RCS: THE CUSTOM HOUSE

รอยชัก ส าม PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

THE CUSTOM HOUSE

“ขอมูลโครงการ” “แผนงานการกอสราง” “การสํารวจและขุดคนทางโบราณคดี” “ประวัติความเปนมาของโรงภาษีรอยชักสาม” PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

“ขอมูลโครงการ”

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

โครงการ: รอยชักสาม (The Custom House)

ก ลุ ม อ า ค า ร ย ก ก ร ร ม สิ ท ธิ์

ก ลุ ม อ า ค า ร ศุ ล ก ส ถ า น

ขอมูลโครงการ A

อาคาร A - สูง 2 ชั้น • อาคารรานคา รานอาหาร • พื้นที่รวม 937 ตร.ม.

B

อาคาร B - สูง 3 ชั้น 1 ชั้นใตดิน • อาคารรานอาหาร และจัดเลี้ยง • พื้นที่รวม 2,286 ตร.ม.

C

อาคาร C - สูง 2 ชั้น 1 ชั้นใตดิน • อาคารสวนตอนรับ • พื้นที่รวม 533 ตร.ม.

1 2

อาคาร 1 - สูง 5 ชั้น, 2 ชั้นใตดิน • อาคารโรงแรม และอื่นๆ • ที่จอดรถ • พื้นที่รวม 9,718 ตร.ม. อาคาร 2 - สูง 1 ชั้น, 1 ชั้นใตดิน • อาคารบริการ หองเครื่อง • พื้นที่รวม 1,992 ตร.ม.

3

อาคาร 3 – 1 ชั้นใตดิน • พื้นที่รวม 1,192 ตร.ม.

4

อาคาร 4 – สูง 1 ชั้น • ศาลา พื้นที่รวม 56 ตร.ม.

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2

1

A C

B

3

4

โครงการ: รอยชักสาม (The Custom House)

CONTRACTORS

DESIGNERS

Project Team

PROJECT DESCRIPTION Project Name Location Owner Construction Management Quantity Surveyor Architectural Designer Structural Designer MEP Designer Interior Designer Archaeological Architecture Consultant And Architectural Design Consultant

รอยชักสาม (THE CUSTOM HOUSE) ซอยเจริญกรุง 36 (ตรอกโรงภาษี ) แขวงบางรัก เขตบางรัก กรุ งเทพมหานคร กิจการรวมคา โรงภาษีรอยชักสาม PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC CO., LTD EVEREST CONSULTANT CO., LTD. THE OFFICE OF BANGKOK ARCHITECTS (OBA) BECA (THAILAND) CO., LTD. BECA (THAILAND) CO., LTD. PIA INTERIOR CO., LTD. BANANA STUDIO CO., LTD.

Lighting Designer Signage Designer Landscape Designer P LANDSCAPE CO., LTD. Sound Consultant Heritage Building Foundation FINESSE SOIL TESTING CO., LTD. Restoration and Renovation PRADITTANANURUK CO., LTD. Piling Work THAI BAUER CO. LTD. Main Constructure P R O J E C T P L A N N I N G S E R V I C- E MEP Work PUBLIC COMPANY LIMITED

แมนํ้าเจาพระยา

PROJECT ที่ตั้งโครงการ

PLANNING SERVICE

PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING ทัศนียภาพภายนอก

SERVICE

PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

โครงการ: รอยชักสาม (The Custom House) วัตถุประสงคโครงการ

: เพื่ออนุรักษ และปรับปรุงอาคาร และภูมิทัศนโดยรอบ ใหมีความสวยงาม ทรงคุณคาในเชิงอนุรักษ และประโยชนใชสอย

อาคาร C • • •

อาคารสูง 2 ชั้น ขนาดอาคาร 8.80 x 29.20 x 11.45 (กxยxส) อาคารวางแนวตั้งฉากกับอาคาร B

• การปรับปรุง : เสริมฐานราก และยกอาคารขึ้น จากระดับเดิม 1.00 ม.

