SÉNIOR
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
Commercialisation :
Réalisation : www.terresens.com
www.francepierre2.fr
2 LA SITUATION,
Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
À:
LILLE
- 24 km de PARIS - 111 km de REIMS - 197 km du HAVRE - 203 km de LILLE PARIS
CROISSY- BEAUBOURG
NANTES
LYON
BORDEAUX
DÉSSERVIE PAR : - TGV - Autoroute de l’Est - A4 - A104 - RN4 - Aéroports de PARIS : Charles de Gaulle à 22 km Le Bourget à 22 km - Aérodrome de Lognes-Emerainville à 3 km - Port fluvial de Genneviliers à 30 km
PRINCIPALES DESSERTES : MARSEILLE
- RER A (station Torcy) - RER E (station Emerainville - Pontault - Combault) Navette gratuite pour les résidents jusqu’aux arrêts des RER A et E - BUS 421 - BUS 321
PARIS
CROISSY- BEAUBOURG
77 3
LA SEINE ET MARNE,
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
OISE AISNE
VAL-D’OISE
Les principaux sites touristiques :
MEAUX PARIS
TORCY
CROISSY- BEAUBOURG
ESSONNE
Le département fait partie de la région Île-de-France, et compte 10 départements limitrophes. C’est une région agricole, industrielle et tertaire importante.
MELUN
MARNE
FORÊT DE FONTAINEBLEAU CHÂTEAU DE VAUX-LE-VICOMTE VILLAGE DE PROVINS PARC D’ATTRACTIONS DE DISNEYLAND PARIS
AUBE
FONTAINEBLEAU YONNE
LOIRET
©Myrabella
©Patrick giraud
4 CROISSY-BEAUBOURG,
Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LOISIRS À PROXIMITÉ PARC D’ATTRACTIONS - Disneyland Paris MARNE-LA-VALLÉE : 9,5 km - Aqualud LE TOUQUET PARIS PLAGE : 30 km PARC ZOOLOGIQUES - Parc des Félins Lumigny-les-Ormeaux : 24 km - Parc zoologique de Vincennes Paris : 25 km
appartient au canton et à l’arrondissement de Torcy. La commune comprend 1100 hectares dont 600 hectares de massif boisé. La commune est desservie par la Ligne de bus RATP 421 et par le RER A. Elle possède 2 écoles publiques, une salle polyvalente, des commerces et un club pour les séniors. C’est une ville riche en associations, clubs et loisirs
Un voyage est organisé chaque année par la mairie pour les retraités de la commune.
LOISIRS - Golf 9 trous TORCY : 4 km - Golf 18 trous BUSSY ST GEORGES : 4,5 km
©JIPR
Le lac Vert
5 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
L’étang
Résidence «
Le Clos Beaubourg »
PHARMACIE À 500m INTERMARCHÉ À 450m
AXEO services à la personne CENTRE MÉDICAL à 450m
©JIPR
MAIRIE SALLE POLYVALENTE
©FG2s
Salle polyvalente de l’Orangerie
6 Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LE MARCHÉ DE LA RÉSIDENCE SÉNIOR,
La Résidence « Le Clos Beaubourg » répond à un marché en plein essor. La France métropolitaine comptera 70 millions d’habitants au 1er janvier 2050, soit 5 millions de plus qu’en 2011. En 2050, une personne sur trois aura ainsi plus de 60 ans. Les besoins en logement des séniors ne cessent de croître. Grâce à la Résidence « Le Clos Beaubourg », ces séniors pourront vivre chez eux dans un logement aménagé et adapté, tout en bénéficiant des nombreux services à la personne proposés au sein de la résidence.
Une population de plus en plus agée + 80% de séniors en 2050
HOMMES 91 FEMMES
83 70
81
75
20%
64
47
19%
0 à 14 ans
51
61%
15 à 59 ans 60 et plus
1900
1950
2000
évolution de l’espérance de vie en France - source: INED
2050 Démographie de la france en 2011
7 LES RÉSIDENCES, Sécurité et services de qualité Proposés à la vente ou à la location, les appartements modernes dotés de tout confort sont conçus pour optimiser l’espace, la convivialité et la sécurité. Nos résidences séniors ont été conçues pour une population dynamique qui désire profiter d’un nouveau rythme et mode de vie, en toute sérénité. Des résidences non médicalisées, une alternative à la maison de retraite. L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort : portes larges, cuisines aménagées... Les matériaux sont également choisis pour vous faciliter l’entretien si vous décidez de vous en occuper.
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
DES SERVICES HAUT DE GAMME - SÉCURITÉ 24h/24h - ACCUEIL 7j/7 - RÉPONSE AUX APPELS D’URGENCE - RESTAURANT - ESPACE BIEN-ÊTRE, PISCINE - BAR - BIBLIOTHÉQUE - SALON CHEMINÉE - CONCIERGERIE - CABINET MULTI-MEDICAL*
* Prestations médicales et paramédicales assurées par des intervenants extérieurs agissant en leur qualité de profession libérale.
