Infokrant boerenerven Ommen

15 Bouwkavels te koop! © Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

Vrijheid in architectuur

zeer grote kavels authentiek zandpad

modern bouwen

ingericht gezamenlijk erf

uniek in Ommen

grote volumes tot 3000 m3

vrijheid

gratis architect

fraaie watergangen

bos

ruimte klassiek bouwen te koop ruimte voor kleinschalig vee

naast 18 holes golfbaan

15 bouwkavels

zelf bouwen

aan de rand van woonwijk Alteveer

lage bouwkosten

natuur schuurwoning dichtbij alle voorzieningen eigen aannemer kiezen rust aantrekkelijke prijs kavels 1350 tot 2200 m2 groen

© Woonhuis Doesburg, Maas Architecten

Erf West Broek

Erf de Vlier

Een absolu te bu it en ka ns!

Albrecht Dijkstra Makelaar

-

Sallands Goed

Makelaar Albrecht Dijkstra is blij. Er wordt weer ouderwets gebouwd in Ommen. Niet zomaar een paar woningen, een standaard nieuwbouwproject of projectbouw, maar een prachtig plan met grote kavels voor vrijstaande woningen.

Een project zoals ‘vroeger’. Grond kopen, samen met de architect het ontwerp maken, vervolgens zelf bouwen of een eigen aannemer uitkiezen en dat ook nog eens voor historisch lage bouwkosten.

‘Ommen zit weer in de lift’, zegt Albrecht. ‘De woningbouw op Haven West vordert gestaag. In het centrum zijn we goed bezig en nu krijgen we ook nog eens de Boerenerven erbij, waardoor de mensen weer kunnen doorstromen en er weer woningen voor starters vrij komen. Daardoor wordt Ommen ook opnieuw aantrekkelijk voor mensen van buiten onze gemeente, krijgen de lokale ondernemers weer een boost en hebben we er allemaal weer wat aan.’

Albrecht Dijkstra RMT/RT

-

Authentiek

-

Architectuur

Rondom het sportpark liggen in totaal 34 kavels variërend in grootte van 1350 tot 2200 m2, waarvan er 18 worden verkocht door Sallands Goed en 12 door de Gemeente Ommen. ‘De kavels die wij verkopen liggen op een locatie waar je U tegen zegt’, vertelt de makelaar enthousiast. ‘Als één van de laatste authentieke zandwegen in Ommen, is de Hessenweg Oost echt een unieke plek om te wonen. Bovendien wordt het pad na de bouw afgesloten voor doorgaand verkeer, waardoor de omgeving de rust van de dagen van weleer zal blijven ademen. De woningen liggen pal tegen het Ommerbos. Een prachtig natuurgebied dat zich uitstrekt tussen de Balkerweg en de N36 en waar je urenlang kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Aan de Hessenweg Oost woon je middenin de natuur, met de stadse geneugten én sportlocaties op een steenworp afstand.’

Volgens de makelaar zijn de kavels niet alleen zeer gunstig geprijsd, maar zijn er ook een aantal mooie extra’s bij de prijs inbegrepen. ‘De kavels worden vrij op naam verkocht.

Dat betekent dat de bijkomende kosten ten behoeve van de aankoop van de grond voor rekening van de verkoper komen. Daarnaast nemen de verkopers ook de kosten van de architect (voorontwerp en ontwerp) én van de inrichting van het erf op zich. Je bouwt hier dus onder architectuur zonder allerlei extra kosten’, benadrukt hij. ‘De reden dat de verkopende partij hiervoor gekozen heeft, is dat meerdere verkopers zelf ook op hun erf blijven wonen en veel waarde hechten aan een mooie en kwalitatieve hoogwaardige woonomgeving. Natuurlijk is de koper in hoofdlijnen vrij om te bouwen wat hij wil, maar door alle woningen én de erven te laten ontwerpen door één architectenbureau wordt voorkomen dat het een allegaartje van stijlen wordt.

Het is voor de verkopers dus een hele bewuste investering in schoonheid en kwaliteit. Bovendien is dit voor de

Erf Hesse

* Het type hoofdwoning en schuurwoning mag omgewisseld worden

© Woonhuis, Van der Helden

Erf Arriënveld

Erf Struijkbult

© Bijgebouw Barchem, Maas Architecten

toekomstige bewoners een zekerheid. Want doordat kwaliteit gewaarborgd is, wordt de investering van de kopers automatisch ook beschermd.’

