StadtQuartier Tilly'scher Garten | «Haus am Garten»

StadtQuartier

TILLY‘SCHERGARTEN Haus am Garten Robert Koch Strasse 8 in Gera Projektinformationen

Haus am Garten

PROJEKTINFORMATION Robert Koch Strasse 8 in Gera

Seite 04 Seite 06 Seite 08 Seite 11 Seite 14 Seite 28 Seite 35

Sachwert-Immobilien Residenzstadt Gera StadtQuartier «Tilly‘scher Garten» Highlights «Haus am Garten» Einheiten im Überblick Baubeschreibung Projektpartner

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Sachwert

IMMOBILIEN

Inflationsschutz - Sachwert schlägt Geldwert Immobilien bilden als klassischster Sachwert überhaupt den besten Schutz vor den Folgen inflationärer Entwicklungen oder gar negativer Veränderungen von Währungssystemen. Immobilien sichern Ihr Vermögen!

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Für Ihre Investition kommt die steuerliche Förderung für Immobilien in städtischen Sanierungsgebieten nach § 7h EStG oder bei Baudenkmälern § 7iEStG zum tragen. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmassnahmen über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100% abzuschreiben. Die Abschreibung erfolgt dabei in Höhe von 9% innerhalb der ersten acht Jahre und zu 7% in den verbleibenden 4 Jahren. Bei der selbst genutzten Eigentumswohnung

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kaufen statt mieten

unsere

ALTERSVORSORGE

können die Sanierungskosten gemäss § 10f EStG über 10 Jahre mit 9% p.a. als Sonderausgabe abgesetzt werden. Der Steuervorteil liegt daher meist noch über der alten Eigenheimzulage.

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Durch die Mitnahme von Steuervorteilen und geplanten Mieteinnahmen werden die zu zahlenden Zins- und Tilgungsbeträge zu grossen Teilen zurückgeführt.

Absicherung persönlicher Risiken Persönliche Risiken, wie Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit, sollten wirkungsvoll abgesichert sein. Optional besteht daher die Möglichkeit des Abschlusses einer Versicherung, die bei Eintritt solcher Risiken die Darlehensrate oder einen Teil davon durch Zuschüsse ausgleicht.

Profipartner Zurückgreifend auf eine 35jährige Immobilienerfahrung werden wir fortlaufend qualitativ hochwertige Immobilienprojekte auf professioneller Basis als Global- oder Teileigentum projektieren und entwickeln, für Sie als Investor zum Erwerb aufbereiten, mit kompletten Sanierungsauftrag veräussern und durch sachkundige Fachunternehmer und Handwerksbetriebe liebevoll modernisieren.

investieren statt sparen

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Geheimtipp

RESIDENZSTADTGERA Gera, gelegen am ausgewaschenen Tal der Weißen Elster, ist die drittgrösste Stadt in Thüringen mit rund 100.000 Einwohnern und genoss um 1900 den Titel „Reichste Stadt Deutschlands“.

Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis in die Gegenwart vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner.

Heute ist Gera mit einem Einzugsbereich von etwa 450.000 Menschen das grösste Handels-, Einkaufs- und Verwaltungszentrum in Ostthüringen.

Als grösste Ostthüringer Metropole, vereint Gera auf verblüffende Art und Weise alle Vorzüge einer Grossstadt, wie ...

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Lage in Europa

perfekte Infrastruktur Bundesautobahn A4, A9 sowie B2, B4 und B7 Hauptbahnhof und Südbahnhof sowie ein Fluglandeplatz moderner öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Strassenbahn Theater- und Konzerthaus, Multiplexkino, Kultur- und Kongresscenter Einkaufs-Center, Spezialitäten-Restaurants, Bars, Clubs und Cafés 43 Hektar Park- und Grünflächen, Waldzoo, Botanischer Garten grosses Sportstadion, moderne Sporthallen und -anlagen Banken, Behörden, Unternehmen, Bundesanstalten und Politik Wald-Klinikum mit 25 Fachrichtungen, Allgemein-, Spezial- und Fachärzte Berufsakademien, Fachhochschulen, Gymnasien und private Schulen

... mit dem Charme und der Ruhe einer gemütlichen Kleinstadt.

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Lage in Deutschland

Lage in Thüringen

Haus am Garten

Robert Koch Strasse 8

Haus am Garten Erhaben, stilvoll und mit klaren Strukturen fügt sich unser «Haus am Garten» mit einem phänomenalen Blick auf den Tilly'schen Garten in das gleichnamige Stadt Quartier «Tilly'scher Garten».

StadtQuartier

TILLY‘SCHERGARTEN

Im Zuge des wirtschaftlichen Aufschwungs entwickelte sich das heutige EnsembleBaudenkmal Ältestes (erstes) ‚neue Allgemeine städtische Krankenhaus' in Gera in den Jahren um 1850 in seine heutigen Bestandteile. Das «Haus am Garten» trug dabei insbesondere den angewachsenen räumlichen Anforderungen Rechnung und umschliesst als Baukörper das zentrale Gestaltungshighlight, den Tilly'schen Garten, in nördliche Richtung.

In den historischen Dokumenten hierzu heisst es: „Am 1. Jan. 1849 wurde die Anstalt einstweilen in dem Tilly'schen Gartenhause eröffnet. Der Umbau dieses Hauses ward beschlossen und am 27. Dez. 1851 vollendet, so das am 1. Jan. 1852 das neue Allgemeine städtische Krankenhaus eröffnet werden konnte.“ Mit der geplanten aufwendigen Neugestaltung bildet das «Haus am Garten» mit insgesamt 14 kleinen und grossen Etagenappartements auf grosszüger Grundstücksfläche und mit einem längsseitigen phantastischen Blick auf den Tilly'schen Garten das zentrales Kernstück.

ausgesuchte Entfernungen mit ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

Markt Multiplex-Kino Bahnhof Gera-Arcaden Ferberturm Goethegymnasium/Rutheneum Neulandschule (Grundschule) KiTa Regenbogenfisch KiTa Löwenzahn Stadtbus Haltestellen in Flugplatz Gera-Leumnitz Autobahnanschluss Gera

dem PKW

zu Fuss:

Grüne Citylage Gera's

0,7 km 0,9 km 1,9 km 1,6 km 0,9 km 0,6 km 1,3 km 0,4 km 0,6 km 0,1 km 4,2 km 7,0 km

0,6 km 0,5 km 1,4 km 0,8 km 0,8 km 0,6 km 1,3 km 0,4 km 0,6 km 0,1 km 3,7 km

Lediglich rund 700 Meter südöstlich vom historischen Marktplatz entfernt, erschliesst das StadtQuartier «Tilly'scher Garten» ein grünes Areal von rund 5.300 m² entlang der Robert-Koch-Strasse.

Die insgesamt drei repräsentativen Gebäude fügen sich in ein einzigartiges Szenarium rund um den denkmalgeschützten historischen «Tilly'schen Garten».

Künftige Nutzer profitieren von der überaus zentralen und begehrten Lage, denn das gründerzeitliche Ostviertel gehört schon seit Jahren zu den sich am attraktivsten entwickelnden Wohngegenden Gera's.

Lebensqualität zeichnet sich auch durch Vitalität des Lebensraumes aus. Zahlreiche Restaurants, Bar's, Shopping, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und KiTa's garantieren im unmittelbaren Umkreis von bis zu etwa 1 km, welche zu Fuss in bis zu 1015 Minuten erreichbar sind, diese Vitalität.

Mit grosszügigen begrünten Freiflächen bietet das Szenarium rund um den «Tilly'schen Garten» einen stimmungsvollen Blickfang und damit Raum für alle Arten moderner Lebenskonzepte.

Geniessen Sie ein ungewöhnlich schönes Ambiente in dem StadtQuartier «Tilly'scher Garten»!

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SocialCare© - Lebensqualität und Service Erstmals für modern sanierte Wohngebäude entwickelt SocialCare© by TannCAPITAL AG einen echten immobilienbasierten Mehrwert verbunden mit Service und Hilfe! Dies aber völlig unauffällig, ganz im Hintergrund und nur bei Bedarf. Im Vordergrund steht der Mensch, das Leben und Geniessen!

Gemeinsam mit einem professionellen Partner ermöglicht SocialCare© by TannCAPITAL AG sicheres, entspanntes und gemeinsames Wohnen für Jung und Alt. SocialCare©by TannCAPITAL AG bietet Ihnen kompetent und auf die Wohngebäude individualisiert unter anderem:

Tilly'scher Garten - Geschichte erleben War die heutige Robert-Koch-Strasse noch in den 40er Jahren des 19. Jahrhunderts lediglich ein unbefestigter Weg zum Naherholungsgebiet „Am Ferberturm“, so sollte man mit ihr schon bald ein einzigartiges Stück Gera'er Stadtgeschichte verbinden.

Alles begann im Jahre 1829 mit einem Legat in Höhe von 4.000 Talern, welches die Fürstin Reuß-Gera Luise per Testament für die Errichtung eines städtischen Krankenhauses verfügte. Mit dieser beträchtlichen Unterstützung konnte am 01.01.1849 im Tilly'schen Gartenhaus an der heutigen Robert-Koch-Strasse 6 das „Alte Städtische Krankenhaus“ eröffnet werden.

Mit dem Abschluss weiterer Bau- und Erweiterungsarbeiten im Jahre 1852 bezeichnete man beide Gebäude sodann als „Städtisches Krankenhaus“, welches ganz massgeblich vom Arzt Dr. Dietel begleitet wurde.

Das einst erste städtische Krankenhaus, in exzellenter nicht wiederkehrender Innenstadtlage, wird mit seinem um 1900 errichteten denkmalgeschützten und ausdrucksvollen «Tilly'schen Garten» nunmehr aufwändig modernisiert.

Nutzen Sie die historische Chance ... wohnen in dem StadtQuartier «Tilly'scher Garten»!

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Hauswirtschaftsunterstützung Menüversorgung Fahrdienst Ergotherapie Pflegerische Versorgung Medizinische Versorgung Tagespflege Oster- und Sommerfest, Fasching, Weihnachten, Modenschau oder Jubiläen

Entspannen Sie sich mit SocialCare© by TannCAPITAL AG ... erstmals in dem StadtQuartier «Tilly'scher Garten».

Garantie & Service Vertrauen Sie auf wichtige Fakten, warum sich die Investition in eine Immobilie der TannCAPITAL AG für Sie lohnt! „Vertrauen ist gut ...“ Bei uns vertrauen Sie aber nicht nur, nein wir sagen es Ihnen sogar vertraglich zu!

