Class Condomínios 2017

Natal/RN| 2017 |Nº01

Gestão condominial A parceria que seu condomínio precisa

Do lixo ao luxo Natal sai na frente em limpeza urbana com inovação tecnológica

Fotovoltaíca Energia limpa e renovável para redução de custo em condomínio

Síndico profissional

Dúvidas e questionamentos sobre o papel do gestor condominial e seus deveres e direitos

XV SALÃO IMOBILIÁRIO DO RN Feira acontecerá de 15 a 18 de março de 2018 no Centro de Convenções de Natal

VAL

LIS

Editorial

O que há de melhor no universo condominial

Editor Ocimar Damá­sio ocimardamasio@terra.com.br Coordenação Editorial Suyenne Lettieri suyenneldamasio@terra.com.br Proj. e Diagramação Terceirize Editora www.terceirize.com JORNALISTA Salvina Miranda –

DRT/RN 0001815

Fotografia Artur Dantas Comercial 55 84 3206-2255 55 84 99903-5699 PRODUÇÃO

Esta é uma publicação da O. S. Comunicação Editora, Eventos e Marketing Promocional, com distribuição gratuita. Os anúncios publicitários contidos na revista são de responsabilidade de seus anunciantes. Os conceitos emitidos em matérias e artigos são de exclusiva responsabilidade de seus autores.

8

A Revista Class Condomínios chega a sua edição de 2017 trazendo o que há de melhor no mundo dos condomínios potiguares. Uma publicação exclusiva, cheia de novidades e interação, abrangente tanto ao próprio condomínio quanto aos seus síndicos e condôminos. Com distribuição gratuita nos espaços condominiais do Rio Grande do Norte, a revista está recheada de informações. São artigos, entrevistas e matérias exclusivas que trazem informações inovadoras em diversos ramos dentro do segmento.

Aqui é possível encontrar um leque de informações que passam pelas temáticas de novas tecnologias, meio ambiente, economia, jurídico, administrativo e muito, muito mais. O nosso objetivo é trazer para você, leitor,

uma maior possibilidade informativa dentro dos condomínios com uma gama de produtos, serviços e soluções inovadoras que auxiliam no seu dia a dia.

As melhores e maiores empresas que atuam no setor no Rio Grande do Norte estão na Class Condomínios apresentando seus trabalhos, seu diferencial e suas adaptações para poderem assim, atender um mercado cada vez mais exigente e seletivo na hora de escolher quais empresas farão parte da sua carteira de prestadores de serviços.

Quer ficar bem informado?

A Revista Class Condomínios traz tudo que você precisa em um só lugar!

Boa Leitura!

Ocimar Damásio - Editor

Sumário

48

Fotovoltaica

Energia limpa e renovável para redução de custo em condomínio

60 Gestão condominial

40 Mãos à obra

A parceria que seu condomínio precisa

64 Dicas de gestão

Realizando seus sonhos do projeto ao licenciamento

Saiba o que diz a Legislação sobre as regras de administração em condomínios

10

78 Água pura Tratamento de água de poços para condomínios

82 Casas de alto padrão

Transparência, personalização e planejamento

xxxxxxxxx

Administração

A necessidade de

assessoria condominial As mudanças sociais e jurídicas trouxeram a necessidade de um serviço especializado para condomínios

A importância e a segurança na administração de condomínios ganharam destaque pelo menos nos últimos 10 anos. Um cenário antigo, onde o síndico conseguia gerir todos as atividades administrativas, hoje em dia não se enquadra mais diante das mudanças sociais, administrativas, jurídicas, fiscais e etc.

Atualmente, muito da necessidade de contratar a administradora veio junto ao crescimento do número de condomínios clubes, verdadeiras mini-cidades onde os síndicos exercem o papel de “prefeitos”, por exemplo, e a administra-

14

dora é a auxiliar desse mandato.

Além disso, as mudanças nas Leis brasileiras também exigiram mais de quem está à frente no cuidado da vida das unidades habitacionais, trazendo assim a necessidade de um serviço especializado.

Com know-how no universo da administradora de condomínios, a Dominus atua há 11 anos no mercado norte-rio-grandense em assessoria de gestão de 115 condomínios e oferece um leque de serviços que dão suporte para melhor administração e seguridade. A empresa prioriza um atendimento diferenciado em

questões administrativa, contábil, financeira e jurídica para maior tranquilidade de síndicos, condôminos, investidores e pessoas que buscam o bem-estar e qualidade de vida.

“Um dos nossos diferenciais é a assessoria jurídica plena, nós fazemos a defesa do condomínio perante qualquer demanda, não só as relacionadas as cobranças, por exemplo, que é o serviço básico, nós damos suporte em defesa trabalhista, autuações públicas ou administrativas de qualquer natureza, fiscal ou criminal, se for o caso”, explica Fábio Ferreira Góis, sócio advogado.

Administração

Daniel Capistrano, Fábio Ferreira Góis, Emmanoel Lopes, Brano Soares Paula e Sílvio Paula, sócios da Dominus, know-how de 11 anos no mercado

Outro ponto destacado pelo sócio-diretor da empresa e administrador, o Sr. Emmanoel Lopes Jerônimo, é que a administradora não tem poder de decisão perante as atividades do condomínio. “O que nós fazemos é orientar, nós somos assessores, a gente informa ao síndico se é preciso pagar determinado imposto, implantar determinado sistema, aplicar normas e assim por diante. Se ele não quiser, a administradora não pode obrigar, mas podemos deixar claro que aquilo é o correto e necessário e o não cumprimento vai trazer consequências. E é por isso que nós

existimos, para orientar e esclarecer sempre os síndicos e condôminos, tentando evitar que situações complicadas apareçam”.

Outra questão que está sempre em pauta é a inadimplência. Nesse caso, é importante o administrador ter coberturas extrajudiciais e judiciais. “A depender do condomínio quando essa taxa de inadimplência ultrapassa os 10% ou 15% é muito difícil a gestão. Então, como essa é uma questão muito burocrática e que envolve muitos fatores legais, é primordial o suporte especializado”, diz o Dr. Breno Soares Paula, sócio advogado.

Diante da complexidade administrativa o Sr. Silvio Roberto P. Paula, sócio gerente, diz que “existem condomínios com arrecadação de mais de 600 moradores, e nesse caso não é só arrecadação, vem a manutenção também, e o seu representante responde civil e criminalmente pelo que faz ou deixa de fazer.

Administrar condomínio não é só

decidir regras sobre crianças, animais ou vagas de garagem, envolve muito mais que isso.

Administrar também é cumprir obrigações fiscais, saber sobre criação e inscrição municipal, recolhimentos, declarações, ISS, e muito mais. Um condomínio de 12 unidades, por exemplo, precisa emitir boleto, contracheque e uma administradora é o lugar certo para isso”, conclui o Sr. Daniel Capistrano, sócio contador.

Além de contar com pessoal especializado para prestar toda assessoria financeira e jurídica, a Dominus Administradora conta com um sistema de informação atualizado e dinâmico que permite oferecer a seus clientes posição diária de receitas e despesas, boletos, comunicados, emissão de editais, publicação de documentos, reserva das áreas de lazer, entre outros, através do sistema online, conclui o Sr. Emmanoel Lopes Jerônimo, sócio diretor.

15

Estratégias

Além da

compra e venda Inteligência de mercado agregando valor aos negócios Idealizar um empreendimento, desenvolver os projetos, garantir as licenças, trabalhar o marketing e vender imóveis. As etapas são praxe das construtoras. Mas, pensar em tudo isso e concentrar responsabilidades são algumas vezes uma tarefa inglória para empresas que possuem times enxutos e projetos diversificados espalhados por diversas regiões da cidade. Nesse ponto, o que fazer quando a venda de um imóvel envolve valências que vão além da capacidade da equipe?

“Uma consultoria imobiliária pode ajudar muito. Em parceria com a incorporadora são definidos valor de produto, público-alvo, ações de

18

marketing, planejamento estratégico, ou seja, toda a inteligência de mercado que vai além propriamente da venda do imóvel”, disse Wagner Macêdo, que em sociedade com Pedro Silva, compõe a Compass Consultoria e Negócios Imobiliários, empresa especializada em intermediação Imobiliária onde se antecipam as tendências do mercado para desempenhar um trabalho que envolve venda, locação, administração e, claro, a inteligência comercial no mundo dos imóveis.

A empresa surgiu de uma experiência de 10 anos da dupla no mercado potiguar como executivos da Brasil Brokers e presta também serviço

em condomínios verticais, horizontais e prédios comerciais. Para isso, os empresários contam com uma equipe parceira de corretores especialmente treinada para prestar assessoria as incorporadoras, que atendem desde os clientes avulsos, aqueles que buscam comprar, vender e alugar imóveis de forma sazonal, até grandes grupos que trabalham especificamente com o comércio de unidades habitacionais ou comerciais.

Mas, para Wagner Macêdo, é possível extrair um sentimento comum aos dois públicos, e que se tornou um dos diferenciais da empresa. “Nós oferecemos um serviço com o diferencial de anexarmos aqui o seguro

Estratégias à comercialização. Então, fazemos a administração, a cobrança, parte jurídica, contratual, e, paralelo a isso, vamos prestar o serviço de seguro que é um garantidor que o cliente deixará sob nossa responsabilidade o imóvel para que tenhamos em um só lugar todas as obrigações juntas e saber que o imóvel estará bem cuidado, com acompanhamento e com toda a segurança jurídica garantida”, afirmou, lembrando também de clientes que têm algumas unidades para administrar.

Pedro Silva ressaltou outro diferencial que vem atraindo clientes comerciais e habitacionais para a Compass. “Nós partimos do pressuposto que o atendimento é o carro-chefe de toda a empresa. O cliente saber que será bem tratado e que terá respostas ágeis para os seus problemas são o que definem se ele volta ou não. Aqui temos como atrativo o contato mais direto com o nosso cliente. O atendimento é muito rápido e ele sabe que será atendido na medida da urgência. Isso só é possível porque temos a mesma visão dos clientes, estamos no lugar dele e conseguimos enxergar o que ele quer. A confiança vem quando você mostra transparência”, complementou.

Para isso, a dupla apostou na agilidade em tempo real e disponibilizou números de Whatsapp para cada área, como a administrativa, vendas e locação. “Muitas vezes o nosso cliente precisa de informações de imediato e não quer ligar. Ele simplesmente deseja teclar pelo aplicativo e ser correspondido, por exemplo, para que seja repassado um comprovante de depósito de aluguel de algum mês ou uma dúvida sobre algum imóvel que tenha interesse de

Pedro Silva, destaca qualidade no atendimento carro-chefe de qualquer negócio

Wagner Macêdo, acredita na oferta de serviços integrados para melhor gestão

compra”, detalhou Wagner.

Com o intuito de estreitar sua rede de relacionamento com os clientes, que estão a cada dia mais conectados ao mundo virtual, a Compass investe no upgrade das redes sociais e em outras plataformas digitais para atender com agilidade as necessidades dos clientes com interesse em comprar, vender, locar e/ou na administração de imóveis. Usando os mesmos meios ainda é possível saber mais informações pertinentes do mercado imobi-

liário da grande Natal/ RN e de outras capitais do Brasil.

A empresa está desenvolvendo também um aplicativo para smartphones e tablets que congregará, além de um seleto classificado de imóveis, uma área para consultar quando se encerra um contrato ou para verificar o extrato, mas também informativos com novidades do mercado e blog com informações para manutenção de imóveis, tudo relacionado à administração de condomínio.

19

Intranet

Sites condominiais

Informações, produtos e serviços em um só lugar No mundo moderno em apenas um clique é possível cumprir das atividades mais simples às mais complexas, como pagar contas, comprar viagens ou, simplesmente, realizar consultas informativas. Dentro desse universo, o Marketplace tem se destacado e ganhou um forte papel perante as relações de negócio, sendo este um local onde se faz comércio de bens e serviços que pode acontecer em um espaço físico (real) ou em um espaço virtual.

Em Natal, a empresa ConteAi foi além e levou tal relação ao mundo dos condomínios. Com de-

22

senvolvimento de um sistema inovador, a iniciativa, que existe há quase três anos no mercado potiguar, desenvolve sites para condomínios residenciais e comerciais. A ideia é criar um ambiente virtual onde o síndico, condôminos e comércio local sejam aproximados, seja ele com informativos internos sobre a gestão e atividades do condomínio, como convenção, regimento, mural de informações, reserva de áreas comuns, indo até serviço de shopping e parceiros comerciais e prestadores de serviço.

O condomínio físico é estático e

em muitos casos dentro deles existe a administradora. O síndico, por sua vez, precisa realizar a comunicação interna daquele ambiente, e isso hoje em dia ainda é feito através de cartazes ou circulares, por exemplo.

“O nosso sistema de web chega pra mudar isso e funciona de forma eletrônica e em tempo real. O síndico tem plataforma onde se comunica com os condôminos com publicação de marcação de reuniões, regras, assembleias e etc. Tudo isso as pessoas que moram ali têm acesso, mas o conteúdo é publicado pelo administrador. Além disso, o site

Intranet

Eugênio Jorge, diretor comercial e Adeilton Sales diretor de tecnologia da informação da ConteAi

tem a cara do condomínio com uma identidade visual característica daquele ambiente. Também existem as parcerias com o comércio local, onde nós disponibilizamos a página do parceiro dentro da página do próprio condomínio. Tendo em vista a insegurança que assola o País nos dias de hoje, nós oferecemos comodidade e segurança, onde em apenas um click você receberá em casa o que precisar”, explica Eugênio Jorge, diretor comercial.

