Real estate

Page 1



realestate

ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ /

3

/ 27

ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΑ ΜΟΝΤΕΛΑ

Οι νέες τάσεις στο σχεδιασμό της κατοικίας Με οδηγό τη βιώσιμη ανάπτυξη και αρχιτεκτονική η ανέγερση νέων ακινήτων εγάλες αλλαγές στο μοντέλο ανέγερσης κατοικιών έχουν επέλθει στην αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Ο κορονοϊός, η τηλεεργασία, το ενεργειακό πρόβλημα και η αλλαγή στη σύνθεση των ελληνικών νοικοκυριών είναι οι κύριοι παράγοντες που λειτουργούν ως κινητήριοι μοχλοί αυτών των αλλαγών στο μοντέλο λειτουργίας της αγοράς κατοικίας.

Μ

ΤηςΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ τοπογράφου πολεοδόμου μηχανικού baklatsi@yahoo.gr

Μεγάλες αλλαγές στο μοντέλο ανέγερσης κατοικίων έχουν επέλθει στην αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Ο κορονοϊός, η τηλεεργασία, το ενεργειακό πρόβλημα και η αλλαγή στη σύνθεση των ελληνικών νοικοκυριών είναι οι κύριοι παράγοντες που λειτουργούν ως κινητήριοι μοχλοί αυτών των αλλαγών στο μοντέλο λειτουργίας της αγοράς κατοικίας. Μέχρι σήμερα, το βασικό «προϊόν», που προσφέρεται στον κλάδο της κατοικίας, είναι το διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία, ή μια μεζονέτα, ή ένα εξοχικό ακίνητο. Μάλιστα, σε συντριπτικό ποσοστό, τα νέα ακίνητα που κατασκευάζονται προσφέρονται αποκλειστικά προς πώληση. Σήμερα όμως τα δεδομένα έχουν αλλάξει και οι νέες τάσεις που θα πρωταγωνιστήσουν τα επόμενα χρό-

νια έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: τη δέσμευση για βιώσιμη ανάπτυξη και βιώσιμη αρχιτεκτονική. Η κοινωνία γενικά εξελίσσεται προς την περιβαλλοντική δέσμευση με τη χρήση ανακυκλώσιμων υλικών, παθητικών κτηρίων, έξυπνων κτιρίων κ.ά. και δημιουργεί αυτές τις νέες τάσεις που είναι:

●Αυτοματισμοί και «Έξυπνα» Σπίτια Τα «Έξυπνα Σπίτια» έχουν γίνει «μόδα» τα τελευταία δύο χρόνια και φαίνεται ότι θα συνεχίσουν δυνατά και στο μέλλον. Δεν αφορά μόνο νεόδμητες κατοικίες αλλά κάθε κάτοικο που θέλει να επωφεληθεί από την μειωμένη κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και τις ανέσεις στην καθημερινότητά του που προσφέρουν οι νέες αυτοματοποιημένες διαδικασίες. Συγκεκριμένα ορισμένες από τις λειτουργίες ενός σπιτιού που μπορούν να αυτοματοποιηθούν με στόχο να γίνει εύχρηστο, άνετο και γρήγορο είναι:  Κεντρικός ελεγκτής αυτοματισμού  Κεντρικό σύστημα θέρμανσης  Κεντρικό σύστημα διανομής εικόνας και ήχου  Σύστημα ποτίσματος  Σύστημα παρακολούθησης από κάμερες

 Έλεγχος ζεστού νερού  Έλεγχος Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων.  Έλεγχος φωτισμού  Hλεκτρικών ρολών  Aυτόματης σκίασης  Έλεγχος φυσικού φωτισμού  Παρακολούθηση και καταγραφή γεγονότων &  Συστήματα σφαλμάτων

ασφαλείας - συναγερμού. Πυρανίχνευση. Κλειστά κυκλώματα - CCTV Συστήματα ελεγχόμενης πρόσβασης (Access control)  Τηλεχειρισμοί  Δίκτυα δεδομένων. Ενσύρματα -ασύρματα  Επίγεια και δορυφορική λήψη. Αναλογικά και DVB. Δορυφορικό Internet  Θυροτηλεοράσεις  Διαχείριση - εξοικονόμηση ενέργειας  Ανάπτυξη εξειδικευμένων εφαρμογών αυτοματισμού Συστήματα Οπτικοποίησης - Έλεγχος από απόσταση  Φωτοβολταϊκά

☛ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΣΤΗ ΣΕΛΙΔΑ 4

Βιώσιμη Ανάπτυξη - Κοινωνικά Υπεύθυνη Λειτουργία Η Χαλυβουργία Ελλάδος επιβεβαιώνοντας την προσήλωσή της στη βιώσιμη ανάπτυξη έλαβε την «πράσινη» πιστοποίηση EPD

Η Διεθνής Πιστοποίηση Περιβαλλοντικής Δήλωσης Προϊόντος (Environmental Product Declaration EPD) του International EPD® System που διαθέτει η Χαλυβουργία Ελλάδος παρουσιάζει διαφανείς, επαληθευμένεςκαισυγκρίσιμεςπληροφορίες,σχετικά με τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις στον κύκλο ζωής των προϊόντων και των υπηρεσιών. Το EPD παρέχει

σε όλους τους συνεργάτες της Χαλυβουργίας Ελλάδος τη δυνατότητα να αξιολογούν τις περιβαλλοντικές επιδόσεις των έργων τους με ακρίβεια και καταδεικνύει την πλήρη ευθυγράμμιση της εταιρείας με τα ευρωπαϊκά και παγκόσμια πρότυπα που προάγουν την αειφόρο ανάπτυξη με θετικό περιβαλλοντικό αλλά και κοινωνικό αντίκτυπο. Με συμμετοχή στα μεγαλύτερα έργα υποδομής της χώρας και έχοντας βάλει σε χιλιάδες κτίρια τα Ελληνικά Χρυσά Θεμέλια, που είναι η ανάγλυφη σήμανση των προιόντων της, η Χαλυβουργία Ελλάδος εξελίσσεται και αναπτύσσεται διαρκώς δημιουργώντας προστιθέμενη αξία σε όλους τους τομείς της δραστηριότητάς της.

Ιδιοκτησία: MONOTYΠΙΑ ΙΚΕ Εκδότης: Γεώργιος Αλ. Πώποτας Διευθύντρια σύνταξης : Σαμακοβλή Βάσω Δημοσιογραφική επιμέλεια: Κυριαζή Βάσω Commercial manager: Ζαχαράκη Γαρυφαλλιά Διαφημιστικό τμήμα: Στεργιοπούλου Ολίνα, Κουτσογιάννη Φιλίτσα Σχεδίαση - Σελιδοποίηση: Μπίσδρας Γιάννης Απαγορεύεται η αυτοτελής πώληση

• Ανακυκλώστε αυτό το έντυπο


realestate

/ 28 / ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ

● Το Παθητικό Σπίτι

κά. Η νέα μορφή του επιτάσσει την απλότητα και στην χρήση των υλικών που πρέπει να είναι ποιοτικά και πρωτοποριακά ώστε να εξασφαλίζουν θερμική και ακουστική άνεση, περιβαλλοντικό και οικονομικό όφελος. Τα μινιμαλιστικά σπίτια χαρακτηρίζονται από: - Υπερτροφική επιθυμία για απλότητα. - Αυστηρή τήρηση των βασικών κανόνων σύνθεσης. - Κυριαρχία των φυσικών υλικών. - Μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια. - Σωστές αναλογίες και γραμμές. - Αρμονικός συνδυασμός χρωμάτων. - Κυριαρχία των ανοιχτόχρωμων αποχρώσεων. - Επίτευξη καλής λειτουργικότητας. Τα έργα σπιτιών στο στυλ του μινιμαλισμού , διακρίνονται από αυξημένη προσοχή στην ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται. Η φυσικότητα είναι προτεραιότητα, επομένως παρέχεται ξύλο, γυαλί, πέτρα ή μάρμαρο. Ο χρωματισμός πραγματοποιείται επίσης με φυσικά χρώματα. Σε αυτή την περίπτωση, η απόχρωση παίζει πιο σημαντικό ρόλο από το χρώμα. Υπάρχει σοβαρή δουλειά με τον φωτισμό, το φως δημιουργείται, απαλό και διάχυτο.

