DEL2
Version 24.06.2011
64 64
63 63
25 25
22 22 21 21 24 24 17 17 19 19 09 20 12 09 20 12 23 23 14 15 15 14
26 26
44 44
47 47 50 50 49 48 4849
31 31
40 40
06 06
16 16 18 18 10 10 11 13 13 11 08 08
29 29
34 34
41 41 42 42 43 43 45 46 45 46
07 07
28 28
30 30
35 36 36 35 37 37
32 32
27 27
05 05
01 01
33 33
38 38 39 39
04 04
02 02 03 03 51 51
52 52 53 53 62 62 59 59 58 58
54 54
61 61 60 60
57 57
55 5556 56 5556
Redegørelse om R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune AREALER DER GENNEM LOKALPLANLÆGNING KAN OVERFØRES FRA LANDZONE TIL SOMMERHUSOMRÅDE
111000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
1 :2 .0 0 0 999 666 444
R-område nr. 26 Dette areal, er ét af to ormåder (R-område nr. 25 og 26), på nordlige side af Fugsløvej, som er fuldt udbyggede fritidsområder i landzone. 777
K
DT
555
Ortofotoet fra sommeren 2008 bag denne tekst, viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 26.
rad 5T
rt2
Ko
333
A 333AA
.
0770 BOGENS SØVEJ 0770 BOGENS SØVEJ
N Oversigtskort, 1:25.000
86
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N 222555 222333
2.500 m²
22244
222111
100 m 0
50 m
1:2.000
222222
17100 RVEJJ 171 ENE ENEBÆ BÆRVE
222000
11155
111999
111888
111333 999AAA
444888
999
111444
2266 999
Areal = 50.750 m²
777 555 111222
888 111000
333AAA
4685 LLE 4685 LÆR KEALLE LÆRKEA
777
888
333 555 666
Byzone Sommerhusområde
111AAA
R-område Byzone Byzone
444
Byzone
Byzone Byzone
Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
333
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
555000
Vej udlagt på matrikelkort
111
222
111
Matrikelskel
Hav
222
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
555222
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
222555
Hav 4411 E EJJ 2211 V V Ø Ø S S L L G Hav UG FFU Hav
87 111999
22111 222
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N Der er ingen bygge- og beskyttelseslinjer, eller registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3, inden for R-område nr. 26. Den øveste del af området, Enebærvej 25 (matr. nr. 36 d) er omfattet af fredning.
2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
88
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
For både R-område nr. 25 og 26 gælder det, at områderne er udbygget gradvist gennem mange årtier, og siden 1970 gennem enkelt-tilladelser efter planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelser). I R-område nr. 26 er bebyggelsen både yngre og noget mere homogen end i Rområde nr. 25. Det er Syddjurs Kommunes opfattelse, at en samlet lokalplanlægning af området vil kunne lette administrationen af området, og samtidig kunne sikre en ensartet og kvalitativ udvikling af området fremover. I denne forbindelse finder Syddjurs Kommune, at det vil være mest hensigtsmæssigt, at området, der allerede har fungeret som sommerhusområde i mere end 70 år, og i dag stort set er udbygget, med ialt 30 sommerhuse, overføres fra landzone til sommerhusområde.
Oversigt over grundstørrelser og byggeri inden for R-område nr. 26 Adresse Fuglsøvej 52 Enebærvej 1 Enebærvej 1A Enebærvej 2 Enebærvej 3 Enebærvej 3A Enebærvej 4 Enebærvej 5 Enebærvej 6 Enebærvej 7 Enebærvej 8 Enebærvej 9 Enebærvej 9A Enebærvej 10 Enebærvej 12 Enebærvej 13 Enebærvej 14 Enebærvej 15 Enebærvej 18 Enebærvej 19 Enebærvej 20 Enebærvej 21 Enebærvej 22 Enebærvej 23 Enebærvej 24 Enebærvej 25 Enebærvej 26 Lærkealle 1 Lærkealle 2 Lærkealle 3 Lærkealle 5 Lærkealle 7 Lærkealle 8 Lærkealle 9
Grundstørrelse / m²
Sommerhus opført / årstal
Sommerhus / m²
1.000 1.050 2.010 1.020 1.040 1.320 1.020 1.060 1.020 1.010 1.100 963 1.943 1.000 1.000 2.017 2.028 1.986 1.155 1.504 1.000 2.136 1.000 1.475 1.000 7.818 1.000 1.050 1.010 1.050 1.420 2.530 1.000 1.670
1930 / 2006 1975 1963 2007 2003 1936 Ubebygget 1967 / 1999 1938 1930 1938 / 1998 1950 / 2006 1950 1964 1959 / 1968 1951 1942 / 2005 2005 1947 / 1969 1958 / 1991 1947 / 2008 1960 1988 1950 Ubebygget 2008 Ubebygget 1988 1937 / 1960 2006 2007 2007 Ubebygget 1951
15 / 91, ialt 106 57 42 60 64 47 0 76 68 27 57 92 124 55 37 52 26 / 66 , ialt 88 109 63 70 115 43 58 71 0 74 0 100 12 / 17, ialt 29 77 63 61 0 60
89
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 27.
R-område nr. 27 Dette areal dækker én enkelt ejendom, som er beliggende direkte op af eksisterende sommerhusområde. Er den bebygget med et sommerhus ...? - hvad med strandbeskyttelseslinjen?
N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
90
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
11
JJ D DVVEE OVVEE HO NSSH GEEN OG B BO
33 55
77
00775500
99
11 11
13 13
15 15
Areal = 2.488 m²
Byzone
17 17
27
Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
2.500 m²
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
100 m 0
50 m
1:2.000
Hav
Hav
91
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
92
2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Dette område omfatter en enkelt ejendom på 2.488 m², hvoraf godt halvdelen udgør den 12 m høje bakke, Korshøj, som er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Ejendommen, som har adressen Bogenshovedvej 17, 8400 Ebeltoft, er bebygget med et 165 m² stort sommerhus fra 1975. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt at dette store sommerhus, som er opført meget tæt på kysten, og tæt på bakken Korshøj, bliver overført til sommerhusområde i forbindelse med en lokalplanlægning af otte andre sommerhuse langs Bogenshovedvej.
93
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 28-29-30
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områderne nr. 28-29-30.
Arealet inden for R-område nr. 28 dækker én enkelt ejendom på 2.922 m², der har adressen Fuglsøvej 41, og som er beliggende direkte op af eksisterende sommerhusområde. Ejendommen er bebygget med et 161 m² stort sommerhus fra 1976. Ejendommen er omfattet af fredning, men undtaget for strandbeskyttelseslinje. Ejendommen ligger tæt på kysten. Det er Syddjurs Kommunes vurdeirng, at denne ejendom, i lighed med R-område nr. 27, bør overføres til sommerhusormåde ifbm. en planlægning af hele sommerhusområdet. De to andre R-områder, nr. 29 og 30, er små hjørner og striber, der ligger i landzone, selv om resten af den ejendom de hører til, ligger i sommerhusområde. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at disse to arealer bør overføres til sommerhusområde gennem en planlægning af området som helhed.
N
1:2.000
N
1:2.000
N
1:2.000
94
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
33
10 10
28
JJ VVEE SS SSTT OLL HO RH R NEE N EEJJ
55
12 12
77
8800 1155
20 20
22 22
N
Areal = 2.922 m²
41 41
22
2.500 m²
99
24 24
100 m 0
50 m
1:2.000
11 11 43 43
26 26
29
34 34
55
15 15
77
88
36 36
12 12
12 12
5B 5B
33
1A 1A 4A 4A
9922 8800
UUDD SSIIGG TTEE NN
N
11
66 38 38 44
42 42
10 10
13 13
JJ VVEE SSTTSS OLL HO R RH N NEE EEJJ
JJ VVEE ØØ LLSS G G FFUU
Areal = 447 m² 30 30
4411 2211
33
32 32
14 14
40 40
5A 5A
21 21
19 19
16 16
22
11 55
7A 7A
32 32
Sommerhusområde
44 44
44
2200 0077
17 17
46 46
88
14 14
14 3014 30
R-område Målforhold: 38 1:2000 38 R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Bygning skel 42 Matrikel 42 Vej udlagt på matrikelkort 38 38
10 10
36 36
Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel Hav
Matrikelskel 12B 12B
Bygning Bygning 40 Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på40 matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav 48Bygning 48
19 19
22
HY HYB Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Sommerhusområde Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Byzone
Byzone R-område Byzone Byzone
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
SSO OM MM ME R RLLYY 15 E 15 VVEE JJ17A 17A 778899 55
Areal = 169 m²
Byzone
34 34
Sommerhusområde
66
30
14 14
99
26 26 7B 7B Byzone
EEJJ RRVV Æ Æ ÅÅBB BBLL N
9
18 18
11 11
13 13
10 10 24 24
33
12 12
22 22
8820 20
66
44
14 14
8800 1155
48 48
77
Hav
Hav Hav
Hav
Hav
12A 12A 19 19
95
10 10 16 16
21 21
JJJ EEEJJJ VV VV VEE ØØØV SS SS SØØØ LLLS GG GLLL UUUGG FFFFFFUUU
111 111444444111 222222111
EEJJJJJ VV VV VEEE RRRV Æ Æ Æ Æ ÆRR BBBÆ LLLÅ ÅÅÅ ÅBB B BBB BLLL
30
11
22000 000007777722200
22
44
!