-

Aandachtspuntje

Het klinkt allemaal bijna te mooi om waar te zijn. Toch klopt het hele verhaal als een bus. Er is alleen één klein aandachtspuntje en dat zijn de naastgelegen sportvelden.

‘Voor sommigen zullen deze een bezwaar zijn’, erkent Albrecht.

‘Maar tot nu toe hebben we hierover van direct omwonenden geen negatieve geluiden gehoord. Dit aandachtspuntje heeft daarentegen ook grote voordelen! Want de vierkante meterprijs is hier op aangepast tot een gemiddelde prijs van € 110,- per m2, V.O.N, inclusief ontwerp droomwoning door architect en inclusief inrichting erf! Dit is heel wat anders dan prijzen van projectbouw en grondprijzen in de omliggende plaatsen waar men nog tussen de € 200,- en € 300,- betaalt per m2 zonder de bijbehorende extra’s.’

‘De bouwkosten zijn historisch laag en op deze wijze ben je niet gebonden aan een aannemer.

Je bent dus vrij om de beste prijs/kwaliteitverhouding te kiezen!’

-

Concept Boerenerf

Volgens Albrecht is er één vraag die regelmatig terugkomt in de gesprekken met verkopers en kopers van de Boerenerven.

‘Voor veel mensen is het een raadsel wat er nu precies met schuurwoningen en boerenerven wordt bedoelt. Eigenlijk is dat heel simpel uit te leggen. Het verschil zit in de mate van afwerking en versieringen van de buitenzijde van de woning.

Een schuurwoning heeft een eenvoudige hoofdvorm zonder franje, wat zeker niet inhoudt dat het saai hoeft te zijn.

Want de vrijheid met glas, materiaalkeuze en afwerking is hier juist heel groot. Naast schuurwoningen, heeft ieder erf ook een hoofdwoning. Bij deze woning kan men net zoals bij een boerderij heel veel details aanbrengen. Denk hierbij aan luiken, rollagen, verschillend metselwerk, dakkappellen en roedes. Ik ben van mening dat een ieder kan slagen binnen dit concept, van klassiek tot uiterst modern. Het gezamenlijke erf is niets anders dan een fraai ingerichte straat of plein, maar dan exclusief ontworpen en uitsluitend bestemd voor de aanwonenden en zeer ruim van opzet.

-

Ultieme kans

In tegenstelling tot de projectbouw, hoeven kopers bij dit project niet te wachten tot er een bepaald percentage verkocht is, maar kunnen zij direct na aankoop van de grond aan de slag. ‘Bij projectbouw zit in de prijs een stukje winst en risico voor de ontwikkelaar. Daarnaast is bij dergelijke projecten geen sprake van concurrentie van de aannemer, want dit is immers vaak dezelfde partij’, zegt Albrecht. ‘Bij dit project wordt de marktwerking nieuw leven ingeblazen. Want de bewoners kunnen met de tekening van de architect de aannemer van eigen keuze benaderen of een aanbesteding houden waarbij ze meerdere aannemers vragen een prijs op te geven en uiteindelijk met de beste prijs/kwaliteitsverhouding in zee gaan. Hierdoor is het mogelijk om voor hele lage prijzen te bouwen. Kortom, al met al is dit hele project absoluut een droomkans’, besluit Albrecht. ‘Hier kan men volledig vrij wonen op een grote kavel op een toplocatie. Onder architectuur bouwen en daarmee direct beginnen en geheel kaar zijn voor een bedrag tussen de 3,5 en 5 ton voor een vrijstaande woning op een kavel van minimaal 1350 m2.’