São restaurantes, petshops, rede de supermercado de bairro, farmácias, escolas, faculdades, imobiliárias, concessionárias de veículos, lavanderia, churrascarias, restaurantes e, no futuro, posto de gasolina. “Aqui nós queremos informar aos moradores quais postos próximo a sua morada estão com promoção, por exemplo. O bom de tudo isso é que com essas parcerias existem muitas promoções exclusivas para os moradores daquele prédio. Ou seja, é uma gama de informações e serviços na palma da mão”, acrescenta Eugênio Jorge.

Paralelo a isso, a ConteAi também desenvolveu um software que gerencia questões administrativas do condomínio, como pagamento de contas, boletos e etc. “O que nós queremos é agilizar a vida das pessoas. Além disso, o sistema valoriza a comunicação interna para prestação de contas, por exemplo, com transparência para o síndico, para a administradora e o condômino. Já no caso se o condomínio possuir o software proveniente da administradora que oferece essa funcionalidade nós acoplamos o endereço da administradora dentro do site do condomínio, tudo isso para que o morador tenha tudo em um único espaço”, ressalta Adeilton Sales, diretor de tecnologia da informação.

O que é o Marketplace Condominial ConteAi ? É um empreendimento virtual de negócios, produtos e serviços instalado em cada condomínio parceiro visando conectar as pessoas ao comércio eletrônico, possibilitando compras, vendas e trocas de produtos e serviços.

Além disso, existe ainda a utilização do soft de gestão condominial que busca proporcionar aos condomínios uma gestão eficiente, moderna e completa, que possibilitará geração de renda para o condomínio através de parcerias pré-estabelecidas com pequenas e grandes empresas do mercado local e nacional. O projeto se apresenta como uma importante ferramenta de comunicação que aproxima síndicos, condôminos e o comércio em geral. O Marketplace ConteAi proporciona ainda uma experiência única de identidade digital forte, valorizando cada vez mais o empreendimento e contribuindo para uma administração organizada, transparente e inovadora.

Como funciona o Marketplace ConteAi ? É disponibilizado para o condomínio parceiro um sistema de Website exclusivo e padronizado, 24 horas por dia, 7 dias por semana, conectando síndico, condôminos e o mercado local e nacional em um só sistema, com praticidade, eficiência e segurança.

Quem ganha com o Marketplace ConteAi ?

O Síndico e os Condôminos: Ganharão um sistema condominial padronizado, exclusivo, prático e seguro, com acesso via Internet no seu computador, smartphone ou tablet, onde, além do acesso as informações do seu condomínio, terão a possibilidade de fazer compras com ofertas e descontos especiais de produtos e serviços do seu interesse, em seu bairro, cidade ou país.

Comerciantes e Prestadores de Serviços: Através das parcerias firmadas com os integrantes do Marketplace, abre-se um valioso e importante canal de vendas diretas para um público-alvo seleto, com promoções, descontos especiais, compras coletivas e afins, tanto para o condômino como para o condomínio, tudo com a facilidade de um click.

23

Inovação

A nova tendência para

cobrança

empresas já não se sentem dependentes de manter uma equipe de cobrança interna, criando assim uma situação favorável para contenção de despesas.

Entretanto, alguns investidores do mercado imobiliário já atentaram para a necessidade desse ramo e buscaram desenvolver soluções inteligentes para essas demandas.

O acesso à informação cresceu e atingiu diversos É o caso das empresas de gestão de setores de negócios. O mercado, sempre atento às cobrança imobiliária.

O investidor imobiliário, seja novidades, cria inúmeras soluções, estratégias e saídas inovadoras para driblar as dificuldades. No locação, vendas ou loteamentos, busca facilitar negociações e aumercado imobiliário não é diferente. mentar sua renda mensal. Isto é Um dos problemas que atinge o ram novas soluções de cobrança fato. O que muitos não perceberam setor imobiliário são os altos índi- para tentar diminuir dívidas e via- ainda são as mudanças e oportunices de inadimplência, que se acen- bilizar bons acordos. dades que o mercado oferece. tuam com a crise financeira que o Com a popularização dos servi- Acompanhar as tendências é muito país atravessa. As empresas procu- ços de cobrança terceirizados, as importante para quem quer estar à

imobiliária 28

Inovação

Rafael Rodolfo, ANALISTA DE COMUNICAÇÃO DO IMOBANCO, formado em comunicação social pela UFRN. Atualmente, se dedica a área do marketing digital e tecnologia da informação com foco em sistemas web

frente nos negócios.

O Diretor da A.S Imobiliária, Antônio Sergio, atua há mais de 20 anos no mercado imobiliário. Ele contratou o Imobanco, empresa especializada em cobrança de imóveis, lotes e timeshare, acreditando na economia e praticidade que o serviço proporciona. “É importantíssimo para qualquer empresa ter um serviço de cobrança presente a todo o momento para realizar as atualizações em sua carteira. As imobiliárias, especialmente, precisam de tempo para vender e assim conseguir novos clientes. Esse serviço é extremamente importante e fundamental para empresas imobiliárias” ressaltou o empresário.

O serviço, que já está disponível

para todo o mercado, agrega competências que até então eram esquecidas pelos empreendedores do mercado de imóveis. Um exemplo são as construtoras ao se preocupar com a cobrança, acabam deixando de ter mais tempo para aproveitar novas oportunidades de negócios.

A Analista de Controladoria, Thásia Oliveira, que trabalha há quase 4 anos na Ecocil - uma das maiores construtoras do Brasil - explica que contratar um serviço especializado em cobranças para o segmento imobiliário é altamente importante, pois agiliza procedimentos que até então eram barreiras no controle da inadimplência.

“A importância é dar celeridade ao trabalho de cobrança. Por ser uma empresa especializada nesse

tipo de serviço, dispõe de toda a experiência e técnicas mais modernas de relacionamento com os clientes. Cobrar não é uma tarefa fácil, tem que ter todo um jogo de cintura, tem que ter profissionais com perfil para isso e saber lidar com o cliente”, afirmou.

Alguns investidores imobiliários ainda preferem utilizar métodos mais tradicionais na abordagem de cobrança, que não tendo uma administração bem preparada pode gerar situações desconfortáveis ao cliente. O investimento em tecnologias como sites, aplicativos e suporte técnico facilita a fiscalização do serviço prestado. Todo esse avanço permite aos investidores do mercado imobiliário obter novos e bons negócios.

29

Câmbio

Comunicação via rádio

As vantagens do uso da radiocomunicação em condomínios

Um dos ramos da telecomunicação mais usados pelo homem é, sem dúvida, a comunicação via rádio.

Meio que ganhou destaque durante o período das grandes guerras, sua criação data do final do século XIX. No entanto, usar a radiocomunicação como possibilidade para estabelecer contato é ainda, nos dias atuais, uma das opções mais lembradas em diversos segmentos da economia.

Além do setor de segurança pública e privada ou em eventos (como shows, congressos e feiras), a administração condominial viu no rádio

32

uma forma de manter todo seu corpo de funcionários conectados. É que dentro do perfil de condomínios fechados o que vem se destacando é a ampliação considerável das suas áreas comuns. Um dos exemplos é o condomínio park, que apresenta, muitas vezes, mais de uma piscina, dois ou três salões de festa e extensas áreas verdes.

Partindo deste princípio a Delta Tecnologia e Comunicação, empresa atuante há 11 anos no mercado potiguar, tem know-how no assunto.

Com direção de Francisco Miranda,

Câmbio

Francisco Miranda, atua no setor há mais de 20 anos

que conta com mais de 20 anos de experiência no setor, a Delta é uma empresa que trabalha na venda, manutenção e locação de aparelhos de radiocomunicação e sinalizadores.

Segundo o seu diretor, os segmentos que atuam com a utilização de rádios são diversos. Entre eles os shoppings, hotéis e supermercados; mas a implantação desse sistema para áreas condominiais demonstra uma curva crescente.

“A mobilidade, facilidade, baixo custo de manutenção e possibilidade da comunicação ilimitada fazem com que a radiocomunicação seja sinônimo de custo/benefício. Nós atendemos de 30 a 40 condomínios no uso da radiocomunicação, que a utilizam na parte de segurança, jardinagem, troca de informações administrativas e muito mais”, aponta.

A Delta também presta suporte caso o contratante precise, se for o caso, são oferecidos cursos para utilização dos equipamentos, por exemplo. Mas o importante é que a comunicação seja sempre bem sucedida.

“Hoje os condomínios são muito grandes e precisa-se dessa mobilidade,

lá dentro existe vida própria e as pessoas precisam se comunicar dentro daquele ambiente” exemplifica.

Ainda de acordo com o diretor, não existe um número determinado de rádios que devem ser utilizados por condomínio. É o administrador do prédio quem decide quantas pessoas naquele espaço devem estar conectadas. “Nós orientamos em relação a parte técnica, qual o melhor equipamento a ser usado para aquele determinado tipo de utilização. Às vezes pode acontecer do cliente achar que precisa de um equipamento e sua necessidade técnica pedir a aplicação de outro”, explica Francisco Miranda. Vale lembrar que os tipos de rádios comunicadores são os mais variados, passando pelos fixos, móveis, portáteis, repetidoras, rádio amador e MOTOTRBO. Atualmente, a Delta Tecnologia atua com cerca de 120 clientes fixos e 200 rotativos. Com forte expressão no mercado norte-rio-grandense, a empresa é composta por uma equipe técnica especializada e com uma gama de produtos e serviços de excelência no mercado.

33

Animais

Cães em condomínios

O problema de cães em condomínios sempre foi bastante debatido, seja quanto à proibição de mantê-los nas unidades, ao barulho que produzem ou ao perigo que alguns oferecem aos moradores Os condomínios podem ser de apartamentos ou de casas. Em ambos há as partes privativas (casas e apartamentos) e as áreas comuns (hall de entrada, elevadores, vias de acesso, corredores, etc.).

São eles regidos por leis internas (convenções condominiais e os regulamentos internos) e, no que silenciam, aplica-se o Capítulo IV do Código Civil, “Do Condomínio Edilício”, artigos 1.331 a 1.358. Em Direito, utiliza-se também a jurisprudência (conjunto de decisões dos tribunais), para interpretação das leis.

Extraímos, do Código Civil, que são direitos dos condôminos “usar, fruir e livremente dispor de suas unidades” e “usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais com possuidores”.

A lei não fala absolutamente nada com relação a animais domésticos, mas a jurisprudência se inclina no sentido de permitir a sua presença nos condomínios. Dessa forma, mesmo que a convenção condominial proíba, a manutenção de cães em condomínios é permitida, ainda que através de uma ação judicial.

36

Animais

Mas, naturalmente, o direito de ter cães em condomínios sofre limitações, encontradas no próprio Código Civil que no artigo 1.336 diz que o condômino não pode utilizar suas unidades (e por extensão as áreas comuns) “...de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores...”.

Daí facilmente concluímos que, apesar de não estar disposto o número de cães permitidos num apartamento ou casa integrante de um condomínio, vale o bom senso. Ou seja, podem-se ter cães em número tal que não perturbem a ordem, o sossego, higiene e sono dos demais moradores, não exalem mau cheiro, etc.

Há restrição, também, quanto às raças que representem ameaça à segurança das pessoas. Embora haja muita discussão a respeito, são tidas como violentas, dentre outras, Rotweiller, Fila, Mastim, Dobermann e Pit Bull. Inclusive há lei munici-

pal, no sentido de que esses cães somente podem transitar nas vias públicas, parques, etc., usando focinheira, na guia, e por pessoas que tenham força suficiente para detê-los no caso de ameaçarem pessoas ou outros animais.

Muitos proprietários de cães se defendem, alegando que apesar da raça ser considerada feroz, os dele foram criados com muito carinho e são incapazes de ferir alguém ou atacar outro animal. Mas a recomendação é que não sejam levados a viver em condomínios. Por mais dóceis que sejam, na melhor das hipóteses, causam medo aos outros moradores.

E é importante acrescentar, que se o cão causar algum dano a outrem, a responsabilidade pela indenização cabe ao seu dono.

Independentemente da agressividade, entretanto, o regulamento interno dos condomínios costuma

normatizar a vida dos cães. Dentre as mais comuns, destaca-se a proibição de andarem sem coleiras e guias nas áreas comuns, de fazerem suas necessidades fisiológicas nelas, de somente serem transportados pelos elevadores de serviço, etc.

Muitos compram filhotes de cães motivados pelo entusiasmo, pois geralmente são bonitos e admiráveis.

Mas não se pode esquecer que eles crescem, às vezes, muito. Muitos problemas em condomínios são causados pelo latido e uivo dos cães que incomodam os outros, porque são deixados sós nas unidades condominiais durante todo o dia e, por vezes, finais de semana inteiros. É importante finalizar advertindo que maus-tratos a animais são considerados crimes pela lei do meio ambiente, sujeitando o infrator à prisão e multa.

