Списание ГРАДЪТ, брой 4/2022 by ГРАДЪТ Медиа Груп

RUHOUSE II СОФИЯ КАЧЕСТВЕНА ЖИЛИЩНА СРЕДА HYATT В БЪЛГАРИЯ HYATT REGECY PRAVETS RESORT ОЗАРЕНИЕ ИДИЛИЯТА НА СЕЛЦЕТО В ГОЛЕМИЯ ГРАД СПА ХОТЕЛИТЕ КАТАРИНО - БАНСКО, И ОРБИТА - БЛАГОЕВГРАД БРОЙ 4 | 2022 | ЛВ.15ЦЕНА

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054 ГРАДЪТ4 БРОЙ 4 | 2022 КОРИЦА RUHouse, София ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg PUBLISHERИЗДАТЕЛ БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg EDITORSРЕДАКЦИЯ editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86 МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277 АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847 СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282 SUBSCRIPTIONАБОНАМЕНТ subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276 БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF 12 2022: ОТКРИВАТ 10 ВПЕЧАТЛЯВАЩИ ХОТЕЛА В ЕВРОПА НА МОРСКИЯ БРЯГ ИЛИ В ЦЕНТЪРА НА ЕВРОПЕЙСКИТЕ МЕТРОПОЛИИ... СЪДЪРЖАНИЕ 12 21 ЕКСПО ДУБАЙ 2020 ПРЕКРАСНИЯТ НОВ СВЯТ НА АРХИТЕКТУРАТА И ТЕХНОЛОГИИТЕ

ГРАДЪТ6 6 ПРОДУКТИСГРАДИ, ТЕХНОЛОГИИИ 50 104 6232 ЛИЛЯНA ΠAВЛOВA РАЗВИТИЕТО НА ИНФРАСТРУКТУРАТА Е ЧАСТ ОТ СТРЕМЕЖА КЪМ СТАБИЛНОСТ И УСТОЙЧИВОСТ В ЕДИН НЕСИГУРЕН СВЯТ 36 НАДЯ ДАНКИНОВА 15 ГОДИНИ ФЛАГ: ГЪВКАВИ РЕШЕНИЯ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ПРОЕКТИТЕ НА ОБЩИНИ И ПАРТНЬОРИ КРАСИМИРА44 РАЙЧЕВА ЕФЕКТИВНИТЕ СИСТЕМИ ЗА ГРАДСКА МОБИЛНОСТ СА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ИКОНОМИЧЕСКИЯ УСПЕХ И УСТОЙЧИВОСТТА НА ГРАДОВЕТЕ RUHOUSE50 II, СОФИЯ ЖИЛИЩНА СРЕДА ЕСТЕТИКА, УЮТ И КОМФОРТ 62 ПРОЕКТ KENAR RESIDENCE СТАРТИРА ОЗАРЕНИЕ64 ИДИЛИЯТА НА СЕЛЦЕТО В ГОЛЕМИЯ ГРАД HYATT74 В БЪЛГАРИЯ КОМФОРТ, СИГУРНОСТ И ФАНТАСТИЧНО ИЗЖИВЯВАНЕ ВОЛФГАНГ ПАЧУЛА ЖЕЛАНИЕТО НА ХОРАТА ДА ПЪТУВАТ И ДА СЕ СРЕЩАТ Е ПО-ГОЛЯМО ОТ ВСЯКОГА HYATT REGENCY PRAVETS RESORT БАЛАНС МЕЖДУ УТВЪРДЕНАТА ТРАДИЦИЯ И СТАНДАРТИТЕ И ПОДХОДА НА МЕЖДУНАРОДНАГОЛЯМАТАХОТЕЛСКА ВЕРИГА 96 ВЕНЦИСЛАВ ТАНЧЕВ ПО-ТИХИТЕ ЛОКАЦИИ В БЛИЗОСТ ДО ПРИРОДАТА ВЕЧЕ СА ПРЕДПОЧИТАНИ ТHЕ104 ЕMРОRІUM РLОVDІV - МGАLLЕRУ БOЙКO KAЧУЛEВ THE EMPORIUM PLOVDIV MGALLERY ПРЕДЛАГА БАЛАНСИРАНА СИМБИОЗА МЕЖДУ МИНАЛО И НАСТОЯЩЕ ΠAВEЛ ΠAНЧAК MGALLERУ ХОТЕЛИТЕ СА С УНИКАЛНА ИНДИВИДУАЛНОСТ И СПЕЦИАЛНА ИСТОРИЯ ИРИНА И ОЛГА СУНДУКОВИ УНИКАЛНИЯТ ДИЗАЙН СЪЖИВЯВА ИСТОРИЧЕСКАТА СГРАДА И ОФОРМЯ ПОДОБНА НА ДРЕВЕН ФОРУМ СЦЕНА 64 74

ГРАДЪТ8 129 ПРОДУКТИСГРАДИ, ТЕХНОЛОГИИИ 202 196172 144 118 АННА БОРИСОВА ВЪЗСТАНОВЯВАНЕТО НА ХОТЕЛСКАТА ИНДУСТРИЯ ЗАВИСИ ОТ ПОВИШАВАНЕ НА КАЧЕСТВОТО НА УСЛУГАТА 129 ПО ВРЕМЕ НА ПАНДЕМИЯТА БЪЛГАРСКИЯТ ТУРИСТ ПРЕОТКРИ ДЕСТИНАЦИИ И МЕСТА ЗА НАСТАНЯВАНЕ В БЪЛГАРИЯ 136 ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА ПРИ ПРОЕКТИРАНЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ НА ХОТЕЛИ И СИСТЕМНИТЕ РЕШЕНИЯ ЗА ПРЕОДОЛЯВАНЕТО ИМ DOUBLETREE144 BY HILTON ПЛОВДИВ СЕРДЖАН КОСЕ DOUBLETREE Е ЕДНА ОТ МАРКИТЕ ХОТЕЛИ С ПЪЛНО ОБСЛУЖВАНЕ В ПОРТФОЛИОТО НА HILTON ИВАН КАРАИЛАНСКИ МОДЕРЕН ХОТЕЛ ПО НАЙ-ВИСОКИТЕ СТАРНДАРТИ НА HILTON МОДЕРНА ВИЗИЯ И БОГАТА ПЛАСТИКА НА ФАСАДИТЕ АРХ. КАЛИН БЛАГОВ ПЪЛНА СИНЕРГИЯ ИНВЕСТИТОРСКИТЕНАНАМЕРЕНИЯ И ИЗИСКВАНИЯТА НА БРАНДА HILTON PARADISE160 PERGO ДА ПРЕВЪРНЕМ ВСЯКО ДРУГО ВЪНШНО ПРОСТРАНСТВО В ОАЗИС ПРЕЗ ВСЕКИ СЕЗОН "СЕНТРА"164 ПРЕДСТАВЯ HDL СВЕТОВНА МАРКА ЗА ИНТЕЛИГЕНТНИ ДОМОВЕ И ХОТЕЛИ. ВИСОКОКАЧЕСТВЕНО КОНФЕРЕНТНО ИЗЖИВЯВАНЕ С ИНТЕРАКТИВНИ ДИСПЛЕИ HORION 168 РЕШЕНИЕ ЗА ОСВЕТЛЕНИЕ NATURECONNECT ОТ SIGNIFY СИСТЕМИТЕ170 НА ALUMIL В ЗНАКОВИ ХОТЕЛСКИ ПРОЕКТИ 172 SANTÉ SPA HOTEL 5*, СЛЕДВАТ SIMBA И "ВЕЛИЛЕНД" ИЛИЯ КАДИНОВ ВЕЛИНГРАД Е ЕДНА ОТ МАЛКОТО ДЕСТИНАЦИИ, КОЯТО НЕ ПОСТРАДА ДРАМАТИЧНО ОТ ПАНДЕМИЯТА ДОРИНА184 ДОБРЕВА БЕЗКОНТАКТНИТЕ ТЕХНОЛОГИИ МНОГО УЛЕСНЯВАТ "НОВОТО НОРМАЛНО" В ХОТЕЛИЕРСТВОТО GREEN190 PAGES БЪЛГАРИЯ ИМА НЕИЗПОЛЗВАН ПОТЕНЦИАЛ В ТУРИЗМА 196 ЕЛА НА СВОЯ TERITORIA ЖИЛИЩНИЯТ202 ИНТЕРИОР БАЛАНС И ХАРМОНИЯ НА ДИЗАЙН, ПРАКТИЧНОСТ, УЮТ И ЛУКС

ГРАДЪТ10 240226 210 250220 ПРОДУКТИСГРАДИ, ТЕХНОЛОГИИИ ВАБУЛ210 РЕЗИДЪНС, СОФИЯ АРХ. ИВО ДИКОВ ПОВЕЧЕ ПРИНАДЕНА СТОЙНОСТ ЗА ЕДИНИЦА ПЛОЩ УСЕЩАНЕ220 ЗА ПРОСТОР И ЕСТЕСТВЕНИ ТОНОВЕ В ХАРМОНИЯ С ПРИРОДАТА 226 ПОРТО ЕЛЕА, ГЪРЦИЯ РОМАНТИКА В ЗАЛИВА НА МАСЛИНАТА 236 СГРАДААДМИНИСТРАТИВНО-УЧЕБНАКЪММЕДИЦИНСКИ УНИВЕРСИТЕТ ПЛОВДИВ FRESH240 & FROZEN STORAGE СОФИЯ SHAPING248 THE FUTURE PERI ЩЕ ПОКАЖE НА BAUMA ИНОВАТИВНИ РЕШЕНИЯ ЗА БЪДЕЩЕТО НА СТРОИТЕЛНАТА ПЛОЩАДКА ПРОИЗВОДСТВЕНА250 БАЗА "НИКОС" В ДОБРИЧ АРХИТЕКТУРНО СТУДИО ФУНКТ 258 МАНУЕЛА ИВАНОВА РЕСТРИКЦИИТЕ ОТПАДАТ В СВЕТОВЕН МАЩАБ И ВРЪЩАНЕТО В ОФИСА Е ВСЕ ПО-АКТУАЛНО ЗА ВСИЧКИ "АВАЛАНТ"264 ПАЗАРНО ПРОУЧВАНЕ: ОФИС ПЛОЩИ Q2 2022, СОФИЯ СЛАДЯНА270 ПОПОВИЧ CBRE ПРЕДСТАВЯ ИНОВАТИВНИ УСЛУГИ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА АРХ.274 ВЛАДИМИР РАЙНОВСКИ В РАЗВИТИТЕ СТРАНИ ДЪРВЕНИТЕ СГРАДИ СА МНОГО ЦЕНЕНИ ПРЕДВИД ВАЖНОСТТА И ПОЛЕЗНОСТТА ИМ В ДЪЛГОСРОЧЕН ПЛАН ИЗКУСТВОТО280 И ГРАДЪТ: NOVA ART SPACE ИЗКУСТВОТО: ИНВЕСТИЦИЯ И ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ КЪМ ПРОЕКТИТЕ, УДОВОЛСТВИЕЕСТЕТИЧЕСКОИВЪЗПИТАНИЕ...

2022: ОТКРИВАТ 10 ВПЕЧАТЛЯВАЩИ ХОТЕЛА В ЕВРОПА 12 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

14 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 НА МОРСКИЯ БРЯГ ИЛИ В ЦЕНТЪРА НА МЕТРОПОЛИИ...ЕВРОПЕЙСКИТЕ ПАРИЖ: PAVILLON FAUBOURG SAINT GERMAIN ОТКРИВАНЕ: АПРИЛ 2022 Париж летен романс с безкрайни дни с пикници в изящни паркове и стилни променади по брега на Сена преди вечеря в малко интимно бистро... Най-новият бутиков хотел във френската столица Pavillon Faubourg Saint Germain с 47 стаи, добавя още очарование към историческия район на Сен-Жермен-де-Пре. Зад класическия екстериор на Париж от XVII век интериорът е много модерен дело на дизайнера Дидие Бендерли. Внимателно подбрани детайли, стилно подбрани мебели, цветни акценти истински шик... СПА центърът определено заслужава внимание (толкова е дзен, че забравяте къде се намирате в центъра на европейска столица). Ресторантът Les Parisiens в стил neo-brasserie по концепция на мастършеф Тибо Сомбардие със сигурност впечатлява, а в менюто неформалният подход среща иновациите. Предложенията варират от омари от Бретан с горчица и пържени картофи в комбинация със суфле от шамфъстък с малини и сорбе от портокалов цвят, придружени от чаша биодинамично вино. Ресторант и бар "Джеймс Джойс" отдават почит на ирландския романист, който завършва знаковия роман "Одисей" на същото място, където днес е хотелът. Тост в негова чест! pavillon-faubourg-saint-germain.com

15 Десет впечатляващи хотела отварят за сезон 2022от бутиково бижу в Париж, класически хотел в центъра на Виена, ревитализиран дворец на брега на езерото Комо в Италия, дизайнерско убежище на остров Миконос - новите ултралуксозни проекти обещават интересни преживявания на любителите на пътуванията. ГЪРЦИЯ: NOBU SANTORINI ОТКРИВАНЕ: 29 ЮНИ Гръцкият остров Санторини със своите бели села, розови бугенвилии и огнени залези дълго време беше дестинация за луксозни почивки. А днес повече от всякога с откриването на "Нобу", който явно ще бъде един от най-коментираните нови хотели в Европа през това лято. Брандът отвори хотел по североизточния бряг на острова с 25 стаи и апартаменти, включително пет вили, кацнали високо над морето, с изглед докъдето стигат очите навътре в Егейско море. Огромни частни тераси, легла с кралски размери, продукти Natura Bisse в банята и машини Nespresso това е стандарт. Както се очаква, ресторантът впечатлява с гръцки ястия и най-предпочитаните в региона. Тренировка? В супермодерния фитнес център или покрай известната пешеходна алея ОяТира, преминаваща край хотела. Ако звучи твърде натоварващо може и край инфинити басейна на две нива... santorini.nobuhotels.com ХОТЕЛИ 2022

16 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ИСПАНИЯ: THE HOXTON BARCELONA ОТКРИВАНЕ: МАЙ 2022 The Hoxton винаги е бил считан за хотелски бранд с предпочитания към културата и местната общност, тяхната оригиналност, еклектизъм и гостоприемна вибрираща среда на фона на често пъти безличния хотелски пейзаж. The Hoxton Barcelona не прави изключение. Установен в модерния район El Poblenou на пешеходно разстояние от брега, хотелът с 240 стаи определено носи средиземноморско усещане теракота, ярки стенописи, естествени тъкани и огромни прозорци, които вкарват вътре слънчевата светлина. На покрива с изглед към Саграда Фамилия е разположен басейнът и Tope бар и такерия. На партера е Four Corners спокойна пицария, а подземното ниво La Cave е мултифункционално пространство за културни събития и прояви на общността. thehoxton.com КАПРИ: LA PALMA ОТКРИВАНЕ: 16 АВГУСТ Hotel La Palma, датиращ от 1822 г., е традиционен ориентир за туристите в Капри. Неговото откриване е голямо събитие след лъскавата трансформация от Oetker Collection и собствениците Reuben Brothers. Замислен като "елегантно средиземноморско убежище за модерния пътник", хотелът впечатлява с вниманието към детайла. Всички 50 стаи, 18 от които апартаменти, носят следите на дизайн Francis Sultana с шик, мебели по поръчка и бани с елементи от мрамор и бронз. Интериорният дизайнер отдава почит на островната атмосфера dolce vita с цветни петна, дръзки произведения на изкуството и огромни палми в саксии. Ресторантът Gennaro, бар и тераса, е под знака на неаполитанския шеф и звезда на Michelin Дженаро Еспозито както и барът Bianca на покрива, явно замислен като магнит за вечерните тълпи на разходка, наред със СПА центъра, басейна и плажния клуб. oetkercollection.com

17 БУДАПЕЩА: ANANTARA BUDAPEST HOTEL ОТКРИВАНЕ: ЮЛИ 2022 Anantara добави още един впечатляващ хотел в своето портфолио Anantara New York Palace Hotel Budapest. Въпреки че хотелът съществува и по-рано, през юли завършва поголямата част от луксозната модернизация. Разположен е в изисканата сграда Belle Epoque, в сърцето на унгарската столица, на булевард Erzsébet Krt от страната на Пеща. Историческата фасада на Alajos Hauszmann остава непокътната, вътре скъпата реновация е тотална. Входното пространство поставя рамка с мраморен под и високи сводове, скъпи венециански полилеи, таван с фрески и позлатена балюстрада. За една незабравима вечер New York Café, където шеф Андрас Волф твори с финес кулинарни чудеса на фона на жива класическа музика. По етажите са разположени 185 стаи и апартаменти, сред които два президентски апартамента в декадентски стил. С нов СПА център, Бял салон и Бар на поетите пред откриване явно това ще бъде новата звезда на Будапеща. anantara.com ЕЗЕРОТО КОМО, ИТАЛИЯ: PASSALACQUA ОТКРИВАНЕ: 3 ЮНИ Един поглед на уебсайта на Passalacqua може веднага да породи желание за полет до Милано. Става дума за всичко, което можем да си представим от дворец от XVIII век, превърнат в стилен хотел, на брега на езерото Комо. Собствениците фамилията De Santis, лично са наблюдавали всеки детайл на модернизацията, поверена на малки специализирани италиански компании с традиции. Част от интериора са ръчно изработени полилеи от муранско стъкло, облицовка в баните от над 20 различни вида мрамор, изискана мебелировка, реставрирани фрески... Главната вила съдържа 12 апартамента, Palazzo предлага 8, Casa Al Lago край езерото още 4. Изключителните терасирани градини върху 28 декара изобилстват с магнолии, плодни дървета и фонтани. В двете зимни градини е 20-метровият плувен басейн и фитнес на открито, тенис корт и няколко изискани лодки за разходки по езерото. Гостите имат възможност да се насладят на автентична италианска домашна храна при всяка възможност по красивите тераси, в Розовата градина или край езерото. passalacqua.it ХОТЕЛИ 2022

18 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 КИПЪР: CAP ST GEORGES ОТКРИВАНЕ: 1 ЮНИ Макар и съвсем нов, Cap St Georges се вписва перфектно в атмосферата на острова. Хотелът с 202 стаи и апартаменти на брега на морето в национален парк Akamas, с изглед към Средиземно море, е изграден от местен камък, а районът е осеян с криви маслинови дървета и местна растителност. В близост има частен 130-метров залив с удобства за гмуркане, три плувни басейна за желаещите да се пекат на слънце (включително голям външен басейн с олимпийски размери и тераса) и СПА комплекс с всички удобства от студени зони до кални камери. По-енергичните могат да играят тенис, да ползват осигурените от хотела яхти или да карат велосипеди в националния парк. Ресторантите осигуряват ястия за всеки вкус от автентична гръцка кухня до японски тепаняки, барът има 180-градусов изглед към морето. Максимално удовлетворително преживяване предлага президентската вила със седем спални, собствен инфинити басейн, слънчева тераса и джакузи. capstgeorges.com САРДИНИЯ: 7 PINES RESORT SARDINIA ОТКРИВАНЕ: 16 ЮЛИ Остров Сардиния, разположен в Средиземно море между Африка и Европа, с белите си плажове и изумруденозелени води винаги е бил предпочитано място за любителите на слънцето. Водещият луксозен бранд Hyatt пристига на острова с откриването на 7 Pines Resort Sardinia, част от луксозното подразделение Destination by Hyatt. Комплексът със 76 стаи предлага изглед към архипелага La Maddalena, частен плаж и четири частни уединени заливчета. Pure Seven Spa осигурява почти всичко необходимо, включително и външни зони, както и Kneipp терапия детокс метод на основата на хидротерапевтични процедури. Хотелът има сериозни претенции към храната шеф Паскуале Дамброзио управлява три ресторанта за изискано хранене (като морски дарове с патладжан и бадемово песто или фетучини с мариновани омари, хайвер и подправки), а плажният бар Cone предлага релаксиращи ритми и коктейли от многократно награждавания Филип Бишоф. 7pines.com

19 ГЪРЦИЯ: CALI MYKONOS ОТКРИВАНЕ: 1 ЮЛИ Cali Mykonos е разположен в най-южната точка на острова, между две планини, а частният му плаж е от най-уединените. Курортът носи чертите на типичното за региона, архитектурата му умело комбинира местния камък със средата. Спокойствие, светлина и неутрален характер създават въздушно усещане въпреки жарките температури. Всичките 40 апартаменти и вили са проектирани така, че да осигуряват максимално уединение, с хладен мрамор и интериори от местни дървесни видове, големи вътрешни дворове и озеленени покриви с местни храсти, цветя и треви. Wow предложение: Cali Villa на три нива с пет спални, асансьор и впечатляващи тераси. Известният гръцки майстор-готвач, отличен от Michelin шеф Лефтерис Лазару, отговаря за кухнята с изобилие от морски дарове. Пилатес студио и флотилия от яхти за обиколка на Цикладите са някои от изкушенията плюс инфинити басейни с морска вода за по-спокойните. calimykonos.com ВИЕНА: ROSEWOOD VIENNA ОТКРИВАНЕ: АВГУСТ 2022 От Бермудските острови до Пекин и от Вирджинските острови до Банкок хотелите Rosewood са винаги изключително индивидуално ориентирани и ултралуксозни. Това лято е ред на Австрия да приветства бранда с откриването на Rosewood Vienna първият за последното десетилетие хотел от новата за града луксозна верига. Локацията е ключова на Петерсплац, един от найизвестните площади в стария град. Наблизо са найдобрите места за пазаруване, ресторанти и културни зони, знаковата катедрала "Свети Стефан" и имперският дворец "Хофбург". Зад фасадата от XIX век има 72 стаи за гости и 27 апартамента, а президентският апартамент е вече найголемият сред хотелите в австрийската столица. Вечеря в Garden Room с тайна тераса, интимни разговори в Salon Aurelie с ръчно изрисувани тапети, коктейл бар на покрива това са само някои от удобствата. СПА центърът Sense предлага пет различни зони, фитнес център, фризьорски салон и зона за хидротерапия. rosewoodhotels.com По материали от The Glossary Magazine ХОТЕЛИ 2022

Изглед към „Устойчивост“,кварталвцентъра на който се намира павилионът „Тера“ 20 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022

ЕКСПО ДУБАЙ 2020 ПРЕКРАСНИЯТ НОВ СВЯТ НА АРХИТЕКТУРАТА И ТЕХНОЛОГИИТЕ 21

22 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022 Изложението в Дубай засяга най-наболелите въпроси на съвремието, свързани с глобалното затопляне, необратимото интегриране на технологиите и изкуствения интелект в ежедневието и въздействието на консуматорското общество върху екосистемите. Това е първото голямо международно събитие от началото на пандемията и неговият призив за „Свързване на умовете и създаване на бъдещето“ цели да изгради отново прекъснатите връзки вследствие на 2-годишната изолация. В рамките на няколко години сред голата пустиня се издига футуристичен град, който отговаря на найвисоките екологични изисквания и използва технологиите в хармония с човека. Пустинният климат създава много предизвикателства като осигуряването на вода и защита от високите температури и те бяха решени с изящни слънцезащитни устройства и тенти. Аз бях един от 24-те милиона посетители на тазгодишното изложение. Перфектната организация АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ Арх. Стефан Добрев е основател на SDAD и SD Architects с офиси в Париж и София, както и на едноименното издателство. Лауреат е на многобройни архитектурни и градоустройствени конкурси и автор на емблематични сгради. Публикувал е книгата "Архитектурни истории" Първото световно експо се провежда в лондонския Хайд Парк през далечната 1851 г. Специално за откриването е изградена уникална постройка от метал и стъкло – "Кристал Палас" на Джоузеф Пакстън, запазена до 1936 г. Айфеловата кула от изложението през 1889 г. в Париж се превръща в емблематичния символ на френската столица и до днес. През последните 170 години световните изложения се утвърждават като най-значимия форум за архитектурни и технологични иновации. Радвам се, че успях да посетя Expo Dubai 2020 в последните дни на март 2022, преди да бъде официално закрито. За мен това бе едно изумително пътешествие в света на футуристични архитектурни шедьоври и мултимедийни изображения, създаващи една паралелна реалност. За пръв път подобно изложение се организира в страна от арабския свят и амбицията и мащабът, с които домакините успяха да го реализират, надмина всичките ми очаквания. Имах чувството, че се намирам в града на бъдещето, в страната на архитектурните чудеса, където участниците от 192 държави се надпреварват да създадат най-впечатляващите и авангардни сгради. позволяваше на всеки от нас да се разхожда необезпокоявано и да се наслаждава на невероятните гледки. Често реалността и фантазията се смесваха. Новите технологии, 3D мапинг и визуализациите бяха на такова ниво, че понякога дори действителността отстъпваше пред тях. Беше сюрреалистично да видя идеи, които съм мечтал да осъществя като архитект. Посетих изложението за 3 дни, което беше недостатъчно, за да разгледам всички павилиони. Това беше едно пътуване в бъдещето, във втората половина на XXI век. Всеки, който има професионален интерес, трябва, да посети този карнавал на иновациите, тъй като много от знаковите павилиони ще бъдат запазени. А ако нямате тази възможност, тогава разгледайте многобройните видеа, снимки и статии, достъпни в интернет. На всеки от трите входа е разположен величествен портал, който ни въвежда на територията на изложението. Архитектът Асиф Хан пресъздава в съвременна версия митичните порти, които в миналото са украсявали

23 входовете на Багдад и други митични градове. Въпреки внушителния им размер от над 20 метра те са изключително леки, тъй като са изградени от тънки карбонови нишки. През нощта, когато посетителите напускат обекта, портите са осветени в златиста светлина и могат да се видят от всяка точка на изложението. Нишките с дебелина 10 мм са изтъкани в шарките на мушарабия в една феерична нематериална структура от безбройни малки ажурни отвори. (Мушарабия е архитектурен елемент, характерен за ислямския свят вид прозорец, ограден с орнаментирана ажурна дървена решетка, и служи за улавяне на вятъра и пасивно охлаждане.) „Това е найголямата мушарабия, построена някога. Този входен портал изглежда сякаш е от бъдещето, но всъщност произтича от миналото“, казва Хан. Всяка от трите порти води към съответния тематичен квартал, посветен на съвременните решения, а именно "Устойчивост", "Мобилност" и "Възможности". Пресечна точка на този триъгълник е площадът "Ал Васл", чийто купол е най-голямото постижение за тазгодишното изложение, съизмеримо с Айфеловата кула и "Кристал Палас". Когато се свечерява, много от посетителите се насочват към този изумителен площад, където всяка нощ могат да се потопят в приказна симфония от музикални ефекти, холограмни образи и впечатляващи визуализации. Освен че е шедьовър на архитектурата и компютърното моделиране, куполът на "Ал Васл" функционира и като най-големия 360-градусов дисплей, създавайки неповторимо интерактивно изживяване. Изкуството и технологиите съжителстват в симбиоза на много нива на това изложение. "Ал Васл", което в превод означава „връзка“, е също и старото име на Дубай. „Трябваше да направим така, че площадът да е еднакво въздействащ както за 4-годишното дете, така и за най-възрастния посетител на изложението. Нашата цел беше той да обвърже хора от различни етноси и култури чрез своя универсален и модерен прочит“, каза Гордън Гил, основател на базираната в Чикаго Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. Отличителната геометрия на пергола е вдъхновена от наскоро открит златен пръстен от бронзовата епоха, намерен при разкопки в близост до изложението. Този пръстен е избран за символ и лого на ЕКСПО Проправяйки2020.сипът към тематичните павилиони, ме поздравява дружелюбен оранжев робот на име Опти. Чрез лицево разпознаване и сензори за движение той помага на посетителите да се ориентират в изложението, като същевременно ни забавлява с шеги и предлага да се снимаме с него. Той е само един от множеството роботи, обслужващи ЕКСПО 2020 и програмирани за различни дейности от следене на мерките за сигурност до разнасяне на храна и упътване на гостите из многобройните павилиони. „ТЕРА“ В квартал "Устойчивост" се намира павилионът на Земята, носещ латинското име „Тера“. Дизайнът на Grimshaw Architects черпи вдъхновение от естествените процеси като фотосинтезата за събиране на слънчева енергия и вода. Покривът се простира на 130 метра и е покрит с фотоволтаични панели, а около него 18 „енергийни дървета“ осигуряват сянка и „улавят“ слънчевата енергия. Голяма част от изложбената площ се намира под земята, като по този начин се използва подземният изолационен ефект. Така "Тера" е изцяло независима енергийно и може да захранва всички инсталации във вътрешността. След края на изложението Изумително пътешествие в света на реалност.създаващимултимедийниархитектурнифутуристичнишедьоврииизображения,еднапаралелна Павилионът на Саудитска Арабия, чиято фасада печели рекорда на Гинес за найголемият огледален прожекционен екран Вътрешността на павилиона „Тера“, вдъхновяваща най-малките посетители за нуждата от опазване на планетата ЕКСПО ДУБАЙ 2020

24 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022 тази сграда, както и много други ще получат ново предназначение в новосъздадения "Квартал 2020". „АЛИФ“ В квартал „Мобилност“ откриваме знаковия павилион на британските архитекти Foster + Partners. Той носи арабското име „Алиф“ първата буква в арабската азбука. Както на много други места в ЕКСПО 2020, и тук границите между физическия и дигиталния свят се размиват. Чрез специални мобилни устройства, 3D мапинг и разширена реалност (augmented reality) изложението отваря пътя към една възможна метавселена. С влизането посетителите са въведени в ядрото на павилиона, което разполага с найголемия пътнически асансьор в света, побиращ повече от 160 души (38 при ограниченията за социално дистанциране). Тази движеща се платформа отвежда посетителите до третото ниво, където след това могат да се движат надолу през последователни взаимосвързани галерии до приземния етаж, разглеждайки иновативни интерактивни изображения, фокусирани върху мобилността. Павилионът отвежда публиката на пътешествие отвъд Земята, разкривайки неизследвани територии, които им позволяват да създават градовете на бъдещето. Те ще научат за интелигентните градове (smart cities) и тяхното създаване с помощта на различни технологии като изкуствен интелект, големи данни (big data), роботика, машинно обучение (machine learning) и автономен транспорт. Също така ще получат представа за сложния процес на придвижване на стоки по света и как проблемите за мобилността могат да бъдат решени в градовете на бъдещето, ориентирани към „Мобилност“напавилионакъмчовека. Изгледквартал"Алиф" Вход Васл“площадпоместеннапавилионакъмОАЕ,до„АлпрезосветениХан,натворение Портите,Асифнощта Пред купола на площад "Ал Васл", който е подиум за всички големи събития и представления на ЕКСПО Дубай 2020

25 SURREAL (ФОНТАН) Едно от предизвикателствата на това изложение е осигуряването на достатъчно вентилация без разточителното изразходване на енергия. Множество навеси, сенници, вентилационни системи и водни източници са интегрирани в павилионите, предоставяйки естествено охлаждане и защита от слънцето. Фонтанът Surreal, проектиран от Марк Фулър, е една от най-посещаваните атракции, в която посетителите могат да „скочат“ във водата без опасност да се намокрят. Каскадни вълни, движещи се в противоположни посоки, обливат стените на воден пръстен, издигнат около символичен огън. За да неутрализира въглеродните емисии, огънят изгаря водород, който повторно захранва водната инсталация. Безкрайни са впечатленията, които запазих от 3-дневния си престой на най-вдъхновяващото експо, което съм посещавал. ШВЕЦИЯ Павилионът The Forest интегрира концепцията за гората като метафора на сътворението. Гората е „тайната“ съставка, която вдъхновява Швеция да развие своята наистина устойчива, зелена архитектура. Самият павилион, построен изцяло от дърво, е проектиран от Alessandro Ripellino Arkitekter от Adrien Gardère и Luigi Pardo Architetti и спестява поне хиляда тона въглероден диоксид. Сградата се характеризира със структурата от дървени стълбове, произхождащи от горите на Даларна. Създава се впечатлението за медитативна разходка през шведската гора, която действа като своеобразна утроба за развиващата се екосистема. Шведският павилион слива в едно вечнозелени северни гори и ислямски геометричен Първото голямо международно събитие от началото на пандемията и неговият призив за „Свързване на умовете и създаване на бъдещето“ цели да изгради отново прекъснатите връзки вследствие на 2-годишната изолация. секойтона ПавилионътРусия,предвинагизабелязваопашкаотпосетители Павилионът на Полша, поместен в „Мобилност“.кварталФасадата от различно сочещи триъгълници създава илюзията за ято от прелитащи птици Пред павилиона на всистематадемонстриращрепублика,ЧешкатаS.A.W.E.R.действиеЕКСПОДУБАЙ 2020

26 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022 дизайн. Това е павилион, който обединява две култури. Самата изложба и кафенето са на приземно ниво, докато офисите и конферентните зали са издигнати като къщи на дървета, образувайки покрив над части от павилиона. Те имат дървени решетъчни стени, които осигуряват сянка. Усещането за пространство, създадено от стволовете на дърветата, се засилва от извисяваща се конструкция, покрита с огледала, която разчупва светлината и променя геометрията на изложбената площ. ИСПАНИЯ Павилионът на Испания най-много ме впечатли с вътрешното пространство и спираловидната рампа около него, напомнящо музея "Гугенхайм" в Ню Йорк. В сърцевината му беше разположена хипнотизираща ярка светлинна скулптура. Не случайно този павилион получава бронзовата награда на ЕКСПО Дубай 2020. Той демонстрира първата синтетично създадена екосистема с помощта на 3D принт. Интелигентният дизайн представлява абстрактен модел на истинска гора, изградена от биоразградими материали и фотобиореактори, генериращи кислород. ДУБАЙ Друг павилион, проектиран с минимално влияние върху околната среда, е дело на Сантяго Калатрава, който счита за голяма чест да представи образа на държавата домакин. Сградата олицетворява неспирният растеж и потенциал на тази нация чрез образа на сокола, който е националният символ на ОАЕ. Чистият бял силует на купола оживява чрез 28 подвижни крила, които представляват слънчеви колектори и генерират енергия през деня. Техния размах символизира визионерския иновативен устрем, характерен за една от найдинамичните и бързоразвиващи се точки на планетата. СИНГАПУР През последното десетилетие Сингапур се утвърди като лидер на екологичните решения в урбанизма и интегрирането им в градската архитектура. Павилионът под мотото Nature. Nurture.Future (“Природа. Отглеждане. Бъдеще”), проектиран от WOHA Architects, е впечатляващ както външно, така и с вътрешното си пространство. Подобно на много други сгради тук, той носи платинен сертификат LEED най-

27 високият в световно признатата система за оценка на зелени сгради в света. Повече от 170 вида растения от различни части на Сингапур са разположени в множество слоеве зеленина от висящи градини до вертикални стени, създавайки усещането за триизмерно зелено пространство. Питейната вода, произведена чрез процеса на слънчево обезсоляване, се използва за капково напояване, свеждайки до минимум консумацията на вода. За всички растения се грижат специални катерещи се роботи, достигайки най-високите и недостъпни точки. Пресичах тропически дъждовни гори, мангрови зони и горски потоци, докато напусна павилиона и попадна отново сред потока от хора. САУДИТСКА АРАБИЯ Саудитска Арабия печели наградата „Най-добър павилион“ и две други почетни награди в класацията на Exhibitor Magazine списанието, което от години е основният оценител на световнотоСаудитскиятизложение.павилион държи три световни рекорда на "Гинес": най-дълга интерактивна водна завеса (32 метра), найголям интерактивен светещ под и най-голям интерактивен огледален екран (1240 квадратни метра). Boris Micka Associates проектират сградата и вътрешните пространства на павилиона. Те участват изцяло в този процес от първите скици до откриването на сградата. Наклоненият павилион, издигащ се от земята към небето, предава посланието: Саудитска Арабия е страна, здраво вкоренена в своето наследство, но бързо развиваща се напред и нагоре.Традиционните изложбени технологии се преплитат с най-съвременни аудио-визуални инсталации, за да изобразят трансформацията на страната. Архитектурата на павилиона насърчава комуникацията на посетителите, а съдържанието му разкрива непознатото гостоприемство на страната. ИТАЛИЯ Италианският павилион по иновативен начин ни препраща към древните търговски връзки, свързващи Средиземноморието с Арабския полуостров. Иновативното решение на архитектурното студио Carlo Ratti Associati използва лодки за корпуса на тавана. Възобновяемата употреба на материали е интегрирана във всички етапи от дизайна. Двадесет и пет метровата завеса от въжета, произведена от рециклирани пластмасови шишета, служи като естествена климатична инсталация. ЧЕХИЯ Изграден на основата на авангардни екотехнологии, павилионът създава цъфтяща градина буквално от въздуха. Захранвана от слънчева енергия, устойчивата система на павилиона (S.A.W.E.R.) изтегля вода от атмосферата, за да създаде красив оазис в сърцето на пустинята. Инсталацията присъства в целия павилион под формата на въртящи се тръби, които не само канализират водата, но се комбинират във фантастични „облаци“, предлагащи сянка за посетителите. Докато следвате техния поток, ще бъдете разведени през интерактивни изложби, представящи чешкото производство на стъкло, експонати, изследващи възможностите за култивация в пустинята, както и дегустация на автентична регионална кухня. Павилионът на ОАЕ, проектиран от Сантяго Калатрава. Подвижните крила функционират като генератори на енергия през деня Масивният павилион на Саудитска Арабия се извисява под 24-градусов ъгъл и е носител на 3 рекорда на Гинес. Фасадата е изградена от множество огледални екрани В центъра на павилиона на Русия се намира голям модел на човешкия мозък, изграден от множество прожекционни стъкла DubaiпавилионКаногар,„Динамо“,инсталация ВизуалнатанареченаделонаДаниелиспанскинаExpo2020 Разходкаизвътрешносттанапавилионазамобилност„Алиф“ЕКСПОДУБАЙ 2020

28 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022 РУСИЯ Няма как да подминем руския павилион, който привлича вниманието с оригиналния екстериор на огромно кълбо с многоцветни нишки. Интериорът е също така впечатляващ със своето уникално сферично пространство, мултимедийни изображения и 3D мапинг около темата за функционирането на човешкия мозък и неговите необятни възможности. БЪЛГАРИЯ Българският павилион е разположен в безличните индустриални постройки, които организаторите предоставят на най-бедните държави, повечето от африканския континент. За съжаление на фона на цялата иновативност и интерактивност на ЕКСПО 2020 архаичното ни представяне и липсата на концепция изпъкват осезаемо. Излагаме нескопосани реплики на Панагюрското съкровище и скъпоценности от Варненския некропол. На старомодни екрани се прожектират пейзажи от страната и снимки на известни българи, но картините на природните ни красоти са незабележителни и скучни. В магазина за сувенири се предлагат минерална вода и традиционните мускалчета. Световното изложение е огромна възможност всяка държава да се открои с иновативност и дългосрочни стратегии. Ползите могат да бъдат многобройни: популяризиране на страната, привличане на посетители и инвеститори, създаване на имидж. Българското участие в ЕКСПО Дубай струва 6.7 млн. лв. само за организацията на павилиона, с които средства би могло да се постигне много повече. Представянето ни показва липсата на воля и инициатива от страна на държавата да се реализира едно запомнящо се участие в световното изложение. Да се надяваме, че на следващото експо в Осака, Япония, през 2025 г. България ще се представи достойно и ще разкрие големите си творчески Визуализациите на купола „Ал Васл“, които наподобяват северното сияние Испанияпринтсвъздуха,пречистваща „Гора“,изработенапомощтана3Dвпавилионана Павилионът на Италия, оцветен в цветоветрадиционнитезелено,бяло и червено Павилионът на Русия привлича посетителите с необикновената си фасада от разноцветни влакна

29 потенциал и иновативност. В своята антиутопия „Прекрасният нов свят“ Олдъс Хъксли описва нечовечен, технологизиран и безчувствен свят на бъдещето. Expo Dubai 2020 доказва, че съвременните технологии, абсолютният връх на инженерната мисъл и архитектура, могат да вървят ръка за ръка с човешкото и емоционалното. Всичко, заложено в концепцията на изложението, води към мисълта за необходимостта хората да бъдат свързани, да осъзнаят, че опазването на планетата изисква колективни действия, че е наложително да се използват природосъобразни материали, че е време да заговорим езика на екосистемата, която ни заобикаля. Expo Dubai 2020 ще бъде дългосрочен ориентир за новите архитектурни и екологични тенденции в нашия динамичен свят. С това уникално постижение Дубай и ОАЕ израстват и се утвърждават като Мека на световната архитектура. Expo Dubai 2020 ще бъде дългосрочен ориентир за новите архитектурни и екологични тенденции в нашия динамичен свят. С това уникално постижение Дубай и ОАЕ израстват и се утвърждават като Мека на световната архитектура. Разходка из дъждовната гора в павилиона на Сингапур Павилионът на Швеция е впечатляващ с архитектурните си детайли и умелото управление на ресурси Павилионът на Унгария, отличаващ се с ярката си и индивидуална дървена структура Разходка из павилиона на Швеция ЕКСПО ДУБАЙ 2020

32 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2022 ЛИЛЯНA ΠAВЛOВA РАЗВИТИЕТО НЕСИГУРЕНУСТОЙЧИВОСТКЪМЕИНФРАСТРУКТУРАТАНАЧАСТОТСТРЕМЕЖАСТАБИЛНОСТИВЕДИНСВЯТ ЛИЛЯНА НАВИЦЕПРЕЗИДЕНТПАВЛОВАЕВРОПЕЙСКАТАИНВЕСТИЦИОННАБАНКА Г-жо вицепрезидент Павлова, продължава ли устойчивата инфраструктура да бъде сред инвестиционните приоритети на ЕИБ в тези нестабилни времена на война и икономически предизвикателства? Да, разбира се всички кризи, през които светът преминава, не ни отклоняват от целите и посланията на Европейската инвестиционна банка. Инфраструктурата продължава да бъде един от четирите инвестиционни приоритета на ЕИБ наред с иновации и професионални умения, малки и средни предприятия и климат. Дори бих казала, че в този момент, когато сме изправени пред предизвикателствата и последиците от войната в Украйна, всички ние виждаме все по-ясно важността на устойчивите модели в един иначе несигурен свят, а развитието на инфраструктурата е част от този стремеж към стабилност и устойчивост.Вднинаизпитания, изискващи постоянни решения и механизми за справяне с хуманитарните, политическите и икономическите аспекти на конфликта, все по-важно е да обединим усилия в името на едно сигурно и по-спокойно бъдеще. Именно на фона на разрушението нашето желание за съзидание и изграждане добива нова мощ, посока и решимост. Кои са значимите инфраструктурни проекти в България, подкрепени от Европейската инвестиционна банка? ЕИБ е партньор на българските власти от десетилетия в подкрепа на ключови инфраструктурни проекти от национален и регионален мащаб. От началото на дейността си в България ЕИБ е предоставила 5.5 млрд. евро за проекти, които намаляват регионалните различия, повишават стандарта на живот на хората и увеличават конкурентоспособността на предприятията.Всекипроект има своята значимост за развитието на страната и подобреното качество на живот на хората. В рамките на структурния програмен заем например през 2021 г. ЕИБ подкрепи с 43.2 млн. евро инвестициите във втората фаза на модернизацията на железния път между Пловдив и Бургас. Това включва осъвременяване и изграждане на близо 110 км релсов път и поставяне на сигнализация и телекомуникации по протежение на 285 км от жп линиите. През 2021 г. ЕИБ и Столичната община подписаха рамков заем на стойност 60 млн. евро за насърчаване на устойчивата градска мобилност в столицата. Средствата от ЕИБ помагат за изграждане на екологично устойчива транспортна система, която внася подобрения в ежедневието на гражданите.Вдопълнение към кредитната дейност ЕИБ продължава да предлага значителна техническа и консултантска помощ на публичния и частния сектор при доразвиване на проектните им идеи и намирането на точните инвестиции. България е сред най-големите ползватели на консултантските услуги на ЕИБ, като например Програмата за съвместна помощ за подкрепа на проекти в европейските региони, известна като JASPERS, и Европейския консултантски център по инвестиционни въпроси. Един от успешните проекти по линия на JASPERS е софийското метро. Нашата работа и експертиза помогнаха

