Lokalplan nr. 372, Syddjurs Kommune

Sk

ov

br

yn

et

Vegavej

Solskrænten

Junovej

Novavej

s Kommune

Lokalplan nr. 372

Boligområde til to store parceller, Skovbrynet 1 og 3, ved Dråby

Yderligere information kan fås hos:

HVAD ER EN LOKALPLAN?

SYDDJURS KOMMUNE

Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

Plangruppen Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Plangruppen er lokaliseret på rådhuset i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Tina Degn Rasmussen Planlægger Thomas D. Secher / Kisa D. Lindgaard (KS) Denne lokalplan kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for, hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Øvrige bilag, der fx viser erhvervskategorier, støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?

Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanen er udarbejdet af: Plangruppen Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

INDHOLD REDEGØRELSE.................................................................................................. 5 Lokalplanens område......................................................................................... 5 Lokalplanens baggrund & Formål...................................................................... 5 Lokalplanens indhold.......................................................................................... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning................................. 7 Syddjurs Kommuneplan 2009.......................................................................... 7 Gældende lokalplaner...................................................................................... 7 Lokalplanområdet............................................................................................. 8 Mulig linjeføring af fremtidig omfartsvej, iht. VVM af december 2000.............. 8 Habitatdirketivet................................................................................................ 9 Habitatområder............................................................................................. 9 Bilag IV arter................................................................................................. 9 Landskabsforhold............................................................................................. 9 Mulig fremtidig Omfartsvej.............................................................................. 10 Museumsloven - Arkæologiske forhold.......................................................... 10 Forsyningsforhold........................................................................................... 10 Varmeplan.................................................................................................. 10 Vandforsyning............................................................................................. 10 Servitutter....................................................................................................... 11 Miljøvurdering................................................................................................... 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.................................... 11 Lokalplanens tilvejebringelse........................................................................... 12 Lokalplanens endelige retsvirkninger............................................................... 12 LOKALPLANBESTEMMELSER......................................................................... 13 § 1 Formål.................................................................................................. 13 § 2 Område og zonestatus......................................................................... 13 § 3 Områdets anvendelse.......................................................................... 13 § 4 Udstykning og sammenlægning........................................................... 13 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold............................................................... 13 § 6 Bebyggelsens omfang og placering..................................................... 13 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden........................................................... 14 § 8 Ubebyggede arealer............................................................................. 15 § 9 Planer der ophæves............................................................................. 15 § 10 Tekniske forsyninger m.m................................................................... 15 Vedtagelsespåtegninger................................................................................. 16 KORTBILAG 1, Matrikelkort med lokalplanens afgrænsning............................ 17 KORTBILAG 2, Matrikelkort med byggefelter .................................................. 18 BILAG 3, Farvepalette med neutrale jordfarver.................................................. 19

3

DK Færdselskort 1:200.000 Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

DTK Kort25 Trad.

Lokalplanområdets placering i Kommunen

N

3 km 0

3

6

Skala: 1:250.000

Oversigtskort over området i målforhold 1:25.000.

4

9 12 km

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Det 13.701 m² store lokalplanområde er beliggende i den nordøstlige udkant af Ebeltoft by, på grænsen til det åbne land syd for Dråby landsby. Lokalplanområdet omfatter følgende to ejendomme: Matr. nr. 9 ai Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 1), der er på 6.621 m².

Matr. nr. 9 cc Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 3), der er på 7.080 m².

Lokalplanområdets afgrænsning er vist på Kortbilag 1.

Mod syd grænser området op mod tre nybyggede helårsbeboelser på Solskrænten 1, 3 og 9. Vest for lokalplanområdet ligger en større ubebygget skovbevokset storparcel. Nord og øst for lokalplanområdet ligger der marker med spredt skovbevoksning.

Området er ved planens udarbejdelse i privat eje.

Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone.

Området anvendes som boligområde for to helårsboliger på to aflange storparceller, som i marken har karakter af et kuperet skovområde med store terrænforskelle.

Området vejbetjenes fra den private fællesvej Skovbrynet.

