Båtbyggerveien Jelsnes - Trygger rammer og passe urbant

BÃ¥tbyggerveien Jelsnes

6 nye enheter i Jelsnes BYGGETRINN 2

1

Båtbyggerveien Jelsnes

Båtbyggerveien - trygge rammer og passe urbant

På båthistorisk grunn i Øvre Tune ligger enebolig- og leilighetsprosjektet Båtbyggerveien.

Prosjektet ligger på det gamle produksjonsområdet til Øvre Tune Båtbyggeri som blant annet produserte Tunejolla.

JELSNES - PASSE URBANT Prosjekt er beliggende i nyere boligområde på Jelsnes, ca. 12 km nord for Sarpsborg sentrum. Boligene ligger sydvendt i lett skrånende terreng med fin utsikt og mye sol. Med kort vei og gode bussforbindelser til både Sarpsborg, Kurland og Grålum, ligger Jelsnes passe urbant til i landlige omgivelser.

TRYGGE RAMMER Det er grendeskole (grunnskole) fra 1. til 7. trinn på Jelsnes. Det er flotte naturområder som nærmeste nabo og det er gode muligheter for tur og rekreasjon. Det er kort vei til bade- og båtmuligheter i Vestvannet (Glomma) og på Tunevannet.

*Bilder viser eksisterende bygg fra første byggetrinn i Båtbyggerveien og noen mindre detaljer kan avvike.

2

BĂĽtbyggerveien - Jelsnes

3

Båtbyggerveien - Jelsnes

Beliggenhet

SPORT Tunevannet 8 km Tunebanen 12 km SFK-anlegget 10 km Sarpsborghallen 12 km Sparta Amfi 13 km Trøsken/Harehjell 16 km Kjerringåsen 18 km

4

TRANSPORT Bussholdeplass - 0,5 km Bussterminal Sarpsborg - 12 km Jernbanestasjon Sarpsborg - 11 km Flybussen Råde/Karlshus - 26 km

HANDEL Grålum 12 km Kurland 10 km Sarpsborg 12 km Fredrikstad 25 km

Båtbyggerveien - Jelsnes

HELSE Family Sportssenter Grålum - 12 km Sats trening Lande - 12 km Sats trening Sarpsborg - 12 km Sykehuset Kalnes 14 km

5

Båtbyggerveien - Jelsnes

Øvre Tune Båtbyggeri - en institusjon i Jelsnes Båtbyggerveien på båthistorisk grunn i i Jelsnes og Øvre Tune. Selve båtbyggeriet på Jelsnes skriver seg tilbake til 1929. I 1939 ble navnet Øvre Tune Båtbyggeri. Tunejolla og Lensebåten er båtmodeller som stammer fra Jelsnes. Foto: Øvre Tune Båtbyggeri - Rolf Kristian Skaar

6

BĂĽtbyggerveien - Jelsnes

7

Båtbyggerveien - Jelsnes

Område og utomhusplan

NORD

r-

t for s

avfall

bjerk

mur

plen

område

Infiltrasjons

e

renn

dren

sgjerd

verk

39,6 m2

e mo t vei-

g

port

treplattin

plass

ur ningsm

Bjer k

d

e ei m gangv e dekk

forstøtt

illing

biloppst fylling med beplantning

fylling med beplantning ax busker h= m 75cm

plen av arrondering terreng mot tomtegrense

ur - etasje ningsm kote U +69,12

for støtt

plen

43,9 m2

lv kote gu +70,0 = U.etasje

196,7 m2

g/ treplattin veranda

illing

biloppst

rå Avsjakting fo flukte med 1 byggetrinn

g/

felles

mur

plen

plen

trinn

bygge

1 og

2 kote

r car

ur fo

t vei

,5

+69

plen

stigning

kote

kote

+

stigning

Bjer k

mo elte sjonsb og isola med r kster tilsås dekkeve jerketræ b bunn alle av n får e

,3

+68

plen

trinn 2

t til bygge

adkoms

område

Infiltrasjons

lv U.e kote gu + 69,5

treplattin veranda forstøttnings

r

e busk nne rgrø m Vinte ax 1,5 -hm

2

39,6 m

tasje=

Bjer k

rogn

l leke

innkjøringFall til sluk i ed i område m n sjo aa infiltr s veien ng la r se as løsm

fylling med . eks beplantningf 5 m 1, h= illa nt te po

g

inn ti

avfall

Bjer k

treplattin

2 stk parater lekeapstøtsan med rlag unde

Flett

kote garasje +

etg kote gulv 1.

0 leil 2 + 72,9

176,6 m2

ings

aqo

bjerk

øttn

ling

pstil

bilop

etg kote gulv 1. leil. 1+73,50

e busk nne rgrø Vinte 1,5 m ax hm

kote

,8

r gsm 1. ort fo carp eter på støtnin r lan leiligh lan fo sje -p etg p 1. eta

por t

på

+68

støysonegrense 55 dB

stigning

-

tnings

forstø mur-

kote

støysonegrense 55 dB

r på voll

one

frisikts

8

kote +669,24 leil 2

gulv ,8 kote +679,0 leil. 1

nne buske

grø lave vinter

vei mot elte sjonsb og isola med r kster tilsås dekkeve jerketræ b bunn alle av n får e

,0

+66

KOMMUNE: Sarpsborg e on OMRÅDE: Jelsnes ikts fris BOLIGTYPE: Fire leiligheter i firemannsbolig og to eneboliger i rekke EIERFORM: Eierseksjonsameie sje-

- eta lan u husp ning utom en teg g se e

66,7

+ kote

stte es fly nd al se sk d je kna s ra sø ga en eg

BĂĽtbyggerveien - Jelsnes

9

Båtbyggerveien - Jelsnes

Boligoversikt og plantegninger Her finner du boligoversikt og plantegninger av våre boliger i Båtbyggerveien.

Flere av boenhetene er gjennomgående og får godt med lys. Boligene selges til fastpris.

Er du tidlig ute, vil det være muligheter å gjøre tilvalg i materialer og farger.

Enebolig i rekke FASADE MOT NORD

Eksisterende terreng innmålt av landmåler Eksisterende terreng innmålt av landmåler

FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD

FASADE MOT SYD

FASADE MOT SYD

Prosj.nr.

Prosjekt

Prosj.nr.

07046

Dato 181004

Tegn.nr

OVE SKÅR AS

A40-2

Tiltakshaver

Tegn.nr

OVE SKÅR AS

A40-2

FASADE N+S Dato

FASADE N+S

Justert terreng / tekst terreng ab

Rev. JustertFormat terreng Mål / tekst terreng ab A3 1:100 xx Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

#Contact Phone Number #Contact E-mail #Contact Phone Number #Contact E-mail

center vei

BÅTBYGGERVEIEN

Tiltakshaver

07046

BÅTBYGGERVEIEN

Prosjekt

181004

FASADE MOT SYD

center vei

FASADE MOT ØST

FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST

center vei

FASADE MOT VEST

center vei

Ny firemnnsbolig, se terreng i fasadetegning.

