HABO-bladet 1-2023

Kjære leser

AREALPLAN: Arealplanen i Halden ble dessverre ikke slik vi i HABO og mange andre hadde håpet på. Vi frykter at den nye planen innenfor boligutvikling legger altfor mange hindringer og bidrar til en lavere befolkningsutvikling, høyere boligpriser og økte ulikheter i Halden. Vi vet også at liten tilgang på boliger gjør at bedrifter ikke etablerer seg eller flytter på seg. Å eie sin egen bolig er dessuten en meget viktig del i folks liv. Det gir trygghet og forutsigbarhet. Nå skal sentrumsplanen gås igjennom på nytt og det blir særdeles viktig med en tanke på mulighetene for utvikling av boliger i sentrum, som det har vært altfor lite av de siste 10 til 15 årene.

I disse dager ferdigstiller vi siste byggetrinn i Oreid III borettslag, med 18 enheter. Dette er foreløpig siste byggetrinn og vi har blitt veldig fornøyd med sluttresultatet. Pål Bakker er én av kjøperne i den siste 6-mannsboligen. Han var heldig med timingen, kom tidlig inn i kjøpsprosessen og kunne gjøre mange personlige tilvalg som var viktige for ham. Du kan lese mer om Pål og boligen hans på Oreid III i bladet.

NYE MEDLEMSFORDELER: Vi er inne i en utfordrende tid med økte kostnader på strøm, mat og lån. Jeg vil derfor minne deg om rabattene som HABO har fremforhandlet for alle medlemmene sine. Her er det muligheter og spare mye penger hvis man er bevisst. Last ned medlemsappen og registrer kort og start oppsamling av bonus og rabatter. HABO ønsker også Mesterkjøkken i Tistedal velkommen som ny samarbeidspartner. De står for kvalitet og er leveringsdyktige! Les mer om dem på s. 34–35.

MER LØNNSOMT MED SOLENERGI: NBBL med flere jobber hardt for å få fart i det grønne skiftet i Norge. Borettslag og sameier har utrolig nok ikke vært en del av strømdelingsordninga. Det har kun gjeldt for eneboliger. Nå ryddes det opp i dette. Forrige uke innførte regjeringen en forskrift som sikrer at borettslag og sameier kommer inn under bedre rammevilkår for å ta riktige steg mot det grønne skiftet. Det blir enklere å produsere strøm fra solceller på eget bygg uten å betale nettleie og elavgift. Mer lokalprodusert strøm er en av flere viktige virkemidler mot det grønne skiftet.

TID FOR GENERALFORSAMLINGER: Engasjér deg og møt opp der du bor. De fleste styrer i boligselskap setter stor pris på gode innspill fra sine beboere. Det kan være alt fra små tiltak som bedrer bomiljøet til større vedlikeholdsprosjekter eller miljøtiltak.

Vi i HABO gleder oss til å møte beboere i små og store lage de neste ukene. Vi sees!

HABO-bladet er et medlemsblad for Halden Boligbyggelag, Niels Stubs gate 6, 1776 Halden.

Telefon: 69 21 37 77. E-post: habo@habo.no • Internett: www.habo.no

Ansvarlig redaktør: Richard Olsen. Grafisk design/foto/tekst: Suveren Kommunikasjon AS.

Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01.

Profesjonell boligforvaltning og eiendomsmegling – alt under samme tak

Halden Boligbyggelag

ÅPNINGSTIDER: Mandag–fredag 09.00–15.00

ÅPNINGSTIDER: Mandag–fredag 09.00–15.00

Linda Torp Skogli Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Lisbeth Paulsen Medhjelper

Christoffer Bakke Medhjelper

Sabri Freddy Khattab Eiendomsmegler MNEF

Jan Erik Bakke Eiendomsmegler MNEF

Fabian Caspersen Eiendomsmegler MNEF

Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF

Stian Aleksander Grytøyr Prosjektleder

Marie Svalsrød Eiendomsmegler MNEF

Madeleine DahlNilsen Aut. regnskapsfører

Jan-Erik Solheim Teknisk sjef

Malin Thøgersen Forvaltningskonsulent Heidi Lagerholt Forvaltningskonsulent

Richard Olsen Direktør

Sindre Olsen Vevelstad Regnskapsmedarbeider

Cathrine Øberg Kundemottaker – Driftssekretær

Fredrik Hoffstrøm Teknisk forvaltningskonsulent

Halden

Anne Wahlstrøm Økonomi ­ og forvaltnings leder

På nett. For gode opplevelser.

Med Altibox får du lynrask fiber og underholdningen du vil ha. Velg den tv- og internettpakken som passer akkurat deg, uavhengig av hva naboen velger!

Styret kan enkelt be om et tilbud fra oss, hvis du som beboer spiller det inn.

vikenfiber.no/boligselskap

BONUS & RABATT 5 %

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

Som medlem i HABO får du alltid 5% medlemsbonus. I tillegg får du 5% medlemsrabatt* på det du handler.

For å få rabatt må du fremvise ditt medlemsbevis.

For å få bonus betal med et av betalingskortene du har registrert på HABO Min side.

Gå inn på HABO sin app for å nne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

*Rabatt gjelder ikke kampanjevarer

Du får mer hos Montér

Alt du vil se på ett sted

Du som bor i et sameie/borettslag kan velge inn strømmetjenester som HBO Max, Viaplay, Discovery+ med mer i TV-pakken din. Valget er ditt – og du kan bytte så ofte du vil! Nå har du også fått TV 2 Play inkludert i Telenor T-We. Les mer på telenor.no/valgfrihet

Håkon Ohlgren tar turen til hjembyen så ofte han kan:

- Hjertet mitt vil alltid ligge i Halden!

– Alle haldensere med respekt for seg selv, har en slik lærpung som dette i lomma, sier Håkon Ohlgren med et bredt glis.

– Og oppi pungen ligger kopi av kula som traff Karl den 12. i hue i november 1718!

Håkon elsker å gjøgle og skape god stemning fra scenen, men i tekstene ligger det gjerne en dypere mening. Også i privat sammenheng er sjefsonkelen en som stiller opp for de som sliter, og han deler det vonde med kjente som er i sorg.

– Det er dumt å late som alt går bra når det ikke gjør det, men heller åpner opp og forsøke å komme seg gjennom det vonde.

Du vet aldri hva du får servert når du snakker med fyrverkeriet Håkon Ohlgren, Onkel Tukas låtskriver og frontfigur. Men det du kan være sikker på, er at mye av det handler om Halden. Halden i dag, Halden i går og Halden i morgen. For selv om det har gått 22 år siden han flyttet til Oslo, har han i realiteten aldri forlatt hjembyen!

– Nei, jeg er her så ofte jeg har anledning. Ikke bare når vi spiller med bandet, men også for å treffe venner og kjente. Jeg har jo min mor fortsatt boende i Kåre Andersenbygget rett ved torget, og har enkel tilgang til både vannhullene og kulturlivet – og kunstgress. Jeg har alltid med meg joggeskoene og går opp lia ved festningen og til Risum kunstgressbane, der jeg tar en løpeøkt. Jeg sliter med akillessenene og må ha litt mykt underlag, forteller han da vi møtes over en kaffekopp på Bryggerhuset.

– Hva forteller du om Halden når du er sammen med utenbysfolk?

– Jeg forteller at haldenseren er en sær person som håper at folk som kjører på E6 ikke tar av mot Halden. Haldenseren vil være i fred, fordi her er det trygt å være. Haldenseren klamrer seg til gamle tradisjoner og liker ikke endring. Haldenseren har stil, men er ikke opptatt av mote.

– Det gjør at folk blir nysgjerrige. Dermed kan jeg fortelle om det som er viktig; om alt det flotte vi har i Halden. Om festningen, om historien. Om kulturlivet. Om menneskene. Eller jeg drar opp denne lærpungen og viser fram kopien av kula som tok livet av svenskekongen. Da har jeg dem i min hule hånd!

Håkon Ohlgren er det vanskelig å finne – til tross for at han flyttet til Oslo for mer enn 20 år siden. – Det er her hjertet og sjela mi ligger, sier han.

FOTBALL FOR ALLE PENGENE

Håkon var 4–5 år da faren bygde hus i Sponvika, som han ikke nøler med å kalle et paradis på jord. Han minnes en svært trygg og god oppvekst for den nysgjerrige og aktive gutten.

– Bestefaren min drev bakeri tett ved vannet, så selv om jeg bodde litt «innaskjærs» brukte jeg så my tid jeg kunne nærmest på og ved brygga. Kunne ikke hatt det bedre!

– Var det mye musikk i hjemmet?

– Nei, egentlig ikke. Mamma kunne tre grep på gitaren og visste sannheten. For meg var det fotball for alle pengene. Når jeg ikke sparket på ballen, gikk jeg med den under armen. Eller jeg studerte fotballblader og pugget fotballkort. Jeg var lidenskapelig oppslukt av fotball 24–7.

– Når du gir ut to fotballbøker med bakgrunn i fotballkortene og du kan sitte som voksen og drikke øl på en pub og plutselig dra lagoppstillingen til Derby fra 1975, forstår du jo at det har satt sine spor...

– Hva med menighetsliv? Onkel Tuka har jo gitt ut Geriljagospel, og du har ofte med Jesus i sangene. Er det inspirasjon fra egne erfaringer?