C

อาคาร B • • •

อาคารสูง 3 ชั้น และมุขกลางอาคารสูง 4 ชั้น + ชั้นหอนาิกา ขนาดอาคาร 17.41 x 58.34 x 17.08 (กxยxส) ดานยาวของอาคารขนานกับแมนํ้าเจาพระยา

• การปรับปรุง : เสริมฐานราก และยกอาคารขึ้น จากระดับเดิม 1.20 ม.

อาคาร A • • •

อาคารสูง 2 ชั้น ขนาดอาคาร 8.65 x 55.92 x 10.95 (กxยxส) อาคารวางแนวขนาน และอยูชิดรั้วของสถานทูตฝรั่งเศส

• การปรับปรุง : เสริมฐานราก และรูดอาคาร

B อาคารประเภทผนังอิฐกอรับนํ้าหนัก (Wall - Bearing Building)

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

A

โครงการ: รอยชักสาม (The Custom House) วัตถุประสงคโครงการ

: เพื่ออนุรักษ และปรับปรุงอาคาร และภูมิทัศนโดยรอบ ใหมีความสวยงาม ทรงคุณคาในเชิงอนุรักษ และประโยชนใชสอย

A

C

BUILDING C

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

BUILDING B

ก ลุ ม อ า ค า ร ศุ ล ก ส ถ า น

BUILDING A

โครงการ: รอยชักสาม (The Custom House) วัตถุประสงคโครงการ

: เพื่ออนุรักษ และปรับปรุงอาคาร และภูมิทัศนโดยรอบ ใหมีความสวยงาม ทรงคุณคาในเชิงอนุรักษ และประโยชนใชสอย

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

ทั ศ นี ย ภ า พ ภ า ย น อ ก มุ ม ม อ ง จ า ก ด า น แ ม นํ้า เ จ า พ ร ะ ย า

“แผนงานการกอสราง”

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

The Custom House (Rong Pasee Roi Chak Sam) Master Schedule : Construction Period

2020

Q2

Q3

Q4

Q1

Start 1/6/20 1/2/21

Q2

Q3

Q4

Q1

2022

Q2

Q3

Q1

Q4

2023

Q2

Q3

Q4

56.9 mths (Construction Period) + 3 mths (Operator setting up period)

Restoration work 12 mths

Restoration work Bldg. A, B, C 24 mths

(Off site work) Pilling work A, B, C 6 mths 1/7/21 31/12/21 Demolition work A, C, Old Chinese House 1/9/21 3 mths 30/11/21 Structure bldg. A, B, C 1/1/22 12 mths 1/9/22

Q3

ARCH, MEP 15 mths Sub structure bldg. A, B, C 31/8/23 8 mths 1/1/23

Tender Dwg. Bidding process 6m.

2m.

1/7/22

2025

Q2

Q3

Q4

2/5/25

31/12/22

Demolition work 1/3/22 3 mths 30/5/22 Platform+Pilling – D Wall Bldg. 1, 2, 3, 4 8 mths 30/1/23 1/6/22 Bangkok drainage.

1/11/22 3 mths 30/1/23 1/5/22

Q1

Q4

1/2/25

15/1/24 ID, LAN, Other 16 mths

Construction 1, 2, 3, 4 34 mths Main Contractor

1/3/22

NEW BUILDING

Q2

15/1/24

1/9/23

Main Contractor 24 mths

1/1/23 Sub structure.

1/1/23 6 mths 30/6/23 Main structure.

