SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn
REPORTRAR Lisa Harkman & Lesley Clifford
LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson
DISTRIBUTION Svensk Direktreklam
TRYCK Pressgrannar
UTGIVNING Södra Värmland
TEL 054-18 77 18 vxl
E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se
HEMSIDA svenskmediakonsult.se
POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad
Tidningen Fastighetsmarknaden ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.
Din leverantör av larm- & säkerhetsprodukter till privat & företag
Hej! Det är vi som är WermSec. Det lilla företaget med den stora kompetensen. Tillsammans har vi över 20 års erfarenhet och ett stort intresse av teknik och säkerhet. Vi utför allt inom larm, passagesystem, CCTV, Tele/Data samt intelligenta hus.
JOHAN LINDQVIST: 0706-21 33 50
TORBJÖRN ARVSÄTER: 0706-21 33 13
Info@wermsec.se • wermsec.se
Äggkartonger
Du behöver inte köpa dyra små torvkrukor när du ska så dina frön. Samla istället på dig äggkartonger, fyll på med fin såjord och sätt dina frön i. Placera kartongerna på en plastbricka och täck med tidningspapper den första veckan medan fröna gror. Duscha regelbundet under hela växtperioden med vatten från en duschflaska.
Hängrännor
Har du hus och tycker det är knepigt ett rensa hängrännor? Klipp av botten på en stor petflaska forma en skopa med hjälp av saxen. Passar perfekt i rännan och förmultnade löv följer lätt med.
Myggfritt sovrum
Visste du att myggor inte gillar persilja. Vii du slippa myggorna i sovrummet om natten kan du förutom myggnät sätta en kruka vanlig kruspersilja i fönstret.
Avlopp och badrumsgolv
Rensa avlopp i både handfat och dusch ca en gång i månaden så förebygger du stopp och dålig lukt. Undvik medel som propplösare – det är inte bra för rören som kan skadas. Om du får stopp, prova istället att hälla i en ganska stor mängd hett vatten. Om det inte fungerar, kan du testa att lösa en kopp bikarbonat och en kopp salt i en kastrull med kokande vatten, och häll detta i avloppet.
Sätta upp tavlor mm
Om du står på en stege för att mäta upp för en tavla, bokhylla eller lampa, händer det lätt att du sätter för många blyertsmärken på väggen – märken som du senare ser. Ett bra knep är att ta med dig en rulle maskeringstejp och sedan sätta tejpbitar i ställer för streck. Det går ju lätt att ta bort tejpen utan att det blir märken. Och om du vill kan du skriva eller märka på de olika tejpremsorna.
En bank för dig
När du har bolånet hos oss hjälper vi dig att ta hänsyn till hela din ekonomi. För vi vill att du ska ha råd. Idag och imorgon. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att även se över ditt sparande. Tillsammans hittar vi bästa lösningen.
Välkommen
handelsbanken.se/karlstad
Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00
Foto: Unsplash
team tillsammans med övriga kollegor på kontoret som kan hjälpa dig, oavsett vilken typ av bostad du vill köpa eller sälja.
Fastighetsbyråns spetskompetens gynnar dig som kund vid bostadsaffär
På Fastighetsbyrån är målet att ge den bästa rådgivning för att kunden ska lyckas med sin bostadsaffär. Genom att ha mäklare med djupgående kunskap inom specialiserade områden och en geografisk indelning, säkerställer Fastighetsbyrån att du som kund får rätt vägledning och stöd i varje steg av din bostadsaffär.
SPETSKOMPETENS SOM GÖR SKILLNAD
Mäklarnas olika spetskompetenser är en av Fastighetsbyråns största styrkor. – Vi arbetar enskilt, men vårt gruppsamarbete är väldigt starkt och den interna konkurrensen som kan vara en risk i vår bransch uteblir hos oss på Fastighets-
byrån. Om jag har en kund som vill sälja sin villa och köpa en bostadsrätt, vet jag direkt vem jag ska vända mig till på kontoret för att kunden ska få rätt hjälp vid köp av bostadsrätt, säger Kristin Bryntesson, specialiserad villamäklare på Fastighetsbyrån.