Ο όρος «Passive House» αρχίζει να ακούγεται ολοένα και πιο συχνά. Ο όρος «Παθητικό Σπίτι» εξηγεί περιεκτικά ένα σπίτι με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση. Ουσιαστικά, πρόκειται για ένα κτίριο το οποίο χαρακτηρίζεται από μεγάλη θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, διατηρώντας σταθερή θερμοκρασία σε όλους τους χώρους του και μάλιστα, χωρίς υγρασία. Το καλύτερο όμως σ' αυτό είναι πως αυτό επιτυγχάνεται με πολύ χαμηλή έως μηδενική κατανάλωση ενέργειας.

● Οι πέντε βασικές αρχές Θερμομόνωση: Η σωστή (όχι πολλή) και καλά σχεδιασμένη μόνωση είναι βασικό χαρακτηριστικό των Παθητικών Κτιρίων. Είναι το μπουφάν που θα χρησιμοποιήσουμε στα χιόνια ή το θερμός μέσα στο οποίο κρατάμε ζεστό ή κρύο ένα ρόφημα. Το βασικό της χαρακτηριστικό είναι η καθυστέρηση και η ελαχιστοποίηση της ροής θερμότητας από τα αδιαφανή δομικά στοιχεία (εδαφόπλακα, στέγη, τοίχοι). Κουφώματα: Τα κουφώματα σε όλα τα συμβατικά κτίρια θεωρούνται το αδύναμο σημείο του κελύφους. Εξού και το γεγονός της τοποθέτησης των θερμαντικών σωμάτων (καλοριφέρ) δίπλα ή κάτω από τα κουφώματα στα συμβατικά κτίρια. Αυτό πλέον έχει αλλάξει, καθώς όλες οι βιομηχανίες κουφωμάτων (αλουμίνια, PVC, ξύλινα) διαθέτουν κορυφαία κουφώματα. Κουφώματα με συντελεστή θερμοπερατότητας μικρότερο από 1.0W/m2K, την ώρα που ένα συμβατικό κούφωμα αλουμινίου χωρίς θερμοδιακοπή, φυσικά, μεταφέρει τη θερμότητα με πολύ μεγαλύτερη ροή καθώς διαθέτει συντελεστή θερμοπερατότητας U περίπου 4.5 W/m2K ). Επιπλέον, το κούφωμα όχι απλά δεν είναι το αδύναμο σημείο του κελύφους, αλλά με σωστό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό θα έχει θετικό ενεργειακό ισοζύγιο (κέρδη από τον ήλιο - απώλειες από μετάδοση). Αυτό επιτυγχάνεται μέσω ενός σωστά επιλεγμένου υαλοπίνακα, καθώς το κούφωμα είναι το στοιχείο του κτιρίου μέσω του οποίου εισέρχεται η ηλιακή ακτινοβολία, η οποία τον χειμώνα μπορεί να καλύψει σχεδόν όλες τις ανάγκες θέρμανσης (αντίστοιχα το καλοκαίρι οφείλουμε να σχεδιάσουμε σωστή σκίαση). Θερμογέφυρες: Οι θερμογέφυρες είναι τα αδύναμα σημεία του «κελύφους» που είτε μένουν αμόνωτα αναγκαστικά είτε η κύρια μόνωση έχει μειωθεί αισθητά. Στα κτίρια συνήθως είναι τα μπαλκόνια, τα στηθαία ή οποιαδήποτε άλλη διακοπή του κελύφους. Το πιο σύνηθες σημείο στα κουφώματα είναι το μάρμαρο, πάνω στο οποίο το τοποθετούμε και το οποίο είναι το πιο συχνό σημείο εμφάνισης υγρασίας. Τα σημεία αυτά φυσικά επιφέρουν απώλειες τις οποίες πρέπει να μειώσουμε, αλλά ο κυριότερος λόγος που τις εξαλείφουμε είναι η πιθανότητα δημιουργίας μούχλας και υγροποίησης εσωτερικά. Ο κανόνας είναι απλός: Όσο περισσότερο μονώνουμε τόσο μεγαλύτερη ροή θερμότητας δημιουργούμε στα αμόνωτα σημεία (σε σχέση και με το παρελθόν). Αεροστεγανότητα: Συνήθως, οι χαραμάδες υπάρχουν περιμετρικά των κουφωμάτων, κάτω από τις εξωτερικές πόρτες ή σε λοιπές διατρήσεις σωληνώσεων. Στα Παθητικά Σπίτια η αεροστεγανότητα είναι περίπου 10 φορές καλύτερη σε σχέση με τα συμβατικά, το κόστος για ένα σπίτι 150τ.μ. θα είναι 300€ περισσότερα και η εξοικονόμηση ενέργειας 30% μεγαλύτερη. Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας : Εάν αναλογιστούμε ότι περνάμε το 90% της ζωής μας σε εσωτερικούς χώρους και ότι σε αυτούς τους χώρους οι ρύποι του αέρα είναι από δύο έως πέντε φορές περισσότεροι, από ότι στους εξωτερικούς, θα αντιληφθούμε ότι η σημασία του αερισμού των χώρων διαβίωσης και εργασίας είναι τεράστια. Στους εσωτερικούς χώρους διαβίωσης και εργασίας πρέπει να εξασφαλίζεται μία γενικώς αποδεκτή ποιότητα του αέρα που υπάρχει μέσα στον χώρο (Internal Air Quality).

● Ανοιχτοί & Πολλαπλών Χρήσεων Χώροι Η έννοια του δωματίου αλλάζει και οι χώροι επαναπροσδιορίζονται. Ξεχάστε τις επίσημες τραπεζαρίες και τις κλειστές κουζίνες. Η καθημερινότητα επιτάσσει μια πιο χαλαρή και ανεπίσημη αρχιτεκτονική και διακόσμηση. Ανοιχτοί χώροι, χωρίς εμφανείς περιορισμούς, δίνουν πλέον μια νότα άνεσης και πρακτικότητας στο σπίτι. Η ενιαία κουζίνα με το καθιστικό είναι πλέον από τις πιο συνήθεις αρχιτεκτονικές επιλογές. Στα επόμενα έτη, θα αρχίσει να ενσωματώνεται και το καθιστικό με τη βεράντα, ακόμα και το υπνοδωμάτιο με τη βεράντα ή το καθιστικό! Ο Αερισμός & Εξαερισμός με Ανάκτηση (ή αλλιώς τα Συστήματα Αερισμού & Εξαερισμού με Ανάκτηση Θερμότητας) είναι ένα καινοτόμο & αυτόνομο σύστημα αερισμού του χώρου, το οποίο δημιουργεί τις ιδανικές συνθήκες ποιότητας αέρα, αφού απάγει τον γεμάτο ρύπους και υγρασία εσωτερικό αέρα και προσάγει τον φρέσκο αέρα του περιβάλλοντος, τον οποίο ταυτόχρονα προθερμαίνει, μειώνοντας την υγρασία και τις απώλειες αερισμού κατά 93%. Έτσι εξασφαλίζει και εγγυάται την καθαρότητα και τη σωστή ποιότητα του εσωτερικού αέρα και επιτυγχάνεται η Θερμική Άνεση και η Υγιεινή Ατμόσφαιρα με την Απόρριψη ρύπων και μικροβίων από τον χώρο, χωρίς να αποβάλλεται η Θερμότητα (ενέργεια) στο περιβάλλον, γεγονός που συμβαίνει όταν ανοίγουμε τα παράθυρα για τον ίδιο σκοπό.

●Ανακυκλώσιμα Υλικά Οικοδομικά Υλικά Πολλά κοινά δομικά υλικά μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν ή να ανακυκλωθούν. Το αρχιτεκτονικό γυαλί συγκαταλέγεται στα πιο γνωστά οικοδομικά προϊόντα που χρησιμοποιούνται σήμερα και χρησιμοποιείται διακοσμητικά σε εσωτερικούς χώρους. Είναι επίσης ένα εκπληκτικά επαναχρησιμοποιήσιμο υλικό. Απεριόριστα ανακυκλώσιμο. Αλλά ενώ το διαφανές γυαλί μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε νέα προϊόντα, το έγχρωμο γυαλί θεωρείται σχεδόν πάντα ως σκουπίδι. Το γυψοσανίδα είναι επίσης ένα εξαιρετικά ανακυκλώσιμο δομικό υλικό, υπό την προϋπόθεση ότι τα στρώματά του διατηρούνται ανέπαφα. Η γυψοσανίδα μπορεί να αλεστεί και να ανακυκλωθεί όπως κάθε προϊόν χαρτιού ή ξύλου. Ο πυρήνας γύψου μπορεί να ανακυκλωθεί επ 'αόριστον χωρίς σημαντική απώλεια απόδοσης.