55
44
66
66
33
Uoverenstemmelser mellem ejendomsgrænser og zonegrænser, hvor zonegrænsen bør justeres.
33
22
1A 1A
11
!
10 10
88
7A 7A
88
5A 5A
7B 7B
5B 5B
77
99
12A 12A
12B 12B
14 14
10 10
12 12
!
3330 3330 3330 NVEJ 3330 NVEJ HYBENVEJ HYBE NVEJ 3330 3330 HYBE NVEJ HYBE HYBE
14 14
13 13
11 11
29
15 15
17 17
4A 4A
22
11 11
14 14
66
16 16
16 16
17A 17A
46 46
16 16
!
SSS O O O S SO M M O OM M M M MM M EE EE ME RRR ER LLL RL LYYY VV VV YV EEE VE JJJ EJ J7 77 77 888 78 999 89 9555
44
En ubebygget stribe sommerhusområde, der bør tilbageføres til landzone
19 19
14 14 20 20
!
40 40
30 30
24 24
21 21
!
48 48
42 42
26 26
22 22
12 12
33
kan disse arealer bebygges, når de er omfattet af strandbeskyttelse? Bør de tilbageføres til landzone?
18 18
44 44
18 18
88
10 10
! 55 77
28
Et mindre ubebygget areal, som bør overvejes tilbageført til landzone.
19 19
38 38
32 32
36 36
34 34
!
99
13 13
11 11
15 15
41 41
N
Målforhold: 1:4000
Oversigtskort, 1:25.000
kan disse arealer bebygges, når de er omfattet af hhv. fortidsmindebeskyttelse og strandbeskyttelse? Bør de tilbageføres til landzone?
43 43
N
1:4.000
DTK Kort25 Trad.
8800000 1111155555888
UDDD UUU U DDDS SI I SSS GTT GG GIG IIG ENNN EEE TTTE NNN
96 EEEJJJJJ VVV VEEE SSV TTT TSSS SST L LL LL LSSS O O O O O H H H RR R RHHH EEER NN JJN N NEEE E EE EE EJJJ
999999222222888 888000000
I området er der generelt en del arealer inden for sommerhusområdet, der formentlig ikke kan bebygges, fordi det drejer sig om smalle striber og hjørner, eller områder inden for fortidsmindebeskyttelseslinje eller strandbeskyttelseslinje. I forbindelse med en planlægning af området, bør det undersøges, om disse arealer bør tilbageføres til landzone. (jf. de røde udråbstegn på dette kort).
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
97
© KMS, © copyright, © Syddjurs Kommune, © Miljøministeriet
NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret
Signaturforklaring
1:4.000
N
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 31-32 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områderne nr. 31-32.
Arealet inden for område nr. 31 dækker helt eller delvis fem ejendomme, hvoraf de fire er bebygget. Baggrunden for at dette område er opstået kan ikke umiddelbart forklares. Siden 1994 har nabo-ejendommen mod syd været omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret. Baggrunden for område nr. 32 kan heller ikke umiddelbart forklares. Under alle omstændigheder er dette R-område idag forældet, da det nu ligger inden for den gældende Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret. N
1:2.000
N
1:2.000
98
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Areal = 9.381 m²
N
31
100 m
40 40
7A 7A
88
55 2.500 m²
22
99 1:2.000
JJ VVEE EERR NNGG SSAA NN RRAA GG
77
50 m
33
2277 2255
13 13
0
119999 00
15 15
11
17 17
77 33
Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
6A 6A
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone
Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område 13 13 Sommerhusområde R-område R-område Sommerhusområde R-område Vej udlagt på matrikelkort
11 11
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
88
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning
Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
32
Areal = 3.947 m² 88 10 10
16 16
24 24
HAVESAN HAVESANGERV GER
22
99
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N Bakketop, der skal friholdes for bebyggelse 2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
En lille stribe sommerhusområde, der bør tilbageføres til landzone.
! Det bør i forbindelse med en planlægning af området undersøges, om denne ubebyggede areal i sommerhusområde, skal tilbageføres til landzone.
!
!
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
100
Favshøj, 97 m over havniveau.
N
1:2.000 Sommerhus på Gransangervej 7A, der ligger i kote 89 m.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 31 om fatter de fem ejendomme på Gransangervej 8420 Knebel: - Nr. 3, bebygget med et 69 m² stort sommerhus fra 1968. - Nr. 5, bebygget med et 48 m² stort sommerhus fra 1971. - Nr. 7, ubebygget. Ejendommen er fremkommet ved udstykning i 1971. - Mr. 7A, bebygget med et 74 m² stort sommerhus fra 1971.
Sommerhuset på Gransager 7A ligger for foden af den 97 m høje bakke ”Favshøj”. Ved en lokalplanlægning af området skal det sikres, at der ikke bygges noget på selve bakken.
- Nr. 9, bebygget med et 76 m² stort sommerhus fra 1969. Da ovennævnte område allerede har fungeret som et sommerhusområde siden slutningen af 1960’erne, og ikke er omfattet at fredning eller naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3, er det kommunens vudering, at det ville være hensigtsmæssigt for den fremtidige administration af området, hvis R-område nr. 31 bliver overført til sommerhusområde gennem lokalplanlægning. I forbindelse med en kommende planægning bør det samtidig undersøges, om en mindre trekantet stribe sommmerhusområde på matr. nr. 9 b Fuglsø By, Vistoft, bør tilbageføres fra sommerhusområde til landzone, og om et ubebygget areal på Gransagervej 13 også skal tilbageføres til landzone.
DTK Kort25 Trad.
R-område nr. 32 blev i 1994 omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret, der udlægger Fuglsøcenterets bygninger og arealer til hotel-, kursus- og idrætsformål med tilhørende idrætsfaciliteter, til idræts- og rekreative formål, samt til fritliggende overnatnings- og feriehytter. Af lokalplanens § 2 fremgår det, at området skal forblive i landzone. Det fremgår ikke af lokalplanen, at R-område nr. 32 dækker en del af lokalplanområdet. R-område nr. 32 må på denne baggrund anses for at være blevet forældet, efter den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 188.
N
Oversigtskort, 1:25.000
101
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 33 Ca. 8.500 m² af dette areal er blevet overført fra landzone til sommerhusområde gennem Lokalplan nr. 218, som er endeligt vedtaget af Byrådet i den tidl. Ebeltoft Kommune den 8. april 1999. Det tidl. Århus Amt gjorde ikke indsigelse imod lokalplanen. Jf. planlovens § 29.
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 33.
Den del af R-området, der ligger syd for Lerbjergvej, skal ikke overføres til sommerhusområde, da der er tale om en smal stribe jord, der følger en vej, der ikke længere findes i marken, og som ikke har nogen funktionel forbindelse til sommerhusområdet. Tilbage er der et ca. 975 m² stort areal, af den 5.374 m² store ejendom, matr. nr. 11 y Begtrup By, Vistfoft. Det 975 m² store areal består af en skrænt ned til Lerbjergvej og bør efter kommunens vurdering ikke overføres fra landzone til sommerhusområde. Det kan derfor konkluderes, at de relevante dele af R-område nr. 33 allerede er overført, mens resten bortfalder.
DTK Kort25 Trad.
je Lerb
rgve
j
N N 1:2.000 Oversigtskort, 1:25.000
102
O TTO
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
99
10 10
N
1:2.000
12 12
12 12
11 11
17 17
13 13
12 12
22
44
88
2725 EJ 2725 URVEVEJ GULSPURVEV GULSP 17 17
14 14 14 14
66
10 10
55
33
11
77
15 15
16 16 18 18
77115555 EJJ VE RV ER GE NG AN SA VS OV KO S SK
11 11
88
11 11 99
55 77
22 22
20 20
24 24
13 13
J 2870 ANGERVE HAVESAN HAVES GERVEJ GERVEJ 2870 HAVESAN
9A 9A
Kortudsnit i målforhold10 1:2.000, der med en gennemsigtig gul flade viser det areal, som er 10 omfattet af Lokalplan nr. 218, hvor den tidl. Ebeltoft Kommune i 1999 overførte ca. 8.500 m² 99 13 13 13 til sommerhusområde, uden13 landzone indsigelse fra det tidl. Århus Amt.
26 26 44
11 11
77
L
erg erbj
Matr. nr. 11 y
vej
44449900
2.500 m²
Byzone
Areal = 13.099 m²
Sommerhusområde
33
100 m 0
50 m
1:2.000
Byzone R-område
Byzone Byzone
Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde R-område
Sommerhusområde R-område R-område Sommerhusområde R-område Vej udlagt på matrikelkort © Syddjurs Kommune, © KMS, © copyright, © Miljøministeriet, © Cowi R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
103
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 34 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 34.