STABILITET OCH TRYGGHET PÅ MARKNADEN FÖR BÅDE KÖPARE OCH SÄLJARE
Med stabila priser och en större trygghet på marknaden upplever både köpare och säljare att det är lättare att komma överens idag än för bara några år sedan.
– Marknaden rör sig framåt, och det är ett mer balanserat läge idag. Processerna går snabbare än tidigare, och köpare och säljare möts lättare, säger Kristin. – Vi ser att fler vågar drömma om ett större boende igen. Sommaren är ofta en tid då drömmar föds om större utrymmen eller kanske ett nytt liv i
Välkommen till Fastighetsbyrån. Vi hjälper dig hela vägen.
en nyproduktion, säger Linnea Grahn, specialiserad nyproduktionsmäklare på Fastighetsbyrån.
Fastighetsbyrån hjälper till med rådgivning genom hela bostadsaffären. Med spetskompetenser inom nyproduktion, villor och bostadsrätter, samt ett starkt teamarbete, kan du som kund vara säker på att du får det bästa stödet genom hela processen. Då marknaden nu är i ett mer balanserat läge och ett större lugn hos både köpare och säljare råder, finns Fastighetsbyrån där för att göra en lyckad bostadsaffär.
– Köpare och säljare har blivit mycket mer medvetna. Särskilt när det gäller att ta reda på föreningens ekonomi vid köp av bostadsrätter, vilket är avgörande för en långsiktigt bra affär. En förening med god ekonomi och inga större underhåll inom den närmsta tiden utgör ingen större risk för chockartade
avgiftshöjningar, säger Valentina Hoti, specialiserad bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån.
ATT VARA FÖRBEREDD
Kristin och hennes kollegor är överens om att förberedelser är nyckeln till en smidig affär.
– Att vara väl förberedd och ha klart med lånelöfte innan man kliver in i en budgivning gör processen enklare för alla parter och det hjälper vi kunden med. Det är särskilt viktigt nu när affärer görs snabbare än tidigare, och köpare behöver vara redo att agera, säger Kristin.
– För de som köper bostadsrätter kan affären gå betydligt snabbare än vid husköp. Det kräver en annan typ av beredskap att i tid få rådgivning av en mäklare är därför viktigare än någonsin, avslutar Valentina.
Östra Torggatan 2, Karlstad • 054-18 52 40 fastighetsbyran.se
ANNA HENRIKSSON
Vd/fastighetsmäklare på Mäklarhuset
Vackra Värmland!
Sommaren och ledigheten har som vanligt susat förbi men än finns det möjlighet att njuta av fina sensommardagar. En del av er kanske har varit utomlands, semestrat runt i Sverige och några har varit hemmavid. Det finns så otroligt mycket härligt att uppleva i vårt fina landskap. Det finns oerhört vacker natur, magnifika sjöar, goda matupplevelser och mycket kultur att ta del av. I sommar har vi hjälpt till att förmedla många villor och fritidshus till bland annat tyska och nederländska köpare. De är helt tagna av allt som Värmland har att erbjuda. Det ska vi vara stolta över.
Det har varit full fart på bostadsmarknaden i sommar. Juni, juli och första halvan av augusti har bjudit på många härliga affärer. Juli är en av de lugnare månaderna på marknaden, men i år var det större aktivitet än vanligt. Antalet villa- och bostadsrättsförsäljningar i juli har till exempel varit fler än under juli 2023 och 2022. Det kommer bli en intressant höst på marknaden med stigande intresse och samtidigt högt utbud. Det finns alltså mycket goda chanser att hitta sitt drömboende. Ha en underbar sensommar och njut av vårt fina landskap!
Upplys reskoden ”FM” – så får du automatiskt rabattpriset.
