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| GROUPE TERRÉSENS
LA BEAUTÉ MÉDITERRANÉENNE
LA CÔTE D’AZUR
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La méditerranée sous un ciel clément Au sein du département des Alpes-Maritimes, la Côte d’Azur offre plusieurs attraits : diversité des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel… Les bords de mer avec les stations balnéaires (Cannes, Antibes, Nice, Monaco…) et les villes de congrès dont l’activité s’étale sur toute l’année ont permis le développement touristique et d’affaires de la région.
Dans un climat doux et ensoleillé, la Côte d’Azur vous emmène dans un voyage gourmand aux accents du Sud à la découverte d’une véritable « cuisine du soleil » avec ses produits du terroir : les herbes, les légumes, l’olive et son huile, les vins, les poissons, les fruits…
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| GROUPE TERRÉSENS
UN PASSÉ ARTISTIQUE RICHE
À LA FACE
MER
sur les hauteurs de la célèbre baie de Cannes Adossé à 7 collines, face à la mer, Le Cannet bénéficie d’une vue panoramique des Iles de Lérins jusqu’au Massif de l’Estérel. Le Vieux-Cannet a gardé le charme typiquement provençal avec ses façades ocres, ses ruelles et ses escaliers, ses placettes ombragées et son patrimoine architectural riche. Les promenades par les pins, les eucalyptus, les orangers, les oliviers… y sont faciles et agréables. Près de CANNES, c’est aussi l’occasion de profiter de cette ville débordante d’activités, mondialement connue pour son Festival du film, et de découvrir La Croisette, ses palaces et sa vie nocturne.
À découvrir… Les Iles de Lérins, célèbres pour avoir abrité l’Homme au Masque de Fer La corniche de l’Esterel Le château de Suquet Le Mur des Amoureux de Peynet Les chapelles Notre-Dame-des-Anges et Saint-Sauveur (décorée par Tobiasse), l’église Sainte-Catherine…
LE CANNET Cannes un tourisme d’affaires en constante progression Avec plus de 40 000 m2 dédiés aux conférences, expositions, congrès, séminaires et salons, Cannes accueille chaque année plus de 512 000 congressistes à fort pouvoir d’achat. De prestigieux évènements s’y déroulent chaque année comme le célèbre Festival de Cannes, le Festival International de la Plaisance, le Jumping International, l’International Luxury Travel Market… et le fameux G20 qui s’y tiendra en Novembre 2011.
4 | GROUPE TERRÉSENS
LE 6
La résidence « Le Six » est implantée à CannesLe Cannet à proximité de la croisette et du célèbre palais des festivals.
Idéalement situés à proximité d’une ville de congrès au patrimoine culturel et artistique riche, les 93 appartements du studio au T2 équipés d’une cuisine intégrée, d’une TV écran plat, d’un mobilier de qualité, d’un balcon ou d’un jardin privatif et du wifi répondent à des séjours à la fois touristiques et d’affaires.
Côté prestations, haut de gamme dédié au confort et au bien-être : appartements climatisés, piscine intérieure chauffée, espace Spa (sauna, bain à remous, salle de fitness), réception, parking couvert…
5 | GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATION | FACILITÉS D’ACCÈS Paris : A6 Lyon - Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (909 km, 8 h 15) Lyon : A7 Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (447 km, 4 h) Marseille : A50 Nice, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (179 km, 1 h 45) Nice : A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet (32 km, 30 min) Nice : 30 min (34 km) Antibes : 15 min (12 km) Cannes (à 10 min du Cannet) (4,5 km) Nice : 25 min (26 km), 2e aéroport international d’affaires du pays Cannes-Mandelieu : 10 min (12 km), 2e aéroport d’aviation d’affaires de France. Desserte aérienne internationale avec 91 villes connectées.
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AU CŒUR DE LA CÔTE D’AZUR
6 | GROUPE TERRÉSENS
pourquoi investir dans une résidence de tourisme d’affaires ? Les résidences de tourisme d’affaires sont destinées à une clientèle mixte de cadres, consultants, salariés et touristes à la recherche d’une solution alternative à l’hôtellerie classique pour des courts, moyens ou longs séjours. La France possède des structures importantes qui répondent aux besoins: 120 centres de congrès, 80 parcs d’exposition, 650 TGV quotidiens, aéroports nationaux et internationaux… Les taux d’occupation en résidences de tourisme d’affaires sont élevés grâce à une clientèle fidèle (entreprises).
Il s’agit pour les investisseurs d’un placement idéal et rentable.
LES + PRODUIT E mplacement d’exception à 10min de la Croisette U ne destination ayant un fort potentiel touristique U n tourisme d’affaires très développé avec de multiples évènements D es facilités d’accès avec de nombreux moyens de transports U ne clientèle internationale ayant un fort pouvoir d’achat
7 | GROUPE TERRÉSENS
LES PACKS en devenant propriétaire, bénéficiez de 20 % de remise sur vos séjours dans toutes les résidences Néméa
UN STUDIO de 21,38 m2 + balcon de 5,73 m2 à partir de 137 659 € HT
(parking inclus)
PACK FINANCIER rendement
4,25 % ht
*
+ 1 week end escapade Exemple chiffré : Pour un studio à 164 640 € TTC
PACK LOISIR
> Récupération de la TVA soit 19.6% du montant HT : 26 981 €
rendement
3,75 % ht
*
+ 2 semaines d’occupation (hors vacances scolaires toutes zones)
> Réduction d’impôt : 2 753 € par an > Loyers sécurisés : 5 043 € par an > Effort d’épargne mensuel : 320 € (sur la période de défiscalisation)
PACK loisir + rendement
3,65 % ht
+ 3 semaines d’occupation *
(2 hors vacances scolaires toutes zones + 1 pendant les vacances scolaires toutes zones)
*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking)
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial d’au moins 9 ans avec Eurancelle-Néméa.