© Schuurhuis Eelde, architect: Aat Vos • Fotografie Erik Hesmerg & Jan Bartelsman

© Schuurhuis Eelde, architect: Aat Vos • Fotografie Erik Hesmerg & Jan Bartelsman

© Erve Oostermaet, Ziegler Branderhorst

twee-deling

twee-deling

drie-deling

drie-deling

hoge schuurwoning

lage schuurwoning

kapschuurwoning

boerderette

wonen/werken/ inwoning/ inpandige garage

wonen

© Maas Architecten

open structuur

flexibele indeling

verwantschap

© Impressie schuurwoning Langeveen, Kwint architecten

© Concept schuurwoningen schipperdouwesarchitectuur

© Grote schuurwoning, Van der Helden

© Woonhuis Langeveen, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

Buite n wone n volgens

Cynthia van den Brom & Lisanne Gerritzen Architect & Landschapsarchitect Architect Cynthia van den Brom en landschapsontwerper Lisanne Gerritzen tekenen voor het ontwerp van de Boerenerven aan de Hessenweg Oost. En met plezier.

Want in dit project, waarbij wonen en landschap naadloos in elkaar overgaan, kunnen zij al hun creatieve vakmanschap kwijt.

De architecten zijn beiden werkzaam bij het Heinose architectenbureau The Citadel Company, een bureau waar gebiedsontwikkelaars en architecten van gebouwen, landschappen en interieurs nauw met elkaar samenwerken.

De scheidslijn tussen architectuur en landschapsontwerp is dun. Of het nu gaat om stedelijke inbreiding, inrichting van het buitengebied, bedrijfsgebouwen, nieuwbouw of agrarische bouwwerken, de ontwerpers zien binnen en buiten als een geheel en bekijken steeds hoe het één het ander kan versterken. De wens van de klant staat daarbij volgens Cynthia altijd centraal. ‘We denken met hen mee, maar kijken ook over de grenzen. Dat levert soms verrassende inzichten op, die uiteindelijk leiden tot de ideale leefomgeving.’

-

The Citadel Company

Samenhang

Boerenerven zijn sinds de invoering van Rood voor Rood niet echt nieuw meer voor het architectenduo, maar de schaalgrootte van de Boerenerven aan de Hessenweg Oost wel. ‘Het bijzondere aan dit plan is dat wij een visie hebben mogen maken op het hele gebied, waarbij er op de erven onderling een bepaalde samenhang terug te vinden moest zijn in materiaal en beplanting’, vertelt Lisanne.

‘De gemeente Ommen heeft een beeldkwaliteitsplan opgesteld waarin de karakters van de boerenerven al in grote lijnen zijn omschreven, maar met dit project besteedt Sallands Goed nog veel meer aandacht aan kwaliteit en vormgeving. Qua stijl, vorm en materiaalgebruik moeten zij inspireren naar boerenerven in het Overijsselse Salland. De kleuren moeten natuurlijk en gedekt zijn. Witte moderne woningen passen bijvoorbeeld niet in het plaatje, zwart gebeitste weer wel. Binnen die kaders zijn de toekomstige bewoners vrij om hun eigen keuzes te maken.’ Ook wat betreft de erfindeling is er gekozen voor authentieke materialen en streekeigen beplanting. ‘De erven zijn verbonden met de Hessenweg Oost via een karrenspoor.

Dat garandeert privacy; men draait niet zomaar het erf op.

De erven worden aangelegd met authentieke broodjes als erfverharding en beplant met streekeigen hagen. Op iedere kavel wordt minimaal één streekeigen boom geplant zoals een eik, rode beuk, kastanje of walnoot. Het groene karakter wordt hiermee alvast gewaarborgd. Juist het contrast tussen de klassieke inrichting van het erf met de fraai vormgegeven woningen, zowel klassiek als modern, maakt het spannend!’

Cynthia van den Brom & Lisanne Gerritzen

-

Ruimte

De inzet van architecten geeft niet alleen de verkopers de zekerheid dat het op de erven geen ‘bouwkundig rommeltje’ wordt, maar ook de kopers. ‘De eerste koper van een woning op een erf kan dus met een gerust hart alvast kopen, want wij bewaken de samenhang met de overige bebouwing op ieder erf.’ Cynthia en Lisanne hebben nog geen exacte ontwerpen gemaakt, maar wel de sfeer en de indeling bepaald. ‘Binnen de opgestelde richtlijnen proberen we een geheel te maken dat uitmondt op klassieke en wat meer eigentijdsere erven’, vertelt Cynthia.