Scanna koden och se flera semestererbjudanden
Weekend i Värmland
Ulvsby Herrgård ★★★ strax utanför Sunne
Värmland är inte bara berättarnas och sinnenas landskap, det är också ren naturidyll. Det är inte för inte som värmlänningarna själva säger att ”här är nästan onödigt vackert”. Nu kan du tillbringa en romantisk weekend mitt i denna härlighet, med bas på den historiska herrgården anno 1630: Ulvsby Herrgård ligger skönt inbäddad i lantlig pastoral idyll vid sjön Fryken, strax norr om Sunne (4 km). Drottning Kristina gjorde herrgården till sin egendom år 1649 och sedan dess har berättelserna om det goda livet avlöst varandra genom århundradenas gång.
2.099:-
• 2 övernattningar
• 2 x frukostbuffé
• 2 x 3-rätters middag
• Rum med terrass
Barnrabatt:
1 barn 0-3 år gratis.
2 barn 4-12 år ½ priset.
Ankomst:
Fredag 30/8-15/11 2024.
Vistelsen inkluderar endast slutstädning.
I hjärtat av Skagen
Foldens Hotel ★★★ i Danmark
Flera av p-automater tas bort i Karlstad
Fördelarna med att betala sin parkering via app eller sms har gjort att användningen av parkeringsautomater har minskat. Det kommunala bolaget Karlstads parkering har därför tagit beslutet att ta bort flera parkeringsautomater då de inte längre används i samma utsträckning som tidigare. De närmaste veckorna går Karlstads parkering ut med en kampanj där de upplyser om fördelarna med att betala parkeringen vis app eller sms.
– Du kommer bland annat att se oss i sociala
medier, storbildstavlor, på karlstad.se och karlstadsparkering.se med mera där vi lyfter fördelarna med app och sms. Vi vill nå så många som möjligt och visa att det är smart att betala med telefonen. Det finns flera fördelar med app och sms, du betalar bara för den tid du står parkerad och du kan förlänga din parkering oavsett var du är. Du kan betala med alla typer av mobiler, du behöver inte ha en smartphone, säger Susanne Edsgård, vd för Karlstads parkering i ett pressmeddelande.
Vänd dig med förtroende till oss på
Under sommaren har det varit begränsad framkomlighet på Skoghallsvägen. Det beror på att det byggs en ny cykelväg mellan Knappstad och Skoghall som gör det enklare för cyklister att ta sig mellan Karlstad och Hammarö. Bygget beräknas vara klart i december.
– Gång- och cykelvägen kommer att gå att använda i vinter, men vi får se om vi hinner lägga sista lagret asfalt. Even -
tuellt gör vi det till våren, säger projektledare Stefan Prochazka i ett pressmeddelande. – Det känns skönt att vi äntligen får till den här sista biten som saknats för att knyta ihop våra två kommuner för cyklisterna. Det är viktigt att alla Karlstad- och Hammaröbor kan ta cykeln när vi är så nära, säger Monika Bubholz (MP), ordförande i teknik- och fastighetsnämnden.
Foldens Hotel har varit en del av Skagens historia ända sedan 1899 – och de gamla murarna mitt inne i stadens pulserande hjärta andas romantik och nostalgi som stammar ända från den tiden då Krøyer, Drachmann och Ancher flanerade runt i gatorna. Hotellet ligger precis vid starten av den kullerstensbelagda gågatan och mitt emot ligger Skagens vackra järnvägsstation som öppnades år 1890. Då liksom nu vallfärdade turister till Skagen för att själva få uppleva den omtalade stämningen och ljuset som de berömda konstnärerna har odödliggjort med sina tavlor.
1.699:-
utan reskod 1.849:Pristillägg 2/9-31/10: 400:-
• 2 övernattningar
• 2 x frukostbuffé
• 1 x 2-rätters middag inkl. välkomstcocktail på ankomstdagen
• 1 x 3-rätters middag
Ankomst: Valfri 2/9-20/12 2024.
Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas. Expeditionsavgift 99:- tillkommer. Förbehåll för tryck- och prisfel samt utsålt.
Beställ nu på:
Öppet vardagar kl. 9-17.
Kom ihåg reskoden: FM
Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning.
Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.
Värmland Växer ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte att ange källa.
