HABO-bladet nr 1-2022 by Suveren Kommunikasjon AS

HABObladet

Knallgode rabatter til HABO-medlemmer LES MER PÅ SIDE 14

Halden Boligbyggelag

NR 1–2022

Bli med og

VINN!

Å eie egen bofrlihig et

Malingprodukter

gir og trygghet L E S ME R PÅ S I D E 2 – 3

– Halden er en kanonbra by!

– Borettslag er en fantastisk boform

– Vi er her for å bistå dere!

LES MER PÅ SIDE 6

LES MER PÅ SIDE 27

LES MER PÅ SIDE 32

verdi kr 3.000! Se side 21

Leder | Nytt fra HABO

Å eie sin egen bolig gir frihet og trygghet

Kjære leser

Det blir ikke så mye b o l i gs n a k k i denne lederen. Andre ting er viktigere nå. Et naboland har gått til krig. Det er krig i Europa. Bare dager etter OL-ilden sloknet, startet en blodig kamp på slagmarken i Europa. Russlands krig med Ukraina er uvirkelig og ufattelig trist. Riktignok hør te v i om st y rke oppbygning på grensene og at situasjonen mellom Russland og Ukraina ble mer og mer anspent, men krig i Europa i 2022, det trodde jeg ikke ville skje. Militært så er det Davids kamp mot Goliat. Men de r ussiske styrkene har så langt mislyktes og blitt slått tilbake. Nå heier vesten og nesten hele verden på Ukraina og Zelenskyj. Gjennom sin karisma og vilje til å kjempe står Zelenskyj frem som en av vår tids fremste lederskikkelser. På kort tid symboliserer han demokratiets kamp mot autokratier. Putin og Russland har ingen venner lenger og russiske rubler og oligarker er fritt vilt. Norge har tatt en t ydelig side og sanksjonene fra

H AB O -B L ADE T

o mv e r d e n tiltar for hver dag. Det har blitt et voldsomt politisk s k i f te p å k or t t i d . Tidligere nøytrale land, som vår nabo Sverige, sender nå våpen til Ukraina. Også vi i Norge bryter en lang tradisjon og gjør det samme. Når man ser panikken, desperasjonen og de hjerte skjærende scenene som utspiller seg i gatene i Kyiv, er det ikke vanskelig å skjønne at vi må handle raskt. En klok person sa en gang: Troen på at en kort og avgjørende krig er mulig, må være en av de eldste og farligste illusjonene som menneskene har. Ennå vet vi ikke hvor lenge denne krigen vil vare, men tegnene peker mot en langvarig og blodig konflikt. Vi st å r sa n ns y n l i gvis ovenfor den største flyktningkrisen på over 100 år. En million ukrainere har flyktet på én uke. Nå må vi hjelpe og bidra der vi kan. At det kommer en flyktningkrise er det ingen tvil om. Spørsmålet er bare hvor stor den vil bli? Etter en uke med krig frykter jeg at det verste ligger foran oss, men jeg håper av hele mitt hjerte at jeg tar feil. For i en krig finnes det ingen vinnere og det løser ingen problemer. Stopp krigen nå! Richard Olsen, direktør

HABO-bladet er et medlemsblad for Halden Boligbyggelag, Niels Stubs gate 6, 1776 Halden. Telefon: 69 21 37 77. E-post: habo@habo.no • Internett: www.habo.no Opplag: 14.000. Ansvarlig redaktør: Richard Olsen. Grafisk design/foto/tekst: Suveren Kommunikasjon AS. Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01.

Bolig er en av pilarene i den norske velferden, og de aller fleste nordmenn bor godt i egen, eid bolig. Norske Boligbyggelags Landsforbund er opptatt av at det framover føres en langsiktig, forutsigbar boligpolitikk som viderefører og utvikler boligsektoren. Slik kan enda flere ha råd til å etablere seg med egen eid bolig med de fordelene dette innebærer for den enkelte, men også for samfunnet. Å eie sin egen bolig gir trygghet og forutsigbarhet i livet. Når folk flest eier sin egen bolig, gir det en jevnere formuesfordeling i samfunnet. De siste årene har vi sett en nedgang i andelen som eier sin egen bolig, særlig blant lavinntektsgrupper. NBBL jobber for at denne negative trenden skal snu.

Bol i gbyg ge l a genes bol i g etableringsmodeller – som «leietil-eie» og «Deleie» – gjør veien inn i boligmarkedet lettere. Men den grunnleggende utfordringen er at det må bygges langt flere boliger der folk ønsker å bo. Høyere boligbygging vil bidra til å stagge prisveksten, og gjøre boligdrømmen oppnåelig for flere.

Tidenes høyeste medlemsvekst i bolig byggelagene

Fornøyd med medlemsvekst: Bård Folke Fredriksen, adm.dir i NBBL.

De 41 boligbyggelagene tilsluttet NBBL har nå en samlet medlemsmasse på 1.186.000. Det er en vekst på rett over 50.000 nye medlemmer eller 4,5% på ett år. I antall medlemmer utgjør dette tidenes høyeste medlemsvekst. – Det er gledelig at så mange ser verdien og nytten av medlemskap i boligbyggelag. For mange blir medlemskap i et boligbyggelag veien inn på boligmarkedet. Alle kan bli medlem og være medeier i sitt boligbyggelag. Ingen tar utbytte, og overskuddet går tilbake til kjernevirksomheten – som bygging av nye boliger, tilbud om brukte boliger og og andre tjenester til medlemmene, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL. I 2017 feiret boligbyggelagene medlem nummer én million, og den sterke tilstrømningen av nye medlemmer har bare fortsatt.

Nytt fra HABO

H ABO -B L A DE T

Utvidet startlån-ordning

Tidligere kunne unge i etableringsfasen søke om startlån i Husbanken. I dag er startlån forbeholdt vanskeligstilte på boligmarkedet. Vi mener dette er galt. Startlån må også kunne gis til unge med moderate inntekter, liten mulighet til å spare opp egenkapital, men evne til å betjene et boliglån.

Gode og tilrettelagte boliger for eldre

Senk egenkapitalkravet og styrk BSU-ordningen Bankene ber i dag om 15 prosent egenkapital for førstegangskjøpere. Med dagens boligpriser er det vanskelig å spare tilstrekkelig egenkapital,

selv om man har fast jobb og stabil inntekt. Vi mener at kravet til egenkapital må senkes til 10 prosent for førstegangskjøpere, slik at flere kan få innvilget boliglån. Egenkapitalkravet til sekundærb oliger må økes og

sekundærbolig bør skattlegges mer. BSU-ordningen stimulerer ungdom til å legge seg opp nødvendig egen kapital. Det årlige sparebeløpet bør være 50.000 kroner, og det totale spare beløpet bør økes til 500.000 kroner.

NBBLs mål er at eldre skal kunne bo trygt og godt i egen bolig så lenge de kan og ønsker. I årene som kommer vil andelen eldre i Norge øke kraftig. Derfor er det et stort behov for egnede boliger for denne aldersgruppen. Det må bygges nye, tilpassede b oliger – bl.a. såkalte Trygghetsboliger – til de som er for friske for et institusjons tilbud, men som ikke kan bli boende i egen bolig. Det er også behov for å oppgradere eldre, eksisterende b oliger slik at de blir mer aldersvennlige. Å etter installere heis i lavblokker utvider tilbudet av boliger egnet for eldre. Det er bra for beboerne som slipper å flytte, og lønnsomt for samfunnet. KILDE: NBBL.NO

Snart er våren her!

Profesjonell boligforvaltning og eiendomsmegling – alt under samme tak

Jan-Erik Solheim Teknisk sjef HABO

Stian Aleksander Grytøyr Prosjektleder HABO

Madeleine Dahl-Nilsen

Autorisert regnskapsfører HABO

Fabian Caspersen

Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom

Malin Thøgersen

Forvaltningskonsulent HABO

Jan-Marcus Lilledal

Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom

Heidi Lagerholt

Forvaltningskonsulent HABO

Jan Erik Bakke

Ansvarlig megler DNB Eiendom

Anne Wahlstrøm

Økonomi- og forvaltningsleder HABO

Marie Svalsrød

Eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendom

Cathrine Øberg

Kundemottaker – Driftssekretær, HABO

Sabri Freddy Khattab Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom

Lisbeth Paulsen Medhjelper DNB Eiendom

Fredrik Hoffstrøm

Richard Olsen Direktør HABO

Teknisk forvaltningskonsulent HABO

Christoffer Bakke Trainee DNB Eiendom

Linda Torp Skogli

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom

ÅPNINGSTIDER HABO: Mandag–fredag 09.00–15.30. (mai–september: kl 09.00–15.00). ÅPNINGSTIDER DNB EIENDOM: Mandag–fredag 09.00–15.30

5% BONUS 5% BONUS PÅ HELE KJØPET

PÅ HELE Trenger du hjelpKJØPET for å komme iTrenger gang – du komhjelp til Montér. for å komme Vi finner løsninger for deg. i gang – kom til Montér. Vi finner løsninger for deg. Som medlem i Halden BBL får du hosBBL Montér. Sommedlemsbonus medlem i Halden får Bonus er kroner rett på du medlemsbonus hosinn Montér. din bonuskonto. Bonus er kroner rett inn på din bonuskonto. Montér har alt du trenger til ditt byggeMontér har og alt oppussingsdu trenger til prosjekt. Forogå oppussingsfå fullt utbytte ditt byggeav ditt medlemskap erutbytte det prosjekt. For å få fullt viktig du registrerer ditt av dittatmedlemskap er det bankkort eller kredittkort. viktig at du registrerer ditt bankkort eller kredittkort. Gå inn på Halden BBL sin app for å finne ditt nærmeste Gå inn på Halden BBL sin app Montér byggevarehus. for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

Du får mer hos Montér

Super WiFi-dekning i hele borettslaget Med bredbånd og Alltid WiFi fra Telenor har du super dekning uansett hvor du er i hjemmet ditt. Hos oss får du eksperthjelp uten ekstra kostnad og fornøydhetsgaranti. Les mer på telenor.no/wifi-utstyr

Kommandant Magne Rannestad:

– Halden er en kanonbra by!

Haldenpatrioten

H ABO -B L A DE T

Fredriksten festnings kommandant Magne Rannestad (67) flyttet til Halden først i voksen alder, men vi skal lete lenge for å finne en støtte patriot og bedre ambassadør for byen. – Halden har jo alt, jeg kan ikke tenke meg et bedre sted å bo. Her har vi et godt klima, vi har nærhet til både vann og ødemark og kort vei til Sverige og Oslo. Og ikke minst: Vi har festningen!

Rannestad ser for seg å ha kommandantstillingen til han runder 70 år. Deretter havner han i glass og ramme på denne veggen og blir selv en del av den stolte festningshistorien. Magne Rannestad elsker å fortelle om den stolte festningshistorien.

Rannestad møter oss i kledelig uniform og med et solid håndtrykk i den herskapelige kommandantboligen fra 1830, som nå rommer kontorer og unike møte- og selskapslokaler. Det store skriveborder vitner om travle dager og et bredt arbeidsfelt. På veggen bak ham henger bilde av kongeparet, og hele bygget oser av viktig norsk og nordisk historie. Som kommandant handler mye av jobben nettopp av å formidle den stolte historien til besøkende.

En rolle han stortrives i

– Ja, jeg elsker å kunne guide og fortelle hvilken betydning festningen har hatt gjennom alle tider. Det er mange hendelser her som har vært avgjørende for Norges historie, sier han og gir oss en rekke gode eksempler på akkurat det. - En tur hit burde være en del av dannelsesreisen til alle som er en del av Forsvaret! Kommandantrollen er imidlertid bare en av tre oppdrag Rannestad har på festningen. Som henholdsvis daglig leder og forretningsfører i Mansbachs stiftelse og daglig leder i Fredriksten Festnings Venner er han sterkt involvert i utleie av festningsområdet og lokaler til ulike arrangementer, samt forvalter store beløp øremerket forskjønnelse og vedlikehold av det ytre festningsområdet.

– Halden har alt!