FONTE: www.caesamigos.com.br

37

Mãos à obra

Projetando

seus sonhos Projetos Arquitetônicos, Design de Interiores, Projetos de Engenharia, Avaliação e Perícia de imóveis , Acompanhamento de obras em geral e Licenciamento Ambiental.Dos projetos ao licenciamento, a EngPac pode estar com você garantindo um serviço com plenitude No Brasil, a cultura da obra civil sempre esteve muito voltada para a construção ou reforma sem projeto, sem planejamento prévio. Hoje já se sabe que esse pensamento fatalmente leva a processos extenuantes em uma obra, e não são raros os problemas à medida que as etapas vão avançando. A parte visível e tangível de unidades habitacionais ou comerciais são a materialização de um processo que pode gerar uma enorme “dor de cabeça” se as fases iniciais não forem bem elaboradas. Os conceitos do design de interiores, bem como os projetos arquitetônicos, de engenharia e complementares, para fins de licenciamentos, são como o alicerce de qualquer edificação que, em caso de problemas,

40

podem inviabilizar todo um planejamento e cronograma.

Projetos fora de normas e a busca pelo entendimento burocrático dos processos de licenciamento são algumas das dificuldades enfrentadas principalmente por pessoas jurídicas, mais especificamente por empreendedores com pouca ou nenhuma experiência nessa área.

A afirmação é de Tatiana Rosa Freitas Paiva, sócia e diretora Executiva da EngPac. A empresa fundada em 2011, oferece serviços de engenharia, arquitetura e licenciamento ambiental. Considerando que todo o processo se inicia na área de arquitetura, a empresa desenvolve projetos de ambientação (design de interiores, decoração e movelaria), para

fins comerciais, residenciais, loteamentos, sendo um diferencial no mercado, no que diz respeito à arquitetura hospitalar, visto que é composta por uma equipe de profissionais especializados em projetos hospitalares, de clínicas e laboratórios, atuando em conformidade com as normas técnicas exigidas pela ANVISA. A variedade de serviços oferecidos pela EngPac, segundo Tatiana Rosa, é um dos diferenciais da companhia no mercado. “Nós viabilizamos a possibilidade de concentrar tudo em um só local, garantindo a qualidade do serviço e reduzindo seu custo e tempo. Em engenharia além de elaborarmos quase todos os projetos, ainda realizamos serviços de

Mãos à obra

Tatiana Freitas Paiva: “Garantimos seus projetos do planejamento à execução”

avaliação e perícia com o nosso engenheiro perito, responsável técnico da empresa, toda a parte de avaliação e perícia de imóveis”.

No geral, os síndicos e administradores encontram dificuldade porque acabam contratando os serviços com um profissional que terceiriza os projetos do licenciamento, pulverizando o trabalho, o que dificulta o alinhamento dos projetos em casos de ajustes.

“O que a EngPac faz é garantir do planejamento até à execução para evitar atrasos e otimizar a vida dos clientes centralizando as responsabilidades, sem engessar os processos”.

O sócio e engenheiro da EngPac, Thiago Herson Freitas, reforçou a ideia de que concentrar os projetos em apenas um local, praticamente zera a margem de erro nos procedimentos iniciais.

“O diferencial da EngPac é que os nossos clientes não precisam contratar um arquiteto, um engenheiro e outros profissionais para desenvolver os projetos complementares (hidrossanitários, elétricos, combate à incêndio dentre outros) que envolvem um

licenciamento ambiental. Qualquer alteração feita em um projeto pode implicar em todos os outros. Por isso, ofertamos essa facilidade para que as á reas esteja m em comunicação e sinergia o tempo todo. Ou seja, enquanto outras empresas estão pulverizadas fisicamente, nossos projetos são agilizados porque os profissionais trabalham lado a lado em um mesmo espaço e adequam tudo em tempo real”, observou.

O engenheiro observou também que todo o trabalho desenvolvido na EngPac caminha em consonância com os objetivos dos clientes. “É importante que as pessoas que contratam nossos serviços se sintam atendidas de forma plena, por isso sempre projetamos o que o cliente está disposto a investir. Claro que um projeto bonito é interessante, mas não é só isso. Ele tem que estar dentro da realidade orçamentária do nosso cliente, dentro das necessidades operacionais, e isso passa por identificar os pontos-chave para aumentar a amplitude de lucratividade daqueles que nos contratam”, lembrou.

Thiago Herson Freitas: “concentrar os projetos de arquitetura e engenharia em um só local elimina problemas de compatibilidade entre os projetos”

Fellipe Monteiro: “a emissão ou renovação do Habite-se deve estar em conformidade com as exigências legais exigidas pelo Corpo de Bombeiros, bem como considerar a norma de Acessibilidade e o Código de Obras”

41

Controle

Controle da qualidade de água potável é questão de saúde pública

Análise e

conscientização Laboratório CIM atua no ramo de análise da qualidade da água, alimentos e ar Estar atento a qualidade da água consumida é uma tarefa que muitas vezes passa despercebida e, até mesmo, desconhecida. Isso mesmo, não são raros os casos em que, diante da correria diária e das atividades de rotina, nos esquecemos de questionar se a qualidade da água a qual estamos usando para beber, cozinhar, lavar louça ou simplesmente tomar banho, correspondem a um índice mínimo de qualidade exigida e se está realmente potável.

Segundo dr. Jesaias Rodrigues da Silva, farmacêutico e especialista em microbiologia e controle de in-

44

fecção hospitalar, o assunto deve ultrapassar as fronteiras das paredes das universidades e laboratórios e chegar a sociedade como tema a ser discutido e apresentado constantemente. “A qualidade da água consumida em necessidades básicas é um assunto que vai além, pois consumir água com baixo teor de qualidade pode acarretar uma série de doenças, tudo isso de forma coletiva. É uma questão de saúde pública, na verdade”, explica.

Diretor e responsável técnico do CIM Laboratórios, dr. Jesaias iniciou sua carreira na área de contro-

Controle

Jesaias Rodrigues é especialista no assunto e alerta à conscientização

le de infecção hospitalar, mas logo se deu conta que o negócio deveria ir além, pois as necessidades em análise eram grandes. “O CIM Laboratórios começou atuando na vertente de infecção hospitalar, e em seguida atrelamos o serviço de controle microbiológico e físico/químico da água, microbiologia de alimentos e controle de qualidade do ar interior.

Ou seja, nós fazemos análise da qualidade desse três elementos (água, alimentos e ar) e apontamos se eles estão próprios para consumo e inalação humana”, acrescenta.

O especialista alerta para a necessidade do esclarecimento para a população sobre o tema e suas consequências. “Nós pensamos na cultura da prevenção, pois se você avalia a qualidade da água que está utilizando pode evitar uma série de problemas.

Natal tem uma água boa, mas essa água até chegar na sua casa passa por tubulação, caixa d’água e etc. Muitas vezes são nesses ambientes que a água se torna imprópria para uso e onde aparecem as bactérias nocivas a saúde humana, o nitrato e etc”.

“No nosso processo de análise informamos o índice de contaminação da água, seja ela bacteriológica e/ou físico-química, e a partir daí o condomínio, estabelecimentos de saúde, restaurante, entre outros, vai tomar as medidas necessárias para tornar aquele líquido próprio para uso, com a realização de limpeza e desinfecção do reservatório (caixa de água), descontaminação da tubulação predial de fornecimentos de água, e até, adotando algum sistema de descontaminação da água com adição de cloro, e assim por diante.

Lembrando que a adição de cloro na água deve ser avaliada, pois água

com muito cloro também pode acarretar doenças. Hoje em dia já existem empresas que atuam no tratamento de água, então para concluir um processo completo o ideal é fazer a análise e em seguida tomar medidas assertivas de qualidade”, pontua.

Já Marcos Costa, administrador da CIM Laboratórios, explica que toda água destinada ao consumo humano, distribuída coletivamente por meio de sistema ou solução alternativa coletiva de abastecimento de água, deve ser objeto de controle e vigilância da qualidade.

“Essa é uma determinação da Portaria 2914/2011 do Ministério da Saúde, que dispõe sobre o padrão de potabilidade da água . Então nós trabalhamos dentro dessa perspectiva, avaliando se a água está livre de contaminação por bactérias e substâncias químicas que representam risco à saúde, dentre elas o nitrato, ou sódio, que em altos índices podem causar problemas à saúde”, conlui.

O CIM Laboratórios busca a qualidade nos seus serviços a fim de garantir que suas análises microbiológicas estejam de acordo com os mais rigorosos padrões. Com esse objetivo participa do programa de ensaios de proficiência da CONTROLLAB, que é um Instituto de avaliação de ensaios analíticos que valida às técnicas utilizadas pelo CIM Laboratórios. Os ensaios de proficiência da CONTROLLAB são reconhecidos pela Agência Nacional de Vigilância Sanitária (ANVISA), Rede Brasileira de Laboratórios de Ensaios Analíticos (REBLAS) e é certificada pelo Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia (INMETRO).

45

Fotovoltaica

Energia solar

para redução de custo em condomínios Áreas individuais e comuns na utilização de energia limpa e renovável

O mundo moderno traz com ele uma série de preocupações e questionamentos, entre eles, o de como estamos vivendo e cuidando do meio ambiente. O cidadão atual é questionador, perspicaz e responsável socialmente e, neste universo, um dos temas ambientais que mais se destaca é a utilização da fotovoltaica como fonte de energia limpa e renovável. Em meio aos mitos, um deles não gera mais dúvida: a viabilidade econômica.

De acordo com estudo da Empresa de Pesquisa Energética (EPE), a produção residencial de energia solar já é economicamente viável para 15% dos domicílios brasileiros.

Ou seja, quando se escolhe pela instalação das placas fotovoltaicas, que convertem luz solar em eletricidade, o custo da produção energética pode cair R$ 602 por megawatt-hora (MWh). Em Natal, a adesão a energia solar é uma realidade em condomínios, e não apenas para as residências, mas também para utilização de energia em áreas comuns, o que representa redução de custo aos condôminos e responsabilidade ambiental.

Segundo o CEO da Valis Energia Solar, Ari Medeiros, em um condo-

48

Fotovoltaica mínio residencial de 294 moradores, onde a conta de energia da área comum gira em torno de R$ 16 mil, a prestação do financiamento para implantação das fotovoltaicas chega a R$ 13 mil, o que representa uma economia de 3 mil R$ por mês. Vale ressaltar que o valor do financiamento bancário para compra do sistema é decrescente, e que essa economia inicial aumenta. “O sol é uma fonte de energia inesgotável e unindo isso a tecnologia de ponta, a adesão do sistema em condomínios representa o futuro”, projeta.

O CEO também acrescenta que a garantia dos serviços da VALIS é de 2 anos, de 12 anos para os painéis e 5 anos dos inversores. “Existem estudos que apontam que a vida útil dos equipamentos é de 25 anos e o seu rendimento de utilização é de 80%, também em garantia, ou seja, o retorno financeiro é grande”, explica. No RN a Valis atua em parceria com a Worker, empresa responsável por todo processo de instalação das placas solares. No Rio Grande do Norte a Worker atua há 25 anos em importantes projetos como para o Arena das Dunas, Governo do RN, UFRN, entre outros.

Com experiência no ramo de petróleo, gás e energia, Ari Medeiros viu no segmento das energias renováveis o futuro do setor. “Trabalhei 35 anos numa empresa de petróleo e quando estava preste a me aposentar tive a ideia de estudar sobre a energia solar. Fiz curso em Fortaleza e em São Paulo, voltei para Natal, instalei as placas na minha casa e fiz dalí o showroom para as empresas conhecerem meu sistema. Daí surgiu a Valis, que é a junção dos nomes das minhas netas Valentina e Lis. A partir de então

Valis projeta o futuro da energia

José Maria Oliveira, diretor da Worker engenharia

Ari Medeiros, Instalação em sua própria casa deu início ao projeto da Valis

estamos presentes no mercado com forte atuação e atendimento de qualidade. Na minha empresa o que eu prezo é a honestidade, meu cliente pode confiar que nós vamos oferecer um serviço justo e que atenderá suas demandas”, conta.

Ari Medeiros ainda acrescenta que para instalação das placas fotovoltaícas o procedimento é simples.

Com o sistema ligado à rede não é preciso modificações na instalação do condomínio ou casa, basta apenas alterações básicas no aterramento e

trocar o medidor para um bidirecional. “Lembrando que a Cosern é que autoriza tudo, o projeto, a implementação, realiza conexões e etc. É para ela também que enviamos a energia gerada em excesso. E no caso, se você produzir mais do que consumiu essa energia fica armazenada na Companhia para uso em períodos onde a incidência de sol não gera energia suficiente por até 5 anos, o que é muito difícil acontecer, tendo em vista que Natal tem sol quase o ano inteiro”, avalia.

49

Direito

Assessoria jurĂ­dica na compra e entrega do imĂłvel 52

Direito Em busca da realização do sonho da casa própria, inúmeros consumidores adquiriram nos últimos anos imóveis na planta, com as facilidades de financiamento oferecidas pelo Mercado Imobiliário. No entanto, cresce em todo o país o número de reclamações de consumidores pelo atraso na entrega dos imóveis adquiridos, que assistem ao adiamento dos seus sonhos e todos os prejuízos daí decorrentes.