KRÖNIKA
SANNA HÖÖK
Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna GFR
Många
fastighetsägare pressade – en ohållbar utveckling
Det är inte svårt att förstå att många av våra fastighetsägare just nu lever i en pressad ekonomisk verklighet. Räntehöjningar, ökade förvaltningskostnader och stegrande kommunala taxor och avgifter skapar en situation där marginalerna krymper för varje dag som går. För fastighetsägare som förvaltar hyresrätter är hyresintäkterna den enda inkomstkällan, och med nuvarande hyresreglering håller inte dessa intäkter jämna steg med de snabbt växande kostnaderna.
Det är här problemet ligger. Enligt SCB:s fastighetsförvaltningsindex steg förvaltningskostnaderna för hyresfastigheter med hela 40 procent mellan 2016 och 2022, medan hyrorna under samma period endast ökade med 10 procent. För 2024 ser vi en liknande trend: förvaltnings- och ägandekostnader för hyresrätter ökade med cirka 14 procent, medan årshyresförhandlingarna landade på 5–5,5 procent.
Konsekvenserna av denna obalans är betydande. I en genomsnittlig hyreslägenhet på två rum och kök, där hyran ligger på 6 400 kronor, går hela 2 000 kronor direkt till kommunala taxor och avgifter. När dessa kostnader fortsätter att öka utan motsvarande hyreshöjningar blir det svårare för fastighetsägare att få kalkylen att gå ihop. Det är särskilt utmanande för de mindre fastighetsägarna, som utgör cirka 90 procent av branschen. När det blir mer minus än plus i verksamheten, riskerar vi att se färre investeringar i nya hyresrättsfastigheter, minskat underhåll av befintliga byggnader och uteblivna standardhöjande åtgärder. Detta är inte bara ett problem för fastighetsägarna. På sikt påverkar det hela kommunen. Om fastighetsägarna inte har hållbara ekonomiska förutsättningar, minskar incitamenten för att investera i hyresrätter, vilket i sin tur kan bromsa kommunens tillväxt och göra platsen mindre attraktiv för nya invånare. För att vi ska kunna fortsätta erbjuda hyresrätter och lokaler, som bidrar till samhällets tillväxt, måste fastighetsbranschen ges förutsättningar att överleva och utvecklas. Kommunpolitiker måste ta detta på allvar och i sina budgetdialoger och prisjusteringar göra allt för att hålla nere framtida taxe- och avgiftshöjningar. Ett bredare samhällsansvar krävs nu mer än någonsin.
ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01
EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18
SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn
REPORTRAR Lisa Harkman & Lesley Clifford
LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson
DISTRIBUTION Svensk Direktreklam
TRYCK Pressgrannar
UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl
E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se
HEMSIDA svenskmediakonsult.se
POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad
Från snickare till vd
MÅNADENS PROFIL
Örjan Nässlander, 52, vd för Forshagabostäder, Forshaga Energi och Forshaga Fibernät.
Under ledning av Örjan Nässlander har Forshagabostäder nu avslutat ett framgångsrikt byggnadsprojekt. Ett projekt som uppnått certifiering enligt Miljöbyggnad Guld och som även höll sig inom ursprungsbudgeten. Under hans fyra år som vd har 43 nya lägenheter uppförts. Men nu, med ett ovisst ränteläge och en orolig omvärld, står Nässlander och Forshagabostäder vid ett vägskäl. Gå in i ett förvaltningsskede eller våga fortsätta bygga?
Hur hamnade du i branschen?
– Jag har gått den långa vägen och började som snickare. Men på 90-talet blev det nattsvart för hantverkare. Jag hamnade på Skanskas fastighetssida i Karlstad. Då bestäm-
de jag och kompisen Roger Jansson oss för att ta tjänstledigt och börja plugga. Jag började på KomVux och läste sedan till byggnadsingenjör på Karlstad Universitet och blev plötsligt tjänsteman. Mitt första jobb var som byggnadsingenjör i Forshaga kommun. Sedan väntade drygt två år i Kristinehamn innan jag hamnade på Karlstad kommun som stadsbyggnadsingenjör. Där stannade jag i två och ett halvt år innan jag fortsatte till en tjänst som bygg- och miljöchef på Hammarö kommun. Det blev mitt första chefsjobb som varade i tio år. Därefter två år på privata sidan hos konsultfirman Tyréns AB, som öppnade kontor i Karlstad. Sen tackade jag ja till jobbet som vd på Årjäng Bostad innan jag tillträdde som vd i Forshaga, 2020. Hur hamnade du i din nuvarande position?