Der er her tale om en smal stribe landzone, der er beliggende imellem eksisterende sommerhusområde og et eksisterende byzoneområde. Arealet må oprindeligt være opstået som følge af unøjagtige kort over området. Hele R-området, incl. den tilstødende vej, bør overføres fra landzone til sommerhusområde.
DTK Kort25 Trad.
N N 1:2.000
104
Oversigtskort, 1:25.000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune 8E 8E Juni 2011 8G 8G
31 31 12 12
8H 8H
29 29
10 10
8K 8K
8A 8A 19G 19G 19F 19F
23 23
37 37
19C 19C
19E 19E
39 39 45 45
19A 19A
HA HAVB VBOV 28677 EJ 286 OVEJ
17 17
51 51
43 43
14 14
17 17
15 15
49 49
11 11 16 16
22 22
20 20 10 10
13 13
15 15 11 11
11
99
18 18 88
HH AAVV BBAA KKKK EENN 99
11 11
99
77
15 15
5555 2288 EEJJ RRVV GEE G VVAA HHAA
47 47 H HA AVVB BA AK KK KEEN N 22 886600
12 12
N
8B 8B
21 21 25 25
41 41
8C 8C
8I 8I
27 27
To sommerhuse, på hhv. Havbakken 49 og 51, er opført ude i landzone i hhv. 1974 og 1978
8D 8D
8F 8F
13 13 11 11
33
77
55
22
24 24
66
4B 4B 55
2288 6600
44
12 12
10 10
14 14
33
77
22 55
Areal = 2.319 m²
55
88
11 33
44
66
64 2864 VEJJ 28 VBLIK HA LIKVE HAVB
34 H HA AVV B BA AK KK KEE N N
Byzone Sommerhusområde
Byzone
72 72
228866 00
Byzone
Byzone R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
2.500 m²
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel Hav
11
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
100 m 0
50 m
1:2.000
Hav
Hav
105
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 35-36
1:2.000
N
DTK Kort25 Trad. 106
Oversigtskort, 1:25.000
De to områder må oprindeligt være opstået som følge af unøjagtige kort over området.
N
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områderne nr. 35-36.
JJU UP PIITTE E
10 10 12 12
44
993322 00
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
99
12 12
15 15
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
SSTTEE LLLLA 14 AVV 14 EEJJ 880055 00
33
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
13 13
Bygning
Matrikelskel
11 11
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
55
88
77
Byzone
Byzone Byzone
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
88
UURR 66 AANN IIAAVV EEJJ
55
44
Sommerhusområde
77
77
99
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
10 10
Hav
Hav
77
99
22 22 18 18
28 28
20 20
26 26
32 32 30 30
55 77 14 14
16 16 18 18 11 11
15 15
10 10
13 13
99
11 11
13 13 15 15 20 20
17 17
14 14
66
6A 6A
10 10
88
19 19
EJJ 8877 VE EV E N N R R E E J T T J S VS YV SY S 33
77
11 11
55
16 16 13 13
36
Areal = 1.181 m²
0
17 17
O OR RIO ION NV VE EJJ 55660000
50 m
40 40
42 42 50 50
15 15 17 17
100 m
O O R R G G E E N N S S T T J J E ER RN NE EV VE EJJ 55004411
1:2.000
24 24
38 38
48 48 52 52 19 19
21 21
34 34
36 36
44 44
64 64
C CA A R R L L S S V V O O G GN NS SV VE EJJ 11112200
2.500 m²
11 11
13 13
46 46
54 54
62 62
56 56
60 60
18 18
TEN AFFTE A NS STJ TJE ER RN NE EV VE EJJ 00 0040 40
35
88
12 12 10 10
14 14
99
66
16 16
Hav
58 58
Areal = 387 m²
21 21
10 10
33
11
Byzone
66
N
SSAA TTUU RRNN VVEE JJ 6644 3355
44
22
11
66
22
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
107
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Signaturforklaring
N
Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret
35
100 m
NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
Smalle hjørner og striber, der skal tilbageføres fra sommerhusområde til landzone?
108
36 !
, © copyright, © Syddjurs Kommune, © Miljøministeriet
0
2.500 m²
50 m
1:2.000
!
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 35 er en 387 m² stor stribe landzone, der ligger langs den nordlige ejendomsgrænse af Carlsvognsvej 58, 60, 62 og 64. Et par udhusbygninger og andre anlæg til sommerhusformål ligger delvist inde i R-området. R-området er ikke omfattet af fredning, eller natrubeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt for den fremtidige administration af området, hvis denne stribe landzone bliver overført til sommerhusområde gennem lokalplanlægning. R-område nr. 36 er et 1.181 m² stort trekantet areal, som er 118 m langt og kun 20 m bredt på det bredeste sted. Næsten hele R-området ligger på matr. nr. 3 b Torup By, Tved, og er registreret som den beskyttede naturtype ”eng”, efter naturbeskyttelseslovens § 3. Kun godt 36 m² af R-området ligger inde på den 1.200 m² store ejendom, matr. nr. 3 y Torup By, Tved, der der bebygget med et 92 m² stort sommerhus fra 1980. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at R-område nr. 36 ikke bør overføres fra landzone til sommerhusområde, da stort set hele området nu ligger i et beskyttet naturområde. De 36 m² landzone på matr. nr. 3 y bør dog fortsat kunne overføres til sommerhusområde, når området ved lejlighed skal gennemgå en nærmere planlægning. I området er der, af uforklarlige årsager, udlagt nogle ubenyttede trekanter af sommerhusområde nord og syd for R-område nr. 36. Jf. de røde udråbstegn på kortet til venstre. I en kommende planlægning af dette område, bør det overvejes, om det vil være hensigtsmæssigt, at overføre disse ubenyttede trekanter tilbage til landzone, da arealernes meget uhensigtsmæssige afgrænsninger gør dem uegnede til sommerhusbebyggelse.
109
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
110
1:2.000
N
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områderne nr. 37-38-39.
R-område nr. 37-38-39 De tre områder må være opstået som følge af unøjagtige kort og uklarhed omkring vejens forløb i marken.
G IIG PPVV U U R R G GTT E E B B
15 15
15A 15A
44
21 21
23 23
13 13
99
15 15
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
9A 9A
14 14
44
12 12
33
66
11 11
11
N
7700 8822 J J EE EEVV N N R R JJEE SSTT
33
9B 9B
Areal = 1.595 m²
44
55
22
11 11
99
12 12
11
33
17 17
37
99
13 13
66
C C A A SSSS IIO OPP E E IIA AVV EE J J 11113 311
Areal = 1.174 m²
39
11 88
14 14
10 10
8A 8A
12 12
3A 3A
99
77
55
14 14
M M E E TTEEO OR RVV E E JJ 44 994455
2.500 m²
100 m 50 m
Byzone
Sommerhusområde
55
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
22
Vej udlagt på matrikelkort
Areal = 1.291 m²
Byzone
Byzone
Byzone R-område Byzone Byzone
38
5A 5A
1:2.000
Sommerhusområde
44
0
66
77
88
10 10
25 25
19 19
17 17
13 13
MEE M
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
111
112
H
im
NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
m
v er
Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret
Signaturforklaring
ej
38
0
2.500 m²
100 m
d ve 13 s d ej la iav p e pe nd sio e V as C
37
1:2.000
50 m
39
N
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
For de tre områder gælder det, at der ikke er fredning, ingen bygge- og beskyttelseslinjer, eller registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3 på områderne (på nær en mindre del af matr. nr. 5 æ og 5 z Tillerup By, Tved). Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt, at overføre de tre områder landzone til sommerhusområde, i forbindelse med en lokalplanlægning af området. I denne forbindelse bør vejen, Himmervej, også overføres til sommerhusområde, sammen med vendepladsen ved Cassiopeiavej 13. Der er en del andre planlægningsmæssige problemer i dette område, hvor der fx. på matr. nr. 9 e Tved By, Tved, (Begtrupvig Strandvej 13), er opført et 55 m² stort sommerhus i 1959. Zonegrænsen blev efterfølgende i 1970, lagt sådan, at næsten hele sommerhuset nu ligger i en smal stribe landzone, mens resten af den 3.644 m² store ejendom ligger i sommerhusområde. Da den nye strandbeskyttelseslinje i 2002 efterfølgende blev fastlagt, er hele ejendommen, incl. bygningerne, friholdt for strandbeskyttelse. Selv om den smalle stribe landzone på matr. nr. 9 e ikke er et R-område, så ville det være hensigtsmæssigt at overføre det til sommerhusområde.
DTK Kort25 Trad.
N
Samtidig er der smalle striber af sommerhusområde, udlagt på søsiden af Begtrupvig Strandvej, der siden 1937 har været omfattet af strandbeskyttelseslinje. Disse striber strandareal, som ikke kan bebygges, burde tilbageføres til landzone.
Kommune, © KMS, © copyright, © Miljøministeriet Oversigtskort, 1:25.000
113
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 40.