‘Doordat de landschappelijke omgeving de rode draad vormt, ontstaat er toch een samenhang. De vijf erven aan de Hessenweg worden op klassieke wijze ingedeeld met een hoofdwoning en een aantal schuurwoningen. Een bijzonder gegeven is dat iedere kavel tot maximaal 40 procent bebouwd mag worden. Ideaal voor mensen die van ruimte houden.

De terraszones staan inmiddels vast en liggen allemaal volledig vrij wat betreft de privacy. Je hebt absoluut geen zicht op het terras van je buren. Ook al ben je de eerste die een kavel koopt, je kunt rustig beginnen met bouwen.

Want dankzij deze visie weet je in grote lijnen wat er gaat gebeuren bij de buren en kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.’

-

Volume

Iedere woning grenst met tenminste één muur aan het gezamenlijke erf, maar wordt voor de nodige privacy omzoomd door natuurstenen kasseien. Om te voorkomen dat het gezamenlijke erf vol met auto’s komt te staan en er op iedere kavel schuurtjes en andere opslagruimtes verrijzen, wordt de voorkeur gegeven aan in het inpandig parkeren. ‘Dit is niet verplicht, maar wel eenduidiger’, vindt Cynthia. ‘Iedere woning mag 75 m2 besteden aan bijgebouwen die in het volume van de woning meegenomen worden en dus van buiten onzichtbaar zijn. Op enkele erven bestaat daarnaast nog de mogelijkheid om een afzonderlijke kavel te kopen, waarop een schuur van 75 m2 respectievelijk 150 m2 kan worden gerealiseerd.’

Met uitzondering van de hoofdwoning, die rijker uitgevoerd mag worden, vallen de overige woningen onder het type schuurwoningen. Het meest kenmerkende aan deze woningen zijn de eenvoudige vormen en de grote volumes.

Volgens de architect is dit ook een hele goedkope manier van bouwen. ‘Je hebt hier de vrijheid om los te komen van de standaard bouwwijze en -maatvoering. Door bijvoorbeeld te bouwen met staal in combinatie met andersoortige gevelafwerking in plaats van de standaard baksteen en dakpan, kun je vrij goedkoop enorme volumes creëren. Je indelingsmogelijkheden zijn dan veel vrijer. Kortom, dit is een uitgelezen kans om voor weinig geld een eigentijdse ruime woning in een vrije en landelijke omgeving neer te zetten.’

© 4 woningen op een boerenerf in Oud Empel, HILBERINKBOSCH architecten • Fotografie René de Wit

©Woonhuis Haaksbergen, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Vincent Nijhof

doorsnede hoge schuurvilla met splitlevel

© Woonhuis Langeveen, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

© Concept hoge schuurwoning, schipperdouwesarchitectuur

Š Woonhuis Laren, Maas Architecten • Fotografie Jan de Vries

Histori e la ngs

Hessenweg Oost

De Hessenweg Oost was van oudsher een druk bereden handelsroute naar Duitsland.

Zogenaamde Hessenrijders brachten kostbare goederen met paard en wagen vanuit het Duitse Hessen naar Nederlandse steden als Zwolle, Amersfoort, Utrecht of Amsterdam.

De Hessenwegen liepen in een bijna rechte lijn vanaf Duitsland en op ruime afstand vanaf de bebouwde kom van Hardenberg, Ommen en Dalfsen naar Zwolle en verder.

Dit omdat de Hessenwagens een veel bredere spoorbreedte hadden dan de gangbare wagens en karren in Nederland en daarom het karrenspoor van de gewone zandwegen stuk zouden rijden. In 1691 nam Overijssel de breedte van het Hollandse wagenspoor over. Daarom mochten Hessenwagens vanaf dat moment alleen nog over de route ten noorden van de Vecht rijden.

Na verharding van de zandwegen verloor de Hessenweg zijn functie. Toch zijn sommige delen van het traject, zoals onder andere de Hessenweg Oost, nog altijd zichtbaar. Om de roemruchte tijden niet te vergeten, werden er begin 2014 langs de Hessenweg Oost een zestal gietijzeren kunstwerken geplaatst, die verwijzen naar de onderdelen van de historische Hessenwagens zoals wielen, as, achterkant en een emmer. Ze liggen op betonnen stelconplaten links en rechts verspreid langs de Hessenweg Oost. Bedoeld als archeologische restanten, vergelijkbaar met het rubber van een vrachtwagenband of de plastic wieldop die we vandaag de dag in de berm langs de snelweg zien liggen.