– Jag sökte tjänsten 2020. Jag trivdes i Årjäng men det var
tio mils pendlande tur och retur varje dag. Det ska ju funka med familjen också. Jobbet i Forshaga var dessutom en intressant utmaning.
Vad har varit din största utmaning?
– Att få ihop ekonomin. Vi förhandlar med Hyresgästföreningen, försöker få upp hyrorna samtidigt som vi har en kund som inte är kapitalstark. Det gäller att väga vågen rätt men samtidigt vill vi ha bra bostäder och då behöver vi pengar. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?
– Jag har ingen vanlig dag. Min rutin är att jag kommer till jobbet vid sjutiden, tar en kopp kaffe och går runt och hälsar på alla som är där.
Vad är det roligaste med ditt jobb?
– Variationen och alla möten med många trevliga människor. Jag har fantastiska chefer och medarbetare som löser det mesta. Sen får jag ta
tag i många bitar och hjälpa till med att ta beslut. Inte minst i struliga ärenden.
Vad väntar närmast i ditt arbete?
– Vi står och väger. Ska vi gå över i ett förvaltningsskede eller ska vi fortsätta bygga?
Nu väntar en dialog med styrelsen. Sen får vi se. Räntan ställer till det. De flesta kommunala bolag och alla fastighetsbolag är ju belånade. Går räntan upp två, tre procent gräver det stora hål i kistan. Under min tid här har vi byggt 43 nya lägenheter och har option på 27 stycken till. Det som händer i omvärlden gräver ett avgrundshål för branschen. Vi har inte de muskler som vi hade tidigare och måste tänka till en, två, fyra gånger. Var ser du dig själv om tio år?
– Då är jag 62 år, haha. Tio år är en väldigt lång tid men vill Forshaga kommun ha kvar mig är jag säkert kvar.
PER MÅRTENSSON
Foto: Privat
Månadens Profil Örjan Nässlander är vd för Forshagabostäder, Forshaga Energi och Forshaga Fibernät.
Nu närmar det sig - Töcksfors nya skola F – 3 är snart klar
Under senhösten blir Töcksfors nya skola för årskurs F – 3 färdigställd, och inflyttning kommer ske successivt. Byggarbetet har gått över förväntan och flutit på så bra att det till och med har funnits budget över för att göra förbättringar på skolans utemiljö.
Ett av dessa projekt har varit att satsa på en pumptrack-bana, vilket kommer att ge barnen en extra möjlighet till fysisk aktivitet och lek under raster.
Under hela byggtiden har samarbetet mellan alla inblandade underentreprenörer fungerat utmärkt. Årjängs kommun har gjort en medveten satsning på att anlita så många lokala företag som möjligt för att gynna det
lokala näringslivet och skapa arbetstillfällen i området.
– Det har vart viktigt för oss att låta bygget av skolan bli en insats för hela bygden, säger Jimmie Hänninen, projektledare, Årjängs kommun.
– Det har varit ett jättebra projekt hela vägen. I slutet av november ska det vara besiktigat och klart för verksamheten att flytta in och förbereda för eleverna att börja på vårterminen, säger Os -
kar Näsfält, projektledare på Byggdialog.
NYA LEKPLATSEN
När den nya skolan är helt färdigställd kommer den gamla byggnaden att rivas. Därefter kommer arbetet med att anlägga den nya lekplatsen att ta vid. Det slutgiltiga färdigställandet av utemiljön och lekplatsen förväntas bli klar hösten 2025, och Jimmie lovar att det kommer att bli invigning när allt är på plats.
– Just nu färdigställs mycket invändigt samtidigt som ytskiktet av fastigheten görs klar. Efter det fokuserar vi på utemiljön, vilket också ska bli ett väldigt roligt projekt. Det blir hinderbanor, klätterställningar och lite annat som vi hoppas barnen kommer att uppskatta, säger Oskar.