R-område nr. 40 Dette område ligger inde midt på Mols, ca. 1,3 km fra den nærmeste kyststrækning mod nord. Det er uklart hvordan området er opstået ved udstykning i 1976. Under alle omstændigheder er området i dag delvist udbygget med sommerhuse. N
1:2.000
114
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
Areal = 11.340 m² IIEENN SSTT EE LLDD HHYY
40
4400 3333
NN IIEE T T SS EE G G NN LLII V V E RRE 33
4400 6600
11
N N TTIIEE LLSS PPEE OPP PPO
55 22
77
6600 5588
22
11
44
24 24
44
66
33
2.500 m²
32B 32B
30 30
100 m 0
50 m
1:2.000
40 40
Byzone
Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
38 38
34 34 36 36
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
115
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
116
2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Det 11.340 m² store R-område nr. 40 består af seks ejendomme: - Hyldestien: Nr. 2, på 1.683 m², bebygget med et 39 m² stort sommerhus fra 1978. Nr. 4, på 1.850 m², som er ubebygget. - Revlingestien: Nr. 1, på 1.518 m², bebygget med et 60 m² stort sommerhus fra 1977. Nr. 3, på 1.508 m², som er ubebygget.
DTK Kort25 Trad.
Nr. 5, på 1.431 m², som er ubebygget.
Nr. 7, på 1.349 m², som er bebygget med 73 m² stort sommerhus fra 1996. Området er ikke omfattet af fredning, af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3. Området har delvist fungeret som sommerhusområde siden slutningen af 1970’ erne. De seks ejendomme er alle opstået som selvstændige ejendomme, ved en udstykning der blev godkendt af det tidligere Matrikeldirektorat den 23. februar 1976. Der er således ikke tale om ejendomme, der er udstykket før 1970. Der er således heller ikke tale om, at byggeretten på de enkelte ejendomme er bortfaldet som følge af, at den tidl. By- og Landzonelov trådte i kraft den 1. januar 1970. Ejerne af de enkelte ejedomme må således have en berettiget forventning om at få tilladelse til at opføre et sommerhus på hver af de seks ejendomme. Som følge af ovenstående er det Syddjurs Kommunes vurdering, at det vil være hensigtsmæssigt, at overføre R-område nr. 40, fra landzone til sommerhusområde.
N Oversigtskort, 1:25.000
117
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 41 Det 1.458 m² store areal er en del af to eksisterene ejendomme, Titanvej 2 og Klithøjvej 2, der begge er bebyggede med sommerhuse. Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 41.
Området er ikke omfattet af fredning, af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, eller af registreringer efter naturbeskyttelseslovens § 3. Området har delvist fungeret som sommerhusområde siden starten af 1970’ erne. Kommunen vurderer, at det vil være hensigtsmæssigt, at overføre dette R-område til sommerhusområde. Selve vejen ind til området, Titanvej, bør også kunne overføres til sommerhusormåde.
DTK Kort25 Trad.
N
N
1:2.000
118
Oversigtskort, 1:25.000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
19 19
N
12 12
11 11
99
18 18
8800 E EJJ 4466
11 11
20 20
17 17 16 16 15 15
44
77
99
66
13 13
22 77
12 12
33993300 ØJJ H HØ K KLLIITT
29
33
18 18
10 10 16 16
55
88
28 28
55
14 14
33
12 12
27 27
99
11 11
55
14 14
11 11
88
10 10 66
33 66
22
88
44
!
11
44
22
En smal stribe, der skal tilbageføres fra sommerhusområde til landzone?
33 33
32 32
35 35
002200 EJJ 99 VE NV AN TTIITTA
34 34
41
36 36
Areal = 1.458 m² Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
2.500 m²
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
100 m
Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
0
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
10 10
88
50 m
1:2.000
9900 E EJJ 7744 V V D D E E V OV HO SH DS ØD KØ S SK 119
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 42-43 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områderne nr. 42-43.
Disse to områder er fuldstændig overført fra landzone til sommerhusområde gennem Lokalplan nr. 197, som er vedtaget endeligt af Byrådet i den tidl. Ebeltoft Kommune den 18. januar 1996. I denne forbindelse er hele adgangsvejen, Fyrreklinten, også overført fra landzone til sommerhusområde. Det tidl. Århus Amt har ikke gjort indsigelse imod lokalplanen. Jf. planlovens § 29.
N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
120
BB
32 32
28 28
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
43 43 34 34 26 26
11
45 45
22 22 36 36 20 20
24 24
19 19
47 47
16 16 42 42
15 15
44 44
46 46
52 52
12 12
22200 N 222 EN NTTE KLLIIN EK RE RR YR FFY
11 11
50 50
77
48 48
56 56
58 58
53 53 55 55
57 57
54 54
10 10
99
51 51
00 222222
14 14
13 13
N EEN NTT IIN K KLL REE RR FFYYR
49 49
18 18
17 17
N
38 38
59 59
Areal = 757 m²
60 60
88
66 66 64 64
66
62 62
55
33
42
44
00 EJJ 774499 VE DV D E E V V O O H H S DS ØD KØ SK S
11
Areal = 2.502 m²
43
Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
2.500 m²
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
100 m 0
50 m
1:2.000
Hav
Hav
121 Målforhold: 1:2000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 44.
N
1:2.000
122
R-område nr. 44 Der er her tale om en relativ lille stribe landzone-areal af den 3.140 m² store ejendom, matr. nr. 56 bt Dejret By, Tved, der har adressen Skødshovedgård 34, Ejendommen er bebygget med 104 m² stort sommerhus fra 1970. Der ligger ingen bygningsdele inde i R-området.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
2B 2B 2D 2D
12 12
2A 2A
2C 2C
10 10
88
66
1A 1A
11
22
44
33 55
SKØDS SKØDSHOVED HOVEDGÅRD GÅRD 7475 7475
14 14
32 32
16 16
30 30
20 20
18 18
22 22
17 17 15 15
28 28
26 26
24 24
21 21
19 19
7475 RD 7475 DGÅRD OVEDGÅ DSHOVE SKØ SKØDSH
Areal = 706 m²
44
39 39
41 41 34 34
36 36
38 38
40 40 37 37
35 35
Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
2.500 m²
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
100 m 0
50 m
1:2.000
Hav
Hav
123 Målforhold: 1:2000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
124
! Smalle hjørner og striber, der skal tilbageføres fra sommerhusområde til landzone?
2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Det pågældende R-område er omfattet af strandbeskyttelseslinje, efter naturbeskyttelseslovens § 15, og må derfor hverken bebygges, beplantes eller terrænreguleres. Kommunen ser på denne baggrund ikke noget grundlag for at overføre arealet fra landzone til sommerhusområde. I området, langs kysten, ligger der selvstændige ejendomme helt ned til vandkanten, som er omfattet af strandbeskyttelseslinje, men som er udlagt til sommerhusområde. I en evt. kommende planlægning af området, ville det være hensigtsmæssigt at undersøge, om disse strandbeskyttelsesarealer burde tilbageføres fra sommerhusområde til landzone.
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
125
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 45.
N
1:2.000
126
R-område nr. 45 Der er her tale om en enkelt 2.410 m² stor sommerhusejendom, Stenbækvej 2, hvor en mindre trekant landzone på 742 m² ligger i landzone.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Her ligger et meget stort uudnyttet areal på 48.000 m² i sommerhusområde, uden nogen nærmere planlægning. I forbindelse med en revision af kommuneplanrammer for området, bør det overvejes, om arealet skal tilbageføres til landzone, eller om det bør tilføjes til rammebestemmelserne, at dette område skal gennemgå en lokalplanlægning, inden evt. udstykning og bebyggelse.
PPPP EESS EENN SS VVEE JJ
N
!
En lille stribe sommerhusområde, der skal tilbageføres til landzone ?
8899 0000 2.500 m²
TT G GEE
22 00 119933
100 m
11
0
1100 1144 JJ VVEE E E DDUU
50 m
1:2.000
33
55
!
11 33 22
22
55
77
3355 8866 TT GEE G 66 N N Æ 33 VVÆ LLEE A A SSVV 44
99
88
99
Areal = 742 m²
11
G GR RA AN NVV Æ ÆN NG GEE TT
55 55
10 10
33 Byzone
15 15
Byzone
Byzone
88
Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
14A 14A
Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel Hav
Matrikelskel
14 14
12 12
Hav
Hav
10 10
772200 1 1 TT GEE 77 N NG Æ Æ RVV 99 Æ ÆR B B NEE EEN 11 11
Vej udlagt på matrikelkort Hav
44
66
Sommerhusområde Byzone Sommerhusområde Matrikel skel
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
24 2
22
Byzone R-område Byzone Byzone
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
26 26
2255 4466
77
11 11 Sommerhusområde 13 13
17 17
11
45
16 16
15 15
13 13
29 29 16 16 25 25
23 23
11
44
55 66
33 990044 T T 12 12 GEE N NG Æ Æ VV N NEE R R Ø Ø TTJJ 99 88
10 10
14 14
27 27
33
99
15 15
13 13
11 11
127
55
77
66
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
N
2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
128 © KMS, © copyright, © Syddjurs Kommune, © Miljøministeriet
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ejendommen på Stenbækvej 2, 8420 Knebel, består af det 2.233 m² store areal matr. nr. 1 c Kvelstrup Hgd., Tved og det 177 m² store areal matr. nr. 39 f Dejret By, Tved. Tilsammen er ejendommen altså på 2.410 m². Ejendommen er bebygget med et 77 m² stort sommerhus fra 1925. En 1.491 m² stor del af matr. nr. 1 c består af sommerhusområde. Den resterende del på 742 m² ligger i landzone som et R-område, der kan overføres til sommerhusområde. Den 177 m² store matr. nr. 39 f ligger i landzone og er ikke registreret som et R-område. På luftfotos over området fremgår det, at matr. nr. 39 f ikke er en funktionel del af Stenbækvej 2, men at den fungerer som et areal til en nærliggende boldbane mod syd. Det er derfor kommunens vurdering, at matr. nr. 39 f fortsat skal være beliggende i landzone, selv om dette areal er registreret i matriklen, som en del af ejendommen Stenbækvej 2.