Erf de Vlier Erf West Broek en Erf Struijkbult Erf Hesse en Erf ArriĂŤnveld

© Vogelvlucht project ‘Prinses op de Es’ • www.erf-goed.eu

Impressie van een vergelijkbaar project

© Impressie Boerenerven, The Citadel Company

Buite nl even op

Erf de Vlier

Tuin

Voorkeur zone terras

Hoofdwoning

Schuurwoning

Schuur 150 m2

Schuur 75 m2

Gezamenlijk erf

Water

Inrit als karrespoor

Bestrating rond woning

Erfafscheiding als haag

Schouwpad Waterschap

Erfgrens

Houten brug

Talud

© Woonhuis Haaksbergen, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Vincent Nijhof

© Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

© Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

Een droom hu is op ee n toploc atie

Familie Neppelenbroek Eerste bewoners

-

Boerenerven

Na een intensief traject wordt het geduld van Michel en Aletta Neppelenbroek eindelijk beloond. Ze mogen bijna starten met de bouw van hun felbegeerde woning aan de Hessenweg Oost. Een droomplekje, aan de rand van het Ommerbos met vrij uitzicht over de velden en toch op een steenworp afstand van het centrum.

Samen met haar zus groeide Aletta op aan de Hessenweg Oost. Aan de rand van het Ommerbos en met uitzicht over de velden. Haar ouders zijn er altijd blijven wonen en telkens wanneer Aletta hen bezocht, werd ze weer getroffen door de rust en de ruimte van deze plek. Ze droomde ervan om daar ooit ook zelf te kunnen gaan wonen, maar omdat er op landbouwgrond nu eenmaal niet gebouwd mag worden, zag het er niet naar uit dat dit ooit zou gebeuren. Maar Aletta en Michel hadden geluk.

Omdat de gemeente zocht naar ruimte voor woningbouw en haar oog liet vallen op het gebied rond het sportveld, konden de gronden van Aletta en haar familie in het bouwplan worden meegenomen. Dat betekende echter niet dat er direct gebouwd kon worden. In samenwerking met Albrecht Dijkstra van Sallands Goed registermakelaars & taxateurs, die de belangen van alle bewoners van de Hessenweg Oost behartigt, ontwikkelde de gemeente het plan voor het plan Boerenerven binnen de Vlierlanden.

Een zeer ruime opzet van meerdere woningen op een erf waardoor het landschap haar oorspronkelijke karakter behoudt.

-

Geduld

Voor Aletta en Michel duurde het wachten lang en werd hun geduld meerdere malen op de proef gesteld. ‘Voor ons was dit geen alledaagse kost’, vertelt Michel. ‘We wisten niet dat er zoveel langdurige procedures aan dergelijke bouwprojecten voorafgaan. Toen we aanvankelijk hoorden van de uiteindelijke plannen, waren we wel wat sceptisch.

We dachten in de eerste instantie helemaal zelfstandig te kunnen gaan wonen, dus aan het idee van een huis op een boerenerf met buren om ons heen moesten we wel even wennen. En dan het begrip schuurwoningen, daar hadden we nog nooit van gehoord.’

-

Schuurwoning

Maar hoe meer ze erover spraken en samen met Albrecht de contouren uitstippelden, hoe enthousiaster ze werden.

‘Ieder erf krijgt een hoofdwoning; dat is een boerderijwoning en meerdere schuurwoningen’, vertelt Aletta. ‘Op voorhand dachten we dat de hoofdwoning het beste bij ons zou passen want wonen in een schuur, dat leek ons niet wat.

Maar na wat googelen op ‘schuurwoning’ kwamen we erachter dat er op dat gebied heel verrassende mogelijkheden en ontwerpen zijn die ons zeer aanspraken.’