PERSONALEN INVOLVERADE
En annan viktig del av processen har varit att låta skolans rektor och personal vara in-
volverade i utformningen av den nya skolan. Redan från början har de haft ett stort inflytande över hur skolan ska se ut och fungera för att bäst möta elevernas och personalens behov i skolans miljö. – De kan verksamheten bäst och vet vad som behövs och hur det ska se ut, förklarar Jimmie.
lesley clifford lesley@svenskmediakonsult.se
Foto: Oskar Näsfält
Foto: Oskar Näsfält
Illustration: Mondo Arkitekter
Ett av trapphusen inne i Töcksforsskolan
Nu återstår en del interiört arbete innan skolan är klar
Såhär kommer skolan att se ut när den är klar
KMTI:s gamla träningslokal på Kolvgatan på Våxnäs i Karlstad går just nu igenom en omvandling till kontorslokal. Arbetet genomförs med ett omfattande fokus på återbruk och minskat koldioxidutsläpp.
Den gamla lokalen på Kolvgatan på Våxnäs i Karlstad har tidigare, bland annat, va-
rit en träningslokal i KMTI:s regi. Nu byggs lokalen om för att bli kontor. Bakom projek-
tet står Nyfosa tillsammans med hyresgästen Elektrotekniska byrån AB, EBAB.
– EBAB hade en önskan om att minska sin yta och samtidigt ha möjlighet att sätta sin egen prägel på sin nya lokal. De blev förtjusta i den här lokalen och vi drog igång i slu-
Projektering El- och Telesystem.
tet av maj, berättar Pontus Adolfsson, projektledare på Nyfosa.
Pontus berättar att Nyfosa och EBAB har ett gemensamt intresse att sträva efter en så miljösmart ombyggnad som möjligt.
– Vi testar lite, för oss, nya material för att framför allt minska miljöpåverkan.
Han berättar att man till exempel valt att ersätta stål- och plåtreglarna med pappreglar, plywood/OSB-skivor byts ut mot en byggskiva gjord av återvunnet förpackningsmate-
rial och att man istället för att använda glasullsisolering använder hampafiberisolering.
– Vi har även ett tätt samarbete med Sola byggåterbruk. Innan vi rev ur den här lokalen var de här och tittade på saker som kunde återbrukas som de sedan hämtat och säljer vidare
Stora förändringar som görs när KMTI;s gamla träningslokal byggs om till kontor
Ulf Bemler, projektchef Byggteknik. Henrik Brandin, teknik- och hållbarhetsansvarig Nyfosa.
och projektledare EBAB.
till företag och privatpersoner.
Med hjälp av en konsultfirma har man räknat på det minskade koldioxidutsläppet man uppnått utifrån materialvalen i byggprocessen och materialet som gått till återbruket.
– Vi har fått ihop 14,5 ton koldioxidekvivalenter totalt. För att sätta det i perspektiv kan man säga att 14,5 ton koldioxidekvivalenter tar dig ett och
ett halvt varv runt jorden med flygplan, säger Pontus.
Henrik Brandin, ansvarig för teknik och hållbarhet på Nyfosa, säger att det är extra roligt att arbeta med en entreprenör som är villig att testa nya material, vilket man fått genom totalentreprenören Byggteknik i Karlstad AB med projektchef Ulf Bemler.
– Man måste vara öppen för
nya lösningar. Nyfosa har ett väldigt bra miljötänk för hur de vill bygga fastigheter och det försöker vi på Byggteknik också ha. Vår bransch kan ibland vara lite konservativ men branschen måste, alla tillsammans, tänka på klimatavtrycket, säger Ulf.
Ulf berättar att de tidigare arbetat en del med pappreglar och annat som ingår i detta projekt, men inte i samma
stora skala.
– En kontorslokal innebär väldigt många innerväggar vilket gjorde detta till ett väldigt bra projekt att testa det här i. Man kommer även byta till ett nytt ventilationsaggregat för att få ner driftkostnaderna och göra lokalen än mer energieffektiv.