N
1:1.000
DTK Kort25 Trad. 1c
Sommerhusomr. R-område
39 f
N
Landzone
Et udhus på Stenbækvej 2 er delvist opført i sommerhusområde, delvist i landzone. Det er kommunens vurdering, at det vil være hensigtsmæsigt at overføre dette 742 m² store areal til sommerhusområde, sådan at hovedparten af ejendommen kommer til at ligge i sommerhusområde. I samme område, umiddelbart nord for Stenbækvej 2, på den østlige side af Stenbækvej, ligger et lille ca. 700 m² stort ubebygget areal i sommerhusområde, fordelt på to forskellige ejendomme. Ved en kommende planlægning af området, vil det være hensigtsmæssigt at undersøge, om dette lille areal fortsat bør være beliggende i sommerhusområde, eller om det bør tilbageføres til landzone.
ministeriet, © Cowi
Oversigtskort, 1:25.000
129
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation.
R-område nr. 46-47
N
1:2.000
130
77 Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
JJ 88113355
EJJ E KV Vsommerhusområde, Uoverensstemmelser imellem og skel gældende ejendomsskel ÆK Æ Budlagt NB EN TE ST S i marken. Et uudnyttet sommerhusareal, uden funktionel forbindelse til resten af området. Byzone Arealet burde tilbageføres til landzone. Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
N
!
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
99
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
!
Matrikelskel
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning
11 11 99
Vej udlagt på matrikelkort
46
EGEVE 1560 EGEVEJJ 1560
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning
Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
77
Hav
Hav
14 14
Areal = 246 m²
16 16
12 12
10 10
100 m
55
33
50 m
1:2.000
11
33
88
66
99
SSTT RA R AN ND DVV EEJ 9955 7700
77 33
44
22
!
55
VE EJJ 11668800 EV ME ELLM E 44 22
66
VVEE SSTT REE R
44
33
88
10 10
12 12
14 14
AH A HO OR RN NV VÆ ÆN NG GE ETT 0011 5544
66
88 55
10 10
77 12 12 99
14 14
11 11
16 16
ELME EL MEVE VEJJ 16 80 1680
0
4070 KOGLESTIEN KOGLESTIEN 4070
55
2.500 m²
!
Et stykke landbrugsareal, uden funktionel forbindelse med sommerhusområdet, som af uforklarlige årsager er udlagt til sommerhusområde, men som burde tilbageføres til landzone.
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Et stykke af en vej til sommerhusgrunde, som burde ligge inden for sommerhusområdet.
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Areal = 1.255 m²
47 131 Målforhold: 1:2000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Signaturforklaring
N
Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
2.500 m²
100 m 0
50 m
1:2.000
© KMS, © copyright, © Syddjurs Kommune, © Miljøministeriet 132
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Det eksisterende sommerhusområde ved R-område nr. 46 og 47 synes udlagt på en lidt tilfældig måde, hvor afgrænsningen ikke helt passer med de gældende ejendomsskel eller veje, som forløber i området. Eller også er det den efterfølgende udstykning, der ikke har fulgt de gældende zonegrænser. Generelt ville det lette den fremtidige administration af området, hvis afgrænsningen af dette sommerhusområde blev justeret, sådan at den blev sammenfaldende med det område som idag anvendes til sommerhusbebyggelse. Uudnyttede arealer uden funktionel forbindelse med det eksisterende sommerhusområde, og arealer med en uhensigtsmæssig afgrænsning, burde tilbageføres til landzone. Samtidig burde de områder, der ligger i landzone, men som anvendes til sommerhusbebyggelse eller som adgangsveje til sommerhuse, inkl. de to R-områder nr. 46 og 47 overføres fra landzone til sommerhusområde. Der er på de pågældende arealer, nr. 46 og 47 ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
133
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 48-49 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
Der er på de pågældende arealer, nr. 48 og 49, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
© KMS, © COWI
134
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
1
37 37 13 13
10 10
35 35
11 11
11 11
11
55
99 17 17
21 21
22
14 14
16 16 44 33
66
44
88
27 27
BBII NNDD EELL EEDD DDEE TT
88
29 29
31 31
77
19 19
22
39 39
33 33
15 15
99
23 23
22
11
25 25
0055 2200
18 18
12 12
10 10
Areal = 882 m²
48
49 Areal = 634 m²
HE H ELLH HØ ØJJ 2299 7700
55
Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
66
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
25 25
2.500 m²
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning 36udlagt 36 Vej på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning
Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
00
100 m 0
50 m
1:2.000
Hav
Hav
135
33
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 50 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
Der er på det pågældende areal, nr. 50, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at dette lille R-område, som har været bebygget med to sommerhuse siden hhv. 1970 og 1974, skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
136
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
14 14 12 12
7 37
10 10
18 18
13 13 17 17
11 11
19 19 16 16
66
99
88
15 7700 9915 ØJJ 22 HØ ELLH H HE
77
55 44 11
22
20 20
23 23 22 22
21 21
33
Areal = 934 m²
2.500 m²
50
100 m 0
50 m
1:2.000
66
Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning
Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
55
33227700 J J E E VV ØJJEE H HØ S S D D N UN H HU
77
137
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 51 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
Der er på det pågældende areal, nr. 51, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at dette R-område skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
Oversigtskort, 1:25.000
138
N
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
00 5599
FU FUG GLE LEVA VAD GÅR DG ÅRD D 21 2105 05 N
55
33 11
10 10
77
88 P PÅ Å
H HØ ØJJD DE N 5599445 EN 5
NI NIEL ELS S JE JENS NSEN ENS S VE VEJJ 53 5360 60
55
77
99
11 11
14 14
88
44
8645 VEJ 8645 ENS VEJ ENSENS SØRENS SVE SVEND ND SØR 33 77
99
11
55
Byzone
51
Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
Areal = 2.366 m²
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort 2.500 m²
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel Hav
Matrikelskel
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
100 m 0
50 m
1:2.000
Hav
Hav
Hav
90 9190 JVEJ EJ 91 HØJV ONHØ TR TRON
139
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
1:2.000 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-område nr. 52.
R-område nr. 52 En større stribe landzone på 1,37 ha, der ligger langs et eksisterende og stort set udbygget sommerhusområde. R-området er afgrænset mod vest af adgangsvejen til sommerhusområdet, der ligger midt på Helgenæs, i stor afstand (ca. 1,5 km) fra kysten. Der er inden for R-området ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser.
DTK Kort25 Trad.
Kommunen finder, at R-området godt kan overføres til sommerhusområde, gennem en lokalplan, som fastholder de nuværende grundstørrelser og det nuværende bebyggelsesmønster langs vejen.
N
Oversigtskort, 1:25.000
140
© KMS, © COWI
55 55 VEtilJJ Redegørelse EVE A AS SE O OUdkast for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
66
63 63 61A 61A
Byzone
62 62
Sommerhusområde
62A 62A
Byzone R-område
Byzone Byzone
Byzone Byzone
Sommerhusområde Byzone Sommerhusområde Matrikel skel
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone
R KIR GL GL.. KI
64 64
Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
52 52
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
22
51B 51B
54 54
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning
53 53
Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
33
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
99
44
50 2350 G 23 RG ER BJJE EB KE IRK KIR GLL.. K G
13 13
2.500 m²
10 10
55 100 m 0
50 m
88
1:2.000
66
52
11 11
12 12
12A 12A
77
Areal = 13.729 m²
14 14
15 15 66 66
65 65
68 68
97 97 94B 94B
69 69
67 67
G GLL.. K IRK KIR KE EB BJJE RG ER G 223350 50
93A 93A
92A 92A
93 93
94A 94A
98 98
92 92 95 95
99 99 91 91 100 100
101 101
N 102 102
90A 90A
96 96
103 103
GL. GL. KIRK 104 KIRKEBJE EBJERG RG 2350 2350 104
105 105
141 Målforhold: 1:2000
1 10
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området ved R-områderne nr. 53-54.
R-område nr. 53-54 Der er på de pågældende arealer, nr. 53 og 54, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. N
Oversigtskort, 1:25.000
500 m
0
500 m
1 km 1500 m
Skala: 1:25.000 N
1:2.000
142
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011 Byzone Sommerhusområde
N
Byzone
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område Vej udlagt på matrikelkort
R-område
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Matrikel skel
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav
20 20
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning
Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
10 10
Hav
10A 10A
Hav
10B 10B
2.500 m²
12 12
10C 10C 100 m 0
50 m
1:2.000
Uoverensstemmelser imellem udlagt sommerhusområde, og gældende ejendomsskel i marken. Uudnyttede arealer af sommerhusområde, som har uhensigtsmæssig afgræning burde tilbageføres til landzone.