– Jeg gikk på søndagsskole på bedehuset i Sponvika, det var obligatorisk. Og jeg ble tidlig fasinert av alle metaforene om det gode og det onde, om lyset og mørket. Om himmel og helvete. Og det hendte jeg snek meg inn i Salen og håpet at noen skulle tale i tunger. Teltmøter var også spennende. Men svovelpredikenene kunne også være skummelt, minnes han.

– Da jeg hørte på et møte at Jesus skulle komme tilbake for hente opp sine, ble jeg livredd. Jeg hadde jo så mye ugjort. Det var så mange jeg skulle drible. Og så mange

scoringer som ennå ikke var scoret. Jeg tok med meg ballen og krøp inn i et rør under Storveien i håp om at Jesus og Gud ikke skulle finne meg.

– Svaret på spørsmålet ditt, er nok at jeg alltid har vært nysgjerrig på det som er større enn meg selv. Jeg har ikke noen fasit på sannheten, annet enn at jeg har landet på at svarene ligger inni meg selv. At det er min egen sannhet jeg må finne.

MUSIKKEN TRUMFET FOTBALLEN

Fotballspillet ble altoppslukende gjennom alle aldersbestemte klasene i henholdsvis Halden Fotballklubb, Berg IL og Kvik Halden. Håkon skulle drible. Gjerne samme mann flere ganger, slå en tunnel og rope «pølse i brød».

– Når jeg fikk ballen, ropte motspillerne «han dribler». Og det gjorde jeg jo...

Håkon var 18 år da de flyttet til Halden sentrum, og uteliv, jenter og musikk fikk stadig mer plass.

– Musikk og lagidrett har mye til felles; det handler om å finne en god kjemi og skape

resultater sammen. Men med litt mindre dribling...

Når det gjaldt utdanning, gjennomførte han gymnasium og tok ett år på Bø kulturskole. Deretter tok han minste motstands vei til jobb.

– Etter at jeg var ferdig med siviltjeneste på Dillingøy, var jeg klar for å tjene penger. Jeg ville helst jobbe med noe innen kultur, og banket på døra til Haldens kultursjef Aage Friis. «Få av deg hatten og sett deg ned», sa han.

Etter en times prat, var jobben hans.

– Jeg kunne begynne en uke senere. «Arbeidsdagen starter halv åtte, men du kan komme klokka ni, for da drikker vi kaffe», fikk jeg beskjed om.

FINNER INSPIRASJON

TIL TEKSTER OVERALT

Onklene lanserte «Festningsby» på slutten av fjoråret, og har alltid en ny låt og en ny plateutgivelse på gang. Inspirasjonen, henter Håkon gjerne fra Østfold.

– Jeg høre jevnlig at låtskrivere sliter med

En større Halden-ambassadør enn Onkel Tukas frontfigur og tekstskriver

Håkon Ohlgren snakker ofte om Halden til folk utenbysfra. Da tar han gjerne fram den vesle skinnpungen fra lomma – slik man gikk med på 1700-tallet. Oppi den har han kopi av kula som tok livet av Karl XII på Fredriksten festning i 1718. – Jeg ber dem kjenne på hvor tung kula er, og da kommer praten fort i gang om Halden, sier han med et glis.

skrivesperre, men det har jeg en bra medisin mot: Løft blikket, se deg rundt – og les historie. Håkon røper at han jobber med en låt om Gustav Sten, som var slave på både Fredriksten og Akershus Festning fra ca. 1827 til 1845.

– Han var kompis med Gjest Baardsen og rømte mange ganger- men ble tatt hver gang. I 1845 ble slaveriet avskaffet, og Gustav bosatte seg i Festningsbakken. Der levde han som en fri mann resten av sitt liv.

– Og nå er vi i gang med å gjøre siste finish på låta «Snekka til Stepper´n» som kommer ut i november, og til jul slipper vi plata «Jul i Lille Helvete»!

Bare for ordens skyld: Sistnevnte henspiller på øksemordene i «Lille helvete» i Fredrikstad julehelgen 1969, der to menn ble drept med øks.

SANNHETEN OM BANDNAVNET

Det har versert mange historier om hvordan Onkel Tuka fikk nettopp navnet Onkel Tuka. De fleste av dem har de satt ut selv; som denne:

«Det navnet har bandet fått fordi i riktig gamle dager så var det en mann som aldri fikk gjort det han skulle. Alltid sa han at han skulle gjøre det neste uke – eller «te uka» som han sa på «haldensk». Dermed begynte folk å kalle ham «T Uka» som etter hvert ble til Tuka.»

Sannheten er som så, forteller han:

– På 90-tallet skyllet en bølge med såkalt Alternative country over oss. På den tida spilte flere av oss sammen i bandet Rovers, og vi ønsket å gå i en annen retning etter flere år med irsk folkemusikk.

En av eksponentene for denne alternative countrymusikken var Uncle Tupelo. De ble et forbilde for oss, og derav hentet vi også navnet. Dessuten var «Onkel Tuca» er et gammelt navn på en bananprodusent som det var lett å uttale.

– Og sånn ble det!

– Helt sant?

– Helt sant!

MISJONÆR FOR ØSTFOLD-DIALEKTA

Håkon er ansatt som kreativ prosjektleder i NRK innen marked og kommunikasjon, med koordinasjon og godkjenning av nye programmer som arbeidsfelt. Også på jobb er han haldenser og østfolding, og stadig flere av kollegene hilser med et «hællæ» i gangene.

– Jeg sendte en periode mailer til fungerende språksjef Ingvild Bryn og spurte om når vi fikk en nyhetsoppleser med Østfolddialekt. Da svarte hun at dersom jeg var så gira på det, så kunne jeg holde et foredrag om fortreffeligheten til dialekta mi for alle språkkontaktene i NRK.

Håkon tok utfordringen, tok med seg Omar Østli fra Onkel Tuka og «prekæ og janglæ» på brei østfoldsk og spilte noen låter fra repertoaret.

– Det ble mye latter og stor begeistring, uten at det endret Ingvild Bryns holdning. Men jeg gir meg ikke..

PS: Du kan se og høre Håkon Ohlgren og Onkel Tuka på kulturhuset i Halden både skjærtorsdag og langfredag!

HVORFOR VELGE OSS SOM LEVERANDØR?

Vi er en totalleverandør av alle ledd, design/rådgivning, produksjon, logistikk & transport samt montering. Vi vil hjelpe deg gjennom prosjektet.

VI HAR KJØKKENINNREDNINGER

TIL ALLE FORMÅL

Ta kontakt for en hyggelig prat og et uforpliktende tilbud:

Mesterkjøkken Halden Tlf 69 17 70 92 • mesterkjokken.no Skolegata 37, 1792 Tistedal

Vi gjør det enklere...

Pål var førstemann som flyttet inn i det foreløpig siste byggetrinnet på Oreid. I den midterste leiligheten på øverste nivå, har han skapt drømmeleiligheten. – Entreprenøren har vært utrolig fleksibel i forhold til mine sære ønsker under byggeprosessen, og i takknemlighet arrangerte jeg kranselag for dem. Også Olaf Hansens Eftf har vært magiske på det elektriske, skryter han. 8. desember flyttet han inn­ og hadde ingenting å klage på ved overtakelse.

• å få gode fordeler

• å spare penger

• å vite hvorfor man skal handle

• å kjøpe bolig

• å forbedre boligen sin

• å handle smart

• å få rabatt og bonus

Last ned HABOs app på App Store eller Google Play.

Skapte seg drømmeleiligheten på Oreid

Pål Bakker satt på Brygga i Halden sammen med en kompis sommeren 2022, da han kom over nettannonsen til DNB Eiendom Halden om HABOs siste byggetrinn på Oreid.

– Vi dro rett opp og kikket inn gjennom vinduet. Dagen etter la jeg inn et bud!

– Jeg forsto raskt at dette kunne bli drømmeleiligheten for meg. Men det betinget at jeg kom såpass tidlig inn i byggeprosessen at jeg kunne gjøre alle de justeringene og tilvalgene jeg ønsket.

Og det var i grevens tid, forteller han.

– Hadde jeg vært en uke senere ute, hadde gipsplatene vært på plass og jeg hadde ikke fått integrert høyttalere i taket i alle rom. Det var viktig for meg.

ELSKER HALDEN

Pål kommer opprinnelig fra Rolvsøy. Han utdannet seg innen elektro, men startet aldri på læretiden. I stedet tok han pølsemakerutdanning og jobbet 23 år på Stabburet. I helgene var han ofte å finne som dørvakt på et utested. I 2009 gikk flyttelasset til Halden og han fikk jobb på en privatdrevet avlastningshjem. Da denne ble overtatt av Halden kommune, ble han med på lasset. Men uten formell utdanning som helsearbeider,

kunne de ikke tilby ham fast jobb og det fulgte en tid som tilkallingsvikar.

– I august 2021 ble jeg oppringt fra Pharmatech AS på Rolvsøy, som ville ha meg som leder. Det passet meg helt perfekt, og viser vel at jeg har satt noen gode spor etter meg, sier han med et smil.

Men selv med jobb på hjemlige trakter og forholdet hadde tatt slutt, var det aldri aktuelt å flytte tilbake til Fredrikstad.

– Nei, jeg elsker Halden. Her er det akkurat passe stort, det er fine folk og et rikt kulturliv. Dessuten er det nærhet til E6 og kort vei til Sverige og til jobben. Så her har jeg tenkt å bli værende.