67-åringen bruker enhver anledning til å snakke opp Halden, både med alle muligheter som finnes, beliggenheten, klimaet og ikke minst menneskene. – Det er nok mange av innbyggerne som bor og har vokst opp her som selv ikke er klar over hvor heldige de er. Som innflytter kan jeg se det det hele bildet med jomfruelige øyne, og formidler det gjerne videre så ofte jeg kan. Han trekker fram skogsnaturen som et godt eksempel ett av godene mange tar for gitt. – Du skal ikke bevege deg langt ut fra sentrum før du kan oppleve villmark og total stillhet. Det er det ikke mange byer som kan skilte med. – Og jeg hører stadig noen som hevder at det er så flatt her. Men det er jo ikke tilfellet i det hele tatt! Det er riktignok ikke de høye fjellene, men denne kommunen har et svært kupert og variert terreng. Jeg benytter meg av naturen her så ofte jeg kan for rekreasjon og livskvalitet.

Bosatte seg her i 1995

Rannestad ble født i Arendal, men var bare ett år da familien flyttet til Tønsberg og deretter videre til Haugesund. Deretter startet han sin militære karriere, som medførte tjenestegjøring i mange deler av landet. Således rakk han aldri å slå rot noe sted. I 1988 kom han til Halden for første

gang for å gå på et kurs på Hærens forvaltningsskole. Lite visste han da om hva som ventet ham. – Klassen fikk tilbud om å kjøpe Frank Kiel Jacobsen bok Fredriksten – festning med ærerik historie, som da nettopp var utgitt, til rabattert pris. Jeg investerte i et eksemplar, og ble berg betatt av historien. Han vendte tilbake for å gjennomføre et nytt kurs i 1992–93, og det gode inntrykket han hadde fått av festningen og byen ble såpass forsterket at han søkte jobb her. I 1995 tiltrådte han en stilling som instruktør og seksjonsleder ved Hærens forvaltningsskole – og gjorde haldenser av seg på heltid. – Jeg jobbet fram til skolen ble nedlagt i 2004 som følge av kraftig nedbygging av Forsvaret. Vi som var berørte fikk tilbud om å gå på redusert lønn, en slags tidlig pensjon. Timingen var imidlertid god for Rannestads del, for kort tid senere fikk han tilbud om å ta over for kaptein Bjørn Hansen som daglig leder i festningens venneforening og forretningsfører i Mansbachs stiftelse. Siden har han bidratt sterkt til å utvikle Fredriksten slik den fremstår i dag – og til å bli et av landets mest kjente og etterspurte kulturarenaer. Hans imøtekommenhet og serviceinnstilling – og ikke minst vilje til å finne løsninger – har skapt stor begeistring blant arrangører både fjernt og nært.

Ble utnevnt til kommandant

4. januar 2019, i en alder av 64 år, ble den pensjonerte oberstløytnanten høytidelig innsatt som kommandant ved en salutt på ni skudd fra festningsk anonene. En drøm gikk i oppfyllelse for hederskaren. – Det er en ære å kunne tjenestegjøre ved en så stor, flott og viktig festning både som militær og sivil, og jeg gleder meg hver dag til å gå på jobb – selv om det ofte blir lange dager og mange h envendelser også i helgene. Rannestad gleder seg stort over at festningsområdet blir brukt hyppig av haldenserne, og at det er blitt «det utvidede klasserom» for byens skoler. – Men hit kommer også familier for å ake om vinteren og spasere rundt på de mange stiene sommerstid. Slik sett er festningen blitt en helårsdestinasjon, det er ikke bare arrangementer eller h istorien som trekker folk hit. Fredriksten er også en tydelig stolthet blant haldenserne; «Du kødder ikke med festningen»! – Hvor lenge tenker du å stå i stillingen som kommandant? – Min forgjenger Dag Strømsæther gikk av i en alder av 70 år, og jeg tenker det vil være naturlig for meg også. Men det er mye jobb som skal gjøres og mye historie som skal formidles innen det. – Heldigvis!

Mer av dine Favoritter Velg dine TV- og strømmefavoritter med TV fra Telia. Bytt inn og ut så ofte du vil.

Du som beboer får rabatterte priser og stor fleksibilitet til å tilpasse TV- og internett tjenester til ditt behov. Bestill dine tjenester på: 924 05 050 eller telia.no/kundeservice

Helt nye leiligheter

– med byens beste beliggenhet!

SALGET ER IGANG 21 AV 42 LEILIGHETER SOLGT

Salget har så langt vært en suksess. 42 topp moderne borettslagsleiligheter med spennende og praktiske planløsninger – sentralt plassert i et av Haldens mest attraktive områder. • Solrike balkonger eller terrasser med flott utsikt • Fott felleshage med utsikt mot festningen. • Parkeringskjeller over to plan • Heis KONTAKT Linda Torp Skogli Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF Tlf. 414 24 189 E-post: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

SE PLANLØSNINGER PÅ www.osalle9.no

Sabri Khattab Eiendomsmegler MNEF Tlf. 480 63 955 E-post: sabri.khattab@dnb-eiendom.no Fabian Caspersen Eiendomsmegler MNEF Tlf. 970 08 589 E-post: fabian.caspersen@dnb-eiendom.no

Halden

Nytt fra HABO

Gode grunner til å delta på dugnad i boligselskapet Våren er gjerne dugnadstid og da er det ofte behov for a rbeid på fellesarealene. Hvilke fordeler har bolig selskapene av dugnaden, må man delta og hva med HMS-regler osv? 1. Dugnaden skaper trivsel og fine felles arealer: Hyggelige og godt vedlikeholdte fellesarealer, som inngangsparti, bakgård osv gir god trivsel for beboere og besøkende. 2. Enkle oppgaver løses uten å måtte gjennomføre større anskaffelses prosesser, vurdere tilbud og følge opp ulike leverandører. 3. Dugnaden bidrar til at felleskostnadene kan holdes nede. Beboerne bidrar med sin egen arbeidsinnsats og boligselskapet betaler kun kostnader til materialer og enkelt utstyr.

4. Oppgavene skal kunne utføres uten forkunnskaper, ikke kreve spesialutstyr og ikke være farlige. Styret må i forkant av dugnaden gjøre en vurdering av hvilke oppgaver som skal utføres og om de innebærer en sikkerhetsrisiko. 5. Dugnad er ikke arbeidsplikt, men frivillig arbeid. Ingen kan trues til å delta på dugnad eller ilegges straffegebyr eller annen straff for å ikke delta. Det er imidlertid akseptert i rettspraksis at man legger inn kostnadene for vedlikehold og drift av fellesarealer i regnskapet,

og gir de som deltar en r eduksjon i felleskostnadene tilsvarende arbeids innsatsen på dugnaden. 6. Du kan delta på ulike måter: Det er ofte forskjell på beboernes helse og forutsetninger for å kunne bidra. Dette er imidlertid ingen hindring. Er du gammel og skral, kan du kanskje koke kaffe og bidra til serveringen på dugnaden. Alle monner drar. Kan du ikke delta på den oppsatte dagen, gjør en avtale med styret at du gjør din del i forkant eller etterkant.

Som medlem av HABO får du Fortum Netto spotavtale til rabattert pris. Avtalen inkluderer Trygg Hverdag, en forsikring som dekker dine strømutgifter hvis uhell skulle oppstå.

7. Dugnaden er en mulighet for deg å påvirke uformingen av fellesarealene og komme med gode ideer. 8. Dugnaden kan være en fin sosial møteplass og et hyggelig treffpunkt for beboerne. Dette er en fin anledning til å bli bedre kjent med naboene og vil kunne være forebyggende på nabo konflikter og gi et bedre bomiljø. 9. Dugnad kan utføres i kombinasjon med innhenting av profesjonell bistand. Forarbeider kan være godt egnet for dugnadsarbeid. AV LINE C.B.BJERKEK, ADVOKAT NBBL

Salgs suksessen fortsetter...

BYGGETRINN 6:

NYNYSEKSMANNS SEKSMANNSBOLIG BOLIG

Ny mulighet til å sikre deg bolig på Oreid I

BYGGETRINN 6:

Salgs suksessen fortsetter...

Ny mulighet til å sikre deg bolig på Oreid I

Oreid på Øberg ligger på et høydedrag i naturskjønne omgivelser noen kilometer øst for Halden. Her vokser det fram en ny bydel i en trinnvis prosess med boenheter, friområder, aktiviteter og servicefunksjoner. Her blir det flermannsboliger, rekkehus og eneboliger. De 5 første byggetrinnene er utsolgt!

ORØDGRENDA 22, TISTEDAL

1 a llerede solgt! www.oreid.no

Sabri Khattab Eiendomsmegler

Tlf 48 06 39 55 sabri.khattab@dnb-eiendom.no

SAM ARB E I D SPARTNE RE :

– finn din drømmebolig!

6 solgt På Riskollen boligområde planlegges opptil 70 nye boliger. Her bor du høyt, solrikt og med kort vei til flott natur – likevel er det bare 2 km til Halden sentrum.

NÅ SELGER VI 16 BOLIGER: • Eneboliger i rekke over 2 plan, 135 kvm. Ekstra høy takhøyde i stue, 3 soverom, stor terrasse, carport. • Leiligheter i rekke over 2 plan, 132 kvm. 3 soverom, 2 bad, terrasser på hver side, garasje.

KONTAKT: Linda Torp Skogli Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Tlf. 414 24 189 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Se priser og planløsninger på www.riskollen.no

• Praktiske leiligheter på ett plan, 69 kvm. – KUN 1 IGJEN! 2 soverom, balkong/terrasse, carport. Alle boligene er borettslagsboliger tilknyttet HABO.

Nye boliger fra HABO Hold deg oppdatert!

Meld din interesse på www.habo.no og få oppdatert informasjon om prosjektene.

www.habo.no

NYE FLADSTADTUNET RAKKESTAD

TANGEN HAGEBY, TISTEDAL www.tangenhageby.no

2 LEDIGE

20 NYE LEILIGHETER

YSTEHEDE

BYGGETRINN 1

32 BOLIGER I SALG NÅ!

ENEBOLIGER I REKKE KOMMER FOR SALG!

RISKOLLEN, HOV

NYE OS ALLÉ 9, SENTRUM

VARIERTE BOLIGTYPER

I SALG NÅ!

FAGERHOLTTOPPEN: 12 BOLIGER I 4 BYGG

SE www.osalle9.no 21 SOLGT

3 SOLGT – NYE ER I SALG NÅ

YVENTUNET, SARPSBORG

OREID, TISTEDAL

6 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG SE www.yventunet.no SANDBUKTA, SARPSBORG

SE www.sandbuktaterrasse.no

35 SOLGT

6 LEILIGHETER – SALGET ER I GANG

1 SOLGT

Knallgode rabatter til HABOs medlemmer!

LÅSSENTERET

15%

MALING/UTSTYR TAPET/BELEGG Maling og utstyr: 20% Tapet og belegg: 15%

rabatt på utvalgte produkter

Egne rabatter på tilbudsvarer

Walkersgt. 12 • Tlf 417 00 150

ELEKTRIKER

RENHOLDSSERVICE

• 10 % på timepriser • 35 % på materiell • Spesialpriser på lyskilder • Gratis rådgivning/veiledning • IK Elektro og Enøk-tiltak • 24 timers tilgjenglighet

på hovedrengjøring til HABO-medlemmer

10%

Busterudkleiva 54 • Telefon 90 89 90 30 www.elisenbergelektro.no

KJØKKEN & GARDEROBE Sigdal kjøkkeninnredning -20% Sigdal skyvedørsgarderobe -20%

RØRLEGGER 10% rabatt på rørleggertjenester 15% rabatt på baderomsutstyr til veil. pris 15% rabatt på Rør og rørdeler 20% rabatt på alle typer blande batterier

LÅS- OG BESLAG PRODUKTER

15%

TRAFIKKOPPLÆRING 5% bonus Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC. Betal med registrert betalingskort

rabatt på veiledende utsalgspriser på våre produkter i vår butikk. Gjelder ikke kampanjeprodukter.

Jernbanegata 10 • Tlf 69 17 86 10

EIENDOMSMEGLER

VAKTMESTER TJENESTER

FLISER/VVS/ TILBEHØR

Gode rabatter på vaktmester tjenester. – Be om pris!

25%

bonus på hele kjøpet med aktivert medlemskort. Gjelder også tilbudsvarer.

LAGRINGSPLASS

VVS

STRØM

Medlemsfordel: Du får nå som HABO-medlem én måned gratis leie. I tillegg får du 10% rabatt på ytterligere leie.

