det første borettslaget ble stiftet i 1965. Det året ble også de første 90 leilighetene i bydelen tatt i bruk. Fram til 1970 ble det bygget 850 boliger i blokker og rekkehus på Klyve. I samme pe-

De store utbyggingene var over. Det betyr ikke at boligbyggingen stoppet opp, men at nye utbygginger ble gjort i mindre prosjekter rundt om i byen. Tidlig på 90-tallet ble Solbergtun ferdigstilt. 50 leiligheter stod klare til eldre og beboere med spesielle behov. På denne tiden var det stor knapphet på barnehageplasser. For mange småbarnsforeldre ble redningen at SBBL bygde og administrerte fire barnehager på Bakken, Falkum, Klosterskogen og Kollmyr. Barnehageplassene ble tildelt etter andelsnummer, og småbarnsforeldre lå i kø i boligbyggelagets lokaler for å sikre barnehageplass. I 1989 satt salgsavdelingen i 4. etasje i SBBL-bygget i Cappelensgate og drev det som egentlig var en kø-sortering. Men markedet endret seg, ikke minst som en konsekvens av at regjeringen Willoch opphevet prisreguleringen. SBBL måtte utvikle seg til en serviceorganisasjon, og selskapet endret seg fra boligbygger til boligforvalter. 1996–05 BOLIGBYGGINGEN STARTET OPP IGJEN

Etter flere år uten bygging av boliger blir 1996 året da SBBL ferdigstiller nye prosjekter igjen. Klyvesenteret AS ble solgt i 2003, og kapitalen ble brukt i oppstarten av SBBL Eiendom AS. Selskapet har gitt SBBL mulighet til å konkurrere om tomteområder. SBBL Eiendom AS

er fremdeles et viktig redskap for boligbyggelaget i utviklingen av nye prosjekter. SBBL kjøpte Vetlesentomta og utviklet boligprosjektet på Bakken. Arbeidet startet med en arkitektkonkurranse, der Børve og Borchsenius gikk av med seieren. Bakkestranda borettslag var i 2000 kandidat til Statens byggeskikkpris. Skiens-prosjektet nådde ikke helt opp, men borettslaget fikk Skien kommunes byggeskikkpris samme året. I denne perioden bygget SBBL sitt første prosjekt i Porsgrunn. Vestsida Hageby ble utviklet i samarbeid med Buer Prosjekt AS. Beboerne kunne flytte inn i de første 15 leilighetene i 2005. 2006–15 PASSERTE 10 000 MEDLEMMER

Ved 60 års-jubileet i 2006 hadde medlems­ tallet i SBBL passert 10 000. Utbyggingene stoppet litt opp i 2008 på grunn av finanskrise og økt rente. Det ble ikke satt i gang nye prosjekter, og salget av nye boliger gikk tregt. Selv om markedet for nye boliger praktisk talt var dødt, ble det kjøpt inn tomter for framtidige byggeprosjekter. I 2009 ble tomten ved Skagerak Arena på Falkum og «Lille-Pers» sikret. I 2010 snudde markedet. Nye prosjekter ble lagt utfor salg, og etterspørselen etter tekniske tjenester steg. Stadion Terrasse og Einaren ble lansert. Salget ble en suksess. Stadion Terrasse ble sluttsolgt i løpet av få dager. Det er en rekord som står ennå. Borgestadholmen utvikles i samarbeid med Borgestad Utvikling AS. Dette prosjektet var spesielt med tanke på utforming av uteområder. Her er det båtplasser, badeplass, turstier og beplantning.. I årsmeldingen for 2011 omtales Klosterøya for første gang. Da kjøper SBBL andeler i selskapet som skal utvikle området. Året etter lanseres det første prosjektet med 42 leiligheter. 2016 OG FRAMOVER – NYE PROSJEKTER

Sent på høsten 2012 kjøpte Skien Boligbyggelag «Lekelandstomta» av Skien kommune. I 2018 startet arbeidet med Lindemans Falkum. Samme år tok SBBL en ny rolle som regulant av en bydel. Boligbyggelaget startet arbeidet med en områdereguleringsplan for Gulset lokalsenter. I 2018 engasjerte SBBL seg også i fornyingen av Skien sentrum. Boligbyggelaget gikk inn på eiersiden i DnB-bygget ved Handelstorget. Bygget ble totalrenovert og framstår nå som et moderne signalbygg midt i byen. ••

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

37


PLANER OM Å PUSSE OPP BADET?

÷23% på baderomstilbehør

÷23% på rør- og rørdeler ordinær pris

÷15% på timepris

5% bonus på alle kontante

varekjøp!*

*Rabatt gis ikke på nedsatte varer eller varer på kampanje. Bonus gis på alle varekjøp i butikk med registrert betalingskort. Bonus gjelder ikke ved fakturerte varer og arbeidstid.

38

PORSGRUNNSVN. 304 – 3740 SKIEN Tlf 35 91 35 00 • Vakttelefon 952 87 000 firmapost@rorleggern.no www.rorleggern.no


Gode bankavtaler gir deg økonomisk trygghet Du kan spare mye på å snakke med oss. De fleste bankting fikser du enkelt selv - samtidig får du en rådgiver som vil hjelpe deg når du trenger det. Og du... Selvsagt får du også knallgod rente på boliglån og billigere billån.

Vi gratulerer Skien Boligbyggelag med 75 år! Vi gir deg lynraskt internett og underholdningen du elsker. Der du er. Les mer på altibox.no/boligselskap

Bomagasinet nr. 2, 2021 medlemsblad for skien boligbyggelag

39


SLIPP LØS HÅNDVERKEREN I DEG Nordmenn er verdensmestre i oppussing, og alle verdensmestre trenger et støtteapparat. • Dyktige fagfolk som gir gode råd • Bare produkter av høy kvalitet • Konkurransedyktige priser og gode tilbud • Formidling av de beste håndverkerne om du vil ha jobben gjort fiksferdig • Tilhengerutlån eller hjemtransport • Praktiske tjenester som gratis takog vindussjekk • Fleksible betalingsløsninger

SKIEN

Kjørbekkdalen 5, 3735 Skien Tlf: 35 50 31 50 - Åpent: 7-18 (9-15) www.byggmakker.no

Medlemsfordeler hos Byggmakker Skien Få gode tilbud og 2% bonus på alt*

*Husk å vise frem medlemskortet for å få rabatt og bonus. Vi hjelper deg å aktivere fordelskortet. Medlemsrabatt gjelder ikke varer på tilbud eller til fast lavpris.