Op aanraden van Albrecht kozen Aletta en Michel voor de architecten en landschapsontwerpers van de Citadel Company uit Heino. ‘Wij vinden het heel belangrijk dat er een eenheid ontstaat op ieder erf en zij hebben veel ervaring op dit gebied. Zij kijken niet alleen naar een enkele woning, maar naar het totaalplaatje. Dat geldt in dit geval dus voor de boerenerven die door Sallands Goed worden verkocht’, zegt Aletta. ‘Ondanks dat er een beeldkwaliteitsplan is opgesteld wil dat niet zeggen dat iedere koper dezelfde kwaliteit nastreeft, terwijl wij daaraan juist veel waarde hechten. Dankzij onze samenwerking met de architect kan men met een gerust hart kopen en alvast beginnen te bouwen. Want de architect bewaakt de kwaliteit en zorgt dat de woningen bij elkaar passen en elkaar versterken.’

-

Blij

Voor het erf waarop ze zelf willen gaan wonen, hebben ze gekozen voor een authentieke uitstraling met een hoofdwoning en twee schuurwoningen, allemaal in samenhang met elkaar. Het weggetje naar het erf wordt een zandweggetje met een middenberm van gras. Op het erf mooie gebakken klinkers en rond het erf zien we graag nostalgische boerenheggetjes. Het geheel moet een beetje dezelfde sfeer ademen als de Brink in Arriën, want ook de Hessenweg Oost maakt deel uit van deze buurtschap.

‘En wat denk je’, lacht Aletta. ‘Wij gaan uiteindelijk zelf in een schuurwoning wonen en we vinden het helemaal geweldig! En toen de landschapsontwerper de eerste schetsen liet zien van het gezamenlijke erf, zagen we het helemaal zitten. De kavels zijn zo groot dat je totaal geen ‘last’ van elkaar hebt en door de gezamenlijke binnenplaats die op ons plan maar liefst 306 m2 is, krijgt het totaalplaatje straks echt de uitstraling van een nostalgisch en authentiek boerenerf. Uiteindelijk zijn wij er dus heel blij mee en wonen we toch vrij.’

-

Investering

Michel en Aletta verheugen zich op hun nieuwe woning, maar vinden het allemaal ook wel een beetje spannend.

‘We kunnen weliswaar een deel van de grond verkopen, maar wel pas nadat wij ervoor hebben gezorgd dat de kavels bouwrijp zijn gemaakt en we ons aandeel van alle kosten in het hele plan aan de gemeente hebben betaald.

Ook de kosten van de architect, de landschapsinrichting en de gehele verkoop komen voor onze rekening’, vertelt Michel. ‘In tegenstelling tot de overige kavels in het gebied investeren de eigenaren van de 15 kavels aan de Hessenweg Oost dus een groot deel van de winst in de uitstraling van het project. Maar dit is een bewuste keuze omdat we zelf ook in het gebied blijven wonen. Samen met alle betrokken partijen aan de Hessenweg Oost gaan we voor kwaliteit.’

Buite nl even op

Erf West Broek en Erf Struijkbult

wonen/werken/inwoning/inpandige garage

wonen/werken/inwoning/inpandige garage gescheiden van elkaar

2/3 wonen en 1/3 werken/inwoning/inpandige garage

© Concept hoge schuurwoning, schipperdouwesarchitectuur

structuur met dubbele functie: kolom = gevelindeling kolom = kozijn kolom = constructie

© Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

Wethouder Klaas Smid werkt aan een bijzonder nieuwbouwproject. Want een beetje speciaal, dat zijn de Boerenerven als deelplan van de Vlierlanden zeker. Na Haven West is de Vlierlanden het eerste grote nieuwbouwproject in de stad Ommen sinds 2008 en daarbij zijn zeker de Boerenerven niet alledaags van invulling en vorm.

Klaas Smid

Volgens wethouder Klaas Smid is het niet alleen goed dat er weer wordt gebouwd in Ommen, maar past de vorm waarop dit wordt toegepast ook perfect binnen de opdracht die gemeenten de komende jaren te wachten staat en de huidige woonmarkt. ‘Neem bijvoorbeeld de verandering in de zorg’, zegt hij. ‘Wat betreft de verzorging van ouderen en langdurig zieken wordt er steeds meer een beroep gedaan op de burger.

De tot boerenerven onderverdeelde kavels, kunnen een ideale oplossing zijn voor ouders en kinderen die onderling zorg verlenen of voor groepjes vrienden die bij elkaar willen wonen.