●Ο νέος Μινιμαλισμός Ο μινιμαλισμός δεν είναι πλέον ένας όρος που αφορά μόνο στην αισθητική αλλά αφορά και τα υλι-

● Εξωτερικοί Χώροι χρήση για όλο τον χρόνο Ο εξωτερικός χώρος αξιοποιείται όλο και περισσότερο. Πλέον, το μπαλκόνι, ο κήπος ή η ταράτσα χρησιμοποιούνται όλο το χρόνο. Υπάρχουν καινοτόμα αρχιτεκτονικά συστήματα όπως τα γωνιακά κουφώματα , οι φυσούνες κλπ που παρέχουν τη δυνατότητα να ενοποιήσετε το εσωτερικό με το εξωτερικό του σπιτιού.

● Εργασία Γραφείου από το σπίτι - Τηλεργασία Η αλλαγή των μοντέλων εργασίας ενθάρρυνε την ανάπτυξη των γραφείων στο σπίτι και οι νέες τεχνολογίες διευκόλυναν ιδιαίτερα την τηλεργασία. Ένας χώρος γραφείου με ηχομονωτικά κουφώματα και εξοπλισμό τελευταίας τεχνολογίας είναι πλέον προαπαιτούμενο στη λίστα των ιδιοκτητών που εργάζονται από το γραφείο του σπιτιού τους.

● Κουζίνα - το επίκεντρο του σπιτιού Οι κουζίνες έχουν εξελιχθεί στο οικογενειακό κέντρο των περισσότερων σπιτιών και, καθώς η αγορά κατοικίας ανακάμπτει, η τάση γίνεται όλο και πιο επιτακτική. Έτσι, η κεντρική θέση της κουζίνας γίνεται προαπαιτούμενο και εμφανίζεται σε όλα τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια. Η αναβάθμιση της κουζίνας σε «πυρήνα» του σπιτιού συμπαρασύρει αρχιτεκτονικές αλλαγές όπως μεγαλύτερα ανοίγματα στα παράθυρα για περισσότερο φυσικό φως.

● Μπάνιο - χώρος χαλάρωσης Το μπάνιο δεν είναι πλέον, αποκλειστικά, ο χώρος που αφιερώνετε στην προσωπική σας φροντίδα. Μετατρέπεται σχεδιαστικά και λειτουργικά σε χώρο χαλάρωσης, μετά από κάθε δύσκολη και απαιτητική μέρα. Μεγάλα και ευρύχωρα ντους, πλακάκια με πολυτελή νότα αλλά εύκολα στο καθάρισμα και μεγάλα παράθυρα για άπλετο φως και θέα (όπου είναι εφικτό), θα πρωταγωνιστήσουν τα επόμενα χρόνια.

Ο όρος «Παθητικό Σπίτι» εξηγεί περιεκτικά ένα σπίτι με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση. Ουσιαστικά, πρόκειται για ένα κτίριο το οποίο χαρακτηρίζεται από μεγάλη θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, διατηρώντας σταθερή θερμοκρασία σε όλους τους χώρους του και μάλιστα, χωρίς υγρασία. Το καλύτερο όμως σ' αυτό είναι πως αυτό επιτυγχάνεται με πολύ χαμηλή έως μηδενική κατανάλωση ενέργειας

4


Κοινόχρηστα μπελάς; Όχι πια...

Γνωρίστε την πρωτοποριακή εφαρμογή, που διαχειρίζεται εύκολα και γρήγορα τις δαπάνες μιας πολυκατοικίας, γλιτώνει χρήματα και σέβεται το περιβάλλον! Έχετε σκεφτεί να γίνετε διαχειριστής ή καλύτερα diacheiristis; Εύκολα, χωρίς μπελά και κυρίως γλιτώνοντας εσείς και τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας χρήματα; Η πρωτοποριακή εφαρμογή είναι εδώ! Ιδιαίτερα απλή στη χρήση της, δίνει τη δυνατότητα να εισάγετε τα στοιχεία και να την αφήσετε στη συνέχεια να κάνει μόνη της τη δουλειά της. Ο Diacheiristis.gr λύνει τα χέρια και παρέχει πολλές, μα πάρα πολλές διευκολύνεις για τη διαχείριση των κοινοχρήστων, που μοιάζουν με σπαζοκεφαλιά. Πανέξυπνη, προσεκτικά μελετημένη, εύχρηστη και αποτελεσματική, η εφαρμογή γυρίζει σελίδα προς το μέλλον για ό,τι γνωρίζαμε με τα κοινόχρηστα. Στο κείμενο, που ακολουθεί, ο Diacheiristis μάς συστήνεται. Έχει μεγάλο ενδιαφέρον να τον γνωρίσουμε! ●Τι είναι ο Diacheiristis.gr; Ο Diacheiristis.gr είναι μια έξυπνη, απλή και εύχρηστη εφαρμογή διαχείρισης κοινοχρήστων. Εστιάζει: ➾ Στην ευκολία και ταχύτητα χρήσης, εισάγοντας πολύ εύκολα τα στοιχεία και τα δεδομένα της πολυκατοικίας, και υπολογίζοντας αυτόματα τη δαπάνη ανά διαμέρισμα, χωρίς να χρειάζονται εξειδικευμένες γνώσεις. Επίσης δίνει την επιλογή στον τρόπο πληρωμής. Π.χ. πλήρως αυτοματοποιημένο μέσω κωδικού RF, κατάθεση σε τράπεζα, πληρωμή στο χέρι, κτλ. ➾ Στην οικονομία, εξοικονομώντας έως και 80% στα έξοδα διαχείρισης μιας πολυκατοικίας. (Η εφαρμογή DIACHEIRISTIS είναι ελεύθερη για περιήγηση και εξοικείωση. Η χρέωση αφορά ΜΟΝΟ τον υπολογισμό και την έκδοση των κοινοχρήστων και είναι ΜΟΝΟ 1€ / διαμέρισμα ανά μήνα*. Χωρίς κρυφές χρεώσεις και άλλα έξοδα). * Ρωτήστε μας για προσφορές σε προπληρωμένα ετήσια πακέτα, με έκπτωση έως και 15%. ➾ Στη διαφάνεια και πλήρη ενημέρωση. Με τη χρήση της εφαρμογής ο κάθε ιδιοκτήτης και ένοικος πλέον γνωρίζει άμεσα, (μέσα από το κινητό του), γιατί πληρώνει το κάθε ποσό, βλέποντας τα αντίγραφα των λογαριασμών της πολυκατοικίας αναλυτικά και συγκρίνοντας όλο το ιστορικό των πληρωμών του! Έτσι υπάρχει πλήρης διαφάνεια στις χρεώσεις και στην κατανομή τους, ενώ αποφεύγονται σημαντικές παρεξηγήσεις! Το αποθεματικό της κάθε πολυκατοικίας μπορεί να χτίζεται σε λογαριασμό εμπιστοσύνης της πολυκατοικίας! Δεν υπάρχει πλέον ο κίνδυνος απώλειας του αποθεματικού σας ή η όποια ταλαιπωρία της διαχείρισής του μέσω των χεριών τρίτων προσώπων. Και ➾ τέλος στην προστασία του περιβάλλοντος, δίνοντας τη δυνατότητα στους χρήστες να επικοινωνούν και να ενημερώνονται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για όλες τις κινήσεις, έκδοση, πληρωμή, αποδεικτικά, κτλ, εξοικονομώντας έτσι χιλιάδες εκτυπωμένες σελίδες. Ποιους αφορά; Ο Diachreiristis.gr αφορά κάθε ιδιοκτήτη ή ένοικο που κατοικεί εντός μιας πολυκατοικίας ή όχι. Ο κάθε υποψήφιος διαχειριστής, μπορεί να διαχειριστεί όσες πολυκατοικίες θέλει εξίσου εύκολα. Αφορά και επαγγελματίες διαχειριστές, αφού αποτελεί το υπέρτατο εργαλείο διαχείρισης και είσπραξης.