Em entrevista à revista CLASS CONDOMÍNIOS, Mychelle Maciel, advogada especialista em Direito Imobiliário, esclarece os principais direitos dos consumidores adquirentes de imóvel na planta, quando do atraso de sua entrega.

O adquirente que tem a entrega do seu imóvel atrasada possui direito a algum tipo de indenização?

Sim. O atraso na entrega do imóvel gera direito ao adquirente a indenizações. Os Tribunais do Brasil e, especialmente, o Superior Tribunal de Justiça vem expressando entendimento atual ao dano presumido quando ocorre o atraso. Em que consiste isso? Basta o consumidor provar que a construtora descumpriu o prazo contratualmente estabelecido, após considerar, normalmente, a causa de tolerância, que fará jus a uma indenização material mensal, geralmente equivalente ao aluguel equivalente do imóvel adquirido, até o recebimento das chaves.

Mychelle Maciel é sócia fundadora da Mychelle Maciel Advogados, atuante na área de Direito Imobiliário e Direito Internacional Privado.

Em resposta ao questionamento anterior, a senhora informou que o adquirente teria direito a indenizações, no plural. Além da indenização material mensal, o consumidor que tem a entrega do seu imóvel atrasada sofre danos morais?

Sim. No entanto, ao contrário da indenização material, onde o entendimento é de que o dano é presumido com a comprovação do atraso, o dano moral é avaliado em cada caso. Apesar de já se ter uma grande evolução neste aspecto, pois, alguns anos atrás o entendimento era de que se tratava de mero descumprimento contratual sem qualquer repercussão a gerar danos morais.

Hoje, a expectativa frustrada, muitas vezes anos de atraso, causando um descontrole na

programação de uma família, para citar apenas um dos graves problemas causados pela dissidia das construtoras, o que vem gerando a condenação em danos morais. É possível solicitar a rescisão de um contrato de compra de um imóvel que se encontra em atraso, sem prejuízo aos valores investidos pelo consumidor/adquirente?

Sim. Inclusive, o tema já se encontra sumulado pelo Superior Tribunal de Justiça.

Ou seja, basta que o consumidor prove o atraso na entrega da unidade para ter direito a receber tudo que foi pago, em única parcela e de forma imediata, corrigida monetariamente. Tal entendimento foi consolidado pela Sumula 543 do STJ e vem sendo reiterado por inúmeras e recentes decisões.

Em caso de atraso na entrega das chaves do imóvel adquirido, ainda que instalado o condomínio, é obrigatório o pagamento das taxas condominiais pelo adquirente?

A obrigação do pagamento da taxa condominial incide a partir da posse do imóvel. Se o condomínio foi instalado, mas a construtora não procedeu a entrega das chaves do imóvel adquirido, entregue perfeito e acabado sem a presença de vícios aparentes, o adquirente não tem obrigação de arcar com taxas condominiais, sendo ilegal sua cobrança, devendo a incorporadora arcar com tais despesas.

Email: mychelle@mychellemaciel.com.br

53

Artigo

Alexsandro Teixeira alex.teixeira@tnlworld.com.br

Arrojado. Esse é o novo sistema de coleta e armazenamento de detritos sólidos que chega em Natal já a partir do segundo semestre de 2017, colocando a capital potiguar no mais alto nível tecnológico do tema. Trata-se de um moderno sistema de acondicionamento subterrâneo em containers, incluindo sua compactação e nova estratégia de recolhimento que irá favorecer vários setores da economia, bem como trazer para a cidade mais saúde e beleza quando estiver totalmente implantado.

Quem traz a novidade para o Rio Grande do Norte é o empresário potiguar Alexsandro Teixeira, que há 29 anos trabalha em serviços de limpeza urbana e é o detentor da tecnologia TNL para o Nordeste, no trecho que compreende CE, RN, PB e PE. Alexsandro não esconde o entusiasmo com o sistema, que, segundo o mesmo, “Natal estava precisando pois, estava muito atrasada no que tange ao problema do recolhimento e acondicionamento de resíduos sólidos”.

Seu depoimento vai ao encontro dos danos urbanos de curto, médio e longo prazo, como doenças, poluição nas ruas, rios, morros e córregos, entupimento de buei-

56

ros, deslizamento de terras com chuva e lixo, além do aspecto nada positivo para uma cidade com vocação e vivência plena turística como é Natal.

A tecnologia chega na forma de quatro tipos de containers: “BIGTAINER”, “CITYTAINER”, “ECOTAINER” e “SOLARTAINER”, dos tipos submersos e sob o solo, manuseados através de cartão magnético ou não, totalmente automatizados, que podem ser instalados em qualquer lugar e utilizados pela iniciativa privada, considerada grande geradora de lixo, como também, por órgãos públicos, assim desejem contratar o serviço.

Todos sistemas são informatizados e conectados a uma central que monitora 24 horas por dia o volume de lixo de cada unidade instalada. Isso permite que a coleta seja realizada quando realmente existe a necessidade, aumentando a eficácia e diminuindo os custos.

Da aquisição à instalação dos equipamentos, são necessários entre 60 a 90 dias. De acordo como empresário Alexsandro Teixeira, a forma de pagamento é facilitada e será estudado caso a caso.

Artigo TNL no Setor Público Busca por melhorias para as cidades Esse sistema promete uma economia de até 30% com gastos no setor público em relação às despesas atuais e trazem vantagens especificas para o meio ambiente como o impacto na saúde da população, que não permite mais o lixo espalhado no meio da rua. “Se não há proliferação urbana do lixo, é possível se melhorar o controle de muitas doenças”, diz o empresário.

Por trabalhar há tantos anos na área de limpeza urbana, Alexsandro Teixeira se diz insatisfeito com os problemas cotidianos ocasionados pelo atual modus operandi de limpeza da capital. Foi quando buscou, através de pesquisas na internet e em outros continentes, sistemas inovadores que pudessem oferecer algo mais para o meio ambiente e para a população. “A sustentabilidade é a bola da vez. Não consigo imaginar um planeta melhor no futuro se não começarmos a pensar e fazer melhor no presente”, diz o empresário. E ele acrescenta: “Fui aos Estados Unidos e em vários países da Europa buscar respostas através de tecnologias mais avançadas, até que achei a TNL e, por uma boa coincidência, o grupo já havia se instalado recentemente em Barueri – SP, iniciando a operação no Brasil, o que facilitou muito a importação do serviço para o Nordeste. ” A partir do momento que houver uma adesão dos órgãos públicos ao serviço, campanhas educativas deverão ser iniciadas para a utilização

do sistema, bem como o cadastramento de distribuição do cartão magnético por moradias e prédios empresariais nos bairros para a utilização do serviço. Alexsandro compreende que o fator comportamental e sócio cultural da população pode tornar a adesão mais lenta, uma vez que toda mudança que necessita de uma nova forma de comportamento em relação ao urbano, compreende vários níveis de conhecimento e confiança no sistema.

Por outro lado, Alexandro acredita e aposta no fato de as pessoas estarem cansadas de viver os mesmos problemas há anos, com constante piora, como a proliferação de mosquitos, o mau cheiro, o lixo espalhado nas ruas, córregos e rios estéreis, calçadas interditadas, etc.

Que a própria população seja num condomínio privado ou nos bairros de maior ou menor poder aquisitivo, será a primeira a defender e querer utilizar o sistema TNL, passando para as futuras gerações que qualidade de vida, dentre outros fatores está relacionada à melhor conservação do meio ambiente cotidiano.

“As empresas de turismo locais poderão vender uma imagem mais bonita da cidade, sendo que, sem maquiagem”. O turista irá encontrar uma cidade, ecologicamente bem trabalhada e terá sempre uma imagem saudável do ambiente, impactando novamente em decisões de voltar à Natal”, afirma Alexsandro.

Alexandro Teixeira é atender pelo menos 50% dos condomínios da Grande Natal em até três anos, conscientizando a população a partir de sua moradia. Shopping, hospitais e centros empresariais também serão contemplados nesta primeira fase da expansão da NTL na capital potiguar.

O sistema TNL de limpeza de resíduos sólidos é uma criação de um grupo internacional que iniciou o negócio na cidade do Porto, Portugal, migrando depois para o Brasil, onde atende pelo comando dos empresários e sócios brasileiros Roberto e José Mauro Chairman, na cidade de Barueri, interior de São Paulo. Este sistema foi pensado para respeitar e melhorar a qualidade e a preservação do meio ambiente, resultando num melhoramento sustentável diferenciado que, muda totalmente o conceito de limpeza urbana no país, agregando valor à saúde pública da população dentre outros benefícios sociais diretos.

TNL no Seu Condomínio Alta tecnologia na sua porta Existe uma grande chance que o condomínio onde você mora

tenha um sistema TNL nos próximos anos. O plano do empresário

57

Gestão Condominial

Seriedade, transparência e ética a Parceria que seu condomínio precisa

Kádja Martins, diretora da 2m Condomínios aposta na gestão auditada mensal para efeitos e transparência

60

Com os condomínios ganhando ares de empresa, a decisão de partir para a contratação de uma gestão profissional, seguramente é na busca de uma assessoria completa e balizada para a tranquilidade da gestão condominial. A empresária Kádja Martins, diretora da 2M Administração de condomínios, nasceu na cidade de Caicó, interior do estado do RN, chegou a Natal em 1997. A profissão de Kádja é contadora e auditora, seu trabalho era voltado para contabilidade. Em 2012, ela viu que o mercado de condomínios na cidade continuava a crescer. “Natal e a grande Natal começaram a ganhar alguns prédios, eu comecei a me interessar pela administração dos condomínios”, disse a empresária. Atualmente, a 2M cuida de mais de 20 condomínios, são mais de 3000 condôminos ao mesmo tempo. “Nossos profissionais estão preparados para

propiciar ao síndico e/ou membros do corpo diretivo total tranquilidade em sua gestão e absoluta transparência aos condôminos/associados, apresentando soluções planejadas para a valorização do imóvel e da qualidade de vida”.

Que tipo de trabalho vocês fazem? Tudo, desde contas a pagar e a receber, folha de pagamento. Nós administramos a parte burocrática e financeira. Mas quem assina tudo é o próprio síndico. O papel da Administradora é a parte burocrática depois a manutenção predial, o AVCB, os cursos que o zelador e funcionários vão passar. Em um mundo onde as pessoas não têm tempo para auxiliar umas as outras, dedicamos todo tempo que for preciso a elas buscando novas e melhores maneiras de resolver os problemas, com atenção e dedicação.

Gestão Condominial TRIBUTAÇÃO: OLHO GRANDE NOS CONDOMÍNIOS Os condomínios acabaram recebendo toda a carga tributária das empresas normais sem terem direitos a tratamentos tributários especiais. Devido à sua natureza jurídica e sua forma de arrecadação, a qual se baseia no critério de rateio de despesas mensais e anuais e não na projeção de receitas, eles não podem entrar em concordata ou falência. Mas, apesar disso, os condomínios podem ser extintos.

AUDITORIA CONDOMINIAL MENSAL Com obrigatoriedade dos últimos anos, referente as retenções e o recolhimentos das contribuições de toda empresa prestadora de serviços que os atendem se EXIGE um trabalho auditado de examinar cada fatura, cada documento, evitando multas pesadas que poderão onerar os condôminos. A diretora Kádja Martins afirma que a Gestão auditada mensalmente é o caminho mais viável para evitar problemas, ao decorrer do mandado do síndico é possível sanar os apontamentos evitando problemas na aprovação da prestação de contas.

“Desafio, atender a todas as demandas” diz Gleidston Canedo, diretor comercial da 2M Administração de Condomínios, do estado de Minas Gerais, onde no ano de 2002 fixou residência na cidade de Natal e nunca mais saiu da cidade. Gelidston é empreendedor desde dos seus 15 anos de idade, já trabalhou em 11 estados do Brasil no ramo de serviços e com essa larga experiência veio somar na 2M. Atualmente, as administradoras devidamente habilitadas e registradas oferecem uma gama de informações, assessorias e serviços hoje fundamentais ao bom funcionamento de seus

Gleidston Canedo, diretor comercial da 2M Administração de Condomínios, aponta a importância do acompanhamento na tomada de decisões na gestão

clientes, no caso, os condomínios.

Dentre os diversos serviços de suporte que as empresas disponibilizam, devemos reforçar a seguinte questão: além de possuir profissionais capacitados e qualificados, assessoramos diretamente na resolução de problemas, apresentando soluções viáveis como, por exemplo, oferecemos suporte jurídico, técnico, contábil e administrativo, contribuindo para manter o condomínio em dia não só em termos de legislação, mas também no que tange ao aspecto “valorização imobiliária’. Sempre estamos em busca do novo, esse ramo é altamente competitivo. Além dos serviços com qualidade superior, os clientes esperam inovações constantes e preços cada vez mais acessíveis.

Terceirização de mão de obra A terceirização de serviços e de mão-de-obra se tornou uma prática muito comum em condomínios.

Atualmente, estamos terceirizando quase tudo: segurança, portaria, recepção, limpeza, transporte, logística, contabilidade, entre outras áreas.