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Highlights Haus am Garten TC - Home // TC - Invest // TC - Rent - für jeden das richtige Konzept ..

SocialCare© by TannCAPITAL - unbeschwert leben ..

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Tageslichtbad - bestes Licht und optimale Belüftung ..

Farb-Videosprechanlage - sofort sehen wer zu Besuch kommt ..

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Fliesendekor - modern und geschmackvoll ausgesucht ..

Handtuchheizkörper - wärmende Entspannung als Blickfang ..

Profiltüren - stilbewährte Qualität mit sichtbarem Profil ..

Edelstahlbeschlag - fortgesetzte Qualitätsoptik zum öffnen ..

Naturstein - kunstharzgebunden, elegant geschnitten und poliert ..

Elektrovielfalt - Signale, Energie und Schalten von überall ..

Balkon - traditionell und ungestört Sonne geniessen ..

Loggia - umschlossene Art „Draussen“ zu sein ..

Gasheizung - umweltschonend und preiswert ..

Stellplatz - entspannt ankommen und da sein

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Nordansicht

Uberblick Einheiten

Wohnungen im Uberblick alle erreichbar mit Aufzug

Robert Koch Strasse

Westansicht

Robert Koch Strasse

EG EG EG

WE 1 WE 2 WE 3

4-Raum Appartement mit Südbalkon 2,5-Raum Appartement mit Südterrasse 3-Raum Wohnung mit Südterrasse

100,5 m² 70,5 m² 84,9 m²

1. OG 1. OG 1. OG 1. OG

WE 4 WE 5 WE 6 WE 7

4-Raum Appartement mit Südbalkon 2-Raum Appartement mit Südbalkon 2-Raum Appartement mit Südbalkon 3-Raum Wohnung mit Südbalkon*

103,7 m² 57,5 m² 64,0 m² 86,9 m²

2. OG 2. OG 2. OG 2. OG

WE 8 WE 9 WE 10 WE 11

4-Raum Appartement mit Südbalkon 2-Raum Appartement mit Südbalkon 2-Raum Appartement mit Südbalkon 3-Raum Wohnung mit Südbalkon*

110,3 m² 59,4 m² 66,4 m² 91,6 m²

DG DG DG

WE 12 WE 13 WE 14

3-Raum Appartement mit Loggia 3-Raum Appartement mit Loggia 3-Raum Appartement mit Loggia

86,7 m² 78,1 m² 101,3 m²

Ostansicht

Robert Koch Strasse

Südansicht

* separates Treppenhaus ohne Aufzug

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WE 1 EG

4-Raum Appartement mit Sudbalkon Mit insgesamt neun Fenstern in drei Himmelsrichtungen erschliesst diese grossräumige 4-Raum Appartement einfach und klar strukturiert ganz neue Lebensfreude. Dabei profitiert sie nahezu barrierefrei von der unmittelbaren Nähe und einem angenehmen Blick auf den Tilly'schen Garten.

In das offene Wohnzimmer konnte behutsam und dennoch separiert die Küche integriert werden.

Mit dem dort direkt angrenzenden Südbalkon präsentiert sich eine grosszügige und gemütliche Living-Area mit allabendlicher Sonnenuntergangsromantik. In der Übergangs- und Winterzeit wird man die wohlige Wärme und das Knistern des brennenden Kaminholzes nicht nur Wohnzimmer und Küche vielmehr auch bis in die gesamte Wohnung geniessen können.

Genügend Lebens- und Wohnraum für zwei Kinder- und Jugendzimmer, aber auch Arbeits- oder Gästezimmer ist vorhanden. Das Bad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein zurückhaltend eingebrachtes bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus für moderne Ansprüche an Komfort und Design.

4-Raum Appartement Erdgeschoss 27,4 m² Wohnen 17,8 m² Schlafen 10,2 m² Kind 1 11,2 m² Kind 2 7,6 m² Küche 8,4 m² Bad 3,2 m² Abstellraum 11,8 m² Flur 2,9 m² Südbalkon Abstellraum im KG 2 PKW-Stellplätze 100,5 m² Gesamtfläche

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Längst nicht überall vorhanden, ergänzt neben dem separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ein eigener Stellplatz auf dem inneren Grundstückbereich das mit etwa phantastischen 100 m² extrem gefragte Etagen-Appartement.

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WE 2 EG

2,5-Raum Appartement mit Sudseitenterrasse Selbständig, erfüllt und nicht allein leben!

Die überaus zentrale Stadtlage, das direkt angrenzende Grün mit einladenden Spazierwegen, der Baumbestand und nicht zuletzt der einzigartige Tilly'sche Garten machen gerade dieses kompakte aber durchdacht geräumige 2-Raum Appartement zu einer Besonderheit.

Nahezu barrierefreie Wohlfühlatmosphäre - mit dem Knistern des brennenden Kaminholzes in den selbst eingerichteten, zwei architektonisch wohl überlegt angeordneten Zimmern ermöglicht ein aktives selbstbestimmtes Leben mit gesichertem Zugang zum herrlichen denkmalgeschützten Garten. Längst gehören neben bester Grundausstattung auch Fernsehanschluss und Telefonanschluss in jedes Zimmer, nicht aber unbedingt eine attraktive Südseiten-Terrasse.

Das Bad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, Acryl-Dusche mit EchtglasDuschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein modernes, lediglich bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus mit exzellenten geschmackvollen Fliesen.

Zudem ergänzen die mithörgesperrte Farb-Videosprechanlage und ein PKW-Stellplatz das zuvor beschriebene Besondere dieses treppen- und stufenfreie Appartement.

2,5-Raum Appartement Erdgeschoss 20,9 m² Wohnen 13,5 m² Schlafen 7,5 m² Arbeiten 6,0 m² Küche 7,5 m² Bad 2,5 m² Abstellraum 8,8 m² Flur 3,8 m² Terrasse Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

70,5 m² Gesamtfläche

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WE 3 EG

3-Raum Wohnung mit Sudterrasse Nahezu 7 m² ebenerdige Südseiten-Terrasse mit phantastischem Blick auf den Tilly'schen Garten garantieren bei dieser 3-Raum Wohnung etwas Besonderes. Auffallend und nicht alltäglich unterstützt die Integration des kleinen seitlichen Anbaues eine lichtfreundliche Living-Area. Nahezu ohne störende Barrieren bietet diese attraktive 3-Raum Wohnung damit exklusiven Wohnkomfort.

Die Living-Area beinhaltet das Wohnzimmer sowie den überlegt integrierten, aber doch separaten, Küchenbereich, was in der Übergangs- und Winterzeit ein überall zu spürendes wärmendes Knistern des brennenden Kaminholzes garantiert.

Auf einer Fläche von insgesamt reichlich etwa 85 m² bieten gerade auch Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Bad sowie der Flur viel Raum für echte und moderne Lebensqualität. Das Tageslichtbad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein zurückhaltend eingebrachtes bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus für moderne Ansprüche.

3-Raum Wohnung Erdgeschoss 20,9 m² Wohnen 17,0 m² Schlafen 10,2 m² Kind 6,8 m² Küche 9,2 m² Bad 3,8 m² Abstellraum 13,2 m² Flur 3,8 m² Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

84,9 m² Gesamtfläche

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Nicht zu vergessen - zur ausgesuchten Extraklasse vom «Haus am Garten» gehört unbedingt auch wieder der separate PKW-Stellplatz auf dem inneren Grundstück.

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WE 4 1. OG

4-Raum Appartement mit Sudbalkon Gute Befensterung sowie ein bodentiefes Südseitenfenster zum Südseitenbalkon garantieren bereits im ersten Obergeschoss eine gutbelichtete Living-Area. Nahezu ohne störende Barrieren, mit einem modernen geräumigen Personenaufzug erreichbar, bietet diese attraktive und mit 4 Zimmern extrem gefragte Etagenwohnung wirklich elitären Wohnkomfort.

Die Living-Area beinhaltet das Wohnzimmer sowie die integrierten, aber doch separate, Küche mit fliessenden Übergängen für ein grosszügiges Raumempfinden. Aber auch der romantische Sonnenuntergangshimmel gehört neben dem phantastischen Blick auf den Tilly'schen Garten vom Südseitenbalkon zum festen Lebensbestandteil in diesem Appartement. In der Übergangsund Winterzeit reicht die wohlige Wärme und das Knistern des brennenden Kaminholzes nicht nur bis ins Wohnzimmer und die Küche - nein, vielmehr durchdringt es die gesamte Wohnung.

Die beiden Kinder- und Jugendzimmer sind zeitgemäss mit ausreichend Steckdosen, Telefonund Fernsehanschluss sowie auch mit Multimedia-Anschlussdosen ausgestattet und damit vom KiTa-Alter an bis zu hohen schulischen Anforderungen bestens gerüstet.

Das Tageslichtbad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein zurückhaltend eingebrachtes bedarfsumlaufendes Wandfliesen4-Raum Appartement niveaus für moderne Ansprüche an Komfort 1. Obergeschoss und Design.

28,2 m² Wohnen Eine moderne Farb-Videosprechanlage - Made in 18,4 m² Schlafen Germany - bietet neben Komfort zudem auch Sicherheit. Nicht zu vergessen - zur ausgesuchten 10,6 m² Kind 1 Extraklasse vom «Haus am Garten» gehören un10,3 m² Kind 2 bedingt auch wieder der PKW-Stellplatz zu jeder 7,8 m² Küche Wohneinheit sowie der moderne 6-Personen7,4 m² Bad Aufzug in allen Etagen.

2,5 m² Abstellraum 15,6 m² Flur 2,9 m² Balkon Abstellraum im KG 2 PKW-Stellplätze 103,7 m² Gesamtfläche

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WE 5 1. OG

2-Raum Appartement mit Sudbalkon Selbständig, erfüllt und nicht allein leben!

Das direkt angrenzende Grün mit seinen Spazierwegen, die überaus zentrale Stadtlage und nicht zuletzt der einzigartige Tilly'sche Garten machen gerade dieses kompakte aber durchdacht geräumige 2-Raum Appartement zu einer Besonderheit. Mit dem modernen Aufzug ist sie zudem von allen Generationen bequem zu erreichen.