Ny firemnnsbolig, se terreng i fasadetegning.

FASADE MOT VEST

10

180511 Senket østre bolig- justert høyde garasje ab

FASADE MOT VEST

181004 Prosjekt

Prosj.nr.

Tiltakshaver

Tegn.nr

Justert terreng / tekst terreng ab

180511 Senket østre boligjustertMålhøyde garasje ab Dato Format Rev.

Båtbyggerveien - Jelsnes

Firemannsbolig FASADE MOT NORD

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

FASADE MOT NORD

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

FASADE MOT NORD

FASADE MOT SYD

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

FASADE MOT SYD

181004 Justert terreng og tekst Prosjekt

Båtbyggerveien, Jelsnes

Prosjekt

Prosj.nr.

FASADE MOT SYD 07046

Prosj.nr.

Båtbyggerveien, Jelsnes

07046

FASADE MOT ØST

Tiltakshaver

Tegn.nr

OVE SKÅR EIENDOM AS

A40-2

Tiltakshaver

Tegn.nr

OVE SKÅR EIENDOM AS

A40-2

Dato

4- mannsbolig Fasade nord og syd

Format

Mål

13.06.2018 A3 1:100 181004 Justert terreng og tekst

4- mannsbolig Fasade nord og syd

Dato

13.06.2018

Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

ab St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no

Rev.

xx

ab

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no

Nye eneboliger i kjede- se egen tegning Nye eneboliger i kjede- se egen tegning

Tidliger godkjent tiltak Tidliger godkjent tiltak Eksiterende terreng nivellert av landmåler Eksiterende terreng nivellert av landmåler

FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST

FASADE MOT VEST Nye eneboliger i kjedeNye eneboliger i se egen kjedefassadetegning se egen fassadetegning

FASADE MOT VEST FASADE MOT VEST

Eksiterende terreng nivellert av landmåler Eksiterende terreng nivellert av landmåler

11 181004 Justert terreng og tekst 181004 Justert terreng og tekst

ab ab

Båtbyggerveien - Jelsnes

Planløsninger og innredning Vegger sparkles og males i lyse farger/ hvit i alle rom unntatt bad/wc som leveres med keramiske fliser i matt, grå eller hvit utførelse. Gulvene leveres som 3-stavs, 14 mm eik, lamellparkett i oppholdsrom og i boder uten sluk. I vaskerom/boder med sluk/opplegg for vaskemaskin legges vinylbelegg. Er du tidlig ute, vil det være muligheter å gjøre tilvalg i materialer og farger.

12

BĂĽtbyggerveien - Jelsnes

13

Båtbyggerveien - Jelsnes

Båtbyggerveien 5a

Enebolig i rekke

Dette er en perfekt bolig for familier eller et par som er på utkikk etter en praktisk enebolig i landlige omgivelser.

Dette er en arealeffektiv enebolig i rekke med tre soverom, to bad, to innvendige boder og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og gressplen mot syd. Boligen går over to etasjer.

Entréen i første etasje har plass til klesheng/sko og leder inn til den romslige hallen. Fra hallen er det direkte adkomst til flislagt baderom, soverom, stue/kjøkken og trapp til andre etasje. Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte hvitevarer. I andre etasje er det to soverom, TV-stue, flislagt bad og en praktisk bod. TV-stuen har to store takvinduer og gir godt med lysinnslipp. Boligen er gjennomgående FASADE MOT NORD lys og har vinduer på tre av fire sider. Andre etasje kan leveres uinnredet - ref. Båtbyggerveien 5b på side 16 i prospektet.

Eksisterende terreng innmålt av landmåler

FASADE MOT SYD

Di-04V 10 x 21

6,3 m²

8 x 21 Di-04V

6,3 m²

11 x 12 V-1

bad

6,3 m²

22 x 18 V-8

9 x 21 Di-02V

Di-04V 9 x 21

Di-02V 9 x 21

7,2 m²

m

Di-04V 10 x 21

Terrasse

stue/

m

10 x 21 D-2V

35,5 m²

Bh. 405

kjøkk 22 x 18 V-8

en

11 x 12 V-1

V-1 11 x 12

5x5 V-6

5x5 V-6

e 28 x 24

e 28 x 23

1

07046

BÅTBYGGERVEIEN

10 x 21 D-2V

Terras

Prosj.nr.

Prosjekt

22 x 18 V-8

Tiltakshaver

Tegn.nr

OVE SKÅR AS

A20-2

Dato

Plan 2. ETG/ SNITT

19.06.201

Di-04V 9 x 21

1

t

Bh. 405

11 x 12 V-1

se

11 x 12 V-1

bod

bod

Tegn.nr

Plan 1.

ET G

Prosj.nr.

07046

inntegnet snitt carport

181004

tegnet terrasseplattinger

Tiltakshaver

CARPORT

5x5 V-6

181105

ab ab

Tegn.nr

Dato AS OVE SKÅR 19.06.2018

Format

A3

P-ROM: 113,8 m2 PLAN 1: 76,7 m2 PLAN 2: 44 m2 SOVEROM: 3

18110 5 in ntegn et snitt 18100 carpo 4 te rt gnet te Dato rrasse plattin 19.06 ger Form .2018 at Må l A3 Rev. 1:100 xx

181105

inntegnet snitt carport

181004

tegnet terrasseplattinger

Dato

Mål A20-1 1:100

Rev.

xx

Plan 1.ETG

#Contact Phone Number #Contact E-mail

19.06.2018

Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

BAD: 2 BODER: 4,3 m2 - 3,4 m2 - 5 m2 CARPORT: 1. P-plass i carport pr. leilighet + utvendig bod

Tegn.nr BÅTBYGGERVEIEN A20-1 Plan 1.ETG

9 x 21 Di-05

5,0 m²

5,0 m²

Tiltak shav er

14

5,0 m²

carpor

30,3 m 2

ENEBOLIG I REKKE: 5a ETASJER: 2 31,7 m2 OVMARKTERRASSE: E SKÅ R AS BRA: 120,7 mA220-1

6

bod

Terrasse

30,3 m²

bod

Prosjekt

Pr osj.n r.

