En ny fullservicehall, drygt 4 500 kvadratmeter stor, byggs på norra Bergvik.
Särskilda boendet nu taktätt
Kils kommun och Byggdialog bygger nytt boende.
Planerar inflytt i mars 2026. S.8
Strand- och stadsnära läge
Snart är det inflyttningsdags i HSB:s nya hyresoch bostadsrätter i Haga.
ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01
EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18
SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn
REPORTRAR Lisa Harkman & Lesley Clifford
LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson
DISTRIBUTION Svensk Direktreklam
TRYCK Pressgrannar
UTGIVNING Södra Värmland
TEL 054-18 77 18 vxl
E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se
HEMSIDA svenskmediakonsult.se
POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad
Tidningen Fastighetsmarknaden ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.
KRÖNIKA
God jul och tack för ett händelserikt 2024!
Mitten av december, min absolut bästa månad på året. En månad full av mys, tända ljus och samvaro med nära och kära. En tid att vara tacksam och en tid för eftertanke och omtanke. Vi har haft ett händelserikt år på bostadsmarknaden men också i världen i stort. Det har varit ett tufft år för många, speciellt ekonomiskt med bland annat höga matpriser och höga räntor. Men Riksbanken slog till med en dubbelsänkning av räntan i november, från 3,25 % till 2,75 %. Sänkningen är den första dubbelsänkningen på 10 år och nästa besked kommer 19/12. Många spår att det då blir en ny sänkning. En utredning om amorteringskrav och bolånetak lämnades över till finansmarknadsministern i november. Utredningen föreslår bland annat en justering av nuvarande regler, en lättnad där bolånetaket höjs från 85% till 90% samt att det skärpta amorteringskravet på 2% som infördes 2018 slopas. Tanken är att det kapital som frigörs kan leda till ökad rörlighet och att fler
vågar satsa på sina renoveringsdrömmar eller köpa sin bostad. Bolånetaket utgör ett stort hinder för förstagångsköpare på bostadsmarknaden, och detta drabbar särskilt unga vuxna som ännu inte har möjlighet att spara ihop till sin egen insats. För unga vuxna som vill köpa bostad och inte har ekonomiskt stöd från föräldrar, är förslaget om att höja bolånetaket mycket uppskattat. Vi är många som ser fram emot ökad rörlighet på marknaden och vi hoppas och tror på ett mer positivt 2025. Jag önskar er en god jul och ett gott nytt år!
ANNA HENRIKSSON
Vd/fastighetsmäklare på Mäklarhuset
Vänd dig med förtroende till oss på
Wermlandsflytt AB
Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.
Bohagsflytt – Kontorsflytt
Piano/tunga lyft – Städning
Magasinering
Wermlandsflytt AB
Blekegatan 2, 652 21 Karlstad
Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81
Internet: www.wermlandsflytt.se
E-post: epost@wermlandsflytt.se
Vanliga julfaror för husdjur
Julens förändringar i hemmet kan vara spännande men också farliga för nyfikna husdjur. Glittrande dekorationer, doftande julmat och levande ljus kan skapa både stress och risker. Några saker som är viktiga att hålla koll på är att choklad är giftigt för både hundar och katter då det innehåller teobromin och russin och vindruvor kan orsaka akut njursvikt hos hundar. Något så gott som julskinka och stekfett kan ge saltförgiftning eller bukspottskörtelinflammation.
SLAMSUGNING & HÖGTRYCKSSPOLNING GRUSTRANSPORTER
En bank för dig
När du har bolånet hos oss hjälper vi dig att ta hänsyn till hela din ekonomi. För vi vill att du ska ha råd. Idag och imorgon. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att även se över ditt sparande. Tillsammans hittar vi bästa lösningen.
Välkommen
handelsbanken.se/karlstad
Skydda dig mot musangrepp
Efter tre år med minskande problem ser Anticimex tecken på att musangreppen kan öka i vinter. Det finns dock enkla åtgärder som husägare kan vidta för att minska risken för ovälkomna gäster. Anticimex uppmanar husägare att säkra huset mot möss så snart som möjligt. Det gäller alla typer av hus, men särskilt fritidshus som ofta står tomma under högsäsongen för musangrepp. – Det är viktigt att täta alla möjliga ingångar och hålla huset rent, särskilt utrymmen där mat förvaras. Om man inte vidtar åtgärder kan mössen ha fri tillgång till hemmet fram till våren när huset öppnas igen, säger Thomas Persson Vinnersten, biolog och skadedjursexpert på Anticimex. Det handlar också om att, till exempel, ta bort boplatser och se till att mössen inte hittar föda inomhus. Möss trivs bäst i mörka och svåråtkomliga utrymmen som vindar, källare och inuti väggar, där de ofta förblir oupptäckta tills de orsakat synliga och ibland omfattande skador. Vanliga tecken på att möss tagit sig in är spillning, lukt av urin, söndergnagda förpackningar och hål i möbelstoppning.