Gode tilbud til HABO-medlemmer

Kr 6000 i medlemsrabatt når du signerer salgsoppdrag hos DNB Eiendom Halden*

OPPTIL

på fliser og tilbehør

BYGGEVARER

*(Gjelder ut januar 2022)

ELEKTRO/ SIKKERHET/BRANN 5% rabatt på veiledene timepriser 10% rabatt på materiell elektro 10% rabatt på materiell sikkerhet/brann 5% rabatt på enøk rådgivning

Tlf. 69 19 24 01

Som medlem av HABO får du Fortum Netto spotavtale til rabattert pris. Avtalen inkluderer Trygg Hverdag, en forsikring som dekker dine strøm utgifter hvis uhell skulle oppstå.

www.extralageret.no

MARKISER/ VARMEPUMPER – Alt av solskjerming, ute og inne. – Panasonic varmepumper Gode rabatter for medlemmer av HABO

GLASSMESTER Energiglass Tilskåret speil Ferdigrammer

15%

40% rabatt på vindusviskere ved skifte av frontrute

TRENINGSSENTER Én gratis måned og t reningsbag til HABO- medlemmer som melder seg inn

Tlf. 69 38 17 50

www.markisemannen.no

Bli samarbeidspartner! Synliggjør din b edrift til våre 6000 m edlemmer Ta kontakt med oss: tlf 69 21 37 77 Les om medlemsfordeler på habo.no

Samarbeidspartner

H ABO -B L A DE T

ELISENBERG ELEKTRO:

Tilrettelegger for dagens og fremtidige behov Alt innen utførelse og prosjektering av elektriske installasjoner

I tiden som kommer vil kravene til tilrettelegging for elbiler og hybridbiler i borettslag bli større. Elbil-ladere i borettslag er en god investering som vil gjøre at verdien på borettslaget vil øke. Vi har løsningene og ekspertisen. Kontakt oss idag for en uformell prat!

Elisenberg Elektro er alltid oppdatert på tekniske løsninger og hvilke krav som stilles når det gjelder installasjon av ladestasjoner i borettslag. Er du opptatt av å tenke på fremtidige behov og trygge løsninger? Da er vi det rette valget!

FØLG OSS PÅ FACEBOOK!

Avd. Halden: Busterudkleiva 54, 1782 halden • Avd. sarpsborg: Statsminister Torps vei 1A, 1722 Sarpsborg • Tel. 69 18 05 67 • www.elisenbergelektro.no

Samarbeidspartner

H AB O -B L ADE T

BOLIGSIKRING

Sikring av hus og hjem

Låssenteret har utstyret du trenger for å kunne sove trygt om natten, og vi hjelper deg med å finne en løsning som passer ditt hjem og budsjett. Vi bistår selvfølgelig også med montering og installasjon.

Velkommen til ditt lokale låssenter i Halden! Vi gir HABO-medlemmer

15 %

rabatt på utvalgte produkter Walkersgate 12, 1721 Halden • Tlf. 417 00 150 E-post: halden@lassenteret.no • www.lassenteret.no

Smarte og bærekraftige borettslag og sameier der mennesker trives Caverion har fageksperter innenfor alle tekniske fag. Vi leverer høyeste kvalitet – om vi bygger nytt, rehabiliterer, utfører serviceoppdrag eller drifter eksisterende bygg. Fordeler med å bruke Caverion: > Alle fag hos en leverandør – én kontrakt, én kontakt > 100% garanti for lovpålagte kontroller og service > Bestill service, og se kommende servicebesøk, historikk og dokumentasjon i onlineportalen SmartView Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat Caverion avd. Østfold Syd Svinesundveien 332, 1788 Halden Tlf: 69 17 95 00 www.caverion.no

Vi gjør det enklere...

Drømmer du om ny bolig? Nå er det mange som er ute på boligjakt. Det er lurt å ha ﬁnansiering i orden når budrunden starter.

• å få gode fordeler • å spare penger • å vite hvorfor man skal handle • å kjøpe bolig • å forbedre boligen sin • å handle smart • å få rabatt og bonus Last ned HABOs app på App Store eller Google Play.

Kontakt oss idag! Kontakt oss, hele døgnet – alle dager: 915 04800 Epost: sarpsborgpm@dnb.no

Lån til hus og leilighet

LINN BAD OG DANSANI:

KUN 2 STK. UTSTILLINGSMODELLER:

–60%

KNALLPRIS PÅ UTSTILLINGS MODELLER

RABATT!

BADEROMS PRODUKTER

–25% RABATT! F. Jørgensen Jernbanegata 10

T: 69 17 86 10

ÅPNINGSTIDER Mandag–fredag Torsdag Lørdag

09.00–16.30 09.00–17.00 09.00–13.00

Tilbudene gjelder til og med uke 12

Vår i HABO

H AB O -B L ADE T

Velger du riktig beis eller maling til hagemøblene dine, kan de bli som nye igjen. La materialet møblene er laget av være avgjørende for valget, og du er sikret hagemøbler som tåler all slags vær. Det er ikke bare grønt gress og vakre blomster som løfter en hage. Velholdte møbler kan også tilføre hagen det lille ekstra. For ikke å snakke om hvor koselig det er å sitte behagelig i vakre møbler utendørs! Hagemøblene våre står gjerne ute i all slags vær, og når de skal lagres over vinteren settes de som regel i garasjen eller i kjelleren, der det ofte er fuktig. For at møblene skal tåle denne behandlingen og holde seg fine i mange år, kreves det vedlikehold. Ønsker du å beholde den flotte strukturen i treverket, må du velge en trasparent trebeskyttelse fremfor dekkende maling. Da er Beckers Terrassebeis et godt valg. Den gir et naturlig uttrykk som passer fint inn i hagens ellers så grønne omgivelser. Terrassebeisen gir en fin glød, og en slitesterk og varig overflate. Den er godt egnet til både trykkimpregnert virke og ubehandlet treverk. Velger du terrassebeis trenger du kun male møblene hvert tredje år, fordi den gir treverket en vannavisende beskyttelse som bidrar til at treet ikke sprekker eller brytes ned.

Forny

hage møblene dine

Bør man velge vanneller oljebasert trebeskyttelse? Snart er tiden inne for å shine opp uteplassen og utemøblene. Mange lurer på om de skal gå for olje- eller vannbaserte produkter. Vi gir deg svaret samt noen tips som er verdt å tenke på. Hva er best når du skal freshe opp ute, olje- eller vannbaserte produkter? Før du velger mellom vanneller oljebasert trebeskyttelse, er det viktig å vite hva treverket tidligere har vært behandlet med. Dette gjelder både uteplassen og utemøbler. Vannbasert trebeskyttelse kan nemlig uten problemer brukes på tre som tidligere har fått oljebasert trebeskyttelse. Men oljebasert trebeskyttelse fungerer ikke på tre som tidligere er behandlet med vannbasert trebeskyttelse.

Bør du velge vannbasert?

Vannbaserte produkter er det vanligste valget når man skal beskytte treverk. Fra et miljømessig synspunkt er

vannbaserte produkter å foretrekke, da de inneholder få løsemidler i forhold til oljebasert trebeskyttelse. 3 gode grunner til å velge vannbasert: • Enkelt å jobbe med og gir ofte en lengre holdbarhet enn oljebasert maling • Det beste valget med tanke på miljøet • Sikrer en enklere rengjøring av pensler og arbeidstøy

Bør du velge oljebasert?

Oljebaserte produkter forlenger sesongen for trebeskyttelse i begge ender av året, fordi de tørker bedre enn de vannbaserte når temperaturen er lav og fuktigheten høy. 3 gode grunner til å velge oljebasert: • Forlenger levetiden til slitt og skadet treverk • Tørker raskere i fuktig vær – forlenger sesongen for trebeskyttelse • God til porøst treverk

Samarbeidspartner

H ABO -B L A DE T

Vi leverer glass bak kjøkkenbenken Kom innom for et godt tilbud Hovedrengjøring Vinduspuss Byggrengjøring Tepperens Daglig renhold Boning Fasadevask Vask og bytte av matter

Vi spesialtilpasser bygnings- og interiørglass til bruk i hus, kjøkken, bad eller rekkverk. Spesialtilpassede rammer fikser vi i vårt rammeverksted. I butikken finner du kunstnerartikler som maling, lerret og pensler. Vi reparerer steinsprutskader og skifter alle typer bilglass. Med vår fagkunnskap, solide erfaring og utstyr ligger alt til rette for at du skal kunne realisere dine ideer og drømmer. Stikk innom – garantert god veiledning fra en av våre medarbeidere.

For mer info om våre ulike reholdstilbud – besøk vår nettside sorlirenhold.no

Tlf 488 99 910 / 69 21 41 00 Isebakkeveien 30 • sorlirenhold.no

Oscarsgt. 14 • Tlf 69 18 29 76 • Nattserv. 92 89 91 11 • www.olh.no

TRENGER DU ekstra lagerplass? Skal du flytte til en mindre bolig? Trenger du å lagre gjenstander eller møbler i en periode? Har du et arkiveringsbehov? Vi har løsningen for deg! Enkelt. Sikkert. Rimelig. Extralageret disponerer i dag mange tusen kvadratmeter med lagerplass i Østfold. Vi leier ut små lagerboder, velegnet for barnefamilier, foreninger og bedrifter, enten du skal lagre møbler, innbo, varer eller har et arkiveringsbehov. Minimum leietid er 3 måneder med 1 måned gjensidig oppsigelsestid.

HABO MEDLEMSFORDELER: En måned g

ratis leie I tillegg får du . 10% rabatt på ytterligere leie.

94 80 0000 www.extralageret.no

Samarbeidspartner

H AB O -B L ADE T

Telia:

Smarte løsninger for borettslag og sameier Beboere har ulike ønsker og interesser. Da er det godt å kunne velge blant markedets mest fleksible løsninger for TV, bredbånd og smarte hjem.

Egen rådgiver

Du får din egen rådgiver som sørger for de beste TV- og bredbåndsløsningene tilpasset ditt borettslag eller sameie.

Fleksible løsninger

Velg skreddersøm eller standardpakker – beboerne kan tilpasse t jenester, h astigheter og underholdning til rabatterte priser.

Fremtidsrettet partner

Med Telia får man brukervennlige og fremtidsrettede løsninger, som kan oppgraderes etter behov.

Valgmuligheter i kollektive avtaler Velg avtaler spesialtilpasset borettslagets behov. Kombiner markedets beste TV- og underholdningstilbud med e kstreme bredbåndshastigheter eller en grunnhastighet som dekker beboernes basisbehov. Med Telias Flex-avtaler kan man i tillegg la hver enkelt beboer selv velge hva de ønsker inkludert i husleien – TV, bredbånd eller begge deler. Vi kaller det kollektiv helgardering.

Full wifi-dekning, høy fart

Telia tilbyr et topp moderne bredbåndsnett som sikrer alt beboerne

trenger av fart og kapasitet. I dag leveres hastigheter fra 10 Mbps til 1250 Mbps – og det investereres betydelig i å videreutvikle nettet. Med stadig mer strømming av innhold trenger man oppdatert utstyr for å få den beste wifi-opplevelsen. Planløsning, boligstørrelse og flere andre faktorer kan dessuten påvirke signalene. Telia leverer markedets beste trådløs-utstyr med wifi-løsninger tilpasset ulike boliger og beboeres behov. Bestem selv hva som inkluderes i den kollektive avtalen – hver enkelt beboer kan oppgradere eller tilpasse utstyr etter behov.

TV med full valgfrihet

Telia tilbyr Norges mest f leksible TV- og strømmetjeneste, samt markedets kraftigste TV- og strømme boks. Både styret og beboerne får full frihet til å skreddersy sitt eget underholdningstilbud. Med Telia box blir alle TV-kanaler, apper og strømmetjenester samlet. Innebygget Chromecast lar beboerne strømme og dele innhold. Med Telia Play-appen har beboerne alt innholdet tilgjengelig overalt. Slik at de kan se direkte-TV, opptak, serier og filmer – når og hvor de vil.

Samarbeidspartner ...

H ABO -B L A DE T

FARVE I SENTRUM

! n e g n o s e s e t Forberéd u * Terrasseprodukter

% 0 2 –

og utegress og for

rte * Tilbudet gjelder lagerfø r t.o.m. 31.03.22 bestilling. Tilbudet gjelde

Bli med og

VINN!

