Presentation Villaägarna

Villaägarnas Riksförbund

Tema: Vanliga frågor om solcellsinstallation

2023-02-03

Vad är Villaägarna

Villaägarna har funnits i 71 år

I decennier har vi jobbat för att alla våra medlemmar ska kunna bo bra i sitt eget hus. Från att driva stora samhällspolitiska frågor har vi genom åren även utvecklat en rad tjänster för våra medlemmar. 2021 fick vi priset Sveriges starkaste varumärke bland intresseorganisationer.

En av dessa tjänster är juridisk och byggteknisk rådgivning till medlemmar. Vi hanterar drygt 22 000 ärenden per år.

Den juridiska rådgivningen ger råd inom olika livshändelser från innan man är född till fram dödsbo är avklarat.

Byggnadsteknik rådgivning är mest fukt i hus, hantverkartjänster och en del av dem är solcellsinstallationer. Senaste året har energieffektivisering varit väldigt många frågor om.

Vem är Malte Rungård

Min yrkesbana är jag utbildad byggnadsträarbetare och byggtekniker på KTH. Förutom i produktion med olika roller som snickare, förman,AL, PC har jag drivit en egen liten byggnadsfirma. Har ett förflutet även inom gymnasieskolan som yrkeslärare på byggprogrammet och skadereglerare/besiktningsman för stora byggskador. Nu byggteknisk rådgivare på Villaägarna.

Har även ett litet lantbruk som jag driver där jag sneglar ganska mycket på att investera i solceller på ekonomibyggnader såväl agrivolt. (Mitt problem är gamla tak)

Om det är Ok tar jag gärna dessa i slutet. Skriv ned frågan så ska jag försöka besvara den.

Ett vanligt urval med frågor från medlemmar

• Avtal och förskottsbetalning – ska det behövas om det är vanliga standardprodukter som installeras?

• Vite vid försening?

• Vad gäller vid ansvarsförsäkring för dess arbete som utförs om skada på befintlig egendom?

• Vilka kontroller behöver göras på taket före installation?

• Entreprenadbesiktning?

• Vad gäller vid bygglov? Finns det restriktioner?

• Anslutning till elnätet förekommer i stort sett inga frågor eller väldigt få.

• Villaägarnas ståndpunkt är att förskottsbetalning bör undvikas och standardprodukter som inte är specialtillverkade finns det ingen anledning till förskottsbetalning.

• Om det är en större entreprenad med t ex takomläggning är en prestationsbunden betalningstidsplan lämpligt.

• Betala endast för godkända utförda arbeten.

• Genomför gärna förbesiktning för arbeten som är svåra att inspektera och kopplat till betalningstidsplanen.

• I avtalet - skriv in att entreprenör avropar när besiktningsman ska komma.

Avtal och förskottsbetalning – ska det behövas om det är vanliga standardprodukter som installeras?

Vite vid försening?

• Om det är viktigt för dig som kund och entreprenör lovar eller gör en utfästelse att de ska ha en anläggning klar till visst datum. Avtala om vitesklausul.

• Det finns inga färdiga belopp eller liknande men det bör kanske spegla den ekonomiska skada som om anläggningen varit igång.

• Alternativt är att det är som andra standardavtal med c a 1-2% av entreprenadbeloppet per påbörjad vecka.

• Använd detta som påtryckning för att få anläggningen klar.

• Brukar be medlemmen att undersöka att företaget är rätt försäkrat för ändamålet. T ex elinstallation och byggverksamhet att lägga om tak.

• Olika försäkringsbolags entreprenadförsäkringar har olika bedömning av entreprenadsområde.

• Tips till dig som entreprenör med hög självrisk är att avtala med ert försäkringsbolag att de kan skadereglera skadan även om den är under självriskbeloppet.

• Anmäl och ta hjälp av ditt försäkringsbolag tidigt om skada inträffat.

Vad gäller vid ansvarsförsäkring för dess arbete som utförs om skada på befintlig egendom?

Vilka kontroller behöver göras

på taket före installation?

• Olika typer av tak kräver olika inspektioner.

• Ta hjälp av oberoende besiktningsman.

• Kan det räcka med vissa punktinsatser på taket?

Betong- och lertegelpannor

• Om taket har underhållits väl så kan den beräknade tekniska livslängden

ökat avsevärt som normalt brukar vara c a 30-40 år och kortare tid på underlagstaket.

• Kolla takfot, runt takgenomföringar, gavlar, nock, ränndaler och generellt

på att antal ställen att lyfta på några takpannor för att undersöka

konditionen på strö- och bärläkt samt underlagspapp eller vad som användes.

• Inspektera från vinden efter fuktgenomslag eller annan mikrobiell påväxt.

Plåttak

• Bandtäckta tak har väldigt lång livslängd och dubbelfalsade tak är väldigt bra.

• Svårt att undersöka underlagstaket men att gå upp på vinden om möjlighet finns och det är en del av fackmässighet en inspektion.

• Om möjlighet finns med spik genom råspont kan ni kanske göra en bedömning av dess klamrings centrumavstånd för att klara eventuella vindlaster för solcellspaneler.Annars bör det beaktas.