5,0 m²

11 x 12 V-1

5x5 V-6

0704

8 x 20 Di-04V

5,0 m²

PLAN 2. (Kan leveres uinnredet)

9 x 21 Di-05

OVE SKÅR AS

9 x 21 Di-05

bod 9 x 21 Di-05

5x5 V-6

11 x 12 V-1

3,4 m²

Tiltakshaver

10 x 21 D-2V

5x5 V-6

sovero

m

22 x 18 V-8

30,3 m2

5,0 m²

9 x 21 Di-02V

sovero

11 x 12 V-1

bod

bod bod 3,4 m²

9 x 21 Di-05

31,7 m 2

Prosj.nr.

30,3 m²

9 x 21 Di-05

se

07046

Di-04V 8 x 20

Di-04V 9 x 21 11 x 12 V-1

8 x 21 Di-04V

Terras

BYGGERVEIEN

carport

31,7 m2

PLAN 1.

11 x 12 V-1

e 28 x 23

35,5 m²

Bod

V-7 12 x 5

Bh. 405

22 x 18 V-8

e 28 x 24

stue/ kjøkken

3,4 m²

soverom

10 x 21 D-2V

so2 vero 31,7 m

10 x 21 D-2V

16,1 m²7,2 m²

Di-04V 9 x 21

11 x 12 V-1 Di-04V 9 x 21

V-1 11 x 12

39,2 m²

9 x 21 Di-02V

11,9 m²

#Contact Phone Number #Contact E-mail

Bh. 405

stue/ kjøkken

en Terrasse

11,9 m²

11,9 m²

Terrasse

30,3 m2

11,9 m²

xx

kjøkk

Di-04V 9 x 21

9 x 21 Di-04V

11 x 12 V-1

Bh. 405

11 x 12 V-1

V-1 11 x 12

39,2 m²

73

D-1H 10 x 21

Di-04V 8 x 21

22 x 18 V-8

4,2 m² fremtidig trapp

V-2 6 x 12

3,4 m²Bh. 1 015

2,7 m²

Bh. 405

stue/

bod

W

Di-04V 9 x 21

entre

EVT.Rev. UINNREDET LOFT

4,1 m²

soverom Opphold soverom

6,3 m²

Di-04V 10 x 21

D-1H 10 x 21

11,9 m²

trapp

V-1 11 x 12

11 x 12 V-1

soverom

bod u/

Di-011 4Vx 12 10 x 21 V-1 9 x 21 Di-04V

V-1 11 x 12

39,2 m²

10 x 21 D-2V

bod

2,7 m²

bad

9 x 21 Di-02V

1:100

Bad

9 x 21 Di-02V

V-1 11 x 12

entre

V-1 11 x 12

Mål

A3

9 x 21 Di-04V

9 x 21 Di-04V

W

Di-04V 9 x 21

D-1H 10 x 21

Bh. 415

V-1 11 x 12

Format

V-7 12 x 5

6,3 m²

Di-04V 8 x 21

Di-02V 9 x 21

V-7 12 x 5

V-2 6 x 12

73

carport Soverom 30,3 m² 12,4 badm²

D-1H 10 x 21

bad

V-1 11 x 12

stue/ kjøkken

2,7 m²

bod u/ trapp

7,2 m²

e 28 x 24

entre

11 x 12 V-1

soverom

11,9 m²

D-1H 10 x 21

V-2

12 12,46 xm²

e Bh. 1 015 28 x 23

35,5 m²

9 x 21 Di-02V

soverom

Soverom

D-1H 10 x 21

W

73

W

Bh. 1 015

V-1 11 x 12

stue/ kjøkken

Di-02V 9 x 21

2,7 m²

Di-04V 8 x 21

V-1 11 x 12

Di-04V 10 x 21

V-2 6 x 12

entre bod u/ trapp

Di-04V 10 x 21

bad

8 x 21 Di-04V

D-1H 10 x 21

4,2 m² fremtidig trapp

2,7 m²

9 x 21 Di-04V

6,3 m²

V-1 11 x 12

entre

FASADE N+S

Dato

9 x 21 Di-04V

bad

A40-2

4,2 m² fremtidig trapp

bod

11 x 12 V-1

bod OVE SKÅR AS entre

Justert terreng / tekst terreng ab

V-1 11 x 12

Bh. 415

V-1 11 x 12

Tegn.nr

2,7 m²

V-1 11 x 12

V-1 11 x 12

W

V-1 11 x 12

Tiltakshaver

11 x 12 V-1

W

07046

BÅTBYGGERVEIEN

Bh. 415

181004

D-1H 10 x 21

V-2 6 x 12 D-1H 10 x 21

V-2 6 x 12

Prosj.nr.

Prosjekt

ab ab

#Con tact Ph one #Con Number tact Email

ab ab

#Contact Phone N #Contact

W

V-2 6 x 12

D-1H 10 x 21

Bh. 415

Båtbyggerveien - Jelsnes

entre 2,7 m²

Di-04V 10 x 21

PLAN 1.

BRA

6,3 m²

76,7 m

2

4,2 m² fremtidig trapp

9 x 21 Di-04V

bad

bod

V-1 11 x 12

D-1H 10 x 21

V-2 6 x 12

Bh. 1 015

entre

soverom 7,2 m²

11,9 m²

D-1H 10 x 21

bad

Di-04V 9 x 21

6,3 m²

9 x 21 Di-04V

Di-04V 8 x 21

9 x 21 Di-02V

soverom

2,7 m²

bod u/ trapp

Di-02V 9 x 21

73

W

V-1 11 x 12

Di-04V 10 x 21

8 x 21 Di-04V

stue/ kjøkken

9 x 21 Di-02V

V-1 11 x 12

39,2 m²

11 x 12 V-1

11 x 12 V-1

soverom Di-04V 9 x 21

11,9 m²

bod

3,4 m²

Terrasse

30,3 m2

Bh. 405

10 x 21 D-2V

22 x 18 V-8

11 x 12 V-1

11 x 12 V-1

Terrasse

31,7 m2

PLAN 2.

BRA

Bad

Soverom

4,1 m² Di-04V 8 x 20

12,4 m²

Di-04V 9 x 21

11 x 12 V-1

EVT. UINNREDET

07046Soverom 12,4 m²

16,1 m²

Tiltakshaver

OVE SKÅR AS

8 x 20 Di-04V

Prosj.nr.

Di-04V 9 x 21

Opphold 11 x 12 V-1

YGGERVEIEN

44 m2

Tegn.nr

A20-1

Bod

Plan 1.ETG

3,4 m²

15

Båtbyggerveien - Jelsnes

Båtbyggerveien 5b

Enebolig i rekke

Perfekt bolig for en liten familie eller et par som er på utkikk etter en praktisk enebolig med mulighet for å innrede andre etasje på sikt.