… t e d r o s g in n s lø e t Send oss det lodret L

Utsiktspunkt i Halden

Å Kjærlighetssymbol Frukt

Kan leies hos Halden Farvehandel

P V

Gatenavn i Halden Kan benyttes i alle typer rom

… og du kan vinne malingprodukter

verdi kr 3.000!

R R

G G

Skole i Halden

Send det loddrette løsningsordet til post@haldenfarve.no innen 30. april. Du kan også levere løsningsordet i vår butikk innen fristen.

Olav Vs gt. 2

Tapet-, maling- og gulvbeleggspesialisten!

(Kåre Andersen-bygget på Sydsiden)

Tlf 69 21 38 50 • Åpent 09–17 (14) post@haldenfarve.no

Trygghet som kan kjøpes

Forsikring

H AB O -B L ADE T

Hvor godt forsikret er du? Hvilke forsikringer må du ha, hvilke bør du ha – og hvilke trenger du strengt tatt ikke? Vi gir deg den hele og fulle oversikten! Forsikringsselskapene knives om å ha deg som kunde, og lokketilbudene kan virke fristende. Men dette er en jungel det er lett å gå seg bort i, dersom du ikke er bevisst på hva du får og hva du har behov for. Uansett; det er en svært nyttig øvelse å gå gjennom alle forsikringene du har og skrive opp hva de ulike forsikringene dekker, og hva de koster. Det kan også vise seg at du er dobbeltforsikret. En rekke arbeidsgivere betaler for forsikringer til sine ansatte. Og dersom jobben din betaler for reiseforsikring, så trenger du ikke å inngå det samme. Men, før du eventuelt sier opp din private forsikring, sjekk b etingelsene og eventuelle begrensinger i den forsikringen du får gjennom jobb.

Det kan være økonomisk lurt å samle forsikringene hos ett selskap, framfor å spre dem på flere. Da vil forsikringsselskapet gjerne gi en samlerabatt på opptil 20 prosent, og du kan slik få et bedre tilbud på forsikringene dine. Mange betaler imidlertid «av gammel vane» når fakturaen dukker opp – eller de blir trukket automatisk fra kontoen. Behovene kan imidlertid være endret siden forsikringene ble tegnet. Oppfordringen må derfor bli: Ta en sjekk i dag!

FORSIKRINGENE DU MÅ HA

Grunnen til disse må-ha-forsikringene, er at konsekvensene, dersom uhellet er ute, vil være av katastrofal karakter for de fleste nordmenn.

Ansvarsforsikring bil: Dersom du har bil, må du ha ansvarsforsikring for å få skilt på bilen og få lov til å kjøre – dette er lovpålagt. Det mange derimot ikke tenker over, er at ikke alle behøver fullkasko-forsikring, og i mange tilfeller kan delkasko være like hensiktsmessig. Uføreforsikring: For de fleste mennesker vil det å bli uføretrygdet innebære en svært lav årsinntekt. Dersom man blir uføretrygdet som ung, kan man i verste fall ende opp som minstepensjonist. Også de som ikke blir minstepensjonister vil få en betydelig reduksjon i lønnen. Særlig dersom man har lån, familie og forpliktelser kan man bli ekstra hardt rammet. Uten ekstra penger vil det bety et liv under

fattigdomsgrensen og svært langt unna det de fleste forbinder med en stabil og komfortabel økonomisk situasjon. Bolig: Har du kjøpt en bolig som ikke er forsikret av sameiet, borettslaget eller lignende, kan du tape millioner i en brann og bli sittende igjen med gjelden. Innboforsikring: Eier du bolig, må du ha en innboforsikring. Dette beskytter deg ikke bare for innbrudd, men også for større skader knyttet til naturskader, vannlekkasjer eller brann. For de fleste familier vil det være en økonomisk katastrofe om boligen brenner til grunnen og man bokstavelig talt står på bar bakke uten økonomisk hjelp.

Forsikring

H ABO -B L A DE T

Dyreforsikring: Mange velger å forsikre kjæledyrene sine. Særlig hundeforsikring er svært populært. Dersom hunden din blir syk og for eksempel må opereres, kan veterinærutgiftene bli svært høye. Er du uheldig og får et dyr som blir mye sykt i løpet av livet, vil en dyreforsikring kunne hjelpe godt på når man får høye veterinærregninger. Når det er sagt, er det ikke sikkert at kjæledyret ditt blir alvorlig syk. Derfor kan et fullgodt alternativ til forsikring være å spare penger på en separat konto, slik at dersom husdyret ditt blir sykt, finnes det litt oppsparte penger til veterinær.

FORSIKRINGENE DU IKKE TRENGER:

Selv om vi liker følelsen av trygghet og forutsigbarhet, er det noen forsikringer vi faktisk ikke behøver, og derfor kan droppe med god samvittighet. Her er forsikringene du kan la være å kjøpe, ettersom de allerede bør være dekket av andre forsikringer og dine rettigheter som forbruker.

Båt: Ansvar på alle båter og kasko på verdifulle båter.

Kjøpsforsikring: I butikker blir man gjerne tilbudt forsikring når man kjøper varer som smarttelefon og PC. De færreste har noe reelt behov for dette, enten er man dekket av innboforsikring, reiseforsikring eller kjøpsgaranti og reklamasjon. Kjøpte du varen med kredittkort, kan det godt hende at du også har kjøpsforsikring inkludert med kredittkortet ditt.

FORSIKRINGENE DU BØR HA

En del forsikringer er også av den typen som er bra å ha. Det er ikke absolutt nødvendig, men vil være en god og fornuftig sikkerhet for de fleste med vanlig økonomi. Bilforsikring: Er ulykken ute, kan en relativt liten kollisjon med bulking av bil fort koste opp mot 50.000 kroner. Ettersom denne typer ulykker er ganske vanlige og bilreparasjoner er såpass dyrt, vil bilforsikring være godt å ha for de fleste. En grei tommelfingerregel kan være at dersom bilen din har en lavere markedsverdi enn 50.000 kroner, behøver du ikke fullkasko. Dersom du har en økonomi som tåler det, kan du også vurdere om bil med verdi mellom 50.000 og 100.000 kroner behøver fullkasko, da det kan lønne seg å dekke dette selv. Med andre ord, kjører du en gammel og godt brukt bil, kan du gjerne droppe fullkaskoforsikringen til bilen. Alternativet er delkasko, et alternativ flere bør vurdere. Reiseforsikring: Dette er en forsikring som er kjekk å ha. De fleste reiseforsikringer gjelder så fort du er utenfor hjem, arbeidsplass eller studie sted og dekker skader, tap og ulykker. Enten noen stjeler iPhonen din i Oslo, eller om du brekker beinet i Berlin, eller mister bagasjen i Budapest, vil forsikringen dekke tap og utgifter. Dette har kanskje ikke katastrofale konsekvenser for økonomien, men om all bagasjen for to uker til 5 personer blir stjålet, vil likevel summene kunne bli

Uflaksforsikring: For de aller fleste vil denne typen forsikringer være helt unødvendig ettersom de gjerne er dyre, og de dekker såpass små beløp at det er billigere å dekke skadene selv når de en sjelden gang skjer.

såpass høye at mange vil bli sterkt preget økonomisk. Du bør ha en helårs reise forsikring; det lønner seg svært sjelden å kjøpe enkeltvis for hver reise. Styr også unna enkeltforsikringene som selges av fly- og reiseselskap. Disse vil ofte være relativt kostbare, og ofte ender man opp med å bli dobbeltforsikret. Selv om du har reiseforsikring inkludert med kredittkortet ditt, er det også fordeler med å ha en helårs forsikring hos et forsikringsselskap. Det kan også være greit å være oppmerksom på at det generelt er gunstigere avtaler og vilkår på reiseforsikringer hos for sikringsselskapene enn hos kredittkortleverandører. Reiseforsikringen som medfølger kredittkortet har ofte lavere beløp for tapt reisegods, lavere beløp ved avbestilling og som regel dekker kredittkort-reiseforsikringene færre risikable aktiviteter.

Barneforsikring: En barneforsikring kan dekke både invaliditet og uførhet som følge av skade og sykdom. Barneforsikring dekker invaliditet som følger av ulykker og sykdom. Skal man først ha barne forsikring bør man også sørge for at den inkluderer uføreforsikring til barnet. Dette kan man kjøpe når barnet er spedbarn, og dersom det skulle bli ufør før det har rukket å komme inn i arbeidslivet, vil en slik forsikring forhindre at barnet blir minstepensjonist. Ofte tilbys barneforsikringer i en rimeligere variant, hvor uførhet kun dekkes der det skyldes ulykker. Det innebærer at om barnet blir ufør grunnet sykdom, vil ikke f orsikringen dekke dette. De aller fleste som blir uføre blir det som følge av sykdom, så skal du først betale for barneforsikring kan det lønne seg å betale litt ekstra for at sykdom også er dekket.

Helseforsikring: Det er ikke helsekø for de alvorligste sykdommene og du kan bruke fritt sykehusvalg hvis det er kø på det lokale sykehuset. Arbeidsgiver bør betale dersom du er uerstattelig på jobb. Kjøp i verste fall operasjon på egen hånd. Forsikring på TV eller mobil: Takket du ja til egen forsikring da du kjøpte ny mobil, TV eller stereoanlegg? Med innboforsikring er det som regel bortkastede penger. Strømforsikringer: Strømselskaper selger dyre strøm forsikringer som de færreste vil få nytte av. Forsikringene selges i kombinasjon med strømavtalene, ofte uten tilstrekkelig informasjon om pris og vilkår. Mange betaler derfor via strømregningen for tjenester de neppe trenger, og som de ikke vet de har. Dropp den! KILDE: FORSIKRING.NO, E24 OG FORBRUKERRÅDET

Samarbeidspartner

H AB O -B L ADE T

– Nå skal det være farge på veggene! Etter en tid med nøytrale vegger på veggflatene, har trenden snudd mot mer farge på både tapet og maling. – Og det hyggelig å se at haldenserne tør å slippe seg løs og ta moderne fargevalg, sier daglig leder Einar Skontorp hos Halden Farvehandel. Byens eneste rene fargehandel er proppfull av tapet, maling, tepper og alt du trenger av tilhørende utstyr og tilbehør. Men det er nok likevel kompetansen du finner under samme tak som gjør butikken til førstevalget for stadig flere haldensere. Her finner du ikke ansatte som pusher produkter, men som legger sjela i at du som kunde skal bli fornøyd med resultatet. – Ja, vi selger nok på en annen måte enn de fleste andre i bransjen, bekrefter daglig leder Einar Skontorp. – Vi ønsker å tilby kundene en opplevelse knyttet til oppussingsprosjektet, slik at de blir fornøyde og stolte av den jobben de har gjort og blir inspirert til å gjøre mer. Selv om vi bruker mye tid på hver kunde, er det en investering vi får tilbake ved at de

Hos Halden Farvehandel får du tapet, maling, gulvbelegg, verktøy og tilbehør – og gode råd for å få det beste resultatet. – Nå går trenden mot mer farge og mønster på tapetene, sier Ragnhild Borg. Den store tapetavdelingen byr på et enormt bredt utvalg fra de mest kjente produsentene, og du kan skape akkurat den atmosfæren du ønsker i rommet.

kommer hit også ved neste anledning. Om du har behov for det, tar de gjerne turen hjem til deg for å gi sine faglige innspill og råd, men som regel har de fleste bilder av rommene de skal oppgradere på mobilen, forteller han.

Høy aktivitet under koronapandemien Mange har bruk økt hjemmetid under pandemien til å pusse opp boligen. Det har gitt positive utslag på bunnlinjen til Halden Farve handel. – 2020 ble et rekordår for oss, og også fjoråret endte med et godt resultat. Men dette gjelder ikke bare for oss, men bransjen generelt, sier Einar Skontorp. - Ved å innføre en rekke smittevernstiltak, blant annet at de ansatte ble delt opp i kohorter med to ulike skift. I tillegg har vi kunnet holde driften i gang selv i nedstengte perioder gjennom etableringen av PickUp-Point for kundene. Det gjorde det mulig å både hente og levere varer og maskiner uten å måtte ta turen innom butikken. På den måten har vi unngått smitteutbrudd og permisjoner. Skontorp trekker samtidig fram viktig heten av den selvbetjente, døgnåpne proff avdelingen, hvor dedikerte håndverkere kan låse seg inn og hente varer 24/7. – Avdelingen har fungert utmerket under koronatiden, og vil garantert bli like hyppig brukt også i tiden framover, det dette gir en unik tilgjengelighet for våre proffkunder.