Området ligger i udkanten af det tidligere sommerhusområde ”Dråbydalen”, som med Lokalplan nr. 166 blev overført til byzone den 30. januar 1991.

De to parceller, Skovbrynet 1 og 3, var før 1991 beliggende i landzone, og har aldrig været en del af sommerhusområdet Dråbydalen, men blev overført til byzone med den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 166.

LOKALPLANENS BAGGRUND & FORMÅL Ejerne af Skovbrynet 1 og 3 har den 8. juni 2012 anmodet kommunen om at udarbejde en lokalplan, der bringer de retlige og planlægningsmæssige forhold på de to ejendomme i overensstemmelse med en række skriftlige udtalelser fra tidligere Ebeltoft Kommune, og siden Syddjurs Kommune, om at kommunen vil afslå udstykning af de to ejendomme.

De skriftlige udtalelser fra kommunen er afgivet i strid med den gældende Lokalplan nr. 166 fra 1991, der udtrykkelig fastslår, at ejerne af ejendommene Skovbrynet 1 og 3 har et retskrav på udstykning.

Syddjurs Kommunes Udvalg for Plan, udvikling og kultur har den 27. juni 2012 behandlet anmodningen og truffet beslutning om, at planlægning igangsættes, når der foreligger et konkret behov for at forhindre udstykning. (Jf. sagsnr.

12/16493).

Ejerne af Skovbrynet 3 har siden henvendt sig igen pr. 2. september 2012 om, at de står i en konkret salgssituation, hvor Skat gerne vil have en konkret afklaring af, hvorvidt ejendommen kan udstykkes. (Jf. sagsnr. 12/29145).

Syddjurs Kommune har på denne baggrund udarbejdet og vedtaget denne lokalplan, som fastslår, at de to ejendomme, Skovbrynet 1 og 3, ikke kan udstykkes. Samtidig ophæves Lokalplan nr. 166 for de to ejendomme.

5

0m

120

240

360

480

0m

600

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse 1:4.000 0m

40

80

120

20

40

60

160

0m

200

10

20

30

80

5

10

40

80

0m

100

20

120

40

40

0m

50

10

60

20

1:12.000 15

480

600

160

200

80

100

LOKALPLANOMRÅDET 1:1.000

1:500 0m

360

1:2.000

1:1.000 0m

240

1:4.000

1:2.000 0m

120

20

0m

25

120

240

360

30

40

1:12.000

6.621 m² 1:500

480 600 0m 5 10

50

15

20

0m 25

120

240

360

480

1:12.000

1:12.000 7.080 m² 1:4.000 0m

40

80

120

0m

120

160

240

360

480

600 0m

200

0m

40

80

120

40

80

120

160

0m

10

20

30

20

40

0m

5

10

40

60

80

50

1:500 0m

1:2.000

200 20

40

1:2.000 0m

30

5

10

100 0m 10

0m

20

40

80

360

80

40

0m

50

5

1:2.000 0m

30

10

0m

20

120

20

40

40

25

© KMS, © Syddjurs Kommune

0 m20

10 25

360 480 0m 5

20

40

80

120

160

200

80

100

40

50

1:2.000 0m

20

40

60

Oversigtskort med matrikelkort og bygnigner og højdekurver fra 2007 og luftfoto fra 2012, i målforhold 1:2.000

6

1:1.000 0m

10

20

30

30

1:500

600 10

1:4.000 0m

60

50

1:1.000 15

240

120

100

1:12.000 15

240

200

1:500

1:500 0m

160

60

1:1.000

1:1.000

15 0 m20 1025 20

120

1:4.000

0m 20 højdekurver 40 60 2007,80 100 1:2.000 Oversigtskort med matrikelkort og bygnigner og fra i målforhold

1:1.000

0m

1:4.000

1:4.000 1:2.000

600

15

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger, at de to ejendomme, matr. nr. 9 ai Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 1), og matr. nr. 9 cc Dråby By, Dråby, (Skovbrynet 3), ikke må udstykkes.

Desuden fastlægges der almindelig tidssvarende bebyggelsesregulerende bestemmelser for de to ejendomme, samt to byggefelter omkring den eksisterende bebyggelse.