As vantagens da terceirização são

muitas e atraem muitos condomínios.

“Terceirizar é uma ótima solução”. Uma das principais vantagens da terceirização é que o contratante da mão-de-obra consegue focar seus esforços no core business da empresa, deixando a cargo da contratada todas as responsabilidades que envolvem a prestação de serviços.

Quando a mão-de-obra é contratada, os custos e dificuldades de se encontrar um substituto para o colaborador ausente ficam a cargo da própria companhia ou condomínio. Já na terceirização, essa substituição é automaticamente realizada pela empresa prestadora de serviços.

Os diretores ressaltam ainda, que trabalham em um universo de indivíduos a quem devem orienta-los sobre a forma correta de proceder diante da nova realidade fiscal para condomínios, a quem devemos alertar para a importância da obediência a certos trâmites burocráticos, assim como para os riscos em não cumpri-los. A qualidade dos serviços também se reveste da responsabilidade sobre esse assessoramento, que hoje é muito mais abrangente e complexo.

61

Ping-pong

síndico profissional

Dúvidas e questionamentos sobre o papel do gestor condominial e seus deveres e direitos POr SÉRGIO CRAVEIRO Gestor de condomínios e especialista em treinamento de síndicos e administradores de condomínios

O sÍndico profissional é uma função técnica em processo de regulamentação. Mas, no código civil de 2003 se estabelece a contratação de uma pessoa externa ao condomínio na função de síndico. Como você avalia esta questão? Podemos dizer que o síndico profissional já está regulamentado e falta agora definir só os critérios do seu trabalho?

Na verdade o Código Civil de 2003, dá ao condomínio a possibilidade da contratação do Síndico externo, uma pessoa Física

64

ou Jurídica estranha ao condomínio, em complemento à Lei 4591 de 1964. Realmente essa função já está regulamentada, só faltam as regras, formas e critérios para que o síndico possa entregar aos condôminos a prestação de contas, mensalmente, relatórios periódicos para apresentação da avaliação imobiliária, regras mais definidas para cobrança dos inadimplentes, ações mais rígidas para cumprimento do Regulamento Interno e da Convenção de Condomínios que são documentos que o síndico deve cumprir na sua íntegra na qual, normalmente, são muitos vagos, deixando brechas para discussões desgastantes em condomínios.

Ping-pong Sou morador e quero sugerir a contração de um síndico profissional. Ao elaborar o contrato de trabalho, quais os itens que não posso deixar de fora nas claúsulas?

O modo como o síndico irá trabalhar, horário que ficará presente no condomínio, lembrando que o síndico também trabalha para o condomínio, fora do condomínio, realizando visitas para negociação de contratos de manutenção, vistoria na renovação dos extintores, por exemplo, Outro item que deve constar no contrato é que quando o Síndico Profissional não renova seu

contrato é importantíssimo informar que deve dar um prazo (ex. 15 dias ) para que o CPF seja trocado pelo síndico novo lá na Receita Federal.

O síndico profissional pode ser pessoa física? Ou sempre devo exigir informações de sua empresa?

Sim. Pode ser Pessoa Física. Recomendo que quando ele passar de 3 contratos que abra já sua empresa, podendo ser MEI ou Optante pelo SIMPLES NACIONAL. O Condomínio deve exigir deste síndico Pessoa Física, o RPA, pois ele atua como autônomo, sendo assim precisa reter o INSS, e se for Pessoa Juridica, solicitar NF. Ainda para segurança deste condomínio, é recomendável, solicitar deste Síndico, tanto PF ou PJ, refe-

rências bancárias, referências profissionais, certidão de protesto, certidão civil, certidão criminal, certidões da Receita Federal que não consta débito, pois afinal de contas é um profissional que vai lidar com o patrimônio e dinheiro alheio.

Com relação aos impostos inerentes a remuneração que meu condomínio vai pagar. Como devo proceder? Quais são os impostos?

O Condomínio paga os seguintes impostos..: INSS, FGTS, PIS e IRRF. O INSS deve ser retido a parte de funcionários próprios e autônomos e se for contratada empresa de terceirização de portaria deve ser descontado da NF. Sobre o FGTS, somente deve ser pago dos funcionários próprios e se tiver contrato com empresa de terceirização é um dos 15 documentos que deve ser

solicitado para a mesma a fim de verificar que está sendo recolhido para os funcionários lotados no condomínio.

PIS, o condomínio paga para funcionários próprios e retém da NF da empresa Terceirizada e o IRRF também é pago sobre a retenção dos funcionários (quase nunca chega no limite da tabela) e da Terceirizada.

Qual a média de remuneração de um síndico profissional?

A média de remuneração do Síndico Profissional é em torno de 8.000,00 mensais que chega a receber após 6 meses de ingresso no mercado. Lembrando que o Condomínio quando contrata um Síndico Profissional deve sim contratar uma Administradora de Condomínio.

A atuação do síndico profissional é diferente da empresa Administradora de Condomínios e quando o síndico profissional é contratado não deve ter um síndico morador. Síndico é um só.

65

Ping-pong Leis Vigentes. Respeitando também a Convenção ou o Estatuto do Condomínio. Esperar deste profissional, que ele reduza despesas, negociando contratos, cobrando os inadimplentes, valorizando os imóveis e principalmente orientar e informar os condôminos nos procedimentos corretos para se viver em condomínios.

Quais documentos, certidões devo exigir deste síndico ? É recomendável, solicitar deste síndico, tanto PF ou PJ, referências bancárias, referências profissionais, certidão de protesto, certidão civil, certidão criminal, certidões da Receita Federal que não consta débito, pois afinal de contas é um profissional que vai lidar com o patrimônio e dinheiro alheio.

Com relação às contas do condomínio. Em sua opinião ele é quem assina ou devo sempre colocar alguém o conselho assinando junto?

Quem assina a prestação de Contas, na qual recomendo que seja feita todo mês é o síndico profissional, o sub-síndico que deve residir no condomínio, bem como os membros do Conselho Consultivo através de um relatório que vai na frente da pasta de prestação de contas. Se o condomínio tiver o Conselho Fiscal, deve também esses membros fiscalizar as pastas.

Existe algum órgão que registra esses profissionais?

Sim. O CONASI, que é a Confederação Nacional dos síndicos de condomínios verticais, horizontais, comerciais, mistos e industriais, na qual atuo como Presidente, em apoio e orientações às rotinas periódicas dos Síndicos. É recomendável, que o condomínio interessado em contratar um síndico profissional consulte o CONASI (www.conasi.org.br), onde o condomínio terá nossas recomendações, deste síndico.

Como eu e meus vizinhos devem avaliar o trabalho do síndico profissional? Sei que ele não é o salvador da pátria, mas o que devo esperar de um trabalho como este?

Um trabalho com imparcialidade, respeito as recomendações do Regulamento Interno, Código Civil e

66

Se o trabalho do síndico não for o esperado por nós, moradores, como posso fazer para destituí-lo? Existe um processo diferenciado?

Sim. Deve colher a assinatura de 25% dos condôminos do condomínio e neste documento apresentar uma data para a assembleia para que seja discutida os propósitos da destituição. Todos esses procedimentos estão contidos no artigo 1.350 do Código Civil.

O síndico profissional faz o trabalho da administradora de condomínios?

Não recomendo. O síndico profissional é considerado o gerente do condomínio que não deve fazer a parte operacional. A parte operacional deve ser da Administradora, tais como organizar a pasta de prestação mensal de contas, emitir relatórios e demonstrativos, entre outros.

Quantos condomínios em média ele administra? E quanto tempo devo exigir para que ele fique no meu condomínio?

Hoje os síndicos profissionais cadastrados tem contrato fechado com 8 a 10 condomínios no máximo.

Recomendamos constar em contrato que o síndico deve ficar no condomínio, para atendimento aos condôminos, e demais andamento dos trabalhos, em torno de uma hora por semana a cada 20 (vinte) apartamentos.

Facilidade

Clientes não precisam se deslocar até uma agência e ficar esperando em filas ou retirar senha para ser atendido

O papel do

correspondente imobiliário O Profissional é um intermediário que ajuda na desburocratização na compra de imóveis O sonho de todo brasileiro é comprar sua casa própria. O caminho traçado na vida dessas pessoas é no intuito de chegar a um certo momento da vida o qual possua, de fato, um lugar pra chamar de seu. Mas, chegada a hora da aquisição da casa própria, uma série de questões sobre localização, transporte, pontos técnicos e burocráticos aparecem e pedem atenção, cuidado e muita cautela.

E é nessa hora que surge a figura do correspondente imobiliário, um intermediário credenciado/habilitado, que possui a autorização bancária para atuar diretamente nas

70

operações de crédito, sejam elas entre financiador e financiado. Além disso, o correspondente também está apto a resolver diversos problemas de documentação referentes aos processos imobiliários.

Em Natal, a Dantas & Dantas Correspondente Imobiliário (CaixaAqui) é uma empresa especializada no assunto. Credenciado pela Caixa Econômica Federal no Rio Grande do Norte, iniciou suas atividades como correspondente Caixa no ano de 2011 , já tendo realizado diversos sonhos de clientes na aquisição da sua sua tão sonhada residência.

Facilidade

Jadi Dantas, Sócio e gerente da Dantas & Dantas

O sócio e gerente da empresa, Jadi Dantas, explica que “esta é uma forma de facilitar a vida das pessoas e desburocratizar o processo. Para isso nós estamos lá, ajudando o comprador a traçar seu caminho de uma forma simples e sem estresse, seja ela na compra de sua casa própria ou montar o seu negócio com o auxílio da instituição financeira mais respeitada no Brasil. A Caixa é o banco que tem uma das melhores taxas e condições de pagamento. Com nosso auxílio nossos clientes não precisam se deslocar até uma agência e ficar esperando em filas ou retirar senha para ser atendido, esse é o nosso trabalho”, explicou.

O correspondente imobiliário Dantas & Dantas trabalha com diversos produtos, facilitando para os clientes o financiamento imobiliário através do Minha Casa Minha Vida,

por exemplo, ou carta de crédito FGTS para imóveis novos e usados, carta de crédito pró cotista e carta de crédito SBPE para imóveis que não se enquadrem na carta de crédito do FGTS, além de financiamentos para os imóveis comerciais.

“A atuação do correspondente dentro da intermediação passa por uma gama de produtos e serviços muito grandes, além das já citadas anteriormente o nosso leque de produtos oferecidos se abrange também a assessorar a compra de terreno onde será construído o imóvel, construções em terrenos próprios, empréstimos consignados para pessoas físicas, abertura de conta corrente e cartões de crédito para as pessoas físicas e jurídicas, consórcios de automóveis e imobiliário. Dessa forma, nós estamos sempre atentos e nos aperfeiçoando e adequando o nosso trabalho ao que a Caixa econômica e o Governo Federal pedem e permitem”, explica Jadi.

A Dantas & Dantas Correspondente Imobiliário dispõe de uma ampla seleção de parceiros que oferecem propriedades, casas, apartamentos e terrenos no programa Minha Casa Minha Vida, além de imóveis para venda em diversos bair-

ros da capital potiguar e região metropolitana, além de salas e pontos comerciais. Com uma diversidade de serviços, na Dantas & Dantas o cliente também pode encontrar a resposta para todas as suas necessidades, quer pretenda apenas adquirir seu imóvel ou até mesmo para empresas que desejam financiamentos específicos. Dispõe também de assessoramento para regularização e registros de imóveis e assessoria imobiliária através de corretores capacitados devidamente inscritos no CRECI/RN.

ce ss ár ia Do cu me ntaç ão ne im óv eis pa ra co mp ra de Id en tid ad e e CPF st ra l Id on eid ad e ca da Co nt ra -c he qu e

ho Ca rt eira Trab al ta do Ci vil Co mp ro va nt e Es de re ço Co mp ro va nt e En st o de Re nd a De cl araç ão Im po

Correspondente Imobiliário Caixa Aqui Rua: Lajes n. 01 – Nova Parnamirim – Parnamirim/RN Fone: 84 99929-5100 | 99406-3496 |98878-2230 E-mail: jadidantas@hotmail.com Site: dantasedantas.wixsite.com/dantasedantas

71

Pavblocos

Loteamento Bosque dos Eucaliptos, lote 12 - Taborda, São José do Mipibu/RN

(84) 3645 5271 | 3207 7766 www.pavblocos.com

Entrevista

T

ira teima

com SĂŠrgio Craveiro

CEO & presidente da shadai franchising

74

Entrevista Quando da substituição do síndico, por término de mandato, o banco pode exigir que a Ata que o elegeu tenha que ser registrada em cartório?

Sim. Pode e irá exigir, pois para ter validade contra terceiros e órgãos públicos deve ter registro.

Meu condomínio não tem CNPJ. É possível abrir uma conta no banco para ele?

Não tem como. Somente abrindo um CNPJ para o condomínio na Receita Federal Um imóvel está com condomínio atrasado, o inquilino quer fazer um acordo, e o sindico autoriza. Em nome de quem é feito o acordo, do inquilino ou do proprietário?

Jamais o acordo deve ser feito em nome do Inquilino. Sempre em nome do proprietário que tem a Responsabilidade pelo pagamento do Condomínios Caso um antenista prestando serviços para o condomínio caia do telhado de quem é a responsabilidade pelo acidente?