EBAB kommer att få en kontorslokal på 521 kvadratmeter,
där inledningsvis 27 personer kommer att ha sin arbetsplats. En stor del kommer att bestå av just cellkontor, men det kommer även byggas ett öppet kontorslandskap i lokalens ände.
Liza Sandelin, vd och projektledare på EBAB, ser positivt på miljöarbetet. – Jag tycker att det är ett jättekul initiativ. Vi kände, precis som Nyfosa, att vi vill göra ett så litet klimatavtryck som möj-
ligt i den här processen. Arbetet beräknas vara klart i december och att EBAB ska kunna flytta in runt årsskiftet. När arbetet med EBAB:s nya kontor är färdigställt kommer drygt 300 kvadratmeter ytterligare yta finnas vakant för vidare uthyrning i fastigheten.
lisa harkman lisa@svenskmediakonsult.se
Vi utför alla typer av elinstallationer, från traditionella el-, belysnings- och svagströmsinstallationer till industri.
054-688770
w w w .ei t ech.se
Alla t yper av elinstallationer, från tele, data och signalsystem, upp till högspänning 400 000 V 0565-167 00 ww w eitech se
Alla t yper av elinstallationer, från tele, data och signalsystem, upp till högspänning 400 000 V 0565-167 00 ww w.eitech.se w w w .ei t ech.se
Nytt material som Nyfosa testar för att minska miljöpåverkan är pappreglar
Foto: Lesley Clifford
Foto: Lesley Clifford
LSS-boende byggs på Gruvlyckan
I ett naturskönt område på Gruvlyckan tar ett nytt LSS-boende form. Efter en utmanande start med sprängningar är bygget nu i full gång. Väggar och tak är på väg upp och projektet flyter på enligt planeringen.
LSS-boendet består av sex lägenheter i markplan där varje boende får tillgång till en egen uteplats. Lägenheterna är fullt utrustade med kök, matplats, sovrum, vardagsrum och bad-
rum. Utöver det finns gemensamma utrymmen som ett stort kök, gemensam matsal och ett allrum där de boende kan umgås.
– Bygget kommer att ta vi-
suell fart på allvar nu när väggar och tak strax är på plats. Då kommer det vara tätt hus, vilket gör att torkprocessen av bottenplattan verkligen tar fart, berättar Johan Larsson, Platschef på Kvarnverket.
– För att optimera tiden och effektiviteten i byggprocessen byggs inte väggar och tak på plats. Istället levereras de färdiga när grunden är klar, vil-
ket sparar tid och säkerställer att bygget håller tidsplanen, säger Adam Jönsson, vd på Lancea Fastigheter.
MILJÖSMART BYGGE
Att bygga miljösmart är viktigt för alla parter och detta bygge är inget undantag. Att bygga efter miljöbyggnad silver innebär att det utformas, projekteras och byggs för att ge låg energianvändning, vilket är en viktig investering för framtiden.
– Vi bygger efter Karlstad kommuns riktlinjer vilket är miljöbyggnad silver, även om vi inte har de kraven på oss på samma sätt, säger Magnus Alvkäll, projektledare på Kvarnverket.
På LSS-boendet har man
valt att sätta solceller på taket för att få en så låg energiförbrukning som möjligt.
– Solcellerna täcker halva takytan, säger Adam.
Planen är att bygget ska stå klart sista januari då Nytida får tillgång till huset under februari nästa år. Därefter förväntas deras hyresgäster flytta in allteftersom.
SPRÄNGNINGAR
– Det krävdes komplicerade sprängningar på platsen då berget var i dåligt skick. Ett berg som är i dåligt skick innebär att det krävs fler moment och kan även ha påverkan på processen för att få platsen i det skick man önskar innan själva bygget startar, säger Magnus.
Kvarnverket, som har totalentreprenad på bygget på uppdrag av Lancea Fastigheter, är mycket nöjda med hur hela processen löper på.
– Samarbetet mellan de inblandade aktörerna har varit fantastiskt och beslut längs vägen har fattats snabbt, berättar Magnus. Även Adam och Johan instämmer med att samarbetet mellan samtliga har fungerat oerhört bra.
clifford lesley@svenskmediakonsult.se
lesley
Johan Larsson, Platschef på Kvarnverket, Magnus Alvkäll, Projektledare på Kvarnverket och Adam Jönsson, vd på Lancea Fastigheter står framför bottenplattan på kommande LSS-boende.