Fremtidige bebyggelse på de to ejendomme skal holdes inden for byggelterne, som er forholdsvis rummelige. Der må opføres maks. 350 m² bebyggelse i alt på hver af de to store ejendomme. Heraf må maks. 250 m² være til helårsbeboelse.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde nr. 1.1.B19, der er udlagt som boligområde i byzone.

Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området:

Rammeområdebetegnelse: 1.1.B19 Plannavn: Boligområde omkring Dråbyvej Generel anvendelse:

Boligområde

Specifik anvendelse:

Boligområde, Åben lav

Fremtidig zonestatus:

Byzone

Eksisterende zonestatus:

Byzone

Max. bebyggelsesprocent:

25 %

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

Den enkelte ejendom

Max. antal etager:

1,5

Max højde (m):

7,5

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Max. antal etager: 1 med udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag samt eventuel delvist fritlagt kælder.

Notat

Områdets særlige karakter af grønne, uregulerede omgivelser samt fredelige veje skal bevares. Områdets store landskabelige værdier bør bevares.

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.

GÆLDENDE LOKALPLANER Området er omfattet af Lokalplan nr. 166, der udlægger området til boligområde i byzone, med mulighed for udstykning af grunde ned til 600 m².

Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves Lokalplan nr.

166 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan.

7

1:4.000 0m 

40

80

 120 

160

0m

200

40

80

120

160

200

80

100

30

40

50

15

20

25





Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse 

0m

20



1:2.000 40



1:2.000



60

80

0m

100

20

40

60

 

0m

1:1.000  10

20

1:1.000

2,5 m



30

40

50

0m

10

20



1:500

10,0 m 1:500

5

10

15

20

25

0m

5

10

2,5 m

0m

2,5 m

1:12.000

70,0 m

1:12.000



0m

120

240

360

480

0m

600

120

240

360

480

600

160

200

80

100

40

50

20

25

70,0 m

10,0 m

1:4.000

1:4.000 0m



40

80

120

160

0m

200

40

80

120

  2,5 m





 

 

1:2.000



0m

 0m 20 40 60 80 100 Oversigtskort med matrikelkort og bygnigner og byggefelter. Målforhold 1:1.000.   



 30

20

40

N 

40

50 





1:1.000

0m

 



10

20

5

10









1:500 15

20

25

0m

LOKALPLANOMRÅDET  

30



1:500 0m

60





1:1.000

    0m 10 20   



1:2.000 





5



10

15







 



 



   





Målforhold: 1:1000 



Mulig linjeføring af fremtidig omfartsvej, i henhold til VVM af december 2000.

Oversigtskort med rammer og fremtidige veje fra Syddjurs Kommuneplan 2009. Målforhold 1:15.000.

8

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

HABITATDIREKTIVET I 1992 vedtog Det Europæiske Råd habitatdirektivet, ”Rådets direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.

Baggrunden for direktivet er, at EU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighed gennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydning for fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. Arterne der skal beskyttes er beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V. Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne.

I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper som området er udpeget for.

HABITATOMRÅDER Der er ingen habitatområder på, eller i nærheden af lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger ca. 3 km fra habitatområdet ”Stubbe Sø”, ca. 6 km habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande” og ca. 2 km fra habitatområdet ”Kobberhage kystarealer”. En realisering af denne lokalplans byggemuligheder vil ikke påvirke de tre habitatområder.

BILAG IV ARTER På habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse. EUs medlemslande er forpligtet til at træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområder må ikke forringes. Bilag IV arterne er således ikke kun beskyttet i de udlagte habitatområder, men overalt hvor arterne yngler eller raster.

Der må derfor heller ikke gives tilladelser eller vedtages lokalplaner m.v. der kan medføre, at yngle- eller rasteområder for ”Bilag IV-arter” beskadiges eller ødelægges, jf. habitatbekendtgørelsens § 11 (bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, bkg. nr. 408 af 1. maj 2007).

De bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdirektivet er bl.a. markfirben, strandtudser, spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfør m.fl.