33ГРАДСКА СРЕДА на столицата да разшири мрежата на метрото и да гарантира, че ще обслужва жителите за десетилетия напред. Благодарение на експертите на JASPERS две отсечки по линия 3 получиха безвъзмездна помощ от ЕС в размер на почти 450 млн. евро. В допълнение, ЕИБ одобри финансиране за приблизително 260 млн. евро. Надявам се, че скоро ще подпишем и нов договор за финансиране на новите отсечки. ЕИБ продължи да подкрепя и основна устойчива инфраструктура. Банката участва в модернизирането на международно летище София със заем 40 млн. евро. Финансирането е подкрепено от Механизма за свързване на Европа (CEF) на Европейската комисия. Предоставените от ЕИБ финансови средства ще спомогнат за модернизиране на инфраструктурата и за привеждане на нормативната база и мерките за безопасност и сигурност в съответствие с водещите международни стандарти. Освен това проектът ще подобри ефективността на летищните съоръжения, включително компонентите за енергийна ефективност, и ще гарантира най-съвременна защита на околната среда. Европейската инвестиционна банка помага и при подготовката, оценяването и изпълнението на проекти, финансирани от ЕС, по силата на Споразумение за консултантска подкрепа за проекти (PASSA). Така например ЕИБ оказва помощ на България за подобряване на водоснабдителната и канализационната мрежа на страната. Близо 1.5 млн. души ще се възползват от подобрени услуги за пречистване на отпадъчни води, а 220 000 хиляди жители на България ще получат по-качествено водоснабдяване. Екипът по PASSA на ЕИБ помага с технически консултации за проекти на стойност 1 млрд. евро в сектора на водите в цялата страна. За мен е изключително удоволствие и фактът, че ЕИБ ще продължи с дейностите по PASSA с нов Меморандум за разбирателство с правителството на България относно подкрепа за проекти на ЕС. Групата на ЕИБ, която се състои от Европейската инвестиционна банка и Европейския инвестиционен фонд, ще продължи да помага на българската икономика да се разширява и да създава повече работни места, особено като работи с Европейската комисия и други партньори от ЕС, за да финансира повече ключови инфраструктурни проекти. Без обаче да изпускате от поглед голямата и жизненоважна тема за климата, нали? Разбира се. Държа да подчертая, че ЕИБ като банката на Европейския съюз продължава да стои твърдо зад Европейската зелена сделка тя е ключова част от целта на ЕС да бъде неутрален по отношение на климата до 2050 г. Не бива да губим от поглед тази толкова важна цел независимо от настоящите сложни предизвикателства. Даже енергийната криза, пред която сме изправени, е още по-голямо доказателство за необходимостта да използваме повече възобновяеми енергийни ресурси и стимул по-бързо да предприемем действия за тази трансформация. Разбира се, постигането ù е свързано с огромни инвестиции във всяка област на икономиката, особено в

34 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2022 инфраструктурата, която ще подобри транспортните, енергийните и водните услуги. Механизмът за възстановяване и устойчивост заедно с политиката на сближаване и Механизма за справедлив преход ще бъдат от основно значение за постигането на тези важни цели.Като банката на ЕС групата на ЕИБ разполага със своята Пътна карта на климатичната банка, в която сме очертали как ще подкрепим 1 трилион евро инвестиции за климатични действия и устойчивост на околната среда до 2030 г. Годишната инвестиция в климатични действия за 2021 достигна 51% от дейността на банката резултат, с който истински се Финансиранетогордеем.иконсултантските услуги на ЕИБ подпомагат транспорта с ниски въглеродни емисии, енергийна ефективност на сгради, обновяването на горите и редица други проекти, които помагат на обществото да се адаптира към климатичните промени, които се случват в момента. В същото време нашата работа по климатичните действия и регионалното сближаване вървят ръка за ръка. Каква е позицията на ЕИБ спрямо случващото се в Украйна? На този въпрос мога да ви отговоря в два аспекта: като отношение и като конкретни действия. Европейската инвестиционна банка застава твърдо зад Украйна в тази несправедлива война. Ние вярваме, че мирът и съзиданието, а не конфликтът и разрушението са инструментите на прогреса. България, за съжаление, заедно с другите страни от Централна и Източна Европа усеща в сериозна степен последиците от тази война. ЕИБ одобри кредитна линия 4 милиарда евро, допълнена от консултативната платформа EMBRACE, за да подкрепи държавите членки на ЕС, приемащи хора, бягащи от неоправданата инвазия на Русия в Украйна, и да развие жизненоважна обществена инфраструктура за бежанците и приемащите общности. Чрез EMBRACE държавите членки на ЕС, могат да получат консултативна помощ за бърз достъп до инвестиционни проекти, финансови инструменти и други платформи за интеграция на бежанския поток. Услугите на EMBRACE се осъществяват от експерти на ЕИБ и външни консултанти, ако това се налага. Важно е да се уточни, че EMBRACE не предлага грантове и заеми, а достъп до финансиране от страна на ЕС, като реципиентите могат да бъдат както от публичния сектор (градове, местни власти, регионални администрации), така и финансови институции, които изпълняват инвестиционни дейности в полза на бежанците и приемащите общности. Само няколко седмици след руското нашествие банката успя в бърз порядък да предостави и 668 млн. евро на украинското правителство за спешни ликвидни нужди, като допълнително са предвидени и инвестиции за още 1.5 млрд. евро, предназначени за възстановяване на разрушеното от руската армия. Пакетът от хуманитарна помощ в размер на 2,5 млн. евро, който се координира от Института на ЕИБ, е

35ГРАДСКА СРЕДА пряка помощ за хората, засегнати от войната. Един ден (а всички се надяваме той да е скоро) Украйна ще поеме по пътя на възстановяването и ще трябва да бъде изградена отново. ЕИБ има готовността да бъде част от тези усилия, както направихме и след конфликта през 2014 г. Какви са действията на ЕИБ в лицето на енергийната криза, отприщена от ситуацията в Украйна? По отношение на стратегическата устойчивост на европейската икономика ЕИБ подкрепя целта на REPowerEU за постепенно премахване на зависимостта на Европейския съюз от руския внос на газ, петрол и въглища възможно най-скоро. Дългосрочното решение за сигурността на доставките на газ е да се помогне за намаляване на търсенето на газ чрез инвестиции във възобновяема електрическа и топлинна енергия, както и чрез значително увеличаване на мерките за енергийна ефективност в съществуващите сгради и промишлеността. Взаимната свързаност на енергийната мрежа също трябва да бъде засилена, за да се повиши гъвкавостта на енергийната система на ЕС и да бъде тя по-добре подготвена за сътресения като тeзи в резултат на украинската криза. Зеленият водород, произведен от вода и възобновяема енергия, има като замества изкопаемите горива огромен потенциал за намаляване на глобалните въглеродни емисии в промишлени сектори, които трудно могат да бъдат намалени. И все пак, подобно на много технологии на ранен етап в миналото и настоящето, сложното взаимодействие на икономически, регулаторни, промишлени и оперативни предизвикателства все още трябва да бъде преодоляно, преди водородът да може да играе мащабна роля в съвременната индустриална икономика. Преминаването към водорода се очаква да изисква инвестиции от стотици милиарди евро през следващите десетилетия и ще изисква значителни суми частно финансиране наред с публичното финансиране. В Европейската инвестиционна банка през последното десетилетие отпуснахме над 550 милиона евро заеми, пряко свързани с водородни проекти. Това спомогна за финансирането на над 1.2 милиарда евро общи инвестиции въвСводород.нашата цел да подкрепим 1 трилион евро в зелени инвестиции до 2030 г. групата на ЕИБ може да даде решаващ принос за REPowerEU, укрепвайки енергийната сигурност и правейки Европа по-малко зависима от изкопаеми горива. Фокусът на подкрепата на ЕИБ за енергийния сектор след приемането на Политиката за енергийно кредитиране през 2019 г. бяха именно инвестициите в енергийна ефективност, нисковъглеродна и възобновяема енергия и инфраструктура на електроенергийната мрежа в подкрепа на електрификацията на икономиката. През последните пет години повече от 90% от нашето финансиране в енергийния сектор е посветено на тези приоритети. Войната в Украйна всъщност се оказа сред най-силните аргументи да ускорим инвестициите в зелена енергия, за да бъде Европа по-малко зависима от вносните изкопаеми горива.

36 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 15 ГОДИНИ ФЛАГ ПАРТНЬОР ЗА УСПЕШНИ ПРОЕКТИ И УСТОЙЧИВИ МЕСТНИ ОБЩНОСТИ

37 1348 ПРОЕКТАФИНАНСИРАНИ 1 936 729 741 лв. ОДОБРЕНИ ЗАЕМИ (към 1 юли 2022 г.) 7 369 597 378 лв. ОБЩА СТОЙНОСТ НА ПОДКРЕПЕНИ ПРОЕКТИ (към 1 юли 2022 г.)

38 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Г-жо Данкинова, поздравления за успешната работа на ФЛАГ през изминалите 15 години и превръщането на фонда в ценен инструмент за реализация на общински и градски политики! Статистиката към юни т.г. впечатлява - 1342 финансирани проекта, 1 929 353 949 лв. одобрени заеми, 7 357 116 271 лв. обща стойност на подкрепените проекти. Освен числата и предвид факта, че участвате лично в ръководството и работата на ФЛАГ през по-голямата част от времето след 2011 г. - какви са удовлетворението и резултатите, с които най-много се гордеете, като направите преглед на извършеното? Благодаря за поздравленията! Приемам ги първо за целия екип на фонда, за неговото ръководство в лицето на съвета на директорите и за всички хора по пътя, които са допринесли или не са попречили за неговото утвърждаване и развитие. Удовлетворяващо е, че Фонд ФЛАГ вече 15 години е успешен, устойчив инструмент на държавната политика за регионално развитие в подкрепа на българските местни власти. Повод за гордост са резултатите подкрепените проекти, навременната намеса на фонда за успешното им реализиране и в резултат отличните резултати на дружеството, високата ефективност и фактът, че за тези 15 години няма лоши кредити, няма загубен нито един лев. НАДЯ ДАНКИНОВА 15 ГОДИНИ ФЛАГ: ГЪВКАВИ РЕШЕНИЯ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ПРОЕКТИТЕ НА ОБЩИНИ И ПАРТНЬОРИ Чувствам се изключително удовлетворена от екипа мотивирани млади хора, експерти и професионалисти, който създадох и с който работя. Не на последно място, отличните партньорства, създадени през годините, са повод за гордост и удовлетворение с големите търговски банки, с международните финансови институции, с общините. Мисля, че в тия дни всички сме разочаровани от явната липса на доверие, партньорство и чувство за мяра между институциите, партиите, хората. Ето защо си позволявам да откроя това като най-важно и да кажа, че институциите са такива, каквито ги направят хората, и без доверие и партньорство нищо не може да е успешно и устойчиво. За да ги изградиш, се иска усилие, много работа и постоянство, професионални и лични качества и ценности. Екипът на Фонд ФЛАГ притежава всичко това и то е разковничето за успеха, за партньорствата и за доверието. Какви са по функция основните типове финансирани проекти? Портфолиото от проекти е толкова голямо и разнообразно, че трудно ще откроя типови проекти. Финансираме основно инфраструктурни проекти, такива, които допринасят за развитие на градската среда, транспорта, пътната и ВиК инфраструктурата. НАДЯ ДАНКИНОВА ИЗП. ДИРЕКТОР, ФОНД ФЛАГ

39 Насърчаваме реализацията на проекти, които допринасят за устойчивото развитие и зелената трансформация. Изключително сме горди, че финансирахме и помогнахме да се реализират проекти, които отговарят напълно на ценностите на новия европейски „Баухаус“, свързани с устойчивостта, естетиката и приобщаването. Екологични, икономически и културни проекти, насочен към съчетаване на дизайн, устойчивост, достъпност, финансова достъпност и инвестиции, за да се подпомогне осъществяването на Европейския зелен пакт. Ежегодно финансирани от ФЛАГ проекти са и сред наградените от конкурсите за "Сграда на годината". Предстои Urban Development Forum 2022 - много голяма част от проектите за градска среда в българските градове са резултат благодарение на подкрепата на ФЛАГ. Как бихте коментирали основните предизвикателства в проектната работа с общините? В крайна сметка общините са един от най-големите инвеститори. Проектите, които реализират, имат огромно значение за развитието на регионите, за благосъстоянието на хората, за качеството на услугите, които местните власти предоставят, и не на последно място за средата и естетиката, в които живеем. Най-важното и трудно решение е устойчиво планиране на инвестициите и правилно разпределение на финансовите ресурси и източниците за Етофинансиране.защозанашия екип е предизвикателство и успех да помогнем, за да се постигне добро управление на финансовите потоци. Голямо предизвикателство са сроковете и гъвкавите решения и това са едни от големите предимства на Фонд ФЛАГ. Може ли да разкажем за механизма на подкрепа на проекти, финансирани със средства от оперативните програми на Европейския съюз? Този механизъм е вече добре познат. Затова с няколко думи: Осигуряваме финансов ресурс за разплащане на дейностите преди верификацията на средствата. Всички знаем, че правилата на европейското финансиране са на принципа на възстановяването. В тази връзка понякога е необходим голям обем от средства зависи от размера на аванса, допустимите междинни плащания, размера на окончателното плащане. Имаме голям принос в това да научим бенефициентите да изчислят размера на необходимия ресурс и правилно да го планират; Подкрепяме финансирането на собственото участие за различните проекти размерът е различен; 15 ГОДИНИ ФЛАГ

40 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Създадохме механизъм да финансираме и дейности, които не са част от проекта, но са свързани с него и го правят по-интегриран и устойчив. Така постепенно научихме клиентите, че е по-добре да осигурят допълнително финансиране, но да имат цялостен, завършен проект и да си спестят заслужени укори от гражданите от рода на "Защо разкопахте цялата улица, а възстановихте само части от нея“ и много други подобни примери. Накратко, опитваме да помогнем да се мисли не в посока „Правим проект в рамките на осигурените от съответната програма пари“, а „Имаме интегриран проект, търсим източниците, с които да го финансираме“. Каква е структурата и как функционира учредената през 2000 г. Българска инвестиционна и координационна платформа за градско развитие? Платформата, както я наричаме, бе създадена с подкрепата на Европейската инвестиционна банка и Фонда на фондовете. Целта е да създадем възможност общините и проектите, които нямат възможност да получат финансиране чрез фондовете за градско развитие, да имат достъп до подобен инструмент. Финансирането е споделено 50% от ЕИБ и не по-малко от 50% от Фонд ФЛАГ. Отново става въпрос за изцяло кредитно финансиране, но с някои предимства възможност за фиксирана лихва, дълъг срок за погасяване до 20 години, дълъг гратисен период. Има ясни, прозрачни и публични правила за кандидатстване, одобрение и оценка. Нуждата е толкова голяма, че договорихме наличния ресурс от около 120 млн. лв. за по-малко от 6 месеца. Насърчавахме проекти, свързани с енергийна ефективност и допринасящи за изпълнение на целите за зелена трансформация. Имахме индикатор поне 30% от финансирането да подкрепя именно такива проекти и дейности. В процес на преговори сме с ЕИБ за предоставяне на заем за реализация на 2-ри етап на платформата. Очакваме паралелно с това и увеличение на капитала на дружеството, за да можем да реализираме този проект. Продължава работата на ФЛАГ с револвиращи средства по инициативата JESSICA, финансов инструмент по ОПРР 2007 - 2014, и по Фонда за устойчиви градове - финансов инструмент по ОПРР 2014 - 2020? Да, тази дейност продължава. Средствата по инициативата JESSICA се влагат веднага в нови проекти. Така осигуряваме максимална ефективност на този ресурс. По отношение на фондовете за градско развитие по ОПРР 2014 2020 все още сме в процес на договаряне и изпълнение на проектите. Ние изпълняваме фондовете за София и Южна България. Средствата по Приоритетна ос "Градска среда" са договорени в много висока степен. Имаме проекти в напреднал етап на готовност, по които работим. За съжаление кризите, в които влизаме, създават риск от успешното изпълнение и то е свързано основно с невъзможността да се изпълнят проектите, проектирани и договорени преди същественото увеличение на цените. Има изпълнители, които прекратяват договорите си. Липсата на решение на този огромен въпрос през последните няколко месеца поставя под риск изпълнението на проектите, изпълнението на индикаторите, успешното изпълнение на оперативната програма, в т.ч. и на нашите цели. Културен център НХК, Бургас Център за съвременно изкуство и библиотека, Бургас

41 Нужно е решение каквото и да е, но да е решение, за да може всеки възложител, изпълнител, финансиращ да прецени възможността си справяне и предприеме най-адекватните стъпки.Втази връзка ще използвам възможността да споделя какво е едно от предимствата на фонд ФЛАГ, дефинирано от различни наши клиенти: „Във ФЛАГ се търси решение на казуса ни и знаем, че такова ще бъде намерено.“ Мисля, че това е дефицит, който трябва да бъде преодоляван, ако искаме да вървим напред и да просперираме бързи и навременни решения, а не отместване на проблемите. Как ще коментирате моделите за инвестиции с различни източници и тяхното успешно управление? Това е голямото предизвикателство, но това е и бъдещето. Няма как да имаме мащабни, устойчиви, интегрирани, ефективни проекти, ако не се научим да комбинираме различни източници за финансиране. Финансирания, различни по характер и от различни източници. В Програмата за развитие на регионите 2021 2027 са планирани интегрирани териториални инвестиции и това е огромноСпоредпредизвикателство.мененужноповече доверие между институциите, използване на успешните и доказали се структури, преодоляване на огромната административна тежест при комбинираната подкрепа (всеки по веригата да проверява и контролира всичко). Трябва да имаме куража и през този програмен период наистина да се създаде възможност за истинска комбинирана подкрепа на проекти, които да доведат развитието на средата, инфраструктурата и индустрията на следващо стъпало с по-навременни и по-смели решения. Може ли да цитирате накратко най-полезните изводи от дългогодишната работа на ФЛАГ - за по-успешни проекти с по-голяма добавена стойност и дългосрочни ползи за създаване на устойчиви местни общности? Когато имаш цел и тръгнеш по пътя към нея, невинаги можеш да стигнеш сам. Тогава ти трябва партньор, на когото се доверяваш и знаеш, че ще бъде до теб през целия път. Вярвам, че Фонд ФЛАГ е именно този партньор, този „навигатор“, на който общините и всички други клиенти разчитат и по правия път, и поПреззавоите.годините натрупахме много опит и ще се опитам да откроя най-важното от него. Това, което е в основата на успешния модел и допринася в най-голяма степен за подкрепата и развитието на устойчиви местни общности. Истинските нужди, иновативните проекти и по-смелите идеи имат необходимост от по-гъвкава подкрепа. Затова и финансирането трябва да бъде по-гъвкаво и да отговаря на постоянно променящата се среда. Съвсем логично би следвало да бъде правилата и процедурите да са ясни, последователни, прозрачни и достъпни. Нищо от работата ни не би могло да се случи обаче, ако зад нея не стои екип от професионалисти и експерти, които постоянно се развиват, търсят новото и се адаптират към него, мотивирани са, насърчават и подкрепят. Само така може да се изгради това доверие, каквото смятам, че сме постигнали през годините. С радост и гордост мога да обобщя, че всичко това е Фонд ФЛАГ и резултатите за тези 15 години го потвърждават Възраждане", "Аквапарк Софиякомплекс Културно-туристическиЧенгенескеле,Бургас 15 ГОДИНИ ФЛАГ

44 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 КРАСИМИРА РАЙЧЕВА ЕФЕКТИВНИТЕ СИСТЕМИ ЗА ГРАДСКА МОБИЛНОСТ СА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ИКОНОМИЧЕСКИЯ УСПЕХ И УСТОЙЧИВОСТТА НА ГРАДОВЕТЕ КРАСИМИРА РАЙЧЕВА МЕНИДЖЪР НА VISA ЗА БЪЛГАРИЯ

ADVERTORIAL 45 Г-жо Райчева, Visa проявява подчертан интерес и участва по много начини в градската мобилност. Кои са основните предизвикателства в областта на транспорта, за които Visa предлага решения? Градовете ни стават все по-пренаселени, а според прогнозите на ООН през следващите 30 години две трети от населението в света ще бъде градско. Подобряването на живота в градовете чрез намаляване на замърсяването и задръстванията и същевременно осигуряването на ефективно придвижване на хората е едно от най-големите предизвикателства на нашето време.Ето защо Visa се ангажира да помага на публичните и частните транспортни компании да предоставят на своите клиенти по-бърз, по-екологичен и по-удобен начин за придвижване с алтернативен, споделен или обществен транспорт. Visa е мрежа за всички и навсякъде и нашата цел е да разработваме и предоставяме възможност за иновативни решения, които правят живота на хората по-лесен и поудобен. Общественият транспорт е един от сегментите, в които улеснихме ежедневното придвижване на милиони хора по света с въвеждането на безконтактни разплащания. Успехът на обществения транспорт зависи до голяма степен от доверието на пътниците. Виждаме, че технологията за безпрепятствени разплащания, каквато е безконтактната, е от решаващо значение в свят, в който спазването на дистанция вече е част от живота ни. Безконтактните разплащания в транспорта се превърнаха от допълнителна възможност в абсолютна необходимост. Използването на безконтактни разплащания в транспорта дава възможност на потребителите да плащат по същия лесен и сигурен начин, по който плащат за различни неща всеки ден. Хората променят начина си на придвижване из градовете, като често използват комбинация от обществен, частен и споделен транспорт и всичко това в рамките на едно пътуване. Общото между тези ежедневни пътувания е, че трябва да плащаме за тях, независимо дали става въпрос за зареждане на автомобилите ни, паркиране, пътуване с метрото, пътни такси или използване на споделен велосипед или скутер. В процеса на предоставяне на услугите си в сектора на мобилността Visa си партнира с различни организации - държавни или общински власти, частни компании. Как се изгражда успешно сътрудничество в такава разнородна среда, за да се постигне накрая интегрирана висококачествена услуга? Градовете могат да си партнират с компании и така да подобрят планирането си, като използват например изкуствен интелект и големи количества данни при анализа на потреблението, движението и променящите се тенденции. Това ще осигури нови начини за проследяване на текущите промени и бъдещите насоки за транспорта, за да се повишат неговите надеждност и ефективност. Visa има успешна история в подкрепата си за общини, оператори на обществен транспорт, частни компании и технологични посредници чрез осигуряването на дигитални разплащания в масовите превозни средства трансформирайки преживяването на милиони хора по света при пътуване. Работили сме глобално с повече от 150 града големи и малки за въвеждане на безконтактни разплащания с помощта на дебитни, кредитни и предплатени решения. Visa участва в над 500 проекта за градска мобилност по света и е помогнала за въвеждането на над 400 проекта за безконтактен транспорт 110 само в Европа, сред които Прага, Братислава, Букурещ, Флоренция, Мадрид. В съседна Румъния 18 града вече приемат безконтактни карти и устройства на пунктовете си за влизане. Румъния е №3 в Европа и №2 в континентална Европа по отношение на обема на безконтактните трансакции в транспорта и продължава да ги увеличава и развива из цялата страна. От 2021 г. пътниците в София могат да плащат безконтактно в наземния градски

46 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 транспорт, а отскоро и в метрото. Междувременно банковите карти са задължителни за използване в услугите за споделени автомобили, скутери и велосипеди. Каква би била ролята на компания като Visa за създаването на интегрирани платформи за мобилност - координирано планиране и заплащане на услугите за превоз с различни видове транспорт? Както всички знаете, гражданите и гостите на София имат възможност да плащат безконтактно със своите карти Visa, независимо дали са физически или на смарт устройство, както в наземния градски транспорт в София от май 2021 г., така и в метрото от ноември 2021 г. Освен това от септември миналата година след всяко трето валидиране на банкова карта Visa във всички видове транспортни средства пътниците се таксуват със стойността на един дневен билет. Тази иновация в масовия градски транспорт в София стана реалност благодарение на успешното сътрудничество между Visa, Банка ДСК, CNS, Центъра за градска мобилност и Столичната община. Според проучване на "Алфа Рисърч", поръчано от Visa, 42% (или приблизително 2,3 млн. души) от пълнолетните българи са готови да плащат в обществения транспорт с банкова карта, смартфон, смарт часовник или друго свързано устройство. Тази тенденция е по-висока в градовете извън София (където достига 46-50%) Visa се ангажира да помага предоставяткомпаниитранспортниипубличнитеначастнитеда на своите клиенти побърз, по-екологичен и по-удобен начин за придвижване с транспорт.общественсподеленалтернативен,или и е валидна предимно за гражданите в активна възраст между 18 и 50 години. Данните показват положителната нагласа на българските граждани към електронните разплащания в масовия градски транспорт и са добра основа за внедряване на това иновативно и удобно разплащане и в други градове в страната ни. Успоредно с това, стъпвайки на богатия си глобален опит, си партнираме с компании, за да въведем мобилно базирани решения за зареждане и паркиране на електромобили, и продължаваме да разработваме нови решения за пътни такси и услуги за споделена мобилност като велосипеди и скутери.Преминаването от един вид транспорт към друг може да бъде сложно и да включва множество разписания и системи за продажба на билети. Мобилността като услуга (Mobilityas-a-Service MaaS) е термин, използван да се опише интегрирането на различни форми на транспортни услуги в единна услуга за мобилност, достъпна при поискване. Платформите, базирани на мобилни устройства, обединяват планирането, а понякога и продажбата на билети за обществени и частни транспортни услуги. Експертите прогнозират, че MaaS може да се окаже ключът към обвързването на различните видове транспорт, като замени необходимостта за много жители на пренаселените градове да притежават автомобили, скутери и велосипеди и същевременно спомогне за създаването на по-

ADVERTORIAL 47 устойчива околна среда. В началото на 2022 г. Visa призова за стандартизиране на системите за безпрепятствени и оперативно съвместими разплащания в точките за зареждане на електрически превозни средства в цяла Европа. Вярваме, че европейската индустрия за зареждане на електрически превозни средства трябва да се ангажира да предостави на потребителите свободата да плащат с избрания от тях метод. За да подпомогне постигането на напредък в полза на потребителите по този въпрос, Visa започна консултации с производителите на зарядни станции за електромобили и други лидери в бранша, за да идентифицира пречките и решенията за широкото приемане на оперативно съвместими безконтактни и дигитални разплащания. Как вие във Visa виждате бъдещето на мобилността? В градовете по света администрацията и специалистите по градско планиране опитват нови подходи, за да направят транспортните системи поустойчиви от екологична и по-ефективни от логистична гледна точка. Емисиите на парникови газове от транспорта са на път да се удвоят до 2050 г., а 70% от тези емисии и 50% от замърсяването на въздуха в градовете се дължат на пътническите автомобили. Увеличаването на многофункционалната мобилност, особено на обществения транспорт и възможностите за микромобилност, са от ключово значение за намаляване на тези стойности. Въвеждането на високоефективни системи за плащане и събиране на такси е един от най-добрите начини за насърчаване на пътуващите и за повишаване на икономическата устойчивост на системите за мобилност.Ефективните системи за градска мобилност са от съществено значение за икономическия успех и устойчивостта на градовете. Гражданите искат да имат динамична транспортна система, която да ги придвижва надеждно из града с възможно най-малко затруднения. По-бързият, по-лесен, по-безопасен, по-чист и по-екологичен транспорт насърчава повече потребители, което повишава гъстотата на населението, стимулира икономическия успех на градовете и намалява въглеродния отпечатък на транспортните мрежи.Подобряването на живота в градовете чрез намаляване на замърсяването като същевременно хората се придвижват ефективно е едно от най-големите предизвикателства на нашето време. Ето защо Visa работи с градове по целия свят, за да популяризира начини за намаляване на въглеродните емисии, за стимулиране на икономическата устойчивост и за превръщане на градовете в по-приятни места за живеене с помощта на по-добри транспортни решения. Всяка година милиарди пътници вече се обслужват от решенията на Visa за градската мобилност от Сингапур до Ню Йорк.

50 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

RUHouse II СОФИЯ 51

52 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 КАЧЕСТВЕНА ЖИЛИЩНА СРЕДА ЕСТЕТИКА, УЮТ И КОМФОРТ Компанията Rubuilds е създадена през 2017 г. и обединява доказалите се в областта на инвестиционното проектиране, дизайн и градоустройство архитектурни бюра А.C.A., WeArh и CityControl, както и няколко инвестиционни компании RUHouse, RUH ouse 2, RUHomes и други. Като екип от архитекти ние вярваме в доброто планиране, естетиката, съвременния дизайн и качествената среда на живот. Създаваните от нас жилищни сгради отразяват професионалните ни идеали като архитекти за сгради, в които всеки от нас би живял. Доброто планиране на целия проектантски и инвестиционен процес е наша основна цел, постигната със средствата на архитектурата и добрите отношения с хората, като водещо е желанието ни да превърнем всяка красива концепция в краен и търсен продукт. Благодарение на участието си в процеса екипът от проектанти, инженери, юристи, финансисти, икономисти, проект мениджъри, строители получава оценки за своята успешна работа след реализацията на сградите. ДОЦ. Д-Р АРХ. ЕВГЕНИ РАФАИЛОВ УПРАВИТЕЛ НА RUHOUSE II

53 ОСНОВЕН ПРИОРИТЕТ: СЪЗДАВАНЕ НА ВИСОК КЛАС ЖИЛИЩА RUHouse I е първият реализиран проект на едноименната инвестиционна компания, отличен със “Сграда на годината” за 2019 г. в категория “Многофамилни жилищни сгради” и с “Имот на годината” за 2019 г. С инвестиционните ни анализи през 2016 г. и 2017 г. заложихме на концепция с равен брой апартаменти с една, две и три спални в отговор на потребителското търсене. Желанието за правилни функционални разпределения с гледка, оптимизирани общи части, красиви фоайета, качествено строителство с висок клас материали, модерна и красива фасада, нестандартни решения по отношение на визия, фасадни елементи, осветителни тела, парапети и не на последно място добрата цена са определящи в търсенето. В концепцията на RUHouse II тази тенденция се запазва, но тенденцията показва увеличаване на търсенето на малки апартаменти с една спалня за отдаване под наем и големи апартаменти с три и четири спални за сметка на тези с две спални. Разполагането на мезонети на две нива със собствен двор също се оказа печеливша концепция в отговор на желанието за „къща“ в многофамилна сграда и като следствие от фактораПовишаването„пандемия“.на стойността на жилищата и инфлацията в световен мащаб успокоиха пазара в ниския клас жилища, като се наблюдава стабилност в средния и луксозния клас купувачите чувстват спокойствие да вложат спестяванията си в качествен недвижим имот, за да не бъдат изядени от инфлацията. Ето защо таргетът на нашата компания е да търсим реализация във високия клас жилища. RUHOUSE II - НА БУЛ. "ЧЕРНИ ВРЪХ" С ИЗГЛЕД КЪМ ВИТОША RUHouse II е жилищен комплекс, предоставящ уют, комфорт и качествена среда за живот, разположен на бул. "Черни връх", като сред основните му предимства са отличната гледка към Витоша, много добрата комуникация до основни точки в града с планирана метростанция от разширението на линия 2 и район, богат на активности и осигуряващ всички необходими нужди. Съчетанието на отлична локация в район с всички градски удобства, съвременна RUHOUSE II, СОФИЯ

54 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 архитектура и дизайн, изпълнение с качествени иновативни материали и добро планиране прави проекта перфектния дом за всяко съвременно семейство, каквото е желанието на съвременния български купувач на жилища. Комбинацията от инвеститор и архитект води до най-високо ниво на реализация, което дава допълнително спокойствие на нашите клиенти. Сградата е комплекс от затворен тип, осигуряваща максимално удобство и сигурност на обитателите. Разделена е на 4 входа с общо 119 апартамента мезонети и апартаменти с 1, 2, 3 или 4 спални, подземен паркинг със 129 гаража, 14 наземни гаража, 13 външни паркоместа и 3 магазина. Осигурени са отлични разпределения, предоставящи функционалност и рационално усвояване на пространствата със светла височина на етажите 2.70 м. Сред преимуществата са благоприятните изложения с панорамни гледки към планината, богато остъклени пространства на дневни и спални с ъглови витрини тип структурно остъкляване. На последните етажи на всеки вход са разположени големи апартаменти тип пентхаус с по три и четири спални със светла височина на етажите 3.50 м. На партерно ниво и първи етаж са проектирани двуетажни мезонети с обособени приземни озеленени дворове, което създава Доброто планиране на целия проектантски и икрасиваникатоотношенияархитектуратасъсцел,процесинвестиционененашаосновнапостигнатасредстватанаидобритесхората,водещоежеланиетодапревърнемвсякаконцепциявкраентърсенпродукт.

55RUHOUSE II, СОФИЯ

56 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 усещане за самостоятелни къщи, а към бул. "Черни връх" са ориентирани магазините. АРХИТЕКТУРНА ВИЗИЯ И КОНЦЕПЦИЯ Търсенето на един нов прочит на идеята за модерна и иновативна фасада, съчетана с правилни разпределения с оптимизирани общи части, е основната цел на проекта. Концепцията за динамиката в градската среда е търсена в обемно-пространствено и фасадно отношение. Проектът представлява композиция от 9-, 8-, 6- и 4-етажни обеми в обща стъпаловидна структура, слизаща на изток към бъдещия парк "Лозенец". Допълнителни акценти в композицията са обемите на пентхаусите като своеобразни кутии, изпълнени с HPL плоскости FUNDERMAX орех, в които са поместени луксозни апартаменти с по-голяма светла етажна височина (3.50 м). Търсената игра в пластиката на изпъкващи и потъващи обеми от плът и стъкло в общата фасада е съчетана с мотив от вертикални зелени стени, естетически криещи климатични тела. Всички тераси, включително и тези на последния етаж, са решени като покрити с оглед на ослънчаването. Настилката на терасите е тип двоен под от плочи от гранитогрес. Ажурните парапети са изпълнени в два варианта стъклени триплекс или с метална рамка с мрежа expanded metal в цвят черно по архитектурен детайл, следващи композиционната идея. Допълнителната композиция от фасадното линейно LED осветление е целенасочено търсена, за да подчертае основната идея и през нощта. Идеята на динамичната композиция е продължена в проекта за озеленяване на основния двор на комплекса в комбинация с габиони, парково обзавеждане и осветление и водна площ. АКТУАЛНИ РЕШЕНИЯ И СИСТЕМИ Фасадите са решени в два контрастни цвята релефно бяло и оксидирано черно, с плочи от широкоформатен фасаден гранитогрес LAMINAM 150х300 см, затоплени от акцента на дървесния орех ефект на HPL панели Fundermax. Фасадните решения са тип „вентилируема фасада“ и минерална вата с хидроизолационен воал. Алуминиевата дограма е SCHÜCO с троен стъклопакет и прекъснат термомост. Фасадното осветление на сградата се предвижда да бъде изпълнено със специално изработени за комплекса линейни осветителни тела, разположени в композиционна игра от POLARIS Lighting. Покривите на сградата са плоски, покрити с речни камъчета. Предвидените асансьори SCHINDLER са най-висок клас за 10 души, с широки дизайнерски кабини, разработени по архитектурен Конструкциятадетайл.насградата е монолитна безгредова. Инсталациите за отопление

57 Тенденцията показва увеличаване на търсенето на малки апартаменти с една спалня за отдаване под наем и големи апартаменти с три и четири спални за сметка на тези с две спални. Разполагането на мезонети на две нива със собствен двор също се оказа печеливша концепция в отговор на желанието за „къща“ в многофамилна сграда и като следствие от фактора „пандемия“. RUHOUSE II, СОФИЯ

58 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 разчитат на газоснабдяване, а за охлаждането се предвижда изграждането на трасета за сплит климатична система. Всички външни стени се изолират с топлоизолационна система от минерална вата с воал, разположена зад композитните фасадни плоскости, между тяхната конструкция тип вентилируема фасада. Важно предимство на комплекса е голямата площ на богато озеленения двор с атракционна водна зона и поддържани градини с разнообразни зони за отдих и градинско осветление от POLARIS Lighting. Идеята на динамичната композиция от екстериора е продължена в интериора на четирите фоайета, проектирани с елементи, участващи във фасадите, а именно широкоформатен гранитогрес LAMINAM, зелени стени, габиони, видим бетон, метални мрежи, ламперия от профили Tarimatec и светещи букви, упоменаващи всеки вход от S-line LED линейни осветителни тела. Интериорните решения са продължени и в интериора на кабините на асансьорите, и в общите коридори по етажите. Подземният паркинг и гаражите са решени с настилка от шлайфан бетон и секционни врати Hormann.Техническият проект и рекламата са завършени, в момента се съгласуват проектните документации и се предвижда старт на строителство през август 2022 г. Сградата се предвижда да се реализира за период 28 месеца.

59RUHOUSE II, СОФИЯ

62 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Елегантна церемония по първа копка отбеляза старта на строителството на Kenar Residence. С благословията на отец Серафим от Кремиковския манастир проектът навлиза в активната си фаза на изграждане. В присъствието на всички партньори, ангажирани в проекта, бе положен първият камък на градежа. Kenar Residence представлява многофамилна жилищна сграда с РЗП 15 350 кв.м, намираща се на ъгъла на бул. "Сливница" и ул. "Димитър Петков" в столицата. Сградата се състои от високо тяло, разположено в югозападната част на имота, и ниско тяло в източната част на имота. Жилищната сграда ще се състои от три жилищни входа, две подземни нива за паркиране и технически нужди. Два от ПРОЕКТ KENAR RESIDENCE СТАРТИРА входовете са предвидени за 13 жилищни етажа, а третият е с 5. В сградата се предвижда да има магазини с търговски площи на първи надземен етаж. С настоящия технически проект се предвижда изграждането на 3 жилищни входа, като два от тях са с 13 жилищни етажа, а третият е с 5 жилищни етажа, като на първи надземен етаж са разположени предимно обекти с обществено обслужващи функции магазини с търговски площи.Главен изпълнител на проекта е PSS Construction, архитект е „Иво Петров Архитекти“, а строителен надзор ще изпълнява "С Консулт" ЕООД.

63 ибул.ЛОКАЦИЯ"Сливница"ул."Димитър Петков" 15РЗП350 "КенарИНВЕСТИТОРкв.мРезидънс" ООД "ИвоПРОЕКТАНТПетров "ПиИЗПЪЛНИТЕЛАрхитекти"ЕсЕсСтроителство" АД KENAR RESIDENCE, СОФИЯ

64 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ОЗАРЕНИЕ ИДИЛИЯТА НА СЕЛЦЕТО В ГОЛЕМИЯ ГРАД

66 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

67 За арх. Пламен Пламенов Мирянов думата „еко“ е мото и ангажимент за този проект. Сградите се строят от естествени (например вълна в изолациите), нетоксични материали, които подобряват качеството на обитаване и здравословността на жилищната среда. Същевременно това е начинът да се намалят въглеродните емисии във въздуха и парниковият ефект при строителните работи. Принципите на устойчивото строителство са последователно прокарани в проектирането, реализацията и експлоатацията на сградите. Живеещите тук ще имат чиста среда, чиста екосъвест… и пониски сметки заради енергоефективността на жилищата.Комплексът от затворен тип се състои от 16 къщи (6 редови, 2 близнаци и 6 свободно стоящи) с магнетизираща визия. Футуристичноорганичните силуети изненадват и очароват със заоблените, обтекаеми обеми, които ще бъдат обгръщани плавно, а не атакувани от ветровете. Хилядолетните принципи на фън шуй намират отклик в позиционирането на сградните тела, в екстериора и интериора им. Белотата на причудливите, „стичащи се“ отстрани покриви и обилието на стъклото сякаш дематериализират постройките, пропускайки в тях лъчите и зеленината. За да съхранят максимално растителността и за да създадат поредица от зони за отдих и контакти, както и детски За да заживеем в приказната омая на зеленината, планинския въздух и ромона на водата, вече не е нужно да напускаме София. За пореден път АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ доказва, че в столицата има възможности за вълнуващи срещи между живителната природа и хуманната, вдъхновена архитектура. Само на крачка от парк „Камбаните“ комплекс ОЗАРЕНИЕ предлага среда с благотворно въздействие върху човека и върху самата природа, тъй като се вписва органично в нея, култивира я грижливо и я обогатява. КОМПЛЕКС "ОЗАРЕНИЕ"

68 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 РАЗРЕЗ

69 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПЪРВИ ЕТАЖ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВТОРИ ЕТАЖ КОМПЛЕКС "ОЗАРЕНИЕ"

70 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 кътове, проектантите предвиждат извеждането на автомобилния достъп в периферията на комплекса, както и подземно паркиране. Комплекс ОЗАРЕНИЕ е за дълбоко градския човек, който обича и цени природата, но се зарежда от енергията на столицата и затова не желае да я напусне. Удобствата на градското живеене са и в самия комплекс. Тук има магазин, ресторант, а големият спортен център дава възможност за поддържане на тонуса преди или след работа. Малкият параклис е за минутите на вглъбеност и молитва. ОЗАРЕНИЕ е мястото, където децата могат да играят необезпокоявани, без постоянния контрол на близките си. На детската площадка, край водните огледала или открития басейн, сред дърветата за катерене те биха могли да имат лета, които са не по-малко динамични, откривателски и разнообразни от тези на Проектътсело. на арх. Пламен Пламенов Мирянов ръководител на "АРТЕКС проект" ЕООД, тръгва от желанието му да намери една пресечна точка: интересите на взискателния градски човек, гъвкаво превключващ между дистанционна работа и офисна заетост, и интересите на природата, чиито ресурси трябва да бъдат щадени и обогатявани. Комплексът ОЗАРЕНИЕ ще бъде изборът на тези, ценят здравословния и хармоничен начин на живот. 16ОБЕКТеднофамилни жилищни ПЛОЩсгради НА ИМОТА 17 177 кв.м 2145.50ЗП кв.м 4635РЗП КЪМ10ПАРКОМЕСТА28ГАРАЖИ1271ОЗЕЛЕНЯВАНЕкв.мкв.м.бр.брКОМПЛЕКСАпланинавблизост до обитаванездравословнаустойчивобогаткомплексаландшафтстроителствосредаза

71КОМПЛЕКС "ОЗАРЕНИЕ"

HYATT В БЪЛГАРИЯ КОМФОРТ, СИГУРНОСТ И ИЗЖИВЯВАНЕФАНТАСТИЧНО 74 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

76 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ВОЛФГАНГ ПАЧУЛА ЖЕЛАНИЕТО НА ХОРАТА ДА ПЪТУВАТ И ДА СЕ СРЕЩАТ Е ПО-ГОЛЯМО ОТ ВСЯКОГА Волфганг Пачула е новият генерален мениджър на Hyatt Regency Sofia. Родом от Германия, той има богат опит в хотелиерския мениджмънт с предишни ръководни позиции в дестинации като Танзания, Азербайджан, ОАЕ и Русия. Г-н Пачула завършва Steigenberger Academy, едно от водещите училища за хотелиерство в Германия, със стаж в известния хотел Koenigshof в Мюнхен. След като се дипломира през 2000 г., той се присъединява към Front Office отдела в Park Hyatt Hamburg. Следвайки страстта си към ските, скоро се премества в Kempinski Grand Hotel des Bains в Сейнт Мориц, прекарвайки там 5 години и израствайки до позицията старши мениджър продажби в leisure сегмента със специалност пазарите от ОНД. През 2006 г. получава първата си позиция извън Европа в Аджман, ОАЕ. В Kempinski Hotel Ajman той развива кариерата си в продажбите и маркетинга в продължение ВОЛФГАНГ ГЕНЕРАЛЕНПАЧУЛАМЕНИДЖЪР, HYATT REGENCY SOFIA на две години, преди да се релокира през 2008 г. като директор продажби в хотел Kilimanjaro Kempinski в Дар ес Салаам, Танзания. Година по-късно той заема и позицията директор продажби и маркетинг в новооткрития Bilila Lodge Kempinski в националния парк Серенгети. През 2010 г. хотелът се присъединява към бранда Hyatt, а Пачула поема водеща роля в "Операции" като директор "Стаи". През 2012 г. се премества от Танзания в Баку, Азербайджан, като директор "Стаи" в Park Hyatt Baku и Hyatt Regency Baku. След две години е назначен за оперативен директор при откриването на Hyatt Regency Dubai Creek Heights, ключов хотел в ОАЕ. Оттам той преминава към първата си длъжност на генерален мениджър през 2019 г. в Hyatt Regency Sochi в Русия. В България г-н Пачула ще отговаря както за Hyatt Regency Sofia, така и за Hyatt Regency Pravets Resort, чието откриване предстои. Г-н Пачула, поздравления за новата ви позиция като генерален мениджър на Hyatt в България! Какви са първите ви приоритети? Благодаря ви. Страхотно е да съм тук! Първият ми приоритет на новата позиция е да опозная екипа си. Искам да разбера правилно техните нужди, възгледи и идеи. В същото време искам да науча всичко за местния пазар и водещите тенденции в хотелиерството в София. Не на последно място да се запозная с възможно наймного бизнес партньори и гости на Hyatt Regency Sofia. Имате богат опит от източни държави - Русия, Азербайджан, ОАЕ - какви бяха вашите очаквания преди пристигането ви в България? Бях чувал много за страната от свои колеги и приятели. След като разбрах, че София ще бъде новият ми дом, направих своето проучване и научих повече за богатата история, красивата природа, страхотния климат и много дружелюбните хора. С това очакванията ми вече бяха високи и засега с радост мога да кажа, че тези очаквания се оправдаха. Ако има нещо, на което досегашният ми опит ме е научил, то е, че всяка дестинация