Dette er en arealeffektiv enebolig hvor kun første etasje er ferdig innredet. I første etasje er det to soverom, bad-/ vaskerom, og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og gressplen mot syd. Entréen i første etasje har plass til klesheng/sko og leder inn til den romslige hallen. Fra hallen er det direkte adkomst til flislagt baderom, to soverom, stue/kjøkken og bod/trapperom til andre etasje. Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte hvitevarer. Andre etasje leveres ferdig isolert med gulv, og kan innredes av kjøper på sikt. Etasjen kan brukes som lagringsplass. Det er to store takvinduer som og gir godt med lysinnslipp.

FASADE MOT NORD Andre etasje kan også leveres innredet som som visst for bolig Båtbyggerveien 5a på side 14-15.

Eksisterende terreng innmålt av landmåler

Tegn.nr

bod OVE SKÅR AS entre 4,2 m²

A40-2

V-2 6 x 12

Di-04V 9 x 21

015

73

3,4 m²

D-1H 10 x 21

Di-04V 9 x 21

9 x 21 Di-04V

11 x 12 V-1

bad

6,3 m²

30,3 m2

11,9 m²

10 x 21 D-2V

m²

stue/

m

10 x 21 D-2V

35,5 m²

Di-04V 9 x 21

3,4 m²

Bh. 405

22 x 18 V-8

en

11 x 12 V-1

carpor

30,3 m²

10 x 21 D-2V

Terras

1

t

Prosj.nr.

Prosjekt

07046

9 x 21 Di-05

bod

bod

Prosj.nr.

Prosjekt

07046

BÅTBYGGERVEIEN Tegn.nr

OVE SKÅR AS

A20-1

Tiltak shav er

Tegn.nr

Plan 1.

ET G

16

A20-2

Plan 2. ETG/ SNITT

19.06.201

181004 OVE SKÅR AS

Tiltakshaver

Dato

Plan 1.ETG

19.06.2018

P-ROM: 113,1 m2 PLAN 1: 76,7 m2 PLAN 2: 44 m2 SOVEROM: 2

CARPORT

5x5 V-6

inntegnet snitt carport

ab

Tegn.nr tegnet terrasseplattinger ab A20-1 Plan 1.ETG Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

Tiltakshaver

ENEBOLIG I REKKE: 5a ETASJER: 2 30,3 m2 OVMARKTERRASSE: E SKÅ R AS BRA: 120,7 mA220-1

6

OVE SKÅR AS

Dato

9 x 21 Di-05

5,0 m²

5,0 m²

181105

Pr osj.n r.

Tegn.nr

BÅTBYGGERVEIEN

5x5 V-6

0704

1 Tiltakshaver

11 x 12 V-1

se

BYGGERVEIEN

V-1 11 x 12

Terrasse

31,7 m2

Terras

07046

5x5 V-6

5x5 V-6

e 28 x 24

e 28 x 23

31,7 m 2

Prosj.nr.

bod

5x5 V-6

11 x 12 V-1

22 x 18 V-8

30,3 m 2 11 x 12 V-1

bod

5,0 m²

5,0 m²

bod

2 30,3 5,0 m² m

3,4 m²

9 x 21 Di-05

bod

Bh. 405

11 x 12 V-1

se

22 x 18 V-8

Terrasse

9 x 21 Di-05

V-7 12 x 5

10 x 21 D-2V

PLAN 2.

(Kan leveres uinnredet)

Bh. 405

kjøkk

PLAN 1.

11 x 12 V-1

bod

10 x 21 D-2V

5x5 V-6

sovero

7,2 m²

22 x 18 V-8

9 x 21 Di-05

5,0 m²

9 x 21 Di-02V

m

so

bod

9 x 21 Di-05

11 x 12 V-1

verom Terrasse 11,9

Bod

11 x 12 V-1

soverom

9 x 21 Di-02V

31,7 m2

30,3 m²

Bh. 405

39,2 m² Bh. 405

22 x 18 V-8

Di-02V 9 x 21

sovero

11,9 m²

11 x 12 V-1

11 x 12 V-1

11 x 12 V-1

11 x 12 V-1

carport

3,4 m²

11 x 12 V-1

8 x 21 Di-04V

Terrasse

16,1 m²

22 x 18 V-8

en

Bh. 1

7,2 m²

Opphold

12,4 m²

9 x 21 Di-02V

11 x 12 V-1

V-1 11 x 12

10 x 21 D-2V

kjøkk

4,2 m² fremtidig trapp

stue/ kjøkken

V-1 11 x 12

Di-04V 10 x 21

entre bod 2,7

Di-04V 8 x 21

bad carport 6,3 m² Soverom 30,3 m²

e 28 x 23

4,1 m² 35,5 m²

soverom

soverom 11,9 m²

V-2 6 x 12

11,9 m²

m²

e 28 x 23

Di-04V 9 x 21

D-1H 10 x 21

soverom trapp

9 x 21 Di-04V

V-1 11 x 12

11 x 12 V-1

W

9 x 21 Di-02V

bod u/

39,2 m²

Di-04V 10 x 21

V-1 11 x 12

9 x 21 Di-04V

bad

6,3 m²

39,2 m²

Bh. 405

bod

2,7 m²

stue/ kjøkken

9 x 21 Di-02V

V-1 11 x 12

entre

V-1 11 x 12

stue/

D-1H 10 x 21

e 28 x 24

9 x 21 Di-04V

Di-04V 9 x 21

6,3 m²

Bh. 1 015

12,4 m²

D-1H 10 x 21

Di-04V 8 x 21

Bh. 415

W

bad

#Contact Phone Number #Contact E-mail

Badstue/ kjøkken

Di-02V 9 x 21

Soverom 73

V-7 12 x 5

V-1 11 x 12

V-2 6 x 12

11,9 m²

D-1H 10 x 21

Di-04V 8 x 21

7,2 m²

soverom

xx

V-7 12 x 5

soverom

2,7 m²

2,7 m²

bod u/ trapp

35,5 m²

9 x 21 Di-02V

entre bod u/ trapp

entre

stue/ kjøkken

Di-02V 9 x 21

73

EVT.Rev. UINNREDET LOFT

e 28 x 24

Di-04V 10 x 21

D-1H 10 x 21

11 x 12 V-1 Di-04V 9 x 21

V-2 6 x 12

Bh. 1 015

1:100

Di-04V 8 x 20

V-1 11 x 12

Di-04V 10 x 21

D-1H 10 x 21

Mål

8 x 20 Di-04V

V-1 11 x 12

W

V-1 11 x 12

Format

A3

8 x 21 Di-04V

8 x 21 Di-04V

V-1 11 x 12

V-1 11 x 12

Justert terreng / tekst terreng ab

9 x 21 Di-04V

6,3 m²

9 x 21 Di-04V

6,3 m²

4,2 m² fremtidig Dato trapp

Di-04V 10 x 21

bad

Di-04V 9 x 21

bad

entre

FASADE N+S

fremtidig trapp

Di-04V 10 x 21

bod

2,7 m²

Tiltakshaver

2,7 m²

V-1 11 x 12

181004

Bh. 415

Di-04V 9 x 21

Bh. 415

W

07046

BÅTBYGGERVEIEN

D-1H 10 x 21

V-2 6 x 12

V-1 11 x 12

W

Prosj.nr.

