ÉTUDIANT
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www.terresens.com
Paris 13ème
2 la situation
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
L’aéroport Roissy-Charles de Gaulle est le1èr aéroport Français, et la 2éme plate-forme de correspondance d’Europe.
LILLE
STRASBOURG
NANTES
- A1 depuis Lille - A4 depuis Strasbourg - A6 depuis Lyon - A7 et A6 depuis Marseille - A10 depuis Bordeaux - A11 depuis Nantes - A20 depuis Toulouse - Gare St Lazare - Gare du Nord - Gare de l’Est - Gare de Lyon - Gare d’Austerlitz - Gare Montparnasse
LYON
BORDEAUX
TOULOUSE MARSEILLE
- Aéroport de Paris - Charles de Gaulle : à 23 km au nord-est de Paris - Aéroport de Paris - Orly : à 14 km au sud de Paris
à savoir
PARIS
Roissy - Charles de Gaulle est le 2ème plus grand aéroport européen.
3 PARIS,
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
est la capitale culturelle du monde !
Le Palatino
Bibliothèque Centre Pompidou
Musée du Louvre
Musée du Quai Branly
4
Saint-Denis
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
Université Paris I - Panthéon-Sorbonne
13 s de ité e s r ive mé un nom nale tio re a n er int
Université Paris II - Panthéon-Assas Université Paris III - Sorbonne-Nouvelle Université Paris IV - Paris-Sorbonne Université Paris V - René-Descartes Université Paris VI - Pierre-et-Marie-Curie Université Paris VII - Denis-Diderot Université Paris VIII - Vincennes-Saint-Denis Université Paris IX - Paris-Dauphine Université Paris X - Nanterre Université Paris XI - Paris-Sud Université Paris XII - Paris-Val-de-Marne (Créteil)
Le Palatino
Université Paris XIII - Paris-Nord Epitech Cité Internationale Universitaire de Paris école Supérieur de Journalisme Paris XIII
Orsay
5 PARIS,
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
est la meilleure ville au monde pour étudier ! Richesse des formations proposées, qualité de vie... 17 % d’étudiants étrangers à Paris. La Sorbonne
Paris-Bercy
Niveau d’études
Démographie de Paris
Croissance démographique
...... environ 1800 stations
Paris-Plages
2 200 000 étudiants en France
6 le quartier,
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
Au coeur du 13ème arrondissement, profitez de tous les avantages de l’Avenue de Choisy : ses restaurants, ses commerces, le Centre Commercial Italie2, les nombreuses universités et écoles. Parc de Choisy
Avenue
Le Palatino Palatino Le
isy de Cho
centre commercial
square ©Arka studio
Le Palatino T M
Porte de Choisy
©oswald
7 Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS Le Parc de Choisy
Paris Rive Gauche : une opération d’aménagement de grande ampleur où naissent chaque jour des logements, commerces, bureaux, universités... et rassemblant tous les équipements utiles à la vie quotidienne dans le 13ème arrondissement d’ici 2015.
Le Tramway T3
Le Vélib’
Le Parc
L’Avenue de Choisy
©oswald
ino
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a eP
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la résidence,
La Résidence est composée de 342 appartements du Studio au T2
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ue lle v e e Un ionn pt is la e c ex depu nce ide s é r
Du haut de ses 18 étages, Le Palatino offre une vue exceptionnelle sur Paris
10 Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
e Un nce de i s Ré BBvaC tion réno
©Arka studio
Les écailles de la façade composées de facettes inclinées, reflètent le soleil au gré des heures et des saisons et confèrent au bâtiment son caractère «peu éthique». Habillé de sa parure métallique, le bâtiment s’anime et participe au paysage dans son évolution diurne et nocturne. éric Chabeur - Architecte
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LE PALATINO
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
e Un cture u ite gn a e h c ar desi 3èm t 1 n o éc ur du seme is e co rrond a
©Arka studio
12 Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
- Parquet stratifié dans les pièces sèches - Sol PVC dans les pièces humides, avec douche italienne - Peinture murale blanche - Cuisine aménagée (réfrigérateur, plaques vitrocéramiques...) - Menuiseries avec complexe bois/aluminium, double vitrage... - Belles hauteurs sous plafond de 2,70 m - Parkings en sous-sol ©Arka studio
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Des prestations haut de gamme : - Salle petit-déjeuner - Accès Wi-Fi - Local lingerie - Local laverie - Local à vélos
une situation exceptionnelle - à 130 m de l’arrêt « Porte de Choisy » - à 10 mn de la Place d’Italie - à 15 mn en métro (ligne 7) arrêt «Jussieu» de l’Université Paris VI - à 15 mn en tramway (ligne 3) arrêt «Avenue de France» de l’Université Paris VII - à 15 mn en métro (ligne 7) arrêt «Place d’Italie» de l’Ecole Nationale des Arts et Métiers
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les plans type,
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
STUDIO
PLAN T2
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5 Bonnes raisons d’investir dans cette résidence étudiante* 1 - LE MARCHÉ
2 - LA DESTINATION
3 - L’EMPLACEMENT
4 - LE PROMOTEUR
5 - LE GESTIONNAIRE
X XXX X
- Le nombre d’étudiants a quasiment doublé dans les années 1980. La hausse continue et s’est accélérée par l’arrivée d’étudiants étrangers - Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d’étudiants - Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants
5/5
- Facilités d’accès (aéroports, gares, environ 1800 stations vélos, 16 lignes de métro...) - Meilleure ville mondiale pour étudier - Richesse des formations proposées, 13 universités de renommée internationale -
Proche de toutes commodités (commerces, centre commerciale...) A 130 m du métro (arrêt Porte de Choisy) : Ligne 7 + Tramway T3 à 1O mn de la Place d’Italie Un bâtiment BBC dans un quartier en plein essor grâce au projet «Paris Rive gauche»