Unika tomter med livskvalitet
runt hörnet
Välkommen till Höja Hills. 18 vackert belägna tomter i västerläge med Karlstad Golfklubb, restaurang, padelbanor, löpstigar, svampskog precis runt hörnet och Karlstad centrum inom nära räckhåll.
Här har du möjlighet att välja fritt bland husleverantörer och byggmetod.
Missa inte denna unika möjlighet! Kontakta mig om ni vill veta mer om tomterna och möjligheterna på Höja Hills.
Kvalitet, kunskap och service, tre ledord som genomsyrar vår verksamhet. Med flera års erfarenhet kan vi erbjuda våra kunder en totalentreprenad med garantier.
Vi arbetar från ritning till färdigt koncept. Vi vet hur viktigt det är för våra kunder att arbetet blir utfört enligt gällande byggnormer, vi håller vad vi lovar och är öppna i vår kommunikation med dig som kund. Vår strävan är att överraska med bättre resultat än det förväntade. Vi lämnar givetvis referenser på tidigare
utförda arbeten och vi vet också att våra priser är mycket konkurrenskraftiga.
Så går du i tankar på att bygga nytt, kanske renovera eller bara fixa de där småsakerna du tänkt på länge. Är du i behov av både projektledare och hantverkare.
Kontakta oss förutsättningslöst och berätta för oss om vad ni önskar hjälp med.
Vi hjälper naturligtvis dig även med rotavdrag, offert och planering.
Vi utför allt inom: Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, köksmontage, badrum m.m.
Vi önskar våra kunder God Jul & Gott Nytt År
Ronny Astemo 0706-18 36 99 ronny@astemobygg.com
Välkommen till Fastighetsbyrån. Störst av en anledning.
tapetserar & syservice AB Tapetserarverkstad till offentlig och privat miljö. janssontapetserare.com Östra Torggatan 2, Karlstad • 054-18 52 40 fastighetsbyran.se
”Det händer intressanta saker varje dag”
Liza Sandelin är utbildad elektroingenjör och är sedan årsskiftet vd och projektledare på Elektrotekniska byrån (EBAB) i Karlstad. EBAB gör tekniska lösningar för samhällsviktiga verksamheter så som sjukhus, brandkår och skyddsrum. EBAB satsar nu på en kraftig expansion av företaget, och har även kontor i Göteborg och Stockholm.
MÅNADENS PROFIL
Hur hamnade du i branschen?
– Jag utbildade mig till elektroingenjör på Karlstads universitetet och jobbade sedan fyra år på Afry innan jag hamnade på EBAB 2010. Jag var kontorschef fram till årsskiftet när jag tillträdde som ny projektledare och vd. Jag stortrivs. Det händer intressanta saker varje dag.
Hur hamnade du i din nuvarande position?
– Vår tidigare vd, Jonas Bjuresäter, slutade och gick vidare till rollen som koncernchef för våra tre bolag i EBAB. Jag fick frågan om jag ville ta över som vd och tackade ja. Jag blev väldigt glad för erbjudandet. En stor ära och utmaning.
Vad är din största utmaning?
– Vårt fokus på samhällsviktiga funktioner som sjukhus och skyddsrum. De får inte gå ner även om det är kris i övriga samhället. Vi utför konstruktion och tekniska lösningar för el- och telesystem och elkraftförsörjning och projekterar just nu bland annat på Cen-
tralsjukhuset som byggs till och om. Ett spännande projekt med höga krav. För mig personligen är det också en utmaning att hitta tid och balans ut mot kund och internt.
Vad har varit din största utmaning?
– Mina största projekt var att göra en kalkyl till kommunen för inbyggnaden av Tingvalla isstadion, nya friidrottshallen och fotbollsarenan. Jag hade äran att vara vår projektledare även för utbyggnaden av Sundsta-Älvkullegymnasiet.
Varje gång jag åker förbi tänker jag faktiskt på att jag varit en liten bricka i spelet som gav så fina anläggningar.
Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?
– Det är väldigt varierat. Ingen dag är den andra lik. Vi har tagit emot fem nya medarbetare på kontoret i Karlstad. Väldigt roligt. Jag bockar av sådant som ska göras med introduktionen och jag vill få dem att känna sig välkomna i vår företagskultur.
Vad är det roligaste med ditt jobb?