Nahezu barrierefreie Wohlfühlatmosphäre - mit dem Knistern des brennenden Kaminholzes in den selbst eingerichteten, zwei architektonisch wohl überlegt angeordneten Zimmern ermöglicht ein aktives selbstbestimmtes Leben mit gesichertem Zugang zum herrlichen denkmalgeschützten Garten. Längst gehören neben bester Grundausstattung auch Fernsehanschluss und Telefonanschluss in jedes Zimmer, nicht aber unbedingt eine attraktive Südseiten-Terrasse.

Das Bad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, Acryl-Dusche mit EchtglasDuschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein modernes, lediglich bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus mit exzellenten geschmackvollen Fliesen.

2-Raum Appartement 1. Obergeschoss 20,7 m² 13,4 m² 7,2 m² 7,3 m² 2,4 m² 3,6 m² 2,9 m² ²

Wohnen Schlafen Küche Bad Abstellraum Flur Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

57,5 m² Gesamtfläche

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Zudem ergänzen die mithörgesperrte Farb-Videosprechanlage und ein PKW-Stellplatz das zuvor beschriebene Besondere dieses treppen- und stufenfreie Appartement.

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WE 6 1. OG

2-Raum Appartement mit Sudbalkon Die überaus zentrale Stadtlage, das direkt angrenzende Grün, der Baumbestand und nicht zuletzt der einzigartige Tilly'sche Garten mit seinen dem historischen Vorbild nachempfundenen Spazierpfaden machen gerade dieses durchdacht geräumige 2-Raum Appartement zu einer Raffinesse.

Nahezu barrierefreie Wohlfühlatmosphäre - mit dem Knistern von brennendem Kaminholz in den selbst eingerichteten, zwei architektonisch wohl überlegt angeordneten Zimmern mit integrierter Küche ermöglicht ein aktives selbstbestimmtes Leben.

Längst gehören neben bester Grundausstattung auch Fernsehanschluss mit MultimediaFunktionen und Telefonanschluss in jedes Zimmer, nicht aber unbedingt ein attraktiver Südseiten-Balkon mit direktem Blick auf das Gestaltungs-Highlight, den Tilly'schen Garten.

Das Bad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne und zusätzlicher AcrylDusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein modernes, lediglich bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus mit exzellenten geschmackvollen Fliesen.

Zudem ergänzen die mithörgesperrte Farb-Videosprechanlage und ein eigener PKW-Stellplatz das zuvor beschriebene Besondere dieses über Personenaufzug erreichbaren, treppen- und stufenfreien Appartements.

2-Raum Appartement 1. Obergeschoss 21,4 m² 14,1 m² 6,1 m² 8,0 m² 2,8 m² 8,7 m² 2,9 m²

Wohnen Schlafen Küche Bad Abstellraum Flur Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

64,0 m² Gesamtfläche

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WE 7 1. OG

3-Raum Wohnung mit Sudbalkon Der phantastische Blick auf den Tilly'schen Garten allein garantiert dieser grossen 3-Raum Wohnung etwas Einzigartiges. Auffallend und nicht alltäglich unterstützt die Integration des kleinen seitlichen Anbaues eine insgesamt lichtfreundliche Living-Area. Mit wenigen Stufen über das östliche Treppenhaus erschliesst diese attraktive 3- Raum Wohnung damit nahezu ungestört exklusiven Wohnkomfort.

Die Living-Area beinhaltet das Wohnzimmer sowie den überlegt integrierten, aber doch separaten, Küchenbereich mit Fenster, was in der Übergangs- und Winterzeit ein überall zu spürendes wärmendes Knistern des brennenden Kaminholzes sicherstellt.

Auf einer Fläche von insgesamt reichlich etwa 85 m² bieten gerade auch Kinder- und Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Bad und Flur viel Raum für echte Lebensqualität. Das knapp 10 m² geräumige Tageslichtbad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, zusätzlicher Acryl-Dusche mit EchtglasDuschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein zurückhaltend eingebrachtes bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus für moderne Ansprüche.

3-Raum Wohnung 1. Obergeschoss 21,3 m² Wohnen 18,0 m² Schlafen 10,8 m² Kinderzimmer 7,4 m² Küche 9,1 m² Bad 4,0 m² Abstellraum 13,4 m² Flur 2,9 m² Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

86,9 m² Gesamtfläche

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Nicht zu vergessen - zur ausgesuchten Extraklasse vom «Haus am Garten» gehört unbedingt auch wieder der separate PKW-Stellplatz auf dem inneren Grundstück.

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WE 8 2. OG

4-Raum Appartement mit Sudbalkon Angenehme Befensterung sowie ein bodentiefes Südseitenfenster zum Südseitenbalkon garantieren im attraktiven zweiten Obergeschoss eine gutbelichtete Living-Area. Nahezu ohne störende Barrieren und mit einem modernen Personenaufzug erreichbar, bietet diese attraktive 4-Raum Appartement elitären Wohnkomfort.

Die grosszügige Living-Area mit Wohnzimmer sowie einer integrierten, aber doch separaten, Küche, ermöglichen mit dem zentralen und geräumigen Flur fliessende Übergänge und ein grosszügiges Raumempfinden. Neben einem phantastischen Blick auf den Tilly'schen Garten besitzt man die unvergleichliche tägliche Chance auf einen romantischen Sonnenuntergangshimmel. In der Übergangs- und Winterzeit reicht die wohlige Wärme und das Knistern des brennenden Kaminholzes nicht nur bis ins Wohnzimmer und die Küche - nein, vielmehr durchdringt es die gesamte Wohnung.

Die beiden Kinder- und Jugendzimmer sind zeitgemäss mit ausreichend Steckdosen, Telefonund Fernsehanschluss sowie auch mit Multimedia-Anschlussdosen ausgestattet und damit vom KiTa-Alter an bis zu hohen schulischen Anforderungen bestens gerüstet.

Eine individuell ausgesuchte Acryl-KörperformBadewanne, Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie ein Handtuchheizkörper werden 4-Raum Appartement mit einem zurückhaltend eingebrachten bedarfs2. Obergeschoss umlaufenden Wandfliesenniveaus umschlossen.

30,2 m² Wohnen 20,2 m² Schlafen Eine moderne Farb-Videosprechanlage bietet neben Komfort zudem auch Sicherheit. Nicht 11,5 m² Kind 1 zu vergessen - zur elitären Extraklasse unseres 10,9 m² Kind 2 «Haus am Garten» gehören unbedingt auch 8,2 m² Küche wieder der PKW-Stellplatz zu jeder Wohneinheit.

8,3 m² Bad 2,7 m² Abstellraum 15,4 m² Flur 2,9 m² Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz 110,3 m² Gesamtfläche

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WE 9 2. OG

2-Raum Appartement mit Sudbalkon Selbständig, erfüllt und mit freundlichen Nachbarn zusammen leben!

Das direkt angrenzende Grün, die überaus zentrale Stadtlage und nicht zuletzt der einzigartige Tilly'sche Garten mit seinen gemütlichen Spazierwegen machen gerade das geräumige 2-Raum Appartement zu einer Besonderheit. Mit dem modernen Aufzug ist sie zudem von allen Generationen bequem zu erreichen.

Nahezu barrierefreie Wohlfühlatmosphäre - mit dem Knistern des brennenden Kaminholzes - in den selbst eingerichteten, zwei architektonisch wohl überlegt angeordneten Zimmern ermöglicht ein aktives selbstbestimmtes Leben mit gesichertem Zugang zum herrlichen denkmalgeschützten Garten. Längst gehören neben bester Grundausstattung auch Fernsehanschluss mit MultimediaFunktionen und Telefonanschluss in jedes Zimmer, nicht aber unbedingt ein grosser attraktiver Südseiten-Balkon.

Das Bad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, Acryl-Dusche mit EchtglasDuschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein modernes, lediglich bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus mit exzellenten geschmackvollen Fliesen.

2-Raum Appartement 2. Obergeschoss 22,0 m² 14,3 m² 7,3 m² 7,1 m² 2,3 m² 3,5 m² 2,9 m²

Wohnen Schlafen Küche Bad Abstellraum Flur Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

59,4 m² Gesamtfläche

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Zudem ergänzen die mithörgesperrte Farb-Videosprechanlage und ein PKW-Stellplatz das zuvor beschriebene Besondere dieses treppen- und stufenfreie Appartement.

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WE 10 2. OG

2-Raum Appartement mit Sudbalkon Die überaus zentrale Stadtlage, das direkt angrenzende Grün, der Baumbestand und nicht zuletzt der einzigartige Tilly'sche Garten mit seinen dem historischen Vorbild nachempfundenen Wegen machen gerade dieses geräumige 2-Raum Appartement zu einer Raffinesse.

Nahezu barrierefreie Wohlfühlatmosphäre - mit dem Knistern von brennendem Kaminholz in den selbst eingerichteten, zwei architektonisch wohl überlegt angeordneten Zimmern mit integrierter Küche ermöglicht ein aktives selbstbestimmtes Leben.

Längst gehören neben bester Grundausstattung auch Fernsehanschluss mit MultimediaFunktionen und Telefonanschluss in jedes Zimmer, nicht aber unbedingt ein attraktiver Südseiten-Balkon mit Blick vom zweiten Obergeschoss auf den Tilly'schen Garten.

Das Bad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne und zusätzlicher Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein modernes, lediglich bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus mit exzellenten geschmackvollen Fliesen.

Zudem ergänzen die mithörgesperrte Farb-Videosprechanlage und ein PKW-Stellplatz das zuvor beschriebene Besondere dieses über den modernen 6-Personen-Aufzug erreichbaren, treppen- und stufenfreien Appartements.

2-Raum Appartement 2. Obergeschoss 22,5 m² 15,0 m² 5,9 m² 8,6 m² 2,8 m² 8,7 m² 2,9 m²

Wohnen Schlafen Küche Bad Abstellraum Flur Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

66,4 m² Gesamtfläche

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WE 11 2. OG

3-Raum Wohnung mit Sudbalkon Der phantastische Blick vom zweiten Obergeschoss auf den Tilly'schen Garten allein macht diese Große 3-Raum Wohnung zu etwas Besonderen und entschädigt zugleich für die lediglich zwei Treppenetagen im östlichen Treppenhaus. Die nicht alltägliche Integration des kleinen seitlichen Anbaues, in eine insgesamt lichtfreundliche Living-Area, erschliesst dieser attraktiven 3 Zimmer-Etagenwohnung nahezu ungestört exklusiven Wohnkomfort.

Die Living-Area beinhaltet das Wohnzimmer sowie den überlegt integrierten, aber doch separaten, Küchenbereich mit Fenster. In der Übergangs- und Winterzeit geniesst man ein überall zu spürendes und wärmendes Knistern des brennenden Kaminholzes.

