Kolumni: Jouni T. Ollila

Maanomistamattomuus

Viime kuukausina on taas kerran ollut uutisissa se iänikuinen puheenaihe, joka meitä ulkomaalaisia Thaimaassa kiinnostaa; eli maan omistuksen meille salliminen. Asia on puhuttanut säännöllisin väliajoin aina Ayutthayan (1351-1767 jkr.) ajoilta asti, jolta ajalta historiassa on jopa esimerkkejä ulkomaalaisista joille on vieläpä lahjoitettu maata yhteiskunnallisesti tärkeitten aikaansaannosten palkkioiksi. Ja maailmanhistoria todistaa, että se nykythaimaalaisten pelko, että ulkomaalaiset tulevat ja ostavat maan kaikki tontit, ja vievät ne kottikärryillä pois, on turhaa.

Ne Ayutthayan aikaiset tontit eivät ole nyt kuitenkaan meille periytyneet, ja sen takia asia edelleen puhuttaa: Erityisesti moralisteja kaivelee se, että miksi ulkomaalainen maassa kymmeniä vuosia perheen, veronmaksuhistorian ja elämänsä omaava ei ole oikeutettu omistamaan edes sitä pientä kotitalonsa tonttia, jonka puutarhassa kuokkien voi sitten vanhoina päivinään rauhassa saada slaagin ja maatua omaan maaperäänsä? Mutta tämä linja noudattelee sitä samaa mikä on ulkomaalaisten kohtelu Thaimaassa yleensäkin; meidän pikainen käynti ja lompakon sisällön jättäminen on tervetullutta, mutta sitten minkään oikeuden meille salliminen alkaa olla thaimaalaisilta omasta pussista selvästi pois. Eri hallitukset ovat asiaa kautta historian sivunneet, mutta viime vuosikymmeninä ei kenelläkään ole ollut oikein intressiä asian läpiviemiseen mihinkään suuntaan; ei ulkomaalaisten omistuksen sallimiseen, eikä ulkomaalaisten käyttämien hallintoyhtiöitten kurmoittamiseen. Maanomistuksen vapauttaminen ei ole oikein populistista äänestäjien

haalimisen kannalta, eikä armeijasta valtaan ponkaisseet näe asiaa sitäkään vähää omanaan. Toisaalta taas hallintayhtiöiden vainoaminen ajaisi maasta varmuudella pois paljon ulkomaalaista rahaa, ja lähettäisi maailmalle signaalin joka asettaisi maan samaan kategoriaan Hugo Chavezin ja Robert Mugaben ideologioitten kanssa. Eli jonkinlainen saamattomuuden status quo on ollut, ja näyttäisi tulevan olemaan jatkossakin.

"...kunnes se nyt tätä kirjoittaessa näyttää taas olevan että ei mistään rahasta eikä neliösenttiäkään!... " ...on että Thaimaan yksityisomisteisesta maa-alasta noin 80% omistaa noin 20% maan kansasta!...

Nyt syksyllä oli tapetilla ehdotelma, että kun ulkomaalainen sijoittaisi hallituksen rahastoihin 40 miljoonaa bahtia, vähintään 3 vuoden ajaksi, niin hänelle voitaisiin juuri ja juuri antaa lupa omistaa 1 rai (eli 1 600 neliömetriä) maata. Sitten niitä vaatimuksia oltiin hilaamassa 100:aan miljoonaan bahtiin ja 10 vuoden ajaksi, kunnes se nyt tätä kirjoittaessa näyttää taas olevan että ei mistään rahasta eikä neliösenttiäkään! Thaimaan muukalaisvihamielinen hallinto (sekä oppositio) perustelevat ettei ulkomaalaiselle voi antaa vapaata maan omistusta koska silloin maa myytäisiin pala palalta kaikki ulkomaalaisille, ja hinnat karkaisivat tavallisten ihmisten käsistä. On toki olemassa erilaisia ”ulkomaalaisia”; eli on meitä maassa oikeasti elämää viettäviä länsimaista tulleita pitkäaikaisasukkeja, on maassa ilman kansalaisuutta koko ikänsä asuneita vähemmistöjä tai naapurimaitten porukkaa, ja sitten toisessa päässä ovat esimerkiksi suuret kiinalaiset kiinteistökeinottelijat. Toki erilaisilla rajoituksilla voitaisiin ohjata tätä maanomistusoikeutta niin että nämä autenttisimmat ”riviulkomaalaiset”, jotka maata ostaisivat omaan asuintarkoitukseensa, voitaisiin seuloa ja säälistä meille se sallia. Mutta hallitus kertoi lausunnossaan pyörein silmin, kuinka ”Thaimaan kansa ei halua että ulkomaalaiset omistavat maata…” Tätä kansan mielipidettähän ei tässä kysytty sitäkään vähää mitä suomalaisilta kyseltiin NATO-jäsenyydestä, eli kyllä tämä heidän siteeraama ”kansa” on se 1% valtaeliittiä joka ei halua maahan kilpailua ulkomailta. Heidän intresseihin kuuluu se, että köyhä kansa painaa heille töitä velkavankeudessa ja orjapalkalla, maksaa lainojen korot ja vuokransa mukisematta.