54
Areal = 1.967 m²
88 10 10
12 12 77
16 16
14 14
99
! 55 EJJ 116611 VE ØJJV Ø H H E E L L L L E E
!
Areal = 244 m²
88
66
EJJ VE ØJJV HØ GH EG E
19 19
53
23 23 25 25
N 00664400 IEN STTIE GS RG 11 ER B BJJE 33 77
11 11
21 21
13 13
17 17
15 15 13 13
15 15
55
99
18 18
143
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 55-56
, © COWI
Oversigtskort, 1:25.000
N
DTK Kort25 Trad. 144
1:2.000
Der er på de pågældende arealer, nr. 55 og 56, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde.
N
Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
88
N
56
Areal = 2.187 m²
11C 11C 13A 13A
100 m
13D 13D
13C 13C
1:2.000
50 m 2.500 m²
0
55
5A 5A
3B 3B
Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
55
4E 4E
Areal = 409 m²
5B 5B
Sommerhusområde
Byzone Byzone
R-område
33
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
77
11
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning 3A 3A
4D 4D
11
Vej udlagt på matrikelkort
4B 4B
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
6
7
55
66
44
14 14 22
10 10
11 11
6655 EJJ 1155 VE ØJJV Ø
Hav
Hav
145 33
33 44
88
Hav
22
16 16
Vej udlagt på matrikelkort
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
22
99
Hav
4C 4C
4A 4A
Byzone
22
4G 4G
4F 4F
4H 4H
44
3C 3C
5C 5C
66
88
99
10 10
SSII BBII RR IIEE NN
6655 3300
12 12
11 11
23 23
15 15
17A 17A
13B 13B
22 22
17B 17B
19 19
20 20
24 24
11A 11A
26 26
12 12
13 13
200 77882 EJJ EEVVE T T R OR SSO L L O SSO
14 14
10 10
15 15
13A 13A
17 17
10B 10B
11
44
10A 10A
77
00 556677 JJ VVEE N N AA LLIIKK E E PP
66
6A 6A
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 57 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
Der er på det pågældende areal, nr. 57, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at dette R-område skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
146 © KMS, © COWI
JJ VVEE DDEE IINN SSMM NNEE AA SSVV
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
4400 8866
Byzone Sommerhusområde
Byzone
N
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
ALLLLIIK A KE EV VE EJJ 00 220000
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
10 10
12 12
14 14 11
44 44
55
66
18 18
66
5900 EJJ 2259 VE IBV RIB G GR
88
10 10
EJ 782 TEVEJ 78200 SORTEV SOL SOLSOR
33
33
33
22 22
20 20
77
55
BL BLÅM ÅMEJ EJSE SEVE VEJJ 07 30 0730
77
88
77
99
12 12
10 10
22
44
66
88
= 57 Areal 812 m²
17 17 14 14
33
11 11
77
11
12 12
55 2.500 m²
RØ RØRS RSAN ANGE GERV RVEJ EJ 63 6310 10
22
19 19
44
15 15 21 21
1:2.000
33 77
2200 7788 JJ EVVEE RTTE OR SSO OLL SSO
23 23
13 13
11 11
20 20
15 15
50 m
88
66
11 11
18 18
100 m 0
22 22
11 13A 13A
66
15 15 44
Målforhold: 1:2000 6A 6A
147
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 58-59 N
1:2.000 Dette ortofoto fra sommeren 2008 viser den aktuelle situtation i området.
148
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune 101 101 Juni 2011 97 97 82 82 Uoverensstemmelser imellem udlagt sommerhusområde, og gældende ejendomsskel i marken. Uudnyttede arealer af sommerhusByzone område, som har uhensigtsmæssig afgræning burde tilbageføres til landzone. 77
84 84
Sommerhusområde
Byzone C C
Byzone Byzone
C CA APP EE
R-område Byzone Byzone
EELLLL Sommerhusområde Byzone Sommerhusområde A A Matrikel skel
10 10
!
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone
Sommerhusområde
VVEE JJ 11 111100
11
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
55
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
88 på 88 Vej udlagt udlagt på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
88A 88A
Vej udlagt på matrikelkort
88
59 59
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
33
59 Areal = 1.128 m²
66
90 90
44
JJ VVEE E E SS O O M M EE RRKK I I BB
7A 7A
4455 0055
77
7B 7B 7C 7C
55
3B 3B 2.500 m²
100 m 0
3A 3A
50 m
33
1:2.000
11 61 61
58
99
11
11 11
NY YKJJÆ N ÆR VE SV RS EJJ 54 546600
Areal = 977 m² 44
22
34 34
12 12
88
N
36 36
63 63 14 14
38 38 65 65
149
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
N
2.500 m²
Signaturforklaring Byzone Sommerhusområde R-område Fortidsmindebeskyttelseszone Fredet fortidsminde Fredninger Strandbeskyttelseslinje Sø- og å-beskyttelseslinje NBL § 3 vandløb 15 års genopdyrkningsret NBL § 3 OMRÅDER NBL § 3 Eng NBL § 3 Mose NBL § 3 Sø NBL § 3 Hede NBL § 3 Overdrev NBL § 3 Strandeng Slettede § 3 registreringer Kirke med indsigt Kirkeindsigtsområde Beskyttede diger Fredskov Ejerlavsgrænse Udlagt vej Skelgrænser fra matriklen
150
100 m 0
50 m
1:2.000
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
I dette område blev den nye strandbeskyttelseslinje på 300 m lagt helt op af den vestlige side af sommerhusområdet i 2002. En lille del af R-område nr 58 er derfor blevet omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Det gælder dog ikke selve den del, der anvendes som sommerhusgrunde til matr. nr. 3 ar, som derfor burde kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Selv om et stykke af Nykærsvej er blevet omfattet af strandbeskyttelseslinje, burde den også - i sin helhed - overføres fra landzone til sommerhusområde, da den fungerer som adgangsvej til sommerhusområdet. For så vidt angår R-område nr. 59, er dette område i 2002 - i sin helhed - blevet omfattet af strandbeskyttelseslinje. Der ses på denne baggrund ikke noget grundlag for at overføre dette R-område fra landzone til sommerhusområde, da det ikke kan bebygges.
DTK Kort25 Trad.
N Oversigtskort, 1:25.000
151
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 60-61 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
DTK Kort25 Trad.
Der er på de pågældende arealer, nr. 60 og 61, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. N
1:2.000
N
Oversigtskort, 1:25.000
152
500 m
0
500 m Skala: 1:25.000
1 km 1500 m
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
00 47 47 43 43
45 45
55 55
49 49
53 53
51 51
75 75
57 57
N
77 77
77 73 73 71 71 58 58 59 59
60A 60A 60 60
0B 0B
61 Areal = 1.349 m²
60F 60F
64 64
66 66
LLAV
62 62
79 79
81 81
2.500 m²
CAPE
60E 60E
EJ
61 61
100 m 0
83 83
85 85
50 m
1:2.000
87 87
60
78 78 76 76
74 74
Byzone Sommerhusområde
Byzone
Byzone Byzone
89 89
Areal = 774 m²
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde Byzone Sommerhusområde Matrikel skel
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone
Sommerhusområde
99 99
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
91 91
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel Hav
Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
82 82
97 97
Vej udlagt på matrikelkort
101 101
Bygning
Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
Hav
Hav
84 84
77 10 10
CA C APP EELLL LA AVVEE JJ
153 103 103
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 62 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
N
1:2.000
DTK Kort25 Trad.
N
Oversigtskort, 1:25.000
© KMS, © COWI
154
Der er på det pågældende areal, nr. 62, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at størstedlen af dette R-område skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde, bortset fra den nordligste del, der udgør et meget lille areal af en selvstædig ejendom langs Capellavej.
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011 Byzone Sommerhusområde
Byzone
N
Byzone Byzone
R-område Byzone Byzone
Sommerhusområde
Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone Byzone Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
Vej udlagt på matrikelkort
R-område R-område Matrikel skel Bygning Matrikel skel Matrikel skel Matrikel skel
Bygning
66
Vej udlagt udlagt på på matrikelkort matrikelkort Vej Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel
Matrikelskel
Hav Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
88
Vej udlagt på matrikelkort
10 10
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
Hav
12 12
Hav
Hav
55 14 14
77 99
111100 JJ 11 AVVEE LLA EELL APP CA C
TTE ER RH HA AG GE EV VE EJJ 77553355
AAPP O OLL LLO OVV EEJJ
24 24
16 16
22 22
11 11
0022 5500
18 18 20 20
48 48 50 50
13 13
46 46
38 38
34 34 36 36
42 42
40 40
Denne lille del af R-området på 79 m² bør ikke overføres.
64 64
54 54
15 15
!