Daarnaast is er heel bewust gekozen voor deze manier van bouwen, waarbij de kopers het particulier opdrachtgeverschap op een mooie manier vorm kunnen geven.

Het gemeentelijke beeldkwaliteitsplan geeft duidelijk aan waar de grenzen liggen en de manier waarop de bouwers dit verder willen invullen is geheel aan henzelf. Echter, de kavels van Sallands Goed gaan nog een stapje verder met een inrichtingsplan gemaakt door de landschapsarchitect èn het aanbieden van een ontwerp van een onder architectuur ontworpen toekomstige woning voor de bewoner. Dat maakt bouwen op de Boerenerven voor veel mensen extra aantrekkelijk.’

-

Wateropgave

Binnen het gebied wordt ook het restant van de wateropgaven van het sportpark gerealiseerd. ‘Als je ergens bouwt, dan betekent dit dat de natuurlijke waterinfiltratie stagneert oftewel, het water kan op die plekken niet meer wegzakken in de grond’, verduidelijkt de wethouder. ‘Om te voorkomen dat je wateroverlast krijgt, moet je hiervoor een alternatief voor vinden. Natuurlijk hadden we er een grote vijver kunnen aanleggen of wadi’s creëren, maar dat past volgens de bewoners en volgens ons niet echt in een boerenlandschap.

I n gespre k m et

Klaas Smid Wethouder

- Bestuursdienst Ommen-Hardenberg

Erf West Broek

Erf Struijkbult

Daarom hebben we ervoor gekozen om de bouwkavels van elkaar te scheiden door sloten, een beetje op de manier zoals dat ook in weidegebieden gebeurt. Dit in combinatie met houtwallen en bosschages met authentieke beplanting, zorgen ervoor dat er een nostalgisch coulissenlandschap ontstaat.’

‘Met de Boerenerven bewijst Ommen opnieuw uniek te zijn’

-

Uniek

De wethouder verwacht dat het project de woningmarkt in Ommen een flinke impuls zal geven. ‘Tijdens de eerste bijeenkomst, bleek al dat de animo vooral uit Ommen zelf komt. En wie hier bouwt, laat waarschijnlijk ook een woning in Ommen achter. Dat kan dan weer aantrekkelijk zijn voor bijvoorbeeld nieuwkomers op de woningmarkt. Hoewel project de Boerenerven in de eerste instantie gericht is op de eigen inwoners, zijn ook mensen van buiten de gemeente van harte welkom. Want het nieuwe woongebied sluit op alle fronten aan op dat wat mensen zo aantrekkelijk aan wonen in Ommen vinden. Groen, vrij en ruimtelijk. Bij invoering van Rood voor Rood zag je soortgelijke initiatieven al op kleine schaal. Maar met een project van deze omvang bewijst Ommen opnieuw weer uniek te zijn.’

© Woonhuis Laren, Maas Architecten • Fotografie Jan de Vries

© Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

Erf Hesse

© Woonhuis Langeveen, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

© Boerderij Barchem, Maas Architecten

Mandeligheid en vrij op naam Rogier Lukas van Vechtstede Notarissen is enthousiast over de gekozen rechtsvorm van de gezamenlijke ruimte op de Boerenerven in woonwijk de Vlierlanden. De kavels worden namelijk niet alleen vrij op naam (VON) verkocht, ook zijn er een aantal belangrijke zaken rondom de erfinrichting en het gezamenlijk erf vastgelegd, zodat daar later geen misverstanden over kunnen ontstaan. Bij een kavel op de Boerenerven via Sallands Goed weet de koper dus op alle fronten precies waar hij aan toe is!

In tegenstelling tot de meestal gehanteerde rechtsvorm Kosten Koper (KK), betekent Vrij Op Naam niets meer en niets minder dan dat alle bijkomende kosten voor de aankoop voor rekening van de verkoper komen. ‘Wordt een woning onder KK verkocht, dan betaalt de koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het kadaster. Al met al kan dat oplopen tot een bedrag van ruim 6 procent van de koopsom’, vertelt Rogier. ‘Bij VON komen die kosten voor rekening van de verkoper en hoef je als koper alleen maar rekening te houden met de eventuele afsluitkosten van je eigen hypotheek en alles wat gepaard gaat met de aanvraag van de vergunning en het bouwen van een nieuwbouwwoning. Dat scheelt dus echt aanmerkelijk.’

