2
Leder | HABO-nytt
leder
HA BO-BLA D ET
Borettslagets
Eli Andreassen
Det er vår!
«Det som gjems i snø kommer opp i tø». Selv om vi ikke har hatt mye snø i vinter er det helt tydelig at det har vært mye som har ligget under snø eller is i v intermørket. Nå lysner det og alt kommer frem. Nå i årsoppgjørstider leser vi mange styreprotokoller. Der ser vi at styrene er flinke til å planlegge og å finne datoer for årets dugnad. Det er flott! Da er det å håpe at mange deltar. Etter en lang vinter hvor man nesten ikke har sett hverandre, er det fint å komme ut og treffe naboene. Kanskje har det blitt noen nye som har flyttet inn i løpet av vinteren. Dugnaden er da en flott mulighet til å treffes og bli kjent. Støtt opp om styrets arbeid i borettslaget ditt og delta i dugnaden! Det er garantert noen opp gaver for alle. Koke kaffe og steke vafler er også viktige oppgaver! Dugnad er kanskje en idé for bolig feltene med eneboliger også? Hva om de tok en lørdag og gjorde akkurat det samme? En felles dugnad der vi bor! Det minner også om at våren er tid for generalforsamlinger og årsmøter. Her er det status fra året som har gått som skal gjøres opp. Blant sakene er styrehonorar. Her skal styremedlemmene får sine honorarer for sitt arbeid i året som har gått. I utgangspunktet har ikke styret krav på vederlag for sitt arbeid. Vederlaget fastsettes av generalforsamlingen, enten på forhånd eller i etterhånd med tilbake virkende kraft. Alle lag i HABO fastesetter honorarer i etterhånd. Medlemmene av styret er ikke inhabile når honoraret skal fastsettes. Mange tror det. Mange spør oss om hva honorarene bør være. Det vil alltid variere. For som det står gis honorar etter antatt byrde. To like store lag, kan derfor ha ulike h onorarer. De aller fleste har i dag fornuftige honorarsatser. Det er nok ikke honoraret som er avgjørende for å få andelseiere til å ta på seg styreverv. Hvert år er styreledere og styremedlemmer på valg. Mange tar gjenvalg, men ikke alle. Det må respekteres. Det optimale er jo at styreverv og styrearbeid går litt på omgang. Mange har flinke gode styreleder og medlemmer som jobber trutt og jevnt år etter år. Når så de har et ønske om å tre av, er det ikke uvanlig at valgkomiteen står foran en utfordring. Ingen vil ta over. Noen ganger er det av beskjedenhet, man tror ikke man passer, eller i verste fall, er det ingen som vil. Man har flytta i borettslag for å være fri fra ansvar, komme og gå
som man vil. Da hender det at man må finne leder utenfra. Det optimale er å ha hele styret fra egne rekker. Det er viktig at alle som bor respekterer styret og ikke «plager» de i tide og utide. Har du spørsmål, klager eller gode ideer, skriv det ned og legg det i postkassa til styret. Er du spurt om verv og kunne tenkt deg å si ja, men syns du kan for lite, si ja, vi skal holde kurs for nye styremedlemmer straks generalforsamlingene er over. Våren er også tiden for årsoppgjør i eget hus, dvs. boligbyggelaget. Vi skal som boligselskapene ha generalforsamling og noen styremedlemmer er på valg. Vi skal gjøre opp status for året som har gått. Vi må erkjenne at vi ikke fikk i gang bygging av Remmenåsen borettslag. Vi satte en frist til 1. november. 1. november hadde vi én kontrakt. Det var dessverre ikke nok til at vi kunne starte bygging. Ellers selges brukte borettslagsandler godt om dagen. Så konklusjonen er, det å bo i borettslag er populært. Høsten 2011 hadde vi en undersøkelse blant boligselskapene våre. Status derfra er at vi kom godt ut. Vi har et godt omdømme. Det skal vi jobbe for at holder seg også i årene som kommer. Ellers er vi opptatt av det som skjer i Halden. Det er viktig for alle oss som bor i Halden at byen vår også har et godt omdømme. Vi som bor her vet at Halden er en god by å vokse opp i og bo i selv om det stormer litt akkurat nå. Det vil vi at andre også skal oppdage. Det burde være fullt mulig å bo i Halden så vel som i Sarpsborg og andre steder og å jobbe f.eks på det nye sykehuset. Ellers vokser medlemsmassen vår jevnt og trutt. I 2011 hadde vi en netto tilgang på 83. Vi ønsker oss selvsagt mange flere. I forhold til nabobyene våre har vi få ikke boende medlemmer. Vår påstand er at det er smart å være medlem. Det koster kun kr 200,- pr år. Ved å bruke medlemskortet aktivt er årskontingenten raskt spart inn hos våre lokale samarbeidspartnere. En oversikt finner du inne i bladet her eller på våre nettsider www.habo.no. Den viktigste fordelen er forkjøpsretten. Det kan være lurt å ha medlemskapet i orden om du skal kjøpe bolig i borettslag. Det har vist seg at det ikke alltid er så gammelt medlemskap som skal til for å få den boligen man vil ha. Som sagt innledningsvis, det er vår og det er snart påske – kom deg opp av godstolen og ut i sola! Neste gang vi er på trykk, er det juni og sommer – om alt stemmer.