77HAYATT В БЪЛГАРИЯ

78 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 има своя потенциал, просто трябва да си достатъчно отворен, за да го видиш и използваш правилно. В резултат на вашите наблюдения и експертиза какви са непосредствените последствия от пандемията и постпандемичните развития в хоспиталити сектора? Туристическата индустрия със сигурност бе една от найзасегнатите, но както сме виждали в миналото с предишни кризи, тя е и устойчива сфера, която се е възстановявала след много трудни моменти. С въвеждането на локдауни, забрани за пътуване, домашен офис и множество ограничения бизнес нивата спаднаха драстично в сравнение с предходните години. В резултат на това изгубихме много квалифицирани служители, които се насочиха към други сфери на работа. Сега трябва да търсим нови начини за привличане и задържане на таланти и повишаване на конкурентоспособността на бранша. Добрата новина е, че секторът се възстановява със стабилни темпове и с нетърпение очакваме в много близко бъдеще да се върнем към нивата отпреди пандемията. Какво е присъствието на Hyatt Hotels в региона? С Hyatt Regency в столицата София се присъедини към Атина, Солун, Hyatt Regency Pravets Resort е прекрасна дестинация с голям потенциал и ще бъде ценно допълнение към семейството на Hyatt с фантастично изживяване. Hyatt Regency Сочи, Русия Hyatt Regency Dubai Creek Heights Истанбул и Белград, където брандът има силно присъствие от години. Разширяването в ключови нови локации е един от приоритетите на Hyatt и отварянето на първия хотел от веригата в България бе дългоочакван успех за компанията. Как можете да коментирате развитието на Hyatt Regency в София и основните изводи от неговата експлоатация до момента? След по-малко от две години работа, и то в такива трудни времена, Hyatt Regency Sofia успя да се утвърди като един от водещите петзвездни хотели в София. За много кратък период хотелът се превърна в предпочитан избор както по отношение на корпоративните пътувания, така и за провеждането на мероприятия и развлекателен туризъм. Въпреки всички трудности имаме много силна оперативна база благодарение на отдадения екип, който работи неуморно през последните няколко години. Сега това ни позволява постоянно да се развиваме и подобряваме услугите, които предлагаме на нашите гости. Какви са основните потребности и изисквания на гостите на хотел от най-висока класа и как отговаряте на тях в Hyatt Hotels? Освен необходимите удобства и

79 услуги, които гостите очакват във всеки петзвезден хотел, личният подход и отношение са това, което създава усещане за гостоприемство и принадлежност. В нашия забързан и сложен свят това е, което ни различава от останалите. В Hyatt правим всичко по силите си, за да помогнем на нашите гости да се чувстват възможно най-комфортно по време на своето пътуване. Сигурността, че винаги сме там, за да им съдействаме, да предложим персонализирана помощ или да предоставим нашия опит, им дава спокойствие, което не могат да намерят никъде другаде. През последните две години също виждаме, че повече от всякога чистотата е основен приоритет. Ръководен от нашата мисия да предоставяме най-добрата грижа и от над 60-годишния ни опит в хотелиерството от световна класа, Hyatt следва строги протоколи за безопасност и чистота. Хотелите на Hyatt по целия свят продължават да предприемат предпазни мерки, за да гарантират здравето и безопасността на нашите гости, партньори и колеги. Следващият проект с бранда Hyatt се подготвя в Правец - какво да очакваме? За нас е голямо удоволствие да видим как присъствието на Hyatt в България расте с предстоящото откриване на Hyatt Regency Pravets Resort. След като вече го посетих няколко пъти, мога да потвърдя, че това е прекрасна дестинация с голям потенциал. Все още е твърде рано да коментираме в подробности, но сме уверени, че ще бъде ценно допълнение към семейството на Hyatt и фантастично изживяване за нашите гости. Какви са ключовите фактори за хотелскотуристическия сектор през 2022 и 2023 г.? Основният въпрос сега е дали положителната тенденция, която наблюдаваме в момента, ще продължи и доведе до така необходимата стабилност в нашата индустрия. Нека имаме предвид обаче, че средата около нас е много крехка, било то поради геополитически причини или потенциална нова вълна на COVID-19.Въпрекитова, ако настоящата тенденция се запази, туристическото търсене ще продължи да нараства желанието на хората да пътуват и да се срещат е поголямо от всякога. Жизненоважно е да се подготвим за дългоочакваното възстановяване в сектора, като оформяме нашите стратегии според прогнози, основани на логика, опит и отлично разбиране на нуждите на нашите гости. Повече от всякога чистотата е основен приоритет и в Hyatt спазваме строги протоколи за безопасност и чистота. Hyatt Regency Dares-Salaam, Танзания Hyatt Regency Sofia HAYATT В БЪЛГАРИЯ

HYATT REGENCY PRAVETS RESORT 80 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

81HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

82 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 За времето на неговото изграждане комплексът в Правец представлява едно доста амбициозно начинание от архитектурна и урбанистична гледна точка. Инвеститорите от "Тера Тур Сервиз" ЕООД с дългогодишни последователни усилия и инвестиции успяха да го изградят и утвърдят като знакова туристическа дестинация под брандаКомплексътRIU. притежава благоприятни дадености като географска близост до София, първокласна пътна връзка, поддържано голф игрище на световно ниво, прекрасна природа и климат. Дестинацията е утвърдена за любители на кулинарните изживявания, притежава развит конферентен блок към хотела и прилежаща зона с жилищни сгради и еднофамилни къщи. Комплексът предлага множество възможности за спорт, разходки, басейни, ловно стопанство в близост, не на последно място качествена БАЛАНС МЕЖДУ УТВЪРДЕНАТА ТРАДИЦИЯ И СТАНДАРТИТЕ И ПОДХОДА НА ВЕРИГАМЕЖДУНАРОДНАГОЛЯМАТАХОТЕЛСКА„регионална“ архитектура и устройствено планиране. Ако трябва да обобщя: ПРОФЕСИОНАЛНО ЗАМИСЛЕН, ИЗГРАДЕН И ПОДДЪРЖАН ВАКАНЦИОНЕН И КОНФЕРЕНТЕН КОМПЛЕКС ОТ ВИСОКА КАТЕГОРИЯ СРЕД ПРИРОДАТА НА 40 МИНУТИ ПЪТ ОТ ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ След ковид пандемията и години на интензивна експлоатация собствениците имат планове за развитие, които включват ребрандиране на хотела с марката Hyatt Regency, основно обновяване на сградата и околните пространства, развитие на територията с експозиция „България на Предполагам,длан“.че интересът на "Хаят" към проекта е предизвикан от успешното отваряне на софийския едноименен хотел, както и гореизброените предимства на ПРОЕКТАНТСКИ ЕКИП АРХИТЕКТУРНО СТУДИО РъководителВАМОС проект: арх. Деян Дечев Водещи проектанти: арх. Николай Симеонов, арх. Ивко арх.арх.арх.арх.арх.Проектанти:СтаневЙорданМилков,ВикторияКараджова,НонаСлавова,ТеньоТодев,МартинРадев,арх.ХристоХристов,арх.АндрейАндреевИнт.дизайн:Анна-МарияТабакова,АннаЧакърова

83 комплекса.Къмднешна дата хотелът вече е затворен за ремонт, като е планирано да отвори отново под марката Hyatt Regency, но с добавка Resort, така че, както личи и в името, основната разлика е, че в София обектът е градски, а този в ПравецЗаданиетоваканционен.запроектиране на оператора изисква пълно обновяване и съдържа сериозен обем документи, свързани с технически, естетически и функционални изисквания. Характерно за "Хаят", специално внимание е отделено на сигурността и безопасността на гостите и служителите, изисквания към материали, екологични норми и технологии, интелигентно автоматизирано управление на инсталациите и процесите в целия комплекс. Ако оставим настрана техническата част, основната концепция на проекта е да се запазят и обновят основните Основната концепция на проекта е да се запазят и обновят основните характеристики на комплекса, като бъдат надградени с глобалните стандарти за качество на обслужване и в крайна сметка ново вълнуващо и приятно преживяване на гостите. HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

84 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ОБЕКТРеконструкция на хотел Pravets Resort Golf & SPA в Hyatt Regency Pravets Resort 29РЗП012 "ТераИНВЕСТИТОРкв.мТурСервиз" ЕООД АрхитектурноПРОЕКТ студио РЪКОВОДИТЕЛВАМОС: ПРОЕКТ арх. Деян Дечев ВОДЕЩИ ПРОЕКТАНТИ арх. Николай Симеонов, арх. Ивко арх.ПРОЕКТАНТИСтаневЙорданМилков, арх. Виктория Караджова, арх. Нона Славова, арх. Теньо Тодев, арх. Мартин Радев, арх. Христо Христов, инт. дизайнер Анна-Мария Табакова, инт. дизайнер Анна Чакърова

85 характеристики на комплекса, като бъдат надградени с глобалните стандарти за качество на обслужване и в крайна сметка ново вълнуващо и приятно преживяване на гостите. Тук виждам нашата отговорност като проектанти да намерим баланса между утвърдената вече традиция и дългогодишна клиентела на "Тера Тур Сервиз" ЕООД и стандартите и подхода на голямата международна хотелска верига.Втози проект екипът на ВАМОС е ангажиран да изработи проектите по части "Архитектура" и "Интериор", Gorgeous Group Роби Бардч концепция за заведения за хранене, АВА-М технология кухни, ТЕЛЕЛИНК силно- и слаботокови инсталации и BMS, ТОПЛИК ОВК, ВиК, инж. Полин Михайлов консултира по част конструкции. ПО ОТНОШЕНИЕ НА ФУНКЦИИТЕ И ДИЗАЙНА изискванията на оператора за такъв тип обекти най-общо са: Да се спазва основната философия на веригата за преливащи (флуидни) пространства. Да се избере и спази една от четирите основни цветови гами за бранда, като се приложи и адаптира за конкретния проект заедно с изискванията за ергономия и удобство.Дасе изяви ваканционният характер на хотела, като се подчертае в проектното решение усещането за природа, почивка и забавление, да се избягват „мрачни“ и „бизнес“ внушения в интериорните решения. Да се интегрират в съществуващите функционални зони специфични и отличителни за Hyatt Regency елементи, например Marketplace комбинация между бар и магазин, Booths сепарета за един или двама души за провеждане на необезпокоявани телефонни разговори или срещи в тесен кръг в конферентния блок, make space обособена сепарирана зона около лоби бара с communal table голяма маса, с изводи за техника за желаещите да поработят, докато пият кафе. Да се осигури безконфликтна „циркулация“ с разделяне на потоците на клиенти и персонал. Получихме от Gorgeous Group и подробно разработено проучване и задание, одобрено от "Тера Тур Сервиз" ЕООД и "Хаят", с насоки за интериорния дизайн, технологията на хранене, менюто и атмосферата, която трябва да се постигне в отделните заведения за хранене. Специално внимание е отделено на интериорното осветление (светлинен дизайн). В конкретния случай става въпрос за реконструкция и е наложително да се съобразяваме с даденостите на хотела. За наша радост СГРАДАТА Е ДОБРЕ СКРОЕНА И НЕ СЕ НАЛАГАТ СЪЩЕСТВЕНИ СТРОИТЕЛНИ И КОНСТРУКТИВНИ ПРОМЕНИ за адаптирането ù към изискванията на "Хаят". Промените се изразяват основно в интериорни решения и адаптиране на обслужващите ù помещения за гости във HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

86 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 връзка с конкретни специфични изисквания на бранда и осъвременяване по технически причини. Ще бъде преработен така нареченият Room mix (пропорционалното съотношение на видовете хотелски единици, единични, двойни стаи, студиа, апартаменти). Основният обем хотелски единици (около 245) запазва конфигурацията и размерите си, тъй като е даденост на сградата. Сградата ще бъде напълно обновена в интериорно отношение.Щесеподменят: настилки, стенни облицовки, окачени тавани, декоративно и вградено осветление, декоративни елементи, визуална комуникация, подвижно обзавеждане и вградена мебел, интериорни врати, кухненски уреди. Ще бъде подобрена акустиката в цялата сграда за постигане на стандартите на веригата, ще се подменят екстериорните настилки и парково и районно осветление. Фасадата ще бъде наново осветена, почистена и частично ще се подменят дървени облицовки по терасите. Ще се реконструират SPA барът и Ловният ресторант, основният ресторант и терасата към него ще се сдобият с изцяло обновен дизайн, ще се ремoнтират басейнът и големият SPA център, ще се преоборудва и развие с изцяло нов дизайн детският център, фитнесът ще се преоборудва с последно поколение уреди Technogym. В КОНФЕРЕНТНИЯ БЛОК се предвижда също пълна подмяна на материали, обзавеждане и оборудване, като залата на ниво партер (ресторант „Тера“) ще бъде оборудвана с подвижни стенни панели, така че да се превръща в група от модулни малки зали или едно цяло помещениe (еvent venues). Така ще се постигне изискването на веригата за пълнота и гъвкавост на конферентната дейност голяма (бална) зала на ниво мецанин и няколко малки зали с възможност за свързване. Залите ще се преработят и надградят за достигане на стандартите на "Хаят" за дизайн, обзавеждане, сигурност, акустика, осветление, озвучаване. Стаите за гости ще следват настоящите стандарти на веригата с леки отклонения в посока “ваканция и отдих“. Основна разлика със сегашното положение е, че ще отпаднат ваните в стандартните стаи и ще бъдат заменени от душ кабини. Ваните ще останат в апартаментите и студиата. Ще бъде предоставена високата степен на технологична подсигуреност съвременно управление на осветление и климатизация в стаята, различни са размерите и височината на леглата, задължителен елемент са и 65-инчовите телевизори.

87 В интериорните решения сме се стремили да съхраним характера на мястото, като сме запазили някои от характерните съществуващи елементи (полилеи, арковидни портици в интериора, мястото на камината, каменни облицовки и произведения на изкуството). Към това добавяме качествени нови материали като естествени фурнири, камък, съвременна мебел, богати текстурирани текстили, вълнени килими. ЗАПАЗЕНИ СА ДУХЪТ И СТИЛИСТИКАТА НА СТАРАТА СГРАДА, НО СА НАДГРАДЕНИ ДО НОВИ СТАНДАРТИ И НИВО НА ЛУКС Специално внимание е отделено на интериорното осветление (светлинен дизайн) като неделима част от интериорния проект. По отношение на основните заложени решения по различните части мога да кажа, че целта е една достигане на стандартите на хотелския оператор. По част отопление и вентилация се търси понижаване на нивата на шум, подобряване на параметрите на отопление и охлаждане и оптимизация в различните части на сградата според изложението, подобряване на отвеждането на миризми и вентилация на кухни и ресторанти, повишаване Комплексът катоблагоприятнипритежавададеностигеографскаблизост до София, първокласна пътна връзка, поддържано голф игрище на световно ниво, прекрасна природа и климат, множество възможности за спорт разходки, басейни, ловно стопанство в близост, не на последно място, качествена „регионална“ архитектура и устройствено планиране. HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

88 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 на енергийната ефективност посредством интелигентно автоматизирано управление, допълнителни мерки за пожарозащита, наблюдение и контрол на системите. По част "Водоснабдяване и канализация" се предвижда подобряване на контрола на параметрите и качеството на водата и водните резерви, ремонт и подмяна на елементи от пожарогасителната система и канализацията, монтаж на контролни измервателни и управляващи елементи с цел интеграция на системата в BMS. По част "Електро" силно- и слаботокови инсталации, осветление и BMS, GRMS, предстои сериозна работа по привеждане на сградата към стандартите на оператора. Ще бъдат обновени съществуващите елементи на всички системи и изградени нови. Хотелските стаи ще получат качествено различна функционалност и ниво на управление от гостите с висока степен на удобство, разнообразно осветление, удобни захранвания, датчици за движение, нощно осветление. За нас това е втори съвместен проект с екипа на Hyatt Design Services и пореден с "Тера Тур Сервиз" ЕООД, с които работим успешно от над 10 години, така че вече имаме изграден начин на работа. От страна на оператора си партнираме с екип от консултанти по архитектура, дизайн и MEP (технически дисциплини), безопасност и системи за сигурност. При тях всичко е описано в документи, включително и процесите на комуникация и обмен на документи и чертежи в процеса на проектиране, така че се движим по план. Всяка фаза на проекта се проверява обстойно от тях с основен ангажимент да следят спазването на стандартите на веригата, получаваме съвети и препоръки по всички части на проекта. В края на краищата всичко се одобрява от инвеститора и неговия екип. Всички сме ориентирани към крайния резултат и смятаме, че работата върви добре. Към момента приключваме фаза работен и интериорен проект, вече текат демонтажни работи и търг за избор на изпълнители. Целта е обновяването да завърши във възможно най-кратък срок. В проекта сме заложили висококачествени материали и технически решения на различни доставчици и производители. Предстоят търгове за доставки.

89HYATT REGENCY PRAVETS RESORT

90 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ХОТЕЛИ ОТ БЪДЕЩЕТО Влизаме в просторното фоайе на хотела, замислени и забързани за предстоящите срещи. Интериорът излъчва сигурност и комфорт. Спокойствието сякаш витае наоколо, въздухът е свеж. Температурата, осветлението и влажността в стаите са приятни, но си позволяваме да ги адаптираме още съвсем мъничко към собствените си предпочитания, защото имаме тази възможност – тъч панелът на стената дори ни приканва да го направим. И мислено благодарим на създателя на мястото за добрата работа. Хотелите от бъдещето са тук. Те „усещат“, „мислят“ и правят така, че всеки гост да се чувства обгрижен и сигурен. Отвъд стените на комфортните стаи стои невидима защита срещу пожар, неоторизиран достъп, потенциални технически рискове и аварии. 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата, 365 дни в годината.Катохора от бизнеса няма как да не се замислим какво стои зад всичко това и не на последно място колко струват изграждането и поддръжкатаНай-големитему. предизвикателства пред инвеститорите и мениджърите на хотелски сгради днес са свързани с осигуряването на постоянен комфорт и сигурност на гостите и персонала при оптимални разходи. За успешните хотели на бъдещето е абсолютно наложително да работят с висока енергийна ефективност, отговорност към околната среда и с поглед към устойчивото развитие. Как се постига това? СИСТЕМАТА ЗА СГРАДЕН МЕНИДЖМЪНТ –ГРЪБНАКЪТ НА УСПЕШНАТА СГРАДА Множеството системи и инсталации в една съвременна сграда са изключително трудни и скъпи за обслужване и управление, ако не са свързани към единна платформа за сграден мениджмънт (BMS). Тя позволява тяхното централизирано наблюдение, анализ и управление, ориентирано към постигане на отлични резултати енергийна ефективност и оптимизиране на разходите, но също така и ограничаване на рисковете, реакция при кризи, адаптивност.Еднаотнай-всеобхватните и иновативни BMS системи на пазара в световен мащаб е Desigo CC на Siemens. В нея се интегрират всички системи в една сграда от енергоемки ОВК консуматори до системите за стаен контрол, осветление (фасадно и вътрешно), слънцезащита, електрозахранване, както и системите за пожароизвестяване, контрол на достъпа, видеонаблюдение, сигнално-охранителна техника. Desigo CC е отворена платформа, която може лесно да се адаптира към специфичните изисквания за всеки тип сграда, притежава удобен и интуитивен интерфейс и осъществява постоянен контрол, превенция и ранно откриване на нежелани събития. В допълнение Desigo CC дава възможност за интеракция с хотелската регистрационна система, което позволява автоматично адаптиране на настройките на стайната температура в реално време с цел спестяване на разходи и повишен комфорт на гостите.Колкострува всичко това? Разходите за инсталирането на система за сграден мениджмънт са около 2% от общия бюджет за строителство на сградата. При активна работа с нея са постижими до 35% икономии на използваната енергия по време на целия жизнен цикъл на сградата и възвръщаемост на инвестицията за 1-2 години. КОМФОРТ, ОРИЕНТИРАН КЪМ ГОСТИТЕ – СТАЕН КОНТРОЛ Персонализираното преживяване е една от тенденциите на бъдещето. Личното пространство върви ръка за ръка с възможност за индивидуален контрол върху условията в помещенията. Модулите за стаен контрол на климата, осветлението, влажността и нивата на CO2 във всяка стая издигат клиентското

ADVERTORIAL 91 преживяване на ново ниво. Чрез съвременната интегрирана система на Siemens Guest Room Management System гостът може да настройва температурата, вентилацията, осветеността, слънцезащитата, достъпа до стаята от мобилно устройство или стаен панел. Същите изисквания за комфорт важат и за други обособени места в хотелите като конферентните зали. Там възниква още нуждата от управление на тяхното резервиране и режим на употреба, което успешно се постига с помощта на BMS системата. НЕВИДИМА ЗАЩИТА И СИГУРНОСТ БЕЗ КОМПРОМИСИ Невидимият фактор с огромно значение за преживяването на гостите, репутацията на хотела и успешното развитие на бизнеса като цяло е сигурността във всичките ѝ измерения. Това включва пожарна безопасност, контрол на достъпа, здравна и санитарна сигурност. Едно от най-интелигентните и доказано ефективни решения за пожарна безопасност на хотели в световен мащаб е системата за пожароизвестяване Cerberus PRO. Тя различава видовете дим, като по този начин изключва фалшивите сработвания и гарантира надеждно откриване на реални опасности. Осигурява бърза и безопасна поетапна евакуация по стаи и етажи, чрез акустична и светлинна сигнализация. Работи и в посока контрол на противопожарните врати и вентилационната система. За останалите измерения на сигурността се грижат още решенията за видеонаблюдение и автоматизиран контрол за достъпа, които, интегрирани с BMS системата, осигуряват непрекъсната, стабилна и най-важното за гостите невидима защита по време на целия им престой в хотела.

92 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ТЕ ВЕЧЕ СА ТУК Интелигентните сградни системи вече оперират успешно в някои от най-знаковите хотели в България. Сред тях е 5-звездният Hyatt Regency Sofia, който отвори врати през 2020 г. За да отговори на високите изисквания на бранда, инвеститорът избра модерните и иновативни технологии на Siemens за пожароизвестяване и управление на гасене, контрол на достъпа и системата за сградна автоматизация (BSM). Бизнес звено "Сградни продукти" на направление "Интелигентна инфраструктура" на "Siemens България" достави модерните технологични решения, за да гарантира съответствие с най-високите световниГръбнакътстандарти.насградата е BMS системата Desigo CC, която включва управлението на цялата ОВК инсталация (топло/студов център, помпи, климатични камери, вентилатори), енергиен мениджмънт с интеграция на електромери и водомери, дизел генератори и др. Комфортът на гостите се осигурява чрез индивидуални стайни управления, свободно програмируеми контролери и полева автоматика на Siemens. Системата за противопожарна защита Cerberus PRO получава сигнали от 1800 точки, разпознава надеждно първия признак на опасност от пожар и инициира последващи действия. Сигурността е гарантирана от системата за контрол на достъпа SiPass Integrated, която се грижи за пропускателния режим на 84 врати. За сигурността допринасят 140 видеокамери, интегрирани в системата Milestone XProtect, както и сигнално-охранителна система SPC. На BMS системата на Siemens разчитат и някои от най-новите луксозни хотели на Балканите. В хотел Marriott в Скопие BMS системата обхваща управление на цялото ОВК оборудване и разполага със специализирано решение за управление на хотелските стаи контрол на достъп, температура и осветление. По подобен начин е изградено и решението в хотел Aleksandar Palace Skopje. Най-новият проект на бизнес звено "Сградни продукти" е модернизация на част от сградата на хотел от световна верига в центъра на София. Там се извършва подмяна на старата BMS система с решение на Siemens, която ще обхване управлението и контрола на всички важни технически инсталации, цялата ОВК система и индивидуалния стаен контрол за хотелските помещения. #CreatingPerfectPlaceswww.siemens.bg/bt

94 ГРАДЪТ БРОЙ 2 | 2022 ХОТЕЛСКИ КОМПЛЕКС "HVD РЕЙНА ДЕЛ МАР" ПЕРЛАТА НА АЛУМИНИЕВИКРАЙБРЕЖИЕ,ЧЕРНОМОРСКОТОИЗПЪЛНЕНАССИСТЕМИSCHÜCOХотел"HVDРейнаделМар"5*еотнай-новитевпечатляващипопълнениясредлуксознитечерноморскикомплекси.Отворилвратипрезлятотона2019г.,селегантниясистил,отличноместоположениеивисококачествонапредлаганитеуслугихотелътсепревръщавпредпочитаномястозапочивкананай-взискателнитегости,почитателинаUltraAllInclisiveконцепциятанаизхранване.Хотелскатачастсесъстоиот637помещениязанастаняванесразличноизложениеикапацитетнагостите.Всичкистаисасмодерениизискандизайн,обърнатоевниманиенафункционалността,уютаикачествотонаматериалите.Допълнителнавъзможностзагоститенакомплексаенастаняваневеднаот80-телуксознисамостоятелнивили,обединениоколоатрактивенбасейн-лагуна."HVDРейнаделМар"предоставяразнообразиеивместатазарелаксихраненепроектиранитебюфет-ресторанти,тематичниалакартресторанти,атрактивнибарове,открити басейни за деца и възрастни, места за развлечение, луксозен СПА център със самостоятелен басейн успяват да задоволят и най-високите изисквания на посетителите.Катопредставител от категория 5* морски хотели комплекс "HVD Рейна дел Мар" е с модерна архитектурна визия, продиктувана от особеностите на терена и разположението спрямо морската панорама. Стаите са просторни, с максимален фронт към морето. Екстериорът е решен с комбинация от материали като алуминий, стъкло и естествен камък. Динамичната визия на комплекса е постигната и чрез проектирането на разнообразни зелени зони, пътеки и алеи, които освен осигуряването на бърза комуникация между отделните елементи работят и самостоятелно като места за отдих и разходка. Проектът е дело на архитектурно студио "Архвю Градинарска" ЕООД, а инвеститор е "Турист Премиум Инвестмънт" ЕООД.

ADVERTORIAL 95 Неслучайно инвеститорът се довери на световния лидер на пазара на алуминиеви и пластмасови профилни системи Schüco. Лицензиран представител на бранда за България е фирма "Алукьонигщал". Повече от 60 години компанията е партньор с Schüco и продуктовото ù портфолио отговаря на най-високите изисквания в областта на строителството. За комплекса "HVD Рейна дел Мар" e избрана и вложена алуминиева система за прозорци Schüco AWS 65 характеризираща се с отлични стойности на топлоизолация и елегантен дизайн. Напълно съвместима с прозоречната система е и вложената в комплекса система Schüco ADS 65 HD (Heavy Duty) за голямоформатни врати. Schüco ADS 65 HD прави възможно издържането на вратите на голямо натоварване и е изключително подходяща за такъв тип обектово строителство. Системата е конструирана особено стабилно и предлага големи ширини на отваряне. Schüco ADS 65 HD може да се използва като мултифункционална врата и лесно може да бъде интегрирана в сградната автоматизация.Освенстандартни врати в отделни зони от комплекса са поставени и противопожарни врати и витрини от системите Schüco Firestop T90; Schüco ADS 80 FR30 и Schüco ADS 80 ИзбранатаFR60. Schüco FWS 50 е впечатляваща система за окачени фасади с високо ниво на гъвкавост и атрактивни възможности за дизайн. Системата Schüco ASS 50 е тип плъзгане с повдигане и се отличава с минимални нива на шум и тънък профил на касата. Тя е вложена в комплекса "HVD Рейна дел Мар" заедно с плъзгащи системни комарници. Благодарение на изключителния професионализъм в изработката и монтажа на алуминиевите системи от фирма "Дивес Инженеринг" ООД "HVD Рейна дел Мар" се превърна в перла на черноморското крайбрежие.

96 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Г-н Танчев, разговаряхме в списание ГРАДЪТ при откриването на впечатляващия Wave Resort. Три години по-късно - какви бяха изминалите години за комплекса и за хотелския и туристическия бизнес? Настанихме първите си клиенти на 24 юни 2019 г., като в едното крило на хотела течаха все още довършителни работи. Първите месеци на експлоатация на всеки един хотел по цял свят не са особено лесни напасват се системи и персонал. Последваха 2 години пандемия. Най-потърпевшият отрасъл от наложените ограничения бе туристическият. Започналата тази година през февруари война в Украйна се отразява доста неблагоприятно на интереса на западноевропейските пазари към България като цяло поради относителната близост до района на военните действия. Тече ВЕНЦИСЛАВ ИНВЕСТИТОР,ТАНЧЕВWAVERESORT ВЕНЦИСЛАВ ТАНЧЕВ ПО-ТИХИТЕ ЛОКАЦИИ В БЛИЗОСТ ДО ПРИРОДАТА ВЕЧЕ СА ПРЕДПОЧИТАНИ четвърти сезон на хотела и може да се каже, че все още чакаме първия "нормален". Какви са вашите изводи след пандемията? Как ще еволюира хотелската услуга? В резултат на пандемията, от една страна, дефицитът на работна ръка като следствие от същата тази пандемия, от друга, все повече хотелиери търсят възможности за автоматизация на процеса. Клиентът сам прави check-in и check-out в хотела. В повечето хотели извън 5-звездната категория минибарът в стаята е изпразнен от съдържание. Пиколото като работна позиция е отпаднало. Редуциран е като цяло целият хотелски персонал. Самият аз не адмирирам тази тенденция за минимум hospitality. Бизнесът предполага туристът да бъде обгрижван.

97 Промениха ли се пазарите и таргетите, които обслужва хотелската индустрия в България? Наблюдавате ли промени в профила на туристите, посещаващи градските и ваканционните хотели в България? През последните 2 години много от хората в резултат на ограниченията за пътуване останаха в собствената си страна, като следствие от това в Wave посрещнахме много българи. Признавам, че моите сънародници като потенциален пазар почти не съществуваха в бизнес плана ни извън корпоративните мероприятия. Останах приятно изненадан, че те оценяват високо направеното от нас като функция, качество и дизайн. Щастлив съм, че създадохме постоянна клиентела, която ни посещава дори няколко пъти в рамките на един сезон. Прави го и през този, независимо че хората Не очаквам възстановяване на международните пътувания в близките години: липсва достатъчно бордови и наземен екипаж, от една страна, а от друга, търсенето ще се свие в резултат на хаоса по летищата, предизвикан от този проблем, както и повишаването на цените на самолетните билети. ВЕНЦИСЛАВ ТАНЧЕВ, WAVE RESORT

98 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 вече могат да пътуват свободно навсякъде. Наблюдаваме известна промяна в профила на туристите, посещаващи градските хотели, намаляват тези, които пътуват с цел бизнес. През двете години на пандемия и работодатели, и служители откриха, че чрез видеоконферентни връзки през различни платформи пестят време и средства за пътуване и настаняване. Във ваканционните хотели в резултат на задаващата се рецесия ще продължи скъсяване на средния престой на пребиваване. Ако доскоро беше 9, сега е 8 и ще спадне под средно 7 дни. В последните години наблюдаваме и промяна на предпочитанията относно локацията на хотела. Ако до пандемията се предпочитаха поцентрални и оживени места, сега изборът пада върху локации, по-близо до природата, по-тихи, спокойни и отдалечени от масата туристи. Ако преди местоположението на Wave, далеч от "купона" на Слънчев бряг, се отчиташе като минус, сега това, че сме сами сред природен резерват, се смята за предимство. Има ли нужда от препозициониранемаркетинговонадестинацията и какви трябва да са посланията? В представата на европейските ни потенциални клиенти България

99ВЕНЦИСЛАВ ТАНЧЕВ, WAVE RESORT

100 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 се е наложила като евтина дестинация. В последните години бяха изградени някои наистина качествени хотели, други бяха реновирани. Това за съжаление не е достатъчно за успешното препозициониране на страната в по-висок ценови сегмент без промяна на имиджа на България, а както знаете, той не е добър и за това основна вина носят политиците ни. Колкото и средства да се вложат за реклама, дори и да се ползват правилните канали, нещо, което досега не се е случвало, ефектът не ще е висок без подобряване имиджа на страната ни. Какви са очакванията за възстановяване на международните пътувания? Всички прогнози, които бяха направени в последните години, че международните пътувания ще се възстановят до нивата на предпандемичната 2019, не се сбъднаха. Не очаквам възстановяване в близките години: липсва достатъчно бордови и наземен екипаж, от една страна, а от друга, търсенето ще се свие в резултат на хаоса по летищата, предизвикан от този проблем, както и повишаването на цените на самолетните билети. В резултат на световната рецесия през следващите години, която е неизбежна, не очаквам международните самолетни пътувания да нараснат много повече от нивата, които ще достигнат през тази година, оставайки далеч под обема от 2019 година, въпреки че в един момент пандемията от COVID ще остане в историята. По-скоро очаквам да се увеличат пътуванията в собствената страна, както и до съседни страни със собствен автомобил и каравана. Какъв потенциал има локалният пазар? Локалният пазар, ако иска да бъде атрактивен, трябва да обнови базата, част от която е морално и физически остаряла, както и да инвестира в качество на продукта, да подобри храненето и обслужването. Клиентите и чуждестранни, и български, повишават изискванията си всяка година. Пътувайки по света, натрупват опит, имат база за сравнение. Ако локалният пазар иска да е актуален на търсенето, трябва да се развива. Какви са перспективите за нови проекти в актуалната пазарна среда? В сегашната пазарна конюнктура, повишени цени на енергия и хранителни продукти, липса на достатъчен и качествен персонал, в резултат на това и на оправдан натиск за увеличаване на цената на труда, финансовият резултат на хотелите ще падне под този от предпандемичните години, и то без да отчитаме обезценяването на финансовите средства. Отчитайки високите цени на строителните продукти и липсата на ентусиазъм от страна на банките да подкрепят нови проекти в областта на туризма, считам, че нови хотели биха се построили единствено ако инвеститорите разполагат със собствени средства (минимум 70%) и имат готовност за възвръщаемост на инвестицията не по-рано от 20 години. Малко по-добри са перспективите за СПА хотелите в сравнение с морските и планинските ваканционни и градски хотели.

101ВЕНЦИСЛАВ ТАНЧЕВ, WAVE RESORT

104 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV - МGАLLЕRУ

105

106 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 БOЙКO KAЧУЛEВ THE EMPORIUM PLOVDIVMGALLERY МЕЖДУБАЛАНСИРАНАПРЕДЛАГАСИМБИОЗАМИНАЛОИНАСТОЯЩЕ БOЙKO SUNDUKOVYИРИНАМGАLLЕRУ,ТHЕCOБCТВEНИКKAЧУЛEВНAЕMРОRІUMРLОVDІVИДИЗАЙНЕРИТЕИОЛГАСУНДУКОВИSISTERSS+S

107 Г-н Качулев, разкажете ни накратко за инвестиционния проект, за началото на вашата инвестиция като зараждане на идеята, създаване на концепция, придобиване на съществуващата сграда, развитие до днес? The Emporium Plovdiv MGallery се помещава в емблематичен бивш универсален магазин в сърцето на Пловдив град с уникално историческо минало. Основната ни цел беше да дадем нов живот на сградата, да запазим характерните ù форми и същевременно да съчетаем автентичността на старата пловдивска архитектура с модерния дизайн и иновации. Да създадем идеалния баланс между минало и бъдеще. Това беше моята обща и основна идея в дизайна и концепцията на Интериорниятхотела.дизайн бе възложен на Sundukovy Sisters S+S, едно от най-бързо развиващите се и креативни архитектурни студиа в хотелиерската индустрия и носители на титлата "Дизайнери на годината 2018", присъдена от The Gold Key Awards, Ню Йорк. Можем ли да обобщим какво точно предвижда строително-инвестиционният проект като РЗП, жилищна площ, брой стаи, легла и допълнителни съоръжения? Хотелът предлага 61 дизайнерски стаи, включително 12 забележителни апартамента и разнообразие от изключителни удобства за лайфстайл изживяване. Пренасяйки хотелиерството в бъдещето, ние въведохме иновативни технологии за подобряване на хотелското изживяване с концепцията за интелигентни стаи, пълна с опции за персонализиране, които позволяват на гостите да управляват индивидуални сценарии според настроението си: регулиране на светлината в стаята им, настройване на атмосферата, отваряне и затваряне на завеси и контрол на аудио-визуалните функции. Освен това, за да бъде изживяването на гостите съвършено, нашият хотел предлага уединени зони за релакс и фитнес, които помагат на посетителите ни да поддържат тялото и душата си в баланс в изискано спокойствие. Посетителите могат да се насладят и на модерен ресторант и шампанско и коктейл бар, иновативна концепция за България. За бизнес цели хотелът предлага 3 конферентни зали. В зависимост от нуждите в модерно проектирана конферентна зала от 85 кв.м могат да се настанят до 45 души. По-уединени, VIP срещи за до 9 души могат да се провеждат в стилната атмосфера на нашите две заседателни зали. Общата площ на проекта е 4000 кв.м, а местоположението му осигурява лесен достъп до всички ключови точки на града, като същевременно дава на нашите клиенти усещане за уединение и спокойствие. Разкажете ни повече за партньорството си с веригата Accor и MGallery – как избрахте този бранд като найподходящ? Интересът беше взаимен. Виждам в Accor сериозен и силен партньор, на който мога да разчитам, когато съм изправен пред трудни въпроси. Accor като компания с богат опит в хотелиерския бизнес и начело на толкова много успешни първокласни хотели по света е логичният и най-добрият за мен партньор в това начинание. Accor има много силно присъствие и изградена мрежа в Европа и региона, където са ключовите пазари за хотела ни и за България. Групата има и впечатляваща дигитална Хотелът с РЗП 4000 кв.м предлага 61 дизайнерски стаи, включително 12 забележителни апартамента, 3 конферентни зали, модерен ресторант и шампанско и коктейл бар, зони за релакс и фитнес. стратегия, която придобива все по-голяма популярност на пазара, изключителен опит в предоставянето на премиум кулинарни опции, както и мощна глобална програма за лоялност. Тези фактори изиграха голяма роля при вземането на решение за този проект. Оценявайки местоположението на хотела и историята зад нашата сграда, перфектният избор беше колаборацията с премиум марката MGallery. ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV МGАLLЕRУ

108 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ΠAВEЛ ΠAНЧAК MGALLERУ ХОТЕЛИТЕ СА С УНИКАЛНА ИНДИВИДУАЛНОСТ И СПЕЦИАЛНА ИСТОРИЯ ΠAВEЛ ГEНEPAЛEНΠAНЧAКМEНИДЖЪP НA XOТEЛ ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV МGАLLЕRУ

109 Г-н Павел Панчак, разкажете ни за някои от акцентите на бранда MGallery. Може ли да ни дадете няколко примера как те са били внедрени в концепцията на хотела, за да се осигурят спокойствието и комфортът на гостите? MGallery е колекция от фантастични бутикови хотели, създадени за страстни изследователи, които са нашата основна целева група, върху която искахме да се съсредоточим с тази верига. МGallery е рай за тези, които се наслаждават на запомнящи се преживявания, уникален дизайн и пътешествия, създаващи истории. С повече от 100 локации всеки хотел от линията MGallery Hotel Collection е забележителен със своята уникална индивидуалност, автентична архитектура и е дълбоко вкоренен в историята на дестинацията, която нарича дом. В самата същност на пътуването приключенските гости на MGallery инстинктивно търсят многопластови преживявания. Всеки хотел от колекциите предлага запомнящи се моменти, които създават едно наистина уникално, очарователно и често екстравагантно изживяване, което оставя у гостите незабравими спомени. Например характерният аромат на The Emporium Plovdiv MGallery, разработен от Shams Conceil Paris, е микс от характерни за региона аромати. Уникалният, запомнящ се детайл в интериора на The Emporium са златни пана художествени композиции, вдъхновени от Тракийското златно съкровище, вплетени в интериора на всяко помещение, както и в общественитеБлагодарениезони.наспецифичната енергия и атмосфера идеалите на бранда идеално се сливат със сградата, предоставяйки едно наистина комплексно незабравимо изживяване на всеки посетител дошъл за да открие Пловдив. Какви са очакванията ви за работата на хотела в Пловдив и региона – как ще коментирате местоположението и пазара на висок клас хотелски услуги? Целият Балкански регион и особено България има огромен туристически потенциал. Благодарение на красивата природа и зашеметяващо интересните дестинации пазарът на премиум марките е изправен пред възможността за мащабно развитие. Присъединяването към нови пазари със световно признати хотелски брандове идва с обещание за изключително и незабравимо изживяване на гостите с всеки престой в нашите хотели. Поради това хората, които проучват нови дестинации, имат увереността, че избират най-високо ниво на обслужване, грижа и Пловдивкачество.екултурната столица на България и вторият по големина град в България. Въвеждането на международно ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV МGАLLЕRУ

110 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 известна първокласна хотелска марка от портфолиото на Accor ще допринесе значително за развитието на туризма в региона и ще привлече нови туристи от други страни, както и ще се превърне в ново място за посещение за местните жители. Какви са вашите наблюдения за промените в хотелския и туристическия сектор в сегмента на градските хотели в България и по света в следпандемичната ситуация? Вашите прогнози за сектора? Въпреки две трудни години хората все още копнеят за пътувания и искат да си прекарат добре. Това не се е променило и това е, което подхранва развитието на пазара. Докладът на Accor за тенденциите в пътуванията в Северна Европа показва промените в подхода към пътуването. Тази година хората искат да пътуват повече и възнамеряват да похарчат средно 39% повече за почивка. Въпреки че апетитът за пътуване е очевидно силен, проучването също така показва какво очакват пътниците да се променят с 1 от 5 (22%), които казват, че техните приоритети при пътуване ще бъдат различни след пандемията. Гъвкавостта на резервациите и високите санитарни стандарти оглавиха списъка с това, което европейците очакват като „задължително“ днес и в бъдеще. 31% искат по-ясни стандарти за здраве и безопасност. Технологиите също ще играят важна роля в предлагането на по-леко пътуване, като 23% от европейските пътници очакват повече опции за безконтактно плащане. Рядък положителен резултат от годините на COVID-19 е повишената осведоменост за устойчивостта като приоритетно съображение. Устойчивостта и въздействието на пътуването върху климата и планетата вече са фактор за 87% от хората. Отговорният подход към бизнес операциите е много важен в наши дни, когато сме изправени пред климатичните промени. В Accor ние включваме екологични решения в хотелите ни по целия свят. Като част от нашата стратегия за корпоративна социална отговорност, въведена преди повече от 10 години (през 2011 г.), групата идентифицира 21 области на бизнес дейност, където могат да бъдат направени значителни подобрения, и определи политики за измерими действия и цели в нашата програма Planet 21. Те включват цели за намаляване на потреблението на енергия и вода, преминаване към въглеродно неутрални сгради и насърчаване на по-

111 здравословна и устойчива храна с драстично намаляване на хранителните отпадъци. Вярваме, че съвместната работа като индустрия за устойчивост ни прави по-силни и е най-ефективният начин за намиране на нови начини за положителен принос към околната среда и местните общности в световен мащаб. Като глобална група, посветена на хотелиерския бизнес, ние имаме отговорност, която далеч надхвърля собственото ни въздействие, и нашата роля е да оформим бъдещето на пътуванията и да се грижим за нашата планета и общностите, в които работим. Като пример в MGallery Plovdiv намаляваме въглеродния отпечатък благодарение на използването на иновативни технологии в стаите и също сме един от първите хотели в премиум /луксозния сектор, който премахна пластмасовата козметика за еднократна употреба и изцяло пластмасовите бутилки. ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV МGАLLЕRУ

112 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 От една страна хотел The Emporium MGallery се помещава в емблематичен бивш универсален магазин нашата цел, поставена от инвеститора, беше да запази уникалните характеристики на фасадата, разпознаваемите елементи и конструкцията на таваните. От друга страна, отразявайки етимологията на думата Emporium от латински „място за търговия” и от гръцки термин за „пътешественик”, името на хотела напомня за античността на Пловдив, когато той е бил важен център на управление, търговия, култура и развлечения. Уникалният дизайн на хотела дискретно съживява автентичните черти на историческата сграда, оформяйки сцена, наподобяваща древен форум, като място за срещи, обмен на идеи и споделяне на визии. Всеки елемент от дизайна е внимателно обмислен, за да осигури на нашите гости комфорт, както и незабравимо многопластово изживяване. Потапяйки се във вековната история на града, разпознахме функционалната връзка на сградата с Форума като място за обединение и отразихме идеята за историческо и модерно наслояване в интериора.“ ИРИНА И ОЛГА СУНДУКОВИ УНИКАЛНИЯТ ДИЗАЙН СЪЖИВЯВА ИСТОРИЧЕСКАТА СГРАДА И ОФОРМЯ ПОДОБНА НА ДРЕВЕН ФОРУМ СЦЕНА ИРИНА И ОЛГА СУНДУКОВИ СТУДИО SUNDUKOVУ SISTERS S+S Близначките Ирина и Олга Сундукови основават едноименното студио за дизайн и архитектура Sundukovy Sisters, или просто S+S, през 2004 г. Днес екип от 70 талантливи и отдадени професионалисти създават всепризнати интериори за хотелиерската индустрия по целия свят. S+S създава смели дизайни и концепции за ресторанти и хотели в Русия, Европа, САЩ, Близкия изток и Азия. ЛОБИТО ПРОДЪЛЖАВА ИСТОРИЯТА НА ФОРУМА ПРЕЗ ПРИЗМАТА НА ВРЕМЕТО Когато Пловдив се е наричал Филипополис, той е бил един от малкото антични градове, разполагал със собствена библиотека, където хората са се събирали за четене и обществени дискусии. Бар-библиотека, обрамчен от рафтове с книги, напомня за тази епоха, предлагайки на гостите две възможности за сядане, било то общуване в бара или уединение на подиума на салона с книга и чаша вино. Идеята за Форума е подчертана от различни по височина стъпала. В центъра на интериора около нетипичната отворена рецепция са разположени като акцент произведение на изкуството от местен художник, участвал в проекта както и модерна камина на биогориво. Дизайнът на пространството, който привлича вниманието на гостите с разчупена концепция, умело преплита огледала и матирано стъкло. Осветлението създава впечатление за прозрачност и безтегловност. Липсата на прозорци с гледка във фоайето се компенсира от атриум с дневна светлина. Градината на открито се превръща в логично продължение и претворява концепцията

113 Липсата на прозорци във фоайето се компенсира от атриум с форума.концепциятаипродължениепревръщанасветлина.дневнаГрадинатаоткритосевлогичнопретворявана ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV МGАLLЕRУ

114 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 на форума. Тук Sundukovy Sisters проектират зона за басейн с водна сцена и подиуми на различни нива с удобни места за сядане, което позволява на гостите да гледат планираните да бъдат организирани в хотела музикални представления от всяка точка на градината. Като се има предвид конфигурацията на сградата, където прозорците на стаите гледат един към друг и същевременно към вътрешния двор атриум, S+S разработват високи табли за леглата с осветителни панели с мотиви „камина“, които разделят помещението на две функционални зони: спалня и всекидневна. Уникалното решение осигурява уединение на гостите и ги скрива от погледа на съседите, от една страна, а от друга, им позволява да се присъединят към „ шоуто”, което се случва на сцената. Така стаята се превръща в частна ложа в Амфитеатъра The Emporium. Обръщайки леглото с гръб към прозореца, S+S поставят огледална стена срещу него. По този начин гостите не пропускат гледка, като същевременно остават невидими за своите „съседи“. КЛЮЧОВИ ТОЧКИ ЗА УСПЕХ Изисканият лукс на марката MGallery се подчертава от умелото съчетание на модерни материали, характерни за сградата, и разпознаваеми антични форумни мотиви в модерна интерпретация: груб фон с изчистени месингови акценти, циментова замазка, елегантни златни лампи, естествено дърво, изтънчени картини на фона на сдържан минимализъм.Всякодизайнерско решение е внимателно обмислено, за да осигури на гостите комфорт, както и незабравимо изживяване от престоя в хотел с културна конотация. Тук всичко тласка гостите към центъра на социалния живот, оставяйки възможност да се оттеглят в уединението на стаите си по всяко време. Въвеждането на международно известен премиум хотелски бранд от портфолиото на Accor в Пловдив ще допринесе значително за развитието на туризма в региона и ще привлече нови туристи от други страни.