Auf einer Fläche von insgesamt reichlich etwa 90 m² bietet die vorhandene Raumgestaltung sowie das Bad und dem zentralen Flur viel Raum für echte Lebensqualität. Das knapp 10 m² geräumige Tageslichtbad mit individuell ausgesuchter Acryl-Körperform-Badewanne, zusätzlicher Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung sowie Handtuchheizkörper erhält ein zurückhaltend eingebrachtes bedarfsumlaufendes Wandfliesenniveaus für moderne Ansprüche.

3-Raum Wohnung 2. Obergeschoss 22,5 m² Wohnen 18,9 m² Schlafen 12,3 m² Kind 8,8 m² Küche 9,1 m² Bad 3,8 m² Abstellraum 13,3 m² Flur 2,9 m² Balkon Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

91,6 m² Gesamtfläche

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Nicht zu vergessen - zur ausgesuchten Extraklasse vom «Haus am Garten» gehört unbedingt auch wieder der eigene separate PKW-Stellplatz auf dem inneren Grundstück.

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WE 12 DG

3-Raum Appartement mit Loggia Eine unglaubliche Livingarea verbunden mit dem Charme und der Romantik der typischen Mansarden garantieren im attraktiven und mittels modernen Personenaufzug erreichbaren Dachgeschoss auf einer Grundfläche von insgesamt fast 100 m² elitäre Einzigartigkeit.

Die zusammenhängende und mit mehr als 45 m² unübertroffene Livingarea mit Empfangs-, Wohlfühl-, Entspannungs- und Kochzonen bieten von der direkt angrenzenden Loggia einen phantastischen Blick auf den Tilly'schen Garten. In der Übergangs- und Winterzeit profitiert das besondere Wohngefühl ausserdem von der wohligen Wärme und dem Knistern des brennenden Kaminholzes.

Kinder- und Jugendzimmer sind wie alle Bereiche zeitgemäss mit ausreichend Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschluss sowie auch mit Multimedia-Anschlussdosen ausgestattet und damit für alle Anforderungen auf hohem Niveau bestens gerüstet.

Eine individuell ausgesuchte Acryl-Körperform-Badewanne sowie zusätzlicher Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung und ein Handtuchheizkörper werden mit einem zurückhaltend eingebrachten bedarfsumlaufenden Wandfliesenniveaus umschlossen.

3-Raum Appartement Neben Komfort zudem auch Sicherheit bietet die Dachgeschoss vorhandene Farb-Videosprechanlage. Nicht zu 36,0 m² Wohnen vergessen - zur elitären Extraklasse dieser Wohnung 14,6 m² Schlafen und unseres «Haus am Garten» insgesamt gehören 10,1 m² Kind unbedingt auch wieder der PKW-Stellplatz zu jeder Wohneinheit sowie der moderne 6-Personen-Aufzug.

3,4 m² Ankleide 9,6 m² Küche 8,4 m² Bad 2,7 m² Abstellraum 1,6 m² Loggia 7,1 m² Bodenkammer im DG PKW-Stellplatz

93,5 m² Gesamtfläche

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N

WE 13 DG

3-Raum Appartement mit Loggia Verbunden mit dem Charme und der Romantik der typischen Mansarden auf etwa 90 m² Grundfläche unterstreicht zudem auch der moderne Personenaufzug die ausgesuchte Einzigartigkeit dieser phantastischen 3-Raum Appartement.

Livingarea bezeichnet die zusammenhängende Raumstruktur eines Appartements, welche ganz überwiegend genutzt wird. Die zusammenhängende und mit fast 40 m² super grosse Livingarea mit Wohlfühl-, Aussichts-, Entspannungs- und Kochzonen bietet von der direkt angrenzenden Loggia einen phantastischen Blick auf den Tilly'schen Garten und in westlicher Richtung über Gera bis hin zum Stadtwald! In der Übergangs- und Winterzeit profitiert das besondere Wohngefühl ausserdem von der wohligen Wärme und dem Knistern des brennenden Kaminholzes.

Das geräumige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist wie alle Bereiche zeitgemäss mit ausreichend Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschluss sowie auch mit Multimedia-Anschlussdosen ausgestattet und damit für alle Anforderungen auf hohem Niveau bestens gerüstet.

3-Raum Appartement Dachgeschoss 26,5 m² Wohnen 12,3 m² Schlafen 13,4 m² Kind 6,8 m² Küche 7,7 m² Bad 0,8 m² Abstellraum 9,3 m² Flur 1,3 m² Loggia Abstellraum im KG PKW-Stellplatz

78,1 m² Gesamtfläche

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Eine individuell ausgesuchte Acryl-KörperformBadewanne sowie zusätzlicher Acryl-Dusche mit Echtglas-Duschtrennung und ein Handtuchheizkörper werden mit einem zurückhaltend eingebrachten bedarfsumlaufenden Wandfliesenniveaus umschlossen.

Neben Komfort zudem auch Sicherheit bietet die vorhandene Farb-Videosprechanlage. Nicht zu vergessen - zur Extraklasse dieser Wohnung und unseres «Haus am Garten» insgesamt gehören unbedingt auch wieder der PKW-Stellplatz zu jeder Wohneinheit sowie der moderne 6-Personen-Aufzug in allen Etagen.

N

WE 14 DG

3-Raum Appartement mit Loggia und Dachterrasse Der Charme und die Romantik dieser aussergewöhnlichen 3-Raum Appartement erreicht mit der Lage im mittels modernen Personenaufzug erreichbaren Dachgeschoss auf einer Grundfläche von insgesamt rund 130 m² elitäre Einzigartigkeit. Dabei bietet die zusammenhängende und mit mehr als 57 m² unübertroffene Bigsize-Livingarea mit Empfangs-, Wohlfühl- und Kochzone von der direkt angrenzenden Loggia und Dachterrasse einen überwältigenden Blick auf den Tilly'schen Garten.

Die mehr als 20 m² grosse sonnige Dachterrasse lädt beispielsweise als Dachgarten zum gemütlichen Entspannen ein und präsentiert ein Gefühl von Freiheit in einer der Geraer Bestlagen. In der Übergangs- und Winterzeit wird das besondere Wohngefühl ausserdem von der wohligen Wärme und dem Knistern des brennenden Kaminholzes in der gesamten Wohnung ergänzt.

Eine aussergewöhnliche Grundrissvariante bietet die Verbindung von Bad und Schlafzimmer mittels einer Ankleide. Alle Bereiche sind zeitgemäss mit ausreichend Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschluss sowie auch mit Multimedia-Anschlussdosen ausgestattet. Eine individuell ausgesuchte Acryl-Körperform-Badewanne sowie zusätzlicher Acryl-Dusche mit EchtglasDuschtrennung und ein Handtuchheizkörper werden mit einem zurückhaltend eingebrachten bedarfsumlaufenden Wandfliesenniveaus umschlossen.

3-Raum Appartement Dachgeschoss Neben Komfort zudem auch Sicherheit bietet die 53,7 m² Wohnen / Küche vorhandene Farb-Videosprechanlage. Nicht zu 11,5 m² Schlafen vergessen - zur elitären Extraklasse dieser 5,3 m² Ankleide Wohnung und unseres «Haus am Garten» insgesamt gehören unbedingt auch wieder der 12,6 m² Kind PKW-Stellplatz zu jeder Wohneinheit sowie der 7,3 m² Bad moderne 6-Personen-Aufzug in allen Etagen.

3,9 m² Abstellraum 1,6 m² Loggia 5,4 m² Dachterrasse PKW-Stellplatz

101,3 m² Gesamtfläche

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Baubeschreibung Robert-Koch-Strasse 8

Präambel Die nachfolgende Baubeschreibung beruht auf den empfohlenen Pflichtinhalten nach dem Muster der Verbraucherzentralen und ermöglicht somit eine standardisierte Prüfung, welche Leistungen im Angebot enthalten sind, ob Wichtiges fehlt oder ob weitere Kosten hinzukommen können. Gleichzeitig soll sie die Vergleichbarkeit von weiteren Angeboten ermöglichen.

1.

Sanierungsziel Der wesentliche Teil des Gebäudes unterfällt dem Bestandsschutz und wird nicht verändert. Dies wird als Beschaffenheit ohne weiterführende Ansprüche des Erwerbers vereinbart. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Diese grundsätzlichen Aussagen gelten insbesondere hinsichtlich der nachfolgend formulierten Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen. Ziel einer behutsamen Sanierung und Modernisierung bestehender Bauwerke ist es, den historischen Charakter zu erhalten und dies dennoch mit modernster Wohnqualität für die künftigen Nutzer zu verbinden. Erhaltende Massnahmen stellen daher immer einen Kompromiss zwischen der konkreten praktischen Umsetzung und den Vorschriften sowie gesetzlichen und technischen Bestimmungen, Normen und Richtlinien dar.

Durch erhaltende Massnahmen an derartigen - teilweise stark sanierungsbedürftigen Bauwerken wird dennoch darauf hin gearbeitet, dass weitestgehend in allen Baugewerken die Vorschriften sowie gesetzlichen und technischen Bestimmungen, Normen und Richtlinien eingehalten werden. Ein verbindlicher Anspruch auf eine vollständige Einhaltung wird hiermit aber ausdrücklich nicht zugesagt. Die Anforderungen und Auflagen der zuständigen Denkmalschutz- oder Sanierungsbehörden stehen insbesondere immer im Vordergrund.

Mittels Know-how und jahrelanger Erfahrung des Projektentwicklers, der beteiligten Ingenieure, Techniker und Handwerker soll dem historischen Anspruch Rechnung getragen und auf Basis neuer Technologien und Materialien gleichzeitig beste Qualität für dieses denkmalgeschützte Gebäude geschaffen werden.

28

2.

2.1

Angaben zur Eignung des Grundstücks BEBAUBARKEIT / LAGE UND KURZBESCHREIBUNG DES BESTANDES Das Bauvorhaben befindet sich in der „Südlichen Innenstadt“, einem der grössten zusammenhängenden Geraer Wohngebiete aus der Gründerzeit in der Robert-Koch-Strasse 8, eingetragen im Grundbuch von Gera mit der Flurstückbezeichnung 4480/6. Das Gebäude ist ein Bestandteil einer ehemalige Pflegeeinrichtung und befindet sich im förmlich festlegten Sanierungsgebiet Gera „Ostviertel / Südliche Innenstadt“ im Geltungsbereich des § 142 BauGB.