Der er ikke registreret bilag IV-arter på selve lokalplanområdet. Der er registreret stor vandsalamander i søen umiddelbartfor øst for området. Dette har dog ingen indflydelse på indholdet i denne lokalplan.

LANDSKABSFORHOLD I Kommuneplan 2009 har Byrådet udpeget områder af særlig landskabelig interesse. Der er tale om de samme områder, som siden starten af 1980’erne har været udpeget af det tidl. Århus Amt, og som fremgik af regionplanerne fra 1980´erne til 2005.

Selve lokalplanområdet ligger uden for kommuneplanens særlige landskabelige interesseområder.

Byrådet vedtog i 2009 også en landskabskarakterplan for Syddjurs Kommune, som en del af Kommuneplan 2009. Lokalplanområdet ligger inden for et område i landskabskarakterplanens karakterområde ”Ebeltoft Randmoræne”, og er i karakterplanen beskrevet som en del af den bymæssige bebyggelse Ebeltoft by.

9

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

Områderne umiddelbart nord og øst for lokalplanområdet ligger inden for karakterområderne ”Ebeltoft Randmoræne” og ”Stubbe Sø”, som ifølge landskabskarakterplanen er særligt karakteristiske områder i god tilstand, som skal bevares og beskyttes.

Lokalplanen sikrer netop, at størstedelen af lokalplanområdets landskabskarakter bevares og friholdes for bebyggelse. Lokalplanen er derfor ikke i strid med landskabskarakterplanen.

MULIG FREMTIDIG OMFARTSVEJ Det tidligere Århus Amt udarbejdede i løbet af 2000 en VVM-rapport for en mulig fremtidig omfartsvej øst om Ebeltoft. De mulige linjeføringer af en sådan omfartsvej, som er planlagt til at gå i området syd for Dråby landsby, fremgår af den gældende Kommuneplan 2009.

Den mulige linjeføring er beliggende i en afstand på ca. 50 m fra lokalplanområdet.

MUSEUMSLOVEN - ARKÆOLOGISKE FORHOLD Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland, Stemannsgade 2, 8900 Randers C, tlf. 87 12 26 00 Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland.

FORSYNINGSFORHOLD VARMEPLAN Området er individuelt opvarmet.

VANDFORSYNING Området er beliggende indenfor Dråby Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra.

SPILDEVAND Området er kloakeret.

10

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

SERVITUTTER Af servitutoversigten i Tingbogen fremgår følgende servitut inden for lokalplanområdet: Matr. nr. 9 ai og 9 cc Dråby By, Dråby (Skovbrynet 1 og 3): Tinglyst servitut: 1

05.09.1991

Dok. om forbud imod bebyggelse mv.

Aflyses ikke

Servitut hvor ejerne af matr. nr. 9ai og 9 cc forpligter sig selv, og efterfølgende ejere, til ikke at udstykke de to ejendomme, eller at opføre selvstændig bebyggelse.

Ovennævnte servitut er den eneste servitut som er tinglyst på de to ejendomme.

Servitutten er uden betydning for den hidtidige Lokalplan nr. 166, der siden 1990 har givet ejerne ret til udstykning.

Den til enhver tid værende ejer kan ophæve servitutten. Syddjurs Kommune har ingen retlig interesse i, at servitutten opretholdes.

MILJØVURDERING I henhold til § 3 stk. 1, nr. 1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner.

Såfremt lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslovens § 4, stk. 3.

Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering, samt klagevejledning herom, blev offentliggjort sammen med bekendtgørelsen af forslaget til Lokalplan nr. 372.

Afgørelsen kunne påklages inden for fire uger fra offentliggørelsen. Kommunen modtog ingen klager over afgørelsen inden for klagefristen.

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Virkeliggørelse af lokalplanen er ikke afhængig af dispensationer eller tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.

11

Lokalplan nr. 372 April 2013 Redegørelse

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE Denne lokalplan er udarbejdet af Syddjurs Kommunes Plangruppe i perioden fra august 2012 til september 2012.

Lokalplanforslaget er vedtaget i Byrådet den 20. december 2012 til otte ugers i offentlig høring.