8 mths 1/7/23

1/12/23

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

Q1

2024

Today 5/9/2522

1/3/24 ARCH, MEP, ID, LAN, Other 14 mths

1/2/25

1/2/25

1/2/25

1/2/25

CONSTRUCTION COMPLETE

H E R I TA G E B U I L D I N G

2021

Today 5/9/2522

HandOver

23/5/25

การบริหาร และวางแผนงานกอสราง Milestone : 2020 งานกั้นพื้นที่รอบอาคาร B เริ่มงานสํารวจ และเก็บหลักฐานโบราณคดี A, B, C

A

สํานักงานตํารวจนํ้า

B

C

• งานขุด และเสริมความแข็งแรง อาคาร B 40% • งานขุด และเสริมความแข็งแรง อาคาร C 60%

งานกอสรางรั้วชั่วคราวฝงสถานทูต

2020

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2021

2022

2023

2024

2025

TIMELINE

การบริหาร และวางแผนงานกอสราง Milestone : 2021

On-Going

Note: งานบูรณะ รื้อถอนหลังคา หนาประตู หนาตาง + งาน Off-Site อื่นๆ 100% ถอดประตู-หนาตาง

Complete

A

รื้อหลังคา B

ถอดประตู-หนาตาง

C

ยายสํานักงานตํารวจนํ้า

Restoration work • งานขุด และเสริมความแข็งแรง 100% • Restoration and Off-site Bld. A, B, C 30% • Piling work Bld. A, B, C 100% • Demolition work Bld. A, C, Old Chinese House 100%

2020

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2021

2022

2023

2024

2025

TIMELINE

การบริหาร และวางแผนงานกอสราง Milestone : 2022

On-Going

Complete

A

B

Piling and D-Wall

C

Restoration work • Structure Bld. A, B, C 100% • AR & MEP Bld. A, B, C 20%

2020

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2021

2022

2023

Main Construction work • Demolition work Bld. Existing 100% • Biding Main Contractor 100% • Piling and D-Wall Bld. 1, 2, 3, 4 100% • Sub Structure Bld. 1, 2, 3, 4 20%

2024

2025

TIMELINE

การบริหาร และวางแผนงานกอสราง Milestone : 2023 บอรับนํ้าฝน กทม.

On-Going

Re-con

Complete

A B Re-con

4

C 1

Restoration work • AR & MEP Bld. A, B, C 100% • Sub-Structure Bld. A, B, C 100% • ID & LA & Oth. Bld. A, B, C 15%

2020

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2021

2022

2023

Main Construction work • Bangkok Drainage 100% • Sub Structure Bld. 1, 2, 3, 4 100% • Main-Structure Bld. 1, 2, 3, 4 95% • AR & MEP & ID & LA & Oth. 5%

2024

2025

TIMELINE

การบริหาร และวางแผนงานกอสราง Milestone : 2024

On-Going

Complete

A B

4

C 1

Restoration work • ID & LA & Oth. Bld. A, B, C

2020

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2021

2022

2023

90%

Main Construction work • Main-Structure Bld. 1, 2, 3, 4 100% • AR & MEP & ID & LA & Oth. 95%

2024

2025

TIMELINE

การบริหาร และวางแผนงานกอสราง Milestone : 2025 Restoration work • ID & LA & Oth. Bld. A, B, C

On-Going

Complete

100%

 Target to Complete  Hand over to TRD

A

1 ก.พ. 68 23 พ.ค. 68 B C

1

• Main Construction Bld. 1, 2, 3, 4 100% • Operator Setting up All Bld. 1, 2, 3, 4 100%

Q2

2020

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

2021

2022

2023

2024

2025

TIMELINE

“การสํารวจและขุดคนทางโบราณคดี”

การสํารวจสภาพปจจุบัน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

อาคาร A I สภาพทรุดโทรมมาก หลังคาทรุดตัว

ลักษณะอาคาร : สูง 2 ชั้น ขนาดกวาง 8.65 ม. ยาว 55.92 ม. พื้นที่ 964 ตร.ม.

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

อาคาร B I สภาพทรุดโทรม มีการตอเติมเปนที่พัก

ลักษณะอาคาร : สูง 3 ชั้น มีมุขกลาง 4 ชั้นครึ่ง ขนาดกวาง 9.90 ม. ยาว 58.30 ม. พื้นที่ 1,995 ตร.ม.