Das Gebäude Robert-Koch-Strasse 8 wurde als erster Erweiterungsbau des ersten städtischen Krankenhauses in Gera Mitte des neunzehnten Jahrhunderts 18481852 erbaut. Der verputzte Ziegelbau besitzt einen Mittelgang, von dem der Zugang in die einzelnen Krankenzimmer erfolgte.

Das anfangs zum ersten Geraer Krankenhauses gehörende Gebäude wurde durch mehrfache Um- und Anbauten in den Jahren seit der Errichtung verändert.

Trotz der im Baulastenverzeichnis eingetragenen Vereinigungsbaulast bleiben alle Grundstücke im Grundbuch getrennte Grundstücke.

Die Planungen sehen vor, aus diesem Gesamtgrundstück ein etwa 3.000 m² grosses Teilgrundstück südlich in Richtung Karlstrasse im Rahmen einer Trennvermessung herauszulösen. Für den trennvermessenen Grundstücksteil plant der Bauträger/Verkäufer weitere Wohnbebauung in verschiedenen Konzepten.

Der mit rund 5.383 m² verbleibende Grundstücksteil wird dann durch das StadtQuartier «Tilly'scher Garten» gemeinsam genutzt und bewirtschaftet.

Alle vorgesehenen Erdarbeiten werden unter 5. Aussenanlagen beschrieben.

2.4 HAUSANSCHLÜSSE Die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon sind neu zu verlegen. Die Versorgungsleitungen im Gebäude gehören zu den Gebäudekosten und werden ebenfalls neu errichtet, soweit dies erforderlich ist. Massgebend sind die Festlegungen aus den Anschlussbedingungen der Medienversorger.

3.

Angaben zum Gebäude allgemein 3.1 PLANUNGSLEISTUNGEN Zu den Planungsleistungen gehören neben den Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan) die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach der Wohnflächenverordnung, das Brandschutzkonzept, die statischen Für die gegebenenfalls erforderliche Nutzung des öffentlichen Strassenraumes, Berechnungen, der Wärme- und Schallschutznachweis sowie der Energiebedarfsausweis. zum Beispiel zur Gerüststellung, ist eine Sondernutzung zu beantragen.

2.2 BAUSTELLENEINRICHTUNG Die Hausanschlüsse für Baustrom und Bauwasser müssen neu errichtet werden.

Die Baustelleneinrichtung erfolgt auf den Freiflächen des gesamten StadtQuartier „Tilly'scher Garten“.

2.3 VERMESSUNG UND ERDARBEITEN Die 8.383 m² grosse Gesamtliegenschaft, auf welchem sich auch das StadtQuartier „Tilly'scher Garten“ befindet, besteht aus den Flurstücken 4480/6, 4480/2, 4481 sowie 4483.

Die Flurstücke 4480/6, 4480/2 sowie 4481 wurden im Rahmen einer Vereinigungsbaulast öffentlich rechtlich vereinigt. Durch eine Vereinigungsbaulast werden die betreffenden Grundstücke baurechtlich als eine Einheit behandelt.

3.2 GEBÄUDETYP Das zu sanierende Gebäude Robert-Koch-Strasse 8 in Gera ist entsprechend seiner ursprünglichen Nutzung ein Mittelganghaus. Es besitzt ein massiv errichtetes Treppenhaus aus der Bauzeit und ein später am Ostgiebel angebautes ebenfalls massives Treppenhaus. Auf dem Walmdach ist giebelseitig je eine Gaube mit gemauerten Gaubenseiten aufgebaut. Das Dachgeschoss war zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut.

3.3 BAUWEISE Das Gebäude wurde in Massivbauweise (verputzter Ziegelbau) für die Nutzung als Krankenhaus errichtet. Es besteht aus drei Vollgeschossen mit Dachgeschoss und Spitzboden und ist entsprechend der Neigung der Strasse in der westlichen Gebäudehälfte unterkellert. Fundamente wurden bauzeittypisch aus Bruchstein, die Kellerwände aus Bruch- und Ziegelstein gebaut. Die Umfassungswände bestehen aus Bruchsteinen und Ziegelmauerwerk, die Innenwände aus Ziegeln.

Ebenso sind leichte Trennwände aus Holz und Pappe vorzufinden. Die Geschossdecken sind bauzeittypische Holzdecken, im Keller Gewölbedecken.

3.4 AUSBAUSTUFEN Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, der aber dennoch umfassende Sanierungsmassnahmen notwendig macht. In den Jahren des Leerstandes wurden Türen und Fenster durch Vandalismus zerstört.

Mit der Komplettmodernisierung entstehen aus dem ehemaligen Krankenhaus Wohnungen in verschiedenen Grössen. Die Planung sieht unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes 2-, 3- und 4-Raumwohnungen vor. Zur Komplettmodernisierung der Robert-Koch-Strasse 8 gehören die Erneuerung der Dacheindeckung, die Erneuerung der Fassaden, aller Fenster und Türen, der Fussböden, der Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation sowie die malermässige Instandsetzung im gesamten Gebäude. Für alle Wohnzimmer mit entsprechender Raumgrösse ist der Einbau eines Marken-Kaminofens vorgesehen. Die Wohnungen in den Obergeschossen erhalten auf der Südseite einen Balkonanbau und im Dachgeschoss werden Loggien eingebaut.

Erforderliche Grundrissänderungen erfolgen durch den Abriss nicht mehr benötigter Wände und den Einbau von Trockenbauwänden oder Massivbauteilen je nach statischen Erfordernissen.

Die Freiflächen des Grundstücks werden durch Einordnung von gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen sowie Parkflächen neu gestaltet.

Der Bauträger/Verkäufer ist berechtigt, Abweichungen von dieser Baubeschreibung vorzunehmen, soweit sie durch bestandsbedingte Gegebenheiten notwendig werden. Es bedarf dabei keiner Rücksprache mit dem Käufer. Weiterhin ist der Verkäufer berechtigt, alle Massnahmen einer umfassenden Sanierung vorzunehmen, auch wenn dabei das Sondereigentum in den Wohnungen über das hier näher beschriebene Mass berührt wird.

3.5 UNTERKELLERUNG Der Keller steht nach der Modernisierung den Nutzern der Wohnungen als Abstellfläche zur Verfügung. Da der Keller zum grossen Teil aus Bruchstein errichtet worden ist, ist eine vollständige Trockenlegung aus bautechnischer Sicht nicht möglich. Daher wird der Keller immer eine gewisse Grundfeuchtigkeit aufweisen müssen, welche die Nutzung als Abstellfläche einschränken kann.

3.6 DACH Das Walmdach bleibt zum Grossteil in seiner Konstruktion erhalten. Das Gebäude erhält eine neue Dachdeckung.

Gegebenenfalls erfolgen statisch erforderliche Verstärkungen der Dachkonstruktion. Entsprechend der Vorgaben der Denkmalschutzbehörde erfolgt der Einbau von Dachfenstern, Dachgauben und Loggien. Das Dach wird je nach Nutzung gedämmt.

3.7 GRÖSSENANGABEN Alle Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen werden vom beauftragten Planungsbüro nach der gültigen Wohnflächenverordnung berechnet, welche den üblichen Schwankungen und Abweichungen unterliegen.

3.8 BARRIEREFREIES BAUEN Neben dem Haupttreppenhaus erfolgt der Einbau eines Aufzuges. Damit sind die meisten Wohnungen, abgesehen von konstruktiv notwendigen Einschränkungen, weitestgehend barrierearm und bequem zu erreichen. Drei der vierzehn Wohnungen können barrierefrei errichtet werden.

3.9 WÄRMESCHUTZ Ziel der Sanierung ist, mit der weitgehenden Einhaltung der Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) die Energiebilanz des Gebäudes deutlich zu verbessern. Dennoch unterfällt dieser Altbau als Einzeldenkmal im Wesentlichen dem Bestandsschutz, so dass der derzeitige Zustand im Hinblick auf den Wärmeschutz als Beschaffenheit des Gebäudes als vereinbart gelten muss.

Im Rahmen des Wärmeschutznachweises wird der Energieausweis für Wohngebäude gemäss den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 2014) ausgestellt.

3.10 LUFTDICHTHEITSPRÜFUNG Auf die Luftdichtheitsprüfung wird bei der denkmalgerechten Sanierung verzichtet.

3.11 SCHALLSCHUTZ Ziel der Sanierung ist, die Mindestanforderungen an den Schutz gegen Luftschall und Trittschall aus Nachbarwohnungen, gegen Geräusche aus Wasserinstallationen und anderen haustechnischen Anlagen sowie gegen Lärm von Aussen entsprechend der DIN 4109 zu erreichen. Dennoch unterfällt der Altbau im Wesentlichen dem Bestandsschutz, so dass der derzeitige Zustand im Hinblick auf den Schallschutz als Beschaffenheit des Gebäudes als vereinbart gilt.

3.12 BRANDSCHUTZ Entsprechend der Thüringer Bauordnung wird eine Brandschutzkonzeption erstellt und behördlicherseits geprüft. Die ordnungsgemässe Einhaltung dieser Brandschutzkonzeption wird mit der Abnahmebescheinigung bestätigt.

In allen Aufenthaltsräumen (Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer) sowie im Flur werden Rauchmelder installiert. Die Vorgaben der Brandschutzkonzeption sind ausschlaggebend für alle weiteren Massnahmen des bautechnischen Brandschutzes.

4.

Angaben zum Gebäude im Einzelnen 4.1 AUSFÜHRUNG OHNE KELLER Über den Eingang auf der Westseite des Gebäudes und vom Haupttreppenhaus ist der Keller zugänglich. Nur die westliche Gebäudehälfte ist unterkellert.

4.2 AUSFÜHRUNG MIT KELLER 4.2.1 Ausbaustufen zur Nutzung des Kellers Entsprechend der Planungsunterlagen wird durch Trennung in kleinere Kellerboxen 12 Wohnungen ein Kellerraum zur Verfügung gestellt. Die beiden anderen Wohnungen erhalten eine Bodenkammer bzw. einen Abstellraum im Dachgeschoss. Belichtung und Belüftung des Kellers erfolgt über vorhandene Kellerfenster. Bestehende Kellerräume werden durch Lattentrennwände in Kellerräume geteilt.