– Variationen och att träffa så många trevliga människor, både på kontoret och bland alla våra kunder. Jag har fantastiska och hjälpsamma kollegor med hög teknisk kompetens. Dessutom är det jättekul
Ny gång- och cykelväg Rättelse
Den nya gång- och cykelvägen utmed Långgatan i Vålberg, mellan Älvenäsvägen i nordost och Kungsåsvägen i sydväst är nu klar. Arbetet startade i april. Den nya cykelvägen är 800 meter lång och en fortsättning på de tra -
fiksäkerhetsåtgärder som redan genomförts utmed Långgatan. Tanken är att den i framtiden kommer att kunna knyta ihop Vålberg med Trafikverkets planerade cykelväg längs E45 mellan Grums och Vålberg.
Fritidsgård och mötesplats flyttas
Från och med 4 november 2024 stängs Tolvmansgatans fritidsgård och mötesplatsen Våga i Karlstad för renovering. Arbetet pågår fram till 2 januari 2025 och syftar till att skapa en modern och fräsch miljö för besökarna. När lokalerna öppnar igen kommer besökarna
kunna njuta av ett uppgraderat café, gamingrum, replokal och studio med ny inredning. Under renoveringsperioden flyttas verksamheten till två olika platser. Fritidsgården kommer att hålla till i Norrstrandskyrkan. Mötesplatsen Våga flyttar till Seniorernas hus.
att jobba med så många intressanta projekt. Vad väntar närmast i ditt arbete?
– Vi har stora planer på att företaget ska växa sig större. Nu har vi fått in fem nya medarbetare i Karlstad, tre i Göteborg och tre i Stockholm. I Karlstad är vi just nu 29, åtta i Göteborg och sju i Stockholm. Var ser du dig själv om tio år?
– Oj, svår fråga. Jag hoppas att jag gör ungefär samma som nu. Jag tycker det är väldigt roligt och jag stortrivs med mina arbetsuppgifter.
per mårtensson
I förra numret av Fastighetsmarknaden angavs felaktig titel på Karl Simonsson. Rätt är att han är arbetschef på Peab. Redaktionen beklagar förväxlingen.
Körkortet får nytt utseende
Efter åtta år är det dags för en uppdatering av det svenska körkortet. Från januari 2025 kommer nya körkort med ett förändrat utseende och förbättrade säkerhetsdetaljer att börja tillverkas. Syftet med uppdateringen är att försvåra förfalskningar och säkerställa att svenska körkort håller högsta säkerhetsstandard.
– Teknik utvecklas och det är rimligt att vi regelbundet uppdaterar säkerheten
för att försvåra för den som vill försöka förfalska svenska körkort, säger Peter Andersson, verksamhetsutvecklare på avdelningen Körkort vid Transportstyrelsen, i ett pressmeddelande. Förändringen innebär ingen påverkan för de som redan har ett körkort. – Körkorten fortsätter vara giltiga i enlighet med de utgångsdatum som står på körkortet. De gamla körkorten fasas ut successivt, förklarar Peter.
KRÖNIKA
Balans på bostadsmarknaden – men utmaningar väntar
i Värmland
Efter flera år av turbulens på bostadsmarknaden visar SBAB:s senaste rapport att det nu råder balans mellan utbudet av och efterfrågan på nya bostäder i Sverige som helhet. Men bakom siffrorna döljer sig stora variationer – både mellan regioner och boendeformer. Vad betyder detta för oss i Värmland?
Från byggboom till stillestånd
De senaste åren har hög inflation och stigande räntor minskat hushållens köpkraft, vilket ledde till överskott av bostäder på flera håll. Samtidigt har bostadsbyggandet bromsats kraftigt. I Värmland ser vi effekterna i form av färre nya bostadsprojekt och en avvaktande marknad.
Samtidigt visar SBAB:s analys att balansen mellan utbud och efterfrågan nu närmar sig, även i områden med tidigare stora överskott. Men balansen är skör och framtiden beror mycket på hushållens betalningsförmåga, byggkostnader och politiska beslut. Hur ser det ut i Värmland?
I Karlstad är efterfrågan på bostäder, särskilt hyresrätter och centrala bostadsrätter, fortsatt stark. Men stigande räntor och ökade levnadskostnader har dämpat marknaden. För de mindre kommunerna runt Karlstad, där befolkningstillväxten är svagare, är utmaningarna ännu större. Försäljningen av nyproducerade bostäder går fortsatt trögt, och prissänkningar är vanliga. Detta påverkar inte bara byggföretagen utan också fastighetsägare som vill bidra till regionens tillväxt. Framtidens hopp för bostadsbyggandet Trots det dystra läget finns positiva signaler. Byggkostnadsindex har börjat sjunka, och i kombination med normaliserade räntor och bättre hushållsekonomi kan det öka intresset för nya bostäder. Det ger hopp till en pressad byggbransch, även om återhämtningen kan dröja.