ELI ANDREASSEN, ADMINISTRERENDE DIREKTØR, HABO
Skal du flytte inn i borettslag for første gang? Gratulerer! Her er noen ord og begreper som det kan være greit å kunne. n Borettslag Borettslag har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Hvordan borettslaget skal organiseres og drives, bestemmes av borettslagsloven. Det kan være lurt å kjenne til den. I tillegg har borettslaget egne vedtekter som det er viktig å kjenne til. Enkelte borettslag har også husordensregler. «Lov om Burettslag» finner du på lovdata.no. Borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler får du ved å kontakte styret. n Fellesgjeld Fellesgjeld er gjeld som borettslaget har tatt opp med pant i eiendommen. Avdrag og renter betales gjennom felleskostnadene. Hvis borettslaget har fellesgjeld, er det viktig at det også har en sikringsordning. Alle boretts lagene som er tilknyttet HABO har en slik ordning. n Felleskostnader det du betaler inn til laget hver måned. Felleskostnadene består av driftskostnader og renter og avdrag på borettslagets eventuelle lån. Driftskostnader er kostnader borettslaget har som er knyttet til driften, for eksempel strøm til fellesanleggene, snømåking, renovasjonsavgfit, vedlikehold, styrehonorarer, snøbrøyting, vaktmestertjenester osv. n Generalforsamling Den ordinære generlaforsamlingen avholdes i mars og april. Ekstraordinær generalforsamling avholdes når styret eller et antall andelseiere krever det. Generalforsamlingen er borettslagets øverste organ. Generlaforsamlingen er alle andelseierne. Ved å møte opp er du med på å avgjøre viktige saker i laget. På generalforsamlingen velges styreleder og øvrige styremedlemmer. Blant de sakene som tas opp er, årsregnskap og styrets årsberetning. Regnskapet og årsberetningen forteller andelseierne hvordan det de har betalt inn til laget, i form av felleskostnader, er brukt både i tall og ord. Som andeleier har du rett til å få dine forslag behandlet så sant de er levert inn til den fristen styret på forhånd har varslet om. Saker som ikkke står i innkallingen kan ikke behandles. Mange lag har beboermøte der ordet går fritt etter at generalforsamlingen er avsluttet. Abefaling: Møt opp på generalforsamlingen, vis interesse for eget bomiljø! n Styret Styret er valgt av generalforsamlingen og er vanligvis selv andelseiere i laget. Styret leder driften av borettslaget og følger opp det generalforsamlingen har vedtatt. Hvis du er ny i borettslaget og har spørsmål om driften, er det styret du bør ta kontakt med. Men husk at styret er vanlige mennesker som fritiden sin på styrearbeidet, så ofte er det lurt å sende en e-post i stedet for å ringe. Du er trolig ikke den eneste som tar kontakt!
HABO-bladet er et medlemsblad for Halden Boligbyggelag, Niels Stubsgate 6, 1776 Halden. Telefon: 69 21 37 77 Fax: 69 21 37 88 E-post: habo@habo.no Internett: www.habo.no Opplag: 14.000. Ansvarlig redaktør: Eli K. Andreassen. Foto: Totalmedia AS Grafisk design & produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Trykk: Agderposten. Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon, telefon 46 74 17 01.