115ТHЕ ЕMРОRІUM РLОVDІV МGАLLЕRУ

117 ASSA ABLOY Global Solutions със своя ангажимент да изпреварва най-новите тенденции в технологиите за сигурност, обявява успешното завършване на двата найнови четиризвездни хотела в сърцето на град Пловдив DoubleTree by Hilton и The Emporium Plovdiv-MGallery. Доставените брави модел Essence в комбинация с информационни панели Allure в Double Tree by Hilton Пловдив, и моделът Sigma в The Emporium Plovdiv-MGallery позволяват използването на мобилен достъп с приложенията на веригите Hilton и Accor и предлагат усъвършенствани възможности за RFID сигурност. Като добавка в хотел The Emporium Plovdiv-MGallery изградената система за контрол на достъп е онлайн, което дава максимална гъвкавост при настаняване на гостите и оптимизация на разходите за поддръжка. ДВА НОВИ ХОТЕЛА HILTON И ACCOR С КОНТРОЛ НА ДОСТЪП ОТ ASSA ABLOY GLOBAL SOLUTIONS Всяка RFID ключ карта, която работи с VingCard Essence и Sigma, е оборудвана с водеща в индустрията технология за криптиране на данни, която предотвратява рисковете от неоторизирано клониране на ключова карта. Както при мобилния достъп, гостите се нуждаят само от една карта, за да получат лесен достъп до стаите за гости и други части на хотела. В допълнение на сигурността на гостите се погрижихме и за техния комфорт с доставката на сейфове за ценности и минибарове за стаите, които също са част от гамата ни продукти, предлагани от ASSA ABLOY Global Solutions. За повече информация, моля посетете: www.assaabloyglobalsolutions.com/hospitality. Double Tree by Hilton The EmporiumThe Emporium Double Tree by HiltonDouble Tree by Hilton The Emporium

АННА БОРИСОВА ВЪЗСТАНОВЯВАНЕТО НА ХОТЕЛСКАТА ИНДУСТРИЯ ЗАВИСИ ОТ ПОВИШАВАНЕ НА КАЧЕСТВОТО НА УСЛУГАТА 118 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 АННА БОРИСОВА е с над 20 години опит в курортни и градски хотели в цяла България. През април 2022 г. се присъединява към екипа на Grand Hotel Millennium Sofia на позиция търговски директор и става част от екипа по откриването Kings’ Valley Medical & Spa Hotel, най-новия хотел на НИКМИ в Казанлък. Със своя богат опит в хотелските продажби и маркетинг Анна участва активно в подготовката на впечатляващия Kings’ Valley, който ще отвори врати през есента на тази година. Здравната криза, обхванала света в началото на 2020 г., нанесе сериозен удар върху индустрията на пътуванията и в частност на пазара на хотелски услуги. За първи път в най-новата ни история станахме свидетели на подобен тип регулирано ограничаване на вътрешните и международните пътувания. За тези две години бизнесът успя да се реорганизира и да оптимизира процесите, така че да отговори на независещите от него промени. Тази ситуация трансформира традиционно консервативните бизнес модели в хотелиерството и ги направи много по-гъвкави и адаптивни. Говорейки за факторите, които биха ускорили възстановяването на хотелската индустрия, безспорно първото място се заема от гарантирането на качеството на услугата и неговото повишаване. Тази задача е предизвикателна, но постигнатите до момента резултати ни убедиха, че това е правилната посока да удовлетворим очакванията на нашите гости и клиенти, от една страна, и да изпълним поставените финансови цели, от друга. Най-ценният ресурс на хотелската индустрия са хората. Това, което превръща една сграда в дом далеч от дома, е екипът. Една от последиците от пандемията е трудното решение, което много колеги взеха, да се преквалифицират, търсейки своя професионален път в други сектори. Това засили мотивацията ни в Grand

119 Hotel Millennium Sofia да продължим да развиваме професионалните и личностните качества на членовете на екипа и да инвестираме в неговото разрастване.Някоиотмеждународните хотелски вериги вече обявиха, че променят политиките си по честотата на почистване на хотелските стаи и дигитализират процесите по настаняване и напускане на хотела. Подобни практики безспорно улесняват оперативната част, но ние твърдо вярваме, че ЛИЧНИЯТ КОНТАКТ И ПЕРСОНАЛНОТО ОТНОШЕНИЕ СА ЧАСТ ОТ ДОБАВЕНАТА СТОЙНОСТ НА ПЕТЗВЕЗДНИЯ ПРОДУКТ Опознаването на нуждите и предпочитанията на целевите клиенти и персонализацията на услугите започнаха като процес още преди началото на пандемията. Изминалите събития затвърдиха нашата максима, че индивидуалният подход към всеки клиент го превръща в лоялен. Наложените рестрикции за пътуване през последните години индиректно помогнаха на българите да преоткрият градските хотели и това изменение на пазара доведе до естествена промяна на таргет групите и профила на гостите на София. През пролетта отчетливо се забеляза и раздвижване на сегмента на средните и средноголемите събития с международно участие, което логично ни връща на темата за маркетинговото позициониране на столицата. Преди пандемията София беше позната предимно сред по-младите европейци като уикенд дестинация за кратки пътувания и интересен нощенЕвропредседателствотоживот. през 2018 година беше показно и добър пример какъв обем туристопоток бихме могли да обслужваме, АКО СОФИЯ Е ДОБРЕ ПОЗИЦИОНИРАНА И ПРИПОЗНАТА КАТО ДЕСТИНАЦИЯ ЗА КОНФЕРЕНТЕН И СЪБИТИЕН БИЗНЕС Маркетингът на дестинацията е екипна работа. Важно е дейното участие на местната власт, неправителствените организации с профил туризъм, както и на представителите на бизнеса. Първите стъпки в тази посока вече са направени. Колегите от Конгресното бюро, Столичната община в лицето на ОП "Туризъм" и някои НПО организации работят усилено за промотирането на София и възможностите, които градът предлага както за бизнес, така и за културен туризъм, но ни чака още много работа. НОВИЯТ НИ ПРОЕКТ KINGS‘ VALLEY MEDICA § SPA HOTEL ни изправя пред предизвикателството за развитието на нова и напълно непозната до момента дестинация - Казанлъшки минерални бани.Поставили сме си смелата цел да изградим продукт, който посредством комбинацията от непреходна елегантност, стилен дизайн и максимален комфорт да преначертае картата на балнео- и СПА туризма в България. Ключов фактор в концепцията е хипертермалният минерален извор с една от най-богатите на флуор води в Европа (F-24mg/l), който захранва не само балнеоцентъра, но и всички шест открити и закрити басейна на територията на хотела. Балнео- и СПА центровете разполагат с техника от последно поколение, а професионалният екип от физиотерапевти, кинезитерапевти и лекари работи по програми, с които да отговорят максимално добре за възстановяването и почивката на всеки гост. Фоайето на хотел Kings‘ Valley Medica § Spa Hotel в минералниКазанлъшкитебани АННА БОРИСОВА

120 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Kings’ Valley е проектиран според последните тенденции в строителството на комплекси от подобен тип. С внушителните 40 000 кв.м застроена площ и 15 000 кв.м паркова среда, модерен интериор и функционални пространства хотелът позволява съчетаването на цели три концепции – за почивка, лечение и бизнес. Основното предизвикателство при изграждането на нова туристическа дестинация с подобно многопластово естество е намирането на баланса в осигуряването на пълен комфорт на трите ни основни сегмента. Силно вярваме, че с персонализиран подход и лично отношение към всеки гост и клиент ще успеем да постигнем този баланс. С внушителните 40 000 кв.м застроена площ и 15 000 кв.м паркова среда, модерен интериор и функционални пространства Kings’ Valley позволява съчетаването на цели три концепции – за почивка, лечение и бизнес.

122 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Може ли да представим основните направления на дейност на лидера в системите за сигурност АССА АБЛОЙ и вашата бизнес структура и история в България? Компанията АССА АБЛОЙ е основана през 1994 г. вследствие на сливането между шведската АССА и финландската АБЛОЙ. На българския пазар компанията допреди 6 години е оперирала дълго време чрез търговски представители за определени продуктови групи, но през май 2016 г. придобива варненската „МАУЕР Локинг Системс“ ООД, която понастоящем е преименувана на „АССА АБЛОЙ Опънинг Солюшънс България“ ЕООД. Към момента развиваме няколко направления на бизнеса на компанията тук. Едното е производственото направление чрез завода на компанията във Варна снабдяваме нашите клиенти във и извън групата АССА АБЛОЙ с найЗавършил e университет „Алберт Лудвиг“ във Фрайбург, Германия, през 2003 г. със специалност „Национална икономика“. От февруари 2017 г. е управител на "АССА АБЛОЙ Опънинг Солюшънс България". Работи в компанията от 18 години, преминал през различни длъжности, най-дълго е бил търговски директор от 2007 до 2017 г., в "МАУЕР Локинг Системс" ООД, придобита през май 2016 г. от „АССА АБЛОЙ Опънинг Солюшънс България“ ЕООД. ПОСРЕЩАНЕБЕЗРЕЦЕПЦИОННОНАГОСТИТЕ ЧРЕЗ КОД ИЛИ ЧРЕЗ МОБИЛЕН ТЕЛЕФОН БЪЛГАРСКОТО ДРУЖЕСТВО НА КОМПАНИЯТА ПРЕДСТAВЛЯВА ПРОИЗВЕЖДАНАТА В БЪЛГАРИЯ MAUER, YALE, ASSA ABLOY, EFFEFF И ДР. ДИМИТЪР КОЛЕВ ИЗП. ДИРЕКТОР, „АССА АБЛОЙ ОПЪНИНГ иновативнитеБЪЛГАРИЯ“СОЛЮШЪНСЕООДмеханични секретни заключващи устройства за врати, както и с електронни брави за шкафчета Ellcam. Щастливи сме да отбележим, че високо ценена в рамките на групата е нашата развойна дейност, като тук се раждат някои от най-напредничавите идеи, които впоследствие прилагаме в изделията на цялата група. Произвежданите изделия се продават под различни търговски марки на европейските пазари, както и под нашата собствена MAUER. Второто направление е развитието на вътрешния пазар в страната. Това става чрез съкратените вериги на доставки, тъй като компанията като част от най-голямата група в света на заключващите системи има достъп до над 300 предприятия по целия свят, собственост на АССА АБЛОЙ. Това се отразява особено успешно върху продажбите на компанията в България и добавя 50% органичен ръст в

ADVERTORIAL 123 Друго разклонение на иновациите, по което ASSA ABLOY работи усилено, е нареченияизползваменезависими,заключванесигурностняколкоефективност.енергийнатаВечеплатформизаиелектронносаенергийнокатотакаenergy harvesting. Така отпада нуждата за използване на батерии в нашите изделия и същевременно те стават природосъобразнипо-зелени, и намаляват разходите през жизнения цикъл на системите.

124 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 последните 2 години. Чрез непосредствения достъп до всички изделия на компанията гарантираме конкурентни цени и качество на изделията на АССА АБЛОЙ, както и най-бързи срокове на доставка. Към момента на пазара предстaвляваме няколко марки на компанията MAUER, произвеждана тук, в България, YALE, ASSA ABLOY, effeff и др. В следващите месеци очакваме разширение на портфолиото от представяни марки и изделия, всички съобразени с най-новите изисквания на клиентите в тази област от входно ниво изделия до найиновативните решения. Компанията е силна не само в механичните изделия, но също така и в електронните решения за дома и туристическия бизнес, контрол на достъпа, сейфове за съхранение на ценности и др. Третото направление, което се развива под формата на отделна дивизия в рамките на "АССА АБЛОЙ Груп" на българския пазар, е насочено към задоволяване на нуждите на туристическия бизнес. Освен че задоволява всяка нужда на клиентите си основно новостроящи се и реновирани хотели, то е в тясно сътрудничество с другите две направления, като по този начин реализира максимални синергийни ефекти в рамките на групата. Какви са потребностите на клиентите от хотелския сектор и как отговаряте на техните нужди? Българските хотелиерски услуги са по наше мнение на и над средното европейско ниво. Поради тази причина и изискванията на клиентите са все по-завишени. Търсят се както по-конвенционални решения (четец с електромагнитен насрещник например), така и решения за контрол на достъпа, управляващи електрическите вериги в стаите, даващи информация за достъпа и т.н. Клиентите очакват от нас да предложим цялата гама от решения, включително и сейфове, механични системи мастър ключ, електронен контрол на достъпа, брави, дръжки, автомати за затваряне на вратите. Посредством директния ни достъп до всички предприятия на групата ние действително сме в състояние да го направим и да не оставим нито един клиентски каприз незадоволен.

ADVERTORIAL 125 Какви са новите технологии и системи в сектора и доколко те са популярни в България? Ние вече частично ги описахме по-горе. Макар че все още се търсят и поконвенционалните решения, изискванията на клиентите непрекъснато се увеличават както по отношение на сигурността, така и във връзка с удобството, което да се предостави на госта на хотела. Старите системи с магнитни карти, които вече са доста компрометирани и от двете гледни точки, постепенно се заменят с нови такива с безконтактни технологии, криптирана комуникация (за да се предпази картата от недобронамерено клониране на нейната информация). В каква посока се развиват иновациите в сектора на системите за сигурност? Както и в други сектори, и тук електрониката навлиза все по-силно. Въпреки че развитието зависи до голяма степен от това доколко пазарът е узрял за подобни решения, те неусетно и постепенно стават част от нaшето ежедневие. Ние вече предлагаме изцяло безрецепционно посрещане на гостите чрез код или чрез

126 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 мобилен телефон достъпът се контролира за определеното време, в което гостът може да бъде настанен. Технологиите в тази посока се развиват изключително бързо и динамично и всички възникващи по пътя им проблеми биват решавани с изключително високо темпо. Все почесто говорим за нашия телефон като за ключ. В хотелския бизнес предложенията ни са свързани с продукта TESA Hotel/SmartAIR, производство на испанската компания TESA, част от "АССА АБЛОЙ Груп".Все пoвече нараства търсенето на готови plug & play решения за осигуряване на достъп до апартаменти под наем или апартхотели. Предимство взимат решенията, които имат интеграция с платформи от типа Airbnb и домофонни системи като DoorBird. За дома предлагаме изделието за контрол на достъпа под търговската марка YALE Linus. И двете могат да се достъпят чрез приложения на мобилния телефон, чрез което премахваме нуждата от механични способи за достъпване на вратите. Под марката YALE за дома предлагаме и HD камери, дигитални шпионки, алармени инсталации, изобщо всичко, гарантиращо сигурността на нашите клиенти, дори и от разстояние, тъй като могат винаги да се свържат със своите уреди посредством приложенията си в телефона. Друго разклонение на иновациите, по което ASSA ABLOY работи усилено, е енергийната ефективност. Вече няколко платформи за сигурност и електронно заключване са енергийно независими, като използваме така наречения energy harvesting. По този начин отпада нуждата за използване на батерии в нашите изделия и същевременно те стават по-зелени, природосъобразни и намаляват разходите през жизнения цикъл на системите. Може ли да илюстрираме казаното с подходящи референтни проекти? Да, разбира се. Наскоро реновираният хотел „Адмирал“ в кк Златни пясъци ползва част от нашите механични системи за контрол на достъпа система мастър ключ, брави, сейфове, автомати за врати, както и електромагнитни насрещници със скрит монтаж ProFix® 2, произведени от effeff Германия част от "АССА АБЛОЙ Груп". Хотел „Амирал“ във Варна е подсигурен с наша механична система мастър ключ, брави и автомати за врати, електронна система за контрол на достъпа TESA Hotel. Новостроящият се хотел „Атмосфер“ в Павел баня също ползва нашите електромагнитни насрещници ProFix® 2, сейфове, дръжки, брави и механична система мастър ключ. Дивизията ни, която се занимава изцяло с хотелиерския бизнес, предлага системи за контрол на достъпа VingCard в някои от найголемите вериги хотели Hilton, Hyatt и т.н. В хотелите старите системи с магнитни карти, които вече са доста компрометирани и от двете гледни точки, постепенно се заменят с нови – такива с безконтактни технологии, криптирана комуникация (за да се предпази картата от недобронамерено клониране на нейната информация).

АВТОМАТИ ЗА ВРАТИ Experience a safer and more open world

129 ПО ВРЕМЕ НА ПАНДЕМИЯТА БЪЛГАРСКИЯТ ТУРИСТ ПРЕОТКРИ ДЕСТИНАЦИИ И МЕСТА ЗА НАСТАНЯВАНЕ В БЪЛГАРИЯ ВИКТОР ЛЕОНОВ Генерален мениджър на "СПА хотел Орбита", с многогодишен опит на различни ръководни позиции в сферата на туризма. Работил в 4* и 5* хотели от световни вериги в България, Германия и Обединеното Кралство. Магистър по образование в туризма, специализирал в Обединеното Кралство, Финландия и България. ПЕТЪР ГенераленЗАХОВмениджър на "Катарино СПА Хотел". 21 години посветил на хотелиерския бизнес и се е изкачил от найниската до най-високата длъжност в йерархията, вече 15 години е генерален мениджър на 4- и 5-звездни хотели в района на Разлог и Банско. Девин,намаркетинг.ина10-годишен"СПА"КатариноМаркетингПЕТРОВАМАРИЯ-МАГДАЛЕНАмениджърнаСПАХотел"иХотелОрбита"снадопитвсфератамаркетингаипродажбитеспециализациявдигиталнияРаботилавхотелиразличналокацияСофия,Елена,БанскоиРазлог. Какви бяха изминалите години за комплекса и за хотелския и туристическия бизнес? Изминалите години и пандемична обстановка в страната изправиха хотелския бранш пред много нови предизвикателства и условия на работа. Бързата адаптация, добрата ценова политика и качеството на услугата бяха необходимите крачки за всеки хотел, за да оцелее бизнесът му в тази динамична обстановка. С правилната организация и двата ни хотела "Катарино" и "Орбита", успяха да предложат на гостите си комфорт и пълноценна целогодишна почивка. Какви са вашите изводи след пандемията? Как ще еволюира хотелската услуга? По време на пандемията българският турист преоткри дестинации и места за настаняване в България. Тези две години добавиха стойност да се развие туристическият бизнес, да се адаптира, за да даде една по-добра и качествена услуга. След като родните туристи опознаха страната ни, сега хотелиерите се изправят пред ново предизвикателство, а именно да ги задържат в следващите сезони отново тук, въпреки че границите вече са отворени, и да се справим с проблема с липсата на дългосрочно планиране на почивки на туристите. Според повечето хотелиери в бранша в средата на 2022 г. бизнес климатът се е подобрил спрямо същия период през миналата година. СПА ХОТЕЛ "ОРБИТА" И СПА ХОТЕЛ "КАТАРИНО"

130 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Това показват резултати от традиционното национално допитване на Българската асоциация на професионалистите в мениджмънта на хотели (BAHE) до мениджъри и собственици на хотели. Като цяло очакванията как ще се развие заетостта до края на годината са по-скоро позитивни. Въпреки това основните теми, които са на дневен ред, с които туристическият бизнес ще трябва да се справя, са растящата инфлация, ръстът на стоки и услуги, last minute резервации и недостигът на персонал в сферата. Какви са очакванията за възстановяване на международните пътувания? Какъв потенциал има локалният пазар? Целият летен сезон минава с възможността за международни пътувания и отворени граници. Ето за пример нашата близка съседка Гърция очаква над един милион посетители през първата седмица на август, това обяви министърът на туризма Василис Кикилиас. Той подчерта, че само през май приходите от индустрията са с 26 млн. евро повече спрямо същия месец на 2019 г. Въпреки това локалният пазар е сравнително стабилен, това са нашите наблюдения спрямо заетостта на двата ни хотела и силното търсене в периода. СПА ХОТЕЛ "КАТАРИНО" И СПА ХОТЕЛ НЕВЕРОЯТНИ"ОРБИТА"СПАИУЕЛНЕС ЗОНИ СПА хотел "Катарино" и СПА хотел "Орбита" предлагат невероятни СПА и уелнес зони, които да осигурят истински релакс през зимните месеци. "Катарино" е в непосредствена близост до ски пистите в Банско, което го прави изключително атрактивен за скиорите през сезона. "Орбита" от своя страна разполага с най-големия СПА център в района на Благоевград и е само на 20 км от новите писти в ски парк КАРТАЛА. Произвеждаме сами всички месни и млечни продукти, предлагани в заведенията на хотелите ни, със специални породи животни, крави, овце и кози, отглеждани свободно и по всички хуманни правила и с натурална храна. В нашата малка бутикова пивоварна произвеждаме жива бира "Калугерица" – светла, тъмна, червена бира лагер, вайс, а за летните месеци – сайдер.

131 Отваря се и нова възможност за нас, освен да задържим интереса на местно ниво, и да привлечем чуждестранни туристи. Работим активно с международни туроператори, с които да направим атрактивни предложения както за летния сезон, така и за идния активен зимен сезон. СПА хотел "Катарино" и СПА хотел "Орбита" предлагат невероятни СПА и уелнес зони, които да осигурят истински релакс през зимните месеци. "Катарино" е в непосредствена близост до ски пистите в Банско, което го прави изключително атрактивен за скиорите през сезона. "Орбита" от своя страна разполага с най-големия спа център в района на Благоевград и е само на 20 км от новите писти в ски парк КАРТАЛА. Разкажете ни повече за СПА хотел "Орбита" и "Катарино СПА", за техните особености и предимства? СПА хотел "Орбита" е малък бутиков хотел, сгушен в полите на планина Рила, на минути от красивия Благоевград. Хотелът e уникална симбиоза от природа с кристален планински въздух, слънчеви и чисти стаи и просторно СПА с топли басейни. Палитрата от услуги, които предлагаме, включва всичко необходимо за една пълноценна почивка, комбинирана с индивидуално отношение към гостите за всяко тяхно желание. Елегантният ни ресторант с лятна тераса предлага питателна и вкусна храна с продукти от нашите екологично чисти ферми. СПА комплекс "Катарино" е разположен върху площ 31 000 кв.м, сгушен в сърцето на двете най-високи планини в България Рила и Пирин. Това, което отличава комплекса, е атрактивната му локация, която се намира само на 5 минути с кола от град Разлог и на 10 минути от Банско най-известният ски център на Балканите. В близост до летни и зимни съоръжения, но същевременно встрани от градската шумотевица, чистите борови гори, обгръщащи комплекса, правят "Катарино СПА" притегателен център за истинска отмора и презареждане сред природата. СПА комплекс "Катарино" е от първите модерни СПА хотели с прекрасни условия за целогодишен туризъм в региона на Банско и Разлог. Създаден през 2005 г. и изцяло обновен през 2018 г., той е въплъщение на представата за луксозна СПА почивка сред природата! Със своята съвременна концепция за СПА и уелнес услуги комплексът е идеалната дестинация за релакс, семейна почивка или ски ваканция. Комплексът разполага със 139 луксозни стаи и апартаменти, 17 еднофамилни СПА "Катарино"хотел СПА ХОТЕЛ "ОРБИТА" И СПА ХОТЕЛ "КАТАРИНО"

132 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 къщи с по две спални, 5 заведения (ресторант, механа, лоби бар, витамин бар, външен бар басейн), 3 конферентни зали, 3 отопляеми басейна. Нашите ферми осигуряват екологично чисти продукти за хотел "Катарино" и хотел "Орбита". Произвеждаме сами всички месни и млечни продукти, предлагани в заведенията на хотелите ни. Създавайки фермата, собствениците реализират концепцията си да предлагат в хотелите си храна, която да е с изключителни качества като произход, съдържание и вкус, а използваните продукти да са с абсолютно ясен и натурален произход. Изграждат се бутикови, но изцяло оборудвани собствени мандра и цех за месо. Това, което ни прави предпочитани и различни от останалите ферми, са специалните породи животни, крави, овце и кози. Тях отглеждаме свободно и по всички хуманни правила, с натурална храна, която е и причината произвежданите от нас продукти да са с вкус и аромат, които нямат аналог. Добиваме мед и билки, които отглеждаме ние. Нашата пекарна осигурява за гостите ни вкусен и топъл хляб. Във всички наши рецепти използваме пресни яйца, снесени от нашите свободни кокошки. В нашата малка бутикова пивоварна произвеждаме жива бира "Калугерица" светла, тъмна, червена бира лагер, вайс, а за летните месеци сайдер. СПА "Катарино"хотел СПА "Орбита"хотел СПА "Орбита"хотел СПА КОМПЛЕКС КАТАРИНО Площ 31 000 кв.м 139 луксозни стаи и апартаменти делукс, джуниър, ВИП апартамент Фамилни къщи със 17 комфортни апартамента с по две спални 5 заведения (ресторант, механа, лоби бар, витамин бар, външен бар 3басейн)конферентни зали Модерен СПА & Уелнес център 3 отопляеми вътрешни и външни басейна с обширни зелени площи, детски клуб и външни площадки, собствен тенис на корт, боулинг зала, зала за тихи игри, магазин за дрехи и аксесоари, хранителен магазин, Собственабанкоматзарядна станция за електромобили 22 kW ОРБИТА СПА ХОТЕЛ 34 уютно обзаведени стаи лукс и делукс 9 апартамента с гледка към планината с една и две Най-големиятспални СПА център в Благоевград от 900 кв.м 2 конферентни зали 2 вътрешни и 2 външни басейна, тенис корт, ресторант с панорамна тераса, витамин бар, бар Безплатенбасейн паркинг с 60 места

133СПА ХОТЕЛ "ОРБИТА" И СПА ХОТЕЛ "КАТАРИНО"

136 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Saint-Gobain винаги е обръщал специално внимание на този разрастващ се пазарен сектор, където редица продукти и решения са специално проектирани да посрещнат и надхвърлят нуждите на клиентите и гостите. КОГАТО ГОВОРИМ ЗА СЕКТОР ХОТЕЛИ, ТИШИНАТА И СПОКОЙСТВИЕТО СА ЗЛАТО Нищо не е по-важно за пътуващия по работа или на почивка от възможността да се оттегли в хотелската си стая за релаксация и добър сън. Шумът е оплакването номер едно от гостите в много хотели, независимо дали идва от съседната стая или от външен трафик и уличен шум. За да бъдат защитени от външни условия като шум или тежки климатични условия, външните стени трябва да бъдат изолирани, вътрешно или външно, с помощта на ефективни строителни системи и решения. Оптималният вариант е изолацията да бъде поставена от външната страна на стената (когато е възможно), тъй като позволява на сградата да се възползва от топлинната маса на стените и елиминира топлинните мостове, произтичащи от конструкцията или неправилната изработка. Въз основа на обширни теренни проучвания Saint-Gobain Isover разработва референтни модели за типични хотелски сгради, вариращи от малки курортни до големи многоетажни хотели, предоставяйки иновативни звукоизолиращи, ПРИПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАПРОЕКТИРАНЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ НА ХОТЕЛИ И СИСТЕМНИТЕ РЕШЕНИЯ ЗА ПРЕОДОЛЯВАНЕТО ИМ пожаробезопасни и енергийно ефективни решения за хотелиерството, гарантирайки резултати, много по-високи от Рязкостандартните.увеличаващата се урбанизация e друго предизвикателство, което изисква архитектура и комфорт от ново поколение. Обединените арабски емирства са територия, на която тези процеси се развиват побързо, отколкото в останалите части на света. Един от примерите за това е 75-етажна двойна кула, проектирана с помощта на множество решения на Saint-Gobain. THE ROYAL ATLANTIS DUBAI Разположен на известния полумесец Palm Jumeira, този 5-звезден хотел и жилищен комплекс на 42 нива, проектиран от KPF architects, разполага с над 1000 стаи и обслужвани жилища, 90-метров инфинити басейн, 23 ресторанта, съоръжения за водни спортове и фитнес зали. Saint-Gobain Weber, Saint-Gobain Rigips, Vetrotech и Saint-Gobain Isover са брандовете, избрани да отговорят на мащаба и сложността на проекта.Слицекъм брега на Дубай, Address Residences Beach Resort трансформира градския пейзаж на Jumeirah Beach. Проектиран от Killa Design Architects, той се състои от две 75-етажни съседни една на друга кули и включва редица решения на Saint-Gobain. Хотелските комплекси до голяма степен представляват шумна среда с множество гости, които се движат из помещенията, генерирайки високи нива на шум, особено в ресторантите, конферентните зали, басейните и общите части. Всичко това прави акустичните изисквания към този вид сгради много високи. В тях гостите очакват да имат най-висока степен на комфорт, включващ фактори като приятна околна температура и влажност, красива природа, тишина и цялостно релаксиращо преживяване. Същото важи и за хотелските стаи, в които клиентите очакват стандарт на комфорт и ергономичност, който е по-висок от този, който обикновено имат в ежедневието си. The Royal Atlantis Dubai

ADVERTORIAL 137 DUBAI, UAE JUNE 23, 2020. ADDRESSES JBR HOTEL Групата участва в този изключителен проект с продуктите на Rigips, Weber и Vetrotech. Курортът включва 187 хотелски стаи, 443 апартамента с румсървиз, пет ресторанта, СПА център с площ 800 квадратни метра, фитнес център и три басейна, единият от които е с дължина 94 метра. Проектът включва повече от 120 000 квадратни метра системи за сухо строителство на Saint-Gobain и комбинации от решения, избрани според специфичните нужди на помещенията, като качество на въздуха (Activ'Air) или устойчивост на влага, мухъл или удар. За спалните помещения е използвана система за сухо строителство Rigips, избрана заради отличните ù акустични свойства. Плоскостите Glasroc X са част от проекта както във вътрешните, така и във външните системи. Площта на терасите и басейните в Address Residences Beach Resort надвишава впечатляващите 100 000 квадратни метра, като навсякъде за безупречното им качество са използвани продукти и хидроизолационни решения на SaintGobainПодобноWeber.на полумесец, гледащ към залива Лусаил в Катар, кулите Katara демонстрират няколко решения на Saint-Gobain. Архитектурен проект, проектиран от Klint Consult за Katara Hospitality Group, Katara Towers са предназначени да бъдат един от символите на Катар. Силно повлиян от националния герб, дизайнът на кулите със своите извити линии наподобява два кръстосани меча. Сградата, която се очаква да бъде завършена навреме за Световното първенство по футбол през 2022 г., ще помещава два луксозни хотела, луксозни апартаменти и офис помещения. KATARA TWIN TOWER HOTEL, QATAR Katara Towers получава оценка пет звезди от Global Sustainability Assessment System Design and Build (GSAS), екологичен сертификат за инфраструктура в Северна Африка и Близкия изток. Предизвикателството тук е да се осигурят ниски екологични разходи за такъв проект, като същевременно се гарантират благосъстоянието и комфортът на бъдещите обитатели. Много решения, проектирани от Saint-Gobain, допринасят за постигането на тези амбициозни цели. Saint-Gobain Weber предоставя подови настилки и хидроизолационни решения за изграждането на тези две кули. В допълнение, повече от 10 000 квадратни метра топло- и звукоизолация Saint-Gobain Isover са избрани за оптимизиране на ефективността на сградата. Над 55 000 квадратни метра цялостни системи за стени и тавани Rigips осигуряват бърз монтаж и минимално количество строителни отпадъци на обекта. Katara Towers са поредният пример, в който Saint-

138 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Gobain демонстрира способността си да посрещне предизвикателствата на един изключителен архитектурен проект, като същевременно се съобразява с устойчивостта и комфорта. ХОТЕЛИТЕ СА ЕДИН ОТ СЕКТОРИТЕ, В КОИТО Е НЕОБХОДИМА МНОГО ДОБРА АКУСТИКА НА ПОМЕЩЕНИЯТА Приветливата среда и „усещането за уют“ на гостите могат да бъдат постигнати само чрез драстично намаляване на всякакъв излишен и страничен шум. SaintGobain Ecophon и Eurocoustic са дивизиите с опит да преобразуват в спокойни и приятни тези среди. Нашите акустични тавани и стенни панели допринасят за намаляване на всички нежелани звуци, създавайки спокойна атмосфера, където гостите могат да си почиват или работят пълноценно, а персоналът да работи с по-малко стрес и по-ефективно. Акустичните решения на групата са разработени според специфични нужди в различните зони: фоайета, коридори, конферентни зали, кухни, ресторанти, спални, барове и закрити басейни. ДРУГО ГОЛЯМО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО В СЕКТОРА СА КАЧЕСТВОТО И ИЗДРЪЖЛИВОСТТА НА ИНТЕРИОРНИТЕ СТЕНИ Освен системите на Saint-Gobain Rigips за предстенни и преградни стени с плоскости с повишена здравина като Rigips Habito® гамата ADFORS Novelio® допълва цялостните решения със стъклотекстилни тапети за всеки интериор. Наред с естетическата си привлекателност те добавят към интериорния дизайн допълнителен уют. Независимо дали хотелът се нуждае от обновяване, реконструкция или само от смяна на дизайна, изисканите серии на тапетите Novelio® Nature или Design предлагат голямо разнообразие, задоволявайки всеки вкус и отговаряйки на всяко конкретно приложение.ADFORSFibaTape® предоставя решения за превенция на пукнатини по стени. Предлага пълна гама от продукти, всеки от които осигурява здравина, гъвкавост, лесен монтаж и значително спестяване на разходи. В допълнение, ADFORS FibaTape® Mold-X осигурява и защита срещу мухъл за побезопасна среда в помещения с по-висока влажност. Последните две години здравни предизвикателства, дистанционна работа, желание за все по-малко градски начин на живот и намаляването на бизнес пътувания накараха собствениците на хотели ДА ПРЕОСМИСЛЯТ СПОДЕЛЕНИТЕ ПРОСТРАНСТВА, АДАПТИРАЙКИ СЕ КЪМ ТЕЗИ НОВИ ТЕНДЕНЦИИ Динамиката в сегмента се увеличава непрекъснато. Градските хотели се превръщат в интерактивни пространства. Остава, разбира се, възможността за настаняване, но на преден план излизат и опциите да се посрещат клиенти в заседателните зали или да се завърши Dubai, UAE June 23, 2020. Addresses JBR hotel construction Katara Twin Tower Hotel, Qatar

ADVERTORIAL 139 денят с питие в бара или храна в ресторанта, преди клиентът да се отпусне в СПА центъра. Освен това има възможност хотелът да се използва за отдалечена работа в гостоприемното специално създадено пространство във фоайето. Все повече хотели в градовете се възползват от тази възможност, за да станат по-отворени към своя квартал. Това превръща хотелите в ценни пространства за правене на бизнес. „Хотелите вече разполагат с необходимите съоръжения, за да отговорят на много такива нужди. Това е пространство за предоставяне на услуги, което може да предложи широка гама от опции извън основните си функции. Така че трябва да го преоткрием като интерактивно пространство, неразделна част от неговия квартал“ Жан-Филип Нуел. ВЪПРЕКИ ПРОМЯНАТА В НАГЛАСИТЕ КОМФОРТЪТ НА КЛИЕНТИТЕ ЗАЕДНО С ЛЕСНИТЕ ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДРЪЖКА СА ОСНОВНИТЕ ФАКТОРИ В ХОТЕЛСКИТЕ СЪОРЪЖЕНИЯ Ето защо Saint-Gobain Weber предлага широка гама от решения за подобряване на ежедневния стандарт на комфорт на клиентите и улесняване на строителството и реновирането.Пълнатагама лепила за плочки и естествени камъни, както и фугиращи смеси с безпрахова технология позволяват ремонтни дейности с минимално безпокойство за обитателите. Продуктите са устойчиви на вода, химикали и бактерии. Притежават свойства, съответстващи на хигиенните стандарти за кухни и бани, което позволява интензивно и често почистване. В допълнение, Saint-Gobain Weber предлага полиуретанови хидроизолационни системи и решения за покриви, балкони и тераси, полиуретанови системи за паркинги, гаражи и индустриални помещения, полимермодифицирани циментови хидроизолации за мокри помещения и балкони, както и двукомпонентни, силно еластични, реактивно свързващи хидроизолации. СПЕЦИАЛНО ЗА СЕКТОРА SAINT-GOBAIN ИМА СЪВМЕСТНО РАЗРАБОТЕНИ РЕШЕНИЯ С ЕДНИ ОТ НАЙ-ГОЛЕМИТЕ ВЕРИГИ ХОТЕЛИ В СВЕТА: ACCOR, CARLSON/REZIDOR, CHOICE HOTELS, HILTON, HYATT, INTERCONTINENTAL, MARRIOTT, STARWOOD, TUI, WYNDHAM В България с продуктите и системите на Saint-Gobain има реализирани десетки хотели, част от които са: "Хилтън София", "Метрополитен София", "Новотел София", "Иберо Стар Златни пясъци", "Кемпински хотел Златни пясъци", "Милениум София", "Нептун Слънчев бряг", "Маджестик Бийч Резорт Слънчев бряг", "Адмирал Златни пясъци", "Парк-хотел Олимп", "Хелиос Слънчев бряг", "Хаят София", Aquahouse Hotel & SPA, Voya Beach Resort Hotel, The Emporium Plovdiv Mgallery, "Калиста", "Армира" и др. Гранд "МилениумХотелСофия" Rockefeller building site in Cape Town

140 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Баните в хотела имат огромно значение за преживяванията на клиентите по време на престоя им, а създаването на доброто впечатление чрез дизайн и функция е приоритет за Ideal Standard. Зад това стои създаването на желано пространство, където личният комфорт на клиента е приоритет. Използвайки разнообразна цветова палитра и гъвкаво оформление, всички елементи работят заедно, за да обогатят изживяването, като същевременно постигат ефективност, минимализиране на МНОГО РЕШЕНИЯ В ЕДНА КОНЦЕПЦИЯ SINGULAR™разходите за вода и енергия при голям човекопоток и хигиена за постоянен висок стандарт. С колекциите, подкрепени от скрития блясък на технологията, Ideal Standard има всичко необходимо, за да създаде идеално изживяване в банята дори за най-взискателния клиент на вашия хотел.Водещи хотели по целия свят се доверяват на експертизата на Ideal Standard в избора на продукти, за да гарантират оптимално потребителско изживяване в красива среда.

141ADVERTORIAL Независимо от броя на звездите на хотела, с новия подход Singular Ideal Standard предоставя набор от решения, които могат да бъдат пригодени към всички изисквания. От вдъхновението до монтажа, Singular™ е нашето цялостно пътуване за създаване на безкрайни междукатегорийни решения за баня за всички наши клиенти. Перфектната почивка е време както за пътешествия, така и за релакс; за нови преживявания и за тишина. Концепцията Singular дава възможност да създадете точно такъв оазис на спокойствието във всяка хотелска баня. Conca от нашите колекции Atelier внася чувственост и минимализъм във всяка баня. Линиите му са едновременно геометрични и органични. Създайте пространство на чистота и спокойствие във вашия хотел с Conca. Премахването на разделението между спалня и баня създава пространство с отворен план, в което клиентите усещат простор и светлина. Комбинирайки архитектурна визия със скулптурна геометрия, колекцията Extra мивки е идеалното решение за тази дизайнерска концепция. Вечнозеленият квадратен дизайн на Extra работи в хармония с мебелите Conca, хармонират заедно и се подчертават от извитата елегантност на Joy.

144 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 DOUBLETREE BY HILTON ПЛОВДИВ

145

146 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 СЕРДЖАН КОСЕ DOUBLETREE Е ЕДНА ОТ МАРКИТЕ ХОТЕЛИ С ПЪЛНО ОБСЛУЖВАНЕ В ПОРТФОЛИОТО НА HILTON СЕРДЖАН CENTERDOUBLETREEНАОТГОВОРЕНГЕНЕРАЛЕНКОСЕМЕНИДЖЪР,ЗАУПРАВЛЕНИЕТОНОВОТОБИЖУНАПЛОВДИВBYHILTONPLOVDIVСЕРДЖАНКОСЕегенераленмениджър,отговорензауправлениетоDoubleTreebyHiltonPlovdivCenter.РоденвИстанбул,Турция.ЗавършвабакалавърскатасистепенпотуризъмихотелиерствовАнталияиMBAпомеждународенбизнесвСАЩ.РаботилевразличнидържавикатоСАЩ,Австралия,Македония,ТурцияиДубайзаразличнимеждународнимаркикатоMarriott,intercontinentalIHG,RixosиHiltonWorldwide.DoubleTreebyHiltonPlovdivCenterеседмотооткриваненахотелотверигатанаHilton,вкоетоучаства.