För Värmland innebär detta en möjlighet att stärka den regionala utvecklingen. Med rätt satsningar kan vi säkerställa att regionen fortsätter växa och att vi kan möta framtida efterfrågan.
Vad behöver vi göra?
För att möta utmaningarna krävs samarbete mellan kommuner, näringsliv och fastighetsägare. Genom att skapa rätt typ av bostäder i rätt lägen – till priser hushållen har råd med – kan vi bygga för framtiden. Det handlar om att våga tänka långsiktigt, även i tider av osäkerhet.
Balansen på bostadsmarknaden idag är en chans att reflektera, planera och investera för framtiden. Låt oss använda den klokt.
SANNA HÖÖK
Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna GFR
Liza Sandelin tillträdde som ny vd och projektledare på Elektrotekniska Byrån/EBAB i Karlstad vid årsskiftet.
Foto: EBAB
Torsbys största bostadsområde renoveras
Kvarteret Aspen genomgår just nu en omfattande renovering. Totalt 166 hyreslägenheter får bland annat helt nya kök och bad, ny ventilation och säkrare el.
– Våra hyresgäster har efterfrågat detta i flera år, därför känns det bra att vi nu kan göra detta och möta våra hyresgästers önskemål, säger Håkan Laack, vd för Torsby bostäder AB.
Den senaste tioårsperioden har Torsby bostäder AB systematiskt renoverat de bostadshus i kommunen som byggts under det så kallade Miljonprogrammet, år 1965 till 1975.
– Det är en stor andel av alla hyreshus i Sverige som är byggda då, så även i Torsby, och det finns ett stort underhållsbehov på dessa, säger Håkan Laack, vd för Torsby bostäder AB.
Nu har man börjat renovera Torsbys största bostadsområde, Aspen.
– Det vi gör är att vi helrenoverar badrum, river köksutrustning så det blir helt nya kök, ny ventilation, ny och säkrare el. Vissa rörjobb gör vi också där vi byter vattenledningar och avloppsstammar. Våra hyresgäster har efterfrågat detta i flera år, därför känns det bra att vi nu kan
göra detta och möta våra hyresgästers önskemål.
LÅNG TIDSPLAN
Arbetet startade strax efter semesterperioden 2024 och med T3 som totalentreprenör renoverar man ett hus, med två trapphus och totalt tolv lägenheter, i taget. Tidsplanen för arbetet är medvetet lång, berättar Håkan.
– Vi kommer hålla på i tre och ett halvt år. En anledning är att vi vill gå varsamt fram, med hänsyn till våra hyresgäster.
När det är dags för ett hus att renoveras evakueras hyresgästerna till andra lägenheter inom området.
– Det är ett sådant princip-
beslut som vi har tagit. Tidigare har vi gjort renoveringar med kvarboende vilket går, men det är hemskt jobbigt för hyresgästen. Genom att flytta dem till andra boenden i området kan barnen ha kvar sina lekkompisar och postadressen fortsätter fungera.
– Vi har precis slutbesiktat det första av 16 hus och kan konstatera att det blir ett riktigt lyft för de boende med fina lägenheter och bättre ventilation, säger Jakob Hagggärde, projetchef på T3.
ANPASSADE LÄGENHETER I projektet väljer man att göra vissa uppdateringar i lägenheterna på bottenplan, berättar Håkan.
– Det innebär att vi gör lite bredare hallar, större plats i badrummen, flyttar någon vägg och ser till att det är extra stora dörrhål. Det ger en bättre situation för rörelsehindrade än det var tidigare.
Jakob berättar att de också är noga med att kolla vilka byggnadsmaterial de sätter in.
– Allt material som byggs in stäms av i byggvarubedömningen så den klarar de miljökrav vi satt upp i projektet.
UPPDATERAD UTEMILJÖ
Sedan tidigare har man även genomfört en större insats och uppdaterat utemiljön i området, vilket redan står färdigt.
– Vi har lagt ny kantsten, gjort nya platser för cykel-
ställ, helt nya lekplatser, ny asfalt, ny belysning utomhus och ny växtlighet. Plus att vi har satt upp grillplatser och mötesplatser utvändigt. Det ska medverka till att man kan träffas och umgås utomhus. Projektet ska vara färdigt under hösten 2027. Samarbetet mellan Torsby bostäder och totalentreprenören T3 fungerar bra, säger Håkan.
– Personalen som jobbar har varit med länge i branschen och är väldigt duktiga. När vi är färdiga kommer vi ha fått modernare hus som kan möta dagens krav.
lisa harkman lisa@svenskmediakonsult.se
Foto: T3 Hus
Foto: T3 Hus
Foto: T3 Hus Foto: T3 Hus
De 166 lägenheterna genomgår en omfattande renovering.