56 56
62 62
58 58
60 60
19 19
Areal = 1.635 m²
62
66 66
52 52
44 44
14A 14A
14 14 2.500 m²
23 23
82 82
25 25
100 m 0
84 84
86 86
50 m
16 16
1:2.000
88A 88A
18 18
88B 88B
27 27 22 22 20 20
88C 88C
24 24
155
26 26
28 28 26A 26A
31 31
33 33
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
R-område nr. 63 og 64 Ortofotoet fra sommeren 2008 herunder viser den aktuelle situtation i området.
Der er på de pågældende arealer, nr. 63 og 64, ingen arealrestriktioner efter naturbeskyttelsesloven eller museumsloven. Der er heller ingen fredninger, fredskov eller kirkeindsigtsinteresser. Der er ikke noget som taler imod, at disse to R-områder skulle kunne overføres fra landzone til sommerhusområde. Desuden er disse to R-områder - som de eneste to ud af alle 64 R-områder - beliggende uden for kystnærhedszonen på 3 km, og er derfor ikke omfattet af planlovens § 5 b, om forbud imod udlæg af nye sommerhusområder. N
1:2.000
N
1:2.000
© KMS, © COWI
156
RØ R ØN NN NE EV VE EJJ 6622
77
33
11
33
55
44
22 33 22
77
77 NNØ Ø 20 20 DDDD EEVV 55 EEJJtil Redegørelse Udkast for R-områder 5 5 i den 55tidligere Ebeltoft Kommune 0033 18 18 Juni 2011 44 16 16
66
11
14 14
8A 8A
10 10 66
88
4C 4C
12 12
55
22 11
6A 6A
4B 4B 4A 4A
14 14
SSYYR REE NVVEE N JJ 88 772200
SSYYR REEN NVVEE JJ 88 772200 16 16
63
77
33
18 18
20 20
1A 1A
1B 1B
Areal = 680 m²
55
SSYYR REEN NVVEE JJ 8877 2200
13 13
N 11 11
2.500 m²
99
15 15
100 m
28 28
28A 28A
0
19 19
50 m
1:2.000
17 17
N 25 25 = 383 m² Areal
30 30
64
23 23
21 21
2.500 m²
100 m
37 37 27 27
0
21A 21A
33 33
FU
31 31 28 28 Byzone
29 29
GL
39 39
EB
59 59
AK
Byzone R-område
Byzone Byzone
61 61
27 27
Sommerhusområde Matrikel skel Sommerhusområde
R-område Sommerhusområde R-område Sommerhusområde R-område
R-område
24 Vej udlagt på matrikelkort24
Matrikelskel
34 34 Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort Bygning Bygning Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort
20 20
23 23
46 46 Hav
38 38
44 44 50 50
67 67
29 29
42 42
27 27
N
36 36
Hav
31 31
FUGLEBAKKE
22 22
Vej udlagt på matrikelkort
Vej udlagt på matrikelkort Vej udlagt påmatrikelkort matrikelkort Matrikel skel Vej udlagt på Matrikel skel Hav
Hav
63 63 65 65
Bygning
Bygning Hav Hav Bygning Hav Hav
53 53
Målforhold: 1:2000
25 25
R-område R-område Matrikel skel 32 skel 32 Bygning Matrikel Matrikel skel Matrikel skel
55 55
N
Byzone
Byzone 26 26 30 Byzone 30 Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Byzone
57 57
KE
29 29
Sommerhusområde
48 48
50 m
1:2.000
35 35
18 18
21 21
15 15
11 11 13 13 38 38
17 17
99 21 21
157
2
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Oversigt over R-områder, efter nr. Nr.
R-område navn
01
Ahl-1
02
Ahl-2
03
Areal / m²
Ekstra byggegrund
Udvidelse Akaf eks. tuel sommerhusgrund
3.097
Nej
Ja
Nej
Ja. Gennem Selv om R-omr. nr. 01 var ubebygget og er en LP 318. del større end R-omr. nr. 02, så havde det tidl. Miljøcenter Århus i maj 2008 ingen indvendinger imod at overføre dette landzoneareal til sommerhusområde.
1.327
Nej
Ja
Ja
Foreslås overført gennem Forslag til LP319.
Veto fra det tidl. Miljøcenter Århus i november 2008, selv om området har været bebygget med sommerhuse siden 1968, og er en del mindre end R-omr. nr. 01. Bør fortsat overføres.
Elsegårder-1
686
Nej
Ja
Nej
Ja. Gennem speciallov.
Overført gennem speciallov for landzonearealer mindre end 1.000 m², i relation til frikommuneforsøg i 1993.
04
Elsegårder-2
13.378
Nej
Ja
Ja
Foreslås overført gennem Forslag til LP315.
Veto fra det tidl. Miljøcenter Århus i november 2008. Selv om R-området giver mulighed for en ekstra byggegrund, udnyttes denne mulighed ikke i Forslaget til LP315. Bør fortsat overføres.
05
Boeslum-1
8.884
Nej
Ja
Ja / nej
Nej.
Næsten hele R-området ligger inden for den nye strandbeskyttelseslinje fra 2002, bortset fra en enkelt sommerhusgrund på 1.291 m². Kun denne grund, som allerede er bebygget i 1959, bør overføres til sommmerhusområde, mens det resterende 7.593 m² store areal med strandbeskyttelse ikke bør overføres.
06
Boeslum-2
740
Nej
Nej
Ja
Nej
Der er kun tale om et lille stykke areal af en vej inden for sommerhusområdet. Bør overføres.
07
Dråby-1
3.424
Nej
Ja
Ja
Nej
R-området er delvist blevet bebygget med sommerhuse siden 1979. Bør overføres.
08
Egsmark-1
37.017
Ja
Nej
Nej
Nej
Forældet som R-område. Planlægges i stedet overført til byzone. Jf. kommuneplanramme 1.1.B30 i Syddurs Kommuneplan 2009.
09
Egsmark-2
2.805
Ja
Nej
Det tidl. Århus Amt gav i 1996 landzonetilladelse til at opføre et sommerhus i dette R-område. Bør overføres.
Ja
Nej
Den tidl. Ebeltoft Kommune gav i 2005 landzonetilladelse til at opføre et sommerhus i dette R-område. Bør overføres.
Ja
Nej
R-området bør overføres, sammen med tilstødende landzonearealer, der består af en adgangsvej til sommerhusområdet og en grund der er bebygget med et sommerhus fra 2005, men som ligger uden for R-området.
Ja
Nej
R-området, der består af en stribe landzone af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde bør overføres, samme med en lign. landzonestribe, der ligger ved siden af.
Ja. 1 grund Nej
Er omr. Bemærkninger overført til sommerhusområde?
der er bebygget.
10
Handrup-1
1.174
Ja. 1 grund Nej der er bebygget.
11
Handrup-2
1.494
Ja. 1 grund Nej der allerede er bebygget.
12
158
Handrup-3
663
Nej
Ja
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr.
R-område navn
13
Lyngsbæk-1
Areal / m²
2.601
Ekstra byggegrund
Udvidelse Akaf eks. tuel sommerhusgrund
Er omr. Bemærkninger overført til sommerhusområde?
Ja. 2 ube-
Nej
Ja
Nej
Området, der består af en stribe landzone inde midt i eksisterende sommerhusområde, bør overføres. Der er tale om to ubebyggede sommerhusgrunde i landzone. De to grunde er udstykket i 1982.
byggede grunde.
14
Lyngsbæk-2
184
Nej
Ja
Ja
Nej
Der er tale om en lille ø af landzone inde midt i et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres.
15
Lyngsbæk-3
272
Nej
Ja
Ja
Nej
Der er tale om en lille ø af landzone inde midt i et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres.
16
Lyngsbæk-4
6.694
Ja. 5
Nej
Ja
Nej
Der er tale om et landzoneareal, der grænser op til eksisterende sommerhusområde. Landzonearealet er allerede bebygget med sommerhuse. Bør overføres.
Nej
Nej
Nej
R-området er et meget stort landzoneareal, der ligger tæt op af et større depot med flybrændstoft til Forsvaret. Tillæg nr. 24 til Syddjurs Kommuneplan 2009 forhindrer, at dette område kan overføres til sommerhusområde.
Nej.
Ja / nej
Nej
Kun den del af R-området, der allerede er bebygget med sommerhuse (6.220 m² ialt), bør overføres til sommerhusområde.
grunde, der er bebygget.
17
Lyngsbæk-5
18.514
Ja. 13 grunde, 9 er bebygget.
18
Strandkær-1
9.951
Ja. 4 grunde er bebygget.
19
Handrup-4
20
771
Nej
Ja
Ja
Nej
To eksisterende bebyggede sommerhusegrunde, har en smal stribe af hver sommerhusgrund, der ligger i landzone. Bør overføres.
Lyngsbæk-6
4.361
Nej
Ja
Ja
Nej
En række på otte bebyggede sommerhusgrunde, har en stribe landzone, langs en vej. Bør overføres.
21
Lyngsbæk-7
4.818
Nej
Ja
Ja / nej
Nej
Dele af to sommerhusgrunde, der ligger i landzone bør overføres (ialt 2.176 m²). En større del af en sommerhusgrund, der ligger tæt på driftsbygninger til et landbrug, bør ikke overføres (2.642 m²).