Rogier Lucas

I n gespre k m et

Rogier Lucas Notaris

-

Vechtstede Notarissen

Volgens Rogier Lukas is het ook bijzonder dat de diensten van de architect en de erfinrichting bij de koopsom van de kavels zijn inbegrepen want dit kost nogal wat. Albrecht heeft zijn opdrachtgevers weten te overtuigen voor kwaliteit te gaan, hiermee onderscheidt hij zich van de overige Boerenerven en dit past nu typisch bij zijn manier van makelen. ‘Dat zie je niet zo vaak, maar voor deze verkoper is het heel belangrijk dat de beeldkwaliteit gewaarborgd wordt. In zo’n geval is het heel verstandig om zoiets vast te leggen in een overeenkomst’, verduidelijkt Rogier. Het uitgangspunt van de eigenaar is in de lijn van een traditioneel boerenerf waarvan de bebouwing en de beplanting naadloos op elkaar aansluiten. Dit houdt overigens echter niet in dat de uitvoering traditioneel of klassiek hoeft te zijn. ‘Het erf wordt het gezamenlijke eigendom van de eigenaren. In de koopovereenkomst worden verschillende zaken beschreven, zoals bijvoorbeeld op welke manier het erf onderhouden of eventueel vernieuwd moet worden. Deze rechtsvorm, die men mandeligheid noemt, wordt ook vaak toegepast op landgoederen, buurtspeeltuintjes en dergelijke. Het is een goede manier om de kwaliteit ook in de verre toekomst, wanneer de eerste bewoners hun woningen hebben verkocht, te waarborgen.’

Ook de afspraken met de architect worden in de koopovereenkomst vastgelegd. ‘Het is belangrijk voor alle kopers dat iedereen dezelfde afspraken heeft en dat deze ook gewaarborgd worden. Doordat de kosten van de architect door de verkoper wordt betaald kunnen wij dit goed juridisch dicht timmeren. Iets wat erg belangrijk is om tot aankoop over te gaan zonder dat bekend is wie je buurman zal worden…’

Buite nl even op

Erf Hesse en Erf Arriënveld

karakteristieke gebintenstructuur voor flexibele indeling en onbeperkte uitbreiding

contact en zichtrelaties door open ruimtes, vides en niveaus

* Het type hoofdwoning en schuurwoning mag omgewisseld worden

Erf Arriënveld

het dakvlak gebruiken t.b.v. daglicht en zonnepanelen

© Concept hoge schuurwoning, schipperdouwesarchitectuur

© Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel

© Woonhuis Barchem, Maas Architecten

© Woonhuis Delden, schipperdouwesarchitectuur • Fotografie Thea van den Heuvel voorafgaande schriftelijke toestemming van Sallands Goed.

in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt

Alle rechten voorbehouden.

15 Bouwkavels te koop!

Meer informatie en verkoop Sallands Goed, registermakelaars & taxateurs Vrijthof 5a, 7731 CN Ommen T 0529 455055 F 0529 454321 E ommen@sallandsgoed.nl I www.sallandsgoed.nl

Plattegronden en architectuur The Citadel Company BV www.thecitadelcompany.com

Druk en vormgeving

meijerink | grafisch bedrijf www.drukkerijmeijerink.nl

Tekst

Erna Ekkelkamp | Tekstprodukties www.ernaekkelkamp.nl

Mede mogelijk gemaakt door

Families Ter Horst, Grote Marsink, Hendriks en Neppelenbroek

natuur schuurwoning

dichtbij alle voorzieningen

lage bouwkosten uniek in Ommen gratis architect

aan de rand van woonwijk Alteveer authentiek zandpad

grote volumes tot 3000 m3 fraaie watergangen bos vrijheid in architectuur modern bouwen zelf bouwen eigen aannemer kiezen rust aantrekkelijke prijs zeer grote kavels ingericht gezamenlijk erf vrijheid naast 18 holes golfbaan ruimte klassiek bouwen 15 bouwkavels groen ruimte voor kleinschalig vee kavels 1350 tot 2200 m2 te koop