De quem o contratou. Se for o condomínio será do condomínio, por isso importante fazer seguro de vida para os contratados de qualquer natureza.

Se for algum condômino para arrumar uma antena do respectivo apartamento, o Condômino se responsabiliza.

O síndico tem obrigação de comunicar aos condôminos a existência de uma república no condomínio mesmo que os moradores da mesma não dêem problemas de comportamento?

Não tem obrigação.

Fale sobre a necessidade da instalação de corrimãos e da necessidade de atualizações nos prédios de construções antigas, assim como da contratação de firmas especializadas neste tipo de projeto.

São os projetos de AVCB ( Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros) que vence, normalmente de ano em ano.

Este procedimento é de segurança para os condôminos e cada Corpo De Bombeiros de cada Bairro tem uma norma diferente. Deve-se adequar às normas, sempre que houver alteração, principalmente condomínio antigo.

Em assembleia ordinária, os condôminos solicitaram algumas modificações (instalação de grades, borrachas para evitar que carros desgastem a pintura, etc.) que são obras úteis. Porém, em reuniões posteriores não foi aprovada a taxa extra para sua execução, nem sequer o aumento do valor do condomínio para despesas ordinárias. Como evitar que o condomínio fique inadimplente?

E para obras necessárias como troca de portão eletrônico de garagem que vive com problemas, como resolver? Pode ter sido aprovado instalação de grades, borrachas etc, mas se não aprovarem o valor para a aquisição dessas instalações é tão somente o sindico não realizá-las. Não tem como evitar que o condômino fique inadimplente e sim compete ao sindico, conforme o artigo 1.348 do Cod Civil, realizar uma cobrança contra o inadimplente e deixar na mão da justiça. Para obras necessárias sempre usar o Fundo de Reserva, e caso não tenha o recurso financeiro, realizar uma assembléia para arrecadação do valor, conforme determina o artigo 1.341 do Cod Civil

A cobertura do nosso prédio tem o dobro da área dos outros apartamentos, mas só paga 20% a mais.

Como cobrar do proprietário a taxa em dobro?

Teria que chamar um engenheiro para recalcular toda a metragem e fazer as respectivas frações novamente para cobrar o que seria correto.

O que fazer quando o síndico, há muito tempo, não presta contas de sua administração, apesar de tentativas?

Conforme o artigo .1349 do Cod Civil, ele pode ser detituido em Assembleia Geral convocada especificamente para isso, por ¼ dos condôminos assinando um termo de baixo assinado.

Faço reuniões no condomínio, mas participam poucos moradores. O que fazer?

Infelizmente não tem o que fazer, a não ser uma campanha de conscientização.

O que se procede antes da multa, ou seja, o que leva o condomínio a aplicar uma multa?

Normalmente uma advertência e anexo à esta advertência, enviar o Regulamento Interno e a Convenção do Condomínio para que o mesmo não alegue desconhecimento.

O síndico pode ter acesso ao interior dos apartamentos para verificar a parte hidráulica do mesmo já que o consumo de água está aumentando muito e os moradores, principalmente inquilinos, não dão importância a vazamentos e etc? `Pode sim, desde que avisado com antecedência, conforme determina o artigo 1.331 do Cod Civil

75

Cristalina

Toda água, por mais cristalina que seja, precisa ser tratada

O tratamento de água de poços para utilização em condomínios

Água pura 78

O entendimento de sustentabilidade traz uma gama de temáticas.

Cuidar do meio ambiente é uma tarefa que requer atenção e responsabilidade, trazendo consequências positivas que permitirão um futuro limpo, justo e com qualidade para a sociedade atual e futura. O cuidado com o consumo de água é um desses pontos, passando desde o controle da quantidade de uso até a sua qualidade.

Cristalina

Jonas Ferreira, aponta baixo custo na contratação do serviço

Nesse cenário, o universo condominial possui um papel importante. Isso porque o novo conceito de condomínios, muitas vezes, está ultrapassando a casa das 100 unidades, exigindo cuidados redobrados com a qualidade de água utilizada pelos moradores. “Atualmente, muitos condomínios em Natal contam com seus próprios poços, e é aí que surge o alerta, toda água de poço para consumo humano, que engloba tomar banho, cozinhar e etc, precisa passar por um processo mínimo de desinfecção”, explica Jonas Ferreira, diretor da Natal Hidro, empresa certificada pelos órgãos fiscalizadores e líder no mercado potiguar no tratamento de água.

Para condomínios que possuem poço o primeiro passo é fazer análise da água através de laboratório especializado que definirá o nível de poluentes existentes. Sendo assim, então, é definido o processo a ser utilizado para sua posterior utilização. Como a água de Natal é considerada boa, cristalina e sem ferro, na maioria dos casos, é aconselhada a desinfecção com adição de cloro.

“Adição de cloro em água é um processo que exige responsabilidade técnica. Nossos produtos e corpo de funcionários são treinados e preparados para isso. Atendemos às normas e portarias dos órgãos fiscalizadores, sendo, inclusive, a única

empresa de Natal que tem equipamentos homologados dentro da Caern. Os condomínios devem estar alertas em relação a necessidade do tratamento da água dos poços, não se pode negligenciar e distribuir água não tratada”, acrescenta Jonas. Para casos onde é detectado nitrato na água o tratamento escolhido será outro, com estação de tratamento e assim por diante.

O diretor acrescenta que o mito em relação aos altos valores pagos a uma empresa para realizar a desinfecção de água já não existem mais. “Atualmente, os síndicos que nos procuram se surpreendem com o valor de investimento. Para se ter uma ideia, hoje, um condomínio com 280 residências paga em média R$ 1500 para tratamento de água, ou seja, cerca de R$ 6 por condômino. Os números mostram que o condomínio pagaria para fazer a desinfecção menos da metade do que pagaria a companhia estatal, vale muito a pena em termos de custo/benefício”, relata.

A Natal Hidro também oferece serviço de tratamento de água de piscinas sem decantação, com uma técnica de filtragem por automatização dos sistemas de dosagens de produtos químicos e aplicação de forma contínua. Atualmente, a empresa atende uma gama de clientes de diversos setores, além de condomínios, grandes redes de hotéis, hospitais e shoppings aderiram ao serviço.

79

Educando através da

dança

“Quem “dança” seus males espanta. Não se trata de se movimentar apenas, pois quanto mais você se concentra na exatidão do movimento, mais sua cabeça se desliga do que não pode ser resolvido naquele momento, da ansiedade inútil e das frustrações. E quando você tem a felicidade de encontrar um estilo, uma modalidade que te inspire aí você consegue ter corpo, mente e alma. Encontrei isso no Flamenco desde 2012 no Studio Corpo de Baile. Eu admiro o trabalho dos professores de dança, eles ensinam muito além da técnica, muito além da vaidade e da beleza de dançar. No início deste ano, minha filha Olivia de 5 anos, começou a dar seus primeiros passos no Ballet Clássico. Ao acompanhá-la vejo algo sendo construído no seu corpo e na sua atitude. Posso perceber como ela está mais segura, interagindo melhor com as pessoas, mais livre.

Dançar nos faz muito bem.”

Susana Amorim (Mãe e aluna de Dança Flamenca) Olivia Amorim (Aluna do Baby Class)

Minha filha iniciou no Ballet aos 4 anos de idade. Hoje Bia tem 9 anos e vejo quanto o Ballet colaborou em sua educação, lhe trazendo mais disciplina e responsabilidade. A seriedade do trabalho realizado pelo Studio representa essa continuidade de geração em geração e a paixão pela dança fez com que Beatriz além do Ballet também praticasse o Jazz. Úrsula Sales (Mãe) Maria Beatriz Sales (Aluna de Ballet)

UNIDADE II Av. Ayrton Senna - 1126 - Neópolis Natal/RN - Fone: (84) 2020 9606

Cecilia entrou no Studio Corpo de Baile em agosto de 2007, na época, tinha apenas 3 anos e 11 meses. Já se passou quase uma década, hoje, com 13 anos, o Ballet faz parte da sua vida. Ela dança com paixão e muita dedicação.

A escola proporciona aos alunos uma educação séria, onde contribui no processo de construção do conhecimento.

Tereza Câmara (Mãe) Cecília Peersen Chiarca Câmara (Aluna de Ballet)

Há 14 anos frequento o Studio Corpo de Baile. Minha filha mais velha entrou aos 04 anos (hoje tem 18), e a caçula aos 03 anos (hoje tem 6). A mais velha faz ballet clássico e a mais nova ballet e sapateado. A dança só trouxe benefícios para as minhas meninas, contribuindo para o seu desenvolvimento tanto físico quanto emocional.

Ao final de cada ano, participam das belíssimas apresentações onde familiares e amigos lhes prestigiam com orgulho. A dança enobrece a alma.

Simone Nunes (Mãe) Isadora Nunes 06 anos (Aluna de Ballet e Sapateado) Beatriz Nunes 18 anos (Aluna de Ballet)

“A dança sempre representou em minha vida , não apenas uma forma de cuidar do meu corpo físico, mas também expressar minhas emoções, transmutar energias insalubres em energias salutares, uma conexão direta com o Divino. Por isso, muito cedo, aos 3 anos, procurei introduzir minha filha nas aulas de ballet no Studio Corpo de Baile e pude observar o quanto isto vem sendo positivo no desenvolvimento da minha filhota, desenvolvendo, aperfeiçoando diversas competências importantes para a evolução do ser humano, como sociabilidade, espírito de equipe, autoconfiança, superação...” Enfim contribuindo para formar um ser humano ético e confiante do seu papel na sociedade.

Anaísa Dantas (Mãe e aluna do Ballet adulto) Alissa Dantas (Aluna de Ballet)

ANA CLARA tem levado bem a sério seu compromisso com a dança nesses 8 anos dedicados ao Ballet e vem aproveitando ao máximo seus ensinamentos. Disciplina, postura, condicionamento físico... são alguns dos benefícios que contribuem para uma boa e saudável qualidade de vida. A Dança traz a sensação de Paz, Liberdade e Felicidade que ajudam no equilíbrio interior do aluno.

Rejane Rodrigues (Mãe) Ana Clara Rodrigues (Aluna de Ballet)

UNIDADE I R. Dr Carlos Passos, 1738 - Morro Branco Natal/RN - Fone: (84) 3211 6121

Exclusividade

Alto padrão com

sustentabilidade

Personalização e transparência são etapas fundamentais Decidir por realizar uma obra do zero ou reformar é uma decisão importante. Atrelado ao sonho de construir a sua própria casa está a responsabilidade da execução. Escolher um escritório que associe excelência, personalização e transparência é uma etapa fundamental. E nesse quesito a ALPLAN Construções é uma empresa com experiência na construção de residências de alto padrão sob esses parâmetros.

Há 10 anos atuando como empresa de arquitetura e construção no Rio Grande do Norte, os sócios

82

André Alves e Glênio Lima trabalham dedicadamente em todas as etapas da obra, desde o planejamento de obra, compatibilização técnica até a apropriação do melhor custo benefício e detalhe executivo. Ambos acreditam na atualização constante para oferecer sempre o melhor serviço. Os dois são pós-graduados em gestão de obras pela UNICSUL e possuem mestrado em eficiência energética pela UFRN, o que levou a dupla a se destacar no ramo de arquitetura residencial, incorporando soluções integradas à sustentabilida-

de e alto nível de exigência.

“Há 10 anos, o nosso trabalho vem nos aperfeiçoando tanto no projeto como na execução de projetos residenciais personalizados imbuídos de características importantes para os clientes, como qualidade, funcionalidade, praticidade e sustentabilidade.

Temos mais de 180 projetos no nosso portfólio, e neles sempre pensamos no detalhe arquitetônico e no planejamento da obra. Há poucos arquitetos que executam obra, e esse é um diferencial nosso, pois estudamos e conhecemos na prática os processos

Exclusividade

Projetos exclusivos para um público exigente

executivos”, explica André Alves, diretor técnico.

Alguns dos pilares que o diretor avalia como fundamentais para o início de qualquer obra de alto padrão são: pensar nos mínimos detalhes, melhor custo-benefício possível, ter alta produtividade econômica e minimizar impactos ambientais.

“Nós buscamos levar sustentabilidade ao canteiro de obras. Geramos soluções de engenharia que sejam sustentáveis, como por exemplo, o uso de chapasmetálicas ao invés de madeira para fôrmas e evitar ao máximo o desperdício de obra, reutilizando materiais como telhas e madeira do próprio canteiro.

Além disso, propomos edificações que sejam confortáveis termicamente e executamos nas residências dispositivos voltados à economia de energia e ao reaproveitamento de água, seja de chuva, de cozinha ou de banheiro”, aponta André.

Para Glênio Lima, tais pontos representam mais um diferencial da ALPLAN. “É levar conforto mais qualidade ambiental. Existem várias formas de se fazer isso, como exemplo, orientar a edificação de forma

André Alves e Glênio Lima, Sócios da alplan, que atuam no mercado de residências de alto padrão há 10 anos

mais compatível à geometria solar, aproveitamento da ventilação e iluminação natural. Isso tudo nós planejamos com muito cuidado, no pré-obra e na obra, agregando valor e benefícios. Nós pesquisamos, publicamos artigos, somos parceiros do Laboratório de Conforto da UFRN e sempre buscamos compatibilizar isso aos outros aspectos que também compõem o projeto arquitetônico, como funcionalidade, tecnologia e estética”, esclarece.