Torsby bostäder AB har, tillsammans med T3 Hus, börjat renovera bostadsområdet Aspen.
Bland annat helrenoverar man badrum, river köksutrustning så det blir helt nya kök, ny ventilation, ny och säkrare el.
Projektet startade efter semestern 2024 och ska vara färdigt under hösten 2027.
Ny bilhall byggs på norra Bergvik
Den 25 november togs det officiella första spadtaget för en ny, 4 500 kvadratmeter stor, bilhall och fullserviceanläggning på norra Bergvik i Karlstad.
– Den totala investeringen för oss är ungefär 140-150 miljoner kronor. Vi räknar med att dubblera vår verksamhet med den här lokalen, säger Sebastian Brandt, vd för Brandt bil.
På en drygt 14 000 kvadratmeter stor tomt längs Körkarlsvägen på norra Bergvik har spaden, eller skopan, satts i marken för en ny bilhall. Det är Brandt bil som står bakom bygget av en trevåningsbyggnad på cirka 4 500 kvadratmeter.
– Det blir en fullservicehall med verkstad, rekond och reservdelshörna i bot tenplan. Mellanvåningen kommer inrymma perso
nalutrymmen och översta våningen kommer vara bilhall, säger Sebastian Brandt, vd för Brandt bil.
BRA SKYLTLÄGE
Tomten har ägts av Skanska sedan 1980-talet och det är byggföretaget själva som genomför byggarbetet i en partneringentreprenad med
och nu pågår losshållning av berg. Vi planerar att gjuta plattan i slutet av februari, berättar Fredrik Karlsson, distriktschef Skanska Värmland.
Diskussionerna om etableringen startade för drygt två och ett halvt år sedan.
– Vi satt på tomten och kände att det var jätteintressant att få hit Brandt. På den vägen var det, säger Fredrik.
– Det är ett jättefint läge som Skanska satt på. Med det skyltläge vi får här, delvis mot Bergvik men också mot E18, kommer vi kunna synas väldigt bra, tillägger Sebastian. Brandt bil har funnits på bil-rit etablerade i Karlstad i cirka två år. Enligt Sebastian finns
det fortsatta möjligheter här.
– Karlstad har blivit en av våra starkaste anläggningar redan på så kort tid. Det finns en otrolig köpkraft och drivkraft i staden. Den här nya lokalen ger oss helt andra förutsättningar, vi räknar med att, mer eller mindre, dubblera vår verksamhet så vi ska satsa ordentligt. Den totala investeringen för oss är 140-150
miljoner kronor ungefär, säger Sebastian.
ANLÄGGER SOLCELLER Byggnaden får en stålstomme och man kommer använda klimatneutral betong. Fasaden kommer ha stora glaspartier. Projektet innehåller även en solcellsanläggning som delvis kommer att försörja verksamheten. På tomten kommer det
även anläggas parkeringsytor. Uppstart av anläggningen är planerad i juni 2026. – Det blir en utmaning att fylla den här nya kostymen men vi ser väldigt positivt till den, avslutar Sebastian.
lisa harkman lisa@svenskmediakonsult.se
Från vänster: Fredrik Karlsson, distriktschef Skanska Värmland och Sebastian Brandt, vd för Brandt bil.
Så här ska den nya fullservicehallen se ut när den är färdig. Klara arkitekter skapar byggnader som blir hållbara, funktionella och ändamålsenliga.
Foto: Lisa Harkman
Illustration: Klara Arkitekter/Studio Superb
Tätt samarbete nyckeln i nya boendebygget
Arbetet med Kils kommuns nya särskilda boende går framåt. Vid Fastighetsmarknadens senaste besök hade man precis gjutit bottenplattan men nu tornar ett hus upp sig på platsen.
– Allting går planenligt, säger Björn Ahlstedt, projektledare.
Sedan några veckor har den nya byggnaden, som ska bli Kils kommuns nya särskilda boende, fått ett tätt tak, vilket
var ett mål innan vintern tågar in ordentligt. Invändigt pågår stomkomplettering, berättar Mikael Hogeus, produktionschef på Byggdialog.
– Huset är uppdelat i fyra etapper där den första etappen är färdigmålad, där är det dags för snickerier. I sista etappen håller vi på med yt-
terväggarna. På utsidan är det fasadmurning som pågår, vilket kommer löpa på under vintern och färdigställas under våren, berättar han.