SANS FOR DET ESTETISKE

54-åringen ønsker velkommen inn i den midterste av leilighetene på øverste plan i seksmannsboligen. Og allerede i det døra åpnes, avsløres det at dette er en kar med sans for det estetiske. Her er alt gjennomført til minste detalj; farger som matcher, delikate interiørdetaljer og enkle og praktiske møbler som gir den lune og gode hjemmefølelsen.

– Jo, jeg har lagt mye tid og penger i å skape det lille ekstra. Tilvalgene har nok kostet rundt 450.000 kroner, selv om jeg har kjøpt billig og jeg har snekret et par møbler og lagd flere designelementer selv. Men det er verdt hver krone.

SMARTHJEM OG JÅLETE KJØLESKAP

Han har digitalisert boligen med smarthussystemet ELKO Smart , og via en app på mobilen kan han styre både lys, varme, utvendige screens og musikken i de integrerte høyttalerne. Og støvsugerroboten «Fantus» som plutselig stikker snuta fram fra under høyskapet på kjøkkenet.

– Jeg måtte spesialbestille skapet hos Mesterkjøkken for å skape et krypinn for «Fantus», gliser han.

Kjøleskapet er også av det smarte slaget: Et lite bank på døra omvandler det svarte glasspanelet til et gjennomsiktig glass for full innsyn uten å måtte åpne døra.

– Litt jålete, innrømmer han gjerne.

I den åpne kjøkkenløsningen, har han bygd en kjøkkenøy med barstoler, vel egnet både til å nyte et godt måltid og hjemmekontor. Foran vinduene i stuekroken har han skreddersydd en innbydende og raus sitte/liggeplass med store puter – perfekt for å slække med en god bok.

En 75 tommers «Frame kunst-tv» endrer skjermen til et valgfritt maleri når det er slått av.

FLEKSIBEL ENTREPRENØR

Pål skryter uhemmet av entreprenøren Norgeshus Ø-Bygg for den fleksibiliteten og viljen de har vist under byggeperioden for at han har kunnet skape akkurat det hjemmet han ville ha.

– Ja, de har vært helt fantastiske å forholde seg til, og de er svært dyktige. Takket være dem, har jeg fått lov til å skape meg drømmeleiligheten her på Oreid!

Pål har selv bygd kjøkkenøya, som egner seg like godt for å nyte et måltid mat som hjemmekontor. Det hører med til historien ar Pål tidligere i sitt liv har bygd to hus til seg selv, og han har pusset opp både boliger og leiligheter for venner. Et håndverksgen han har fra sin far.

Spar penger - bruk dine medlemsfordeler!

KNALLGODE RABATTER TIL DEG SOM HABO-MEDLEM

15% rabatt på utvalgte produkter

Maling / Utstyr / Tapet / Belegg

Maling og utstyr: 20%

Tapet og belegg: 15%

Egne rabatter på tilbudsvarer

• 10 % på timepriser

• 35 % på materiell

• Spesialpriser på lyskilder

• Gratis rådgivning/veiledning

• IK Elektro og Enøk­tiltak

• Kontakt oss, 07.00–23.00

– 7 dager i uken.

Last ned

kr 3000

i rabatt til HABO­medlemmer som signerer salgsoppdrag hos

DNB Eiendom Halden.

10% på rørleggertjenester

15% på baderomsutstyr til veil. pris

15% på rør og rørdeler

20% på alle typer blandebatterier

HABO-appen på Google Play / AppStore

Tips!

Registrer betalingskortene dine på Min side for å samle bonus

Mesterkjøkken AS

Opptil 15% på fliser og tilbehør

1 mnd. gratis leie

I tillegg får du 10% rabatt på ytterligere leie.

5% på veiledene timepriser

10% på materiell elektro

10% på materiell sikkerhet/ brann

5% på enøk rådgivning

5% bonus

Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC.

Betal med registrert betalingskort

Gode tilbud til

Gode rabatter

15% rabatt på veiledende utsalgspriser på våre produkter i vår butikk. Gjelder ikke kampanjeprodukter 10% på hovedrengjøring til HABO­medlemmer

på vaktmester tjenester

Be om pris!

Gode tilbud

5%

bonus på hele kjøpet med aktivert medlemskort. Gjelder også tilbudsvarer.

15% Energiglass

Tilskåret speil Ferdigrammer

40% på vindusviskere ved skifte av frontrute

Alt av solskjerming, ute og inne. Panasonic varmepumper Gode rabatter for HABO-medlemmer

Tlf. 69 38 17 50 www.markisemannen.no

1 månedtreninggratis og treningsbag til

som melder seg inn hos oss

Til alle bedrifter: Synliggjør din bedrift for over 6000 HABO­medlemmer – bli samarbeidspartner!

Kontakt oss: Tlf 69 21 37 77 • Les om våre medlems fordeler på habo.no

ELISENBERG ELEKTRO:

Tilrettelegger for dagens og fremtidige behov

Alt innen utførelse og prosjektering av elektriske installasjoner

I tiden som kommer vil kravene til tilrettelegging for elbiler og hybridbiler i borettslag bli større. Elbil-ladere i borettslag er en god investering som vil gjøre at verdien på borettslaget vil øke. Vi har løsningene og ekspertisen. Kontakt oss idag for en uformell prat!

Elisenberg Elektro er alltid oppdatert på tekniske løsninger og hvilke krav som stilles når det gjelder installasjon av ladestasjoner i borettslag. Er du opptatt av å tenke på fremtidige behov og trygge løsninger? Da er vi det rette valget!

BOLIGSIKRING

Sikring av hus og hjem

Låssenteret har utstyret du trenger for å kunne sove trygt om natten, og vi hjelper deg med å finne en løsning som passer ditt hjem og budsjett. Vi bistår selvfølgelig også med montering og installasjon.

Velkommen til ditt lokale låssenter i Halden! Vi gir HABO-medlemmer 15 %

rabatt på utvalgte produkter

Walkersgate 12, 1721 Halden • Tlf. 417 00 150 E-post: halden@lassenteret.no • www.lassenteret.no

Vaktmestertjenester

for borettslag og sameier, privatpersoner og bedrifter

Smarte og bærekraftige borettslag og sameier der mennesker trives

Caverion har fageksperter innenfor alle tekniske fag.

Vi leverer høyeste kvalitet – om vi bygger nytt, rehabiliterer, utfører serviceoppdrag eller drifter eksisterende bygg.

Fordeler med å bruke Caverion:

>Alle fag hos en leverandør – én kontrakt, én kontakt

>100% garanti for lovpålagte kontroller og service

>Bestill service, og se kommende servicebesøk, historikk og dokumentasjon i onlineporta len SmartView

Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat

Caverion avd. Østfold Syd, Svinesundveien 332, 1788 Halden

Tlf: 69 17 95 00

www.caverion.no

Alt innen vaktmestertjenester – hele året

l Drift av tekniske anlegg

l Avfallshåndtering

l Kontroll, vedlikehold og oppussing av bygningsmasse

l Vedlikehold av grøntanlegg

l Generelle vaktmestertjenester

l Brannteknisk kontroll og tilsyn

Rådet for vedlikehold av Brannslokkemateriell har godkjent Proserve as som komponent virksomhet for vedlikehold av håndslokkere og brannslangetromler Vi utfører brannvernkontroller, brannsikring, service på brannslukkningsapparater og brannslanger. Vi gir kundene våre en komplett dokumentasjon innen brannvern.

Tlf. 69 19 06 30

Vårtilbud!

Ingrid

120 cm seksjon med 40 cm høyskap

2250,­

Foss Bad Variant Classic

90 cm seksjon med 30 cm høyskap

Utstillingsmodeller

–60%

Oras Nova dusjkran Med den nye Oras Comfort­termostaten er du sikret en komfortabel dusjopplevelse og forbedret skåldebeskyttelse. Et sikkert valg i moderne bærekraftige installasjoner med mindre vannmengder og installasjoner med trykk­ og temperaturvariasjoner.

Oras Saga servantkran Servantkran med fast tut. Innebygd med alternative begrensinger for vanntemperatur og maksimal vannmengde.

890,­

Baderomstilbehør –20%

Nye,

moderne boliger under oppføring

Leter du etter en bolig i rolige og barnevennlige omgivelser?

Med kort vei til både skoler, butikker, Halden sentrum og turområder i skog og mark?

Riskollen boligområde på Hov ligger nettopp slik til: Solrikt og høyt med skogen tett på. Samtidig er det bare 2 km fra Halden sentrum. Boligene er borettslagsboliger tilknyttet HABO.

Rekkehus med terrasse på to sider, 3 soverom, 2 bad og garasje.

Eneboliger i rekke med ekstra høy takhøyde, 3 soverom, 2 bad, stor terrasse og carport

Linda Torp Skogli Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bruk kameraet på mobilen og hold over QR-koden.

Ring 48 300 500 og få GRATIS befaring

Fast medlemstilbud:

5 % bonus på hele kjøpet i utvalgte butikker, også tilbudsvarer. Betal med registrert betalingskort for å få bonus. Bonus blir registrert i oversikten på Min side. Gjelder ikke kjøp på nett.

Kontakt oss for GRATIS befaring med gode tips, råd og få et uforpliktende tilbud. Vi leverer norsk produser te kvalitetsprodukter til svær t konkurransedyktige priser og de mange kundene som kjøper igjen er våre beste ambassadører Mark isemannen leverer til alle typer boliger, borettslag og næringsbygg

Montér er Norges største byggevarekjede som tilbyr alt du trenger til oppussing:

Åpningstider: 7–19 (9–16) monter.no

Blir 2023 tidenes reiseår?