Outro ponto importante destaca-

do pelos sócios é o sistema de qualidade implantado na empresa para o constante aperfeiçoamento dos processos. Um programa de qualidade possibilita, por exemplo, um ciclo positivo: planejar, executar, corrigir e agir. “Cada projeto é uma nova e personalizada experiência, e cada um deles nos faz revisar o que podemos melhorar para o próximo. Estudando, pesquisando e aperfeiçoando nossas obras”, conclui André. A ALPLAN atua no Rio Grande do Norte, sobretudo na Grande Natal.

83

Tendência

Porque morar em

condomínios horizontais?

Morar em Condomínios hoje é uma tendência natural, que une o conforto, lazer, vida em comunidade e bem estar, à segurança, o que é fator determinante para morar com tranquilidade.

O mercado de compra e venda de imóveis é dinâmico, e sempre acompanha as necessidades da sociedade. As mudanças são constantes, as adaptações necessárias e o conceito de vender em tempos de recessão devem ser encarados como sinônimo de reinvenção. Esse é o pensamento de quem empreende no ramo imobiliário. Com consumidores cada vez mais exigentes, é necessário que o serviço se torne cada vez mais profissional e personalizado, com produtos específicos atendendo a todos os perfis.

86

Presente no mercado potiguar desde 1997, Mário Cavalcanti Imóveis e Serviços já passou por diversas fases do segmento e traz a experiência que só o tempo proporciona. Atualmente, a imobiliária gerencia um projeto inovador que promete agregar valor à forma de investir em imóveis. É o site Casas em Condomínios (http://www.casasemcondominios.com/), um espaço online voltado especificamente para clientes que desejem investir, ou morar, em Condomínios horizontais.

Tendência

Mário Cavalcanti, Alessandra Rocha e Hélio Milito, Sócios do Casas em Condomínios

“Sempre trabalhamos com a venda de imóveis em condomínios, é a nossa especialidade. Decidimos oferecer também o serviço de compra e venda através da Internet.

Hoje, cerca de 80% das pessoas, antes de entrar em contato direto com o corretor, já têm pesquisado os imóveis desejados na Internet.

Esse é o futuro, um nicho de mercado que precisa ser atendido, um serviço que oferecemos para suprir

as necessidades da nossa clientela.

Então nós atuamos desde o começo do projeto até a compra, fornecendo acesso direto aos clientes que buscam este tipo de empreendimento seja como investimento ou para fixar residência”, explica.

“Mantemos sólidas parcerias com empresas, atuantes nos mais diversos seguimentos da construção civil e do mercado imobiliário, onde podemos proporcionar uma total assistência

aos nossos clientes, acompanhando-os desde a aquisição do lote, até a execução final do projeto.”

Além dos condomínios residenciais urbanos, uma demanda que vem crescendo a cada dia é a procura por condomínios de Praias e também de campo, como no caso da Cidade de Bananeiras/PB, onde encontramos condomínios com excelentes estruturas de lazer e entretenimento. Além do clima serrano agradabilíssimo o cliente dispõe de muita área verde, restaurantes, cachaçaria, campo de golfe, quadras, campos de futebol, trilhas ecológicas, piscinas, segurança 24 horas e tudo mais que um condomínio de grande porte pode oferecer. Tudo isto a apenas 150km de Natal/RN. Outro diferencial da Mário Cavalcanti é a prestação de consultoria imobiliária em diversos seguimentos do setor, que consiste em analise de terrenos e viabilidade de negócios a ser implantado, suporte jurídico, contábil e principalmente de planejamento, marketing e vendas.

87

Construção

Prisma Sob qualquer

Eficiência e transparência são as novas exigências do mercado

Quando o assunto é engenharia alguns pontos têm que ser considerados além da construção. Geralmente, o planejamento de um empreendimento exige execução eficiente, transparência, enxugamento de custos, muito trabalho e prazos curtos, tudo isso para atender aos mais variados clientes de diferentes vertentes, sejam elas residencial ou comercial. Mais recente, outro elemento foi incorporado pelos clientes na lista de pedido às construtoras.

Para economizar tempo, muitos passaram a concentrar e “entregar nas mãos” das empresas desde a compra do terreno até a entrega das chaves, uma forma de otimizar o trabalho e evitar dores de cabeça. É o que relata Adriana Alves, diretora geral da Prisma Construção.

A engenheira civil disse que normalmente os clientes mais antigos deixam a cargo da empresa a escolha do terreno para as construções que vão desde uma clínica até um hotel, passando por casas e empreendimentos comerciais. Dessa forma, o mundo condominial tem se deparado com um trabalho que envolve e executa todas as etapas de elaboração de projetos para casas de alto padrão, por exemplo. A construtora atua no mercado potiguar há oito anos e a forma

90

de operação eficaz é resultado de uma experiência adquirida quando participou da construção de hotéis em Ponta Negra como o Rifóles, o Visual Praia Hotel, Marítima Flat, Blue Marlin e D’Beach Resort, e do Pipa Ocean View, Pipa Hills e Pipa Beleza, na badalada praia de Pipa, no município de Tibau do Sul. Para Adriana, a confiança de antigos e novos clientes é fundamentada na repercussão e qualidade do trabalho. “Muitos dos meus clientes se tornam meus amigos porque tenho uma forma de trabalhar que considero muito justa.

Tanto na fase de projeto quanto nas outras sempre faço questão que ele acompanhe tudo o que estamos fazendo. Só autorizamos depois do ´ok´ dele porque o segredo é sempre trabalhar com transparência. Essa tem sido a nossa maior referência e achamos que essa é a melhor forma de trabalhar, por isso os clientes indicam a Prisma para tocar obras importantes”.

A forma de trabalho, disse a diretora, foi solidificada com o contato e permanente colaboração com os estrangeiros, notadamente noruegueses, suecos, espanhóis, portugueses e italianos, alguns dos profissionais que trabalhou desde a formação.

Construção

adriana ALves, trabalha na execução de projetos de casas de alto padrão

Foi com os europeus e escandinavos que aprendeu uma lição importante ainda aplicada hoje em dia: “O prazo é muito apertado, no caso da hotelaria, porque ele está construindo, investindo dinheiro, e sem lucrar. A partir da abertura é que passa a ter faturamento, eu entendo isso. Sempre procuro me colocar no lugar do meu cliente. Essa é uma grande virtude, você se colocar no lugar do outro”, declarou.

A experiência de trabalho com várias pessoas, de diferentes nacionalidades, somada aos projetos desenvolvidos na hotelaria e o fato de ter trabalhado com supervisora de uma empresa, rendeu um insight a partir de uma sugestão dos próprios clientes. “Já estava sendo bem reconhecida pelos clientes das outras empresas pelo o que eu fazia.

Então, muita gente dizia que eu tinha que abrir uma empresa. Foi questão de tempo até eu internalizar e ver que poderia fazer um trabalho diferenciado, com qualidade, em consonância com o desejo do contratante”, revelou.

Com a consolidação e divulgação

do trabalho boca a boca, a Prisma viu a carta de clientes crescer, sobretudo fora do Brasil. Mas, com a crise econômica ocorrida na Europa, e em seguida no Brasil, a construtora teve de se reinventar e crescer mesmo em um cenário desanimador. “Minhas atenções estão voltadas para um outro público e passei a fazer casas de alto padrão em Natal, reformas, construção de clínicas e academias”.

Outro nicho explorado pela Prisma foi a construção de unidades habitacionais populares, visando reduzir o déficit habitacional muito alto no Brasil, e mantendo o padrão de qualidade empregado pela empresa em outros projetos. “Hoje em dia não faltam clientes, mesmo com questões burocráticas mais apertadas. Mas temos que nos adequar porque é uma outra realidade. Você desenvolve vários trabalhos ao mesmo tempo para clientes diferentes. É bom porque é tudo aprendizado. Você vai se redescobrindo, se tornando mais eficiente porque senão não dá conta de atender a todos, cada cliente tem suas particularidades”, observou.

91

Legislação

Os custos e direitos

do funcionário de condomínio

Conhecimento das leis e atenção aos detalhes são necessários à boa gestão de recursos humanos

POr SÉRGIO CRAVEIRO Gestor de condomínios e especialista em treinamento de síndicos e administradores de condomínios

94

xxxxxxxxx Tratar de questões trabalhistas no Brasil é sempre um desafio: a complexidade da legislação e o desconhecimento da maioria da população sobre a mesma (incluindo muitos síndicos) já fez com que vários condomínios tivessem que pagar altas somas a ex-funcionários próprios ou terceirizados por conta de derrotas em ações trabalhistas. Para evitar um grande rombo no caixa do condomínio, o Síndico deve dar toda a atenção à área de recursos humanos tanto no aspecto financeiro (pagamento rigidamente correto) quanto no pessoal (satisfação dos empregados).

Para tanto, é indispensável que o condomínio possua uma boa assessoria administrativa ou contábil, dada a complexidade do assunto, e assim reduzir a possibilidade de incorrer em erros que quase sempre são iminentes.

Começando pelo começo...

Quando o assunto diz respeito aos funcionários, o primeiro passo a ser dado é a admissão, certo? Errado! Planejar é de suma importância antes mesmo de se admitir alguém.

Atitudes como definir funções, salários e carga horária evitam erros de contratação que podem levar a complicações no futuro. Dentre as principais categorias que compõem

o quadro de empregados do condomínio estão a de porteiro, vigia (porteiro noturno), zelador, faxineiro, ascensorista e auxiliar de serviços gerais. Só pra lembrar, há também a opção pela terceirização de mão de obra, contudo ela não se resume a contratar uma empresa e não se preocupar com mais nada, como acreditam algumas pessoas: o síndico,

nesses casos, deve solicitar à empresa prestadora de serviços, alguns documentos na hora da contratação, e outros periodicamente, junto com a apresentação da nota fiscal de serviços mensal, a fim de certificar-se de que o trabalhador tenha sido registrado, e seu salário, encargos e benefícios estejam sendo devidamente pagos.

Preciso contratar funcionários. E agora?

Delimitadas as funções dos trabalhadores e outros aspectos, agora sim é hora de partir para as contratações.

De acordo com Sérgio Craveiro, gestor de condomínios e especialista em treinamento de síndicos e administradores de condomínios, o momento da seleção já diz muito sobre o funcionário que você irá admitir. “Ao fazer uma entrevista, faço questão de explicitar ao candidato todas as normas e regras do condomínio. Muitos, ao perceber que não poderão fazer ‘bicos’ nos apartamentos – algo que proíbo expressamente – já desistem de cara. Melhor para ambos os lados, pois ele não fica com sua carteira de trabalho constando de pouco tempo e o condomínio não tem gastos com o registro de alguém que não vai permanecer”, afirma.

A propósito, imediatamente ao ser contratado, o empregado deverá ser registrado com a efetiva função a ser exercida, fazer o exame médico admissional e sua carteira de trabalho deverá ser assinada não importan-

do se será um funcionário temporário ou se estará sob contrato de experiência: todos precisam estar registrados para evitar processos trabalhistas e/ou multas por uma eventual fiscalização do Ministério do Trabalho. Sobre o porquê de não admitir que os funcionários realizem serviços particulares para as unidades dos condomínios, Sérgio tem uma justificativa baseada em situações comuns vivenciadas em Santos, cidade onde atua. “Em primeiro lugar, se o funcionário faz os trabalhos em suas horas de folga (horário de almoço, antes ou após seu expediente, ou mesmo nas folgas ou férias), como certamente não haverá um contrato de serviço com o morador, ele poderá alegar que estava fazendo horas extras no condomínio e este ser obrigado a remunerá-lo.

Há ainda o risco de o empregado eventualmente sofrer algum acidente de trabalho nestes ‘bicos’ e onerar o condomínio, que será responsável por arcar por seus dias afastado”, conclui.

95

Legislação Planejar a jornada de trabalho é fundamental Organizar a jornada de trabalho dos funcionários é outra necessidade que deve ser bem planejada. Não é novidade que, de acordo com a CLT (Consolidação das Leis do Trabalho), o padrão atual para contagem de horas de trabalho é de 44 horas semanais (220h/mês) ou escala de 12 por 36 horas, mas dependendo da função exercida (ascensoristas, por exemplo) esta deve ser de seis horas por dia. Em caso de necessidade, o funcionário poderá fazer até duas horas extras diárias, sendo estas pagas ou compensadas futuramente, de acordo com o combinado entre o síndico e o empregado.

Em relação às horas extras, mesmo ficando mais caro para o condomínio, o professor Sérgio Craveiro recomenda aos síndicos que não as troquem por folga, falta ou atraso, já que, numa possível reclamação trabalhista, o Ministério do Trabalho costuma exigir o seu pagamento. A Convenção Coletiva de Trabalho dos Empregados em Edifícios de Juiz de Fora, documento que todo síndico deve conhecer, estipula um acréscimo de 75% sobre o valor da hora normal para as horas extras. O cálculo deve levar em consideração o salário base acrescido de todos os adicionais que o funcionário tem direito, como adicional noturno, acúmulo de função etc.