Totuus, mitä maan eliitti ei muista ääneen sanoa, on että Thaimaan yksityisomisteisesta maa-alasta noin 80% omistaa noin 20% maan kansasta; eli mitään tasapäisyyttä ei asiassa ole, varsinkin kun muistetaan minkälaisessa velkavankeudessa valtaosa tavallista kansaa elää; ”käestä-suuhun”-taloudellaan. Ja kuinka Thaimaassa on olemassa etnisiä vähemmistöjä, joilla ei ole edes oikeutta mihinkään kansalaisuuteen, saati sitten rahaa ostaa tonttiaan vaikka joskus peruskansalaisoikeudet saisivatkin.

"Koko maanomistuskielto ei palvele kyllä mitään muuta kuin tätä muukalaisvihaista valtaeliittiä ja kansallismielisen, demokraattisesti valitun (…), hallituksen agendaa.

"Ainoa joka tässä nyt taas kärsii on thaimaalainen järjenkäyttö.

Koko maanomistuskielto ei palvele kyllä mitään muuta kuin tätä muukalaisvihaista valtaeliittiä ja kansallismielisen, demokraattisesti valitun (…), hallituksen agendaa. Heistäkään kukaan ei ääneen sano sitä, että ulkomaalaiset omistamista muistuttavalla tavalla hallinnoivat erilaisten järjestelyjen kautta maata Thaimaassa täysin surutta, ja jos nyt annettaisiin tällainen rajattu mahdollisuus omistaa vain 1 rai omaan asuintarkoitukseen, niin se ei muuta yhtään mihinkään näitten jo maassa toimivien ulkomaalaisten sijoituskeinottelijoitten päiväjärjestystä. Sitä lääniä voi omistaa vaikka miljoona raita edelleen sen saman bulvaanin kautta: Ainoa joka tässä nyt taas kärsii on thaimaalainen järjenkäyttö.

Yksi näkökulma asiassa on myös se, että Thaimaan eliitti omistaa koko lailla rajoituksetta maa-alueita muissa maailman kolkissa. Olisiko tasa-arvon nimissä syytä näitten muitten maitten kieltää thaimaalaisilta maanomistus, tai Thaimaan hallituksen tehdä oman uskottavuutensa nimissä päätös, ettei Thaimaan kansalaiset enää saa omistaa maata ulkomailla. Se ei ehkä nyt sovi tähän ”kansan” tahtoon… ��

Jouni T. Ollila www.hanslankari.com

Kiinteistö– ja lakiasiat Thaimaassa; selvällä suomella!

Hans Lankari hoitaa 25 vuoden ammattitaidolla kiinteistövälityksen, lakiasiat sekä liiketoimiisi ja yrityksesi hallintaan liittyvät asiat, ja saat meiltä palvelun sekä asiaan perehdyttävän konsultaation selvällä suomen kielellä!