– Og skal du legge ut boligen for salg, kan vi gi gode råd for å gjøre den mest mulig attraktiv for potensielle kjøpere. Det kan fort vise seg å være en svært lønnsom investering!

Helheten som teller

overflate av mikrokrystaller som glitrer i mange flerfargede nyanser som forandres i forhold til hvordan lyset treffer veggen? Her er det bare fantasien som setter grenser for hva du kan skape av særpreg på rommet.

Nettopp miljøet som skal males, tapetseres og/eller kanskje få et nytt belegg eller teppe har alt å si for at produktene skal komme til sin fulle rett. – Ja, det handler om helheten; om hva slags rom som skal fargelegges, akustikken, hva slags lister man har, møblementet i rommet og ikke minst lyset. Husk at det er refleksjoner fra lyset som bestemmer hvordan fargen ser ut, og det er ingen garanti for at en «fantastisk fin» farge du har sett på en vegg hos naboen eller i et interiørmagasin er like fantastisk hjemme i din egen stue. For å visualisere den store forskjellen temperaturen i lyset har på fargegjengivelsen, har butikken installert fjernstyrte lamper mot en vegg så kundene med selvsyn kan se hvordan fargene framstår i ulik belysning.

Tepper og golvbelegg

Effektmaling

PS: Som HABO-medlem får du 20% rabatt på maling og 15 % på tapet hos Halden Farvehandel på ordinære priser. Når det gjelder tilbudsvarer, får du 5 % på allerede nedsatte priser.

Skontorp forteller at de også har effektmaling med struktur og m etallisk utseende for de som vil ha det det spesielle. Eller hva med en skinnende

Når hjemmet skal pusses opp, er det naturlig å fornye også golvet med belegg eller teppe. I likhet med maling og tapeter, er også utvalget og mulighetene her svært mange hos Halden Farvehandel. – Igjen kommer det an på bruken av rommet. Et golvbelegg i vinyl er slitesterkt og finnes i en rekke mønstre og kan benyttes i alle typer rom. Belegget er mykere å gå på og tåler vann langt bedre enn laminat, og er enkle å legge. Men ønsker du å sette føttene ned på noe enda mykere og varmere, er naturlig nok et teppe det rette underlaget. Det bidrar også til å redusere svevestøv i rommet og et bedre inneklima. Teppene blir ikke lenger limt, men festes enkelt via borrelås eller dobbeltsidig tape. – Og skal du ha behov for å rense det, har vi maskiner til utleie.

Samarbeidspartner

H ABO -B L A DE T

15% rabatt* for HABO-medlemmer

Alt av sikkerhet og låsarbeider Norfloor er en komplett leverandør av flis og tilbehør – til alle typer prosjekter. Vi bistår med planlegging og materialvalg. Velkommen til vår moderne avdeling i Olav V´s gate 1. – Byens beste utvalg.

www.norfloor.no

• Lås- og nøkkelservice • Dørtelefon • Adgangskontroll

• Låssystemer • Kameraovervåking • Serviceavtaler

Telefon 09145 – www.certego.no * Rabatt gjelder ikke på kampanjevarer

Vaktmestertjenester for borettslag og sameier, privatpersoner og bedrifter

Alt innen vaktmestertjenester – hele året

Kortreist kvalitet! Norske kvalitetskjøkken i over 70 år

Mosseveien 43. Fredrikstad. Tlf. 69 36 72 20.

l Drift av tekniske anlegg l Avfallshåndtering l Kontroll, vedlikehold og oppussing av bygningsmasse l Vedlikehold av grøntanlegg l Generelle vaktmestertjenester l Brannteknisk kontroll og tilsyn Rådet for vedlikehold av Brannslokkemateriell har godkjent Proserve as som komponent virksomhet for vedlikehold av håndslokkere og brannslangetromler Vi utfører brannvernkontroller, brannsikring, service på brannslukkningsapparater og brannslanger. Vi gir kundene våre en komplett dokumentasjon innen brannvern.

Tlf. 69 19 06 30

Samarbeidspartner

H AB O -B L ADE T

Ring 48 300 500 og få GRATIS befaring!

Fast medlemstilbud:

5 % bonus på hele kjøpet med registrert bankkort eller kredittkort Bonus er kroner rett inn på din bonuskonto.

INNVENDIG SOLSKJERMING

UTVENDIG SOLSKJERMING

-30% -30%

Kontakt oss for GRATIS befaring med gode tips, råd og få et uforpliktende tilbud. Vi leverer norsk produserte kvalitetsprodukter til svært konkurransedyktige priser og de mange kundene som kjøper igjen er våre beste ambassadører. Markisemannen leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg.

Montér er Norges største byggevarekjede som tilbyr alt du trenger til oppussing:

Trelast • listverk • kjøkken • garderobe bad • maling • gulv • jernvare • verktøy • hage Montér Halden Tlf 46 89 50 00. Åpningstider: 7–19 (9–16)

Smartbereder som gir Enovastøtte!

monter.no

ED En fremtidsrettet varmtvannsløsning som kan brukes som energilager og med funksjoner for strøm sparing.

DIN LOKALE LEVERANDØR AV RØRLEGGER TJENESTER OG KOMPLETTE BAD vvsinstallatoren.no

Helt ny generasjon varmtvannsberedere med mulighet til styring fra mobile enheter og appen myUplink. Den er kompatibel med Future home smarthussystem.

959 49 995 Svinesundsveien 329, 1788 Halden Åpningstider: Mandag–fredag (lørdag stengt) kl 08.00–16.00

post@vvsinstallatoren.no

HABO-sjef Richard Olsen om den gode veksten:

Nytt fra HABO

– Borettslag er en fantastisk boform!

HABO er i jevn og god vekst, og hadde ved årsskiftet 6320 medlemmer og rundt 3000 boenheter i porteføljen. HABO-sjef Richard Olsen er ikke overrasket over at stadig flere velger denne boformen, da det gir beboerne en rekke økonomiske og praktiske fordeler.

HABO-suksessen på Yventunet er et borettslag med lettstelte og praktiske boliger med fokus på estetikk og funksjonalitet. (3D Illustrasjonsfoto.)

Samfunnsoppdraget til HABO, er nettopp å skaffe medlemmene gode bomiljøer. Derfor spenner boligmassen over både store leilighetsbygg, romslige eneboliger, flermannsboliger og rekkehus, og befinner seg både sentrumsnært og i mer landlige områder. – Vi har aldri hatt så mange p rosjekter på så mange ulike steder som nå. Målet er at medlemmene skal få velge det som passer best i forhold til plassbehov, økonomi og beliggenhet. I tillegg til mange utbyggingsprosjekter i Halden kommune de senere årene, er vi også representert i Sarpsborg og Rakkestad, sier Olsen.

Enkel boform

Spesielt gjennom vårt «Leie før eie»-konsept, har HABO hjulpet mange unge mennesker inn på boligmarkedet, og boligbyggelaget har mange barne familier i sine borettslag med eneboliger eller flermannsboliger. Men gjennomsnittsalderen ligger relativt høyt, sier han. – En av årsakene til det, er at mange som har eid en egen enebolig gjennom voksenlivet ønsker en enklere boform når alderdommen melder seg, og flytter inn i et borettslag. Her slipper de å måtte bruke masse tid på å klippe plen og hekker, måke snø og male utvendige vegger. Stadig flere verdsetter fritiden høyt og ønsker å bruke den på reiser eller andre hobbyer.

I et borettslag ligger mye i felleskostnadene som man ikke behøver å tenke på; som kommunale avgifter, bredbånd/ tv, forsikring, utvendig vedlikehold osv. Her har man alle muligheter til å kunne ivareta bygningsmassen og den verdien den representerer gjennom fellesskapet. – Og ved at man eier sin egen eiendom, gis det muligheter til rimelig bank lån til større rehabiliteringer. Det gjør det samtidig enklere å få tilslutning til vedlikehold og oppgraderinger fra beboerne, framfor om hver og en andelseier selv måtte ha stått for den investeringen. At borettslag har mindre forsikringsinnmeldte skader enn andre kollektive boformer, tror Olsen henger sammen med at det er godt tilrettelagt for løpende vedlikehold.

Økonomiske fordeler

Han trekker også fram at borettslags modellen faktisk gjør det mulig for mange å anskaffe seg drømme leiligheten i nye prosjekter, ved at HABO ordner fra 50–75 prosent av lånet til en god rente. Det gjør det enklere å finansiere den resterende delen. – En annen, økonomisk fordel, er at du slipper å betale dokumentavgift om du kjøper brukt bolig i et borettslag. Det er naturlig nok mange som flytter mellom borettslag i løpet av livet, etter hvert som behovene endrer seg i de ulike livsfasene. Denne skatten er

skape et godt miljø og naboskap. Er du innstilt på det, har du alle muligheter til å ha det veldig trivelig og godt i et borettslag.

LEIF KRISTIANSEN,

bodd i Bockrammgården borettslag i 12 år. HABO-medlem i 13 år.

Livet i et borettslag gir deg veldig mange fordeler, både økonomiske, praktiske og miljømessige. – Men det betinger at du er innstilt på å innrette deg etter fellesskapet og bidra til at det blir et godt naboskap, sier HABO-direktør Richard Olsen.

på 2,5 prosent av kjøpesummen, så vil du spare et betydelig beløp på å velge borettslag. At borettslaget er tett tilknyttet en kompetent forretningsfører og forvalter som kan bistå både med regnskap og teknisk bistand, er også en trygghet for beboerne. Det sikrer at alt foregår innenfor gjeldende regel- og lovverk.

Begrenset utleiemulighet

Verdt å ta med, er også at mulighetene for utleie i et borettslag er mer begrenset enn i et sameie. I borettslag er det i prinsippet eieren som skal bo i boligen, som bidrar til et mer sammensveiset bomiljø. – Men som beboer i et borettslag må du naturligvis tåle å ha folk rundt deg, og du har selv et ansvar for å bidra til å

Hva er fordelene ved å bo i borrettslag? En av for delene ved å bo i et boretts lag er at man slipper å tenke på vedlikehold. Man kan nærmest låse seg inn og ut av leiligheten uten ha noen forpliktelser. Der jeg bor er oppvarming dekket av felleskostnadene, slik at jeg har kun 300–400 kroner i strømutgifter hver måned gjennom hele året. Det har jo vært veldig greit nå i vinter. I felleskostnadene ligger også forsikring, eiendomsskatt og TV/internett. Leiligheten vår ligger midt i byen med gangavstand til det alt. Og så er det hyggelig å bo i et borettslag med et godt miljø med gode naboer.

NÅ KAN DU LEIE DIN EGEN BOLIG FØR DU KJØPER DEN

LEIE FØR EIE

– for deg som vil inn på boligmarkedet, men mangler egenkapital. – for deg som er/blir HABO-medlem Les mer på www.habo.no/leieforeie eller www.leieføreie.com

– nytt og spennende boligkonsept

www.habo.no/leieforeie

www.leieføreie.com

SALGSANSVARLIGE: JAN-MARCUS LILLEDAL Eiendomsmegler MNEF E-mail: marcus.lilledal@dnb-eiendom.no Tlf. 91 76 94 55

MARIE SVALSRØD Eiendomsmeglerfullmektig E-mail: marie.svalsrod@dnb-eiendom.no Tlf. 97 53 44 87

Nytt fra HABO

H ABO -B L A DE T

Tid for generalforsamlinger og årsmøter

Travle dager for HABO

Det er tid for gjennomføring av generalforsamling og årsmøter i borettslag og sameier, og i år kan boligselskapene velge mellom fysisk eller digitalt møte. – Vi har spurt hvert enkelt styre hvordan de ønsker å gjennomføre møtet, og rundt en tredel vil fortsette å ha det digitalt, sier HABOs økonomiog forvaltningsleder Anne Wahlstrøm. De siste ukene har vært svært travle for Anne og hennes kolleger Malin Thøgersen, Heidi L agerholt og Madeleine Dahl-Nielsen i HABOs forvaltningsavdeling. Jentene fordeler de ca 120 borettslagene og sameiene seg i mellom og bistår styrene helt fra innkalling til gjennomføring og registrering av vedtak i etterkant. I år har de booket ekstra store møterom for de som skal avholde fysisk generalforsamling, sier økonomi- og forvaltningslederen. – Selv om det nå er «fritt fram» for å omgås fysisk, er det forståelig at spesielt mange av lagenes eldre medlemmer og de med underliggende sykdommer er engstelige for å bli smittet. Derfor har vi sørget for at de frammøtte skal ha mulighet til å holde god avstand, og at møtet kan gjennomføres på en trygg måte for alle.