• Korrugerade plåttak gäller lika inspektion som takpannor men svårt att lyfta på plåten men kolla från vinden med fuktgenomslag.

Papptak eller dukar

• Förutom om det går att kolla vinden – vilket inte är så vanligt med platta tak utan kan vara svårt att inspektera.

• Ytskiktpapp och dukar har inte lika lång beräknad teknisk livslängd att det kan behövas en takomläggning eller i alla fall ett expertutlåtande att de tangerar solcellernas livslängd.

• Montera solcellsinfästning. Rekommenderas att skapa en takplan och takentreprenör installerar dem vid takomläggning.Använd gärna ansluten entreprenör till Hem - Sveriges Takentreprenörer (sverigestakentreprenorer.se)

• Ballast infästning på platta tak. Undersök med takleverantör att garantin kvarstår för ytskiktet oavsett duk eller ytskiktspapp.

• Planera för taksäkerhet då skottning av tak kan bli mer frekvent med ballasttakets egenlast tar av snölastens tidigare maxbelasting.

Taksäkerhet och brandsäkerhet

• Planera taksäkerhet tillgänglighet och snörasskydd att kunna underhålla och laga anläggning. Det finns branschrekommendationer: Taksäkerhet (taksakerhet.se)

• Undersök med den lokala räddningstjänsten om de har lokala krav avseende brandsäkerhet på t ex radhus kedjehus, parhus mm. Det finns råd att det bör vara 2,5 meter från fastighetsgräns mellan fastigheterna.

Källa: Handbok – Installation av Solcellsanläggning, 2: utgåvan 2020

Fredrik Byström Sjödin, sid 27.

• Observera att dessa mått är olika för brandsäkerhet och taksäkerhet. Tips kan vara att det blir samordnat mellan branschorganisationerna.

Entreprenadbesiktning?

• Rådet till Villaägarnas medlemmar är att välja entreprenadbesiktning via en oberoende Certifierad Entreprenadbesiktningsman.

• I dagsläget kan det behövas en för elinstallationen och en för byggdelen. Tyvärr är det två olika kompetenser att det kostar en slant.

• Tips för entreprenör inför besiktning är att det finns bra dokumenterad egenkontroll som överensstämmer med verkligheten. Glöm inte skyltning av anläggningen.

• Förbesiktning kan i vissa fall vara lämpligt, t ex vid takomläggning.

• Överlämning till kund med dokumentation, garantier, underhållsplan

• Efter godkänd besiktning borde en privatperson ha möjlighet att kunna betala med t ex 10 dagar. Gäller såväl delbetalning som slutbetalning.

Vad gäller vid bygglov?

• Utgångspunkten är att bygglov gäller.

• Det finns undantag för krav på bygglov för solenergianläggningar

• de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial

• de ska följa byggnadens form

• de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla

• de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret

• att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

• Integrerade solceller kräver normalt bygglov. Undantaget kan vara att de inte ändrar fasaduttrycket väsentligt. Men kolla alltid med bygglovsenheten

• Bra information: Solfångare och solcellspaneler - PBL kunskapsbanken - Boverket

Min upplevda erfarenhet i rådgivningen

• Fick tidigare flera gråtande samtal med hus som var dränkta efter solcellsinstallation. Senaste två åren väldigt få eller inga sådana samtal och det tyder på att Ni blivit duktigare.

• Flera av medlemmar som har solceller installerade är väldigt nöjda med dem.

• En mycket positivare syn att installera - men viktigt är att Villaägaren genomför det som en långsiktig investering. Dessa nuvarande elpriser kan avta.

• Solcellsinstallationer har gått från entusiasterna till att det kanske blir i vart hem. Man kanske kan se det som bergvärmepumparna för 20-30 år sedan.

• Det är en spännande utveckling att följa som såväl solcellstekniken som installationstekniken förbättras.

• Branschen och dess branschorganisation ska också ha ”cred” att denna bransch är snabbt växande.

11 snabba tips!

• Kolla med elnätsföretaget att du får koppla upp anläggningen.

• Undersök ditt utrymme för att använda Grön Teknik avdraget på Skatteverkets hemsida.

• Kolla med din kommuns bygglovsenhet för vad som gäller för ditt hus,

• Låt en oberoende besiktningsman besiktiga ditt tak.

• Ta in flera offerter för att konkurrensutsätta entreprenörerna – använda gärna Svensk Solenergis hemsida. Där hittar man såväl kontrollerade Elföretag och solcells företag med Certifierade montörer.

• Fråga om oklarheter finns i offert, så det reds ut innan avtalsskrivning – brukar vara enklare än eventuell tvist.

• Skriv avtal och standardavtalet Hantverkarformulär 17 ska fungera väl vid avtalsskrivning.

• Betala efter en prestationsbunden betalningstidsplan och för godkända färdiga arbeten.

• Besiktiga anläggningen och begär in all dokumentation samt underhållsplan

• Slutbetala efter godkänd slutbesiktning.

• Se fram emot soliga dagar!

Frågor?

Tack