Financement de vos dépenses :
Économie d’impôt 20 % Effort d’épargne 33 %
Loyers 47 %
8 | GROUPE TERRÉSENS
IDÉAL
une approche écologique
environnement
ressources
La société Idéal œuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments
biodiversité
Assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « Idéal ». Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence.
AU CŒUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE une approche ÉCONOMIQUE
équilibre rentabilité pérennité
une approche HUMAINE
bien-être
respect
éthique
9 | GROUPE TERRÉSENS
La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l’environnement
LES + ÉCO Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com
Elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinés en 30 critères d’application : Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies. Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier. La cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux… Après cette étude, le projet est noté sur 150.
COTATION ÉCOLOGIQUE : 107 Chantier propre et gestion des déchets pendant les travaux
Qualité des équipements individuels et collectifs
Utilisation de produits naturels
Tri sélectif dans les parties privatives et/ou communes
Maîtrise des consommations d’eau dans les parties communes à l’aide de sous-compteurs Traitement qualitatif des espaces verts
Optimisation du confort thermique en hiver et en été Descriptif susceptible de modifications techniques
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Les Chalets de Wengen
| GROUPE TERRÉSENS
Les Coches
le promoteur IRISIUM (Groupe DPMG) Spécialisée dans le développement d’ensembles immobiliers dans le domaine de l’habitat et du tourisme haut de gamme, IRISIUM intervient principalement sur l’ensemble Sud-Est de la France. IRISIUM dispose d’une large palette de compétences en matière de construction avec un savoir-faire technique de haut niveau. Forte d’une démarche globale et durable, IRISIUM a une vision architecturale, environnementale et patrimoniale responsable garantissant un immobilier de prestige et des emplacements privilégiés. www.dpmg-immobilier.com
Les Trois Glaciers Montchavin
le gestionnaire NEMEA Depuis 1994, le groupe a assuré son développement de façon régulière et soutenue et est devenu l’un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme. Avec 4 enseignes spécialisées dans la gestion des résidences de tourisme (NEMEA), des résidences hôtelières de centre ville (NEMEA APPART’HOTEL), des résidences étudiantes (NEMEA APPART’ETUD) et une agence de voyage (NEMEA VACANCES), le groupe dispose d’une parfaite connaissance du marché. Aujourd’hui, avec une cinquantaine de résidences en gestion, une forte autonomie financière et un capital détenu à 100% par ses dirigeants, NEMEA dispose d’un savoir-faire assurant à ses investisseurs un placement sûr, rentable et attractif. www.nemea.fr Le Lido Cagnes Sur Mer
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le groupe terrésens terrésens
Ingénierie
Prospection foncière, conception, études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. Terrésens accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération.
www.terresens.com
MMV by Terrésens
immoé filiale de terrésens
Commercialisation
I MMOÉ est le premier réseau de sélection de produits immobiliers écologiques. Il est implanté sur tout le territoire national, en Angleterre et en Belgique.
www.terresens.com
caractéristiques Adresse de l’opération
6 rue Guynemer – 06110 le cannet
Permis de construire
Pc 06 030 10 c 0011 obtenu le 15 octobre 2010
Logements
93 appartements, du studio au T2
date de livraison
2e trimestre 2013
Promoteur
Irisium 21 rue de la Thibaudière – 69007 lyon
gestionnaire
Nemea 61 rue Jean Briaud – « les Diamants n°1 » - 33693 Merignac Cedex
COMMERCIALISATION
Immoé filiale de terrésens 5 place Edgar Quinet - 69006 lyon 0800 880 880 - contact@terresens.com www.terresens.com
Notaire
Me ziegler 17 place de la Liberté - 42400 st chamond
dispositif fiscal
Lmp/lmnp - scellier meublé (amendement censi-bouvard)
SAS au capital de 200 000 € - RCS Lyon n°529 613
idéal
Exploitation
Certification
S ous la marque commerciale « MMV by Terrésens », ECOGEST exploite les résidences de tourisme initiées conjointement par les groupes MMV et TERRÉSENS.
P lus exigeante que l’Ecolabel Européen, la démarche HQE et la norme Habitat et Environnement, Idéal sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”.
www.mmv.fr
www.terresens.com
sarl au capital de 800 000 € - rcs Bordeaux n°487 500 068
Revenus déclarés dans la catégorie des bic Récupération de la tva : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261d 4e du cgi) Engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans Obligation de classement en tant que résidence de tourisme
Quelques chiffres Terrésens holding : Fonds propres 2 M€ SAS au Capital 400 k€ dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers RhôneAlpes Création.
REMBOURSEMENT DE TVA
Terrésens 5 place Edgar Quinet - 69006 lyon
RéSERVATION
5 % du prix de vente ttc
SAS au capital de 400 000 € - rcs Lyon n°501 581 211
Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :
www.terresens.com > espace partenaires > contact@terresens.com
Immoé filiale de Terrésens
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
SAS au capital de 40 000 € RCS Lyon 513 497 560 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
www.terresens.com
Classement 4* en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©Fotolia, ©iStock Office de Tourisme de Cannes