Pálya Center Irodaház

Dank贸 Tibor 1012 Budapest, P谩lya utca 9.

Telefon: +36-20/947-4282 Email: iwt@t-online.hu

Pálya Center Irodaház Budán, az I. kerület szívében, a Déli pályaudvar és az Alagút–Krisztina tér közelében helyezkedik el.

A Pálya utca csendes, egyirányú utca, de a Lánchíd–Budai alsó rakpart, illetve az M1/M7 autópálya bevezető szakasza is csak néhány percnyi autóútra esik. Az épület tömegközlekedési adottságai kiválóak, több busz megállója 100 m-en belül található, az Alkotás úti és Krisztina téri villamosok megállója néhány percnyi gyaloglást igényel.

Elérhető közelségben van a Déli pályaudvar, ami mind a vasúti, mind a metróval

történő

megközelíthetőség

szempontjából

fontos.

Az

épületből szép panoráma nyílik részben a Rózsadombra és a Budai vár északi részére, részben pedig a Nap-hegyre és a Budai vár déli részére.

A Pálya utca fizetőparkoló-övezetbe tartozik, azonban az épületben a -2. szinten 35 állásos mélygarázs, a felszínen pedig fedett parkoló biztosítja a kényelmes parkolást. Az épület -1. szintjén fitneszterem, a földszint egy részén pedig kávézó-étterem működik, amely azonban az épülettől elválasztott és nem képezi az ajánlat részét. A Pálya Center Irodaházban bérbe adható irodahelyiségei hat szinten helyezkednek el. Az épületben 24 órás portaszolgálat, lift, nagy sebességű internethálózat (jelenleg kizárólagos szolgáltatóval), légkondicionálás, 100 mellék kiszolgálására alkalmas telefonhálózat található. Az irodahelyiségek rugalmasan válaszfalazhatók, így egyedi, a bérlők által megkívánt terek alakíthatók ki. Az I–V. szinten szintenként két férfi-női mosdó és teakonyha található.

Az ingatlanhoz tartozik egy nagyméretű, részben térkövezett, részben gyeppel, illetve kultúrnövényekkel telepített belső udvar.

AZ INGATLAN FŐBB MÉRETADATAI

Telek

1230 m2

-2. szint

35 gépkocsiállásos parkoló 2 db raktár

-1. szint

közlekedő, kazánház

Földszint

üzlethelység

194 m2

I. emelet II. emelet III. emelet IV. emelet Tetőtér

irodák irodák irodák irodák irodák

354 373 373 373 317

Épület összesen

709 m2 94m2 0m2

m2 m2 m2 m2 m2

2787 m2

BÉRLETI FELTÉTELEK

Az ingatlan jelenleg mintegy 63%-os telítettségű bérleti szempontból.

A még kiadható területek az alábbiak: o I. emelet: 140 m2 o III. emelet: 160 m2 o IV. emelet: 220 m2 o V. emelet: 138 m2 A jelenlegi bérleti feltételek az alábbiak: o Irodabérleti díj: 8,8–10 €/hó/ m2 o Üzemeltetési díj: 3,83 €/hó/ m2 o Parkolási díj: a mélygarázsban 85 €/hó/db, a felszínen 60 €/hó/db o A bérlőket ezen felül csak saját használativíz- és áramszolgáltatásuk, a bérlemény takarítási és a távközlési hálózatok használati díja terheli.

AZ ÉPÜLET MŰSZAKI SZERKEZETI ISMERTETÉSE

Alapozás: Fúrt vasbeton cölöpalap Felmenő falazás: Vasbeton vázszerkezet, kitöltő tégla falazattal Födémszerkezet: Vasbeton Tetőszerkezet: Faszerkezet, nyeregtető Lépcsőszerkezet: Vasbeton Bádogozás: Horganylemez Tetőfedés: Cserép Szabadon áthelyezhető válaszfalak: 10 cm-es gipszkarton Homlokzati nyílászárók: Műanyag hőszigetelt, portálok: eloxált alumínium, hőszigetelt üvegezéssel Belső ajtók típusa: BÉFA Padlóburkolatok: Közlekedőkben és vizesblokkokban kerámia, irodákban padlószőnyeg Falburkolat: Simítottan vakolt és festett, vizes helyiségek: csempe

KÖZMŰELLÁTOTTSÁG

Vízellátás: Városi nyomóvezetékre csatlakoztatva, NA 80 acélcsővel, a Pálya utca irányából Q3”-os vízmérő óra a -1. szinten, a kazánházban.