Lokalplanforslaget blev offentligt bekendtgjort den 8. januar 2013 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Lokalplanforslaget blev desuden offentliggjort på www.syddjurs.dk/planforslag og www.plansystem.dk.

Fristen for at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser udløb den 5. marts 2013.

Syddjurs Kommune modtog ingen bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser inden for den otte uger lange offentlige høring.

Lokalplanen er endeligt vedtaget i Byrådet den 25. april 2013.

Den endelige vedtagelse er offentliggjort den 29. april 2013 på Syddjurs Kommunes hjemmeside.

Den endelige vedtagelse kan ses på www.syddjurs.dk/endeligvedtagelse og på www.plansystem.dk.

Lokalplanen findes herefter under www.syddjurs.dk/lokalplaner.

LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er vedtaget endeligt.

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

12

Lokalplan nr. 372 April 2013 Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 FORMÅL

Lokalplanens formål er følgende:

1.1

At sikre, at området anvendes til åben-lav helårsboligbebyggelse.

1.2

At hindre udstykning af området.

1.3

At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at områdets karakter af åben lav boligbebyggelse fastholdes i et harmonisk samspil med omgivelserne.

1.4

At sikre, at bygninger til beboelse opføres inden for de byggefelter, som er vist på Kortbilag 2.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1

Området er afgrænset som vist på matrikelkortet, Kortbilag 1 og omfatter matr. nr 9 ai og 9 cc Dråby By, Dråby.

2.2

Lokalplanområdet er beliggende i byzone og fastholdes med denne lokalplan i byzone.

Bestemmelsen om lokalplanens formål har betydning i relation til mulighederne for at give dispensation fra lokalplanen.

Der kan kun meddeles dispensation, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, herunder bl.a. planens formål.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1

Området må kun anvendes til åben-lav boligområde i form af fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse.

3.2

Der må inden for området indrettes erhverv inden for miljøklasse 1, i beboelsesbygninger.

§ 4 UDSTYKNING OG SAMMENLÆGNING 4.1

Der må ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet.

4.2

Der må ikke ske sammenlægninger inden for lokalplanområdet.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1

Området skal adgangsbetjenes fra den private fællesvej Skovbrynet.

Miljøklasse 1 er erhverv, som fx. kontor for arkitekt, advokat eller revisor, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger.

Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet ”Håndbog om Miljø og Planlægning” fra november 2004.

ISBN 87-7279-588-3.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

For åben-lav bebyggelse gælder:

6.1

Der må opføres maks. 350 m² etageareal på hver selvstændig matrikuleret ejendom.

13

Lokalplan nr. 372 April 2013 Bestemmelser

6.2

Der må opføres maks. 250 m² bruttoetageareal til helårsbeboelse i en etage med udnyttelig tagetage.

6.3

Helårsbeboelse må bestå af maks. 1 hovedhus og maks. 1 anneks.

6.4

Der må maks. opføres 100 m² bruttoetageareal udhusbebyggelse, fordelt på maks. 4 selvstændige småbygninger (garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger og småbygninger under 10 m²).

6.5

Bebyggelse til beboelse skal opføres indenfor de angivne byggefelter som vist på Kortbilag 2.

6.6

Udhusbebyggelse må opføres uden for byggefelterne, men skal stadig holdes mindst 10,0 m fra ejendomsskellet til den private fællesvej Skovbrynet, og mindst 2,5 m fra naboskel mod nord, vest og syd.

6.7

Intet punkt af en bygnings højde må overstige 7,5 m over et niveauplan, som fastlægges af bygningsmyndigheden. Herfra er undtaget tekniske installationer som fx. skorstene, antenner, ventilationsanlæg o.a. der er nødvendigt for bygningens drift.

Terræn

6.8

Der må ikke foretages terrænregulering på mere end ± 0,5 m i forhold til naturligt terræn, og ikke nærmere end 1,0 m fra naboskel.

6.9

Færdigt gulv i stueplan må ikke være hævet mere end 0,2 m over det fastlagte niveauplan.

6.10

I forbindelse med byggeansøgning, skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres ved en koteplan i højdesystem DVR90.