Prosjekt

V-1 11 x 12

W

D-1H 10 x 21

V-2 6 x 12

V-1 11 x 12

FASADE MOT SYD

18110 5 in ntegn et snitt 18100 carpo 4 te rt gnet te Dato rrasse plattin 19.06 ger Form .2018 at Må l A3 Rev. 1:100 xx

181105

inntegnet snitt carport

181004

tegnet terrasseplattinger

Dato

19.06.2018 #Contact Phone Number #Contact E-mail

Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

BAD: 1 BODER: 5 m2 + 2. etg.

CARPORT: 1. P-plass i carport pr. leilighet + utvendig bod

ab ab

#Con tact Ph one #Con Number tact Email

ab ab

#Contact Phone N #Contact

Båtbyggerveien - Jelsnes

PLAN 1.

BRA

76,7 m2 W

V-2 6 x 12

D-1H 10 x 21

V-1 11 x 12

V-1 11 x 12

Bh. 415

entre 2,7 m²

Di-04V 10 x 21

6,3 m²

4,2 m² fremtidig trapp

9 x 21 Di-04V

bad

bod

V-2 6 x 12

entre

7,2 m²

carp

30,3 m

11,9 m²

D-1H 10 x 21

bad

Di-04V 9 x 21

04V 21

soverom

soverom

2,7 m²

bod u/ trapp

9 x 21 Di-02V

e 28 x 23

35,5 m²

11 x 12 V-1

Bh. 1 015

stue/ kjøkken

Di-02V 9 x 21

73

W

D-1H 10 x 21

Di-04V 10 x 21

8 x 21 Di-04V

6,3 m²

Bh. 405

9 x 21 Di-02V

11 x 12 V-1

11 x 12 V-1

22 x 18 V-8

10 x 21 D-2V

soverom Di-04V 9 x 21

11,9 m²

11 x 12 V-1

Terrasse

bod

3,4 m²

9 x 21 Di-05

Terrasse

bod

5,0 m²

30,3 m2

11 x 12 V-1

PLAN 2.

BRA

44 m2

(Kan leveres uinnredet)

V-1 11 x 12

31,7 m2

V-1 11 x 12

EVT. UINNREDET LOFT

Bad Di-04V 8 x 20

4,1 m²

16,1 m²

R AS

8 x 20 Di-04V

Opphold Tegn.nr

A20-1

Bod 3,4 m²

181105

inntegnet snitt ca

181004

tegnet terrassep

Dato

Plan 1.ETG

19.06.2018

Format

A3

Mål

17 1:100

Båtbyggerveien - Jelsnes

Båtbyggerveien 3a og 3c

Leiligheter

Arealeffektive leiligheter for enslige og små familier på utkikk etter praktiske og godt utnyttetde løsninger.

Dette er godt utnyttede leiligheter på hhv. 79,8 m2 i plan 1. og 73,6 m2 i plan underetasje. Leilighetene har entré/hall med plass til klesheng/sko, to soverom, flislagt bad-/vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenøsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong eller markterrasse med gressplen mot syd. Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte FASADE MOT NORD hvitevarer.

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

W

FASADE MOT SYD

bod

bod

5,0 m²

5,0 m² W

181004 Justert terreng og tekst

Prosj.nr.

Prosjekt

Tiltakshaver

07046

OVE SKÅR EIENDOM AS

bod

soverom

3,4 m²

6,4 m²

Tegn.nr

6,9 m²

5,6 m²

BODsyd 4- mannsbolig Fasade nord og 4,3 m²

stue/ kjøkken

Dato

Format

Mål

13.06.2018 entreA3

carport

1:100

C

Rev.

xx

3,2 m²

28,6 m²

entre

44,7 m²

bad

ab

bod

3,2 m²

VF

4,5 m²

soverom

bad

A40-2

W

Båtbyggerveien, Jelsnes

6,4 m²

W

vaskerom /bod

vaskerom/ WC 7,0 m²

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg vvb W ab- 90891846 arne@bas-ark.no

skap under

stue/ entre 49,9 m²

7,8 m²

bad

6,6 m²

bad

6,3 m²

9,5 m²

39,6

stue/ kjøkken

m2 soverom

45,4 m²

6,3 m²

stue/ kjøkken 36,4 m²

soverom

soverom

11,0 m²

11,9 m²

soverom

soverom

14,2 m²

6,5 m²

B

soverom 11,8 m²

Balkong 8,5 m2

entre 4,3 m²

PLAN UNDERETASJE

Balkong 10,5 m2

PLAN 1.

W

bod

bod

5,0 m²

5,0 m²

carport

bod

30,3 m²

3,2 m²

VF

rom

4,5 m²

vaskerom/ WC

A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB

7,0 m²

skap under

Prosjekt

Båtbyggerveien, Jelsnes

BOD 4,3 m²

Prosj.nr.

carport 07046 28,6 m²

Tiltakshaver

W

C

entre

OVE SKÅR3,2 m²EIENDOM AS

W

Tegn.nr

stue/ 4-entre mannsbolig

A20-3

49,9 m²

Plan U- etasje

39,6

vvb

Dato

Format

Båtbyggerveien, JelsnesA3 13.06.2018

bad

Mål

Prosj.nr.

6,3 m²

m2

Rev.

07046 1:100 xx

41,4 m 2 Tiltakshaver

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg

bod

CARPORT UNDERETASJE

arne@bas-ark.no

5,0 m²

bod

Dato

4- mannsbolig Plan 1. etasje

CARPORT PLAN 1.

5,0 m²

soverom

45,4 m²

Tegn.nr

OVE SKÅR EIENDOM AS A20-2 ab- 90891846

6,6 m²

bad stue/ kjøkken

Prosjekt

6,3 m²

soverom

soverom

14,2 m²

6,5 m²

soverom 11,8 m²

Balkong 8,5 m2

Balkong 10,5 m2

FIREMANNSBOLIG: ETASJER: 2.

CARPORT: 1. P-plass pr. leilighet + utvendig bod A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB Dato

Format

13.06.2018 ggerveien, JelsnesA3

MålProsj.nr.

07046 1:100

18

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg

Rev.

