SÉNIOR
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
Commercialisation :
Réalisation : www.terresens.com
www.francepierre2.fr
2 LA SITUATION,
Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
À:
LILLE
- PARIS : 24 km - REIMS : 120 km - LE HAVRE : 226 km - LILLE : 230 km PARIS
CROISSY- BEAUBOURG
NANTES
LYON
BORDEAUX
DÉSSERVIE PAR : - TGV : Paris Gare de Lyon / Marne la vallée - Autoroute de l’Est: A4 Sortie 10-1 - RN104 Sortie 13 - Aéroports de PARIS : Charles de Gaulle à 22 km Orly à 31 km 3RUW ÁXYLDO GH *HQQHYLOLHUV j NP
PRINCIPALES DESSERTES : MARSEILLE
- RER A (station Torcy) - RER E (station Emerainville - Pontault - Combault) - BUS 421 - BUS 321
PARIS
CROISSY- BEAUBOURG
77 3
LA SEINE ET MARNE,
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
OISE AISNE
VAL-D’OISE
Les principaux sites touristiques :
MEAUX PARIS
TORCY
CROISSY- BEAUBOURG
ESSONNE
Le département fait partie de la région Île-de-France, et compte 10 départements limitrophes. C’est une région agricole, industrielle et tertaire importante.
MELUN
MARNE
FORÊT DE FONTAINEBLEAU CHÂTEAU DE VAUX-LE-VICOMTE VILLAGE DE PROVINS PARC D’ATTRACTIONS DE DISNEYLAND PARIS
AUBE
FONTAINEBLEAU YONNE
LOIRET
©Myrabella
©Patrick giraud
4 Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
LOISIRS À PROXIMITÉ PARC D’ATTRACTIONS - Disneyland Paris MARNE-LA-VALLÉE : 9,5 km PARC ZOOLOGIQUES - Parc des Félins LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX : 24 km - Parc zoologique de Vincennes PARIS : 25 km LOISIRS - Golf 9 trous TORCY : 4 km - Golf 18 trous BUSSY ST GEORGES : 4,5 km
©JIPR
CROISSY-BEAUBOURG,
appartient au canton et à l’arrondissement de Torcy. La commune comprend 1100 hectares dont 600 hectares de massif boisé. La commune est desservie par la Ligne de bus RATP 421 et par le RER A. Elle possède 2 écoles publiques, une salle polyvalente, des commerces et un club pour les séniors. C’est une ville riche en associations, clubs et loisirs.
Un voyage est organisé chaque année par la mairie pour les retraités de la commune.
Le lac Vert
5 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
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L’étang
Résidence «
Le Clos Beaubourg »
PHARMACIE À 500m INTERMARCHÉ À 450m
AXEO services à la personne CENTRE MÉDICAL À 450m
MAIRIE SALLE POLYVALENTE
©JIPR
Salle polyvalente de l’Orangerie
©FG2s
6 RĂŠsidence ÂŤ Le clos Beaubourg Âť I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
 
 TERRÉSENS
LE MARCHÉ DE LA RÉSIDENCE SÉNIOR,
La RÊsidence  Le Clos Beaubourg  rÊpond à un marchÊ en plein essor. La France mÊtropolitaine comptera 70 millions d’habitants au 1er janvier 2050, soit 5 millions de plus qu’en 2011. En 2050, une personne sur trois aura ainsi plus de 60 ans. Les besoins en logement pour les sÊniors ne cessent de croÎtre. Grâce à la RÊsidence  Le Clos Beaubourg , ces sÊniors pourront YLYUH FKH] HX[ GDQV XQ ORJHPHQW DPpQDJp HW DGDSWp WRXW HQ EpQpÀFLDQW GHV QRPEUHX[ VHUYLFHV j OD SHUVRQQH SURSRVpV DX VHLQ de la rÊsidence.
Une population de plus en plus agÊe + 80% DE SÉNIORS EN 2050
La France fait partie des pays oÚ l’espÊrance de vie est la plus longue avec l’Espagne, l’Italie et la Norvège. L’espÊrance de vie devrait augmenter jusqu’en 2060, puisque la femme atteindra l’âge de 91ans et l’homme celui de 86 ans.
HOMMES 91 FEMMES
83 70
75
81
20%
64 47
19%
0 Ă 14 ans
51
61%
15 Ă 59 ans 60 et plus
1900
1950
2000
Évolution de l’espÊrance de vie en France - source: INED
2050 DĂŠmographie de la france en 2011
7 Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
2 063 258 séniors en Ile-de-France
Projection de la population agée de 75 ans et plus en Ile-de-France - Proche couronne - source: INSEE
Les + de 50 ans, un marché de masse incontournable
Des revenus disponibles, stables, indexés sur le coût de la vie.
et
1/3 du total de la population française, soit 22 M de personnes.
Ils sont propriétaires de 60 % du patrimoine en France.
45 % des + de 15 ans, soit près d’un consommateur sur deux.
Ils réalisent 48 % des dépenses de consommation (TNS Sofres) en France.
Des revenus supérieurs de 38 % à ceux des moins de 50 ans.