FLER LÄGENHETER
Byggnationen av det nya, två våningar höga, särskilda boendet, som ska ersätta gam-
la Sannerudshemmet, påbörjades under hösten 2023 och kommer bestå av 80 lägenheter fördelade på åtta avdelningar. Det kan jämföras med dagens 57 lägenheter. Varje lägenhet får ett eget pentry och badrum med dusch. På övrig yta kommer de boende bland annat ha tillgång till en bal-
kong eller uteplats på varje avdelning, rehabiliteringsrum med anpassat gym, samlingssalar, solrum, café, frisör, hudvård och möjlighet till tandvård. Boendet får även ett storkök som kommer tillaga mat till samtliga särskilda boenden på området. Förutom själva lokalerna för verksam-
Innanför huvudentrén finns utrymmet för bland annat administration, storkök och möteslokaler.
Varje boendelägenhet är cirka 35 kvadratmeter stor. Färgerna har valts med omsorg för att inge ett lugn hos de boende.
Förutom verksamhetens lokaler byggs även två nya och större skyddsrum med 240 platser.
Varje avdelning får ett eget kök.
Foto: Gudrun Ahlsén
Foto: Gudrun Ahlsén
Foto: Lisa Harkman
Foto: Lisa Harkman
Det nya särskilda boendet i Kil får en murad fasad med inslag av trä. Från vänster: Björn Ahlstedt, projektledare på Kils kommun och Mikael Hogeus, produktionschef på Byggdialog.
heten byggs även två nya och större skyddsrum med 240 platser. Den totala byggnadsarean är nästan 8 000 kvadratmeter och bygget ska vara färdigt vid årsskiftet 2025/2026, en tidsplan som Byggdialog, som är totalentreprenör, i nuläget håller väldigt bra, poängterar Björn Ahlstedt, projektledare på Kils kommun.
– Allting går väldigt planenligt, det är snarare så att allt gått lite bättre än vi tänkt oss. Men det är ett långt bygge så att vi håller oss till vår utstakade väg är väldigt bra. Vi planerar en inflytt i mars, berättar han.
TÄTT SAMARBETE
Projektet har redan från start haft ett tätt samarbete med verksamheten.
– De har varit väldigt in -
volverade när vi tagit fram ritningar och de har fått komma med mycket input. Allting bygger ju på hur de vill kunna bedriva verksamheten och vi vill så klart ligga så nära det som möjligt, säger Björn.
Mikael säger att närheten till den befintliga verksamheten, cirka åtta meter, både förenklar och ibland förnöjer arbetet.
– Vi kan träffas kontinuerligt ifall det skulle dyka upp några frågor eller funderingar. Vi är också väldigt vana vid att vi ska skydda verksamheterna från våra risker – att täcka in deras hus ifall vi ska göra något moment som dammar eller så, men en gång bad de oss ta bort täckningen eftersom de ville kunna se oss arbeta, vil-
Smedberg i Arvika byggs om från servicehus till särskilt äldreboende. Det nya boendet ska bli bättre anpassat för både de boende såväl som personalen.
Foto: Lisa Harkman
ket var roligt. Kanske väcker det ett minne hos någon som bor där.
NAMNGIVNING
En ny start kräver ett nytt namn, tycker Kils kommun. Därför har man utlyst en namngivartävling där kommuninvånarna får lämna in förslag på vad det nya boendet ska heta. Informationen om tävlingen har man bland annat gått ut med via sina sociala kanaler.
– Vi hoppas kunna vaska fram det bästa namnet runt årsskiftet, avslutar Björn.
– Det är utmanande att bygga om ett så gammalt hus men genom bra samarbete har vi hittat en slutprodukt som vi tror på – till en lägre investeringskostnad jämfört med att bygga nytt, säger Magnus Grude, projektchef, T3 Hus.
I april 2024 startade arbetet med att bygga om Smedberg i Arvika från servicehus till särskilt äldreboende och korttidsboende. I projektets första etapp byggs 27 lägenheter om. Magnus Grude, projektchef vid T3 Hus, poängterar att det inte rör sig om någon renovering utan en ordentlig ombyggnation.
– Även om de gamla servicelägenheterna finns kvar i grunden så byggs de om för att, till exempel, få mycket större badrum och vi river ner väggar för att det ska finnas plats för sjukhussängar.
lisa harkman lisa@svenskmediakonsult.se
Många av förändringarna görs också för att förbättra arbetsmiljön för personalen,
som till exempel lyftanordningar i taket, höj- och sänkbara toaletter och hjälpmedel i dusch och handfat.
Förutom att lägenheterna byggs om och förses med moderna hjälpmedel byggs även nya personalytor och gemensamhetsrum på varje avdelning.
– På det första planet är vissa lägenheter nu målade och badrummen nästan färdiga, förutom lite installationer som återstår. Sedan ska kök in, lister och dörrar.
HÅLLBARHET
Verksamheten har varit delaktig i projektet, som är en partneringsamverkan mellan T3 Hus och Arvika fastighets AB, från start.