6.11

Senest ved færdigmelding af byggeriet, skal der til bygningsmyndigheden fremsendes en erklæring fra en privatpraktiserende landinspektør, som bekræfter at § 6.5, § 6.8 og § 6.9 er overholdt.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN

14

Facader

7.1

Bebyggelsen facader må udføres i følgende materialer: Blank mur, pudset mur, træ, pudset træ, glas. Naturzink og eternit må anvendes i mindre omfang.

7.2

Udvendig bygningssider i træ eller pudset mur, skal fremstå i de jordfarver, som fremgår af Bilag 3.

7.3

Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted, bortset fra husnummer og navneskilt samt evt. navn på hus.

Tage

7.4

Tage må beklædes med teglsten, betonteglsten, sort tagpap på lister, eternitskiffer eller eternit. Der må ikke anvendes tagmateriale, som har et glanstal der overstiger 10.

7.5

Uanset § 7.4 må der etableres solcelleanlæg og solfangere.

7.6

Solceller og solfangere skal etableres direkte på tagfladen uden anvendelse af stativer der vinkler anlæggene fra tagfladen.

Lokalplan nr. 372 April 2013 Bestemmelser

7.7

Solceller og solfangere må højst dække 70 % af tagfladen.

7.8

Der må højst opsættes én TV-parabol, én TV-antenne og højst én modtagerantenne til trådløst Internet på hver enkelt grund.

7.9

TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal placeres diskret inden for bygningsprofilet. TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal have mørke neutrale farver.

7.10

Paraboler må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 meter over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 90 cm.

7.11

TV-Antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1

Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt inden for området. Forbuddet gælder dog ikke af- og pålæsning.

Endvidere må langtidsparkering (mere end 1 uge) af tidligere togvogne, lastbilcontainere, beboelsescontainere, uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted på hverken veje, fællesarealer eller på de enkelte parceller inden for området.

Terræn

8.2

Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg. Større tilpasninger skal ske med skråninger og støttemure.

8.3

Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1,0 m.

§ 9 LOKALPLAN DER OPHÆVES 9.1

Med den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 372 ophæves Lokalplan nr. 166, inden for det område som er omfattet af Lokalplan nr. 372.

§ 10 TEKNISKE FORSYNINGER M.M. 10.1

Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler.

15

Lokalplan nr. 372 April 2013 Bestemmelser

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som Lokalplan nr. 372 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 25. april 2013.

På Byrådets vegne Ebeltoft, den 25. april 2013.

16

Kirstine Bille

Nich Bendtsen

Borgmester

Kommunaldirektør

0m

14at



120

240

360

480

0m

600

120

240





480

600

8a



0m

40

80

Lokalplan nr. 372 April 2013 Kortbilag

1:4.000

1:4.000

      

360

120

160

0m

200

40

80

120

160

200

80

100

40

50

8

 

-559

2,51m







1:2.000

14c 1:2.000 14h 6aq       0 m 20 40 60 80  6av 6bg  6ap  6au  



6ao n

6at



6ar



0m

6as



 







6ax



6aø

 

6bb

6az

  





30

120

240

360

1:12.000

1:500

480 600 0m 5

10

0m

120

20

25

15

240

360

480

600

160

200

80

100

30

40

50

15

20

25



6bk

 

9ak

20







9t



10

1:12.000

20 6bd 25

6bc

 

0m 



0m

15

60

1:1.000

50





10

40



6be

6ba

20

6bf

    40

30

0m



6bi

 

1:1.000 

20

5

6ay





  6aæ1:500

  

0m



6di

10

100









 

0m

Lokalplanafgrænsning

1:4.000



40

80

120

160

1:4.000

0m

200

40

80

120





9dy  

  

6,00m

9av

9ax



  

 



13ad

13ac

13r 



 

-7106





  

13ba





-394 13v

13ak





9dd

25 9dr

 13ao

13n

   

     



 

13y





5

10

14bk







   



 med  Matrikelkort   -395 lokalplanens afgrænsning.