- Acteur majeur du BTP en France et en Europe - Chiffre d’affaires : 13,7 Mds € (+3%) - Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001 - Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées - 98% de taux de remplissage et d’encaissement des loyers - Assurance de la qualité des emplacements des Résidences
=
Les clefs d’un investissement réussi ! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande
16 Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
L’amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse Une rentabilité attractive Récupération de la TVA 19,6% (sur l’immobilier et le mobilier) Réduction d’impôts de 11% calculée sur le prix de l’investissement immobilier H.T. soit jusqu’à 3 666 €** d’économie/an POUR LES PROCHES DES PROPRIÉTAIRES*** : Hébergement garanti sous réserve de prévenance de 3 mois minimum Hébergement prioritaire dans le logement acquis Pas de frais de dossier
le pack d’acquisition
É T I L I TAB
REN
. T . H %
4
*
RENTABILITÉ INTÉRESSANTE LEVIERS FISCAUX EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE * Rentabilité brute sur appartement seul H.T - uniquement ceux bénéficiant d’un parking ** Pour un investissement égal à un prix de revient de 300 000 € H.T. *** Réservé aux enfants et aux petits-enfants des propriétaires-investisseurs
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le gestionnaire
Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
Terrésens s’est associé pour l’exploitation de ses résidences étudiantes au Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT, dédiée au secteur privé. GROUPE :
- 20 ans d’expérience - Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation - 42 Résidences, soit plus de 4 500 logements en gestion - Un taux de remplissage et d’encaissement de plus de 98% - Qualité des emplacements des résidences assurée
AIX-EN-PROVENCE
MARSEILLE
le promoteur
NANTERRE
EIFFAGE, un acteur majeur du BTP en France et en Europe !
EIFFAGE IMMOBILIER, pour un habitat durable
Le Groupe EIFFAGE est le 3ème major français du BTP et des concessions. Avec sa filiale EIFFAGE CONSTRUCTION, il regroupe les activités d’aménagement, de promotion, de construction et de travaux-services du Groupe.
EIFFAGE IMMOBILIER fait une partie du Groupe EIFFAGE, qui a choisi de plonger ses coeurs de métier dans un renouveau prospectif. Le développement durable est ainsi aujourd’hui force de proposition et d’innovation au sein du Groupe.
Dédiée à la promotion immobilière, EIFFAGE IMMOBILIER développe une offre diversifiée répondant à chaque besoin. Pour chaque adresse, nous nous attachons aux moindres détails afin de vous proposer des logements de grande qualité et mettons tout en oeuvre pour vous accompagner à chaque étape de voytre acquisition. EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES - Chiffre d’affaires : 13,7 Mds € (+3%) - Résultat opérationnel courant : 1,1 Md € (6,1%) - Réduction de l’endettement financier net : 568 M € - Carnet de commandes : 13,5 Mds € (+25,5%)
Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001. Eiffage Immobilier,propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement. Nous développons notre politique environnementale autour des axes suivants : Le Viaduc de Millau - Millau
- Maîtriser les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et nos émissions de gaz à effets de serre - Prévenir les nuisances liées à notre activité - Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement - Communiquer avec les parties prenantes - Promouvoir l’éco-conception dans nos opérations immobilières Pour transmettre nos exigences de qualité, nous confions la réalisation de nos ouvrages à EIFFAGE CONSTRUCTION. L’entreprise de construction manifeste son engagement en matière d’environnement par la signature d’une charte Chantiers à faibles nuisances.
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L’engagement durable La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable.
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
une approche écologique
environnement ressources
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
biodiversité
TERRéSENS
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE
une approche ÉCONOMIQUE
équilibre
rentabilité pérennité
une approche HUMAINE
bien-être respect
éthique
COTATION DURABLE : 105/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com **Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention
les caracteristiques Adresse de l’opération
17, Avenue de Choisy 75 013 PARIS
Permis de Construire
PC n° 075 11311 V 00 46 - Obtenu le 15 Décembre 2011
Logements
342 Logements du Studio au T2 - Résidence étudiante
Date de Livraison
Juillet 2014
Promoteur
EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE 11, Place de l’Europe 78 140 VELIZY
Gestionnaire
TERRE HABITAT - GROUPE FAC HABITAT SARL au capital de 40 000€ Le Salamanca - Quartier de Pradeaux 83 270 SAINT CYR SUR MER IMMOE filiale GROUPE TERRÉSENS 5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon 04 72 14 07 14 - Contact@terresens.com www.terresens.com Etude CHEUVREUX 77, Bvd Malesherbes 75 008 PARIS LMNP / LMP / Amendement Censi Bouvard
Commercialisation
Notaire
Dispositif fiscal Remboursement TVA
Réservation
19 Le Palatino I PARIS I GROUPE TERRÉSENS
IMMOKIP 37, Rue d’Amsterdam 75 008 PARIS 5% - Paris 13ème
Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :
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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 211 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 Le 3 Mai 2013
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GROUPE :
Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google, ©arka-studio