147 Г-н Косе, може ли да ви представим на нашите читатели? Роден съм в Истанбул, Турция. Завърших бакалавърската си степен по туризъм и хотелиерство в Анталия и MBA по международен бизнес в САЩ. Преди съм работил в различни държави като САЩ, Австралия, Македония, Турция и Дубай за различни международни марки като Marriott, intercontinental IHG, Rixos и Hilton Worldwide. DoubleTree by Hilton Plovdiv Center ще бъде седмото ми откриване на хотел от веригата на Hilton. С какво се отличава марката DoubleTree by Hilton? Веригата Hilton има три основни типа марки: фокусирани услуги, хотели с пълно обслужване и луксозни хотели. Тези типове се използват вместо звездна категоризация. DoubleTree е една от марките хотели с пълно обслужване в портфолиото на Hilton, което означава, че предлага на своите гости СПА , 24-часово обслужване по стаите, фитнес, минибар и консиерж. DoubleTree се отличава с топлата домашно приготвена бисквитка с шоколадови парченца, която даваме на всеки гост при настаняване. Тя символизира жеста на гостоприемство към всеки, прекрачил прага на хотела. Интересен факт е, че това е първата храна, изцяло приготвена и изпечена в Космоса. Каква е формата на сътрудничество с инвеститора? "ВИТУС" ЕООД подписа договор с Hilton Worldwide за 20 години споразумение за управление, което означава, че Hilton ще управлява хотела от името на собственика и ще гарантира, че ще увеличи максимално печалбата и ще поддържаме високия резултат на удовлетвореността на гостите. DOUBLETREE BY HILTON, ПЛОВДИВ

148 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ИВАН КАРАИЛАНСКИ МОДЕРЕН ХОТЕЛ ПО DOUBLETREEИНВЕСТИТОРУПРАВИТЕЛИВАНСТАНДАРТИНАЙ-ВИСОКИТЕНАHILTONКАРАИЛАНСКИНА"ВИТУС"ЕООД,НАХОТЕЛBYHILTON,ПЛОВДИВИВАН КАРАИЛАНСКИ е роден в Пловдив, завършил е Пловдивския университет „Паисий Хилендарски“, специалност макроикономика. Управител в "Импулс Пропърти Груп" ООД, "Импулс Инвест" ЕООД, "Велди 1" ООД. Компаниите са специализирани в услуги в сферата на недвижимите имоти, финансите, инфраструктурата, комуникациите, туризма и услугите в жилищното строителство. Развиват дейности в различни отрасли на икономиката, но имат единна визия за своето израстване. Всяка от тях се стреми да отговори на всички изисквания на пазара и на очакванията на потребителите, да бъде движеща сила в бизнеса, формираща лика на успешните модели в мениджмънта, и да се превърне във водеща в своята сфера.

149 Сградата включва две подземни нива, 6 етажа и две мансардни нива и разполага с 162 бр. хотелски стаи и апартаменти, основен ресторант на две нива, италиански ресторант, лоби бар, външна градина, конферентни зали и зала за срещи, фитнес зала, СПА център, подземен паркинг, два пътнически и един служебен асансьор, две стълбищни клетки и външно евакуационно стълбище. Като инвеститори се гордеем с възможността да създадем модерен хотел по най-високите световни стандарти в партньорство със световната хотелска верига Hilton, която ще го управлява. Пловдив е уникален град с много древна история. Навлизането на глобален бранд като DoubleTree by Hilton ще има важно значение за привличане на повече туристи, за тяхното комфортно и впечатляващо прекарване и за развитието на туристическия потенциал на целия регион. 2627ТЕРЕНПловдивЛОКАЦИЯкв.м 1784.39ЗП кв. м 10043.91РЗП кв. м DOUBLETREE BY HILTON, ПЛОВДИВ

150 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Новият хотел Double Tree by Hilton се намира в централната част на Пловдив, в непосредствена близост до Голямата базилика, Малката базилика и архитектурния ансамбъл „Старинен Пловдив“. Теренът граничи на запад с парк-площад “Света Петка", на юг с бул. "Княгиня Мария Луиза", на изток на калкан с два подземни етажа и жилищни сгради, на север е ул. "Цар Георги Тертер". Достъпът е от бул. "Княгиня Мария Луиза" по рампа пред главния вход на хотела, откъдето е и основният пешеходен достъп за посетителите. Осигурени са входове и за подземни паркинги и стопански помещения от север по рампи от ул. "Цар Георги Тертер". Сградата се МОДЕРНА ВИЗИЯ И БОГАТА ПЛАСТИКА НА ФАСАДИТЕ състои от седем основни надземни етажа и мансарден етаж.На партера е главният вход и основното фоайе с главната рецепция. Два луксозни асансьора обслужват всички нива, допълнителен асансьор обслужва камериерските офиси. От кухнята има два кухненски асансьора към конгресен център на втори етаж и столова за персонала в първи Насутерен.изток от фоайето е основният ресторант с изглед към бул. "Княгиня Мария Луиза", с място за блок маси за закуска, кухня с помещения за персонал и складове. На полунивото е АРХ. ЕДВАРД ХРИСТОВ УПРАВИТЕЛ НА АРХИТЕКТУРНО БЮРО станции.обслужване,съоръжения,винарни,устройственокъщимащабниАрхитектурнитедветеФирматаАрхитектурномуПрезDOUBLETREEПРОЕКТАНТПРОАРХ-ПЛОВДИВ,НАХОТЕЛBYHILTON,ПЛОВДИВ1991г.арх.ЕдвардХристовисъпругатаарх.МаргаритаХристовасъздаватбюро"ПРОАРХ-ПЛОВДИВ".есемейнаитрадициятапродължаватимдъщериАнтонияиБоряна.импроективариратотхотелскикомплексидоиндивидуалнииинтериори,инфраструктураипланиране,проектираненаскладовезадестилат,спортнисградисобщественоижилищносоларницентралиипречиствателни

151 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВТОРИ ЕТАЖ вторият ресторант, като и двата се обслужват от една кухня.От лоби бара се излиза на външна открита градина с места за сядане на открито и изглед към съседния парк. На втори етаж има конгресен център с голяма зала със 120 места, две средни зали с 32 и 26 места и една малка зала за 10 души, с фоайе с тераса за почивка и разговори. В северната част на втория етаж е администрацията на хотела.Визточната част са разположени 14 стаи. Хотелът разполага с общо 154 хотелски стаи и 8 хотелски апартамента: на третия етаж 36 стаи и 1 апартамент, на четвъртия 32 стаи и 3 апартамента, на петия 34 стаи и 1 апартамент, на шести 24 стаи, на седми 13 стаи и 1 апартамент, на мансардното ниво 1 хотелска стая и 2 апартамента. Всяка стая разполага с луксозна баня, обзавеждане, климатизация и вентилация. Луксозен СПА център е разположен на първото сутеренно ниво със собствено фоайе и рецепция, с четири масажни помещения, ВИП зона, солна стая, сауна и парна баня и зони за релакс, едната от които с голяма хидромасажна вана. Фитнесът обслужва гости на хотела и външни посетители. На това сутеренно ниво са предвидени помещения за персонала столова, гардеробни със санитарни възли. В източната част е пералното помещение. Предвидено е паркиране за гости по рампа от ул. "Цар Георги Тертер". На втори сутерен се достига до подземен паркинг. До всички нива е осигурен достъп за лица в неравностойно положение.DoubleTree by Hilton в Пловдив е проектиран с модерна визия и с богата пластика на фасадите. Използвани са облицовки от широкоформатен гранитогрес 100/300 см. Окачените стъклени фасади спомагат за пълното адаптиране към градската среда, като отразяват околната среда и правят сградата по-ефирна и въздушна. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПОВ ЕТАЖ DOUBLETREE BY HILTON, ПЛОВДИВ

152 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Double Tree by Hilton с категория 4 звезди заема достойно място сред най-големите в Пловдив, където дълго време нямаше хотел с подобен капацитет. Като се заема със задачата преди 2 години, екипът на "Крафтекдизайн" се изправя пред сложното предизвикателство да развие концепцията в пълно съответствие с бранд изискванията на световната хотелска верига. Линията следва историческия контекст на заобикалящите артефакти и богатата културна история на Пловдив. Позовавайки се на формообразуването и цветовите палитри от характерната за Стария град възрожденска архитектура, дизайнът приобщава изразни средства от локални художници, съвременни материали и модерни индивидуално разработени осветителни тела. Значимостта на локацията на 5 минути пеша от центъра и от Стария град, дава възможност хотелът да се превърне в емблематичен за града. Сградата съдържа 165 стаи, 3 апартамента и 3 конферентни зали с опции за срещи и празнични събития. Оборудване от последно поколение дава възможност за отлична вентилация, защита от пожар, качествено отопление от собствена агрегатна система АРХ. КАЛИН БЛАГОВ ПЪЛНА СИНЕРГИЯ ИНВЕСТИТОРСКИТЕНАНАМЕРЕНИЯИИЗИСКВАНИЯТАНАБРАНДАHILTONАРХ.КАЛИНБЛАГОВ(НАСНИМКАТА)ИАРХ.НАДЕЖДАПОПОВА,"КРАФТЕКДИЗАЙН",ИНТЕРИОРЕНДИЗАЙННАХОТЕЛDOUBLETREEBYHILTON,ПЛОВДИВиподовасистема.Осветлението осигурява свобода за програмиране в голям брой конфигурации чрез система “Дали”. В общите пространства са разположени голям ресторант, лоби бар и “Прего ресторант“ с италианска кухня. Посетителите имат възможността за уединени срещи и разговори чрез обособени зони за сядане. От лобито има достъп до покрита външна остъклена част в контакт със съседна градинка и малък парк. Още на рецепцията редовните клиенти на веригата разпознават любимите си топли бисквити запазена марка за "Хилтън". На подземно ниво са зоната за спорт и възстановяване чрез фитнес и СПА зона, където гостите могат да намерят лечебни и козметични процедури и Дизайнеритемасажи.на"Крафтекдизайн" реализират в пълна синергия инвеститорските намерения на фамилията Караилански и изискванията на бранда Hilton. С подбрана и изпитана партньорска мрежа всички участници работят с най-високи стандарти по всяко изделие в отговор на съвременните изисквания и тенденции за ергонометрия и"Крафтекдизайн"стил.сезанимава с интериорен дизайн и реализация от 5 години. Екипът се състои от 5 дизайнери и 17 души основен изпълнителен състав. Основният модел на студиото е цялостен мениджмънт и реализация на своите проекти, като гарантира качествена и навременна реализация. Цялостният подход освобождава клиентите от стрес по време на ремонта и изработката на всички изделия в проектите им. От корпусни изделия, остъкления и метални изделия, дървени и декоративни елементи, осветление, дамаски и всички ремонтни дейности.

153DOUBLETREE BY HILTON, ПЛОВДИВ

154 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

155DOUBLETREE BY HILTON, ПЛОВДИВ

156 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ДОКАЗАНИ ПРАКТИКИ И ОПИТНИ ЕКИПИ ЗА ИЗИСКВАНИЯНАЙ-ВИСОКИТЕНАСВЕТОВНИТЕБРАНДОВЕВТУРИЗМА ИНЖ. НИКОЛАЙ КОНСТАНТИНОВ УПРАВИТЕЛ НА „ТЕРМОСИСТ“ ООД Какви са особеностите при ОВК решенията на градските хотели? В градска среда са налични много различни категории хотели от т.нар. хосписи до 5-звездни. Всеки от тях има място на пазара на туристическите услуги, като по-високите категории обслужват и бизнеса, предоставяйки зали за срещи и презентации, конференции, конгреси, фирмени партита и не на последно място сватбени церемонии, зони за релакс, нощни развлечения, кафенета, закрити паркоместа. Задължителни са вече и електронните комуникации, осигуряващи достъп до всички точки на света. Много са още задължителните услуги, които трябва да предлага един хотел, за да заслужи своята категоризация, особено ако става въпрос за международно призната висока категория. Ще се концентрирам в категорията 5-звездни хотели, където имаме опит в изграждането на ОВК инсталации, а и на базата на моя личен опит, акумулиран през годините от моите задгранични пътувания. На база на изброените функции могат да се дефинират и особеностите на ОВК инсталациите. От гледна точка на собствениците са особено важни фактори като най-висока степен на независимост от централни преносни мрежи и системи, автономност и индивидуално управление на енергийните стопанства, нисък енергиен разход, безпроблемна поддръжка и непрекъснато функциониране 7/24/365, опазване на околната среда. И ако е възможно фирмата, изграждаща ОВК инсталациите, да поеме пълната отговорност за функционалните параметри при работеща инсталация. Клиентът е номер едно и той трябва да получи обслужване, подобаващо на името на хотелската верига, особено ако тя е световноизвестна и оперира глобално. Клиентът избира именно този хотел с доказана репутация може и да е постоянен клиент на бранда по света и да търси именно същото качество, каквото вече е получавал. Фактът, че обектът се намира в градска среда, предполага при неговата експлоатация да не се генерират конфликти с околните сгради. От гледна точка на клиентите са особено важни индивидуален режим на параметрите в стаята независимо от сезона, нисък шум тишина, липса на миризми от предишни ползватели и технологичните съоръжения в сградата, липса на течения и аеродинамичен шум от решетки и въздуховоди, вибрации от вентилатори, помпи и др. Чистотата на въздуха на всяка точка в сградата трябва да е на много високо и световно прието регламентирано ниво, даже и да не е упоменато в локалните наредби. Системите трябва да работят, както това е регламентирано в целия свят с традиции в предлагането на подобен род услуга. Клиентът желае да се нанесе в темперирана стая, а не някой да му обещае параметрите след час или два. Какви са иновативните ОВК технически решения, свързани с осигуряване на чист въздух, здравословна среда и по-висока енергийна ефективност, които

ADVERTORIAL 157 "Термосист" прилага? За задоволяване на високите изисквания на световните брандове в туризма се работи в екип с доказан опит. Инвеститорът пристига с утвърден, доказан международен консултантски екип с предварително подготвено (на много високо ниво) професионално техническо задание по всички части на обекта, защитавайки името на инвеститора и качеството на предлаганите услуги впоследствие. За мен бе удоволствие за пореден път да работя по този високопрофесионален начин и при представянето на заданието и двете страни възложител и изпълнител, установихме, че проектът е така проектиран от „Термосист“, че отговаря на всички международни изисквания на приетото от инвеститора задание. По отношение на осигуряване на чист въздух разработихме балансирани вентилационни системи за целия обем на сграда на модулен принцип с използване на високотехнологични рекуперативни и регенеративни системи. Задоволство предизвика и фактът, че изискването на инвеститора за подаване на чист въздух към всяка стая и тоалетна независимо балансирано и непрекъснато, даже и при незаета стая, е предвидено и предварително съобразено в проекта на "Термосист". Здравословната среда е гарантирана чрез предварителна обработка на подавания въздух на модулен принцип във всяко помещение и възможност за индивидуален температурен режим независимо от сезона. За постигане на висока енергийна ефективност разработихме доказаната вече технология на фирма DAIKIN VRV IV HEAT RECOVERY с вградени високотемпературни HYDRO BOX модули, утилизиращи отпадната топлина от баланса на сградата във всеки момент на експлоатация и производство на топла вода за битови нужди. За целите на производство на топлоносител за въздухообработващите централи използваме високоефективни термопомпени При 5-звездните хотели особено важни фактори са висока степен на независимост от централни преносни мрежи и системи, автономност и индивидуално управление на енергийните стопанства, нисък енергиен разход, безпроблемна поддръжка и непрекъснато функциониране 7/24/365, опазване на околната среда. Ако е възможно, фирмата, изграждаща ОВК инсталациите, да поеме пълната отговорност за функционалните параметри при работеща инсталация. въздушно охлаждаеми агрегати. Вече в продължение на 30 години „Термосит“ отново въвежда в експлоатация обект без комин, генериращ вредни емисии, което има особена тежест за обект в централната градска част на Пловдив. Може ли да илюстрираме казаното с резултати от изпълнени проекти за градски хотели с участието на „Термосист“? На територията на град Пловдив изградихме система за драстично намаляване на енергийния разход и спряхме употребата на течно гориво нафта, преди повече от 20 години на хотел „Марица“ и при модернизацията на хотел “Новотел“ Пловдив, преди 15 години. За тези два обекта помогнахме да се подобрят енергийният разход и управлението на изградените и доказали през годините неефективна експлоатация системи, съобразено с найновите технологии по онова време.

160 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Ние сме устремена и амбициозна, динамично развиваща се фирма, която се стреми към лидерство и доверие на българския пазар. Мисията ни е да предоставим на нашите клиенти възможност да се насладят на приятната компания, защото да превърнете своята градина, тераса, място около басейна или всяко друго външно пространство в оазис за всеки сезон от годината е огромно удобство. Държим да отбележим, че не работим само с частни клиенти. На услугите ни са се доверили и много корпоративни такива, сред които бизнес сгради, ресторанти и хотели. Високата степен на автоматизация и удобствата, които предлагат съоръженията ни, правят всяка частна и бизнес сграда пофункционална, модерна и удобна. Paradise Pergo изработва висококачествени слънцезащитни алуминиеви съоръжения и остъкления за всяко външно пространство, с професионална изработка за вашите сигурност и комфорт. Ние превръщаме всеки сантиметър във функционално и удобно пространство, без ограничения. Съоръженията ни допълват перфектно всеки екстериор и предлагат пълен контрол с минимално усилие. Проектираме алуминиевата конструкция по точните размери на пространството, което искате да покриете, и предoставяме проекта за одобрение от вас. Алуминиевите перголи не са просто „сенници“ те са грижа, мисъл и предвидливост. Грижа към нашите клиенти и близки. Мисъл за тяхното удобство и спокойствие. Предвидливост за близкото бъдеще и всички внезапни промени във времето, които могат да настъпят. Работим с най-качествени материали прахово покритие на профилите, ремъци Continental, трислоен, негорим плат на Mehler, автоматизация Somfy. РОЛЯТА НА СЛЪНЦЕЗАЩИТАТА Е ВСЕ ПО-ГОЛЯМА ЗА УСПЕШНОТО ФУНКЦИОНИРАНЕ НА СГРАДНИТЕ ПРОЕКТИ, КАТО НАЙ-ДОБРЕ Е СЛЪНЧЕВАТА РАДИАЦИЯ ДА НЕ ПРОНИКВА В ПОМЕЩЕНИЯТА Класическата пергола представлява алуминиева конструкция, предназначена за предпазване от слънце, дъжд и други PARADISE PERGO ДА ПРЕВЪРНЕМ ВСЯКО ДРУГО ВЪНШНО ПРОСТРАНСТВО В ОАЗИС ПРЕЗ ВСЕКИ СЕЗОН Текст ПАВЛИН СИНАБОВ, УПРАВИТЕЛ, PARADISE PERGO климатични промени. Тя издържа на пориви на вятъра до 117 км/ч, предпазва от навлизането на вредните UV лъчи до 89%, а покритието е 100% водоустойчиво. Перголата е напълно автоматизирана с решения от Somfy и ремъци Continental. Покривната система е изградена от трислоен трудногорим немски плат Mehler, изработен с т.нар. Block-Out технология, която не позволява спарване на покритото пространство. Конструкцията е наклонена за правилно отводняване, като предните ѝ крака са снабдени с интегрирана дренажна система. В зависимост от модела покривът може да бъде извит или плосък, а конструкцията самостоятелна или прикрепена към фасадата на сграда. Всеки детайл се обработва с прахово покритие, а клиентите имат възможност за избор на цвят. Свързващите елементи са изработени от неръждаема стомана, което осигурява дългосрочна и безпроблемна експлоатация, като моделът позволява добавяне на LED осветление. Класическата пергола е подходяща както за търговски обекти, така и за частни имоти с дворове и Биоклиматичнататераси.пергола представлява самостоятелна алуминиева конструкция с автоматизиран покрив от самостоятелни ламели. Тя може да се долепя до фасадата на сграда и да се впише идеално в екстериора на всяко жилище или търговски обект. Този тип конструкция се предлага в два модела. Характерното при единия е, че ламелите могат както да се събират в единия край, отваряйки напълно покривната част, така и да образуват плътен и стабилен покрив. При другия модел ламелите се завъртат около оста си до 90 градуса или образуват плътен и стабилен покрив. Всеки ламел е снабден с допълнителна изолация и самостоятелна дренажна система, което спомага за отличното отводняване при дъжд или сняг. Освен в ламелите конструкцията има и вградена дренажна система в краката. Този модел дава възможност за монтаж на LED и RGB осветление. Цветовете на профилите са по избор на клиента, като всеки елемент е обработен с прахово покритие. Свързващите елементи са изработени

ADVERTORIAL 161 от неръждаема стомана, което гарантира дългогодишна експлоатация без Биоклиматичнитекорозия.перголи са подходящи за покриване на зони с джакузи, барбекюта и летни кухни, както и за всякакъв вид търговски обекти. Това е самостоятелна конструкция, която при добавяне на остъкление се превръща в зимна градина. СЕННИЦИТЕ И ОСТЪКЛЕНИЯТА ДОПЪЛВАТ УСПЕШНО ПЕРГОЛИТЕ ЗА УСПЕШНА СЛЪНЦЕЗАЩИТА Предлагаме широка гама профилни, безпрофилни и автоматизирани остъкления, подходящи за монтиране към всеки модел пергола. Благодарение на тази възможност може да обособите външното пространство в дома или търговския си обект като всесезонна градина, която предлага защита от слънце, дъжд, вятър, сняг. Профилните остъкления могат да бъдат изработени от стъклопакет или единично стъкло, като клиентът избира както цвета на профила, така и този на стъклото. Стъклата се отварят чрез плъзгане, като застават едно зад друго и освобождават заеманото от тях пространство. Paradise Pergo комфорт.запрофесионалнавъншноиалуминиевислънцезащитнивисококачествениизработвасъоръженияостъклениязавсякопространство,сизработкавашитесигурности

162 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Безпрофилните остъкления са изработени от единично стъкло. Профили се поставят само в горната и долната част, а свиването е чрез плъзгане, като стъклата застават едно зад друго. Цветовете на стъклата и профилите са избираеми.Савтоматизираните остъкления, наречени „Гилотина“, ще можете лесно да отваряте или затваряте пространството, като сами контролирате нивото на прозорците чрез дистанционно управление. Гилотината е автоматично остъкление, което обхваща цялата външна част на помещението. Стъклата падат или се качват нагоре и отварят пространството. В зависимост от височината на тавана частите на остъклението могат да бъдат 2, 3 или 4, в зависимост накъде се движат неподвижната част може да послужи като парапет. Този тип остъкление се предлага задължително с профили, като клиентът отново може да избере своя цвят. Има възможност за избор на цвета на стъклото и дали да бъде стъклопакет или единично стъкло. КЛИМАТИЧНИТЕ ПРОМЕНИ СА ВСЕ ПО-НЕПРЕДВИДИМИ И ВЕТРОЗАЩИТАТА СЕ ОКАЗВА ВАЖЕН ЕЛЕМЕНТ ОТ СЪВРЕМЕННАТА СГРАДА Ветрозащитите са автоматизирани решения с мотори Somfy и въжета, които спомагат за свиването и разпъването. Има богат избор от цветове, възможност за печат. Монтират се само странично. Те предпазват от вредните UV лъчи на слънцето до 89%, 100% водоустойчиви са и издържат на вятър.Промените в климата са вече факт и е необходимо да се вземат превантивни мерки. Затова ние от Paradise Pergo предоставяме цялостно решение за вашия бизнес или частен дом. С нашите перголи, остъкления и ветрозащити може да се предпазите от навлизането на вредните UV лъчи на слънцето до 89%, да създадете комфорт и уют. Това позволява усвояването на възможно най-голяма площ от всеки обект, независимо от атмосферните условия. Благодарение на ветрозащитите непредвидимите атмосферни условия вече няма да ви спират от това да използвате външното си пространство по всяко време. Благодарение на услугите, които предлагаме, всички части от сградата и прилежащото ѝ външно пространство стават много по-удобни, функционални и защитени от непредвидимите промени във времето. Освен че се увеличава използваемата площ, комфортът е много по-голям, тъй като може да се обособи уютно и защитено външно пространство, а високата степен на автоматизация на съоръженията позволява тяхната много лесна употреба и максимална адаптивност.Небивадазабравяме и естетиката, затова цветовете на профилите са съобразени с желанията на нашите клиенти.

ADVERTORIAL 163 С нашите условия.атмосфернитенезависимоотнай-голямаусвоена89%навреднитенавлизанетопредпазитеможеветрозащитиостъкленияперголи,идасеотнаUVлъчислънцетодоидабъдевъзможноплощвсекиобект,от

164 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 HDL Automation Co. е световен лидер в разработката и производството на цялостни системи за автоматизация и интегрирани решения за „умни домове“, търговски сгради и хотели. Бизнес присъствието на марката може да бъде открито в многобройни проекти в цял свят. Ексклузивен представител на HDL за България и Испания е системният интегратор фирма „Сентра“. И тъй като успешният път на развитие на всяка индустрия минава през технологичните иновации, за модерното хотелиерство това важи с пълна сила. Хотелската автоматизация е новата тенденция в хотелиерския бранш. Тук е мястото да представим интелигентната система за управление на хотели HDL Intelligent Hotel Management System, която работи със системата на HDL за умен хотел. Системата се състои от локален сървър, облачен сървър, клиент сървър, инструмент за управление на ключ-карти за стаите, модул за управление на интелигентни хотелски стаи, който може да контролира умни брави, огледала, качеството на въздуха, осветление и отопление, управление на завеси, аудиосистема и още много други функции. Днес технологията за интелигентни стаи е важна нововъзникваща тенденция, която всеки собственик на хотел трябва да започне да обмисля, и има различни причини, поради които желанието за разработване на интелигентен хотел да нараства. ИНТЕЛИГЕНТНА ХОТЕЛСКА СТАЯ Интелигентната хотелска стая използва „умни“ електронни устройства, контролирани от Интернет на нещата (IoT). Тази технология е концепция, която придобива ново значение всеки ден, и това се дължи на начина, по който подобрява преживяванията на гостите, упражнявайки пълен контрол върху това как искат да функционира стаята им. РЕЖИМ ЗА ПОСРЕЩАНЕ С ИНТЕЛИГЕНТНА БРАВА Системата HDL може да се интегрира със смарт брава. Това дава възможност да впечатлите госта си с гласово съобщение за „Добре дошъл“. Друго предимство на умните брави е, че намаляват значително употребата на картонените табелки от типа „Не ме безпокойте“ и „Моля, почистете стаята“. ИНТЕЛИГЕНТНО ОГЛЕДАЛО В БАНЯТА Огледалото се интегрира с интелигентната система на HDL. То може да взаимодейства с всички умни уреди и лесно да управлява климатика, хладилника и бойлера чрез сензорен "СЕНТРА" ПРЕДСТАВЯ HDL - СВЕТОВНА МАРКА ЗА ИНТЕЛИГЕНТНИ ДОМОВЕ И екранХОТЕЛИилигласовакоманда, което дава повече възможности за цялостни функции. УПРАВЛЕНИЕ НА ОСВЕТЛЕНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ Това е едно от най-важните и използвани интелигентни решения, които предлага системата на HDL. Всеки мениджър на хотел знае какъв финансов ресурс се отделя за електроенергия, особено в активния туристически сезон. Една от основните цели при използването на сградна автоматизация е именно стремежът към енергийна ефективност. УПРАВЛЕНИЕ И ОБЩИ ЗОНИ Освен чрез модула за управление на стаи системата на HDL за умен хотел може да предложи още много възможности, които да подобрят престоя в хотелските общи зони, като рецепция, коридор и стълбище, асансьор, заседателна зала, ресторант, кафе и паркинг. Като примери могат да бъдат изброени ефектното осветление, видеонаблюдение, пожароизвестяване, настройка на логиката, сензор за движение, сензор за качество на въздуха, аварийно осветление, предварително зададен светлинен ефект, фоново озвучение и климатизация във фоайето, така че още при влизане посетителите на хотела ще бъдат впечатлени от добрата атмосфера. Системата на HDL се грижи за общия хотелски пейзаж, като ще следи за навременното напояване на озеленените площи, цялостното ефектно външно осветление на хотелската фасада, както и осветлението на басейните. ЗАЩО HDL? Системата за управление на хотели HDL на първо място предлага качествени и надеждни продукти, това ви дава спокойствие, че инвестирате в разумни решения, които ще минимализират разходите ви и за енергия. Друго важно предимство е, че можем да предложим цялостно изграждане, както и техническа и сервизна поддръжка на вашия проект. Това ни дава опита и знанието да предложим решения по индивидуални проекти, следвайки дори и найнестандартните идеи на инвеститорите. Сред хотелските вериги, които са се доверили на продуктите на HDL, са Hyatt, Hilton hotels and resorts, Ramada, Radisson hotels and resorts, InterContinental hotels and resorts, Sheraton. Това, което ние от „Сентра“ бихме могли да дадем като препоръка и професионална насока към инвеститорите, е да не спират да инвестират в устойчиво и функционално строителство, което да популяризира българския туризъм. Ползите ще бъдат не само търговски, но и обществено значими.

166 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Фирма „Сентра“ е иновативна компания, която се развива изключително динамично, като непрекъснато увеличава своите продажби и продуктово портфолио. Едно от най-новите попълнения, които фирмата предлага за българския пазар, са интерактивните дисплеи Horion. Това, което отличава бранда от традиционните дисплеи, е, че нашите устройства могат да бъдат изключително полезни като ключово оборудване за конферентен и семинарен туризъм, медиен канал за реклама и презентации, образователни и бизнес срещи, обучения и работилници „Всичко в едно“. Няма да бъде преувеличено да се каже, че Horion като марка никога не е спирала да търси и проучва нови конферентни решения, разработвайки авангардни технологии, като целта ù е да представи нова ера на интелигентните бизнес срещи, предлагайки висококачествено конферентно изживяване. Стремежът на Horion е фокусиран върху продуктовата, изследователската и развойната дейност отдаден на лидерството в индустрията на корпоративните дисплеи. Марката е търговски бранд на Shenzhen KTC Technology Group, като има претенциите да се превърне във водещ доставчик на интелигентни продукти в света. НАБЛЮДАВАМЕ ДНЕШНИТЕ ТЕНДЕНЦИИ –КОНФЕРЕНТНИТЕ ЗАЛИ ДА СТАВАТ ВСЕ ПО-ИНТЕГРИРАНИ И ИНОВАТИВНИ Интерактивният дисплей Horion е не само устройство за конференции той е продукт, който подобрява корпоративния имидж. Сред конкурентните и отличаващи характеристики на устройствотоИнтерактивнитеса: дисплеи Horion са оборудвани с две операционни системи Android и Windows. Дисплеите могат да извършват същите процеси както таблетите и компютрите, но визуализацията е в пъти по-голям размер (65 100 инча), което подсилва процеса на конферентното изживяване и възприемане на информацията. Яснотата на 4К ще ви позволи да виждате нещата по-ясно. С риск да прозвучи нескромно, но наистина интерактивният дисплей на Horion е "всичко в едно". Horion може да споделя екран свободно в сравнение с досадното предаване на картината през HDMI кабели "СЕНТРА" ПРЕДСТАВЯ HORIONСКОНФЕРЕНТНОВИСОКОКАЧЕСТВЕНОИЗЖИВЯВАНЕИНТЕРАКТИВНИДИСПЛЕИкъм телевизора или към проектора. Интерактивното устройство може да спести проблемите с окабеляването и свързването. Horion предлага функцията за споделяне на екран, която не е ограничена до компютър, може да се свързва с телефон с Android и IOS, като реално могат да се показват до 4 устройства едновременно, поддържайки обратно управление под системата на Windows. Интерактивният дисплей позволява на потребителя да управлява устройството именно чрез функцията споделяне на екран.Вдопълнение, Horion е оборудван с 4К бяла дъска и 20-точкова инфрачервена сензорна функция, която ви позволява да маркирате и мащабирате файлове свободно по всяко време на конферентната среща. Безхартиеният офис е по-ефективен и устойчив от гледна точка на екологията. В същото време съдържанието на бялата дъска може да бъде сканирано и взето директно под формата на дигитално съдържание. Именно тази функция превръща дисплея в полезно решение за средите на дигиталното образование. С HORION КОНФЕРЕНТНАТА ЗАЛА Е ПО-ИНОВАТИВНА, МОДЕРНА И КРАСИВА Зад името на компанията стоят множество отличия, като само една малка част от тях са награда за „Най-добра марка интерактивен дисплей за 2017“, „Най-разпознаваема марка“, „Добър продукт“ и много други. За нас от "Сентра" основен приоритет е да предложим на българския бизнес сектор възможностите, които предлага интерактивният плосък дисплей Horion, защото това би подобрило значително процеса на представяне на информация по отношение на едно по-добро и висококачествено конферентно изживяване. Убеждавайки се в неговите качества веднъж, интерактивният дисплей ще намери приложение във всяка хотелска конферентна зала. Твърдо вярваме, че в близките 5 7 години всеки хотел на територията на България, който развива конферентен и конгресен туризъм, ще добави в оборудването на своята база интерактивния дисплей Horion. Екипът на "Сентра" ще ви помогне и насочи в избора за правилния дисплей и аксесоари за вас и гостите на хотела ви. Предложете им ново и интерактивно конферентно изживяване с дисплеите Horion.

168 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Тел: 02 955 19 office@bronlight.com00 www.bronlight.com Решението за осветление NatureConnect от Signify носи предимствата на естествената светлина на закрито за удобна и атрактивна работна среда. То съчетава различни LED осветителни тела като Daylight, Skylight и Lightscape с интуитивен контрол, за да даде възможност за потапящи светлинни изживявания, които ни свързват отново с външния свят. Иновацията в осветлението NatureConnect е изградена върху доказани принципи на биофилния дизайн, за да ни свърже отново с външния свят. Той имитира естествените модели на дневната светлина, за да създаде удобна, ангажираща и атрактивна вътрешна среда. РЕШЕНИЕТО Решението за осветление NatureConnect съчетава различни LED осветителни тела с интуитивно управление на осветлението за напълно потапящо естествено изживяване.NatureConnect използва разширено съдържание и интуитивен контрол, за да позволи светлинни изживявания, които са напълно съобразени с вашите нужди. DAYLIGHT Режимът "Дневен ритъм" осигурява динамично осветление, което следва ритъма на слънцето. Той работи автоматично, за да осигури правилната светлина в точното време на деня. Имитира дневния ритъм на слънцето, за да помогне на хората да останат активни през деня и да почиват добре през нощта. SKYLIGHT Осигурява изглед към небето, за да създаде усещане за простор и връзка с природата. РЕШЕНИЕ ЗА ОСВЕТЛЕНИЕ NATURECONNECT ОТ SIGNIFY LIGHTSCAPE Прилага естествени цветове и динамика върху стената за напълно потапящо изживяване. СВЕТЛИННИ СЦЕНИ Чрез специалния потребителски интерфейс една от сцените с естествена светлина може да бъде избрана, за да приспособите пространството към вашите специфични дейности и нужди. ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА: Подобрява благосъстоянието; Подпомага естествения ритъм ден нощ на тялото, за да остане активен човекът през деня и да си почива добре през Създаванощта; вдъхновяваща среда; Подобрява идентичността на Вашия обект, като създава жизнена, радостна и завладяваща атмосфера; Увеличава производителността; Кара хората да се чувстват по-енергични и стимулира взаимодействието и сътрудничеството. За повече информация относно NatureConnect: https:// bronlight.com/natureconnect-signify/

170 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ХОТЕЛ JUNO Новоизграждащият се хотел Juno на ъгала на ул. "Иван Денкоглу" и ул. "Михаил Белчев", част от веригата Design Hotels, ще бъде новото уютно място за отдих и бизнес престой в столицата. Той е естествено продължение на емблeматичния дизайнерски хотел ПроектантскиятSense.екип се състои от арх. Симеон Цонков, арх. Ангел Иванов и арх. Георги Кътов. Дизайнът е съобразен с най-актуалните тенденции, а обектът отговаря на високите съвременни изисквания на динамично развиващия се хотелски сегмент. Хотел Juno ще бъде изпълнен с две от решенията на Alumil. Едната е отваряема система SUPREME S77 PHOS, а другата плъзгаща система SUPREME S650 PHOS. Системите са от ново поколение и отговарят на найвисоките изисквания. SUPREME S650 PHOS е уникална плъзгаща система с вградена каса и минималистичен дизайн видимата част е само 25 мм в зоната на засрещащия профил и само 67 мм видим контур на рамката при прозореца. СИСТЕМИТЕ НА ALUMIL В ЗНАКОВИ ХОТЕЛСКИ ПРОЕКТИ HOTEL AQUAHOUSE Aquahouse Hotel & SPA, разположен в Св. Св. Константин и Елена, отваря врати лятото на 2022 г. Комплексът се намира на 50 м от плажа и е обграден от парк с борова гора. Неговата архитектура е вдъхновена от околната среда, която създава съвършен баланс и неповторим комфорт. Проектантското студио е Starh. Алуминиевите системи на Alumil, използвани в обекта, са: SMARTIA M7 и SMARTIA M11000. Тази система е топлоизолирана на панти с двуплоскостен механизъм, като може да удовлетвори и най-високите изисквания благодарение на голямо разнообразие от решения и дизайни.Предимствата при М11000 е доброто съотношение на цена качество. Системата притежава висока енергийна ефективност, силно ниво на шумоизолация и повишено ниво на сигурност. Благодарение на скритото крило с модерна визия и високо качество се постига максимално навлизане на естествената слънчева светлина

171 ХОТЕЛ HILTON Един от емблематичните хотели в центъра на София е в етап на цялостна реконструкция. Трансформацията на хотела от световноизвестната международна верига ще се реализира с решения на Alumil. Реконструкцията ще включва пълно обновяване на общите площи, подмяна на интериорния дизайн и озеленяването около хотела. Архитектурното студио, което работи по проекта, е "Иво Петров Архитекти" IPA, а алуминиевите системи ще бъдат SMARTIA S67 PHOS и SMARTIA M7. Алуминиевата изолирана система на ALUMIL SMARTIA S67 PHOS, предлага модерен и минималистичен вариант за врати и прозорци. Тази версия на системата позволява на естествената слънчева светлина да навлезе максимално в помещенията поради това, че касата скрива крилото и видимата част е само 72 мм. Визията и функционалността превръщат SMARTIA S67 PHOS в любимо решение на инвеститори и архитекти при хотелските обекти. Системата за окачени фасади SMARTIA M7 притежава висока енергийна ефективност, която предлага устойчиви конструкции и отговаря на всички изисквания за стабилност и безопасност. Предимствата на системата са още повишеното ниво на сигурност, нивото на шумоизолация, широкото проникване на естествена светлина в помещението. Гарантирани са качествени характеристики по отношение на въздухопропускливостта и водоплътността. www.alumil.com Реконструкцията на един от Софияхотелиемблематичнитевцентъранащесереализира с решения на Alumil, като са гарантирани ивъздухопропоскливосттапохарактеристикикачествениотношениенаводоплътността

SANTÉ SPA HOTEL 5*, СЛЕДВАТ SIMBA И "ВЕЛИЛЕНД" 172 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

173

174 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Г-н Кадинов, може ли да представим накратко вашата бизнес история в хотелиерския и туристически сектор? През 2019 г. заедно с Димитър Вълчев създадохме дружество с цел инвестиция в един различен за Велинград хотел Santé Spa Hotel 5*, който да обединява под един покрив дизайн, нишови услуги и нови за района решения. Димитър Вълчев има опит с неговите хотели в Слънчев бряг. Аз съм кореняк велинградчанин и познавам прекрасно нуждите на града и туристите, посещаващи района. Проектът в крайна сметка се доразвива и довършва през последните две години от Димитър Вълчев и от мен доста успешно, предвид че премина през най-тежките времена за строителството и туризма в световен мащаб за последния век. Какви са вашите наблюдения за туристическия сектор след развитията през последните две години? Секторът претърпя сериозни метаморфози по време и след ковид пандемията. Навиците и предпочитанията на туристите драстично се промениха и ако преди основните дестинации бяха големите градове с планиране на пътуванията месеци напред, то сега решенията се взимат спонтанно и пътуванията се осъществяват предимно с кола на близки, лесно достъпни дестинации. Предпочитани са малките градове и села, позабравени през последните години. Наблюдава се стабилизиране на сектора, дори се отчита известен ръст, специално за ИЛИЯ КАДИНОВ е български предприемач, свързван най-вече с мултибранд бижутерийната марка GOTO и брандовете Goto Jewellery and diamonds, Goto Gold and Silver и Goto Baby Collection. Заедно с Димитър Вълчев, Илия Кадинов е основен инвеститор и съдружник на Santé Spa Hotel 5* и също така собственик на ветеринарна клиника Simba и на комплексВелинград."ВелиЛенд."Това е една от изключително малкото туристически дестинации, която не пострада драматично по време на пандемията, може би, защото градът предлага укрепващи и тялото, и духа процедури, комбинирани с уникална заобикаляща природа. Тук енергията и красотата на Родопите са особено въздействащи, и всеки, който е посещавал поне веднъж този район, ще подкрепи това твърдение. Как ще коментирате мястото на СПА и релакс услугите като специфика на предлагането? СПА и релакс услугите заемат основно място в цялостната концепция за развитието на Santé Spa Hotel 5*. Разработили сме богато СПА меню, отговарящо на последните световни тенденции, което гарантира неповторимо преживяване. Особен интерес предизвикат авторските и ориенталски терапии за лице и тяло, които се отличават със силния си подмладяващ ефект. В процес сме на разработване на ексклузивни оздравителни програми, които ще позиционират СПА изживяването и култура на нашите гости на едно различно ниво. Нека да представим Santé Spa Hotel 5*? Santé Spa Hotel 5* е позициониран във Велинград. Местоположението му е изключително атрактивно, тъй като е в близост до центъра на Велинград, на пешеходно разстояние от всяка точка на града и в същото време граничи с планина и иглолистни гори. Хотелът е Изглед към басейна Рецепция и централно фоайе ВЕЛИНГРАД Е ЕДНА ОТ МАЛКОТО ДЕСТИНАЦИИ, КОЯТО НЕ ПОСТРАДА ДРАМАТИЧНО ОТ ПАНДЕМИЯТА

175 SantéОБЕКТSpa Hotel 5* 12РЗП000 медицински24811814В600ОБЩ20ИНВЕСТИЦИЯкв.ммлн.лв.КАПАЦИТЕТдушиКОМПЛЕКСАапартаментастаистудиавъншнибасейнадетскибасейнацентърлобибарпурабарвиенскасладкарницанощенбарконферентенцентър SANTÉ SPA HOTEL 5*, SIMBA И ВЕЛИЛЕНД

176 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 реализиран на над 12 000 кв.м РЗП и разполага със 140 помещения за настаняване, от които 14 апартамента, 8 студиа, 118 стаи, в които можат да се настанят над 600 души. Изграждаме в момента най-модерния медицински център за този район, разполагащ с 6 различни вида физиотерапии, 2 лекарски кабинета, манипулационна и рехабилитационна. Отделно от това хотелът има лоби бар, пура бар, 2 ресторанта, единствената за града виенска сладкарница, нощен бар, най-голямата конферентна зала в тази част на България, най-големия СПА център с 4 външни басейна, като единият е с целогодишен достъп и топла минерална вода, както и 2 детски басейна с минерална вода. Вътрешната СПА зона разполага с голям основен басейн, детски басейн, джакузи и акватоничен и контрастен басейн, приключенски душ, парна баня, хамам, 2 сауни, едната от които билкова, солна стая, инфраред сауна, релакс зона, СПА бар и зона за храни и напитки. Хотелът допълва СПА изживяването на своите гости с 8 кабинета за традиционни авторски масажи и козметични процедури, изцяло захранени с минерална вода. За семействата с малки деца сме предвидили детски кът с аниматори, които да се грижат за безопасното забавление на децата и качествения релакс на техните родители по време на престоя им. По-големите деца могат да допълнят преживяването си в специално направената тийн зала, предлагаща различни електронни и спортни развлечения. Хотелът предлага различни впечатляващи удобства? Желанието ни беше да направим не просто поредния хотел във Велинград, но място, което да предлага на своите гости удобства и решения, които те не срещат често, когато гостуват. Градът е богат на СПА хотели с басейни с минерална вода, но има недостиг на специализирани медицински услуги що се касае до действителни здравословни и рехабилитационни проблеми. Водата във Велинград има уникални свойства и характеристиките ù действат изключително благоприятно на редица заболявания, свързани с опорно-двигателния апарат. Затова и медицинският център беше естествено решение, говорейки за ниша на пазара, ако мога така да се изразя. Виенската сладкарница е атракция не само за Santé Spa Hotel 5*, а и за целия град. Искахме да създадем красиво място със свой характер, което да предлага на гостите ни не само изискани десерти, но и възможност да споделят по красив Гурме сладкарницаинтериор Апартаментресторанти Виенска