13al 

1:500

KORTBILAG 1 



20

  -463   

13aø

 



10

0m

          13an

13bb

 

 0m

50 9dq



 

13ah







13s

    13p 

20

9k -464

13u 

13ai

15



13ap

13t



-460

 

10

9ds

60

1:1.000



13bc

 

 

13af  13ag

   

9de 0 m9dt5 -478

40





13bd





20



13be

-7105 13ae

0m

100

13bf





9df

 

 

80

  -465 1:1.000 9da     9dp  9do 0 m 9db 10 20 30 40        9du           1:500 

 

13ab

60

13at

13aa -459

40

9dc

h

20

9cc

 

9dv

1:2.000

1:2.000 0m





6,00m



9ai



"

6 ,0 0 m

9al

9dn

13æ

  1:2.000 Målforhold:    





 

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

13x









13z



13am



13ø

17

Målforhold: 1:2000 





1:4.000 0m

40

80

120

Lokalplan nr. 372 April 2013 Kortbilag

160

0m

200

20

120

160

200

80

100

30

40

50

15

20

25

    

1:2.000

1:2.000 0m

80







40

40

60

80

0m

100

20

40

60

 

 



0m

1:1.000

1:1.000

10

20

30

40



0m

50

10

20

 

 

1:500 0m Sk

5

ov

br

10

15



20

1:500 25

0m

5

10

 

yn

et



1:12.000

1:12.000



0m



120

360

480

0m

600

120

240

360

480

600

160

200

80

100

30

40

50

15

20

25

2,5 m



240





1:4.000

1:4.000

10,0 m

40

80

120

160

0m

200

40

80

120

2,5 m

0m

70,0 m



1:2.000

2,5 m

1:2.000

0m

20 40 70,0 m

60

80

0m

100

20

40

60

10,0 m

1:1.000

1:1.000 et

0m

bryn



10

20

30

40

0m

50

10

20

 2,5 m

Skov



0m



1:500  5

10

15

1:500



20

25



0m



5

10





 



  





     

 



Solskrænten 





 



 



KORTBILAG 2 Matrikelkort med byggefelter. 

 







Målforhold: 1:1.000 











 

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.  

18



   



Forslag til lokalplan nr. xxx Forslag tilLokalplan lokalplan nr. 372 xxx [Måned] 200x [Måned] April 200x 2013 Bilag Bilag Kortbilag

BILAG 3

Farvepalette til facadefarver på Farvepalette til neutrale facadefarver på sommerhuse sommerhuse Farvepalette med jordfarver Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse: Følgende og deres deres blanding blandingmed medhvid hvidog / sort sommerhuse: Følgende farver, farver, og sortskal skalanvendes anvendestiltilmaling maling af af facader facader på i træ og pudset mur.

Klassisk farvebetegnelse Klassisk farvebetegnelse

NCS farvekode *), NCS farvekode *), tilnærmet tilnærmet

Rå umbra Rå umbra

S6020 - Y30R S6020 - Y30R

Brændt umbra Brændt umbra

S75 0 - Y80R S75 0 - Y80R

Mørk dodenkopf Mørk dodenkopf

S8505 - R20B S8505 - R20B

Lys dodenkopf Lys dodenkopf

S8005 - R20B S8005 - R20B

Oxydrød Oxydrød

S4550 - Y80R S4550 - Y80R

Gammel oxydrød Gammel oxydrød

S4050 - Y80R S4050 - Y80R

Svenskrød / Falurød Svenskrød / Falurød

S5040 - Y80R S5040 - Y80R

Engelsk rød Engelsk rød

S2070 - Y70R S2070 - Y70R

Rød okker Rød okker

S2570 - Y40R S2570 - Y40R

Rå Siena Rå Siena

S4040 - Y40R S4040 - Y40R

Okker Okker

S2540 - Y20R S2540 - Y20R

Vogngrøn Vogngrøn

S80 0 - B70G S80 0 - B70G

Vejledende eksempel, Vejledende eksempel, tilnærmet tilnærmet

*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere. *) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere. **) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele. **) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.

Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad i harmoni med naturens egne farve i harmoni med naturens egne farve

19