Flere spår at 2023 vil bli et meget godt reiseår på tross av dårligere økonomiske tider. Mange har spart til en langhelg eller ferietur gjennom pandemien som de endelig skal gjennomføre i år.

Hotell for medlemmer har hele 360 000 hoteller tilgengelig og forventer også å legge til over 100 000 nye hotellavtaler i løpet av året. Nytt er også at vi nå lister miljøsertifiserte hotell med eget ikon «Green hotel» under hotellnavn. Her skal vi se på noen eksempler på reisemål som er populære, men der du kanskje ikke har reist før?

LONDON, ENGLAND

Om du kun skal reise bort på en langhelg, så er alltid London en vinner.

London er en av de mest populære destinasjonene i verden, og har noe å tilby alle. Det finnes mange kulturelle aktiviteter, historiske severdigheter, et livlig natteliv og en rekke shoppingmuligheter. Besøk det spesielle stedet Camden Town, der Amy Winehouse bodde eller China Town for skikkelig kinesisk mat. Kanskje du endelig ønsker å se en Premier League kamp? I London holder en rekke lag til og Hotell for medlemmer tilbyr tilgang til å kjøpe billetter til de fleste kamper. Når du er logget inn på Hotell for medlemmer siden, så kikk etter knappen «Fordeler» på toppen. Både SAS og Norwegian har direkteruter til London. Vi har over 1000 hoteller i London. Et 4 stjerners miljøsertifisert hotell som ofte har god pris for Hotell for medlemmer, er Novotel London West. Det ligger i Hammersmith, men innen minutters gange

til undergrunnsstasjonene med flere linjer. I nærheten av hotellet ligger Apollo Theatre. Hotellet er heller ikke så langt fra Stadion til Chelsea og Fulham.

MARRAKECH, MAROKKO

Marrakech er en fascinerende by med enestående historie. Byen er full av tradisjoner og kultur, dufter og farger. Det er også mange historiske og arkitektoniske severdigheter, samt et utrolig kjøkken som er perfekt å utforske. Marrakech er en perfekt

destinasjon for reisende som er ute etter et unikt eventyr til en gunstig pris. Besøk blant annet Gjøglernes torg med smug, slangetemmere, spåkoner og krydder side om side. Norwegian har direkteruter til Marrakech fra Oslo.

Vi tilbyr mange hundre hotell i Marrakech til gode priser. Et hotell som er populært, er det 4 stjerners miljøsertifiserte hotellet: Red Hotel Marrakech. Det har flott beliggenhet, svømmebasseng, spa/velvære avdeling og mange skryter av riktig god frokost.

SOM MEDLEM I HABO FÅR DU VED BESTILLING AV OVERNATTING HOS HOTELL FOR MEDLEMMER 2 % BONUS PÅ HELE BELØPET. I TILLEGG ER DET VELDIG GODE PRISER MED PRISGARANTI SAMMENLIGNET MED LIKE BETINGELSER PÅ ALLE 360 000 HOTELLER. //

LONDON

Split er en fantastisk destinasjon som har noe å tilby alle. Byen er fylt av historiske severdigheter, deilig kystlinje, vakker natur og en unik kultur. Uansett om du er ute etter avslapning, sightseeing eller aktiviteter, så er Split et perfekt reisemål. Prøv spennende

lokale viner eller ta en «Game Of Thrones» tur for å se steder fra filmatiseringen. Utenfor Split kan en ta ferje til mange flotte øyer som Hvar, Brac eller hva med øya de spilte inn Mamma Mia filmen på som heter Vis?

Både SAS og Norwegian har direkteruter til Split.

Vi har mange hoteller i Split. De fleste er små. Et som mange liker er 4 stjerners Centro di Centri Rooms. Det ligger i et historisk hus innenfor det UNESCO-vernede Diokletians palasset i sentrum av byen. Passer godt for par som reiser uten barn.

TEL AVIV, ISRAEL

Tel Aviv er en spennende by som tilbyr sine besøkende en rekke opplevelser. Tel Aviv er perfekt som base for de mange historiske stedene som bl.a. Jerusalem og Bethlehem. For ikke å glemme dødehavet, som er en opplevelse for seg selv og bade i. I Tel Aviv er det kilometer med flotte strender og et levende natteliv. Byen er en av de beste destinasjonene å besøke i Midtøsten, og er et ideelt reisemål for alle som ønsker å oppleve et mangfold av kultur, historie og gastronomi. Norwegian har direkteruter til Tel Aviv fra Oslo.

Et hotell som anbefales er 4 stjerners Link Hotel & Hub. Det er et meget sentralt hotell. Hotellet tilbyr biljard, gym, yoga, massasje og et spa.

Slik bestiller du Hotell for medlemmer:

1. Logg inn på www.fordelerformedlemmer.no

2. Finn ditt boligbyggelag 3. Logg inn på Min side

4. Velg Medlemsfordeler 5. Klikk på Hotell for medlemmer

SPLIT, KROATIA

TEL AVIV

Hovedrengjøring

Vinduspuss

Byggrengjøring Tepperens

Daglig renhold

Boning

Fasadevask

Vask og bytte av matter

For mer info om våre ulike reholdstilbud – besøk vår nettside sorlirenhold.no

Innglassing av verandaer og skyve­ dører i aluminium Kom innom for et godt tilbud

Vindskydd og soldempende glass. Alt dette lages på mål og kan lakkeres i ønsket farge.

Vi spesialtilpasser bygnings- og interiørglass til bruk i hus, kjøkken, bad eller rekkverk.

Spesialtilpassede rammer fikser vi i vårt rammeverksted.

Vi reparerer steinsprutskader og skifter alle typer bilglass.

Med vår fagkunnskap, solide erfaring og utstyr ligger alt til rette for at du skal kunne realisere dine ideer og drømmer.

TRENGER DU ekstra lagerplass?

Skal du flytte til en mindre bolig? Trenger du å lagre gjenstander eller møbler i en periode?

Har du et arkiveringsbehov? Vi har løsningen for deg! Enkelt. Sikkert. Rimelig. Extralageret disponerer i dag mange tusen kvadratmeter med lagerplass i Østfold. Vi leier ut små lagerboder, velegnet for barnefamilier, foreninger og bedrifter, enten du skal lagre møbler, innbo, varer eller har et arkiveringsbehov. Minimum leietid er 3 måneder med 1 måned gjensidig oppsigelsestid.

HABO MEDLEMSEFORDELER:

n måned gratis leie.

I tillegg får du 10% rabatt på ytterligere leie.

Tlf 488 99 910 / 69 21 41 00

Isebakkeveien 30 • sorlirenhold.no

Oscarsgt. 14 • Tlf 69 18 29 76 • Nattserv. 92 89 91 11 • www.olh.no

HÅNDVERKSTJENESTER

FASADE

KLEDNING

GULV

VEGGER

TAK

VINDUER

DØRER

OPPUSSING

Trenger du en håndverker for å bytte et vindu eller en dør, eller pusse opp kjøkkenet, badet, stuen eller hele boligen din, kan Recover hjelpe deg.

VANNSKADE

FLOMSKADE

SLUK

OPPVASKMASKIN

VANNLEKKASJE

RØRBRUDD

KJØKKENET

En vannskade i en bolig får ofte store økonomiske konsekvenser fordi overflater og bygningskonstruksjoner som gulv og vegger må fjernes for å få tørket gjenværende fukt i det som ikke skal rives.

40 ÅRS ERFARING MED HÅNDVERK­

TJENESTER

Du finner oss i Kirkebakken 8, Halden

Vi tilbyr vår kompetanse, og kan bistå med oppgraderinger. Alt fra å bytte kjøkken, pusse opp badet, flytte en vegg eller bare bytte laminat/parkett.

BRANNSKADE

PIPEBRANN

STEKEOVN

EL. ANLEGG

EL. APPARATER

BRANNSLUKKING

RØYKSKADE

Brannskader, store eller små, skaper ofte problemer i etterkant i form av sot og lukt. Om skaden kommer av kortslutning i el. apparater, gjenglemt stearinlys, gnist fra peis, pipebrann, sigarettglo, gjenglemt mat i kjele på komfyr eller i stekeovn osv., er problemene de samme.

Kontakt oss

MILJØSKADE

GRAFITTIRENS

RADON

ASBEST

MUGG/RÅTE

OLJE/PARAFIN SKADEDYR

Innemiljøet i boligen vår påvirkes av en rekke faktorer og noen av de kan ha noe å si for helsen vår. Noen kan vi gjøre noe med og noen kan vi ikke gjøre noe med. Fukt, mugg, råte, radon og asbest er ting som kan oppdages ved målinger og fjernes via tiltak vi kan gjøre.

MØBELRESTAURERING

MØBLER DØRER VINDUER BYGNINGSINSTALLASJONER

Restaurering og vedlikehold av brukte gjenstander og bygningsinstallasjoner. Møbelrestaurering tilbys både til forsikringsselskaper, næringsdrivende og private.

Andreas Gustav Houmsmoen, tlf 99 31 44 70. E-post: agh@recover.no

eller Trond Kristian Hansen, tlf 48 17 89 18. E-post: trh@recover.no

Last ned HABO-appen!