●Γιατί να γίνω Διαχειριστής;

➾ Γιατί πλέον με τον Diacheiristis.gr, μπορείτε πολύ

εύκολα, χωρίς λογιστικές ή μαθηματικές γνώσεις, να εισάγετε τα στοιχεία και τα έξοδα της πολυκατοικίας σας και η εφαρμογή να κάνει όλους τους υπολογισμούς για εσάς. ➾ Εάν είσαι ιδιοκτήτης ή ένοικος και έχεις 5 λεπτά διαθέσιμα από το χρόνο σου το μήνα, μπορείς να γίνεις διαχειριστής! Μέσα από το κινητό, το τάμπλετ ή τον υπολογιστή σου, διαχειρίζεσαι εύκολα, απλά και γρήγορα τα έξοδα της πολυκατοικίας σου, εκδίδεις τα κοινόχρηστα και τα αποστέλλεις με ηλεκτρονική αλληλογραφία στους ενοίκους της πολυκατοικίας, πληρώνεσαι ανέπαφα ή όπως αλλιώς επιθυμείς και το ποσό που εισπράττεται είναι διαθέσιμο άμεσα προς κάλυψη των αναγκών της πολυκατοικίας σου! Χωρίς άγχος απώλειας δεδομένων. Αρχίζεις να γράφεις κάτι στο κινητό σου και συνεχίζεις στον υπολογιστή σου. Όλα τα δεδομένα σου είναι ασφαλή και διαθέσιμα ανά πάσα στιγμή. Το μόνο που χρειάζεσαι είναι πρόσβαση στο Internet. Εσύ ορίζεις που βρίσκεται το γραφείο σου!!! ●Ποιοι είμαστε;

Η ομάδα του DIACHEIRISTIS αποτελείται από επαγγελματίες, που σχετίζονται με τις κατασκευές οικοδομών και την τεχνολογία. Μετά από αρκετές συναντήσεις και καταιγισμό ιδεών, αποφασίσαμε να δημιουργήσουμε μια απλή, λειτουργική και ταυτόχρονα έξυπνη εφαρμογή ευρείας χρήσης, με γνώμονα την οικονομία και την προστασία του περιβάλλοντος. Έτσι γεννήθηκε και υλοποιήθηκε το έργο του DIACHEIRISTIS. Συνοψίζοντας σε λίγες γραμμές :

➾ Απλή, Έξυπνη και Εύχρηστη Εφαρμογή

●Κάνει αυτόματα όλους τους υπολογισμούς για σας. ●Χρήση από Η/Υ, τάμπλετ ή κινητό, από όπου κι αν βρίσκεστε. ●Έκδοση κοινοχρήστων με λίγα κλικ. ●Άμεση ενημέρωση για την έκδοση κοινοχρήστων ●Δημιουργία δαπανών ανάλογα με τις ανάγκες της κάθε πολυκατοικίας. ●Πολλαπλοί τρόποι πληρωμής! ●Ανέπαφη πληρωμή των κοινοχρήστων από το σπίτι ή αυτοπροσώπως. Η επιλογή είναι δική σας. ●Πως λειτουργεί; Λειτουργεί σε Η/Υ (Web Interface), τάμπλετ (app), κινητό (app) από όπου κι αν βρίσκεστε, και το μόνο που χρειάζεται είναι σύνδεση στο ίντερνετ (Cloud). Δε χρειάζεται να αγχώνεστε για το που θα αποθηκεύσετε τα αρχεία σας και αν θα πρέπει να έχετε πάντα μαζί σας το laptop. Εισέρχεστε από οποιαδήποτε συσκευή και εργάζεστε χωρίς καθυστερήσεις ή λοιπές επιβαρύνσεις. Έχει τη πλεονέκτημα της «λειτουργίας συνέχειας» (continuity mode), το οποίο σημαίνει ότι ξεκινάτε την εργασία από μία συσκευή, όταν είστε εκτός σπιτιού ή γραφείου, π.χ. κινητό τηλέφωνο και συνεχίζεται στο laptop όταν επιστρέφεται στο χώρο σας, χωρίς να χρειάζεται μεταφορά αρχείων, σημειώσεις, κτλ.

➾ Οικονομική Διαχείριση της Πολυκατοικίας σας!

●Έως και 80% έκπτωση στα έξοδα διαχείρισης. ●1€/διαμέρισμα ανά μήνα!! ●Δεν εκτυπώνονται πλέον χιλιάδες σελίδες χαρτιού το χρόνο ➾ Σε ποιους απευθύνεται η εφαρμογή του diacheiristis;

●Σε όλους όσους έχουν κάποιο όφελος από το να διαχειριστούν μια πολυκατοικία ή κάποια διαμερίσματα, όπως: ● Ένοικοι ● Ιδιοκτήτες ● Γραφεία διαχείρισης

Site: www.diacheiristis.gr Τηλ επικοινωνίας: (+30) 2421406374 Email: info.diacheiristis@gmail.com Διευθ: Γαζή 171ε, 38221, Βόλος


6

realestate

/ 30 / ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ

ΠΟΥ ΕΠΙΚΕΝΤΡΩΝΕΤΑΙ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΤΩΝ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ

Στροφή σε παλαιότερα ακίνητα Τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος αποτυπώνουν μεγάλη ζήτηση σε επίπεδο τιμών ε μια νέα φάση φαίνεται ότι περνάει η αγορά ακινήτων, καθώς μοιραία μπαίνουν στη ζυγαριά οι θετικές προοπτικές της οικονομίας, με τις αρνητικές εξελίξεις στο κόστος κατασκευής και τα επιτόκια δανεισμού.

Σ

τα 20ετίας και επιτόκιο 2,4%, η δόση σήμερα διαμορφώνεται στα 531 ευρώ, αλλά με αύξηση επιτοκίου κατά 2 μονάδες, ανεβαίνει στα 634 ευρώ.

Η τάση καταγράφηκε πρώτη φορά μετά την έξοδο από τα μνημόνια

Τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας ουσιαστικά συγκλίνουν με τα αντίστοιχα στοιχεία από τα μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία, που δείχνουν ότι μετά το «μούδιασμα» της πανδημίας, οι τιμές αυξάνονται λόγω της αυξημένης ζήτησης. Στο πρώτο τρίμηνο του έτους, οι τιμές «έτρεξαν» με 10,3%, καθώς καταγράφεται ζωηρό ενδιαφέρον κι από ξένους αλλά κι από Έλληνες, που είτε αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες π.χ. βραχυχρόνιες μισθώσεις είτε ψάχνουν για στέγη. Η ενεργειακή κρίση και το σοκ των πρώτων υλών αναμφίβολα ρίχνουν σκιές και στην κτηματαγορά. Ο ένας και πλέον προφανής λόγος είναι ότι η αλματώδης αύξηση των οικοδομικών υλικών (π.χ. τούβλα, σίδηρος οπλισμού «τρέχουν» με 18-20%), ανεβάζει το κόστος οικοδομής άρα και την τελική τιμή. Ο δεύτερος λόγος είναι ότι η περίοδος του φτηνού χρήματος τελειώνει με την πρώτη αύξηση των επιτοκίων μετά από 11 χρόνια να είναι προ των πυλών. Ενδεικτικά, για ένα νέο στεγαστικό 100.000 ευρώ, με ορίζον-