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Unsere regionalen Handwerksbetriebe nutzten Markenprodukte der Firmen

Wände und Fussböden im Keller waren jahrelang auf Grund fehlender Sperrmassnahmen natürlicher kapillarer Feuchtigkeit ausgesetzt. Die meist typische Feuchtigkeitssituation an Wänden und auf dem Fussboden kann dennoch als moderat bezeichnet werden und ist für den Gebäudetyp und das Gebäudealter allgemein zu erwarten.

Fensterfaschen werden dem ursprünglichen Stil entsprechend erhalten bleiben.

Die bauzeittypischen Elemente der Fassade werden aufgearbeitet oder nach historischem Vorbild erneuert. Dabei wird der vorhandene Aussenputz des Gebäudes je nach Beschaffenheit entfernt und durch ein mehrschichtiges Aussenputzsystem, bestehend aus mineralischem Unter- und Oberputz als gefilzter Glattputz und einem Fassadenanstrichsystem, ersetzt oder erneuert.

Gegen aufsteigende Feuchtigkeit erfolgt die Trockenlegung aller erdberührenden Grundlage für die Farbgestaltung ist die Befunduntersuchung. oder erdnahen Aussen- und Innenwände oberhalb Gelände durch den Einbau einer Horizontalsperre mittels Hochdruckinjektage entweder unterhalb der 4.3.2 Wohnungs- und Gebäudetrennwände Kellerdecken oder oberhalb des Erdgeschossfussbodens. Damit wird die Alle Wohnungs- und Gebäudetrennwände werden massiv hergestellt.

Kapillarwirkung des Wassers unterbrochen. Ergänzt wird diese Massnahme durch e i n e f a c h g e r e c h t e G r u n d i s o l i e r u n g d e s n e u a u f z u b a u e n d e n 4.3.3 Innenwände Erdgeschossfussbodens. Wandbereiche im Erdgeschoss werden zudem mit Teilweise noch vorhandene Tapeten und lose Putzflächen werden von Wänden und Decken entfernt, gegebenenfalls mit Gewebe rissfest überspachtelt. wärmedämmenden Styrodur- oder WEDI- Platten versehen.

Holzzwischenwände, Wandverkleidungen und Einbauten aus Holz werden Zusätzlich werden zur Belüftung und Klimaverbesserung des Kellers Ventilatoren ausgebaut. Schadhafte Putzflächenteile an den zu erhaltenden Wänden werden in die Kellerfenster, gesteuert durch Zeitschaltuhren, eingebaut. abgeschlagen und fehlender Putz wird ergänzt.

Eine vollständige Beseitigung jeglichen Feuchtigkeitseintritts in die Kellerwände unterhalb Gelände ist mit vertretbarem finanziellem Aufwand nicht möglich und nicht beabsichtigt. Austrocknungserscheinungen werden daher wahrscheinlich dauerhaft sichtbar bleiben. Die Nutzung zu Abstellzwecken muss eingeschränkt bleiben und erfolgt auf eigene Gefahr. Die derzeitige Situation wird als Beschaffenheit vereinbart.

Entsprechend den Planungsunterlagen werden die Grundrisse der Wohnungen dem derzeitigen Bedarf neu angelegt. Neu zu errichtende nichttragende Wände werden als Ständerwände gemäss bauphysikalischer Anforderungen in. .

Trockenbauweise ausgebildet. Die Verkofferung der Steigestränge von Sanitär und Heizung sowie der Vorwandinstallationen erfolgt ebenfalls in Trockenbauweise.

4.2.2 Boden- und Grundwasserverhältnisse Mit einem Gebäudealter von über 160 Jahren sind aus fachlicher Sicht Im Erdgeschoss werden, soweit erforderlich, als Ergänzung der Bodengutachten weder erforderlich oder notwendig, noch bauaufsichtsrechtlich Wärmeschutzmassnahmen und zur Verbesserung des Raumklimas zusätzlich oder statisch gefordert. Im Bereich der Balkonanlage erfolgt vor Errichtung der Wandbereiche mit wärmedämmendenStyrodur- oder WEDI-Platten versehen.

Fundamente eine Baugrunduntersuchung.

Die Kellerboxen werden mit Holzlattenwänden und -türen voneinander abgeteilt.

4.3 ERD-, OBER- UND DACHGESCHOSS Die Decken- und Wandflächen im Treppenhaus werden im erforderlichen Umfang 4.3.1 Aussenwände Das Gebäude bleibt in seiner äusseren Hülle erhalten. Die Fassaden werden in der Qualitätsstufen Q1 bis Q2 gespachtelt, geschliffen und mit einem entsprechend der Vorgaben der Denkmalschutzbehörde erhalten. Die wischfesten Wandanstrichsystem oder Tapete versehen sowie in weiss oder einem vorhandene horizontale und vertikale Gliederung der Fassade sowie die Pastellfarbton gestrichen.

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4.3.4 Decken Deckenverkleidungen sowie nicht mehr verwendbare Unterhangdecken sind auszubauen und zu entsorgen. Die Holzbalkendecken in den Geschossen bleiben erhalten. Defekte oder schadhafte Balken sind auszutauschen oder zu sanieren.

Je nach Erfordernis werden Unterhangdecken eingebaut.

4.3.5 Estrich / Fussböden Der Fussboden im Erdgeschoss wird ab Rohdecke einschliesslich Sperrung, Dämmung und Estrich entsprechend der Wärmeschutzberechnung vollständig neu aufgebaut. Die Obergeschosse erhalten bis zum Dachgeschoss Trittschallschutz und Zement- oder Trockenestrich.

Die Tragfähigkeit der vorhandenen Decken in den Obergeschossen ist durch den Statiker zu prüfen. Dielung und Balkenköpfe sind nach dem Ausbau der alten Fussböden zu kontrollieren und gegebenenfalls zu sanieren.

Aus bau- und/oder niveautechnischen Gründen macht sich gegebenenfalls der Einbau von Türschwellen zur Niveauüberbrückung erforderlich.

Der Kellerfussboden wird mechanisch gesäubert.

4.3.6 Balkone und Dachterrassen Jede Wohnung wird mit Balkon, Terrasse oder Loggia ausgestattet.

Die Balkone mit einer Nutzfläche von circa 6 m² werden auf der Südseite angebaut. Geplant ist eine verzinkte Metallkonstruktion mit Brüstungselementen aus Lochblech sowie Geländer und Entwässerung. Der nichttragende Belag wird aus imprägniertem Holz hergestellt.

Im Dachgeschoss sind für die Wohnungen Loggien vorgesehen und die Wohnung auf der Ostseite erhält eine grosszügige Dachterrasse mit einer Fläche von 21,6 m². Im Erdgeschoss erhalten zwei Wohnungen eine Terrasse.

4.3.7 Dach Die Dachkonstruktion wird entsprechend statischer Erfordernisse ergänzt und das Dach wird umgedeckt. Je nach Erfordernis sind Lattung, Konterlattung und diffusionsoffene Unterspannbahn auszutauschen oder zu ergänzen.

Die Hauseingangstüren werden als gegliederte Holztüren mit Oberlicht, dem historischen Vorbild nachempfunden, erneuert. Sie werden mit allen erforderlichen Sicherheitsfunktionen wie Schliesssystem mit elektrischem Türöffner, angesteuert über die Videogegensprechanlage, ausgestattet.

Dacheinbauteile, wie Schneefanggitter, Dunst- oder Entlüftungsrohre werden Entsprechend dem Brandschutzkonzept sind Türen, welche einen Brandabschnitt nach Bedarf ergänzt oder ausgetauscht. Dacheinschnitte zur Errichtung von abschliessen, als T30-Tür einzubauen. zusätzlichen Gauben, Loggien oder Dachflächenfenstern erfolgen entsprechend 4.3.10 Treppen der Planung.

Die Stufen in den beiden Treppenhäusern werden mit Fliesen belegt. Die Um den erforderlichen Wärmeschutz zu gewährleisten, ist der Einbau einer Handläufe aus Holz werden farblich passend zur Wandgestaltung des jeweiligen Wärmdämmung zwischen den Sparren des Dachstuhls respektive auf der Decke Treppenhauses eingebaut. des Dachgeschosses erforderlich. Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und HAUSTECHNIK Verkleidungen im Dachbereich sowie Blechabdeckungen sämtlicher 4.4 Fensterbänke und der Simse, hergestellt aus Titanzinkblech, erfolgen in 4.4.1 Elektroarbeiten Der Hausanschluss für die Versorgung mit Elektroenergie erfolgt an das Netz des spenglertypischer Handarbeit. regionalen Versorgungsunternehmens.

4.3.8 Fenster Alle Fenster werden mit Doppelisolierverglasung und den dazugehörigen Die Elektroanlagen in den Wohnungen sowie im Keller und in den Treppenhäusern Beschlägen erneuert. Entsprechend der Vorgaben der Unteren werden vollständig erneuert. Der Zählerplatz mit zentralem Potentialausgleich Denkmalschutzbehörde auf der Grundlage der Befunduntersuchung erfolgt die wird in Abstimmung mit dem Energieversorgungsunternehmen im Keller oder Erdgeschoss angeordnet. Die Zählermontage erfolgt ausschliesslich durch das Teilung der Fenster.

Energieversorgungsunternehmen.

Die Fenster verfügen über einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von Alle Dosen und Schalter werden unter Putz verlegt soweit keine brandschutzmaximal 1,3 Uw (Verglasung 1,1 Ug). oder schallschutzrelevanten Auflagen entgegenstehen.

Im Dach werden hochwertige Dachflächenfenster der Marke Velux eingebaut.

Die Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten für die einzelnen Stromkreise der Wohnungen wird im Flur/Abstellraum angeordnet.

4.3.9 Aussentüren im Erd- und Obergeschoss Die Wohnungseingangstüren werden durch neue, den vorgeschriebenen Nutzungs- und Brandschutzanforderungen entsprechende Türen, ersetzt und mit Das Wohnhaus erhält einen Anschluss an das örtlich verfügbare Telefonnetz. einbruchhemmenden Beschlägen, Türspion sowie Edelstahl- oder Soweit technisch möglich, ist die Versorgung mit Hörfunk, Fernsehen und Aluminiumbeschlägen ausgestattet. Sie erfüllen die Anforderungen der weiteren Kabelnetzdienstleistungen über einen Anschluss an das örtliche rückkanaltaugliche Breitbandkabelnetz vorgesehen.

Klimaklasse 3.

4.4.2 Stromerzeugung mit Fotovoltaikanlage Die Errichtung einer Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung ist nicht vorgesehen.