L’espérance de vie (en bonne santé) progresse de trois mois chaque année.
Projection de la population agée de 75 ans et plus en Ile-de-France - Grande couronne - source: INSEE
8 RĂŠsidence ÂŤ Le Clos Beaubourg Âť I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
 
 TERRÉSENS
ProposÊs à la vente ou à la location, les appartements modernes dotÊs de tout confort sont conçus pour optimiser l’espace, la convivialitÊ et la sÊcuritÊ. Nos rÊsidences sÊniors ont ÊtÊ conçues pour une population dynamique TXL GpVLUH SURÀWHU G¡XQ QRXYHDX U\WKPH HW PRGH GH YLH HQ WRXWH sÊrÊnitÊ. Des rÊsidences non mÊdicalisÊes, une alternative à la maison de retraite. L’amÊnagement des espaces intÊrieurs est ÊtudiÊ pour apporter le maximum de confort : portes larges, cuisines amÊnagÊes... Les matÊriaux sont Êgalement choisis pour vous faciliter l’entretien si vous dÊcidez de vous en occuper.
DES SERVICES HAUT DE GAMME - Service d’accueil 7j/7 - Equipements de sÊcuritÊ au sein de la rÊsidence - Relève du courrier en cas d’absence $FFqV j O¡HVSDFH ÀWQHVV - Accès à l’espace bien-être - Accès à l’espace beautÊ - Accès à l’espace Tv, bibliothèque... - Internet en libre service - Boulodrome à disposition selon la FRQÀJXUDWLRQ GH OD UpVLGHQFH - Assistance aux dÊmarches administratives et aux petits travaux* - Assistance pour l’installation du matÊriel DXGLR YLGpR KLÀ - Assistance lors de l’emmÊnagement*... * services à la carte
PROFITEZ DE NOMBREUX SERVICES À LA PERSONNE À partir de 350 ₏ TTC / mois / personne
9 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
La Résidence «Le Clos Beaubourg» est composée de 79 appartements du T1 au T3, munis de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs donnant sur un parc arboré, et dispose de parkings souterrains. “La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
10 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
Coin TV
PLAN DES PARTIES COMMUNES,
Zone lecture Salle à manger bibliothèque Salon Salon de Coiffure Zone de détente
Couloir de nage
Cheminée
Hall d’entrée
Salle de Fitness Tisanerie Salle de cardio Salle à manger
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
11 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
BIBLIOTHÈQUE
SALON - CHEMINÉE
RESTAURANT
ESPACE BIEN-ÊTRE
ACCUEIL
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
12 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
PLAN TYPE T3,
S N
Jardin privatif
Terrasse Chambre 2
Votre appartement 100% adaptable et sécurisé De plain-pied Volets roulants électriques
Cuisine Équipements de la cuisine :
Chambre 1
- Plaque à induction 4 feux - Réfrigérateur /Congélateur - Hotte - Lave Vaisselle - Four encastré - Four Micro-ondes
Salle de Bain
Salon Salle à manger Entrée
13 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
14 RĂŠsidence ÂŤ Le Clos Beaubourg Âť I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
 
 TERRÉSENS
POURQUOI INVESTIR, POUR LES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS
POUR LES PROPRIÉTAIRES INVESTISSEURS
- Devenir rÊsident propriÊtaire, c’est garder les avantages HVVHQWLHOV GX VWDWXW GH SURSULpWDLUH WRXW HQ EpQpÀFLDQW GX confort et des services d’une rÊsidence sÊnior
3URÀWHU GHV DYDQWDJHV ÀVFDX[ OLpV j OD ORFDWLRQ PHXEOpH (LMNP, LMP, Censi Bouvard) ou à la location nue (Loi 'Xà RW
- Une rÊelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratÊgique de la rÊsidence
- Une rÊelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratÊgique de la rÊsidence %pQpÀFLHU GH OD UpFXSpUDWLRQ GH OD 79$ VXU OH PRQWDQW GH l’investissement (statut du loueur meublÊ) - Ne pas avoir de carence locative : l’exploitant VITAÉ RÉSIDENCES est le locataire permanent du logement du fait de l’existence d’un bail commercial (statut du loueur meublÊ) - HÊbergement garanti et prioritaire dans l’appartement acquis d’un de vos proches sÊniors, sous rÊserve d’un dÊlai de prÊvenance de 6 mois minimum et sans frais de dossier (statut du loueur meublÊ
15 entre 3,53% et 3,80%***
XÁ RW
3,90%*
C en
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Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
Réduction d’impôts de 11%**
Réduction d’impôts de18% **
Loyers garantis par bail commercial de 9 ans avec Vitaé Résidences
Proposition d’un package « mandat de gestion» Possibilité d’acquisition de 2 logements pour un montant maximum de 300 000 € / an
pa l e
pr in ci
3,90%* Ré s
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N
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Récupérez la TVA sur le montant de votre investissement
Perception de revenus non ÀVFDOLVpV
Offre limitée à 10 appartements sur la copropriété
Loyers garantis par bail commercial de 9ans avec Vitaé Résidences
Accès à l’ensemble des services à la personne et des équipements
Récupérez la TVA sur le montant de votre investissement
En cas de non occupation du logement : possibilité de louer via un mandat de gestion
* Rentabilité HT sur prix de l’appartement HT seul ** Étalée sur 9 ans et calculée sur un prix d’achat de 300 000 € maximum *** Rentabilité TTC calculée sur le prix de vente de l’appartement TTC seul
1 seule Résidence, 4 façons d’investir, selon vos envies !