Το ενδιαφέρον για τα παλαιότερα ακίνητα δεν είναι νέο. Η τάση είχε καταγραφεί στα πρώτα στάδια εξόδου από τη «μαύρη» περίοδο των Μνημονίων και διατηρείται. Τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας αποτυπώνουν αυτήν τη ζήτηση σε επίπεδο τιμών, καθώς αυτές αυξήθηκαν κατά 7,4%. Αποκαλυπτική είναι και η έρευνα της REMAX για το 2021, καθώς κατέγραψε σημαντική αύξηση ενδιαφέροντος για αγορά παλαιών κατοικιών προκειμένου να ανακαινισθούν άμεσα και συνέχεια να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση ή ακόμη και να μεταπωληθούν σε πολύ υψηλότερη τιμή από αυτήν που αποκτήθηκε το ακίνητο. Ενδεικτικό είναι ότι το ενδιαφέρον εστιάζεται σε παλαιές κατοικίες ηλικίας κατασκευής άνω των 20 ετών σε ποσοστό 63%. Στην Αττική, το 76% των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν παλαιά άνω της 20ετίας, στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων διαμορφώθηκε στο 70% και στην υπόλοιπη Ελλάδα στο 53% Οδηγός για ενδιαφερόμενους αγοραστές Επίσης το spitogatos.gr δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό επιβίωσης, για όσους σκοπεύουν να επενδύσουν σε παλαιό ακίνητο, ξεκινώντας με την επισήμανση ότι πριν από κάθε κίνηση, ένας πολιτικός μηχανικός πρέπει να εξετάσει αν υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες (π.χ. ημιυπαίθριοι), γιατί μετά την υπογραφή των συμβολαίων η κατάσταση δεν αλλάζει και τότε ο νέος αγοραστής θα επιβαρυνθεί με τα πρόστιμα για την νομιμοποίηση. Δεύτερο βήμα, οι υπολογισμοί για το κόστος και το χρονοδιάγραμμα της ανακαίνισης. Η μερική ανακαίνιση μιας κατοικίας 100 τ.μ. ξεκινά από μία βδομάδα (π.χ. βάψιμο) και για ολική ανακαίνιση μπορεί να ξεπεράσει και τους τρεις μήνες, ανάλογα πάντα με τις τεχνικές εργασίες, τι επιμέρους προβλήματα προκύψουν και τον εργολάβο που θα την αναλάβει.

Τεχνικά ζητήματα σε σχέση με την ανακαίνιση

● Αν υπάρχουν υγρασίες στο οίκημα που οφείλονται είτε σε εσωτερικούς, είτε σε εξωτερικούς παράγοντες. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπάρχουν διαρροές μέσα στο διαμέρισμα ή από γειτονικά διαμερίσματα ● Το πού βρίσκεται η αποχέτευση του μπάνιου ● Το πού βρίσκονται οι κεντρικές παροχές ρεύματος, ύδρευσης, φυσικού αερίου και TV, Internet και σε τι βαθμό μπορεί το συνεργείο να επέμβει ● Πόσο πρόσφατη είναι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση.

«Έξυπνο» σπίτι Ένα «έξυπνο» σπίτι, μπορεί και ελέγχει οικιακές συσκευές, φωτισμό και θέρμανση εξασφαλίζοντας εξοικονόμηση ενέργειας, ασφάλεια και ποιότητα ζωής στους ενοίκους των διαμερισμάτων. Αυτό, όμως, προϋποθέτει μία σύγχρονη ηλεκτρολογική εγκατάσταση που να μπορεί να ανταποκριθεί απόλυτα στις νέες εφαρμογές. ● Τι σύστημα θέρμανσης διαθέτει το σπίτι και τι θέλεις να εφαρμόσεις; Για παράδειγμα υπάρχει πρόσβαση στο δίκτυο φυσικού αερίου, μπορείς να βάλεις ατομική μονάδα με δυνατότητα ενδοδαπέδιας θέρμανσης; ● Έχουν γίνει έργα για εξωτερική θερμομόνωση τόσο σε τοίχους όσο και στην πυλωτή, αν πρόκειται για διαμέρισμα 1ου ορόφου. Υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους; ● Ποια είναι η κατάσταση του ανελκυστήρα και αν υπάρχει πρόσβαση για τη μεταφορά των υλικών αποκομιδής; Νέος κλιματικός νόμος Σύμφωνα με τον νέο κλιματικό νόμο για τα κτίρια προβλέπεται ότι: ● από το 2023 απαγορεύεται η εγκατάσταση καυστήρων πετρελαίου όπου υπάρχει δίκτυο φυσικού αερίου ● από το 2025 απαγορεύεται η εγκατάσταση καυστήρων πετρελαίου γενικά σε νέα κτίρια ● από το 2030 απαγορεύεται η χρήση καυστήρων πετρελαίου. Πηγή: Economistas.gr






11

realestate

ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ /

/ 35

ΠΡΟΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ

Οδικός χάρτης με 10+1μέτρα Προτάσεις για την «αναχαίτιση» του κόστους στέγασης στα μεγάλα αστικά κέντρα αναζήτηση ποιοτικής φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο, αποτελεί τα τελευταία χρόνια «Γολγοθά» για το σύνολο των φοιτητών ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) και στις πόλεις που καταγράφουν έντονο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει «όνειρο θερινής νυκτός».

Η

Του ΘεΜιΣΤΟΚΛh ΜΠaΚΑ Προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

10+1 Μέτρα – Προτάσεις που μπορεί να θεσμοθετήσει η πολιτεία άμεσα για την αντιμετώπιση της ραγδαίας αύξησης του κόστους στέγασης μερικά εκ των οποίων με προκαθορισμένη χρονική διάρκεια. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι η αύξηση των ενοικίων, επιφέρει και αύξηση των εσόδων στα δημόσια ταμεία μέσω των έμμεσων και άμεσων φόρων που καταλογίζονται στον ιδιοκτήτη. επαναφορά της έκπτωσης φόρου ενοικίου για τους φοιτητές που σπουδάζουν σε άλλη πόλη. Η επαναφορά της έκπτωσης φόρου ενοικίου για τους φοιτητές που σπουδάζουν σ΄άλλη πόλη αποτελεί ένα δίκαιο μέτρο για τον οικογενειακό προϋπολογισμό και παράλληλα αποτελεί έμμεση ελάφρυνση του κόστους στέγασης. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι ανάλογα τη περίπτωση, η καταβολή του φοιτητικού ενοικίου μπορεί να αποτελέσει και τεκμήριο διαβίωσης για τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

1.

επαναφορά της έκπτωσης φόρου για το ενοίκιο κύριας κατοικίας με προσαυξημένο συντελεστή για τις οικογένειες με σπουδαστή εκτός κύριας κατοικίας. Με την επαναφορά της έκπτωσης φόρου για το ενοίκιο κύριας κατοικίας, θα επιτευχθόταν ελάφρυνση του οικογενειακού προϋπολογισμού.

2.

Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των 5 ετών με προοδευτική φορολογική απαλλαγή για τα εισοδήματα που λαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη.

3.

Φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα ανανεώσουν εντός του 2022-2023 τη μισθωτική σύμβαση στον ίδιο εκμισθωτή χωρίς αύξηση του ενοικίου ιδιαίτερα τη στιγμή που ο πληθωρισμός καλπάζει.

4.

Φορολογικές εκπτώσεις στους ιδιοκτήτες που μειώνουν τα ενοίκια τους, ένα μέτρο που μελετά ήδη η Ισπανία.

5.

επιδότηση ενοικίου σε ευρύτερες ομάδες πολιτών κι όχι μόνο σε οικογένειες ή εργαζόμενους φοιτητές που λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα.

6.

επιδότηση του λογαριασμού του ρεύματος έως και 100% της αύξησης λόγω ρήτρας αναπροσαρμογής στη φοιτητική κατοικία με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια

7.

Διεύρυνση της επιδότησης λογαριασμού του ρεύματος και στη φοιτητική κατοικία που δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία στη φορολογική δήλωση του φοιτητή. Πολλοί γονείς έχουν υπογράψει το μισθωτήριο συμβόλαιο φοιτητικής κατοικίας στο όνομά τους και ο φοιτητής έχει δη-

8.

λωθεί ως φιλοξενούμενος. Εφόσον προσκομιστούν τα αποδεικτικά έγγραφα φοίτησης. Αξιοποίηση των αδήλωτων ακινήτων– αγνώστου ιδιοκτήτη που θα προκύψουν, όπως προβλέπεται στο άρθρο 9 του Ν. 2664/1998 για το Εθνικό Κτηματολόγιο και θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο, καθώς και των ακινήτων της τοπικής αυτοδιοίκησης και του ευρύτερου Δημοσίου που δεν χρησιμοποιούνται.

9.