Pour 250 €
H.T
/ mois
PROFITEZ dE NOMBREUX SERVICES À LA PERSONNE
8 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
La Résidence «Le Clos Beaubourg» est composée de 82 appartements du T1 au T3, munis de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs donnant sur un parc arboré, et dispose de parkings en extérieur. “La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
9 PLAN DES PARTIES COMMUNES,
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Salle de réunion Salle à manger Zone lecture bibliothèque
Zone détente
Piscine Hall d’entrée
Salon Cheminée
Tisanerie
Salle cardio-training Zone jeux Salle à manger “La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
10 Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
PLAN TYPE T3,
S N
Jardin privatif
Chambre 2
Chambre 1
Cuisine
Terrasse
Salon
Salle de Bain Salle à manger Entrée
11 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LES INTéRIEURS,
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
12 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LES PARTIES COMMUNES, SALON - CHEMINÉE BIBLIOTHÈQUE
ESPACE BIEN-ÊTRE
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
13 Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
RESTAURANT
SÉCURITÉ CONVIVIALITÉ VITALITÉ ACCUEIL
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
14 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
POURQUOI INVESTIR, POUR LES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS
- Devenir résident propriétaire, c’est garder les avantages essentiels du statut de propriétaire, tout en bénéficiant du confort et des services d’une résidence sénior - Une réelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratégique de la résidence
POUR LES PROPRIÉTAIRES INVESTISSEURS
- Profiter des avantages fiscaux du statut du Loueur Meublé - Une réelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratégique de la résidence - Bénéficier de la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement - Ne pas avoir de «carence locative» : l’exploitant VITAé RéSIDENCES est le locataire permanent du logement du fait de l’existence d’un bail commercial - Hébergement garanti et prioritaire dans l’appartement acquis d’un de vos proches séniors, sous réserve d’un délai de prévenance de 6 mois minimum et sans frais de dossier
15 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Les avantages fiscaux du Loueur Meublé Une rentabilité attractive Récupération de la TVA 19,6% (sur le montant de l’investissement)
tie
ran a g é abilit
Rent
* . T . H % 0
3,9
* Rentabilité brute sur le prix de l’appartement H.T. seul
16 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LE PROMOTEUR, Fort de ses 45 années d’expérience dans le domaine du bâtiment, le groupe De Sousa, crée en 1989, la société France Pierre, spécialisée dans la promotion immobilière (constructions de maisons individuelles, immeubles d’habitations, activités et bureaux).
Résidence Victor Hugo
Principalement implantée en Île-de-France, France Pierre est en mesure d’appréhender parfaitement les besoins du marché immobilier de la région. France Pierre devient ainsi l’interlocuteur privilégié des futurs propriétaires, attentif à leurs préoccupations, leurs exigences, adaptant ses projets à la réalité de la demande sur les secteurs qu’elle occupe.
à Mennecy
Résidence Victor Hugo 91540 MENNECY
La Résidence du Lavoir
Bien situées, les résidences et maisons de France Pierre s’inscrivent toujours dans des lieux privilégiés. Bien conçus, tout a été pensé pour proposer aux futurs propriétaires des appartements et maisons où il fait bon vivre. à Ferrières-en-Brie
Des constructions de qualité, des situations privilégiées pour un patrimoine assuré !
Résidence du Lavoir 77164 FERRIERES-EN-BRIE
www.francepierre2.fr LES RÉSIDENCES DU SAVOIR PLAIRE
17 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LE GESTIONNAIRE, La société de gestion VITAÉ RÉSIDENCES est l’association de 2 acteurs de la vie économique Rhône Alpienne : - Jean-claude Lavorel, président fondateur du groupe LVL Médical, une des entreprises les plus importante du secteur de la prise en charge de patients à domicile ou en unité dédiée. Le groupe LVL MÉDICAL crée en 1989, a réalisé au 30 Septembre 2011 un Chiffre d’Affaires de 165 millions d’euros. L’expérience de Jean-Claude Lavorel dans les soins à domicile, lui confère une vision pertinente du besoin des séniors en matière d’habitat, de services et de sécurité. - Géraud Cornillon, président fondateur de la Société TERRÉSENS, une entreprise spécialisée dans l’immobilier géré (Résidences de tourisme, affaires, étudiantes et séniors). TERRÉSENS a acquis sa réputation grâce à la qualité du montage de ses programmes, de ses prestations et sa volonté de développer des programmes selon une approche porteuse de sens dans le cadre d’une démarche de développement durable.
www.residencesvitae.com
18 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
L’engagement durable La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable.
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
une approche écologique
environnement ressources
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
biodiversité
TERRéSENS
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE
une approche ÉCONOMIQUE
équilibre
rentabilité pérennité
une approche HUMAINE
bien-être respect
éthique
COTATION DURABLE : 110/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com **Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention
19 LES CARACTÉRISTIQUES
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Adresse de l’opération
1 Rond Point du Relais - 77183 CROISSY-BEAUBOURG
Permis de Construire
PC n° 077 146 11 00002 - Obtenu le 19 Mars 2012
Logements
Résidence Services Sénior
Date de Livraison
3ème trimestre 2014
Promoteur
FRANCE PIERRE 2 12, Rue des Prés de l’Hôpital ZI Les Graviers 94 194 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES VITAé RÉSIDENCES 44 Quai Charles de Gaulle 69006 LYON IMMOé filiale GROUPE TERRÉSENS 5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon 04 72 14 07 14 - contact@terresens.com www.terresens.com Me Patrick François 5 Route du Pont Banneret 94510 LA-QUEUE-EN-BRIE Statut location meublée ou acquisition en résidence principale
Gestionnaire
Commercialisation
Notaire
Dispositif fiscal Remboursement TVA
Réservation
SR CONSEIL 77 Rue de la Bourgeat 73700 BOURG-SAINT-MAURICE 2000 € forfaitaire
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google, ©Croissy-beaubourg.fr
Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 211 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
Commercialisateur :
Réalisation : www.terresens.com
www.residencesvitae.com
www.francepierre2.fr