4.4.3 Heizungsinstallation Die vorhandene Heizungsinstallation ist auszubauen und zu entsorgen.

Alle Wohnungen werden über eine neu zu installierende a u s s e n t e m p e ra t u r g e f ü h r t e Wa r m wa s s e r- G a s z e n t ra l h e i z u n g m i t Brennwerttechnologie versorgt. Die Rohrverlegung erfolgt unter Putz oder in den dafür vorgesehenen Installationsschächten.

Entsprechend der Grundrisszeichnungen erhalten die Wohnungen einen Markenkaminofen, welcher am jeweils vorhandenen Schornstein gemäss den Festlegungen des zuständigen Bezirksschornsteinfegermeisters angeschlossen wird.

4.4.4 Warmwasserbereitung Das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Zirkulationsleitungen werden aus Kunststoffrohr neu hergestellt und unter Putz oder in den dafür vorgesehenen Installationsschächten verlegt.

4.4.5 Solarthermische Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung über eine solarthermische Anlage ist nicht vorgesehen.

4.4.6 Lüftung Die Kellerräume werden zur Klimaverbesserung über ein elektrisches Zwangslüftungssystem mit Zeitschaltuhr zusätzlich belüftet.

Alle innenliegenden Bäder erhalten eine elektronisch gesteuerte zeitabhängige Entlüftung.

4.4.7 Sanitärinstallation Die vorhandene Sanitärinstallation und die Sanitärgegenstände werden ausgebaut und entsorgt.

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Unsere regionalen Handwerksbetriebe nutzten Markenprodukte der Firmen

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das vorhandene öffentliche Trinkwassernetz.

Alle Rohrleitungen der Wasser- und Abwasserinstallation werden unter Putz beziehungsweise in horizontalen und vertikalen Installationsschächten verlegt und gegen Wärmeverlust, Schwitzwasserbildung und Schallübertragung isoliert.

Die Anordnung der Zähleinrichtungen für Warm- und Kaltwasser erfolgt für alle Einheiten im Bad und/oder im Küchenbereich als verchromte Unterputzarmaturen in Sichthöhe. Lediglich die erforderlichen Unterteile der Messkapseln werden bauseitig errichtet. Zähleinrichtungen/Verbrauchszähler werden durch ein entsprechendes Abrechnungsunternehmen installiert, vorgehalten und gewartet und sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung.

Alle hausinternen Abflussleitungen einschliesslich der Dach- und Balkonentwässerung werden an die vorhandene öffentliche Vorflut angeschlossen.

Alle zentralen Fallrohre in den Installationsschächten bestehen aus schallisoliertem Kunststoff.

4.5 INNENAUSBAU UND -AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK 4.5.1 Innenputzarbeiten Schadhafte Stellen des vorhandenen Innenputzes werden entfernt und erneuert.

Die Kellerwände werden mechanisch gesäubert.

4.5.3 Fliesen- und Natursteinbeläge Fliesen an Wänden und Böden werden abgeschlagen und die Oberflächen entsprechend der neuen Nutzung vorbereitet.

4.5.5 Elektroinstallation – Ausstattung Alle Wohneinheiten erhalten eine moderne mithörgesperrte FarbvideobildGegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüren.

In den Sanitärräumen, in den Küchen und den Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss werden keramische Bodenfliesen im Dünnbettverfahren verlegt.

Im Treppenhaus, im Eingangsflur und den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes werden Wand- und Deckenleuchten einschliesslich einer gesteuerten Zeitschaltautomatik eingebaut.

Im Treppenhaus werden die Podeste sowie die Tritt- und Setzstufen gefliest. Die Kellerräume der einzelnen Wohnungen erhalten je einen Beleuchtungskörper Ebenso erhalten der Hauseingang, der Gemeinschaftsraum sowie die Zugänge mit Schalter und eine Steckdose. zum Keller, zu den Wohnungen und zum Aufzug Bodenfliesen.

E i n g a n g s f l u r, A l l g e m e i n r ä u m e, H e i z u n g s a n l a g e, A u s s e n - u n d Hinter den Sanitäreinrichtungsgegenständen (WC, Waschbecken, Dusche, Treppenhausbeleuchtung werden über den Gemeinschaftszähler versorgt.

Badewanne) werden die Wände im Spritzwasserbereich gefliest. Zugunsten einer modernen und individuellen Küchenplanung wird auf die Verlegung eines 4.5.6 Heizflächen / Endmontage Alle Heizkörper werden als Flächenheizkörper mit Thermostatventilen eines Fliesenspiegels im Arbeitsbereich verzichtet.

Markenfabrikates gemäss den Wärmebedarfsberechnungen des Sämtliche Wand- und Bodenfliesen in den Wohnungen besitzen einen Fachunternehmers angeordnet In den Bädern wird ein Handtuchheizkörper an Materialwert von maximal EUR 17,00 je m² und gegebenenfalls im Treppenhaus geeigneter Stelle eingebaut. Das Treppenhaus erhält einen Heizkörper mit von maximal EUR 15,00 je m².

Behördenthermostat.

Alle Fensterinnenbänke werden aus kunstharzgebundenem Marmor hergestellt.

4.5.4 Bodenbeläge Alte Bodenbeläge werden vollständig ausgebaut und entsorgt.

Die Wärmeverbrauchsmessung erfolgt durch geeignete Verbrauchszähler direkt an den Heizkörpern, welche durch ein entsprechendes Abrechnungsunternehmen installiert, vorgehalten und gewartet werden. Die Zähleinrichtungen/Verbrauchszähler sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung.

Die Wohnräume (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer), Dielen und Abstellräume ohne Waschmaschinenanschluss erhalten einen Belag aus hochwertigem Laminat für 4.5.7 Sanitärinstallation - Ausstattung Wohnraumbeanspruchung mit einem Materialwert von circa EUR 17,00 je m² mit Als sanitäre Einrichtungsgegenstände werden Markenfabrikate mittleren umlaufenden Sockelleisten und einer zusätzlichen Trittschallschutzverbesserung. Standards, Farbe weiss, verwendet. Die Bäder / WC´s erhalten ein wandgehängtes Toilettentiefspülbecken mit Kunststoffdeckel, eine Acrylbadewanne und/oder Im Bereich der Kaminaufstellflächen wird der Laminatboden durch eine eine niedrige Acryldusche und ein Waschbecken. Als Brause- und Glasplatte oder alternativ mittels eines Bodenfliesenspiegels vor Brandgefahr Waschbeckenarmaturen in den Bädern kommen rauschgeschützte verchromte Gegen Aufpreis kann der Untergrund in der Qualitätsstufe Q3 hergestellt werden. durch Funkenflug geschützt.

Einhebelmischer zum Einsatz. Alle Bäder respektive Abstellräume erhalten einen Dieser Untergrund eignet sich dann auch für fein strukturierte Tapeten, Waschmaschinenanschluss. In den Kochbereichen werden die Anschlüsse für den Malerfliese oder Finishputze mit einer Körnung von weniger als 1 mm.

Geschirrspüler sowie Kalt- und Warmwasser vorgesehen.

4.5.2 Malerarbeiten Nach entsprechender Vorbereitung aller Wand- und Deckenflächen in den Qualitätsstufen Q1 bis Q2 erhalten diese eine Marken-Raufasertapete mit einem atmungsaktiven, wischfesten Anstrich in weiss. Auf Wunsch kann der Anstrich auch in Pastellfarben abgetönt werden.

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Regelausstattung der Wohnungen gemäss Punkt 4.5.5

4.5.8 Innentüren Alle vorhandenen Innentüren werden durch neue Türen mit baustiltypischer Gliederung ersetzt und erhalten geteilte Edelstahl- oder Aluminiumbeschläge. Die Wohnzimmertüren werden mit Glasausschnitt hergestellt.

5.

Aussenanlagen Die Neugestaltung der Freiflächen erfolgt entsprechend der Planungsunterlagen.

Neben der Einordnung eines Stellplatzes für die erforderlichen Mülltonnen erfolgt eine weitgehende Begrünung (beispielsweise Rasenansaat und Bepflanzung) im gemeinschaftlichen Bereich. Weiterhin sind Wege und befestigte Aufenthaltsbereiche vorgesehen. Die Einfriedung wird als Hecke oder durch Einzäunung neu errichtet.

Für jede Wohnung wird ein PKW-Stellplatz vorgesehen.

Der „Tilly'sche Garten“ wird entsprechend der ursprünglichen Gestaltung mit einer Liegehalle und zwei Pavillons einschliesslich der Wegebeziehungen wieder hergestellt und der gesamten Wohnanlage zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

5.1 KELLERERSATZRÄUME Die giebelseitigen Wohnungen im Dachgeschoss erhalten statt einem Kellerraum einen Bodenraum/Abstellraum.

5.2 TERRASSE Zwei Wohnungen im Erdgeschoss erhalten auf Grund der Lage des Hauses im Gelände eine Terrasse mit Sichtschutzelementen.

5.3 GARAGE Die Errichtung von Garagen auf dem gesamten Grundstück ist nicht vorgesehen.

Wohnzimmer: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 2 Deckenauslässe 3 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose 2 Antennen/Kabelanschlussdosen 1 Telefonanschlussdose (Hauptanschluss als Leerdose)

Kinder-/Arbeitszimmer: 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Deckenauslass 2 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose 1 Antennen/Kabelanschlussdose 1 Telefonanschlussdose Diele/ Flur: 2 Lichtschalter (Wechsel/Kreuz/Tastrelais oder als Bewegungsmelder) 1 Videobildschirm mit Gegensprechanlage 2 Einfachsteckdosen 1 Deckenauslass

Schlafzimmer: 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Deckenauslass 2 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose 1 Antennen/Kabelanschlussdose

Küche: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 3 Doppelsteckdosen als Arbeitssteckdosen 1 Deckenauslass 1 Herdanschlussdose 1 Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube 1 Doppelsteckdose für Einbauküche 1 Einfachsteckdose für Arbeitsplatzbeleuchtung (geschaltet) 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (optional) 1 Einfachsteckdose für Trockner (optional) Balkon/ Loggia: 1 abschaltbare Aussensteckdose 1 Wandauslass für die Beleuchtung

Bad: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Deckenauslass 1 Wandauslass über dem Spiegel (geschaltet) 1 Doppelsteckdose Bereich Spiegel/Waschbecken 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (optional) 1 Einfachsteckdose für Trockner (optional) Abstellraum: 1 Deckenauslass 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (optional) 1 Einfachsteckdose für Trockner (optional)

StadtQuartier

TILLY‘SCHERGARTEN 33

8.2 BAULEISTUNGSVERSICHERUNG / 6.

Qualitätskontrollen Der Bauträger/Verkäufer wird das Gesamtprojekt unter der Aufsicht eines von BAUWESENVERSICHERUNG den ausführenden Handwerksbetrieben und sonstigen Lieferanten und Der Bauträger/Verkäufer wird mit Baubeginn eine Bauleistungsversicherung auf Dienstleistern unabhängigen und erfahrenen Bauingenieur überwachen und eigene Kosten für die gesamte Dauer der Umbau- und Modernisierungsarbeiten fachlich steuern lassen. Innerhalb einer Fachunternehmererklärung bestätigen abschliessen und hält diese bis zum Abschluss und Übergabe des die Ausführungsunternehmen die Bauleistungen entsprechend der genehmigten Gemeinschaftseigentums an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor.