Η αξιοποίηση μπορεί να πραγματοποιεί με τον κάτωθι τρόπο: ● Να εκχωρηθούν τα ακίνητα στο νέο οργανισμό στεγαστικής πολιτικής που θα δημιουργήσει το Ελληνικό Δημόσιο ● Ο νέος οργανισμός να προκηρύξει διαγωνισμό μακροχρόνιας εκμετάλλευσης (ακόμη και χωρίς κόστος μίσθωσης για τον ιδιώτη επενδυτή) των ακινήτων σε ιδιώτες, με την υποχρέωση να ανακαινιστούν πλήρως, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του οργανισμού του Δημοσίου και παράλληλα να προσφερθούν προς μακροχρόνια μίσθωση με προσιτό μίσθωμα 3€- 4€/τ.μ. σε φοιτητές. ● Ανάλογα με τη πρόταση που θα καταθέσει ο

ιδιώτης επενδυτής, θα μπορεί να δίνεται η δυνατότητα, ο οργανισμός του δημοσίου να εισπράττει μέρος των εσόδων, ώστε να χρηματοδοτεί το κόστος στέγασης φοιτητών που δεν εντάχθηκαν σε κατοικίες προσιτού ενοικίου. Δηλαδή, ο οργανισμός του Δημοσίου, θα μπορεί να ανακαινίσει δωρεάν τα ακίνητα, να στεγάσει με προσιτό ενοίκιο τους φοιτητές και παράλληλα να εισπράττει εισοδήματα για να παρέχει στήριξη μέσω επιδόματος σ΄όσους δεν μπόρεσαν να ενταχθούν σε φοιτητική κατοικία με προσιτό ενοίκιο. Φορολόγηση των κενών οικιστικών ακινήτων με απαλλαγή στην περίπτωση κατοίκησης τους. Το άνωθεν μέτρο έχει εφαρμοστεί στη Γαλλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ, Ιρλανδία και στις πολιτείες Vancouver και Oakland του Καναδά, με μακροπρόθεσμο αποτέλεσμα την αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων προς ενοικίαση.

10.

Πολεοδομικά κίνητρα για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής (Κυπριακό μοντέλο).

11.

Πηγή: insider.gr


12

realestate

/ 36 / ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ

ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΗ ΤΩΝ ΟΦΕΙΛΕΤΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ

«ΕΦΚΑ-pass» στη μεταβίβαση ακινήτων Τι προβλέπει η νέα διάταξη, που ψηφίστηκε και τίθεται άμεσα σε εφαρμογή τιμών ημαντική διευκόλυνση στους οφειλέτες των ταμείων προκειμένου να μεταβιβάσουν ακίνητα τους προβλέπει διάταξη την οποία ψηφίστηκε μέσα στον ιούνιο και πρακτικά έχει τεθεί σε εφαρμογή άμεσα μετά την έκδοση της σχετικής εγκυκλίου από πλευράς e- EΦΚΑ.

Σ

Ο λόγος για το νέο καθεστώς ασφαλιστικής ενημερότητας για όσους θέλουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με το οποίο το σχετικό αποδεικτικό θα δίδεται με βάση μόνο τις βεβαιωμένες στο Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ) οφειλές και όχι τις τρέχουσες και τις μη βεβαιωμένες όπως ίσχυε μέχρι τα μέσα Ιουνίου 2022. Έτσι για να πουλήσει ένας οφειλέτης ένα ακίνητο του θα πρέπει πρώτα να εξοφλήσει μόνο τις βεβαιωμένες στο ΚΕΑΟ οφειλές του και όχι τις τρέχουσες και τις μη βεβαιωμένες, διευρύνοντας έτσι το άμεσο, καθαρό όφελος του από τη σχετική συναλλαγή. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, για τους σκοπούς εφαρμογής του παρόντος, για την έκδοση του αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας και της βεβαίωσης οφειλής που επέχει θέση ασφαλιστικής ενημερότητας, λαμβάνονται υπόψη μόνον οι βεβαιωμένες, κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος, οφειλές. Ως εκ τούτου εφεξής, κατά την διενέργεια του ελέγχου για την εξέταση αίτησης χορήγησης Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας ή Βεβαίωσης Οφειλής μόνο για την μεταβίβαση ακινήτου ή την σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού, θα λαμβάνονται υπ' όψιν μόνο οι βεβαιωμένες στο Κ.Ε.Α.Ο. ληξιπρόθεσμες ασφαλιστικές οφειλές. Αντίθετα, δεν θα κωλύουν την έκδοση Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας ή Βεβαίωσης Οφειλής - για τις εν λόγω συναλλαγές - εκκρεμείς έλεγχοι κατά το χρόνο εξέτασης της αίτησης, εφόσον δεν έχουν εκδοθεί οι σχετικές καταλογιστικές πράξεις επιβολής εισφορών ούτε έχουν, επακόλουθα, διαβιβαστεί στο Κ.Ε.Α.Ο. προκειμένου να βεβαιωθούν ως ληξιπρόθεσμες οφειλές. Η εξαίρεση των μη βεβαιωμένων οφειλών από τον έλεγχο κατά την χορήγηση Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας και Βεβαίωσης Οφειλής ισχύει μόνο για τις προαναφερθείσες συναλλαγές,

δηλαδή για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος και δεν αφορά στις λοιπές συναλλαγές που προβλέπονται στην οικεία Υπουργική Απόφαση, όπως π.χ. είναι η εξόφληση τίτλων πληρωμής και η είσπραξη εκκαθαρισμένων απαιτήσεων από το Δημόσιο, η σύναψη ή ανανέωση δανειακών συμβάσεων και πιστώσεων, η συμμετοχή σε διαγωνισμούς προμηθειών του Δημοσίου κλπ., ούτε και στις περιπτώσεις μεταβίβασης αυτοκινήτων Δημόσιας Χρήσης (Δ.Χ.). Τα σημαντικότερα οφέλη από την εξαίρεση των μη βεβαιωμένων οφειλών, τα οποία αναλύονται ειδικότερα στις επόμενες ενότητες, είναι: - η έκδοση ηλεκτρονικά της Βεβαίωσης Οφειλής για την μεταβίβαση ακινήτου από επαχθή αιτία (πώληση) και η απευθείας λήψη αυτής μέσω διαδικτύου από τον ίδιο τον συναλλασσόμενο ή τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο, - ο αυτοματοποιημένος τρόπος καταβολής από τους συμβολαιογράφους των παρακρατούμενων από το τίμημα ποσών οφειλής, - η απλούστευση της διοικητικής διαδικασίας με την ολοκλήρωσή της σε ένα σημείο για την χορήγηση των Αποδεικτικών ενημερότητας (μία μόνο στάση του συναλλασσόμενου σε υπηρεσία του Φορέα).

Ηλεκτρονικός φάκελος μεταβίβασης Στο μεταξύ, οριστικό τέλος στο «χαρτοβασίλειο» και την ταλαιπωρία των φορολογουμένων αναμένεται να δώσει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔε θα διευκολύνει όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το έργο εντάχθηκε στο Ταμείο Ανάκαμψης με απόφαση που υπέγραψε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Θόδωρος Σκυλακάκης, στην οποία αναφέρεται ότι στόχος είναι η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας για τη μεταβίβαση ακινήτων. Το έργο προβλέπει την ανάπτυξη μιας διαδικτυακής πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου Ηλεκτρο-

νικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος θα διασφαλίσει την ταχύτερη και ασφαλέστερη διεκπεραίωση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων με πλήρως ηλεκτρονικό τρόπο. Με τις αγοραπωλησίες ακινήτων και τις γονικές παροχές να υπερβαίνουν τις 100.000 τον χρόνο, ο Ηλεκτρονικός Φάκελος εκτός από τις εξπρές μεταβιβάσεις ακινήτων θα απαλλάξει τους υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, των ΟΤΑ, του ΤΕΕ, του Κτηματολογίου, της Δασικής Υπηρεσίας, του ΕΦΚΑ από τα ενδιάμεσα στάδια παροχής υπηρεσιών που απαιτούνται για την τελική μεταβίβαση ακινήτων. Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου θα ενεργοποιηθεί έως το τέλος του 2023 και θα συνοδεύεται με τις εξής δράσεις: ● Διασύνδεση του συστήματος e-Αδειες με άλλα συστήματα (ΕΦΚΑ, Πυροσβεστική Υπηρεσία, ΔΕΔΔΗΕ, Δασική Υπηρεσία και ΔΕΣΦΑ). ● Κατάργηση της κοινοποίησης της επιφάνειας του κτιρίου στον ΔΕΔΔΗΕ και ολοκλήρωση της ενοποίησης του συστήματος δήλωσης τετραγωνικών μέτρων στους δήμους. ● Θέσπιση νομοθεσίας για τη δημιουργία πλαισίου ασφαλών συναλλαγών σε κινητά περιουσιακά στοιχεία. ● Λειτουργία της πλατφόρμας για την απόκτηση άδειας κατασκευής. ● Λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που θα παρέχει στους αγοραστές τη δυνατότητα εκπλήρωσης όλων των απαιτήσεων για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στο Διαδίκτυο. Η νέα πλατφόρμα θα στηθεί από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και θα «τρέχει» στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr. Μέσω της πλατφόρμας θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο. Οταν τα έγγραφα και δικαιολογητικά «κλειδώσουν» στην πλατφόρμα, τότε υποβάλλεται ηλεκτρονικά η δήλωση και η διαδικασία ολοκληρώνεται με την ηλεκτρονική μετεγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.