Tips!

Registrer betalingskortene dine på Min side for å samle bonus

Nå kan du laste ned HABO-appen og få hele medlemskapet rett i lomma

• Medlemsbevis

• Boliger på forkjøpsrett

• Oversikt over medlemsfordeler

• Registrer betalingskortet ditt

• Opptjent bonus

• Overfør bonus

• Styreportal

«Tok» leilighet på forkjøpsrettmed kun to dagers ansiennitet

Tom André Fosseng Hansen var eneste HABO-medlem som forhåndsmeldte sin interesse da leiligheten i Niels Stubsgate Borettslag lå ute til salgs. Dermed kunne han sitte stille i båten og vente til budrunden var over.

For en tid tilbake solgte Tom André sin enebolig på Hovsfjellet, plasserte inventaret på et lager og bosatte seg midlertidig hos sin mor i påvente av at en egnet leilighet skulle dukke opp.

Da en 73 kvadratmeter boenhet i Niels Stubsgate 3 dukket opp i en annonse, fattet han umiddelbart interesse.

Som den eneste som forhåndsmeldte interesse for leiligheten, kunne Tom André «sitte rolig i båten» og vente til budrunden var over innen han bestemte seg for å kjøpe. – Veldig behagelig, og nå skjønner jeg at foreldre melder inn sine barn i boligbyggelaget, fastslår han.

– Jeg tegnet medlemskap to dager tidligere, som ble utslagsgivende. Det var utrolig heldig for meg, men jeg fikk nesten litt dårlig samvittighet overfor vedkommende som hadde det høyeste budet, sier 37-åringen.

– Prisen var lav og størrelsen passet meg godt. Selv om det er forholdsvis høy fellesgjeld, er det mye som er inkludert i felleskostnadene som man må betale for også om man eier egen bolig – slik som varmtvann, kommunale avgifter, tv og internett etc.

– I tillegg følte jeg at beliggenheten var god, da jeg har to brødre som er bosatt i samme nabolag og det er kort vei til sentrum.

MÅTTE LESE SEG OPP

Tom André har eid og solgt flere boliger tidligere, men har aldri vært bosatt i en borettslagsleilighet. Derfor visste han ingen ting om forkjøpsrett før nå.

– Det var min mor som nevnte forkjøpsretten knyttet til borettslag, og som jeg måtte lese meg opp på. Dermed meldte jeg meg inn i HABO, men hadde ikke drømt om at to dagers ansiennitet skulle være nok til å sikre meg leiligheten uten å møtte ta del i budrunden. Også moren valgte å melde seg inn i HABO, med tanke på at det en gang i framtiden kan bli aktuelt for henne å selge det store huset hun bor i nå og flytte i leilighet.

– Jeg har nå fått forståelse for at mange melder barna sine inn i boligbyggelaget, slik at de står sterkere når de en gang skal inn på boligmarkedet, sier han.

JOBBER PÅ PLATTFORM

Tom André vokste opp i Son og Drøbak, og bodde tett ved Oslofjorden inntil moren og

sønnene flyttet til Halden i 2014. I hele voksenlivet har han jobbet offshore, for tiden er han stasjonert på riggen Deepsea Aberdeen på Breidablikkfeltet i Nordsjøen.

– Jeg er to uker på plattformen etterfulgt av fire uker hjemme. Selv om det er 12 timers arbeidsøkter og til tider svært tøffe tak når jeg er ute, er dette en rytme og en livsstil jeg trives svært godt med.

For å komme seg på jobb, må han ta fly fra Gardermoen til Stavanger. Deretter følger en drøye 18 mils tur med helikopter. En lang reisevei, derfor hadde han egentlig tenkt å se etter et sted å bosette seg betydelig nærmere flyplassen.

– Men da jeg leste at det er snakk om direktetog fra Halden til Gardermoen, uten å bytte

tog på Oslo S, revurderte jeg planene. Men jeg pleier aldri å bo på samme adresse mer enn 5–6 år, så jeg får se hva det blir til etter hvert.

OVERTAKELSE 1. MARS

I skivende stund har Tom André ennå ikke overtatt leiligheten, men har for lengst bestemt seg for at den skal pusses opp før han flytter inn.

– Det er nok ikke blitt gjort så mye i leiligheten siden bygget ble reist i 1990, derfor kommer jeg til å bytte både kjøkken og bad i tillegg til maling og generell oppussing, slik at den vil framstå som ny. Det er en investering i egen trivsel, men også for å øke attraksjon og verdi om jeg velger å selge om noen år, sier den sympatiske oljearbeideren.

Hva betyr forkjøpsretten?

Forkjøpsretten er en stor fordel for alle som er medlemmer i et boligbyggelag. De kan kjøpe en bolig, uten å delta i budrunden. I praksis betyr ikke forkjøpsretten så mye for selger. Forkjøpsretten håndteres profesjonelt av eiendomsmegleren og boligbyggelaget. Regelverket er også slik at borettslaget garanterer for oppgjøret ved bruk av forkjøpsretten, slik at tryggheten for selger er god. For den som har vunnet budrunden kan det være ergerlig å miste boligen på forkjøp. Men det er viktig å huske på at alle kan melde seg inn i et boligbyggelag, det er ingen eksklusiv rettighet.

2. etasje i Niels Stubsgate 3 er Tom André Fosseng Hansens nye hjem. – Det er første gangen jeg bosetter meg i et borettslag, men det er jeg sikker på blir veldig bra. Det skal bli greit å slippe utvendig vedlikehold og plenklipping!

Landlig boligdrøm på populære Fagerholt!

Nå kan du bo høyt, solrikt og luftig til med utsikt mot Iddefjorden – og kun 10 min fra Halden sentrum! Fagerholt er et nytt, etablert byggefelt hvor det har blitt svært populært å bosette seg.

På Stenbruddtunet kan du velge mellom romslige boliger i rekke, med 3 soverom, 2 bad og garasje eller praktiske leiligheter med 2 soverom og carport. Alle boligene har vestvedt terrasse/veranda.

Linda Torp Skogli

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 414 24 189

linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no

Bruk kameraet på mobilen og hold over QR-koden.

NY SEKSMANNSBOLIG

OREID BYGGETRINN 6:

NYE, MODERNE LEILIGHETER GOD STANDARD – SOLRIKT

AREAL: 76–87 KVM

CARPORT MED BOD

PLANLØSNING MED 2 ELLER 3 SOVEROM

Leilighetene inneholder entré, gang, 2/3 soverom, bad, bod og kjøkken stue med utgang til platting/terrasse.

Plantegningene er kun av illustrativ art. Innredninger må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller møbler. Byggetekniske endringer vil forekomme.

Sabri Khattab

Eiendomsmegler

Tlf 48 06 39 55

sabri.khattab@dnb­eiendom.no

SAMARBEIDSPARTNERE:

– Det er mer gøy når resultatet blir bra og arbeidet du har gjort varer lenge. Derfor bruker vi mye tid på kundepleie og veiledning, nettopp for å sikre at sluttproduktet blir best mulig, sier Halden Farvehandels daglige leder Einar Skontorp.

Du ser det allerede i navnet. Dette er langt mer enn en butikk som selger maling. Halden Farvehandel. Med «v». En god, gammel faghandel som har vært i bransjen siden 1935, og som vil være her i mange år til. – Ja, vi kommer alltid til å holde ved det vi er gode på og som vi synes er gøy: å være en faglig rådgiver for våre kunder. Vi fokuserer ikke på pris, men på hva kunden ønsker å

oppå med sitt prosjekt; det være seg å male yttervegger eller å fornye en rom eller to i boligen. Vårt oppdrag er å bistå til å gjøre oppussingen til en hyggelig opplevelse framfor å «pushe maling».

For det er unektelig noen viktige valg du må ta før du setter i gang, for at resultatet skal bli best mulig.

– Én ting er å treffe på fargen på maling og valg av tapet for å skape den riktige

atmosfæren i rommet. Like viktig er å vite hva du eventuelt må gjøre av grunn arbeider – og ikke minst velge riktige produkter i forhold til underlaget. Det er masse å velge i, som har ulike egenskaper.

IKKE GAP OVER FOR MYE

– Nå går det mot vår og lysere tider, som er en ideell tid for å pusse opp. Hvilke råd vil du gi de som nå ivrer etter å komme i gang?

HALDEN FARVEHANDEL:

Hjelper deg å gjøre jobben mer lystbetont

Tapet bidrar til å skape rett stemning i rommet, gjerne i kombinasjon med malte vegger. Hos Halden Farvehandel kan du velge mellom tusenvis av ulike tapeter. Einar Skontorp og Ragnhild Borg kan lose deg gjennom jungelen av muligheter. Som HABO­medlem nyter du godt av gode rabatter hos faghandelen.

– Det viktigste, er å ikke skynde seg å komme i gang. Eller skynde seg for å bli ferdig raskest mulig. Da risikerer du at det blir mye stress og at du blir misfornøyd med resultatet. Skal du gjøre det mest mulig lystbetont, anbefaler jeg på det sterkeste å ikke gape over for mye. Ta en vegg – eller ett rom om gangen, og sett heller av litt ekstra tid både på planlegging og gjennomføring.

En tur innom Halden Farvehandel kan være en god start, nettopp fordi du får veiledning og anbefalinger på veien mot et optimalt sluttresultat. Her får du tapet, maling, golvtepper, gulvbelegg, verktøy og tilbehør under samme tak – og de gode rådene får du på kjøpet.