Horários noturnos (de 22h às 5h) têm sua especificidade: cada hora equivale a 52min30, ou seja, sete horas trabalhadas correspondem a oito horas no registro, e é de direito do trabalhador noturno receber um adicional de 25% sobre o valor da hora normal, percentual este definido também pela Convenção Coletiva.

96

Nos serviços que exijam trabalho aos domingos, deve-se estabelecer uma escala de revezamento organizada mensalmente, constando de quadro de horários sujeito à fiscalização. Não se esqueça de que o funcionário precisa ter ao menos um domingo de folga por mês. O intervalo entre o fim de um dia de trabalho e o início de outro deve ser de, no mínimo, 11 horas. Já os intervalos para repouso e alimentação devem ter 15 minutos para jornadas de 4 a 6 horas/dia e uma a duas horas para jornadas de 6 a 8 horas/dia (estes intervalos não são computados na duração do trabalho). Vale lembrar que o síndico poderá deslocar qualquer outro funcionário em serviço para cobrir o intervalo de almoço do porteiro, sem ter que pagar a ele hora extra ou adicional por acúmulo de função, já que a Convenção Coletiva permite esta prática. Caso a pausa não seja concedida pelo síndico ao funcionário, o condomínio ficará obrigado a remunerá-lo pelo período correspondente, com um acréscimo de, no mínimo, 50% sobre o valor da hora normal de trabalho, de acordo com a regulamentação do art. 71, parágrafo 4º da CLT. Atenção, síndicos: a elaboração da folha de pagamentos começa com o controle dos cartões de ponto eletrônicos ou manuais. Os dias trabalhados com horários de entrada e de saída, além das horas extras, folgas, atrasos ou faltas devem ser anotados

e assinados pelos funcionários diariamente. Conferir estas informações antes de gerar a folha de pagamento do mês é sua responsabilidade e/ou da administradora, fique sempre atento!

Falamos do registro em carteira e da jornada de trabalho, mas falta a “cereja do bolo”: o salário. Cada função tem um piso salarial específico, definido pela convenção coletiva negociada entre os sindicatos laboral e patronal, e o salário do mês deve contar com adicionais e acúmulos (caso sejam atribuídos ao empregado). O prazo para pagamento mensal é até o quinto dia útil de cada mês, impreterivelmente. Segundo Sérgio, algo importante a ser observado são os recibos. “Os holerites devem ser entregues aos funcionários mensalmente, ficando o condomínio com uma cópia assinada, que deve ser arquivada. Neste documento, o que foi pago e descontado deve aparecer, tudo deve vir discriminado item a item sob o termo correto, ficando as duas partes cientes do dinheiro envolvido e resguardadas de possíveis problemas trabalhistas”.

xxxxxxxxx

97

Legislação

Direitos trabalhistas: respeitar ou respeitar!

Se o próprio nome é “direito”, nem é necessário dizer que deixar de oferecer ao funcionário tudo o que lhe compete pode gerar problemas com a justiça, certo?

Todos os empregados têm direito ao 13º salário (1/12 avos da remuneração anual do trabalhador, podendo ser proporcional ao número de meses trabalhados) e férias anuais remuneradas de 30 dias após 12 meses trabalhados válidas pelos 12 meses seguintes. O salário família deve ser pago por filho que o empregado tiver após apresentar a certidão de nascimento do mesmo e até a idade de 14 anos. O auxílio alimentação é obrigatório para os funcionários de condomínio de Juiz de Fora, estando este fixado em 100 reais/mês por pessoa, e livre de descontos, não sendo incorporado ao salário.

Quanto aos encargos trabalhistas, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço deve ser recolhido mensalmente, na importância de 8% sobre a remuneração, e a Previdência Social (INSS) prevê retenção e recolhimento de 8, 9 ou 11% (dependendo do valor recebido) do salário do funcionário e mais 26,5% que devem ser pagos pelo empregador. Nesta questão, o síndico deve acompanhar de perto o trabalho da administradora ou

contador para certificar-se do recolhimento dos impostos e declarações ao Fisco, afinal, ele pode delegar as tarefas mas não a responsabilidade pelas mesmas.

Quanto ao vale transporte, este deve ser fornecido a todo funcionário que necessitar para se deslocar de sua casa até o condomínio, o que deve ser informado no ato da contratação. Como forma de custeio, pode haver um desconto máximo de 6% do salário do empregado, independentemente do número de vales necessários por dia. Sheila Rakauskas, presidente do Sindicato dos Condomínios de Juiz de Fora e Zona da Mata, ponderou que o Síndico deve sempre estar atento para que o condomínio não seja prejudicado por má fé de funcionários na hora de declarar sua necessidade de vales transporte. “Um síndico me relatou, certa vez, que um funcionário do condomínio com mais de 65 anos recebia vale transporte, o que não fazia sentido, já que em nossa cidade pessoas da terceira idade têm livre trânsito nos ônibus municipais.

Questionado a respeito, ele disse que repassava os vales para o neto, o que é ilegal e, por isso, teve este benefício suspenso.”

Evite cair em erros comuns!

•

Não contrate um funcionário para determinado cargo e exija que ele também desempenhe outra função. Neste caso, se faz necessário o pagamento de acúmulo de função de 20% sobre o seu próprio salário base e/ou registrar o empregado na função correta.

• Zelador que mora no prédio não pode ser chamado ao trabalho a qualquer hora, caso isso ocorra em sua

98

folga ou fora de sua jornada de trabalho diária, faz-se necessário o pagamento de horas extras.

• Deve-se avaliar a real necessidade das horas extras. Alguns Síndicos demitem empregados para diminuir a folha de pagamento, mas a situação pode acabar gerando muitas horas extras para outros funcionários, aumentando os gastos ao invés de diminuir. É importante sempre adequar quadro de horários para reduzir ou eliminar as horas extras.

xxxxxxxxx

99

Co-mundo

Físico ou virtual

Escritórios compartilhados são a sensação do momento no mundo empreendedor Viver em consonância com as mudanças do comportamento social traz um mundo de possibilidades e oportunidades antes inimagináveis.

Além das novidades tecnológicas, as interações interpessoais também estão passando por uma grande transformação. E nesse caminho, os ambientes de trabalho também estão sendo alvo de adequações.

Seguindo uma tendência mundial, Natal já conta com espaços modernos de trabalho coletivo. São os escritórios virtuais, compartilhados e coworking localizados no Tirol Office, um espaço que oferece serviço para start Up´s, empresas, autônomos e empreendedores. De uma forma geral o Tirol Office é um espaço de trabalho compartilhado onde se paga um preço acessível para ter uma estrutura física, administrativa e condominial completa, tudo isso com administração do próprio corpo de funcionários do Office.

“Ou seja, você profissional de qualquer segmento, aluga sua sala e a manutenção, limpeza, telefone, Internet, segurança, cafezinho, água e tudo mais é nossa responsabilidade.

Sua preocupação é em apenas pagar o aluguel e com o seu negócio. Por exemplo, se uma lâmpada queimar

102

nós somos responsáveis pela troca.

Outro ponto, o empreendedor não precisa se preocupar com impostos, ou nada burocrático. É o mundo moderno falando mais alto e trazendo mobilidade para todo tipo de profissional”, explica Augusto Cunha Lima, diretor do Tirol Office.

Atualmente, mais de 150 empresas já passaram pelo Tirol Office em 4 anos de existência. “O nosso foco é pensado para o empreendedor com foco no negócio dele. A rede de contatos (networking) que se forma é muito grande. Aqui é um Business Center no qual reunimos advogados, arquitetos, contadores, publicitários, designers e muito mais. O que acontece é que às vezes uma pessoa que está aqui precisa de um cartão de visita e acaba encontrando um designer ou uma editora que também está situada no prédio, que conhece uma gráfica, que conhece um diretor de arte e por aí vaí. Se um contador precisa de uma assessoria jurídica eles estão todos aqui, juntos”, reforça.

Na prática, quem adere ao sistema de escritório compartilhado irá pagar de acordo com sua necessidade de uso, escolhendo quantidade de dias por semana a utilizar a sala

Co-mundo

Escritório virtual, compartilhado e coworking representam o mundo moderno

Augusto Cunha Lima destaca a importância dos espaço compartilhados

ou horas por dia. “Nos adequamos a necessidade do cliente, com valor justo que não chega nem perto dos gastos que se teriam em uma sala fixa, nosso custo para sala virtual gira em torno de R$ 165 mês”.

Para atender aos parceiros, o Tirol Office conta com uma gama de cinco funcionários, três recepcionistas, salas decoradas, espaçosas, confortáveis, estrutura moderna, seis salas de atendimento, uma de reunião para 12 pessoas, auditório que comporta até 30 pessoas e

uma sala de coworking onde estão instaladas seis empresas. Além, claro, da localização, no coração do Tirol, na Afonso Pena. Endereço privilegiado que traz prestígio e comodidade a diversos segmentos da economia.

“Outro diferencial são nossos horários. Teoricamente era para encerrar às 19h, mas os parceiros definem isso dependendo da sua necessidade. Tem dia que saímos daqui às 21h e ainda abrimos aos sábados pela manhã”, explica Augusto.

103

Studio Corpo de Baile

dança Quem

é mais feliz

Hoje é quase impossível pensar em escola de dança em Natal e não lembrar do Studio Corpo de Baile.

Afinal de contas são 20 anos de tradição e profissionalismo que conquistaram a confiança de todos que admiram essa que é uma das mais antigas manifestações culturais da humanidade.

Tudo começou em 1997 fruto de uma parceria entre a educadora artística, bailarina e professora Anna Thereza Miranda e o administrador de empresas Marcelo Miranda que também são parceiros no amor e casados há 32 anos.

O que levou o jovem casal ao empreendedorismo foi o fechamento do Bandern, banco do estado do Rio Grande do Norte local em que o até então bancário trabalhava e tinha uma carreira promissora. Investiram praticamente todo o dinheiro recebido na rescisão contratual e no dia 03 de fevereiro de 1997 abriram as portas do Studio Corpo de Baile. Para que isso se tornasse realidade, planejaram muito, com viagens às grandes capitais e muita pesquisa em visitas as melhores escolas do país.

Ao final do primeiro ano já con-

106

tavam com 60 alunas matriculadas e apresentaram o primeiro espetáculo de encerramento do ano letivo no teatro Alberto Maranhão com o título de Noite Feliz em homenagem ao tema natalino.

No começo eram somente três professores e Anna Thereza Miranda se virando como professora, diretora, dona de casa, esposa e mães de três filhas pequenas. Marcelo por sua vez, era o homem das finanças, produtor cultural e quem percorria todas as redações de jornais, televisão e rádios divulgando as coisas do Studio. Nesses 20 anos sempre procuraram contar com a colaboração dos melhores profissionais no ensino da dança e isso com certeza facilitou e muito no alcance do sucesso e reconhecimento de todos.

Nesses 20 anos já passaram pelas salas de aulas do Studio Corpo de Baile mais de 6 mil alunos que se tornam multiplicadores e divulgadores dessa escola como referência no ensino da dança em nossa cidade. A inovação e o partir sempre na frente são características do Studio Corpo de Baile. Foram eles os primeiros a participarem do

Studio Corpo de Baile festival de Joinville/SC, em uma época que existia um certo preconceito em tornar a dança competitiva. Já passaram pelo Rio de Janeiro, Recife, João Pessoa, Campina Grande, Fortaleza, Mossoró, Sousa, Juazeiro do Norte e recentemente deram um salto bem maior quando foram selecionados e se apresentaram no projeto Performing Arts na Disney Word em Orlando nos Estados Unidos.

Uma das características de Anna Thereza Miranda é proporcionar o primeiro emprego e a oportunidade de bailarinos e bailarinas se tornarem professor e se projetarem no mercado de trabalho. Isso já ocorreu e continua acontecendo com muitos no Studio Corpo de Baile. Outro aspecto que eles não abrem mão é o trabalho social junto aqueles que não podem pagar para estudar na escola que tem predominância nas classes A e B de nossa cidade. Nunca deixamos de acreditar que a oportunidade dada, muda o destino de quem sabe aproveitar a mesma, diz Marcelo Miranda.

Hoje o Studio Corpo de Baile conta com unidades nos bairros de Morro Branco e Neópolis na Zona Sul muito bem planejadas e que oferecem uma estrutura física invejável, além de transporte próprio para facilitar a vida dos papais e da loja Pirrouette Dance Wear que vende inúmeros artigos para dança das melhores marcas. O Studio oferece diversas modalidades para crianças a partir dos 3 anos e adultos. Balé clássico, sapateado, jazz, dança de rua, dança contemporânea, dança flamenca, dança mix, dança de salão, pilates e muito mais.

Para Anna Thereza Miranda é sempre renovador ver uma criança ou adulto realizando o sonho de subir ao palco e dançar. É isso que nos faz acreditar que vale a pena continuar essa missão de educar através do ensino da dança, afinal já dizia um pensador que “quem dança é mais feliz”.

Anna The r e z a M ir anda e M p r o p r ie t a r c e lo M á r io s d o ir a n d a , S t u d io C orpo de B a il e

107