Tiltakshaver

xx

ab- 90891846 OVE SKÅR EIENDOM AS A20-2 arne@bas-ark.no

Tegn.nr

LEILIGHET: 3a ETG: Plan underetasje BRA: 73,6 m2 P-ROM: 70,2 m2 MARKTERRASSE: 8,5 m2 BODER: 3,4 m2 + 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 1 Dato

4- mannsbolig Plan 1. etasje

13.06.2018

Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

LEILIGHET: 3c ETG: Plan 1.

BRA: 79,8 m2 P-ROM: 75,6 m2 BALKONG: 8,5 m2 BODER: 4,3 m2 + 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 1

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no

13.06.2018

Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

Båtbyggerveien - Jelsnes

3a - PLAN U-ETG. 2 BRA

73,6 m

va W

6,4

bod

soverom

3,4 m²

6,4 m²

stue/ kj 44,7 m²

bad

9,5 m²

stue/ kjøkken 36,4 m²

soverom 11,0 m²

B

entre 4,3 m²

W

3c - PLAN 1.

BRA

79,8 m2

skap under

W

C

BOD

entre

4,3 m²

stue/

3,2 m²

49,9 m²

bad

6,3 m²

stue/ kjøkken 45,4 m²

Prosj.nr.

Prosjekt

07046

Båtbyggerveien, Jelsnes

Tiltakshaver

Tegn.nr

OVE SKÅR EIENDOM AS

A20-3

4- man

soverom 6,5 m²

soverom

Balkong 8,5 m2

11,8 m²

Balkong 10,5 m2

19

Båtbyggerveien - Jelsnes

Båtbyggerveien 3b og 3d

Leiligheter

Romslige leiligheter til par og små familier hvor det er praktisk med separat bad-/ vaskerom, store soner for sosialt samvær og generøse soverom.

Praktiske og godt utnyttede leiligheter på henholdsvis 93,7 m2 i plan 1. og 85,6 m2 i plan underetasje. eilighetene har entré/hall med plass til garderobe for klær og sko, to soverom, flislagt bad og eget vaskerom og meget romslige stue- og kjøkkenløsninger.FASADE Kjøkkenet leveres komplett med delvis integrerte hvitevarer. Fra stue/kjøkken er det utgang til en MOT NORD balkong eller markterrasse med gressplen mot syd.

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

Eksiterende terreng nivellert av landmåler

W

FASADE MOT SYD

bod

bod

5,0 m²

5,0 m² W

181004 Justert terreng og tekst

6,4 m²

Prosj.nr.

Prosjekt

W

07046

Båtbyggerveien, Jelsnes

bod

soverom

Tegn.nr

OVE SKÅR EIENDOM AS

A40-2

4- mannsbolig Fasade nord ogBOD syd

stue/ kjøkken

3,4 m²

4,3 m²

entre

44,7 m²

bad

6,4 m²

bod

3,2 m²

VF

4,5 m²

6,9 m²

5,6 m²

Tiltakshaver

ab

soverom

bad

Dato

13.06.2018

carport

Format

Mål

A3

1:100

W

vaskerom /bod

entre

C

Rev.

xx

3,2 m²

28,6 m²

vaskerom/ WC 7,0 m²

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg W ab90891846 arne@bas-ark.no

skap under

stue/ entre 49,9 m²

7,8 m²

6,6 m²

bad

9,5 m²

vvb

bad

6,3 m²

39,6 m2

stue/ kjøkken

soverom

45,4 m²

6,3 m²

stue/ kjøkken 36,4 m²

soverom

soverom

11,0 m²

11,9 m²

soverom

soverom

14,2 m²

6,5 m²

B

soverom

entre

11,8 m²

Balkong 8,5 m2

4,3 m²

PLAN UNDERETASJE

Balkong 10,5 m

2

PLAN 1.

W

bod

bod

5,0 m²

5,0 m²

carport

bod

30,3 m²

3,2 m²

VF

rom

4,5 m²

vaskerom/ WC

A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB

7,0 m²

skap under

Båtbyggerveien, Jelsnes

BOD 07046 carport 4,3 m² 28,6 m²

Tiltakshaver

W

Prosj.nr.

Prosjekt

OVE SKÅRentre EIENDOM AS 3,2 m²

Tegn.nr

C

W

A20-3

4- mannsbolig stue/ entre 49,9 m²

bad

39,6

Format

13.06.2018Jelsnes A3 Båtbyggerveien,

Mål

Rev.

07046xx 1:100

6,3 m²

m2

Prosj.nr.

41,4 m 2 Tiltakshaver

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg

ab- 90891846 OVE SKÅR EIENDOM AS arne@bas-ark.no

bod

CARPORT UNDERETASJE

5,0 m²

bod

Dato

A20-2

4- mannsbolig Plan 1. etasje

CARPORT PLAN 1.

5,0 m²

soverom

45,4 m²

Tegn.nr

6,6 m²

bad stue/ kjøkken

Prosjekt

Plan U- etasje

vvbDato

6,3 m²

soverom

soverom

14,2 m²

6,5 m²

soverom 11,8 m²

Balkong 8,5 m2

Balkong 10,5 m2

FIREMANNSBOLIG: ETASJER: 2.

CARPORT: 1. P-plass pr. leilighet + utvendig bod A : 16.01.19 revidert forstøtningsmur AB Dato

Format

13.06.2018 ggerveien, JelsnesA3

MålProsj.nr.

07046 1:100

20

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg

Rev.

Tiltakshaver

xx

ab- 90891846 OVE SKÅR EIENDOM AS A20-2 arne@bas-ark.no

Tegn.nr

LEILIGHET: 3b ETG: Plan underetasje BRA: 85,6 m2 P-ROM: 82,6 m2 MARKTERRASSE: 10,5 m2 BODER: 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 2 Dato

4- mannsbolig Plan 1. etasje

13.06.2018

Format

Mål

Rev.

A3

1:100

xx

LEILIGHET: 3d ETG: Plan 1.

BRA: 93,7m2 P-ROM: 90,5 m2 BALKONG: 10,5 m2 BODER: 3,2 m2 + 5 m2 SOVEROM: 2 BAD: 2

St. Mariegate 96/ 98 1706 Sarpsborg ab- 90891846 arne@bas-ark.no

13.06.2018

Format

Mål

Rev

A3

1:100

xx

Båtbyggerveien - Jelsnes

3b - PLAN U-ETG. 2 BRA

W

85,6 m

vaskerom /bod

soverom

bad

6,4 m²

6,9 m²

W

5,6 m²

bod

3,4 m²

stue/ kjøkken

entre

44,7 m²

bad

7,8 m²

9,5 m²

soverom

soverom

11,0 m²

11,9 m²

B

entre 4,3 m²

3d - PLAN 1.