Kan velge plattform

Borettslagsloven og eierseksjonsloven har tidligere stilt krav om at general forsamlinger og årsmøter måtte av holdes som fysiske møter. Med covid-19 ble det innført en midlertidig forskrift for at møtene kunne avholdes som digitale møter. I fjor ble det imidlertid vedtatt permanente endringer, som åpner for at sameier og borettslag kan avholde årsmøter og general forsamlinger på digitale plattformer. Regjeringen mener at e ndringen s t y r k e r h e n s y n e t t i l b e b o e r demokratiet, ved at digitale løsninger åpner for mer fleksibilitet og større mulighet for at flere deltar og bruker sin stemme. Det er dermed opp til styret å bestemme om det skal gjennomføres fysiske eller digitale møter. – Men selv om man velger digital gjennomføring, hvor medlemmene har en uke på seg til å avlegge stemme, er det en del krav til gjennomføringen som skal være oppfylt, minner Wahlstrøm om.

Tenk på beboerne

– Det er viktig at styrene tenker gjennom hva som vil fungere best i eget borettslag eller sameie for å få med flest mulig av beboerne, og det er ikke alle beboere som er bekvemme med den digitale plattformen. Det kan i praksis føre til at disse settes utenfor eierdemokratiet i sitt eget lag. Og om sakene som skal til behandling krever samtidige diskusjoner og avklaringer – ikke bare

Økonomi- og forvaltningsleder Anne Wahlstrøm (sittende) og hennes kolleger Heidi Lagerholt (bak fra venstre), Malin Thøgersen og Madeleine Dahl-Nielsen i HABOs forvaltningsavdeling har lagt til rette for en god gjennomføring av generalforsamlingen og årsmøtet i boligselskapene. – Møt opp, engasjér deg og avgi stemme, er deres klare oppfordring.

et ja eller nei – kan det vanskelig la seg gjøre digitalt. – Men vi ser også at det har vært bra frammøte digitalt, så begge former for gjennomføring har sine for deler. Men igjen; her er det viktig at styrene tar hensyn til beboerne når de skal beslutte gjennomføringsformen. Uansett oppfordrer vi alle til å møte opp, engasjere seg og bruke sin stemme.

Har effektivisert styrearbeidet To år med koronapandemi har ført til at det generelle styrearbeidet har blitt heldigitalisert, og Anne gir honnør til alle som har lært seg å ta i bruk den digitale styreportalen. Det letter arbeidet for både styrene og forvaltningen – og ikke minst samler det dokumentasjon for all framtid. – Slik sett har pandemien presset fram den digitale utviklingen. Men vi må ikke bruke det som påskudd at vi ikke snakker sammen, minner hun om.

– Kan du tenke deg en jobb som styreleder? Har du tid til overs, har organisasjonsbakgrunn og lyst på en bijobb? Da kan et oppdrag som styreleder være noe for deg, sier Anne Wahlstrøm. – Og flere lag trenger også styremedlemmer, legger hun til. Det er ingen hemmelighet at fl ere borettslag sliter med å besette styrevervene fra egne rekker, av ulike årsaker. Wahlstrøm sender derfor ut en oppfordring til haldensere som kunne tenke seg en slik bijobb. – Det er en betalt jobb, og egner seg for de som har litt tid til overs. Det kan være pensjonister eller andre med litt tid de gjerne vil fylle. Å være styreleder handler om å ta gode beslutninger på beboernes vegne og i tråd med lovverket. – Hvilke kvalifikasjoner bør man ha? – De må være gode på å planleg ge og gjennomføre møter og tiltak, og gjerne med ledererfaring fra organisasjonslivet gjennom idrett, kultur, fagforening, speidern eller andre frivillige organisasjoner. Har de erfaring med styreverv tidligere

i nærings- eller foreningslivet, er det selvsagt en fordel. Man behøver ikke selv være bosatt i et borettslag, og man trenger ikke være bygningsekspert, understreker hun. – Alle får innføring i hva styre arbeidet innebærer, og de får hjelp til å ivareta bygningsmassen. Vår tekniske avdeling kan ta ansvar for løpende tilsyn og vedlikehold, samt påta seg rollen som prosjektleder ved eventuelle oppgraderinger. Og vi hjelper selvsagt med til den regnskapsmessige delen. – Hvor lang tidsperiode må man binde seg for? – Vanligvis blir man valgt inn for to år om gangen, men det er fullt mulig å prøve det ut gjennom ett år. Høres det interessant ut, ikke nøl med å ta kontakt, oppfordrer hun.

Nytt fra HABO

H AB O -B L ADE T

Sandra Marie Myrvang har sittet fem år som styreleder hos Marcus Thranesgate 1 borettslag, og har ett år igjen av siste periode. – Vil de ha meg med videre, er jeg åpen for det. Det kan også være fristende å prøve seg i et større borettslag etter hvert, sier hun.

– Styrevervet gir meg masse n yttig kompetanse!

Nytt fra HABO

H ABO -B L A DE T

Det gikk kun 3–4 måneder fra Sandra Marie Bøe Myrvang flyttet inn i Marcus Thranesgate 1 borettslag til hun ble klappet inn som styreleder, kun 23 år g ammel. – Lærekurven var svært bratt, men jeg fikk god assistanse av HABOs forvaltning. Styrevervet har gitt meg masse nyttig kompetanse jeg ikke ville vært foruten. Dessuten er det flott å kunne bidra for så mange beboere. Derfor sitter jeg gjerne noen år til, sier hun til HABO-bladet.

I sin periode som styreleder, har borettslaget vært gjennom en utskiftning av det elektriske anlegget. - Da var det naturlig å alliere seg med HABOs tekniske avdeling, sier hun. For tiden er det maling av fellesarealene i kjellerne som pågår, en jobb hun utfører selv.

Sandra Marie kjøpte leiligheten 1. juni 2016, og brukte det første halve året på å pussen opp innen hun flyttet inn ib orettslaget bestående av sju firemannsboliger. Hun sa seg villig til å bidra med et styreverv, men det kom snart for dagen at de ikke hadde noen kandidater til lederoppgaven – og hun ble utfordret til å påta seg rollen. – Jeg tok utfordringen uten helt å vite hva jeg gikk til, men tenkte at det kunne være en lærerik erfaring. Det har jeg aldri angret på!

Bratt lærekurve

Hun legger ikke skjul på at det ble mye «learning by doing» den første tiden. – Det var ingen tidligere styreleder som kunne overlevere driften og fortelle meg historikken, og det var kun et par av beboerne som hadde sittet i styret tidligere. Heldigvis var styreportalen i gang, slik at jeg kunne finne fram tidligere vedtak og se hva som var gjort av arbeider på boligmassen. Og jeg fikk masse god hjelp av HABO, som ga meg en innføring i det jeg syntes var vanskeligst: Hva er pliktige oppgaver for styret? Hva kan det gjøre? Hva skal det ikke gjøre? Jeg følte jeg en tid bodde på kontoret til Anne (Wahlstrøm, økonomi- og forvaltningsleder) og Fredrik (Hoffstrøm, teknisk forvaltnings konsulent), sier hun med et smil. – Og da plutselig et vannrør sprang lekk, ringte jeg til Fredrik og ropte «hjelp». Teknisk avdeling tok seg av jobben med å utbedre feilen, og tok seg

også av forsikringen. Det var mye å sette seg inn i den første tiden, men samtidig var det veldig morsomt å forstå helheten av driften.

Påtar seg ansvar

Da Sandra Marie takket ja til oppgaven, visste hun heller ikke at medlemmer av styret kan komme i personlig erstatningsansvar om man gjør grove feilvurderinger og kjører laget i grøfta. Det uroet henne litt da hun ble klar over det. – Men jeg ble raskt beroliget av Anne om at det er nesten usannsynlig at det skjer, samt at de har gode forsikringsordninger som dekker opp. Jeg håper ingen lar seg skremme av det. I følge vedtektene skal styret i et borettslag skal lede virksomheten i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen. Styreleder kaller inn og leder møtene, og det skal føres protokoll fra møtene i Styreportalen. Styrets ansvar for forsvarlig drift: S i k r e f o r s v a r l i g ø k o n o m i i boligselskapet Holde oversikt over selskapets økonomi Effektiv inndriving av felleskostnader for å unngå tap S ørge for at det innkreves til strekkelige felleskostnader til å dekke selskapets forpliktelser Små muligheter til å gi kreditt Fellesskapets interesser skal veie tyngst

Liker å kunne bidra

Da Sandra Marie skaffet seg samboer og hund, ble det trangt om plassen. I 2018 leide de seg inn i en større leilighet, innen paret kjøpte en romslig bolig på Brekkerød hvor de er bosatt i dag. Styreledervervet tok hun med seg, og hun har også gått på en ny periode etter at hun flyttet ut. – Jeg tenkte først at jeg hadde gjort mitt som styreleder, men da det var

ønske om å ha meg med videre, lot jeg meg enkelt overtale. Som sagt, det er hyggelig å kunne bidra for mange. – Du får honorar for jobben, hvor avgjørende er det? – Jeg synes det er riktig å godtgjøre noe for alle timene man legger ned. Samtidig kan ikke det være motivasjonen i en slik rolle. Du må først og fremst trives med det!

Var påmeldt til sommer leiren på Utøya i 2011 Som AUF-er, var sommerleirene på Utøya et høydepunkt for Sandra Marie. Hun var der i 2010, og var også påmeldt leiren året etter. Men droppet å reise i siste liten. – Jeg hadde en dårlig magefølelse, sier hun. – Det var noe som holdt meg igjen fra å dra. Det er jeg selvsagt veldig glad for, men likevel var jeg svært preget av hendelsen i mange år. Mange gode venner mistet livet på Utøya den sommeren, og jeg slet lenge med å oppholde meg i store folkemengder og ta fly. Som en egenterapi, reiste hun blant annet alene til Stavanger og deretter to uker til Spania, hvor hun gjorte alt på egenhånd. Slik lærte hun seg å ta kontroll på livet og stole på mennesker igjen. – Men det var først da jeg dro til Utøya i 2015 – den første sommeren det ble arrangert leir etter terroren – at jeg fikk sørget ordentlig og klarte å gå videre.

Samfunnsengasjert Samfunnsengasjementet kom altså tidlig til Sandra Marie gjennom Arbeiderparti-ungdommen, og hun satt som leder i flere år. En tid var hun også representert i kommune styret i Halden. Hun har også vært økonomiansvarlig i Halden Idretts råd, sittet i styret i Halden Cykleklub og vært nestleder i Idd SK. Og i jobben hos Fresenius Kabi gikk det ikke lenge innen hun var involvert i klubbarbeidet. Og hun er fortsatt bare 28 år... – Mitt utgangspunkt for engasje mentene, er at det alltid er noe å lære. Og at all tilført kompetanse er nyttig kompetanse!

Nytt fra HABO

H ABO -B L A DE T

HABOs tekniske avdeling:

– Vi er her for å bistå dere! – Å forvalte bygningsmassen på en god måte, slik at den ikke faller i v erdi, er en av de viktigste oppgavene for et styre i et borettslag eller sameie. Det innebærer et stort ansvar for et område mange naturlig nok ikke har inngående kunnskaper om.