– Vi tar først en prat med kundene, hvor vi

forsøker å avdekke hva de egentlig ønsker. Ofte kommer de for å kjøpe maling, men er i realiteten ute etter å skape et koselig hjem. Vårt fokus ligger ikke på produkter, men på den endringen og fornyelsen de er ute etter.

Stadig flere kunder har med seg bilde av rommet/rommene de skal pusse opp. Det er et svært godt utgangspunkt for en god prosess, sier han.

– De fleste er ikke klar over alle muligheter og kombinasjoner som finnes, og hvilke egenskaper de ulike produktene har. Det er her vi som faghandel kommer til vår rett ved å opplyse og veilede, uten at vi må gjøre prosjektet mer komplisert.

– Men selv om vi opplyser om muligheter

og loser kunden mot målet, er det viktig å understreke at det er kunden som tar valgene legger han til.

UTVENDIG MALING

– Våren er også tid for å gi huset en utvendig makeup. Noen tips der?

– Det handler mye om det samme; å ikke hive seg på for mye, samt å sørge for å få produkter som egner seg best til akkurat din vegg. Maling av husvegger er i utgangspunktet ikke noe man ser fram til med glede. Men om du tar sørveggen i år, kan du vente med nordveggen til neste år.

– Da blir det straks ikke så uoverkommelig, og langt mer hyggelig!

Tid for generalforsamlinger og årsmøter

Det er igjen tid for å gjennomføre generalforsamlinger og årsmøter for rundt 150 HABO-tilknyttede borettslag og sameier. HABOs forvaltning er klare for å bistå dem alle.

– Det blir hektiske uker, men det er hyggelig å være ute og treffe styrene og medlemmene, sier økonomi- og forvaltningsleder Anne Wahlstrøm.

Startskuddet går i uke 11, og i løpet av tre uker er 90 prosent unnagjort. De resterende blir gjennomført etter påsken, det vil si i svært god tid før den lovpålagte fristen 31. juni.

– Vi er veldig bevisste på at boligselskapene skal gjennomføre sine generalforsamlinger årsmøter på denne tiden, mens fjoråret fortsatt er rimelig ferskt og før vårvarmen kommer og folk blir opptatt av masse annet.

ØVERSTE ORGAN

Generalforsamlingen er borettslagenes øverste organ, mens det tilsvarende for sameiene er årsmøtet. Ellers er lovverket for begge selskapsformene stort sett det samme, og er veldig styrt av vedtekter og lovverk.

– Regnskapet for fjoråret skal ferdigstilles og innkallingen må inneholde regnskap med budsjett, årsrapport, valgkomiteens innstilling, innkomne forslag inklusive forslag på godtgjørelse til styret. Innkallingen sendes ut mellom 20 og 8 dager før generalforsamlingen/årsmøtet, og alle andelseiere skal kalles inn. Det er både mye forarbeid og etterarbeid knyttet til gjennomføringene, som vi bistår lagene med.

Det er også lovpålagt at en representant fra forretningsføreren – i dette tilfelle boligbyggelaget - skal være til stede under møtene.

– VI har selvfølgelig ikke stemmerett, men ser til at vedtekter og lover følges, slik at vedtakene som fattes er utfyllende nok og gyldige. I tillegg er det greit at vi drar gjennom regnskapet og svarer på spørsmål, og vi stiller opp som møteledere dersom lagene ønsker det. På ordinær generalforsamling/årsmøte behandles årsberetningen, årsregnskapet og valg av styremedlemmer. I tillegg behandles saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn.

BEHANDLER IKKE BUDSJETT

Wahlstrøm forteller at de ofte får spørsmål om hvorfor ikke budsjettet er til behandling på generalforsamlingen/årsmøtet. Svaret, er at det er delegert til styret.

– Budsjettet følger styrets vedlikeholdsplikt og ansvar for forsvarlig drift. Det man får inn av penger skal dekke driften, eventuelle renter og avdrag på lån og fremtidig vedlikehold. Styret i sameiet eller borettslaget har ansvar for å sette opp budsjettet og sørge for at alle utgifter blir dekket og at bygningsmassen blir ivaretatt.

– Det hadde ikke vært praktisk mulig å ivareta denne plikten dersom alle beslutninger om vedlikehold måtte avgjøres av generalforsamlingen/årsmøtet, påpeker hun.

HABOS FORVALTNINGSAVDELING er klar for å bistå boligselskapene med gjennomføring av generalforsamlinger (borettslag) og årsmøter (sameier). Fra venstre: Anne Wahlstrøm, Malin Thøgersen, Madeleine Dahl-Nielsen og Heidi Lagerholt. Sindre Olsen Vevelstad er også en del av staben, men var ikke til stede da bildet ble tatt. I tillegg bistår også HABOs administrerende direktør Richard Olsen ved behov.

Mesterkjøkken er HABO-samarbeidsnypartner

– Vi kan skreddersy nye, komplette kjøkken eller fornye det gamle. Ta gjerne turen innom oss for en kaffekopp og en kjøkkenprat, sier kjøkkenkonsulentene Grethe Thoresen og Morten Gundersen hos Mesterkjøkken.

Den lokale kjøkkenprodusenten og -leverandøren holder hus i Skolegata 37 i Tistedal. Her finner du en stor utstilling av delikate kjøkkenløsninger, samt produksjon og lager i samme bygg. Mer kortreist og bærekraftig kjøkken får du ikke!

FORETRUKKET LEVERANDØR

Mesterkjøkken har produsert og solgt kjøkken siden 2007, og har siden vokst til å bli en stadig sterkere utfordrer til de store kjedene. Som direkteleverandør, er det få – om noen – som kan matche dem på pris, kvalitet, fleksibilitet, leveringssikkerhet og service. Det har gjort dem til en foretrukket kjøkkenleverandør både på det private markedet og til næringslivet – men også for en rekke store utbyggere og entreprenører i regionen.

INKLUSIV HALDEN BOLIGBYGGELAGLAG.

– Ja, vi har levert kjøkken til en rekke av HABOs byggeprosjekter de siste årene, bekrefter Grethe Thoresen og Morten Gundersen, og nevner i farta populære boligfelt som Oreid, Sollihøgda, Riskollen, Brekkerødlia, Stenrød og Fladstad i Rakkestad.

SAMARBEIDSPARTNER

Nå har Mesterkjøkken blitt håndplukket som samarbeidspartner med HABO, og blir med det en del av boligbyggelagets fordelsprogram. Det vil si at du som HABO-medlem oppnår rabatter på allerede gode priser. Og snakker vi om at hele borettslaget har besluttet å rehabilitere kjøkkenet i alle leilighetene, vil det i sum gi store besparelser.

En god bedrift å ha med i fordelsprogrammet, sier HABO-direktør Richard Olsen.

– Det skal være attraktivt å være HABOmedlem, derfor inngår vi avtale med utvalgte aktører i det lokale næringslivet som gir rabatter på etterspurte varer og tjenester. Mesterkjøkken er således en god samarbeidspartner for oss. Vi vet hva de står for av kvalitet og leveringsdyktighet, og de passer således godt inn i vår portefølje av medlemsfordeler.

KAN SKREDDERSY LØSNINGER

En av Mesterkjøkkens styrker, er at de kan skreddersy kjøkkenløsning helt i tråd med kundens behov.

– Ja, om du ikke er ute etter å bytte hele kjøkkenmiljøet, er det ofte et godt alternativ å fornye det med nye fronter og benkeplater, sier Thoresen.

– I og med at vi har produksjon i eget hus, er det kort vei fra bestilling til ferdigstillelse. I tillegg har vi et stort lager av hvitevarer, fronter og tilhørende deler, som gir raske leveringstider. Vi er veldig opptatt av at kunden skal føle seg godt ivaretatt og være fornøyd.

Mesterkjøkken tar også hånd om transporten og monteringen selv, og sørger dermed for kjappe responstider også på disse områdene, samt at du som kunde kun har en part å forhold deg til.

Grethe Thoresen og Morten Gundersen ønsker velkommen innom for en hyggelig kjøkkenprat i Skolegata 37. Her kan du la deg inspirere i delikate utstillinger, og i det samme bygget har de produksjon og lager. Det gir stor fleksibilitet og raske responstider. Mesterkjøkken er også forhandler av Drømmekjøkken, og har utsalg både i Halden, Sarpsborg og Moss.

– Og skulle det skje et uhell med en benkeplate eller en front under transport, sørger vi for å det umiddelbart blir produsert en ny dersom vi ikke allerede har den på lager. Vi er ikke avhengig av å legge inn en bestilling på en fabrikk i utlandet, påpeker Gundersen .

← Beboerne i borettslag som skal renovere kjøkkenene, ønsker gjerne ulike tilvalg – slik at de får både ønsket design og et funksjonelt kjøkken. Bruker man Mesterkjøkken som leverandør, tar de seg også av denne prosessen – både ved å ta i mot sluttbruker i butikken og håndtere og formidle bestillingene. – Det er bare å ta turen innom for en hyggelig prat, sier kjøkkenkonsulent Grethe Thoresen.

Med lang tilknytning til

Halden

Boligbyggelag er borettslagsleiligheter vår spesialitet

Men salg av HABO ­boliger er ikke det eneste vi er gode på! Du kan stole på at vi gir deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype!