177SANTÉ SPA HOTEL 5*, SIMBA И ВЕЛИЛЕНД

178 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 начин времето си заедно. Ресторантите ни се основават на същата философия различна, строго индивидуална атмосфера и ястия, приготвени от доказани шеф-готвачи на световно ниво. Как се разви проектът във времето и какво предстои? Първоначалният проект включва хотела и прилежащите към него един ресторант, лоби бар, сладкарница, нощен бар, фитнес и СПА център. В процеса на работа и разгръщането на потенциала са добавени невиждана по размерите си за региона конферентна зала и гараж на три нива в самостоятелна сграда, за да облекчи натоварването на района от желаещи да паркират в близост до хотела гости и гости на града. В края на 2021 година е взето решение да се обособи и втори, малък а-ла-карт ресторант. Също така през 2021 се взема и друго стратегически важно решение изграждането на фотоволтаична система на покрива на хотела, която да задоволи по-голямата част от нуждите на комплекса от електричество. Редом с фотосоларната ферма този проект ще постави Santé Spa Hotel 5* сред лидерите в бранша, използващи възобновяеми източници на енергия. Разкажете ни за вашето специално отношение към животните и специализираната клиника

179 и СПА център? Ветеринарната клиника и СПА хотел за домашни любимци Simba е друг мой проект, който допълва услугите на хотелите от целия град. РЗП също е внушителна 868 кв. м. Целта му е да предостави нестандартни услуги на гостите на Велинград по отношение на техните домашни любимци, оставяйки ги на сигурно място по време на своя престой в града. Идеята на Simba е да предоставя редица услуги, част от които са иновативни за пазара, като след дооперационна рехабилитация с минерална вода, наблюдаване на оставените домашни любимци посредством жива връзка и индивидуален достъп до камерата в отреденото им помещение, специално предвидена хотелска част в самата клиника, в която собствениците биха могли да останат няколко денонощия близо до своите животни по време и след операция или тежки интервенции. Проектът предвижда специализиран зоомагазин, включващ предлагане на породисти кучета и котки с доказано родословие, хотел за кучета с две площадки за игра и външен басейн, хотел за котки с вътрешни отопляеми и външни свободни зони, СПА зона и след дооперационна рехабилитация, площадка за обучение, паркинг за 35 коли, детска външна площадка, зона за храна и напитки. На следващ етап предстои изграждането на зала за специализирани изложби, събития и състезания. "ВелиЛенд" е най-новият ви проект? Това се превърна в най-предизвикателния и различен за мен проект през последните месеци. Всичко започна от внезапната ми и пламенна любов към цирковото изкуство и идеята за много по-мащабен проект, включващ увеселителен парк, атракционен център, зона за храна и конна база. Впоследствие добавихме водни съоръжения, еко детски площадки, батути, зона за релакс на родителите, а проектът предстои да го надградим. Догодина той ще изглежда по съвсем различен начин, защото тогава ще е готов цялостният проект. Център на проекта е най-голямото цирково шапито в България, под чийто купол ще се изнасят ежеседмични циркови представления от доказали се световноизвестни артисти и програми, които не са виждани досега в България. Предвидени са участия на над 40 артисти от Монголия, Бразилия, Русия, Румъния, Украйна, България и Киргизстан. За другата година планираме да реализираме цяло юртено селище, което концептуално ще се доближи до нашите прабългарски корени и древна история, както и на закрита конна база, в която ще се провеждат невиждани досега конни шоута. След тях идейните проекти продължават още години напред, но нека ги запазим засега в тайна и ви изненадаме. Пура Нощенбарбар ВИПапартамент SANTÉ SPA HOTEL 5*, SIMBA И ВЕЛИЛЕНД

184 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ДОРИНА ДОБРЕВА БЕЗКОНТАКТНИТЕ ТЕХНОЛОГИИ МНОГО УЛЕСНЯВАТ "НОВОТО НОРМАЛНО" В ХОТЕЛИЕРСТВОТО ДОРИНА УПРАВИТЕЛ,ДОБРЕВААССИСТ

ADVERTORIAL 185 Г-жо Добрева, от гледна точка на бизнес сектора, в който работите, как оценявате състоянието на сектора хоспиталити, туризъм и СПА след изминалите няколко години на пандемия? Има достатъчно доказателства, които потвърждават, че пандемията от COVID-19 има както вредни, така и благотворни ефекти върху уелнес и СПА индустрията. COVID-19 повиши осведомеността сред хората относно важността на здравето, здравната превенция, както и добрата физическа форма на всеки човек. В същото време пандемията причини затваряне на СПА и уелнес центрове, което доведе до безработица. Съвременният човек живее в непрестанен страх от болести, загуба на работа, икономически спад и затруднения за осигуряването на поминъка. В такива предизвикателни времена уелнесът и здравето стават по-важни от всякога. Всички бавно излизаме от този труден период. Ние все още се учим как да създаваме - и да се наслаждаваме - на нова рутина след COVID. Как изглежда това за хоспиталити индустрията, която беше особено силно засегната от пандемията? Как се приветстват гостите обратно в даден СПА или уелнес център и как се поддържа физическа дистанция между гостите? Както всеки период на изпитания за една индустрия, според мен умните и находчивите в този бизнес са направили своя програма за „ревитализация”. Така, както човек се чувства подмладен и зареден с енергия след една добра и правилно подбрана СПА процедура, така и сега хотелиери, СПА центрове и ресторантьори би следвало да са готови да съживят своя бизнес. Да посрещат своите гости с нови решения, по-висок стандарт на хигиена, повече технологии и системи, които гарантират безопасност и сигурност на потребителите. Задължителното социално дистанциране при COVID-19 наруши начина, по който живеем и работим, създавайки нови модели на живот. Но след като кризата приключи, ще се върнем ли отново към стария си начин на живот… и трябва ли да го правим? Това е един от многото ключови въпроси, които възникват, когато стане ясен точният ефект на пандемията върху въглеродните емисии. Броят на хората, които карат велосипед и се разхождат на обществени места по време на COVID-19, скочи рязко. Градовете от Богота до Берлин и Ванкувър разшириха велосипедните алеи и обществените пътеки, за да поемат допълнителния велосипеден трафик. В Австралия правителството на Нов Южен Уелс насърчава всички да последват примера. След пандемията хората станаха особено чувствителни към темите, свързани с безопасност и здравеантибактериални облицовки за коридори, входни изтривалки - какво търсят потребителите и какви са техническите решения, които могат да им бъдат предложени? Радвам се, че най-после много наши клиенти престанаха да гледат на автоматичните врати като на луксозна инвестиция и осъзнаха предимството да не се пипат дръжки от много хора, което е огромно предимство срещу бактериите и вирусите, които са най-вече там, където хората пипат с ръце. Невероятно, но факт все повече тоалетни са обзаведени със семпли автоматични врати, което не е само удобство за инвалидите, но и за всички останали потребители, които не се налага да бутат или дърпат ръчни врати.Една голяма серия продукти, които предлагаме още от 2008 година на българския пазар, сега придоби особена значимост, а именно антибактериални облицовки за стени и коридори, ръбохранители, буфери и ръкохватки. Тези елементи от интериора все още не са добре познати на архитектите и проектантите, които работят не само в сектора здравеопазване, а и за интериори на училища, детски градини, обществени сгради, ресторанти, фитнеси, хотели… Доста хора в хоспиталити сектора се насочиха бързо към основен ремонт в момента на „локдаун” и именно сега е важно да изберат подобни нови технологични покрития, които са атрактивни, удароустойчиви и антибактериални, което е невероятно съчетание от предимства за сегашните времена.Нашите партньори и доставчици бързо реагираха със специални модели самопочистващи се хигиенни изтривалки, които намират място в зони с голям трафик от хора. Оказа се, че не само традиционните изтривалки са съществени за хигиената, а в зони с по-специални изисквания и ниво на чистота има нови технологични изтривалки. В сферата на разделното сметосъбиране отдавна предлагаме система за запечатване на отпадъците, която до момента се радваше на особен успех в болниците и ресторантите, а напоследък все повече в обществени сгради и училища. Особено ценна е патентованата система "Лонгопак" за надеждно запечатване на отпадъците, сред които често се намират санитарни маски и други опасни биологични отпадъци, така че те да не попадат навсякъде в ежедневието. Какво е приложението на решенията за автоматични врати и контролиран достъп? Според представително проучване 64% от потребителите биха предпочели да Традиционният процес на регистрация „чекин“ изглежда твърде неуместен в свят след COVID 19. Той принуждава гостите да се редят на дълги опашки, да участват в продължителни и ненужни разговори и след това физически да обменят идентификационни данни.

186 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 посетят отново определен ресторант, ако в него има инсталирани автоматични врати. Автоматичните врати предпазват хората от пипане на дръжки, където бактерии и вируси се разпространяват наймного.Микроклиматът в дадено помещение, на чийто вход има автоматична врата, е далеч по-безопасен и благоприятен за хората.Автоматичните врати са невероятно удобство за хора в неравностойно положение. Сензорите за отваряне са безконтактни и това прави автоматичните врати надеждни и безопасни за потребителите.Автоматичните прозорци станаха достъпно решение за take-away и drive-thru ресторанти и заведения за бързо хранене.Сега, когато темата „храна за вкъщи” е толкова разпространена и популярна, тази нова услуга може да повлияе на индустрията за хранене. За заведенията, които са започнали да предлагат тези услуги, всъщност има 5% увеличение на потребителите на място. Посетителите са два пъти по-склонни да използват автомобила, отколкото да вечерят на място, и предпочитат всъщност take away. Пандемията провокира ресторантите да прекроят пространството си за предоставяне на храна и да имат удобен преграден екран най-вече автоматичен прозорец или въртележка. Някои компании са достигнали оборота си отпреди коронавируса, използвайки възможността да предоставят храната на преминаващ с автомобил клиент т.нар. drive-thru. Това е може би единственият модел на услуга, която се доказа като твърде успешна във времето на пандемията.Drive-thru транзакционни прозорци вече могат да бъдат намерени и в банки, кафенета, заведения за бързо хранене, обикновени ресторанти, аптеки и дори училища. Енергийната ефективност е тема, която няма да престане да бъде актуална дълги години - как ще коментирате нейното приложение и решения във вашия бизнес сектор и каква е добавената стойност? Пандемията от COVID-19 причини сътресение върху много индустрии, включително селско стопанство, производство, финанси, образование, здравеопазване, спорт, туризъм и хранителната индустрия. Енергийният сектор естествено не е имунизиран срещу подобно явление. Според статистически и прогнозни данни от Международната агенция по енергетика, шокът в търсенето на енергия през 2020 г. се оказа най-големият за последните 70 години. Енергийната индустрия е на път да изпита сложните последствия от пандемията и да идентифицира възникващите възможности. Безспорен е фактът, че наличието на правилно подбрани и оразмерени автоматични врати, които работят безаварийно, гарантира енергийната ефективност на всяка сграда и реално води до спестяване на енергийни разходи. За това са налични множество инструменти, с които може да се изчисли точният размер на икономията за всеки инвеститор и собственик.Вхотелския бизнес още от 1997 г. АССИСТ е лидер в поставянето на въртящи врати там, където размерът на фасадата и човекопотокът позволяват това. Самите въртящи врати са истински буфер срещу студения и замърсен въздух на входа на всяка сграда. Имате ли наблюдения как ще еволюира хотелската услуга? Засилват ли се тенденциите за самообслужване и какви са свързаните с това технически решения? Въпреки, че пандемията в крайна сметка ще отшуми, индустрията на хотелиерството никога няма да се върне към „старото нормално“. Когато туристическата индустрия се възстанови след 11 септември, клиентите станаха силно чувствителни към рисковете от международния тероризъм, така че правителствата и индустрията реагираха с Според проучванеедно64% врати.автоматичниинсталираниакоресторантите,посетятбихапотребителитеотпредпочелидаотновоима

ADVERTORIAL 187 повишени предпазни мерки на летищата. Подобна промяна се случва днес, тъй като пътуващите очакват много повисоки стандарти на хигиена и показват значително повисока оценка за социалното дистанциране. За щастие има различни технологии за самообслужване, които хотелите могат да използват, за да подобрят хигиената, да насърчат социалното дистанциране и да осигурят на гостите удобно и свръхперсонализирано изживяване. За хотелите това може да бъде безспорно печелившо. Да вземем примера с безконтактните плащания: СЗО насърчава използването на безконтактни плащания, за да помогне в борбата с COVID-19. В хотелския сектор се говори по-голяма гъвкавосткак можете да помогнете? Традиционният процес на регистрация чекин например изглежда твърде неуместен в свят след COVID. Той принуждава гостите да се редят на дълги опашки, да участват в продължителни и ненужни разговори и след това физически да обменят идентификационни данни. Това излага на риск както самия персонал, така и гостите. Използването на мобилна технология за самообслужване обаче позволява на гостите да избегнат изцяло личния контакт, като се регистрират от мобилния си телефон или чрез смарт павилион, екипиран с технология за бърза регистрация. Като се регистрират през мобилния си телефон, гостите могат да се насладят на други персонализирани и хигиенични мобилни удобства като влизане в стаята без ключ, мобилно напускане и надграждане на ползваните Павилионитеуслуги.зачекиране тип "киоск" също могат да бъдат разположени на стратегическо място, за да прекъсват дългите опашки и да насърчават социалното дистанциране, докато поддържаното от AI разпознаване на лица и сканиране на самоличност може да намали (и може би скоро да премахне) необходимостта от пълно физическо докосване на екрана. А новата технология включва инфрачервени четци за температура в павилионите, насочени към лицето на клиентите, което позволява на собствениците на хотели да проверяват проактивно за коронавирус, без да излагат на риск собствените си служители или медицински персонал. Технологията за самообслужване също трябва да бъде включена във вътрешните дейности на самия хотел. Това не е само за задоволяване на търсенето на пазара много страни вече налагат повишени хигиенни стандарти за своите хотелски стаи. Сингапур например въведе повишен стандарт SG Clean за своите хотелски стаи, налагайки по-задълбочени практики за почистване, измерване на температура и здравен преглед на служителите и политики за безопасно общуване с външните доставчици. Ще трябва напълно да се забрави старият метод на управление на домакинството в хотел чрез „клипборд и уоки-токи“, за да се адаптират всички към тази нова „хиперхигиенична“ среда. Мобилна система PMS за управление на собствеността може да ви позволи да управлявате ефективно целия екип от таблет, като същевременно предоставя на персонала незабавни актуализации относно готовността на стаите и заявките на гостите. PMS, базиран на облак, също може да бъде интегриран с подобрени чеклисти за управление на собствеността, за да се гарантира, че спазвате най-новите указания за COVID-19. Мобилните съобщения, насочени към гостите, могат да направят този процес още по-ефективен, като елиминират взаимодействията между хора при обработката на заявки от гости. В същото време мобилното управление онлайн ще позволи на вашия персонал незабавно да реагира на касаещи здравето или хигиената онлайн заявки или ревюта от клиенти.COVID-19 преобърна хотелиерската индустрия с главата надолу и това ще означава, че се очаква „ново нормално“, след като пандемията отшуми и възстановяването започне. Включването на високотехнологично самообслужване от плащанията, през настаняването до ежедневните дейности може да помогне за защитата на гостите от болести, като същевременно увеличи удобството и персонализирането на престоя им. А хотелите, които сега инвестират в

188 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 технология за самообслужване, ще бъдат в много по-добра позиция да процъфтяват в свят, който е по-съзнателен за здравето, хигиената и социалното дистанциране. Каква част още от продуктите от портфолиото на АССИСТ могат да бъдат полезни за хоспиталити сектора? Автоматични врати на АССА АБЛОЙ, екипирани с върхови технологии за безконтактно управление и всякакъв вид смарт Паркингкомуникация.системи,базирани на разпознаване на номера на автомобила, които елиминират необходимостта да се пипат бутони за входни билети, както и разплащателни автомати с интегрирано мобилно приложение, за да се избегне пипане на тъчВходнидисплеи.изтривалки с висок клас на хигиеничност. Турникети за ограничаване на достъпа до зони, до които няма достъп за външни лица. Системи за събиране и запечатване на опасни отпадъци.Антибактериална и бактерицидна защитна облицовка за стени, коридори, асансьори, защитни ръкохватки и буфери. Смарт технологии за управление на процесите и поддръжка на съоръженията с цел максимално спазване на социална дистанция и гаранция безопасността на потребителите. Кои са ключовите фактори през 2022, които имат отношение към възстановяването на хотелската индустрия?Фокусвърху промените в потребителското изживяване Тази епидемия въведе много променливи, които в момента замъгляват перспективите за развитие на индустрията на хотелиерството. По време на епидемията мерките за избягване на кръстосано заразяване чрез храна, контейнери или човешко докосване преустановиха „културата на споделяне". Освен това поради ограниченото движение по време на епидемията хотелиерската индустрия ще трябва да се подготви за значително увеличение на туристическото търсене след епидемията. Как хотелите координират своите ресурси и се адаптират към това внезапно увеличение, като същевременно гарантират качество на услугата, е от решаващо значение за тяхното оцеляване. Става дума за реална нагласа за промяна в начина на обслужване на гостите. Поради несигурността на промените в нуждите на клиентите след епидемията хотелите трябва да преразгледат съществуващите си предложения за услуги, за да се адаптират към промените в преживяването на клиентите. Ресторантите в хотелите могат да започнат да предоставят персонални лъжици за сервиране, когато доставят споделено ястие, насърчавайки безконтактна доставка за хранене в стаята и проектирайки менюта в единични порции, а не в размер за споделяне. Нещо повече за да се справят с внезапното нарастване на търсенето, без да жертват качеството на услугата, хотелите могат да планират предварително планиране на работната сила, да оценят затрудненията в предоставянето на услуги, да разпределят ресурси и да поддържат паричния поток чрез предварителни продажби. Фокус върху променящите се възприятия на клиентите Неправилният избор на сурови храни е причината за тази епидемия, която от своя страна ще окаже огромно влияние върху структурата и концепциите на диетата на клиентите. Смята се, че след епидемията клиентите ще обръщат повече внимание на безопасността на избора на храна. Като вземат предвид вкуса, клиентите ще разчитат повече на това дали източникът на съставките е надежден, дали качеството на съставките е достатъчно добро, дали обработката на съставките е безопасна и дали съставките са богати на хранителни вещества. В отговор на тази промяна в мисленето на потребителите хотелите трябва да направят корекции своевременно, например връщане към основите на хотелските стандарти, стриктно следване на HACCP и

ADVERTORIAL 189 насърчаване на важността на хигиената в организацията. С въведените високи хигиенни стандарти хотелите могат да популяризират своята надеждност при избора на суровини и да създадат „сигурен“ имидж на предложенията за храна и напитки на хотела в сравнение с отделните ресторанти. Това помага за по-голямо приемане от квартала и генерира повече приходи от храна и напитки от местната общност в допълнение към гостите на хотела. Яснота относно промяната в моделите на потребление За да подпомогнат ефективния контрол на епидемията, повечето хотелиери избягваха да пазаруват хранителни стоки лично, разчитайки вместо това на услуги за доставка, като по този начин ускориха развитието на онлайн продажбите и промоцията. Освен това, тъй като не се препоръчва да се излиза навън, социалните нужди на клиентите се изместиха онлайн и в резултат на това много собственици на фирми и физически лица използват социални медии, за да рекламират продукти или да споделят начин на живот чрез предаване на живо и онлайн взаимодействие. За да се справят с промяната в моделите на потребление, хотелите могат да използват пълноценно съществуващите онлайн платформи за подобряване на взаимодействието с клиентите. В периода на епидемията много хотели вече разшириха кетъринг услугите до онлайн поръчки и доставка. След епидемията хотелите могат да запазят този канал за продажби и да предложат закуски to-go и доставка на кутия Bento за местната общност със стандартна хотелска опаковка инициатива, която обслужва нуждите на клиентите, създава допълнителни приходи и също така укрепва „имиджа на безопасност“ на хотелите Освен това хотелите трябва да използват пълноценно своите разнообразни онлайн платформи, като ги трансформират от еднопосочна комуникация за уведомяване в двупосочна интерактивна комуникацията, като използват тези канали за ефективно разбиране и своевременно реагиране на нуждите на клиентите. Фокус върху качественото управление на активите Епидемията оказа огромно влияние върху цялата хотелиерска индустрия и дори доведе до пълното затваряне на някои хотели поради липса на стабилен паричен поток. За такива активи някои собственици на хотели може да обмислят продажбата на имотите, докато други оцелели могат да търсят ребрандиране или обновяване с цел препозициониране и повишаване на конкурентоспособността.Какхотелитетрябвада правят бизнес с модел на устойчиво развитие след пандемията ще изисква не само опознаване на действията на конкурентите, но по-важното е задълбочено проучване на характеристиките на нуждите на клиентите. До известна степен подобряването на културата на марката и стандартите за обслужване, за да се адаптират към нуждите на клиентите, е от решаващо значение за някои независими хотели. Собствениците и операторите на хотели трябва да преразгледат позиционирането на марката си, за да разберат по-точно нуждите на целевия пазар. Освен това собствениците на хотели също трябва да оптимизират стратегията за активите, да обновят или реновират активи с висок потенциал и да подобрят конкурентоспособността на активите, за да се погрижат за промените в нуждите на клиентите. Слабо представящите се активи трябва да бъдат правилно и своевременно третирани, за да се запази и подобри ядрото на портфейла на активите, като се активират най-нови технологии и смарт управление с цел оптимизация на процесите, на разходите и гарантирано високо ниво на обслужване на нарасналите потребности на потребителите. "Новото нормално" е всъщност препрочитане на научените уроци и активни мерки за по-различен холистичен подход във всяко действие и услуги, защото животът продължава, хората обичат и трябва да пътуват и хотелиерският бизнес трябва да се адаптира спрямо новата обстановка, за да оцелеят най-гъвкавите и находчиви предприемачи, които, вместо да се оплакват, търсят решения, технологии и подход. Традиционният процес на регистрация чекин изглежда неуместентвърдевсвят след COVID - принуждаването на гостите да се тъпчат в дълги опашки, да участват в продължителни и ненужни разговори и след това физически да идентификационниобменятданни.

190 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 GREEN PAGES БЪЛГАРИЯ ПОТЕНЦИАЛНЕИЗПОЛЗВАНИМАВТУРИЗМА

191 ВЕСЕЛА УПРАВИТЕЛ,ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ"ТРИПЪЛГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ", LEED FELLOW, LEED BD+C, BREEAM INT’L ASSESSOR, DGNB AUDITOR, EDGE AUDITOR тел. 0899 009 339, vvaltcheva@triplegreengroup.com GREEN имаВЕСЕЛАPAGESВЪЛЧЕВА-МАКГИЙбогатопитсустойчивопроектиране и строителство и международни сертификационни системи, с 15 години опит и практически опит с основните инструменти за оценка в строителството и задълбочени теоретични познания за устойчиво бизнес развитие, ESG, изготвяне на политики, планиране и лидерство. Докато работи в тясно сътрудничество с бизнес сектора като експерт и одитор, Весела участва активно и като "лидер на промяната" чрез международна мрежа от неправителствени и академични организации. Весела е бивш член на управителния съвет и председател на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) в щата Джорджия, САЩ, и член и съосновател на управителния съвет на Български съвет за устойчиво развитие, където 6 години служи като председател. От 2008 г. е управляващ съдружник в "Трипъл Грийн Билдинг Груп България" компания за консултации, сертифициране и обучения за устойчиво строителство. "Трипъл Грийн" е една от първите компании, признати за авторизиран партньор на USGBC с лиценз за професионално образование на международния пазар, където Весела е провела десетки обучения за неправителствени организации в Европа и Русия и за водещи компании като Arup, AECOM, JLL, CBRE, Colliers и Bureau Veritas. Весела Вълчева-Макгий притежава две степени бакалавърска и магистърска по архитектура, от едно от най-реномираните висши учебни заведени за архитектура в САЩ Savannah College of Art and Design, както и post-graduate diploma по Business Sustainability and Leadership от Cambridge University. Тя е акредитирана като LEED Fellow, LEED BD+C AP, BREEAM International Assessor, DGNB одитор и EDGE одитор. От 2021 Весела е отличена от Европейската комисия като официален посланик на Европейския климатичен акт. Имам невероятния късмет да пиша този материал от един от световните шедьоври в курортната индустрия – Atlantis, Bahamas. През цялото време на път за Бахамските острови наблюдаваме елементи, пряко свързани с динамичните промени, пред които се намира секторът на туризма –от бамбуковите прибори за хранене и биоразградими чаши в самолета до стачките на служителите на авиокомпании и летища във Франция, Нидерландия и Великобритания. Оказва се, че на множество европейски летища съветват пътниците да носят удобни обувки поради чакането четири часа или повече при чекиране и сигурността заради липса на персонал и стачки. Статия в списанието на авиолинията в самолета разглежда плюсовете и минусите на потенциалното въвеждане на "данък за редовни пътници" разбирам, че вместо да награждава пътниците, че летят често, ЕС разглежда идеята да ги таксува. Това се смята за едно от единствените решения в индустрията на въздушния транспорт за постигане на климатичните цели на Европа, а Франция вече е решила, че страната ще спре всички вътрешни полети, които могат да се извършват с влак за по-малко от 2,5 часа. КУРОРТЪТ В РАЯ – НАВСЯКЪДЕ СЕ НАБЛЮДАВАТ ИНИЦИАТИВИ ЗА ПО-УСТОЙЧИВО ПРЕЖИВЯВАНЕ Може би най-големият проект на Атлантис е мащабна акция за запазване и защита на водите и огромната дива морска природа, за да гарантира, че Бахамските острови ще останат убежище за безброй единствени по рода си, редки и застрашени видове за идните поколения. Курортът е основал фондация Atlantis Blue Project, организация с нестопанска цел, с мисията да спасява морски видове и техните необикновени екосистеми на Бахамските острови и околните карибски морета. Финансирането на научни изследвания, програми за опазване и усилия за популяризиране на мисията се получава чрез участие на гостите във всяко от морските взаимодействия и преживявания на Atlantis, Paradise Island. В резултат на работата, извършена чрез фондация Atlantis Blue Project в партньорство с The Bahamas National Trust и The Nature Conservancy, границите на морския парк в западната част на Андрос са увеличени от 185 000 акра на 1.4 милиона акра девствени морски местообитания и важни разсадници. Районът вече е защитено безопасно убежище за много местни видове.

192 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 По време на пребиваването в курорта ние като гости, без да искаме, научаваме за морския свят, за различната флора и фауна, която вирее под кристалните води, и за нейната значимост и принос към местните традиции, култура и начин на живот. И за да сме отговорни потребители, курортът неусетно ни образова за това какъв принос нашето присъствие може да има върху това национално съкровище на Бахамските острови. Така оперират световните курорти, които искат да продължат да привличат посетители, да печелят и едновременно да имат положителен принос към актуални теми, които засягат всички ни. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА В БЪДЕЩЕТО НА СЕКТОРА ТУРИЗЪМ – ЦЕНИ НА ГОРИВА, ИНФЛАЦИЯ И БОРБАТА С КЛИМАТИЧНИТЕ ПРОМЕНИ Началото на летния туристически сезон в Европа започва с хаос на летищата, гарите и големите туристически дестинации, като операторите в индустрията се борят да отговорят на възобновяването на туристи след пандемията. Хиляди полети са отменени и хиляди други се съкращават през август от авиокомпании като Lufthansa и easyJet, тъй като компаниите се борят да намерят персонал или се сблъскват с уволнения от Заработа.гигантския туристически сектор в Европа заплахата от стачки не може да бъде по-критична. Авиоиндустрията разчита на силно лято, за да компенсира високите разходи за гориво, а туристическите дестинации се нуждаят от възстановяване на пътуванията, за да помогнат за съживяването на националните икономики. Стотици хиляди работни места бяха съкратени през последните две години, тъй като въздушният транспорт беше забранен поради пандемията. Сега, когато търсенето на полети внезапно се повиши, туристическата индустрия се оказва с повече от 100 000 свободни работни места поради съкращения и оставки на работници по време на пандемични блокировки. Същевременно инфлацията в еврозоната достигна 8.6 процента през юни най-високата от десетилетия. Atlantis Resort, Насау, Бахамите

193 Това, комбинирано с растящите цени на гориво, енергия и всичко останало и със задаващите се изисквания от ЕС за кръгова икономика и намаляване на емисиите, създава предпоставка за "перфектната буря". ЕКОТУРИЗМЪТ – БЪДЕЩЕТО НА СЕКТОРА Всички знаем за Грета Тунберг момичето, което застана с твърда позиция за своето поколение поколение, което се интересува от екологичното състояние на планетата, поколение, което иска да рециклира, да кара колело, да не яде месо, дори да няма деца в името на нещо, което не е сигурно, че ще се постигне точно по този начин, но това е отделна тема. Това поколение, което бързо стъпва в позицията на основен потребител, иска да пътува на места, където природата е чиста, храната е био или поне качествена и местна и където хотелът, курортът или ваканционното селище явно демонстрират своето отношение към опазване на околната среда. Притеснението на Грета приносът на човечеството, включително този на туристическата индустрия, към нашата затопляща се планета. Междуправителственият панел по изменение на климата (IPCC) предупреждава, че глобалните температури ще надхвърлят 2°C над прединдустриалните температури през XXI век, надхвърляйки границата от 1.5°C, поставена от Парижкото споразумение, освен ако колективно и драстично не започнем да намаляваме оранжерията си газови емисии сега и през следващите десетилетия. Но какво означава това и как да стигнем дотам? Климатичната криза изисква спешно разпространение на решения и навременни действия за смекчаване на тази непосредствена заплаха за туристическия сектор и планетата. Според Световната туристическа организация на ООН (UNWTO) отговорният туризъм има пет основни стълба. Това са приобщаващ и устойчив икономически растеж, социално включване, заетост и намаляване на бедността, ефективно използване на ресурсите, опазване на околната среда и адаптиране към изменението на климата и смекчаване на В България сме облагодетелствани от много фактори - от прекрасна природа, добра кухня и качествена храна, липса на свръхтуризъм и възможността за развитие в сектора.

194 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 последиците от него, уважение към културните ценности, многообразието и наследството и взаимно разбирателство, мир и сигурност. Организацията подчертава необходимостта успехът на туризма да се измерва в увеличеното задържане на приходите от туризъм в дестинацията и справедливото разпределение на приходите от туризъм към по-добри икономически, социални и екологични условия. Преди да удари COVID-19, най-големият проблем в света на пътуванията беше свръхтуризмът. Тълпите заплашваха да развалят естествената среда и да направят ежедневния живот непоносим за жителите на популярни туристически дестинации. С възобновяването на туризма въпросът е дали това ще се повтори, или има по-добри начини да се стимулира сектора без проблемите от свръхтуризма. Според Центъра за отговорно пътуване (Center for Responsible Travel) отговорният турист пътува извън сезона, за да избегне тълпите и високите цени и да спомогне за проблема със свръхтуризма. Освен това този нов вид турист търси по-автентични и смислени изживявания при пътуване. За да гарантираме благосъстоянието на нашите най-обичани туристически дестинации, трябва да дадем приоритет и на благосъстоянието на техните местни общности. Индустрията трябва да подкрепя устойчивото развитие чрез насърчаване на справедливо разпределение на доходите, подкрепа за местния бизнес и силни права на работниците в рамките на туристическата индустрия. ВЪЗМОЖНОСТИ НА МЕСТНО НИВО В България сме облагодетелствани от много фактори като започнем от прекрасната природа, добрата кухня и качествена храна, липса на свръхтуризъм и възможността за развитие в сектора потенциалът е значителен. Това, разбира се, зависи от опазването на тази природа, запазването и популяризирането на местни традиции и до голяма степен завръщането към добри практики от по-стари времена. Да говоря за печене на чушки, варене на лютеница, компоти, туршии и отглеждане на истински български плодове и зеленчуци

195 и добитък за сирене, мляко и масло, така нареченият тренд farm-to-table е хит на западните пазари.Насградните съоръжения също трябва да се обърне внимание спестяването на ресурси, енергия и вода, без да се отнема от автентичното преживяване на гостите, дава възможност на хотелите и ваканционни селища да останат печеливши въпреки променящата се среда. Голямо внимание трябва да се обърне и на боклука, който генерират курортите от гледна точка и на храна, и на твърди отпадъци, опаковки и други. Проблемът с боклука е голям за цялата индустрия и се счита за едно от основните предизвикателства на глобално ниво. Фактите са България има огромна възможност да се позиционира много благоприятно в това време на промени от обичайните характеристики на успешния туризъм също като други дестинации, които доскоро бяха под радара, като Коста Рика например, където екотуризмът се превърна бързо в един от най-силните икономически сектори. Отговорният туризъм има основни стълбове - приобщаващ и устойчив икономически растеж, социално включване, заетост и намаляване на бедността, ефективно използване на ресурсите, опазване на околната среда и адаптиране към изменението на климата и смекчаване на последиците от него, уважение към културните ценности, многообразието и наследството и взаимно разбирателство, мир и сигурност.

196 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

197 ЕЛА НА СВОЯ TERITORIA

198 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | Развитието2022 и трансформацията на една зона, която дълги години е била организирана като промишлена, индустриална и административна, продължава постепенно в нейното преобразуване и обособяване в предпочитана жилищна територия. Разположен в южната част на град София, между река Владайска, бул. "Цар Борис III", велоалеи, няколко парка и още много урбанизирани удобства, се задава нов и вълнуващ проект това е TERITORIA.TERITORIA представя изцяло нова визия за съвременно жилище на XXI век. Проект от бъдещето, в който е съчетан най-добрият световен опит за пълноценен и щастлив начин на живот. TERITORIA е създадена да впечатли и развълнува, върху терен 11 000 кв.м, застроен едва 20% това не може често да се срещне в градска среда. Върху свободните приблизително 9000 кв.м са разположени инфинити алея на здравето за крос и разходки, мултифункционално игрище за футбол, тенис и баскетбол, фитнес на открито, детски зони за активни преживявания, зона за четене и кътове в зеленина и растителност за уединение и рекреация. Проектът представлява композиция от 5 сгради с различна височинна вариация между 28 м и 50 м и индивидуална функционалност, но и същевременно обединени с общ авангарден характер. Изящният дизайн на сградите е изразен чрез динамиката на острите ръбове, които сменят посоката си на движение през определен интервал, образувайки модули с различна ширина и височина, предназначени индивидуално за всяка от сградите.Залуксозното излъчване на цялостната композиция допринасят също така ефирността, създадена от многобройните панорамни прозорци, елементите с бронзово-златист оттенък, както и светлинните линии, подчертаващи движението по фасадните елементи. Дизайнът на проекта създава тенденции за съвременен начин на живот.

199 СТУДИО КРИЕЙТИВ е архитектурна практика, създадена от архитект Крум Сергеев, базирана в София. В нея участват приятели и съмишленици с еднакви убеждения за висококачествен и съвременен дизайн. СТУДИО КРИЕЙТИВ разглежда архитектурата като изкуство, което се ангажира пряко с обществото, с изграждането на околна среда, която спомага за това всеки от нас да се чувства по-благоприятно в общуването си с нея. Поради тази причина се стараем с всеки наш проект да създадем все поинтересни и новаторски решения. СТУДИО КРИЕЙТИВ работи изцяло по утвърдени стандарти в BIM среда от всички специалисти, участващи в процеса, като работата се свързва както с частни инвеститори по малки обекти, така и с мащабни компании по редица ключови проекти. Форматът на работа е организиран така, че всеки член от екипа да се включи в творческия процес и съвместно да бъдат намерени найдобрите решения. Стилът на работа при нас се отличава с внимание към качеството и лично отношение във всички етапи на инвестиционния процес от идеята, през проектирането и така до нейното изпълнение. София, ул. “Лерин" 33, етаж 1, офис 1 +359 894 304 studiocreative.bg318 TERITORIA, СОФИЯ

200 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 TERITORIA В 5 ОСНОВНИ ПРИНЦИПА НА СВОЯТА ДНК, ОБЕДИНЯВАЩИ ЦЕННОСТИТЕ И СТРЕМЕЖИТЕ НА СЪВРЕМЕННОТО СЕМЕЙНО ЖИЛИЩЕСвободна TERITORIA 80% от терена на комплекса от 11 000 кв.м остават незастроени. В свободната площ се интегрират широко биоразнообразие от зелени площи, храсти, дървета и зони за общуване, четене, игра и живот на открито. Активна TERITORIA Инфинити алея на здравето за крос и разходки, мултифункционално игрище за футбол, тенис и баскетбол, фитнес на открито, детски зони за активни преживявания. Лична TERITORIA Жилища с просторни и удобни помещения с много светлина, панорамни гледки и ослънченост. Скъпоценна TERITORIA Сгради с изящен дизайн и авангардна архитектура. Солидна инвестиционна стойност, растяща в годините. Знаков комплекс, който ще остане като нарицателно за новаторство и лукс. Южна TERITORIA Уредена инфраструктура около комплекса, съчетаваща в себе си всички удобства на южните квартали заедно с напълно изградена мрежа от транспорт, велоалеи, тротоари и паркове.

Ела на своя TERITORIA TERITORIA, СОФИЯ

2021ПРОЕКТИРАНЕГОДИНАВФАЗА40РЗП10ПЛОЩсградиКомплексФУНКЦИОНАЛЕНСофияМЕСТОПОЛОЖЕНИЕHome2UКЛИЕНТТИПотжилищниУПИ996кв.м684кв.мстроежНА

201

202 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ЖИЛИЩНИЯТ ИНТЕРИОР БАЛАНС И ХАРМОНИЯ НА ДИЗАЙН, ПРАКТИЧНОСТ, УЮТ И ЛУКС

203ADVERTORIAL

204 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 НОВИТЕ ПРЕДПОЧИТАНИЯ ПРИ ЖИЛИЩНИЯ ИНТЕРИОР И КАКВО ДОВЕДЕ ДО ТЯХ НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА е интериорен дизайнер с над 13 години опит. Завършва висшето си образование във Франция, а през 2009 г. създава в България свое собствено интериорно студио EXTRAVAGANCE design. Днес то се нарежда сред най-динамично развиващите се студиа в бранша, а редица от интериорните проекти, които екипът му създава, са отличени с престижни награди от международни конкурси. В тази статия Николета Кръстева споделя на база професионалния си опит какви са основните промени в предпочитанията на клиентите при жилищния интериор и кои са факторите, довели до НИКОЛЕТАтях. EXTRAVAGANCEИНТЕРИОРЕНКРЪСТЕВАДИЗАЙНЕР,DESIGN

ADVERTORIAL 205 При създаването на интериорен дизайн за жилища всичко е строго индивидуално и зависи от спецификите на самия обект, както и от предпочитанията на клиента. През последните около 5 години обаче настъпиха доста промени в тези предпочитания и сякаш клиентите чрез тях започнаха образно да диктуват нови тенденции в областта на жилищния интериор. Това е пряк резултат от промяната в начина на живот на хората, както и на мястото, което дигитализацията заема в ежедневието ни. Освен тези фактори има и още няколко, които доведоха до промени в жилищния интериор като: COVID пандемията, търсене на повече удобство в дома, отделяне на повече внимание на заобикалящата ни среда и достигане до ясния извод, че домът може да бъде много повече от място за живеене...Набаза всичко изброено и предвид професионалния ми опит към днешна дата може да изведем следните нови и задължителни аспекти в жилищния интериор. НАКЪДЕ БЕЗ ДОМАШЕН ОФИС ИЛИ РАБОТЕН КЪТ Все по-често, особено от 2020 г. насам, с екипа ми не сме получавали задание от клиент, в което да не е заложено като задължително изискване да се обособи самостоятелно помещение в жилището за офис или поне да има проектиран по подходящ начин офис кът. Всичко зависи от площта на жилището, но появата на подобен тип работна зона в дома определено стана задължителен елемент. Понякога залагаме на вариант, при който съчетаваме спалня с работен кът, който трябва по функционален начин да бъде обособен в помещението и без да пречи на основното му предназначение. Например много често тоалетките се използват и като работно бюро, стига да са с подходящ дизайн и ергономичност. СПАЛНЯ СЪС САМОСТОЯТЕЛНА ГАРДЕРОБНА Всички търсим удобство и уют, но на база промените в стила на живот при проектиране дизайна на спалня много често се появява нов задължителен елемент гардеробната. Сякаш вече не е достатъчно просто да се проектира подходящ гардероб като мебел, а желанията на клиентите клонят към създаване на самостоятелно помещение за целта. Това само по себе си показва как жилищният интериор вече се разглежда от един нов ъгъл от потребителите. За тях е изключително важно в дома всичко да е подредено, правилно организирано и красиво, разбира се. Нарастващото търсене на все по-големи жилища също е показателно за предпочитанията на клиентите. Все пак поголемите по площ жилища дават възможност за обособяване на помещения със специфично предназначение, каквото е гардеробната.Каквощеприсъства в гардеробната в една спалня зависи основно от площта, която е предвидена за тази цел, но при всички случаи се търси основно практичност и удобство. ПО-БЛИЗО ДО ПРИРОДАТА... Все повече хората обръщат поглед към природосъобразния начин на живот и дори в домовете си искат да усещат, че са по-близо до природата. Това се постига чрез различни интериорни решения и основно е свързано с избора на цветове, вида на използваните материали и наличието на растителност.Когатоизползваме цветовете и тяхното въздействие върху настроението и сетивата ни, за да се доближим максимално до природата, определено залагаме на светли, Сред мястомногодомътиповечетърсенепандемията,саинтериоржилищнияпроменифакториосновнитезавCOVIDнаудобствостремежътдабъдеповечеотзаживеене.

206 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 топли и земни нюанси. Така се подсилва усещането за уют и самите цветове пряко създават асоциации с природни нюанси. Това се постига и с използване на естествени материали при различните видове облицовки от пода и стените до Добавянетомебелите.наестествена и декоративна растителност към интериора на жилищата също е сред инструментите в интериорния дизайн за пренасяне на природата у дома. Зеленина може да се добави в различни помещения от едно жилище (от коридора до банята), всичко зависи от предпочитанията на клиента и мащаба на проекта. Много често се използват зелени композиции за тавани, облицоване на стени и дори за сепариране на едно помещение на отделни зони. Естествените растения изискват по-специфични грижи и предвид динамичния начин на живот в съвремието ни много често предпочитанията на клиентите клонят към декоративни варианти на зеленина, които чрез подходящо позициониране в жилището могат да изглеждат изключително атрактивно. С екипа ми определено сме почитатели на естествената растителност, тъй като нито един изкуствен материал не притежава красотата на естествения.Напрактика наличието на растителност (без значение дали е естествена или декоративна) в жилището създава особена виталност и действа енергизиращо за духа и сетивата на ползвателите му. ЛЕСНИ ЗА ПОДДРЪЖКА И ПОЧИСТВАНЕ МАТЕРИАЛИ Много е важно при създаването на мечтания за клиента интериор да се залага на материали, които не изискват специфична поддръжка, за да може красивата и уютна визия да се запази максимално и обитателите на дома да ù се радват.Затова трябва да се подхожда много внимателно при избора на облицовката на баните, материала за плотовете и гърбовете в кухнята, както и при решението каква подова настилка да се заложи в цялото жилище. Едни от най-желаните материали в тази посока е техническият камък, който е по-устойчив от много мрамори. Има и много красиви и стабилни гранити, които могат да се ползват, когато се цели залагане само на естествени материали. Друг много здрав и значително нов подобен материал са гресно-керамичните плочи. При подовите настилки много добро решение е и трислойният паркет, който е устойчив и лесен за поддръжка. Гранитогресът е по-лесен за поддържане и почистване, но не излъчва усещането за топлината на дървото, което трислойният паркет носи със себе си. ОБОРУДВАНИ КУХНИ ОТ А ДО Я Покрай пандемията много семейства се ориентираха към приготвяне на кулинарни шедьоври в домашни условия и наличието на оборудване кухня за целта е от значение. Истината е, че още преди пандемията при проектиране интериора на кухнята в един дом се отделяше специално внимание.Всепо-важно е за клиента кухнята в дома му да разполага с всичко необходимо откъм уреди и място за съхранение, и то по един впечатляващ за окото начин. Обръща се сериозно внимание на технологиите, които могат да бъдат приложени

ADVERTORIAL 207 в една кухня, както и на механизмите и организацията на шкафовете.Всепаккухнята много често се определя като сърцето на жилището и колкото по-практична е тя и е изпълнена с удобства, толкова по-добре. ПРЕСЕЧНАТА ТОЧКА МЕЖДУ ЛУКС И УДОБСТВО С времето ясно се забелязва как клиентите изискват в жилищата им атмосферата не просто да е изпълнена с уют и комфорт, но да има своето елегантно излъчване с луксозни нотки. Дори при по-малки по площ обекти усещането за лукс е търсено. В интериорните ни проекти постигаме този ефект чрез повече монохромност, използване на хромирани и златни предмети, атрактивно и пищно осветление (основно и допълващо) и с фин усет към избора на материали. Безспорен факт е, че клиентите държат все повече да се залага на по-висок клас обзавеждане и техника. Така на практика търсенето на правилното сечение между лукс и удобство, което да е в синхрон с клиентските предпочитания, е сред основните задачи за нас като интериорниНезависимодизайнери.чемежду предпочитанията на клиентите има до известна степен препокриване в някои аспекти, то търсенето и създаването на уникални решения, излъчващи индивидуалност на 100%, винаги ще е приоритет. Найважното е да не се забравя, че крайната цел при създаването на интериор е винаги да се постигне баланс и хармония, но не само в рамките на дизайна, а и между желанията на клиента за практичност, уют и лукс.