– Derfor er vi til for å bistå bolig selskapene, slik at dette både er i henhold til lovverket og letter a rbeidet og ansvarsbyrden for styrene, sier JanErik Solheim Fredrik Hoffstrøm og Stian Aleksander Grytøyr. Trioen utgjør HABOs tekniske avdeling, som tilbyr et bredt spekter av tjenester innen teknisk forvaltning og support: B yg gete k n i s k vei le d n i n g og rådgivning Rehabiliteringsprosjekter, som nye rørstammer og baderom, utvidelse av balkonger, etterinstallering av heis, skifte av fasade med etterisolering og nye vinduer Vedlikeholdsprosjekter; eksempelvis utskifting av vinduer, omlegging av tak, utvendig malearbeid, etc. Administrere helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften Etablere vedlikeholdsplan og vedlikeholdsbudsjett, og oppdatere planene jevnlig Styringsverktøy for styret i form av økonomisk plan som sier noe om hva som bør gjøres på kort og lang sikt (10 årsplan) Digitalt HMS-system

HABOs tekniske avdeling består av teknisk sjef JanErik Solheim (t.v.), teknisk forvaltningskonsulent Fredrik Hoffstrøm og prosjektleder Stian Aleksander Grytøyr. – Vi bistår med å forvalte bygningsmassen, samt verktøy til en lettere hverdag for styrene. – Er det noe dere lurer på om teknisk forvaltning av boligmassen, er det bare å ta kontakt, sier de.

Store verdier

Den samlede bygnings- og eiendomsmassen som HABO forvalter for boligselskapene har en samlet forsikringsverdi til over 6 milliarder kroner. De aller fleste boligselskapenes styrer har utført et godt løpende vedlikehold av bygningsmassene, og i de senere år er mange lag modernisert og oppgradert for betydelige summer. – Kravene til bygningsmessig og økonomisk kunnskap er betydelig. Styrene ser dette og etterspør derfor tekniske og økonomiske tjenester for å ha et så godt beslutningsgrunnlag som mulig, sier HABOs tekniske leder Jan-Erik Solheim. Han kan fortelle at det gjennom mange år har vært stor og økende etterspørsel etter HABOs tjenester for teknisk og økonomisk planlegging og oppfølging både når det gjelder vedlikehold, fornying, oppgradering og ordinær drift. – Mange lag ser behovet for en løpende oppfølging, uavhengig av hvem som sitter i styret. Flere lag har igangsatt store og omfattende rehabiliteringsprosjekter med røropplegg og baderom de siste årene, som har betinget investeringer på over 40 millioner kroner. De aller fleste ser nødvendigheten og fordelen med å ha en profesjonell partner med i slike prosesser, hvor både teknisk-, økonomi- og forvaltnings avdelingen har vært engasjert med planlegging, prosjektering, byggeledelse og gjennomføring.

Tar rollen som prosjektleder

– Ved å bruke oss i oppgraderings prosjekter er lagene trygge på at hele prosessen blir ivaretatt på beste måte. Vi bistår styret med å avdekke behovet, vi orienterer på generalforsamlinger og vi tar hånd om alt fra å sende ut anbud, følge opp arbeidene og tidsplanen, ferdigstillelse og eventuelle

reklamasjoner i etterkant. Styret er selvsagt med på byggemøter, og det utveksles informasjon begge veier for å få en optimal prosess for alle. Ikke minst beboerne, sier Solheim. – I tillegg til at vi letter arbeidet vesentlig for styrene, har vi kompetanse og faglig tyngde til å kunne påse at arbeidene blir utført i henhold til lovverket. At det er vi som gjennomfører anbudsrundene, er i tillegg med på å få de beste prisene i markedet. Så det er en god investering på flere måter å engasjere oss, sier han. – Men hvordan kan lagene vite når det er på tide få utført vedlikehold? – Gjennom vår vedlikeholdsplan kan de kartlegge bygningsmassens tilstand, aktuelle vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til tiltakene. Det vil gi styret mulighet til å planlegge og prioritere nødvendig vedlikehold, samt at det unngår store overraskelser. Et planlagt vedlikehold vil ofte bety at eventuelle skader eller unormal slitasje på bygningsmassen begrenses, og at vedlikeholdet blir rimeligere. Det er viktig å informere beboerne godt, og Solheims klare anbefaling er å forbered beboerne så tidlig som mulig dersom det må gjøres store oppgraderinger noen år fram i tid. Og gjerne få utarbeidet et forprosjekt eller en kostnadsrapport som presenteres for beboerne. – Vi deltar gjerne på egne informasjonsmøter før saken legges fram for avstemming på generalforsamling, slik at alle er klar over både behovet og kostnadene for rehabiliteringen. Som sagt; vi er gjerne med gjennom hele prosessen!

Internkontroll

Prosjektleder Stian A leksander Grytøyr og forvaltningskonsulent Fredrik Hoffstrøm minner om at alle borettslag og sameier er pålagt

å ha et HMS-system, og det er styrets ansvar å sikre en tilfredsstillende interkontroll. – Ledelsen skal sørge for at boligselskapene har et system som sikrer at virksomhetene arbeider systematisk med HMS, og innfører og utøver internkontroll, sier de. – Å ivareta helse, miljø og sikkerhet i borettslagene er lovpålagt. Vi har systemer som både er en god hjelper og letter arbeidet for styrene. HMSpermen fort kan bli liggende og støve ned. Det byttes styremedlemmer og styreleder jevnlig i lagene, og ikke alle er oppmerksomme på de forpliktelser som følger med et styreverv. Med en digital versjonen, vil styrelederen hele tiden ha tilgang til alle sjekklister, protokoller og skjemaer som inngår i HMS-området. Her kan man også bekrefte at kontroller og tilsyn er utført med et tastetrykk. Og har du et digitalt skjema som er signert, kan du alltid dokumentere at du har fulgt opp det du er forpliktet til å gjøre. Det være seg angående rømningsveier, brannvarslere, brannslukningsapparater, brannøvelse etc. – En annen, veldig nyttig funksjon, er at han eller hun vil få påminnelser både på SMS og mail om at det er tid for kontroller eller tiltak i henhold til lovverket. HMS-systemet tilpasset det enkelte borettslaget, slik at innholdet blir relevant i forhold til behovet. – Når man kjøper en tilgang til HMS-systemet, ligger alt av lovverk lett tilgjengelig. Det er ikke enkelt å holde seg oppdatert på hva som er lovpålagt, hvor ofte man må kontrollere, hva som kreves av dokumentasjon osv. Og lovverket endrer seg jo stadig, minner de om.

20 nye borettslagsleiligheter på «Mattis»-tomta i Tistedal HABO og Norgeshus Ø-Bygg med 20 moderne boenheter, fordelt på to bygg i to etasjer. Leiligheter fra 54 til 94 kvadratmeter.

KUN 2 LEDIGE

Mer informasjon – ta kontakt!

Linda Torp Skogli, tlf. 69 21 37 80, mob. 41 42 41 89 linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no DNB Eiendom Halden

suverenkommunikasjon.no

www.tangenhageby.no

Et medlemskap i gave til den unge?

Et medlemskap i HABO kan veie tungt når de unge skal på boligmarkedet Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens unge selv skal ut på boligmarkedet? Da kan det være smart å tegne et medlemskap i HABO a llerede nå. Det kan være din gave til konfirmanten eller den unge i familien!

Ta kontakt med oss i HABO på 69 21 37 77 eller benytt innmeldingsskjema på www.habo.no

Vi har lang tilkny tning i Halden Boligbyggelag

Borettslagsleiligheter – vår spesialitet ... men salg av HABO-boliger er ikke det eneste vi er gode på! – Du kan stole på at vi gir deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype! Halden Boligsenter AS i samarbeid med

Med vår erfaring og lokalk unnskap, vet vi hvordan dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

DNB Eiendom

– Endelig kan vi møtes igjen! Etter to år med strenge korona restriksjoner, gleder daglig leder Linda Torp Skogli og hennes kolleger i DNB Eiendom Halden seg til at dagliglivet har begynt å normaliseres og det igjen er mulig å møtes fysisk. – Selv om vi har hatt omsetnings økning også under pandemien, er det godt å være sammen med kolleger og kunne jobbe enda tettere på k undene igjen. Vi har stor tro på at 2022 vil bli et godt år for oss, sier hun til HABO-bladet. Selv om vi ikke skal dvele for mye med den utfordrende tiden vi har vært gjennom - og forhåpentligvis lagt bak oss -, har den samtidig bidratt til at e iendomsbransjen har skapt nye rutiner med positive utslag. Ikke minst v isninger med forhåndspåmelding og med få personer tilstede samtidig, forteller Linda. – Ja, ved at vi har luket bort som bare er på visning av nysgjerrighet og egentlig ikke er på boligjakt. Det har ført til at vi har kunnet gi all oppmerksomhet til de som er interessert, og på den måten fått en mer treffsikker

og effektiv prosess .Det vil vi fortsatt ha med som et alternativ framover, selv om det betinger flere visninger.

Økt dokumentasjon

Et spenneningsmoment da kalenderen skiftet fra 2021 til 2022, var hvordan det nye lovverket knyttet til økt dokumentasjonskrav ved boligsalg ville slå ut. I korte trekk handler det om at selgeren i større grad enn tidligere må synliggjøre og dokumentere hvilke tilstand boligen er i ved salg. For å få til det, kreves en uhildet bygningskyndig – en takstmann – som kan skrive en tilstandsrapport. Det er også kommet ny forskrifte om tilstandsrapporter, som gir instrukser om hva som skal være undersøkt i en bolig og hvordan denne undersøkelsen skal være. Man kan ikke lenger selge boligen «slik den er», og det holder ikke at

DNB Eiendom Haldens daglig leder Linda Torp Skogli gleder seg over at vi har kunnet ta hverdagene tilbake igjen, og er sikker på at det vil skape ekstra optimisme i boligmarkedet. – Nå er det en fin tid å tenke boligsalg, sier hun.

beskrivelsen sier at «badet ble pusset opp i 2017». Nå skal den reelle tilstanden fram i lyset, og det skal anslås hvor mye det vil koste å utbedre eventuelle feil, skader og mangler. – Komplisert? – Nei, kommer det kontant fra Linda. – Dette er noe vi kan ta oss av for kundene, og vi får en enda viktigere rolle som rådgiver enn før. Dersom de ikke selv har en takstmann de vil bruke, har vi flere dyktige takstmenn vi kan anbefale. Deretter ruller prosessen som før. Det er også viktigere enn noen gang at man bruker fagfolk og får arbeidet d okumentert når ting utbedres i boligen. – Har det vært mye spørsmål og usikkerhet rundt de nye kravene fra kundene? – Det skapte litt usikkerhet da det ble offentliggjort gjennom media, men det roet seg ganske fort. Det virker som at det er en allmenn forståelse for at dette gir en trygghet for både kjøper og selger. Har du en med tanke om å selge, er det ingen grunn til å vente med å starte prosessen. Vi har ansatte med stor lokalkunnskap og loser deg trygt igjennom hele prosessen – med deg og dine ønsker og behov alltid i fokus. Men vi kan gi tips og råd om hvilke grep som kan gjøres underveis. – Vi anbefaler alle å starte for beredelsene så tidlig som mulig, slik at

du kan bruke tid på å presentere boligen eller leiligheten på best mulig måte. Det er alltid mer innbydende å se bilder når himmelen er blå, gresset er grønt og nyklipt og det blomstrer i bedene enn om det er tåke og regnet høljer ned. Eller det kan handle om å male en vegg og rydde litt før fotografen kommer. Så selv om du ikke har planer om å selge med det første, kan fort drømmeboligen dukke opp og du kan havne i tidsnød. Som HABO-medlem, får du en god rabatt på meglerhonoraret. Men det viktigste, er at du får en megler som kjenner historikken rundt borettslaget ditt best og vet hvilket potensial leiligheten har. Det kan være utslagsgivende for treffsikkerheten når den skal ut i markedet, og med det oppnå en høyest mulig pris. Gjennom samlokaliseringen med HABO-administrasjonen, kan også forhold rundt ansiennitet, forkjøpsrett etc. raskt avklares. – I tillegg har vi også DNB Bank under samme tak, slik at man kan raskt få svar på finansiering og lån. Det er med andre ord mange gode grunner til å stikke innom for en prat!

Fin tid for å selge

Når vinteren snart er på hell, dagene blir lengre og naturen våkner til liv, er det tradisjonelt en svært god tid for å selge. At koronapandemien i tillegg er avblåst, tror Linda vil øke optimismen ytterligere i markedet. – Fjoråret var litt «mot normalt» med salgsaktivitetene jevnt fordelt over året. Men nå tror jeg vi får de tradisjonelle sesongtoppene igjen, med våren som kanskje den aller største!

