286 ГРА ДЪТ БРОЙ 2 | 2021
DELOITTE PROPERTY INDEX OVERVIEW OF EUROPEAN RESIDENTIAL MARKETS
За последните десет години Deloitte Property Index - Overview of European Residential Markets, се превърна в едно от авторитетните професионални наблюдения на недвижимите имоти в Европа с анализ на факторите в сектора и сравнение на цените в определени градове на континента. В настоящата безпрецедентна ситуация изследването включва кратък преглед на въздействието на пандемията и очакваните бъдещи развития. В изданието участват най-много държави досега с добавянето към наблюдението на Босна и Херцеговина, България, Ирландия, Израел, Люксембург, Сърбия и Словакия. Повечето представени индикатори са на годишна база и до голяма степен са ясно повлияни от геополитическата обстановка, пишат в предисловието от експертния екип на проучването на Deloitte, наблюдаващи голям брой държави.
За последните десет години Deloitte Property Index Overview of European Residential Markets, се превърна в едно от авторитетните професионални наблюдения на недвижимите имоти в Европа с анализ на факторите в сектора и сравнение на цените в определени градове на континента. В настоящата безпрецедентна ситуация изследването включва кратък преглед на въздействието на пандемията и очакваните бъдещи развития. В изданието участват най-много държави досега с добавянето към наблюдението на Босна и Херцеговина, България, Ирландия, Израел, Люксембург, Сърбия и Словакия. Повечето представени индикатори са на годишна база и до голяма степен са ясно повлияни от геополитическата обстановка, пишат в предисловието от експертния екип на проучването на Deloitte, наблюдаващи 23 държави в последното девето издание, публикувано на 9 юли 2020 г. Ново, актуализирано издание се очаква в средата на 2021 г. ПАНДЕМИЯТА КОВИД-19 И ПАЗАРИТЕ НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ Икономическата криза след пандемията - най-сериозната след Голямата депресия, е по-различна от ситуацията след 2008 - 2010 - резултат на неадекватно банково финансиране и търгуването на деривативи. Днес банки и предприемачи са в по-добра позиция и за разлика от предходната криза няма устойчив спад на броя разрешения за строителство и стартирали проекти, а държавите помагат с гаранции и директно финансово подпомагане. В началото на
настоящата извънредна ситуация нови и стартиращи проекти и сделки бяха замразени, а въздействието й върху строителния процес варираше в зависимост от подкрепата на държавата и от ролята на мигрантите в сектора. В 10 от 23 от страните в проучването се очаква застой на пазара на жилищни имоти - в силно засегнати държави като Великобритания и Хърватия или страни като Унгария, където секторът е в процес на забавяне. Положителни са очакванията за Белгия, Нидерландия, Норвегия, Израел, Словакия и Чехия. Въпреки че в повечето държави банките са въвели по-стриктни изисквания за съотношението кредит - собственост и за разполагаем доход, лихвените нива навсякъде остават близки до нула, което стимулира дългосрочните инвестиции в жилищни имоти на лицата със стабилен доход. При цените очакванията са те да останат на същите нива или да претърпят лека корекция, преди да започнат да нарастват, като прогнозите са за намаляване в силно засегнатите Великобритания и Унгария и туристически зависимите Хърватия, Испания и Италия. Пазарите на страните от Централна и Източна Европа в същото време са силно зависими от икономическото развитие на държавите от западната част на континента, където работят голяма част от техните граждани. Пандемията и дистанционната работа впоследствие променят отношението към жилищата в провинцията, а технологиите за виртуални огледи и електронно подписване - самия процес на покупко-продажба.