BRA

93,7 m2

W

bod

3,2 m²

VF

4,5 m²

vaskerom/ WC 7,0 m²

skap under

C W

entre

vvb

W

stue/ entre

3,2 m²

49,9 m²

bad

6,6 m²

bad

6,3 m²

en

soverom 6,3 m²

shaver

Tegn.nr

soverom

VE SKÅR EIENDOM AS 6,5 m²

A20-3

A : 16.01.19 revidert f soverom

4- mannsbolig Plan U- etasje 14,2 m²

Dato

13.06.2018

Format

M

A3

1

soverom 11,8 m²

Balkong 10,5 m2

21

Båtbyggerveien - Jelsnes

Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes Denne leveransebeskrivelse omfatter en 4 manns bolig og en vertikaldelt bolig på Jelsnes boligfelt i Sarpsborg. Beskrivelsen er utarbeidet, som orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne leveransebeskrivelse som er gjeldende. Det tas forbehold om trykkfeil.

Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell m.v. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse.

Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m. er ikke uttømmende.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.

Leilighetene vil bli organisert som eierseksjoner, som del av et eierseksjonssameie.

KONSTRUKSJON Bygningene oppføres i henhold til kravene i TEK 17 (teknisk forskrift). Fundamenteringen foretas på fjell eller såler på sprengstein. Bærekonstruksjonene oppføres av tre med etasjeskiller av Lecaplank eller annen type betongelement, som tilleggsisoleres med hensyn til lyd. Vegger mot terreng oppføres med isolerte veggelementer som støpes ut, alternativt betongvegger som isoleres.

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger med kledning av tre. Fasadene leveres ferdig grunnet og malt med ett strøk.

Terrasser og balkonger bygges i trykkimpregnerte trekonstruksjoner med gulv/platting av trykkimpregnert tre.

Utvendige rekkverk bygges i tre av spiler.

Innvendige vegger bygges med tre eller stålstendere, isoleres og kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter oppføres i plasstøpt betong eller brann-/lydisolerte vegger bygget av stålstendere med gipskledning.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV Gulv leveres som 3-stavs, 14 mm eik, lamellparkett i oppholdsrom og i boder uten sluk. På bad og wc legges gråfargede, matte fliser. I vaskerom/boder med sluk/opplegg for vaskemaskin legges vinylbelegg.

VEGGER Vegger sparkles og males i lyse farger/ hvit i alle rom unntatt bad/wc som leveres med keramiske fliser i matt, grå eller hvit utførelse.

HIMLINGER Himlinger leveres i malt betong/lettbetong, eller som sparklede og malte gipsplatehimlinger. I rom der himling fores ned for tekniske føringer, blir det levert malte gipsplatehimlinger.

22

NEDFORET HIMLING/INNKASSING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som overflaten der innkassingen blir montert.

KJØKKEN M/HVITEVARER Det leveres kjøkken fra anerkjent produsent, i hvit glatt overflate, med moduler slik det fremkommer av tegninger. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, og delvis integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, kombinert kjøle-/ fryseskap og komfyr med keramisk topp. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

For hver leilighet vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte med hver boligkjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer iht. avtale med tilvalgskonsulent fra utbygger/ kjøkkenleverandør.

GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr. beregnet sengeplass, pr rom. Skapene leveres i hvit utførelse med hvite, glatte fronter.

Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre.

Garderobeskapene leveres med bøyler i blank eller børstet utførelse som beslag. Her kan man gjøre tilvalg iht. avtale med tilvalgkonsulent fra utbygger/garderobeleverandør.

INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres med dørblad og karmer i hvit utførelse.

Dørvridere leveres i blank eller børstet utførelse.

BAD Det leveres en standard baderomsmodul. Denne består, av et servantskap på 90 eller 120 cm (avhengig av disponibel plass) bredde, med ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med

Båtbyggerveien - Jelsnes

Utbygger/Selger: Utførende entreprenør: Arkitekt: Eiendomsmegler:

Ove Skår Eiendom AS (org. nr. 975 798 895) Ove Skår AS BAS Arkitekter AS REMAX Meglerhuset Borg AS

23

Båtbyggerveien - Jelsnes

Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes > stikkontakt. I tillegg monteres dusjbatteri med dusjgarnityr og en dusjvegg av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom.

VASKEMASKIN For leiligheter med inntegnet plassering av vaskemaskin på bad eller vaskerom/bod, leveres det opplegg for vaskemaskin i dette rommet. Det monteres opplegg for vaskemaskin der denne er vist på tegning. Vaskemaskin følger ikke leveransen.

VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres trevinduer og balkongdør med 3-lags energiglass.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk. Døren har sikkerhetslås.

LISTVERK Det leveres enkel taklist som males som himlingen/taket.

I vinduer og dørsmyg benyttes malt MDF foring med ferdig behandlet gerikt. Innvendige dørkarmer belistes med gerikt i malt utførelse. Gerikter har synlige spikerhull. I rom med parkett legges gulvlister av eik med synlige spikerhull – eller skruehull.

DIVERSE UTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr i hht. forskrifter: 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

VENTILASJON Hver leilighet utstyres med balansert ventilasjonsanlegg.

24

ELEKTRISK Det elektriske anlegget i leilighetene følger normen NEK 400:2018. Leilighetene leveres med skjult elektrisk anlegg, med unntak av anlegg på betongvegger, som utføres som åpent anlegg. Under overskap på kjøkken monteres en lyslist. I bod og WC leveres en enkel lysarmatur, mens det på badet leveres downlights i tak. Utover dette leveres det ikke lyskilder innvendig. For lys i himlingen i de øvrige rommene leveres det et takpunkt når det leveres gipshimling eller en stikkontakt på veggen der hvor det benyttes Lecaplank eller annen type betongelement. Utvendig leveres det en stk lysarmatur ved inngangen og på balkong/terrasse.

OPPVARMING Leilighetene vil bli installert med pipe, uten ildsted. Ildsted for fast brensel, kan monteres som tilvalg. Det leveres gulvvarme på badet. I øvrige oppholdsrom leveres panelovner for oppvarming.

TV/RADIO/NETTILGANG For TV- og data leveres 2 stk uttak med tomrørsanlegg.

Plasseringen er fastsatt av utbygger. Kjøper må selv inngå avtale med signalleverandør om kabling frem til uttakene samt tilknytning og signallevering.

Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være fullstendig inntegnet i kontrakts tegningene. Utbygger sørger for endelig plassering hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming.

Båtbyggerveien - Jelsnes

Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes >> PARKERING Med hver leilighet følger en plass i carport som oppføres på tomten. Utover det opparbeides det felles parkeringsplasser/ besøksplasser for leilighetene.