22
Lyngsbæk-8
666
Nej
Ja
Ja
Nej
Tre eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone. Bør overføres.
23
Lyngsbæk-9
2.643
Nej
Ja
Ja
Nej
Seks eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone. Bør overføres.
24
Lyngsbæk-10
1.267
Nej
Ja
Ja
Nej
Seks andre eksisterende sommerhusgrunde har en smal stribe landzone, der bør overføres. Flere sommerhuse er opført ude i landzonestriben.
25
Strandkær-2
30.830
Ca. 25
Nej
Ja
Nej
Er større område med ca. 25 sommerhusgrunde, som igennem næsten 100 år er er blevet udbygget med ialt 21 sommerhuse, bør overføres.
Ca. 40 Nej grunde, 32 er bebygget
Ja
Nej
Er større område med ca. 40 sommerhusgrunde, som igennem mere end 60 år er er blevet udbygget med ialt 32 sommerhuse, bør overføres.
grunde, 21 er bebygget
26
Strandkær-3
50.750
159
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr.
R-område navn
27
Bogensholm-1
2.488
Bogensholm-2
2.922
29
Bogensholm-3
447
30
Bogensholm-4
169
31
Vistoft-1
9.381
28
Areal / m²
Ekstra byggegrund
Udvidelse Akaf eks. tuel sommerhusgrund
Er omr. Bemærkninger overført til sommerhusområde?
Ja. 1, der
Nej
Ja
Nej
En enkelt sommerhusgrund, bebygget med et sommerhus, bør overføres.
Nej
Ja
Nej
En anden enkelt sommerhusgrund, bebygget med et sommerhus, bør overføres.
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe landzone, af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, bør overføres.
Nej
Ja
Ja
Nej
Et lille hjørne med landzone, af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, bør overføres.
Ja. Ca. 3-4 Ja
Ja
Nej
Her er store uoverenstemmelser mellem zonegrænsen og ejendomsgrænserne. Efter nærmere undersøgelser bør nogle landzonearealer overføres til sommerhusområde, mens andre ubebyggede sommerhusområder bør tilbageføres til landzone. R-området er forældet i 1994, idet området herefter er omfattet af Lokalplan nr. 188 for Fuglsøcenteret. Skal ikke overføres.
er bebygget.
Ja. 1, der er bebygget.
grunde, 2-3 er bebygget
32
Vistoft-2
3.947
Nej
Nej
Nej
Nej
33
Vistoft-3
13.099
Nej
Ja
Nej
Ja. StørEn stor del er overført i 1999. Et restareal på 975 stedelen m² er forældet, og skal ikke overføres. af området er overført med LP218.
34
Knebel-1
2.319
Nej.
Ja
Ja
Nej
En smal kile af landzone ligger imellem et større byzoneområde ved Knebel og et stort sommerhusområde. Der er bygget to sommerhuse i 1974 og 1978 inde i kilen, som bør overføres, sammen med det tilgrænsende adgangsvej til sommerhusområdet.
35
Torup-1
387
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal kile af landzone løber langs det nordlige skel af eksisterende bebyggede sommerhusgrunde. Bør overføres.
36
Torup-2
1.181
Nej.
Ja
Nej
Nej
Det meste af R-området er forældet, bortset fra 36 m². Zonegrænsen i området bør justeres, så de følger gældende ejendomsgrænser.
37
Tved-1
1.174
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe af landzone løber langs det nordvestlige skel af et eksisterende sommerhusområde. Bør overføres sammen med adgangsvejen til sommerhusområdet.
38
Tved-2
1.291
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe af landzone løber langs det sydlige skel af eksisterende sommerhusområdet. Bør overføres.
39
Tved-3
1.595
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe af landzone løber langs det sydlige skel af eksisterende sommerhusområdet. Bør overføres.
40
Tved-4
11.340
Ja. 6 grunde, 3 er bebygget
Nej
Ja
Nej
Et lille område, udstykket i 1976, med seks små sommerhusgrunde i landzone, ligger langt fra havet og grænser op til eksisterende sommerhusområde. Bør overføres.
160
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr.
R-område navn
41
Dejret-1
42
Areal / m²
Ekstra byggegrund
Udvidelse Akaf eks. tuel sommerhusgrund
Er omr. Bemærkninger overført til sommerhusområde?
1.458
Nej
Ja
Ja
Nej
Dejret-2
757
Nej
Ja
Nej
Ja. Gennem Er overført i 1996. LP197.
43
Dejret-3
2.502
Nej
Ja
Nej
Ja. Gennem Er overført i 1996. LP197.
44
Dejret-4
706
Nej
Ja
Nej
Nej
Ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, er ikke bebygget, og bør derfor ikke overføres.
45
Dejret-5
742
Nej
Ja
Ja.
Nej
Omtrent halvdelen af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres.
46
Dejret-6
246
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe af landzone ligger langs det østlige skel af eksisterende bebygget sommerhusgrund. Bør overføres sammen med adgangsvej til sommerhusområdet.
47
Dejret-7
1.255
Nej
Ja
Ja
Nej
Næsten halvdelen af en eksistende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. 2/3 af somerhuset ligger ude i landzone. Bør overføres til sommerhusområde, samtidig med at et ubebygget og dårligt afgrænset areal i sommerhusområde tilbageføres til landzone.
48
Blåkær-1
882
Nej
Ja
Ja
Nej
En lang smal stribe af landzone ligger langs det sydlige skel af eksisterende udbygget sommerhusområde. Bør overføres.
49
Blåkær-2
634
Nej
Ja
Ja
Nej
Et trekantet areal af en eksisterende bebygget sommerhusgrund, som grænser op til et vejkryds, bør overføres, evt. sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet.
50
Blåkær-3
934
Ja. Delvis Ja 1 grund, der er bebygget
Ja
Nej
Et trekantet areal af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Et af sommerhusene, fra starten af 1970’erne, ligger ude i landzone. Bør overføres.
51
Borup-1
2.366
Ja. Delvis Ja 1 grund, der er bebygget
Ja
Nej
Over halvdelen af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet.
52
Stødov-1
13.729
Nej
Ja
Ja
Nej
Et meget stort areal mellem det vestlige skel af et eksisterende sommerhusområde og en adgangsvej til sommerhusområdet, ligger i landzone, langt fra kysten, inde midt på Helgenæs. Bør overføres gennem en lokalplan, der fastholder eksisterende bebyggelsesmønster langs adgangsvejen, der også bør overføres.
53
Esby-1
244
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone og bør overføres.
Et stykke af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Bør overføres.
161
Udkast til Redegørelse for R-områder i den tidligere Ebeltoft Kommune Juni 2011
Nr.
R-område navn
54
Esby-2
55
Ekstra byggegrund
Udvidelse Akaf eks. tuel sommerhusgrund
Er omr. Bemærkninger overført til sommerhusområde?
1.967
Nej
Ja
Ja
Nej
Et trekantet areal af tre eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone. Et af de tre sommerhuse ligger delvist ude i landzone. Bør overføres.
Esby-3
409
Nej
Ja
Ja
Nej
En smal stribe af to eksisterende bebyggede sommerhusgrunde ligger i landzone og bør overføres.
56
Esby-4
2.187
Nej
Ja
Ja
Nej
Smale striber, langs det vestlige og sydlige skel af et eksisterende og delvist udbygget sommerhusområde, ligger i landzone, og bør overføres.
57
Esby-5
812
Nej
Nej
Ja
Nej
En smal stribe vejareal af en adgangsvej til et sommerhusområde, ligger i landzone, og bør overføres.
58
Ørby-1
977
Nej
Ja
Ja
Nej
Et hjørne af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone. Bør overføres sammen med adgangsvejen ind til sommerhusområdet.
59
Ørby-2
1.128
Nej
Ja
Nej
Nej
Et hjørne af en meget stor sommerhusgrund ligger i landzone, men er i 2002 blevet omfattet af den nye strandbeskyttelseslinje, og bør derfor ikke overføres.
60
Ørby-3
774
Nej
Ja
Ja
Nej
Et hjørne af en eksisterende bebygget sommerhusgrund ligger i landzone, og bør overføres.
61
Ørby-4
1.349
Nej
Ja
Ja
Nej
En lang smal stribe af landzone ligger langs den østlige skelgrænse af et eksisterende udbygget sommerhuområdet. Bør overføres.
62
Ørby-5
1.635
Nej
Ja
Ja
Nej
En lang smal stribe af landzone ligger langs den vestlige skelgrænse til et delvist udbygget sommerhusområde. Bør overføres, på nær et 79 m² stort hjørne af en landbrugsejendom.
63
Tirstrup-1
680
Nej
Ja
Ja
Nej
En lille stribe landzone, langs et eksisterende sommerhusområde, ligger uden for Kystnærhedszonen, og kan derfor overføres til sommerhusområde.
64
Tirstrup-2
383
Nej
Ja
Ja
Nej
En lille stribe landzone, langs eksisterende sommerhusområde, ligger uden for Kystnærhedszonen, og kan derfor overføres til sommerhusområde.
162
Areal / m²