-kiinteistövälitys -yritysten avaamiset ja purkamiset -kirjanpito -viisumiasiat sekä työluvat -kielenkäännökset ja tulkkaukset -rasitustodistukset sekä kiint. arvioinnit -avioliitto– ja huoltajuusasiat -testamentit ja perunkirjoitukset -kauppa– ja vuokrasopimukset -rikosoikeuden asiat Thaimaassa ei kuluttajan oikeusturva ole samalla tasolla kuin pumpulisessa koto-Suomessa. Se tarkoittaa että ostaessa tai vuokratessa on suuri vastuu itse asiakkaalla, mihin sormensa pistää. On kovin pieni kulu turvata vieraaseen maahan sijoittamansa sillä, että antaa asiantuntijan tarkastaa ja laatia sopimukset, sekä ohjeistaa sinua selvällä suomen kielellä siitä, miten vältät kuopat ja virheet. Me tunnemme sopimustekniikat ja lainsäädännön! Kysy rohkeasti lisää!

Talven 2023 valittuja paloja kiinteistövälityskohteistamme:

KUUKAUDEN POIMINTA: APP461 APP602

KOODI: AFF030

VUOKRAOSTOKOHDE: Vuokraa asunto ensin, ja koeasu sitä. Jos se tuntuu omalle, saat kaikki maksamasi vuokrat takaisin osana ostohintaa. 43m² asunto eteläisellä Pattajalla; 350 metriä Walking Streetistä. Katolla allas ja upea aurinkoterassi, palvelut kävelyetäisyydellä.

Rahoitus: 300 000 THB käsirahalla asumaan ja loppu 2-20 v.

Pratamnak, moderni 96m² 2017 remont, 2 mh, 2 isoa parveketta, 2 kph., varjoisat P-alueet, upeat näköalat, 2 allasta. Rahoituksella 25% käsirahalla asumaan. Vaihto. Käteishinta 3 900 000 THB.

APP915

View Talay 2A, Jomtien: 74 m² kalustettu luksuskaksio merinäköalalla! 2 parv., jacuzzi suosittu taloyhtiö kävelyetäisyys kaikesta. Hinta vain 2 900 000 thb. Rahoitus / vaihto / vuokraosto. ”Sijainti, sijainti ja sijainti!!!”

APP520

126m² kolmio, Jomtien Complex = kaupungin keskipiste. Paras taloyhtiö. Täysin kalustettu. Tähänkin rahoitus / vaihto! Käsirahalla 500 000 THB asumaan ja lopulle 2-20 vuotta maksuaika ilman muita vakuita!

CS408

Upea allashuvila 20km Pattajalta etelään, siisti asuinalue, oma sauna, huippuvarustelu, 3 mh + 3 kph + kodinhoitot. + autokat., illastuspaviljonki, täysi kalustus. Rahoitus 50% ajalle 2-20 vuotta. Hinta 6 400 000 THB / vaihto.

APP113

35m² kaksio Jomtien, vesipuistomainen uima-allas, kalustettu, rauhallinen varjoisa puoli, yläkerrassa, iso parveke! H. 1 390 000 THB. / rahoitus / vuokraosto. Käsiraha 300 000 THB ja asumaan! Loppu jopa 20 vuotta

REH075

2,5 kerroksinen paritalo Pattajan keskustassa. 3 kph., sauna, oma piha, 2 keittiötä, 2 parveketta, ruokasali, kalustettu. Alueella allas ja vartiointi. Hinta 3 590 000 THB. Vaihto ja rahoitus. Vuokralle 19 000 bahtia / kk.

APP826

Edustustason 3mh 197m² lukaali Bangkokin ytimessä Plönchit:lla jossa naapureina suurlähetystöt. Esteetön näköala 270 astetta 3 isoa parveketta, jacuzzi, yksityinen hissi. H. 24,99 milj. thb. Vuokramarkkinat diplomaateille

APP914

Jomtien Plaza; paras sijainti, upea merinäköala; 2mh, 2kph, 2 parv., vaateh., keittiö, 126m², luksussisustus. H. 8 900 000 thb. Rahoitus 1 Mthb käsiraha. Vaihto/vuokraosto. Vuokrahinta alk. 45 000 thb/kk. Myös lyh. jaksot.