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

อาคาร C I สภาพทรุดโทรม มีการตอเติมเปนที่พัก

ลักษณะอาคาร : สูง 2 ชั้น ขนาดกวาง 8.80 ม. ยาว 27.80 ม. พื้นที่ 500 ตร.ม.

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

สรุปหลักฐานที่มีความสําคัญระดับสูง Y –_⁄ _2433 -2492Z 33

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

รายงานผลการขุดคนและขุดแตงทางโบราณคดีบริเวณพื้นที่อาคารศุลกสถาน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

รายงานผลการขุดคนและขุดแตงทางโบราณคดีบริเวณพื้นที่อาคารศุลกสถาน

ถนนปูอิฐลายกางปลา หนาอาคารB

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

รายงานผลการขุดคนและขุดแตงทางโบราณคดีบริเวณพื้นที่อาคารศุลกสถาน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

ทะเบียนและรายละเอียดตัวอยางโบราณวัตถุ และทะเบียนโบราณวัตถุชิ้นพิเศษ

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

การบันทึกการจัดเก็บเสาเข็มไม

รูปแบบโครงสรางใตดิน (เดิม) อาคาร B

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

การบันทึกการจัดเก็บเสาเข็มไม

ลั ก ษ ณ ะ เ ส า เ ข็ ม ไ ม ( เ ดิ ม ) อ า ค า ร B PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

การบันทึกการจัดเก็บเสาเข็มไม

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานจัดเก็บสํารวจองคประกอบอาคาร

แบบอาคารสภาพปจจุบัน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานจัดเก็บสํารวจองคประกอบอาคาร

งานสํารวจสีอาคารดั้งเดิม และตราแผนดิน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานสํารวจตราแผ นดิน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานจัดเก็บสํารวจองคประกอบอาคาร

งานแบบสภาพปจจุบัน

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานสํารวจนาิกาโบราณ

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานจัดเก็บสํารวจองคประกอบอาคาร

ตัวอยางองคประกอบอาคาร

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

ป ร ะ ตู นิ ร ภั ย ( อ า ค า ร A )

บั ว เ ส า ( อ า ค า ร A )

งานจัดเก็บสํารวจองคประกอบอาคาร

ตัวอยางรายงานการสํารวจ

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

งานนิทรรศการในอนาคต

การจัดแสดงหลักฐานทางโบราณคดี

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

“ประวัติความเปนมาของโรงภาษีรอยชักสาม”

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

“โรงภาษีแหงเจริญกรุง”

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

ภาพการตกแตงพลับพลาทาเรือรับเสด็จริมนํ้า สมัยรัชกาลที่ 5 เสด็จพระราชดําเนินผานศุลกสถานในคราว เสด็จประพาสยุโรปครั้งที่ ๒เมื่อ พ.ศ. 2450

“โรงภาษีแหงเจริญกรุง”

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

“โรงภาษีแหงเจริญกรุง”

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

การคาสําเภา / ระบบเจาภาษีนายอากร

ศุลกสถาน การคากับตะวันตก

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

Joachim Grassi (1837 – 1904)

Grassi Brothers Co.

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

. . . โรงภาษีที่จะทําขึ้นใหมนี้ เปนการจําเปนจะตองมีโดยแท . . . เพราะโรงภาษีขาเขาขาออกนี้ เปนที่ตองตาของคนยุโรปที่จะดูเมื่อแรกเขามาถึง อยางหนึ่งผลประโยชนแผนดินก็เกิดจากที่นี้มาก ทั้งเปนการรักษาบานเมืองดวย . . . หนังสือกราบบังคมทูล พระยาภาษกรวงศ วันที่ 23 มิถุนายน พ.ศ. 2427 PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED

PROJECT PLANNING SERVICE PUBLIC COMPANY LIMITED