Planungsunterlagen, den Vorgaben aus statischen Berechnungen, den Vorgaben der Brandschutzkonzeption und dem Wärme- und Schallschutznachweis 8.3. WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG / ROHBAU-FEUERVERSICHERUNG ausgeführt zu haben. Diese Fachunternehmererklärungen sind Bestandteil der Mit Erwerb der Grundstücke des StadtQuartier „Till'yscher Garten“ hat der Gebäudebestandsdokumentation und durch die Käufer jederzeit einsehbar.

Bauträger/Verkäufer eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen. Das Gebäude wird hierdurch aber (lediglich) zum Zeitwert gegen Schäden durch Feuer 7.

Abnahmenachweise Gemäss § 81 der Thüringer Bauordnung (ThürBO) erfolgt nach Fertigstellung der versichert. Die Wohngebäudeversicherung geht aufgrund der gesetzlichen Wohnungen die Anzeige der Nutzungsaufnahme. Bestandteil dieser Anzeige sind Regelungen gemäss §§ 95, 96 VVG auf die Wohnungseigentümergemeinschaft die Bescheinigungen der Prüfingenieure über die ordnungsgemässe (WEG) über und erfordert eine gesonderte Kündigungserklärung. Eine adäquate Wo h n g e b ä u d e v e r s i c h e r u n g s o l l t e n a c h Ü b e r n a h m e d u r c h d i e Bauausführung hinsichtlich der Standsicherheit und des Brandschutzes.

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen und eingedeckt werden.

Zur Mitteilung des Bauherren/Bauaufsichtsbehörde über die abschliessende Fertigstellung der baulichen Anlage erklärt der Bauleiter gemäss § 56 ThürBO, 8.4 GESETZLICHE UNFALLVERSICHERUNG dass die Bauausführung den genehmigten Bauvorlagen entspricht und die BEI DER BERUFSGENOSSENSCHAFT Baumassnahme unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften der Der Bauträger/Verkäufer verpflichtet beauftragte Handwerker und technischen Baubestimmungen, insbesondere der Bestimmungen über den Ausführungsunternehmen in den mit ihnen abgeschlossenen Werk- und sonstigen Verträge zur Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zur Wärme-, Schall- und Brandschutz ausgeführt wurde. gesetzlichen Unfallversicherung ihrer Mitarbeiter. Der Bauträger/Verkäufer wird 8.

Versicherungen während der Bauzeit die Einhaltung durch den Nachweis einer Unbedenklichkeitsbescheinigung der 8.1 BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG zuständigen Berufsgenossenschaft stichprobenhaft kontrollieren.

Der Bauträger/Verkäufer schliesst mit Baubeginn eine Bauherrenhaftpflichtversicherung auf eigene Kosten für die gesamte Dauer der Umbau- und Modernisierungsarbeiten ab und hält diese bis zum Abschluss und Übergabe des Gemeinschaftseigentum an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor.

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8.5 SONDERWÜNSCHE (ZUSATZ) Die Ausführung von Sonderwünschen im Sondereigentum des Käufers wird vom Bauträger/Verkäufer soweit es technisch und organisatorisch möglich ist gewährleistet. Der Käufer hat die Ausführung im Einzelfall rechtzeitig mit dem Bauträger/Verkäufer zu vereinbaren. Daraus entstehende Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Zur Ausführung kommen lediglich Sonder-wünsche respektive Zusatzleistungen, welche schriftlich mit dem Bauträger/ Verkäufer vereinbart wurden. Es wird darauf hingewiesen, dass die Ausführung von Sonderwünschen/Zusatzleistungen die jeweils individuelle Bauzeit erheblich beeinflussen und damit verlängern kann.

Vorbehalte und Vertragsgrundlagen

Ihre Projektpartner Verkäufer, Bauträger und Treuhänder

Änderungen in der Planung, Ausführung und den vorgesehenen Baustoffen, Materialien und Ausstattungsgegenständen behält sich der Bauträger/Verkäufer vor, soweit sie aus technischen, statischen oder wirtschaftlichen (beispielsweise Lieferschwierigkeiten) Gründen erforderlich oder zweckmässig sind. Sie dürfen sich jedoch nicht wert- oder gebrauchsmindernd auswirken und müssen dem Käufer zumutbar sein.

Falls sich die Wohnfläche gegenüber dem Planungsstand um mehr als 3% vermindert, so vermindert sich der Kaufpreis entsprechend. Geringere Flächenabweichungen werden dagegen nicht erstattet.

Bei alternativen Ausstattungsvarianten innerhalb der Baubeschreibung entscheidet der Bauträger/ Verkäufer.

Projektmanagement

Farbliche Abbildungen der Verkaufsunterlagen, perspektivische Darstellungen und dergleichen sowie auch zeichnerische Ausdrucksmittel (beispielsweise Mobiliar, Flora et cetera) sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges des Bauträger/Verkäufers.

Die Gesamtbaubeschreibung für das Gebäude stellt die nach dem Vertrag geschuldete Beschaffenheit des Vertragsobjektes dar.

Der Bauträger/Verkäufer wird danach lediglich die vorhandene Altbausubstanz sanieren. Überall dort, wo bestehende Teile der Altbausubstanz gerade im Bereich der Decken, Wände und des Fussbodens - weiterverwendet, erhalten und instand gesetzt werden, können bei der Bauausführung Einschränkungen beim Schallschutz, Wärmeschutz oder der Luftdichtigkeit auftreten, so dass die geltenden DIN-Vorschriften, die des BauGB und der jeweiligen Landesbauvorschriften in diesen Bereichen mitunter nicht vollständig erfüllt werden können. Gleiches gilt für Aussen- und Innenwände sowie deren Putze, welche wegen bestehender Baumängel häufig über Jahre hinweg ungehindert Nässe und Feuchtigkeit aufgenommen haben. Hier könnten Austrocknungserscheinungen auch längere Zeit andauern. Diese etwa auftretenden Einschränkungen werden zwischen den Vertragsteilen als Beschaffenheit vereinbart. Der Bauträger/Verkäufer bleibt jedoch verpflichtet, bei Durchführung der Sanierung die grösstmögliche Annäherung an die gesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien zu erreichen.

Bauleitung und Bauüberwachung

Gebäudedehn- und Trennfugen sowie dauerelastische Fugen allgemein sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der vertraglichen oder gesetzlichen Sachmängelhaftung.

Durch den Einbau einer zentralen Heizanlage und neuer Fenster verändern sich zwangsläufig die klimatischen Verhältnisse im Gebäude. Dadurch können bei Tapeten und Gipswandputzen sowie den restaurierten Einbauten Verformungen oder gar Risse entstehen. Derartige Mängel werden als Beschaffenheit vereinbart, sofern sie ihre Ursache in der Beheizung finden und diese den Anforderungen dieses Vertrages entspricht. Gleichfalls unterliegen derart modernisierte Bauwerke besonderer neuer Lüftungsund Beheizungsanforderungen, welche vom Käufer zu beachten und einzuhalten sind.

Architektur und Projektplanung

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit der vorliegenden Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte. Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Baugenehmigung gültigen Vorschriften.

Nach der Abnahme durch den Käufer sind Ansprüche und Rechte auf Rücktritt oder Schadensersatz statt der Leistung ausgeschlossen, soweit dem Käufer das Festhalten am Vertrag zumutbar ist.

Die Pflege der Aussenanlagen (beispielsweise Grünanlage, Zugangswege et cetera), Wartung und der Neuanstrich gegebenenfalls verwendeter Holzteile im Aussenbereich sind ab Übergabe Sache des Käufers beziehungsweise der Eigentümergemeinschaft.

Eventuelle Preisangaben in dieser Baubeschreibung sind brutto angegeben und beinhalten immer auch die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Statik und Tragwerksplanung

TannCAPITAL Private Value AG Florian-Geyer-Strasse 4-6 07545 Gera Telefon +49 365 800 19 80 Telefax +49 365 800 19 81

LeMaxx - Real Estate Treuhandgesellschaft mbH Florian-Geyer-Strasse 4-6 07545 Gera Telefon +49 365 710 55 55 Telefax +49 365 710 55 25

Ingenieurbüro für Bauwesen Dipl.-Ing. (FH) Udo Bräunlich Kaimberg 27a 07551 Gera Telefon +49 365 711 44 02 Telefax +49 365 711 44 20

hoPPProjekt | Büro für Bauplanung Dipl.-Ing. Thomas Hopp Stadtrodaer Strasse 7c 07548 Gera Telefon +49 365 882 03 27 Telefax +49 365 882 03 27

Ingenieurbüro Höpfner Dipl.-Ing. Wolfgang Fallnich Platanenstrasse 7 07549 Gera Telefon +49 365 552 63 0 Telefax +49 365 552 63 10

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TannCAPITAL Private Value AG Florian-Geyer-Strasse 4-6 07545 Gera | Germany Telefon +49 365 800 19 80 Telefax +49 365 800 19 81 E-Mail: info@tanncapital.de

www.tanncapital.de Diese Broschüre «Projektinformation» stellt keinen Prospekt im juristischen Sinne dar und unterliegt damit nicht den gesetzlichen Anforderungen an Verkaufsprospekte.

Die Broschüre dient lediglich einer allgemeinen und unverbindlichen Vorabinformation zum dargestellten Immobilienprojekt. Alleinige Gültigkeit für jedwede Rechtsbeziehung haben ausschliesslich die jeweils notariell beurkundeten Stammurkunden. Irrtümer, Fehler und Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten. Keine Rechts- und Steuerberatung!

Stand: 21.04.2015