Med vår erfaring og lokal kunnskap, vet vi hvordan

Halden Boligsenter AS i samarbeid med Halden

– Dette er et stort oppgraderingsprosjekt, og det var naturlig å kople på HABOs tekniske avdeling både for å avdekke behovene, lage kravspesifikasjon, hente inn priser og ta hånd om den daglige prosjektstyringen, sier styreleder Øyvind André Grandahl

STOR

REHABILITERING AV SELVBO BORETTSLAG:

– Dette har vi gledet oss til lenge!

– Det er nesten så jeg tror at jeg har gått feil når jeg kommer på jobb. Dette har vi gledet oss til lenge, sier helsefagarbeider Lina Hansen Støkket ved Grønliveien Bo og Miljøarbeidertjeneste, og får tommelen opp fra beboer Terje Brustad.

SelvBo borettslag består av 25 kommunalt disponerte leiligheter på fem ulike steder i Halden kommune.

De øvrige boligene befinner seg henholdsvis i Kommandantveien, Friggsvei, Kvartsveien og Isebakkeveien, som alle er en del av Enhet Bo og miljøarbeidertjeneste. Hvert bygg består av fem leiligheter

– hvorav én av dem disponeres som base for de ansatte.

Byggene ble reist rundt 1990, og har lenge vært preget av etterslep på vedlikehold og manglende oppgraderinger. Nå var imidlertid tiden inne til å gjøre et skikkelig løft. Boligene får nytt tak, ny kledning, etterisolering og nye vinduer og dører. I tillegg oppgraderes fellesarealene med maling og nytt golvbelegg.

Også utendørsområdet får et løft med utvidelser og oppgraderinger for boligen i Grønliveien, og det vil bli bygd støyskjerming langs gangstien mot den trafikkerte BRA-veien.

FERDIGSTILT I MAI

Arbeidene på bygget er godt i gang, og skal være ferdigstilt innen mai måned.

– Dette blir utrolig bra, og betyr mye for trivselen på huset for oss alle, sier Hansen Støkket, som har hatt base her siden 2010 og stortrives i jobben.

← Styreleder Øyvind André Grandahl kan fortelle om god dialog mellom håndverkerne, beboerne og de ansatte. Alle er gode til å tilpasse seg hverandre. Her i dialog med Snorre Svendberg fra Mesterbygg Halden.

Selv om oppgraderingen naturligvis fører til en del støy og trafikk av håndverkere ut og inn av bygget, føler hun ikke at det har vært plagsomt.

– Nei, det har gått overraskende bra. Alle tilpasser seg og gjør det beste ut av situasjonen, og mange av beboerne er ute på aktiviteter på dagtid. Og vi har jo virkelig noe å glede oss til!

FORNØYD STYRELEDER

Også styreleder Øyvind André Grandahl gleder seg over at borettslaget nå får en makeover. Planleggingen startet for rundt to år

siden, som munnet ut i nødvendige vedtak i en ekstraordinær generalforsamling i fjor, forteller han.

HABOs tekniske avdeling ved Fredrik Hoffstrøm har bidratt med å avdekke behovene for hvert enkelt bygg, utarbeidet kravspesifikasjon og innhenting av pristilbud fra leverandører. Hoffstrøm bidrar også med prosjektadministrasjon i gjennomføringen av prosjektet.

Mesterbygg Halden ble valgt som totalentreprenør, og deretter har det bokstavelig talt gått slag i slag – med boligene i Grønliveien

og Kommandantveien øverst på prioritetslisten. Når disse er ferdigstilt, gyver de løs på de tre neste. Etter planen vil alle fem byggene framstå i en helt ny drakt i løpet av høsten. – Budsjettet er på mellom tre og fire millioner kroner per bygg, litt avhengig av behovene for det enkelte bygget. Vi får oppgraderte og innbydende bygg og arbeidsplasser – det er vi veldig fornøyd med.

Grandahl skryter av samarbeidet med valgt lokal aktør Mesterbygg, HABO og brukerne av byggene. Det er litt krevende når det står på, men dette blir veldig bra.

Beboer Terje Brustad og helsefagarbeider Lina Hansen Støkket gir tommelen opp for at Grønliveien Bo og Miljøarbeidertjeneste nå får en skikkelig oppgradering. Omsorgsboligen er ett av fem bygg som er skilt ut i SelvBo borettslag.

Bo

høyt og solrikt på Fagerholt!

8 leiligheter på to plan fordelt over 4 tomannsboliger: 3 soverom. Balkong på ca 38 kvm. Carport med sportsbod

Byggingen er igang og de første leilighetene er allerede solgt

Leilighetene ligger nær fin natur og har kort vei ned til Iddefjorden med flere badeplasser. Fra Halden sentrum kjører du hit på 10 min.

BRA/P-ROM: 100 kvm. Prisantydning kr 3.980.000 + lave omk.

Jan-Marcus Lilledal

Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 917 69 455

marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

Se mer om priser og planløsninger (QR-kode)

NÅ KAN DU LEIE DIN EGEN BOLIG

FØR DU KJØPER DEN

FINN UT MER OM «LEIE FØR EIE»

OG HVORDAN DU SOM UNG KAN KOMME DEG INN PÅ

15. APRIL Følg oss på @dnbehalden på Instagram og Facebook

←DETTE ER LEIE FØR EIE

minboligreise.no

Et rettferdig arveoppgjør

Det kan være flere spørsmål som oppstår i forbindelse med et arveoppgjør: Hvilke verdier etterlater avdøde seg? Hadde avdøde gjeldsforpliktelser?

Hvem har rett på arv? Og ikke minst, hvordan skal arven fordeles mellom arvingene på en riktig og rettferdig måte?

Det kan være vanskelig å få oversikt over avdødes verdier og gjeld, særlig ettersom det per i dag ikke finnes et samlet register for dette. Dersom avdøde var gift eller samboer, vil det også være viktig å få oversikt over hvilke verdier som inngår i arveoppgjøret, og om ektefellen eller samboeren kan holde verdier utenfor.

Hvem som er arvinger, vil bero på arvelovens regler. Dersom avdøde etterlot seg testament, vil testamentet være bestemmende for hvem som er å anse som arvinger.

Erfaringsmessig kan det oppstå uenigheter mellom arvingene om hvordan loven skal forstås eller hvordan testamentet skal tolkes; hvor stor del av arven de har krav på, eller hvordan eiendelene skal fordeles mellom dem.

HVORFOR BRUKE ADVOKAT I ET ARVEOPPGJØR?

I Legalis har vi advokater med langvarig og bred erfaring innen arv og dødsboskifte.

En advokat vil kunne hjelpe arvingene gjennom hele prosessen, og sørge for at alt skjer på en ryddig, korrekt og rettferdig måte.

Advokaten vil sørge for at alle eiendeler og gjeld inngår i dødsboet, samt at gjenlevende ektefelle eller samboers rettigheter blir ivaretatt. Dersom avdøde satt i uskiftet bo, vil advokaten sørge for at rettighetene til førstavdødes arvinger blir ivaretatt.

Videre vil advokaten blant annet påse at

FAKTA

Ta gjerne kontakt med Advokatfirmaet Legalis dersom du skulle trenge hjelp med et arveoppgjør. Advokatene i Legalis kan også bistå med utarbeidelse av testament og andre arverettslige spørsmål. Gjennom Boligbyggelagenes medlemsfordeler får du gratis innledende samtale med advokat hos Legalis om din sak. Ønsker du videre bistand er medlemsprisen kr 1925 pr. time og 5 % bonus tilbake. Les mer om avtalen på HABOs nettsider eller på legalis.no/fordel.

De fleste har også rettshjelpsdekning gjennom innboforsikring eller andre forsikringer som medfører at forsikringsselskapet dekker kostnader til advokathjelp opp til et visst beløp. Legalis er behjelpelig med å søke forsikringsselskapene med å dekke kostnader til advokat. Rettshjelpsdekning kan du lese mer om på nettsidene til Advokatfirmaet Legalis: Rettshjelpsdekning i din forsikring – kan du få dekket advokatutgiftene?

kostnader til begravelse dekkes, at fast eiendom selges eller overtas av arvingene, at aksjer og fond overdras eller selges, at eventuelle forsikrings- og pensjonsutbetalinger foretas, at skattemessige forhold avsluttes overfor skattemyndighetene, samt at arvingene blir enige om fordeling av innbo og løsøre.

Advokaten vil naturlig nok også sørge for at arven blir fordelt mellom arvingene i samsvar med arvelovens regler og testament, slik at arven blir fordelt korrekt og rettferdig.

Medlemsfordel i BBL gir deg gratis innledende saksavklaring og rabattert timepris ved ønske om videre bistand.

Sofie Lemona er advokat hos Legalis med spisskompetanse innenfor arv og dødsboskifter.

Et medlemskap i gave til den unge?

Et medlemskap i HABO kan veie tungt når de unge skal på boligmarkedet

Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens unge selv skal ut på boligmarkedet? Da kan det være smart å tegne et medlemskap i HABO allerede nå. Det kan være din gave til den unge i familien!

Ta kontakt med oss i HABO på 69 21 37 77 eller benytt innmeldingsskjema på www.habo.no

– Sammen gjør vi boligkjøpet enkelt for våre medlemmer!

HABO-direktør Richard Olsen forklarer den tette linken mellom HABO og DNB Eiendom Halden. Ikke bare er de lokalisert i samme bygg, men HABO har også 100 prosent eierskap i meglerselskapet.