UTOMHUSARBEIDER Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig utarbeidet fra utbyggeren. Endringer kan forekomme som følge av detaljprosjektering.

Fellesområdene vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke.

Det vil bli montert beholdere for avfall på en felles plass, med en stasjon hver, til 4-mannsboligen og den vertikaldelte boligen.

UTVENDIGE BODER Hver leilighet/ eierseksjon får tildelt 1 stk. sportsbod med inngang fra carporten. Boden er uisolert. Disse kommer i tillegg til innvendig bod.

PIPE Leilighetene utstyres med pipe hvor ildsted for fast brensel kan tilknyttes.

VALG-/ TILVALGSMULIGHETER Det kan velges andre overflater, andre veggplasseringer, farger m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil

fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset etter som arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Kjøper i vertikaldelt bolig kan velge å kjøpe bolig med uinnredet 2. etasje. Kjøper har da selv muligheten til å innrede når det passer. Som uinnredet, vil 2. etasje leveres som et åpent rom med gulvplater, men uten innervegger. Tekniske anlegg blir forberedt for senere innredning i 2. etasjen. Opsjon for innredning av 2. etasje fremkommer av prislisten.

INNFLYTTING Det beregnes ca. 12 måneder byggetid, beregnet fra fysisk byggestart. Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtagelsesdag.

Endelig fastsatt overtagelsesdag varsles kjøper 4 – fire – uker for overlevering.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner-/firma som har forestått de forskjellige arbeider og leveranser.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

25

Båtbyggerveien - Jelsnes

Andre opplysninger Båtbyggerveien - Jelsnes Teknisk forskrift, TEK 17 legges til grunn for utførelsen.

Arbeidene utføres med Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger iht. tabell 1 i NS3420-1:2014 Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer i de ulike konstruksjonene. Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift.

Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

SAMEIE FOR PRIVATE VEIER, LEKEPLASS ETC./ FELLESUTGIFTER Det er opprettet et sameie for eiendommen, Sameiet Båtbyggerveien, hvor man som kjøper automatisk blir medeier. Man kan ikke reservere seg mot eller kreve seg utløst fra sameiet.

Sameiet skal ivareta driften og vedlikeholdet av felles anlegg innenfor eiendommen som eies i fellesskap. Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenestene sameiet kjøper. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Det antas en årlig kostnad på om lag kr 2500,/ boenhet. Kopi av sameiets vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.

BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at forbehold om forhåndssalg ikke blir gjort gjeldende. Den resterende del av kjøpesummen innbetales før overtagelse. (Disponering av innskudd mot bankgaranti – megler).

Det er også opprettet et realsameie for en eiendom som eies av tomtene rundt i fellesskap, Realsameiet Jelsnes Boligfelt.

Realsameiet drifter og vedlikeholder lokale gatelys, lekeplass etc. Man kan ikke reservere seg mot eller kreve seg utløst fra realsameiet. Kopi av realsameiets vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.

AREALGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

DRIFTSKOSTNADER Radio/TV/nettilgang faktureres fra signalleverandør til den enkelte seksjonseier. Kommunale avgifter faktureres også direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.

Med hensyn til strøm velger den enkelte sin strømleverandør og inngår individuelle avtale, på vanlig måte.

LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Sarpsborg ligningskontor.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien (kr. 180 000,pr. leilighet), anslagsvis kr. 4 500,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-.

Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 725,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finne sted.

26

GARANTIER Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova.

Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovas bestemmelser.

EIERSEKSJONSSAMEIE Hver leilighet/seksjon, inklusive carportene, vil være en del av eierseksjonssameie Båtbyggerveien. Seksjonsnummer bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Eierbrøken vil være leilighetens andel av det totale arealet i sameiet.

FORRETNINGSFØRER Forretningsfører for sameiet er i dag FRAM Forvaltning.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom

Båtbyggerveien - Jelsnes

Leveransebeskrivelse Båtbyggerveien - Jelsnes >> eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL Eiendommen har gnr. 2009 bnr. 153 i Sarpsborg kommune.

Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

HEFTELSER Følgende heftelse vil påhvile seksjonene:

Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser: Det vil bli etablert et sameie med pliktig medlemskap og eget styre for seksjonene tilknyttet eiendommen. Videre blir det pliktig medlemskap i realsameie, som nevnt under private veier, lekeplasser etc. Sameiene har vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.

Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse fremkommer av grunnbokutskriften.

REGULERING Tomten er del av reguleringsplan ID 0105 32005, «Planbeskrivelse til detaljreguleringsplan for del av Jelsnes», som følger som del av prosjektet.

ADRESSE Adressen er Båtbyggerveien 3 A-D og 5 A-B. PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Det står selger fritt å endre prislisten for usolgte leiligheter, uten ytterligere varsel.

MEGLERPROVISJON Megler har en fast provisjon per leilighet solgt i prosjektet, denne utgjør kr 33 000,- + mva.

I tillegg kommer reelle kostnader til annonsering, internett, innhenting av lovpålagte opplysninger, osv. Provisjonen betales av utbygger.

FORBEHOLD Byggestart forutsetter tilstrekkelig forhåndssalg. Utbyggeren Ove Skår Eiendom AS tar forbehold om at minst 50 % (3 enheter) er solgt før arbeidene igangsettes.

Kjøpere vil før planlagt byggestart bli holdt underrettet om byggestart inntreffer iht. kontrakt, eller om forbeholdet blir gjort gjeldende.

For det tilfelle at det måtte forekomme avvik mellom denne byggebeskrivelse og plantegninger, prospekt, nettannonse og/ eller annen fremstilling av prosjektet, er det byggebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som inntas i kjøpekontrakt og/ eller avtaler for tilleggsleveranser være overordnet byggebeskrivelsen.

forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses med presisjon som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Endringer kan inntreffe.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.

VIDERESALG FØR LEVERING Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper. Se forøvrig kjøpskontrakten.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema som er utarbeidet for prosjektet. Ved inngivelse av kjøpetilbud gjelder best i tid (prisen er fastsatt). Det forutsettes at budgiver har satt seg inn i prosjektets standard kontraktsformular før inngivelse av bud. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m..

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i, standard kjøpekontrakt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpekontrakten. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. transaksjoner som kan vekke mistanke om brudd på Lov om hvitvasking.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

27

hirvi.no

Båtbyggerveien Jelsnes

“trygge rammer og passe urbant”

Geir Inge Rangøy Johannessen Eiendomsmegler (+47) 90 29 97 97 geir.johannessen@remax.no

28

Entrepenør: Ove Skår AS

Eiendomsmegler: Meglerhuset Borg