13

realestate

ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ /

/ 37

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ

Ερευνα αγοράς πριν «κλειδώσει» η αγορά Τι πρέπει να παρατηρείς, όταν βλέπεις ένα ακίνητο-Λίστα με τα SOS, που επιβάλλεται να συνεκτιμηθούν άχνοντας για σπίτι ή διαμέρισμα, έχεις βάλει στο μάτι ένα ακίνητο, που φαίνεται να ταιριάζει στα γούστα σου. Κλείνεις το ραντεβού σου με τον κτηματομεσίτη, το βλέπεις, φαντάζει ακριβώς όπως το θες, ενθουσιάζεσαι και… έρχεται η μεγάλη ώρα της απόφασης! Η οποία όμως, πέρα από τον ενθουσιασμό, θέλει πολύ – μα πολύ – μεγάλη προσοχή, γιατί αυτή η κατοικία θα γίνει ο πιο προσωπικός σου χώρος για αρκετά χρόνια. Ποια είναι λοιπόν τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να παρατηρείς όταν βλέπεις ένα ακίνητο για αγορά; Η παρακάτω λίστα περιλαμβάνει χρήσιμες συμβουλές για τους εν δυνάμει αγοραστές.

Ψ

1. Υπάρχουν σημάδια υγρασίας; Κατά την επίσκεψή σου στο ακίνητο, έχε τα μάτια σου ανοιχτά για σημάδια υγρασίας. Συνήθως αυτά περιλαμβάνουν μια μυρωδιά μούχλας, σοβά που ξεφλουδίζει και λεκέδες από υγρασία στον τοίχο ή στο ταβάνι. Ψάξε προσεκτικά, ιδιαίτερα κοντά στο ταβάνι και τα σοβατεπί.

2. Είναι γερή η κατασκευή της οικοδομής; Κοίταξε για μεγάλες ρωγμές, ιδιαίτερα στους τοίχους των μπαλκονιών, κοντά στα παράθυρα, σε σημεία όπου έγιναν επεκτάσεις κλπ. Για να βεβαιωθείς ότι η υποψήφια κατοικία σου είναι γερή, καλό είναι να ζητήσεις και τη γνωμάτευση ενός πολιτικού μηχανικού, που είναι εκπαιδευμένος και έμπειρος στο να εντοπίζει «ρίσκα» σε τέτοιες περιπτώσεις.

3. Υπάρχει διαθέσιμος αποθηκευτικός χώρος; Ο αποθηκευτικός χώρος είναι πιο πολύτιμος από ότι συχνά φανταζόμαστε! Σκέψου: Πού θα αποθηκεύεις την ηλεκτρική σκούπα, τη σφουγγαρίστρα, τα καθαριστικά σου, τις πετσέτες, τα σεντόνια, τα χριστουγεννιάτικα στολίδια, ρούχα, αντικείμενα και συσκευές που δεν χρειάζεσαι άμεσα; Υπάρχουν αρκετά ντουλάπια και ράφια; Αν όχι, υπάρχει χώρος για να προστεθούν;

4. Είναι καλός

ο προσανατολισμός του ακινήτου;

Ανάλογα με τον προσανατολισμό του, το νέο σου σπίτι / διαμέρισμα μπορεί να είναι φωτεινό και ζε-

στό ή ενοχλητικά σκοτεινό. «Καλός» προσανατολισμός θεωρείται ο νότιος ή νοτιοανατολικός. Επομένως, οι χώροι όπου θα περνάς τις περισσότερες ώρες, είναι καλά να είναι στραμμένοι προς τα εκεί. Προσοχή επίσης σε χώρους που είναι στραμμένοι προς τη δύση, γιατί ενδεχομένως να μπαίνει πολύς ήλιος σε αυτούς τους χώρους το καλοκαίρι και να είναι υπερβολικά ζεστοί. Κατά την επίσκεψή σου λοιπόν στο ακίνητο που σε ενδιαφέρει, μη διστάσεις να ανοίξεις την εφαρμογή της πυξίδας στο κινητό σου και να κάνεις τον έλεγχό σου!

8. Πόσων ετών είναι η οροφή;

5. Είναι τα δωμάτια αρκετά

της κατοικίας;

μεγάλα για τις ανάγκες σου; Μην παρασύρεσαι από τα φαινόμενα: Αν τα έπιπλα σε ένα δωμάτιο είναι μικρά, μπορούν να κάνουν το χώρο να φαντάζει μεγαλύτερος! Γι’ αυτό, φρόντισε να δεις με μια πιο ρεαλιστική ματιά τις διαστάσεις των δωματίων στο ακίνητο που θα επισκεφθείς. Αν γνωρίζεις - κατά προσέγγιση - τις διαστάσεις των επίπλων που σκοπεύεις να πάρεις στο νέο σου σπίτι / διαμέρισμα, ακόμα καλύτερα. Πάρε τη μετροταινία σου σαν καλός μάστορας και κάνε τους υπολογισμούς σου!

6. Προσοχή στο staging Έξυπνα τοποθετημένοι καθρέφτες, σωστός φωτισμός, ευχάριστες μυρωδιές και άλλες μικρές λεπτομέρειες εύκολα σε παρασύρουν να θεωρήσεις ότι μπορείς να μετακομίσεις αύριο κιόλας! Προσπάθησε να ξεχωρίσεις τι μένει και τι φεύγει αφότου πωληθεί το ακίνητο – και ποιες είναι οι αλλαγές που προκαλεί καθετί που φεύγει.

7. Σε ποια κατάσταση

Καλό είναι να έχεις υπόψη ότι οι σχετικά νεότερες οροφές σπιτιών έχουν προσδόκιμο ζωής περίπου 15-20 χρόνια και ότι η αντικατάστασή τους… κοστίζει. Επιπλέον, σημαντικός παράγοντας που πρέπει να κοιτάξεις είναι το υλικό μόνωσης της οροφής, μαζί με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.

9. Τι λένε τα ηλεκτρολογικά Υπάρχουν αρκετές πρίζες, σε σημεία που σε βολεύουν; Τα καλώδια του σπιτιού / διαμερίσματος είναι σε καλή κατάσταση; Μήπως θα χρειαστείς έναν ηλεκτρολόγο για να κάνει ένα πιο διεξοδικό έλεγχο; Το μόνο σίγουρο είναι ότι με τα ηλεκτρολογικά δεν… παίζουμε, γιατί εκτός από πολυέξοδα, μπορεί να καταστούν και επικίνδυνα.

10. Με τα υδραυλικά τι γίνεται; Κατά την επίσκεψή σου στο ακίνητο, μη διστάσεις να ανοίξεις τη βρύση για να ελέγξεις την πίεση του νερού, να σιγουρευτείς ότι τα καλοριφέρ δουλεύουν κτλ. Φρόντισε να ρωτήσεις αν οι σωλήνες είναι μονωμένοι και φυσικά να βεβαιωθείς ότι δεν είναι φτιαγμένοι από μόλυβδο – αν ναι, θα έπρεπε ήδη να αντικατασταθούν.

11. Είναι το ακίνητο

επαρκώς ηχομονωμένο;

Αν κατά τη διάρκεια της επίσκεψής σου, ακούς τις συζητήσεις που κάνουν οι γείτονές σου, τότε… μάλλον όχι!