– Det vil si at det i realiteten er HABOmedlemmer som også eier DNB Eiendom Halden. Derfor er det naturlig at de som skal selge sin borettslagsbolig bruker oss, sier DNB Eiendom Haldens daglig leder Linda Torp Skogli.

Hun trekker samtidig fram fordelen av å ha DNB Bank i bygget, som gjør det mulig å inkludere også finansiering i kundereisen.

– Eksempelvis får de raske svar på hvor høyt de kan gå i en eventuell budrunde i jakten på drømmeboligen. På den måten kan vi tilby en unik totalpakke som kommer alle kundene til gode. Det er bare å ta kontakt for en uforpliktende prat om du går med planer om å selge, understreker hun.

TOTALLEVERANDØR AV BOLIGDRØMMER

HABO har bygget boliger og levert gunstige boligrelaterte tjenester siden 1945 gjennom egen byggevirksomhet og i samarbeid med andre boligutviklere. Boliger som tilbys på forkjøpsrett for sine medlemmer. Boligbyggelaget forvalter i dag rundt 3.330 boliger fordelt på over 130 boligselskaper i Halden og omegn – og har ca. 6.700 medlemmer. Jevnlig blir det utviklet nye boligprosjekter i attraktive boområder både sentrumsnært og i mer landlige strøk.

– Vi bygger for å tilfredsstille boligbehovet for alle våre medlemmer; uansett hvor i

livssyklusen man befinner seg og hvor i kommunen man ønsker å bosette seg. Derfor er vi veldig bevisste på hvor vi bygger og hva slags boliger vi bygger, sier Richard.

– For å kunne ta våre medlemmer gjennom hele prosessen, må vi også ha vårt eget meglerkontor som kan borettslagsmodellen til fingerspissene - og som dermed kan håndtere salgene på beste måte. Derfor selges alle nye byggeprosjekter gjennom DNB Eiendom Halden. I tillegg bidrar samspillet med meglerkontoret til at vi til enhver tid har full innsikt i «tempen» i boligmarkedet, som gjør det enklere å treffe med konseptene.

SPISSKOMPETANSE

PÅ BORETTSLAGSMODELLEN

I tillegg til nye prosjekter, er det naturlig nok mange resalg i den eksisterende boligmassen i løpet av et år, og Linda gleder seg over at svært mange av HABO-medlemmene ser på DNB Eiendom Halden som «sitt» meglerkontor.

– Det krever litt tilleggskompetanse å selge en borettslagsbolig, som det ikke er en selvfølge at alle meglerselskaper innehar. Ved at vi har jobbet hånd i hånd med HABO gjennom mange år, kan vi umiddelbart veilede potensielle kjøpere i forhold til ansiennitet, forkjøpsrett, hva som ligger i fellesgjelden i

forhold til lån og rentavskrivninger, teknisk drift osv. I sum kan vi fortelle interessentene hva den reelle bokostnaden blir, og vi kan raskt avklare alle forhold knyttet til boligen, påpeker Linda.

– I tillegg har vi førstehåndsinformasjon om det enkelte borettslag og hvilket potensial som finnes i nærområdet, og har med det det beste utgangspunktet for å skape økt interesse – og best mulig pris for kunden.

FORKJØPSRETTEN

Begge minner om at forkjøpsretten er en vesentlig del av borettslagsmodellen. I korte

trekk vil det si at HABO-medlemmer kan melde interesse for borettslagsboligen som er til slags uten å forplikte seg. Boligen legges deretter ut for salg med en budrunde som normalt. Etter at budrunden er avsluttet, får du som har forkjøpsrett og lengst ansiennitet tilbud om å kjøpe boligen til samme pris og vilkår som vinneren av budrunden. Ikke sjelden står det om en dag eller to lenger ansiennitet for «vinneren».

Totalleverandør: - HABO er en totalleverandør av boliger, derfor er det naturlig at boligbyggelaget eier meglerselskapet, sier HABOs administrerende direktør Richard Olsen og DNB Eiendoms daglige leder Linda Torp Skogli.

– Vårt oppdrag er å skaffe boliger til våre medlemmer. Da er det naturlig at vi også tilbyr meglertjenester med spisskompetanse på borettslagsmodellen.

– Det viser viktigheten av å være medlem av HABO, selv om du i dag ikke bor i en borettslagsleilighet i dag. Et medlemskap kan også overføres til slektninger i rett opp- eller nedstigende linje for deg eller ektefellen din. (Du kan lese alt om forkjøpsrett og medlemskap på habo.no).

GOD START PÅ 2023

Selv om boligmarkedet i hele landet var avventende ved inngangen av året på grunn av mye usikkerhet knyttet til renteøkninger og høy, generell prisvekst, kan Linda fortelle at det allerede har begynt å normalisere seg og at omsetningshastigheten er relativt kort.

– Nylig solgte vi en tomannsbolig kort tid etter at de var lagt ut for salg, samt en leilighet som gikk for godt over takst. Det vil si at de vi omsetter de populære salgsobjektene umiddelbart. Og ved at man kjøper og selger i det samme markedet, er det ingen større risiko nå selv om boligprisene generelt har gått noe ned. Det du eventuelt «taper» i pris når du selger «vinner» du tilbake når du skal kjøpe, minner hun om.

– Det som skjer i boligmarkedet nå, er en priskorrigering som både er normalt og sunt i forhold til den norske økonomien. Samtidig merker vi at vår rolle som rådgiver er enda viktigere for våre kunder.

INGEN STORE KONSEKVENSER

Heller ikke for HABOs del, har uroen i markedet fått noen store konsekvenser, om vi ser bort fra det planlagte byggeprosjektet Os Allé som har blitt satt på vent, forteller Richard.

– Selv om flere prosjekter ruller og går som før, er det også enkelte som er litt tregere å selge ut enn hva som har vært tilfelle tidligere. Det handler nok først og fremst om hvilke prisklasser vi snakker om, samt beliggenhet.

– Vi har også vært både forutseende og litt heldige i forhold til at vi ikke har igangsatt noen prosjekter som kunne ha stoppet opp å grunn av pris- og renteøkningene og en mer avventende holdning hos kjøperne.

– Den tiden vi er inne i nå, vil nok skille de seriøse og solide utbyggerne fra de som kun er ute etter kjapp profitt. Vi bruker nå tiden til å konsolidere oss, og kan posisjonere oss

ytterligere i markedet i tiden framover. Han legger til at renteøkningene som har vært – og de som er varslet, naturligvis gjør det enda tøffere å komme seg inn på boligmarkedet. Og at det er desto viktigere at HABO har prisgunstige alternativer å tilby sine medlemmer.

FOKUS PÅ DE UNGE

Konseptet Leie før eie, har hjulpet mange førstegangsetablerere inn på boligmarkedet. Nå kan Richard og Linda røpe at de vil arrangere boligeventet «Min boligreise», som avholdes 15. april, hvor de også henvender seg primært til de unge.

– Her vil både HABO, DNB Eiendom Halden, DNB Bank og Leie før eie være tilstede, og det vil bli arrangert aktiviteter og underholdning. Dette er beregnet for de som vet lite om starten på boligreisen, hvor de involverte partene vil bistå på veien med spørsmål om sparing, type lån, tilpasninger som kan gjøres, «Leie før eie»-konseptet og andre ting de eventuelt måtte trenge på veien, forteller de.

MIN BOLIGREISE: 15. april inviterer Richard og Linda til happeningen «Min boligreise», hvor de primært henvender seg til de unge som ønsker å komme inn på boligmarkedet. Også en representant for banken vil være tilstede, og det vil bli konkurranser og underholdning, lover de.

TIL SALGS PÅ FAGERHOLT: Utsiktstomter med flott beliggenhet

3 solrike boligtomter med utsikt mot Iddefjorden. Selges samlet eller hver for seg.

TOMT 6: 937 kvm. TOMT 46: 1378 kvm. TOMT 57: 962 kvm.

www.fagerholthalden.no

JAN-MARCUS LILLEDAL

Eiendomsmegler MNEF

E-post: marcus.lilledal@dnb-eiendom.no • Tlf. 91 76 94 55

DNB EIENDOM, HALDEN, Busterudgata 31, 1776 Halden

TIL SALGS PÅ FAGERHOLT: Store vestvendte utsiktstomter

2 boligtomter med flott beliggenhet på populære Fagerholt. Selges samlet eller hver for seg. TOMT 54: 1870 kvm. TOMT 55: 1875 kvm.

Priser

info på www.fagerholthalden.no

JAN-MARCUS LILLEDAL

Eiendomsmegler MNEF

E-post: marcus.lilledal@dnb-eiendom.no

DNB EIENDOM, HALDEN, Busterudgata 31, 1776 Halden

• Tlf. 91 76 94 55

Flott utsikt fra tomtene

Priser og mer info på

og mer

Har du planer om å kjøpe deg borettslagsleilighet?

Som medlem av HABO vil du ha forkjøpsrett på alle boliger som ertil salgs i tilknyttede borettslag. Forkjøpsretten er den største fordelen din, og med den kan du sikre deg drømmeboligen.

Om det er flere medlemmer som er interessert i samme bolig, går boligen til den med lengst ansiennitet. Derfor er det lurt å melde seg inn tidlig.

Les mer på www.habo.no

Her finner du også informasjon om innmelding. Tlf.

Da kan det være lurt å være medlem av HABO allerede nå