– Det är verksamhetens krav och önskemål som vi har involverat. Men det är utmanande att bygga om ett så gammalt hus och vi har inte alltid kunnat leva upp till alla deras önskemål men genom bra samarbete och samverkan har vi tillsammans hittat fram till en slutprodukt som vi tror på och är nöjda med – till en avsevärt lägre investeringskostnad för kommunen jämfört med att bygga nytt, säger Magnus. Ombyggnation gör också en mindre miljöpåverkan, menar han.
– Genom att vi förädlar huset tar vi ansvar för miljön och hållbarheten för nästa generation med avsevärt mycket lägre CO2-påverkan. Huset har bra status i tak och ytterväggar och en tegelfasad håller länge tillsammans med mindre underhållsåtgärder.
ETAPP TVÅ Samarbetet har fungerat väldigt bra, säger Magnus. – Jag tycker att vi har fått till en bra dialog med tanke på de kompromisser vi behövt göra ibland. Då är det viktigt att vi inte bara säger nej utan även förklarar varför det inte går att uppfylla ett önskemål. Lokalt lyckat samarbete med det lokala näringslivet och vi har fått till ett väldigt bra samarbete och samverkan där alla hjälps åt och jobbar tillsammans. Projektets första etapp, som man jobbar med nu, ska vara färdig under våren 2025. Efter sommaren planerar man att gå in i etapp två, då resterande del av kvarteret Smedberg ska genomgå samma ombyggnad. – Där är det inte lika många lägenheter men mer andra typer av gemensamhetslokaler, säger Magnus.
lisa harkman lisa@svenskmediakonsult.se
Smedbergs i Arvika byggs om till särskilt äldreboende.
Inflyttning närmar sig på Haga Strand
I Karlstad växer ett nytt bostadskvarter fram vid Haga strand. Om bara några månader kommer de första boende att kunna flytta in i de 125 lägenheter som snart står klara. Projektet, som omfattar både bostadsrätter och hyresrätter, har väckt stort intresse tack vare sin placering vid älven och närheten till stadskärnan.
Hösten 2022 startade bygget av det nya bostadskvarteret Haga strand som byggs enligt miljöbyggnad silver. Projektet består av tre punkthus på fem till sju våningar intill älven och ett hus som går parallellt längs Hagaleden. Det kommer bestå av 53 bostadsrätter och 72 hyresrätter, som är anpassade för en bred målgrupp. Bostäderna varierar i storlek mellan 29 och 121 kvadratmeter, med allt från ettor till fyror. Dessutom finns en unik femrummare med takterrass på översta planet i husen med bostadsrätterna.
– Vi ser ett stort intresse för lägenheterna. För närvarande är 31 av bostadsrätterna bokade eller sålda, och intresset för hyresrätterna är mycket stort, berättar Pär Ekholm, kommunikationsansvarig på HSB Värmland.
Arbetet har löpt på bra sen start och nu återstår främst arbete med att färdigställa de inglasade balkongerna, räcken och även invändigt.
Arbetet fortskrider just nu med injustering av ventilation och värme i husen, berättar Magnus Alvkäll, vd på Kvarnverket.
Invändigt pågår det flera projekt just nu och Magnus be-
rättar att det är många på plats som ansvarar för olika delar för att färdigställa husen.
I januari kommer arbetet med trapphusen att göras klart och det innebär att det sker plattsättning och målning. Det görs parallellt med att de olika delarna av byggnaderna besiktigas.
PERSONLIG TOUCH
Bostadsrätterna erbjuder möjligheter till tillval för att skapa en mer personlig känsla. Pär förklarar att drygt 20 av köparna hittills har gjort tillval.
– Antalet tillval varierar beroende på lägenhetens storlek, men vi ser att många uppskattar att kunna sätta sin egen prägel på sitt nya hem.
"Läget vid älven, den fina utsikten och närheten till centrum"
Haga strand erbjuder ett attraktivt läge med utsikt över älven och en grönskande innergård med sittplatser och planteringar. Alla lägenheter får rymliga inglasade balkonger, och lägenheterna på botten-
plan har egna uteplatser.
För hyreslägenheterna, som ligger närmare Hagaleden, har man lagt extra fokus på ljudisolering. Resultatet är tysta lägenheter trots det centrala läget.
STORT INTRESSE
Uthyrningen av hyresrätterna är i full gång, och intresset är över förväntan.
– Vi ser ett stort inflöde av ansökningar och arbetar för att tilldela lägenheterna så smidigt som möjligt. Vi hoppas kunna slutföra processen inom kort, säger Pär.