βρίσκονται τα πλαίσια των παραθύρων;

12. Είναι σε καλή περιοχή;

Με ένα απλό έλεγχο των πλαισίων, μπορείς να καταλάβεις πολλά! Αν, για παράδειγμα, μπορείς εύκολα να πιέσεις με το δάκτυλό σου και να σπρώξεις προς τα μέσα τα ξύλινα πλαίσια, τότε μάλλον είναι σάπια. Αν παρατηρήσεις συμπύκνωση στα διπλά τζάμια, σημαίνει ότι παρουσιάζουν κάποιο πρόβλημα και πιθανώς να χρειαστούν αντικατάσταση. Επιπλέον, αν φαίνεται ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες του σπιτιού έχουν επενδύσει στα παράθυρά τους και στη συντήρησή τους, τότε πιθανότατα να φρόντιζαν σωστά και το υπόλοιπο σπίτι!

Τι υπάρχει σε κοντινή απόσταση από το υποψήφιο σου σπίτι / διαμέρισμα; Μπορείς να πας με τα πόδια μέχρι τον κοντινότερο φούρνο, περίπτερο ή υπεραγορά; Υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε λεωφορείο, μετρό ή άλλο μέσο μαζικής μεταφοράς; Είναι ήσυχη ή φασαριόζικη η γειτονιά; Και τι γίνεται κατά τις ώρες αιχμής; Αν λοιπόν έχεις ελέγξει όλους τους πιο πάνω παράγοντες, έχεις μείνει ικανοποιημένος/η με αυτούς και νιώθεις ήδη… σπίτι σου, τότε δεν έχουμε να πούμε κάτι άλλο, παρά καλορίζικο το καινούριο σου σπιτικό!


14

realestate

/ 38 / ΤΑΧΥΔΡΟΜΟΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

Σημαντική πρόοδος στον ψηφιακό εκσυγχρονισμό Στο «τραπέζι» οι βέλτιστες πρακτικές ενεργειακής βιωσιμότητας των κτιρίων λεχος του Ελληνικού Κτηματολογίου, ο οποίος ανέλυσε τις προοπτικές χρήσης των γεωχωρικών δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου στην εκτιμητική, ώστε να καθιστούν πιο αξιόπιστες τις εκτιμήσεις ακινήτων και να αναβαθμιστεί το τελικό προϊόν. Ο Δρ. Δ. Παπαστάμος μαζί με τον κ. Σ. Σαφρά παρουσίασαν την δομή της αποθήκευσης δεδομένων (Data Warehouse) της CPS και την σε πραγματικό χρόνο επικοινωνία της με την πλατφόρμα εκτιμήσεων της εταιρείας που προσαρμόζεται ευέλικτα στις ανάγκες του κάθε πελάτη. Ο Project Manager της Dimand για τον Πύργο του Πειραιά Νατάλης Πέτροβιτς αναφέρθηκε στην μοντελοποίηση πληροφοριών κτιρίων όπως εφαρμόζεται στην ανακατασκευή αυτού του εμβληματικού, για την πόλη του Πειραιά κτιρίου, ενώ ο επικεφαλής Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης της Cerved Property Services κος Ιωάννης Παππάς μίλησε για την υιοθέτηση των βέλτιστων πρακτικών ενεργειακής βιωσιμότητας των κτιρίων. Το συνέδριο έκλεισε με την συζήτηση στρογγυλής τραπέζης στην οποία, μεταξύ άλλων, συμμετείχαν ο πρώην Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Δρ. Θ. Μητράκος και ο Πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Δρ. Θ. Κωνσταντακόπουλος μαζί με τη πρόεδρο του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, κα Α. Δούναβη και την κα Πώλα Μπούρα, μέλος του διοικητικού συμβουλίου RICS Ελλάδος.

ελλάδα έχει πετύχει πολύ σημαντική πρόοδο στον τομέα εκσυγχρονισμού και ψηφιοποίησης της ελληνικής κτηματαγοράς, υπολείπεται όμως ακόμη του επιπέδου της ευρωπαϊκής.

h

Αυτό προκύπτει σύμφωνα με τα συμπεράσματα του πρώτου διεθνούς συνέδριου της Cerved Property Services (CPS) για τις καινοτόμες τεχνολογίες στην ελληνική αγορά ακινήτων που έγινε στην Αθήνα, πριν από λίγες μέρες, με διοργανωτή την CPS μέλος του πολυεθνικού ομίλου Cerved ο οποίος παρέχει τεχνογνωσία και ολοκληρωμένη παροχή υπηρεσιών στην ελληνική και τις διεθνείς αγορές ακινήτων. O τίτλος του συνεδρίου ήταν «Καινοτόμες τεχνολογίες στην ελληνική αγορά Real Estate». Μέσα από το βήμα αυτό δόθηκε η ευκαιρία σε διακεκριμένους Έλληνες και διεθνείς επαγγελματίες και ακαδημαϊκούς να αναπτύξουν τις απόψεις τους εφαρμοσμένα θέματα όπως η χρήση αυτοματοποιημένων μοντέλων εκτίμησης ακινήτων, ο καθορισμός διεθνώς αποδεκτών προτύπων ποιότητας για τα ακίνητα, το τρέχον πλαίσιο πιστοποίησης της εκτιμητικής ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η μοντελοποίηση πληροφοριών γύρω από το κτίριο και η υιοθέτηση βέλτιστων πρακτικών ενεργειακής βιωσιμότητας στην ελληνική αγορά ιδιωτικών και δημόσιων ακινήτων. Τις εργασίες του συνεδρίου παρακολούθησε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Cerved Property Services Δρ. Δ. Ανδρίτσος ο οποίος και τόνισε την σημασία της μακροχρόνιας επένδυσης της εταιρείας σε βάσεις δεδομένων και στην δημιουργία καινοτόμων τεχνολογιών μέσω των οποίων προσφέρονται αναβαθμισμένες υπηρεσίες σε πελάτες από τον ευρύτερο χώρο της ακίνητης περιουσίας. Συμμετείχαν για πρώτη φορά και στελέχη από το European AVM Αlliance, όπου η CPS είναι το μόνο μέλος της Ένωσης με ενεργή παρουσία στην ελληνική αγορά ακινήτων και στην ευρύτερη ΝΑ Ευρώπη, ο Γενικός Διευθυντής, Δρ. Αντρέας Μπούκερ καθώς και ο Επίτροπος Προτύπων AVM , Δρ. Σάνιο Νίτσε ανέλυσαν διεξοδικά τα υψηλά τεχνικά standards που ακολουθούν όλα τα μέλη της ΕΑΑ αλλά και το πλαίσιο της συνεχούς αξιολόγησης της απόδοσης

Κωδικοποιημένα τα συμπεράσματα και ακρίβειας των εν λόγω αυτοματοποιημένων μοντέλων. Στην συνέχεια, ο καθηγητής Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, Δημήτριος Καρλής και ο Δρ. Δημήτρης Παπαστάμος, Διευθυντής Εκτιμήσεων, Έρευνας και Ανάλυσης της CPS, παρουσίασαν ένα πολύ ενδιαφέρον case study με θέμα τον ποιοτικό έλεγχο των σημερινών τιμών ζώνης του Υπουργείου Οικονομικών με χρήση Συστημάτων Μαζικής Εκτίμησης (CAMA). Ο Δρ. Α. Λαμπροπουλος Πρόεδρος της Ελληνικής Κοινωνίας Γεωγραφικής Πληροφορίας (HellasGIs) παρουσίασε τις εξελίξεις στο χώρο των γεωχωρικών συστημάτων και ακολούθησε ο Δρ. Π. Λολώνης, στέ-

Όσον αφορά τα βασικά συμπεράσματα του συνεδρίου αυτά αφορούσαν: ● Στην πολύ σημαντική πρόοδο που έκανε χώρα για τον εκσυγχρονισμό και ψηφιοποίηση της ελληνικής κτηματαγοράς ● Στη σημαντική απόσταση που υπολείπεται ώστε η ελληνική αγορά ακινήτων να συγκλίνει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή ● Στις θετικές προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων παρόλες τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις και την οικονομική ανασφάλεια που αυτές επισύρουν. Πηγή: Insider.gr