Melegvíz-ellátás: Irodánként 1-1 elektromos vízmelegítővel. o

Szennyvízelvezetés: A Pálya utcában kiépített gravitációs rendszerű hálózatra csatlakoztatva, az irodaházban átemelő segítségével. A tetőről lefolyó csapadékvíz a városi hálózatba vezetve.

o

Elektromos ellátás: Földkábel-csatlakozás a Pálya utcából, az épületnek külön mérőórája van a lépcsőház és a garázs fogyasztásának rögzítésére. Irodánként és üzletenként külön alméről vannak beszerelve.

Gázellátás: A garázslejáró acélszekrénybe szerelt 65 m3/h teljesítményű fogyasztásmérőn keresztül.

Fűtés: A -1. szinten elhelyezett 3 db Viessman típusú kazánnal. A szintenként kialakított körök fogyasztása külön-külön szabályozható s mérhető.

o

Telefonellátás: 20 db bekötött fővonal, amelyre 100 digitális mellék köthető.

Riasztó: Az irodahelyiségekben egyedileg kerültek kialakításra.

BEÉPÍTETT BERENDEZÉSEK o

Épületgépészet: központi fűtő, szellőztető és klímarendszer

o

Vonóköteles felvonó a -2. és az V. szint között 450 kg terhelhetőséggel

AZ ÉPÜLET JELENLEGI ÁLLAPOTA Az

épület

1998

szeptemberében

került

átadásra.

Szerkezetileg

állékony,

rendszeresen karbantartott, tiszta épület. Az irodák állapota jó, jellemzőjük a folyamatos használat melletti időszakos felújítás. Az üresen álló helyiségek azonnal, vagy tisztasági festés és padlószőnyegcsere után beköltözhetők. Várhatóan a klímarendszer és a felvonó igényel a közeljövőben felújítást.

AZ INGATLAN FŐ ÉRTÉKNÖVELŐ TÉNYEZŐI

o o

o o o

Kiemelkedő elhelyezkedés: frekventált, elegáns, csendes környék, kiváló megközelíthetőség.

Az átlagosnál jobb műszaki állapot: a rendszeres és folyamatos karbantartásnak köszönhetően az épület nem mutatja az állandó használat jeleit. Komolyabb költségigényű javításra nem kell számítani.

Hosszú távú bérlők: az épületben nagy felületet, hosszú távon bérlő partnerekkel rugalmas, bizalmi kapcsolat alakult ki.

Egységenként történő hasznosítás lehetősége Kitűnő infrastrukturális környezet: 500 m-en belül valamennyi nagyobb bank (így pl. az OTP, CIB, Erste, K&H, MKB) rendelkezik fiókkal, valamint élelmiszerüzletek, éttermek, kávézók, MOL- és Shell-töltőállomás is található az épület közvetlen környezetében.

AZ INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGEI

Az adásvétel mind az ingatlanra, mind az azt tulajdonoló cégre vonatkozhat.

Térkép

Irodaház

BES-NET HUNGÁRIA KFT., Dankó Tibor 1012 Budapest, Pálya utca 9.

Telefon: +36-20/947-4282 Email: iwt@t-online.hu

Földszint Méretarány

M = 1:100

I. emelet MĂŠretarĂĄny

M = 1:100

II. emelet MĂŠretarĂĄny

M = 1:100

III. emelet Méretarány

M = 1:100

IV. emelet MĂŠretarĂĄny

M = 1:100

V. emelet MĂŠretarĂĄny

M = 1:100