210 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

ВАБУЛ РЕЗИДЪНС СОФИЯ 211

212 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 АРХ. ИВО ДИКОВ ПОВЕЧЕ СТОЙНОСТПРИНАДЕНАЗАЕДИНИЦАПЛОЩ АРХ. ИВО ELITEROIСОБСТВЕНИКДИКОВИУПРАВИТЕЛ,CAPITALЕООД,BUILDINGCOMPANYЕООД

213 Арх. Диков, какви са вашите наблюдениякак живее и как иска да живее съвременният активен българин - потенциален купувач на жилище? Профилът на клиента, който търси продукт под нашия бранд, има един основен отличителен мотив повече принадена стойност за единица площ. Традиционно нашите клиенти не сортират търсенето си според най-ниската цена в даден район, а оценяват инвестиционната стойност на актива в средносрочен и дългосрочен план. Онези от тях, чиято цел на покупката е лично ползване, се впечатляват от нивото на изпълнение, функционалността на помещенията, коефициентите на енергийна ефективност и комфорта и средата на обитаване в общите пространства. За инвестиционните купувачи, естествено, съществена е аритметиката, която идва като следствие на всички гореописани дадености. И в двата случая наблюденията ми са, че съвременният ни клиент разглежда инвестицията в наш обект като актив, който ще му донесе най-високо ниво на комфорт на обитаване по време на ползването на имота, но също и като сигурност на вложените капитали, ликвидност при период на превес в предлагането спрямо търсенето, а не на последно място и възможност за реализиране на завиден инвестиционен марж в бъдещи периоди. С други думи, съществената част от клиентите, които са двигател на нашето развитие, са хора, които мислят в перспектива. Kaĸвo пoĸaзвaт вашите регулярни наблюдения на пазара, особено преди старт на нови проекти? Kaĸвa чacт oт cдeлĸитe ca зa coбcтвeнo пoлзвaнe и ĸaĸвa зa инвecтиция? В контекста на събитията от последните месеци, нестихващите инфлационни процеси и все още достъпните инструменти за финансиране бих казал, че през 2022 г. всяка сделка е с цел инвестиция, независимо дали имотът ще се ползва за живеене, за отдаване под наем или като допълнение към портфейл с активи. Това се обуславя и от факта, че търсенето на едностайни, двустайни и ВАБУЛ РЕЗИДЪНС, СОФИЯ

214 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 “ВабулОБЕКТ 2386.40ЗЕЛЕНИ174ОБЩ20РЗПEliteИЗПЪЛНИТЕЛ"ИвоПРОЕКТАНТ"ВабулИНВЕСТИТОР"ДружбаЛОКАЦИЯРезидънс”2",СофияСървиз"ООДПетровАрхитекти"BuildingCompanyЕООД736.59кв.мБРОЙПАРКОМЕСТАбр.ПЛОЩИкв.м

215 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВАБУЛ РЕЗИДЪНС, СОФИЯ

216 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 тристайни апартаменти е в общи линии еднакво, а все по-голям процент от сделките заемат апартаментите с повече от 2 спални. Като цяло наблюдавам, че не размерът, а функционалността е водещият фактор в определянето на перфектния избор от клиентите, а не на последно място и процентът общи части към общата площ на жилищата. Смятате ли, както показва европейската статистика, че жилищaтa в Бългapия ca c пo-виcoĸи нивa нa дocтъпнocт oт пoвeчeтo eвpoпeйcĸи дъpжaви? Напълно съм съгласен с тази статистика, но смятам, че тенденцията се ориентира към западния модел. Все по-малко хора ще могат да си позволят закупуването на първи или пореден имот, но все повече предприемачи ще проявяват интерес към инвестирането с цел отдаване под наем. Глобалното поскъпване на строителните материали, източниците на енергия, работната ръка в бранша и все позатегнатите административни рамки неминуемо ще продължат тенденцията към поскъпване на строителната себестойност, а от там и цената на самите имоти и това е напълно нормално. Друг съществен фактор в защита на тази теория е и очакваното рязко спадане в цените на панелните жилища в средносрочен план. Днес с продажбата на жилище от този тип спокойно може да се финансира покупката на сходно по габарит и локация жилище ново строителство. В утрешния ден вероятно стойността му ще покрива единствено процента самоучастие по бъдещ ипотечен кредит. Как очаквате да се развие пазарът на жилища в България през 2022 и в средносрочен план? Динамиката на пазара в последните години и няколкото стресови периода в развитието му държат опитните строителни предприемачи будни и внимателни към продукта, който предлагат. Естествено, в момент на еуфория стремежът за печалби стимулира и значителен брой инвеститори, които изкарват на пазара проекти с много площ за продажба, но и немалко компромиси в стойността на съдържанието им. Тези процеси в комбинация с вдигането на лихвените проценти от финансиращите институции и прокламираната повсеместно задаваща се рецесия неминуемо ще балансират търсенето и предлагането, но едно е ясно цените на имотите в дългосрочен план ще растат. Традиционно в такива периоди затруднения изпитват по-компромисните предложения на пазара, които, срещайки проблем с ликвидността си, са склонни към продажни цени под прага на бизнес логиката само и само да направят exit като цяло. За стабилните компании и истински качествените проекти обаче това е възможност. Нaй-aĸтyaлният пpoeĸт, по който работите, е "Вабул Резидънс" в жк "Дружба 2"? Да, “Вабул Резидънс” наистина е проект, в който вложихме цялото си внимание в последните месеци. Ключовата локация в жк ”Дружба 2” е една от най-добре и най-правилно развиващите се в цяла София. Зоната наистина придобива западноевропейски облик, а непосредствената близост до метростанция, парк и множество обществено обслужващи и бизнес зони я правят предпочитан избор сред младите семейства с висок критерий за среда на обитаване. Освен с модерната си визия, богато озелененото си вътрешно дворно пространство и функционалните си разпределения “Вабул Резидънс” определено ще зарадва бъдещите си обитатели с безкомпромисно качество в нивото на изпълнение. Предвидени са и редица строителни системи в направление енергийна ефективност и комфорт на обитаване като вентилируеми окачени фасади, нискоемисионни стъклопакети, “дишащи” мазилки и др. На разположение са разнообразие от едностайни, двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти от 45 кв.м до 155 кв.м, а на цялото ниво партер ще се помещава голям търговски обект на известна верига аптеки. На какъв етап е проектът и какви са плановете за неговото развитие във времето? Изпреварвайки изначално установените строителни графици, по-малко от 3 месеца след старта на строителството вече гоним кота втори етаж, а в началото на 2024 планираме да сме снабдили проекта с Разрешение за ползване. Изключително много наблягаме на иновативните технологии за скоростно и качествено строителство, което се наложи като почерк на строителната ни компания. Във времена на нарушени и забавени доставки, доброто планиране и перфектното смазване на процесите по управлението на проекта са от фундаментално значение за добрите финансови резултати след реализирането му, поради което влагаме цялата си енергия в това всеки календарен ден да носи оптимален коефициент на полезно действие. Не размерът, а функционалността е водещият фактор в определянето на перфектния избор от клиентите.

217ВАБУЛ РЕЗИДЪНС, СОФИЯ

220 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Умело овладени отворени пространства, единство и изчистеност в третирането на обзавеждането, в комбинация с балансирана палитра от меки тонове и естествени материали придават усещане за уют и съвременно излъчване на този дом. Разположен в затворен комплекс ГОРА, той е заобиколен от зеленина, граничи с река от запад и богато озеленен имот от юг, отреден за бъдещ парк. Използвайки това изложение и прилежащи гледки, пространствата са решени по начин, по който да бъдат максимално отворени УСЕЩАНЕ ЗА ПРОСТОР И ЕСТЕСТВЕНИ ТОНОВЕ В ХАРМОНИЯ С ПРИРОДАТАкъмзаобикалящата зеленина и гледката към планината, с плавно преливане между вътрешни и външни пространства и функционални зони. Обширната дневна, която събира всички членове на семейството, съчетава три зони, които се допълват една друга. Шестметровата кухня, заемаща широчината на помещението, интегрира всички необходими електроуреди, както и климатичната система, като последното помага по този начин да се осигури светла височина от над три метра в цялото пространство. © МИНКО МИНЕВ

Кухненският остров предоставя допълнителна работна площ, а от вътрешната му страна са интегрирани хладилните витрини за вино, съхраняващи грижливо подбрани вина от цял свят. По страните му са оформени плитки ниши за кулинарни книги и аксесоари. Трапезарията заема пространството между кухнята, гледката и тераса, където за основен акцент е избрана картина на Красимир Терзиев, предоставена от галерия „Структура“. Просторният кът с меката мебел е разположен до широките витрини и „отваря“ дневната към заобикалящата гора и силуета на Витоша, като по един естествен начин зеленината отвън допълва палитрата от светли тонове и естествени материали, които доминират в Родителскатаинтериора.спалня е сепарирана от общия коридор към детските стаи посредством преддверие, оформено като гардеробно помещение. В тази зона доминират светлосивите повърхности на мебелите, по стените и тавана, които балансират топлината от дървени настилки и ламперии с характерната си бетонова визия. В близост до фасадата е разработена трансформираща се мебел, позволяваща ползването ѝ като работен кът, място за съхранение на бижута и зона за гримиране. Тя е също така част от линейна мебелна композиция 223 © МИНКО МИНЕВ © МИНКО МИНЕВ "ДА АРХИТЕКТИ", ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН

224 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 по цялата дължина на стената, която освен за съхранение има и галерийна функция, подходяща за аранжиране на дизайн елементи и картини. Детските стаи са с различно излъчване. Съчетанието на множество изненади и скрити функционалности в мебелите, редуването на различни височини и материи създават пространства, които да развиват приключенския дух и въображение. Играта с комбинация от форми и цветове осигурява индивидуален характер на всяка стая, а мебелите са съобразени с функционалните нужди на различната възраст на децата.Стилистиката на баните е естествено продължение на стаите. Излъчването на родителската баня е единно, осветлението е помеко, а душ зоната е подчертана с триметров „светлинен кладенец“. Другата баня пренася играта с форми от детските стаи в интересните разчупвания в структурата на окачения таван, което добавя усещането за динамика в помещението.Добриятбаланс между индивидуализирани решения в съчетание с единна и съвременна дизайн линия създават чувство на завършеност и цялост, а овладяната палитра от меки тонове и естествени материали подсилва осезаемостта на средата и усещането за уют и хармония. © МИНКО МИНЕВ © МИНКО МИНЕВ

226 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

ПОРТО ЕЛЕА, ГЪРЦИЯ РОМАНТИКА В ЗАЛИВА НА МАСЛИНАТА 227

228 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Къмпинг "Порто Елеа - Заливът на маслината" е едно от най-романтичните места, където планините се сливат с морето, а девствените гори обхващат целия пейзаж. Синевата на морето и зеленината на гората се събират в магия от цветове и нюанси в сянката на планината Атон и скрития в горите ù Зографски манастир. Къмпингът се намира на втория ръкав на Халкидики - Ситония/ Sithonia, на 111 км от летище Солун, найблизкото населено място е Вурвуру (на 8 км). Районът е известен с многобройните си къмпинги, но "Порто Елеа" е един от малкото, които предлагат изискана обстановка и луксозно настаняване, без това да влиза в противоречие с природните дадености на района, и мек средиземноморски климат. Къмпинг Porto Elea Camping & Resort разполага с десет вили, десет мобилни къщи Adria Deluxe, десет мобилни къщи Sun Roller, три апартамента и четири двойни стаи в метох.

229 ВИЛИ: НАЙ-ЛУКСОЗНИЯТ ТИП НАСТАНЯВАНЕ Вилите представляват масивни модерни постройки, които съчетават в себе си лукс и удобство. Разположени са амфитеатрално от двете страни на залива, в непосредствена близост до морето. Всяка вила разполага с обширна веранда, спални помещения с климатици и LCD телевизори, огнеупорен сейф за съхраняване на ценности, ютия и гладачна маса, снабдени са с кърпи за след душ (малка и голяма) и кърпи за плаж. Вилите са от хотелски тип настаняване и няма условия за готвене. Три вида вили: Вила Delux (вила 1, 2 и 9) две самостоятелни спални, разделени от хол с кухненски бокс, обширна баня с тоалетна. Всяка спалня разполага с голямо двойно легло, голям функционален гардероб. В хола има разтегателен диван, на който спокойно могат да спят двама възрастни. Кухнята разполага с микровълнова фурна, термокана, както и всичко необходимо за приготвянето и консумиране на лека храна. Вила Classic (вила 4, 5, 6, 8) две отделни спални, кухня и обширна баня с тоалетна. Всяка спалня разполага с голямо двойно легло и гардероб. Кухнята е оборудвана с микровълнова фурна, термокана и всичко необходимо за приготвянето и консумиране на лека храна. Вила Comfort (вила 3 и 7) спалня, хол, кухня и баня с тоалетна. Спалнята разполага с голямо двойно легло, гардероб. В хола има разтегателен диван, на който спокойно могат да спят двама възрастни. Кухнята разполага с микровълнова фурна, термокана и всичко необходимо за приготвянето и консумиране на лека храна. ПОРТО ЕЛЕА, ГЪРЦИЯ

230 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 МОБИЛНА КЪЩА ADRIA DELUXE Намират се непосредствено след вилите, разположени от двете страни на залива. Състоят се от две спални, като всяка спалня разполага със собствен санитарен възел, между двете спални има хол с кухненски бокс, отвън всяко помещение разполага със собствена веранда, на която има удобна маса с 4 стола. Едната спалня е с голямо двойно легло, а другата с две единични, които по желание на клиента могат да се съберат. И двете спални, разполагат с функционални гардероби, снабдени са с комплект кърпи за след душ и за плаж. В хола има диван, който се разпъва, LCD телевизор. Кухненският бокс е оборудван с всичко необходимо за приготвяне и консумиране на храна, има голям хладилник, микровълнова фурна, керамичен плот с четири котлона. МОБИЛНА КЪЩА SUN ROLLER Този вид мобилни къщи се намират в задната част на къмпинга, на 5 минути пешеходно разстояние от плажа, сгушени сред големи широколистни дървета. Всяка мобилна къща разполага със собствена беседка отпред, на която клиентът може да се наслаждава на очарователната природа на къмпинга.Дватипа мобилни къщи: SUN ROOLER (с две спални) състои се от хол с кухненски бокс и две спални. Едната спалня е с двойно легло, а другата е с две единични. Банята и тоалетната са отделно една от друга (изключение прави само 23, която е с общ санитарен възел). В хола има диван, който може да се разпъне, LCD телевизор. Кухнята е напълно оборудвана за приготвяне и консумация на храна, разполага с голям хладилник, микровълнова фурна

231 и четири котлона (изключение прави №24, която разполага и с фурна). Мобилните къщи 23 и 24 разполагат и с дрешник. Всяка беседка има голяма маса със столове. SUN ROLLER (с три спални) единственото помещение, в което могат да се настанят до 6 души. Разполагаме с 3 такива мобилни къщи три спални (като едната е с двойно легло, а другите две са с по две единични легла), хол с кухненски бокс. В хола има диван, който може да се разпъне, както и удобна маса за хранене, LCD телевизор. Кухнята е напълно оборудвана за приготвяне и консумация на храна, разполага с голям хладилник, микровълнова фурна и четири котлона. Банята и тоалетната са отделно една от друга. Всяка беседка има голяма маса със столове. Във всички мобилни къщи има комплект от кърпи за след душ. МЕТОХ Метохът на "Порто Елеа" е построен през XVIII век и в него са живели монасите от Зографския манастир. Днес старинната сграда е обновена съобразно традиционната архитектура на полуостров Атон. Сега метохът е уютен хотел, а ние с удоволствие каним нашите гости да се насладят на уникалната атмосфера на трите апартамента и четирите двойни стаи в сградата. Метохът е от хотелски тип настаняване и там няма условия за готвене. Апартаментите и стаите са различни и неповторими в интериора. Предлагаме апартамент с две отделни спални, като всяка спалня разполага с голямо двойно легло, гардероб, малък хладилник, LCD телевизор. Между двете спални се намира общ санитарен възел. Другите два апартамента се състоят от спалня, отделен хол и баня с тоалетна. В спалнята има голямо двойно легло, гардероб, малък хладилник, LCD телевизор. Холът е оборудван с голям разтегателен диван, на който спокойно могат да спят двама възрастни. Двойните стаи са от класически хотелски тип. Разполагат с голямо двойно легло, гардероб, малък хладилник и LCD телевизор. Всички помещения в метоха са снабдени с комплект кърпи за след душ и заВсичкиплаж. помещения в хотелската част на къмпинг "Порто Елеа" са снабдени с климатици. Гостите, които са настанени във вилите и в метоха, имат включена закуска. Помещения с изглед към морето са вили №3, 4, 5, 6, 9 и мобилна къща Adria Deluxe №11. НА ТЕРИТОРИЯТА НА КЪМПИНГА ИМА ТАВЕРНА, БИЙЧ БАР И МИНИМАРКЕТ В къмпинга може да се паркира до повечето помещения, а там, където е невъзможно, има ПОРТО ЕЛЕА, ГЪРЦИЯ

232 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

233 Porto вдвойнииапартаментаRoller,къщимобилниDeluxe,къщимобилнивили,сразполага&CampingEleaResortдесетдесетAdriaдесетSunтричетиристаиМетох. ПОРТО ЕЛЕА, ГЪРЦИЯ

234 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 обособени в близост паркинги за удобство на гостите.Относно изхранването храна се сервира в таверна и на бийч бара. В таверната освен стандартните гръцки вкусотии има и обедно меню с готвени ястия, изложени на топла витрина. На бийч бара се сервира по-лека храна салати, пици, брускети, бургери, плодове и разнообразни леки десерти, както и домашно приготвени напитки. В къмпинга може да се насладите на йога практики, масажи, плажен волейбол, футбол на малки вратички, тенис на маса и фитнес на открито, лодки под наем, водни колела и канута. За най-малките посетители има организирана детска занималня. За разнообразието и забавлението на нашите гости веднъж седмично провеждаме гръцка вечер с жива музика и гост-изпълнители, барбекю вечери, вечери с паста и паеля, като всичко се приготвя пред клиента. Всяка събота следобед се провежда DJ парти на бийч бара в къмпинга. От тази година стартираме съвместно с "Булсатком" 2 пъти в седмицата филмови вечери (за възрастни и деца) с лицензирано съдържание. В градинката на метоха има обособено място за дигитални номади, на което могат да работят онлайн, wifi мрежа с парола, която гарантира постоянството и качеството на връзката. Свободен достъп до интернет има в таверната и на бийч бара.

235ПОРТО ЕЛЕА, ГЪРЦИЯ

236 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022

237 УЧЕБНААДМИНИСТРАТИВНО-СГРАДА КЪМ УНИВЕРСИТЕТМЕДИЦИНСКИ-ПЛОВДИВ

238 ГРАДЪТ БРОЙ 3 | 2022 В любимия на всички Град под тепетата в процес на строителство е новата административноучебна сграда към Медицинския университет. Комплексът предлага рядко срещаната комбинация от пешеходен достъп до централната градска част, комуникативност, тиха и удобна учебна среда, както и спокойствие и връзка с природата поради ситуирането си в подножието на Младежки хълм. АДМИНИСТРАТИВНО-УЧЕБНИЯТ КОМПЛЕКС Е НОВА МОДЕРНА СГРАДА СЪС 7 НАДЗЕМНИ И ЕДИН ПОДЗЕМЕН ЕТАЖ, РАЗПОЛОЖЕНА НА ТЕРЕН С ПЛОЩ ПОЧТИ 2 ДКА Сградата помещава множество учебни зали с различен капацитет за посетители, лаборатории и кабинети за преподаватели и административни лица. Основният вход е решен от бул. „Любен Каравелов“. При влизане ни посреща просторно главно фоайе с кафене и кът за отдих и срещи. В централната част са разположени вертикалните комуникации стълбище и асансьори, проектирана е още една стълбищна клетка в северната част, която ще се използва за евакуация. Усещането за простор в общите пространства се засилва от вътрешния атриум през няколко нива. Водещият принцип при стратегическия дизайн е обособяването на една по-здравословна среда физически и психологически. Богато осветените и озеленени вътрешни пространства превръщат общите зони в идеално място за изчакване, разговори, отдих и предпочитан сборен пункт сред ползвателите. ПОВТАРЯЕМОСТТА В ОРГАНИЗАЦИЯТА НА ОБЩИТЕ ПРОСТРАНСТВА НА ВСЯКО НИВО И ИНДИВИДУАЛНИЯТ ПОДХОД ПРИ ФУНКЦИОНАЛНОТО ИМ РЕШАВАНЕ на всеки етаж дават усещане едновременно за цялост и разнообразие. Използвани са шумопоглъщащи настилки и пана по стените и тавана в учебните зали. Търсена е визуалната връзка със заобикалящите имота зелени зони, като същевременно и отделянето на общите пространства от шума на булеварда.

239 Административно-учебенОБЕКТ комплекс към Медицински университет Пловдив, кв. "Хълм на младежта" МедицинскиИНВЕСТИТОРуниверситет Пловдив ИнвестиционенФАЗА технически проект (в процес на строителство) 51%ПЛ.1908ПЛОЩ7659.65РЗП978.35ЗАСТРОЕНАарх.ПРОЕКТАНТ2021ГОДИНАг.РадкоТодоровПЛОЩкв.м(НАДЗ.)кв.мНАИМОТАкв.мЗАСТР.(примаксимално допустими 4.0КИНТ70%)(при максимално допустими 4.5) ПРОЦЕНТ ОЗЕЛЕНЯВАНЕ 30% VIA OFFICES, RT CONSULT Стремежът ни като проектанти е да създаваме усещане, не просто дизайн, да разчупваме стереотипа и да формираме устойчиви проекти, които да останат във времето като примери за добра архитектура. Новият учебен комплекс е модел за функционална и естетически издържана съвременна сграда и предлага всички условия за една качествена учебна среда, в която ползвателите да се чувстват комфортно, да разгърнат потенциала и професионализма си. Новият комплекс на медицинския университет предлага комфорт, спокойна атмосфера и отлична учебна среда в съчетание с модерна визия. Отличителният му дизайн, който акцентира на ортогоналните линии, дефинира средата. Използвани са съвременни материали като HPL, лакобел, облицовка от естествен камък в хармонична композиция с основната рамка, явяваща се лице на сградата. За пореден път имахме възможността да оправдаем завоюваното през годините доверие на Възложителя и сме радостни от добрите отзиви към крайния резултат на съвместната ни работа. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПОВ ЕТАЖ РАЗРЕЗ

FRESH & FROZEN STORAGE СОФИЯ 240 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022

241

242 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 През юни 2021 г. "Кордеел България" стартира строителството на нов логистичен склад с капацитет 12 000 палетоместа, административна част и спринклерен резервоар за своя клиент "Фреш енд Фроузън Сторидж". Строителството завърши точно една година след първата копка. Сградата се намира в непосредствена близост до съществуващия хладилен склад на "Фреш енд Фроузън Лоджистикс" на бул. "Ломско шосе" в София. Строежът е с РЗП от приблизително 9500 кв.м. Основната сграда е развита в рамките на един основен едноетажен обем за складиране с РЗП 6500 кв.м и двуетажна административна част с РЗП 3000 кв.м. Складовото пространство е разделено на две функционални зони хладилна част, състояща се от две отделни камери с работна температура минус 22 градуса, и темперирана част, състояща се от две камери с работни температури съответно плюс 6-8 градуса и плюс 12 градуса. За основното складиране е изградена стелажна система, подходяща за складиране на европалета и едрогабаритни стоки. Пред складовите помещения се намират товаро-разтоварният и административният СИТУАЦИЯ

243 блок на две нива. На първото ниво се помещава товаро-разтоварна зона с 27 претоварни TIR рампи. Второто ниво служи за препакетиране на хранителни стоки, като вертикалният транспорт на стоките до него се осъществява посредством две товарни платформи тип „кула“. На двете нива са обособени три отделни битови зони със стълбищни клетки, офиси и санитарни помещения за персонала на възложителя и неговите наематели. Предвидени са съблекални, бани, санитарни и технически помещения, стая за почивка и офиси с работни места за служителите. Носещата конструкция на сградата е смесена. Двуетажната товаро-разтоварна и административна зона е изпълнена с монолитна стоманобетонова конструкция. Вертикалните носещи елементи на складовата част с височина около 15 м и фундаментите им са от сглобяем стоманобетон, а покривната конструкция на цялата сграда е стоманена. Външните ограждащи стени са от минераловатни сандвич панели в три цвята. Фасадната архитектура се допълва от окачени фасади в зоните на офисите. Покривното покритие е изпълнено чрез послоен монтаж на високопрофилна ламарина, минерална вата и листова TPO хидроизолация. За гарантиране на температурния режим всички складови обеми са допълнително отделени с вътрешни стени и тавани от хладилни PUR панели. Топлоизолацията на пода се осигурява чрез топлоизолационен слой от XPS с дебелина 20 см, разположен между две стоманобетонни плочи. В пода на хладилните складове е предвидена система от нагреватели против замръзване. Всички подове са от фиброармирана шлайфана стоманобетонна настилка, като на втория етаж е предвидена и зона с епоксидно покритие според изискванията на технологичния процес. Изградени са всички необходими инсталации за функциониране на съвременна високотехнологична складова сграда. Хладилната инсталация работи с амоняк, а трасетата минават по специално проектирана естакада, свързваща инсталациите на съществуващата и новоизградената складова сграда. В сградата е предвидена автоматична пожарогасителна инсталация, за нуждите на която е монтиран стоманен надземен резервоар за противопожарни нужди и отделна сграда помпено помещение.ОБЕКТНовлогистиченскладскапацитет12000палетоместа,административначаст и спринклерен резервоар бул.ЛОКАЦИЯ"Ломско шосе", София "ФрешИНВЕСТИТОРендФроузън Сторидж" "ИвоПРОЕКТАНТПетров Архитекти" ЛОГИСТИЧНА9500РЗП"КордеелИЗПЪЛНИТЕЛЕООДБългария"кв.СГРАДА РЗП 6500 АДМИНИСТРАТИВНАДВУЕТАЖНАкв.м ЧАСТ 3000РЗП кв.м FRESH & FROZEN STORAGE, СОФИЯ

244 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 НАДЛЪЖЕН РАЗРЕЗ ФАСАДА СЕВЕРОЗАПАД

245 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР FRESH & FROZEN STORAGE, СОФИЯ

248 ГРАДЪТ БРОЙ 1 | 2022 SHAPING THE FUTURE PERI ЩЕ ПОКАЖE НА BAUMA ИНОВАТИВНИ РЕШЕНИЯ ЗА БЪДЕЩЕТО НА СТРОИТЕЛНАТА ПЛОЩАДКА Кофраж Скеле Компоненти Инженеринг www.peri.bg

ADVERTORIAL 249 Всички решения на PERI имат една обща черта: те опростяват изпълнението на проекти за кофраж и скеле и са проектирани за лесна употреба и висока полза за потребителя. От ценни приложения за прости изчисления със системите PERI, цялостен софтуер за проектиране до инструменти, които вдъхват живот на планирането с помощта на добавена и виртуална реалност портфолиото непрекъснато се разширява."Снашите дигитални решения ние сме в състояние да генерираме допълнителна добавена стойност за основните процеси на нашите клиенти. Дълбоката трансформация на методите и процесите в строителството, задвижвана и активирана от дигиталните технологии, ни позволява значително да повишим ефективността, безопасността и автоматизацията", обяснява Мишел Зигер, ръководител на отдела за дигитални продукти и услуги на PERI ПосетителитеGroup.на търговското изложение могат да изпробват софтуера и инструментите на PERI и да преживеят дигитално реализацията на различни проекти. Заинтересованите ще имат възможност да се потопят в друга реалност директно на място или да се запознаят с разширените възможности за планиране на различните приложения. ОПТИМИЗИРАНИ ПРОЦЕСИ НА БЕТОНИРАНЕ СЪС СЕНЗОРНАТА ТЕХНОЛОГИЯ НА PERI Използвайки опита си на доставчик на цялостни решения за всички етапи, PERI ще представи още една добавена стойност PERI InSite Construction (ISC). Портфолиото от сензори може да се използва през целия процес на бетониране и оптимално допълва общите кофражни системи. Благодарение на цифровото наблюдение на температурата, определянето на зрелостта на бетона и наблюдението на налягането на бетона сензорната технология влиза в действие точно там, където липсват висококвалифицирани работници и дългогодишен опит в бетонирането. Освен това дигиталният анализ на бетона се характеризира с устойчивост, тъй като без проблеми могат да се анализират модифицирани и адаптирани бетонни формули. ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО НА СТРОИТЕЛСТВОТО Строителният бранш се променя по-бързо от всякога и жадува за изобретателност и креативност. С оглед на глобалното развитие, на проблема с недостига на работна ръка и жилища повишаването на производителността е основно предизвикателство за строителната индустрия. Ето защо PERI се занимава активно с проучване на революционни технологии, които имат потенциала да направят революция в строителната индустрия и жилищното строителство. По време на обиколката на щанда посетителите могат да очакват демонстрация на живо на процеса на печат с 3D строителния принтер и да научат повече за цялостното портфолио от услуги на екипа на PERI за 3D печат. Освен това PERI ще представи нови възможности за автоматизирано изграждане на стоманобетонни конструкции. Дигиталните технологии откриват нови хоризонти при проектирането за строителните компании и Отархитектите.24до30октомври 2022 г. изложбената зала на PERI на северната открита площадка (щанд FN 719) в Мюнхен ще бъде под мотото "Създаваме формата на бъдещето". В допълнение към впечатляващите експонати, демонстрациите на живо, личните дискусии и информационните събития PERI ще подготви и много други изненади. Това ще позволи на посетителите да се запознаят отблизо с услугипортфолиоцялостнотоотцифровиипродукти,както и с революционните технологии.

ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА "НИКОС" В ДОБРИЧ 250 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 СТУДИОАРХИТЕКТУРНОФУНКТ

251

252 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 © ТИХОМИР РАЧЕВ © ТИХОМИР РАЧЕВ МГМОБЗАВЕЖДАНЕТОГЛАВЕН"Никос"ГЛАВЕНинж.КОНСТРУКЦИИПРОЕКТАНТобзавежданетонаФУНКТ,АрхитектурноГЛАВЕН"Никос"ИНВЕСТИТОРПРОЕКТАНТстудиоизпълнителидизайнелементиотПОЧАСТДимитърПашовИЗПЪЛНИТЕЛИЗПЪЛНИТЕЛНАДобрич

253 Обектът се намира в индустриалната зона на град Добрич, която в момента се разраства с нови съвременни производства. Предприятието на фирма "Никос" производител на оборудване за млекопреработвателната промишленост, инсталации за вода, дестилация на етерични масла, се помещава в стоманобетонно хале, в което се изработва специализирано оборудване от неръждаема стомана за индустрията за етерични масла и млекопреработване. Проектът се реализираше на фази и отне почти две години. Започнахме с преустройството на столовата и съблекалните за служителите, след което дизайн заданието преля във формиране на външни зони за отдих, паркови площи и нови пешеходни подходи към фабриката. Последен и най-съществен етап беше цялостна реконструкция на административната част вътрешна двуетажна сграда в голямото хале, строена през 90-те години на миналия век. © ТИХОМИР РАЧЕВ Клиентът ни искаше ефективна и съобразена с начина на работа организация на помещенията, повече светлина в тях и постигане на съвсем нова визия, която да отговаря на корпоративния им имидж.Спряхме се на семпло разпределение, в което запазихме съществуващата конструкция и проектирахме нова вътрешна фасада. Развихме концепцията около използване на стъклопакетите на прозорците на съществуващата сграда, които демонтирахме и сглобихме в нова, сложна плетеница от прозрачни и плътни панели. Замислихме панелите така, че да бъде възможна изработката им в самото производство на фирмата от техните металурзи и заварчици. Обзавеждането също е изчистено и практично, като голяма част от него беше произведено отново на място съвместно със специалистите на ПРОИЗВОДСТВЕНАфирмата.БАЗА"НИКОС" В ДОБРИЧ

254 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Друг ключов елемент в интериора е решението за вътрешен коридор на втория етаж, който да подобрява звукоизолацията между производството и административните офиси. Важно бе да помислим и за работниците в помещенията за отдих разработихме маси за хранене, които лесно се превръщат в маси за пинг-понг. Навсякъде използвахме смарт системи за осветление, отопление и слънцезащита като датчици за движение, които променят спектъра на светлината в зависимост от часа на денонощието. Така сутрин LED лампите в цялата сграда светят в по-студена светлина, а с наближаването на вечерта тя става все по-топла, което прави работния ден далеч поприятен и светлината близка до естествената. Съвместната ни работа със служителите на фирмата през целия процес и прякото им участие в създаването на работната им среда ги направиха по-ангажирани и ентусиазирани от постигането на финалния резултат. Можем да се гордеем с тяхното удовлетворение, а всичко това е възможно само когато има пълно доверие между архитект и клиент. Фирма "Никос" е производител на оборудване за млекопреработвателната промишленост, инсталации за вода, дестилация на етерични масла, а предприятието се помещава в стоманобетонно хале, в което се изработва специализирано оборудване от неръждаема стомана за индустрията за етерични масла и млекопреработване. © ТИХОМИР РАЧЕВ

255 © ТИХОМИР РАЧЕВ © ТИХОМИР РАЧЕВ ФАСАДА НА ВЪТРЕШНИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПЛАН РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЪРВИ ЕТАЖ ПЛАН РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ВТОРИ ЕТАЖ ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА "НИКОС" В ДОБРИЧ

ADVERTORIAL 257 Хидравличните нискотемпературни повърхностни системи, които използват подови, стенни и таванни повърхности като източници на отопление и охлаждане на помещения, съществуват от много години. Когато се появяват за първи път в гражданското строителство, те се превръщат в отличителен белег на модерното строителство и лукс. Днес тези системи са общ стандарт и могат да бъдат намерени не само в еднофамилни къщи и многофамилни сгради, но и в търговски центрове, спортни центрове, храмове или дори в складове или производствени сгради. Все по-строгите екологични ограничения и климатичните политики, предназначени за преминаване от изкопаеми горива към възобновяеми енергийни източници, превръщат повърхностното отопление и охлаждане в един от найдобрите и най-ефективни начини за поддържане на комфортен климат в помещенията. Изборът на тази технология за отопление и охлаждане на помещения е разумен и поради нейната енергийна ефективност, удобство при работа и работа без повреди и поддръжка. Поради необходимостта от постоянно инсталиране на компонентите на системата за повърхностно отопление/ охлаждане в преградите или стените на сградата найдобрата практика е системата да се планира правилно още на етап инженеринг на сградата. Това не означава, че съществуващите структури не могат да се възползват от предимствата на повърхностното отопление или охлаждане. Благодарение на непрекъснатото развитие на ПОВЪРХНОСТНО ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДАНЕ ЗЕЛЕНИ ТЕХНОЛОГИИ В СТРОИТЕЛСТВОТО ОТ КАN-THERMтазиобластна отоплителната технология днес на пазара има много различни продукти и готови решения, които са достатъчни за подобряване на енергийната ефективност и стандартите на старите сгради. СИСТЕМИ ЗА ПОВЪРХНОСТНО ОТОПЛЕНИЕ/ОХЛАЖДАНЕ KAN-THERM За системите за повърхностно отопление и охлаждане, инсталирани с мокри или сухи методи на вграждане, гамата от системи KAN-therm включва няколко цялостни решения. Системата KAN-therm Tacker е решение, което използва специална топлоизолация под формата на полистиренови панели с трайно залепен, метализиран или ламиниран пластмасов филм и решетка, отпечатана върху панелите, за да се улесни подреждането на нагревателни или охлаждащи контури със специфично разстояние (решетката е 5 см). Закрепването на тръбите в топлоизолационния слой се извършва със специални лепенки, нанесени с инструмента Tacker. Системата KAN-therm Profil е решение, което използва топлоизолация със специално проектирана структура. Полистиреновите плочи KAN-therm Profil имат вдлъбнатини, между които се притискат и закрепват тръбите на нагревателния или охлаждащия контур. В резултат на това вече не са необходими допълнителни компоненти и инструменти за закрепване на тръбопровода. Системата KAN-therm Tacker Системата KAN-therm Profil

258 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Г-жо Иванова, каква е вашата гледна точка за перспективите за развитие на ΙΤ/BPO/knowledgeintensive индустриите в контекста на глобалната и локалната динамика? В основата на развитието и прогреса във всяка сфера стоят хората и техният талант и възможности. Борбата за разпределение на този талант определя до голяма степен динамиката в индустрията. На фона на световните промени в последните две години подходът на компаниите към обстоятелствата се оформя като сериозен критерий за избор на работно място. Гъвкавостта, която VMware предлага на служителите си, и правото на избор на всеки един от тях за стил и място на работа се оказват предпоставка за добро предимство в надпреварата за най-способните професионалисти в IT сферата. Какво се промени през последните 2 години, как индустрията отговори на тези предизвикателства и какво очаквате да определя дневния ред в средносрочен план? Последните две години бяха преломни, различни, едновременно динамични и някак „тихи“, пробиха път на новото „нормално“ в индустрията, но и в живота на МАНУЕЛА ИВАНОВА РЕСТРИКЦИИТЕ ОТПАДАТ В СВЕТОВЕН МАЩАБ И ВРЪЩАНЕТО В ОФИСА Е ВСЕ ПО-АКТУАЛНО ЗА ВСИЧКИ МАНУЕЛА ИВАНОВА SENIOR MANAGER REAL ESTATE AND WORKPLACE, CENTRAL, SOUTHERN & EASTERN EUROPE, VMWARE хората като цяло. Като че ли в началото всичко беше въпрос на оцеляване. А продължават напред винаги само най-приспособимите. Затова много бързо трябваше да се премине към нов модел на работа, който да е безопасен, но атрактивен за работещите и същевременно високоефективен за бизнеса. VMware отговори на предизвикателството с въвеждането на няколко основни ключови промени. Първата свързваме с гъвкавия модел на работа и правото на избор на служителите откъде да работят. Това отвори много врати и даде възможност за преоткриване на таланти в цялата страна. Същевременно настоящите служители имат свободата да потърсят алтернативни дестинации, които да бъдат по-благоприятни за живеене от претоварения град и да им носи чувство на удовлетвореност.Вторатапромяна е насочена към разбирането за ролята на офиса и неговата функционалност. Работното пространство беше бързо прекроено, така че да отговаря на изискванията за социална дистанция и засилена хигиенизация. Но то трябваше да бъде преосмислено и на ниво гъвкавост. Затова компанията инвестира в

259 оформянето на концепция "Работно място на бъдещето" (Future of Work). Идеята включва обособяването на „квартали“ в рамките на офис пространствата, където да се помещават само разпределените там екипи и които да осигуряват всички налични удобства, без да е необходимо да се излиза от тях. Създадоха се нов тип помещения, agile зони, където всеки може да седне комфортно и да поработи за кратко през деня. За тези, които предпочитат да са на бюро, може да се резервира такова през специално приложение за дните или часовете, в които всеки планува да посети офиса. Въведохме редица нови програми за допълнителни неработни дни, свързани с пандемията; психично здраве; подкрепа на родителите, които трябва да работят у дома и да се грижат за децата си едновременно; множество организирани онлайн събирания и събития, които да поддържат екипността и връзката между хората. На фона на всичките тези вътрешни и външни трансформации VMware успя да запази своята култура и да повиши работоспособността и постигнатите резултати. Сега, когато рестрикциите постепенно отпадат в световен мащаб, връщането в офиса става все по-актуално за всички. Предизвикателството пред нас е да съумеем VMware инвестира в оформянето на концепция за Future of Work - обособяване на „квартали“ в пространстватаофиссамо за разпределените екипи с всички удобства. Създадоха се нов тип помещения, agile зони, където всеки да седне комфортно и да поработи за кратко.

260 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 да вървим в темпото на световната динамика и дори да диктуваме трендовете в индустрията. Как бихте определили ролята на модерната офис инфраструктура в контекста на развитието на ΙΤ/BPO/ Knowledge intensive индустриите? Офис пространствата вече нямат същата роля, както преди пандемията. Това не означава, че тяхната значимост е по-малка. Даже точно обратното. Офисът се превръща в място за социализиране, за изграждане на екипност, за значими събития, за среща с клиенти. Модернизирането на офис концепцията и инфраструктура е ключово, защото необходимостта на хората се е променила. Съвременният офис е съобразен с нормите за безопасно общуване. Той предлага както възможност за лични бюра за тези, които предпочитат да работят там, така и hot-desk варианти за другите, които идват периодично. Той осигурява помещения за формални и неформални срещи, места за отдих и развлечение, но и за концентрация. Той е преди всичко високотехнологичен. Защото изискванията към офиса вече са много по-високи и неговите предимства трябва да са ясно отличими, за да привлича работещите към себе си и да бъде притегателен център.Когато говорим за добавена стойност към бизнеса в България, това на първо място са отличните специалисти. Да спечелиш таланта на своя страна е това, което въвлича модерните офис сгради в разговора. VMware създаде страхотен нов офис в София, който отвори врати преди 2 години изцяло устойчив, сертифициран по BREEAM като част от комплекса, в който се намира, със съвременен дизайн и по последни трендове в оборудването и технологичната сфера. Сделката по наемането на площта беше без прецедент по своя мащаб за момента на сключването.Оборудваните работни места са над 2200 и покриват високите стандарти на компанията по всички правила. Така компанията успява да предостави не само избор на своите служители откъде да работят, но и всяка опция в тази насока да бъде от висок клас. В тази връзка модерната офис инфраструктура сама по себе си е изключително важна, но винаги трябва да бъде подплатена с добра концепция, управление и поддръжка, за да може да развие потенциала си. Health&Wellness изискванията като двигател на промяната: Кои са основните аспекти на здравословната и безопасна офис среда? Несъмнено безопасната и здравословна среда е все повече на фокус през последните две години. Превенцията срещу разпространение на респираторни заболявания, и най-вече COVID-19, е един от основните аспекти на съвременния офис. Правилата трябва да са такива, че да не пречат на нормалното общуване и живот, но и да създават усещане за спокойствие у хората в тази насока. VMware отговори своевременно на всички фази на пандемията. Създадохме график за посещенията на бюрата, които могат да се използват по едно и също време, за да отговорим на предписанията за социална дистанция. Въведохме система от знаци из всички офиси по света, които да напомнят как да се предпазваме един друг. Засилихме хигиенизацията и създадохме схема на

261 дезинфекция на повърхностите при засечен случай в офиса, както и само за превенция. Събиранията и срещите преминаха изцяло в онлайн вариант. Докато накрая всичко това еволюира до цялостната идеология Future of Work и гъвкавост на работното място. И въпреки че пандемичната ситуация в световен мащаб се овладява и рестрикциите отпадат, здравословното работно място остава сред основните критерии за добър офис. Друг аспект в тази насока е ергономиката. Един от бичовете на съвременния човек са здравословните проблеми, предизвикани от дългото заседяване на бюро и пред екран. VMware поддържа вътрешна програма за индивидуални оценки и анализ, а също и мерки за предотвратяване на тези проблеми, като създава ергономични офис условия за своите служители. Разбира се, програмата се развива в помощ на работещите от вкъщи, които се оказаха силно нуждаещи се от ергономични решения за обособяване на работно място у дома. В момента Workplace екипът разработва приложения с ергонометрични мебели за оборудване на работно място вкъщи. Всички служители ще имат достъп до каталози с обзавеждане, подходящо за здравословен начин на работа, и ще могат да избират модули според нуждите си от световноизвестни производители на мебели, които специалистите по ергонометрия и управление на работното място са оценили и селектирали като най-подходящи в грижа за тяхното здраве. Накрая, но не по значение, можем да споменем и безопасните условия на труд. Пандемията и работата от вкъщи донесоха предизвикателство и в тази област. Модерните офис пространства, отговарящи на редица локални и глобални условия за безопасност, изведнъж опустяха, а служителите не бяха подготвени да пригодят домовете си и като работни места. VMware обаче продължи да съблюдава и този аспект за своите служители. Въведохме приложение за координиране на безопасността и здравето, с което всеки да поиска помощ при инцидент, да пусне сигнал при забелязана потенциална опасност, дори при замърсяване на околната среда. Каква част от екипите са в офиса към момента, какви са нагласите им и в каква посока се промениха изискванията им към работната среда? С какво офисът от 2022 е по-различен от този през 2019? VMware продължава да подкрепя правото на избор на своите служители къде да работят дори след утихване на COVID вълната. Все пак компанията приветства всеки от тях в

262 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 офисите ни. Затова наскоро организирахме инициатива за „Добре дошли“, която да привлече хората обратно в работната среда и да им демонстрира положителните трансформации, които са се случили, докато са били у дома. Кампанията се оказа изключително успешна на локално ниво и в момента в офиса се завръщат близо 600 души. Специфичното за София е, че новите ни офис сгради бяха отворени точно при първото затваряне в страната през март 2020 година. Затова често има колеги, които или не са ги посещавали, защото са започнали работа по-късно, или са идвали рядко през изминалия период. Това ни дава възможност да изненадаме всички не само с модерното пространство и чудесния дизайн, но и с обновените корпоративни процеси, които отговарят на новата реалност.Акотрябва да сравним офиса преди и след началото на пандемията, то той сега е много по-функционален, поразчупен и цветен и осигуряващ повече гъвкавост чрез предоставяне право на избор посредством приложение за резервиране на работно място, оборудвано с хардуер (два монитора, универсална докинг станция, локър и ергонометрични мебели). Той е мястото както за срещи, технически дискусии, социални събития, така VMware създаде страхотен нов офис в София, отворил преди 2 години, сертифициран по BREEAM, със съвременен дизайн и по последни трендове в оборудването и технологичната сфера. Работните места са над 2200 и покриват високите стандарти на компанията. и за съсредоточаване в работата в така наречените фокус зони. Той насърчава колаборацията по безопасен начин. Усилията на компанията ще продължават да са насочени към постигане на една по-приятна работна среда за служителите на компанията независимо от предизвикателствата на утрешния ден.