Foto: Lesley Clifford
3D bilder på hur det nya LSS-boendet på Gruvlyckan kommer se ut när det är klart.
Illustrationer gjorda av: Kvarnverket
Din självklara byggpartner i Värmland
Kvalitet, kunskap och service, tre ledord som genomsyrar vår verksamhet. Med flera års erfarenhet kan vi erbjuda våra kunder en totalentreprenad med garantier.
Vi arbetar från ritning till färdigt koncept. Vi vet hur viktigt det är för våra kunder att arbetet blir utfört enligt gällande byggnormer, vi håller vad vi lovar och är öppna i vår kommunikation med dig som kund. Vår strävan är att överraska med bättre resultat än det förväntade.
Vi lämnar givetvis referenser på tidigare
utförda arbeten och vi vet också att våra priser är mycket konkurrenskraftiga.
Så går du i tankar på att bygga nytt, kanske renovera eller bara fixa de där småsakerna du tänkt på länge. Är du i behov av både projektledare och hantverkare.
Kontakta oss förutsättningslöst och berätta för oss om vad ni önskar hjälp med.
Vi hjälper naturligtvis dig även med rotavdrag, offert och planering.
Har du något som behöver göras i trädgården eller fixas med ditt hus, men har inte tid eller kunskap att göra det själv? Då ska du absolut anlita oss som kan jobbet. Med flera års samlad erfarenhet erbjuder Svärdh Fastigheter det mesta inom underhåll av trädgård och fastighet.
– Vi vet att många husägare behöver hjälp med sin trädgård, då det ibland både saknas tid och kunskap att göra det själv. Svärdh Fastigheter har flera års samlad kunskap om trädgårdsskötsel och enklare fastighetsunderhåll. Trädgårdsmästarna
klipper gräsmattor, anlägger rabatter, planterar och beskär häckar. Efter slutfört arbete transporteras även trädgårdsavfallet bort. Det ska vara enkelt och effektivt att anlita våra tjänster, förklarar Rikard. Många husägare anlitar våra tjänster återkommande och kan på så vis förvänta sig en välskött trädgård året runt. – Vi hjälper även våra kunder med att justera befintliga stenläggningar och tvättar marksten som blivit svarta av påväxt.
Många fastighetsägare har också problem med mossa i grönytorna. Vi använder mossbekämpning och vertikalskärare som effektivt tar bort mossan för ett varaktigt resultat. Vi ser alltid till att kunden är helt nöjd,
berättar Rikard.
Svärdh Fastigheter samarbetar med ett antal lokala handelsträdgårdar, och med samlad kunskap kan vi alltid ge förslag på nyplantering av växter som är anpassade till den egna trädgården.
Vi gör även enklare reparationer och underhåll av fastigheten, såsom målning och mindre snickeriarbeten.
Att anlita Svärdh fastigheter till det man vill få gjort i trädgården är mycket fördelaktigt eftersom tjänsterna som erbjuds kan göras med Rut- eller Rotavdrag.
Om ni har något som ni önskar hjälp med i er trädgård eller med ert hus, kontakta oss så berättar vi gärna mer om våra tjänster
ANLITA OSS FÖR DIN TRÄDGÅRD
▪Sommar- och höststädning av trädgård.
▪ Gräsklippning och trimmning
▪ Häckklippning och kantskärning
▪ Rensning och plantering i rabatter och övrig trädgård
▪ Kalkning och gödning av gräsytor
▪ Beskärning av träd och buskar
▪ Justering av befintlig stensättning i trädgård
▪ Bortforsling av trädgårdsavfall
▪ Enklare utvändiga snickeri- och målningsarbeten
DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN SVÄRDH FASTIGHETER ANNONS ANNONS
Om ni har något som ni önskar hjälp med i er trädgård eller med er fastighet, ring oss så berättar vi mer, hälsar Rikard.