För den som är intresserad av att se hur det nya kvarteret kommer att se ut finns en möblerad visningslägenhet för bostadsrätterna och det kommer inom kort även att finnas en visningslägenhet för hyresrätterna
INFLYTTNING I VÅR
Bygget löper enligt plan, och inflyttning för både bostadsrätter och hyresrätter är planerad till mitten av mars.
Trots den osäkerhet som det rådande ränteläget har medfört har intresset för projektet varit stabilt.
– Läget vid älven, den fina utsikten och närheten till centrum är avgörande faktorer. Vi ser fram emot att välkomna våra nya boende till Haga strand, avslutar Pär.
lesley clifford lesley@svenskmediakonsult.se
BYGGHERRE
Vi utför elinstallationerna
Vi utför elinstallationerna
Assemblin El AB
Assemblin El AB
Karlstad 010 - 472 60 00
Karlstad 010 - 472 60 00
Magnus Alvkäll, vd på Kvarnverket, visar upp innergården där det kommer att finnas gott om sittplatser och diverse planteringar.
Det har funnits flera tillval att göra för att skapa sin egen prägel på lägenheten.
Foto: Lesley Clifford
Foto: Illustration av Studio Superb
Våra produkter i aluminium baseras på Sapa Building System Vi har tillverkat, glasat & monterat entrepartier, branddörrar & fasadpartier.
Fyll julens gottebord med julblommor i små flaskor eller vaser. En liten stjälk från olika blommor skapar fin stämning med några röda bär, granris och lite julpynt.
Foto: Ulrika Grönlund/Blomsterfrämjandet
0703-87 44 78 sh-energiglas.se
Foto: Ibulb/Blomsterfrämjandet
Vinterdukning med azalea ”Nordlight”, julstjärnor, kottar, granris och äpple.
Foto: Anna Ramstedt/Blomsterfrämjandet
Julblommor - i granen, på bordet, i krukan, i vasen
Traditionen att skapa julstämning med blommor går långt bak i tiden. Flera av de blommor som vi förknippar med julen kommer ursprungligen från fjärran land men som idag odlas av svenska odlare. Julblommor skapar snabbt en fin atmosfär och får hemmet att gnistra vackert.
Lokal på Gräsdalen uthyres – kontor & lager 180 kvm Fint renoverad lokal med attraktivt läge på Gräsdalen nära E18. Lagerdel 55 kvm (med port) samt kontorsyta 125 kvm, totalt 180 kvm. Kontakta oss för mer info/visning, per.h@vvab.se eller 070-976 84 81
Fastigheter AB Välkommen!
BLOMMOR. Trots att vi köper hem julblommorna som krukväxter kan vi med fördel klippa av några stjälkar och använda på flera sätt. En ståtlig amaryllis i den höga vasen, ett par stjälkar av julstjärna, julros, azalea och höstglöd är fina att sätta i småvaser på julens dukade bord och visst är det fint att klä granen med julstjärnor.
JULSTJÄRNA OCH JULROS
Julstjärnan, som trivs i ett torrt och varmt klimat, växer i vilt tillstånd som en buske och kan bli upp till fyra meter hög i länder som Mexiko där den en gång upptäcktes. Som krukväxt har julstjärnan i Sverige en kort historia som började så sent som på 1960-talet. De första exemplaren som såldes var långa och taniga. Från Europas sydöstra de lar kommer julrosen, som inte alls är en ros utan är släkt med akleja och smörblomma. Till Norden kommer den på medeltiden via kringresande munkar.
Israel och har varit beundrad sedan urminnes tider. Till Sverige kom den på 1600-talet men det var inte förrän på 1900-talet som vi började använda den som julblomma.
Azalea som blommar vackert på julen i vitt eller rött växer på bergssluttningarna i Himalaya och Japan och fördes till Europa av botaniker. På 1800-talet förädlades nya sorter fram som passade för inomhusbruk.
HÖSTGLÖD OCH AMARYLLIS
HYACINT OCH AZALEA
Hyacinten härstammar från Turkiet, Syrien, Libanon och
För en del är hyacintens doft ett problem, därför kan man numera välja mellan doftkategorierna svaga, medel och fylliga. Många doftallergiker väljer hyacinten ’Pink Pearl’ som är den allra svagaste doftande julhyacinten.
Höstglöd har släktnamnet Kalanchoe som kommer från kinesiska kalan-koe. Den kallas såväl våreld som höstglöd och finns i många olika färger och storlekar. På julen finns det röda och vita varianter. Amaryllis blev en julblomma i Sverige på 1960-talet, idag finns det ett mycket stort utbud gällande såväl färg som form.
Källa: Blomsterfrämjandet
Foto:Ulrika Grönl u n d / Blomsterfrämjandet
Att blanda olika sorters amaryllis i vaser i olika former blir ett iögonfallande inslag på det dukade bordet