DNB Eiendom

H AB O -B L ADE T

Busterudgata vest Stor sydvestvendt endeleilighet

Prisantydning

Kr 2 790 000,‑

Adresse

Busterudgata 14

P‑rom/BRA

91/96 kvm

Stor sydvestvendt endeleilighet med 2 balkonger gjennomgående oppusset 2014 beliggende i 2. etasje med heis.

Andel fellesgjeld

kr 421 673,‑

Omkostninger

kr 8 776,‑

En lettstelt, lys og trivelig leilighet, meget sentral beliggende med Rema dagligvarebutikk rett over gata og med kort gange til byens trivelige gågate og til Busterudparken.

Totalpris Felleskostnader

kr 3 220 449,‑ Kr 6 013,‑ pr. mnd

Tomt

7710 kvm ‑ selveiet

Byggeår

1982

Etasje

2 etasje

Visning

Etter avtale

Prospekt på mobil

Send «Bolig 290220019» til 09999

Jan‑Marcus Lilledal Avdeling Halden marcus.lilledal@dnb‑eiendom.no Mobil 91 76 94 55

Tlf: 692 13 770 dnbeiendom.no

Leilighet

3-roms endeleilighet Balkong-jordvarme inkl.-3.etg

Prisantydning

Kr 2.500.000,-

Adresse

Marcus Thranes plass 1

P-rom/BRA

71/74kvm

Prisantydning Kr 2.500.000,3-roms Andel fellesgjeld kr 290.574,‑ Leiligheten ligger endeleilighet i 3. etasje med praktisk planløsning og Adresse

Marcus Thranes plass 1 Omkostninger kr 14.826,‑ Totalpris kr 2.805.400,‑ P-rom/BRA 71/74kvm rom/bod, stue/spisestue med utgang til balkong. Felleskostnader Kr 7 798,‑ Andel fellesgjeld kr 290.574,‑ Leiligheten ligger i 3. etasje med praktisk planløsning og Tomt 4925 kvm Omkostninger kr 14.826,‑ inneholder entré/ gang, bad/ wc, 2 soverom, kjøkken, Leiligheten fremstår som lys og trivelig med en praktisk Byggeår 2003 teknisk kr 2.805.400,‑ planløsning. God størrelse på rommene og lagringsplassTotalpris i rom/bod, stue/spisestue med utgang til balkong. Felleskostnader Kr 7 798,‑ Etasje 3 bod.

inneholder entré/gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken,

teknisk Balkong-jordvarme inkl.-3.etg

Leiligheten fremstår som lys og trivelig med en praktisk planløsning. God størrelse på rommene og lagringsplass i bod.

Tomt Byggeår Etasje

Visning

Avdeling Halden jan.bakke@dnb‑eiendom.no

Etter avtale

Prospekt på mobil

Avdeling Halden Mobil 90 16 03 80 jan.bakke@dnb‑eiendom.no Mobil 90 16 03 80

Send «Bolig 290220036» til 09999

Tlf: 692 13 770 Tlf: 692 13 770 dnbeiendom.no dnbeiendom.no

Leilighet

3‑roms 3‑roms hjørneleilighet hjørneleilighet Nydelig Nydelig utsikt-heis-varme utsikt-heis-varme inkl.inkl. Gjennomgående Gjennomgående 3‑roms3‑roms leilighet leilighet med fin med planløsning fin planløsning og en og attraktiv en attraktiv og sentral og sentral beliggenhet. beliggenhet. Boligen Boligen inneholder inneholder romslig romslig gang med gangtilgang med tilgang til kott,til kott, 2 gode2soverom, gode soverom, kjøkken, kjøkken, bad ogbad stue ogmed stueutgang med utgang til til innglasset innglasset balkong. balkong.

Sabri Freddy Sabri Freddy Khattab Khattab Avdeling Avdeling HaldenHalden sabri.khattab@dnb‑eiendom.no sabri.khattab@dnb‑eiendom.no Mobil Mobil 48 06 48 39 55 06 39 55

Tlf: 692 Tlf: 13 692 770 13 770 dnbeiendom.no dnbeiendom.no

dnbeiendom.no

Etter avtale

Prospekt på mobil

Jan Erik Bakke Jan Erik Bakke

4925 kvm 2003 3

Leilighet

Prisantydning Prisantydning

Kr 1.650.000,‑ Kr 1.650.000,‑

Adresse Adresse

Forstrøms Forstrøms vei 3B vei 3B

P‑rom/ P‑rom/ BRA BRA Andel Andel fellesgjeld fellesgjeld Omkostninger Omkostninger Totalpris Totalpris Felleskostnader Felleskostnader Tomt Tomt Byggeår Byggeår EtasjeEtasje

72/85 kvm 72/85 kvm kr 216.372,‑ kr 216.372,‑ kr 14.826,‑ kr 14.826,‑ kr 1.881.198,‑ kr 1.881.198,‑ Kr 5 270,‑ Kr 5 270,‑ 4738 kvm 4738 kvm 1959 1959 2 2

Visning Visning

Mandag Mandag 7/3 16.00‑16.30 7/3 16.00‑16.30

Prospekt Prospekt på mobil på mobil

Send «Bolig Send «Bolig 290220031» 290220031» til til 0999909999

Leilighet Leilighet

Tlf 69 21 37 70

DNB Eiendom

H ABO -B L A DE T

Marcus Thranes pl. 5

Sentral 3-roms leilighet

Stor og innholdsrik leilighet i rolig og barnevennlig boligområde på Karrestad. Beliggende i høy første etasje med innglasset balkong, 2 luftebalkonger og romslige soverom.

Sent

Nytt bad, vaskerom og separat toalett fra 2019. Kort gangvei til serviceområdet på Brødløs, barnehager, skoler og idrettanlegg.

Stor og boligom Leiligheten inneholder følgende rom: (via felles med inn trappegang). Entré/gang, bad, separat toalett, kjøkken, vaskerom m. utgang soverom Kr 2.350.000,‑ Prisantydning

Marcus Thranes pl. 5

Adresse

Sentral 3-roms leilighet

Marcus Thranes plass 5

Nytt ba Kort ga skoler o

P‑rom/BRA 72/83 kvm Fabian Caspersen Andel fellesgjeld kr 17.355,‑ Avdeling Halden Omkostninger kr 12.926,‑ fabian.caspersen@dnb‑eiendom.no Totalpris kr 2.380.281,‑ Prisantydning Prisantydning Mobil 97 00 85 89 Felleskostnader Kr 4 798,‑ Adresse Marcus Thranes Adresse Marcus Thranes plass plass 5 5 Tomt 4925 kvm

Stor og innholdsrik leilighet i rolig og barnevennlig boligområde på Karrestad. Beliggende i høy første etasje med innglasset balkong, 2 luftebalkonger og romslige soverom.

Kr 2.350.000,‑

Marcus Thranes pl. 5 Nytt bad, vaskerom og separat toalett fra 2019. Kort gangvei til serviceområdet på Brødløs, barnehager, skoler og idrettanlegg. Stor Stor og og innholdsrik innholdsrik leilighet leilighet ii rolig rolig og og barnevennlig barnevennlig Leiligheten inneholder følgende rom: (via felles boligområde på Beliggende ii høy første boligområde på Karrestad. Karrestad. Beliggende høy første etasje etasje trappegang). Entré/ gang, bad, separat toalett, kjøkken, med innglasset innglasset balkong, balkong, 22 luftebalkonger luftebalkonger og romslige romslige med og vaskerom m. utgang soverom. soverom.

Sentral 3-roms leilighet

Nytt Nytt bad, bad, vaskerom vaskerom og og separat separat toalett toalett fra fra 2019. 2019. Kort Kort gangvei gangvei til til serviceområdet serviceområdet på på Brødløs, Brødløs, barnehager, barnehager, skoler skoler og og idrettanlegg. idrettanlegg. Leiligheten følgende rom: Leiligheten inneholder inneholder følgende rom: (via (via felles felles Fabian Caspersen trappegang). trappegang). Entré/ Entré/gang, gang, bad, bad, separat separat toalett, toalett, kjøkken, kjøkken, Avdeling Halden vaskerom vaskerom m. m. utgang utgang fabian.caspersen@dnb‑eiendom.no Mobil 97 00 85 89

Leilighe trappeg vaskero

Byggeår Etasje P‑rom/BRA BRA P‑rom/ Andel Andel fellesgjeld fellesgjeld Visning Tlf: 692 13 770 Omkostninger Omkostninger dnbeiendom.no Totalpris Totalpris Felleskostnader Felleskostnader Tomt Tomt Prospekt på mobil Byggeår Byggeår Etasje Etasje

2004 272/83 kvm 72/83 kvm kr kr 17.355,‑ 17.355,‑ Etter avtale kr kr 12.926,‑ 12.926,‑ kr kr 2.380.281,‑ 2.380.281,‑ Kr Kr 4 4 798,‑ 798,‑ 4925 4925 kvm kvm Send «Bolig 290210211» til 2004 09999 2004 22

Visning Visning

Etter Etter avtale avtale

Prospekt Prospekt på på mobil mobil

Send Send «Bolig «Bolig 290210211» 290210211» til til 09999 09999

Fabian Fabian Caspersen Caspersen Tlf: 692 13 770 Avdeling Halden Avdeling Halden dnbeiendom.no fabian.caspersen@dnb‑eiendom.no fabian.caspersen@dnb‑eiendom.no Mobil 97 97 00 00 85 85 89 89 Mobil

Leilighet

Tlf: Tlf: 692 692 13 13 770 770 dnbeiendom.no dnbeiendom.no

Leilighet Leilighet

Tlf: 692 dnbeien

Prisantydning Prisantydning

Kr 2.300.000,‑ Kr 2.300.000,‑

Adresse

Marcus Thranes Marcus plass Thranes 3 plass 3

Lys og Lys trivelig og trivelig 3‑roms 3‑roms

Adresse

Pen leilighet-1.etasje-jordvarme Pen leilighet-1.etasje-jordvarme

P‑rom/BRAP‑rom/BRA 73/76 kvm 73/76 kvm Andel fellesgjeld Andel fellesgjeld kr 60.426,‑ kr 60.426,‑ Leiligheten ligger Leiligheten i 1. etasje ligger og iinneholder 1. etasje ogentré/ inneholder gang,entré/ gang, Omkostninger Omkostninger kr 12.926,‑ kr 12.926,‑ bad, 2 soverom, bad,kjøkken, 2 soverom, bodkjøkken, og stue bod medog utgang stue med til utgang til balkong. balkong. Totalpris Totalpris kr 2.373.352,‑kr 2.373.352,‑ Felleskostnader Felleskostnader Kr 5 262,‑ Kr 5 262,‑ Leiligheten fremstår Leiligheten som fremstår lys og trivelig som lysmed og trivelig en praktisk med en praktisk Tomt Tomt 4927 kvm 4927 kvm planløsning.planløsning. God størrelse God på størrelse rommenepåogrommene lagringsplass og lagringsplass Byggeår Byggeår 2003 2003 i bod. i bod. Etasje Etasje 1 1 Leiligheten har Leiligheten parkering har i carport. parkering i carport.

Visning

Jan Erik Bakke Jan Erik Bakke Avdeling Halden Avdeling Halden jan.bakke@dnb‑eiendom.no jan.bakke@dnb‑eiendom.no Mobil 90 16 Mobil 03 80 90 16 03 80

Tlf: 692 13 770 Tlf: 692 13 770 dnbeiendom.no dnbeiendom.no

Visning

Etter avtale Etter avtale

Prospekt påProspekt mobil på mobil Send «Bolig 290210229» Send «Bolig til 290210229» t 09999 09999

Leilighet

Halden Boligsenter AS i samarbeid med

Ta kontakt med oss i HABO på 69 21 37 77 eller bli medlem på www.habo.no

dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70

DNB EIENDOM HALDEN: Marie Svalsrød, Jan-Marcus Lilledal, Linda Torp Skogli, Lisbeth Paulsen, Jan Erik Bakke, Sabri Khattab og Fabian Caspersen

Trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype! Fornøyde kunder er vår beste referanse

Halden Boligsenter AS i samarbeid med

Ta kontakt med oss i HABO på 69 21 37 77 eller bli medlem på www.habo.no

dnbeiendom.no | Tlf 69 21 37 70