264 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 "АВАЛАНТ" ПРОУЧВАНЕ:ПАЗАРНО ОФИС ПЛОЩИ Q2 2022, СОФИЯ ОСНОВНИ ПАЗАРНИ ТЕНДЕНЦИИ Значителен ръст на търсенето на офис площи през второто тримесечие - 52 000 кв.м новонаети площи Почти два пъти по-висок обем в сравнение с първото тримесечие на годината (Q1 28 000 кв.м). Нетното усвояване бележи значителен ръст в сравнение с предишното тримесечие с приблизително 21 880 кв.м (в сравнение с едва 3000 кв.м. през Q1) Приблизително 23 000 кв.м получиха разрешение за ползване през Q1 2022 г. До края на календарната година се очаква да бъдат построени 72 700 кв.м като 26% от тях са отдадени под наем. Ръст в обема на стартирали строителни проекти в сравнение с последните няколко тримесечия 33 000 кв.м модерни офис площи бяха въведени в процес на строителство. ПРЕДЛАГАНЕ През второто тримесечие на 2022 г. приблизително 23 000 кв.м офис площи бяха въведени в експлоатация, а около 33 000 кв.м стартираха активно строителство (след няколко тримесечия на затишие от гледна точка на новозапочнати проекти). По този начин обемът на отдаваемите площи в столицата достигна 2.08 млн. кв.м. Очакват се още приблизително 17 000 кв.м да започнат строителство в рамките на годината. Възможно е този обем да е и по-голям, тъй като няколко проекта в по-напреднал етап на планиране също е възможно да стартират в последното тримесечие на годината. СТРОИТЕЛНА АКТИВНОСТ През оставащите две тримесечия от 2022 г. приблизително 72 600 кв.м модерни офис площи се очаква да получат разрешение за ползване. Около 26% от тях са вече отдадени под наем, докато 22% са площи за собствено ползване. Общата строителна активност в София към момента е 250 480 кв. м. (увеличение спрямо първото тримесечие на годината 221 700 кв. м). 101 200 кв.м се очаква да бъдат завършени през 2023 г. (7% от които са отдадени под наем) и приблизително 29 000 кв.м през 2024 г. (няма все още отдадени под наем). София акценти Клас A Клас Б Отдаваеми площи 1.27 млн. кв.м 0.81 млн. кв.м Физически свободни площи (% от отдаваемите площи) 21.94% 17.27% Активно предлагани площи 391 856 кв.м 140 676 кв.м Офертни наемни нива €11.5-15.0 €6-11 Обем на отдаваеми площи 2,08 млн. кв.м Завършени проекти през Q2 23 000 кв.м Строителна активност 250 480 кв.м Започнати проекти през Q2 33 000 кв.м Очаквани офис площи, отдадени преди Акт 16 и площи за собствено ползване 2022 26% & 22% 72 700 кв.м 2023 7% & 0% 101 200 кв.м 2024 0% % 9% 29 000 кв.м

265 ТЪРСЕНЕ След сравнително по-ниския обем новонаети площи през първото тримесечие на годината (28 000 кв.м), Q2 бележи значителен ръст приблизително 52 000 кв.м бяха отдадени под наем (статистиката не включва преподписвания на договори за наем). За първото полугодие най-висок обем новонаети площи беше отчетен в районите "Цариградско шосе" (28%), "Хладилника" (21%) и "Бизнес Парк София" (16%) Нетното усвояване на офис площи за тримесечието достигна 21 880 кв.м резултат от реалната релокация на компаниите, които подписаха договори за наем в края на миналата година.Средният размер на сделките за второто тримесечие е около 900 кв.м брутна отдаваема площ. ТЪРСЕНЕ - ПРОГНОЗА Първата половина на 2022 г. даде допълнителни поводи за оптимизъм с оглед на високия обем новонаети площи за въпросния период 79 600 кв.м (продължение на положителните данни от H2 2021 г, в които обемът достигна 78 000 кв.м) Едно от потенциалните предизвикателства пред офис наемателите е фактът, че в голяма част от предпочитаните бизнес райони процентът свободни площи продължава да намалява, което логично може да доведе до увеличена конкуренция между наемателите в тези конкретни части на града. От друга страна, от гледна точка на наемодателите в тези райони това е положително развитие, което може да им позволи да постигнат по-високи наемни условия. С оглед на значителния обем изтичащи договори в рамките на 2022 г. и наблюдавания увеличен интерес от новонавлизащи компании в страната, пазарът разполага с нужните предпоставки за постигане на обем новонаети площи приближаващ се до силните резултати през миналата година. Q1 2021 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2020 Q4 2020 Q1 2021 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Нетно усвоени площи Новопостроени офис площи Нетно усвояване към новопостроени офис площи (кв.м) Новонаети площи, тренд на развитие (кв.м) ОФИСИ 2022

266 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ФИЗИЧЕСКИ СВОБОДНИ И АКТИВНО ПРЕДЛАГАНИ ПЛОЩИ Обемът на физически свободните площи в София остана непроменен –20.11% или 418 600 кв.м. Делът на физически свободните офис площи клас А е 21.94% (леко увеличение спрямо предишното тримесечие) докато при клас Б той достигна 17.27% (спад в сравнение с Q1). Обемът на активно предлагани площи на пазара отбеляза леко увеличение през последното тримесечие и сега възлиза на 540 133 кв.м (спрямо 522 397 кв.м през Q1). НАЕМНИ НИВА Наблюдаваното плавно увеличение на наемните нива в клас А сегмента в райони с по-нисък дял свободни площи като Централен район, Широк център, "Изток" и "Хладилника" продължи да бъде наблюдавано и през второто тримесечие на 2022 г. Понастоящем офертните наемни нива в клас А сегмента са между 11.50 и 15.00 евро на кв.м, като се наблюдават изключения и в двете посоки на този диапазон. В клас В сегмента те остават в диапазона 9.0012.50 евро на кв.м в Централен бизнес район и постепенно намаляват, достигайки 6.00-11.00 евро на кв.м в по-периферните райони. Разликата между постижими и офертни нива, която през 2020 г. и първата половина на 2021 г. постепенно се увеличаваше, през последните две тримесечия се запази непроменена. В конкретни райони с нисък процент свободни площи и висок обем на търсене тя логично отбеляза спад. За Христоконтакти:Андонов, партньор, м.: +359-884-07-07-78, E: Димитърandonov@avalant.bgИванов,MRICS, партньор, м.: +359-878150-616, E: ivanov@avalant.bg Иван Пармаков, партньор, м.: +359-888-533-523, E: parmakov@avalant.bg МАКРОИКОНОМИЧЕСКИ ПОГЛЕД* БВП,4.50% Промяна на годишна база, (Q1 2022 г.) ИНФЛАЦИЯ13.4% Годишно изменение (май 2022 г.) РАВНИЩЕ4.9% НА БЕЗРАБОТИЦА в (мартстраната,2022г.) СРЕДНА€928 БРУТНА ЗАПЛАТА, (март 2022 г.) *Данните са получени от източниците на Националния статистически институт (НСИ) и Националната агенция по заетостта. 21% "Хладилника" 9% Други 12% Широк център 5% Централен район 6% бул. "България" 3% "Изток" 16% Бизнес парк София 28% бул. "Цариградско шосе" Новонаети площи: Разпределение по райони (H1 2022)

267 Средни наемни нива Клас А Средни наемни нива Клас Б Централен район EUR 12.00 15.00 EUR 9.50 12.50 Широк център EUR 12.00 14.00 EUR 7.00 12.00 "Цариградско шосе" EUR 11.00 13.00 EUR 6.00 10.00 "Хладилника" EUR 12.00 14.50 EUR 6.50 9.50 "Бизнес Парк София" EUR 11.50 14.50 EUR 7.00 11.00 Бул. "България" EUR 10.00 12.50 EUR 7.00 8.50 Централен район бул. "България" кв. "Хладилника" Бизнес Парк София бул. "Цариградско шосе" Широк център 25 732 кв.м32333 кв.м 16 100 кв.м 56 882 кв.м 61 000 кв.м 4850 кв.м 41 482 кв.м27499 кв.м 37 611 кв.м 44 328 кв.м 183 145 кв.м 28 021 кв.м Строителна активност Активно предлагани площи КАРТА НА СТРОИТЕЛНАТА АКТИВНОСТ В ОСНОВНИТЕ БИЗНЕС РАЙОНИ НА СОФИЯ Числата включват активно предлагани офис площи в процес на строителство, които се очаква да бъдат построени до края на Q2 2023 г. Строителната активност в основните бизнес райони на столицата остава без промяна ОФИСИ 2022

270 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Г-жо Попович, поздравления за екипа на "CBRE България" - вече няколко години работите директно на местния пазар. Какви са основните бизнес линии и бизнес структура, с които работите в момента? През 2018 г. CBRE Group, Inc, водеща международна компания за бизнес недвижими имоти и инвестиции, създаде изцяло инкорпориран регионален офис в Белград, Сърбия, за да предоставя пълна гама от консултантски услуги за недвижими имоти на международни и местни клиенти в Югоизточна Европа. "Си Би Ар И Югоизточна Европа" (CBRE SEE) покрива ключови пазари, включително България, Сърбия, Хърватия, Словения, Черна гора, Северна Македония, Босна и Херцеговина и Албания. Бързо се наложихме като компания, лидер на пазара в региона, което доведе до откриване на нови местни офиси и засилване на покритието на нашите услуги.Отворихме българския офис в София през 2019 г. и това беше първият местен офис от създаването на CBRE SEE, което показва голямото значение на българския пазар на недвижими имоти. Регионалното разширяване на CBRE SEE доведе до откриването на клон след това в Загреб, Хърватия, през април 2021 г. и най-новия в началото на 2022 г. в Любляна, Словения. СЛАДЯНА ПОПОВИЧ CBRE ПРЕДСТАВЯ ИНОВАТИВНИ УСЛУГИ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПАСЛАДЯНАУПРАВЛЯВАЩПОПОВИЧДИРЕКТОР ЗА БЪЛГАРИЯ, CBRE SEE Това, по което всички наши офиси в региона си приличат, е високопрофесионалният екип на място и ние сме щастливи, че успяхме да привлечем опитни професионалисти в сферата на недвижимите имоти и да създадем силен екип, който олицетворява задружния дух на регионално ниво. Предоставяте пълния набор от услуги за инвеститори, предприемачи и наематели и работите в основните индустрии и специалности в България? Да, нашият български офис предоставя консултантски услуги в областта на недвижимите имоти във всички търговски направления: консултантски услуги и транзакции за всички видове активи, капиталови пазари и управление на инвестиции, строителни консултантски услуги, управление на имоти, оценки. С познанията ни за местната бизнес среда, съчетани с опита и ресурсите на глобалната ни CBRE мрежа, нашият екип от експерти предоставя първокласни консултантски услуги на огромно портфолио от глобални корпоративни клиенти, както и местни компании. Успехът на компанията и местния екип се изразява в множество значими сделки с инвестиционни бизнес имоти в София, услуги за представителство на наематели

271 на международни компании, консултантски услуги за глобални инвестиционни фондове относно широкомащабни придобивания и безпрецедентен набор от транзакции, които продължават да надграждат местния пазар на недвижими имоти. Как ще коментирате инвестиционната среда и индустрията за недвижими имоти у нас в момента? Можете ли да ги сравните с други страни в Югоизточна Европа като Сърбия, Хърватия, Северна Македония? На първо място е важно да споменем, че България е найразвитата страна в региона на Югоизточна Европа по отношение на бизнес имотите. Във всички сегменти (търговски, офиси, индустрия и логистика) България е най-големият пазар от гледна точка на параметри като наличност, търсене и предлагане. Основните инвеститори в ритейл сектора са тези, които виждаме и в Сърбия, Хърватия и Северна Македония, включващи южноафрикански инвестиционни тръстове за недвижими имоти. По отношение на офисите обаче тук виждаме повече местни инвеститори, отколкото в Сърбия и Хърватия, където постоянните инвестиции и развитие идват предимно от международни играчи, а същата концепция може да се види и в индустриалния и логистичния сегмент. Как бихте коментирали състоянието на търговските имоти по типове в България в момента? В периода след пандемията, последван от нови предизвикателства като прекъсване на веригите за доставки, както и бързото нарастване на инфлацията, търсенето остава голямо в нашия регион за почти всеки актив. Предвид българския пазар на недвижими имоти първокласните наеми за офис и търговски площи останаха стабилни през първото полугодие на 2022 г. Поради голямото търсене процентът на незаетите офис площи остава непроменен през първата половина на годината, средно около 13%. В момента в София има над 100 000 кв.м офис площи в строеж, от които повече от една трета се очаква да бъдат готови до края на годината. Що се отнася до пазара на жилища в България, изглежда, че високата инфлация породи нова вълна от покупки на имоти с инвестиционна цел. Ръстът в обемите на новото строителство продължава, но все още е далеч от предишните нива на интерес, особено като се има предвид, че някои инвеститори отлагат новите си строителни България е предлагане.търсенекатонаотнай-големияиофиси,-бизнесотношениеЕвропанастранаразвитатанай-врегионаЮгоизточнапонаимотитетърговски,индустриялогистика,спазаргледнаточкапараметриналичност,и ПАЗАРИ 2022

272 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 проекти в очакване на по-ясни срокове и по-добра ценова перспектива.Въпрекиче опасенията за COVID-19 намаляха, прекъсванията на веригата за доставки и нарастващата инфлация все още са основни проблеми за търговците на дребно. Въпреки това много големи търговци на дребно планират разширяване, както и инвестиции в собствените си имоти, като се фокусират върху ESG принципи. С разрастването на електронната търговия на нашия пазар нараства и нуждата от добри и висококачествени индустриални площи и затова този сектор ще бъде на фокус в бъдеще.Отначалото на годината обемите на инвестициите постепенно се възстановяват в повечето страни от Югоизточна Европа. Въпреки това постигнатите обеми остават далеч под предпандемичните нива. Несигурността нараства поради неотдавнашни външни предизвикателства и инвеститорите ще продължат да бъдат предпазливи. Въпреки че българският инвестиционен пазар беше бавен през първата половина на годината, най-активният сектор беше ритейл секторът с две големи сделки, следван от офис сектора. Как се променят нуждите на обитателите и наемателите в основните индустрии в резултат на последните големи развития? Най-много промени има в офис сегмента. С разхлабването на ковид-19 ограниченията компаниите се стремят да върнат дейността си в офиса, но с прилагане на хибриден начин на работа. Моделът работа от вкъщи все още е предпочитан вариант сред служителите в България. Ето защо сме изправени пред един много активен и предизвикателен пазар компаниите продължават да избират внимателно необходимите им пространства, тъй като се стремят да предложат добавена стойност на своите служители. Желанието за преместване в по-висок клас офиси заедно със завършването на нови, модерни офис сгради е причината обемът на свободните площи да остане стабилен въпреки силното усвояване. Също така търсенето на коуъркинг пространства нараства бързо и за да отговорят на променящите се нужди на наемателите, инвеститорите обмислят нови планове за своите бъдещи проекти. Изискванията за ESG, както и търсенето на гъвкава работна схема и нарастващото търсене на офис пространство за съвместна работа ще движат еволюцията на стандартите за офис клас в предстоящия период. Какви са вашите краткосрочни и средносрочни прогнози за сектора на недвижимите имоти? Целият свят се изправи пред специфични предизвикателства през последните две години. Адаптирането към новите условия както на бизнеса, така и на живота на хората ще бъде ключово за развитието на всички компании в предстоящия период. CBRE се адаптира много добре към тези предизвикателства, както ще покажат и резултатите ни в края на текущата година. Вярвам, че отдадеността и професионалният подход към всеки клиент са основните причини, поради които дори в тези предизвикателни времена компаниите си сътрудничат с нас. Силата на нашата марка и отличното представяне както на местно, така и на глобално ниво дават максимална сигурност на нашите сътрудници да вземат най-добрите решения за своя бизнес. Какви са плановете на компанията за бъдещето? Нашият приоритет е да приключим 2022 г. успешно, което означава изпълнението на нашите амбициозни цели, и мога да кажа с увереност, че очакваме най-силното годишно представяне в Югоизточна Европа. Българският офис на CBRE SEE е фокусиран върху заздравяването на отношенията със съществуващите клиенти и разширяване на пазарния дял на компанията във всички сфери на бизнеса. Като се вземат предвид възможностите на пазара, нашият приоритет са офис секторът и индустриалният сектор, както и капиталовите пазари и инвестиционни имоти. Като най-добрия доставчик на услуги в сферата на недвижимите имоти в света CBRE задава нови бизнес стандарти. Тъй като сферата на недвижимите имоти играе неоспорима роля в извънредната климатична ситуация, нарастващият консултантски екип на CBRE по ESG внася иновативни решения по климата, социалната добавена стойност и благополучие, които носят трансформиращи резултати за околната среда и хората. Ние създаваме ESG решения, които поддържат всеки етап от цикъла на недвижимите имоти, а именно придобиване, развитие, управление и последващо препродаване на имотите. По този начин ние позволяваме на нашите клиенти да правят важни решения за бизнеса чрез управление на риска за устойчивост в техните портфолиа. ESG консултантството представлява иновативен поглед над всички услуги, които предлагаме, и съм повече от щастлива, че ще внесем тези решения в Югоизточна Европа и по този начин ще окажем влияние върху създаването на устойчиво бъдеще. Успехът ни в България се изразява в множество значими сделки с инвестиционни бизнес имоти в София, услуги за представителство на наематели на международни компании, консултантски услуги за глобални инвестиционни фондове относно широкомащабни придобивания и безпрецедентен набор от транзакции.

274 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Арх. Райновски, строителството на сгради от дърво e актуална тенденция в развитите държавикакви са "зелените", практическите, финансовите и маркетинговите ползи за публичния и частния сектор? Преди да навлезем в темата, по отношение на тенденциите в архитектурата следва да се отбележи, че формообразуването е отдавна изчерпано. Високите сгради, както и изцяло остъклените фасади не са вече нарицания за модерно и технологично. Зелените практики са новата тенденция и това може да се види във всички индустрии поради назрялата вече отговорност сред хората за ограничените ресурси заедно с глобалното затопляне на планетата и необходимостта за нейното опазване. Отговорът на въпроса може да бъде обобщен в следния пример: сградите от стоманобетон и метал са аналог на колите с дизел и бензин, докато сградите от дървесина са аналог на електрическите автомобили. Както и при колите, така и при сградите зеленият вариант е по-скъп (за момента), но безспорно по-щадящ за планетата. Зелените ползи от дървените сгради са многообразни и надявам се скоро по-разбираеми от по-голям кръг от хора, за да станат в близко бъдеще норма в стремежа ниДокторантда в UIC (Барселона, Испания) с изследователска дейност за високи дървено-хибридни сгради. През 2016 завършва магистратура по инженерство на дървени конструкции в BFH (Берн, Швейцария). През 2012 завършва магистратура по архитектура в Техническия университет в Милано (Италия). През 2010 завършва бакалавър по строителни и архитектурни технологии във VIA (Хорсенс, ПритежаваДания).богат опит във водещи строителни фирми на различни ръководни позиции. В момента е управител на „Райновски архитекти“, мениджър „Проектиране и планиране на строителни процеси“ към ЩРАБАГ и съосновател на "Студио ВладимирХоРа".Райновски ръководи научноизследователски екип, финансиран от международната фирма KLH, целящ да развие строителна технология за улавяне и съхранение на въглерод, подходяща за развиващите се страни. АРХ. ВЛАДИМИР РАЙНОВСКИ В РАЗВИТИТЕ СТРАНИ ДЪРВЕНИТЕ СГРАДИ СА МНОГО ЦЕНЕНИ ПРЕДВИД ВАЖНОСТТА И ПОЛЕЗНОСТТА ИМ В ДЪЛГОСРОЧЕН ПЛАН АРХ. ВЛАДИМИР РАЙНОВСКИ RAYNOVSKIпостигнемARCHITECTSедна напълно зелена Европа до 2050 г., каквито са амбициите на Европейския съюз с приемането на Европейския зелен пакт European Green Deal. Преди да обясним ползите, трябва да обясним какво е зелено строителство, като аз го дефинирам в два подхода активно и пасивно. Под активен подход визирам различните сградни инсталации, които се внедряват към вече построената сграда, като фотоволтаици, соларни панелни, термопомпи и други. Тези практики са добре познати от нас и лесно приложими, защото са готови системи, в които проектантът/изпълнителят следва конкретно ръководство. Под пасивен подход не следва да разбираме нискоенергийни къщи (с малко потребление на енергия) и пасивни къщи (с нулево външно потребление на енергия), а нулеви или нисковъглеродни материали, вложени в конструкцията на сградата, както и в нейните довършителни работи, за да постигнем сграда с минимален въглероден отпечатък, и тук за многоетажно строителство безспорен лидер е дървесината. За сравнение (средно аритметично), замърсяването при производство е: бетон = 410 кг/м3 СО2, метал = 1850 кг/м3 СО2, за дървесина 800 кг/м3 СО2

275 Hotel Jakarta, Амстердам, Нидерландия Ywood Марсилия,Libres,Франция WoodTek HQ, Тайланд ДЪРВЕНИ СГРАДИ ОТ ЦЕЛИЯ ЦВЯТ

276 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 За да разберем как 1 м3 дървени греди/колони са с отрицателни стойности на въглерод, трябва първо да разберем, че дървото като строителен материал улавя и съхранява въглерод средно 1 тон CO 2 при 1 м3 дървесина. При самото производство обаче на дървени греди, колони или плочи (средноаритметично) природата се замърсява с 200 кг CO 2 и така +200 1000 = -800 кг CO 2 стигаме до отрицателни нетниОтделноемисии.всеки опитен проектант знае много добре колко повече може да постигне като общи резултати с 1 м3 дървесина спрямо другите материали, защото дървото освен като добър конструктивен материал, добър изолационен материал има много разнородни приложения (акустика, декор и др.).Зелените политики в развитите страни (като данък въглеродни емисии и облекчения, касаещи т.нар. CSR корпоративна социална отговорност) в последните години мотивират много нови офис и обществени сгради да бъдат построени именно от дърво. Не вярвам скоро публичният сектор в България да успее да наложи такива зелени политики и практики в страната, но се надявам в най-скоро време обществените поръчки за проектиране и инженеринг като цяло да наложат голям фокус върху зелените решения и те да станат важен критерий за оценка при избора на изпълнител. Това ще бъде един добър пример за обществото и за бизнеса, който те да последват. ЛЕКОТО ТЕГЛО НА ДЪРВОТО ОБЛЕКЧАВА ЛОГИСТИКАТА И КОНСТРУКЦИЯТА Практическите ползи са също малко познати на обществото. Едно от основните предимства на дървото е лекият собствен товар спрямо бетона и метала. Чудесен пример е един от текущите проекти, по който работя като консултант към ЩРАБАГ изграждане на нов терминал за летище в град Яши Румъния, където производството с логистиката са голям фактор. Проектът има 120 сглобяеми стоманобетонни колони, като всяка от тях тежи 54 тона. Това голямо тегло не позволява един камион да носи повече от 1 колона, което вследствие прави 120 камиона/курса за доставка само на колоните до обекта. Същите тези колони, направени от дърво, ще са само с една идея по-оразмерени, но преносими само с 15 камиона. Бетонът тежи средно 8 пъти повече от дървото и оставям математиката на вас, 120 камиона срещу 15 камиона като организация, време и най-вече гориво един от големите замърсители на природата. Лекото тегло на дървото не облекчава само логистиката и работата на обекта, но и самата конструкция. Дървените сгради се нуждаят от много по-малки сградни основи вследствие на олекотената конструкция, което е също една важна практическа полза. Инженерните дървени продукти могат да се произвеждат с голяма прецизност до 2 мм толеранс, близка до тази на метала, но за разлика от метала при допусната грешка дървото може да се обработи с подръчни материали и на самия обект, което създава огромна свобода за действие. Други практически ползи на дървото спрямо метала са неговите добра енергийна ефективност и пожарна устойчивост други две много сериозни теми, които заслужават цяла отделна статия. ДЪРВЕНИТЕ МНОГОЕТАЖНИ СГРАДИ ИМАТ ПОВЕЧЕ ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ Финансовите ползи са нож с две остриета. Една дървена многоетажна сграда към днешна дата е по-скъпа от една стоманобетонова сграда дори и в развитите страни, където има добре развита конкурентоспособна индустрия, но това не значи, че няма финансови ползи. Обикновено дървените многоетажни сгради имат повече добавена стойност и тяхната цена на квадратен метър е по-висока от тази на сгради с други материали. Отделно в 19 европейски държави има вече такса въглеродни емисии, като тази в Швеция е €116.33 за 1 тон. Съответно при спестени 500 тона въглеродни емисии за средно висока етажна сграда построена от дърво, вашата инвестиция трябва да получи финансово облекчение от 500 х 116.33 = 58 165 евро. Важно е да разберем, че от нас зависи докогапараметриченнавъзможностинеограниченитеParasol,ПроектдървенитеMetropolSevilleдемонстрирадървотопридизайн

277 сгради ще са по-скъпи от конвенционалното строителство, както е и при електрическите коли. В една пазарна икономика, където цените се определят на база търсене и предлагане, е много важно да подчертаем, че при ръст на търсене ще се създаде повече предлагане и така крайната обща цена за дървените сгради може да падне до ниво на конвенционалното строителство. BREEAM AND LEED ДАВАТ СЪЩО ПО-ВИСОКА ОЦЕНКА НА ДЪРВЕНИ СГРАДИ Маркетинговите ползи са по-разпознаваеми, като те могат да бъдат както социални, така и рационални. За „социална обвързаност" можем да говорим в контекста на корпоративната социална отговорност (CSR) като актуален маркетингов подход към потребителите. Зелените сгради и съоръжения, направени от дърво, са социалната отговорност на инвеститора/работодателя/публичния сектор. Така те могат да изградят обществено доверие и чувство за съпричастност сред своите служители/ партньори. Тази социална отговорност именно към въглеродните емисии и глобалното затопляне привлича много голям брой последователи, които искат да направят поиновативна и по-зелена своята бъдеща инвестиция. Рационално погледнато, международно приети сертифициращи дружества за оценка на сгради като BREEAM and LEED дават също по-висока оценка на дървени сгради от тези от бетон и метал, което автоматично води до продукт с по-висока добавена стойност, което служи също за маркетингови цели. На Residential Forum 2022 направихте авангардна за България презентация за предимствата на употребата на дървото в това направление - какви са принципните бариери пред по-широкото му приложение? Тук е важно да подчертая, че няма технически бариери за изпълнение на всякакъв тип сгради и съоръжения от дървесина, в това число слагам и високи етажни сгради. Това, което могат стоманобетонът и металът, го може и дървото, разбира се, взимайки под внимание различни фактори. Това, което възприемам като принципни бариери за България, може да се обобщи в 3 направления: финансови, предразсъдъци и нормативни. От финансова гледна точка по мои изчисления една нормална 5-етажна жилища сграда от дърво ще струва повече от двойно спрямо стоманобетонната. При различни хибридни решения дърво с комбинация от бетон, оскъпяването може да падне до 30%. При такива съществени финансови разлики обикновеният инвеститор просто се отказва. Откъм предразсъдъци нещата са доста по-сложни. Един парадокс е обезлесяването. Много хора смятат дървените сгради за вредни за природата поради изсичането на гори, но в действителност е точно обратното. В развитите страни (Скандинавия, алпийските страни, Канада и др.) принципите на търсене и предлагане водят до допълнително залесяване на гори, за да се отговори на нуждите на пазара, което подобрява околната среда. Отделно контролираното изсичане на дървета за дървен материал за сгради е безвредно, тъй като съхраняваме въплътения CO 2 вътре в самата строителна конструкция за разлика от дървения материал, използван за отопление на къща, който е вреден заради връщането на CO2 чрез горене обратно в атмосферата. Друг предразсъдък е пожарната безопасност. Малцина знаят, че дървото е много по-добър материал от метала при пожар. По европейските норми огнеустойчивостта на конструкцията се определя с R resistance (съпротива), където R30 значи огнеустойчивост за 30 минути. Ако дървена колона е с конструктивен размер 20х20, за да издържи и на пожар 30 минути, е достатъчно да ѝ увеличим сечението с 2 сантиметра, които да служат като щит, образувайки въглен за нужния период от 30 минути по време на пожар. При метала обаче, за да постигнем 30 минути защита, ще трябва или да го облечем в гипсокартон, или да използваме скъпоструваща набъбваща пожарна боя. Много е важно да отбележим, че съвременните дървени конструкции се обработват така, че да са възможно найхомогенни (да няма концентрация на чепове съгласно КЛАСИЧЕСКА ДЪРВО-БЕТОННА СИСТЕМА РАЗРАБОТКА НА АРХ.РАЙНОВСКИ СЪВМЕСТНО С KLH НОВИ ТЕХНОЛОГИИ

278 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 стандарт), с контролирана влажност (средно 12%), с покритие (срещу гризачи и др.), без да забравяме, че е хигроскопичен материал (нужда от естествена вентилация), за да гарантира при нормална експлоатация един експлоатационен живот, равен на този на конвенционалното строителство. От проектантска гледна точка липсват знания и knowhow, които обаче може лесно да бъдат преодолени с форуми, презентации, консултации и други. По-голям проблем остава квалифицираната работна ръка на обекта и доставчиците на материали, но и това може да бъде преодоляно. Това, което би забавило най-много широкото приложение на дървени многоетажни сгради обаче, е нормативната уредба, особено в бюрократични страни като България. От гледна точка на БДС и Еврокод 5 за изчисления на дървени конструкции проблем няма, тъй като двете норми са общоприети. Проблемът идва от наредбата за пожарна безопасност, която е остаряла и не е в крак с някои от съвременните европейски практики. Различните институции нямат ползотворен обмен на информация, но се надявам архитектите като водеща фигура в инвестиционния процес да преодолеят бариерите. Какви са в резюме възможностите на дървото за реализация на масивни и високоетажни сгради - като налични системи, материали и технологии? След застоя по време на индустриалната революция (когато стоманобетонът и металът процъфтяват) инженерните дървесни продукти изживяват своя ренесанс, като напредъкът през последните 30 години е колосален, особено след откриването на CLT в Австрия и Германия през 90-те години. В момента имаме безброй материали, системи и технологии, като догонващ момент е тяхното сертифициране. КАТО СТРОИТЕЛНИ СИСТЕМИ МОЖЕ ОПРЕДЕЛИМ ТРИ ВИДА - ПАЯНТОВА, СКЕЛЕТНА И МАСИВНА Паянтовата система е добре позната сред българските проектанти и съществува от векове, както и скелетната, но след популяризиране на слепените греди/колони glulam, скелетната система достига неизмерими възможности, сходни на металните конструкции. Новата дървена система е масивната CLT, която е по-млада от повечето практикуващи архитекти към днешна дата. Тук е важно да подчертаем, че чисто конструктивно повечето сгради в практиката са в комбинация от няколко системи. За пример 5-етажна жилищна сграда може да се изпълни с всяко решение и водеща при избора ще е типологията на местния пазар. В Скандинавия, родното място на панелните блокове (не в Русия), работната ръка е много скъпа и там е удачно да се построят 5 етажа с масивна конструкция. Големите панели от дърво биват поставени с механизация за кратък период от време и сградата е готова. Същата 5-етажна сграда в България е по-рентабилно да се построи от смесен тип, взимайки елементи от скелетна и паянтова система, поради по-евтината работна ръка. Чисто конструктивно трябва да се знае, че паянтовата и скелетната система се оразмеряват като статическа определима схема, докато масивната може да се изчисли и като статическа неопределима. В допълнение, подовете на паянтовата и скелетната система работят основно еднопосочно, докато при масивната двупосочно. По същата логика вертикалните шайби при паянтова/скелетна система се решават посредством разпънки или Х-връзки, докато при масивната система самата CLT стена работи двупосочно като шайба. ГЕНЕРАЛЕН ПОДХОД ПРИ ПРОЕКТИРАНЕ дървесинадървесина+бетон или метал налични материали паянтова скелетна масивна

279 Разкажете ни за първия хибриден дървен блок в София, по който работите? Жилищната сграда е на 4 етажа и се намира в кв. "Овча купел", на ул. "Киевска" 15, едно сравнително приятно място за София със зеленина и чист въздух, ниско застрояване и добра комуникативност. Като типология сме развили 6 жилищни единици, като 3 от тях са мезонети и 3 са апартаменти. Фокусът на проекта са многото фрагментирани зелени площи и дървено-бетонова конструкция. В момента работим по техническия проект, като очакваме следващата година сградата да е готова с акт 16. Като система решихме само подовата система да е от дървобетон, а останалата част от стоманобетон и тухла. Това е най-икономичното решение, което може да си позволим и същевременно да спестим най-много въглеродни емисии. С това решение постигаме и интериор, изпълнен цялостно с таван от дърво. Подовата система се състои от CLT и служи веднъж като оставащ кофраж (който с големината си спестява време за монтаж) и веднъж като композитен материал, който комбинира по най-ефективния начин различните свойства на материалите, като позиционира дървото в зоната на опън и бетона в зоната на натиск, оставайки системата с минимална армировка и бетон. С този малък жилищен блок облекчаваме планетата със следното:Спестени 40 тона СО2 от: 120 м3 по-малко бетон > 120 х 0,4 = 30 тона СО2 20 тона по-малко армировка > 20 х 0,5 = 10 тона СО 2 Съхранени 60 тона СО2 от: 60 м3 дърво = 60 тона СО2 Нетно количество спестени СО2 емисии > 60+40 = 100 тона СО2 при оскъпяване с 8% спрямо конвенционално строителство. Какво е развитието на този тип строителство в напредналите пазари и каква е вашата прогноза за България? В развитите страни дървените сгради са много ценени, защото хората са разбрали тяхната важност и полезност в дългосрочен план. В България хората гледат на дървените сгради като проблем, не като възможност, но се надявам с моя проект и с подобни статии да постигнем осъзнатост сред по-голяма аудитория, съответно повече сгради от дърво за една позелена планета. Проект на "Райновски Архитекти" за дървобетоннен блок в София НОВИ ТЕХНОЛОГИИ

280 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 ИЗКУСТВОТО И ГРАДЪТ NOVA ART SPACE

282 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Ако може да започнем от едно световно изследване в областта на изкуството и инвестициите - докладът Deloitte Private ArtTactic Art and Finance Report 2021 разглежда възможностите и развитието на различните класове изкуство като инвестиционен актив. Можете ли да ги коментирате като възможности, познаване и прилагане - по света и в България? Докладът на Deloitte е един страхотен инструмент, който може да ни покаже глобалната ситуация в развитието на арт пазара за последните 10 години. Върху този доклад може да се направи цяла статия, но аз ще се опитам да обобщя с няколко изречения.Напърво място, можем да видим, че пазарът на изкуството е в постоянен подем от 2011 до сега всяка година има покачване както на обема от сделки, така и на групите от хора, които влизат на този пазар. Има няколко различни вида „играчи“, които основно движат пазара, и те са аукционните къщи като Sotheby’s и Christie’s, частните галерии, музеите, колекционерите и инвестиционните фондове. Тук можем да направим една от основните разлики между България и световния пазар при нас основна движеща сила са частните колекционери и частните галерии. В България има само един инвестиционен фонд, който влага в изкуство, а музеите правят изключително малко откупки, ИЗКУСТВОТО ИНВЕСТИЦИЯ И ДОБАВЕНА СТОЙНОСТ КЪМ ПРОЕКТИТЕ, ЕСТЕТИЧЕСКО УДОВОЛСТВИЕ И ВЪЗПИТАНИЕ... СПАРТАК АТАНАСОВ е роден в София през 1988 г. Завършва специалност "Право". От 2010 е собственик на галерия ФОРУМ и галерия nOva art space. което е голям проблем основно за съвременните автори. Още един много важен момент в доклада на Deloitte показва, че все повече млади хора на възраст между 30 и 40 години започват да инвестират в изкуство, като една част от тях поглеждат и към новите технологии и в частност NFT изкуство. Като обобщение мога да кажа, че докладът показва категорично, че в изкуство може и трябва да се инвестира, това определено е една защитена зона, особено по време на кризи, и че повечето инвестиционни портфейли включват в себе си и произведения на изкуството редом до акциите и облигациите.ЗаБългария трябва да се отбележи, че в двете пандемични години се реализираха някои от най-скъпите покупки на картини от български художници, което ясно показва, че и българските инвеститори смятат изкуството за защитена зона по време на криза. Виждаме все повече финансови аргументи за инвестиции в изкуство. Има ли достатъчно стойностно българско изкуство, което да бъде обект на подобен интерес? Доколко са познати авторите в България и по света и в каква степен са "пазарни"? Категорично има финансови аргументи за инвестиране в изкуство, но има няколко много важни аспекта, на които трябва да се обърне внимание, за да nOva art space е най-новата ни локация, открихмекоятопрез 2019 г. в идеалния център на София, на ул. "Съборна" 3. Галерията е проектирана с идеята да могат да се организират найразлични културни и обществени събития

283ИЗКУСТВОТО И ГРАДЪТ

284 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Пазарът изкуствотона е в постоянен подем – от 2011 до сега всяка година има покачване както на обема от сделки, така и на групите от хора, които влизат на този пазар.

285 се получи финансов резултат. Не може да си купите просто картини или скулптури, които ви харесват, и да очаквате, че те непременно ще поскъпнат в бъдеще. Шансът това да се случи е повече от минимален. Както при инвестирането в акции, така и тук има нужда от задълбочени познания върху пазара. Изключително важно е, преди да се започне да се влага в изкуство, човек да се довери на професионалист в бранша, било то галерия или частен дилър, който да го напътства в кои автори си заслужава да се инвестира. Ние като галерия с 25-годишен опит можем смело да заявим, че познаваме отлично пазара и процесите и можем да даваме насоки в кои произведения и автори може да се акцентира. Що се касае до това колко са разпознаваеми нашите автори по света, искреният отговор е, че не са добре разпознаваеми. Има няколко имена на художници като Христо Явашев-Кристо и Жорж Папазов, които присъстват в повечето престижни колекции и музеи, докато от съвременните автори са не повече от десетина, които участват редовно в арт панаири, биеналета и изложби от най-висок клас. Това определено е проблем, върху който трябва да се работи, но в българското изкуство да стане разпознаваемо навън задължително трябва да стане и държавен приоритет, иначе би било невъзможно. Парадоксът е в това, че определено има качествено българско изкуство, което държавата може да използва, за да изгради лицето си навън, но не го прави. Абсолютно съм убеден, че когато културата и изкуството станат приоритет на национално ниво, тогава пазарът ще се увеличи в пъти. Каква е културата, традициите и познаването на изкуството в България - както от хората, така и от инвеститорите? До голяма степен българинът има потребност от култура. Дълбоките познания обаче са „запазена зона“ за малка група от хора, което е нормално. Това е и една от основните причини инвеститорите да имат нужда от помощ, за да оформят качествена колекция. Във времето се доказва, че качеството е в пъти по-важно от количеството. За да се оформи една наистина качествена и стойностна колекция, са необходими много знания, опит и не на последно място нюх. Има и едно неписано правило, че окото на познавач се тренира с много гледане, това ще рече, че трябва да се видят много изложби, да се разгледат много музеи, за да изгради човек в себе си представа кое е качествено и кое не. Това отнема години. Какво е необходимо да бъде предприето, така че да бъде увеличена както художествената, така и инвестиционната култура в областта на изкуството в България? На първо място е държавната политика. Ако държавата започне да приоритизира културата, естественият ефект ще е да се повиши интересът в цялото общество, което ще допринесе и за повече инвестиции в изкуство. ИЗКУСТВОТО И ГРАДЪТ

286 ГРАДЪТ БРОЙ 4 | 2022 Присъствието в медиите също е от основните фактори, за да се увеличи художествената култура трябва много говорене, за да се повиши нивото. Друг много важен момент е образованието на подрастващите изключително важно е да водим децата си от малки по музеи, галерии, театри и концерти само така можем да изградим качествено общество, което да има потребност от култура. Ако сега влезем в Лувъра, съм убеден, че ще видим поне 50 първолаци, които разглеждат експонатите. Така трябва да е и при нас. Инвеститори и наематели могат да увеличат стойността на имотите си, като създадат качествени пространства за обитаване и работа. Какви са конкретните стъпки за успех на такива инициативи? Категоричен съм, че поставянето на произведения на изкуството дава добавена стойност към всяко пространство, било то дом или офис. В развитите държави има цял отрасъл, наречен art hospitality, който се занимава с позиционирането на изкуство в хотели, обществени сгради и Вофиси.днешни дни се приема, че влагането на картини и скулптури е абсолютно задължително в съвременния вътрешен интериор. При оформянето на вътрешния дизайн е силно препоръчително отново да се използват услугите на професионалисти архитекти и дизайнери, които да оформят пространството в симбиоза с изкуството, за да има максимален ефект. Ние като галерия работим успешно с дизайнери и имаме реализирани десетки проекти както на офиси, така и на частни домове. Може ли да ни разкажете повече за своя опит и за nOva art space? Галерията е създадена през далечната 1997 г. в Пловдив, като в развитие на годините е претърпяла няколко разширения на пространствата. nOva art space е най-новата ни локация, която открихме през 2019 г. в идеалния център на София, на ул. "Съборна" 3. Галерията е проектирана с идеята да могат да се организират най-различни културни и обществени събития. Гордеем се с реализирането на редица изключителни по своя мащаб и значение изложби. Галерията има опит и в реализирането на българско изкуство в чужбина, имаме участия в Дубай, Германия, Австрия, Франция, Дания и Турция. През годините сме натрупали богат опит, като зад гърба ни има успешно реализирани над 250 изложби у нас и в чужбина. На базата на този опит успяваме да консултираме нашите клиенти как правилно да инвестират в изкуство и интересите им да бъдат защитени.

287 В България през двете пандемични години художници.отнаскъпитенякоиреализирахасеотнай-покупкикартинибългарски ИЗКУСТВОТО И ГРАДЪТ