16 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
LE PROMOTEUR, Fort de ses 45 années d’expérience dans le domaine du bâtiment, le groupe De Sousa, crée en 1989, la société France Pierre, spécialisée dans la promotion immobilière (construction de maisons individuelles, immeubles d’habitation, activités et bureaux).
Résidence Victor Hugo
Principalement implantée en Île-de-France, France Pierre est en mesure d’appréhender parfaitement les besoins du marché immobilier de la région. France Pierre devient ainsi l’interlocuteur privilégié des futurs propriétaires, attentif à leurs préoccupations, leurs exigences, adaptant ses projets à la réalité de la demande sur les secteurs qu’elle occupe.
à Mennecy
Résidence Victor Hugo 91540 MENNECY
La Résidence du Lavoir
Bien situées, les résidences et maisons de France Pierre s’inscrivent toujours dans des lieux privilégiés. Bien conçus, tout a été pensé pour proposer aux futurs propriétaires des appartements et maisons où il fait bon vivre. à Ferrières-en-Brie
Des constructions de qualité, des situations privilégiées pour un patrimoine assuré !
Résidence du Lavoir 77164 FERRIERES-EN-BRIE
www.francepierre2.fr LES RÉSIDENCES DU SAVOIR PLAIRE
17 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
LE GESTIONNAIRE, La société de gestion VITAÉ RÉSIDENCES est l’association de 2 acteurs de la vie économique Rhône Alpienne : - Jean-claude Lavorel, président fondateur du groupe LVL MÉDICAL, une des entreprises les plus importante du secteur de la prise en charge de patients à domicile ou en unité dédiée. Le groupe LVL MÉDICAL crée en 1989, a réalisé au 30 Septembre 2011 un Chiffre d’Affaires de 134 millions d’euros. L’expérience de Jean-Claude Lavorel dans les soins à domicile, lui confère une vision pertinente du besoin des séniors en matière d’habitat, de services et de sécurité. - Géraud Cornillon, président fondateur de la Société TERRÉSENS, une entreprise spécialisée dans l’immobilier géré (Résidences de tourisme, affaires, étudiantes et séniors). TERRÉSENS a acquis sa réputation grâce à la qualité du montage de ses programmes, de ses prestations et sa volonté de développer des programmes selon une approche porteuse de sens dans le cadre d’une démarche de développement durable.
www.residencesvitae.com SAS au capital de 100 000 € RCS Lyon n° 789 202 512 5, Place Edgar Quinet 69006 LYON
18 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
L’engagement durable LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROJETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR CYCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
UNE APPROCHE ÉCOLOGIQUE
environnement ressources
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et du respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
biodiversité
TERRéSENS
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE
UNE APPROCHE ÉCONOMIQUE
équilibre
rentabilité pérennité
UNE APPROCHE HUMAINE
bien-être respect
éthique
COTATION DURABLE : 110/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com /DEHOV HW FHUWLÀFDWLRQV HQ FRXUV GH GHPDQGHV HW VRXV UpVHUYHV G·REWHQWLRQ
19 Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE
TERRÉSENS
LES CARACTÉRISTIQUES Adresse de l’opération
1 Rond Point du Relais - 77183 CROISSY-BEAUBOURG
Permis de Construire
PC n° 077 146 11 00002 - Obtenu le 19 Mars 2012
Logements
Résidence Services Sénior
Date de Livraison
4ème trimestre 2014
Promoteur
FRANCE PIERRE 2 12, Rue des Prés de l’Hôpital ZI Les Graviers 94 194 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES www.francepierre2.fr VITAÉ RÉSIDENCES 5, Place Edgar Quinet 69006 LYON www.residencesvitae.com IMMOÉ ÀOLDOH *5283( 7(55e6(16 5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon 04 72 14 07 14 - contact@terresens.com www.terresens.com Me Patrick FRANÇOIS 5 Route du Pont Banneret 94510 LA-QUEUE-EN-BRIE /013 /03 &HQVL %RXYDUG /RL 'XÁRW VHORQ GLVSRQLELOLWpV
Gestionnaire
Commercialisation
Notaire
'LVSRVLWLI ÀVFDO Remboursement TVA
Réservation
SR CONSEIL 77 Rue de la Bourgeat 73700 BOURG-SAINT-MAURICE 2000 € forfaitaire
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
RETROUVEZ L’ENSEMBLE DES ÉLÉMENTS NÉCESSAIRES À LA RÉSERVATION SUR :
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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google, ©Croissy-beaubourg.fr
Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 211 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 Le 16 Avril 2013
Commercialisateur :
Réalisation : www.terresens.com
www.residencesvitae.com
www.francepierre2.fr